Өдрийн мэнд. Намайг Егор Кириченко гэдэг, би Краснодар хязгаараас гаралтай. Сүүлийн арав гаруй жил би зарах байшин барьж байна. Тэр ганцаараа ажиллаж эхэлсэн бөгөөд тэр болгондоо барилгын ажилд шинэ баг олдог. Дээр Энэ мөчкомпани (ХХК) зохион байгуулж, байнгын ажилтантай, өөрийн дизайнер, барилгачидтай. Энэхүү арга барил нь байшинг хурдан барьж, бэлэн болсон барилгыг түлхүүр гардуулах нөхцөлөөр захиалагчдад хүлээлгэн өгөх боломжийг олгодог.
Бизнесийн параметрүүд:
- анхны зардал - 300 мянган рубльээс;
- ажилчдын тоо - 20 хүн;
- бүс нутагт хэд хэдэн оффис;
- сарын орлого (захиалгын хэмжээнээс хамаарч) - хоёр сая рубльээс.
Худалдах зориулалттай байшин барих бизнесийг хэрхэн зохион байгуулах вэ?
Байшин барих нь хамгийн ирээдүйтэй зүйлүүдийн нэг юм ашигтай төрөлбизнес. Энэ нь нотлох баримт шаарддаггүй - томоохон хотууд болон бусад газруудад орон сууцны эрэлт хэрэгцээг тооцоолоход хангалттай. Үүний зэрэгцээ ОХУ-ын оршин суугчид болон гадаадын иргэд худалдан авагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг.
Бизнесээ хурдан хөл дээр нь босгож, ашиг олохын тулд дараах дарааллаар яваарай.
1. Нэгдсэн үзэл баримтлалыг боловсруулах,Энэ нь ирээдүйд ажиглагдах болно. Хэд хэдэн байдаг чухал цэгүүд- бүх харилцааны ач холбогдол, интернет, утасны харилцааны хүртээмжийг анхаарч үзээрэй.
Сайн сайтын талбай нь 15 акр хүртэл талбайтай, орох хаалга, цөөрөм (гол, нуур), түүнчлэн ойролцоох ой мод байх шаардлагатай. Төслийг боловсруулахад үйлчлүүлэгчийн оролцоо маш их хүсч байна - тэрээр өнгөлгөө, барилга байгууламжийг төлөвлөх, байшингийн хэлбэр гэх мэт асуудалд тохируулга хийх боломжтой.
2. Хэрхэн ажиллахаа шийд– бие даан эсвэл хөрөнгө оруулагчийн тусламжтайгаар. Газар худалдаж авах, барилгын материал худалдаж авах, ажилчдын цалин хөлс их хэмжээний зардал шаарддаг гэдгийг анхаарна уу.
Барилгын компаниа нээж, захиалагчаас урьдчилгаа авсны дараа барилгын ажлыг гүйцэтгэх нь сайн сонголт юм. Энэ тохиолдолд та санхүүгийн асуудлыг хурдан шийдэж, барилгын ажлыг хурдасгаж чадна. Нөгөөтэйгүүр, та үйлчлүүлэгчийн өмнө санхүүгийн үүрэг хүлээдэг тул эрсдэл нэмэгддэг.
3. Барилга барих талбайг сонгох.Хэсэгчлэн бид хэд хэдэн шалгуурыг аль хэдийн дурдсан боловч энэ нь бүгд биш юм.
Байгууламжийн эргэн тойрон дахь дэд бүтэц, хоттой ойр, тээврийн хэрэгслийн хүртээмж, хүрээлэн буй орчны бүрэлдэхүүн хэсэг (ойролцоох аюултай үйлдвэрлэл байгаа эсэх), нэмэлт байгууламж барих боломж гэх мэт зүйлд онцгой анхаарал хандуулаарай.
4. Барилгын төрлийг шийднэ.
Энд хэд хэдэн сонголт байна. Хамгийн алдартай нь зуслангийн байшин юм.
Хотын "үүр"-ээс гарахыг хүссэн олон хүн ийм байшинг мөрөөддөг.
Дүрмээр бол зуслангийн байшин нь хоёр давхар бөгөөд нэг гэр бүлд зориулагдсан байдаг. Байшингийн ойролцоо үргэлж таван акр газар байдаг.
Таун хаусууд нь зуслангийн байшин, энгийн орон сууцны холимог юм. Тэдний онцлог нь цөөн тооны давхар (1-2 давхар), орон сууц бүрт тусдаа орох хаалга юм. Та зөвхөн хотын гадна төдийгүй их хотын дотор таун хаус барьж болно.
Барилга угсралтын хамгийн сайн материал бол улаан тоосго боловч агааржуулсан бетон эсвэл модыг ашиглаж болно. Шинжээчдийн үзэж байгаагаар хэдхэн жилийн дараа ийм барилгууд зуслангийн байшинг бүрэн орлуулах болно. Тэдний давуу тал нь тав тухтай байдал, хямд үнэ юм.
5. Газар худалдаж авах- хамгийн чухал үе шатуудын нэг бөгөөд үүнд тодорхой зөвшөөрөл, мэдээжийн хэрэг зардал шаардагдана. Сайтыг сонгосны дараа бүхэл бүтэн үйл ажиллагаа явуулдаг.
Эхлэхийн тулд тойм зураг, барилгын ерөнхий төлөвлөгөөг боловсруулж байна. Энэ ажилд суурийн төрлөөс эхлээд эргэн тойрон дахь талбайн зохион байгуулалт хүртэл бүх зүйлийг харгалзан үздэг. Байр зүйн судалгаа хийх шаардлагатай.
Дараагийн алхам бол хамгийн хэцүү алхам юм. Барилгын төлөвлөгөөг баталж, маргаантай асуудлуудыг тохиролцож, байшин барих зөвшөөрөл авах хэрэгтэй. Бүх асуудлыг шийдсэний дараа барилгын ажлыг эхлүүлэх боломжтой.
Энэ үе шатанд нийт зардал 300,000 рубль байж болно.
6. Мэргэшсэн барилгачин ажилд авна сайн туршлагаажил.Байшин барихын тулд суурь тавих, бүрэх, дээвэр барих, халаалт, ариутгах татуурга суурилуулах мэргэжилтнүүд хэрэгтэй болно.
PTE болон PUE-ийн бүх шаардлагыг харгалзан утсыг хийх цахилгаанчин танд гарцаагүй хэрэгтэй. Дээр эхний шатхөлсөлсөн бригад хангалттай байх болно, гэхдээ ирээдүйд өөрийн боловсон хүчинтэй байх нь дээр.
Хөдөлмөрийн хөлсийг өдөр бүр эсвэл долоо хоног бүр (тохиролцсоноор) объектыг хүргэх үед хийж болно. дундаж цалинтуршлагатай барилгачин - өдөрт 1000-1500 рубль.
Төлбөрийн нийт зардал цалин- сард 150 мянган рубльээс.
7. Зардлыг тооцоолохгазар худалдан авах, барилгын материал, төлбөр гэх мэт (бид дээр дурдсан төслийн баримт бичиггэх мэт.
Дүрмээр бол нэг "квадрат" орон сууцны барилгын ажилд ойролцоогоор 30-40 мянган рубль зарцуулдаг. 3 сая рублийн өртөгтэй байшин барьж, 5 сая рублиэр зарснаар та 2 сая цэвэр ашиг авах боломжтой.
Худалдах зориулалттай байшин барих бизнест ямар материал ашиглах нь дээр вэ?
Байшин барих нь илүү дээр вэ гэсэн асуултыг надаас байнга асуудаг. Энд хэд хэдэн сонголт байна. Эхнийх нь тоосго юм. Үүний давуу тал нь найдвартай байдал, хямд өртөг, зохистой харагдах байдал юм.
Хэрэв хүсвэл барьсан байшинг үргэлж таны хүссэнээр дуусгах боломжтой. Түүнээс гадна тоосгон зуслангийн байшин нь илүү удаан үргэлжлэх бөгөөд байгалийн гамшгаас хамгаалах баталгаатай болно.
Хамгийн гол нь хананы зузааныг хэмнэж болохгүй бөгөөд энэ нь дор хаяж "нэг хагас тоосгоны урт" байх ёстой. Статистикийн мэдээгээр байшингийн бараг 50% нь энэ материалыг ашиглан баригдсан байна.
Алдартай хоёрдугаарт мод ордог. Өнөөдөр наасан (профиль) мод эсвэл дугуйрсан лог нь улам бүр түгээмэл болж байна. Ийм байшингийн давуу тал нь материалын үнэмлэхүй байгалийн байдал юм.
Байшин нь шууд утгаараа "амьсгалж", байгалийн модны анхилуун үнэрээр дүүрэн байдаг. Барилга байгууламжийн гол сул тал бол галын "сул тал" юм. Гэсэн хэдий ч модон зуслангийн байшингууд улам бүр баригдаж байна. Тоосго, мод гэсэн хоёр төрлийн материалыг ашиглах үед та хосолсон сонголтыг илүүд үзэж болно.
Гурав дахь сонголт бол сэндвич хавтангаас барилга байгууламж барих явдал юм. Одоогоор ийм байшингууд маш ховор баригдсан. Тэдний давуу тал нь маш сайн дулаан тусгаарлалт юм, энэ нь барилгын дотор үргэлж хуурай байдаг (халаалтгүй ч гэсэн).
Олон жилийн туршид хана бараг багасдаггүй бөгөөд энэ нь олон хүмүүсийн хувьд гол давуу тал юм. Үүнээс гадна сэндвич хавтангаас байшингууд хурдан баригддаг. Хасах - үйлчилгээний хугацаа бага (ойролцоогоор 40-45 жил).
Үүний зэрэгцээ сонгосон материалаас үл хамааран та ямар ч төрлийн өнгөлгөө хийх боломжтой - тоосго, байгалийн чулуу, стукко гэх мэт.
Чимэглэлийн олон боломжууд байдаг - төлөвлөгөөгөө үйлчлүүлэгчтэй уялдуулж, хэрэгжүүлэхэд л үлддэг.
Хамгийн их тухай Шуурхай мэдээфранчайзтай бизнесийн чиг хандлагыг унших боломжтой
Модон байшин барих бизнес төлөвлөгөө нь зардал, ашигт ажиллагааны хувьд ямар харагддаг вэ?
Алдартай байдлын арын дэвсгэр дээр модон байшингуудТа энэ салбарт өөрийгөө аюулгүйгээр туршиж үзэх боломжтой. Үүнээс гадна энд хэд хэдэн чиглэл байдаг.
Тиймээс модоор хүрээтэй байшин, дугуйрсан гуалингаар зуслангийн байшин, дүнзэн бүтэц (гараар угсрах), профиль наасан дам нуруугаар барилга барих боломжтой.
Хамгийн төсвийн сонголт бол модон хүрээтэй барилга юм. Тэд дулаахан боловч байгаль орчинд ээлтэй, тав тухтай байдлын хувьд мэдээж "том ах"-аасаа дорддог. Модон модоор хийсэн байшингууд нь 10-15% илүү үнэтэй боловч хамгийн нэр хүндтэйд тооцогддог. Европт ийм зуслангийн байшин хамгийн алдартай.
Барилгын компанийг хэрхэн нээх вэ
Модоор хийсэн барилга нь хямд үнэтэй, босгоход хялбар байдаг. Гол сул тал нь дулаарахад хүндрэлтэй байдаг. Ийм байшинг модон байшингаас хамаагүй хүчтэй үлээлгэдэг. Дулааны алдагдлыг багасгахын тулд байшингийн нэмэлт дулаан тусгаарлалтыг бодох шаардлагатай.
Цавуугаар модон зуслангийн байшин барих дундаж үнэ 25 мянган рубль (шоо метр) байдаг бөгөөд профиль модоор хийсэн байшин нь хоёр дахин бага үнэтэй байдаг - нэг "шоо" нь ойролцоогоор 10-15 мянган рубль байдаг.
Хамгийн төсвийн сонголт бол модоор хийсэн байшин юм. Түүний өртөг нь "шоо" тутамд 6-8 мянган рубль байдаг.
Бүх тоног төхөөрөмж худалдан авах, лицензийг бүртгэх, барилга угсралт, багаж хэрэгсэл худалдан авах нийт зардал - 500 мянган рубльээс. Бизнесийн ашиг 40 орчим хувьтай байна.
Хүснэгтийн дугаар 1. ОХУ-д орон сууцны барилгын үйлчилгээний боломж
Хүрээний байшин барих нь юугаараа сайн бэ?
Хүрээний барилгын ажлыг үргэлж хамгийн сайн сонголтуудын нэг гэж үздэг. Нэгдүгээрт, ийм загвар нь маш хэмнэлттэй байдаг. Байшин барихад ердийн тоосгон барилгатай харьцуулахад хагас зардал шаардагдана.
Хоёрдугаарт, хүрээ байшингууд илүү хурдан баригддаг. Барилгыг шаваас нь шинэ эзэнд нь хүлээлгэн өгөх хүртэл 2-3 сараас илүүгүй хугацаа шаардагддаг. Үүний зэрэгцээ та хүмүүс болон тоног төхөөрөмжийг хэмнэх боломжтой.
Гуравдугаарт, ийм барилгууд нь удаан эдэлгээтэй байдаг тул цаг агаарын хамгийн муу нөхцөл байдал ч найдвартай бүтцийг гэмтээхгүй.
Үлдсэн үйлдлүүдийн хувьд тэдгээр нь өөрчлөгдөөгүй - газар олох, бичиг баримт, лиценз боловсруулах, төлөвлөгөө гаргах, өрсөлдөгчид дүн шинжилгээ хийх, ажилтнуудыг ажилд авах, зар сурталчилгаа гэх мэт.
Ийм бизнесийг зохион байгуулахын тулд та 600 мянган рублийн хөрөнгө оруулалт хийх хэрэгтэй. Ийм байшингийн нэг "шоо" нь ойролцоогоор 7-8 мянган рубльтэй байдаг. Жилийн туршид та 8-10 ширхэгийг барьж болно.
Нэг байшингийн дундаж орлого 300-400 мянган рубль байна. Эргэн төлөгдөх хугацаа - 2-3 сар.
Хүснэгтийн дугаар 2. ОХУ-д байшин барих зах зээлд оролцогчдын өсөлт
Байшин барих бизнес санаа хэр ашигтай вэ?
Зуслангийн байшин (хотын байшин) барих нь бизнесийн хамгийн ашигтай төрлүүдийн нэг гэдгийг би аль хэдийн дурдсан. Зөв зохион байгуулалттайгаар барилгын ажилболон амжилттай борлуулалтбарилга, 2-3 байшинд зардлаа нөхөж цэвэр ашиг олж эхлэх боломжтой.
Хамгийн гол нь барилгын салбарт өөрийгөө ойлгох эсвэл сайн мэргэжилтнүүдтэй байх явдал юм.
Өнөөдөр тохилог байшин барих нь хэвийн үзэгдэл болжээ. Өсөх нь амаргүй болсон нэг давхар байшингууд, мөн байшин доторх бүх тохилог 2-3 давхар зуслангийн байшингууд.
Хамгийн чухал зүйл бол бүх үйл явцыг зөв төлөвлөж, хувийн байшин барих бизнес төлөвлөгөөний талаар бодож, дараа нь барилгын ажлыг үе шаттайгаар үргэлжлүүлэх явдал юм.
Барилга угсралтын бэлтгэл үе шат
Бизнес төлөвлөгөө нь бэлтгэл ажлаас эхэлдэг. Барилга барих газрыг сонгосон бөгөөд үүнийг хувийн хүнээс үл хөдлөх хөрөнгө болгон худалдаж авах эсвэл хотын захиргаанаас түрээслэх боломжтой. Газрын кадастрын өөрөө удирдах байгууллага нь газар түрээслэх нөхцлийг тодорхойлж, газар сонгох тухай акт, түүний хилийн төслийг боловсруулж, дараа нь газар түрээслэх гэрээ байгуулж, энэ газрыг өмчлөх эрхийг шилжүүлдэг. Хэрэв газар авах хүсэлтэй хүмүүс байгаа бол дуудлага худалдаа зохион байгуулдаг.
Байшин барих ирээдүйн талбайн хөрсний геологийн шинжилгээ, талбайн урт, налууг хэмжих геодезийн ажил хийгдэж байна. Үүнийг заавал хийх ёстой, эс тэгвээс газар доорх урсгал эсвэл бусад гажиг байвал баригдсан байшинд хагарал үүсч болно. Хөрсний шинжилгээ нь ирээдүйн барилгын суурийн төрлийг тодорхойлдог.
Ирээдүйн эзэн байшингаа ямар байх ёстойг тодорхойлдог: хэдэн өрөө, тэдний талбай ямар байх, таазны өндөр, цонх, ямар тохь тухтай байх гэх мэт. Дараа нь төсөл, байшин барих төлөвлөгөө, зураг төсөл, тооцооллыг боловсруулдаг. Мэдээжийн хэрэг та стандарт төсөл авч, түүний үндсэн дээр бизнес төлөвлөгөө гаргаж болно, гэхдээ энэ нь мэдээж газар нутагтай холбоотой байх ёстой тул олон зүйлийг дахин хийх шаардлагатай болно.
Энэ төслийн ажлыг мэргэжлийн түвшинд гүйцэтгэх туршлагатай архитекторт даатгах нь зүйтэй. Дараа нь барилгын явцад ямар ч асуудал гарах ёсгүй бөгөөд урьдчилан тооцоолоогүй томоохон зардал гарахгүй.
Нэг айлын байшин, түүний барилга нь 3 давхраас дээшгүй бол хувийн байшингийн зураг төсөл, барилгын ажлыг хуулиар ямар ч байдлаар зохицуулдаггүй. Тиймээс дизайны үндсийг бага зэрэг мэддэг хүн бүр ирээдүйн гэрийнхээ бизнес төлөвлөгөөг гаргаж чадна. Энэ нь хувийн байшин барих зөвшөөрөл авахад хангалттай байж болох юм.
Барилгын бүх үе шатыг туулсан өөрийн гараар байшин барих нь түүнийг худалдаж авснаас 30-40% хямд байх болно. бэлэн болсон. Гэсэн хэдий ч үүнийг хийхэд суралцах зүйл их байна. Төсөлгүйгээр зүгээр л төлөвлөгөөтэй бол та орон сууц барьж болно, гэхдээ энэ нь хотын харилцаа холбоогүй жижиг, зуны зуслангийн байшингийн сонголт байх болно.
Индекс рүү буцах
Барилгын ажил
Бизнес төлөвлөгөөнд шаардлагатай харилцаа холбооны тооцоог багтаасан болно. Усан хангамж, ариутгах татуургын харилцаа холбоог хийж, шугам хоолой, кабель татах ажил хийгдэж байна.
Үүний дараа суурь нь тавигддаг. Барилга угсралтын явцад хамгийн найдвартай суурь нь цул хавтан юм. Энэ нь ямар ч хөрсөн дээр суурилуулж болох боловч энэ суурийн өртөг маш өндөр байдаг.
Туузан суурь нь намагтай газраас бусад ямар ч хөрсөн дээр модон, тоосго, хүрээ байшин барихад тохиромжтой. Туузны суурь нь бат бөх, найдвартай. Энэ суурийн өртөг нь хавтангаас хямд боловч овоолгоос илүү үнэтэй байдаг.
Хүрээний байшин, модон байшин барихад хамгийн их эрэлт хэрэгцээтэй овоолгын суурь шаардлагатай.
Бизнес төлөвлөгөө нь суурийн ажил дууссаны дараа барилга байгууламжийг өөрөө барьж эхлэх, энэ нь барилга байгууламж суурилуулах, дүнзэн байшинг угсрах, тоосго тавих зэрэг байж болно. Энэ үе шат нь хамгийн чухал, гэхдээ хамгийн богино үе юм. Одооноос хойш орчин үеийн технологиТа байшинг 3-7 хоногийн дотор угсарч чадна, энэ бүхэн ердийн дизайнерын угсралттай төстэй байж магадгүй юм. Тоосго хийх нь мэдээжийн хэрэг илүү удаан үргэлжлэх болно.
Хувийн байшингийн орчин үеийн барилгын ажил нь олон янз байдаг. Эдгээр нь хүрээ байшин, тоосго, мод, хөөс бетон, агааржуулсан бетоноор хийсэн барилга юм.
Бизнес төлөвлөгөөнд дурдсанчлан, Ажил дуусгахБаригдсан хувийн байшингийн (дотоод ба гадаад) цаг хугацаа, санхүүгийн хөрөнгө оруулалтын 50 орчим хувийг үргэлж авдаг.
Гаднах ажил нь хананы дулаалга, гоёл чимэглэлийн гипс, хавтангийн хавтан, салаа эсвэл бусад өнгөлгөөний материалаар дуусгах явдал юм.
Дотоод ажил нь харилцаа холбооны утас, хусуур, дараа нь ханыг гипс хийх, цахилгаан хэрэгсэл, тоног төхөөрөмж суурилуулах, өнгөлгөө хийхээс эхэлдэг.
Барилга угсралтын ажлыг дуусгахын тулд сохор талбайг хийж, нутаг дэвсгэрийг тохижуулж, орох хаалга, хашаа байхгүй бол суурилуулсан.
Мэдээжийн хэрэг, бизнес төлөвлөгөөний эдгээр бүх үе шатууд нь нөхцөлт бөгөөд тухайн тохиолдол бүрийн бүх хүчин зүйлийг харгалзан байшин бүрийн бэлтгэл ажил, барилгын ажлын төлөвлөгөөг тусад нь гаргах шаардлагатай.
Индекс рүү буцах
орчин үеийн байшингууд
Боломжтой бол орчин үеийн янз бүрийн материалаас байшин барихдаа бизнес төлөвлөгөөг тооцоолж болно.
Сэндвич хавтангаар хийсэн байшингууд хурдан баригдаж, ашиглалтын хугацаа нь зуу гаруй жил байдаг. Энэ материалаар хийсэн барилгууд нь -50-аас +50 хүртэлх температурын хэлбэлзэл, хар салхи, цасны ачаалал, 8 баллын газар хөдлөлтийг тэсвэрлэдэг. Сэндвич хавтан нь тоосго, мод, бетоныг сольж чадах олон талын барилгын материал юм.
Сэндвич хавтангаар хийсэн хана нь тоосгон байшингаас илүү дулааныг илүү үр дүнтэй хадгалдаг. Тэд тогтвортой, удаан эдэлгээтэй байдаг. Хэрэв хүсвэл эдгээр барилгуудыг тусгаарлах, дуу чимээ, уурын саадыг суурилуулах, гадны нөлөөллөөс хамгаалах боломжтой.
Модон барилга барихад хялбар боловч дүнзэн байшингаас илүү хүйтэн байдаг. Тиймээс тэдгээрийг гадна талаас нь бүрээс, салаа, бүрээс ба хананы хооронд тусгаарлагчаар бүрсэн байх ёстой.
Хүрээний барилгын технологи нь тогтвортой суурьтай барилгыг хурдан барих боломжийг олгодог. Эдгээр байшингууд нь өндөр дулаан дамжуулалттай бөгөөд боломжийн үнэтэй байдаг.
Металл хүрээний бүтцийг угсармал элементүүдээс угсардаг бөгөөд үүнтэй холбогдуулан эдгээр байгууламжаас барих үйл явц илүү хурдан байдаг. Ийм бүтээн байгуулалт нь барилгын хувьд маш богино байх бөгөөд ердийнх шиг дуусгах ажил нь удаан хугацаанд үргэлжлэх болно. зөв бизнес төлөвлөгөөтүүнийг дагаснаар байшин хурдан босгож, өөрийн гэрт хурдан ороход хүргэдэг.
Хүрээний байшинг дундаж орлоготой хүмүүс барих боломжтой, энэ нь мөнгөний хувьд сайн үнэ юм. Энэ нь мөн ирээдүйд томоохон бизнест оруулсан хөрөнгө оруулалт юм.
Хөөс блокоор хийсэн байшингууд нь удаан эдэлгээтэй, дулааныг сайн хадгалж, галд тэсвэртэй, чийгэнд тэсвэртэй, дуу чимээтэй байдаг. Ийм байшингууд хурдан баригдаж, 1 хөөс бетон нь 15 тоосгон өрлөгийг сольж болно. Хувийн байшин барихад хөөс бетоноос гадна агааржуулсан бетоныг ашиглаж болно. Энэ материал нь удаан эдэлгээтэй, шатдаггүй, зэврэлт, ялзралд өртдөггүй, эрчим хүчний хэмнэлттэй байдаг.
Нийтлэлд жишээн дээр олон давхар барилгын салбарын онцлогийг авч үзэх болно. Энэ салбарт ажиллах нь ихээхэн хэмжээний хөрөнгө оруулалт, олон тооны тоног төхөөрөмж, боловсон хүчин, түүнчлэн олон төрлийн зөвшөөрөл шаарддаг. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн шинэ орон сууцны зах зээл жил бүр өссөөр байгаа бөгөөд байршлын зөв сонголт хийснээр бүтээн байгуулалт үр дүнгээ өгөх нь дамжиггүй.
Бизнес эрхлэх Барилгын үйлдвэрлэлТусгай тоног төхөөрөмж, туршлагатай ажилчдын баг, захиргаа дахь холболт, тусгай боловсрол зэргийг багтаана. ОХУ-ын аль ч бүс нутагт хөгжүүлэгчдийн зах зээл нэлээд өргөн цар хүрээтэй боловч үргэлж биш, хүн бүр үүрэг хариуцлагаа хариуцдаггүй, заримдаа бүр томоохон компаниудтүүнийг орхиж байна. Энэ нь шинээр ирсэн хүмүүст энэ салбарт зохих байр сууриа эзлэх боломжийг олгодог.
Олон орон сууцны олон давхар байшингийн орон сууцны цогцолбор барих бизнес төлөвлөгөөний гол онцлогууд
Орон сууцны барилгын бизнесийг төлөвлөх хэрэгсэл
Аливаа бизнесийг эхлүүлэхийн тулд та үйл ажиллагааны төлөвлөгөө гаргах хэрэгтэй. гэх мэт томоохон төслүүдийн тухай ярихад орон сууцны цогцолбор барих, та зөвхөн үйл явцын бүх үе шатыг чанарын хувьд, нарийвчлан тайлбарлаж, төслийн санхүүгийн сонирхлыг тооцоолох хэрэгтэй. Үүний тулд бүх дизайны ажлыг үр дүнтэй гүйцэтгэх боломжийг олгодог баримт бичиг болгон ашигладаг.
Энэ нь шаардлагатай бүх мэдээллийг агуулдаг бөгөөд үүнийг санхүү, эдийн засгийн шаардлагатай бүх тооцоогоор зохион байгуулж, дэмждэг. Үүнийг эмхэтгэхийн тулд зах зээлийн тухай, анхдагч орон сууцны эрэлтийн динамик, барилгын салбарын онцлог гэх мэт олон тооны анхан шатны мэдээлэл хэрэгтэй.
Тодорхойлолт
Файлууд
1 - Дүгнэлт
1.1. Төслийн мөн чанар
1.2. Олон орон сууцны олон давхар орон сууцны барилгын ажлыг эхлүүлэх хөрөнгө оруулалтын хэмжээ
1.3. Ажлын үр дүн
2 - Үзэл баримтлал
2.1. Төслийн үзэл баримтлал
2.2. Тодорхойлолт/Properties/Шинж чанар
2.3. 5 жилийн зорилго
3 - Зах зээл
3.1. Зах зээлийн хэмжээ
3.2. Зах зээлийн динамик
4 - Ажилтнууд
4.1. боловсон хүчин
4.2. Үйл явц
4.3. Цалин
5 - Санхүүгийн төлөвлөгөө
5.1. Хөрөнгө оруулалтын төлөвлөгөө
5.2. Санхүүжилтийн төлөвлөгөө
5.3. Олон орон сууцны өндөр орон сууцны барилгын бүтээн байгуулалтын борлуулалтын төлөвлөгөө
5.4. Зардлын төлөвлөгөө
5.5. Татвар төлөх төлөвлөгөө
5.6. Тайлангууд
5.7. Хөрөнгө оруулагчдын орлого
6 - шинжилгээ
6.1. Хөрөнгө оруулалтын шинжилгээ
6.2. Санхүүгийн шинжилгээ
6.3. Олон орон сууцны олон давхар орон сууцны барилга барих эрсдэл
7 - Дүгнэлт
Олон давхар орон сууцны барилга барих бизнес төлөвлөгөөг MS Word форматаар өгсөн - энэ нь аль хэдийн бүх хүснэгт, график, диаграмм, тайлбартай байна. Ашиглахад бэлэн тул та тэдгээрийг "байгаагаар нь" ашиглаж болно. Эсвэл та аль ч хэсгийг өөртөө тохируулж болно.
Жишээлбэл: хэрэв та төслийн нэр эсвэл тухайн бизнес байрладаг бүс нутгийн нэрийг өөрчлөх шаардлагатай бол "Төслийн үзэл баримтлал" хэсэгт үүнийг хийхэд хялбар байдаг.
Санхүүгийн тооцоог MS Excel форматаар өгдөг - санхүүгийн загварт параметрүүдийг тодруулсан - энэ нь та ямар ч параметрийг өөрчлөх боломжтой гэсэн үг бөгөөд загвар нь бүх зүйлийг автоматаар тооцоолох болно: энэ нь бүх хүснэгт, график, диаграммыг бүтээх болно.
Жишээлбэл: хэрэв та борлуулалтын төлөвлөгөөг нэмэгдүүлэх шаардлагатай бол тухайн бүтээгдэхүүн (үйлчилгээ) -ийн борлуулалтын хэмжээг өөрчлөхөд хангалттай - загвар нь бүх зүйлийг автоматаар дахин тооцоолох бөгөөд бүх хүснэгт, диаграммууд нэн даруй бэлэн болно: сарын борлуулалтын төлөвлөгөө, борлуулалтын бүтэц, борлуулалтын динамик - энэ бүхэн бэлэн болно.
Санхүүгийн загварын нэг онцлог нь бүх томьёо, параметр, хувьсагчдыг өөрчлөх боломжтой байдаг бөгөөд энэ нь MS Excel программ дээр хэрхэн ажиллахыг мэддэг ямар ч мэргэжилтэн загвараа өөрөө тохируулах боломжтой гэсэн үг юм.
Тариф
Манай үйлчлүүлэгчдийн санал хүсэлт
Зуслангийн байшин барих бизнес төлөвлөгөөний талаархи санал хүсэлт
Бүх параметрүүдийг өөрчлөх, төслийг нарийн тохируулах боломжийг олгодог маш өндөр чанартай санхүүгийн загвар. Талбай дээр худалдаж авсан зуслангийн байшин барих бизнес төлөвлөгөө нь 50 сая рублийн хувийн хөрөнгө оруулалтыг татах боломжийг бидэнд олгосон. Үлгэр жишээ ажилд баярлалаа!
Всеволод Владимиров, Москвагийн Санхүүгийн захирал Нижний Новгород
Олон орон сууцны өндөр барилгуудаас бүрдсэн орон сууцны цогцолбор барих бизнес төлөвлөгөөний талаархи санал хүсэлт
Захиалга өгөхдөө дууссан бизнес төлөвлөгөө in зөвлөх компаниСайт бага зэрэг санаа зовж байсан ч дэмий хоосон. Бизнес төлөвлөгөө нь хамгийн чанартай бэлэн баримт бичигтаны мөнгөний үнэ цэнэтэй. Тэр надад ВТБ банкнаас 85 сая рубльтэй тэнцэх хэмжээний зээл авахад тусалсан бөгөөд олон орон сууцны өндөр барилгуудын орон сууцны цогцолборыг барихад зориулжээ.
Александра Гаврилова, Владивосток
Хувийн бага давхар орон сууц барих бизнес төлөвлөгөөний талаархи санал хүсэлт хөдөөгийн байшингуудхямдарсан
Төслийн эргэн төлөлт болон бусад үзүүлэлтүүдийг тооцоолохын тулд бизнес төлөвлөгөөг өөрсдийн хэрэгцээнд зориулж худалдаж авсан. Эвдрэлийн цэгийг тооцоолох, нийт ашгийг тооцоолох томъёог нэлээд энгийн бөгөөд ойлгомжтой хэлээр гаргасан; инфляци, ашгаас хамааран тоог орлуулах, өөрчлөх боломжтой; сайхан чимэглэл.
Максим Максимович Исаев, Москва
Орон сууцны барилга барих бизнес төлөвлөгөөнд ажиллаж эхэлж байна
Бизнес төлөвлөлт нь төслийг хэрэгжүүлэх явцад гарсан бүх үйл явцын тууштай тайлбарыг багтаадаг бөгөөд эхлэл нь зорилго, зорилтуудын тодорхойлолт байх болно.
Дизайн объект
Орон сууцны цогцолбор барих-аас орон сууцны барилгууд хот дотор нийт XXX кв. XXX орон сууцны хувьд м. Хувь хүнд худалдах зорилгоор .
Орон сууцны хороолол барих бизнес төлөвлөгөөний бүтэц
Төслийг хэрэгжүүлэхийн тулд холбогдох хэсгүүдэд тусгагдсан тодорхой бүтэцтэй үйл ажиллагааны дарааллыг гаргах шаардлагатай болно. барилгын бизнес төлөвлөгөө орон сууцны барилга. Баримт бичгийн бүтэц нь үндсэн үйл явц, тэдгээрийн харилцааг тодруулах боломжийг танд олгоно.
- зах зээлийн ерөнхий шинжилгээ;
- шаардлагатай хөрөнгө оруулалтын хэмжээг тооцоолох;
- технологийн онцлог орон сууцны цогцолбор барих;
- үйл ажиллагааны зардал;
- орон сууцны борлуулалтаас олсон орлого;
- маркетингийн төлөвлөгөө, борлуулалтын сувгууд;
- ажилчдын тоо, боловсон хүчний зардал;
- төслийн эргэн төлөгдөх хугацааны тооцоо.
Зах зээлийн ерөнхий шинжилгээ
Дээр ажиллаж байгаа орон сууцны хорооллын бизнес төлөвлөгөө, бүх орон сууцыг амжилттай борлуулах боломжтой бэлэн бүтээгдэхүүний шинж чанарыг тодорхойлох шаардлагатай. Энэ бол дизайны үе шатны гол зорилго юм.
Эдгээр шинж чанарууд нь:
- байршил орон сууцны цогцолбор;
- барилгын ажилд ашигласан материал;
- орон сууцны зохион байгуулалт, төрөл;
- байшинг цаг тухайд нь хүргэх хотын захиргааны нэмэлт баталгаа;
- нарийн өнгөлгөө;
- хэсэгчлэн төлөх, томоохон банкуудтай хамтран ажиллах боломж.
Сүүлийн үед зуслангийн байшин барих ажил түгээмэл болж байна. Энэхүү бизнесийг хөгжүүлэх санааг тайлбарлав. Зуслангийн байшин нь зах зээлийн тодорхой сегмент дэх орон сууцны байшинтай өрсөлдөх боломжтой.
Орон сууцны барилгын бизнес төлөвлөгөөг хэрэгжүүлэхэд бэлтгэх зохион байгуулалтын арга хэмжээ
Барилгын бизнес нь бусадтай адил бүртгэл, зураг төсөл, лицензтэй холбоотой томоохон хэмжээний бэлтгэл ажлыг шаарддаг. Амжилттай хэрэгжүүлэхийн тулд орон сууцны цогцолбор бизнес төлөвлөгөөта дараах зүйлийг хийх хэрэгтэй.
- Компаниа бүртгүүлж, татварын албанд бүртгүүлж, харилцах данс нээнэ үү.
- Лиценз авах барилгын байгууллага.
- Барилгын талбайг сонгож, түүнийг ашиглах эрхийг захиргаатай тохиролцоно.
- Төсөл боловсруулах орон сууцны барилга, харилцаа холбооны схем, энэ бүхнийг архитектур, барилгын хэлтэст батална.
- Гүйцэтгэгч сонгох эсвэл өөрийн ажилтнуудтай сонголтоо тооцоол.
- Түүхий эд, материал, тусгай тоног төхөөрөмж нийлүүлэгчидтэй хэлэлцээр хийх.
Төслийн хөрөнгө оруулалтын хэсэг
Барилга угсралтын хамгийн тохиромжтой сонголт бол байшин ашиглалтад орохоос өмнө бүх орон сууцыг зарж борлуулах явдал юм. Гэсэн хэдий ч ихэнх тохиолдолд их хэмжээний гадны хөрөнгө оруулалт шаардлагатай бөгөөд дараа нь орон сууцны борлуулалт хэлбэрээр буцаж ирдэг. Хөрөнгө оруулагчийн сонирхлыг татахын тулд манай вэбсайтаас дээжийг татаж аваарай орон сууцны хорооллын бизнес төлөвлөгөөшаардлагатай бүх тооцоог агуулсан санхүүгийн үзүүлэлтүүдмөн таны бизнесийг чанарын өндөр түвшинд эхлүүлэх боломжийг олгоно.
Хөрөнгө оруулалтын зардал:
- газрын талбайг бэлтгэх - ХХХ урэх.
- худалдан авах шаардлагатай хэрэгсэл, тоног төхөөрөмж, тусгай тоног төхөөрөмж - ХХХ урэх.
- барилгын материалын нийлүүлэлт - ХХХ рубль.
- байгууламж дахь дэд бүтцийн зохион байгуулалт - XXX рубль.
- баг бүрдүүлэх - XXX урэх.
- эхлэх сурталчилгааны компани- ХХХ үрэх.
Хөрөнгө оруулалтын зардлын нийт хэмжээ 500-1000 сая рубль болно.
Орон сууцны цогцолбор, орон сууцны барилга байгууламж барих технологийн онцлог
Барилга угсралтын үндсэн үе шатууд:
- нүх ухаж, суурийг цутгах буюу суурилуулах;
- хана, таазыг босгох;
- цонх суурилуулах;
- дотоод засал чимэглэлийн ажил;
- харилцаа холбоог холбох;
- зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг сайжруулах;
- объектыг хүргэж өгөх, орон сууц худалдах.
Бүх үе шатыг хэрэгжүүлэхийн тулд эмхэтгэх үед орон сууцны барилгын бизнес төлөвлөгөөтехнологийн процессыг хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай тоног төхөөрөмжийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
- өөрөө буулгагч, бетоны машин;
- янз бүрийн төрлийн өргөх төхөөрөмж;
- шат ба эргүүлэг;
- гар барих хэрэгсэл;
- бетон зуурагч;
- гагнуурчид.
Төслийн эдийн засгийн үндэслэл
Орон сууцны цогцолбор барих бизнес төлөвлөгөөний үйл ажиллагааны зардал
Энэ үйл явцад орон сууцны барилга барихХөгжүүлэгч нь одоогийн зардлыг зайлшгүй хариуцдаг бөгөөд үүнийг зураг зурахдаа анхаарч үзэх хэрэгтэй Бизнес төлөвлөгөө. Одоогийн зардал нь нийт хөрөнгө оруулалтын сонирхолд ихээхэн нөлөөлдөг тул үндэслэлтэй тооцоолол хийж, төлөвлөсөн үзүүлэлтээс хэтрэхгүй байх нь чухал юм.
- багаж хэрэгсэл, түүхий эд, материал - ХХХ рубль;
- янз бүрийн төрлийн гэрээт байгууллагуудын үйлчилгээ - XXX рубль;
- тээврийн зардал - XXX рубль;
- эрчим хүчний тээвэрлэгч ба хог цуглуулах - XXX рубль;
- маркетинг, түгээлтийн зардал - XXX рубль;
- цалингийн сан болон шимтгэл улсын сан- XXX урэх;
- янз бүрийн төрлийн татварууд - XXX урэх.
- бусад үйл ажиллагааны зардал - ХХХ х.
Одоогийн үйл ажиллагааны хүрээнд зардлын нийт хэмжээ XXX рубльтэй тэнцэнэ.
Орон сууцны борлуулалтын орлого
Ашигтай хэсгийг бүрдүүлэх орон сууцны барилгын бизнес төлөвлөгөөборлуулалтад нөлөөлж буй хэд хэдэн хүчин зүйлийг харгалзан үзэх шаардлагатай: улирлын шинж чанар, ипотекийн зээлийн хүү, анхан шатны орон сууцны барилгын ажлыг дэмжих бодлого болон бусад.
Төслийн орлогод нөлөөлдөг гол шинж чанарууд:
- сайн орон сууцны талбай;
- чанар орон сууцны цогцолбор барихба түүний хананы зузаан;
- талбайн хүрээ, орон сууцны зохион байгуулалт;
- нарийн өнгөлгөө;
- гүйлгээ, төлбөрийн аргуудыг боловсруулах төрөл бүрийн сонголтууд.
Хэрэгжүүлэх бүтэц:
- Нэг өрөө байр - XXX рубль.
- Хоёр өрөө байр - XXX рубль.
- Гурван өрөө байр - ХХХ рубль.
- Дөрвөн өрөө байр - XXX рубль.
Борлуулалтын орлого XXX рубль болно.
Олон давхар орон сууцны цогцолбор барих бизнес төлөвлөгөөний улсын үнэ цэнэ
Энэ төслийн хэрэгжилтийн хувьд боловсон хүчин гол үүрэг гүйцэтгэнэ орон сууцны цогцолбор барих бизнес төлөвлөгөөтөрөл бүрийн мэргэжил, олон тооны ажилчид шаардагдах бөгөөд энэ нь хөдөлмөрийн ихээхэн зардал гаргах болно.
- хөгжүүлэгч компанийн захирал - XXX рубль;
- ерөнхий инженер - XXX рубль;
- дизайнер - XXX рубль;
- нягтлан бодох бүртгэл - XXX рубль;
- боловсон хүчний хэлтэс - XXX рубль;
- барилгын ажилчид - XXX рубль;
- машин, тоног төхөөрөмжийн операторууд, жолооч нар - ХХХ рубль;
- цахилгаанчин, сантехникч;
- хангамжийн хэлтэс - XXX рубль;
- худалдааны хэлтэс - XXX урэх.
Төслийн эргэн төлөгдөх хугацаа
Хөрөнгө оруулалтыг харгалзан үзвэл XXX рубль, зардал - ХХХ рубль. болон борлуулалтын орлого - XXX рубль, эргэн төлөгдөх хугацаа орон сууцны барилгын бизнес төлөвлөгөө 3-аас 5 жил хүртэл байх болно.
Бизнес төлөвлөгөө нь тодорхой бүтэцтэй, санхүүгийн нарийвчилсан тооцоог агуулсан, санхүүгийн загвар нь бизнесийн аливаа параметрийг уян хатан байдлаар өөрчлөх боломжийг олгодог. Энэ нь хөрөнгө оруулалт татахаар төлөвлөж байгаа, зээл авах хүсэлтэй эсвэл бизнес төлөвлөгөөгөө боловсруулахад бэлэн загвартай хүмүүст зориулсан хамгийн сайн шийдэл юм.
Санхүүгийн загвар нь MS Excel форматтай тусдаа файл юм - үнэн хэрэгтээ энэ нь тийм юм
бизнес төлөвлөлт, түүний бүх тооцоонд зориулагдсан тусдаа бүтээгдэхүүн
үзүүлэлтүүд. Санхүүгийн загварын параметр бүрийг гараар өөрчилж болно.
Санхүүгийн загварт макро байхгүй. Бүх томъёо нь ил тод, хүртээмжтэй байдаг
Мөнгөн гүйлгээний тайлан - хамгийн чухал баримт бичигаливаа бизнес төлөвлөгөө. Энэ нь компанийн үйл ажиллагаа, хөрөнгө оруулалт, санхүүгийн урсгал, урсгалын талаархи дэлгэрэнгүй мэдээллийг агуулсан бөгөөд компанийн үйл ажиллагааны ерөнхий дүр зургийг үнэлэх боломжийг олгодог.
Мэргэжлийн дагуу боловсруулсан бизнес төлөвлөгөөний бүх ашиг тус
Барилгын салбар нь тодорхойлогддог өндөр түвшинөрсөлдөөн, захиргааны болон хүнд суртлын саад тотгор, байх магадлал өндөр янз бүрийн хэлбэрүүдхолбоотнууд. Тиймээс энэ зах зээлд орох нь сонирхолтой боловч маш хэцүү ажил байж болох юм.
Төслөө аль болох үр дүнтэй эхлүүлэхийн тулд бүрэн хэмжээний бэлэн хувилбарыг татаж аваарай орон сууцны барилга барих бизнес төлөвлөгөөсанхүү, эдийн засгийн бүх үндсэн тооцоог агуулсан . Эсвэл үйл ажиллагааныхаа онцлогт тохирсон хувийн бизнес төлөвлөгөөг захиалж болно. Энэ нь төслийг хурдан эхлүүлэх, хөрөнгө оруулалт татах, орон сууцны борлуулалтаас ашиг олох боломжийг олгоно.
Амжилттай бол төсөл орон сууцны цогцолбор барихзохион байгуулагчдаа маш их ашиг авчирч чадна. Өрсөлдөөнтэй хэдий ч аливаа зах зээл үргэлж хэрэгжээгүй боломжоор дүүрэн байдаг бөгөөд сайн бизнес төлөвлөгөө нь үүнээс зохих хувийг авах боломжийг танд олгоно.
Орон сууцны барилгын салбар нь олон төрлийн зах зээл, технологийн хязгааргүй хэрэглээ, хамгийн чухал нь үргэлж эрэлт хэрэгцээтэй байдаг тул олон бизнес эрхлэгчдийг татдаг. Гэсэн хэдий ч, хэрэв бид Оросын орчин үеийн барилгын зах зээлийг авбал энэ салбарт бизнес эрхлэхийн тулд танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.
- харьцангуй том анхны хөрөнгөтэй байх;
- хувийн орон сууцны барилгын зах зээлийн явцуу сегментүүдэд хүчин чармайлтаа төвлөрүүлэх.
Орон сууцны барилгын зах зээлийн нэг цэг бол модон байшин барих явдал бөгөөд энэ нь Оросын хувьд тоосгон байшин барихаас илүү байгалийн юм.
Хамааралтай байдал
Барилгын бизнес, ялангуяа модон байшин барихад хөрөнгө оруулах эсэхээ шийдэхийн өмнө бизнес эрхлэгч энэ үйлдвэрлэлийн хэлбэр нь орчин үеийн Орос улсад хэр хамааралтай болохыг, орон сууцны эрэлт хэрэгцээ хангалттай байгаа эсэхийг сайтар ойлгох ёстой. Та энэ зах зээлд хэнтэй өрсөлдөх вэ?
ОХУ-д модон хувийн орон сууцны барилгын эрэлт одоогоор зах зээлийн харьцангуй жижиг сегментэд нөлөөлж байгаа нь маш хачирхалтай, учир нь удаан хугацааны туршид Москвагийн Кремль, Санкт-Петербургээс бусад бүх Орос бүхэлдээ модон байсан.
Ерөнхийдөө энэ зах зээлд бизнесийн стратеги боловсруулахдаа дараахь хүчин зүйлсийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
Өрсөлдөөний хувьд бизнес эрхлэгчдийн гол өрсөлдөгчид нь орон нутгийн олон талт барилгын компаниуд байж болно.
Нэмж дурдахад бид Финлянд, тэр байтугай Хятадаас бэлэн модон байшингийн багцыг нийлүүлдэг гадаадаас өрсөлдөгчдийн талаар мартаж болохгүй.
Барилгад ашигласан технологи
Өнөөдөр барилгын салбар нь ашиглалтаас эхлээд технологийн хэд хэдэн чиглэлээр хөгжлөөрөө онцлог юм хамгийн сүүлийн үеийн арга замуудболовсруулах барилгын материалбүх төрлийн жижиг, дунд механикжуулалт, байшингийн 3D хэвлэх зэрэг барилгын технологиуд өөрсдөө.
Модон байшин барих тухайд, дүрмээр бол тэдгээр нь олон зууны туршид батлагдсан хуучин угсралтын технологид суурилдаг боловч тусгай машин, тоног төхөөрөмжийг ашиглахад чанарын алхам хийсэн.
Эдгээр технологид:
- Хүрээ-бамбай.
- Наасан цацраг.
- Жижиглэсэн байшингууд.
- Хосолсон технологиуд.
Түүнээс гадна, энэ зах зээлд та ажиллах боломжтой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй бүтэн мөчлөг, бүрдэнэ:
- модон материал;
- түүний боловсруулалт;
- хатаах;
- хадгалах.
Мөн зөвхөн барилгын иж бүрдэл угсрах технологийг ашиглан эцсийн материалтай ажил хийх.
Бизнесийн бүртгэл, зохион байгуулалт
Бизнес эрхлэгч аль зах зээлд чиглүүлэхээс хамаарч бизнесийг бүртгэх хэлбэрийг сонгох хэрэгтэй. Хэрэв эхний шатанд үүнийг зөвхөн хувийн үйлчлүүлэгчид, тэр дундаа материал нийлүүлэгчидтэй хийх юм бол хамгийн сайн сонголтМэдээжийн хэрэг, хялбаршуулсан татварын систем (хялбаршуулсан татварын систем) дээр хувиараа бизнес эрхлэгчдийг бүртгэх болно.
Хэрэглэгчийн бааз өргөжиж, түншүүд болон ханган нийлүүлэгчид үйлчлүүлэгчдийн дунд гарч ирэх тусам - хуулийн этгээд, та ХХК-ийг бүртгүүлэх шаардлагатай болно (компани хязгаарлагдмал хариуцлагатай) НӨАТ (нэмэгдсэн өртгийн албан татвар)-тай ажиллах, үйлчилгээнд хамруулах боломжийг бүрдүүлэх.
Тэгэхгүй бол энэ татварыг зах зээл дээрх үнээр нь нөхөх ёстой.
Хувиараа бизнес эрхлэгчид болон ХХК-ийг бүртгэх нь одоо маш энгийн бөгөөд үүнийг Gosuslug портал эсвэл Холбооны татварын албаны нэг цэгийн үйлчилгээгээр дамжуулан хийх боломжтой.
Тоног төхөөрөмж
Бизнесийг зохион байгуулахын тулд стандарт барилгын тоног төхөөрөмжөөс гадна мод боловсруулах тусгай тоног төхөөрөмж шаардлагатай. Стандарт тоног төхөөрөмж жижиг пүүсҮүнд:
Тоног төхөөрөмжийн чанарт тавигдах шаардлага нь ямар нөхцөлд, ямар төрлийн байшин барихаас хамаарна. Мэдээжийн хэрэг, зуслангийн байшингийн модон шат, хавтанг боловсруулахад зөвхөн зүлгүүр биш харин өндөр чанартай нунтаглах төхөөрөмж хэрэгтэй болно.
Барилгачдын сонголт
Бүхэл бүтэн бизнесийн амжилт нь зөвхөн материалын чанар, мөнгө, технологийн хүртээмжээс төдийгүй хэн, хэрхэн яаж ажиллахаас хамаарна. Барилга угсралтын багт боловсон хүчин авах нь амаргүй ажил биш, учир нь өөрийн үнэ цэнийг мэддэг мастерууд бусадтай адил тэгш эрхтэйгээр мөнгөний төлөө ажиллахгүй тул энд хувь хүний хандлага хэрэгтэй болно.
Ажилд авах ажлыг хэд хэдэн аргаар хийж болно, жишээлбэл:
- Хувийн харилцаа холбоогоор дамжуулан.
- Ажилд авах фирмүүдээр дамжуулан (хүлээн авагч нь ажилтныг сонгоход мөнгө төлөх шаардлагатай болно).
- Хэвлэл мэдээллийн хэрэгсэл, интернетээр дамжуулан зар сурталчилгаагаар дамжуулан.
Барилгын материал худалдан авах
Модон байшин барих зах зээлд бэлэн барилгын материал эсвэл түүхий эдийг олж авах ажлыг дараахь сувгуудаар хийж болно.
- бие даан, ойн тасалбар, ойг устгах зөвшөөрөл авах замаар. Муу сонголт биш, гэхдээ дараа нь модыг хатаах, хөгшрөлтийг хийх газартай байх хэрэгтэй;
- бөөний баазаар дамжуулан;
- ОХУ-ын болон гадаадын үйлдвэрлэгчдээс худалдаж авсан бэлэн материал эсвэл бэлэн байшингийн багцыг хүргэх замаар.
Зар сурталчилгаа
Бизнесийн санхүүгийн бүрэлдэхүүн хэсэг
Хөрөнгө оруулсан хөрөнгийн үр ашгийг тооцоолох Барилгын бизнес, ялангуяа хэвийн бус байдлын талаар модон орон сууцны барилга, тэгвэл гол бэрхшээл нь бүс нутгийн онцлог юм.
Ой мод илүү хүртээмжтэй байдаг хойд бүс нутагт материал нь жишээлбэл, тал хээрийн бүс нутагт өмнөд хэсэгт хямд байх болно. Бизнесийн ирээдүйг үнэлэхийн тулд дараах параметрүүдийг ашиглана уу.
- кв тутамд дундаж үнэ. метр;
- зах зээлийн хэмжээ;
- жилд гүйцэтгэсэн төслийн тоо.
Нээх, засвар үйлчилгээ хийх зардал
Жижиг зохион байгуулах Барилгын компаниСтандарт хүрээний орон сууцны барилгын ажилд IP хэлбэрээр анхны хөрөнгө оруулалт дараах байдалтай байж болно.
- Жилд кран (ашигласан) болон агуулах бүхий ачааны машин түрээслэх - 200,000 рубль.
- Тоног төхөөрөмж худалдан авах - 400,000 рубль.
- IP бүртгэл - 5000 рубль.
- Зар сурталчилгаа - 10,000 рубль.
- Стандарт төслүүдийн баримт бичгийг олж авах - 50,000 рубль.
НИЙТ: 665,000 рубль.
Сарын зардал:
- 4 хүний багийн цалин - 120,000 рубль;
- хялбаршуулсан татварын тогтолцооны татварууд - 6000 рубль;
- зар сурталчилгаа, түүнчлэн захиргааны зардал - 15,000 рубль;
- хэрэглээний материал - 20,000 рубль.
НИЙТ: 161,000 рубль.
Ирээдүйн орлогын хэмжээ
Модон байшин барихад ирээдүйн орлогын хэмжээг тодорхойлохын тулд дараахь параметрүүдийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
- Түлхүүр гардуулах төслийн өртөг, барилгын материалын зардалгүйгээр, гэхдээ компанийн ажлыг багтаасан.
- Улирлын шинж чанарыг харгалзан жил бүр дууссан төслийн тоо.
- Нэг метр квадратын дундаж үнэ.
Хэрэв бид Оросын зах зээлийн дундаж нөхцлөөс үндэслэн тооцвол нэг кв. модон байгууламжаас барьсан хямд орон сууцны метрийг 10,000 рубль / кв. м хүртэл 30,000 рубль / кв. Хэрэв та жилд дунджаар 500,000 рубльтэй (хувийн зуслангийн байшинд зориулсан жижиг байшин) 5 төслийг хэрэгжүүлэхээр төлөвлөж байгаа бол:
- компанийн жилийн нийт орлого 2,500,000 рубль болно;
- нийт дүн хувьсах зардалжилийн зардал: 161,000 * 12 сар = 1,932,000 рубль;
- 50% -ийн ажлын ачаалалтай бизнес эрхлэгчийн жилийн орлого 600,000 рубль болно.
Энэ хэмжээгээр та жишээлбэл, түнш нийлүүлэгчдийнхээ материалын борлуулалтаас олсон ашгийг нэмж болно, энэ нь дор хаяж 10-20% нэмнэ.
Эргэн төлөгдөх хугацаа
Тооцоолсон дүнг үндэслэн Нийт орлого 600,000 рубль, анхны хөрөнгө оруулалт нь 665,000 рубль байвал эргэн төлөгдөх хугацаа нь ойролцоогоор нэг жил болно.
Дүгнэж хэлэхэд, Оросын хувьд барилгын зах зээл нь ойн хэмжээлшгүй нөөц, Монтана эсвэл Курчевелээс дордохгүй ашиглах боломжтой орон зайг харгалзан хамгийн ирээдүйтэй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.
