사업으로서의 저층 건설. 프레임 하우스 건설 사업 계획

안녕하세요. 제 이름은 예고르 키리첸코이며 크라스노다르 지역 출신입니다. 지난 10년 동안 나는 팔려고 집을 짓고 있었습니다. 그는 혼자 일을 시작했고 매번 건설을 위한 새로운 팀을 찾았습니다. 에 이 순간회사 (LLC)를 조직하고 영구 직원, 자체 디자이너 및 건축업자가 있습니다. 이 접근 방식을 사용하면 신속하게 집을 짓고 완성된 건물을 턴키 방식으로 고객에게 전달할 수 있습니다.

비즈니스 매개변수:

초기 비용 - 300,000 루블에서;
직원 수 - 20명;
이 지역의 여러 사무실;
월 수입 (주문량에 따라 다름) - 2 백만 루블.

판매용 주택 건설에서 사업을 조직하는 방법은 무엇입니까?

주택 건설은 가장 유망하고 유망한 것 중 하나입니다. 유익한 종사업. 이것은 증거가 필요하지 않습니다. 대도시와 그 밖의 지역의 주택 수요를 추정하는 것으로 충분합니다. 동시에 러시아 연방 거주자와 외국인 모두 구매자로 활동합니다.

신속하게 사업을 시작하고 이익을 얻으려면 다음 순서로 진행하십시오.

1. 통일된 개념을 개발하고,앞으로 관찰될 것입니다. 여러 가지가 있습니다 중요한 포인트- 모든 통신의 중요성, 인터넷 및 전화 통신의 가용성을 고려하십시오.

좋은 사이트의 면적은 최대 15 에이커이며 입구가 필요하며 연못 (강, 호수) 및 인근 숲이 있어야합니다. 프로젝트 개발에 클라이언트가 참여하는 것은 매우 바람직합니다. 그는 마무리, 구조 계획, 집 모양 등의 문제를 조정할 수 있습니다.

2. 어떻게 일할지 결정– 독립적으로 또는 투자자의 도움으로. 토지 구입, 건축 자재 구입 및 직원 보수에는 상당한 비용이 필요합니다.

좋은 선택은 건설회사를 열고 고객으로부터 선금을 받아 공사를 진행하는 것입니다. 이 경우 재정 문제를 신속하게 해결하고 건설 프로세스를 가속화할 수 있습니다. 반면에 고객에 대한 재정적 의무를 부담하기 때문에 위험이 증가합니다.

3. 건물을 지을 지역을 선택하세요.부분적으로 우리는 이미 여러 기준을 언급했지만 그것이 전부는 아닙니다.

시설 주변의 기반 시설, 도시와의 근접성, 교통의 가용성, 환경적 요소(근처에 위험한 생산이 있는지 여부), 추가 시설을 건설할 가능성 등에 특별한 주의를 기울이십시오.

4. 건물의 유형을 결정하십시오.

여기에는 몇 가지 옵션이 있습니다. 가장 인기있는 것은 오두막입니다.

도시 "벌집"에서 벗어나고 싶은 많은 사람들은 그런 집을 꿈꿉니다.

일반적으로 코티지는 2층으로 되어 있으며 한 가족을 위해 설계되었습니다. 집 근처에는 항상 5 에이커의 음모가 있습니다.

타운하우스는 코티지와 일반 아파트가 혼합된 형태입니다. 그들의 특징은 적은 수의 층(1-2층)과 각 아파트에 별도의 출입구가 있다는 것입니다. 도시 밖에서뿐만 아니라 대도시 내부에서도 연립 주택을 지을 수 있습니다.

건축에 가장 좋은 재료는 붉은 벽돌이지만 폭기 된 콘크리트 또는 목재를 사용할 수 있습니다. 전문가들에 따르면, 몇 년 안에 그러한 건물은 코티지를 완전히 대체할 것입니다. 그들의 장점은 편리함과 저렴한 가격입니다.

5. 플롯 구입- 특정 승인과 비용이 필요한 가장 중요한 단계 중 하나입니다. 부지 선정 후에는 다양한 활동이 이루어집니다.

우선, 스케치와 일반 건설 계획이 개발되고 있습니다. 이 작업에서는 기초의 유형에서 주변 지역의 배치에 이르기까지 모든 것이 고려됩니다. 지형 조사가 필요합니다.

다음은 가장 힘든 단계입니다. 건설 계획을 승인하고 논란이 되는 문제에 동의하고 집을 지을 수 있는 허가를 받아야 합니다. 모든 문제가 해결되면 건설을 시작할 수 있습니다.

이 단계의 총 비용은 300,000 루블이 될 수 있습니다.

6. 자격을 갖춘 건축업자를 고용하십시오. 좋은 경험일하다.집을 지으려면 기초 설치, 클래딩, 지붕 건설, 난방 및 하수도 설치 전문가가 필요합니다.

PTE 및 PUE의 모든 요구 사항을 고려하여 배선을 할 전기 기술자가 반드시 필요합니다. 에 첫 단계고용 된 여단으로 충분할 것이지만 앞으로는 직원을 보유하는 것이 좋습니다.

노동에 대한 지불은 물건 인도 시 매일 또는 매주(합의에 따라) 이루어질 수 있습니다. 평균 연봉숙련 된 건축업자 - 하루 1000-1500 루블.

총 지출 비용 임금- 한 달에 150,000 루블에서.

7. 비용 계산(우리는 이미 위에서 언급했습니다) 토지 구입, 건축 자재, 지불 프로젝트 문서등등.

일반적으로 약 30-40,000 루블이 주택의 "제곱"건설에 사용됩니다. 3백만 루블의 비용으로 집을 짓고 5백만 루블에 팔면 2백만 순이익을 얻을 수 있습니다.

주택 건축 사업에 가장 적합한 자재는 무엇입니까?

나는 종종 집을 짓는 것이 더 좋은 것에 대한 질문을 받습니다. 여기에는 몇 가지 옵션이 있습니다. 우선 벽돌입니다. 그 장점은 신뢰성, 저렴한 비용 및 괜찮은 외관입니다.

원하는 경우 건축 된 집은 항상 원하는대로 완성 될 수 있습니다. 또한 벽돌 별장은 훨씬 오래 지속되며 자연 재해로부터 보호합니다.

가장 중요한 것은 적어도 "1.5 벽돌 길이"가 되어야 하는 벽의 두께를 절약하지 않는 것입니다. 통계에 따르면 거의 50%의 주택이 이 재료를 사용하여 건축됩니다.

인기 2 위는 나무입니다. 오늘날 접착(프로파일)된 목재 또는 둥근 통나무가 점점 더 대중화되고 있습니다. 그러한 주택의 장점은 재료의 절대적인 자연 스러움입니다.

집은 말 그대로 "숨쉬는", 천연 나무의 향기로 가득 차 있습니다. 건물의 주요 단점은 화재에 대한 "약점"입니다. 그러나 이것에도 불구하고 목조 코티지는 점점 더 자주 건설되고 있습니다. 벽돌과 나무의 두 가지 유형의 재료가 사용되는 경우 결합된 옵션을 선호할 수 있습니다.

세 번째 옵션은 샌드위치 패널로 건물을 짓는 것입니다. 지금까지 그러한 주택은 매우 드물게 지어졌습니다. 그들의 장점은 단열성이 뛰어나고 건물 내부가 항상 건조하다는 것입니다(난방 없이도).

수년에 걸쳐 벽이 거의 줄어들지 않아 많은 사람들에게 이것이 주요 이점입니다. 또한 샌드위치 패널로 만든 주택이 빠르게 건설됩니다. 마이너스 - 낮은 서비스 수명(약 40-45년).

동시에 선택한 재료에 관계없이 벽돌, 자연석, 치장 벽토 등 모든 유형의 마감재를 생산할 수 있습니다.

장식에는 많은 가능성이 있습니다. 고객과 계획을 조정하고 실행하는 것만 남아 있습니다.

대부분에 대해 긴급 속보프랜차이즈와 비즈니스 동향을 읽을 수 있습니다

비용과 수익성 측면에서 목조 주택 건설 사업 계획은 어떻습니까?

인기를 배경으로 목조 주택이 업계에서 안전하게 자신을 시험해 볼 수 있습니다. 또한 여기에서 사용할 수 있는 몇 가지 방향이 있습니다.

따라서 목재로 프레임 하우스, 둥근 통나무로 코티지, 통나무 구조(수동 조립) 및 프로파일 접착 빔으로 건물을 지을 수 있습니다.

가장 저렴한 옵션은 목조 건물입니다. 그들은 따뜻하지만 환경 친화적 인 측면과 편안함 측면에서 물론 "큰 형제"보다 열등합니다. 통나무로 만든 집은 10-15 % 더 비싸지 만 가장 권위있는 것으로 간주됩니다. 유럽에서는 그러한 코티지가 가장 인기가 있습니다.

건설 회사를 여는 방법

목재로 만든 건물은 가격이 저렴하고 건축하기 쉽습니다. 주요 단점은 온난화의 어려움입니다. 그런 집은 통나무 건물보다 훨씬 강합니다. 열 손실을 줄이려면 집의 추가 단열에 대해 생각할 필요가 있습니다.

접착 된 빔으로 목조 별장을 짓는 평균 가격은 25,000 루블 (입방 미터)이며 프로파일 목재로 만든 집은 "큐브"당 약 10-15,000 루블의 절반 비용이 듭니다.

가장 저렴한 옵션은 통나무로 만든 집입니다. 비용은 "큐브"당 6-8,000 루블입니다.

모든 장비 구매, 라이센스 등록, 건설, 도구 구매에 대한 총 비용 - 500,000 루블. 사업의 수익성은 약 40%입니다.

테이블 번호 1. 러시아 주택 건설 서비스의 가능성

프레임 하우스를 구축하면 좋은 점은 무엇입니까?

프레임 구성은 항상 최고의 옵션 중 하나로 간주되었습니다. 첫째, 이러한 디자인은 매우 경제적입니다. 집을 짓는 데는 일반 벽돌 건물에 비해 절반의 비용이 듭니다.

둘째, 프레임 하우스가 훨씬 빠르게 구축됩니다. 건물의 기초부터 새 소유자에게 이전되기까지 건물을 재건축하는 데 2~3개월이 채 걸리지 않습니다. 동시에 사람과 장비를 절약할 수 있습니다.

셋째, 이러한 건물은 특히 내구성이 있으므로 최악의 기상 조건에서도 안정적인 구조를 손상시키지 않습니다.

나머지 작업은 토지 찾기, 문서 및 라이센스 처리, 계획 작성, 경쟁사 분석, 직원 고용, 광고 등 변경되지 않습니다.

그러한 사업을 조직하려면 60 만 루블에서 투자해야합니다. 그러한 집의 하나의 "큐브"비용은 약 7-8,000 루블입니다. 일년 동안 최대 8-10 조각을 만들 수 있습니다.

한 집의 평균 수입은 약 300-400,000 루블입니다. 회수 - 2-3개월.

표 번호 2. 러시아 주택 건설 시장 참가자의 성장

집을 짓는 사업 아이디어는 얼마나 수익성이 있습니까?

나는 이미 코티지 (타운 하우스) 건설이 가장 수익성이 높은 사업 유형 중 하나라고 언급했습니다. 올바른 조직으로 건설 작업그리고 성공적인 판매건물 2-3채에서 비용을 회수하고 순이익을 올릴 수 있습니다.

가장 중요한 것은 건설 업계에서 자신을 이해하거나 훌륭한 전문가를 확보하는 것입니다.

오늘날 편안한 주택 건설이 표준이되었습니다. 상승은 더 이상 쉽지 않다 단층집, 그리고 집안의 모든 편의 시설을 갖춘 2층 또는 3층 코티지.

가장 중요한 것은 전체 과정을 올바르게 계획하고 개인 주택을 짓기위한 사업 계획을 생각한 다음 단계적으로 건설 자체를 진행하는 것입니다.

건설 준비 단계

사업 계획은 준비 작업으로 시작됩니다. 건설 현장이 선택되어 개인으로부터 부동산으로 구입하거나 시 당국에서 임대할 수 있습니다. 토지대장 자치체는 토지 임대 조건을 결정하고 토지 선택에 관한 법률, 경계 초안을 작성한 후 토지 임대 계약을 체결하거나 토지 소유권을 이전합니다. 토지 계획에 대한 경쟁자가 여전히 있으면 경매가 열립니다.

측지 작업은 길이, 부지의 경사, 집을 짓기 위한 미래 부지의 토양 지질학적 분석을 측정하기 위해 수행되고 있습니다. 이것은 반드시 수행해야 합니다. 그렇지 않으면 지하 개울이나 기타 이상이 있는 경우 건설된 집에 균열이 나타날 수 있습니다. 토양 분석은 미래 건설을 위한 기초 유형을 결정합니다.

미래의 주인은 방의 수, 면적, 천장 높이, 창문, 편의 시설 등 자신의 집이 어떤 모습이어야 하는지를 결정합니다. 그런 다음 프로젝트, 주택 건설 계획, 도면, 견적이 작성됩니다. 물론 표준 프로젝트를 수행하고 이를 기반으로 비즈니스 계획을 실행할 수 있지만 이는 분명히 지형과 연결되어야 하므로 많은 작업을 다시 수행해야 합니다.

이 프로젝트의 작업을 전문적으로 수행할 숙련된 건축가에게 맡기는 것이 좋습니다. 그러면 공사 자체에 문제가 없어야 하고 예상치 못한 큰 비용이 발생하지 않아야 합니다.

단독 주택과 그 건축이 3 층 이하인 경우 개인 주택의 설계 및 건설은 법으로 규제되지 않습니다. 따라서 디자인의 기본에 대해 조금이라도 아는 사람이라면 누구나 미래의 집을 위한 사업 계획을 세울 수 있습니다. 이것은 개인 주택을 지을 수 있는 허가를 받기에 충분할 것입니다.

모든 건설 단계를 거친 집을 직접 짓는 것은 집에서 사는 것보다 30-40 % 저렴합니다. 기성품. 그러나 그렇게 함으로써 배울 것이 많습니다. 프로젝트가 없으면 계획만 있으면 집을 지을 수 있지만 도시 통신 세트가 없으면 작은 여름 별장 옵션이 될 것입니다.

맨 위로

건설 공사

사업 계획에는 필요한 커뮤니케이션의 계산이 포함됩니다. 상하수도 통신이 수행되고 파이프와 케이블이 설치됩니다.

그 후에 기초가 놓입니다. 건설 중 가장 안정적인 기초는 모 놀리 식 슬래브입니다. 모든 토양에 설치할 수 있지만이 기초의 비용은 매우 높습니다.

스트립 기초는 늪지대를 제외한 모든 토양의 목조, 벽돌, 프레임 하우스 건설에 적합합니다. 스트립 기초는 내구성이 있고 신뢰할 수 있습니다. 이 기초의 비용은 슬래브보다 저렴하지만 말뚝보다 비쌉니다.

가장 많이 요구되는 말뚝 기초는 프레임 하우스 및 목조 주택 건설에 필요합니다.

사업 계획은 기초 공사 후 건물 자체의 건설 시작을 의미하며 구조물 설치, 통나무 집 조립 또는 벽돌 쌓기 일 수 있습니다. 이 단계는 가장 중요하지만 동시에 가장 짧습니다. 지금 현대 기술 3-7 일 안에 집을 조립할 수 있습니다.이 모든 것이 기존 디자이너의 조립과 비슷할 수 있습니다. 물론 벽돌 쌓기는 더 오래 걸립니다.

개인 주택의 현대 건축은 다양합니다. 이들은 프레임 하우스, 벽돌, 목재, 발포 콘크리트, 폭기 콘크리트로 만든 건물입니다.

사업계획서에서 알 수 있듯이 마무리 작업(내외) 단독주택을 짓는 데는 항상 약 50%의 시간과 재정적 투자가 필요합니다.

외부 작업은 벽 단열재, 장식용 석고, 물막이 판자, 사이딩 또는 기타 마감재로 마감됩니다.

내부 작업은 통신 배선, 스크리드 및 벽 석고, 가전 제품, 장비 설치 및 마감으로 시작됩니다.

건설을 완료하기 위해 사각 지대가 만들어지고 영토가 조경되고 출입구가 없으면 울타리가 설치됩니다.

물론 사업 계획의 이러한 모든 단계는 조건부이며 각 경우의 모든 요소를 고려하여 각 주택에 대한 준비 작업 및 건설에 대한 별도의 계획을 작성할 필요가 있습니다.

맨 위로

현대 주택

가능한 경우 다양한 현대 자재로 집을 지을 때 사업 계획을 계산할 수 있습니다.

샌드위치 패널로 만든 주택은 빠르게 세워지며 수명은 백년 이상입니다. 이 재료로 만든 건물은 -50에서 +50까지의 온도 변동, 허리케인 바람, 적설량, 최대 8포인트의 지진을 견뎌냅니다. 샌드위치 패널은 벽돌, 목재, 콘크리트를 대체할 수 있는 다목적 건축 자재입니다.

샌드위치 패널로 만든 벽은 벽돌 주택보다 더 효율적으로 열을 유지합니다. 그들은 안정적이고 내구성이 있습니다. 원하는 경우 이러한 건물을 단열하고 방음 및 증기 장벽을 설치하여 외부 영향으로부터 보호할 수 있습니다.

목재 건물은 짓기 쉽지만 통나무 건물보다 춥습니다. 따라서 그들은 물막이 판, 사이딩으로 외부에 피복해야하며 코팅과 벽 사이에 단열재를 깔아 야합니다.

프레임 건설 기술을 사용하면 안정적인 기초로 건물을 빠르게 지을 수 있습니다. 이 주택은 열전도율이 높고 저렴합니다.

금속 프레임 구조는 조립식 요소로 조립되며 이와 관련하여 이러한 구조로 건물을 짓는 과정이 훨씬 빠릅니다. 이러한 공사는 공사 자체의 측면에서 매우 짧고 평소와 같이 마무리 작업이 오래 걸릴 수 있지만 올바른 사업 계획그리고 그것을 따라가는 것은 집을 빨리 세우게 하고 자기 집에 빨리 들어갈 수 있게 합니다.

프레임 하우스는 평균 소득을 가진 사람들이 지을 수 있는 여유가 있습니다. 이것은 돈을 위해 좋은 가치입니다. 그것은 또한 미래의 중요한 사업에 대한 투자입니다.

거품 블록으로 만든 집은 내구성이 있고 열을 잘 유지하고 내화성, 방습성, 방음 기능이 있습니다. 이러한 주택은 신속하게 세워지며 1 개의 발포 콘크리트가 15 개의 벽돌 벽돌을 대체 할 수 있습니다. 개인 주택 건설을 위해 거품 콘크리트 외에도 폭기 콘크리트도 사용할 수 있습니다. 이 재료는 내구성, 불연성, 부식, 썩음, 에너지 효율이 없습니다.

이 기사에서는 예제를 사용하여 다층 건설 산업의 특징을 고려할 것입니다. 이 산업에서 일하려면 막대한 투자, 많은 장비와 인력, 광범위한 허가가 필요합니다. 그러나 동시에 새로운 주택 시장은 매년 성장하고 있으며 좋은 위치 선택으로 건설은 확실히 결실을 맺을 것입니다.

기업가 정신 건축 산업특수 장비의 가용성, 숙련된 작업자 팀, 관리 연결 및 전문 교육이 포함됩니다. 러시아의 모든 지역의 개발자 시장은 상당히 광범위하지만 항상 그런 것은 아니며 모든 사람이 의무에 대해 책임이 있는 것은 아니며 때로는 심지어 대기업그를 떠나고 있습니다. 이를 통해 신규 이민자는 업계에서 가치 있는 위치를 차지할 수 있습니다.

다중 아파트 다층 건물의 주거 단지 건설을위한 사업 계획의 주요 특징

아파트 건축 사업을 설계하기 위한 도구

사업을 시작하려면 실행 계획을 세워야 합니다. 다음과 같은 대규모 프로젝트의 경우 주거 단지 건설, 프로세스의 모든 단계를 정성적이고 자세하게 설명하고 프로젝트의 재정적 매력을 계산하기만 하면 됩니다. 이를 위해 모든 디자인 작업을 효과적으로 수행할 수 있는 문서로 사용됩니다.

여기에는 필요한 모든 재무 및 경제적 계산에 의해 구조화되고 지원되는 모든 필요한 정보가 포함되어 있습니다. 그것을 컴파일하려면 시장, 1 차 주택 수요의 역학, 건설 산업의 특징 등에 대한 많은 양의 1 차 데이터가 필요합니다.

설명

파일

1 - 요약

1.1. 프로젝트의 본질

1.2. 다중 아파트 다층 주거용 건물 건설을 시작하기위한 투자 규모

1.3. 작업 결과

2 - 개념

2.1. 프로젝트 컨셉

2.2. 설명/속성/특성

2.3. 5년간의 목표

3 - 시장

3.1. 시장 규모

3.2. 시장 역학

4 - 직원

4.1. 인력 충원

4.2. 프로세스

4.3. 값

5 - 재무 계획

5.1. 투자 계획

5.2. 자금 계획

5.3. 다중 아파트 고층 주거용 건물 건설 개발에 대한 판매 계획

5.4. 지출 계획

5.5. 세금 납부 계획

5.6. 보고서

5.7. 투자자 소득

6 - 분석

6.1. 투자 분석

6.2. 재무 분석

6.3. 다중 아파트 다중 층 주거용 건물 건설의 위험

7 - 결론

다층 아파트 건물 건설을 위한 사업 계획은 MS Word 형식으로 제공됩니다. 이미 모든 표, 그래프, 다이어그램 및 설명이 포함되어 있습니다. 사용할 준비가 되었기 때문에 "있는 그대로" 사용할 수 있습니다. 또는 섹션을 직접 조정할 수 있습니다.

예를 들어: 프로젝트 이름이나 비즈니스가 위치한 지역을 변경해야 하는 경우 "프로젝트 개념" 섹션에서 쉽게 수행할 수 있습니다.

재무 계산은 MS Excel 형식으로 제공됩니다. 매개변수는 재무 모델에서 강조 표시됩니다. 즉, 모든 매개변수를 변경할 수 있으며 모델은 모든 것을 자동으로 계산합니다. 즉, 모든 테이블, 그래프 및 차트가 작성됩니다.

예: 판매 계획을 늘려야 하는 경우 주어진 제품(서비스)의 판매량을 변경하는 것으로 충분합니다. 모델은 모든 것을 자동으로 다시 계산하고 모든 테이블과 차트는 즉시 준비됩니다. 월별 판매 계획, 판매 구조, 판매 역학 - 이 모든 것이 준비될 것입니다.

재무 모델의 특징은 모든 공식, 매개변수 및 변수를 변경할 수 있다는 것입니다. 즉, MS Excel 작업 방법을 알고 있는 모든 전문가가 스스로 모델을 조정할 수 있습니다.

관세

고객의 피드백

별장 건설 사업 계획에 대한 피드백

모든 매개변수를 변경하고 프로젝트를 미세 조정할 수 있는 고품질 재무 모델입니다. 현장에서 구입 한 코티지 건설을위한 사업 계획을 통해 5 천만 루블의 민간 투자를 유치 할 수있었습니다. 모범적인 작품 감사합니다!

Vsevolod Vladimirov, 모스크바 재무 이사 니즈니 노브고로드

공동주택 초고층 주거단지 건설 사업계획에 대한 피드백

주문시 완성된 사업 계획안에 컨설팅 회사사이트는 약간 걱정했지만 헛된 것입니다. 사업계획서는 최고 수준이다 완성된 문서당신의 돈 가치. 그는 다중 아파트 고층 건물의 주거 단지 건설을 위해 VTB Bank에서 8,500 만 루블의 대출을 받도록 도왔습니다.

알렉산드라 가브릴로바, 블라디보스토크

민간 저층 주택 건설 사업 계획에 대한 피드백 시골집판매용

프로젝트 및 기타 매개 변수의 회수를 계산하기 위해 우리 자신의 필요에 따라 사업 계획을 구입했습니다. 손익분기점을 계산하고 총 이익을 계산하는 공식은 상당히 간단하고 이해하기 쉬운 언어로 설명되어 있습니다. 인플레이션과 이익에 따라 숫자를 대체하고 변경할 수 있습니다. 아름다운 장식.

막심 막시모비치 이사예프, 모스크바

아파트 건설을 위한 사업 계획 작업 시작

사업 계획에는 프로젝트 구현 중 모든 프로세스에 대한 일관된 설명이 포함되며, 그 시작은 목표 및 목표에 대한 설명입니다.

디자인 개체

주거 단지 건설~에서 아파트 건물 총 면적이 XXX sq 인 도시 내. m. XXX 아파트의 경우. 개인에게 판매를 목적으로 합니다.

주거용 아파트 단지 건설 사업 계획의 구조

프로젝트를 구현하려면 관련 섹션에 반영된 특정 구조를 가진 일련의 작업을 작성해야 합니다. 건설 사업 계획 아파트. 문서 구조를 통해 주요 프로세스와 해당 관계를 강조할 수 있습니다.

일반 시장 분석;
필요한 투자 투자 금액 계산;
기술적 특징 주거 단지 건설;
운영 비용;
아파트 판매 소득;
마케팅 계획 및 판매 채널;
직원 수 및 인건비;
프로젝트의 투자 회수 기간 계산.

일반 시장 분석

작업 주거용 아파트 단지 사업 계획, 모든 아파트를 성공적으로 판매 할 수있는 완제품의 특성을 결정해야합니다. 이것이 이 디자인 단계의 주요 목표입니다.

이러한 특성은 다음과 같습니다.

위치 주거 단지;
건설에 사용되는 재료;
아파트의 레이아웃 및 유형;
정시에 집 배달을위한 시 행정부의 추가 보증;
미세 마무리;
분할 지불 가능성 및 가장 큰 은행과의 협력.

최근에는 코티지 정착촌 건설도 인기를 얻고 있습니다. 이 비즈니스 개발 아이디어를 설명합니다. 코티지는 특정 시장 부문에서 아파트 건물과 경쟁할 수 있습니다.

공동주택 사업계획 시행을 위한 조직적 대책

건설 사업은 다른 곳과 달리 등록, 설계 및 인허가 문제와 관련된 많은 준비 작업이 필요합니다. 성공적인 구현을 위해 주거단지 사업계획서다음을 수행해야 합니다.

회사를 등록하고 세무 당국에 등록하고 당좌 계좌를 개설하십시오.
라이센스 받기 건설 조직.
건물 구획을 선택하고 관리 권한에 동의하십시오.
프로젝트 개발 아파트, 통신 계획 및 건축 및 건설 부서에서이 모든 것을 승인합니다.
계약자를 선택하거나 직원과 함께 옵션을 계산하십시오.
원자재, 재료 및 특수 장비 공급업체와 협상합니다.

프로젝트의 투자 부분

이상적인 건설 옵션은 집이 가동되기 전에 모든 아파트가 매각되는 것입니다. 그러나 대부분의 경우 막대한 외부 투자가 필요하며 이는 아파트 매매의 형태로 회수된다. 투자자의 관심을 받으려면 당사 웹사이트에서 샘플을 다운로드하십시오. 아파트 단지 사업 계획필요한 모든 계산을 포함하는 재무 지표고품질로 비즈니스를 시작할 수 있습니다.

투자 비용:

토지 계획 준비 - XXX 문지름.
구입 필요한 도구, 장비 및 특수 장비 - XXX 문지름.
건축 자재 공급 - XXX 루블.
시설의 인프라 배치 - XXX 루블.
팀 빌딩 - XXX 문지름.
시작하다 광고 기업- XXX 문지름.

총 투자 비용은 5 억에서 1,000 백만 루블입니다.

주거 단지 및 아파트 건설의 기술적 특징

건설의 주요 단계:

구덩이를 파고 기초를 붓거나 설치하는 것;
벽과 천장의 발기;
창 설치;
내부 마무리 작업;
통신 연결;
인접 영토의 개선;
물건 인도 및 아파트 매매.

모든 단계가 구현되기 위해서는 컴파일 시 아파트 사업 계획기술 프로세스를 구현하는 데 필요한 장비를 고려해야 합니다.

덤프 트럭 및 콘크리트 트럭;
다양한 유형의 리프팅 장비;
비계 및 윈치;
손 건설 도구;
콘크리트 믹서;
용접공.

프로젝트의 경제적 정당성

주거단지 조성사업계획의 운영비

진행중 아파트 건설개발자는 필연적으로 현재 비용을 부담하며, 이는 작성할 때 고려해야합니다. 사업 계획. 현재 비용은 전반적인 투자 매력도에 큰 영향을 미치므로 합리적인 추정을 하고 계획된 지표를 초과하지 않는 것이 중요합니다.

도구, 원자재 및 재료 - XXX 루블;
다양한 유형의 계약 조직 서비스 - XXX 루블;
운송 비용 - XXX 루블;
에너지 캐리어 및 쓰레기 수거 - XXX 루블;
마케팅 및 유통 비용 - XXX 루블;
임금 기금 및 기부금 국가 자금- XXX 문지름.
다양한 유형의 세금 - XXX 문지름.
기타 운영 비용 - XXX p.

현재 활동의 틀에서 총 비용은 XXX 루블과 같습니다.

아파트 판매 수익

수익성 있는 부분 형성 아파트 사업 계획계절성, 모기지 이자율, 1차 주택 건설 지원 정책 등 판매에 영향을 미치는 여러 요인을 고려해야 합니다.

수익에 영향을 미치는 프로젝트의 주요 특성:

좋은 주거 지역;
품질 주거 단지 건설그리고 그 벽의 두께;
면적 및 아파트 배치의 범위;
미세 마무리;
거래 및 지불 방법 처리를 위한 다양한 옵션.

구현 구조:

원룸 아파트 - XXX 루블.
투룸 아파트 - XXX 문지름.
3 방 아파트 - XXX 문지름.
4 베드룸 아파트 - XXX 문지름.

판매 수익은 XXX 루블입니다.

다층 주거 단지 건설을위한 사업 계획에 대한 국가의 가치

직원은 구현으로 이 프로젝트의 핵심이 될 것입니다. 주거 단지 건설 사업 계획다양한 직업과 많은 수의 직원이 필요하며 상당한 인건비가 소요됩니다.

개발자 회사 이사 - XXX 루블;
수석 엔지니어 - XXX 루블;
디자이너 - XXX 루블;
회계 - XXX 루블;
인사부 - XXX 루블;
건설 노동자 - XXX 루블;
기계 및 장비 운영자, 드라이버 - XXX 루블;
전기공 및 배관공;
공급 부서 - XXX 루블;
상업 부서 - XXX 문지름.

프로젝트의 회수 기간

투자 XXX 루블, 비용 - XXX 루블을 고려합니다. 및 판매 수익 - XXX 루블, 회수 기간 아파트 사업 계획 3년에서 5년이 될 것입니다.

사업 계획에는 명확한 구조가 있고 자세한 재무 계산이 포함되어 있으며 재무 모델을 사용하면 모든 비즈니스 매개변수를 유연하게 변경할 수 있습니다. 이것은 투자 유치를 계획하거나 대출을 받기를 원하거나 비즈니스 계획을 개발하기 위한 기성품 템플릿이 있는 사람들을 위한 최고의 솔루션입니다.

재무 모델은 MS Excel 형식의 별도 파일입니다.
모든 사업 계획 및 계산을 위해 설계된 별도의 제품
지표. 재무 모델의 각 매개변수는 수동으로 변경할 수 있습니다.
재무 모델에는 매크로가 없습니다. 모든 공식은 투명하고 접근 가능

현금흐름표 - 가장 중요한 문서어떤 사업 계획. 여기에는 회사의 운영, 투자 및 재무 유입 및 유출에 대한 포괄적인 정보가 포함되어 있으며 회사 성과의 전반적인 그림을 평가할 수도 있습니다.

전문적으로 설계된 사업 계획의 모든 이점

건설업의 특징은 높은 레벨경쟁, 행정 및 관료적 장벽 및 높은 존재 가능성 다양한 형태동맹. 따라서 이 시장에 진입하는 것은 흥미롭지만 매우 어려운 일이 될 수 있습니다.

프로젝트를 가능한 한 효율적으로 시작하려면 본격적인 기성품을 다운로드하십시오. 아파트 건설 사업 계획, 모든 기본 재정 및 경제 계산이 포함되어 있습니다. 또는 특정 활동을 위해 특별히 작성된 개별 턴키 사업 계획을 주문하십시오.. 이를 통해 프로젝트를 더 빨리 시작하고 투자를 유치하고 아파트 판매로 이익을 얻을 수 있습니다.

성공하면 프로젝트 주거 단지 건설주최자에게 매우 중요한 이익을 가져다 줄 수 있습니다. 경쟁에도 불구하고 모든 시장은 항상 실현되지 않은 기회로 가득 차 있으며 좋은 사업 계획을 통해 충분한 몫을 얻을 수 있습니다.

주거용 건설 산업은 다양한 시장이 있고 기술의 무한한 사용, 가장 중요한 것은 항상 수요가 있다는 사실 때문에 많은 기업가를 끌어들입니다. 그러나 러시아의 현대 건설 시장을 살펴보면이 산업에서 사업을 시작하려면 다음이 필요합니다.

비교적 큰 초기 자본을 가지고 있습니다.
개별 주택 건설의 좁은 시장 부문에 노력을 집중합니다.

주택 건설의 이러한 틈새 시장 중 하나는 벽돌 주택 건설보다 러시아에 더 자연스러운 목조 주택 건설입니다.

건설에 사용되는 기술

오늘날 건설 산업은 다음과 같은 여러 기술 분야의 발전으로 구별됩니다. 최신 방법처리 건축 재료각종 중소 기계화와 주택의 3D 프린팅을 포함한 건설 기술 자체에.

목조 주택 건설은 원칙적으로 수세기 동안 입증 된 오래된 조립 기술을 기반으로하지만 특수 기계 및 장비 사용에 대한 질적 조치가 취해졌습니다.

이러한 기술에는 다음이 포함됩니다.

프레임 실드.
접착 빔.
다진 집.
결합된 기술.

또한이 시장에서 일할 수 있다는 점에 유의해야합니다. 전체 주기, 구성:

목재 블랭크;
처리;
건조;
저장.

또한 건물 키트를 조립하는 기술 만 사용하여 완성 된 재료로 작업을 수행합니다.

사업자 등록 및 조직

기업가가 지향하는 시장에 따라 사업자 등록의 형태를 선택해야 합니다. 초기 단계에서 자재 공급 업체를 포함한 개인 고객과만 수행하는 경우 최선의 선택물론 단순화 된 과세 시스템 (단순한 과세 시스템)에 개인 기업가 등록이있을 것입니다.

고객 기반이 확대되고 고객 사이에 파트너와 공급업체가 등장하면서 - 법인, LLC를 등록해야 합니다. 제한된 법적 책임) VAT(부가가치세)로 작업하고 서비스에 포함할 수 있습니다.

그렇지 않으면 이 세금은 시장 가격으로 보상되어야 합니다.

개별 기업가와 LLC의 등록은 이제 매우 간단하며 Gosuslug 포털이나 Federal Tax Service의 원스톱 서비스를 통해서도 등록할 수 있습니다.

장비

표준 건설 장비 외에도 목재 가공을 위한 특수 장비는 비즈니스를 구성하는 데 필요합니다. 표준 장비 작은 회사포함:

장비 품질에 대한 요구 사항은 주택의 조건과 유형에 따라 다릅니다. 당연히 시골집의 나무 계단과 패널을 가공하려면 사포뿐만 아니라 고품질 연삭 장비가 필요합니다.

건축업자 선정

전체 비즈니스의 성공은 재료의 품질, 자금 및 기술의 가용성뿐만 아니라 누가, 어떻게 작업할 것인지에 달려 있습니다. 자신의 가치를 아는 마스터는 다른 모든 사람과 동등하게 돈을 벌 수 없기 때문에 건설 팀의 인력 모집은 쉬운 일이 아닙니다. 여기에는 개별적인 접근이 필요합니다.

채용은 다음과 같은 여러 가지 방법으로 구현할 수 있습니다.

개인 연락처를 통해.
채용 회사를 통해 (채용자는 직원 선택 비용을 지불해야 함).
미디어, 인터넷의 광고를 통해.

건축 자재 구매

목조 주택 건설 시장에서 작업을 위한 기성품 건축 자재 또는 원자재 획득은 다음 채널을 통해 수행할 수 있습니다.

독립적으로 산림 티켓과 산림 벌채 허가를 얻습니다. 나쁜 선택은 아니지만 목재의 건조 및 노화가 수행되는 장소가 필요합니다.
도매 기지를 통해;
러시아 및 외국 제조업체에서 구매한 완성된 자재 또는 완성된 주택 세트의 배송을 통해.

광고하는

비즈니스의 재무 구성 요소

투자 자본의 효율성을 계산하려면 빌딩 사업, 특히 비정형과 관련하여 목조 주택 건설, 주요 어려움은 지역적 특수성입니다.

숲이 더 접근하기 쉬운 북부 지역에서는 재료가 대초원 지역의 남부보다 저렴합니다. 비즈니스의 미래를 평가하려면 다음과 같은 매개변수가 필요합니다.

평당 평균 가격 미터;
시장 규모;
연간 완료된 프로젝트 수.

개통 및 유지 비용

작은 조직을 위해 건설 회사표준 프레임 주택 건설 건설을 위한 IP 형태의 초기 투자는 다음과 같습니다.

연간 200,000 루블의 크레인 (중고) 및 저장 장치가있는 트럭을 임대하십시오.
장비 구매 - 400,000 루블.
IP 등록 - 5,000 루블.
광고 - 10,000 루블.
표준 프로젝트에 대한 문서 획득 - 50,000루블.

총계: 665,000루블.

월 지출:

4 명 팀의 임금 - 120,000 루블;
단순화 된 세금 시스템에 따른 세금 - 6000 루블;
광고 및 관리 비용 - 15,000 루블;
소모품 - 20,000 루블.

총계: 161,000루블.

미래 소득 규모

목조 주택 건설의 미래 소득 금액을 결정하려면 다음과 같은 매개 변수를 고려해야합니다.

건축 자재 비용은 없지만 회사의 작업을 포함하는 턴키 프로젝트 비용.
계절성을 고려한 연간 완료된 프로젝트 수.
평방 미터당 평균 가격.

러시아의 평균 시장 조건에서 진행하면 평방 미터의 비용이 발생합니다. 목조 구조로 지어진 저렴한 주택 미터는 10,000 루블 / 제곱 범위에서 허용됩니다. m 최대 30,000루블/제곱 m. 그런 다음 평균 비용이 500,000루블(개인 dacha를 위한 작은 집)인 연간 5개 프로젝트의 구현을 계획하는 경우 다음을 수행합니다.

올해 회사의 총 수익은 2,500,000 루블이 될 것입니다.
총액 가변 비용올해 비용 : 161,000 * 12 개월 = 1,932,000 루블;
50 %의 작업량을 가진 기업가의 연간 수입은 약 600,000 루블입니다.

이 금액에 예를 들어 파트너 공급업체의 자재 판매로 인한 이익을 추가할 수 있습니다. 그러면 최소 10~20%가 추가됩니다.

회수 기간

계산된 금액을 기준으로 순이익 600,000루블과 665,000루블의 초기 투자에서 투자 회수 기간은 약 1년이 됩니다.

결론적으로, 측량할 수 없는 산림 자원과 몬태나 또는 Courchevel보다 나쁘지 않게 사용할 수 있는 공간을 고려할 때 러시아의 경우 건설 시장이 가장 유망하다는 점은 주목할 가치가 있습니다.

벨