Guten Tag. Mein Name ist Yegor Kirichenko, ich komme aus der Region Krasnodar. In den letzten zehn Jahren habe ich Häuser zum Verkauf gebaut. Er begann alleine zu arbeiten und fand jedes Mal ein neues Team für den Bau. Auf der dieser Moment organisiert eine Gesellschaft (LLC), hat eine feste Belegschaft, eigene Designer und Bauherren. Mit diesem Ansatz können Sie schnell Häuser bauen und das fertige Gebäude schlüsselfertig an den Kunden übergeben.
Geschäftsparameter:
- Anschaffungskosten - ab 300.000 Rubel;
- Anzahl der Mitarbeiter - 20 Personen;
- mehrere Büros in der Region;
- monatliches Einkommen (abhängig vom Auftragsvolumen) - ab zwei Millionen Rubel.
Wie organisiert man ein Geschäft im Bau von Häusern zum Verkauf?
Der Bau von Häusern ist einer der vielversprechendsten und profitable Arten Geschäft. Dies erfordert keinen Nachweis – es reicht aus, den Wohnungsbedarf in Großstädten und darüber hinaus abzuschätzen. Gleichzeitig treten sowohl Einwohner der Russischen Föderation als auch ausländische Staatsbürger als Käufer auf.
Um Ihr Unternehmen schnell auf die Beine zu stellen und Gewinne zu erzielen, gehen Sie in der folgenden Reihenfolge vor:
1. Ein einheitliches Konzept entwickeln, was in Zukunft zu beachten ist. Es gibt einige wichtige Punkte- Berücksichtigen Sie die Bedeutung aller Kommunikationen, die Verfügbarkeit des Internets und der Telefonkommunikation.
Die Fläche eines guten Standorts beträgt bis zu 15 Hektar, ein Eingang ist erforderlich, das Vorhandensein eines Teichs (Flüsse, Seen) sowie Wälder in der Nähe. Die Beteiligung des Kunden an der Entwicklung des Projekts ist sehr wünschenswert - er kann Anpassungen an Fragen der Fertigstellung, Planung von Strukturen, Form des Hauses usw. vornehmen.
2. Entscheiden Sie, wie Sie arbeiten werden– selbstständig oder mit Hilfe eines Investors. Bitte beachten Sie, dass der Kauf eines Grundstücks, der Kauf von Baumaterial und die Entlohnung von Mitarbeitern mit erheblichen Kosten verbunden sind.
Eine gute Option ist es, eine Baufirma zu eröffnen und den Bau nach Erhalt eines Vorschusses vom Kunden durchzuführen. In diesem Fall können Sie finanzielle Probleme schnell lösen und den Bauprozess beschleunigen. Andererseits steigen die Risiken, weil Sie finanzielle Verpflichtungen gegenüber dem Kunden tragen.
3. Wählen Sie ein Gebiet zum Bauen aus. Zum Teil haben wir bereits einige Kriterien genannt, aber das ist noch nicht alles.
Achten Sie besonders auf die Infrastruktur rund um die Anlage, die Nähe zur Stadt, die Verfügbarkeit von Verkehrsmitteln, die Umweltkomponente (gibt es eine gefährliche Produktion in der Nähe), die Möglichkeit, zusätzliche Anlagen zu bauen, und so weiter.
4. Entscheiden Sie sich für den Gebäudetyp.
Hier gibt es mehrere Möglichkeiten. Am beliebtesten ist die Hütte.
Von einem solchen Haus träumen viele Menschen, die aus dem „Bienenstock“ der Stadt raus wollen.
Das Ferienhaus hat in der Regel zwei Stockwerke und ist für eine Familie ausgelegt. In der Nähe des Hauses gibt es immer ein Grundstück von fünf Hektar.
Reihenhäuser sind eine Mischung aus einem Häuschen und einer gewöhnlichen Wohnung. Ihr Merkmal ist eine geringe Anzahl von Stockwerken (1-2 Stockwerke) und ein separater Eingang zu jeder Wohnung. Townhouses kannst du nicht nur außerhalb der Stadt bauen, sondern auch innerhalb der Metropole.
Das beste Material für den Bau ist roter Backstein, aber auch Porenbeton oder Holz können verwendet werden. Experten zufolge werden solche Gebäude in einigen Jahren die Cottages vollständig ersetzen. Ihr Vorteil ist die Bequemlichkeit und der niedrigere Preis.
5. Kaufen Sie ein Grundstück- eine der wichtigsten Phasen, die bestimmte Genehmigungen und natürlich Kosten erfordert. Nach der Auswahl des Standorts wird eine ganze Reihe von Aktivitäten durchgeführt.
Zunächst werden Skizzen und ein grober Bauplan erstellt. Bei dieser Arbeit wird alles berücksichtigt, von der Art des Fundaments bis zur Anordnung der Umgebung. Eine topografische Vermessung ist erforderlich.
Als nächstes kommt der mühsamste Schritt. Sie müssen den Bauplan genehmigen, sich über kontroverse Punkte einigen und die Genehmigung zum Bau eines Hauses einholen. Sind alle Fragen geklärt, kann mit dem Bau begonnen werden.
Die Gesamtkosten in dieser Phase können 300.000 Rubel betragen.
6. Stellen Sie qualifizierte Bauherren ein gute Erfahrung Arbeit. Um ein Haus zu bauen, brauchen Sie Spezialisten für Fundamentierung, Verkleidung, Dachbau, Heizung und Kanalisation.
Sie brauchen auf jeden Fall einen Elektriker, der die Verkabelung unter Berücksichtigung aller Anforderungen der PTE und PUE durchführt. Auf der Erstphase Eine angeheuerte Brigade wird ausreichen, aber in Zukunft ist es besser, eigenes Personal zur Verfügung zu haben.
Die Bezahlung der Arbeit kann bei Lieferung des Objekts erfolgen, täglich oder wöchentlich (nach Vereinbarung). Durchschnittsgehalt ein erfahrener Baumeister - 1000-1500 Rubel pro Tag.
Gesamte Auszahlungskosten Löhne- ab 150.000 Rubel pro Monat.
7. Kosten berechnen(wir haben sie oben schon erwähnt) wie Grundstückskauf, Baumaterial, Bezahlung Projektdokumentation usw.
In der Regel werden etwa 30-40.000 Rubel für den Bau eines "Quadrats" von Wohnungen ausgegeben. Wenn Sie ein Haus mit Kosten von 3 Millionen Rubel bauen und es für 5 Millionen Rubel verkaufen, können Sie 2 Millionen Nettogewinne erzielen.
Was ist das beste Material für den Verkauf eines Hausbauunternehmens?
Ich werde oft gefragt, was besser ist, um Häuser zu bauen. Hier gibt es mehrere Möglichkeiten. An erster Stelle steht ein Ziegelstein. Seine Vorteile sind Zuverlässigkeit, niedrige Kosten und ein anständiges Erscheinungsbild.
Auf Wunsch kann das gebaute Haus immer nach Ihren Wünschen fertiggestellt werden. Darüber hinaus hält ein Backsteinhaus viel länger und schützt garantiert vor Naturkatastrophen.
Die Hauptsache ist, nicht an der Dicke der Wände zu sparen, die mindestens „eineinhalb Ziegellängen“ betragen sollte. Laut Statistik werden fast 50% der Häuser aus diesem Material gebaut.
An zweiter Stelle der Beliebtheit steht ein Baum. Heutzutage erfreuen sich Leimholz (Profil) oder Rundholz immer größerer Beliebtheit. Der Vorteil solcher Häuser ist die absolute Natürlichkeit des Materials.
Das Haus „atmet“ buchstäblich, es ist mit dem Duft von natürlichem Holz gefüllt. Der Hauptnachteil von Gebäuden ist ihre "Schwäche" gegenüber Feuer. Trotzdem werden immer häufiger Holzhäuser gebaut. Sie können die kombinierte Option bevorzugen, wenn zwei Materialarten verwendet werden - Ziegel und Holz.
Die dritte Option ist der Bau von Gebäuden aus Sandwichelementen. Bisher werden solche Häuser sehr selten gebaut. Ihre Vorteile sind eine hervorragende Wärmedämmung, es ist in Gebäuden immer trocken (auch ohne Heizung).
Im Laufe der Jahre schrumpfen die Wände fast nicht, was für viele der Hauptvorteil ist. Außerdem sind Häuser aus Sandwichplatten schnell gebaut. Minus - geringe Lebensdauer (ca. 40-45 Jahre).
Gleichzeitig können Sie unabhängig vom gewählten Material jede Art von Oberfläche herstellen - Ziegel, Naturstein, Stuck und so weiter.
Es gibt viele Dekorationsmöglichkeiten - es bleibt nur, die Pläne mit dem Kunden abzustimmen und in die Tat umzusetzen.
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Wie sieht ein Businessplan für den Bau von Holzhäusern in Bezug auf Kosten und Rentabilität aus?
Vor dem Hintergrund der Popularität Holzhäuser Sie können sich sicher in dieser Branche versuchen. Außerdem stehen hier mehrere Richtungen zur Verfügung.
So ist es möglich, Fachwerkhäuser aus Holz, Hütten aus Rundholz, Blockkonstruktionen (manuelle Montage) und Gebäude aus profilierten Leimbalken zu bauen.
Die kostengünstigste Option sind Holzrahmengebäude. Sie sind zwar warm, aber in puncto Umweltfreundlichkeit und Tragekomfort stehen sie ihren „großen Brüdern“ natürlich unterlegen. Häuser aus Baumstämmen sind 10-15% teurer, gelten aber als die prestigeträchtigsten. In Europa sind solche Cottages am beliebtesten.
So eröffnen Sie eine Baufirma
Gebäude aus Holz haben einen niedrigen Preis und sind einfach zu errichten. Der Hauptnachteil ist die Schwierigkeit beim Erwärmen. Ein solches Haus wird viel stärker geblasen als ein Blockhaus. Um den Wärmeverlust zu reduzieren, muss über eine zusätzliche Wärmedämmung des Hauses nachgedacht werden.
Der Durchschnittspreis für den Bau eines Holzhauses aus Leimholz beträgt 25.000 Rubel (Kubikmeter), ein Haus aus Profilholz kostet die Hälfte - etwa 10-15.000 Rubel pro "Würfel".
Die günstigste Option ist ein Haus aus Baumstämmen. Die Kosten betragen 6-8 Tausend Rubel pro "Würfel".
Die Gesamtkosten für den Kauf aller Geräte, die Registrierung einer Lizenz, den Bau, den Kauf eines Werkzeugs - ab 500.000 Rubel. Die Rentabilität des Unternehmens liegt bei etwa 40 %.
Tischnummer 1. Potenzial von Hausbaudienstleistungen in Russland
Was ist gut am Bau von Fachwerkhäusern?
Die Rahmenkonstruktion galt schon immer als eine der besten Optionen. Erstens sind solche Konstruktionen sehr wirtschaftlich. Um ein Haus zu bauen, kostet es die Hälfte der Kosten im Vergleich zu einem Standard-Backsteingebäude.
Zweitens werden Rahmenhäuser viel schneller gebaut. Der Wiederaufbau eines Gebäudes vom Fundament bis zur Übergabe an einen neuen Eigentümer dauert nicht länger als 2-3 Monate. Gleichzeitig können Sie Personal und Ausrüstung einsparen.
Drittens sind solche Gebäude besonders langlebig, sodass selbst die schlechtesten Wetterbedingungen einer zuverlässigen Struktur nichts anhaben können.
Der Rest der Aktionen bleibt unverändert - Land finden, Dokumente und Lizenzen bearbeiten, einen Plan erstellen, Konkurrenten analysieren, Personal einstellen, Werbung machen und so weiter.
Um ein solches Geschäft zu organisieren, müssen Sie ab 600.000 Rubel investieren. Die Kosten für einen "Würfel" eines solchen Hauses betragen etwa 7-8 Tausend Rubel. Im Laufe des Jahres können Sie bis zu 8-10 Stück bauen.
Das durchschnittliche Einkommen aus einem Haus beträgt etwa 300-400 Tausend Rubel. Amortisation - 2-3 Monate.
Tischnummer 2. Das Wachstum der Marktteilnehmer beim Bau von Häusern in Russland
Wie rentabel ist die Geschäftsidee Hausbau?
Ich habe bereits erwähnt, dass der Bau von Cottages (Stadthäusern) eine der rentabelsten Geschäftsarten ist. Mit der richtigen Organisation Bauarbeiten und erfolgreicher Verkauf Gebäuden können Sie Ihre Kosten in 2-3 Häusern wieder hereinholen und beginnen, einen Nettogewinn zu erzielen.
Hauptsache man versteht sich in der Baubranche oder hat gute Spezialisten zur Hand.
Heute ist der Bau komfortabler Häuser zur Norm geworden. Der Aufstieg ist nicht mehr einfach einstöckige Häuser, und zwei- oder dreistöckige Cottages mit allen Annehmlichkeiten im Haus.
Das Wichtigste ist, den gesamten Prozess richtig zu planen, einen Geschäftsplan für den Bau eines Privathauses zu überdenken und erst dann schrittweise mit dem Bau selbst fortzufahren.
Vorbereitende Bauphase
Der Businessplan beginnt mit Vorarbeiten. Es wird ein Baugrundstück ausgewählt, das als Eigentum von einer Privatperson gekauft oder von der Gemeinde gemietet werden kann. Das Selbstverwaltungsorgan des Grundkatasters bestimmt die Bedingungen des Pachtvertrags, erstellt ein Gesetz über die Wahl des Grundstücks, einen Entwurf seiner Grenzen und schließt dann einen Pachtvertrag ab oder überträgt das Eigentum an diesem Grundstück. Wenn es noch Anwärter auf das Grundstück gibt, werden Versteigerungen durchgeführt.
Es werden geodätische Arbeiten durchgeführt, um die Längen, Neigungen des Geländes und die geologische Analyse des Bodens des zukünftigen Grundstücks für den Bau eines Hauses zu messen. Dies muss unbedingt erfolgen, da sonst bei einem unterirdischen Bach oder anderen Anomalien später Risse im gebauten Haus auftreten können. Die Bodenanalyse bestimmt die Art des Fundaments für den zukünftigen Bau.
Der zukünftige Eigentümer bestimmt, wie sein Haus aussehen soll: wie viele Zimmer, wie groß sind sie, wie hoch sind Decken, Fenster, welche Ausstattung etc. Dann wird ein Projekt erstellt, ein Plan für den Bau eines Hauses, Zeichnungen, Kostenvoranschläge. Sie können natürlich ein Standardprojekt nehmen und auf seiner Grundlage einen Businessplan ausführen, aber es muss definitiv an das Gelände gebunden sein, so dass viele Dinge neu gemacht werden müssen.
Es ist ratsam, die Arbeit an diesem Projekt einem erfahrenen Architekten anzuvertrauen, der seine Arbeit professionell ausführt. Dann sollte es beim Bau selbst keine Probleme geben und es entstehen keine unvorhergesehenen großen unvorhergesehenen Ausgaben.
Die Planung und Errichtung von Privathäusern ist in keiner Weise gesetzlich geregelt, wenn das Einfamilienhaus und seine Konstruktion nicht höher als 3 Stockwerke sind. Daher kann jeder, der sich zumindest ein wenig mit den Grundlagen des Designs auskennt, einen Businessplan für sein zukünftiges Zuhause erstellen. Dies kann ausreichen, um die Genehmigung zum Bau eines Privathauses zu erhalten.
Der Bau eines Hauses auf eigene Faust, nachdem Sie alle Bauphasen durchlaufen haben, ist 30-40 % günstiger als der Kauf fertig. Allerdings gibt es dabei viel zu lernen. Ohne ein Projekt, nur mit einem Plan, können Sie eine Wohnung bauen, aber es wird eine kleine, eher sommerliche Option sein, ohne eine Reihe von Stadtkommunikationen.
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Bauarbeiten
Der Businessplan beinhaltet die Kalkulation der notwendigen Kommunikation. Wasserversorgung und Kanalisation werden durchgeführt, Rohre und Kabel verlegt.
Danach wird der Grundstein gelegt. Das zuverlässigste Fundament während des Baus ist eine monolithische Platte. Es kann auf jedem Boden installiert werden, aber die Kosten für dieses Fundament sind sehr hoch.
Das Streifenfundament eignet sich für den Bau von Holz-, Ziegel- und Fachwerkhäusern auf jedem Boden, außer in sumpfigen Gebieten. Das Streifenfundament ist langlebig und zuverlässig. Die Kosten für dieses Fundament sind günstiger als Platten, aber teurer als Pfähle.
Die am meisten nachgefragte Pfahlgründung ist für den Bau von Fachwerkhäusern und Holzhäusern erforderlich.
Der Geschäftsplan impliziert nach den Fundamentarbeiten den Beginn des Baus des Gebäudes selbst. Dies kann die Installation von Bauwerken, die Montage eines Blockhauses oder das Verlegen von Ziegeln sein. Diese Etappe ist die wichtigste, aber auch die kürzeste. Jetzt mit moderne Technologien Sie können ein Haus in 3-7 Tagen zusammenbauen, all dies kann der Montage eines herkömmlichen Designers ähneln. Das Maurern dauert natürlich länger.
Der moderne Bau von Privathäusern ist vielfältig. Dies sind Fachwerkhäuser, Gebäude aus Ziegeln, Holz, Schaumbeton, Porenbeton.
Wie der Businessplan zeigt, Abschlussarbeiten(innen und außen) eines gebauten Privathauses nehmen immer ca. 50 % des zeitlichen und finanziellen Aufwands in Anspruch.
Außenarbeiten sind Wanddämmung, Veredelung mit Zierputz, Schindeln, Verkleidungen oder anderen Veredelungsmaterialien.
Die internen Arbeiten beginnen mit der Verkabelung der Kommunikation, dem Estrich und dem anschließenden Verputzen der Wände, der Installation von Geräten, Ausrüstung und der Endbearbeitung.
Um den Bau abzuschließen, wird ein Blindbereich angelegt, das Gebiet landschaftlich gestaltet, Eingangstore und ein Zaun installiert, falls es keine gab.
Natürlich sind alle diese Phasen des Geschäftsplans bedingt und es ist notwendig, für jedes Haus einen separaten Plan für die Vorbereitungsarbeiten und den Bau zu erstellen, wobei alle Faktoren jeweils berücksichtigt werden müssen.
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moderne Häuser
Beim Bau eines Hauses aus verschiedenen modernen Materialien kann auf Wunsch nach Möglichkeit ein Businessplan berechnet werden.
Häuser aus Sandwichplatten sind schnell errichtet und haben eine Lebensdauer von mehr als hundert Jahren. Gebäude aus diesem Material halten Temperaturschwankungen von -50 bis +50, Orkanwinden, Schneelasten, Erdbeben bis zu 8 Punkten stand. Sandwichplatten sind ein vielseitiger Baustoff, der Ziegel, Holz und Beton ersetzen kann.
Wände aus Sandwichpaneelen speichern die Wärme effizienter als gemauerte Wohnungen. Sie sind stabil und langlebig. Auf Wunsch können diese Gebäude gedämmt, Schall- und Dampfsperren eingebaut, vor äußeren Einflüssen geschützt werden.
Holzhäuser sind einfach zu bauen, aber sie sind kälter als Blockhäuser. Daher müssen sie außen mit Schindeln, Verkleidungen und einer Isolierung zwischen der Beschichtung und der Wand ummantelt werden.
Technologien im Rahmenbau ermöglichen es Ihnen, schnell ein Gebäude mit einem stabilen Fundament zu bauen. Diese Häuser haben eine hohe Wärmeleitfähigkeit und sind erschwinglich.
Die Metallrahmenkonstruktion wird aus vorgefertigten Elementen zusammengesetzt, in Verbindung damit ist der Bauprozess aus diesen Konstruktionen viel schneller. Eine solche Konstruktion wird in Bezug auf die Konstruktion selbst sehr kurz sein, und die Fertigstellungsarbeiten können sich wie üblich lange hinziehen, aber richtigen Businessplan und danach kann es zum schnellen Bau eines Hauses und zum schnellen Einzug ins eigene Haus kommen.
Fachwerkhäuser können es sich leisten, von Menschen mit durchschnittlichem Einkommen gebaut zu werden, dies ist ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Es ist auch eine Investition in ein bedeutendes Geschäft in der Zukunft.
Häuser aus Schaumstoffblöcken sind langlebig, speichern die Wärme gut, sind feuerfest, feuchtigkeitsbeständig und schalldicht. Solche Häuser sind schnell errichtet, 1 Schaumbeton kann 15 Mauersteine ersetzen. Für den Bau eines Privathauses kann neben Schaumbeton auch Porenbeton verwendet werden. Dieses Material ist langlebig, nicht brennbar, nicht korrosionsanfällig, verrottet, energieeffizient.
Der Artikel wird die Merkmale der mehrstöckigen Bauindustrie anhand eines Beispiels betrachten. Die Arbeit in dieser Branche erfordert erhebliche Investitionen, eine große Anzahl von Geräten und Personal sowie eine Vielzahl von Genehmigungen. Gleichzeitig wächst der Wohnungsneubaumarkt jedes Jahr und bei einer guten Standortwahl rechnet sich der Bau auf jeden Fall.
Unternehmertum im Bauindustrie beinhaltet die Verfügbarkeit von Spezialausrüstung, ein Team von erfahrenen Mitarbeitern, Verbindungen in die Verwaltung und Fachausbildung. Der Entwicklermarkt in jeder Region Russlands ist ziemlich umfangreich, aber nicht immer und nicht jeder ist für seine Verpflichtungen verantwortlich, und manchmal sogar Großunternehmen verlassen ihn. Damit kann der Newcomer einen würdigen Platz in der Branche einnehmen.
Hauptmerkmale des Geschäftsplans für den Bau einer Wohnanlage mit mehrstöckigen Mehrfamilienhäusern
Ein Tool zum Entwerfen eines Wohnungsbauunternehmens
Um ein Unternehmen zu gründen, müssen Sie einen Aktionsplan erstellen. Bei Großprojekten wie z Bau von Wohnanlagen, müssen Sie nur alle Phasen des Prozesses qualitativ und detailliert beschreiben und die finanzielle Attraktivität des Projekts berechnen. Zu diesem Zweck wird es als Dokument verwendet, mit dem Sie alle Entwurfsarbeiten effektiv ausführen können.
Es enthält alle notwendigen Informationen, die durch alle notwendigen finanziellen und wirtschaftlichen Berechnungen strukturiert und unterstützt werden. Um es zu erstellen, benötigen Sie eine große Menge an Primärdaten - über den Markt, über die Dynamik der Nachfrage nach Primärwohnungen, über die Merkmale der Bauindustrie usw.
Beschreibung
Dateien
1 - Zusammenfassung
1.1. Die Essenz des Projekts
1.2. Das Investitionsvolumen, um den Bau eines mehrstöckigen Wohngebäudes mit mehreren Wohnungen zu starten
1.3. Arbeitsergebnisse
2 - Konzept
2.1. Projektkonzept
2.2. Beschreibung/Eigenschaften/Merkmale
2.3. Ziele für 5 Jahre
3 - Markt
3.1. Marktgröße
3.2. Marktdynamik
4 - Personal
4.1. Personal
4.2. Prozesse
4.3. Lohn
5 - Finanzplan
5.1. Investitionsplan
5.2. Finanzierungsplan
5.3. Verkaufsplan für die Entwicklung des Baus eines Mehrfamilien-Wohnhochhauses
5.4. Ausgabenplan
5.5. Steuerzahlungsplan
5.6. Berichte
5.7. Einkommen der Anleger
6 - Analyse
6.1. Investitionsanalyse
6.2. Die Finanzanalyse
6.3. Risiken beim Bau eines mehrstöckigen Wohngebäudes mit mehreren Wohnungen
7. Schlussfolgerung
Der Businessplan für den Bau eines mehrstöckigen Mehrfamilienhauses wird im MS-Word-Format bereitgestellt - er enthält bereits alle Tabellen, Grafiken, Diagramme und Beschreibungen. Sie können sie „wie besehen“ verwenden, da sie gebrauchsfertig sind. Oder Sie können jeden Abschnitt für sich selbst anpassen.
Wenn Sie beispielsweise den Namen des Projekts oder die Region, in der sich das Unternehmen befindet, ändern müssen, können Sie dies ganz einfach im Bereich "Projektkonzept" tun.
Finanzberechnungen werden im MS Excel-Format bereitgestellt - Parameter werden im Finanzmodell hervorgehoben - das bedeutet, dass Sie jeden Parameter ändern können und das Modell automatisch alles berechnet: Es erstellt alle Tabellen, Grafiken und Diagramme.
Zum Beispiel: Wenn Sie den Verkaufsplan erhöhen müssen, reicht es aus, das Verkaufsvolumen für ein bestimmtes Produkt (eine bestimmte Dienstleistung) zu ändern - das Modell berechnet alles automatisch neu und alle Tabellen und Diagramme sind sofort fertig: monatlicher Verkaufsplan, Verkaufsstruktur, Verkaufsdynamik - all dies wird bereit sein .
Ein Merkmal des Finanzmodells ist, dass alle Formeln, Parameter und Variablen für Änderungen verfügbar sind, was bedeutet, dass jeder Fachmann, der mit MS Excel vertraut ist, das Modell selbst anpassen kann.
Tarife
Feedback von unseren Kunden
Feedback zum Geschäftsplan für den Bau von Cottages
Ein sehr hochwertiges Finanzmodell, mit dem Sie alle Parameter ändern und das Projekt feinabstimmen können. Der Geschäftsplan für den Bau von Cottages, der auf dem Gelände gekauft wurde, ermöglichte es uns, private Investitionen in Höhe von 50 Millionen Rubel anzuziehen. Danke für die vorbildliche Arbeit!
Vsevolod Vladimirov, Finanzdirektor, Moskau Nizhny Novgorod
Feedback zu einem Businessplan für den Bau einer Wohnanlage mit Mehrfamilienhäusern
Beim Bestellen fertigen Businessplan in Beratungsunternehmen Die Seite war ein wenig besorgt, aber vergebens. Der Businessplan ist von höchster Qualität fertiges Dokument Ihr Geld wert. Er half mir, einen Kredit von der VTB Bank in Höhe von 85 Millionen Rubel für den Bau eines Wohnkomplexes mit Hochhäusern mit mehreren Wohnungen zu erhalten.
Alexandra Gavrilova, Wladiwostok
Feedback zu einem Businessplan für den Bau von privaten Flachbauten Landhäuser zu verkaufen
Für unsere eigenen Bedürfnisse wurde ein Businessplan gekauft, um die Amortisation des Projekts und andere Parameter zu berechnen. Die Formeln zur Berechnung der Gewinnschwelle und zur Berechnung des Gesamtgewinns sind in einer recht einfachen und verständlichen Sprache formuliert; Sie können Zahlen je nach Inflation und Gewinn ersetzen und ändern; schöne Dekoration.
Maxim Maksimovich Isaev, Moskau
Beginn der Ausarbeitung eines Businessplans für den Bau eines Mehrfamilienhauses
Die Unternehmensplanung beinhaltet eine konsistente Beschreibung aller Prozesse während der Durchführung des Projekts, deren Beginn eine Beschreibung der Ziele und Zielsetzungen sein wird.
Designobjekt
Bau einer Wohnanlage aus Apartmentgebäude innerhalb der Stadt mit einer Gesamtfläche von XXX qm. M. für XXX Wohnungen. Zum Zweck des Verkaufs an Privatpersonen.
Die Struktur des Geschäftsplans für den Bau einer Wohnanlage
Zur Umsetzung des Projekts ist es notwendig, eine Abfolge von Maßnahmen zu erstellen, die eine bestimmte Struktur hat, die sich in den entsprechenden Abschnitten widerspiegelt Bau Businessplan Wohngebäude. Die Struktur des Dokuments ermöglicht es Ihnen, die Hauptprozesse und ihre Beziehungen hervorzuheben:
- allgemeine Marktanalyse;
- Berechnung der Höhe der erforderlichen Investitionen;
- technologische Merkmale Bau einer Wohnanlage;
- Betriebskosten;
- Einkünfte aus dem Verkauf von Wohnungen;
- Marketingplan und Vertriebskanäle;
- Mitarbeiterzahl und Personalkosten;
- Berechnung der Amortisationszeit des Projekts.
Allgemeine Marktanalyse
Arbeiten an Businessplan einer Wohnanlage, ist es notwendig, die Eigenschaften des fertigen Produkts zu bestimmen, die es Ihnen ermöglichen, alle Wohnungen erfolgreich zu verkaufen. Dies ist das Hauptziel dieser Entwurfsphase.
Zu diesen Merkmalen gehören:
- Lage Wohnanlage;
- beim Bau verwendete Materialien;
- Grundriss und Wohnungstypen;
- zusätzliche Garantien der Stadtverwaltung für die pünktliche Übergabe des Hauses;
- Feinbearbeitung;
- die Möglichkeit der Ratenzahlung und die Zusammenarbeit mit den größten Banken.
In letzter Zeit gewinnt auch der Bau von Hüttensiedlungen an Popularität. beschreibt diese Geschäftsentwicklungsidee. Cottages können in einem bestimmten Marktsegment mit Mehrfamilienhäusern konkurrieren.
Organisatorische Maßnahmen zur Vorbereitung der Umsetzung des Businessplans eines Mehrfamilienhauses
Das Baugeschäft erfordert wie kein anderes ein hohes Maß an Vorbereitungsarbeit in Bezug auf Registrierungs-, Gestaltungs- und Genehmigungsfragen. Für eine erfolgreiche Umsetzung Businessplan Wohnanlage Sie müssen Folgendes tun:
- Registrieren Sie Ihr Unternehmen, lassen Sie sich beim Finanzamt registrieren und eröffnen Sie ein Girokonto.
- Holen Sie sich eine Lizenz Bauorganisation.
- Wählen Sie ein Baugrundstück aus und vereinbaren Sie mit der Verwaltung das Nutzungsrecht.
- Entwickeln Sie ein Projekt Wohngebäude, Kommunikationsschema und genehmigen Sie dies alles in der Abteilung für Architektur und Bauwesen.
- Wählen Sie einen Auftragnehmer oder berechnen Sie die Option mit Ihrem eigenen Personal.
- Verhandlungen mit Lieferanten von Rohstoffen, Materialien und Spezialausrüstung.
Investitionsteil des Projekts
Die ideale Bauvariante ist, wenn alle darin befindlichen Wohnungen verkauft werden, bevor das Haus in Betrieb genommen wird. In den meisten Fällen sind jedoch hohe externe Investitionen erforderlich, die dann in Form von Wohnungsverkäufen zurückfließen. Um einen Investor zu interessieren, laden Sie ein Muster von unserer Website herunter Businessplan für einen Wohnkomplex die Berechnungen aller notwendigen enthält Finanzkennzahlen und ermöglicht es Ihnen, Ihr Geschäft mit hoher Qualität zu starten.
Investitionskosten:
- Vorbereitung des Grundstücks - XXX reiben.
- kaufen notwendiges Werkzeug, Ausrüstung und Sonderausstattung - XXX reiben.
- Lieferung von Baumaterialien - XXX Rubel.
- Anordnung der Infrastruktur in der Einrichtung - XXX Rubel.
- Teambuilding - XXX reiben.
- Start Werbeunternehmen- XXX reiben.
Die Gesamtsumme der Investitionskosten beträgt 500 bis 1.000 Millionen Rubel.
Technologische Merkmale des Baus von Wohnanlagen und Mehrfamilienhäusern
Die wichtigsten Bauphasen:
- Graben einer Grube und Gießen oder Installieren eines Fundaments;
- Errichtung von Wänden und Decken;
- Fenstereinbau;
- Innenausbauarbeiten;
- Verbindung zur Kommunikation;
- Verbesserung des angrenzenden Territoriums;
- Übergabe des Objekts und Verkauf von Wohnungen.
Damit alle Stufen beim Kompilieren umgesetzt werden Businessplan Mehrfamilienhaus Sie müssen die Ausrüstung berücksichtigen, die zur Implementierung des technologischen Prozesses benötigt wird:
- Muldenkipper und Betonlastwagen;
- verschiedene Arten von Hebezeugen;
- Gerüste und Winden;
- Handwerkzeug für den Bau;
- Betonmischer;
- Schweißer.
Wirtschaftliche Begründung des Vorhabens
Betriebsausgaben eines Businessplans für den Bau einer Wohnanlage
Im Gange Bau eines Mehrfamilienhauses der Bauträger trägt zwangsläufig laufende Kosten, die bei der Erstellung berücksichtigt werden müssen Geschäftsplan. Die laufenden Kosten wirken sich erheblich auf die Gesamtinvestitionsattraktivität aus, daher ist es wichtig, eine vernünftige Schätzung vorzunehmen und die geplanten Indikatoren nicht zu überschreiten:
- Werkzeuge, Rohstoffe und Materialien - XXX Rubel;
- Dienstleistungen verschiedener Arten von Vertragsorganisationen - XXX Rubel;
- Transportkosten - XXX Rubel;
- Energieträger und Müllabfuhr - XXX Rubel;
- Marketing- und Vertriebskosten - XXX Rubel;
- Lohnfonds und Beiträge zu staatliche Mittel- XXX Rub.;
- verschiedene Arten von Steuern - XXX reiben.
- sonstige betriebliche Aufwendungen - XXX p.
Der Gesamtbetrag der Kosten im Rahmen der laufenden Aktivitäten beträgt XXX Rubel.
Einnahmen aus dem Verkauf von Wohnungen
Einen profitablen Teil bilden Businessplan Mehrfamilienhaus Es ist notwendig, eine Reihe von Faktoren zu berücksichtigen, die sich auf den Verkauf auswirken: Saisonabhängigkeit, Hypothekenzinsen, Maßnahmen zur Unterstützung des Baus von Erstwohnungen und viele andere.
Die Hauptmerkmale des Projekts, die sich auf den Umsatz auswirken:
- gute Wohnlage;
- Qualität Bau einer Wohnanlage und die Dicke seiner Wände;
- Flächenangebot und Wohnungsaufteilung;
- Feinbearbeitung;
- eine Vielzahl von Optionen zur Abwicklung von Transaktionen und Zahlungsmethoden.
Umsetzungsstruktur:
- Einzimmerwohnungen - XXX Rubel.
- Zweizimmerwohnung - XXX reiben.
- Dreizimmerwohnung - XXX reiben.
- Vierzimmerwohnung - XXX reiben.
Der Verkaufserlös beträgt XXX Rubel.
Der Wert des Landes für den Businessplan zum Bau einer mehrstöckigen Wohnanlage
Das Personal wird in diesem Projekt als Schlüssel zur Umsetzung dienen Geschäftsplan für den Bau einer Wohnanlage erfordert eine Vielzahl von Berufen und eine große Anzahl von Mitarbeitern, was mit erheblichen Arbeitskosten verbunden ist:
- Direktor der Entwicklerfirma - XXX Rubel;
- Chefingenieur - XXX Rubel;
- Designer - XXX Rubel;
- Buchhaltung - XXX Rubel;
- Personalabteilung - XXX Rubel;
- Bauarbeiter - XXX Rubel;
- Bediener von Maschinen und Anlagen, Fahrer - XXX Rubel;
- Elektriker und Klempner;
- Versorgungsabteilung - XXX Rubel;
- Handelsabteilung - XXX reiben.
Amortisationszeit des Projekts
Unter Berücksichtigung von Investitionen XXX Rubel, Ausgaben - XXX Rubel. und Verkaufserlös - XXX Rubel, Amortisationszeit Businessplan Mehrfamilienhaus beträgt 3 bis 5 Jahre.
Der Businessplan hat eine klare Struktur, enthält detaillierte Finanzberechnungen und das Finanzmodell ermöglicht es Ihnen, alle Geschäftsparameter flexibel zu ändern. Dies ist die beste Lösung für diejenigen, die Investitionen anziehen, einen Kredit aufnehmen oder eine fertige Vorlage für die Entwicklung ihres Geschäftsplans haben möchten.
Das Finanzmodell ist eine separate Datei im MS-Excel-Format – das ist es tatsächlich
ein separates Produkt für die Geschäftsplanung und Berechnung aller seiner
Indikatoren. Jeder der Parameter des Finanzmodells kann manuell geändert werden.
Es gibt keine Makros im Finanzmodell. Alle Formeln sind transparent und zugänglich
Geldflussrechnung - das wichtigste Dokument irgendein Businessplan. Er enthält umfassende Informationen über die betrieblichen, investiven und finanziellen Zu- und Abflüsse des Unternehmens und erlaubt Ihnen auch, das Gesamtbild der Unternehmensentwicklung zu beurteilen.
Alle Vorteile eines professionell gestalteten Businessplans
Die Bauwirtschaft ist geprägt hohes Level Wettbewerb, administrative und bürokratische Hürden und eine hohe Präsenzwahrscheinlichkeit verschiedene Formen Allianzen. Der Eintritt in diesen Markt kann also ein interessantes, aber sehr schwieriges Unterfangen sein.
Um Ihr Projekt so effizient wie möglich zu starten, laden Sie ein vollwertiges Ready-Made herunter Geschäftsplan für den Bau eines Mehrfamilienhauses, das alle grundlegenden finanziellen und wirtschaftlichen Berechnungen enthält. Oder bestellen Sie einen individuellen, schlüsselfertigen Businessplan, der speziell für die Besonderheiten Ihrer Aktivität erstellt wurde. Auf diese Weise können Sie das Projekt schneller starten, Investitionen anziehen und vom Verkauf von Wohnungen profitieren.
Bei Erfolg das Projekt Bau einer Wohnanlage kann seinem Organisator einen ganz erheblichen Gewinn bringen. Trotz der Konkurrenz ist jeder Markt immer voller ungenutzter Chancen, und ein guter Geschäftsplan ermöglicht es Ihnen, einen wohlverdienten Anteil daran zu erhalten.
Die Wohnungsbaubranche zieht viele Unternehmer an, da es einen vielfältigen Markt, unbegrenzten Einsatz von Technologie und vor allem eine ständige Nachfrage gibt. Wenn wir jedoch den modernen Baumarkt in Russland betrachten, dann benötigen Sie, um ein Unternehmen in dieser Branche zu gründen:
- ein relativ großes Anfangskapital haben;
- sich auf enge Marktsegmente des individuellen Wohnungsbaus zu konzentrieren.
Eine dieser Marktnischen des Wohnungsbaus ist der Bau von Holzhäusern, was für Russland selbstverständlicher ist als der Bau von Backsteinhäusern.
Relevanz
Vor der Entscheidung, ob er sein Geld in die Organisation eines Bauunternehmens investieren soll, insbesondere in ein so spezifisches wie den Bau von Holzhäusern, muss ein Unternehmer klar verstehen, wie relevant diese Produktionsform für das moderne Russland ist, ob es genügend Nachfrage nach Häusern geben wird und Mit wem werden Sie auf diesem Markt konkurrieren?
Die Nachfrage nach individuellem Holzhausbau in Russland betrifft derzeit ein relativ kleines Marktsegment, was sehr seltsam ist, da ganz Russland mit Ausnahme des Moskauer Kremls und St. Petersburgs lange Zeit vollständig aus Holz bestand.
Im Allgemeinen sollten Sie bei der Entwicklung Ihrer Geschäftsstrategie in diesem Markt die folgenden Faktoren berücksichtigen:
Im Hinblick auf den Wettbewerb können die Hauptgegner des Unternehmers lokale diversifizierte Bauunternehmen sein.
Darüber hinaus sollten wir die ausländischen Wettbewerber nicht vergessen, wo beispielsweise fertige Holzhäuser aus Finnland und sogar aus China geliefert werden.
Technologien, die im Bauwesen verwendet werden
Die Bauindustrie zeichnet sich heute durch die Entwicklung in mehreren technologischen Bereichen aus, die von der Nutzung reichen die neuesten Wege wird bearbeitet Baumaterial zu den Bautechnologien selbst, einschließlich aller Arten von kleiner und mittlerer Mechanisierung und 3D-Druck von Häusern.
Der Bau von Holzhäusern basiert in der Regel auf den seit Jahrhunderten bewährten alten Montagetechnologien, aber durch den Einsatz spezieller Maschinen und Geräte wurde ein qualitativer Schritt gemacht.
Zu diesen Technologien gehören:
- Rahmenschild.
- Geklebter Balken.
- Gehackte Häuser.
- Kombinierte Technologien.
Darüber hinaus ist zu beachten, dass Sie in diesem Markt arbeiten können vollen Zyklus, bestehend aus:
- Holzrohlinge;
- seine Verarbeitung;
- Trocknen;
- Lagerung.
Und auch Arbeiten mit dem fertigen Material auszuführen, wobei nur die Technologie des Zusammenbaus von Bausätzen verwendet wird.
Anmeldung und Organisation von Geschäften
Je nachdem, auf welchen Markt sich der Unternehmer ausrichten wird, sollte man die Form der Gewerbeanmeldung wählen. Wenn es in der Anfangsphase nur mit Privatkunden, einschließlich Materiallieferanten, durchgeführt wird, dann Die beste Option Es wird natürlich eine Registrierung einzelner Unternehmer im vereinfachten Steuersystem (vereinfachtes Steuersystem) geben.
Wenn der Kundenstamm wächst und Partner und Lieferanten unter den Kunden erscheinen - Rechtspersonen, müssen Sie eine LLC (ein Unternehmen mit beschränkte Haftung), um es zu ermöglichen, mit der Mehrwertsteuer (Mehrwertsteuer) zu arbeiten und sie in die Dienstleistungen aufzunehmen.
Andernfalls muss diese Steuer durch ihren Marktpreis kompensiert werden.
Die Registrierung sowohl von Einzelunternehmern als auch von LLCs ist jetzt ganz einfach und kann sogar über das Gosuslug-Portal oder über den One-Stop-Service beim Federal Tax Service erfolgen.
Ausrüstung
Für die Organisation eines Gewerbes sind neben Standard-Baumaschinen auch spezielle Geräte für die Holzverarbeitung erforderlich. Standard Ausrüstung kleine Firma beinhaltet:
Die Anforderungen an die Qualität der Ausrüstung hängen von den Bedingungen ab, unter denen und welche Art von Häusern gebaut werden. Für die Bearbeitung von Holztreppen und Paneelen eines Landhauses benötigen Sie natürlich hochwertige Schleifgeräte und nicht nur Schleifpapier.
Auswahl von Bauherren
Der Erfolg des gesamten Unternehmens hängt nicht nur von der Qualität des Materials, der Verfügbarkeit von Geld und Technologie ab, sondern auch davon, wer und wie damit arbeiten wird. Die Rekrutierung von Personal für ein Bauteam ist keine leichte Aufgabe, da Meister, die ihren eigenen Wert kennen, nicht gleichberechtigt mit allen anderen für Geld arbeiten, hier ist ein individueller Ansatz erforderlich.
Die Rekrutierung kann auf verschiedene Arten erfolgen, zum Beispiel:
- Durch persönliche Kontakte.
- Durch Rekrutierungsfirmen (der Rekrutierer muss für die Auswahl eines Mitarbeiters bezahlen).
- Durch Anzeigen in den Medien, im Internet.
Kauf von Baumaterial
Der Erwerb von fertigem Baumaterial oder Rohstoffen für die Arbeit auf dem Markt für den Bau von Holzhäusern kann über folgende Kanäle erfolgen:
- selbstständig durch den Erhalt eines Waldtickets und einer Rodungserlaubnis. Keine schlechte Option, aber dann müssen Sie einen Ort haben, an dem das Trocknen und Altern des Holzes durchgeführt wird;
- durch Großhandel Basen;
- durch die Lieferung von fertigem Material oder Sets von fertigen Häusern, die sowohl von russischen als auch von ausländischen Herstellern gekauft wurden.
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Die finanzielle Komponente des Geschäfts
Um die Effizienz des investierten Kapitals zu berechnen Geschäft aufbauen, insbesondere im Hinblick auf atypische Holzhausbau, dann ist die Hauptschwierigkeit die regionale Besonderheit.
In den nördlichen Regionen, wo der Wald besser zugänglich ist, wird das Material billiger sein als beispielsweise im Süden in den Steppenregionen. Um die Zukunft eines Unternehmens zu beurteilen, werden Parameter wie:
- Durchschnittspreis pro qm Meter;
- Marktvolumen;
- Anzahl abgeschlossener Projekte pro Jahr.
Kosten für die Eröffnung und Wartung
Um ein kleines zu organisieren Baugesellschaft in Form eines IP für den Bau einer Standard-Rahmengehäusekonstruktion kann die Anfangsinvestition wie folgt aussehen:
- Mieten Sie einen LKW mit Kran (gebraucht) und Lagerung pro Jahr - 200.000 Rubel.
- Kauf von Ausrüstung - 400.000 Rubel.
- IP-Registrierung - 5.000 Rubel.
- Werbung - 10.000 Rubel.
- Erwerb der Dokumentation für Standardprojekte - 50.000 Rubel.
GESAMT: 665.000 Rubel.
Monatliche Ausgaben:
- Löhne für ein Team von 4 Personen - 120.000 Rubel;
- Steuern nach dem vereinfachten Steuersystem - 6000 Rubel;
- Werbung sowie Verwaltungskosten - 15.000 Rubel;
- Verbrauchsmaterialien - 20.000 Rubel.
GESAMT: 161.000 Rubel.
Höhe des zukünftigen Einkommens
Um die Höhe des zukünftigen Einkommens beim Bau von Holzhäusern zu bestimmen, sollten folgende Parameter berücksichtigt werden:
- Die Kosten für das schlüsselfertige Projekt, ohne die Kosten für Baumaterialien, aber einschließlich der Arbeit des Unternehmens.
- Die Anzahl abgeschlossener Projekte pro Jahr unter Berücksichtigung der Saisonalität.
- Durchschnittspreis pro Quadratmeter.
Wenn wir von den durchschnittlichen Marktbedingungen in Russland ausgehen, dann sind die Kosten für einen Quadratmeter. Meter billiger Wohnungen aus Holzkonstruktionen können im Bereich von 10.000 Rubel / m² akzeptiert werden. m bis zu 30.000 Rubel/qm. m. Wenn Sie dann die Umsetzung von 5 Projekten pro Jahr mit durchschnittlichen Kosten von 500.000 Rubel (kleine Häuser für private Datschen) planen, dann:
- der Bruttoumsatz des Unternehmens für das Jahr wird 2.500.000 Rubel betragen;
- Gesamtbetrag variable Kosten und Ausgaben für das Jahr: 161.000 * 12 Monate = 1.932.000 Rubel;
- Das Jahreseinkommen eines Unternehmers mit einer Arbeitsbelastung von 50% beträgt etwa 600.000 Rubel.
Zu diesem Betrag können Sie beispielsweise auch den Gewinn aus dem Verkauf von Materialien Ihrer Partnerlieferanten hinzufügen, was mindestens weitere 10 - 20% hinzufügt.
Amortisationszeit
Basierend auf dem berechneten Betrag Nettoeinkommen Bei 600.000 Rubel und einer Anfangsinvestition von 665.000 Rubel beträgt die Amortisationszeit etwa ein Jahr.
Abschließend ist anzumerken, dass der Baumarkt für Russland am vielversprechendsten ist, sowohl angesichts der unermesslichen Waldressourcen als auch der Flächen, die nicht schlechter genutzt werden können als in Montana oder Courchevel.
