Tänapäeval seisavad elanikud sageli silmitsi tõsiasjaga, et fondivalitseja rikub nende õigusi.
Veelgi kahetsusväärsem on aga see elanikud ise tavaliselt isegi ei kahtlusta, et neid rikutakse.
Seetõttu tasub mõista mis kuulub otseste kohustuste hulka fondivalitseja eluaseme- ja kommunaalteenuste sektoris hooldus ja remont majad.
Head lugejad! Meie artiklid räägivad tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest. Kui tahad teada kuidas täpselt oma probleemi lahendada – helista tasuta konsultatsioon:
Elamu- ja kommunaalmajanduse haldusettevõtte kohustused vastavalt seadusele
Fondivalitsejate tegevus on reguleeritud seadusandlus. Õiguslik raamistik, millega kehtestatakse fondivalitseja õigused ja kohustused, sisaldub Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks. Eelkõige on see sätestatud artiklis 161-162 artiklit.
Eluasemekood
Fondivalitseja peab tagama elanikele sobiva ja ohutud tingimused elukoha, aga ka ühisvara korraliku korrashoiu, selle kasutamise probleemide lahendamise ja elanike kommunaalteenuste tagamise.
Seda ütleb esimene lõik 161 artiklit LCD.
Tema esimene lõik toob küsimusele rohkem täpsust ühisvara korrashoid ja annab selgema sõnastuse.
Selle kohaselt on fondivalitseja kohustatud:
- Jälgige sanitaar- ja epidemioloogilised nõuded Ja tuleohutuse eeskirjad, maja töökindluse ja elanike heaolu säilitamiseks;
- Säilitage tase turvalisus, sobib inimeste elu ja tervise säilitamiseks, nende vara hoiule ja vara riik ja vald;
- Andke elanikele juurdepääs ruumidele ja majaomanike ühisvara;
- Jälgige majaomanike õigused ja huvid mitmekorruselises hoones, kui see ei ole seadusega vastuolus;
- Toetus sidesüsteem heas korras ja ka jälgida mõõteseadmete töökindlus ja muud tüüpi üldseadmed;
- Mõista ressurssidega varustamine vajalik elanike kommunaalteenuste tagamiseks.
Fondivalitseja võtab vastutuse konkreetses kortermajas asuva ühisvara ja tarne eest kommunaalteenused, olenemata selle omaduse paranemise astmest.
Teenuse kvaliteet igal juhul peab järgima valitsuse nõudeid ja määrusi, mis on märgitud punktis Eluasemekood.
Kus Vastutab fondivalitseja mitte ainult riigi või valla ees, vaid ka otse elanike ees.
Samuti on fondivalitseja kohustatud tagama elanikele juurdepääsu enda kohta käivale teabele finants- ja majandustegevus, umbes teenuseid, mida ta pakub, ja nende esitamise järjekorda.
Ta peab teavitada elanikke kuludest ja tariifidest kõigi talle osutatavate teenuste eest.
IN Artikkel 162 on täpsustatud korterelamu haldamise lepingu sõlmimise eeskirjad, mis sõlmitakse fondivalitseja ja kõigi tema ruumide omanike vahel. See dokument Seda tasub eraldi kaaluda, kuna sellel on üsna lai õiguslik alus.
Haldusleping
Selle dokumendi saab sõlmida ainult selliseks tegevuseks luba omava fondivalitsejaga.
Vastasel juhul organisatsioon ei vasta nõuetele, mis on kehtestatud seadusega ja seetõttu ei ole õigust selliseid lepinguid sõlmida.
Selle kokkuvõttes on vaja koguda kõik omanikud eluase selles majas.
Teise lõike kohaselt tähendab majahaldusleping, et haldusfirma kohustub:
- Tee oma tööd õigel ajal, kehtestatud tasu;
- Käitumine remont ja pakkuda ühisvara korrashoid ruumide omanikud;
- Pakkuge neid kommunaalteenused;
- Juhtige teist juhtimistegevused.
Samal ajal tuleb vastavas dokumendis ära näidata tööde ja teenuste loetelu, mis kuuluvad fondivalitseja kohustuste hulka. kokkuleppele.
Näidis tüüpleping korterelamu haldamine haldusfirmaga saate alla laadida.
Ettevõte peab hakkama lepingutingimusi täitma hiljemalt ühe kuu jooksul pärast selle allkirjastamist. Kui aga lepingus on sätestatud teistsugune periood, siis on fondivalitseja kohustatud nimetatud tähtaja jooksul tööd alustama.
Üks kuu enne lepingu lõppu Fondivalitseja peab üle andma kogu dokumentatsiooni selle juhtimisorganisatsiooni maja jaoks, mis on valitud. Samuti on fondivalitseja kohustatud esitama korteriomanikele regulaarselt oma tegevuse aruandeid.
Muud määrused
Muude dokumentide kohaselt peab fondivalitseja hoidma korralikku seisukorda kohalik ala sellele määratud korterelamu.
Selle territooriumi hooldamisel tehtava töö fakti ja kvaliteeti tuleks jälgida üürnikud.
Peate silma peal hoidma järgmistel asjadel:
- Tagamaks, et fondivalitseja täidab korrapäraselt kohaliku piirkonna puhastamine;
- Nägi teda ära haljastus;
- ajal viis välja kõik olmejäätmed;
- Paigaldatud kohapeal mänguväljakud, pingid Ja nii edasi.
Õigused
Lisaks kohustustele kehtestavad õigusaktid ja määrused fondivalitseja õigused.
Samuti peavad elanikud neid uurima, et mitte sattuda ebameeldivasse olukorda, organisatsiooni ühe õiguse rikkumine.
Seega on fondivalitsejal õigus:
- Kviitung tulu;
- Võlgade sissenõudmine elanikelt;
- Võtta ilma teatud ressursi üürnik võlgade eest;
- Koguneda karistused.
Tegelikult, tulu fondivalitseja sõltub tariif tema teenuste eest maksma.
Organisatsioonil on täielik õigus seda suurendada, aga ainult läbiviimisel omanike koosolekud ja kalkulatsioonide esitamine.
Loomulikult ei pruugita tariifi tõstmist koosolekul heaks kiita, sel juhul Fondivalitseja on kohustatud jätkama tööd nagu seni. Fondivalitsejal on õigus võlgu sisse nõuda, kuid ainult kohtu kaudu.
Siiski saate lihtsalt ilma proovita hakkama vooluvõrgust lahti ühendades, mille eest võlgnik ei maksa.
Viimaseni Ka kriminaalkoodeksil on kõik õigused. See annab 354 resolutsioon. Kuid see on võimalik ainult siis, kui ressurss tarnitakse elanikule selle organisatsiooni kaudu, mitte otse ressursse tarnivalt organisatsioonilt.
Teine võimalus võlgnikega tegelemiseks on õigus nõuda neilt tasu karistused. See võimaldab LC artikli 14 lõige 155. Trahve koguneb alates 91 päeva hilinemisest.
Funktsioonid
Olles mõistnud kõiki kehtivaid seadusi ja määrusi fondivalitseja õigused ja kohustused, tasub sellest ju selgelt aru saada mis kuulub organisatsiooni kohustuste hulka ja mis mitte:
Mis saab siis, kui fondivalitseja ei täida oma kohustusi?
Enamasti fondivalitseja eirab oma kohustusi ühisvara remondi ja korrashoiu osas.
Kõige säravam ja sagedasem näiteks – teatud esemete asendamisest keeldumine, mis on kõigi majaelanike omand.
Siin seadus jääb elanike poolele, et saaksite asendit hõlpsalt muuta, fondivalitseja vastutusele võtmine.
Hiljem ka tema hakkab korralikult tööle, muidu peate rikkuda temaga kokkulepet ja palgata muu juhtimisorganisatsioon.
Selleks peate tegema järgmist.
- Kirjutage pöörduda fondivalitseja poole, väljendada oma pretensioone ja paluda täita oma kohustused vastavalt lepingule;
- Kui seda ei aktsepteeritud, on see väärt tulla fondivalitseja juhiga kohtumisele;
- Tutvustage tõend kohustuste täitmata jätmine;
- Kui õiget vastust ei tule, võtke ühendust eluaseme ülevaatus kirjutades sobiva avaldus märkides nende väited ning lingid määrustele ja artiklitele. TO avaldus vaeva väärt tõend.
Taotluse näidis eluasemeinspektsioonile: laadige vorm alla.
Pärast seda viib läbi JI Kontrollima tuvastamiseks rikkumisi. Kui need on tõesti olemas, siis Kriminaalkoodeks on kohustatud need kohtusse pöördumise ähvardusel kõrvaldama.
Kohus võib organisatsiooni sundida täita teie nõuded V kohustuslik või kehtestada hästi.
Ta saab ka peatada firma.
Mis ei kuulu komplekti?
Selleks, et mitte sattuda ebamugavasse olukorda, sundides fondivalitsejat tegema midagi, mis ei kuulu tema kohustuste hulka, peate teadma, milliseid toiminguid ta ei pruugi teha:
- Prügi äravedu;
- Erakorraline dirigeerimine remonditööd, kui see pole vajalik;
- Uue jahutusvedeliku ostmine;
- Puude langetamine kohalikus piirkonnas;
- Intercomi remont;
- Piirkonna valgustus;
- Videovalvesüsteemi paigaldamine;
- Kohaliku piirkonna kaunistus.
Fondivalitsejatel on oma komplekt õigused ja kohustused, vastavalt seadusele ja dokumentidele.
Kui neid reegleid rikutakse, võib organisatsioon seda teha kaotada oma litsents või maksa hästi. See aga eeldab, et üürnik märkas rikkumist õigel ajal Ja pöördus pädeva asutuse poole.
Eluaseme- ja kommunaalteenuste osutamise taotluste arv on meie riigis esikohal kõikidele valitsustasanditele ja -harudele. Kortermajas elamine tõotab igale omanikule suuri muresid, nimelt probleeme kütte, veevarustuse, kohaliku piirkonna koristamise või sissepääsude remondiga. Käesolevas artiklis vaatleme, mida peaks fondivalitseja tegema ning millised õigused ja kohustused tal on.
Küsimust, mida fondivalitseja peaks tegema, esitavad kõige sagedamini omanikud, kes pole rahul maja elamise kvaliteediga. Igal kuul leiate oma maksedokumendist makseridasid oma kodu hoolduse ja remondi eest, kuid pole selge, kuhu see raha läheb. Milline peaks siis olema ideaalne fondivalitseja?
Pole vahet, milline juhtimisvorm teie majas on – MA, HOA või elamukooperatiiv, teenused, mida omanikule osutada, on üldjuhul samad ja ühe sellise organisatsiooni juhi nõudlus on sama. Kui olete oma kodus valitud juhtimisorganisatsioon, siis pärast üldkoosoleku protokolli koostamist on fondivalitsejal kohustus sõlmida korterelamu omanikega majandamisleping vähemalt 2/3 ulatuses kogu maja pinnast. Maja haldamise alustamise kuupäevaks loetakse haldusorganisatsiooniga valitsemislepingu sõlmimise kuupäevaks. Sellest hetkest alates peab ta rangelt järgima kõiki tema tööd reguleerivaid õigusakte. Juhtimisorganisatsioon on oma töös kohustatud tagama Tasuta juurdepääs infole hallatava maja, selle omaduste ning finants- ja majandustegevuse kohta. Alates 1. juunist 2016 tuleb kogu teave fondivalitseja tegevuse kohta paigutada elamu- ja kommunaalteenuste GIS süsteemi. Siit leiate kogu vajaliku teabe. Kui postitamiseks vajalik teave puudub, võtke julgesti ühendust Riikliku Elamuinspektsiooni või prokuratuuriga. Samuti peavad elamuseadustiku järgi igal aastal esimeses kvartalis kõik omanikud pidama koosoleku, et kinnitada maja eelmise aasta majandamise finantsmajanduslik tegevus. Kui sellist menetlust pole läbi viidud, võite pöörduda ka järelevalveasutuste poole.
Fondivalitseja kohustused
Siin otsustasime korterelamu haldamise tegevuste osana välja tuua haldusfirma konkreetsed kohustused. Fondivalitseja on kohustatud eluaseme hoolduseks ja remondiks raha kogumise raames tegema kõik korterelamu hooldus- ja remonditööd.Haldusfirma kohustused eluaseme korrashoiu eest
Kinnisvarahaldusettevõtte kohustused:
- Puhastage üldkasutatavad ruumid, see tähendab sissepääsud;
- Puhastage kohalik piirkond, täpsemalt kortermaja all asuv maatükk. Kui krundil on puid, siis on ka nende pügamise või lammutamise küsimus haldusfirma ülesanne. Kui puu langeb ja langemise tagajärjel kahjustab vara või kahjustab inimeste tervist, siis kaevake julgelt haldusfirma kahju hüvitamiseks kohtusse;
- Hoida maja fassaad heas seisukorras: eemaldada kuulutused või värvida grafiti peale;
- Üldiste hoone püstikute kanalisatsiooni puhastamine;
- Maja ettevalmistamine sügis-talveperioodiks. Küttesüsteemi läbipesu ja survetestide läbiviimine, kommunaalarvestite kontroll;
- Katuse puhastamine talvel lumest ja jääst;
- Juhtimisorganisatsioonidele tähendab see lepingu sõlmimist hädaabi dispetšerteenistusega;
- Suhtlemine liftifirmaga (kui liftid on olemas);
- Keldrite ja kohalike piirkondade desinfitseerimise ja desinsektsiooni meetmete võtmine.
Kinnisvarahaldusettevõtte kohustused
Kinnisvarahaldusettevõtte kohustused:
- Teostada remonditöid aknaraamide ja klaaside taastamiseks sissepääsu- või tehnokorrusel nende puudumise või rikke korral;
- Sissepääsud peavad olema värvitud ja valgeks lubjatud, neil peab olema valgustus, samuti on kohustuslik ka peavalgustus;
- Katuse remonditööd lekke korral;
- Kõik kommunaalteenuste osutamisega seotud ühisvara remonditööd: külma, sooja veevarustuse, kütte või kanalisatsiooni püstikud, majasisesed elektrivõrgud;
Fondivalitseja kohustused kommunaalteenuste osutamisel
Fondivalitseja kohustused kommunaalteenuste osutamisel:
- Eraldi punktina tahan öelda, et fondivalitseja on kohustatud teile kommunaalteenuseid osutama. Fakt on see, et kui fondivalitseja võtab kortermaja kontrolli alla, sõlmib ta kommunaalteenuste osutamise lepingu ressursse tarniva organisatsiooniga. Sellega seoses vastutab ettevõte kõigi maja insenerisüsteemide toimimise eest. Näiteks kui korterelamule osutatakse teenust nagu küte, aga seda majas ei osutata, siis vastutab haldusfirma. Sama olukord kehtib vee, kanalisatsiooni, gaasi või elektri kohta. Muidugi, kui teenust ei saa ressurssi tarniva organisatsiooni süül, peab fondivalitseja ikkagi kaitsma teie huve ja tegema kõik endast oleneva, et olukorda muuta;
- Korteri omanikule kommunaalteenuste osutamine kohustab fondivalitsejat tegema nende teenuste eest raha kogumise ja nõudetoimingute läbiviimise;
- Tagada tahkete jäätmete ja suurte olmejäätmete õigeaegne äravedu. See tähendab, et haldusfirmal on kohustus sõlmida leping jäätmete äraveoks;
Fondivalitsejal ei ole õigust nõuda ülalnimetatud tööde teostamise eest raha üle tariifi ja kui tal tõesti ei jätku oma tavapärase tegevuse tagamiseks, on ta kohustatud korraldama erakorralise omanike üldkoosoleku. arvutused selles küsimuses.
Kui selliseid teenuseid ei pakuta, võtke julgelt ühendust Riikliku Eluasemeinspektsiooniga.
Kuid lisaks kohustustele on fondivalitsejal ka õigused. Samuti tasub neid uurida, et mitte hätta sattuda.
Kõik ülaltoodud punktid moodustavad fondivalitseja põhitegevuse. Ja iga organisatsioon või juht soovib oma töö eest rahalist tasu saada.
Fondivalitseja tulud
Fondivalitseja tulu nendeks kuludeks tuleb eluaseme ülalpidamisest. Kui on selline rida nagu koduremont, siis see on plussis ja tasud sealt lähevad avariitöödele. Peate mõistma, et igat tüüpi kohustuslike tööde tegemiseks on vaja märkimisväärseid rahalisi vahendeid ja me ei märkinud selliseid elemente nagu teabe avaldamine, töötajate sertifitseerimine, hooldus raamatupidamine ja palju muud.
Sel juhul on fondivalitsejal õigus algatada omanike koosolek eluaseme hoolduse või remondi tariifi tõstmise küsimuses. Koosolek tuleks läbi viia kulukalkulatsiooni, arvutuse põhjenduse ja muude otsust mõjutada võivate argumentidega. Kui tariifi tõstmise otsust ei tehta, ei tähenda see fondivalitseja kohustuste kaotamist, tööd tuleb jätkata vastavalt kehtivale seadusandlusele.
Peamine õigus, nagu ma usun, on fondivalitsejal, et puudub vajadus teostada kapitaalremonti, kasutades artiklis "Hooldus ja remont" kogutud omanike raha. Toome ühe levinumad näited. Rõdude remont. Rõdud on ühisvara ja nende remondi peaks teostama haldusfirma. Aga kui rõdud on nõutavas seisukorras kapitaalremont, siis ei pruugi nad tööd toota. Sel juhul on nende kohustus võtta kasutusele meetmed, et muuta selle maja rõdude kapitaalremondi aeg varasemaks. See peaks juhtuma igat tüüpi tööde puhul, mis nõuavad kapitaalremonti.
Sarnane on olukord sissepääsude aknaraamidega. Kui need on halvas seisukorras, kuid mitte katki, siis tõenäoliselt ei kuluta fondivalitseja oma kasumit vananenud struktuuride asendamisele. Ja ükski organisatsioon ei saa teid selleks kohustada.
Eluaseme- ja kommunaalteenuste võlgade sissenõudmine
Üks keerulisemaid hetki iga fondivalitseja töös on võlgnikud, kellelt pole vahel isegi kohtus midagi võtta. Kommunaalmaksete sissenõudmine on võimalik ainult kohtu kaudu. Kuigi täna on võimalik piirata võlgniku kommunaalmakseid seni, kuni ta võla tagasi maksab.
Kõige enam huvitab omanikke, millised õigused on fondivalitsejal omaniku suhtes, kui ta ei maksa eluaseme ja kommunaalteenuste eest.
Kas haldusfirmal on õigus elektrit välja lülitada?
Et teada saada, kas fondivalitsejal on õigus elektrit välja lülitada, analüüsime kahte olukorda. Kui saate elektri eest eraldi tasu alates energiaettevõte, see tähendab, et elektritarnija ei ole fondivalitseja ja seetõttu ei ole tal õigust seda teenust piirata.
Kui maksate elektri eest kriminaalkoodeksis üldmaksega, siis kui täidate kõik võlgniku teavitamise nõuded, saate elektrit teatud ajaks piirata.
Kas fondivalitsejal on õigus nõuda trahve?
Kui te ei maksa eluaseme ja kommunaalteenuste eest, on fondivalitsejal õigus nõuda teilt igapäevaseid trahve vastavalt artikli 14 punktile 14. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 155 kohaselt makstakse pärast 31-päevast viivitust ühe kolmesajandiku võrra Vene Föderatsiooni Keskpanga kinnitatud refinantseerimismäärast ja alates 91-päevasest viivitusest iga päev. summa sada kolmekümnendik võlasumma refinantseerimismäärast.
Fondivalitseja peab kortermajas tegema väga laiaulatuslikke töid, vastasel juhul võidakse tegevusetuse eest vastutusele võtta. Fondivalitseja vastutab seaduse ees nagu iga organisatsioon. See võib olla nii haldus- kui ka kriminaalvastutus. Peamine järelevalveasutused Haldusfirma töö elluviimist jälgivad hetkel Riiklik Eluasemeinspektsioon ja Prokuratuur. Vähemal määral, kuid ka erinevad volitused ettevõtete kontrollimiseks on ametiasutustel kohalik omavalitsus, tuletõrjejärelevalve, Rospotrebnadzor, politsei ja teised.
Igal neist organisatsioonidest on õigus määrata nii ametnikule kui ka ametnikule märkimisväärne rahatrahv üksus kehtivate õigusaktide nõuete täitmata jätmise eest. Peamine probleem on tõendada, et rikkumine toimus.
Siin võib öelda paar sõna juhtimisorganisatsioonide litsentsimise kohta. Pärast juhtimisorganisatsioonide litsentsi hankimise kohustuse tekkimist tekkis organisatsiooni mitterahuldava tegevuse korral võimalik see litsents neilt ära võtta. Ja tundub, et see peaks mõjutama eluaseme- ja kommunaalteenuste pakkumise paranemist. Kuid ärgem siin liiga palju peatugem, sest selleks on volitused ainult Riigi Elamuinspektsioonil ja ainult kohtus. Keegi ei hakka lube ära võtma ei paremale ega vasakule eeskätt seetõttu, et kui maja jääb majandamiseta, kuigi ajutiselt, siis kes garanteerib, et mõni teine haldusasutus sellega veelgi hullemini hakkama ei saa. Siin on võimude seisukoht selline, et ühinenuna saavad omanikud oma hooletu juhtimisorganisatsiooni tagasi valida. Ja kui pole soovi ühineda, siis pole mõtet ka kortermajas midagi muuta.
Kogu fondivalitseja töö on fikseeritud erinevates seadusandlikes aktides. Neid oskuslikult kasutades saate kortermajas teha igat tüüpi töid. Kuid ei tohi unustada, et iga koduomaniku aktiivsusest sõltub kogu maja heaolu.
16. märts 2020 – suur elamumajandusettevõte nõuab töötajatelt avalikkusega koostööd. Töökohustused: Raudtee juhtimise seisukorra jälgimine ja tööde teostamine selle vastavusse viimiseks kontrolliasutuste nõuetega. Organisatsioon...
13. märts 2020 - PIK-Comfort on suurim haldusettevõte, täna on kogu Venemaal 50 linna, 4500 töötajat, üle 3 000 000 kliendi ja professionaalide meeskond, kus meil on hea meel teid näha. Ela muretult. Ja ülejäänu eest hoolitseme meie! Kohustused:...
13. märts 2020 - Kutsume tegutseva ettevõttega liituma debitoorsete võlgade spetsialisti. Tööülesanded: jooksvate ja tähtaja ületanud nõuete jälgimine. Objektide kaupa võlgnike registrite moodustamine teatamisega inkassokõne tegemiseks...
12. märts 2020 - Elamu- ja kommunaalteenuste sektori fondivalitseja vajab kiiresti juristi alalisele tööle ettevõtte kontorisse. Tööülesanded: lepingute väljatöötamine ja kinnitamine, info avalikustamine veebilehel Elamu- ja kommunaalreform vastavalt resolutsioonile 731, huvide esindamine valitsuse...
12. märts 2020 - Ingrad Group of Companies on suur investeerimis- ja arendusettevõte, mis tegutseb alates 2012. aastast. Ingradi ettevõtete grupp on spetsialiseerunud elamukomplekside ning mugavus- ja äriklassi mikrorajoonide ehitamisele Moskvas ja Moskva lähipiirkonnas, ...
12. märts 2020 - Eesmärk – Pakkumiste ja hangete alaste tööde korraldamine, Fondivalitseja halduses oleva objekti vajaduste jaoks inventariarvestus Peamised tööülesanded: Inventari esemete otsing, tellimine, tarne tagamine, Varud, varuosad jms kinnisvara jooksvaks opereerimiseks; ...
21. veebruar 2020 - Tööülesanded: Töö haldusgrupis. Osalemine kontrolli- ja järelevalveorganisatsioonide (CSO) inspektsioonides, esindades juhtorganisatsioonide huve (edaspidi TA). CC nõuete täitmise jälgimine organisatsiooni poolt. Hooldus, süstematiseerimine, analüüs ja nõuetekohane ladustamine...
11. märts 2020 – kohustused: FCD säilitamine; Korterelamute hoolduse ja remondi lepingute maksumuse arvestus; Teenuste maksumuse arvutamine ja analüüs; Erineva info (andmete), aruannete, kokkuvõtete, analüütiliste materjalide koostamine juhtkonna tellimusel; Arvutamine, analüüs...
10. märts 2020 - Capital Investi ettevõtete grupp pärineb 2013. aasta septembri algusest ja on juba sisenenud haldusturu TOP 10 suurima kommertspiirkonna tegija hulka korterelamud. Praegu on meie ettevõtete grupp enesekindlalt jõudmas täielikult...
10. märts 2020 - Aktiivse promotöö eest tarkvaratooted Elamu- ja kommunaalteenuste ning energiaettevõtete automatiseerimiseks on vaja edendamisspetsialisti. Vaba töökoha kirjeldus Suur firma arendaja tarkvara palkab edutamisspetsialisti...
10. märts 2020 - Tööülesanded: - Usaldatud raudtee juhtimisseisundi jälgimine ja tööde teostamine selle vastavusse viimiseks kontrolliasutuste nõuetega. - Suhtlemine kohalike omavalitsusorganite ja järelevalveasutustega kodanike kaebuste ja pöördumiste küsimustes, juhtkonna seisu...
20. veebruar 2020 - Haldusfirma (elamu- ja kommunaalmajandus) nõuab, et korteriomanike isiklikku raamatupidamist peab tekkepõhises osakonnas raamatupidaja Töökohustused: Raamatupidaja on kohustatud pidama kortermaja omanike isiklikku raamatupidamist ja väljastama eluaseme kohta kviitungeid ja kommunaalteenused. - Säilitamine...
10. märts 2020 – Tööülesanded: Töö elanikega, ressursse varustavad organisatsioonid, majahooldusteenus, maja personali juhtimine (valve, koristajad, uksehoidjad). Esmased kontaktid kontrolliorganisatsioonide ja ametiasutuste esindajatega...
10. märts 2020 - Seoses hooldatavate pindade mahu suurenemisega on vajalik elamukompleksi juhataja. Tööülesanded: Elamukomplekside haldamise korraldamine vastavalt elamumajanduse ja kommunaalteenuste valdkonna määruste nõuetele; Täitmine omanike vastu...
10. märts 2020 - Tööülesanded: Töö haldusgrupis. Osalemine kontrolli- ja järelevalveorganisatsioonide (CSO) inspektsioonides, esindades juhtorganisatsioonide huve (edaspidi TA). CC nõuete täitmise jälgimine organisatsiooni poolt. Hooldus, süstematiseerimine, analüüs ja nõuetekohane ladustamine...
10. märts 2020 - Kinnisvara/kinnisvarahalduri grupp on kutsutud ettevõtte äriüksusesse "Elamukinnisvara haldamine". Tööülesanded: Rajatise kasutuselevõtu korraldamine, Suhtlemine arendajaga ehituslike puuduste kõrvaldamiseks...
6. märts 2020 – Tööülesanded:. Elanike elamu- ja kommunaalteenuste osutamise ning korterelamu ühisvara korrashoiu tagamine Korterelamu tehnovõrkude ja kommunaaltehnika töökorras korrashoiu jälgimine Pakkumine...
19. veebruar 2020 - Liituge fondivalitseja personaliga (elu- ja kommunaalteenused, tehniline operatsioon ja hooldus, klienditeenindus) alalisel töökohal on nõutav objektijuhi asetäitja koos väljavaatega juhatajaks edutamiseks. Kinnisvaraobjektid - korterelamud...
5. märts 2020 - Ettevõtte vaba ametikoht: ORION Management Company LLC Fondivalitseja Tööülesanded: Haldusorganisatsioonide tegevuse kohta teabe avalikustamine vastavalt seaduse nõuetele; teabe kogumine ja töötlemine paigutamiseks; saadud teabe analüüsimine, ...
19. veebruar 2020 - Tööülesanded: Haldus- ja tehniliste talituste töö korraldamine ja kontroll, operatiiv tehniline juhtimine mikrorajoon (Dobrograd); Suhtlemine ametiasutuste ja teiste organisatsioonidega õigusaktide rakendamisel; Järeldus ja kontroll...
5. märts 2020 - Tööülesanded: Fondivalitsejate registri pidamine; Korterelamute haldamise meetodi valimisel alluvate organisatsioonide elamumajanduse ja kommunaalteenuste valdkonna nõuetele vastavuse jälgimine; GIS-i elamu- ja kommunaalteenuste ning...
5. märts 2020 - Tööülesanded: Organisatsioonis ette nähtud perioodiliste aruannete koostamine; Erinevate info (andme)aruannete koostamine vastavalt juhtkonna nõudmistele; Teenuste maksumuse arvutamine ja analüüs. Kasutuselevõtu kulude arvestus nii iga kortermaja kui ka kogu organisatsiooni...
5. märts 2020 - Nõutav töökogemus: 1–3 aastat Täistööaeg, täiskohaga HOA juhataja asetäitja (3 elamu haldamine + parkimine). Nõuded: Kõrgharidus(tehniline/PGS). Vähemalt 3-aastane töökogemus haldusfirmas (elamu- ja kommunaalmajandus)/majaomanike ühistus...
19. veebruar 2020 - Tööülesanded: Tõhusa suhtluse loomine hooldatava maja elanikega - OSS - rakendustega töötamine ja probleemide kõrvaldamiseks abinõude rakendamine - majanõukogudega suhtlemine - teabe õigeaegne edastamine 2. Parendustööde korraldamine...
5. märts 2020 - Kohustused: Selle töötaja funktsionaalsus peaks hõlmama järgmist: 1. Rajatiste kommunaal- ja tehnoloogiliste ressurssidega pideva varustamise korraldamine: - rajatiste tehnilise seisukorra jälgimine, rikkumiste ja rikete kiire kõrvaldamine; - ...
5. märts 2020 - Tööülesanded: Äriklassi elamukinnisvara (üle 100 tuh.m²) kasutusse vastuvõtmine; Varjatud tööde tehnilise ekspertiisi vastuvõtukomisjonides osalemine ja töö, seadmete individuaalne ja igakülgne testimine; ...
4. märts 2020 - Tööülesanded: 1. Korterelamute korrashoiu tööde ja teenuste täisvaliku korraldamine ja teostamine - plaanide koostamine ja ühisvara korralise remondi teostamise jälgimine; - fondivalitseja spetsialistide tegevuse koordineerimine teenindus...
17. veebruar 2020 - TÖÖKOGEMUS ELU- JA KOMMUNAALKUTSEKTORIS ON KOHUSTUSLIK! Tööülesanded: Ettevõttest positiivse kuvandi kujundamine turul ja kogukonnas sihtgrupp– klientide hoidmine, kaubamärgi tuntus; Osalemine soodsa info saamiseks infoürituste genereerimisel...
4. märts 2020 - Ingrad Group of Companies on suur investeerimis- ja arendusettevõte, mis tegutseb alates 2012. aastast. Ingradi ettevõtete grupp on spetsialiseerunud elamukomplekside ning mugavus- ja äriklassi mikrorajoonide ehitamisele Moskvas ja Moskva lähipiirkonnas, ...
3. märts 2020 - Töökohustused: Eluaseme- ja kommunaalteenuste arvutamine spetsialiseeritud programmis 1C Elamu- ja kommunaalteenused Rarus, majaomanik. maksedokumentide genereerimine (EPD, võla EPD); Maksete, elamu- ja kommunaalteenuste hüvitiste arvutamine eraisikutele; Elamispindade/...
3. märts 2020 - Tööülesanded: - Eluaseme ja kommunaalteenuste jooksvate ja viivisvõlgade jälgimine, võlgnike registrite loomine - Omanikega suhtlemine eluaseme ja kommunaalteenuste eest tasumise küsimustes, omanike teavitamine võlgade olemasolust, nõustamine...
2. märts 2020 – Tööülesanded: Nõuded arvete sissenõudmiseks. Haldusfirma huvide pakkumine elamu- ja kommunaalteenuste vallas aastal vahekohtud, üldjurisdiktsiooni kohtutes. Sissetulevatele meilidele vastuste ettevalmistamine...
17. veebruar 2020 - Tööülesanded: Juhtimisorganisatsioonide tegevuse kohta teabe avalikustamine vastavalt seaduse nõuetele Aruandlusvormide uuendamine ja päringute saatmine aadressile struktuuriüksused Info kogumine ja töötlemine paigutamiseks...
2. märts 2020 – major Vene firma otsib oma meeskonda Juhti, kellel on kogemusi eramajade ja/või viietärnihotellide haldamise ja opereerimise alal. Tööülesanded: Nooremtehnilise personali juhtimine, ligipääs tööle ja kohapealne järelevalve...
26. veebruar 2020 - Tööülesanded: Juhtimis-/regulatiivse raamatupidamisarvestuse pidamine; Haldamise nõudmisel aruannete koostamine; Omanike maksete postitamine isiklikele kontodele; Nõuded: 1 C tarkvara tundmine (soovitavalt 1 C elamu- ja kommunaalteenused); Kogemus juhtimisaruannete koostamisel ; teadmised...
26. veebruar 2020 - Tööülesanded: Objekti haldus- ja tehniliste talituste töö korraldamine ja kontroll, elamukompleksi operatiivjuhtimine; rajatise kasutuselevõtt; Läbiviimine üldkoosolekud omanikud; Majandamislepingute sõlmimine elanikega, koosolekute protokollid, ...
26. veebruar 2020 - Tööülesanded: kommunaalressursside tarnelepingute sõlmimine. elanikele osutatavate teenuste kvaliteedikontroll. valitsusasutustele kõigi vajalike tegevusaruannete esitamine; kontroll maksete tekke üle; taotluste vastuvõtmine...
25. veebruar 2020 - Tööülesanded: Moskva ja Moskva oblasti elamute ja mitteeluhoonete haldamise mitme valdkonna juhtimine Personali värbamine ja koolitamine Kvaliteedikontrolli teenuse juhtimine ja arendamine Äriprotsessidesse juurutamine kaasaegsed meetodid side Meetodite arendamine...
24. veebruar 2020 - Tööülesanded: Panga äriprotsesside ja tegevusstandardite täitmise tagamine piirkonna töötajate poolt (kliendikeskused, POS-äri, Müügiletid, Ettevõttekanal); panga kohaloleku kasutuselevõtt piirkonnas; partneribaasi suurendamine; ...
Fondivalitseja on organisatsioon, mis tegeleb "asjade ajamisega". Täpsemalt teostab: hooldust, remonti, soojuse ja valguse eest tasumise korraldamist ning teeb ka ülevaatusi. See võib "tegelda" ühe või mitme elamuga, kõik sõltub ettevõtte prestiiži tasemest. Veelgi enam, viimasel ajal peavad eluaseme- ja kommunaalteenuste ettevõtted olema tõrgeteta ametlikult litsentsitud. Fondivalitseja sisaldab struktuuri, mis sõltub ettevõtte suurusest. Seaduse järgi peavad nad täitma kohustuste loetelu, samuti järgima teatud määrusi.
Fondivalitseja seadusest tulenevad kohustused
Elamu- ja kommunaalteenuste haldusfirmal on teatud õigused ja kohustused, mida tuleb järgida. Selles on kirjas need kohustused majas, mida üks või teine juhtimisorganisatsioon lepingu sõlmimisel endale võtab. Sel juhul võib leping sisaldada järgmist tüüpi kohustusi:
- Valmistage oma kodu ette uueks hooajaks, olgu selleks talv või suvi.
- Kommunaalkulud, nende tariifid, veevarustussüsteemide remont või vahetus: torud, arvestid, samuti elektrisüsteemid.
- Nii kapitaal- kui ka kosmeetiline hooajaline remont.
- Hoovialade, sissepääsude, liftide puhastamine, puhtuse säilitamine.
- Muude majja paigaldatud seadmetega, näiteks liftidega seotud remonditööde korraldamine (kui see paigaldatakse ja remonditakse omanike, eelmise haldusfirma või ehitusfirma kulul)
- Majaomanikele sertifikaatide koostamine, täieliku aruandluse pakkumine, samuti arvete väljastamine vastavalt kommunaalteenuste tariifidele.
Lisaks määratakse kindlaks ka ettevõtte teenuste osutamise maksumus. Seda kõike arutatakse üle maja omanike ja elanike koosolekul.
Fondivalitsejate tüübid
Eluasemeettevõtted saavad pakkuda mõnda ülalkirjeldatud teenust, kõik sõltub elanike vajadustest ja organisatsiooni võimalustest, nii et need eluaseme- ja kommunaalteenuste sektori fondivalitsejad võib jagada tüüpideks:
- Pakub kõiki teenuseid ja tegutseb ressursse pakkuvate organisatsioonide vahendajana.
- Olles vahendaja, kes leiab kõikidele vajalikele teenustele teostajad.
- Organisatsioonid hoovialade, garaažide ja mitteelamuks ettenähtud ruumide haldamiseks.
Fondivalitseja kohustused
Eespool käsitleti elamu- ja kommunaalteenuste sektori haldusettevõtete kohustusi. Aga mida on sellisel organisatsioonil õigus teha peale oma põhiülesannete?
Kõik teenused, mida ettevõte on valmis pakkuma, ja nende hinnad tehakse tavaliselt teatavaks hoone üldkoosolekul ning elanikud omakorda otsustavad, kas nad seda vajavad. Korteriomanike valiku tegemisel koostatakse omanikega leping, mille alusel osutatakse teenuseid. Lisaks saavad haldusorganisatsioonid näiteks suurjäätmeid ära vedada mitu korda kuus.
Omanikega lepingu koostamine
Lepingu koostamisel peab elamu- ja kommunaalteenuste sektori fondivalitseja omalt poolt märkima:
- Loend kõigist teenustest, mida see konkreetsele kodule pakub.
- Teave poolte kohustuste, õiguste ja suhete kohta.
- Teave maja (või muu objekti) kohta ja tuleb üksikasjalikult märkida.
Lisaks sisaldab leping teavet:
- Aruanded.
- Ruumide, nagu pööningud, keldrid ja muud mitteeluruumid, kasutamise eeskirjad.
Lepingut võib omanike soovil muuta. Muudatused võivad olla seotud mis tahes lepingu punktidega.
Fondivalitseja vastutus seaduse alusel
Taset on mitu valitsusagentuurid, mis on kokku elamu- ja kommunaalteenuste sektoris. Selleks viiakse läbi kontrollid tehtud tööde kvaliteedi väljaselgitamiseks nii maja juhtkonnalt kui ka kohalikult (omavalitsuse) tasandilt. Seda tehakse selleks, et tuvastada töö puudused ja need kõrvaldada. Kui valitsusasutused kontrollivad, kontrollivad nad kõike alates kommunaalteenuste maksumusest kuni nende kvaliteedini ja nii edasi.
Kui organisatsioon ei täida oma kohustusi, keeldub seda tegemast, lahendatakse konflikt talle haldustrahvi määramisega, kuna seda peetakse rikkumiseks vastavalt Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustiku artiklile 7.22 see peaks olema 40-50 tuhat rubla. Lisaks näeb artikkel lisaks trahvile ette ettevõtte tegevuse peatamise kuni 90 päevaks.
Kui esinevad rikkumised sanitaarnõuded eluruumid ja organisatsioon sellele kuidagi ei reageeri, siis võid kohe kohtusse pöörduda. Sel juhul määratakse organisatsioonile ka trahv 10–20 tuhat rubla. See on elanikele kasulik, kuna järgmisel korral võtavad juhid omanike soove tõsisemalt.
Litsentsitud fondivalitseja poolt
Elamurajoonid poolt Föderaalseadus nr 255 on vaja hankida tööluba. Vastasel juhul ei saa organisatsioon registreeruda. Nendel põhjustel võib väita, et igal juhtimisorganisatsioonil on litsents, mille saab hankida:
- Elamu- ja kommunaalteenuste järelevalveasutus.
- Elamu- ja kommunaalteenuste litsentsimise komisjon.
Ja selle täitmiseks vajate tervet paberite loendit:
- Üksikettevõtja või LLC avamise tunnistus.
- Maksuarvestuse dokumendid.
- Juriidiliste isikute ühtse riikliku registri sertifikaat.
- Direktori ametisse nimetamine ja sellel ametikohal töötamist tõendavad tunnistused.
Ja see pole täielik nimekiri, vaja on muid dokumente. Teavet litsentsi kohta saab fondivalitseja nime või selle maja aadressi järgi, millega see on seotud. Seda saab teha valitsuse teenuste veebisaidil.
