Shop, PSN Lage: 1. Häuserreihe Entfernung zur U-Bahn: 0 Gehminuten Layout: Kostenlos...
Geschäft, PSN Lage: 1. Häuserreihe Entfernung von der U-Bahn: 0 Minuten zu Fuß Layout: Frei Freie Fläche (qm): 15 Beschreibung des Objekts: Räumlichkeiten am Ausgang der U-Bahnstation Begovaya. Riesiger Menschenstrom. Lebensmittelgeschäft in der Nähe, Hühner ...
Apotheke Lage: 1. Häuserzeile Entfernung zur U-Bahn: 1 Minute zu Fuß Layout: Kostenlos...
Apotheke Lage: 1. Häuserzeile Entfernung zur U-Bahn: 1 Gehminute Aufteilung: Frei Freie Fläche (qm): 65 qm Objektbeschreibung: V Einkaufszentrum"Kashirsky", veröffentlicht Geschäftsräume im 1. stock von 65 qm...
Lage des Geschäfts: 1. Häuserreihe Entfernung zur U-Bahn: 1 Gehminute Layout: Kostenlos Freie Fläche (qm): 17,5 qm Objektbeschreibung: Es wird vorgeschlagen, einen Handelspavillon am Ausgang der U-Bahn anzumieten. Für jede Art von Handel...
Shop, PSN Lage: 1. Häuserreihe Entfernung zur U-Bahn: 2 Gehminuten Layout: Kostenlos...
Shop, PSN Lage: 1. Häuserzeile Entfernung zur U-Bahn: 2 Gehminuten Aufteilung: Frei Freifläche (qm): Zweistöckig: 1. Stock (Handelsetage) -52 qm, Untergeschoss (Badezimmer, Küche, Ankleideraum, Serverraum, Speisekammer) - 22...
Geschäft "Fleisch", Apotheke. Lage: 1. Häuserreihe Entfernung von der U-Bahn: 10 Minuten zu Fuß Plani...
Geschäft "Fleisch", Apotheke. Lage: 1. Häuserreihe Entfernung zur U-Bahn: 10 Minuten zu Fuß Grundriss: Frei Freie Fläche (qm): 39 qm Beschreibung des Objekts: Miete eines Pavillons im Geschäft "Pyaterochka". 1. Stock, Kassenbereich. Bo...
Lage des Geschäfts: 1. Häuserreihe Entfernung zur U-Bahn: 10 Minuten zu Fuß Layout: Free...
Laden Lage: 1. Häuserreihe Entfernung zur U-Bahn: 10 Minuten zu Fuß Layout: Kostenlos Freie Fläche (qm): 33 qm Beschreibung des Objekts: Ein Pavillon in Pyaterochka selbst, möglicherweise für Fleisch, Fisch Technische Spezifikationen: Note: A ...
Laden Lage: 1. Häuserreihe Entfernung zur U-Bahn: 15 Minuten zu Fuß Layout: Free...
Laden Lage: 1. Häuserreihe Entfernung zur U-Bahn: 15 Minuten zu Fuß Layout: Kostenlos Freie Fläche (qm): 19 qm Objektbeschreibung: Miete eines Pavillons im Kassenbereich von Pyaterochka. Technische Parameter: Klasse: A Gesamtfläche...
Schönheitssalon Lage: 1. Häuserreihe Entfernung zur U-Bahn: 5 Minuten zu Fuß Layout: Angrenzend...
Schönheitssalon Lage: 1. Häuserreihe Entfernung zur U-Bahn: 5 Minuten zu Fuß Layout: Angrenzend Freie Fläche (qm): 260 qm Beschreibung des Objekts: Abtretung von Pachtrechten vom Eigentümer oder Pacht fertiger Salon Schönheit mit voller...
Laden Lage: 1. Häuserreihe Entfernung zur U-Bahn: 1 Minute zu Fuß Layout: Free...
Laden Lage: 1. Häuserzeile Entfernung zur U-Bahn: 1 Gehminute Layout: Kostenlos Freie Fläche (qm): 10, 16, 36 qm Objektbeschreibung: Im neuen Lebensmittelgeschäft in der Nähe der U-Bahn, Abteilungen für Fleisch, Fisch, Gemüse, ...
Pavillon, Geschäft Lage: 1. Häuserreihe Entfernung zur U-Bahn: 5 Minuten zu Fuß Layout: St...
Pavillon, Geschäft Lage: 1. Häuserzeile Entfernung zur U-Bahn: 5 Minuten zu Fuß Layout: Frei Freie Fläche (qm): 24 qm Objektbeschreibung: Pavillon zu vermieten im Kassenbereich des Supermarktes Pyaterochka. Eventuell unter Fleisch...
Laden Fleisch, Fisch, Gemüse, Bier, Wurst Lage: 1. Häuserreihe Entfernung zur U-Bahn: 5 Min...
Shop Fleisch, Fisch, Gemüse, Bier, Wurst Lage: 1. Häuserreihe Entfernung zur U-Bahn: 5 Gehminuten Aufteilung: Kostenlos Freie Fläche (qm): 29 qm Objektbeschreibung: Gewerberaum langfristig zu vermieten...
Ziel: Pavillon, Geschäft Lage: 1. Häuserreihe Entfernung von der U-Bahn: 15 Minuten zu Fuß P...
Ziel: Pavillon, Laden Ort: 1. Häuserzeile Entfernung zur U-Bahn: 15 Minuten zu Fuß Grundriss: Frei Freie Fläche (qm): 33 qm Objektbeschreibung: Ein Pavillon im Kassenbereich des Supermarktes Pyaterochka. Großes Wohngebiet. Unter mir...
Zweck: Geschäft Lage: 1. Häuserzeile Entfernung zur U-Bahn: 10 Minuten zu Fuß Layout:...
Zweck: Geschäft Lage: 1. Häuserzeile Entfernung zur U-Bahn: 10 Minuten zu Fuß Layout: Kostenlos Freie Fläche (qm): 20 qm Beschreibung des Objekts: Pyaterochka Kassenbereich. Geeignet für Fleisch, Fisch Technische Parameter: Klasse...
Zweck: Geschäft Lage: 1. Häuserzeile Entfernung zur U-Bahn: 15 Minuten zu Fuß Grundriss: Frei Freie Fläche (qm): 61 qm Objektbeschreibung: Miete eines Pavillons im Kassenbereich von Pyaterochka im 1. Stock für Fleisch, Fisch Technische Par...
Zweck: Laden Lage: 1. Häuserzeile Entfernung zur U-Bahn: 1 Gehminute Layout: ...
Termin: Shop Lage: 1. Häuserzeile Entfernung U-Bahn: 1 Minute zu Fuß Grundriss: Kostenlos Freie Fläche (qm): 10 qm Objektbeschreibung: Miete eines Einkaufspavillons direkt am Ausgang der Metrostation Kantimirovskaya. Riesig...
Zweck: Geschäft Lage: 1. Häuserreihe Entfernung zur U-Bahn: 15 Minuten zu Fuß Layout:...
Zweck: Shop Standort: 1. Häuserzeile Entfernung zur U-Bahn: 15 Minuten zu Fuß Layout: Kostenlos Freie Fläche (qm): 19 qm und 21 qm Objektbeschreibung: Pavillons im Kassenbereich von Pyaterochka im 1. Stock. Vielleicht unter Fleisch, Fisch, ...
Zweck: Fleischerei Lage: 1. Häuserzeile Entfernung zur U-Bahn: 15 Minuten zu Fuß Planung...
Zweck: Fleischerei Lage: 1. Häuserzeile Entfernung zur U-Bahn: 15 Minuten zu Fuß Aufteilung: Kostenlos Freie Fläche (qm): 30 qm Beschreibung des Objekts: Kassenbereich der großen Pyaterochka mit hohem Verkehrsaufkommen. Unter der Fleischabteilung. Wasser...
Zweck: Fleisch, Fisch, Gebäck Lage: 1. Häuserreihe Entfernung von der U-Bahn: 15 Minuten zu Fuß...
Zweck: Fleisch, Fisch, Bäckerei Lage: 1. Häuserreihe Entfernung zur U-Bahn: 15 Minuten zu Fuß Layout: Frei Freie Fläche (qm): 19 qm Beschreibung des Objekts: Es wird vorgeschlagen, einen Pavillon im Kassenbereich von Pyaterochka unter der Fleischabteilung zu mieten...
Zweck: Geschäft Lage: 1. Häuserzeile Entfernung zur U-Bahn: 5 Minuten zu Fuß Layout: ...
Zweck: Geschäft Standort: 1. Häuserzeile Entfernung zur U-Bahn: 5 Minuten zu Fuß Layout: Kostenlos Freie Fläche (qm): 12 qm Objektbeschreibung: Pavillon im Kassenbereich von Pyaterochka. Eventuell für Fleisch, Fisch, Salat Technische Parameter...
Natalia Balovneva
,
Direktor Immobilienverwaltung
DIXY-Gruppe
Bahn: Natalia, Sie haben das aktualisierte Programm der Untervermietung und des Handels angekündigt Gewerbeimmobilien mit den neuen Bedingungen - bitte erläutern Sie, worum es geht (was waren die Bedingungen vorher und wie sind sie jetzt, was sind die Gründe für die eingetretenen Änderungen?)
Natalia Balovneva: Das Untermietprogramm für Gewerbe- und Einzelhandelsimmobilien wurde vor nicht allzu langer Zeit von der DIXY Group gestartet, und daher können wir potenziellen Mietern im Vergleich zu ähnlichen Angeboten auf dem Markt fast 2-mal mehr kommerziell interessante Flächen anbieten. Wir üben mit Gewicht Preispolitik Im Rahmen eines langfristig angelegten gemeinsamen Entwicklungsprogramms und bei der Vermietung von stark frequentierten Flächen werden nicht nur diejenigen Mieter bevorzugt, die bereit sind, mehr zu zahlen, sondern diejenigen, deren Dienstleistungen und Geschäfte bei den Käufern am meisten nachgefragt werden. Dies wird zusätzlichen Verkehr in unsere Geschäfte locken. Wir bieten auch besondere (flexible) Konditionen für den Vertragsabschluss für Non-Core-Assets – leere Räumlichkeiten, die Investitionen erfordern. Die Gesamtfläche solcher Räumlichkeiten beträgt 15.500 qm.
Darüber hinaus haben wir eine Sortimentsliste der Aktivitäten der Partner erstellt und diese nach Priorität geordnet. So ist beispielsweise der Verkauf von Trockenfrüchten bei Käufern gefragter als die Dienstleistungen eines Pfandhauses. Daher stehen für uns bedingt potentielle Verkäufer von Trockenfrüchten im Vordergrund. Zweitens entwickeln wir aktiv Netzwerkpartnerschaften, bei denen vorrangige Partner das Vorkaufsrecht haben, neue und frei werdende Flächen zu mieten und auszuwählen.
Bei Abschluss eines Vertrages, der die Zahlung durch einen Optionspartner vorsieht, kann die von ihm gepachtete Fläche für 2-3 Jahre, für Objekte im Eigentum von DIXY für einen längeren Zeitraum, für ihn festgeschrieben werden.
Bis heute sind 100.000 m² Fläche unter Untermietverwaltung.
Bahn: Welche Flächen vermietet DIXY unter?
Natalia Balovneva: DIXY vermietet Kassenbereiche, Bereiche mit separatem Eingang, Obergeschoss und Untergeschoss
Firmengelände. Die Flächen der zu vermietenden Objekte variieren von 1 qm bis zu mehreren tausend qm.
DIXY Group kann sowohl kleine Flächen für kleine Unternehmen als auch Flächen für Restaurants, Cafés, Verkaufsläden, medizinische Zentren zur Miete anbieten. In der Untermietverwaltung befinden sich Büro- und Lagerräume.
Bahn: Unter welchen Bedingungen kann ich einen Bereich im Kassenbereich / sonstigen Bereich anmieten?
Natalia Balovneva: Die Mietpreise werden von Fall zu Fall berechnet und in der Regel einmal jährlich überprüft. Neben der Fläche werden bei der Vermietung eines bestimmten Raums die durchschnittliche Verkehrsdichte des Geschäfts, die Etage, die Lage der gemieteten Fläche auf der Etage, die Lage des Geschäfts und die Ausfallzeit des Raums berücksichtigt.
Bahn: An welche Unternehmenstypen / Einzelunternehmer richten sich Ihre Vorschläge hauptsächlich und von welcher Seite registrieren Sie das größte Interesse?
Natalia Balovneva: In erster Linie zielen wir darauf ab, Mieter zu gewinnen, die das Wertversprechen für Käufer erweitern, dh ihr Kommen zu uns ermöglicht es uns, das Angebot an Waren oder Dienstleistungen zu erweitern. Dies ist eine Art Konzept eines Mini-Einkaufszentrums in einem Wohngebiet. Ein Käufer an einem Ort (über unsere eigenen Geschäfte und Untermietpartner) kann die meisten seiner Bedürfnisse erfüllen: zum Beispiel Milch kaufen, Schuhe reparieren, Medikamente kaufen und Schlüssel nachmachen usw.
Vor kurzem aktives Wachstum in der Eröffnung Verkaufsstellen Apotheken, Fassgetränkeläden, Trockenfrüchte, haushaltsnahe Dienstleistungen der Bevölkerung zeigen.
Kassenbereiche und Räumlichkeiten mit separatem Eingang von der Gebäudefassade sind bei den Mietern am stärksten nachgefragt. Die hier angesiedelten Punkte nutzen den Einkaufsverkehr der DIXY-Filialen optimal aus und sorgen mit einer gut ausgewählten Produktnachbarschaft für zusätzlichen Traffic für die DIXY-Group-Stores selbst.
Unsere Hauptmieter der Apotheke: Gorzdrav, Aloe, Rigla, Bud Zdorov, Klassika; Mobilfunkbetreiber: Beeline, MTS, Tele2; Geldautomaten: Sberbank, VTB 24, Alfa-Bank; Kinderwaren: "Votonya", "Igrushka.ru", Automaten.
Mehr als 2.000 Partner arbeiten in den Regionen, in denen die DIXY Group tätig ist, davon 38 % in Moskau und der Region Moskau. Mehr als 90 % der Mieter sind Vertreter kleiner Unternehmen.
Bahn: Was sind die Anforderungen an einen Mieter?
Natalia Balovneva: Wir sind bereit, mit potenziellen Mietern zusammenzuarbeiten, die juristische Tätigkeiten ausüben und auf gesetzgeberischer Ebene keine Probleme haben. Wir interessieren uns für Partnerschaften mit Hofläden, Verkaufsstellen für Nüsse, Trockenfrüchte, Kompottmischungen, Gewürze und orientalische Süßigkeiten, Kulinarik, Verkaufsstellen für Tee / Kaffee nach Gewicht, gezapfte Getränke und Tabakwaren. Die nächste Kategorie sind Juweliergeschäfte, Pfandhäuser, Buchmacher, Mobilfunkanbieter, Fitnessclubs, Kinderzentren, Zahnärzte usw.
Dixy Group of Companies interessiert sich für mieten und kaufen Räumlichkeiten und Einzelhandelsimmobilien als Teil der Entwicklungspläne der Kette.
Wir sind bereit, Vorschläge von Grundstückseigentümern, Entwicklungs- und Verwaltungsgesellschaften, spezialisierten Agenturen und Einzelpersonen, die auf dem gewerblichen Immobilienmarkt tätig sind, zu berücksichtigen.
Beim Abschluss eines langfristigen Pachtvertrages mit unserem Unternehmen erhalten Sie einen verantwortungsvollen Mieter und einen zuverlässigen Partner, der alle Verpflichtungen zeitgerecht erfüllt und einen ganzheitlichen Ansatz für den Betrieb der gemieteten Einrichtung unter ordnungsgemäßer Einbeziehung des angrenzenden Territoriums bietet .
PRIMÄRE ANFORDERUNGEN:
Ort:
Ort mit mehr als 4.000 Einwohnern;
Die erste Häuserzeile mit angrenzendem Parkplatz für Käufer;
Möglichkeit, einen Anlegesteg zum Entladen zu organisieren LKW mindestens 12 Meter lang.
Zimmer:
Die Gesamtfläche der Räumlichkeiten beträgt 350 qm. bis 2.500 qm;
Der Handelssaal sollte sich im Erdgeschoss befinden, einen separaten zentralen Ein- und Ausgang haben;
Hauswirtschaftsräume sollten auf der gleichen Ebene wie sein Handelsraum;
Deckenhöhe nicht weniger als 3 Meter;
Alle notwendigen Kommunikationsmittel müssen an das Objekt angeschlossen werden: Wasserversorgung, Wärmeversorgung, Stromversorgung (mindestens 40 kW), Kanalisation, Kommunikationskanäle;
Wir interessieren uns für bestehende Räumlichkeiten, Neubauprojekte und Grundstücke. Bewerbungen mit Kontaktdaten an senden Email: [E-Mail geschützt]
Angebote für die Anmietung des Ladens "Dixie":
Guten Tag. Wir bieten Ihnen den Bau einer Verkaufsfläche oder eines Gebäudes für Ihren Bedarf mit anschließender Miete in der Stadt Sukhoi Log an Oblast Swerdlowsk. Grundstück 45 Hektar, in der ersten Reihe einer stark befahrenen Straße, bequemer Parkplatz, stark befahrene Zufahrtsstraßen. Alle Mitteilungen.
Die Zugänglichkeit dieses Gebiets wird durch Taxis mit fester Route und Busse gewährleistet. Die Bevölkerung des Bezirks beträgt etwa 55.000 Menschen. Bei Interesse bitte anrufen: 89028752269.
Angebote und Anfragen zur Anmietung von Räumlichkeiten:
von 900 bis 2500 m2
Kauf eines Geschäfts zur Miete: Hauptphasen und Hauptvorteile
Was sind die wirklichen Vorteile eines Mietgeschäfts mit Dixie und dergleichen große Netzwerke Shops?
- Hohe Amortisationsraten für Filialisten
Um gängige Phrasen über die Amortisation des Mietgeschäfts von Dixy in Moskau nicht zu wiederholen, schlagen wir vor, einige praktische Beispiele zu betrachten.
- Kaufen Sie in der ersten Zeile ein Ausweichstelle und 50 m von der Metrostation:
Mit einem Verkaufspreis von knapp 60 Millionen Rubel bietet es eine Rendite von 12% pro Jahr und zahlt sich unter Berücksichtigung der Indikatoren garantiert in weniger als 10 Jahren aus.
- Der Verkauf eines Dixy-Vermietungsgeschäfts in einem Einkaufszentrum mit guter Lage, mehr als 2.000 Quadratmetern, ist eine wirklich interessante Option:
Bei einem Preis von 540 Millionen Rubel garantiert es eine Rendite von 12,8 % und eine Amortisationszeit von weniger als 8 Jahren.
- Kaufen Sie in der ersten Zeile ein Ausweichstelle und 50 m von der Metrostation:
- Stetiges Nachfragewachstum bei Filialisten
Minimales Ausfallrisiko
Die Praxis großer Netzwerkmarken im Mietgeschäft ermöglichte es ihnen, komfortable Partnerschaftsbedingungen zu schaffen. Jeder Geschäftsmann kann die Besitzer von Dixy-Läden kontaktieren, ein Mietgeschäft in Moskau kaufen und es schnell wieder hereinholen.
Trotz der schwierigen Finanzlage des Landes weisen große Handelsketten ein beneidenswertes Wachstum auf und expandieren ständig mit neuen Filialen. Dies ist ein Indikator für positive Partnerschaftsaussichten.
Hinterlassen Sie eine Bewerbung für die Auswahl des Mietgeschäfts
Wie verhandelt man über den Verkauf von Dixys Mietgeschäft?
Finden Sie selbstständig Optionen für Objekte. Dann ist es wichtig, jeden von ihnen auf Rentabilität und Amortisation zu analysieren. Und am Ende die beste Lösung wählen und einen Partnerschaftsvertrag abschließen.
Für den Fall, dass Sie nicht die Zeit und Energie haben, eine so schwierige Aufgabe alleine zu lösen, wenden Sie sich an Immobilienspezialisten. Sie haben Erfahrung in der Arbeit mit großen Ketten und werden Sie durch alle Phasen der Transaktion führen, und Sie können recht schnell und ohne zusätzliche Verzögerungen ein Mietgeschäft in Dixy Moscow kaufen.
