بناء منخفض الارتفاع كعمل تجاري. خطة عمل لبناء منازل الإطار

طاب مسائك. اسمي إيجور كيريتشينكو ، أنا من إقليم كراسنودار. على مدى السنوات العشر الماضية ، كنت أقوم ببناء منازل للبيع. بدأ العمل بمفرده ، وفي كل مرة وجد فريقًا جديدًا للبناء. على ال هذه اللحظةنظمت شركة (LLC) ، لديها موظفين دائمين ، ومصممين وبناة خاصين بها. يسمح لك هذا النهج ببناء المنازل بسرعة وتسليم المبنى النهائي على أساس تسليم المفتاح للعميل.

معلمات الأعمال:

• التكاليف الأولية - من 300 ألف روبل ؛
• عدد الموظفين - 20 شخصا ؛
• عدة مكاتب في المنطقة.
• الدخل الشهري (حسب حجم الطلبات) - من مليوني روبل.

كيف تنظم عمل تجاري في بناء منازل للبيع؟

بناء المنازل هو واحد من أكثر واعدة الأنواع المربحةاعمال. هذا لا يحتاج إلى إثبات - يكفي تقدير الطلب على المساكن في المدن الكبيرة وخارجها. في الوقت نفسه ، يعمل كل من سكان الاتحاد الروسي والمواطنين الأجانب كمشترين.

لجعل عملك سريعًا على قدميه وتحقيق ربح ، تابع بالترتيب التالي:

1. تطوير مفهوم موحد ،والتي سيتم ملاحظتها في المستقبل. هناك العديد نقاط مهمة- مراعاة أهمية جميع الاتصالات وتوفر الإنترنت والاتصالات الهاتفية.

تصل مساحة الموقع الجيد إلى 15 فدان يشترط وجود مدخل ووجود بركة (أنهار وبحيرات) وكذلك غابات قريبة. إن مشاركة العميل في تطوير المشروع أمر مرغوب فيه للغاية - يمكنه إجراء تعديلات على قضايا التشطيب وتخطيط الهياكل وشكل المنزل وما إلى ذلك.

2. قرر كيف ستعمل- بشكل مستقل أو بمساعدة مستثمر. يرجى ملاحظة أن شراء قطعة أرض وشراء مواد البناء وأجور الموظفين تتطلب تكاليف كبيرة.

الخيار الجيد هو فتح شركة إنشاءات والقيام بالبناء بعد استلام دفعة مقدمة من العميل. في هذه الحالة ، يمكنك حل المشكلات المالية بسرعة وتسريع عملية البناء. من ناحية أخرى ، تزداد المخاطر ، لأنك تتحمل التزامات مالية تجاه العميل.

3. اختر منطقة للبناء.لقد ذكرنا بالفعل ، جزئيًا ، عددًا من المعايير ، لكن هذا ليس كل شيء.

انتبه بشكل خاص للبنية التحتية المحيطة بالمنشأة ، والقرب من المدينة ، وتوافر وسائل النقل ، والمكون البيئي (هل يوجد أي إنتاج خطير في الجوار) ، وإمكانية بناء مرافق إضافية ، وما إلى ذلك.

4. تحديد نوع المبنى.

هناك العديد من الخيارات هنا. الأكثر شعبية هو الكوخ.

كثير من الناس الذين يرغبون في الخروج من "خلية النحل" المدينة يحلمون بمثل هذا المنزل.

كقاعدة عامة ، يتكون المنزل الريفي من طابقين وهو مصمم لعائلة واحدة. بالقرب من المنزل يوجد دائمًا قطعة أرض مساحتها خمسة أفدنة.

تاون هاوس هي مزيج من كوخ وشقة عادية. ميزتهم هي عدد قليل من الطوابق (1-2 طابق) ومدخل منفصل لكل شقة. يمكنك بناء منازل ليس فقط خارج المدينة ، ولكن أيضًا داخل المدينة.

أفضل مادة للبناء هي الطوب الأحمر ، ولكن يمكن استخدام الخرسانة الخلوية أو الخشب. وفقًا للخبراء ، في غضون سنوات قليلة ، ستحل هذه المباني محل الأكواخ بالكامل. ميزتها هي الراحة والسعر المنخفض.

5. شراء قطعة أرض- من أهم المراحل التي تتطلب موافقات معينة وبالطبع تكاليف. بعد اختيار الموقع ، يتم تنفيذ مجموعة كاملة من الأنشطة.

بادئ ذي بدء ، يتم تطوير الرسومات التخطيطية وخطة البناء العامة. في هذا العمل ، يتم أخذ كل شيء في الاعتبار ، من نوع الأساس إلى ترتيب المنطقة المحيطة. مطلوب مسح طوبوغرافي.

الخطوة التالية هي الخطوة الأكثر صعوبة. تحتاج إلى الموافقة على خطة البناء والاتفاق على القضايا المثيرة للجدل والحصول على إذن لبناء منزل. بمجرد حل جميع المشكلات ، يمكن أن يبدأ البناء.

يمكن أن تكون التكاليف الإجمالية في هذه المرحلة من 300000 روبل.

6. استئجار بناة مؤهلين مع خبرة جيدةالشغل.لبناء منزل ، ستحتاج إلى متخصصين في وضع الأساس ، والكسوة ، وبناء السقف ، وتركيب التدفئة والصرف الصحي.

أنت بالتأكيد بحاجة إلى كهربائي يقوم بعمل الأسلاك مع مراعاة جميع متطلبات PTE و PUE. على ال المرحلة الأوليةسيكون اللواء المأجور كافيًا ، ولكن من الأفضل في المستقبل أن يكون لديك فريق عمل خاص بك في متناول اليد.

يمكن الدفع مقابل العمل عند تسليم الشيء ، يوميًا أو أسبوعيًا (بالاتفاق). متوسط ​​الدخلمنشئ متمرس - 1000-1500 روبل في اليوم.

إجمالي تكاليف الصرف أجور- من 150 ألف روبل في الشهر.

7. حساب التكاليف(سبق أن ذكرناها أعلاه) مثل شراء الأراضي ومواد البناء والدفع وثائق المشروعوهلم جرا.

كقاعدة عامة ، يتم إنفاق حوالي 30-40 ألف روبل على بناء "مربع" واحد من المساكن. من خلال بناء منزل بتكلفة 3 ملايين روبل ، وبيعه مقابل 5 ملايين روبل ، يمكنك الحصول على 2 مليون صافي ربح.

ما هي أفضل المواد لاستخدامها في أعمال بناء منزل للبيع؟

كثيرًا ما يُطرح علي السؤال حول ما هو الأفضل لبناء المنازل. هناك العديد من الخيارات هنا. في المقام الأول لبنة. مزاياه هي الموثوقية والتكلفة المنخفضة والمظهر اللائق.

إذا رغبت في ذلك ، يمكن دائمًا الانتهاء من المنزل المبني حسب رغبتك. علاوة على ذلك ، سيستمر الكوخ المبني من الطوب لفترة أطول ويضمن الحماية من الكوارث الطبيعية.

الشيء الرئيسي هو عدم التوفير في سماكة الجدران ، والتي يجب أن تكون على الأقل "طوبًا ونصفًا من الطوب". وفقًا للإحصاءات ، تم بناء ما يقرب من 50 ٪ من المنازل باستخدام هذه المواد.

في المرتبة الثانية من الشعبية هي شجرة. اليوم ، أصبحت الأخشاب الملصقة (الملصقة) أو جذوع الأشجار المستديرة أكثر شيوعًا. ميزة هذه المنازل هي الطبيعة المطلقة للمادة.

المنزل "يتنفس" حرفيا ، إنه مليء برائحة الخشب الطبيعي. العيب الرئيسي للمباني هو "ضعفها" في النار. ولكن ، على الرغم من ذلك ، يتم بناء الأكواخ الخشبية في كثير من الأحيان. يمكنك إعطاء الأفضلية للخيار المدمج ، عند استخدام نوعين من المواد - الطوب والخشب.

الخيار الثالث هو تشييد المباني من الألواح العازلة. حتى الآن ، نادراً ما يتم بناء هذه المنازل. مزاياها هي عزل حراري ممتاز ، فهي دائمًا جافة داخل المباني (حتى بدون تدفئة).

على مر السنين ، لا تتقلص الجدران تقريبًا ، وهي الميزة الرئيسية للكثيرين. بالإضافة إلى ذلك ، يتم بناء منازل الألواح العازلة بسرعة. ناقص - عمر خدمة منخفض (حوالي 40-45 سنة).

في الوقت نفسه ، بغض النظر عن المادة المختارة ، يمكنك إنتاج أي نوع من التشطيبات - الطوب والحجر الطبيعي والجص وما إلى ذلك.

هناك العديد من الاحتمالات للتزيين - يبقى فقط تنسيق الخطط مع العميل ووضعها موضع التنفيذ.

حول أكثر أخبار عاجلةويمكن قراءة اتجاهات الأعمال مع الامتياز

كيف تبدو خطة العمل لبناء منازل خشبية من حيث التكاليف والربحية؟

على خلفية الشعبية بيوت خشبيةيمكنك أن تجرب نفسك بأمان في هذه الصناعة. علاوة على ذلك ، هناك العديد من الاتجاهات المتاحة هنا.

لذلك ، من الممكن بناء منازل إطار من الخشب ، وأكواخ من جذوع الأشجار المستديرة ، وهياكل خشبية (تجميع يدوي) ، ومباني من عوارض ملتصقة.

الخيار الأكثر ميزانية هو المباني ذات الإطار الخشبي. إنهم دافئون ، لكن من حيث الود والراحة ، بالطبع ، هم أدنى من "إخوانهم الكبار". المنازل المصنوعة من جذوع الأشجار أغلى بنسبة 10-15 ٪ ، لكنها تعتبر الأكثر شهرة. في أوروبا ، هذه الأكواخ هي الأكثر شعبية.

كيف تفتح شركة مقاولات

المباني المصنوعة من الخشب لها سعر منخفض ويسهل تشييدها. العيب الرئيسي هو صعوبة الاحترار. مثل هذا المنزل أقوى بكثير من مبنى السجل. لتقليل فقد الحرارة ، من الضروري التفكير في عزل حراري إضافي للمنزل.

يبلغ متوسط ​​سعر بناء كوخ خشبي من عوارض لاصقة من 25 ألف روبل (متر مكعب) ، وسيكلف المنزل المصنوع من الأخشاب نصف هذا - حوالي 10-15 ألف روبل لكل "مكعب".

الخيار الأكثر ميزانية هو منزل مصنوع من جذوع الأشجار. تكلفتها من 6-8 آلاف روبل لكل "مكعب".

التكلفة الإجمالية لشراء جميع المعدات ، وتسجيل الترخيص ، والبناء ، وشراء أداة - من 500 ألف روبل. تبلغ ربحية الأعمال حوالي 40٪.

الجدول رقم 1. إمكانات خدمات بناء المنازل في روسيا

ما هو الجيد في بناء المنازل الهيكلية؟

لطالما اعتبر بناء الإطار أحد أفضل الخيارات. أولاً ، هذه التصاميم اقتصادية للغاية. لبناء منزل ، سوف يستغرق الأمر نصف التكلفة مقارنة بمبنى قياسي من الطوب.

ثانياً ، يتم بناء المنازل الهيكلية بشكل أسرع. لا يستغرق الأمر أكثر من شهرين إلى ثلاثة أشهر لإعادة بناء مبنى من أساسه حتى تسليمه إلى مالك جديد. في الوقت نفسه ، يمكنك توفير الأشخاص والمعدات.

ثالثًا ، هذه المباني متينة بشكل خاص ، لذا حتى أسوأ الظروف الجوية لن تضر بهيكل موثوق.

أما بالنسبة لبقية الإجراءات ، فهي لم تتغير - العثور على الأرض ومعالجة المستندات والتراخيص وإنشاء خطة وتحليل المنافسين وتوظيف الموظفين والإعلان وما إلى ذلك.

لتنظيم مثل هذا العمل ، تحتاج إلى الاستثمار من 600 ألف روبل. تكلفة "مكعب" واحد من هذا المنزل تكلف حوالي 7-8 آلاف روبل. خلال العام ، يمكنك بناء ما يصل إلى 8-10 قطع.

متوسط ​​الدخل من منزل واحد حوالي 300-400 ألف روبل. الاسترداد - 2-3 أشهر.

الجدول رقم 2. نمو المشاركين في السوق في بناء المنازل في روسيا

ما مدى ربحية فكرة العمل لبناء المنازل؟

لقد ذكرت بالفعل أن بناء الأكواخ (المنازل الريفية) هو أحد أكثر أنواع الأعمال ربحية. مع التنظيم الصحيح أعمال البناءو بيع ناجحيمكنك تعويض تكاليفك في 2-3 منازل والبدء في جني أرباح صافية.

الشيء الرئيسي هو أن تفهم نفسك في صناعة البناء أو أن يكون لديك متخصصون جيدون في متناول اليد.

اليوم ، أصبح بناء المنازل المريحة هو القاعدة. لم يعد الارتفاع سهلا منازل من طابق واحد، وأكواخ من طابقين أو ثلاثة طوابق مع جميع وسائل الراحة في المنزل.

أهم شيء هو التخطيط للعملية برمتها بشكل صحيح ، والتفكير في خطة عمل لبناء منزل خاص ، وبعد ذلك فقط انتقل إلى البناء نفسه على مراحل.

المرحلة التحضيرية للبناء

تبدأ خطة العمل بالعمل التحضيري. يتم تحديد موقع للبناء يمكن شراؤه كممتلكات من شخص عادي أو تأجيره من السلطات البلدية. تحدد هيئة الحكومة الذاتية لمسجل الأراضي شروط إيجار الأرض ، وتضع قانونًا بشأن اختيار قطعة الأرض ، ومسودة لحدودها ، ثم تبرم اتفاقية إيجار الأرض أو تنقل ملكية قطعة الأرض هذه. إذا كان لا يزال هناك متنافسون على قطعة الأرض ، يتم إجراء المزادات.

يتم تنفيذ العمل الجيوديسي لقياس أطوال الموقع ، ومنحدراته ، والتحليل الجيولوجي لتربة الموقع المستقبلي لبناء منزل. يجب أن يتم ذلك دون فشل ، وإلا فقد تظهر تشققات لاحقًا في المنزل المبني إذا كان هناك مجرى تحت الأرض أو بعض الحالات الشاذة الأخرى. يحدد تحليل التربة نوع الأساس للبناء المستقبلي.

يحدد مالك المستقبل كيف يجب أن يكون منزله: كم عدد الغرف ، وما هي مساحتها ، وارتفاع الأسقف ، والنوافذ ، وما هي وسائل الراحة ، وما إلى ذلك. ثم يتم وضع مشروع ، خطة لبناء منزل ، رسومات ، تقديرات. يمكنك بالطبع أن تأخذ مشروعًا قياسيًا وتنفذ خطة عمل على أساسها ، ولكن بالتأكيد يجب أن تكون مرتبطة بالتضاريس ، لذلك سيتعين عليك إعادة تصميم الكثير من الأشياء.

يُنصح بإسناد العمل في هذا المشروع إلى مهندس معماري متمرس سيقوم بأداء عمله بشكل احترافي. ثم لن تكون هناك مشاكل أثناء البناء نفسه ولن تكون هناك نفقات كبيرة غير متوقعة غير متوقعة.

لا ينظم القانون تصميم وبناء المنازل الخاصة بأي شكل من الأشكال إذا كان منزل الأسرة الواحدة وبنائه لا يزيد عن 3 طوابق. لذلك ، يمكن لأي شخص على الأقل على دراية بأساسيات التصميم وضع خطة عمل لمنزلهم المستقبلي. قد يكون هذا كافيا للحصول على إذن لبناء منزل خاص.

بناء منزل بمفردك ، بعد اجتياز جميع مراحل البناء ، سيكون أرخص بنسبة 30-40 ٪ من شرائه فيه جاهز. ومع ذلك ، هناك الكثير لنتعلمه من القيام بذلك. بدون مشروع ، مع وجود خطة فقط ، يمكنك بناء مسكن ، لكنه سيكون خيارًا صغيرًا ، وليس كوخًا صيفيًا ، بدون مجموعة من اتصالات المدينة.

رجوع إلى الفهرس

أعمال البناء

تتضمن خطة العمل حساب الاتصالات الضرورية. يجري تنفيذ اتصالات إمدادات المياه والصرف الصحي ومد الأنابيب والكابلات.

بعد ذلك ، يتم وضع الأساس. الأساس الأكثر موثوقية أثناء البناء هو بلاطة متجانسة. يمكن تثبيته على أي تربة ، لكن تكلفة هذا الأساس مرتفعة للغاية.

الأساس الشريطي مناسب لبناء المنازل الخشبية ، والطوب ، والإطار على أي تربة ، باستثناء مناطق المستنقعات. الأساس الشريطي متين وموثوق. تكلفة هذا الأساس أرخص من الألواح ، لكنها أغلى من الأكوام.

يعد أساس الخوازيق الأكثر طلبًا ضروريًا لبناء منازل الإطار والمنازل الخشبية.

تتضمن خطة العمل ، بعد أعمال التأسيس ، بداية تشييد المبنى نفسه ، يمكن أن يكون تركيب الهياكل ، أو تجميع منزل خشبي ، أو وضع الطوب. هذه المرحلة هي الأهم لكنها الأقصر في نفس الوقت. الآن منذ ذلك الحين التقنيات الحديثةيمكنك تجميع منزل في 3-7 أيام ، كل هذا قد يشبه تجميع المصمم التقليدي. سوف يستغرق البناء بالطوب ، بالطبع ، وقتًا أطول.

البناء الحديث للمنازل الخاصة متنوع. هذه هي المنازل الهيكلية والمباني المصنوعة من الطوب والأخشاب والخرسانة الرغوية والخرسانة الهوائية.

كما تظهر خطة العمل ، الانتهاء من العمل(داخليًا وخارجيًا) لمنزل خاص مبني دائمًا يستغرق حوالي 50 ٪ من الوقت والاستثمار المالي.

العمل الخارجي هو عزل الجدران ، والتشطيب مع الجص الزخرفية ، اللوح ، انحياز أو مواد التشطيب الأخرى.

يبدأ العمل الداخلي بتوصيل أسلاك الاتصالات وذراع التسوية ثم تلبيس الجدران وتركيب الأجهزة والمعدات والتشطيب.

لإكمال البناء ، يتم إنشاء منطقة عمياء ، وتنسيق الأرض ، وتركيب بوابات دخول وسياج ، إذا لم يكن هناك شيء.

بالطبع ، كل هذه المراحل من خطة العمل مشروطة ومن الضروري وضع خطة منفصلة للأعمال التحضيرية والبناء لكل منزل ، مع مراعاة جميع العوامل في كل حالة.

رجوع إلى الفهرس

منازل حديثة

يمكن حساب خطة العمل عند بناء منزل من مواد حديثة مختلفة ، إذا رغبت في ذلك ، إن أمكن.

يتم إنشاء المنازل المصنوعة من الألواح العازلة بسرعة ، وتبلغ مدة خدمتها أكثر من مائة عام. تتحمل المباني المصنوعة من هذه المواد تقلبات درجات الحرارة من -50 إلى +50 ، ورياح الأعاصير ، وأحمال الثلوج ، والزلازل التي تصل إلى 8 نقاط. الألواح العازلة هي مادة بناء متعددة الاستخدامات يمكن أن تحل محل الطوب والخشب والخرسانة.

تحتفظ الجدران المصنوعة من الألواح العازلة بالحرارة بشكل أكثر كفاءة من المساكن المبنية من الطوب. إنها مستقرة ودائمة. إذا رغبت في ذلك ، يمكن عزل هذه المباني وتثبيت حاجز الصوت والبخار والحماية من التأثيرات الخارجية.

من السهل بناء المباني الخشبية ، لكنها أكثر برودة من المباني الخشبية. لذلك ، يجب أن يتم تغليفها من الخارج باستخدام اللوح ، والانحياز ، ووضع العزل بين الطلاء والجدار.

تسمح لك التقنيات في إنشاء الإطار ببناء مبنى سريعًا بأساس مستقر. هذه المنازل لديها موصلية حرارية عالية وبأسعار معقولة.

يتم تجميع هيكل الإطار المعدني من عناصر مسبقة الصنع ، فيما يتعلق بهذا ، فإن عملية البناء من هذه الهياكل تكون أسرع بكثير. سيكون مثل هذا البناء قصيرًا جدًا من حيث البناء نفسه ، ويمكن أن يستمر العمل النهائي ، كالعادة ، لفترة طويلة ، ولكن خطة العمل الصحيحةويمكن أن يؤدي اتباعها إلى سرعة تشييد المنزل والدخول السريع إلى منزله.

يمكن أن يتحمل الأشخاص ذوو الدخل المتوسط ​​تكلفة بناء المنازل الهيكلية ، وهذه قيمة جيدة مقابل المال. إنه أيضًا استثمار في عمل مهم في المستقبل.

المنازل المصنوعة من كتل الرغوة متينة ، وتحتفظ بالحرارة جيدًا ، ومقاومة للحريق ، ومقاومة للرطوبة ، وعازلة للصوت. يتم بناء هذه المنازل بسرعة ، يمكن أن تحل الخرسانة الرغوية محل 15 طوبة من الطوب. لبناء منزل خاص ، بالإضافة إلى الخرسانة الرغوية ، يمكن أيضًا استخدام الخرسانة الخلوية. هذه المادة متينة وغير قابلة للاشتعال ولا تخضع للتآكل والتعفن وكفاءة في استخدام الطاقة.

ستنظر المقالة في ميزات صناعة البناء متعددة الطوابق باستخدام مثال. يتطلب العمل في هذه الصناعة استثمارات كبيرة ، وعددًا كبيرًا من المعدات والموظفين ، بالإضافة إلى مجموعة واسعة من التصاريح. ولكن في الوقت نفسه ، ينمو سوق الإسكان الجديد كل عام ، ومع اختيار موقع جيد ، فإن البناء سيؤتي ثماره بالتأكيد.

ريادة الأعمال في صناعة البناء والتشييديتضمن توافر المعدات الخاصة ، وفريق من العمال ذوي الخبرة ، والاتصالات في الإدارة والتعليم المتخصص. سوق المطورين في أي منطقة من روسيا واسع جدًا ، ولكن ليس دائمًا وليس كل شخص مسؤول عن التزاماته ، وأحيانًا حتى الشركات الكبيرةيتركونه. وهذا يمكّن الوافد الجديد من شغل مكانة جيدة في الصناعة.

الملامح الرئيسية لخطة العمل لبناء مجمع سكني من مباني متعددة الطوابق

أداة لتصميم أعمال بناء سكني

لبدء أي عمل تجاري ، تحتاج إلى وضع خطة عمل. عندما يتعلق الأمر بمثل هذه المشاريع الكبيرة مثل بناء مجمعات سكنية، ما عليك سوى أن تصف نوعيًا وبالتفصيل جميع مراحل العملية وحساب الجاذبية المالية للمشروع. لهذا ، يتم استخدامه كمستند يسمح لك بتنفيذ جميع أعمال التصميم بشكل فعال.

يحتوي على جميع المعلومات الضرورية ، والتي يتم تنظيمها ودعمها بواسطة جميع الحسابات المالية والاقتصادية اللازمة. لتجميعها ، تحتاج إلى قدر كبير من البيانات الأولية - حول السوق ، حول ديناميكيات الطلب على الإسكان الأولي ، حول ميزات صناعة البناء ، إلخ.

وصف

الملفات

1 - ملخص

1.1 جوهر المشروع

1.2 حجم الاستثمارات لبدء تشييد مبنى سكني متعدد الطوابق

1.3 نتائج العمل

2 - المفهوم

2.1. مفهوم المشروع

2.2. الوصف / الخصائص / الخصائص

2.3 أهداف لمدة 5 سنوات

3 - السوق

3.1. حجم السوق

3.2 ديناميات السوق

4 - طاقم العمل

4.1 التوظيف

4.2 العمليات

4.3 الأجر

5 - الخطة المالية

5.1 الخطة الاستثمارية

5.2 خطة التمويل

5.3 خطة المبيعات لتطوير تشييد مبنى سكني شاهق متعدد الشقق

5.4. خطة الإنفاق

5.5 خطة سداد الضرائب

5.6 التقارير

5.7 دخل المستثمر

6 - التحليل

6.1 تحليل الاستثمار

6.2 التحليل المالي

6.3 مخاطر بناء مبنى سكني متعدد الطوابق

7. استنتاجات

يتم توفير خطة العمل الخاصة ببناء مبنى سكني متعدد الطوابق بتنسيق MS Word - فهي تحتوي بالفعل على جميع الجداول والرسوم البيانية والرسوم البيانية والأوصاف. يمكنك استخدامها "كما هي" لأنها جاهزة للاستخدام. أو يمكنك تعديل أي قسم لنفسك.

على سبيل المثال: إذا كنت بحاجة إلى تغيير اسم المشروع أو المنطقة التي يقع فيها النشاط التجاري ، فمن السهل القيام بذلك في قسم "مفهوم المشروع".

يتم توفير الحسابات المالية بتنسيق MS Excel - يتم تمييز المعلمات في النموذج المالي - وهذا يعني أنه يمكنك تغيير أي معلمة ، وسيقوم النموذج تلقائيًا بحساب كل شيء: سيبني جميع الجداول والرسوم البيانية والمخططات.

على سبيل المثال: إذا كنت بحاجة إلى زيادة خطة المبيعات ، فهذا يكفي لتغيير حجم المبيعات لمنتج معين (خدمة) - سيعيد النموذج حساب كل شيء تلقائيًا ، وستكون جميع الجداول والمخططات جاهزة على الفور: خطة المبيعات الشهرية ، هيكل المبيعات وديناميكيات المبيعات - كل هذا سيكون جاهزًا.

تتمثل إحدى ميزات النموذج المالي في أن جميع الصيغ والمعلمات والمتغيرات متاحة للتغيير ، مما يعني أن أي متخصص يعرف كيفية العمل في MS Excel يمكنه تعديل النموذج بنفسه.

التعريفات

ردود الفعل من عملائنا

ردود الفعل على خطة العمل لبناء البيوت

نموذج مالي عالي الجودة يسمح لك بتغيير جميع المعلمات وضبط المشروع. خطة العمل لبناء البيوت ، التي تم شراؤها على الموقع ، سمحت لنا بجذب استثمارات خاصة بمبلغ 50 مليون روبل. شكرا على العمل المثالي!

فسيفولود فلاديميروف ، المدير المالي ، موسكو نيزهني نوفجورود

ردود الفعل على خطة العمل لبناء مجمع سكني من المباني الشاهقة متعددة الشقق

عند الطلب خطة عمل منتهيةفي شركة استشاريةكان الموقع قلقًا بعض الشيء ، لكن دون جدوى. خطة العمل من أعلى مستويات الجودة وثيقة منتهيةتستحق أموالك. لقد ساعدني في الحصول على قرض من بنك VTB بمبلغ 85 مليون روبل لبناء مجمع سكني من المباني الشاهقة متعددة الشقق.

الكسندرا جافريلوفا ، فلاديفوستوك

تعليقات على خطة العمل الخاصة ببناء مبنى سكني خاص منخفض الارتفاع بيوت البلدللبيع

تم شراء خطة عمل لاحتياجاتنا الخاصة ، لحساب مردود المشروع والمعايير الأخرى. صيغ حساب نقطة التعادل ولحساب إجمالي الربح موضوعة بلغة بسيطة ومفهومة إلى حد ما ؛ يمكنك استبدال الأرقام وتغييرها حسب التضخم والأرباح ؛ زخرفة جميلة.

مكسيم ماكسيموفيتش إيزيف ، موسكو

بدء العمل على خطة عمل لتشييد مبنى سكني

يتضمن تخطيط الأعمال وصفًا ثابتًا لجميع العمليات أثناء تنفيذ المشروع ، وستكون بدايتها وصفًا للأهداف والغايات.

كائن التصميم

بناء مجمع سكنيمن المباني السكنية داخل المدينة بمساحة إجمالية تبلغ XXX مترًا مربعًا. م للشقق XXX. لغرض البيع للأفراد.

هيكل خطة العمل لبناء مجمع سكني سكني

لتنفيذ المشروع ، سيكون من الضروري وضع سلسلة من الإجراءات التي لها هيكل معين ، والتي تنعكس في الأقسام ذات الصلة خطة عمل البناء مبنى سكني. يسمح لك هيكل المستند بإبراز العمليات الرئيسية وعلاقاتها:

• تحليل السوق العام
• حساب حجم الاستثمارات الاستثمارية المطلوبة ؛
• الميزات التكنولوجية بناء مجمع سكني;
• تكاليف التشغيل؛
• الدخل من بيع الشقق.
• خطة التسويق وقنوات البيع ؛
• عدد الموظفين وتكاليف الموظفين ؛
• حساب فترة الاسترداد للمشروع.

التحليل العام للسوق

يعمل على خطة عمل لمجمع سكني سكني، من الضروري تحديد خصائص المنتج النهائي التي ستسمح لك ببيع جميع الشقق بنجاح. هذا هو الهدف الرئيسي لمرحلة التصميم هذه.

هذه الخصائص تشمل:

• موقعك مجمع سكني;
• المواد المستخدمة في البناء.
• تخطيط وأنواع الشقق.
• ضمانات إضافية من إدارة المدينة لتسليم المنزل في الوقت المحدد ؛
• تشطيب جيد
• امكانية السداد بالتقسيط والتعاون مع اكبر البنوك.

في الآونة الأخيرة ، يكتسب بناء المستوطنات الريفية شعبية أيضًا. يصف فكرة تطوير الأعمال هذه. يمكن أن تنافس الأكواخ المباني السكنية في قطاع معين من السوق.

تدابير تنظيمية للتحضير لتنفيذ خطة عمل مبنى سكني

تتطلب أعمال البناء ، مثلها مثل غيرها ، قدرًا كبيرًا من الأعمال التحضيرية المتعلقة بقضايا التسجيل والتصميم والترخيص. للتنفيذ الناجح خطة عمل مجمع سكنيعليك القيام بما يلي:

1. سجل شركتك ، وسجل في مصلحة الضرائب وافتح حسابًا جاريًا.
2. احصل على رخصة منظمة البناء.
3. حدد قطعة أرض للمبنى واتفق مع الإدارة على حق استخدامها.
4. تطوير مشروع مبنى سكنيمخطط الاتصالات والموافقة على كل هذا في قسم العمارة والتشييد.
5. اختر مقاولًا أو احسب الخيار مع موظفيك.
6. التفاوض مع موردي المواد الخام والمواد والمعدات الخاصة.

الجزء الاستثماري من المشروع

خيار البناء المثالي هو واحد عندما يتم بيع جميع الشقق فيه قبل تشغيل المنزل. ومع ذلك ، في معظم الحالات ، هناك حاجة إلى مبالغ كبيرة من الاستثمار الخارجي ، والتي تعود بعد ذلك في شكل مبيعات الشقق. لإثارة اهتمام المستثمر ، قم بتنزيل عينة من موقعنا على الإنترنت خطة عمل لمجمع سكنيالذي يحتوي على حسابات لكل ما هو ضروري المؤشرات الماليةوسيسمح لك بإطلاق عملك بجودة عالية.

التكاليف الاستثمارية:

• تحضير قطعة الأرض - XXX فرك.
• عملية الشراء الأداة اللازمةوالمعدات والمعدات الخاصة - XXX فرك.
• توريد مواد البناء - XXX روبل.
• ترتيب البنية التحتية في المنشأة - XXX روبل.
• بناء الفريق - XXX فرك.
• إطلاق شركة إعلانات- فرك XXX.

المبلغ الإجمالي لتكاليف الاستثمار سيكون من 500 إلى 1000 مليون روبل.

السمات التكنولوجية لبناء المجمعات السكنية والمباني السكنية

مراحل البناء الرئيسية:

• حفر حفرة وسكب أو تركيب الأساس ؛
• تشييد الجدران والسقوف.
• تركيب النافذة
• أعمال التشطيبات الداخلية
• اتصال الاتصالات
• تحسين الأراضي المجاورة ؛
• تسليم الكائن وبيع الشقق.

من أجل تنفيذ جميع المراحل عند التجميع خطة عمل مبنى سكنييجب أن تأخذ في الاعتبار المعدات اللازمة لتنفيذ العملية التكنولوجية:

• شاحنات قلابة وشاحنات خرسانية ؛
• أنواع مختلفة من معدات الرفع.
• السقالات والرافعات.
• أداة البناء اليدوية
• خلاطات الخرسانة
• اللحامون.

المبررات الاقتصادية للمشروع

مصاريف تشغيل خطة عمل لبناء مجمع سكني

فى المعالجة بناء مبنى سكنييتحمل المطور حتماً التكاليف الجارية ، والتي يجب أن تؤخذ في الاعتبار عند الرسم خطة عمل. تؤثر التكاليف الحالية بشكل كبير على جاذبية الاستثمار الإجمالية ، لذلك من المهم عمل تقدير معقول وعدم تجاوز المؤشرات المخطط لها:

• الأدوات والمواد الخام والمواد - XXX روبل ؛
• خدمات أنواع مختلفة من المنظمات المتعاقدة - XXX روبل ؛
• تكاليف النقل - XXX روبل ؛
• ناقلات الطاقة وجمع القمامة - XXX روبل ؛
• نفقات التسويق والتوزيع - XXX روبل ؛
• صندوق الأجور والمساهمات في أموال الدولة- XXX فرك ؛
• أنواع مختلفة من الضرائب - XXX فرك.
• نفقات التشغيل الأخرى - XXX ص.

المبلغ الإجمالي للتكاليف في إطار الأنشطة الحالية يساوي XXX روبل.

ايرادات بيع الشقق

تكوين جزء مربح خطة عمل مبنى سكنيمن الضروري مراعاة عدد من العوامل التي تؤثر على المبيعات: الموسمية ، ومعدلات الرهن العقاري ، وسياسات دعم بناء المساكن الأولية ، والعديد من العوامل الأخرى.

الخصائص الرئيسية للمشروع التي تؤثر على الإيرادات:

• منطقة سكنية جيدة
• جودة بناء مجمع سكنيوسماكة جدرانه.
• مجموعة من المناطق وتخطيط الشقق ؛
• تشطيب جيد
• مجموعة متنوعة من الخيارات لمعالجة المعاملات وطرق الدفع.

هيكل التنفيذ:

1. شقق من غرفة واحدة - XXX روبل.
2. شقة من غرفتين - XXX فرك.
3. شقة من ثلاث غرف - XXX فرك.
4. شقة من أربع غرف - XXX فرك.

ستكون إيرادات المبيعات XXX روبل.

قيمة الدولة لخطة العمل لبناء مجمع سكني متعدد الطوابق

سيكون الموظفون أساسيين في هذا المشروع كتنفيذ خطة عمل لبناء مجمع سكنييتطلب مجموعة متنوعة من المهن وعددًا كبيرًا من الموظفين ، مما سيترتب عليه تكاليف عمالة كبيرة:

• مدير شركة التطوير - XXX روبل ؛
• كبير المهندسين - XXX روبل ؛
• مصمم - XXX روبل ؛
• المحاسبة - XXX روبل ؛
• قسم شؤون الموظفين - XXX روبل ؛
• عمال البناء - XXX روبل ؛
• مشغلي الآلات والمعدات والسائقين - XXX روبل ؛
• كهربائيين وسباكين.
• قسم التوريد - XXX روبل ؛
• القسم التجاري - XXX فرك.

فترة الاسترداد للمشروع

مع الأخذ بعين الاعتبار الاستثمارات XXX روبل ، والنفقات - XXX روبل. وعائدات المبيعات - XXX روبل ، فترة الاسترداد خطة عمل مبنى سكنيمن 3 إلى 5 سنوات.

تتميز خطة العمل بهيكل واضح ، وتحتوي على حسابات مالية مفصلة ، ويسمح لك النموذج المالي بتغيير أي معلمة أعمال بمرونة. هذا هو الحل الأفضل لأولئك الذين يخططون لجذب الاستثمارات ، أو يرغبون في الحصول على قرض أو لديهم نموذج جاهز لتطوير خطة أعمالهم.

النموذج المالي هو ملف منفصل بتنسيق MS Excel - في الواقع هو كذلك
منتج منفصل مصمم لتخطيط الأعمال وحسابها
المؤشرات. يمكن تغيير كل معلمة من معلمات النموذج المالي يدويًا.
لا توجد وحدات ماكرو في النموذج المالي. جميع الصيغ شفافة ويمكن الوصول إليها

بيان التدفقات النقدية - أهم وثيقةأي خطة عمل. يحتوي على معلومات شاملة حول التدفقات التشغيلية والاستثمارية والمالية الداخلة والخارجة للشركة ، كما يسمح لك بتقييم الصورة العامة لأداء الشركة.

جميع مزايا خطة العمل المصممة باحتراف

تتميز صناعة البناء والتشييد مستوى عالالمنافسة والحواجز الإدارية والبيروقراطية واحتمالية عالية للوجود أشكال مختلفةالتحالفات. لذا فإن دخول هذا السوق يمكن أن يكون أمرًا مثيرًا للاهتمام ولكنه صعب للغاية.

لبدء مشروعك بأكبر قدر ممكن من الكفاءة ، قم بتنزيل ملف كامل جاهز خطة عمل لبناء مبنى سكني، والتي تحتوي على جميع الحسابات المالية والاقتصادية الأساسية. أو اطلب خطة عمل فردية جاهزة تم إنشاؤها خصيصًا لتفاصيل نشاطك. سيسمح لك ذلك بإطلاق المشروع بشكل أسرع وجذب الاستثمارات والربح من بيع الشقق.

إذا نجح المشروع بناء مجمع سكنييمكن أن تحقق لمنظمها ربحًا كبيرًا. على الرغم من المنافسة ، فإن أي سوق دائمًا ما يكون محفوفًا بفرص غير محققة ، وستسمح لك خطة العمل الجيدة بالحصول على نصيب تستحقه عن جدارة.

تجذب صناعة البناء السكني العديد من رواد الأعمال نظرًا لوجود سوق متنوع ، واستخدام غير محدود للتكنولوجيا ، والأهم من ذلك ، أن هناك طلبًا دائمًا. ومع ذلك ، إذا أخذنا سوق البناء الحديث في روسيا ، فمن أجل بدء عمل تجاري في هذه الصناعة ، فأنت بحاجة إلى:

• لديها رأس مال أولي كبير نسبيًا ؛
• لتركيز جهودهم على قطاعات السوق الضيقة لبناء المساكن الفردية.

أحد منافذ السوق لبناء المساكن هو بناء المنازل الخشبية ، وهو أمر طبيعي بالنسبة لروسيا أكثر من بناء المنازل المبنية من الطوب.

ملاءمة

قبل أن يقرر ما إذا كان سيستثمر أمواله في تنظيم أعمال البناء ، خاصةً تلك المحددة مثل بناء المنازل الخشبية ، يجب على رائد الأعمال أن يفهم بوضوح مدى ملاءمة هذا الشكل من الإنتاج لروسيا الحديثة ، وما إذا كان سيكون هناك طلب كافٍ على المنازل ، و مع من ستنافس في هذا السوق؟

يؤثر الطلب على بناء المساكن الفردية الخشبية في روسيا حاليًا على شريحة صغيرة نسبيًا من السوق ، وهو أمر غريب جدًا ، لأن روسيا بأكملها ، باستثناء موسكو كرملين وسانت بطرسبرغ ، كانت خشبية بالكامل لفترة طويلة.

بشكل عام ، عند تطوير استراتيجية عملك في هذا السوق ، يجب أن تأخذ بعين الاعتبار العوامل التالية:

فيما يتعلق بالمنافسة ، قد يكون المعارضون الرئيسيون لرائد الأعمال شركات البناء المحلية المتنوعة.

بالإضافة إلى ذلك ، يجب ألا ننسى المنافسين من الخارج ، حيث ، على سبيل المثال ، يتم توفير مجموعات من المنازل الخشبية الجاهزة من فنلندا ، وحتى من الصين.

التقنيات المستخدمة في البناء

تتميز صناعة البناء والتشييد اليوم بالتطور في العديد من المجالات التكنولوجية ، بدءًا من الاستخدام بأحدث الطرقيتم المعالجة مواد بناءلتقنيات البناء نفسها ، بما في ذلك جميع أنواع الميكنة الصغيرة والمتوسطة والطباعة ثلاثية الأبعاد للمنازل.

بالنسبة لبناء المنازل الخشبية ، كقاعدة عامة ، فهي تعتمد على تقنيات التجميع القديمة التي أثبتت جدواها منذ قرون ، ولكن تم اتخاذ خطوة نوعية في استخدام الآلات والمعدات الخاصة.

تشمل هذه التقنيات:

1. درع الإطار.
2. شعاع لاصق.
3. منازل مقطعة.
4. التقنيات المدمجة.

علاوة على ذلك ، تجدر الإشارة إلى أنه يمكنك العمل في هذا السوق دورة كاملة، تتكون من:

• الفراغات الخشبية
• معالجتها
• تجفيف؛
• تخزين.

وأيضًا لتنفيذ العمل باستخدام المواد النهائية ، باستخدام تقنية تجميع مجموعات البناء فقط.

تسجيل وتنظيم الأعمال

اعتمادًا على السوق الذي سيتم توجيه صاحب المشروع إليه ، يجب على المرء اختيار شكل تسجيل الأعمال. إذا كان سيتم إجراؤه في المرحلة الأولية فقط مع عملاء من القطاع الخاص ، بما في ذلك موردي المواد ، إذن الخيار الأفضلسيكون هناك ، بالطبع ، تسجيل رواد الأعمال الأفراد على نظام الضرائب المبسط (نظام الضرائب المبسط).

مع توسع قاعدة العملاء وظهور الشركاء والموردين بين العملاء - الكيانات القانونية، سيتعين عليك تسجيل شركة ذات مسؤولية محدودة (شركة لديها مسؤولية محدودة) لتمكين العمل مع ضريبة القيمة المضافة (ضريبة القيمة المضافة) وإدراجها في الخدمات.

وبخلاف ذلك ، يجب تعويض هذه الضريبة بسعرها في السوق.

أصبح تسجيل كل من رواد الأعمال الأفراد والشركات ذات المسؤولية المحدودة الآن أمرًا بسيطًا للغاية ، ويمكن إجراؤه حتى من خلال بوابة Gosuslug أو من خلال الخدمة الشاملة في دائرة الضرائب الفيدرالية.

معدات

بالإضافة إلى معدات البناء القياسية ، يلزم وجود معدات خاصة لمعالجة الأخشاب لتنظيم الأعمال التجارية. المعدات القياسية شركة صغيرةيشمل:

تعتمد متطلبات جودة المعدات على الظروف التي سيتم فيها بناء المنازل ونوعها. بطبيعة الحال ، من أجل معالجة السلالم والألواح الخشبية لمنزل ريفي ، فإنك تحتاج إلى معدات طحن عالية الجودة ، وليس فقط ورق صنفرة.

اختيار بناة

لا يعتمد نجاح العمل بأكمله على جودة المواد وتوافر المال والتكنولوجيا فحسب ، بل يعتمد أيضًا على من وكيف سيعمل معها. إن تعيين موظفين لفريق البناء ليس بالمهمة السهلة ، لأن الأسياد الذين يعرفون قيمتهم الخاصة لن يعملوا مقابل المال على قدم المساواة مع أي شخص آخر ، ستكون هناك حاجة إلى نهج فردي هنا.

يمكن تنفيذ عملية التوظيف بعدة طرق ، على سبيل المثال:

1. من خلال الاتصالات الشخصية.
2. من خلال شركات التوظيف (سيتعين على المجند أن يدفع مقابل اختيار الموظف).
3. من خلال الإعلانات في وسائل الإعلام ، الإنترنت.

شراء مواد البناء

يمكن الحصول على مواد البناء الجاهزة أو المواد الخام للعمل في السوق لبناء البيوت الخشبية من خلال القنوات التالية:

• بشكل مستقل ، من خلال الحصول على تذكرة الغابة وتصريح لإزالة الغابات. ليس خيارًا سيئًا ، ولكن بعد ذلك يجب أن يكون لديك مكان يتم فيه تجفيف الخشب وتقادمه ؛
• من خلال قواعد البيع بالجملة ؛
• من خلال تسليم المواد الجاهزة أو مجموعات المنازل الجاهزة المشتراة من كل من الشركات المصنعة الروسية والأجنبية.

دعاية

المكون المالي للعمل

لحساب كفاءة رأس المال المستثمر فيه بناء الأعمال، خاصة فيما يتعلق بالنمطية بناء المساكن الخشبية، ثم تكمن الصعوبة الرئيسية في الخصوصية الإقليمية.

في المناطق الشمالية ، حيث يسهل الوصول إلى الغابة ، ستكون المواد أرخص مما هي عليه ، على سبيل المثال ، في الجنوب في مناطق السهوب. لتقييم مستقبل الأعمال التجارية ، معلمات مثل:

• متوسط ​​السعر لكل متر مربع. أمتار.
• حجم السوق
• عدد المشاريع المنجزة في السنة.

تكلفة الافتتاح والصيانة

لتنظيم ملف صغير شركة بناءفي شكل IP لبناء مبنى سكني قياسي ، قد يبدو الاستثمار الأولي كما يلي:

1. استأجر شاحنة برافعة (مستعملة) وتخزين سنويًا - 200000 روبل.
2. شراء المعدات - 400000 روبل.
3. تسجيل IP - 5000 روبل.
4. الإعلان - 10000 روبل.
5. الحصول على وثائق للمشاريع القياسية - 50000 روبل.

المجموع: 665000 روبل.

المصاريف الشهرية:

• أجور فريق من 4 أشخاص - 120000 روبل ؛
• الضرائب في ظل النظام الضريبي المبسط - 6000 روبل ؛
• الإعلان ، وكذلك النفقات الإدارية - 15000 روبل ؛
• المواد الاستهلاكية - 20000 روبل.

المجموع: 161000 روبل.

حجم الدخل المستقبلي

لتحديد مقدار الدخل المستقبلي في بناء المنازل الخشبية ، ينبغي للمرء أن يأخذ بعين الاعتبار معايير مثل:

1. تكلفة مشروع تسليم المفتاح بدون تكلفة مواد البناء ولكن بما في ذلك عمل الشركة.
2. عدد المشاريع المنجزة في السنة مع مراعاة الموسمية.
3. متوسط ​​سعر المتر المربع.

إذا انطلقنا من متوسط ​​ظروف السوق في روسيا ، فإن تكلفة المتر المربع. يمكن قبول متر من المساكن الرخيصة المبنية من الهياكل الخشبية في حدود 10000 روبل / متر مربع. م يصل إلى 30000 روبل / متر مربع. م ثم إذا كنت تخطط لتنفيذ 5 مشاريع في السنة ، بمتوسط ​​تكلفة 500000 روبل (منازل صغيرة للداشا الخاصة) ، ثم:

• سيكون إجمالي إيرادات الشركة لهذا العام 2500000 روبل ؛
• المبلغ الإجمالي اسعار متغيرةونفقات العام: 161.000 * 12 شهرًا = 1932.000 روبل ؛
• سيكون الدخل السنوي لرجل الأعمال الذي يتحمل عبء العمل بنسبة 50 ٪ حوالي 600000 روبل.

لهذا المبلغ ، يمكنك أيضًا أن تضيف ، على سبيل المثال ، ربحًا من بيع المواد من الموردين الشركاء ، مما سيضيف ما لا يقل عن 10 - 20٪ أخرى.

فترة الاسترداد

بناءً على المبلغ المحسوب صافي الدخلعند 600000 روبل واستثمار أولي قدره 665000 روبل ، فإن فترة الاسترداد ستكون سنة واحدة تقريبًا.

في الختام ، تجدر الإشارة إلى أن سوق البناء بالنسبة لروسيا هو الأكثر واعدة ، بالنظر إلى كل من موارد الغابات التي لا حصر لها والمساحات التي لا يمكن استخدامها أسوأ من مونتانا أو كورشوفيل.