Madalehitus kui äri. Äriplaan karkassmajade ehitamiseks

Tere päevast. Minu nimi on Jegor Kiritšenko, ma olen pärit Krasnodari territooriumilt. Viimased kümme aastat olen ehitanud maju müügiks. Ta asus tööle üksi ja leidis iga kord ehituseks uue meeskonna. peal Sel hetkel organiseeritud firma (OÜ), on alaline personal, oma projekteerijad ja ehitajad. Selline lähenemine võimaldab kiiresti ehitada maju ja anda valmis hoone võtmed kätte põhimõttel kliendile üle.

Äri parameetrid:

• esialgsed kulud - alates 300 tuhandest rublast;
• töötajate arv - 20 inimest;
• piirkonnas mitu esindust;
• igakuine sissetulek (olenevalt tellimuste mahust) - alates kahest miljonist rublast.

Kuidas korraldada äri müüdavate majade ehitamisel?

Majade ehitamine on üks paljutõotavamaid ja tulusad liigidäri. See ei nõua tõendeid – piisab, kui hinnata eluasemenõudlust suurtes linnades ja kaugemalgi. Samal ajal tegutsevad ostjatena nii Vene Föderatsiooni elanikud kui ka välisriikide kodanikud.

Ettevõtte kiireks püstitõusmiseks ja kasumi teenimiseks toimige järgmises järjekorras:

1. Töötage välja ühtne kontseptsioon, mida edaspidi jälgitakse. Neid on mitu olulised punktid- arvestama kogu side olulisust, Interneti ja telefoniside kättesaadavust.

Hea platsi pindala on kuni 15 aakrit, vajalik sissepääs, tiigi olemasolu (jõed, järved), samuti läheduses metsad. Kliendi osalemine projekti väljatöötamises on igati soovitav - ta saab teha kohandusi viimistluse, konstruktsioonide planeerimise, maja kuju jms küsimustes.

2. Otsustage, kuidas te töötate– iseseisvalt või investori abiga. Juhime tähelepanu sellele, et maatüki ost, ehitusmaterjalide ostmine ja töötajate tasustamine nõuavad märkimisväärseid kulutusi.

Hea võimalus on avada ehitusfirma ja teostada ehitus peale tellijalt ettemaksu laekumist. Sel juhul saate kiiresti lahendada rahalisi probleeme ja kiirendada ehitusprotsessi. Seevastu riskid suurenevad, kuna kannad kliendi ees rahalisi kohustusi.

3. Valige ehitusala. Osaliselt oleme juba maininud mitmeid kriteeriume, kuid see pole veel kõik.

Pöörake erilist tähelepanu objekti ümbritsevale infrastruktuurile, linna lähedusele, transpordi kättesaadavusele, keskkonnakomponendile (kas läheduses on ohtlik tootmine), lisarajatiste ehitamise võimalusele jne.

4. Otsustage hoone tüüp.

Siin on mitu võimalust. Kõige populaarsem on suvila.

Sellisest majast unistavad paljud inimesed, kes soovivad linnast "tarust" välja saada.

Suvila on reeglina kahekorruseline ja mõeldud ühele perele. Maja lähedal on alati viieaakrine krunt.

Ridaelamud on segu suvilast ja tavalisest korterist. Nende eripäraks on väike korruste arv (1-2 korrust) ja igasse korterisse eraldi sissepääs. Ridamaju saate ehitada mitte ainult väljaspool linna, vaid ka metropoli.

Ehituseks on parim materjal punane tellis, kuid kasutada võib poorbetooni või puitu. Asjatundjate sõnul asendavad sellised hooned mõne aasta pärast suvilad täielikult. Nende eeliseks on mugavus ja madalam hind.

5. Osta krunt- üks olulisemaid etappe, mis nõuab teatud kinnitusi ja loomulikult kulusid. Pärast koha valimist viiakse läbi terve rida tegevusi.

Alustuseks töötatakse välja eskiisid ja üldine ehitusplaan. Selles töös võetakse arvesse kõike alates vundamendi tüübist kuni ümbritseva ala korralduseni. Vajalik on topograafiline uuring.

Järgmine on kõige töömahukam samm. Tuleb kinnitada ehitusplaan, leppida kokku vastuolulistes küsimustes ja hankida luba maja ehitamiseks. Kui kõik probleemid on lahendatud, võib ehitus alata.

Kogukulud selles etapis võivad olla alates 300 000 rubla.

6. Palgake kvalifitseeritud ehitajaid hea kogemus tööd. Maja ehitamiseks vajate spetsialiste vundamendi rajamisel, voodri paigaldamisel, katuse ehitamisel, kütte ja kanalisatsiooni paigaldamisel.

Kindlasti vajate elektrikut, kes teeb juhtmestiku kõiki PTE ja PUE nõudeid arvesse võttes. peal esialgne etapp palgatud brigaadist piisab, aga edaspidi on parem oma personal käepärast.

Tööjõu eest saab tasuda objekti üleandmisel, iga päev või kord nädalas (kokkuleppel). keskmine palk kogenud ehitaja - 1000-1500 rubla päevas.

Väljamakse kulud kokku palgad- alates 150 tuhandest rublast kuus.

7. Arvuta kulud(neid oleme juba eespool maininud) nagu maa ost, ehitusmaterjalid, tasumine projekti dokumentatsioon ja nii edasi.

Reeglina kulutatakse ühe "ruudu" eluaseme ehitamiseks umbes 30-40 tuhat rubla. Ehitades maja, mille maksumus on 3 miljonit rubla, ja müües selle 5 miljoni rubla eest, saate 2 miljonit puhaskasumit.

Millist materjali on kõige parem kasutada majaehitusettevõttes müügiks?

Minult küsitakse sageli küsimust, mida on parem maju ehitada. Siin on mitu võimalust. Esiteks on telliskivi. Selle eelised on töökindlus, madal hind ja korralik välimus.

Soovi korral saab ehitatud maja alati oma maitse järgi viimistleda. Veelgi enam, tellistest suvila kestab palju kauem ja kaitseb kindlasti loodusõnnetuste eest.

Peaasi, et mitte säästa seinte paksuse pealt, mis peaks olema vähemalt "poolteist tellise pikkust". Statistika järgi ehitatakse seda materjali kasutades ligi 50% majadest.

Populaarsuselt teisel kohal on puu. Tänapäeval muutuvad üha populaarsemaks liimpuit või ümarpalk. Selliste majade eeliseks on materjali absoluutne loomulikkus.

Maja sõna otseses mõttes "hingab", see on täidetud naturaalse puidu aroomiga. Hoonete peamine puudus on nende "nõrkus" tule suhtes. Kuid vaatamata sellele ehitatakse puidust suvilaid üha sagedamini. Võite eelistada kombineeritud võimalust, kui kasutatakse kahte tüüpi materjali - tellist ja puitu.

Kolmas võimalus on hoonete ehitamine sandwich-paneelidest. Seni ehitatakse selliseid maju väga harva. Nende eelisteks on suurepärane soojusisolatsioon, hoonete sees on alati kuiv (ka ilma kütteta).

Aastate jooksul seinad peaaegu ei kahane, mis on paljude jaoks peamine eelis. Lisaks ehitatakse kiiresti sandwich-paneelidest maju. Miinus - madal kasutusiga (umbes 40-45 aastat).

Samal ajal, olenemata valitud materjalist, saate toota mis tahes tüüpi viimistlust - tellist, looduslikku kivi, krohvi ja nii edasi.

Kaunistamiseks on palju võimalusi – jääb üle vaid plaanid kliendiga kooskõlastada ja ellu viia.

Umbes kõige rohkem erakorralised uudised ja frantsiisiga ärisuundi saab lugeda

Kuidas näeb välja puitmajade ehitamise äriplaan kulude ja kasumlikkuse osas?

Populaarsuse taustal puitmajad võite end selles valdkonnas julgelt proovida. Lisaks on siin saadaval mitu suunda.

Seega on võimalik ehitada puidust karkassmaju, ümarpalkidest suvilaid, palkkonstruktsioone (käsitsi montaaž) ning profiilliimpalkidest hooneid.

Kõige eelarvevõimalus on puitkarkasshooned. Nad on soojad, kuid keskkonnasõbralikkuse ja mugavuse poolest jäävad nad loomulikult alla oma "suurtele vendadele". Palkmajad on 10-15% kallimad, kuid neid peetakse kõige prestiižsemaks. Euroopas on sellised suvilad kõige populaarsemad.

Kuidas avada ehitusettevõte

Puidust ehitised on madala hinnaga ja kergesti püstitatavad. Peamine puudus on soojenemise raskus. Selline maja on puhutud palju tugevamini kui palkhoone. Soojuskadude vähendamiseks on vaja läbi mõelda maja täiendav soojusisolatsioon.

Liimpuidust suvila ehitamise keskmine hind on alates 25 tuhandest rublast (kuupmeeter), profiilpuidust maja maksab poole vähem - umbes 10-15 tuhat rubla "kuubiku kohta".

Kõige eelarvelisem variant on palkidest maja. Selle maksumus on 6-8 tuhat rubla kuubi kohta.

Kõigi seadmete ostmise, litsentsi registreerimise, ehitamise, tööriista ostmise kogukulud - alates 500 tuhandest rublast. Ettevõtte kasumlikkus on umbes 40%.

Tabel number 1. Koduehitusteenuste potentsiaal Venemaal

Mis on karkassmajade ehitamisel head?

Karkassi ehitust on alati peetud üheks parimaks võimaluseks. Esiteks on sellised kujundused väga ökonoomsed. Maja ehitamiseks kulub tavalise telliskivihoonega võrreldes poole vähem.

Teiseks ehitatakse karkassmaju palju kiiremini. Hoone ümberehitamine alates vundamendist kuni uuele omanikule üleandmiseni ei kesta rohkem kui 2-3 kuud. Samal ajal saate säästa inimesi ja seadmeid.

Kolmandaks on sellised hooned eriti vastupidavad, nii et isegi halvimad ilmastikutingimused ei kahjusta usaldusväärset konstruktsiooni.

Ülejäänud toimingute osas on need muutmata – maa otsimine, dokumentide ja litsentside menetlemine, plaani koostamine, konkurentide analüüsimine, töötajate palkamine, reklaam jne.

Sellise ettevõtte korraldamiseks peate investeerima alates 600 tuhandest rublast. Sellise maja ühe "kuubiku" maksumus on umbes 7-8 tuhat rubla. Aasta jooksul õnnestub ehitada kuni 8-10 tükki.

Ühe maja keskmine sissetulek on umbes 300-400 tuhat rubla. Tasuvus - 2-3 kuud.

Tabel number 2. Turuosaliste kasv majade ehitamisel Venemaal

Kui tulus on majaehituse äriidee?

Olen juba maininud, et suvilate (linnamajade) ehitamine on üks tulusamaid äriliike. Õige korraldusega ehitustööd ja edukas müük hooned, saate 2-3 majaga oma kulud tagasi saada ja alustada puhaskasumit.

Peaasi, et mõistaksite ennast ehitusvaldkonnas või on käepärast head spetsialistid.

Tänapäeval on mugavate majade ehitamine muutunud normiks. Tõusmine pole enam lihtne ühekorruselised majad, ja majas kahe-kolmekorruselised kõigi mugavustega suvilad.

Kõige tähtsam on kogu protsess õigesti planeerida, eramaja ehitamise äriplaan läbi mõelda ja alles seejärel etapiviisiliselt ise ehituse juurde minna.

Ehituse ettevalmistav etapp

Äriplaan algab ettevalmistustööga. Ehituseks valitakse krunt, mille saab osta kinnisvarana eraisikult või rentida valla ametiasutustelt. Maakatastri omavalitsusorgan määrab maa rendile andmise tingimused, koostab maatüki valiku akti, selle piiride projekti ning seejärel sõlmib maa rendilepingu või annab selle maatüki omandisse. Kui krundile on veel pretendente, siis korraldatakse enampakkumised.

Teostatakse geodeetilised tööd platsi pikkuste, nõlvade mõõtmiseks, tulevase majaehitusobjekti pinnase geoloogiline analüüs. Seda tuleb teha tõrgeteta, vastasel juhul võivad ehitatud majas tekkida praod, kui seal on maa-alune oja või mõni muu kõrvalekalle. Pinnase analüüs määrab tulevase ehituse vundamendi tüübi.

Tulevane omanik määrab, milline tema maja peaks olema: mitu tuba, milline on nende pindala, lagede kõrgus, aknad, millised mugavused jne. Seejärel koostatakse projekt, maja ehitamise plaan, joonised, kalkulatsioonid. Muidugi võib võtta tüüpprojekti ja selle põhjal äriplaani ellu viia, aga kindlasti tuleb see maastikuga siduda, nii et palju asju tuleb ümber teha.

Soovitav on usaldada selle projekti töö kogenud arhitektile, kes teostab oma tööd professionaalselt. Siis ei tohiks ehituse enda käigus probleeme tekkida ja ei teki ettenägematuid suuri ettenägematuid kulutusi.

Eramute projekteerimine ja ehitamine ei ole seadusega kuidagi reguleeritud, kui ühepereelamu ja selle ehitus ei ole kõrgem kui 3 korrust. Seetõttu saab oma tulevase kodu äriplaani koostada iga inimene, kes on vähemalt veidigi disaini põhitõdedega kursis. Sellest võib piisata eramaja ehitamise loa saamiseks.

Omal käel maja ehitamine, olles läbinud kõik ehitusetapid, on 30-40% odavam kui sisseoste valmis. Siiski on seda tehes palju õppida. Ilma projektita, pelgalt planeeringut omades, saate ehitada elamu, kuid see on väike, üsna suvila variant, ilma linna kommunikatsioonideta.

Tagasi indeksisse

Ehitustööd

Äriplaan sisaldab vajalike kommunikatsioonide arvestust. Teostatakse veevarustuse ja kanalisatsiooni kommunikatsioonid, paigaldatakse torud ja kaablid.

Pärast seda pannakse alus. Ehituse ajal on kõige usaldusväärsem vundament monoliitne plaat. Seda saab paigaldada mis tahes pinnasele, kuid selle vundamendi maksumus on väga kõrge.

Lintvundament sobib puit-, tellis-, karkassmajade ehitamiseks igasugusele pinnasele, välja arvatud soised alad. Ribavundament on vastupidav, töökindel. Selle vundamendi maksumus on odavam kui plaadid, kuid kallim kui vaiad.

Enim nõutud vaivundament on vajalik karkassmajade ja puitmajade ehitamiseks.

Äriplaan eeldab pärast vundamenditööd hoone enda ehitamise algust, see võib olla konstruktsioonide paigaldamine, palkmaja kokkupanek või telliste paigaldamine. See etapp on kõige olulisem, kuid samal ajal kõige lühem. Nüüd koos kaasaegsed tehnoloogiad saate maja kokku panna 3-7 päevaga, see kõik võib sarnaneda tavapärase disaineri kokkupanekuga. Müüriladumine võtab muidugi kauem aega.

Kaasaegne eramajade ehitus on mitmekesine. Need on karkassmajad, tellistest, puidust, vahtbetoonist, poorbetoonist ehitised.

Nagu äriplaan näitab, Viimistlustööd ehitatud eramu (sisemine ja välimine) kulub alati ca 50% ajast ja rahalisest investeeringust.

Välistöödeks on seinte soojustamine, viimistlus dekoratiivkrohvi, voodrilaua, voodri või muude viimistlusmaterjalidega.

Sisetööd algavad kommunikatsioonide juhtmestiku, tasanduskihi ja seejärel seinte krohvimise, seadmete, seadmete paigaldamise ja viimistlusega.

Ehituse lõpetamiseks tehakse pimeala, heakorrastatakse territoorium, paigaldatakse sissepääsuväravad ja piirdeaed, kui neid ei olnud.

Loomulikult on kõik need äriplaani etapid tinglikud ja iga maja jaoks on vaja koostada eraldi ettevalmistustööde ja ehitamise plaan, võttes igal üksikjuhul arvesse kõiki tegureid.

Tagasi indeksisse

kaasaegsed majad

Erinevatest kaasaegsetest materjalidest maja ehitamisel saab soovi korral võimalusel välja arvutada äriplaani.

Sandwich-paneelidest majad püstitatakse kiiresti ja nende kasutusiga on üle saja aasta. Sellest materjalist ehitised taluvad temperatuurikõikumisi -50 kuni +50, orkaani tuult, lumekoormust, maavärinaid kuni 8 punkti. Sandwich-paneelid on mitmekülgne ehitusmaterjal, mis võib asendada tellist, puitu, betooni.

Sandwich-paneelidest seinad hoiavad soojust tõhusamalt kui tellistest elamud. Need on stabiilsed ja vastupidavad. Soovi korral saab need hooned soojustada, paigaldada heli- ja aurutõkke, kaitsta välismõjude eest.

Puitehitisi on lihtne ehitada, kuid need on külmemad kui palkhooned. Seetõttu tuleb need väljast katta voodrilaua, vooderdise, isolatsiooni paigaldamisega katte ja seina vahele.

Raamkonstruktsiooni tehnoloogiad võimaldavad kiiresti ehitada stabiilse vundamendiga hoone. Need majad on kõrge soojusjuhtivusega ja taskukohased.

Metallkarkasskonstruktsioon monteeritakse kokkupandavatest elementidest, sellega seoses on nendest konstruktsioonidest ehitamise protsess palju kiirem. Selline konstruktsioon on konstruktsiooni enda poolest väga lühike ja viimistlustööd, nagu tavaliselt, võivad venida kaua, kuid õige äriplaan ja selle järgimine võib kaasa tuua kiire kodu püstitamise ja kiire sisenemise oma majja.

Karkassmaju saavad endale lubada keskmise sissetulekuga inimesed, see on hea hinna ja kvaliteedi suhe. See on ka investeering märkimisväärsesse äri tulevikku.

Vahtplokkidest majad on vastupidavad, hoiavad hästi soojust, tulekindlad, niiskuskindlad, helikindlad. Sellised majad püstitatakse kiiresti, 1 vahtbetoon võib asendada 15 müüritise tellist. Eramu ehitamiseks saab lisaks vahtbetoonile kasutada ka poorbetooni. See materjal on vastupidav, mittesüttiv, ei allu korrosioonile, mädanemisele, energiasäästlik.

Artiklis käsitletakse näite abil mitmekorruselise ehitustööstuse omadusi. Töö selles tööstusharus nõuab märkimisväärseid investeeringuid, suurt hulka seadmeid ja personali ning laia valikut lubasid. Kuid samas kasvab uute elamispindade turg iga aastaga ning hea asukohavaliku korral tasub ehitus end kindlasti ära.

Ettevõtlus sisse ehitustööstus hõlmab erivarustuse olemasolu, kogenud töötajate meeskonda, sidemeid administratsioonis ja eriharidust. Arendajaturg igas Venemaa piirkonnas on üsna ulatuslik, kuid mitte alati ja mitte kõik ei vastuta oma kohustuste eest ja mõnikord isegi suured ettevõtted jätavad ta maha. See võimaldab uustulnajal võtta tööstuses väärilise koha.

Mitme korteriga mitmekorruseliste hoonete elamukompleksi ehitamise äriplaani põhijooned

Tööriist korterelamuäri kujundamiseks

Mis tahes ettevõtte alustamiseks peate koostama tegevuskava. Kui rääkida sellistest suuremahulistest projektidest nagu elamukomplekside ehitamine, peate lihtsalt kvalitatiivselt ja üksikasjalikult kirjeldama protsessi kõiki etappe ja arvutama projekti rahalise atraktiivsuse. Selleks kasutatakse seda dokumendina, mis võimaldab teil kõiki projekteerimistöid tõhusalt läbi viia.

See sisaldab kogu vajalikku teavet, mis on struktureeritud ja mida toetavad kõik vajalikud finants- ja majandusarvutused. Selle koostamiseks vajate suurt hulka esmaseid andmeid - turu kohta, esmase eluaseme nõudluse dünaamika, ehitustööstuse eripärade kohta jne.

Kirjeldus

Failid

1 – Kokkuvõte

1.1. Projekti olemus

1.2. Investeeringute maht mitme korteriga mitmekorruselise elamu ehituse käivitamiseks

1.3. Töö tulemused

2 – kontseptsioon

2.1. Projekti kontseptsioon

2.2. Kirjeldus/omadused/omadused

2.3. Eesmärgid 5 aastaks

3 – turg

3.1. Turu suurus

3.2. Turu dünaamika

4 – personal

4.1. personali komplekteerimine

4.2. Protsessid

4.3. Palk

5 – Finantsplaan

5.1. Investeeringute plaan

5.2. Rahastamisplaan

5.3. Müügiplaan mitme korteriga kõrgelamu ehituse arendamiseks

5.4. Kulutusplaan

5.5. Maksude tasumise plaan

5.6. Aruanded

5.7. Investori sissetulek

6 – Analüüs

6.1. Investeeringute analüüs

6.2. Finantsanalüüs

6.3. Mitme korteriga mitmekorruselise elamu ehitamise riskid

7 – Järeldused

Mitmekorruselise kortermaja ehitamise äriplaan on esitatud MS Wordi formaadis - selles on juba kõik tabelid, graafikud, diagrammid ja kirjeldused. Saate neid kasutada "nagu on", sest see on kasutamiseks valmis. Või saate mis tahes jaotist enda jaoks kohandada.

Näiteks: kui teil on vaja muuta projekti nime või piirkonda, kus ettevõte asub, on seda lihtne teha jaotises "Projekti kontseptsioon".

Finantsarvutused on esitatud MS Exceli vormingus - parameetrid on finantsmudelis esile tõstetud - see tähendab, et saate muuta mis tahes parameetrit ja mudel arvutab kõik automaatselt: see koostab kõik tabelid, graafikud ja diagrammid.

Näiteks: kui teil on vaja müügiplaani suurendada, siis piisab antud toote (teenuse) müügimahu muutmisest - mudel arvutab kõik automaatselt ümber ning kõik tabelid ja graafikud on kohe valmis: kuu müügiplaan, müügistruktuur, müügidünaamika - kõik see saab valmis.

Finantsmudeli eripäraks on see, et kõik valemid, parameetrid ja muutujad on muutmiseks saadaval, mis tähendab, et iga spetsialist, kes teab, kuidas MS Excelis töötada, saab mudelit enda jaoks kohandada.

Tariifid

Tagasiside meie klientidelt

Tagasiside suvilate ehitamise äriplaanile

Väga kvaliteetne finantsmudel, mis võimaldab muuta kõiki parameetreid ja projekti peenhäälestada. Kohapeal ostetud suvilate ehitamise äriplaan võimaldas meil meelitada erainvesteeringuid summas 50 miljonit rubla. Aitäh eeskujuliku töö eest!

Vsevolod Vladimirov, Moskva finantsdirektor Nižni Novgorod

Tagasiside äriplaanile mitme korteriga kõrghoonete elamukompleksi ehitamiseks

Tellimisel valmis äriplaan sisse konsultatsioonifirma Sait oli veidi mures, kuid asjata. Äriplaan on kõrgeima kvaliteediga valmis dokument oma raha väärt. Ta aitas mul saada VTB pangast laenu summas 85 miljonit rubla mitme korteriga kõrghoonete elamukompleksi ehitamiseks.

Alexandra Gavrilova, Vladivostok

Tagasiside eramadala elamu ehitamise äriplaanile maamajad müügiks

Osteti meie enda vajadusteks äriplaan, et arvutada projekti tasuvus ja muud parameetrid. Tasuvuspunkti arvutamise ja kogukasumi arvutamise valemid on välja toodud üsna lihtsas ja arusaadavas keeles; saate numbreid asendada ja muuta sõltuvalt inflatsioonist ja kasumist; ilus kaunistus.

Maksim Maksimovitš Isajev, Moskva

Asub tööle kortermaja ehitamise äriplaani kallal

Äriplaneerimine hõlmab kõigi protsesside järjepidevat kirjeldamist projekti elluviimise ajal, mille alguseks saab eesmärkide ja eesmärkide kirjeldus.

Kujundusobjekt

Elamukompleksi ehitus alates korterelamud linnas üldpinnaga XXX ruutmeetrit. m XXX korteri jaoks. Eraisikutele müügi eesmärgil.

Elamu korterikompleksi ehitamise äriplaani struktuur

Projekti elluviimiseks on vaja koostada teatud struktuuriga toimingute jada, mis kajastub vastavates jaotistes ehituse äriplaan korterelamu. Dokumendi struktuur võimaldab teil esile tuua peamised protsessid ja nende seosed:

• üldine turuanalüüs;
• vajalike investeeringuinvesteeringute suuruse arvutamine;
• tehnoloogilised omadused elamukompleksi ehitus;
• tegevuskulud;
• tulu korterite müügist;
• turundusplaan ja müügikanalid;
• töötajate arv ja personalikulud;
• projekti tasuvusaja arvutamine.

Üldine turuanalüüs

Töötan elamukorteri kompleksi äriplaan, on vaja kindlaks määrata need valmistoote omadused, mis võimaldavad teil kõiki kortereid edukalt müüa. See on selle projekteerimisetapi peamine eesmärk.

Need omadused hõlmavad järgmist:

• asukoht elamukompleks;
• ehituses kasutatud materjalid;
• korterite planeering ja tüübid;
• linnavalitsuse lisatagatised maja õigeaegse üleandmise eest;
• peen viimistlus;
• järelmaksu võimalus ja koostöö suurimate pankadega.

Viimasel ajal on populaarsust kogumas ka suvilaasulate ehitamine. kirjeldab seda äriarenduse ideed. Suvilad võivad teatud turusegmendis konkureerida kortermajadega.

Korterelamu äriplaani elluviimise ettevalmistamise korralduslikud meetmed

Ehitusäri, nagu ükski teine, nõuab registreerimise, projekteerimise ja litsentsimise küsimustega seotud suurt hulka ettevalmistustöid. Edukaks rakendamiseks elamukompleksi äriplaan peate tegema järgmist:

1. Registreerige oma ettevõte, registreerige end maksuametis ja avage arvelduskonto.
2. Hankige litsents ehitusorganisatsioon.
3. Valige ehituskrunt ja leppige administratsiooniga kokku selle kasutusõigus.
4. Arendage projekt korterelamu, sideskeemi ja kinnitada see kõik arhitektuuri ja ehituse osakonnas.
5. Valige töövõtja või arvutage valik koos oma töötajatega.
6. Pidage läbirääkimisi tooraine, materjalide ja eriseadmete tarnijatega.

Projekti investeeringute osa

Ideaalne ehitusvõimalus on see, kui kõik selles olevad korterid müüakse enne maja kasutuselevõttu. Enamasti on aga vaja suuri välisinvesteeringuid, mis siis korterimüügi näol tagasi tulevad. Investori huvi tundmiseks laadige näidis meie veebisaidilt alla korterikompleksi äriplaan mis sisaldab kõigi vajalike arvutusi finantsnäitajad ja võimaldab teil oma äri kvaliteetselt käivitada.

Investeerimiskulud:

• krundi ettevalmistamine - XXX hõõruda.
• ostma vajalik tööriist, seadmed ja erivarustus - XXX hõõruda.
• ehitusmaterjalide tarnimine - XXX rubla.
• rajatise infrastruktuuri korraldamine - XXX rubla.
• meeskonna loomine - XXX hõõruda.
• käivitada reklaamifirma- XXX hõõruda.

Investeerimiskulude kogusumma on 500 kuni 1000 miljonit rubla.

Elamukomplekside ja kortermajade ehitamise tehnoloogilised iseärasused

Ehituse peamised etapid:

• süvendi kaevamine ja vundamendi valamine või paigaldamine;
• seinte ja lagede püstitamine;
• akende paigaldus;
• siseviimistlustööd;
• sideühendusega;
• külgneva territooriumi parendamine;
• objekti kohaletoomine ja korterite müük.

Et kõik etapid saaksid koostamisel ellu viidud korterelamu äriplaan peate arvestama tehnoloogilise protsessi rakendamiseks vajalike seadmetega:

• kallurid ja betooniautod;
• erinevat tüüpi tõsteseadmed;
• Tellingud ja vintsid;
• käsitsi ehitustööriist;
• betoonisegistid;
• keevitajad.

Projekti majanduslik põhjendus

Elamukompleksi ehitamise äriplaani tegevuskulud

Selle protsessi käigus korterelamu ehitus arendaja kannab paratamatult jooksvaid kulusid, millega tuleb koostamisel arvestada Äriplaani. Jooksvad kulud mõjutavad oluliselt investeeringute üldist atraktiivsust, mistõttu on oluline teha mõistlik hinnang ja mitte ületada kavandatud näitajaid:

• tööriistad, toorained ja materjalid - XXX rubla;
• erinevat tüüpi lepinguliste organisatsioonide teenused - XXX rubla;
• transpordikulud - XXX rubla;
• energiakandjad ja prügivedu - XXX rubla;
• turundus- ja turustuskulud - XXX rubla;
• palgafond ja sissemaksed riigi rahalised vahendid- XXX hõõruda;
• erinevat tüüpi maksud - XXX hõõruda.
• muud tegevuskulud - XXX p.

Kulude kogusumma jooksvate tegevuste raames on XXX rubla.

Tulu korterite müügist

Kasumliku osa moodustamine korterelamu äriplaan tuleb arvesse võtta mitmeid müüki mõjutavaid tegureid: hooajalisus, hüpoteegi intressimäärad, esmase eluaseme ehitust toetavad poliitikad ja paljud teised.

Projekti peamised omadused, mis mõjutavad tulusid:

• hea elamurajoon;
• kvaliteet elamukompleksi ehitus ja selle seinte paksus;
• pindade valik ja korterite paigutus;
• peen viimistlus;
• erinevaid võimalusi tehingute ja makseviiside töötlemiseks.

Rakendusstruktuur:

1. Ühetoalised korterid - XXX rubla.
2. Kahetoaline korter - XXX hõõruda.
3. Kolmetoaline korter - XXX hõõruda.
4. Neljatoaline korter - XXX hõõruda.

Müügitulu on XXX rubla.

Riigi väärtus mitmekorruselise elamukompleksi ehitamise äriplaanile

Personal on selles projektis võtmetähtsusega kui selle elluviimine äriplaan elamukompleksi ehitamiseks nõuab erinevaid elukutseid ja suurt hulka töötajaid, mis toob kaasa märkimisväärseid tööjõukulusid:

• arendajaettevõtte direktor - XXX rubla;
• peainsener - XXX rubla;
• disainer - XXX rubla;
• raamatupidamine - XXX rubla;
• personaliosakond - XXX rubla;
• ehitustöölised - XXX rubla;
• masinate ja seadmete operaatorid, autojuhid - XXX rubla;
• elektrikud ja torumehed;
• varustusosakond - XXX rubla;
• kaubandusosakond - XXX hõõruda.

Projekti tasuvusaeg

Arvestades investeeringuid XXX rubla, kulud - XXX rubla. ja müügitulu - XXX rubla, tasuvusaeg korterelamu äriplaan on 3 kuni 5 aastat.

Äriplaan on selge ülesehitusega, sisaldab üksikasjalikke finantsarvutusi ning finantsmudel võimaldab paindlikult muuta mis tahes äriparameetrit. See on parim lahendus neile, kes plaanivad investeeringuid kaasata, soovivad saada laenu või kellel on äriplaani koostamiseks valmis mall.

Finantsmudel on eraldi fail MS Exceli formaadis – tegelikult on
eraldi toode, mis on mõeldud äri planeerimiseks ja kogu selle arvutamiseks
näitajad. Finantsmudeli iga parameetrit saab käsitsi muuta.
Finantsmudelis makrosid pole. Kõik valemid on läbipaistvad ja juurdepääsetavad

Rahavoogude aruanne - kõige tähtsam dokument mis tahes äriplaan. See sisaldab põhjalikku teavet ettevõtte tegevus-, investeeringu- ja rahaliste sisse- ja väljavoolude kohta ning võimaldab hinnata ka üldist pilti ettevõtte tulemuslikkusest.

Kõik professionaalselt koostatud äriplaani eelised

Ehitustööstust iseloomustab kõrge tase konkurents, haldus- ja bürokraatlikud tõkked ning suur kohaloleku tõenäosus erinevaid vorme liidud. Seega võib sellele turule sisenemine olla huvitav, kuid väga raske ettevõtmine.

Projekti võimalikult tõhusaks käivitamiseks laadige alla täisväärtuslik valmis äriplaan korterelamu ehitamiseks, mis sisaldab kõiki põhilisi finants- ja majandusarvutusi. Või tellige individuaalne võtmed kätte äriplaan, mis on loodud spetsiaalselt teie tegevuse spetsiifikale. See võimaldab teil projekti kiiremini käivitada, meelitada ligi investeeringuid ja saada kasumit korterite müügist.

Edu korral projekt elamukompleksi ehitus võib tuua selle korraldajale väga märkimisväärset kasumit. Vaatamata konkurentsile on mis tahes turg alati täis realiseerimata võimalusi ja hea äriplaan võimaldab teil saada sellest väljateenitud osa.

Elamuehitustööstus meelitab paljusid ettevõtjaid tänu sellele, et seal on mitmekesine turg, piiramatu tehnoloogia kasutamine ja mis kõige tähtsam – nõudlus on alati olemas. Kui aga võtame Venemaa kaasaegse ehitusturu, siis selles valdkonnas äritegevuse alustamiseks vajate:

• omama suhteliselt suurt algkapitali;
• koondada oma jõupingutused üksikute elamuehituse kitsastele turusegmentidele.

Üks sellistest elamuehituse turuniššidest on puitmajade ehitamine, mis on Venemaale loomulikum kui telliskivimajade ehitamine.

Asjakohasus

Enne kui otsustab, kas investeerida oma raha ehitusettevõtte korraldamisse, eriti nii spetsiifilisesse nagu puitmajade ehitamine, peab ettevõtja selgelt mõistma, kui oluline on see tootmisvorm tänapäeva Venemaa jaoks, kas majade järele on piisavalt nõudlust ja Kellega sa sellel turul konkureerima hakkad?

Puidust individuaalelamuehituse nõudlus Venemaal mõjutab praegu suhteliselt väikest turuosa, mis on väga kummaline, kuna pikka aega oli kogu Venemaa peale Moskva Kremli ja Peterburi täielikult puidust.

Üldiselt peaksite sellel turul oma äristrateegiat välja töötades arvestama järgmiste teguritega:

Konkurentsi osas võivad ettevõtja peamisteks vastasteks olla kohalikud mitmekesised ehitusfirmad.

Lisaks ei tohiks unustada konkurente välismaalt, kuhu tarnitakse näiteks valmis puitmajade komplekte Soomest ja isegi Hiinast.

Ehituses kasutatavad tehnoloogiad

Tänapäeva ehitustööstust eristab areng mitmes tehnoloogiavaldkonnas, alates kasutamisest uusimad viisid töötlemine ehitusmaterjal ehitustehnoloogiate endi juurde, sh kõikvõimalik väike- ja keskmise suurusega mehhaniseerimine ning majade 3D-printimine.

Mis puutub puitmajade ehitusse, siis reeglina põhinevad need vanadel monteerimistehnoloogiatel, mis on end tõestanud sajandeid, kuid kvalitatiivne samm on astutud spetsiaalsete masinate ja seadmete kasutamisel.

Nende tehnoloogiate hulka kuuluvad:

1. Raam-kilp.
2. Liimitud tala.
3. Tükeldatud majad.
4. Kombineeritud tehnoloogiad.

Lisaks tuleb märkida, et sellel turul saate töötada täistsükkel, koosnevad:

• saematerjali toorikud;
• selle töötlemine;
• kuivatamine;
• ladustamine.

Ja ka töö tegemiseks valmismaterjaliga, kasutades ainult ehituskomplektide kokkupanemise tehnoloogiat.

Ettevõtluse registreerimine ja korraldamine

Sõltuvalt sellest, millisele turule ettevõtja orienteerub, tuleks valida ettevõtte registreerimise vorm. Kui algstaadiumis tehakse seda ainult eraklientidega, sealhulgas materjalitarnijatega, siis parim variant loomulikult toimub ka üksikettevõtjate registreerimine lihtsustatud maksusüsteemis (lihtsustatud maksustamissüsteem).

Kuna kliendibaas laieneb ning klientide hulka ilmuvad partnerid ja tarnijad - juriidilised isikud, peate registreerima LLC-i (ettevõtte, millel on piiratud vastutus), et oleks võimalik töötada käibemaksuga (käibemaks) ja kaasata see teenuste hulka.

Vastasel juhul tuleb see maks kompenseerida selle turuhinnaga.

Nii üksikettevõtjate kui ka LLC-de registreerimine on nüüd üsna lihtne ja seda saab teha isegi portaali Gosuslug või föderaalse maksuteenistuse ühe akna teenuse kaudu.

Varustus

Ettevõtluse korraldamiseks on lisaks tavapärastele ehitusseadmetele vaja saematerjali töötlemiseks spetsiaalseid seadmeid. Standardvarustus väike firma sisaldab:

Nõuded seadmete kvaliteedile sõltuvad sellest, millistes tingimustes ja millist tüüpi maju ehitatakse. Loomulikult vajate maamaja puittreppide ja paneelide töötlemiseks kvaliteetseid lihvimisseadmeid, mitte ainult liivapaberit.

Ehitajate valik

Kogu ettevõtte edu ei sõltu ainult materjali kvaliteedist, raha ja tehnoloogia olemasolust, vaid ka sellest, kes ja kuidas sellega tööd teeb. Ehitusmeeskonda töötajate värbamine pole lihtne ülesanne, kuna oma väärtust tundvad käsitöölised ei tööta kõigi teistega võrdsetel alustel raha eest, siin on vaja individuaalset lähenemist.

Värbamist saab rakendada mitmel viisil, näiteks:

1. Isiklike kontaktide kaudu.
2. Värbamisfirmade kaudu (värbaja peab tasuma töötaja valiku eest).
3. Reklaamide kaudu meedias, Internetis.

Ehitusmaterjali ost

Puitmajade ehitusturul tööks valmis ehitusmaterjali või toorainet saab hankida järgmiste kanalite kaudu:

• iseseisvalt metsapileti ja metsa raieloa hankimise kaudu. Pole halb valik, kuid siis peab teil olema koht, kus puidu kuivatamine ja vanandamine viiakse läbi;
• hulgimüügibaaside kaudu;
• nii Venemaa kui ka välismaistelt tootjatelt ostetud valmismaterjali või valmismajade komplektide kohaletoimetamise kaudu.

Reklaam

Ettevõtte finantskomponent

Investeeritud kapitali efektiivsuse arvutamiseks Äritegevuse ehitamine, eriti mis puudutab ebatüüpilist puitelamuehitus, siis on peamiseks raskuseks piirkondlik eripära.

Põhjapoolsetes piirkondades, kus mets on paremini ligipääsetav, on materjal odavam kui näiteks lõunas stepipiirkondades. Ettevõtte tuleviku hindamiseks kasutage selliseid parameetreid nagu:

• keskmine ruutmeetri hind. meetrit;
• turu maht;
• lõpetatud projektide arv aastas.

Avamise ja hoolduse maksumus

Korraldada väike ehitusfirma standardse karkasskorpuse ehitamise IP-vormingus võib esialgne investeering välja näha järgmine:

1. Rentida veoauto koos kraanaga (kasutatud) ja ladu aastas - 200 000 rubla.
2. Seadmete ost - 400 000 rubla.
3. IP registreerimine - 5000 rubla.
4. Reklaam - 10 000 rubla.
5. Standardprojektide dokumentatsiooni omandamine - 50 000 rubla.

KOKKU: 665 000 rubla.

Igakuised kulud:

• töötasu 4-liikmelisele meeskonnale - 120 000 rubla;
• maksud lihtsustatud maksusüsteemi alusel - 6000 rubla;
• reklaam, samuti halduskulud - 15 000 rubla;
• tarbekaubad - 20 000 rubla.

KOKKU: 161 000 rubla.

Tulevase sissetuleku suurus

Puitmajade ehitamisel tulevase sissetuleku suuruse määramiseks tuleks arvesse võtta selliseid parameetreid nagu:

1. Võtmed kätte projekti maksumus, ilma ehitusmaterjalide maksumuseta, kuid sisaldab ettevõtte tööd.
2. Lõpetatud projektide arv aastas, võttes arvesse hooajalisust.
3. Keskmine ruutmeetri hind.

Kui lähtume Venemaa keskmistest turutingimustest, siis ruutmeetri maksumus. meetrit odavat puitkonstruktsioonidest ehitatud korpust saab vastu võtta vahemikus 10 000 rubla / ruutmeetri kohta. m kuni 30 000 rubla / ruutmeetri kohta. m. Kui plaanite ellu viia 5 projekti aastas, mille keskmine maksumus on 500 000 rubla (väikesed majad eramajade jaoks), siis:

• ettevõtte aasta brutotulu on 2 500 000 rubla;
• kogu summa muutuvkulud ja aasta kulud: 161 000 * 12 kuud = 1 932 000 rubla;
• 50% töökoormusega ettevõtja aastasissetulek on umbes 600 000 rubla.

Sellele summale saate lisada ka näiteks oma partnertarnijate materjalide müügist saadud kasumi, mis lisab veel vähemalt 10 - 20%.

Tagasimakse periood

Arvutatud summa alusel neto sissetulek 600 000 rubla ja alginvesteeringuga 665 000 rubla, siis on tasuvusaeg ligikaudu üks aasta.

Kokkuvõtteks väärib märkimist, et Venemaa jaoks on ehitusturg kõige lootustandvam, arvestades nii mõõtmatuid metsaressursse kui ka ruume, mida pole võimalik kasutada halvemini kui Montanas või Courchevelis.