Alacsony építés, mint vállalkozás. Üzleti terv keretes házak építésére

Jó napot. A nevem Jegor Kiricsenko, Krasznodar Területről származom. Az elmúlt tíz évben eladó házakat építettem. Egyedül kezdett dolgozni, és minden alkalommal új csapatot talált az építkezéshez. A Ebben a pillanatban céget szervezett (LLC), állandó munkatársakkal, saját tervezőivel és kivitelezőivel rendelkezik. Ez a megközelítés lehetővé teszi, hogy gyorsan építsenek házakat és a kész épületet kulcsrakészen átadják az ügyfélnek.

Üzleti paraméterek:

• kezdeti költségek - 300 ezer rubeltől;
• alkalmazottak száma - 20 fő;
• több iroda a régióban;
• havi jövedelem (a megrendelések mennyiségétől függően) - kétmillió rubeltől.

Hogyan szervezzünk üzletet eladó házak építésében?

A házak építése az egyik legígéretesebb és jövedelmező fajoküzleti. Ehhez nincs szükség bizonyításra - elég megbecsülni a lakások iránti keresletet a nagyvárosokban és azon túl. Ugyanakkor mind az Orosz Föderáció lakosai, mind a külföldi állampolgárok vásárlóként járnak el.

Ha gyorsan talpra akarja állítani vállalkozását, és profitot szeretne elérni, kövesse az alábbi sorrendet:

1. Egységes koncepció kidolgozása, amely a jövőben megfigyelhető lesz. Több is van fontos pontokat- mérlegelje minden kommunikáció fontosságát, az Internet és a telefonos kommunikáció elérhetőségét.

Egy jó telek területe 15 hektár, bejárat szükséges, tavacska (folyók, tavak), valamint a közelben erdők. Nagyon kívánatos az ügyfél részvétele a projekt kidolgozásában - kiigazíthatja a befejezést, a szerkezetek tervezését, a ház formáját és így tovább.

2. Döntse el, hogyan fog dolgozni– önállóan vagy befektető segítségével. Felhívjuk figyelmét, hogy a telekvásárlás, az építőanyagok beszerzése és az alkalmazottak javadalmazása jelentős költségeket igényel.

Jó lehetőség egy építőipari cég megnyitása és az építkezés elvégzése, miután megkapta az ügyfél előlegét. Ebben az esetben gyorsan megoldhatja a pénzügyi problémákat és felgyorsíthatja az építési folyamatot. Másrészt a kockázatok nőnek, mert pénzügyi kötelezettségeket vállal az ügyféllel szemben.

3. Válasszon egy területet az építkezéshez. Részben már említettünk számos kritériumot, de ez még nem minden.

Különös figyelmet kell fordítani a létesítmény körüli infrastruktúrára, a város közelségére, a közlekedés elérhetőségére, a környezetvédelmi komponensre (van-e a közelben veszélyes termelés), további létesítmények építésének lehetőségére stb.

4. Döntse el az épület típusát.

Itt több lehetőség is van. A legnépszerűbb a házikó.

Sokan, akik szeretnének kijutni a város "kaptárából", álmodnak egy ilyen házról.

A házikó általában kétszintes, és egy család számára készült. A ház közelében mindig van egy 5 hektáros telek.

A sorházak egy ház és egy közönséges lakás keverékei. Jellemzőjük a kis szintek száma (1-2 emelet) és minden lakás külön bejárata. Nemcsak a városon kívül, hanem a nagyvároson belül is építhet sorházakat.

Az építkezéshez a legjobb anyag a vörös tégla, de használható pórusbeton vagy fa is. A szakértők szerint néhány éven belül az ilyen épületek teljesen felváltják a nyaralókat. Előnyük a kényelem és az alacsonyabb ár.

5. Vásároljon telket- az egyik legfontosabb szakasz, amely bizonyos jóváhagyásokat és természetesen költségeket igényel. A helyszín kiválasztása után egy sor tevékenységet végeznek.

Kezdetben vázlatok és általános építési terv készül. Ebben a munkában mindent figyelembe vesznek, az alapozás típusától a környező terület elrendezéséig. Topográfiai felmérés szükséges.

A következő lépés a legfájóbb lépés. Jóvá kell hagynia az építési tervet, meg kell állapodnia a vitás kérdésekben, és engedélyt kell szereznie egy ház építésére. Ha minden probléma megoldódott, kezdődhet az építkezés.

A teljes költség ebben a szakaszban 300 000 rubel lehet.

6. Béreljen képzett építőket jó tapasztalat munka. Ház építéséhez szakemberekre lesz szüksége az alapozás, a burkolat, a tető építése, a fűtés és a csatorna felszerelése terén.

Mindenképpen villanyszerelőre van szüksége, aki a PTE és a PUE összes követelményét figyelembe véve elvégzi a vezetékezést. A kezdeti szakaszban egy bérelt brigád is elég lesz, de a jövőben jobb, ha kéznél van a saját személyzet.

A munkadíj kifizetése a tárgy átadásakor, naponta vagy hetente (megállapodás szerint) történhet. átlagos fizetés egy tapasztalt építő - 1000-1500 rubel naponta.

Teljes folyósítási költség bérek- 150 ezer rubeltől havonta.

7. Számolja ki a költségeket(ezeket fentebb már említettük), mint a telekvásárlás, építőanyag, fizetés projektdokumentáció stb.

Általában körülbelül 30-40 ezer rubelt költenek egy "négyzetes" ház építésére. Ha 3 millió rubel költségű házat épít, és 5 millió rubelért eladja, 2 millió nettó nyereséghez juthat.

Mi a legjobb anyag az eladó házépítéshez?

Gyakran felteszik nekem a kérdést, hogy mi a jobb házat építeni. Itt több lehetőség is van. Az első helyen egy tégla. Előnye a megbízhatóság, az alacsony költség és a tisztességes megjelenés.

Igény esetén az épített házat mindig tetszés szerint befejezheti. Ezenkívül egy téglaház sokkal tovább tart, és garantáltan megvéd a természeti katasztrófáktól.

A lényeg az, hogy ne takarítsunk meg a falak vastagságán, amelynek legalább „másfél tégla hosszúságúnak” kell lennie. A statisztikák szerint a házak közel 50%-a ebből az anyagból épült.

A népszerűség második helyén egy fa áll. Napjainkban egyre népszerűbbek a ragasztott (profilozott) fa vagy gömbölyű rönkök. Az ilyen házak előnye az anyag abszolút természetessége.

A ház szó szerint „lélegzik”, tele van a természetes fa aromájával. Az épületek fő hátránya a tűzzel szembeni „gyengeségük”. Ennek ellenére a faházak egyre gyakrabban épülnek. Előnyben részesítheti a kombinált opciót, ha kétféle anyagot használnak - tégla és fa.

A harmadik lehetőség az épületek építése szendvicspanelekből. Eddig ilyen házakat nagyon ritkán építenek. Előnyük a kiváló hőszigetelés, az épületen belül mindig száraz (fűtés nélkül is).

Az évek során a falak szinte nem zsugorodnak, ami sokak számára a fő előny. Ezenkívül a szendvicspanelekből készült házak gyorsan épülnek. Mínusz - alacsony élettartam (körülbelül 40-45 év).

Ugyanakkor, a választott anyagtól függetlenül, bármilyen típusú felületet készíthet - tégla, természetes kő, stukkó és így tovább.

Sok lehetőség van a díszítésre - csak a terveknek az ügyféllel való összehangolása és a gyakorlatba való átültetése van hátra.

A legtöbbről friss hírekés a franchise-szal rendelkező üzleti trendek olvashatók

Hogyan néz ki egy faházak építésének üzleti terve a költségek és a jövedelmezőség szempontjából?

A népszerűség hátterében faházak nyugodtan kipróbálhatja magát ebben az iparágban. Sőt, több irány is elérhető itt.

Tehát lehet vázas házakat fából, nyaralókat lekerekített rönkből, rönkszerkezeteket (kézi összeszerelés), épületeket pedig profilozott ragasztott gerendákból építeni.

A leginkább költségvetési lehetőség a favázas épületek. Melegek, de környezetbarátságban és kényelemben természetesen alulmaradnak "nagytestvéreiknél". A rönkből készült házak 10-15%-kal drágábbak, de a legrangosabbnak számítanak. Európában az ilyen nyaralók a legnépszerűbbek.

Hogyan lehet építőipari céget nyitni

A fából készült épületek ára alacsony és könnyen felállítható. A fő hátrány a felmelegedés nehézsége. Egy ilyen házat sokkal erősebben fújnak, mint egy gerendaépületet. A hőveszteség csökkentése érdekében át kell gondolni a ház további hőszigetelését.

A faház ragasztott gerendákból történő építésének átlagos ára 25 ezer rubel (köbméter), a profilozott fából készült ház feleannyiba kerül - körülbelül 10-15 ezer rubel "kockánként".

A leginkább költségvetési lehetőség egy rönkből készült ház. Költsége 6-8 ezer rubel "kockánként".

Az összes berendezés vásárlásának, az engedély regisztrációjának, az építkezésnek, egy szerszám vásárlásának teljes költsége - 500 ezer rubeltől. A vállalkozás jövedelmezősége körülbelül 40%.

1. számú táblázat. Lakásépítési szolgáltatások lehetősége Oroszországban

Mi a jó a vázas házak építésében?

A vázszerkezetet mindig is az egyik legjobb lehetőségnek tartották. Először is, az ilyen tervek nagyon gazdaságosak. Egy ház felépítése a költségek felére fog kerülni egy hagyományos téglaépülethez képest.

Másodszor, a keretházak sokkal gyorsabban épülnek. Egy épület újjáépítése az alapozástól az új tulajdonosnak való átadásig nem tart tovább 2-3 hónapnál. Ugyanakkor spórolhat az embereken és a felszereléseken.

Harmadszor, az ilyen épületek különösen tartósak, így még a legrosszabb időjárási körülmények sem károsítják a megbízható szerkezetet.

Ami a többi intézkedést illeti, azok változatlanok - földkeresés, dokumentumok és engedélyek feldolgozása, terv készítése, versenytársak elemzése, személyzet felvétele, reklámozás stb.

Egy ilyen vállalkozás megszervezéséhez 600 ezer rubelből kell befektetni. Egy ilyen ház "kocka" költsége körülbelül 7-8 ezer rubel. Év közben akár 8-10 darabot is meg lehet építeni.

Egy ház átlagos bevétele körülbelül 300-400 ezer rubel. Megtérülés - 2-3 hónap.

2. számú táblázat. A piaci szereplők növekedése az oroszországi házépítésben

Mennyire jövedelmező a házépítés üzleti ötlete?

Már említettem, hogy a nyaralók (városi házak) építése az egyik legjövedelmezőbb üzletfajta. Megfelelő szervezettel építési munkákés sikeres eladásépületek, 2-3 házban megtérítheti költségeit és elkezdheti a nettó nyereséget.

A legfontosabb dolog az, hogy megértse magát az építőiparban, vagy jó szakemberek legyenek kéznél.

Manapság a kényelmes házak építése normává vált. A felemelkedés már nem könnyű egyemeletes házak, és két-három szintes nyaralók minden kényelemmel a házban.

A legfontosabb dolog az egész folyamat helyes megtervezése, egy magánház építésének üzleti tervének átgondolása, és csak ezután folytassa az építkezést szakaszosan.

Az építkezés előkészítő szakasza

Az üzleti terv előkészítő munkával kezdődik. Kiválasztják az építési területet, amely magánszemélytől ingatlanként megvásárolható, vagy az önkormányzattól bérelhető. A földkataszter önkormányzati szerv határozza meg a földbérlet feltételeit, törvényt készít a telek kiválasztásáról, annak határainak tervezetét, majd földbérleti szerződést köt, vagy e földterület tulajdonjogát átruházza. Ha még vannak pályázók a telekre, akkor árveréseket tartanak.

Geodéziai munkákat végeznek a telek hosszának, lejtésének mérésére, a leendő ház építési helyszínének talajának geológiai elemzésére. Ezt hiba nélkül meg kell tenni, különben később repedések jelenhetnek meg az épített házban, ha földalatti patak vagy más rendellenességek vannak. A talajelemzés meghatározza a jövőbeli építkezés alapjait.

A leendő tulajdonos határozza meg, milyen legyen a háza: hány szobás, mekkora a területük, a mennyezet magassága, az ablakok, milyen felszereltség stb. Ezután egy projektet készítenek, egy ház építésének tervet, rajzokat, becsléseket. Természetesen lehet egy szokványos projektet, és az alapján készíteni egy üzleti tervet, de ezt mindenképpen a terephez kell kötni, így sok mindent át kell alakítani.

Ezen a projekten tanácsos egy tapasztalt építészre bízni a munkát, aki szakszerűen elvégzi a munkáját. Ekkor maga az építkezés során nem lehet probléma, és nem lesznek előre nem látható nagy, előre nem látható kiadások.

A magánházak tervezését és kivitelezését semmilyen jogszabály nem szabályozza, ha a családi ház és annak beépítése nem magasabb 3 emeletnél. Ezért minden olyan személy, aki legalább egy kicsit ismeri a tervezés alapjait, üzleti tervet készíthet leendő otthonára. Ez elegendő lehet egy magánház építésére vonatkozó engedély megszerzéséhez.

A saját kezű ház építése, miután az építés minden szakaszán átesett, 30-40%-kal olcsóbb lesz, mint megvenni. készen. Ennek során azonban sokat kell tanulni. Projekt nélkül, csak terv birtokában építhet egy lakást, de ez egy kicsi, inkább nyaraló lehetőség lesz, városi kommunikáció nélkül.

Vissza az indexhez

Építési munkák

Az üzleti terv tartalmazza a szükséges kommunikáció számítását. Folyamatban van a víz- és csatornakommunikáció, a csövek, kábelek lefektetése.

Ezt követően megtörténik az alapozás. Az építés során a legmegbízhatóbb alap egy monolit födém. Bármilyen talajra telepíthető, de ennek az alapnak a költsége nagyon magas.

A szalagalapozás alkalmas fa, tégla, vázas házak építésére bármilyen talajon, kivéve a mocsaras területeket. A szalagalap tartós, megbízható. Ennek az alapítványnak az ára olcsóbb, mint a födémek, de drágább, mint a cölöpök.

A legkeresettebb cölöpalapozás szükséges a váz- és faházak építéséhez.

Az üzleti terv magában foglalja az alapozási munkák után magának az épületnek az építésének megkezdését, ez lehet szerkezetek beépítése, rönkház összeszerelése vagy tégla lerakása. Ez a szakasz a legfontosabb, de egyben a legrövidebb is. Most azóta modern technológiák 3-7 nap alatt összeállíthat egy házat, mindez egy hagyományos tervező összeszerelésére hasonlíthat. A téglaépítés természetesen tovább tart.

A magánházak modern építése változatos. Ezek keretházak, téglából, fából, habbetonból, pórusbetonból készült épületek.

Ahogy az üzleti terv mutatja, Befejező munka(belső és külső) egy épített magánház mindig az idő és a pénzügyi befektetés hozzávetőlegesen 50%-át teszi ki.

Külső munka falszigetelés, dekoratív vakolat, burkolólap, burkolat vagy egyéb befejező anyag.

A belső munka a kommunikáció, az esztrich bekötésével, majd a falak vakolásával, a készülékek, berendezések felszerelésével és befejezésével kezdődik.

Az építkezés befejezéséhez vakterületet készítenek, a területet parkosítják, bejárati kapukat és kerítést szerelnek fel, ha nem volt.

Természetesen az üzleti terv ezen szakaszai feltételhez kötöttek, és minden házhoz külön tervet kell készíteni az előkészítő munkákra és az építkezésre, minden esetben figyelembe véve az összes tényezőt.

Vissza az indexhez

modern házak

Üzleti tervet lehet kiszámítani, ha házat építünk különféle modern anyagokból, ha lehetséges, ha lehetséges.

A szendvicspanelekből készült házak gyorsan felállíthatók, élettartamuk több mint száz év. Az ebből az anyagból készült épületek ellenállnak a -50 és +50 közötti hőmérséklet-ingadozásoknak, a hurrikán szélnek, a hóterhelésnek, a földrengéseknek akár 8 pontig. A szendvicspanelek sokoldalú építőanyag, amely helyettesítheti a téglát, fát, betont.

A szendvicspanelekből készült falak hatékonyabban tartják meg a hőt, mint a téglalakások. Stabilak és tartósak. Igény szerint ezek az épületek szigetelhetők, hang- és párazáró burkolatok, külső hatások elleni védelem.

A faépületeket könnyű építeni, de hidegebbek, mint a gerendaépületek. Ezért kívülről burkolni kell őket deszkával, burkolattal, szigeteléssel a bevonat és a fal között.

A keretépítés technológiái lehetővé teszik, hogy gyorsan építsenek egy épületet stabil alappal. Ezek a házak magas hővezető képességgel rendelkeznek, és megfizethetőek.

A fémvázas szerkezet előregyártott elemekből kerül összeállításra, ehhez kapcsolódóan sokkal gyorsabb az ezekből a szerkezetekből való építés folyamata. Egy ilyen konstrukció maga az építés szempontjából nagyon rövid lesz, és a befejező munka, mint általában, sokáig elhúzódhat, de helyes üzleti terv ennek követése pedig gyors lakásépítéshez és saját házba való gyors belépéshez vezethet.

A vázas házakat megengedhetik maguknak, hogy átlagos jövedelműek építsenek, ez jó ár-érték arány. Ez egyben egy jelentős jövőbeli vállalkozásba történő befektetés is.

A habblokkokból készült házak tartósak, jól tartják a hőt, tűzállóak, nedvességállóak, hangszigeteltek. Az ilyen házak gyorsan felállíthatók, 1 habbeton 15 tégla falazatot helyettesíthet. Magánház építéséhez a habbeton mellett pórusbeton is használható. Ez az anyag tartós, nem gyúlékony, nincs kitéve korróziónak, rothadásnak, energiatakarékos.

A cikk egy példa segítségével megvizsgálja a többszintes építőipar jellemzőit. Az ebben az iparágban végzett munka jelentős beruházásokat, nagyszámú felszerelést és személyzetet, valamint sokféle engedélyt igényel. Ugyanakkor az új lakások piaca évről évre növekszik, és jó helyválasztással az építkezés mindenképpen megtérül.

Vállalkozási tevékenység építőipar magában foglalja a speciális felszerelések rendelkezésre állását, a tapasztalt dolgozók csapatát, az adminisztrációs kapcsolatokat és a speciális oktatást. A fejlesztői piac Oroszország bármely régiójában meglehetősen kiterjedt, de nem mindig és nem mindenki felelős a kötelezettségeiért, sőt néha még nagy cégek elhagyják őt. Ez lehetővé teszi, hogy az újonc méltó helyet foglaljon el az iparágban.

A többlakásos többszintes épületekből álló lakókomplexum építésére vonatkozó üzleti terv főbb jellemzői

Eszköz társasházi vállalkozás tervezéséhez

Bármilyen vállalkozás indításához cselekvési tervet kell készítenie. Ha olyan nagyszabású projektekről van szó, mint pl lakóépületek építése, csak minőségileg és részletesen le kell írnia a folyamat összes szakaszát, és ki kell számítania a projekt pénzügyi vonzerejét. Ehhez olyan dokumentumként használják, amely lehetővé teszi az összes tervezési munka hatékony elvégzését.

Minden szükséges információt tartalmaz, amely strukturált és alátámasztott minden szükséges pénzügyi és gazdasági számítással. Összeállításához nagy mennyiségű elsődleges adatra van szüksége - a piacról, az elsődleges lakások iránti kereslet dinamikájáról, az építőipar jellemzőiről stb.

Leírás

Fájlok

1 - Összegzés

1.1. A projekt lényege

1.2. Többlakásos többszintes lakóház építésének elindítását célzó beruházások volumene

1.3. Munka eredményei

2 - Koncepció

2.1. Projekt koncepció

2.2. Leírás/Tulajdonságok/Jellemzők

2.3. Célok 5 évre

3 - Piac

3.1. Piac mérete

3.2. Piaci dinamika

4 - Személyzet

4.1. személyi állomány

4.2. Folyamatok

4.3. Bér

5 - Pénzügyi terv

5.1. Beruházási terv

5.2. Finanszírozási terv

5.3. Többlakásos sokemeletes lakóház építésének fejlesztésének értékesítési terve

5.4. Költési terv

5.5. Adófizetési terv

5.6. Jelentések

5.7. Befektetői bevétel

6 - Elemzés

6.1. Befektetési elemzés

6.2. A pénzügyi elemzés

6.3. Többlakásos többszintes lakóház építésének kockázatai

7 – Következtetések

A többszintes bérház építésének üzleti terve MS Word formátumban készült - már tartalmazza az összes táblázatot, grafikont, diagramot és leírást. Használhatja őket "ahogy vannak", mert használatra kész. Vagy bármelyik szakaszt beállíthatja magának.

Például: ha meg kell változtatnia a projekt nevét vagy a régiót, ahol a vállalkozás található, akkor ezt egyszerűen megteheti a "Projektkoncepció" részben.

A pénzügyi számítások MS Excel formátumban vannak megadva - a paraméterek kiemelve vannak a pénzügyi modellben - ez azt jelenti, hogy bármilyen paramétert megváltoztathat, és a modell mindent automatikusan kiszámít: elkészíti az összes táblázatot, grafikont és diagramot.

Például: ha növelni kell az értékesítési tervet, akkor elegendő egy adott termék (szolgáltatás) értékesítési volumenének módosítása - a modell mindent automatikusan újraszámol, és minden táblázat és diagram azonnal elkészül: havi értékesítési terv, értékesítési struktúra, értékesítési dinamika - mindez kész lesz.

A pénzügyi modell sajátossága, hogy minden képlet, paraméter és változó módosítható, ami azt jelenti, hogy minden szakember, aki tud az MS Excelben dolgozni, beállíthatja magának a modellt.

Tarifák

Ügyfeleink visszajelzései

Visszajelzés a nyaralók építésének üzleti tervéről

Nagyon jó minőségű pénzügyi modell, amely lehetővé teszi az összes paraméter megváltoztatását és a projekt finomhangolását. A helyszínen vásárolt nyaralók építésére vonatkozó üzleti terv lehetővé tette számunkra, hogy 50 millió rubel összegű magánbefektetéseket vonzunk. Köszönöm a példaértékű munkát!

Vsevolod Vladimirov, pénzügyi igazgató, Moszkva Nyizsnyij Novgorod

Visszajelzés egy többlakásos sokemeletes épületegyüttes építésére vonatkozó üzleti tervről

Megrendeléskor kész üzleti terv ban ben tanácsadó cég Az oldal kicsit aggódott, de hiába. Az üzleti terv a legmagasabb színvonalú kész dokumentum megéri a pénzét. Segített, hogy 85 millió rubel kölcsönt kapjak a VTB Banktól egy többlakásos sokemeletes épületekből álló lakókomplexum építésére.

Alexandra Gavrilova, Vlagyivosztok

Visszajelzés egy kisemeletes magánlakás építésére vonatkozó üzleti tervről vidéki házak eladó

Saját igényekre vásároltunk egy üzleti tervet, a projekt megtérülésének és egyéb paramétereinek kiszámításához. A fedezeti pont kiszámítására és a teljes nyereség kiszámítására szolgáló képletek meglehetősen egyszerű és érthető nyelven vannak megfogalmazva; az inflációtól és a profittól függően helyettesítheti és módosíthatja a számokat; gyönyörű dekoráció.

Maxim Maksimovich Isaev, Moszkva

Elkezd dolgozni egy bérház építésének üzleti tervén

Az üzleti tervezés magában foglalja az összes folyamat következetes leírását a projekt végrehajtása során, amelynek kezdete a célok és célkitűzések leírása lesz.

Tervezési objektum

Lakótelep építése tól től bérházak a városon belül XXX négyzetméter összterülettel. m. XXX lakáshoz. Magánszemélyek részére történő értékesítés céljából.

Lakólakáskomplexum építésére vonatkozó üzleti terv felépítése

A projekt megvalósításához egy bizonyos struktúrájú cselekvési sorozatot kell összeállítani, amely a megfelelő szakaszokban tükröződik. építési üzleti terv bérház. A dokumentum szerkezete lehetővé teszi a fő folyamatok és azok összefüggéseinek kiemelését:

• általános piacelemzés;
• a szükséges beruházási beruházások összegének kiszámítása;
• technológiai jellemzők lakópark építése;
• működési költségek;
• lakások eladásából származó bevétel;
• marketingterv és értékesítési csatornák;
• alkalmazottak száma és személyi költségek;
• a projekt megtérülési idejének kiszámítása.

Általános piacelemzés

Dolgozik lakóépület komplexum üzleti terve, meg kell határozni a késztermék azon jellemzőit, amelyek lehetővé teszik az összes lakás sikeres értékesítését. Ez a tervezési szakasz fő célja.

Ezek a jellemzők a következők:

• elhelyezkedés lakókomplexum;
• az építkezéshez használt anyagok;
• lakások elrendezése és típusai;
• a városvezetés további garanciái a ház időben történő szállítására;
• finom kikészítés;
• a részletfizetés lehetősége és a legnagyobb bankokkal való együttműködés.

Az utóbbi időben a nyaralótelepülések építése is egyre népszerűbb. leírja ezt az üzletfejlesztési ötletet. A nyaralók versenyezhetnek a lakóépületekkel egy bizonyos piaci szegmensben.

A társasház üzleti tervének végrehajtását előkészítő szervezési intézkedések

Az építőipar, mint senki más, nagy mennyiségű előkészítő munkát igényel a regisztrációs, tervezési és engedélyezési kérdésekkel kapcsolatban. A sikeres megvalósításért lakókomplexum üzleti tervét a következőket kell tenned:

1. Regisztrálja cégét, regisztrálja magát az adóhatóságnál, és nyisson folyószámlát.
2. Szerezzen jogosítványt építési szervezet.
3. Válasszon ki egy építési telket, és állapodjon meg az adminisztrációval a használati jogban.
4. Fejlesszen ki egy projektet bérház, kommunikációs sémát, és hagyja jóvá mindezt az építészeti és építőipari tanszéken.
5. Válasszon vállalkozót, vagy számolja ki az opciót saját munkatársaival.
6. Tárgyaljon az alapanyagok, anyagok és speciális berendezések beszállítóival.

A projekt beruházási része

Az ideális építési lehetőség az, amikor a benne lévő összes lakást a ház üzembe helyezése előtt eladják. A legtöbb esetben azonban nagy mennyiségű külső befektetésre van szükség, ami aztán lakáseladások formájában megtérül. Egy befektető érdeklődéséhez töltsön le egy mintát weboldalunkról apartmankomplexum üzleti terve amely minden szükséges számítást tartalmaz pénzügyi mutatókés kiváló minőségben indíthatja el vállalkozását.

Beruházási költségek:

• a telek előkészítése - XXX dörzsölje.
• Vásárlás szükséges eszköz, felszerelés és speciális felszerelés - XXX dörzsölje.
• építőanyag-ellátás - XXX rubel.
• infrastruktúra elrendezése a létesítményben - XXX rubel.
• csapatépítés - XXX dörzsölje.
• dob reklám ügynökség- XXX dörzsölje.

A beruházási költségek teljes összege 500-1000 millió rubel lesz.

Lakóépületek és társasházak építésének technológiai jellemzői

Az építés főbb szakaszai:

• gödör ásása és alapozás öntése vagy felszerelése;
• falak és mennyezetek felállítása;
• ablak beépítés;
• belső befejező munkák;
• kapcsolat a kommunikációval;
• a szomszédos terület javítása;
• tárgy szállítása és lakások értékesítése.

Annak érdekében, hogy minden szakasz megvalósuljon, összeállításkor bérház üzleti terv figyelembe kell vennie a technológiai folyamat végrehajtásához szükséges berendezéseket:

• dömperek és betonszállító teherautók;
• különféle típusú emelőberendezések;
• állványzatok és csörlők;
• kézi építőszerszám;
• betonkeverők;
• hegesztők.

A projekt gazdasági indoklása

Lakókomplexum építésére vonatkozó üzleti terv működési költségei

A folyamat bérház építése a fejlesztőt elkerülhetetlenül viselik a folyó költségek, amelyeket a tervezéskor figyelembe kell venni üzleti terv. A jelenlegi költségek jelentősen befolyásolják az általános befektetési vonzerőt, ezért fontos, hogy ésszerű becslést készítsünk, és ne haladják meg a tervezett mutatókat:

• szerszámok, nyersanyagok és anyagok - XXX rubel;
• különféle típusú szerződő szervezetek szolgáltatásai - XXX rubel;
• szállítási költségek - XXX rubel;
• energiahordozók és szemétszállítás - XXX rubel;
• marketing és forgalmazási költségek - XXX rubel;
• béralap és járulékok állami pénzeszközök- XXX dörzsölje;
• különböző típusú adók - XXX dörzsölje.
• egyéb működési költségek - XXX p.

A jelenlegi tevékenységek keretében felmerülő költségek teljes összege XXX rubel.

Lakásértékesítésből származó bevétel

Jövedelmező rész kialakítása bérház üzleti terv figyelembe kell venni számos, az értékesítést befolyásoló tényezőt: szezonalitást, jelzáloghitel-kamatokat, az elsődleges lakásépítést támogató politikákat és még sok mást.

A projekt főbb jellemzői, amelyek befolyásolják a bevételt:

• jó lakóövezet;
• minőség lakópark építéseés falainak vastagsága;
• az apartmanok területi köre és elrendezése;
• finom kikészítés;
• számos lehetőség a tranzakciók feldolgozására és a fizetési módokra.

Megvalósítási struktúra:

1. Egyszobás apartmanok - XXX rubel.
2. Kétszobás lakás - XXX dörzsölje.
3. Háromszobás lakás - XXX dörzsölje.
4. Négy szobás lakás - XXX dörzsölje.

Az árbevétel XXX rubel lesz.

Az állam értéke a többszintes lakótelep építésének üzleti tervéhez

A személyzet kulcsfontosságú lesz ebben a projektben, mint a megvalósításban lakópark építésének üzleti terve sokféle szakmát és nagy számú alkalmazottat igényel, ami jelentős munkaerőköltséggel jár:

• a fejlesztő cég igazgatója - XXX rubel;
• főmérnök - XXX rubel;
• tervező - XXX rubel;
• könyvelés - XXX rubel;
• személyzeti osztály - XXX rubel;
• építőmunkások - XXX rubel;
• gépek és berendezések kezelői, járművezetők - XXX rubel;
• villanyszerelők és vízvezeték-szerelők;
• ellátási osztály - XXX rubel;
• kereskedelmi osztály - XXX dörzsölje.

A projekt megtérülési ideje

A befektetések figyelembevételével XXX rubel, kiadások - XXX rubel. és értékesítési bevétel - XXX rubel, megtérülési idő bérház üzleti terv 3 és 5 év között lesz.

Az üzleti terv világos szerkezetű, részletes pénzügyi számításokat tartalmaz, a pénzügyi modell pedig lehetővé teszi bármely üzleti paraméter rugalmas megváltoztatását. Ez a legjobb megoldás azok számára, akik befektetések vonzását tervezik, hitelt szeretnének felvenni, vagy kész sablonjuk van üzleti tervük kidolgozásához.

A pénzügyi modell egy külön fájl MS Excel formátumban – valójában az
egy külön termék az üzleti tervezéshez és annak kiszámításához
mutatók. A pénzügyi modell minden paramétere manuálisan módosítható.
A pénzügyi modellben nincsenek makrók. Minden képlet átlátható és hozzáférhető

Cash flow kimutatás - a legfontosabb dokumentum bármilyen üzleti terv. Átfogó információkat tartalmaz a vállalat működési, beruházási és pénzügyi be- és kiáramlásairól, valamint lehetővé teszi a vállalat teljesítményéről alkotott összkép értékelését is.

A professzionálisan megtervezett üzleti terv minden előnye

Az építőipar jellemző magas szint verseny, adminisztratív és bürokratikus akadályok, valamint a jelenlét nagy valószínűsége különféle formák szövetségek. Tehát a piacra lépés érdekes, de nagyon nehéz vállalkozás lehet.

A projekt lehető leghatékonyabb elindításához töltsön le egy teljes értékű készet bérház építésének üzleti terve, amely az összes alapvető pénzügyi és gazdasági számítást tartalmazza. Vagy rendeljen egyedi kulcsrakész üzleti tervet kifejezetten az Ön tevékenységének sajátosságaihoz. Ez lehetővé teszi a projekt gyorsabb elindítását, befektetések vonzását és a lakások eladásából származó nyereséget.

Siker esetén a projekt lakópark építése igen jelentős hasznot hozhat szervezőjének. A verseny ellenére minden piac mindig tele van megvalósítatlan lehetőségekkel, és egy jó üzleti terv lehetővé teszi, hogy jól megérdemelt részesedést szerezzen belőle.

A lakossági építőipar sok vállalkozót vonz a sokszínű piac, a korlátlan technológiahasználat, és ami a legfontosabb, hogy mindig van kereslet. Ha azonban a modern oroszországi építőipari piacot vesszük, akkor ahhoz, hogy vállalkozást indítson ebben az iparágban, szüksége van:

• viszonylag nagy induló tőkével rendelkeznek;
• hogy erőfeszítéseiket az egyéni lakásépítés szűk piaci szegmenseire összpontosítsák.

A lakásépítés egyik ilyen piaci rése a faházak építése, amely Oroszország számára természetesebb, mint a téglaházak építése.

Relevancia

Mielőtt eldönti, hogy pénzét befekteti-e egy építőipari vállalkozás megszervezésébe, különösen egy olyan speciális vállalkozásba, mint a faházak építése, a vállalkozónak világosan meg kell értenie, mennyire releváns ez a termelési forma a modern Oroszország számára, lesz-e elegendő kereslet a házakra, és Kivel fogsz versenyezni ezen a piacon?

Az oroszországi fa egyedi lakásépítés iránti kereslet jelenleg a piac viszonylag kis szegmensét érinti, ami nagyon furcsa, hiszen sokáig a moszkvai Kreml és Szentpétervár kivételével egész Oroszország fa volt.

Általánosságban elmondható, hogy üzleti stratégiájának kidolgozásakor ezen a piacon a következő tényezőket kell figyelembe vennie:

A verseny tekintetében a vállalkozó fő ellenfelei a helyi diverzifikált építőipari cégek lehetnek.

Emellett nem szabad megfeledkeznünk a külföldi versenytársakról sem, ahol például Finnországból, sőt Kínából is szállítanak kész faház-készleteket.

Az építőiparban használt technológiák

Az építőipart manapság a felhasználástól kezdve számos technológiai területen fejlettség jellemzi a legújabb módszereket feldolgozás építési anyag maguknak az építési technológiáknak, beleértve a házak mindenféle kis- és közepes gépesítését és 3D nyomtatását.

Ami a faházak építését illeti, általában a régi összeszerelési technológiákon alapulnak, amelyek évszázadok óta beváltak, de minőségi lépést tettek a speciális gépek és berendezések használatában.

Ezek a technológiák a következők:

1. Keret-pajzs.
2. Ragasztott gerenda.
3. Vágott házak.
4. Kombinált technológiák.

Sőt, meg kell jegyezni, hogy ezen a piacon lehet dolgozni teljes ciklus, a következőket tartalmazza:

• fűrészáru;
• feldolgozása;
• szárítás;
• tárolás.

És a kész anyaggal történő munkavégzés, csak az építőkészletek összeszerelési technológiájának felhasználásával.

Vállalkozás nyilvántartása és szervezése

Attól függően, hogy a vállalkozó melyik piacra fog orientálódni, a cégbejegyzés formáját kell választani. Ha a kezdeti szakaszban csak magánügyfelekkel, beleértve az anyagszállítókat is, akkor a legjobb lehetőség természetesen lesz az egyéni vállalkozók regisztrációja az egyszerűsített adózási rendszeren (egyszerűsített adózási rendszer).

Ahogy a vevőkör bővül, és a partnerek, beszállítók megjelennek az ügyfelek között - jogalanyok, regisztrálnia kell egy LLC-t (egy olyan társaságot, amelynek Korlátolt felelősség).

Ellenkező esetben ezt az adót a piaci árával kell kompenzálni.

Mind az egyéni vállalkozók, mind az LLC-k regisztrációja meglehetősen egyszerű, és akár a Gosuslug portálon vagy a Szövetségi Adószolgálat egyablakos szolgáltatásán keresztül is megtehető.

Felszerelés

Az üzlet megszervezéséhez a szokásos építőipari berendezéseken kívül speciális fűrészáru-feldolgozó berendezésekre van szükség. Alapfelszerelés kis cég magába foglalja:

A berendezések minőségére vonatkozó követelmények attól függenek, hogy milyen körülmények között és milyen típusú házak épülnek. Természetesen egy vidéki nyaraló fa lépcsőinek és paneleinek feldolgozásához kiváló minőségű csiszolóberendezésre van szükség, nem csak csiszolópapírra.

Építők kiválasztása

Az egész vállalkozás sikere nem csak az anyag minőségén, a pénz és a technológia elérhetőségén múlik, hanem azon is, hogy ki és hogyan fog vele dolgozni. Az építőcsapatba személyzetet toborozni nem egyszerű feladat, hiszen a saját értéküket ismerő mesterek nem fognak mindenkivel egyenlő alapon pénzért dolgozni, itt egyéni megközelítésre lesz szükség.

A toborzás többféleképpen is megvalósítható, pl.

1. Személyes kapcsolatokon keresztül.
2. Toborzó cégeken keresztül (a toborzónak fizetnie kell egy alkalmazott kiválasztásáért).
3. A médiában, az interneten megjelenő hirdetéseken keresztül.

Építőanyag vásárlás

A kész építőanyag vagy nyersanyagok beszerzése a faházak építésének piacán a következő csatornákon keresztül történhet:

• önállóan, erdőjegy és erdőirtási engedély beszerzésével. Nem rossz lehetőség, de akkor van egy hely, ahol a fa szárítását és öregítését végzik;
• nagykereskedelmi bázisokon keresztül;
• orosz és külföldi gyártóktól vásárolt kész anyagok vagy kész házkészletek szállításával.

Hirdető

A vállalkozás pénzügyi összetevője

A befektetett tőke hatékonyságának kiszámításához Üzleti építés, különös tekintettel az atipikus faházépítés, akkor a fő nehézség a regionális sajátosság.

Az északi régiókban, ahol az erdő jobban megközelíthető, az anyag olcsóbb lesz, mint például a déli sztyeppei régiókban. Egy vállalkozás jövőjének felméréséhez olyan paramétereket kell figyelembe venni, mint:

• átlagos négyzetméterár méter;
• piaci mennyiség;
• a befejezett projektek száma évente.

Nyitási és karbantartási költség

Megszervezni egy kis építőipari cég szabványos keretes ház építésére szolgáló IP formájában a kezdeti beruházás így nézhet ki:

1. Béreljen teherautót daruval (használt) és raktárral évente - 200 000 rubel.
2. Berendezés vásárlása - 400 000 rubel.
3. IP regisztráció - 5000 rubel.
4. Reklám - 10 000 rubel.
5. A szabványos projektek dokumentációjának beszerzése - 50 000 rubel.

ÖSSZESEN: 665 000 rubel.

Havi költségek:

• 4 fős csapat bére - 120 000 rubel;
• adók az egyszerűsített adórendszerben - 6000 rubel;
• reklám, valamint adminisztratív költségek - 15 000 rubel;
• fogyóeszközök - 20 000 rubel.

ÖSSZESEN: 161 000 rubel.

A jövőbeli jövedelem nagysága

A faházak építéséből származó jövőbeli bevétel meghatározásához figyelembe kell venni az alábbi paramétereket:

1. A kulcsrakész projekt költsége, az építőanyag költsége nélkül, de tartalmazza a cég munkáját.
2. A befejezett projektek száma évente, a szezonalitás figyelembevételével.
3. Átlagos négyzetméterár.

Ha az átlagos oroszországi piaci viszonyokból indulunk ki, akkor egy négyzetméter költsége. méter faszerkezetekből épült olcsó ház 10 000 rubel / négyzetméter tartományban fogadható el. m 30 000 rubel / négyzetméterig. m. Ezután, ha évente 5 projekt megvalósítását tervezi, átlagosan 500 000 rubel költséggel (kis házak privát dachákhoz), akkor:

• a cég bruttó bevétele az évben 2 500 000 rubel lesz;
• teljes összeg változó költségekés az év költségei: 161 000 * 12 hónap = 1 932 000 rubel;
• az 50% -os munkaterhelésű vállalkozó éves jövedelme körülbelül 600 000 rubel lesz.

Ehhez az összeghez hozzáadhatja például a partnerszállítói anyageladásból származó nyereséget is, amely további legalább 10-20%-ot tesz ki.

Visszafizetési időszak

A kalkulált összeg alapján nettó jövedelem 600 000 rubelnél és 665 000 rubel kezdeti befektetésnél, akkor a megtérülési idő körülbelül egy év lesz.

Következtetésként érdemes megjegyezni, hogy Oroszország számára az építőipari piac a legígéretesebb, tekintettel a mérhetetlen erdőkészletekre és a Montanánál vagy Courchevelnél nem rosszabbul használható terekre.