Neue Geschäftsideen. Wir bauen ein Geschäft auf, indem wir Räumlichkeiten vermieten Geschäftsimmobilien kurzfristig vermieten

Artyom Lobachenkov - wie man eine Theke für einen Tag, ein Geschäft für eine Woche oder ein Loft für einen Monat mietet oder mietet

Viele Unternehmer sind regelmäßig an der kurzfristigen Anmietung kleiner Flächen interessiert. Zum Beispiel muss ein Landwirt ein saisonales Produkt verkaufen, ein handgefertigter Meister muss einen Verkauf abhalten und ein Online-Startup muss offline eine brillante PR-Kampagne organisieren. In diesem Fall kann ein Kurzzeitmietobjekt-Service sinnvoll sein, der die Eigentümer der Räumlichkeiten mit den Mietern verbindet und ihnen bei Verhandlungen hilft. Mit seiner Hilfe können Sie jeden Raum mieten oder anmieten – vom Einkaufspavillon über eine „Insel“ im Einkaufszentrum bis hin zum Sofa in der Lobby für einen Zeitraum von einem Tag bis zu mehreren Monaten.

31 Jahre alt, Unternehmer aus Moskau, Mitbegründer des Dienstes Kurzzeitmiete Gewerbeimmobilien. Absolvent der Fakultät für Wirtschaftswissenschaften von Nikolaev staatliche Universität mit Schwerpunkt Betriebswirtschaftslehre. Mehr als 10 Jahre Erfahrung in der Entwicklung von Internetprojekten. Firmengründer Pixelsatz(Entwicklung integrierter Internetlösungen). Das Spaceinspace-Projekt entwickelt sich in Partnerschaft mit Jewgeni Jakuschew und Tatjana Soboleva.

Wenn es eine Unannehmlichkeit gibt, dann gibt es ein Feld für Geschäfte

Die Idee eines Dienstes zur kurzfristigen Vermietung von Gewerbeimmobilien kam 2015 von den Mitbegründern des Projekts Evgeny Yakushev und Tatiana Soboleva. Tatyana arbeitete zu dieser Zeit in Einzelhandelsimmobilien und sah sich häufig mit Anfragen zur kurzfristigen Anmietung von Einzelhandelsflächen konfrontiert. Zu dieser Zeit begannen ähnliche Dienste in Großbritannien und den Vereinigten Staaten an Popularität zu gewinnen.

Tatyana und Evgeny sowie Artyom Lobachenkov, der sich wenig später dem Projekt anschloss, analysierten ihre Arbeit und versuchten sich vorzustellen, ob eine solche Idee in Russland funktionieren würde. Die Gründer des Projekts sahen den Bedarf für einen solchen Service, aber es gibt praktisch keine Anlaufstelle dafür. Speziell auf Kurzzeitmieten spezialisierte Plattformen Verkaufsraum, war es noch nicht.

Der Prozess der Anmietung dieser Räumlichkeiten ist ziemlich kompliziert. Um einen Vertrag abzuschließen, muss der Unternehmer Dokumente und Genehmigungen sammeln und die erforderlichen Prüfungen bestehen. Es kostet viel Zeit und Mühe.

„Das Mieten einer Verkaufsfläche ist für die meisten Menschen ein verwirrender und unverständlicher Vorgang. Es ist überhaupt nicht optimiert. Und wo es „Nicht-Optimierung“ gibt, gibt es ein Feld und eine Chance für Wachstum. Spaceinspace kann diesen Bereich dank IT regulieren, digitalisieren und komfortabel gestalten. Wenn alles klar, verständlich und auf einer Plattform präsentiert wird, vereinfacht das das Leben sowohl für den Mieter als auch für den Vermieter“, sagt Artyom Lobachenkov.

Das Hauptproblem auf Erstphase Die Schaffung der Spaceinspace-Plattform war das Fehlen eines rechtlichen Rahmens. Die Kollegen und Partner von Artyom haben damals im Prinzip nicht verstanden, ob der Service für die kurzfristige Vermietung von Einzelhandelsflächen in Russland im Einklang mit dem Gesetz funktionieren könnte. Daher galt es, eine rechtlich korrekte Form des Geschäftsbesorgungsvertrages zu finden, der mit dem Vermieter abgeschlossen wird.

Die Vertragsarbeit dauerte etwa vier Monate und kostete etwa 500-600 Tausend Rubel. Die Gründer des Dienstes wurden von mehreren Anwälten beraten.

„Wir haben uns als Dienstleister definiert, der die Miettransaktion in allen Phasen steuert: von der Erstellung eines Mietantrags durch den Mieter bis zu seinem Auszug aus den Räumlichkeiten. Alle Transaktionen laufen über uns, und wenn es Schwierigkeiten gibt, auch bürokratische, löst unser Service sie“, sagt Artyom Lobachenkov.

Die Rollen der Gründer im Projekt waren wie folgt verteilt: Artyom Lobachenkov ist verantwortlich für die IT-Plattform und die Kommunikation mit den Hauptvermietern (Einkaufszentrumseigentümer und Makler), Tatiana Soboleva ist verantwortlich für das Marketing und die Gewinnung von Kunden und Partnern, Evgeny Yakushev ist verantwortlich für Formenstil, Branding und Projektstrategie.

Insgesamt besteht das Spaceinspace-Team aus 18 Personen. Das sind Programmierer, Vermarkter, die Vermieter anwerben, sowie zwei Manager von Mietverhältnissen.

Start der Plattform

Der nächste Schritt nach der Entwicklung von Dokumenten war die Erstellung einer Website und einer Basis für die IT-Plattform. Dies wurde von den Spezialisten des Unternehmens für die Entwicklung von Internetprojekten PixelSet durchgeführt, das Artyom gehört.

Die erste Version der Website wurde in nur einem Monat erstellt. Als Vorbild wurden die Räumlichkeiten berühmter Einkaufszentren darauf platziert. Die Gründer des Projekts demonstrierten diese Seite bei Treffen mit potenziellen Vermietern – sie gaben Daten zu realen Einzelhandelsgeschäften eines bestimmten Vermieters in das System ein und zeigten die Möglichkeiten des Systems anhand ihres Beispiels.

Gleichzeitig wurde über die Freunde Evgeny Yakushev und Tatyana Soboleva nach Vermietern gesucht. Wir haben auch kontextbezogene Werbung und Verkaufsförderung in sozialen Netzwerken verwendet. Bis Ende 2016 wurden auf diese Weise die ersten zehn Vermieter gefunden – hauptsächlich Läden und kleine Einkaufszentren.

Laut Artyom war es zunächst nicht einfach, den Eigentümern von Geschäftsräumen die Bedeutung der Dienstleistung und ihre Vorteile zu erklären. Ich musste lange und ausführlich die Vorteile der Spaceinspace-Plattform argumentieren.

„Zuerst habe ich gesehen, dass der Vermieter ein Missverständnis darüber hatte, wer wir im Prinzip sind und wie er mit uns arbeiten soll. Es ging um ein für viele völlig neues Format – Kurzzeitmiete. Viele Leute haben das damals nicht ernst genommen. Nicht alle haben verstanden, warum es notwendig war, Räumlichkeiten für kurze Zeit zu vermieten “, erklärt Artyom Lobachenkov.

Die Website wurde im November 2016 gestartet. Es handelt sich um eine Online-Plattform, auf der Profile von vermieteten Räumlichkeiten veröffentlicht werden. Die Zimmerkarte enthält detaillierte Informationen: Foto, Beschreibung, Lage, Mietbedingungen. Wenn ein Mieter einen Mietantrag stellt, geht dieser an den Vermieter, der über Annahme oder Ablehnung entscheidet.

Wetten auf große Unternehmen

Nach einigen Monaten Arbeit beschlossen die Gründer des Dienstes, den Fokus zugunsten größerer Vermieter zu verlagern. Laut Artyom erfordern große und kleine Vermieter in der Phase des Geschäftsabschlusses ungefähr den gleichen Aufwand. Der Prozess der Vertragsunterzeichnung dauert etwa anderthalb Monate und hängt nicht wesentlich von der Größe der Flächen des Partnerunternehmens ab, und die „Erschöpfung“ bei der Zusammenarbeit mit einem großen Player ist höher.

Jetzt versucht Spaceinspace, große Einzelhandelsketten oder Organisationen anzuziehen, die mehrere Objekte gleichzeitig verwalten. Die Folge dieses Ansatzes ist das Aufkommen größerer Vermieter auf der Plattform. Jetzt kommunizieren die Gründer des Dienstes mit mehreren Handelsnetzwerke. Die Verhandlungen mit einigen von ihnen nähern sich der Endphase. Manchmal dauert es länger als die „eingestellten“ anderthalb Monate, aber die Ergebnisse einer solchen Arbeit zahlen sich für alle Anstrengungen aus.

Gleichzeitig kommen Kleinvermieter bereits selbst – auf Basis von Werbung und Empfehlungen. Zu ihrer Bequemlichkeit verfügt die Website über Formulare, mit denen Sie schnell ein neues Zimmer hinzufügen und einrichten können, das Mietern zur Verfügung steht.

„Je mehr wir mit großen Vermietern kommunizieren, desto öfter sehen wir, dass ihre Augen leuchten und sie verstehen, was die Essenz der Spaceinspace-Plattform ist. Das liegt daran, dass wir gelernt haben, uns besser zu positionieren und unsere Vorteile zu artikulieren. Wir haben gelernt, mit Vermietern in der gleichen Sprache zu kommunizieren, und wir verstehen ihre Geschäftsprozesse besser. Unternehmen sehen in uns das Potenzial und profitieren für sich von der Zusammenarbeit mit uns“, ist Artyom Lobachenkov überzeugt.

Etwa 90 % der Mietanträge kommen von Unternehmern und kleinen und mittleren Unternehmen - mit einem Umsatz von bis zu 10 Millionen Rubel pro Monat und bis zu 30 Mitarbeitern im Staat

Manchmal wird der Bereich nur für einen Tag oder für mehrere Tage „eingenommen“. Diese Mieter können Online-Unternehmer sein, die einen Verkaufs- oder Werbegag durchführen, oder beliebte Blogger mit ihrer eigenen Fangemeinde. Für sie ist eine Kurzzeitmiete eine Gelegenheit, ihre Abonnenten „live“ zu sehen. Und Einkaufszentren ziehen eine große Masse treuer Besucher an und ziehen nur einen interessanten Mieter an.

Die meisten, die ein Zimmer für einen Monat oder mehrere Monate mieten, sind beliebte Online-Shops, die mehrere hundert Bestellungen pro Monat haben. In der Regel wollen sie einen Showroom oder eine Abholstation in einem Einkaufszentrum oder ähnlichem eröffnen Geschäftsräume. Ihr Hauptziel ist es, so schnell wie möglich und ohne zusätzliche Kosten „offline zu gehen“. Außerdem können Unternehmer mit Hilfe eines kurzfristigen Mietvertrags eine Veranstaltung organisieren, einen Verkauf durchführen, die Popularität ihrer Produkte und die Relevanz eines bestimmten Outlets testen. Bei Erfolg erwägen viele der „Zwischenmieter“ längere Mietverträge für ihre Flächen.

„Internetunternehmer verstehen nicht, warum sie ein Zimmer für ein oder mehrere Jahre mieten müssen. Der Markt verändert sich dynamisch, Trends kommen und gehen. Sie wollen oft für ein, zwei Monate mieten, „und dann sehen wir weiter“. Für sie ist es ein Sprungbrett. Dann können sie mit hoher Wahrscheinlichkeit „Anker-Langzeitarbeiter“ werden, was auch dem Vermieter zugute kommt“, sagt Artjom.

Für Vermieter eröffnen Kurzzeitmieten gleich mehrere neue Möglichkeiten. Erstens können Sie mit diesem Ansatz von Flächen profitieren, die zuvor nicht zur Vermietung geplant waren. Dazu gehören Gehwege, Flure, Treppenhäuser und andere „nicht gewerbliche“ Orte. In Verhandlungen mit Vertretern von Spaceinspace sagen potenzielle Mieter oft, dass sie noch nicht einmal daran gedacht haben, solche Flächen zu vermieten.

Manchmal ist ein kurzfristiger Mietvertrag für den Eigentümer der Räumlichkeiten die einzige Möglichkeit, damit Geld zu verdienen. Beispielsweise hat einer der potenziellen Partner des Dienstes für Anfang 2018 den Umbau seiner Räumlichkeiten geplant. Diese Flächen können für die verbleibenden Monate als „Laden auf Zeit“ angemietet oder für einige Veranstaltungen (Präsentationen, Shows etc.) zur Verfügung gestellt werden.

Der Preis für ein "Quadrat" pro Tag für eine kurzfristige Anmietung ist 20-30% höher als für eine langfristige Anmietung

Ein weiteres Plus für den Vermieter ist der Mieterwechsel. Laut Artyom Lobachenkov erhöht das Erscheinen neuer Geschäfte und Projekte im Einkaufszentrum die Bindung der Besucher an diese Einrichtung als Ganzes. "Kurzzeitmieter" arrangieren oft Verkäufe, veranstalten Shows, eröffnen Pop-up-Shops (Läden auf Zeit). Solche hochkarätigen Events wecken auch das Interesse der Öffentlichkeit an der Mall.

„In einem Einkaufszentrum hat ein Mädchen mit unserer Hilfe einen Tisch im Flur gemietet. Dort malte sie Kinderschminken. Im November-Dezember hat sie immer wieder solche Räume über uns gemietet. Davon profitieren alle. Ein wichtiges Plus für das Mädchen waren die niedrigen Mietkosten und für das Einkaufszentrum die Popularisierung des Ortes und die Unterhaltung der Öffentlichkeit “, gibt Artyom ein Beispiel.

Darüber hinaus trägt die IT-Plattform von Spaceinspace dazu bei, den Mitarbeitern der Vermietungsabteilung Zeit zu sparen. Die Optimierung und Digitalisierung des Bewerbungsprozesses ermöglicht es Ihnen, den Bewerbungsfluss zu erhalten und zu bearbeiten, wodurch die Auswahl der besten Optionen erheblich beschleunigt wird.

Erste Ergebnisse

Der Service Spaceinspace bietet Räume in verschiedenen Größen und Formaten zur Miete an. Das kann eine kleine Ladentheke mit einer Fläche von 1-2 „Quadraten“ oder größere Flächen von 100-500 Quadratmetern sein. Mietdauer - von Tagen bis zu mehreren Monaten, je nach Wunsch des Mieters und des Vermieters.

Vor Ort in dieser Moment Etwa 100 Vermieter sind registriert. Darunter befinden sich sowohl große Einkaufszentren als auch kleine Geschäfte, Läden, Cafés. Insgesamt bieten sie etwa 200-300 Standorte zur Miete an. In den nächsten ein bis zwei Monaten etwa 40 weitere Verkaufsstellen in Einkaufszentren und im Straßeneinzelhandel. Dies ist das Format, das von Mieterkunden am häufigsten angefordert wird. Trotz des Mangels an Werbung, die darauf abzielt, sie anzuziehen, erhält der Dienst täglich etwa zehn Mietanfragen.

Derzeit wurden rund 20 erfolgreiche Transaktionen mit Hilfe von Spaceinspace abgeschlossen Gesamtkosten etwa eine Million Rubel. Ihre Hauptnummer ist die Anmietung von Flächen in Einkaufszentren. Auch Shop-in-Shop-Flächen sind gefragt: In einem Käsegeschäft wurde beispielsweise eine Verkaufstheke für Honig angemietet.

Einnahmen und Ausgaben

Bei Vertragsabschluss zahlt der Mieter der Dienstleistung eine Provision in Höhe von 3 bis 30 % des Transaktionswertes. Der Service kümmert sich um die vollständige Betreuung des Mietvertrags: von Verhandlungen und Papierkram bis zum Auszug des Mieters aus den Räumlichkeiten. Für Vermieter sind alle Services kostenlos.

„In der Regel konnte der Mieter die meisten von uns angebotenen Räumlichkeiten ohne unsere Hilfe nicht vermieten, weil der Vermieter einfach nicht vorhatte, sie zu vermieten“, sagt Artyom.

Der größte Ausgabenposten des Projekts ist die Entwicklung der IT-Plattform. Etwa 400.000 Rubel werden jeden Monat dafür ausgegeben

Laut Artyom Lobachenkov sollen die jetzt gelösten Aufgaben zur Entwicklung der Plattform die Beziehung zwischen Vermieter und Mieter auf eine neue Ebene bringen.

Die Werbekosten betragen ungefähr 100.000 Rubel pro Monat. Diese beinhalten kontextbezogene Werbung und Werbung in sozialen Netzwerken sowie die Teilnahme an Handelsforen und Konferenzen. Auf ihnen sprechen die Gründer des Projekts über das Kurzzeitmietformat, seine Vorteile und praktische Anwendung.

„Wir schreiben regelmäßig Artikel über Geschäftsressourcen, halten Berichte und Vorträge. Dies schafft mehr Vertrauen in uns und ein Verständnis dafür, wie Sie mit uns zusammenarbeiten können“, sagt Artyom.

Pläne und Perspektiven

Weitere Geschäftsaussichten hängen vor allem von der Anzahl der Vermieter und deren Flächenangebot ab. Zu ihrer Bequemlichkeit aktualisiert das Spaceinspace-Team den Dienst ständig mit neuen Funktionen und Fähigkeiten. Zu den bereits implementierten Funktionen gehört die Mieterauswahl. Das Programm sortiert und klassifiziert alle Bewerbungen potenzieller Mieter nach vorgegebenen Kriterien. Als Ergebnis erhält der Eigentümer der Fläche die Probe, die er benötigt.

„Wir schicken dem Vermieter keine rohen, nutzlosen Bewerbungen für ihn, sondern nur solche, die seinen aktuellen Anforderungen und Aufgaben entsprechen. Wir wissen viel über unsere Mieter: was für ein Geschäft sie haben, welchen Umsatz, wofür sie sich interessieren. Diese Daten ermöglichen es uns, die Datenbank auf viele Arten zu segmentieren“, sagt Artyom.

Die technischen Fähigkeiten des Dienstes, die in erster Linie entwickelt werden sollen, sind Datenerfassung und -analyse. Vermieter erhalten beispielsweise Statistiken über den Erfolg von Miettransaktionen. Diese Daten können verwendet werden, um Geschäftsprozesse zu regeln und die Effizienz des Einkaufszentrums zu verbessern. Das gesamte Daten- und Analysevolumen wird Vermietern kostenlos zur Verfügung gestellt.

„Je mehr Zimmer auf der Seite erscheinen, desto nützlicher kann dieses System für den Vermieter sein. Wir setzen auf die Sammlung von Big Data und sind bereit, diese Daten mit Vermietern zu teilen, damit sie verdienen können mehr Geld", - erklärt Artjom Lobatschenkow.

Bis Ende 2017 wollen die Gründer des Dienstes die Zahl der zur Auslieferung angebotenen Verkaufsstellen auf tausend Einheiten erhöhen.

Dazu ist es notwendig, dass mindestens 200-300 Vermieter mit dem Projekt kooperieren. Zukünftig wird über den Zugang zu regionalen Einkaufszentren und Netzen nachgedacht.

„Jetzt fokussieren wir uns vor allem auf Vermieter und werben aktiv um sie. Wir verstehen, dass wir nicht das gesamte Volumen der Mietanträge erfüllen können, ohne eine starke Basis von Vermietern zu haben“, sagt Artyom.

Die Gründer des Projekts entwickeln es auf eigene Kosten. Seit dem Verkaufsstart haben sie immer wieder Angebote von bekommen potentielle Investoren. Aber die Gewinnung von Finanzinvestitionen hat für Miteigentümer keine Priorität. „Uns geht es in erster Linie nicht um Finanzen, sondern um „Expertise Investment“. Zu unserem Team kommt beispielsweise eine Person, die viele Einzelhandelsgeschäfte besitzt oder über Marktkenntnisse verfügt. Dies würde den Prozess mit dem Aufkommen neuer interessanter Räumlichkeiten und Fachkenntnisse in dieser Angelegenheit beschleunigen.“

Wir unterhielten uns in einer der "arbeitenden" Wohnungen. Sie dachten, dass man sich wenigstens so ruhig und ausführlich unterhalten könnte, aber wo, Handy Geschäftsfrau rief unaufhörlich an. Kunden, Kunden, Kunden...

Ich komme immer noch ohne Drittanbieter aus Belegschaft Ich stelle keine Assistenten ein. Es sei denn, Mama hilft ein bisschen. Aber es wird schon schwierig, lästig, - klagt Yulia, Direktorin der Firma Posutochno.com. - Aber das Geschäft läuft, entwickelt sich, generiert Einnahmen, und das ist das Wichtigste!

Warum arbeiten Sie dann ohne Assistenten?

Ja, wissen Sie, ganz am Anfang wurde ganz ordentliches Geld investiert, und jetzt müssen sie irgendwie zurückgegeben werden!

Wo fängt das Geschäft an?
Mich interessiert natürlich, wie alles begann, wie die Idee der Organisation entstand eigenes Unternehmen auf Kurzzeitmiete. Es stellt sich heraus, dass - ganz zufällig.

Angefangen hat es damit, dass ich eine Wohnung auf Kredit gekauft habe. Ich zahlte 30 % der ersten Rate, der Restbetrag sollte monatlich gezahlt werden. Aber ich wollte irgendwie die Kosten minimieren, einen Teil der Verluste kompensieren, zumal ich eine andere Wohnung hatte, in der ich leben konnte, - sagt Yulia etwas aufgeregt. - Es war ziemlich schwierig, das ausgegebene Geld durch langes Vermieten „zurückzuerlangen“, und es dauerte lange. Da habe ich mich für die Miete entschieden.

Zunächst schloss das Mädchen eine Vereinbarung mit einer der Immobilienagenturen, die ihr Kunden für eine bestimmte Provision zur Verfügung stellte. Dann wurde mir klar, dass eine Wohnung vernachlässigbar ist. Es wurde beschlossen, bei einem Freund zu wohnen und auch ein zweites Zuhause zu vermieten.

Zwei Wohnungen sind besser als eine. Aber nach ein paar Monaten wurde klar, dass selbst das nicht ausreichte. Und es gab einen Ausweg. Julia fing an, Wohnungen langfristig für deren Weitervermietung anzumieten – mit den Eigentümern wurde ein Mietvertrag über 11 Monate mit anschließender Verlängerung und ein Treuhandvertrag abgeschlossen. Das heißt, die Besitzer wurden nicht "im Dunkeln" eingesetzt, sie wussten, wofür es war.

Es muss schwierig gewesen sein, solche Wohnungen zu finden? Schließlich wird nicht jeder damit einverstanden sein, völlig Fremde für einen Tag hereinzulassen!

Zunächst habe ich versucht, günstige, unmöblierte Wohnungen zu nehmen. Und zweitens zahlte sie Vermietern etwas mehr als normalen Mietern. Und in den meisten Fällen stimmten die Leute zu. Natürlich wollen die Eigentümer teurer Wohnungen in der Regel nicht, dass ihre Fläche tageweise vermietet wird. Es gibt jedoch sowohl eine Nachfrage nach billigen als auch nach teuren, also müssen Sie spinnen.

Heute hat Yulia nur noch eine Wohnung mit einer Renovierung im europäischen Stil und anderem Schnickschnack in ihrem Arsenal, der Rest ist einfacher, aber das sind die gefragtesten: „Die Leute rufen mich oft an und bitten mich, eine Wohnung zu schaffen, die so ist möglichst günstig kosten würde, ohne Luxusartikel - wenn man nur irgendwo übernachten würde. Obwohl manchmal das Gegenteil der Fall ist, verlangen die Kunden, dass sie Fußbodenheizung und einen Whirlpool mit Hydromassage haben und ihnen die neueste Technologie geben ... "

Gabelung
Von innen ist das Geschäft der kurzfristigen Wohnungsvermietung in zwei Segmente unterteilt. Es gibt „Privathändler“ wie Yulia, die mit günstigen Wohnungen arbeiten und keine Kunden vermitteln Zusatzleitungen, und - große Immobilienagenturen, die Elite-Service-Apartments mit mehreren Räumen anbieten.

Beide Optionen werden von den Verbrauchern nachgefragt, aber die erste ist viel einfacher, ein eigenes Unternehmen zu gründen, da sie weniger Investitionen und Aufwand erfordert. Richtig, mit hohem Risiko.

Für Einzelpersonen ist diese Art von Geschäft (Arbeit im Segment teurer "Servicewohnungen" - Anm. d. Red.) nicht sehr interessant, erfordert erhebliche Ressourcen und Investitionen und bringt vor allem nicht sofort ein gutes Einkommen. In der Regel sind dies viele große Agenturen, für die dies vor allem Teil des Images ist, da sie eine vollständige Palette von Dienstleistungen anbieten, einschließlich kurzfristiger Vermietung, - sagt Marina Markarova, Geschäftsführerin Beratungsfirma Schwarzes Holz.

Doch eine Existenzgründung im Segment günstiger Wohnungen ist, wie sich herausstellte, aus rechtlicher Sicht recht einfach. Auch wenn Sie alle Formalitäten beachten. Zumindest versichert Julia, dass sie ganz offiziell arbeitet: „Ich habe mich nicht getraut anzufangen, ohne mich alle anzumelden offizielle Dokumente. Es ist einfach unmöglich, jeden Tag in Angst zu leben.“

Welche Unterlagen mussten Sie ausfüllen?

Sofort als PBOYuL registriert. In der Spalte "Arbeitsrichtung" gab sie an - "Immobiliengeschäfte". Ich habe meine Daten dem Finanzamt und der Polizei gemeldet. Jetzt zahle ich Steuern - 13%. Das ist eigentlich alles.

Gab es Probleme mit dem Revier und anderen Behörden?

Nein, sie wissen, was ich tue. Für sie ist die Hauptsache, dass es keine Verstöße gegen die öffentliche Ordnung gibt.

Investitionen in dieses Marktsegment zahlen sich zumindest in Moskau recht schnell aus. In drei Monaten schafft es Julia, das gesamte Geld zurückzugeben, das für die Miete und Einrichtung jeder Wohnung ausgegeben wurde. Und dann beginnt der Gewinn, der in die Geschäftsentwicklung fließt und die Bedingungen in anderen Wohnungen verbessert. Und ja, es bleibt ein Leben lang. Unter den Gründen, warum Vertreter von Immobilienagenturen „privaten Eigentümern“ keine kurzfristigen Vermietungen empfehlen, war jedoch gerade die Unmöglichkeit, schnell Gewinne zu erzielen und Dienstleistungen zu erbringen, die sie für nachgefragt hielten.

Es gibt eine Reihe sehr kleiner Unternehmen auf dem Markt, die nur 4-8 Wohnungen anbieten. Sie können jedoch nicht die gesamte Bandbreite an Dienstleistungen anbieten, die großen Agenturen zur Verfügung stehen. Sie können nicht das gleiche Serviceniveau bieten, - erklärt der Leiter der Abteilung Servicewohnungen Britisches Unternehmen Intermark Denis Shmaryov. - Schließlich reicht es nicht, einen Kunden für kurze Zeit zu finden, man muss ihm auch ein bestimmtes Leistungsspektrum anbieten, was bei einer oder zwei oder drei Wohnungen nicht von finanziellem Interesse ist der Investor. Wartung der Infrastruktur des Dienstes, Bezahlung der Werbung, täglich Betriebsführung sicherlich alle oder einen erheblichen Teil der Gewinne absorbieren wird.

So ist es. Aber nur, wenn es um teure Wohnungen geht. Und für unsere Heldin verschlingen Werbung und Betriebsführung nur einen kleinen Teil der Kosten.

Ich investiere sehr wenig in Werbung. Ich habe einen Vertrag mit mehreren Immobilienagenturen, die mir regelmäßig Kunden vermitteln und eine Provision verlangen. Über meine eigene Werbung – das ist eine Website und das Schalten von Anzeigen im Internet – konnte ich maximal zwei Wohnungen „auftreiben“. Und es ist noch nicht möglich, in eine massivere Promotion zu investieren. Und ich sehe keinen besonderen Bedarf“, sagt Yulia.

Lasst die Nachfrage bestehen!
Wer prägt die Nachfrage nach Kurzzeitmieten? Die Frage hat keine eindeutige Antwort - alles hängt vom Niveau der angebotenen Apartments, dem erbrachten Service und anderen Faktoren ab. Es können Touristen oder Geschäftsleute sein, die zu Besuch kommen. Oder diejenigen, die mit einem befristeten Vertrag in der Stadt arbeiten, die durch die Stadt reisen (manchmal eine Wohnung für einen halben Tag mieten, wenn Sie nur auf einen Abendflug warten müssen), und Anwohner, die ihre Freizeit verbringen müssen oder ein wichtiges Geschäftstreffen auf neutralem Boden. Eine ruhige Wohnung ohne Schnickschnack wird sowohl von Bewerbern als auch von Fernstudenten, die zur Prüfung gekommen sind, gewünscht. Nun, dann wird die Nachfrage segmentiert, abhängig von der Art der Kunden, der Anzahl der Besucher, ihrer finanzielle Lage, Bedarf.

Heute sind große Drei-Vier-Zimmer-Wohnungen für mehrere Tage beliebt, die von Touristen gebucht werden, die nach St. Petersburg kommen Großunternehmen oder die ganze Familie, - sagt der Direktor des St. Petersburger Unternehmens Hotel Expert Valentin Miklyaev. „Viele Ausländer möchten während ihres Aufenthalts in Moskau eine Wohnung mieten, damit sie im Zentrum liegt, gut in Schuss ist, aber gleichzeitig zu einem günstigeren Preis als ein Hotel“, fügt Marina Markarova hinzu.

Und Julia hat verschiedene Kunden. Einige Immobilienunternehmen verzichten übrigens bewusst auf die Tätigkeit im Bereich der Kurzzeitvermietung, da das Angebot einer Wohnung für eine Stunde oder eine Nacht ausschließlich zum Intimdienstleistungsgeschäft gehört, mit dem sie nicht in Verbindung gebracht werden möchten in irgendeiner Weise mit der Aussage, dass sie nur mit „anständigen Menschen“ arbeiten. In diesem Fall ist es privaten Händlern egal, wie der Kunde die Zeit in einer gemieteten Wohnung verbringen wird. „Für Leute wie mich sind alle Mieter nur Kunden, die uns bezahlen. Und was sie dort machen, interessiert uns nicht. Hauptsache, es ist alles in Ordnung“, sagt Yulia.

Gesetz ist Gesetz
Einen kurzfristigen Mietvertrag mit einem Kunden abzuschließen oder nicht abzuschließen - diese Frage wird jeweils individuell gelöst. Valentin Miklyaev (Hotelexperte) ist sich sicher, dass dies notwendig ist. „Für den Erfolg eines solchen Geschäfts ist es notwendig, Kunden die Möglichkeit zu bieten, einen Provisionsvertrag abzuschließen. Das erhöht das Vertrauen der Gäste und bietet Jahresabschlüsse die auf Geschäftsreise kommen. Außerdem soll man Gäste beim Pass- und Visaamt anmelden können, was gerade für Ausländer wichtig sein kann.“

Kunden von Wohnungen eines niedrigeren Preissegments sind in diesem Sinne viel weniger anspruchsvoll. Manchmal bitten Mieter darum, mit ihnen einen Vertrag abzuschließen (wenn sie auf Geschäftsreise sind), aber häufiger lehnen sie es selbst ab. Dies ist in der Tat sehr mühsam und macht keinen Sinn, wenn der Kunde eine Wohnung für ein oder zwei Tage mietet.

Hotel oder Wohnung?
Um ehrlich zu sein, ist die Anmietung einer Wohnung für jeden Kunden viel rentabler als die Buchung eines Hotelzimmers, davon sind sich alle Teilnehmer des Kurzzeitmietmarktes überzeugt, die ihre Kommentare mit Business Journal geteilt haben. Erstens sind dies Einsparungen, die bei teuren Wohnungen 40-50% erreichen können, und viel mehr - bei billigen. Darüber hinaus wird die erhöhte Nachfrage nach solchen Dienstleistungen in Moskau durch einen Mangel an Zimmern in Drei-Sterne- und manchmal Vier- und Fünf-Sterne-Hotels verursacht, erinnert sich Denis Shmaryov. Ein weiterer wichtiger Faktor ist der gewohnte Wohnkomfort, der in einem Hotel nicht zu erreichen ist. Ja, und Gäste können problemlos angerufen werden, nicht wie im Zimmer.

Es gibt jedoch einige Nachteile. „Im Hotel kann man zu jeder Tages- und Nachtzeit Essen bestellen, zum Beispiel ein Bügeleisen und ein Bügelbrett verlangen“, sagt Marina Usenko, Senior Vice President von Jones Lang LaSalle Hotels Moskau. - Darüber hinaus können Sie sich der konstanten Qualität der Dienstleistungen sicher sein, während die Wohnung anders ist. Es sei denn natürlich, sie werden alle von einem Bediener professionell verwaltet und dort fertiggestellt einzige Norm(Was in Moskau jedoch praktisch nicht existiert).

Aber laut Julia neigt jeder, der es geschafft hat, die Dienste der kurzfristigen Wohnungsvermietung in Anspruch zu nehmen, in der Regel zu dieser Option und zieht sie dem Hotelservice vor: „Zumindest arbeite ich in gutem Glauben und bemühe mich sehr, alles zu machen meine Kunden zufrieden. Deshalb kommen die Leute beim nächsten Besuch in Moskau wieder zu mir – es gibt schon einige Festangestellte.

Wer riskiert nicht...
Wer sich auf dem Kurzzeitvermietungsmarkt versucht, sollte sich natürlich der vielen Risiken bewusst sein.

Diejenigen, die beabsichtigen, dieses Geschäft zu entwickeln, müssen verstehen, wie riskant es ist. Als ich anfing, war es sehr gruselig - die ganze Zeit auf die Nerven, - klagt Yulia. - Ich hatte Angst, dass sie etwas stehlen oder kaputt machen, rauben. Grundsätzlich habe ich immer noch Angst. Aber ich habe mich schon daran gewöhnt, und bis jetzt ist Gott gnädig. Aus Erfahrung kann ich sagen, dass es viel anständigere Menschen gibt als schlechte!

Zu den Hauptrisiken gehören jedoch größere und kleinere Pannen an Geräten oder Mobiliar durch den Mieter, Diebstahl mit Zweitschlüsseln, Überschwemmung, Feuer und Unzufriedenheit mit den Nachbarn. All diese Fragen sind Sache des Vermieters. Aber auch Vermieter, besonders erfahrene, haben ihre eigenen Tricks, Schutzmaßnahmen.

Zum Beispiel habe ich Kombinationsschlösser an den Türen aller Wohnungen und ändere ständig den Code, damit der Vormieter die Wohnung nicht betreten kann, selbst wenn er einen Zweitschlüssel hat, - sagt Julia. - Und mit den "Rückfälligen", die mit Mietwohnungsdiebstählen handeln, kämpfen wir alle zusammen. Wenn eine Person mindestens einmal etwas gestohlen hat, wird ihr Name auf eine schwarze Liste gesetzt und an Marktteilnehmer verteilt - genauso wie an mich, "private Händler" und Immobilienagenturen. Darüber hinaus teilt jeder bereitwillig Informationen, er versteht, dass dies in seinem Interesse liegt. Manchmal ruft sogar die Polizei und warnt, dass so oder so jemand schon mal eine Wohnung ausgeraubt hat und vielleicht wieder auftaucht.

Ebenso gibt Denis Shmaryov (Intermark) zu, dass sein Unternehmen ausschließlich mit vertrauenswürdigen Firmenkunden zusammenarbeitet, die sich nicht erlauben, etwas zu stehlen oder zu beschädigen, und im Falle größerer Schäden an Geräten oder Möbeln in der Lage sein werden, Verluste zu kompensieren. Für geringfügige Schäden (zerbrochenes Geschirr usw.) wird vom Kunden in der Regel kein Ersatz verlangt.

Und für Yulia ist es schwieriger: „Sie können nur dann mit einer Rückerstattung rechnen, wenn der Kunde ein anständiger Mensch ist und alles selbst erstattet. "Knock out" funktioniert nicht. Und wenn Probleme auftreten, müssen Sie auf eigene Kosten kompensieren. Dennoch versucht der Unternehmer, sich gegen solche Risiken abzusichern, indem er eine Art Kundenscreening durchführt:

Viele Menschen werden abgelehnt. Ich habe schon gelernt, an der Stimme zu spüren, was für eine Person ruft. Wenn ich einen Verdacht habe, treffe ich mich mit dem Kunden auf einem neutralen Gebiet in der Nähe der U-Bahn. Wenn sich plötzlich der Verdacht verstärkt, lehne ich ihn ab. Ja, es gibt viele Unzufriedene. Aber ich will es auch nicht riskieren. Außerdem sitze ich nicht sehr jung. Grundsätzlich. Erstens sind sie am lautesten. Und zweitens stehlen sie auch irgendeine Kleinigkeit, die für sie nutzlos, aber wichtig für mich ist (z. B. eine TV-Fernbedienung), machen etwas dummes kaputt. Und misstrauisch bin ich auch denen, die anrufen und sofort anfangen, nach Ausstattung, Sachen und nicht nach der Wohnung selbst zu fragen. Es gibt einen schlimmen Verdacht ...

Hatten Sie Konflikte mit Ihren Nachbarn? Rufen sie nicht die Polizei, wenn der Mieter brummt?

Einmal inszenierten Kunden eine Flut. Ich musste mich arrangieren. Im Allgemeinen versuche ich, mit meinen Nachbarn auszukommen. eine gute Beziehung. Sie haben alle meine Kontakte, und ich bitte darum, dass sie bei irgendetwas nicht die Polizei rufen, sondern mich.

Im Allgemeinen sind die Probleme mit der Organisation dieses Geschäfts, wenn Sie schauen, nicht so kompliziert. Ja, es entstehen Kosten. Und doch ist diese Dienstleistungslinie für Start-up-Unternehmen durchaus vielversprechend. Also träumt Julia davon, ihr Geschäft auszubauen. Und träume groß:

In Zukunft möchte ich das ganze Haus kaufen und so etwas wie ein Hotel darin bauen, wo es statt Zimmern Wohnungen geben wird. Pflanzenwächter, rüsten Sie nach Ihren Wünschen aus, bauen Sie Wohnungen auf verschiedenen Ebenen, damit die Kunden gehen können - Yulia malt begeistert ihre zukünftige Idee. - Jetzt verhandle ich bereits mit Investoren und suche ein Haus, das eingelöst werden kann. Wir haben überlegt, dass das investierte Geld über mehrere Jahre „zurückgezahlt“ werden muss. Aber dann macht das Geschäft Gewinn, und ich hoffe, viel. Aber je mehr Wohnungen und je besser die Organisation des Geschäfts, desto besser!

1. Kauf von Gewerbeimmobilien;
2. Beteiligung am Bau von Räumlichkeiten;
3. Erwerb eines fertigen Mietgeschäfts.

Das Mietgeschäft ist eine der rentabelsten Investitionen, da es passiv ist und keine aktive Beteiligung des Eigentümers erfordert. Bereits beim Kauf macht es sich bezahlt und generiert Einnahmen. Neben der Rentabilität ist es zuverlässig. Der Erfolg des Vermietungsgeschäfts hängt von der Immobilie selbst ab, und dieses Thema muss so verantwortungsvoll wie möglich angegangen werden. Sie sollten ein Unternehmen nicht alleine gründen, Sie müssen alle Risiken kalkulieren und würdige, zuverlässige Partner finden. Unsere Experten helfen Ihnen, die Rentabilität und Rentabilität richtig zu berechnen, damit Sie ein fertiges Mietgeschäft gewinnbringend vom Eigentümer kaufen können.

Der Kauf eines Mietgeschäfts unterscheidet sich rechtlich nicht von einem Erwerb fertiges Geschäft. Achten Sie bei der Auswahl einer Mietimmobilie auf deren möglichen Preis und die optimale Kombination des Objektwertes, die von der Art des Mieters abhängt. Sie müssen die Objekte auswählen, die wirklich gefragt sind. Die ideale Option ist der Kauf eines Mietobjekts an einem öffentlichen Ort, in einem Wohnhaus und mit separatem Eingang im Erdgeschoss. Das Objekt wird in einen Nichtwohnfonds überführt, umgebaut und für Schönheitssalons oder Geschäfte vermietet.

Das Zimmer sollte rechts vom Hauptverkehr und zu einer belebten Straße liegen. Mieträume sollte einen bequemen Verkehrsknotenpunkt und Standort haben, gut besucht sein und es sollten keine leeren Objekte von Konkurrenten in der Nähe sein.

Vorteile eines vorgefertigten Mietgeschäfts

• Abschluss von langfristigen Verträgen. Wenn Mieter einen mehrjährigen Vertrag abschließen, vermeiden Sie Ausfallzeiten und erhalten ein stabiles Einkommen.
• Kein großes Startkapital erforderlich. Auch wenn Sie in Reparaturen investiert haben, rechnen sich diese Kosten bei einer Langzeitmiete.
• Betriebs- und Reparaturkosten für den Unterhalt des Objektes werden auf den Mieter umgelegt.
• Minimale Risiken und Arbeitskosten.
• Ständige Nachfrage nach Mietobjekten.
• Hohes Einkommen. Sie können die Räumlichkeiten in mehrere Teile aufteilen, so dass sie an verschiedene Mieter vermietet werden.

Wir helfen Ihnen beim Kauf und Verkauf eines Mietgeschäfts mit einer Amortisation von 5 Jahren. Sie müssen kein Risiko eingehen oder sich um ein schlechtes Geschäft sorgen. Unser Unternehmen hilft Ihnen, die perfekte Option für die Geschäftstätigkeit zu finden!

Der Kauf von Immobilien ist nicht nur eine Möglichkeit, Ihre eigenen Ersparnisse zu sparen, sondern auch eine Möglichkeit, daran zu verdienen, indem Sie sie weiterverkaufen oder vermieten. Dies ist eines der liquiden und einzigartigen Vermögenswerte. Es gibt zwei Hauptaspekte, die Geschäftsleute leiten, die in Immobilien investieren: der Wunsch, ihr Geld angesichts der Inflation zu sparen, und der Wunsch, ihr Einkommen durch den Weiterverkauf oder die Vermietung von Immobilien zu steigern.

• Vor- und Nachteile einer Mietwohnung
• Wie viel kann man verdienen, wenn man eine Wohnung vermietet?
• Der Standort ist wichtig
• Neubau oder „Zweit“ – was soll man wählen?
• Wohnungen mieten
• Welche Unterlagen werden benötigt, um eine Wohnung zu mieten?

Vor- und Nachteile einer Mietwohnung

Der Erwerb von Wohnraum zum Zwecke der Weitervermietung ist die häufigste Anlagetransaktion. Es wird nicht möglich sein, mit einer solchen Operation schnell Geld zu verdienen, die durchschnittlichen Einnahmen aus der Vermietung betragen 3,5-5% pro Jahr der Kosten einer Wohnung. Aber das ist eine zukunftsträchtige und langfristige Investition, im Laufe der Zeit können erwachsene Kinder hierher umgesiedelt oder zwecks Bauzwecken verkauft werden Landhaus. Natürlich erfordert das Mieten einer Wohnung gewisse Probleme: Sie müssen ständig nach Mietern suchen, die Wohnung warten und Schönheitsreparaturen durchführen.

Vor der Krise von 2008-2010. die Zahl der "Investment"-Transaktionen, die später mit dem Erzielen von Einnahmen verbunden sind, belief sich auf etwa ein Drittel aller Transaktionen Russischer Markt. Ihr Anteil sank allmählich auf 20 % und liegt derzeit bei 15 %. Gleichzeitig ist die Zahl langfristig orientierter Investoren gestiegen, die Immobilien für die Zukunft kaufen.

Geld in den Kauf von Immobilien zu investieren, ist ein langfristiges Projekt, aber zuverlässiger als ein Bankdepot. Eine Bankeinlage kann mit 10-12% pro Jahr in Rubel hinterlegt werden, aber Sie müssen dies berücksichtigen mögliche Risiken: In letzter Zeit gibt es viele bankrotte Banken. Banken mit einem soliden Ruf gewähren niedrige Zinsen.

Wie viel kann man verdienen, wenn man eine Wohnung vermietet?

Werfen wir einen Blick auf eine Tabelle, die die Mieteinnahmen deutlich zeigt:

Wohnungsoptionen	Wohnungspreis	Mieteinnahmen pro Monat, in Rubel	Mieteinnahmen pro Jahr, in Rubel
Zimmer	800 000	7 000	84 000
1-Zimmer-Wohnung	1 900 000	14 000	168 000
2-Zimmer-Wohnung	2 700 000	18 000	216 000
3-Zimmer-Wohnung	3 500 000	22 000	264 000

Doch neben den Einnahmen gibt es auch fixe Ausgaben – das sind: Wohnungsrenovierung, Miete u kommunale Zahlungen(falls nicht in der Miete enthalten), Versicherung und Einkommenssteuer.

Wohnungsoptionen	Miet- und Nebenkostenzahlungen pro Jahr, in Rubel	Steuer (13% der Miete)	Umdekorieren	Versicherung	Gesamtausgaben pro Jahr
Zimmer	24 000	10 920	6 000	3 200	44 120
1-Zimmer-Wohnung	30 000	21 840	12 000	7 600	71 440
2-Zimmer-Wohnung	42 000	28 080	24 000	10 800	104 800
3-Zimmer-Wohnung	60 000	34 320	36 000	14 000	144 320

Die Rentabilität und Amortisationszeit werden durch die Höhe der Anfangsinvestition in Immobilien, Reparaturen sowie die Entfernung von Verkehrsknotenpunkten beeinflusst. Die Amortisationszeit für mit eigenem Geld gekaufte Wohnungen beträgt mehr als 10 Jahre, bei Hypothekendarlehen sogar noch länger. Aus einer Einzimmerwohnung können Sie bis zu 96.000 Rubel pro Monat erhalten.

Wohnungsoptionen	Die Kosten der Wohnung, in Rubel	Nettoeinkommen, in Rubel	Einkommen in %
Zimmer	800 000	39 880	4,98%
1-Zimmer-Wohnung	1 900 000	96 560	5,08%
2-Zimmer-Wohnung	2 700 000	111 120	3,88%
3-Zimmer-Wohnung	3 500 000	119 680	3,42%

Der Standort ist wichtig

Mieter, insbesondere Ausländer, interessieren sich nicht für die historische Lage der Wohnung, sondern für eine gute Verkehrsanbindung und die Verfügbarkeit der notwendigen Dienstleistungen. Wenn keine Mittel für den Kauf einer Wohnung in Moskau vorhanden sind, können Sie mit dem Kauf einer Wohnung in der Region Moskau beginnen. Das Einkommen aus der Anmietung einer solchen Wohnung wird 10-15% niedriger sein als in der Hauptstadt, aber die Mittel für den Kauf einer Wohnung werden 50% weniger ausgegeben.

Dramatischer Anstieg des Preises einer Wohnung und dementsprechend der Mietkosten für Wohnungen in der Nähe von U-Bahn-Stationen und Bahnhöfen. Es lohnt sich, den Bau neuer Metrolinien zu verfolgen und dort Mietwohnungen zu kaufen. In Moskau steigen die Preise für Wohnungen in Gebieten außerhalb der Moskauer Ringstraße, zu der die U-Bahn führt, stark an. In Mytischtschi beispielsweise sind die Kosten für den Kauf und die Miete von Wohnungen um 30 % gestiegen.

Ohne zu verlieren, wird es auch die Möglichkeit geben, Wohnungen in flughafennahen Gebieten zu erwerben. Bei nicht so hohen Kosten bringen solche Wohnungen ein stabiles Einkommen.

Neubau oder „Zweit“ – was soll man wählen?

Wenn Sie ein Haus kaufen, um es zu vermieten, müssen Sie zwei Dinge berücksichtigen: Wie lange es dauert, bis sich die Investition amortisiert, und wie viel das Haus in Zukunft kosten wird. Wenn Sie das Thema Amortisation in den Vordergrund stellen, dann müssen Sie einen Altbau kaufen.

Die meisten Angebote auf dem Wohnungsmarkt sind Altbauwohnungen. Und die Nachfrage nach ihnen ist ziemlich hoch, eine Wohnung zu einem niedrigeren Preis zu mieten ist rentabler als die Miete einer Wohnung zu bezahlen. Obwohl es auch eine Nachfrage nach ihnen gibt, wollen einige in neuen Gebäuden und Wohnungen leben, die mit modernen Möbeln und Geräten ausgestattet sind.

Wohnungen im Neubau sind entsprechend teurer und amortisieren sich länger. Gleichzeitig wird die Miete in einem Neubau teurer. Wenn eine Wohnung auf dem Primärmarkt gekauft wird, wird empfohlen, sie von einem großen Entwickler zu kaufen, der Erfahrung in der kommerziellen Entwicklung hat, sowie gemeinsame Hypothekendarlehensprogramme mit staatlichen Banken. Der Bauträger verkauft Wohnungen gem Bundesgesetz FZ-214.

Die Wohnung wird also gekauft und Sie beschließen, darin Reparaturen vorzunehmen. Einer der Hauptfehler, den Vermieter machen, besteht darin, eine Business-Class-Wohnung in eine Economy-Class-Wohnung zu renovieren. Glauben Sie mir, die Mieter werden es nicht zu schätzen wissen, und Sie werden ziemlich viel Geld ausgeben. Business-Class-Apartments sind eine andere Sache, sie sollten mit teuren Möbeln ausgestattet und hier sollten Design-Reparaturen durchgeführt werden.

Wohnungen mieten

Eine weitere Einkommensart ist die tageweise Vermietung von Wohnungen. Solche Dienste werden von Geschäftsreisenden und Touristen genutzt, die für Hotels nicht zu viel bezahlen möchten. Die gefragtesten Wohnungen sind Mittelklasse, die Kosten pro Tag liegen zwischen 1,5 und 3,5 Tausend Rubel. Die Miete dieser Immobilie beträgt im Durchschnitt 50%% der Gesamtmiete. Als nächstes sind Luxuswohnungen gefragt, deren Mietkosten 3,5 bis 6,3 Tausend Rubel pro Monat betragen.

Natürlich hat dieses Geschäft, wie jedes andere, seine negativen Punkte, die Wohnung kann einige Zeit ungenutzt bleiben. Aber während der Herbst-Frühlings-Periode und besonders in Feiertage, Mittelklasse-Immobilien sind zu 100% belegt, und die Mietkosten steigen heutzutage um das 2-fache.

Welche Unterlagen werden benötigt, um eine Wohnung zu mieten?

Nach dem Kauf eines Hauses und Holding Reparatur, muss die Wohnung versichert werden. Wir erstellen einen Vollversicherungsvertrag: Wir versichern Wände, Innenausstattung, in der Wohnung befindliches Eigentum und natürlich die Haftpflicht (Brandstiftung und Brände durch Verschulden der Bewohner). Für vermietete Wohnungen gilt ein erhöhter Koeffizient von 50 %. Für eine Wohnung am Rande der Hauptstadt, die auf 7,5 Millionen Rubel geschätzt wird, beträgt die Versicherungszahlung beispielsweise 15.000 Rubel.

Wenn Sie selbst eine Wohnung mieten, müssen Sie:

1. Holen Sie von allen Eigentümern und registrierten Personen die Zustimmung zur Anmietung einer Wohnung ein.
2. Geben Sie eine Anzeige auf und beginnen Sie mit der Suche nach einem Mieter.
3. Der Vertrag wird für einen Zeitraum von 11 Monaten abgeschlossen, in dem Folgendes angegeben werden muss:

• alle Personen, die in der Wohnung wohnen werden (Kopien aller Pässe anfertigen);
• wie die Miete monatlich oder vierteljährlich gezahlt wird;
• wer zahlt die Stromrechnungen (Strom, Wasser usw.);
• Regeln für die Verwendung von Elektrogeräten;
• wann der Vermieter die Wohnung besichtigen kann etc.

Zeitgenießer können sich, um einen Mietvertrag aufzusetzen, an uns wenden Anwaltskanzlei, dieser Service kostet Sie 2 Tausend Rubel.

1. Erstellen Sie eine Wohnungsübergabeurkunde, in der alle Mängel zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses aufgeführt sind.
2. Schreiben Sie Quittungen, in denen der Vermieter vermerkt, dass er das Geld erhalten hat, und der Mieter, dass er die Schlüssel erhalten hat.

Wenn Ihre Wohnung kommunal ist, verlangt die Moskauer Regierung, dass Sie sie beim State Unitary Enterprise registrieren. Dazu müssen Sie sich an das Moskauer Stadtzentrum für Mietwohnungen wenden. Hier müssen Sie Folgendes mitbringen: einen Antrag, die Zustimmung aller Eigentümer zur Anmietung einer Wohnung, einen Auszug aus einem persönlichen Konto oder Hausbuch, einen Gesellschaftsvertrag. Die Kosten für den Service des Zentrumspersonals betragen 1.600 Rubel. Nach der Registrierung wird der Vertrag beim State Unitary Enterprise registriert.

In diesem Artikel haben wir also versucht, alle Vor- und Nachteile der Anmietung einer Wohnung aufzuzeigen, welche Wohnungen besser zur Miete zu kaufen sind, in welchen Gegenden wir auch darauf hingewiesen haben dieses Geschäft- das ist ein langfristiges Projekt und die Amortisation erfolgt in wenigen Jahren, aber das Projekt ist zuverlässig und liquide, denn egal wie hoch die Miete und Mietnachfrage ist, Sie haben immer noch ein liquides Vermögen, das Sie für Ihre eigenen Zwecke verwenden können , oder verkaufen.

Wenn Sie einen Wohnraum haben, und dieser einfach brach liegt, sollten Sie über das Geschäft mit der Vermietung von Wohnungen nachdenken. Wählen Sie die Art der Anmietung einer Wohnung und verdienen Sie!

♦ Kapitalanlage: ab 20.000 Rubel. (Wenn Sie eine Wohnung haben).
♦ Amortisation: 8-12 % Rendite pro Jahr (in der Regel - ab 10 Jahren).

Wenn Sie über eigenen Wohnraum verfügen oder über einen Kauf mit Hypothek nachdenken, sollten Sie überlegen Wohnungsvermietung.

Auf diese Weise können Sie die Anschaffungskosten amortisieren und „von oben“ verdienen.

Es gibt zwei Mietoptionen - kurzfristig (täglich) und langfristig.

Jeder von ihnen hat seine eigenen Vorteile und Fallstricke.

Es ist unmöglich, eindeutig zu sagen, welche Option vorzuziehen ist.

Sie müssen die Wahl selbst treffen und alle Argumente bewerten.

Tages- oder Langzeitmiete: Was soll man wählen?

Die Idee eines Langzeitmietgeschäfts ist so alt wie die Welt.

Zudem können Quadratmeter nicht nur zum Wohnen, sondern auch für Büros angemietet werden.

Auch das Mieten für kurze Zeit gewinnt nur an Fahrt. Erstens wegen der hohen Preise in Hotels.

In manchen Situationen kostet das Wohnen in scheinbar günstigen Hostels immer noch mehr als eine Mietwohnung.

Gleichzeitig erhält eine Person die Möglichkeit, den Raum und ihren Zeitplan selbstständig zu verwalten und ihr übliches Essen in der Küche zuzubereiten. Und im Allgemeinen können Sie sich wie zu Hause fühlen.

Positive Aspekte des Geschäfts

Negative Aspekte des Geschäfts

Wie starte ich eine Wohnungsvermietung?

Wenn Sie alle Argumente analysiert und entschieden haben, dass die langfristige oder tageweise Anmietung von Wohnungen Ihre Geschäftsoption ist, sollten Sie die Wohnung auf die Einhaltung der Anforderungen prüfen.

1. Die Kosten der Wohnung werden in erster Linie von ihrer Lage beeinflusst.
   Je näher an U-Bahn-Stationen, dem Zentrum, den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten, desto mehr können Sie danach fragen.
2. Die Lage im Erdgeschoss gilt als Nachteil bei der Anmietung von Metern zum Wohnen.
   Aber für Büros ist dies der Hauptvorteil.
3. Das Set, mit dem Sie eine Mietwohnung ausstatten müssen, ist umfangreich.
   Dazu gehören Handtücher, ein elementares Geschirrset, ein Fön, eine Mikrowelle, ein Bügeleisen, eine Waschmaschine sind von der Ausstattung willkommen.
   Wenn Menschen sich für längere Zeit niederlassen, wird davon ausgegangen, dass sie sich selbst Komfort verschaffen.
4. Eine Wohnung zur Kurzzeitmiete sollte jederzeit unter Ihrer Kontrolle sein.
   Sie sind verpflichtet, sich sauber zu halten, vor jedem Rennen aufzuräumen, Textilien regelmäßig zu waschen, Vorräte an Verbrauchsmaterialien (Teebeutel, Zucker, Mülltüten, Toilettenpapier) aufzufüllen.
5. Bei der Anmietung von Büros wird oft davon ausgegangen, dass Sie das absolute Minimum benötigen – Wände, Fenster, eine Tür und installierte Sanitär- und Abwasseranlagen.

Potenzialkundenanalyse

Interessante Tatsache:
Musikunterricht von mehr als zwei Stunden am Tag ist im Verhältnis zu den Nachbarmietern nicht akzeptabel und wird mit Lärm gleichgesetzt – so das Mietwohnungsgesetz in Deutschland.

Für langfristige Miete potentielle Kunden Das Geschäft ist ziemlich breit. BEI allgemein gesagt man kann es sich als solvente Menschen im Alter von 18 bis 30 Jahren vorstellen.

Was die Anmietung von Quadratmetern für Büros betrifft, so ist auch hier die Demografie umfangreich.

Tatsächlich spielt das Geschlecht und Alter der Mieter in diesem Fall keine große Rolle. Die Hauptsache ist die Art ihrer Tätigkeit - unternehmerische Tätigkeit.

Aber was das tägliche Mietgeschäft betrifft, so lassen sich vier Hauptkategorien unterscheiden:

Was sind die Fallstricke von Business Apartments zur Miete?

• In der Regel nehmen sie bei der Unterzeichnung eines Mietvertrags Passdaten von Mietern entgegen - sie bitten sie, eine Fotokopie anzufertigen oder einfach die Seiten zu fotografieren (bei Kurzzeitmieten).
  Aber das Gesetz sagt, dass es verboten ist, dies zu tun.
  Und wenn Sie einen anderen nehmen, weniger Wichtiges Dokument, steigt das Risiko einer Täuschung oder Sachbeschädigung noch weiter an.
• Um sich einen guten Ruf zu verdienen und einen regelmäßigen Kundenstrom zu haben, müssen Sie ständig investieren.
  Beim Putzen, Waschen, Verbessern der Lebensbedingungen und Lösen verschiedener Probleme.
  Dies muss auch bei der Entscheidung über die Lieferung von Quadratmetern berücksichtigt werden.
• Es ist schwer zu kontrollieren, wie anständig sich die Mieter verhalten werden.
  Eine laute "Party" kann zu Problemen mit Nachbarn und zusätzlichen Kosten für Reinigung und sogar Reparaturen führen.
  Generell stehen Bewohner von Altbauten Wohnungen, in denen ständig neue Menschen auftauchen, meist recht kritisch gegenüber.
  Dies ist besonders gefährlich, wenn Sie Ihre Immobilie unter nicht legalen Umständen vermieten.
• Wenn Sie sich entscheiden, die Dienste einer Vermittlungsagentur nicht in Anspruch zu nehmen, steigt die Wahrscheinlichkeit eines Wohnungsausfalls.
  Aber auch ein Makler, an den Sie durchschnittlich 20 % Provision zahlen, ist kein Garant für einen regelmäßigen Mieterzustrom.
  Außerdem müssen Sie Werbung schalten, und dies ist ein weiterer Ausgabenposten.
• Die größte Falle ist das Betrugsrisiko.
  Natürlich existiert es in jedem Bereich.
  Aber bei der Vermietung von Wohnraum ist sie besonders hoch.
  Sie sollten sich jedoch nicht auf die schlimmsten Situationen konzentrieren.
  Es genügt, wachsam und vorsichtig zu bleiben.

Wenn Sie eine Wohnung nur kaufen, um sie zu vermieten und damit Geld zu verdienen,

für einen erfolgreichen und profitablen Einkauf:

1. Das Geschäft muss von innen bekannt sein.
   Wenn Sie noch nie eine Wohnung gemietet haben, wird es schwierig sein zu verstehen, wie Sie Ihre Wohnung effizient vermieten können.
   Sie können ein Haus für ein oder zwei Tage in Ihrer eigenen Stadt mieten und in die Rolle eines „Mystery Shoppers“ schlüpfen.
   Bewerten Sie, welche Preise durchschnittlich sind und wie sich Vermieter verhalten.
2. Wenn Sie vorhaben, eine Wohnung gezielt zu vermieten, um sie an Mieter zu vermieten, sollten Sie diesen Gedanken jetzt besser aufgeben. Die gegenwärtigen Bedingungen der wirtschaftlichen Instabilität können Ihnen einen grausamen Streich spielen.
   Außerdem ist die Überzahlung zu groß.
3. Ohne Wohnungsversicherung sollten Sie kein Unternehmen gründen.
   Dies gilt insbesondere für kurzfristige Anmietungen von Flächen.
4. Wenn das Beladen der Wohnung regelmäßig geworden ist, macht es Sinn, das Waschen an die Wäscherei zu delegieren bzw.
   Es ist eine zusätzliche Ausgabe, aber eine große Zeitersparnis.
5. Stellen Sie potenziellen Mietern gerne Fragen, sprechen Sie mit ihnen, schauen Sie genauer hin.
   Aus mehreren Gesprächen ist es schwierig zu verstehen, was für eine Person vor Ihnen steht.
   Aber oft stellt sich heraus, dass die verdächtigsten und unangemessensten aussortiert werden.
6. Stellen Sie sich darauf ein, dass Anrufe zu „unanständigen“ Zeiten für Sie zur Normalität werden.
   Und es besteht die Möglichkeit, dass Sie die Mieter mehr als einmal anrufen müssen, um ein Problem zu lösen.
   Wenn Sie dazu nicht bereit sind, legen Sie die Verantwortung „auf die Schultern“ der Agentur.

Aus dem Vorhergehenden kann geschlossen werden, dass das Besondere Vermietung von Geschäftswohnungen Dies ist kein goldenes Ticket.

In jedem Fall müssen Sie Ihre Bemühungen ständig in seine Entwicklung investieren. Dann werden die Einnahmen mehr oder weniger solide sein.

Oder delegieren Sie alle Angelegenheiten an eine Immobilienagentur.

In diesem Fall müssen Sie hohe Einnahmen vergessen, da Sie eine ziemlich hohe Provision zahlen müssen.

Aber wenn es Quadratmeter gibt und Sie sie aus irgendeinem Grund nicht brauchen, ist es viel sinnvoller, sie für eine Siedlung oder Büros zu vermieten und sie nicht einfach ungenutzt zu lassen.

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