მ.ა. კოკურინა, ადვოკატი

ჩვენ "ლანდშაფტის" გადასახადები გამწვანების შემდეგ

როგორ გავამართლოთ და გავითვალისწინოთ ასფალტის, გამწვანების, განათების ხარჯები და გადასახადების გადახდა

შემოთავაზებული იყო სტატიის თემა S.Yu. კაზანკოვა, Მთავარი ბუღალტერიშპს იარმარკა (მოსკოვის რეგიონი).

მოთხოვნა, მოგეხსენებათ, ქმნის მიწოდებას. კლიენტებს სურთ ავიდნენ გლუვი გზის პირდაპირ მყუდრო სახლის კარამდე სავაჭრო ცენტრი, მუშები - მანქანების დატოვება ოფისთან ახლოს სადგომზე, მომწოდებლები - პროდუქციის განტვირთვა საწყობის მახლობლად მოსახერხებელი პლატფორმიდან.

ამიტომ, საცალო, საოფისე, საწყობი და სამრეწველო შენობების მფლობელები და მოიჯარეები ყველანაირად ცდილობენ აღჭურონ არა მხოლოდ შიდა, არამედ გარე ტერიტორიის, ბილიკების მოასფალტება, ავტოსადგომების აღჭურვა, გაზონების და ყვავილების საწოლების დაშლა.

გამწვანებაარის ღონისძიებების ერთობლიობა საინჟინრო მომზადებისა და უსაფრთხოების, გამწვანების, საფარის, განათების, მცირე არქიტექტურული ფორმებისა და მონუმენტური ხელოვნების ობიექტების განთავსებისა და დამტკიცებულია სახელმძღვანელოს 1.5 პუნქტი. რეგიონული განვითარების სამინისტროს 2011 წლის 27 დეკემბრის ბრძანება No613 (შემდგომში სახელმძღვანელო).

საგადასახადო ორგანოები მიიჩნევენ, რომ გარე გაუმჯობესების ობიექტები საგადასახადო მიზნებისთვის არ არის ამორტირებული. ქვე. 4 გვ 2 ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 256; ქალაქ მოსკოვის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის 2011 წლის 21 დეკემბრის No16-15 წერილი / [ელფოსტა დაცულია] . და ამის გამო, ბუღალტერებს აინტერესებთ, როგორ დაიცვან უფლება აღრიცხონ ხარჯების ასეთი გაუმჯობესების ხარჯები, შესაძლებელია თუ არა ასეთ ხარჯებზე დღგ-ის გამოკლება, გავითვალისწინოთ თუ არა "გაუმჯობესებული" ძირითადი საშუალებების ღირებულება ქონების გადასახადის ბაზა.

როგორ უნდა მოიქცეს იმისათვის, რომ მინიმუმამდე დაიყვანოს საგადასახადო ორგანოებთან დავის ალბათობა ასეთ სენსიტიურ საკითხებზე?

ჩვენ ვამართლებთ „გაუმჯობესების“ ხარჯებს

თქვენი „გალამაზების“ ხარჯების ხარჯად აღიარებაზე უარის თქმით, საგადასახადო ორგანოები არ დაეთანხმებიან დღგ-ს გამოქვითვას ტერიტორიების გასალამაზებლად შეძენილ სამუშაოებსა და საქონელზე. ყველაზე გავრცელებული საგადასახადო არგუმენტები შემდეგია:

• გაუმჯობესების ხარჯები არ არის მიმართული შემოსავლის გამომუშავებაზე და არ არის დაკავშირებული კომერციული საქმიანობაორგანიზაციები და ფინანსთა სამინისტროს 2012 წლის 17 ივლისის წერილები No03-03-06 / 2/81, 2011 წლის 18 ოქტომბრის No03-07-11 / 278.;
• ტერიტორიების კეთილმოწყობასთან დაკავშირებულ საქონელზე, სამუშაოებსა და მომსახურებაზე დღგ-ის გამოქვითვა უკანონოა, რადგან ისინი არ გამოიყენება დღგ-ს დაქვემდებარებულ ოპერაციებში. ფინანსთა სამინისტროს 2011 წლის 9 ნოემბრის წერილები No03-03-06 / 1/736 (გვ. 2), 2011 წლის 18 ოქტომბრის No03-07-11 / 278, 2011 წლის 15 მარტის No. 03-03-06 / 1/136.

სტატიაში აღნიშნული სასამართლო გადაწყვეტილებები შეგიძლიათ იხილოთ: ConsultantPlus სისტემის განყოფილება „სასამართლო პრაქტიკა“.

თქვენი ამოცანაა დაარწმუნოთ ინსპექტორები, რომ თქვენ უბრალოდ არ დახარჯეთ ფული "ორგანიზაციის ტერიტორიაზე კომფორტული, პრაქტიკული და ესთეტიკური სივრცის შესაქმნელად".

ლანდშაფტის დიზაინი შედარებით ახალი მოვლენაა ჩვენს ქვეყანაში. მეპატრონეებმა რამდენიმე ათეული წლის წინ დაიწყეს შემოგარენის გაზონების მოწესრიგება. კერძო მომხმარებლების გარდა, დიზაინერების მომსახურებას უბრძანებენ ოფისები და ინსტიტუტები, მუნიციპალური ხელისუფლება. დასაწყებად საკმარისია დაახლოებით $10,000.

ლანდშაფტის დიზაინი, როგორც ბიზნესი ჩვენს ქვეყანაში შედარებით ცოტა ხნის წინ გახდა მოთხოვნადი. მოსახლეობის შემოსავლების ზრდასთან ერთად, სულ უფრო მეტი ზაფხულის მაცხოვრებელი და კოტეჯების მეპატრონე ოცნებობს ლამაზ მოვლილ გაზონზე ან ბაღზე. შეკვეთების ბაზარი დაყოფილია სექტორებად: კერძო, ურბანული და კორპორატიული.

საქმიანობის სფეროს არჩევისას აუცილებელია თითოეული სექტორის მახასიათებლების გათვალისწინება. ტერიტორიების განაშენიანების საქალაქო შეკვეთები თავისი მასშტაბით მომგებიანია, მაგრამ მათი მისაღებად კომპანიამ მუნიციპალურ ტენდერში უნდა მიიღოს მონაწილეობა.

ასეთი შეკვეთების მნიშვნელოვანი ნაკლი ის არის, რომ ქალაქის ხელისუფლება ხშირად აჭიანურებს გადახდას. უფრო ადვილია კერძო შეკვეთების მოძიება, კომპანიას აქვს შესაძლებლობა გააცნობიეროს თავისი დიზაინის დასკვნები, მიიღოს შესანიშნავი პრაქტიკა. მაგრამ ასეთი შეკვეთები, როგორც წესი, მოკლევადიანია. აქედან გამომდინარე, ყველაზე ხელსაყრელია ყველა სახის შეკვეთის გაერთიანება.

საწყისი კაპიტალი

დასაწყებად გჭირდებათ საწყისი კაპიტალი დაახლოებით $10000, ამ თანხით შეგიძლიათ შეიძინოთ რამდენიმე მოწყობილობა - საფქვავი, საბურღი, ნიჩბები, ხელის საბურღი, ბეტონის მიქსერი და ა.შ., ასევე, მანქანა ტექნიკის გადასატანად.

საჭირო იქნება ოფისი კლიენტებთან კონტაქტებისთვის, დოკუმენტებისა და ნახატების შესანახად და სპეციალისტების მუშაობისთვის. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ პატარა ოთახი, დაახლოებით 20 კვადრატული მეტრი. მ, ქირით 150-300$-ის ფარგლებში წელიწადში.

პერსონალი

დასაქმებულთა რაოდენობა და შემადგენლობა დამოკიდებულია შესრულებული სამუშაოს მოცულობაზე. იდეალურ შემთხვევაში, კომპანიაში უნდა იყოს დენდროლოგები, ოსტატი, მშენებლები და დიზაინერები.

დიზაინერი არის ყველაზე მნიშვნელოვანი სპეციალისტი, რადგან ეს არის მისი იდეები, რომლებიც ასახავს ყველა სხვა თანამშრომელს. აქედან გამომდინარე, ბევრი რამ არის დამოკიდებული მის გემოვნებაზე და სხვადასხვა სახის სწორად გამოყენების უნარზე არქიტექტურული სტილები, მას სჭირდება ცოდნა ფერებში, ბიოლოგიაში და ა.შ. გარდა ამისა, დიზაინერმა უნდა გაიგოს ლანდშაფტის გრაფიკა, შეძლოს საჭირო კომპიუტერული ტექნოლოგიების გამოყენება თავის მუშაობაში.

არის ლანდშაფტის დიზაინის კურსები, სადაც ბევრი რამის სწავლა შეგიძლიათ. ასეთი კურსები, საჭიროების შემთხვევაში, ეღირება $400, მათი ხანგრძლივობა დაახლოებით 2-3 თვეა.

ასეთი კურსების ძირითადი პროგრამებია Sierra Photo Land Designer, Garden Designer და Punch! პროგრამული უზრუნველყოფა”, რომლის ათვისების შემდეგ დიზაინერი შეძლებს შექმნას პროექტები საიტის ფოტოების ან მზა პროგრამული ელემენტების საფუძველზე.

ამ პროგრამების გამოყენებით შესაძლებელი იქნება პროექტის სეზონური პეიზაჟების შექმნა, რაც კლიენტს აჩვენებს, როგორ გამოიყურება ბაღი სხვადასხვა დროსწელი, პანორამული ხედი სახლის ფანჯრებიდან. თქვენ შეგიძლიათ შეიმუშაოთ არქიტექტურული გეგმები, საჭირო კომუნიკაციების გათვალისწინებით და შემდეგ გადახედოთ დასრულებული პროექტი 3D ვიზუალიზაციის გამოყენებით.

დენდროლოგი არის კიდევ ერთი საკვანძო რგოლი სპეციალისტების შემადგენლობაში. მისი საქმეა მცენარეები, მათი შერჩევა, დარგვა, მოვლა და საჭიროების შემთხვევაში მკურნალობა. ზოგიერთ მცენარეს განსაკუთრებული ზრდის პირობები ესაჭიროება, სხვები უბრალოდ ვერ იზრდებიან ერთმანეთის გვერდით, რადგან ისინი ერთმანეთზე საზიანო გავლენას ახდენენ. ასეთ შემთხვევებში შეცდომა შეიძლება დაემუქროს თქვენს კომპანიას რეპუტაციის დაკარგვით და მატერიალური ზარალით.

თქვენს კომპანიაში მომუშავე ოსტატმა უნდა იცოდეს ლანდშაფტის მშენებლობის ტექნოლოგიები, ასევე ამ სფეროში მოქმედი ყველა საჭირო სტანდარტი და წესი.

როგორც წესი, ლანდშაფტის დიზაინის ფირმების უმეტესობა მუშაობს ორ განსხვავებულ რეჟიმში, ბიზნესის სეზონურობის გათვალისწინებით. ზამთარში პერსონალი კომპანიის მხოლოდ "ხერხემია", მთავარი თანამშრომლები, რომლებიც ხელფასს იღებენ. ზაფხულის პერიოდში, როცა შეკვეთების რაოდენობა იზრდება, მშენებლების ჩართულობით იზრდება დასაქმებულთა რაოდენობაც.

Სარეკლამო

ახალი მომხმარებლების მოსაზიდად, ეფექტური გზაგანიხილება რეკომენდაცია, ანუ ეგრეთ წოდებული „მცოცავი მარკეტინგი“, როდესაც კლიენტი თქვენს კომპანიას ურჩევს თავის მეგობრებს, ნაცნობებს და ა.შ. ამ მხრივ საკმაოდ ეფექტური იქნება თქვენი კომპანიის ვებგვერდი ინტერნეტში. თქვენ ასევე შეგიძლიათ განათავსოთ რეკლამა სპეციალიზებულ ჟურნალებში. ახალი კოტეჯის დასახლებაში ჩასმული რეკლამები კარგი შედეგის მომტანია.

მომსახურების სპექტრი

თქვენს კომპანიას შეუძლია აირჩიოს საქმიანობის ნებისმიერი სპექტრი: გაზონებისა და ყვავილების საწოლების მოწყობა, პეიზაჟების და სათამაშო მოედნების დიზაინი, მიწის სამუშაოების განხორციელება. მომხმარებელთა თითქმის 95% ირჩევს ტერიტორიის ინტეგრირებულ განვითარებას, მაგრამ მოთხოვნა არსებობს გარკვეული ტიპებიმომსახურება, როგორიცაა დარგვის შეკვეთები. რთული შეკვეთის დასრულებას დაახლოებით 40 დღიდან 3 თვემდე სჭირდება და დასრულებულ პროექტზე ზედამხედველობა შეიძლება ერთ წლამდე დასჭირდეს.

როგორც წესი, კლიენტებს ურჩევნიათ დაუკავშირდნენ კომპანიას, რომელსაც შეუძლია ყველა ამოცანის გადაჭრა. ამიტომ, თუ შესაძლებელია, შესთავაზეთ მომხმარებელთა მომსახურების უფრო ფართო სპექტრი: დარგვა, გაზონები, ყვავილების საწოლი, დრენაჟი, მოსაპირკეთებელი ბილიკები, სანიაღვრეები, გარე განათება, გაზები, შადრევნები, მცირე არქიტექტურული ფორმები, ავტომატური მორწყვა და ა.შ.

Ზე საწყისი ეტაპიშეგიძლიათ შემოგთავაზოთ მოსამზადებელი სამუშაოების მომსახურება: ადგილზე ვიზიტი, ტერიტორიის დაგეგმვა, მოვლის რეკომენდაციები, სადრენაჟო სისტემების გაანგარიშება, პროექტის საწყისი ეტაპის შემუშავება. ასეთი ტიპის სამუშაოებისთვის ანაზღაურება იქნება დაახლოებით $1000, შემდეგ კი ტერიტორია აღიჭურვება 1000-3000$ ფარგლებში მიწის ასი კვადრატულ მეტრზე, პროექტის მიხედვით. საპროექტო პროექტის ღირებულება (დოკუმენტაცია, სამუშაოს ღირებულების გარეშე) იქნება $200-დან $2000-მდე.

თქვენს კომპანიას შეუძლია უზრუნველყოს შემდგომი მომსახურება კლიენტის საკარმიდამო ნაკვეთის მოვლისთვის: მებაღე იზრუნებს ნარგავებს და შეუკვეთებს კლიენტის ტერიტორიაზე. ამ ტიპის მომსახურება საშუალებას მოგცემთ მიიღოთ დამატებითი მოგება.

სამუშაოს ღირებულება და დაბრუნება

სამუშაოს ღირებულების შეფასებისას აუცილებელია გავითვალისწინოთ ისეთი ფაქტორები, როგორიცაა კლიენტის გადახდისუნარიანობა, საიტის ფართობი და ტოპოგრაფია, მისი მდებარეობა, შესრულებული სამუშაოს მოცულობა, აგრეთვე მათი გადაუდებელი აუცილებლობა.

ბიზნესის სეზონურობა კორექტირებას ახდენს კომპანიის მუშაობაში. მიღებული მოგების გასანაწილებლად ზაფხულის პერიოდში ინტენსიურად მუშაობაა საჭირო ზამთრის თვეები. როგორც წესი, სეზონური კლება ხდება ნოემბრიდან მარტამდე. ამ თვეების განმავლობაში შეგიძლიათ დაკავდეთ მასთან დაკავშირებული საქმიანობით, როგორიცაა თოვლის ნიჩბების გადაჭრა, ან ახალი პროექტების შემუშავება, აღჭურვილობის შეკეთება, ან თუნდაც ასეთი დროის გამოყენება დასვენებისთვის.

მომსახურების სავარაუდო ფასები:

• გამგზავრება და სპეციალისტის კონსულტაცია - $26
• ბაღის პროექტის შემუშავება - 10-15 დოლარი ას კვადრატულ მეტრზე.
• კრამიტის სამუშაო - 10 დოლარიდან კვ. მ.
• გაზონის მიწის მიწოდება - 20-30 $ კუბურ მეტრზე.
• სადრენაჟე სისტემების მონტაჟი, განათება, ყვავილების საწოლების მოწყობა - 120$ კვ. მ.
• სარწყავი სისტემების დაყენება - აღჭურვილობის ღირებულების 70%-ის ფარგლებში, რაც დაახლოებით $1500
• პროექტის არქიტექტურული ზედამხედველობა მთელი პერიოდის განმავლობაში - სამუშაოს ღირებულების 10%.
• ტერიტორიის ტოპოგრაფიული კვლევა რელიეფის გათვალისწინებით - სამუშაოს ღირებულების 10%.

დამწყებ ფირმას შეიძლება ჰქონდეს შემდეგი სავარაუდო ყოველთვიური ბალანსი:

• შემოსავალი – $25,000 (100.0%)
• ზოგადი ხარჯები – $19,000 (76.0%), მათ შორის:
  • მასალების შეძენა (ქვები, ღობეები, ბორდიურები) – $4,950 (19.8%).
  • მცენარეების (ბუჩქების, ხეების, ყვავილების) შეძენა – $4,950 (19.8%)
  • სარწყავი სისტემების შეძენა – 2600$ (10.4%)
  • თანამშრომელთა ხელფასი (5 ადამიანი) – $6,500 (26.0%)
• მოგება (თანხა გადასახადების გარეშე) – $6,000 (24.0%)

ეს არის ლანდშაფტის დიზაინის კომპანიის მუშაობის სავარაუდო შედეგი ერთი საიტის გაუმჯობესების კომპლექსური შეკვეთის განხორციელებაში. სეზონისთვის მომგებიანობა შეიძლება იყოს 15-20% ფარგლებში. რა თქმა უნდა, ბევრი რამ იქნება დამოკიდებული შეკვეთების რაოდენობაზე, მოცულობაზე და იმაზე, თუ როგორ დააწინაურებთ თქვენს კომპანიას და შესთავაზებთ თქვენს მომსახურებას.

ბიზნეს გეგმის შედგენისას თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ თქვენს მხარეში არსებული ფასები. ლანდშაფტის ბიზნესი საკმაოდ მომგებიანად ითვლება. ამიტომ, სერიოზული დამოკიდებულებით, შეიძლება წარმატებას მიაღწიოთ.

პრობლემა: პარკის ტერიტორიაზე გამწვანების კონცეფციისა და ყვავილების საწოლების განვითარებული ქსელის არარსებობა, პარკი შემოიფარგლება დიდში გამარჯვების თემით. სამამულო ომი, მაგრამ დრო განუწყვეტლივ მიდის წინ, ქალაქი იზრდება, იზრდება ახალი თაობა, პარკი დღეს არის მოქალაქეების სასეირნო ადგილი (პატარიდან დიდამდე), მშობლებისთვის ბავშვებთან ერთად დასასვენებლად გატარებული დრო; საპატიო ადგილი ქორწილებისა და დღესასწაულების მარშრუტებში, საზაფხულო კულტურული ღონისძიებების ადგილი.

ბიზნეს გეგმის მიზანია: - დააკმაყოფილოს ქალაქის მაცხოვრებლების მოთხოვნილებები ხარისხიანი დასვენებისთვის სგგო-ს ტერიტორიაზე; - გამარჯვების პარკის აღმოსავლეთ ნაწილში კეთილმოწყობილი ტერიტორიის შექმნა ყვავილების საწოლების განვითარებული სტრუქტურით, მცირე არქიტექტურული ფორმებით და სკულპტურული კომპოზიციები; - გააერთიანეთ ქალაქის მაცხოვრებლები პარკში ერთობლივი სასიამოვნო დასვენებისთვის; - მწვანე ზონაში დასასვენებელი არაორგანიზებული ტურისტების მოზიდვა პარკის მოსანახულებლად. ძირითადი ამოცანებია: - ხარისხობრივად გაიზარდოს პარკზე ქალაქის მოქალაქეებისა და სტუმრების სიახლოვეს; - გამარჯვების პარკის აღმოსავლეთ ნაწილში კეთილმოწყობილი ტერიტორიის შექმნა განვითარებული ინფრასტრუქტურით: ყვავილების საწოლები, მცირე არქიტექტურული ფორმები, სკულპტურული კომპოზიციები, ხმის აკომპანიმენტი.

ინდუსტრიაში არსებული მდგომარეობის ანალიზი. ამჟამინდელი ვითარება: CGO-ს ტერიტორიაზე არის სპორტული და პარკის კომპლექსი, რომელიც შედგება: "ქარხნის პარკი", სპორტული სტადიონი, ყინულის სასახლე "ურალის ვარსკვლავი", საცურაო აუზი, სპორტული კომპლექსის შენობები (სპორტული დარბაზები. , სპორტული დარბაზი). სპორტულ-პარკის კომპლექსი აღჭურვილია: ცენტრალური გათბობით, წყალმომარაგებით, კანალიზაციით, ელექტროფიკაცია (ქუჩების განათების ჩათვლით), ტელეფონის მონტაჟი, კვების ობიექტები. სპორტულ-პარკის კომპლექსის ტერიტორიაზე იმართება რეგიონული, რეგიონული და ადგილობრივი მნიშვნელობის ღონისძიებები. სპორტული პარკის კომპლექსის ტერიტორიაზე წლის განმავლობაში ფუნქციონირებს სპორტული სექციები, ასოციაციები, სპორტული გუნდები. ჩებარკულის ქალაქის რაიონის საზღვრებში არის რეგიონალური მნიშვნელობის სანატორიუმი და საკურორტო ზონა. წელიწადში ათასამდე დამსვენებლის მასპინძლობა. სანატორიუმები, დასასვენებელი ცენტრები, ბავშვთა გამაჯანსაღებელი ბანაკები აღჭურვილია ცენტრალური გათბობით, წყალმომარაგებით, კანალიზაციით, ელექტრიფიკაციით (ქუჩების განათების ჩათვლით), სატელეფონო მონტაჟით. სანატორიუმების ტერიტორიებს აქვთ ზონირება და გაუმჯობესების მკაფიო დაგეგმარების სტრუქტურა: ბილიკების ქსელი, ყვავილების საწოლი, სპორტი და სათამაშო მოედნები, აღჭურვილი პლაჟები, მცირე არქიტექტურული ფორმები. მათ შორის სანატორიუმების ტერიტორიაზე არის კაფეები, გაქირავების სერვისები (სპორტული და სათამაშო ინვენტარი), ასევე. საუნები, ჯანმრთელობის კომპლექსები დამატებითი სერვისებით.

განვითარების ტენდენცია: ჩებარკულის საქალაქო რაიონის ტერიტორიაზე დაგეგმილია ტბის კონცხზე მუზეუმ-პარკის კომპლექსი „ჩებარკულის ციხე“. ჩებარკული, დაბალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსების ზონაში. რეგიონალური მნიშვნელობის ობიექტი და გათვლილია სანატორიუმ-კურორტის ზონის არაორგანიზებულ ტურისტებზე (დაახლოებით 40000, მონაცემები აღებულია ჩებარკულის ციხის პროექტის პრეზენტაციიდან). მუზეუმ-პარკის კომპლექსი მოიცავს უნიკალურ ობიექტს - „ტბის მუზეუმს“, რომელსაც რუსეთში მხოლოდ ერთი ანალოგი აქვს. ეს პროექტი ახლა განვითარებისა და ინვესტორების ძიების ეტაპზეა.

პოტენციური მომხმარებელი: - ჩებარკულის მაცხოვრებლები: - მშობლები შვილებთან ერთად; - პენსიონერები; - მოზარდები; - აქტიურ, შრომისუნარიან ასაკში მყოფი მოქალაქეები. - სანატორიუმ-საკურორტო ზონის არაორგანიზებული ტურისტები; - სამხედროები, როგორც მუდმივი თანამშრომლები, ასევე დროებით მივლინებული; - ჩებარკულსკის რაიონის მაცხოვრებლები (შაბათ-კვირის დასასვენებლად, ორგანიზებული ექსკურსიები).

პოტენციური კონკურენტები: - სანატორიუმ-საკურორტო ზონის ტერიტორია; - სპორტული და პარკის კომპლექსი; - ცუდი და მავნე ჩვევები, არარეგულარული სამუშაო საათები; - ინტერნეტი, კომპიუტერული თამაშები; - საცხოვრებელი სათამაშო მოედნები საცხოვრებელი კორპუსები; - ქალაქის მუზეუმი; - საგამოფენო დარბაზი "კოლორიტი";

პროექტის შექმნისას გამოყენებული იქნა: მარეგულირებელი ლიტერატურის მიმოხილვა, სტატისტიკური მონაცემების მიმოხილვა, კარტოგრაფიული მასალის მიმოხილვა, არსებული მდგომარეობისა და მისი განვითარების ტენდენციების ანალიზი, პროექტი აღმოსავლეთ ნაწილის გაუმჯობესებისთვის. გამარჯვების პარკი, კუდ-ის ადმინისტრაციის ვებგვერდის პორტალზე განთავსებული სტატისტიკური მონაცემები.

მარკეტინგი ტერიტორიის რეკლამირებისთვის გამოყენებული იქნება შემდეგი: Vkontakte სოციალური ქსელის ჯგუფები დიალოგი გაზეთი, კალეიდოსკოპი ოფიციალური გახსნა ადამიანური ფაქტორი (სიტყვა პირში) ხარჯები მოიცავს: წითელი ლენტი, ბუშტები, კონტაქტში გაგზავნის ხელფასები.

ელემენტი რევ. რაოდენობა ღირებულება 1 უბნების მოწყობა ექსპონატებისთვისm2მ ყვავილნარების მოწყობა ერთწლოვანიდანm2მ ყვავილნარების მოწყობა მრავალწლიანი ნარგავებიდანm2მ პერგოლისტების მოწყობა ერთ რიგიანი ასასვლელი მცენარის დარგვა / n საინფორმაციო სტენდების მშენებლობა და წარმოება ც. გამწვანებისა და მებაღეობის სამუშაოების ჯამური ანგარიშგება *გაუმჯობესების პროექტის საბოლოო ღირებულება შეიძლება განისაზღვროს მხოლოდ საპროექტო-სააღრიცხვო სამუშაოების შემდეგ. სარეკლამო ღირებულება რუბლი ფინანსური ნაწილი პროექტის მთლიანი ღირებულება რუბლი

Რისკის შეფასება სუსტი მხარეებირისკი - სამუზეუმო ექსპონატებისადმი მომხმარებელთა შორის სუსტი ინტერესის ნაკლებობა ან გამოვლინება ექსპოზიციის ცვლილება, წინასწარი ანალიზით - არასასურველი ამინდის პირობები ამ ტიპის დაზღვევა. მებაღეობისთვის სპეციალური ტექნოლოგიებისა და მასალების გამოყენება. - კონტრაქტორის ვალდებულებების არასამართლიანი შესრულება ხელშეკრულებაში ჩართეთ საგარანტიო მომსახურების პუნქტი. - ჩივილები პარკის მოსაზღვრე სახლების მაცხოვრებლებისგან გაზრდილი ხმის ფონზე ხმის წერტილების მოწყობა მიმდინარე სტანდარტებისა და SNiP-ების შესაბამისად სპეციფიკაციები. - ვანდალიზმი, ქონების დაზიანება, საინჟინრო სისტემები, მცენარეები. საინფორმაციო ფირფიტების განთავსება საკუთრების დაზიანებისათვის ჯარიმების შესახებ. - დაფინანსების ნაკლებობა მოძებნეთ ინვესტორები, პროექტის ბენეფიციარები.

ალტერნატიული სტრატეგიებია „გაზონის დასასვენებელი ზონის“ შექმნა „გამარჯვების“ პარკის აღმოსავლეთ ნაწილში ხმოვანი წერტილებით. - სამუზეუმო ექსპონატების მიზანშეწონილობისა და ამ ადგილებში თემატური ყვავილების საწოლებისა და მცირე არქიტექტურული ფორმების კომპოზიციების განლაგების გათვალისწინებით.

როგორც წესი, მრავალბინის მიმდებარე ტერიტორიებზე
საცხოვრებელი კორპუსები ავარიულია. ტიპიური სურათი მრავალი ქალაქისთვის: ადრე
საცხოვრებელი კორპუსის წინა მხარეს დგას დიდი ხნის განმავლობაში ჟანგით დაფარული სადგომი,
არ არის სათამაშო მოედანი, შუა ეზო სავსეა მანქანებით, განათება არა
სამუშაო, სკამები გატეხილია ან დაკარგულია. ეს ყველაფერი მოსახლეობას აწუხებს.
იწვევს სრული დანაკარგის განცდას.

შესაძლებელია ასეთი ტერიტორიების კეთილმოწყობა ბიზნესად აქციოს და
ფულის გამომუშავება ხალხის დახმარებით.

მოთხოვნა მომსახურებაზე
გამწვანება

იურისტები აღნიშნავენ, რომ უყურადღებო ეზოები დამახასიათებელია
მრავალსართულიანი შენობები, რომლებიც ექსპლუატაციაში შევიდა 2005 წელზე ადრე. ის
იმის გამო, რომ წინა მოთხოვნები მიმდებარე სახლების კეთილმოწყობაზე
ტერიტორიები ბუნდოვანი იყო და სამშენებლო კომპანიებიმათ ხშირად უგულებელყოფდნენ.

მაცხოვრებლების სურვილი გაასუფთავონ საკუთარი ეზო,
გახადეთ ის მყუდრო და კომფორტული ზრდა. სოციალური მომსახურება რეგულარულად
გამოკითხვები და შენიშვნა: იმ ადამიანების რაოდენობა, ვინც ფლობს ბინებს და მზად არის ფულის დახარჯვა
მიმდებარე ტერიტორიის კეთილმოწყობისთვის დღეს ის 41%-ია. Ათი წელი
უკან სურვილი იყო მხოლოდ 13.4%. მეწარმეებისთვის ეს კარგი ნიშანია:
გამხსნელი კლიენტების ბაზა, რომელთანაც უნდა იმუშაოთ, იზრდება.

სამართლებრივი ასპექტები

სახლის გაუმჯობესების პირველი ნაბიჯი არის
მისი საზღვრების ზუსტი განსაზღვრა. ყოველთვის არ არის ტერიტორია, რომელსაც მაცხოვრებლები განიხილავენ
მისი, ნამდვილად მათ ეკუთვნის.

ყურადღება უნდა მიექცეს წესს, რომელიც შეიცავს
საბინაო კოდექსი (მუხ. 36, ნაწილი 1): კუთვნილი ტერიტორიის ფარგლები
საცხოვრებელი კორპუსი რეგულირდება კანონით. საზღვრები ჩაწერილია
საკადასტრო პასპორტი, ამიტომ, პირველ რიგში, თქვენ უნდა გაეცნოთ ამას
დოკუმენტი.

თუ მეწარმე სხვისთვის იწყებს სამუშაოს კეთებას
ტერიტორიაზე, მას სასამართლო და ჯარიმები ემუქრება.

გამოცდილი ბიზნესმენები ადასტურებენ: თუნდაც მოიჯარეები დარწმუნდნენ,
რომ ესა თუ ის ტერიტორია მათ ეკუთვნით სახლის აღმართვის მომენტიდან და კიდევ
თუ ვიზუალურად ასეა, კანონის იგნორირება არ შეიძლება. მხოლოდ დოკუმენტია
ამა თუ იმ კუთვნილების ერთადერთი და უტყუარი მტკიცებულება
საცხოვრებელი კორპუსის ფართობი. უმჯობესია თავიდან აიცილოთ პრობლემები ერთდროულად, ვიდრე
სამუშაოს დასრულების შემდეგ შეხვდება დეველოპერის პრეტენზიებს.

პოტენციალი
კლიენტებს

ექსპერტების დაკვირვებით, მოსახლეობის უმრავლესობა ამას არ აკეთებს
საბუთების მომზადება სურს. მენეჯერების იმედიც მცირეა
ორგანიზაციები და სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციები: ორივე მათგანი მტრულად განწყობილია
კონფიგურირებულია სახლების მახლობლად მდებარე უბნებზე სხვადასხვა სამუშაოებთან დაკავშირებით, რომლებთანაც
მათ აქვთ შეთანხმებები.

მმართველი ორგანიზაციები ჩაფიქრებული იყო სუბიექტებად,
ემსახურება მოიჯარეებს, მაგრამ სინამდვილეში ისინი სულ სხვანაირად იქცევიან. დღეს ეს
კომპანიები სულ უფრო მეტად იკავებენ მფლობელების პოზიციას. ყოველ კონკრეტულ შემთხვევაში
რეზიდენტებსა და ორგანიზაციებს შორის ურთიერთობა განისაზღვრება ხელშეკრულებით: ხანდახან ქ
ისინი შეიცავს ისეთ პირობებს, რომლებიც მთლიანად ართმევს მოიჯარეებს უფლებას
ინიციატივის გამოვლინება.

ამასთან დაკავშირებით რეკომენდირებულია მოსახლეობისთვის ყურადღების მიქცევა
მრავალსართულიანი შენობები, რომლებშიც მოქმედებს პირდაპირი მენეჯმენტი. ისინი არიან
დაკავშირების უმარტივესი გზა. თუ მესაკუთრეთა და მმართველთა გაერთიანებები
ორგანიზაციები შეკვეთების გაცემისას ითვალისწინებენ საკომისიოს
ანაზღაურება, ამ შემთხვევაში გამორიცხულია.

ეს საინტერესოა: წაიკითხეთ ჩვენი სხვა სტატიები - და.

პასუხისმგებლობები
მმართველი კომპანიები

თქვენ შეგიძლიათ მოითხოვოთ ფული მენეჯერისგან გაუმჯობესებისთვის
კომპანიები. რთულია, მაგრამ რეალური. ფოკუსირება წესებსა და წესებზე
საბინაო ფონდის ექსპლუატაცია MDK 2-04.2004წ. ამ დოკუმენტში ნათქვამია, რომ
მოიჯარეები, რომლებიც იხდიან საცხოვრებლის და, კერძოდ, მიმდებარე ტერიტორიის მოვლა-პატრონობას,
აქვს უფლება მოითხოვოს მმართველი ორგანიზაციაამის გაუმჯობესება
ტერიტორია, კერძოდ:

დროშის დამჭერების, ქუჩის ნიშნების, კიბეების გამაგრება;

დროშების ჩამოკიდება და მოხსნა;

სავენტილაციო ფანჯრების გახსნა და დახურვა;

ნაგვის ურნების განთავსება და შეღებვა;

კარიბჭეების და ღობეების შეღებვა, დამცავი გისოსების ჩათვლით;

ფოთლების, ბალახის, ტოტების, ასევე დიდი ნარჩენების გაწმენდა;

მცენარის მოვლა;

ბავშვთა და სპორტული მოედნების სათანადო ფორმით მოვლა.

აქედან გამომდინარეობს, რომ თითქმის ყველა ძირითადი მუშაობს
გამწვანება უკვე შედის ფასში კომუნალურიგადახდილი
მოიჯარეები. ერთადერთი გამონაკლისი არის მანქანის ჯიბეების მოწყობა.

ბიზნესის ხელშეწყობა

კომპანია, რომელიც გეგმავს გამწვანებაში დაკავებას
მრავალსართულიანი შენობების მიმდებარე ტერიტორიების პოპულარიზაცია შესაძლებელია განთავსებით
რეკლამა ობიექტების უშუალო სიახლოვეს. გარდა ამისა, აუცილებელია პირადად
დაუკავშირდით მოიჯარეებს, რომლებიც სარგებლობენ ავტორიტეტით საკუთარ სახლში.

ნუ შეხვალთ მენეჯერებთან კონფლიქტში
ორგანიზაციები. რა თქმა უნდა, მათ აქვთ მოვალეობები მოიჯარეების მიმართ, მაგრამ დაელოდეთ
აქტიურ მოქმედებებს განაცხადის მომენტიდან ძალიან დიდი დრო სჭირდება. როგორც წესი, ეს
კომპანიები შემოიფარგლება მხოლოდ სკამების მოხატვით, სანაგვე ურნების დაყენებით და ა.შ. მიღწევა
ყვავილების დარგვა ან სათამაშო მოედნის გალამაზება ძალიან რთულია. Ამიტომაც
რეკომენდირებულია დაუყოვნებლივ დაამყაროს თანამშრომლობა სპეციალიზებულთან
ორგანიზაციები.

ზოგიერთ შემთხვევაში, ბიზნესი შეიძლება იყოს მხარდაჭერილი
მუნიციპალური ხელისუფლება. ადგილობრივი ხელისუფლება მზადაა ითანამშრომლოს
გამწვანების ფირმები, თუ
მოხელეები ირიბად ფლობენ მმართველ ორგანიზაციებს.

უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა გაამახვილოთ ყურადღება სახლებზე
პირდაპირი მენეჯმენტი, ასევე შეგიძლიათ სცადოთ მუშაობა პარტნიორებთან
მფლობელები. გამოყენებამდე, თქვენ უნდა მოამზადოთ ესკიზი გამოყენებით
Photoshop ან მსგავსი პროგრამა რეალური ფოტოების საფუძველზე
ობიექტი. თქვენ ასევე უნდა შეადგინოთ ხარჯთაღრიცხვა, რათა გაამართლოთ სამუშაოს ღირებულება მოიჯარეებისთვის.
როგორც წესი, ისინი ხელსაყრელად მოიხსენიებენ 20-25%-იან ნიშნულს.

განვითარების პერსპექტივები

სახლის კეთილმოწყობის ბიზნესს აქვს სოციალური
ორიენტაცია და შესაძლოა წარმატებული გახდეს აქტიური ინტერესის გამო
პოტენციური კლიენტები. პირველი წარმატებული ნამუშევარი კარგი იქნება
რეკლამა ახლომდებარე სახლების მაცხოვრებლებისთვის და არა მარტო.

დაკვირვებები ამას აჩვენებს
დასაწყისში დიდი კაპიტალი არ არის საჭირო: ბიზნესი არ გულისხმობს დანერგვას
მაღალი ტექნოლოგიაან დიდი ტვირთის ტრანსპორტირება. ამავდროულად, მომგებიანია
და საკმაოდ სწრაფად იხდის. წარმატება დამოკიდებულია დარწმუნების უნარზე: ბიზნესმენი
მოსახლეობას უნდა განუცხადოს, რომ ეზო მათი ცხოვრების განუყოფელი ნაწილია, რადგან იქ
მათი შვილები დადიან, მათი მანქანები გაჩერებულია და ა.შ.

1. სათაურის გვერდი(მაგალითი)

2. Სარჩევიბიზნეს გეგმა (მაგალითი)

შესავალი		გვერდი 2
შემოთავაზებული პროექტის არსი		გვ.3-4
საწარმოს საქმე		გვ.5-6
საწარმოს მიერ შემოთავაზებული პროდუქტები და სერვისები		გვ.7-11
საწარმოო საქმიანობასაწარმოები		გვერდი 12
ინდუსტრიის ან მისი სეგმენტის ანალიზი		გვ.13-14
საწარმოს გაყიდვების მოცულობა		გვერდი 15
მარკეტინგული კვლევის შედეგები		გვ.16-17
ფინანსური მაჩვენებლებისაწარმოები		გვ.18-20
საწარმოს განვითარების პერსპექტივები და გეგმები		გვერდი 21
ლიცენზიები, პატენტი და სხვა უფლებები		გვერდი 22
რისკის ხარისხი		გვერდი 23
დასკვნა		გვერდი 24
ძირითადი კონკურენტი საიტების სია		გვერდი 25

3. შესავალი

შპს „ცვეტოვოდ“ (შემდგომში – კომპანია) დაარსდა 2003 წლის დეკემბერში. და სპეციალიზირებულია სახლის, საცხოვრებელი კორპუსების, საოფისე ცენტრების და ა.შ. მიმდებარე ტერიტორიების კეთილმოწყობისა და მასთან დაკავშირებული პროდუქციის საბითუმო გაყიდვის მომსახურების გაწევის შესახებ.

კომპანიის მუშაობის პერიოდში ბევრი იურიდიული და ფიზიკური პირი გახდა რეგულარული მომხმარებელი.

Ზე ამ მომენტშიფირმას აქვს ფირმის საკუთრებაში არსებული ოფისი და საწყობი მოსკოვის სამხრეთში.

კომპანიას ამჟამად არ აქვს ვებგვერდი.

ჩვენი კომპანიის წინაშე მდგარი ძირითადი ამოცანები:

მოგების გაზრდა.

კორპორატიულ კლიენტებთან პარტნიორობის დამყარება.

FROM სარეკლამო ხარჯების შემცირება.

გაწეული მომსახურების რეგიონის გაფართოება.

ადაპტაცია ეკონომიკური აქტივობადა საწარმოს მართვის სისტემების შეცვლა გარე და შიდა ეკონომიკური პირობებიდა ცვლილებები ამ ბაზრის სეგმენტში.

მათი გადაჭრის ყველაზე ეფექტური და იაფი გზაა კორპორატიული ვებსაიტის შექმნა სახლის, საცხოვრებელი კორპუსების, საოფისე ცენტრების და ა.შ. გამწვანებისა და კეთილმოწყობის სერვისების მიწოდება და მონათესავე პროდუქციის საბითუმო გაყიდვები.

კორპორატიული ვებსაიტის შესაქმნელად საჭიროა დაფინანსების ოდენობა $ 175 000 . შემდეგი არის საიტი.

Მათგან:

შინაარსის მომზადებაონლაინ მაღაზია (საიტის ტექსტი, ცხრილები და საიტის გრაფიკა) - 20000$.

თავად საიტის შემუშავება და გამართვა - $50,000.

1. ჩვენი კომპანიის საქონლისა და მომსახურების გაყიდვის ვებსაიტის შექმნა არის ინვესტიციის პრაქტიკულად ურისკო სახეობა.

   ოფისის ან საწყობის რეალურ მისამართში ნებისმიერი შესაძლო ცვლილება არ იმოქმედებს საიტის ეფექტურობაზე

   15. დასკვნა

   ინვესტიციები ფირმა „ყვავილის“ საიტის შექმნაში ოდენობით $ 175 000 - საიმედო ინვესტიცია კომპანიის ბიზნესის განვითარებაში.

   მოსალოდნელი მოგების გაანგარიშება აჩვენებს, რომ სესხის დაფარვა შესაძლებელია ექვსი თვის განმავლობაში.

   წლის სავარაუდო მოგება ამ პროექტიდან, სავარაუდოდ, იქნება მინიმუმ 400%.

   16. სიამთავარი კონკურენტი საიტები

   ამ განყოფილებაში ჩამოთვლილია კონკურენტების ვებსაიტები, რომლებიც გვთავაზობენ მსგავს პროდუქტებს.

   ვებ სტუდია „ანტულას“ მიერ განხორციელებული ინტერნეტ მარკეტინგი აჩვენებს, რომ მსგავსი თემის ცნობილი საიტები სერიოზულ კონკურენციას ვერ უწევენ შექმნილ საიტს.