ماجستير كوكورينا ، محامي

نحن "المناظر الطبيعية" الضرائب بعد المناظر الطبيعية

كيفية تبرير ومراعاة تكاليف السفلتة والتشجير والإنارة ودفع الضرائب

تم اقتراح موضوع المقال S.Yu. كازانكوفا ، رئيس الحسابات Yarmarka LLC (منطقة موسكو).

الطلب ، كما تعلم ، يخلق العرض. يريد العملاء أن يقودوا طريقًا سلسًا إلى باب مريح مركز التسوق، العمال - لترك السيارات في موقف السيارات بالقرب من المكتب ، الموردين - لتفريغ المنتجات من منصة ملائمة بالقرب من المستودع.

لذلك ، يحاول أصحاب ومستأجرو التجزئة والمكاتب والمستودعات والمباني الصناعية بكل طريقة تجهيز ليس فقط الأراضي الداخلية ، ولكن أيضًا الأراضي الخارجية ، ومسارات الإسفلت ، وتجهيز مواقف السيارات ، وكسر المروج وأحواض الزهور.

تنسيق حدائقعبارة عن مجموعة من التدابير الخاصة بالتحضير الهندسي والأمن ، والمناظر الطبيعية ، والطلاء ، والإضاءة ، ووضع الأشكال المعمارية الصغيرة وأشياء من الفن الضخم و تمت الموافقة على البند 1.5 من الإرشادات. قرار وزارة التنمية الإقليمية بتاريخ 27 ديسمبر 2011 رقم 613 (المشار إليها فيما يلي باسم المبادئ التوجيهية).

تعتقد السلطات الضريبية أن أهداف التحسين الخارجي لا يتم استهلاكها للأغراض الضريبية. الفرعية. 4 ص. 2 م. 256 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ؛ خطاب مصلحة الضرائب الفيدرالية لمدينة موسكو بتاريخ 21 ديسمبر 2011 رقم 16-15 / [البريد الإلكتروني محمي] . ولهذا السبب ، يحير المحاسبون حول كيفية الدفاع عن الحق في حساب تكاليف هذا التحسين في النفقات ، وما إذا كان من الممكن خصم ضريبة القيمة المضافة على هذه النفقات ، سواء كان ذلك يأخذ في الاعتبار تكلفة الأصول الثابتة "المحسّنة" في قاعدة ضريبة الأملاك.

كيف يجب أن يتصرف المرء من أجل تقليل احتمالية الخلافات مع السلطات الضريبية حول مثل هذه القضايا الحساسة؟

نحن نبرر نفقات "التحسين"

من خلال رفض الاعتراف بنفقات "التجميل" الخاصة بك كمصروفات ، لن توافق السلطات الضريبية على خصم ضريبة القيمة المضافة على الأعمال والسلع المشتراة لتجميل المناطق. أكثر الحجج الضريبية شيوعًا هي كما يلي:

• لا تهدف مصاريف التحسين إلى توليد الدخل ولا تتعلق بها نشاطات تجاريةالمنظمات و كتابات وزارة المالية المؤرخة 17 يوليو 2012 رقم 03-03-06 / 2/81 بتاريخ 18 أكتوبر 2011 رقم 03-07-11 / 278;
• يعد خصم ضريبة القيمة المضافة على السلع والأعمال والخدمات المتعلقة بتحسين المناطق أمرًا غير قانوني ، حيث لا يتم استخدامها في المعاملات الخاضعة لضريبة القيمة المضافة كتابات وزارة المالية المؤرخة في 9 نوفمبر 2011 رقم 03-03-06 / 1/736 (ص 2) ، بتاريخ 18 أكتوبر 2011 رقم 03-07-11 / 278 بتاريخ 15 مارس 2011 رقم. 03-03-06 / 1/136.

يمكن الاطلاع على قرارات المحكمة المذكورة في المقال: قسم "الممارسة القضائية" في نظام ConsultantPlus

مهمتك هي إقناع المفتشين بأنك لم تنفق المال فقط "لخلق مساحة مريحة وعملية وجمالية على أراضي المنظمة"

تصميم المناظر الطبيعية ظاهرة جديدة نسبيًا في بلدنا. بدأ المالكون في ترتيب مروج الفناء الخلفي منذ عقدين. بالإضافة إلى العملاء من القطاع الخاص ، يتم طلب خدمات المصممين من قبل المكاتب والمؤسسات والسلطات البلدية. ما يقرب من 10000 دولار يكفي للبدء.

أصبح تصميم المناظر الطبيعية كعمل تجاري في بلدنا مطلوبًا مؤخرًا نسبيًا. مع نمو دخل السكان ، يحلم المزيد والمزيد من سكان الصيف وأصحاب المنازل الريفية بحديقة أو حديقة جميلة. ينقسم سوق الطلبات إلى قطاعات: خاصة ، وحضرية ، وشركات.

عند اختيار مجال النشاط ، من الضروري مراعاة خصائص كل قطاع. تعتبر أوامر المدينة لتطوير المناطق مفيدة في نطاقها ، ولكن من أجل الحصول عليها ، يجب على الشركة المشاركة في مناقصة البلدية.

عيب كبير في مثل هذه الأوامر هو أن سلطات المدينة غالبا ما تؤخر الدفع. من الأسهل العثور على طلبات خاصة ، لدى الشركة الفرصة لتحقيق نتائج التصميم الخاصة بها ، للحصول على ممارسة ممتازة. لكن مثل هذه الأوامر عادة ما تكون قصيرة الأجل. لذلك ، من الأفضل الجمع بين جميع أنواع الأوامر.

بدء رأس المال

للبدء ، تحتاج إلى رأس مال أولي يبلغ حوالي 10000 دولار ، وبهذا المال يمكنك شراء بعض المعدات - مطحنة ، مثقاب ، مجارف ، مثقاب يدوي ، خلاطة خرسانة ، إلخ ، بالإضافة إلى سيارة لنقل المعدات.

ستحتاج إلى مكتب للاتصال بالعملاء وتخزين المستندات والرسومات وعمل المتخصصين. يمكنك الحصول على غرفة صغيرة تبلغ مساحتها حوالي 20 مترًا مربعًا. م مع إيجار في حدود 150 دولار - 300 دولار في السنة.

العاملين

يعتمد عدد وتكوين الموظفين على حجم العمل المنجز. من الناحية المثالية ، يجب أن تضم الشركة أخصائيي شجر ، ورئيس عمال ، وبناة ومصمم.

المصمم هو الأخصائي الأكثر أهمية ، حيث أن أفكاره هي التي تم إحياءها من قبل جميع الموظفين الآخرين. لذلك ، يعتمد الكثير على ذوقه وقدرته على تطبيق مختلف بشكل صحيح الأساليب المعمارية، يحتاج إلى معرفة بالألوان ، وعلم الأحياء ، وما إلى ذلك. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يفهم المصمم رسومات المناظر الطبيعية ، وأن يكون قادرًا على تطبيق تقنيات الكمبيوتر الضرورية في عمله.

هناك دورات في تصميم المناظر الطبيعية حيث يمكنك تعلم الكثير. هذه الدورات ، إذا لزم الأمر ، ستكلف 400 دولار ، مدتها حوالي 2-3 أشهر.

البرامج الأساسية في هذه الدورات هي Sierra Photo Land Designer و Garden Designer و Punch! البرمجيات "، بعد أن أتقن المصمم الذي سيكون قادرًا على إنشاء مشاريع بناءً على صور الموقع أو من عناصر البرامج الجاهزة.

سيكون من الممكن إنشاء مناظر طبيعية موسمية للمشروع باستخدام هذه البرامج ، بحيث توضح للعميل كيف ستبدو الحديقة في وقت مختلفعام ، منظر بانورامي من نوافذ المنزل. يمكن وضع المخططات المعمارية مع مراعاة الاتصالات اللازمة ومن ثم المراجعة مشروع منتهيباستخدام التصور ثلاثي الأبعاد.

يعد اختصاصي طب الشجرة رابطًا رئيسيًا آخر في تكوين المتخصصين. عمله هو النباتات ، واختيارها ، وزرعها ، ورعايتها ، وإذا لزم الأمر ، العلاج. تتطلب بعض النباتات ظروف نمو خاصة ، والبعض الآخر لا يمكنه ببساطة أن ينمو جنبًا إلى جنب ، لأن لها تأثيرًا ضارًا على بعضها البعض. يمكن لخطأ في مثل هذه الحالات أن يهدد شركتك بفقدان سمعتها وخسائر مادية.

يجب أن يعرف رئيس العمال الذي يعمل في شركتك تقنيات إنشاء المناظر الطبيعية ، بالإضافة إلى جميع المعايير والقواعد اللازمة المطبقة في هذا المجال.

عادة ، تعمل معظم شركات تصميم المناظر الطبيعية في وضعين مختلفين ، بالنظر إلى موسمية الأعمال. في الشتاء ، الموظفون هم فقط "العمود الفقري" للشركة ، وهم الموظفون الرئيسيون الذين يتقاضون راتباً. خلال فترة الصيف ، عندما يزداد عدد الطلبات ، يزداد عدد الموظفين أيضًا بسبب مشاركة البناة.

دعاية

من أجل جذب عملاء جدد ، على نحو فعالتعتبر التوصية ، أو ما يسمى بـ "التسويق الزاحف" ، عندما يوصي العميل بشركتك لأصدقائه ومعارفه ، إلخ. سيكون موقع شركتك على الإنترنت فعالاً للغاية في هذا الصدد. يمكنك أيضًا الإعلان في المجلات المتخصصة. يمكن أن تعطي الإعلانات الملصقة في كوخ جديد نتيجة جيدة.

مجموعة من الخدمات

يمكن لشركتك أن تختار لنفسها أي مجموعة من الأنشطة: ترتيب المروج وأحواض الزهور ، وتصميم المناظر الطبيعية والملاعب ، وتنفيذ أعمال الحفر. ما يقرب من 95 ٪ من العملاء يختارون التطوير المتكامل للمنطقة ، ولكن هناك طلبًا على ذلك أنواع معينةالخدمات ، مثل أوامر الزراعة. يستغرق الأمر ما يقرب من 40 يومًا إلى 3 أشهر لإكمال طلب معقد ، ويمكن أن يستغرق الإشراف على مشروع مكتمل ما يصل إلى عام.

كقاعدة عامة ، يفضل العملاء الاتصال بشركة يمكنها حل جميع المهام. لذلك ، قدم ، إن أمكن ، مجموعة واسعة من الخدمات للعملاء: الزراعة ، والمروج ، وأحواض الزهور ، والصرف الصحي ، ومسارات الرصف ، والمصارف ، والإضاءة الخارجية ، وشرفات المراقبة ، والنوافير ، والأشكال المعمارية الصغيرة ، والري التلقائي ، إلخ.

على ال المرحلة الأوليةيمكنك تقديم خدمات الأعمال التحضيرية: زيارة الموقع ، تخطيط المنطقة ، توصيات الرعاية ، حساب أنظمة الصرف الصحي ، تطوير المرحلة الأولية من المشروع. لمثل هذه الأنواع من العمل ، سيكون الدفع حوالي 1000 دولار ، وبعد ذلك ، سيتم تجهيز المنطقة بتكلفة لكل مائة متر مربع من الأرض في حدود 1000-3000 دولار ، اعتمادًا على المشروع. تكلفة مشروع التصميم (التوثيق ، بدون تكلفة العمل) ستكون من 200 دولار إلى 2000 دولار.

يمكن لشركتك تقديم المزيد من الخدمات لرعاية منزل العميل: سيهتم البستاني بالزراعة ويطلب في أراضي العميل. سيسمح لك هذا النوع من الخدمة بالحصول على دخل إضافي.

تكلفة العمل والعائد

عند تقييم تكلفة العمل ، من الضروري مراعاة عوامل مثل ملاءة العميل ، ومنطقة الموقع وطبوغرافياه ، وموقعه ، وحجم العمل المنجز ، فضلاً عن إلحاحها.

تجري موسمية العمل تعديلات على عمل الشركة. من الضروري العمل بشكل مكثف خلال فترة الصيف من أجل توزيع الأرباح المحصلة أشهر الشتاء. عادة ، يحدث الانخفاض الموسمي بين نوفمبر ومارس. خلال هذه الأشهر ، يمكنك المشاركة في الأنشطة ذات الصلة ، مثل تجريف الثلج ، أو تطوير مشاريع جديدة ، أو معدات الإصلاح ، أو حتى استخدام هذا الوقت لقضاء الإجازات.

الأسعار التقريبية للخدمات:

• رحيل واستشارة أخصائي - 26 دولارًا
• تطوير مشروع حديقة - 10-15 دولار لكل مائة متر مربع.
• أعمال البلاط - من 10 دولارات لكل متر مربع. م.
• تسليم أرض العشب - 20-30 دولارًا للمتر المكعب.
• تركيب أنظمة الصرف الصحي والإضاءة وترتيب أسرة الزهور - 120 دولارًا لكل متر مربع. م.
• تركيب أنظمة الري - في حدود 70٪ من تكلفة المعدات ، والتي تبلغ حوالي 1500 دولار
• - الاشراف المعماري على المشروع لكامل الفترة - 10٪ من تكلفة العمل.
• مسح طبوغرافي للمنطقة مع مراعاة الاغاثة - 10٪ من تكلفة العمل.

قد يكون لدى الشركة الناشئة الميزانية العمومية الشهرية التقريبية التالية:

• الأرباح - 25000 دولار (100.0٪)
• المصاريف العامة - 19000 دولار (76.0٪) ، بما في ذلك:
  • شراء مواد (حجارة ، أسوار ، حواجز) - 4950 دولار (19.8٪)
  • شراء نباتات (شجيرات ، أشجار ، أزهار) - 4950 دولار (19.8٪)
  • شراء أنظمة الري - 2600 دولار (10.4٪)
  • رواتب الموظفين (5 أشخاص) - 6،500 دولار (26.0٪)
• الربح (المبلغ غير شامل الضرائب) - 6،000 دولار (24.0٪)

هذه نتيجة تقريبية لعمل شركة تصميم المناظر الطبيعية في تنفيذ أمر معقد لتحسين موقع واحد. بالنسبة للموسم ، يمكن أن تتراوح الربحية بين 15 و 20٪. بالطبع ، سيعتمد الكثير على كمية الطلبات وحجمها وكيفية الترويج لشركتك وتقديم خدماتك.

عند وضع خطة عمل ، يجب أن تأخذ في الاعتبار الأسعار السائدة في منطقتك. تعتبر أعمال المناظر الطبيعية مربحة للغاية. لذلك ، بموقف جاد ، قد تحقق النجاح.

المشكلة: عدم وجود مفهوم المناظر الطبيعية وشبكة متطورة من أسرة الزهور على أراضي المنتزه ، فإن المنتزه مقيد بموضوع الانتصار في المنتزه الكبير حرب وطنية، لكن الوقت يمر بلا هوادة إلى الأمام ، والمدينة تنمو ، وينمو جيل جديد ، والمتنزه اليوم مكان يمشي فيه المواطنون (من صغير إلى كبير) ، ويقضون أوقات الفراغ للآباء والأمهات الذين لديهم أطفال ؛ مكان شرف في طرق الأعراس والاحتفالات ، مكان للفعاليات الثقافية الصيفية.

الغرض من خطة العمل هو: - تلبية احتياجات سكان المدينة من أجل الترفيه الجيد على أراضي ChGO ؛ - لإنشاء منطقة ذات مناظر طبيعية في الجزء الشرقي من فيكتوري بارك بهيكل متطور من أسرة الزهور والأشكال المعمارية الصغيرة و التراكيب النحتية؛ - توحيد سكان المدينة في الحديقة لقضاء عطلة ممتعة مشتركة ؛ - لجذب السياح غير المنظمين الذين يقضون عطلاتهم في المنطقة الخضراء لزيارة الحديقة. المهام الرئيسية هي: - زيادة حضور المواطنين وضيوف المدينة إلى الحديقة نوعيا. - لإنشاء منطقة ذات مناظر طبيعية في الجزء الشرقي من فيكتوري بارك مع بنية تحتية متطورة: أحواض الزهور ، وأشكال معمارية صغيرة ، والتركيبات النحتية ، ومرافقة الصوت.

تحليل الوضع في الصناعة. الوضع الحالي: يوجد في إقليم ChGO مجمع رياضي ومتنزهات ، يتألف من: "حديقة مصنع" ، وملعب رياضي ، وقصر جليدي "أورال ستار" ، ومسبح ، ومباني لمجمع رياضي (رياضات) القاعات الصالة الرياضية). تم تجهيز المجمع الرياضي والمتنزهات بـ: تدفئة مركزية ، وإمدادات المياه ، والصرف الصحي ، والكهرباء (بما في ذلك إنارة الشوارع) ، وتركيب الهاتف ، والمرافق الغذائية. تقام أحداث ذات أهمية إقليمية وإقليمية ومحلية على أراضي المجمع الرياضي والمتنزه. خلال العام ، تعمل الأقسام والجمعيات والفرق الرياضية على أراضي مجمع المنتزه الرياضي. داخل حدود منطقة مدينة Chebarkul توجد منطقة منتجع ومنتجع ذات أهمية إقليمية. استضافة ما يصل إلى ألف مصطاف في السنة. تم تجهيز المصحات ومراكز الترفيه والمخيمات الصحية للأطفال بالتدفئة المركزية وإمدادات المياه والصرف الصحي والكهرباء (بما في ذلك إنارة الشوارع) وتركيب الهاتف. تحتوي أراضي المصحات على تقسيم المناطق وهيكل تخطيط واضح للتحسين: شبكة من المسارات وأحواض الزهور والرياضة و ملاعبوشواطئ مجهزة وأشكال معمارية صغيرة. بما في ذلك أراضي المصحات توجد مقاهي وخدمات تأجير (معدات رياضية ولعبة) ، وكذلك. حمامات البخار والمجمعات الصحية مع توفير خدمات إضافية.

اتجاه التنمية: على أراضي منطقة مدينة شباركول ، من المخطط بناء متحف ومنتزه مجمع "قلعة تشيباركول" على رأس البحيرة. شباركول ، في منطقة الأبنية السكنية المنخفضة الارتفاع. كائن ذو أهمية إقليمية ، ويحسب على السياح غير المنظمين من منطقة منتجع المصحات (حوالي 40.000 ، البيانات مأخوذة من العرض التقديمي لمشروع قلعة Chebarkul). سيتضمن المتحف ومجمع المنتزهات شيئًا فريدًا - "متحف البحيرة" ، الذي له نظير واحد فقط في روسيا. هذا المشروع الآن في مرحلة التطوير والبحث عن مستثمرين.

المستهلك المحتمل: - سكان شباركول: - الآباء والأمهات مع الأطفال. - المتقاعدون ؛ - المراهقون - المواطنون الذين هم في سن نشيطة وقادرة على العمل. - السياح غير المنظمين في منطقة المصحات ؛ - العسكريون ، الموظفون الدائمون والمعارون مؤقتًا ؛ - سكان حي Chebarkulsky (كخيار ترفيهي لعطلة نهاية الأسبوع ، رحلات منظمة).

المنافسون المحتملون: - إقليم منطقة منتجع المصحات ؛ - مجمع رياضي ومنتزه ؛ - العادات السيئة والضارة ، وعدم انتظام ساعات العمل ؛ - الإنترنت، ألعاب الكمبيوتر؛ - ملاعب سكنية المباني السكنية؛ - متحف المدينة. - صالة العرض "كولوريت" ؛

عند إنشاء المشروع ، تم استخدام ما يلي: مراجعة الأدبيات التنظيمية ، مراجعة البيانات الإحصائية ، مراجعة مادة رسم الخرائط ، تحليل للوضع الحالي والاتجاهات في تطوره ، مشروع لتحسين الجزء الشرقي من Victory Park ، والبيانات الإحصائية المنشورة على بوابة موقع إدارة CSD.

التسويق للإعلان عن المنطقة ، سيتم استخدام ما يلي: مجموعات شبكة فكونتاكتي الاجتماعية Dialogue ، Kaleidoscope الافتتاح الرسمي للعامل البشري (كلام شفهي) تشمل التكاليف: الشريط الأحمر ، البالونات ، أجور المراسلات البريدية.

العنصر مراجعة. التكلفة الكمية 1 إنشاء منصات للمعارض متر 2 متر ترتيب أحواض الزهور من متر مربع سنويًا ترتيب أحواض الزهور من النباتات المعمرة متر 2 متر ترتيب العريشة زراعة مصنع تسلق صف واحد / ن إنشاء وإنتاج منصات المعلومات أجهزة الكمبيوتر زراعة شجيرة في 1 - التحوط العادي / تركيب أجهزة النظام الصوتي بيان إجمالي لأعمال تنسيق الحدائق والبستنة * لا يمكن تحديد التكلفة النهائية لمشروع التحسين إلا بعد أعمال التصميم والتقدير. تكلفة الإعلان روبل الجزء المالي التكلفة الإجمالية للمشروع روبل

تقييم المخاطر جوانب ضعيفةالمخاطر - نقص أو إظهار ضعف الاهتمام بين المستهلكين بالمعارض المتحفية.تغيير العرض ، مع تحليل أولي - الظروف الجوية السيئة التأمين من هذا النوع. استخدام التقنيات والمواد الخاصة للبستنة. - الوفاء غير العادل بالتزامات المقاول تضمين بند خدمة الضمان في العقد. - شكاوى من سكان المنازل المجاورة للحديقة على خلفية صوت متزايدة ترتيب نقاط الصوت وفقًا للمعايير الحالية و SNiPs وفقًا لـ تحديد. - التخريب ، الإضرار بالممتلكات ، الأنظمة الهندسية ، النباتات ترتيب عالي الجودة لأشياء المناظر الطبيعية باستخدام طلاءات ومواد مقاومة للتأثير. وضع لوحات معلومات حول عقوبات الإضرار بالممتلكات. - نقص التمويل البحث عن المستثمرين والمستفيدين من المشروع.

الاستراتيجيات البديلة هي إنشاء "منطقة استجمام في الحديقة" مزودة بنقاط صوتية في الجزء الشرقي من حديقة "النصر". - في ضوء عدم جدوى المعروضات المتحفية ، ووضع أحواض الزهور الموضوعية وتركيبات الأشكال المعمارية الصغيرة في هذه الأماكن.

كقاعدة عامة ، في المناطق المجاورة لشقق متعددة
المباني السكنية في حالة من الفوضى. صورة نموذجية للعديد من المدن: من قبل
أمام مبنى سكني يقف كشك مغطى بالصدأ لفترة طويلة ،
لا يوجد ملعب ، وسط الفناء مليء بالسيارات ، والأضواء ليست كذلك
العمل ، مقاعد مكسورة أو مفقودة. كل هذا يجعل السكان حزينين.
يثير شعوراً بالخسارة الكاملة.

من الممكن تحويل تحسين هذه المناطق إلى أعمال و
كسب المال من خلال مساعدة الناس.

الطلب على الخدمات
المناظر الطبيعية

لاحظ المحامون أن الساحات المهملة هي نموذجية
مباني متعددة الطوابق تم تشغيلها قبل عام 2005. هو - هي
يرجع ذلك إلى حقيقة أن المتطلبات السابقة لتحسين المساكن المجاورة
كانت المناطق غامضة ، و شركات البناءتم تجاهلهم في كثير من الأحيان.

رغبة السكان في تنظيف ساحاتهم الخاصة ،
اجعله ينمو بشكل مريح ومريح. الخدمات الاجتماعية بانتظام
المسوحات والملاحظة: عدد الأشخاص الذين يمتلكون شققًا ومستعدون لإنفاق الأموال
لتحسين المنطقة المجاورة ، تبلغ النسبة اليوم 41٪. عشر سنوات
كانت نسبة الراغبين في العودة 13.4٪ فقط. بالنسبة لرجال الأعمال ، هذه علامة جيدة:
تتزايد قاعدة العملاء المذيبين للعمل معهم.

الجوانب القانونية

الخطوة الأولى في تحسين المنزل
تحديد دقيق لحدودها. ليست دائمًا الأرض التي يعتبرها السكان
له حقًا ينتمي إليهم.

يجب الانتباه إلى القاعدة الواردة في
قانون الإسكان (المادة 36 ، الجزء 1): نطاق الإقليم الذي ينتمي إليه
بناء الشقق ينظمها القانون. الحدود مكتوبة في
جواز السفر المساحي ، لذلك ، أولاً وقبل كل شيء ، تحتاج إلى التعرف على هذا
وثيقة.

إذا بدأ رائد الأعمال في القيام بعمل لشخص آخر
الإقليم ، يواجه التقاضي والغرامات.

يؤكد رجال الأعمال المتمرسون: حتى لو اقتنع المستأجرون ،
أن هذه الأرض أو تلك تخصهم منذ لحظة تشييد المنزل وحتى
إذا كان الأمر كذلك بصريًا ، فلا يمكن تجاهل القانون. فقط الوثيقة
الدليل الوحيد القاطع على انتماء هذا أو ذاك
مساحة مبنى سكني. من الأفضل منع المتاعب دفعة واحدة من
مواجهة مطالبات المطور بعد الانتهاء من العمل.

القدره
عملاء

وفقًا لملاحظات الخبراء ، فإن غالبية السكان لا يفعلون ذلك
يريد تحضير المستندات. هناك أيضا أمل ضئيل للمديرين
منظمات وجمعيات أصحاب المنازل: كلاهما معادي
تم تكوينه فيما يتعلق بالأعمال المختلفة في المواقع القريبة من المنازل ، والتي
لديهم اتفاقيات.

تم تصور منظمات الإدارة كموضوعات ،
يخدمون المستأجرين ، لكنهم في الواقع يتصرفون بشكل مختلف تمامًا. اليوم هؤلاء
تتخذ الشركات موقف المالكين بشكل متزايد. في كل حالة خاصة
يتم تحديد العلاقة بين المقيمين والمنظمات من خلال العقد: في بعض الأحيان
أنها تحتوي على شروط تحرم المستأجرين تمامًا من الحق في
مظهر من مظاهر المبادرة.

في هذا الصدد ، يوصى بالاهتمام بالمقيمين
مباني متعددة الطوابق تعمل فيها الإدارة المباشرة. هم انهم
أسهل طريقة للتواصل. إذا جمعيات الملاك والمديرين
المنظمات عند تقديم الطلبات تقدم عمولة
الأجر ، في هذه الحالة يتم استبعاده.

هذا مثير للاهتمام: اقرأ مقالاتنا الأخرى - و.

المسؤوليات
شركات الإدارة

يمكنك طلب المال للتحسين من المدير
شركات. إنه صعب ، لكنه حقيقي. التركيز على القواعد واللوائح
تشغيل مخزون المساكن MDK 2-04.2004. تنص هذه الوثيقة على أن
المستأجرين الذين يدفعون مقابل صيانة المسكن وعلى وجه الخصوص المنطقة المجاورة ،
لديك الحق في المطالبة إدارة المنظمةتحسين هذا
الإقليم ، وهي:

تعزيز حاملي العلم وعلامات الشوارع والسلالم ؛

تعليق وإزالة الأعلام ؛

فتح وإغلاق نوافذ التهوية ؛

وضع وتلوين صناديق النفايات ؛

طلاء البوابات والأسوار ، بما في ذلك شبكات الحماية ؛

تنظيف الأوراق والعشب والفروع وكذلك النفايات الكبيرة ؛

رعاية النبات

صيانة ملاعب الأطفال والرياضة بالشكل المناسب.

ويترتب على ذلك أن جميع الأعمال الرئيسية تقريبًا
المناظر الطبيعية مشمولة بالفعل في السعر خدماتدفع
المستأجرين. الاستثناء الوحيد هو ترتيب جيوب السيارة.

تشجيع الأعمال التجارية

شركة تخطط للعمل في تنسيق الحدائق
يمكن الترويج للأراضي القريبة من المباني متعددة الطوابق عن طريق وضع
الإعلان في المنطقة المجاورة مباشرة للأشياء. بالإضافة إلى ذلك ، فمن الضروري أن يكون شخصيا
التواصل مع المستأجرين الذين يتمتعون بالسلطة في منازلهم.

لا تتعارض مع المديرين
المنظمات. بالطبع ، عليهم واجبات تجاه المستأجرين ، لكن انتظر
تستغرق الإجراءات النشطة من لحظة تقديم الطلب وقتًا طويلاً جدًا. كقاعدة عامة ، هذه
تقتصر الشركات على طلاء المقاعد وتركيب علب القمامة وما إلى ذلك. التوصل
من الصعب للغاية زراعة الزهور أو تجميل الملعب. لهذا
فمن المستحسن إقامة تعاون على الفور مع المتخصصين
المنظمات.

في بعض الحالات ، قد يتم دعم العمل
السلطات البلدية. تتعاون السلطات المحلية عن طيب خاطر مع
شركات تنسيق الحدائق ، ما لم
يمتلك المسؤولون المنظمات الحاكمة بشكل غير مباشر.

بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى التركيز على المنازل ذات
الإدارة المباشرة ، يمكنك أيضًا محاولة العمل مع الشراكات
أصحاب. قبل التقديم ، تحتاج إلى إعداد رسم باستخدام
Photoshop أو برنامج مشابه يستخدم الصور الحقيقية كأساس
هدف. تحتاج أيضًا إلى وضع تقدير لتبرير تكلفة العمل للمستأجرين.
كقاعدة عامة ، يشيرون بشكل إيجابي إلى هامش ربح يتراوح بين 20 و 25٪.

آفاق التنمية

أعمال تحسين المنزل لها علاقة اجتماعية
التوجه وقد يصبح ناجحًا بسبب الاهتمام النشط
العملاء المحتملين. أول عمل ناجح سيكون بمثابة خير
الإعلان لسكان المنازل المجاورة وليس فقط.

تظهر الملاحظات أن
رأس المال الكبير غير مطلوب في البداية: لا يتضمن العمل مقدمة
تقنية عاليةأو نقل حمولات كبيرة. في نفس الوقت ، فهي مربحة
ويؤتي ثماره بسرعة إلى حد ما. النجاح يعتمد على القدرة على الإقناع: رجل الأعمال
يجب أن يوضح للسكان أن الفناء جزء لا يتجزأ من حياتهم ، لأنه هناك
أطفالهم يمشون ، مواقف سياراتهم ، إلخ.

1. صفحة عنوان الكتاب(مثال)

2. جدول المحتوياتخطة العمل (مثال)

مقدمة		الصفحة 2
جوهر المشروع المقترح		ص 3-4
ملف المؤسسة		ص 5-6
المنتجات والخدمات التي تقدمها المؤسسة		ص 7-11
نشاط الإنتاجالشركات		الصفحة 12
تحليل الصناعة أو قطاعها		ص 13-14
حجم مبيعات المؤسسة		الصفحة 15
نتائج أبحاث التسويق		ص 16-17
المؤشرات الماليةالشركات		ص 18 - 20
آفاق وخطط تطوير المشروع		الصفحة 21
التراخيص وبراءات الاختراع والحقوق الأخرى		الصفحة 22
درجة المخاطرة		الصفحة 23
استنتاج		الصفحة 24
قائمة مواقع المنافسين الرئيسية		الصفحة 25

3. مقدمة

تأسست شركة ذات مسؤولية محدودة "Tsvetovod" (يشار إليها فيما يلي باسم الشركة) في ديسمبر 2003. ومتخصصون بشأن توفير الخدمات لتحسين المناطق المحيطة بالمنزل والمباني السكنية ومراكز المكاتب وما إلى ذلك ، وبيع المنتجات ذات الصلة بالجملة.

أثناء عمل الشركة ، أصبح العديد من الكيانات القانونية والأفراد عملاء منتظمين.

على ال هذه اللحظةالشركة لديها مكتب مملوك للشركة ومستودع في جنوب موسكو.

الشركة ليس لديها حاليا موقع على شبكة الانترنت.

المهام الرئيسية التي تواجه شركتنا:

زيادة الربح.

إقامة شراكات مع العملاء من الشركات.

من خفض تكاليف الإعلان.

توسيع منطقة الخدمات المقدمة.

التكيف النشاط الاقتصاديوأنظمة إدارة المؤسسة للتغيير الخارجي والداخلي ظروف اقتصاديةوالتغيرات في هذا الجزء من السوق.

الطريقة الأكثر فاعلية وأرخص طريقة لحلها هي إنشاء موقع ويب خاص بشركة توفير خدمات تنسيق الحدائق والمناظر الطبيعية حول المنزل ، والمباني السكنية ، ومراكز المكاتب ، وما إلى ذلك ، وبيع المنتجات ذات الصلة بالجملة.

لإنشاء موقع ويب للشركة ، تحتاج إلى مبلغ من التمويل بمبلغ $ 175 000 . التالي هو الموقع.

منهم:

إعداد المحتوىمتجر على الإنترنت (نص موقع الويب والجداول ورسومات الموقع) - 20000 دولار.

تطوير وتصحيح الموقع نفسه - 50000 دولار.

1. يعد إنشاء موقع ويب لبيع السلع والخدمات الخاصة بشركتنا نوعًا من الاستثمار الخالي من المخاطر تقريبًا.

   لن تؤثر أي تغييرات محتملة في العنوان الفعلي للمكتب أو المستودع على كفاءة الموقع

   15. استنتاج

   استثمارات في إنشاء موقع شركة "فلاور" بالمبلغ $ 175 000 - استثمار موثوق في تطوير أعمال الشركة.

   يظهر حساب الربح المتوقع أنه يمكن سداد القرض في غضون ستة أشهر.

   من المتوقع أن يصل الربح المقدر خلال العام من هذا المشروع إلى 400٪ على الأقل.

   16. قائمةمواقع المنافسين الرئيسيين

   يسرد هذا القسم مواقع المنافسين التي تقدم منتجات مماثلة.

   يُظهر التسويق عبر الإنترنت ، الذي ينفذه استوديو الويب "أنتولا" ، أن المواقع المعروفة ذات الموضوع المماثل لا يمكن أن تنافس بجدية الموقع الذي يتم إنشاؤه.