Dobré odpoledne. Jmenuji se Jegor Kirichenko, jsem z Krasnodarského území. Posledních deset let stavím domy na prodej. Začal pracovat sám a pokaždé našel nový tým pro stavbu. Na tento moment organizovala společnost (LLC), má stálý personál, vlastní projektanty a stavitele. Tento přístup umožňuje rychle postavit domy a předat hotovou stavbu na klíč zákazníkovi.
Obchodní parametry:
- počáteční náklady - od 300 tisíc rublů;
- počet zaměstnanců - 20 osob;
- několik kanceláří v regionu;
- měsíční příjem (v závislosti na objemu objednávek) - od dvou milionů rublů.
Jak organizovat podnikání ve výstavbě domů na prodej?
Výstavba rodinných domů je jednou z nejperspektivnějších a výnosné druhy podnikání. K tomu není potřeba dokazování – stačí odhadnout poptávku po bydlení ve velkých městech i mimo ně. Jako kupující přitom vystupují jak obyvatelé Ruské federace, tak zahraniční občané.
Chcete-li rychle postavit svou firmu na nohy a dosáhnout zisku, postupujte v následujícím pořadí:
1. Vytvořte jednotný koncept, které budou v budoucnu pozorovány. Je jich několik důležité body- zvážit důležitost veškeré komunikace, dostupnost internetu a telefonické komunikace.
Rozloha dobrého místa je až 15 akrů, je vyžadován vstup, přítomnost rybníka (řeky, jezera) a lesy v okolí. Účast klienta na vývoji projektu je velmi žádoucí - může provést úpravy v otázkách dokončení, plánování konstrukcí, tvaru domu atd.
2. Rozhodněte se, jak budete pracovat– samostatně nebo s pomocí investora. Vezměte prosím na vědomí, že nákup pozemku, nákup stavebního materiálu a odměňování zaměstnanců vyžaduje značné náklady.
Dobrou možností je otevřít si stavební firmu a provést stavbu po obdržení zálohy od zákazníka. V tomto případě můžete rychle vyřešit finanční problémy a urychlit proces výstavby. Na druhou stranu se rizika zvyšují, protože nesete finanční závazky vůči klientovi.
3. Vyberte oblast pro stavbu.Částečně jsme již zmínili řadu kritérií, ale to není vše.
Zvláštní pozornost věnujte infrastruktuře v okolí zařízení, blízkosti města, dostupnosti dopravy, složce životního prostředí (je v blízkosti nějaká nebezpečná výroba), možnosti výstavby dalších zařízení a tak dále.
4. Rozhodněte se o typu budovy.
Zde je několik možností. Nejoblíbenější je chata.
Mnoho lidí, kteří se chtějí dostat z městského "úlu", sní o takovém domě.
Chata má zpravidla dvě podlaží a je určena pro jednu rodinu. V blízkosti domu je vždy pozemek o velikosti pěti akrů.
Viladomy jsou směsicí chaty a obyčejného bytu. Jejich rysem je malý počet podlaží (1-2 podlaží) a samostatný vchod do každého bytu. Viladomy můžete stavět nejen mimo město, ale i v rámci metropole.
Nejlepším materiálem pro stavbu je červená cihla, ale lze použít i pórobeton nebo dřevo. Podle odborníků za pár let takové stavby zcela nahradí chaty. Jejich výhodou je pohodlí a nižší cena.
5. Kupte si pozemek- jedna z nejdůležitějších etap, která bude vyžadovat určitá schválení a samozřejmě náklady. Po výběru lokality se provádí celá řada činností.
Nejprve se připravují náčrty a obecný stavební plán. V této práci je zohledněno vše, od typu základu až po uspořádání oblasti kolem. Je vyžadován topografický průzkum.
Následuje nejpracnější krok. Musíte schválit plán stavby, dohodnout se na kontroverzních otázkách a získat povolení ke stavbě domu. Jakmile jsou všechny problémy vyřešeny, může se začít stavět.
Celkové náklady v této fázi mohou být od 300 000 rublů.
6. Najměte si kvalifikované stavitele s dobrá zkušenost práce. Chcete-li postavit dům, budete potřebovat specialisty na položení základů, opláštění, stavbu střechy, instalaci topení a kanalizace.
Určitě potřebujete elektrikáře, který provede elektroinstalaci s ohledem na všechny požadavky PTE a PUE. Na počáteční fáze bude stačit najatá brigáda, ale do budoucna je lepší mít po ruce vlastní zaměstnance.
Platba za práci může být provedena při předání objektu, denně nebo týdně (po dohodě). průměrná mzda zkušený stavitel - 1000-1500 rublů za den.
Celkové náklady na výplatu mzdy- od 150 tisíc rublů měsíčně.
7. Spočítejte si náklady(již jsme je uvedli výše) jako je nákup pozemku, stavebního materiálu, platba projektová dokumentace a tak dále.
Na výstavbu jednoho „čtverce“ bydlení se zpravidla vynakládá asi 30–40 tisíc rublů. Postavením domu s cenou 3 miliony rublů a jeho prodejem za 5 milionů rublů můžete získat 2 miliony čistého zisku.
Jaký je nejlepší materiál pro prodej při stavbě domů?
Často dostávám otázku, co je lepší stavět domy. Zde je několik možností. Na prvním místě je cihla. Jeho předností je spolehlivost, nízká cena a slušný vzhled.
Na přání lze postavený dům vždy dokončit podle vašich představ. Zděná chata navíc vydrží mnohem déle a zaručeně ochrání před přírodními katastrofami.
Hlavní věcí není šetřit na tloušťce stěn, která by měla být alespoň „jedna a půl délky cihly“. Podle statistik je z tohoto materiálu postaveno téměř 50 % domů.
Na druhém místě v oblíbenosti je strom. V dnešní době je stále oblíbenější lepené (profilované) dřevo nebo zaoblená kulatina. Výhodou takových domů je naprostá přirozenost materiálu.
Dům doslova „dýchá“, je naplněn vůní přírodního dřeva. Hlavní nevýhodou budov je jejich "slabost" vůči ohni. Ale i přes to se dřevěné chaty staví stále častěji. Můžete dát přednost kombinované variantě, kdy se používají dva druhy materiálu - cihla a dřevo.
Třetí možností je výstavba budov ze sendvičových panelů. Zatím se takové domy staví velmi zřídka. Jejich předností je výborná tepelná izolace, uvnitř budov je vždy sucho (i bez vytápění).
V průběhu let se stěny téměř nesmršťují, což je pro mnohé hlavní výhoda. Navíc se domy ze sendvičových panelů staví rychle. Mínus - nízká životnost (asi 40-45 let).
Současně, bez ohledu na zvolený materiál, můžete vyrobit jakýkoli typ povrchové úpravy - cihlu, přírodní kámen, štuk a tak dále.
Existuje mnoho možností pro zdobení - zbývá pouze koordinovat plány se zákazníkem a uvést je do praxe.
Asi nejvíc nejnovější zprávy a obchodní trendy s franšízou lze číst
Jak vypadá podnikatelský plán na stavbu dřevěných domů z hlediska nákladů a ziskovosti?
Na pozadí popularity dřevěné domy můžete bezpečně vyzkoušet sami v tomto odvětví. Navíc je zde k dispozici několik směrů.
Je tedy možné stavět rámové domy ze dřeva, chaty ze zaoblených kulatin, srubové konstrukce (ruční montáž) a budovy z profilovaných lepených trámů.
Nejlevnější možností jsou dřevěné rámové budovy. Jsou teplé, ale z hlediska šetrnosti k životnímu prostředí a pohodlí jsou samozřejmě horší než jejich "velcí bratři". Domy z kulatiny jsou o 10-15% dražší, ale jsou považovány za nejprestižnější. V Evropě jsou takové chaty nejoblíbenější.
Jak otevřít stavební firmu
Stavby ze dřeva mají nízkou cenu a snadno se staví. Hlavní nevýhodou je obtížnost zahřívání. Takový dům je odfouknut mnohem pevněji než srubová stavba. Pro snížení tepelných ztrát je nutné myslet na dodatečné zateplení domu.
Průměrná cena stavby dřevěné chaty z lepených trámů je od 25 tisíc rublů (metr krychlový), dům z profilovaného dřeva bude stát polovinu - asi 10-15 tisíc rublů na "kostku".
Nejlevnější možností je dům z kulatiny. Jeho cena je od 6 do 8 tisíc rublů na "kostku".
Celkové náklady na nákup veškerého vybavení, registrace licence, konstrukce, nákup nástroje - od 500 tisíc rublů. Ziskovost podnikání je asi 40%.
Tabulka číslo 1. Potenciál služeb výstavby domů v Rusku
Co je dobré na stavbě rámových domů?
Konstrukce rámu byla vždy považována za jednu z nejlepších možností. Za prvé, takové návrhy jsou velmi ekonomické. Stavba domu bude vyžadovat poloviční náklady ve srovnání se standardní cihlovou budovou.
Za druhé, rámové domy se staví mnohem rychleji. Přestavba budovy od jejího založení až po předání novému majiteli netrvá déle než 2-3 měsíce. Zároveň můžete ušetřit na lidech a vybavení.
Za třetí, takové budovy jsou obzvláště odolné, takže ani ty nejhorší povětrnostní podmínky nepoškodí spolehlivou konstrukci.
Co se týče ostatních akcí, ty jsou beze změny - vyhledání pozemků, zpracování dokumentů a licencí, vytvoření plánu, analýza konkurentů, najímání zaměstnanců, inzerce a tak dále.
Chcete-li uspořádat takové podnikání, musíte investovat od 600 tisíc rublů. Náklady na jednu "kostku" takového domu stojí asi 7-8 tisíc rublů. Během roku zvládnete postavit až 8-10 kusů.
Průměrný příjem z jednoho domu je asi 300-400 tisíc rublů. Návratnost - 2-3 měsíce.
Stůl číslo 2. Růst účastníků trhu ve výstavbě domů v Rusku
Jak výnosný je podnikatelský nápad výstavby domů?
Již jsem zmínil, že výstavba chat (řadových domů) je jedním z nejvýnosnějších druhů podnikání. Se správnou organizací konstrukční práce a úspěšný prodej budovy, můžete vrátit své náklady ve 2-3 domech a začít vytvářet čistý zisk.
Hlavní je rozumět si ve stavebnictví nebo mít po ruce dobré specialisty.
Dnes se výstavba pohodlných domů stala normou. Vstát už není snadné jednopatrové domy, a dvou- nebo třípodlažní chaty s veškerým komfortem v domě.
Nejdůležitější je celý proces správně naplánovat, promyslet si podnikatelský plán na stavbu soukromého domu a teprve poté po etapách přistoupit k samotné výstavbě.
Přípravná fáze výstavby
Podnikatelský plán začíná přípravnými pracemi. Je vybrán pozemek pro stavbu, který lze zakoupit jako nemovitost od soukromé osoby nebo pronajmout od obecního úřadu. Orgán samosprávy pozemkového katastru stanoví podmínky nájmu pozemku, vypracuje zákon o výběru pozemku, návrh jeho hranic a následně uzavře smlouvu o nájmu pozemku nebo převede vlastnictví k tomuto pozemku. Pokud stále existují uchazeči o pozemek, konají se aukce.
Provádějí se geodetické práce na měření délek, sklonů pozemku, geologický rozbor zeminy budoucího pozemku pro stavbu domu. To musí být provedeno bezpodmínečně, jinak se mohou ve postaveném domě následně objevit trhliny, pokud existuje podzemní proud nebo jiné anomálie. Analýza půdy určuje typ základů pro budoucí výstavbu.
Budoucí majitel určuje, jaký by měl být jeho dům: kolik pokojů, jaká je jejich plocha, výška stropů, okna, jaké vybavení atd. Poté se vypracuje projekt, plán stavby domu, výkresy, odhady. Můžete si samozřejmě vzít standardní projekt a na jeho základě realizovat podnikatelský záměr, ale určitě to bude muset být svázáno s terénem, takže bude potřeba spoustu věcí předělat.
Práci na tomto projektu je vhodné svěřit zkušenému architektovi, který svou práci profesionálně provede. Při samotné stavbě by pak neměly být žádné problémy a nevzniknou nepředvídané velké nepředvídané výdaje.
Projektování a výstavba soukromých domů není žádným způsobem upravena zákonem, pokud rodinný dům a jeho stavba nejsou vyšší než 3 podlaží. Podnikatelský plán svého budoucího bydlení si tedy může sestavit každý člověk, který se alespoň trochu orientuje v základech designu. To může stačit k získání povolení ke stavbě soukromého domu.
Postavit dům vlastními silami po všech fázích výstavby bude o 30–40 % levnější než jeho nákup v hotový. Při tom se však lze mnohému naučit. Bez projektu, jen s plánem, si můžete postavit obydlí, ale bude to malá, spíše letní chata, bez sady městských komunikací.
Zpět na index
Konstrukční práce
Součástí podnikatelského plánu je výpočet potřebných komunikací. Provádí se vodovodní a kanalizační komunikace, pokládají se potrubí a kabely.
Poté je položen základ. Nejspolehlivějším základem během výstavby je monolitická deska. Může být instalován na jakékoli půdě, ale náklady na tento základ jsou velmi vysoké.
Pásový základ je vhodný pro stavbu dřevěných, cihlových, rámových domů na jakékoli půdě, s výjimkou bažinatých oblastí. Pásový základ je odolný, spolehlivý. Náklady na tento základ jsou levnější než desky, ale dražší než piloty.
Nejžádanější pilotový základ je nezbytný pro stavbu rámových domů a dřevěných domů.
Z podnikatelského záměru vyplývá po základových pracích zahájení vlastní stavby objektu, může se jednat o montáž konstrukcí, montáž srubu nebo pokládku cihel. Tato etapa je nejdůležitější, ale zároveň nejkratší. Nyní s moderní technologie dům složíte za 3-7 dní, to vše může připomínat montáž konvenčního projektanta. Zdění samozřejmě bude trvat déle.
Moderní výstavba soukromých domů je různorodá. Jedná se o rámové domy, budovy z cihel, dřeva, pěnového betonu, pórobetonu.
Jak ukazuje podnikatelský plán, Dokončovací práce(vnitřní a vnější) postaveného soukromého domu vždy zaberou přibližně 50 % časových a finančních investic.
Externí práce je izolace stěn, povrchová úprava dekorativní omítkou, šindelem, obkladem nebo jinými dokončovacími materiály.
Vnitřní práce začínají elektroinstalací komunikací, potěrem a následným omítnutím stěn, instalací spotřebičů, vybavení a povrchovou úpravou.
K dokončení stavby je vytvořena slepá oblast, území je upraveno, jsou instalovány vstupní brány a plot, pokud žádné nebyly.
Všechny tyto fáze podnikatelského plánu jsou samozřejmě podmíněné a pro každý dům je nutné vypracovat samostatný plán přípravných prací a výstavby s přihlédnutím ke všem faktorům v každém případě.
Zpět na index
moderní domy
Podnikatelský plán lze vypočítat při stavbě domu z různých moderních materiálů, pokud je to žádoucí, pokud je to možné.
Domy ze sendvičových panelů se rychle staví a jejich životnost je více než sto let. Stavby z tohoto materiálu odolávají teplotním výkyvům od -50 do +50, hurikánovým větrům, sněhové zátěži, zemětřesení až do 8 bodů. Sendvičové panely jsou všestranným stavebním materiálem, který může nahradit cihly, dřevo, beton.
Stěny ze sendvičových panelů zadržují teplo efektivněji než zděná obydlí. Jsou stabilní a odolné. V případě potřeby lze tyto budovy izolovat, instalovat zvukovou a parotěsnou zábranu, ochranu před vnějšími vlivy.
Dřevostavby se staví snadno, ale jsou chladnější než srubové stavby. Proto musí být na vnější straně opláštěny šindelem, obkladem, položením izolace mezi povlakem a stěnou.
Technologie v rámové konstrukci umožňují rychle postavit budovu se stabilním základem. Tyto domy mají vysokou tepelnou vodivost a jsou cenově dostupné.
Kovová rámová konstrukce je sestavena z prefabrikovaných prvků, v souvislosti s tím je proces stavby z těchto konstrukcí mnohem rychlejší. Taková stavba bude na samotnou stavbu velmi krátká a dokončovací práce se jako obvykle mohou táhnout hodně dlouho, ale správný podnikatelský plán a jeho následování může vést k rychlému postavení domova a rychlému vstupu do vlastního domu.
Rámové domy si mohou dovolit stavět lidé s průměrnými příjmy, to je dobrá hodnota za peníze. Je to také investice do významného podnikání do budoucna.
Domy z pěnových bloků jsou odolné, dobře udržují teplo, jsou ohnivzdorné, odolné proti vlhkosti, zvukotěsné. Takové domy se rychle staví, 1 pěnový beton může nahradit 15 cihel zdiva. Pro stavbu soukromého domu lze kromě pěnového betonu použít také pórobeton. Tento materiál je odolný, nehořlavý, nepodléhá korozi, hnilobě, energeticky účinný.
Článek bude zvažovat vlastnosti vícepodlažního stavebnictví na příkladu. Práce v tomto odvětví vyžaduje značné investice, velké množství vybavení a personálu a také širokou škálu povolení. Zároveň ale každým rokem roste nový trh s bydlením a při dobrém výběru lokality se stavba rozhodně vyplatí.
Podnikání v stavební průmysl obnáší dostupnost speciální techniky, tým zkušených pracovníků, konexe v administrativě a specializované vzdělávání. Developerský trh v jakémkoli regionu Ruska je poměrně rozsáhlý, ale ne vždy a ne každý je zodpovědný za své závazky a někdy dokonce velké společnosti opouštějí ho. To umožňuje nováčkovi zaujmout důstojné místo v oboru.
Klíčové rysy podnikatelského záměru na výstavbu bytového komplexu vícebytových vícepodlažních budov
Nástroj pro návrh podnikání v oblasti bytového domu
Chcete-li začít podnikat, musíte sestavit akční plán. Pokud jde o tak rozsáhlé projekty, jako je výstavba obytných komplexů, stačí kvalitativně a podrobně popsat všechny fáze procesu a vypočítat finanční atraktivitu projektu. K tomu se používá jako dokument, který vám umožní efektivně provádět veškeré projekční práce.
Obsahuje všechny potřebné informace, které jsou strukturované a podpořené všemi potřebnými finančními a ekonomickými výpočty. K jeho sestavení potřebujete velké množství primárních dat - o trhu, o dynamice poptávky po primárním bydlení, o vlastnostech stavebnictví atd.
Popis
Soubory
1 - Shrnutí
1.1. Podstata projektu
1.2. Objem investic do zahájení výstavby vícebytového vícepodlažního bytového domu
1.3. Pracovní výsledky
2 - Koncept
2.1. Koncepce projektu
2.2. Popis/Vlastnosti/Charakteristika
2.3. Cíle na 5 let
3 - Trh
3.1. Velikost trhu
3.2. Dynamika trhu
4 - Personál
4.1. personální obsazení
4.2. Procesy
4.3. Mzda
5 - Finanční plán
5.1. Investiční plán
5.2. Plán financování
5.3. Prodejní plán rozvoje výstavby vícebytového výškového obytného domu
5.4. Plán výdajů
5.5. Plán plateb daní
5.6. Zprávy
5.7. Příjmy investora
6 - Analýza
6.1. Investiční analýza
6.2. Finanční analýza
6.3. Rizika výstavby vícebytového vícepodlažního obytného domu
7 - Závěry
Podnikatelský záměr na výstavbu vícepodlažního bytového domu je poskytnut ve formátu MS Word - již má všechny tabulky, grafy, schémata a popisy. Můžete je používat „tak jak jsou“, protože jsou připraveny k použití. Nebo si můžete upravit libovolnou sekci pro sebe.
Například: pokud potřebujete změnit název projektu nebo region, kde se podnik nachází, lze to snadno provést v části „Koncepce projektu“.
Finanční výpočty jsou poskytovány ve formátu MS Excel - parametry jsou ve finančním modelu zvýrazněny - to znamená, že můžete změnit jakýkoli parametr a model vše automaticky spočítá: sestaví všechny tabulky, grafy a grafy.
Například: pokud potřebujete navýšit plán prodeje, pak stačí změnit objem prodeje pro daný produkt (službu) - model vše automaticky přepočítá a všechny tabulky a grafy budou ihned hotové: měsíční plán prodeje, struktura prodeje, dynamika prodeje - to vše bude připraveno .
Charakteristickým rysem finančního modelu je, že všechny vzorce, parametry a proměnné jsou k dispozici pro změnu, což znamená, že každý specialista, který umí pracovat v MS Excel, si může model upravit sám.
Tarify
Zpětná vazba od našich klientů
Zpětná vazba k podnikatelskému plánu na výstavbu chat
Velmi kvalitní finanční model, který umožňuje měnit všechny parametry a doladit projekt. Obchodní plán na výstavbu chat, zakoupených na místě, nám umožnil přilákat soukromé investice ve výši 50 milionů rublů. Díky za příkladnou práci!
Vsevolod Vladimirov, finanční ředitel, Moskva Nižnij Novgorod
Zpětná vazba na podnikatelský záměr na výstavbu obytného komplexu vícebytových výškových budov
Při objednávce hotový podnikatelský plán v konzultační firma Místo se trochu obávalo, ale marně. Podnikatelský plán má nejvyšší kvalitu hotový dokument stojí za vaše peníze. Pomohl mi získat půjčku od VTB Bank ve výši 85 milionů rublů na výstavbu obytného komplexu vícebytových výškových budov.
Alexandra Gavrilova, Vladivostok
Zpětná vazba na podnikatelský plán na výstavbu soukromých nízkopodlažních obytných domů venkovské domy na prodej
Pro vlastní potřebu byl zakoupen podnikatelský plán pro výpočet návratnosti projektu a dalších parametrů. Vzorce pro výpočet bodu zvratu a pro výpočet celkového zisku jsou uvedeny poměrně jednoduchým a srozumitelným jazykem; můžete nahrazovat a měnit čísla v závislosti na inflaci a zisku; krásná dekorace.
Maxim Maksimovič Isaev, Moskva
Zahájení práce na podnikatelském záměru na výstavbu bytového domu
Podnikatelské plánování zahrnuje důsledný popis všech procesů během realizace projektu, jehož počátkem bude popis cílů a záměrů.
Designový objekt
Výstavba obytného komplexu z bytové domy v rámci města o celkové rozloze XXX m2. m. pro XXX byty. Za účelem prodeje fyzickým osobám.
Struktura podnikatelského záměru výstavby bytového komplexu
Pro realizaci projektu bude nutné vypracovat posloupnost akcí, která má určitou strukturu, která se odráží v příslušných částech stavební podnikatelský plán obytný dům. Struktura dokumentu umožňuje zvýraznit hlavní procesy a jejich vztahy:
- obecná analýza trhu;
- výpočet výše požadovaných investičních investic;
- technologické vlastnosti výstavba obytného komplexu;
- provozní náklady;
- příjem z prodeje bytů;
- marketingový plán a prodejní kanály;
- počet zaměstnanců a osobní náklady;
- výpočet doby návratnosti projektu.
Obecná analýza trhu
Pracuje na podnikatelský záměr rezidenčního bytového komplexu, je nutné určit ty vlastnosti hotového výrobku, které vám umožní úspěšně prodat všechny byty. To je hlavním cílem této fáze návrhu.
Mezi tyto vlastnosti patří:
- umístění obytný komplex;
- materiály použité při stavbě;
- dispozice a typy bytů;
- dodatečné záruky městské správy za včasné dodání domu;
- jemné dokončení;
- možnost platby na splátky a spolupráce s největšími bankami.
V poslední době si získává na oblibě i výstavba chatových osad. popisuje tuto myšlenku rozvoje podnikání. Chaty mohou v určitém segmentu trhu konkurovat bytovým domům.
Organizační opatření k přípravě realizace podnikatelského záměru bytového domu
Stavebnictví jako žádný jiný vyžaduje velké množství přípravných prací souvisejících s registrací, projektováním a licenčními otázkami. Pro úspěšnou realizaci podnikatelský plán obytného komplexu musíte udělat následující:
- Zaregistrujte svou společnost, zaregistrujte se u finančních úřadů a založte si běžný účet.
- Získejte licenci stavební organizace.
- Vyberte stavební pozemek a dohodněte se správou užívací právo.
- Vypracujte projekt obytný dům, komunikační schéma a to vše schvalovat na katedře architektury a stavebnictví.
- Vyberte si dodavatele nebo propočítejte variantu s vlastními zaměstnanci.
- Jednání s dodavateli surovin, materiálů a speciálního vybavení.
Investiční část projektu
Ideální variantou výstavby je taková, kdy jsou všechny byty v ní prodány ještě před uvedením domu do provozu. Ve většině případů jsou však potřeba velké externí investice, které se pak vracejí v podobě prodeje bytu. Chcete-li investora zaujmout, stáhněte si ukázku z našich webových stránek podnikatelský plán pro bytový komplex který obsahuje výpočty všeho potřebného finanční ukazatele a umožní vám zahájit podnikání s vysokou kvalitou.
Investiční náklady:
- příprava pozemku - XXX rub.
- nákup potřebný nástroj, vybavení a speciální vybavení - XXX rub.
- dodávka stavebních materiálů - XXX rublů.
- uspořádání infrastruktury v zařízení - XXX rublů.
- teambuilding - XXX rub.
- zahájení reklamní společnost- XXX rub.
Celková výše investičních nákladů bude od 500 do 1 000 milionů rublů.
Technologické vlastnosti výstavby obytných komplexů a bytových domů
Hlavní fáze výstavby:
- kopání jámy a nalévání nebo instalace základů;
- montáž stěn a stropů;
- instalace oken;
- vnitřní dokončovací práce;
- připojení ke komunikaci;
- zlepšení přilehlého území;
- dodání objektu a prodej bytů.
Aby byly při sestavování implementovány všechny stupně podnikatelský záměr bytového domu musíte vzít v úvahu vybavení, které bude potřeba k realizaci technologického procesu:
- sklápěče a betonové vozy;
- různé typy zdvihacích zařízení;
- lešení a navijáky;
- ruční stavební nástroj;
- míchačky betonu;
- svářeči.
Ekonomické opodstatnění projektu
Provozní náklady podnikatelského záměru na výstavbu obytného komplexu
V průběhu výstavbu bytového domu developer nevyhnutelně nese běžné náklady, které je třeba zohlednit při vypracování podnikatelský plán. Současné náklady výrazně ovlivňují celkovou investiční atraktivitu, proto je důležité provést rozumný odhad a nepřekročit plánované ukazatele:
- nástroje, suroviny a materiály - XXX rublů;
- služby různých typů smluvních organizací - XXX rublů;
- náklady na dopravu - XXX rublů;
- nosiče energie a svoz odpadu - XXX rublů;
- náklady na marketing a distribuci - XXX rublů;
- mzdový fond a příspěvky do státní fondy- XXX rub.;
- různé druhy daní - XXX rub.
- ostatní provozní náklady - XXX str.
Celková výše nákladů v rámci běžných činností se rovná XXX rublům.
Příjmy z prodeje bytů
Tvoří ziskovou část podnikatelský záměr bytového domu je nutné vzít v úvahu řadu faktorů, které ovlivňují prodej: sezónnost, sazby hypoték, politiky na podporu výstavby primárního bydlení a mnoho dalších.
Hlavní charakteristiky projektu, které ovlivňují příjmy:
- dobrá obytná oblast;
- kvalitní výstavba obytného komplexu a tloušťka jeho stěn;
- rozsah ploch a dispozice bytů;
- jemné dokončení;
- různé možnosti zpracování transakcí a platebních metod.
Implementační struktura:
- Jednopokojové apartmány - XXX rublů.
- Dvoupokojový byt - XXX rub.
- Třípokojový byt - XXX rub.
- Čtyřpokojový byt - XXX rub.
Tržby z prodeje budou XXX rublů.
Hodnota státu pro podnikatelský záměr na výstavbu vícepodlažního obytného komplexu
Personál bude klíčový v tomto projektu jako při realizaci podnikatelský záměr na výstavbu bytového komplexu vyžaduje různé profese a velký počet zaměstnanců, což bude znamenat značné mzdové náklady:
- ředitel developerské společnosti - XXX rublů;
- hlavní inženýr - XXX rublů;
- návrhář - XXX rublů;
- účetnictví - XXX rublů;
- personální oddělení - XXX rublů;
- stavební dělníci - XXX rublů;
- obsluha strojů a zařízení, řidiči - XXX rublů;
- elektrikáři a instalatéři;
- zásobovací oddělení - XXX rublů;
- obchodní oddělení - XXX rub.
Doba návratnosti projektu
S přihlédnutím k investicím XXX rublů, výdaje - XXX rublů. a výnosy z prodeje - XXX rublů, doba návratnosti podnikatelský záměr bytového domu bude od 3 do 5 let.
Podnikatelský plán má jasnou strukturu, obsahuje podrobné finanční kalkulace a finanční model umožňuje flexibilně měnit jakýkoli obchodní parametr. Toto je nejlepší řešení pro ty, kteří plánují přilákat investice, chtějí získat půjčku nebo mít připravenou šablonu pro rozvoj svého podnikatelského plánu.
Finanční model je samostatný soubor ve formátu MS Excel – ve skutečnosti je
samostatný produkt určený pro obchodní plánování a kalkulaci všech jeho
indikátory. Každý z parametrů finančního modelu lze ručně změnit.
Ve finančním modelu nejsou žádná makra. Všechny vzorce jsou transparentní a přístupné
Výkaz peněžních toků - nejdůležitější dokument jakýkoli podnikatelský plán. Obsahuje komplexní informace o provozních, investičních a finančních přítocích a odlivech společnosti a umožňuje také vyhodnotit celkový obraz o hospodaření společnosti.
Všechny výhody profesionálně navrženého podnikatelského plánu
Charakteristický je stavební průmysl vysoká úroveň konkurence, administrativní a byrokratické překážky a vysoká pravděpodobnost přítomnosti různé formy aliance. Vstup na tento trh tedy může být zajímavý, ale velmi obtížný podnik.
Chcete-li spustit svůj projekt co nejefektivněji, stáhněte si plnohodnotný ready-made podnikatelský záměr na výstavbu bytového domu, která obsahuje všechny základní finanční a ekonomické výpočty. Nebo si objednejte individuální podnikatelský plán na klíč vytvořený speciálně pro specifika vaší činnosti. To vám umožní rychleji spustit projekt, přilákat investice a profitovat z prodeje bytů.
Pokud bude úspěšný, projekt výstavba obytného komplexu může svému organizátorovi přinést velmi významný zisk. Navzdory konkurenci je každý trh vždy plný nerealizovaných příležitostí a dobrý obchodní plán vám umožní získat zasloužený podíl.
Rezidenční výstavba láká mnoho podnikatelů díky tomu, že je zde rozmanitý trh, neomezené využití technologií a hlavně vždy poptávka. Pokud však vezmeme moderní stavební trh v Rusku, pak pro zahájení podnikání v tomto odvětví potřebujete:
- mít relativně velký počáteční kapitál;
- soustředit své úsilí na úzké segmenty trhu individuální bytové výstavby.
Jedním z takových tržních výklenků bytové výstavby je výstavba dřevěných domů, která je pro Rusko přirozenější než výstavba zděných domů.
Relevantnost
Než se podnikatel rozhodne, zda investovat své peníze do organizace stavebního podnikání, zejména tak specifického, jako je stavba dřevěných domů, musí jasně pochopit, jak relevantní je tato forma výroby pro moderní Rusko, zda bude dostatečná poptávka po domech a S kým budete na tomto trhu soutěžit?
Poptávka po dřevěné individuální bytové výstavbě v Rusku v současnosti ovlivňuje relativně malý segment trhu, což je velmi zvláštní, protože po dlouhou dobu bylo celé Rusko, kromě moskevského Kremlu a Petrohradu, celé dřevěné.
Obecně platí, že při vytváření obchodní strategie na tomto trhu byste měli vzít v úvahu následující faktory:
S ohledem na konkurenci mohou být hlavními protivníky podnikatele místní diverzifikované stavební firmy.
Kromě toho bychom neměli zapomínat na konkurenty ze zahraničí, kam se dodávají například sestavy hotových dřevěných domů z Finska, a dokonce i z Číny.
Technologie používané ve stavebnictví
Stavebnictví se dnes vyznačuje vývojem v několika technologických oblastech, od využití nejnovější způsoby zpracovává se stavební materiál k samotným stavebním technologiím včetně všemožné malé a střední mechanizace a 3D tisku domů.
Pokud jde o stavbu dřevěných domů, zpravidla vycházejí ze starých staletími prověřených montážních technologií, ale kvalitativní krok byl učiněn použitím speciálních strojů a zařízení.
Mezi tyto technologie patří:
- Rám-štít.
- Lepený nosník.
- Sekané domy.
- Kombinované technologie.
Navíc je třeba poznamenat, že na tomto trhu můžete pracovat celý cyklus, skládající se z:
- řezivo přířezy;
- jeho zpracování;
- sušení;
- úložný prostor.
A také provádět práce s hotovým materiálem, pouze pomocí technologie montáže stavebnic.
Registrace a organizace podnikání
Podle toho, na jaký trh se bude podnikatel orientovat, je třeba zvolit formu zápisu živnosti. Pokud bude v počáteční fázi probíhat pouze se soukromými klienty, včetně dodavatelů materiálu, pak nejlepší možnost bude samozřejmě probíhat registrace fyzických osob podnikatelů do zjednodušeného daňového systému (zjednodušený daňový systém).
Jak se zákaznická základna rozšiřuje a mezi zákazníky se objevují partneři a dodavatelé – právnické osoby, budete si muset zaregistrovat LLC (společnost s omezené ručení), aby bylo možné pracovat s DPH (daň z přidané hodnoty) a zahrnout ji do služeb.
V opačném případě bude muset být tato daň kompenzována její cenou na trhu.
Registrace jednotlivých podnikatelů i LLC je nyní poměrně jednoduchá a lze ji provést i prostřednictvím portálu Gosuslug nebo prostřednictvím jednorázové služby u Federální daňové služby.
Zařízení
Kromě standardního stavebního vybavení je pro organizaci podnikání zapotřebí speciální vybavení pro zpracování řeziva. Standardní vybavení malá firma zahrnuje:
Požadavky na kvalitu vybavení závisí na podmínkách, ve kterých a jaký typ domů se bude stavět. Pro zpracování dřevěných schodů a panelů venkovské chaty samozřejmě potřebujete vysoce kvalitní brusné zařízení, nejen brusný papír.
Výběr stavitelů
Úspěch celého obchodu závisí nejen na kvalitě materiálu, dostupnosti peněz a technologií, ale také na tom, kdo a jak s ním bude pracovat. Nábor personálu pro stavební tým není snadný úkol, protože mistři, kteří znají svou vlastní hodnotu, nebudou pracovat za peníze na stejné úrovni jako všichni ostatní, bude zde zapotřebí individuální přístup.
Nábor může být realizován několika způsoby, například:
- Prostřednictvím osobních kontaktů.
- Prostřednictvím náborových firem (nábor bude muset zaplatit výběr zaměstnance).
- Prostřednictvím reklamy v médiích, na internetu.
Nákup stavebního materiálu
Získání hotového stavebního materiálu nebo surovin pro práci na trhu pro stavbu dřevěných domů lze provádět následujícími kanály:
- samostatně, prostřednictvím získání lesního lístku a povolení k odlesňování. Není to špatná volba, ale pak musíte mít místo, kde bude probíhat sušení a stárnutí dřeva;
- prostřednictvím velkoobchodních základen;
- prostřednictvím dodávky hotového materiálu nebo sad hotových domů zakoupených od ruských i zahraničních výrobců.
Reklamní
Finanční složka podnikání
Pro výpočet efektivnosti investovaného kapitálu do Stavební podnikání, zejména s ohledem na atypické dřevěná bytová výstavba, pak je hlavním problémem regionální specifičnost.
V severních oblastech, kde je les dostupnější, bude materiál levnější než například na jihu ve stepních oblastech. Chcete-li posoudit budoucnost podniku, parametry, jako jsou:
- průměrná cena za m2 metry;
- objem trhu;
- počet dokončených projektů za rok.
Náklady na otevření a údržbu
Uspořádat malou stavební firma ve formě IP pro výstavbu standardní rámové bytové výstavby může počáteční investice vypadat takto:
- Pronájem nákladního automobilu s jeřábem (použitý) a skladování za rok - 200 000 rublů.
- Nákup vybavení - 400 000 rublů.
- Registrace IP - 5 000 rublů.
- Reklama - 10 000 rublů.
- Pořízení dokumentace pro standardní projekty - 50 000 rublů.
CELKEM: 665 000 rublů.
Měsíční výdaje:
- mzdy pro tým 4 lidí - 120 000 rublů;
- daně v rámci zjednodušeného daňového systému - 6000 rublů;
- reklama a administrativní náklady - 15 000 rublů;
- spotřební materiál - 20 000 rublů.
CELKEM: 161 000 rublů.
Velikost budoucího příjmu
Pro určení výše budoucích příjmů při výstavbě dřevěných domů je třeba vzít v úvahu takové parametry, jako jsou:
- Cena projektu na klíč, bez nákladů na stavební materiál, ale včetně práce firmy.
- Počet dokončených projektů za rok s přihlédnutím k sezónnosti.
- Průměrná cena za metr čtvereční.
Pokud budeme vycházet z průměrných tržních podmínek v Rusku, pak náklady na m2. metry levného bydlení postaveného z dřevěných konstrukcí lze přijmout v rozmezí 10 000 rublů / m2. m až 30 000 rublů / m2. m. Pokud pak plánujete realizaci 5 projektů ročně s průměrnými náklady 500 000 rublů (malé domy pro soukromé chaty), pak:
- hrubý příjem společnosti za rok bude 2 500 000 rublů;
- Celková částka variabilní náklady a výdaje za rok: 161 000 * 12 měsíců = 1 932 000 rublů;
- roční příjem podnikatele s pracovní zátěží 50% bude asi 600 000 rublů.
K této částce si můžete připočítat také např. zisk z prodeje materiálu od vašich partnerských dodavatelů, který přidá dalších minimálně 10 - 20 %.
Doba návratnosti
Na základě vypočtené částky čistý příjem při 600 000 rublech a počáteční investici 665 000 rublů bude doba návratnosti přibližně jeden rok.
Na závěr stojí za zmínku, že pro Rusko je stavební trh nejslibnější, vzhledem k nezměrným lesním zdrojům a prostorům, které nelze využít hůře než v Montaně nebo Courchevelu.
