Би менежментийн компанид ажил хайж байна. Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний менежментийн компани - чиг үүрэг, даалгавар

Өнөөдөр оршин суугчид ийм асуудалтай байнга тулгардаг менежментийн компани тэдний эрхийг зөрчиж байна.

Гэсэн хэдий ч үүнээс ч илүү харамсалтай нь энэ юм Түрээслэгчид өөрсдөө ихэвчлэн зөрчигдөж байна гэж сэжиглэдэггүй.

Тиймээс үүнийг ойлгох нь зүйтэй шууд үүрэг хариуцлага юу вэ менежментийн компаниорон сууц, нийтийн үйлчилгээний салбарт засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээбайшингууд.

Эрхэм уншигчид!Манай нийтлэлүүд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг. Мэдэхийг хүсвэл яг таны асуудлыг хэрхэн шийдвэрлэх вэ - утсаар ярих үнэгүй зөвлөгөө:

Хуулийн дагуу орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний менежментийн компанийн үүрэг

Менежментийн компаниудын үйл ажиллагааг зохицуулдаг хууль тогтоомж. Хууль эрх зүйн орчин, Эрүүгийн хуулийн эрх, үүргийг тогтоох, -д агуулагдаж байна ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль. Тодруулбал, энэ тухай хуульд заасан байдаг 161-162 нийтлэл.

орон сууцны код

Менежментийн компани нь оршин суугчдад тохиромжтой болон аюулгүй нөхцөлоршин суух, түүнчлэн нийтлэг өмчийн зохистой засвар үйлчилгээ, түүний ашиглалтын асуудлыг шийдэж, оршин суугчдыг инженерийн шугам сүлжээгээр хангах.

Эхний догол мөрөнд ингэж бичсэн байна. 161 нийтлэл LCD.

Түүний эхний дэд зүйласуултанд илүү тодорхой зүйлийг нэмж оруулав нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээбөгөөд илүү тодорхой тодорхойлолт өгдөг.

Түүний хэлснээр, Эрүүгийн хууль дараахь үүрэгтэй.

1. Ажиглах ариун цэврийн болон эпидемиологийн шаардлагаболон галын аюулгүй байдлын дүрэм, байшингийн найдвартай байдал, оршин суугчдын сайн сайхан байдлыг хадгалахын тулд;
2. түвшинд байлгах аюулгүй байдалхүмүүсийн амь нас, эрүүл мэндийг сахихад тохиромжтой, эд хөрөнгөө хадгалах, түүнчлэн өмчмуж ба хотын захиргаа;
3. Түрээслэгчдэд өг байр ашиглах боломжболон орон сууцны өмчлөгчийн дундын өмч;
4. Ажиглах орон сууцны өмчлөгчийн эрх, ашиг сонирхололон давхар байшинд, хэрэв энэ нь хуульд харшлаагүй бол;
5. Дэмжлэг холбооны систем сайн нөхцөлд, мөн дагаж мөрдөх хэмжих хэрэгслийн ашиглалтын чадварболон бусад төрлийн ерөнхий тоног төхөөрөмж;
6. Ухаарах нөөцийн нийлүүлэлторшин суугчдад төрийн үйлчилгээг үзүүлэх шаардлагатай.

Удирдлагын компани нь тодорхой орон сууцны барилгад нийтлэг өмч хөрөнгө, хангамжийг хариуцдаг хэрэгслүүд, энэ өмчийг сайжруулах зэргээс үл хамааран.

Ямар ч байсан үйлчилгээний чанар төрийн шаардлага, дүрэм журмыг дагаж мөрдөх ёстой-д заасан байдаг Орон сууцны код.

Хаана CC хариуцлага хүлээдэгзөвхөн муж эсвэл хотын захиргааны өмнө төдийгүй шууд түрээслэгчдийн өмнө.

Мөн менежментийн компани нь түрээслэгчдэд түүний талаархи мэдээллийг авах боломжийг олгох үүрэгтэй санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагаа, тухай үйлчилгэээнэ нь үзүүлэх, тэдгээрийн үзүүлэх дараалал.

Тэр ёстой зардал, тарифын талаар түрээслэгчдэд мэдээлэхүзүүлж буй бүх үйлчилгээний хувьд.

AT 162 нийтлэлхэлэлцээр хийсэн орон сууцны барилгын менежментийн гэрээ байгуулах дүрэм, энэ нь Эрүүгийн хууль болон түүний байрны бүх өмчлөгчдийн хооронд байдаг. Энэхүү баримт бичигЭнэ нь нэлээд өргөн хүрээтэй хууль тогтоох үндэслэлтэй тул тусад нь авч үзэх нь зүйтэй юм.

Удирдлагын гэрээ

Энэ баримт бичгийг зөвхөн ийм үйл ажиллагаа явуулах зөвшөөрөлтэй Эрүүгийн хуулиар дүгнэж болно.

Үгүй бол, байгууллага шаардлага хангахгүй, хуулиар тогтоосон байдаг, тиймээс ийм гэрээ байгуулах эрхгүй.

Дүгнэж хэлэхэд үүнийг цуглуулах шаардлагатай байна бүх эзэдэнэ байранд байрлах орон сууц.

Хоёрдахь догол мөрөнд заасны дагуу гэрийн менежментийн гэрээ нь менежментийн компани дараахь зүйлийг хийх ёстой гэсэн үг юм.

• Ажлаа хий Цагтаа, тогтсон хүмүүсийн хувьд хураамж;
• Явц засварболон хангах нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээбайрны эзэд;
• Тэднийг хангах хэрэгслүүд;
• өөр зарцуулах удирдлагын үйл ажиллагаа.

Үүний зэрэгцээ менежментийн компанийн үүрэг хариуцлагад багтсан ажил, үйлчилгээний жагсаалтыг холбогдох журамд тусгасан байх ёстой. тохиролцоо.

Дээж стандарт гэрээменежментийн компанитай орон сууцны барилгын менежментийг та татаж авч болно.

Компани гэрээний нөхцлийг биелүүлж эхлэх ёстой гарын үсэг зурснаас хойш нэг сарын дотор. Харин гэрээнд өөр хугацаа заасан бол Эрүүгийн хуульд заасан хугацаанд ажлаа эхлүүлэх үүрэгтэй.

Гэрээ дуусахаас нэг сарын өмнө, MC бүх бичиг баримтыг бүрдүүлэх ёстойсонгогдсон удирдах байгууллагын энэ байшинд. Мөн менежментийн компани нь орон сууцны эзэд үйл ажиллагааныхаа талаар тогтмол тайлан өгөх үүрэгтэй.

Бусад зохицуулалт

Бусад баримт бичгийн дагуу менежментийн компани нь сайн нөхцөлд байлгах ёстой зэргэлдээх нутаг дэвсгэртүүнд хуваарилагдсан орон сууцны барилга.

Энэ нутаг дэвсгэрийг арчлах ажлын бодит байдал, чанарыг хянах ёстой түрээслэгчид.

Мөн та дараах зүйлийг дагах хэрэгтэй.

1. Их Британи тогтмол гүйцэтгэлийг хангах байшингийн талбайн цэвэрлэгээ;
2. түүнийг үдсэн тохижилт;
3. Цагтаа бүх гэр ахуйн хог хаягдлыг зайлуулах;
4. Сайт дээр суурилуулсан тоглоомын талбайнууд, вандан сандалгэх мэт.

Эрх

Үүргээс гадна хууль, дүрэм журам тогтоодог Эрүүгийн хуулийн эрх.

Оршин суугчид таагүй нөхцөл байдалд орохгүйн тулд тэдгээрийг судлах хэрэгтэй. байгууллагын аль нэг эрхийг зөрчсөн.

Тэгэхээр ЦХ ийм эрхтэй:

• Баримт орлого;
• Өр цуглуулахоршин суугчдаас;
• Хорихөрийн тодорхой нөөцийг түрээслэгч;
• хуримтлагдах торгууль.

Үнэндээ, орлогоменежментийн компаниас хамаарна тарифтүүний үйлчилгээний төлбөрийг төлөх.

Байгууллага үүнийг нэмэгдүүлэх бүрэн эрхтэй, гэхдээ зөвхөн хэзээ эзэмшигчдийн хурал, тооцоолол.

Мэдээжийн хэрэг, хурал дээр тарифын өсөлтийг батлахгүй байж болно, энэ тохиолдолд МК нь өмнөх горимоор үргэлжлүүлэн ажиллах үүрэгтэй. Эрүүгийн хуульд өр барагдуулах эрхтэй, гэхдээ зөвхөн шүүхээр дамжуулан.

Гэсэн хэдий ч та туршилтгүйгээр хийж болно инженерийн хангамжийг унтраахҮүний төлөө хариуцагч төлөхгүй.

Хамгийн сүүлд CC ч гэсэн бүрэн эрхтэй. Энэ нь өгдөг 354 тогтоол. Гэхдээ энэ нь нөөцийг нийлүүлэгч байгууллагаас шууд бус харин энэ байгууллагаар дамжуулан түрээслэгчид нийлүүлсэн тохиолдолд л боломжтой юм.

Өртэй хүмүүстэй харьцах өөр нэг арга бол тэднээс төлбөр авах эрх юм торгууль. Энэ нь зөвшөөрдөг 14 LCD-ийн зүйлийн 155 дахь хэсэг. 91 хоног хойшлогдсоноос хойш торгууль тооцогдоно.

Функцүүд

Тогтоосон бүх хууль тогтоомжийг зохицуулсан эрх, үүрэг, энэ нь бүгд адилхан гэдгийг тодорхой ойлгох нь зүйтэй байгууллагын үүрэгт багтсан, юуг нь ороогүй:

Хэрэв менежментийн компани үүргээ биелүүлэхгүй бол?

Ихэнхдээ менежментийн компани дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ хийх үүргээ үл тоомсорлодог.

Хамгийн тод, байнга тохиолддог жишээ – зарим зүйлийг солихоос татгалзах, энэ нь байшингийн бүх оршин суугчдын өмч юм.

Энд хууль түрээслэгчдийн талд байна, ингэснээр та байрлалаа хялбархан өөрчлөх боломжтой, Их Британид хариуцлага тооцох.

Дараа нь тэр ч бас зөв ажиллаж эхэлнэ, эсвэл хийх ёстой түүнтэй гэрээгээ эвдэхмөн ажилд авна бусад удирдах байгууллага.

Үүнийг хийхийн тулд та дараах алхмуудыг хийх ёстой.

• бичих CC-д хандах, нэхэмжлэлийн шаардлагаа хэлж, гэрээний дагуу үүргээ биелүүлэхийг хүсэх;
• Хэрэв хүлээж аваагүй бол Эрүүгийн хуулийн даргын хүлээн авалтад ирээрэй;
• Танилцуулах нотлох баримтүүргээ биелүүлэхгүй байх;
• Хэрэв зохих хариу өгөхгүй бол холбоо барина уу орон сууцны үзлэгхаргалзах бичгээр мэдэгдэлҮүнд тэдний нэхэмжлэлдүрэм журам, нийтлэлийн холбоосууд. руу мэдэгдэлхийх нь зүйтэй нотлох баримт.

Орон сууцны хяналт шалгалтын өргөдлийн жишээ: маягтыг татаж авна уу.

Үүний дараа ZhI барих болно баталгаажуулалттодорхойлохын тулд зөрчил. Хэрэв тэд үнэхээр байдаг бол Шүүхэд хандана гэсэн сүрдүүлгийн дор тэднийг устгах үүргийг Эрүүгийн хуулиар хүлээлгэнэ.

Шүүх аль нэг байгууллагыг албадаж болно таны шаардлагыг биелүүлэх in алдаагүйэсвэл ногдуулах зүгээр.

Тэр бас чадна компанийг үйл ажиллагаанаас нь гаргах.

Юуг оруулаагүй вэ?

Эвгүй нөхцөл байдалд орохгүйн тулд Эрүүгийн хуулийг үүрэгт нь хамааралгүй зүйл хийхийг албадахын тулд ямар үйлдэл хийхгүй болохыг мэдэх хэрэгтэй.

1. Хог хаягдлыг зайлуулах;
2. ер бусын барьж байна засварын ажил, хэрэв энэ нь шаардлагагүй бол;
3. шинэ хөргөлтийн шингэн худалдаж авах;
4. орон нутагт мод огтлох;
5. Домофон засвар;
6. Хажуугийн талбайн гэрэлтүүлэг;
7. Видео тандалтын системийг суурилуулах;
8. Гэрийн талбайн чимэглэл.

Менежментийн компаниуд өөрсдийн гэсэн багцтай байдаг эрх, үүрэг, хууль, баримт бичгийн дагуу.

Эдгээр дүрмийг зөрчсөн тохиолдолд тухайн байгууллага аль нэг нь байж болно лиценз алдахэсвэл төлөх зүгээр. Гэсэн хэдий ч, энэ нь түрээслэгчийг шаарддаг зөрчлийг цаг тухайд нь анзаарахболон холбогдох байгууллагад хандсан.

Манай улсад орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх өргөдлийн тоо төрийн бүх шатлал, салбаруудад нэгдүгээрт ордог. Орон сууцны байшинд амьдрах нь өмчлөгч бүрийн хувьд маш том санаа зовнилыг амлаж байна, тухайлбал халаалт, усан хангамж, зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг цэвэрлэх, орц засах гэх мэт. Энэ нийтлэлд бид менежментийн компани юу хийх ёстой, ямар эрх, үүрэгтэй болохыг авч үзэх болно.

Удирдлагын компани юу хийх ёстой вэ гэсэн асуултыг байшингийн амьдралын чанарт сэтгэл хангалуун бус байгаа эзэд ихэвчлэн асуудаг. Таны төлбөрийн баримтаас сар бүр орон сууцны засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний төлбөрийн мөрүүд олддог бөгөөд энэ мөнгө хаашаа явах нь тодорхойгүй байна. Тэгэхээр хамгийн тохиромжтой менежментийн компани ямар байх ёстой вэ?

Танай байшинд ямар хэлбэрийн менежмент хийх нь хамаагүй - UO, HOA эсвэл орон сууцны хоршоо, эзэмшигчид үзүүлэх үйлчилгээ нь ерөнхийдөө ижил бөгөөд эдгээр байгууллагын аль нэгнийх нь даргын эрэлт хэрэгцээ ижил байх болно. Хэрэв танай байшинд менежментийн байгууллага сонгогдсон бол ерөнхий хурлын тэмдэглэлийг гаргасны дараа менежментийн компани нь орон сууцны байшингийн нийт талбайн 2/3-аас доошгүй талбайн эзэдтэй менежментийн гэрээ байгуулах үүрэгтэй. байшин. Удирдах байгууллагатай менежментийн гэрээ байгуулсан өдөр нь байшингийн менежментийг эхлүүлсэн өдөр байна. Энэ мөчөөс эхлэн энэ нь түүний ажлыг зохицуулдаг бүх хууль тогтоомжийн актуудыг чанд дагаж мөрдөх ёстой. Удирдах байгууллага нь ажилдаа хангах үүрэгтэй Үнэгүй нэвтрэхудирдлагатай байшин, түүний шинж чанар, санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааны талаархи мэдээлэл. 2016 оны 6-р сарын 01-ээс эхлэн менежментийн компанийн үйл ажиллагааны талаархи бүх мэдээллийг GIS орон сууц, нийтийн үйлчилгээний системд байрлуулах ёстой. Эндээс та шаардлагатай бүх мэдээллийг олох болно. Заавал байршуулах шаардлагатай мэдээлэл байхгүй тохиолдолд орон сууцны улсын байцаагч эсвэл прокурорын газартай холбоо барина уу. Мөн Орон сууцны тухай хуульд заасны дагуу жил бүрийн эхний улиралд бүх өмчлөгчид өмнөх оны орон сууцыг удирдах санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааны тайланг батлах ёстой. Хэрэв ийм журам хийгээгүй бол та хяналтын байгууллагуудтай холбоо барьж болно.

Удирдлагын компанийн үүрэг хариуцлага

Энд бид орон сууцны барилгын менежментийн үйл ажиллагааны хүрээнд менежментийн компани ямар тодорхой үүрэг хариуцлага хүлээхийг зааж өгөхөөр шийдсэн. Удирдлагын компани нь орон сууцны засвар үйлчилгээ, засварын ажилд зориулж хөрөнгө цуглуулах хүрээнд орон сууцны барилгын засвар үйлчилгээ хийх бүх ажлыг гүйцэтгэх үүрэгтэй.

Эд хөрөнгийн менежментийн компанийн үүрэг хариуцлага

Эд хөрөнгийн менежментийн компанийн үүрэг хариуцлага:

• Нийтийн эзэмшлийн талбай, өөрөөр хэлбэл орцны цэвэрлэгээ хийх;
• Орон нутгийн, ялангуяа орон сууцны байшингийн доор байрлах газрын цэвэрлэгээг хийх. Хэрэв тухайн газарт мод байгаа бол түүнийг тайрах, нураах асуудал ч Эрүүгийн хуулийн хариуцлагад хамаарна. Хэрэв мод унаж, унасны үр дүнд эд хөрөнгөө гэмтээх, хүний ​​​​эрүүл мэндэд хохирол учруулсан бол менежментийн компаниас хохирлыг нөхөн төлүүлэхээр шүүхэд хандана уу;
• Байшингийн фасадыг зохих нөхцөлд байлгах: зар сурталчилгаанаас цэвэрлэх эсвэл граффити дээр будах;
• Нийтийн байшингийн ус өргөх байгууламжийн бохирын хоолойг цэвэрлэх;
• Намар-өвлийн улиралд байшингаа бэлтгэх. Халаалтын системийг угаах, даралтын туршилт хийх, нийтийн байшингийн тоолуурыг шалгах;
• Өвлийн улиралд дээврийг цас, мөсөөс цэвэрлэх;
• Удирдах байгууллагуудын хувьд энэ нь яаралтай диспетчерийн албатай гэрээ байгуулах явдал юм;
• Цахилгаан шатны компанитай харилцах (хэрэв лифт байгаа бол);
• Зоорь болон зэргэлдээх нутаг дэвсгэрт халдваргүйжүүлэлт, халдваргүйжүүлэлт хийх арга хэмжээ авах.

Эд хөрөнгийн менежментийн компанийн үүрэг хариуцлага

Эд хөрөнгийн менежментийн компанийн үүрэг хариуцлага:

• Орцны болон техникийн давхарт цонхны хүрээ, шиллэгээ байхгүй, эвдэрсэн тохиолдолд засварын ажил хийх;
• Орцыг будаж, цайруулж, гэрэлтүүлэгтэй байх ёстой, мөн дээд талын гэрэлтүүлэг заавал байх ёстой;
• Нэвчилт гарсан тохиолдолд дээврийн засварын ажил;
• Төрийн үйлчилгээ үзүүлэхтэй холбоотой нийтийн өмчлөлийн аливаа засварын ажил: хүйтэн, халуун ус хангамж, халаалт, ариутгах татуурга, байшингийн цахилгаан хангамжийн сүлжээ;

Төрийн үйлчилгээ үзүүлэх менежментийн компанийн үүрэг хариуцлага

Төрийн үйлчилгээ үзүүлэх менежментийн компанийн үүрэг хариуцлага:

• Тусдаа зүйл бол менежментийн компани таныг инженерийн шугам сүлжээгээр хангах үүрэгтэй гэдгийг хэлмээр байна. Баримт нь менежментийн компани орон сууцны барилгыг хяналтандаа авахдаа төрийн үйлчилгээ үзүүлэх нөөцийн ханган нийлүүлэх байгууллагатай гэрээ байгуулдаг. Үүнтэй холбогдуулан компани нь гэртээ бүх инженерийн системийг ажиллуулах үүрэгтэй. Жишээлбэл, орон сууцны байшингаас өмнө халаалт гэх мэт үйлчилгээ үзүүлдэг боловч байшинд байхгүй бол менежментийн компани энд хариуцдаг. Ус, ариутгах татуурга, хий, цахилгаантай ижил нөхцөл байдал. Мэдээжийн хэрэг, хэрэв нөөц нийлүүлэгч байгууллагын буруугаас болж үйлчилгээ байхгүй бол менежментийн компани таны ашиг сонирхлыг хамгаалж, нөхцөл байдлыг өөрчлөхийн тулд бүх хүчин чармайлтаа гаргах ёстой;
• Орон сууцны өмчлөгчид нийтийн үйлчилгээний үйлчилгээ үзүүлэх нь менежментийн компанид эдгээр үйлчилгээнд зориулж мөнгө цуглуулах, нэхэмжлэл, нэхэмжлэл гаргах ажлыг гүйцэтгэх үүрэгтэй;
• Хотын хатуу хог хаягдал, ахуйн томоохон хог хаягдлыг цаг тухайд нь зайлуулах. Энэ нь менежментийн компани нь хог цуглуулах гэрээ байгуулах үүрэгтэй гэсэн үг юм;

Удирдлагын компани нь дээр дурдсан ажлын тарифаас илүү мөнгө шаардах эрхгүй бөгөөд хэрэв хэвийн үйл ажиллагаагаа хангахад үнэхээр хүрэлцэхгүй бол өмчлөгчдийн ээлжит бус хурлыг зохион байгуулах үүрэгтэй. энэ асуудлын талаархи тооцооллын бууралт.

Хэрэв ийм үйлчилгээ үзүүлэхгүй бол зоригтойгоор, ялангуяа орон сууцны улсын байцаагчдад хандаарай.

Гэхдээ менежментийн компани нь үүргээс гадна эрх эдэлдэг. Эмх замбараагүй байдалд орохгүйн тулд тэдгээрийг судлах нь зүйтэй.

Дээрх бүх зүйл нь менежментийн компанийн үндсэн үйл ажиллагаа юм. Мөн ажлынхаа төлөө ямар ч байгууллага, удирдагч мөнгөн шагнал авахыг хүсдэг.

Менежментийн компанийн орлого

Эдгээр зардлын менежментийн компанийн орлого нь орон сууцны засвар үйлчилгээний зүйлээс бүрддэг. Хэрэв гэрийн засвар гэх мэт шугам байгаа бол энэ нь нэмэлт бөгөөд төлбөр нь яаралтай ажилд ордог. Бүх төрлийн албадлагын ажлыг гүйцэтгэхэд ихээхэн хэмжээний санхүүжилт шаардлагатай гэдгийг ойлгох ёстой бөгөөд бид мэдээллийг задруулах, ажилчдын гүйцэтгэлийн үнэлгээ, засвар үйлчилгээ зэрэг зүйлийг заагаагүй болно. нягтлан бодох бүртгэлболон бусад олон.

Энэ тохиолдолд менежментийн компани нь орон сууцны засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний тарифыг нэмэгдүүлэх асуудлаар өмчлөгчдийн уулзалтыг санаачлах эрхтэй. Хурал нь зардлын тооцоо, тооцооны үндэслэл, шийдвэрт нөлөөлж болох бусад аргументуудыг агуулсан байх ёстой. Хэрэв тарифыг нэмэгдүүлэх шийдвэр гаргаагүй бол энэ нь менежментийн компанийн үүрэг хариуцлага алдагдсан гэсэн үг биш бөгөөд холбогдох хуулийн дагуу ажлыг үргэлжлүүлэх ёстой.

Миний бодлоор менежментийн компанид байгаа гол эрх бол орон сууцны засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний зүйлийн дагуу цуглуулсан эздийн зардлаар их засвар хийх шаардлагагүй юм. Хамгийн түгээмэл жишээнүүдийн нэгийг авч үзье. Тагтны засвар. Тагт нь нийтлэг өмч бөгөөд менежментийн компани нь засвар үйлчилгээ хийх ёстой. Гэхдээ хэрэв тагт нь шаардлагатай байдалд байгаа бол их засвар, тэгвэл тэд ажил хийхгүй байж магадгүй. Энэ тохиолдолд тэдний үүрэг бол энэ байшингийн тагтны засварын хугацааг өмнөх болгон өөрчлөх арга хэмжээ авах явдал юм. Их засвар хийх шаардлагатай аливаа төрлийн ажилд ийм байх ёстой.

Үүнтэй төстэй нөхцөл байдал, үүдэнд цонхны хүрээ. Хэрэв тэд гунигтай байдалд байгаа боловч эвдэрч сүйрээгүй бол менежментийн компани ашиг орлогоо хуучирсан бүтцийг солиход зарцуулах магадлал багатай юм. Мөн ямар ч байгууллага үүнийг хийх үүрэг хүлээхгүй.

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний өрийг цуглуулах

Аливаа менежментийн компанийн ажлын хамгийн хэцүү мөчүүдийн нэг бол өр төлбөр бөгөөд заримдаа шүүхээс авах зүйлгүй байдаг. Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг зөвхөн шүүхээр дамжуулан нөхөн сэргээх боломжтой. Хэдийгээр өнөөдөр өрийг барагдуулах хүртэл зээлдэгчийн нийтийн үйлчилгээний үйлчилгээг хязгаарлах боломжтой.

Хамгийн гол нь эзэд нь орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөөгүй тохиолдолд менежментийн компани эзэмшигчтэй холбоотой ямар эрхтэй болохыг сонирхож байна.

Удирдлагын компани цахилгааныг унтраах эрхтэй юу

Удирдлагын компани цахилгаан эрчим хүчийг унтраах эрхтэй эсэхийг мэдэхийн тулд бид хоёр нөхцөл байдалд дүн шинжилгээ хийх болно. -аас тусдаа төлбөр хүлээн авбал эрчим хүчний компани, дараа нь цахилгаан нийлүүлэгч нь менежментийн компани биш, тиймээс тэд энэ үйлчилгээг хязгаарлах эрхгүй гэсэн үг юм.

Хэрэв та цахилгаан эрчим хүчний төлбөрийг Эрүүгийн хуулийн ерөнхий төлбөрөөр төлдөг бол бүх шаардлагыг хангасан бол өр төлбөртэй гэж мэдэгдвэл тодорхой хугацаанд цахилгааныг хязгаарлаж болно.

Удирдлагын компани хүү тооцох эрхтэй юу?

Хэрэв та орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлөөгүй бол менежментийн компани Урлагийн 14-т заасны дагуу өдөр бүр торгууль ногдуулах эрхтэй. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 155 дугаар зүйлд зааснаар ОХУ-ын Төв банкнаас баталсан дахин санхүүжилтийн хүүгийн гурван зууны нэгээр 31 хоног хоцорч, 91 хоног хойшлуулснаас хойш торгуулийг өдөр бүр төлдөг. өрийн дүнгийн дахин санхүүжүүлэх хүүгийн нэг зуун арван гуравны нэгтэй тэнцэх хэмжээний.

Удирдлагын компани нь орон сууцны барилгад маш өргөн хүрээний ажлыг гүйцэтгэх ёстой, эс тэгвээс энэ нь эс үйлдэхүйд хариуцлага хүлээх болно. Удирдлагын компани нь аливаа байгууллагын нэгэн адил хуулийн өмнө хариуцлага хүлээдэг. Энэ нь захиргааны болон эрүүгийн хариуцлага байж болно. Үндсэн хяналтын байгууллагуудОдоогийн байдлаар Эрүүгийн хуулийн ажлын хэрэгжилтэд хяналт тавьж байгаа хүн бол орон сууцны улсын байцаагч, прокурорын газар юм. Бага хэмжээгээр, гэхдээ бас янз бүрийн эрх мэдэлтэй компаниудыг шалгах, эрх бүхий байгууллагууд орон нутгийн засаг захиргаа, гал түймрийн хяналт, Роспотребнадзор, цагдаа болон бусад.

Эдгээр байгууллага бүр албан тушаалтан болон албан тушаалтанд их хэмжээний торгууль ногдуулах эрхтэй аж ахуйн нэгжхолбогдох хууль тогтоомжийг дагаж мөрдөөгүйн улмаас. Гол асуудал бол зөрчил гарсан гэдгийг нотлох асуудал.

Удирдах байгууллагуудын лицензийн талаар энд хэдэн үг хэлж болно. Удирдах байгууллагуудад тусгай зөвшөөрөл авах үүрэг үүссэний дараа тухайн байгууллагын ажил хангалтгүй байгаа тохиолдолд энэ лицензийг хасах боломжтой болсон. Энэ нь орон сууц, нийтийн үйлчилгээний хангамжийг сайжруулахад нөлөөлөх ёстой юм шиг байна. Гэхдээ орон сууцны улсын байцаагч л үүнийг хийх эрх мэдэлтэй, зөвхөн шүүхээр дамжиж байгаа учраас энд нэг их ярих хэрэггүй. Хэн ч баруун, зүүн лицензийг нь хасах гэж байгаа юм биш, учир нь тэр байшинг түр зуурын ч гэсэн менежментгүй орхичихвол ахиад нэг МБ үүнээс ч дор удирдахгүй гэдгийг хэн батлах вэ. Энд эрх баригчдын байр суурь ийм байна, эзэд нь нэгдэж, өөрсдийн хайхрамжгүй удирдлагын байгууллагыг дахин сонгох боломжтой. Хэрэв нэгдэх хүсэл байхгүй бол орон сууцны байшинд юу ч өөрчлөх нь утгагүй болно.

Удирдлагын компанийн бүх ажлыг янз бүрийн хууль тогтоомжийн актаар тогтоодог. Тэдгээрийг чадварлаг ашигласнаар та орон сууцны барилгын бүх төрлийн ажлын гүйцэтгэлд хүрч чадна. Гэхдээ бүх байшингийн сайн сайхан байдал нь байшингийн эзэн бүрийн үйл ажиллагаанаас хамаардаг гэдгийг мартаж болохгүй.

2020 оны 3-р сарын 16 - Орон сууцны менежментийн томоохон холдинг компани олон нийтэд хүрч ажиллах ажилтан хайж байна. Ажлын хариуцлага: У/Б-ын удирдлагын байдалд хяналт тавьж, хяналтын байгууллагын шаардлагад нийцүүлэх ажлыг зохион байгуулах. Байгууллага...

2020 оны 3-р сарын 13 - PIK-Comfort бол хамгийн том менежментийн компани бөгөөд өнөөдөр ОХУ-ын 50 хот, 4,500 ажилтан, 3,000,000 гаруй үйлчлүүлэгч, мэргэжлийн баг хамт олонтой бөгөөд бид тантай уулзахдаа баяртай байх болно. Санаа зоволтгүй амьдар. Мөн бид үлдсэнийг нь хариуцна! Хариуцлага: ...

2020 оны 3 сарын 13 - Үйл ажиллагаа явуулж буй компанидаа Авлагын хариуцлагын мэргэжилтэнг урьж байна. Гүйцэтгэх үүрэг: Урсгал болон хугацаа хэтэрсэн авлагад хяналт тавих. Мэдэгдлийн хамт цуглуулах дуудлага хийх объектын зээлдэгчийн бүртгэлийг бүрдүүлэх ...

2020 оны 03 сарын 12 - Орон сууц нийтийн аж ахуйн чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулж буй менежментийн компанид компанийн оффист байнга ажиллах хуульч яаралтай ажилд авна. Гүйцэтгэх үүрэг: Гэрээ боловсруулах, батлах вэб сайт дахь мэдээллийг ил тод болгох 731-р тогтоолын дагуу орон сууц, нийтийн аж ахуйн шинэчлэлийг төрийн ашиг сонирхлыг төлөөлөх ...

2020 оны 3-р сарын 12 - Инград групп нь 2012 оноос хойш үйл ажиллагаа явуулж буй хөрөнгө оруулалт, бүтээн байгуулалтын томоохон компани юм. Инград групп компаниуд Москва болон Москва хотын захад тохилог, бизнес зэрэглэлийн орон сууцны хороолол, бичил хороолол барих чиглэлээр мэргэшсэн ...

2020 оны 3-р сарын 12 - Зорилго - Удирдлагын компанийн удирдлагад байгаа объектын хэрэгцээнд зориулан тендер, худалдан авалтын ажлыг зохион байгуулах, бараа материалын бүртгэл хийх Гүйцэтгэх үндсэн үүрэг: Бараа материалыг хайх, захиалах, нийлүүлэх ажлыг хангах, Хангамж, үл хөдлөх хөрөнгийн одоогийн үйл ажиллагааны сэлбэг хэрэгсэл гэх мэт; ...

2020.02.21 - Гүйцэтгэх үүрэг: Захиргааны бүлэгт ажиллана. Удирдах байгууллагуудын ашиг сонирхлыг төлөөлсөн хяналт, хяналтын байгууллагуудын (цаашид ШШ гэх) шалгалтад оролцох. КНО-ын шаардлагын хэрэгжилтэд хяналт тавих. Хэвлэх, зохион байгуулах, дүн шинжилгээ хийх, хадгалах...

2020 оны 3-р сарын 11 - Хариуцлага: FCD-ийг хадгалах; MKD-ийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний гэрээний өртгийн тооцоо; Үйлчилгээний өртгийг тооцоолох, дүн шинжилгээ хийх; Удирдлагын хүсэлтээр янз бүрийн мэдээллийн (өгөгдлийн) тайлан, код, аналитик материалыг бэлтгэх; Тооцоолол, дүн шинжилгээ...

2020 оны 3-р сарын 10 - Капитал Инвест компаниудын групп нь түүхээ 2013 оны 9-р сарын эхэн үеэс эхлүүлж, менежментийн зах зээлийн ТОП 10 хамгийн том арилжааны бүс нутгийн тоглогчдын тоонд аль хэдийн орсон байна. орон сууцны барилгууд. Одоогийн байдлаар манай компаниудын групп итгэл төгс амжилтад хүрч байна...

2020 оны 3-р сарын 10 - Идэвхтэй сурталчилгааны ажилд зориулав програм хангамжийн бүтээгдэхүүнорон сууц, нийтийн аж ахуй, эрчим хүчний аж ахуйн нэгжүүдийг автоматжуулахын тулд сурталчилгааны мэргэжилтэн шаардлагатай. Ажлын байрны тодорхойлолт Том компанихөгжүүлэгч програм хангамжМаркетингийн мэргэжилтэн ажилд авна...

2020.03.10 - Хариуцах үүрэг: - Итгэмжлэгдсэн ажлын байрны удирдлагын байдалд хяналт тавьж, хяналтын байгууллагын шаардлагад нийцүүлэхээр ажиллаж байна. - Иргэдийн өргөдөл, гомдлын асуудлаар нутгийн өөрөө удирдах болон хяналтын байгууллагуудтай харилцах, удирдлагын төлөв байдал ...

2020 оны 2-р сарын 20 - Аккруэлийн хэлтэс дэх менежментийн компани (орон сууц, нийтийн аж ахуй) нь орон сууц өмчлөгчдийн хувийн данс хөтлөхийг нягтлан бодогч шаарддаг. Хариуцлага: Нягтлан бодогч нь орон сууцны өмчлөгчдийн хувийн данс хөтөлж, орон сууц, орон сууцны төлбөрийн баримт гаргах үүрэгтэй. нийтийн үйлчилгээ. - Хадгалж байна...

2020 оны 3-р сарын 10 - Ажлын үүрэг: Оршин суугчидтай ажиллах, нөөцийн байгууллагууд, байшингийн засвар үйлчилгээ, гэрийн ажилчдын менежмент (хамгаалалт, цэвэрлэгч, консерж). Хяналт шалгалтын байгууллага, төлөөлөгч нартай анхан шатны...

2020 оны 3-р сарын 10 - Үйлчилгээний талбайн хэмжээ нэмэгдэж байгаа тул орон сууцны хорооллын менежер шаардлагатай байна. Хариуцлага: Орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарын зохицуулалтын эрх зүйн актуудын шаардлагын дагуу орон сууцны цогцолборын менежментийг зохион байгуулах; Эзэмшигчдийн эсрэг цаазаар авахуулах...

2020.03.10 - Хариуцлага: Захиргааны бүлэгт ажиллах. Удирдах байгууллагуудын ашиг сонирхлыг төлөөлсөн хяналт, хяналтын байгууллагуудын (цаашид ШШ гэх) шалгалтад оролцох. КНО-ын шаардлагын хэрэгжилтэд хяналт тавих. Хэвлэх, зохион байгуулах, дүн шинжилгээ хийх, хадгалах...

2020 оны 3-р сарын 10-ны өдөр - Компанийн "Орон сууцны өмчийн менежмент" бизнесийн нэгжид үл хөдлөх хөрөнгийн объект / бүлгийн менежерийг урьж байна. Гүйцэтгэх үүрэг: Объектыг ашиглалтад хүлээн авах ажлыг зохион байгуулах, Барилгын согогийг арилгахын тулд хөгжүүлэгчтэй харилцах ...

2020 оны 3-р сарын 6 - Хариуцлага:. Оршин суугчдад орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх, орон сууцны нийтийн эзэмшлийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээг хангах МКД-ийн инженерийн ерөнхий шугам сүлжээ, нийтийн аж ахуйн тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээнд хяналт тавих ...

2020 оны 2-р сарын 19 - Удирдлагын компанийн ажилтнуудад (орон сууц, нийтийн аж ахуй, техникийн үйл ажиллагааболон засвар үйлчилгээ, хэрэглэгчийн үйлчилгээ) байнгын ажлын байранд менежерийн албан тушаалд дэвших төлөвтэй байгууламжийн дэд менежер шаардлагатай. Үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд - орон сууцны барилгуудангилал...

2020 оны 3-р сарын 5 - Компанийн сул орон тоо: "UK" ORION "Удирдлагын компани" ХХК Хариуцлага: Удирдах байгууллагуудын үйл ажиллагааны талаарх мэдээллийг хуулийн шаардлагын дагуу ил тод болгох; Байрлуулах зорилгоор мэдээлэл цуглуулах, боловсруулах; Мэдээлэлд дүн шинжилгээ хийх хүлээн авсан, ...

2020 оны 2-р сарын 19 - Гүйцэтгэх үүрэг: Захиргааны болон техникийн үйлчилгээний ажлыг зохион байгуулах, хяналт тавих, үйл ажиллагааны техникийн удирдлагабичил дүүрэг (Доброград); Хууль тогтоомжийн хэрэгжилтийн талаар эрх бүхий байгууллага болон бусад байгууллагатай харилцах; Дүгнэлт, хяналт...

2020 оны 3-р сарын 5 - Хариуцлага: Менежментийн компаниудын бүртгэл хөтлөх; MKD-ийг удирдах аргыг сонгохдоо орон сууц, нийтийн аж ахуйн чиглэлээр харьяа байгууллагуудын шаардлагын биелэлтэд хяналт тавих; GIS орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээнд байрлуулсан мэдээллийн бүрэн бүтэн байдлыг шалгаж, ...

2020.03.05 - Ажлын үүрэг: Байгууллагад заасан үечилсэн тайлан гаргах; Удирдлагын хүсэлтээр янз бүрийн мэдээллийн (өгөгдлийн) тайланг бэлтгэх; Үйлчилгээний өртгийг тооцоолох, дүн шинжилгээ хийх. MKD тус бүр, мөн бүхэл бүтэн байгууллагын ашиглалтын зардлыг бүртгэх ...

2020 оны 3-р сарын 5 - Шаардлагатай ажлын туршлага: 1-3 жил Бүтэн цагийн, HOA-ийн орлогч менежер (3 орон сууцны барилгын менежмент + зогсоол). Шаардлага: Өндөр боловсрол(техникийн/PGS). Менежментийн компани (орон сууц, нийтийн аж ахуй) / HOA-д 3 жил ажилласан туршлагатай...

2020.02.19 - Хариуцлага: Үйлчилгээний орон сууцны оршин суугчидтай үр дүнтэй харилцаа холбоог бий болгох -НХҮГ -өргөдөлтэй ажиллах, тулгамдаж буй асуудлыг арилгах арга хэмжээ авах -Байшингийн зөвлөлүүдтэй харилцах -мэдээлэл цаг тухайд нь мэдээлэх 2. Тохижилтын ажлыг зохион байгуулах...

2020 оны 03 дугаар сарын 05-ны өдөр - Хариуцах үүрэг: Энэ ажилтны чиг үүрэг: 1. Барилга байгууламжийг инженерийн болон технологийн нөөцөөр тасралтгүй хангах ажлыг зохион байгуулах: - байгууламжийн техникийн байдалд хяналт тавьж, зөрчил, доголдлыг шуурхай арилгах; - ...

2020 оны 3-р сарын 5 - Хариуцлага: Бизнес ангиллын орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг (100 мянга гаруй м.кв талбай) ашиглалтад хүлээн авах; далд ажлын техникийн үзлэг, тоног төхөөрөмжийн бие даасан болон цогц туршилтыг хүлээн авах комисст оролцох, ажиллах; ...

2020 оны 3-р сарын 4 - Хариуцлага: 1. МКД-ийн засвар үйлчилгээний иж бүрэн ажил, үйлчилгээг зохион байгуулах, хэрэгжүүлэх - нийтийн эзэмшлийн орон сууцны одоогийн засварын ажлын төлөвлөгөө гаргах, хэрэгжилтэд хяналт тавих; - Менежментийн компанийн үйл ажиллагааг зохицуулах...

2020 оны 2-р сарын 17 - Нийтийн аж ахуйн салбарт ТУРШЛАГА АЖИЛЛАНА! Хариуцлага: Зах зээл болон тойрогт компанийн эерэг дүр төрхийг бий болгох зорилтот бүлэг- үйлчлүүлэгчдийг хадгалах, брэндийг хүлээн зөвшөөрөх; Таатай мэдээлэл олж авахын тулд мэдээллийн үйл ажиллагаанд оролцох...

2020 оны 3-р сарын 4 - Инград групп нь 2012 оноос хойш үйл ажиллагаа явуулж буй хөрөнгө оруулалт, бүтээн байгуулалтын томоохон компани юм. Инград групп компаниуд Москва болон Москва хотын захад тохилог, бизнес зэрэглэлийн орон сууцны хороолол, бичил хороолол барих чиглэлээр мэргэшсэн ...

2020 оны 3-р сарын 3-ны өдөр - Хариуцлага: Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний 1С тусгай хөтөлбөрт орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний тооцоолол, Орон сууцны эзэн Рарус. төлбөрийн баримт бичгийг бүрдүүлэх (EPD, өрийн EPD); Иргэдийн орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөр, тэтгэмжийн тооцоо; Орон сууцны төлбөр тооцоо, нэхэмжлэх / ...

2020 оны 03 дугаар сарын 03-ны өдөр - Хариуцлага: - Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлбөрийн урсгал болон хугацаа хэтэрсэн өрийг хянах, хариуцагчийн бүртгэлийг бүрдүүлэх - Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн асуудлаар өмчлөгчидтэй харилцах, өр төлбөр байгаа талаар өмчлөгчид мэдээлэх, зөвлөгөө өгөх. дээр...

2020 оны 3 сарын 2 - Хариуцлага: Авлагыг барагдуулах нэхэмжлэл, нэхэмжлэлийн ажил. Орон сууц, нийтийн аж ахуйн чиглэлээр менежментийн компанийн ашиг сонирхлыг төлөөлөх арбитрын шүүхүүд, ерөнхий харьяаллын шүүхэд. Ирж буй имэйлд хариу бэлдэж байна...

2020.02.17 - Гүйцэтгэх үүрэг: Удирдах байгууллагуудын үйл ажиллагааны талаарх мэдээллийг хуулийн шаардлагын дагуу ил тод болгох Тайлангийн маягтыг шинэчлэх, хүсэлт илгээх бүтцийн нэгжүүдБайршуулахын тулд мэдээлэл цуглуулж, боловсруулж байна...

2020 оны 3-р сарын 2 - Хошууч Оросын компаниХувийн орон сууц ба/эсвэл таван одтой зочид буудлуудын менежмент, үйл ажиллагааны туршлагатай менежер хайж байна. Гүйцэтгэх үүрэг: Бага техникийн ажилтнуудад хяналт тавих, ажилд зөвшөөрөл олгох, газар дээр нь хяналт тавих...

2020 оны 2-р сарын 26 - Хариуцлага: Удирдлага / зохицуулалтын нягтлан бодох бүртгэл хөтлөх; Удирдлагын хүсэлтийн дагуу тайлан гаргах; Эзэмшигчдийн төлбөрийг хувийн дансанд байршуулах; Тавигдах шаардлага: Програм хангамжийн мэдлэг 1 С (Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний 1 С байх болно); Менежментийн чиглэлээр ажиллаж байсан туршлагатай тайлагнах; Мэдлэг...

2020 оны 2-р сарын 26 - Гүйцэтгэх үүрэг: Байгууламжийн захиргааны болон техникийн үйлчилгээний ажлыг зохион байгуулах, хянах, LCD-ийн шуурхай удирдлага; Объектыг ашиглалтад хүлээн авах; Барьж байна ерөнхий хуралэзэмшигчид; Түрээслэгчидтэй менежментийн гэрээ байгуулах, хурлын тэмдэглэл, ...

2020 оны 2-р сарын 26 - Хариуцлага: Хэрэглээний нөөцийг нийлүүлэх гэрээ байгуулах. оршин суугчдад үзүүлж буй үйлчилгээний чанарын хяналт. төрийн байгууллагуудыг үйл ажиллагааны талаар шаардлагатай бүх тайлангаар хангах; төлбөрийн тооцоонд хяналт тавих; хүсэлт авч байна...

2020 оны 2-р сарын 25 - Хариуцлага: Москва, Москва муж дахь орон сууцны болон орон сууцны бус барилгуудыг удирдах хэд хэдэн сайтын менежмент Ажилчдыг ажилд авах, сургах Удирдлага, чанарын хяналтын үйлчилгээг хөгжүүлэх Бизнесийн үйл явцад хэрэгжүүлэх орчин үеийн аргуудхарилцаа холбоо Аргын хөгжил...

2020 оны 2-р сарын 24 - Хариуцлага: Бүс нутгийн ажилтнууд (Клиент төв, ПОС бизнес, Борлуулалтын лангуу, Корпорацийн суваг) бизнесийн үйл явц, банкны ажлын стандартын хэрэгжилтийг хангах; бүс нутаг дахь банкны оролцоог өргөжүүлэх; түншүүдийн суурийг нэмэгдүүлэх; ...

Менежментийн компани нь "бизнес эрхлэх" үйл ажиллагаа эрхэлдэг байгууллага юм. Илүү нарийвчлалтай хэлэхэд, энэ нь үйлдвэрлэдэг: засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ, дулаан, гэрлийн төлбөрийг зохион байгуулах, мөн хяналт шалгалт хийдэг. Нэг буюу хэд хэдэн орон сууцны барилгад "оролцож" болох бөгөөд энэ нь компанийн нэр хүндийн түвшнээс хамаарна. Түүгээр ч барахгүй сүүлийн үед орон сууц, нийтийн аж ахуйн нэгжүүд албан ёсны зөвшөөрөлтэй байх ёстой. МК нь аж ахуйн нэгж хэр том байхаас хамаарах бүтцийг агуулдаг. Хуулийн дагуу тэд үүргийн жагсаалтыг дагаж мөрдөхөөс гадна тодорхой шаардлагыг дагаж мөрдөх ёстой.

Эрүүгийн хуулийн хуулиар хүлээсэн үүрэг

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний менежментийн компани нь заавал дагаж мөрдөх ёстой тодорхой эрх, үүрэгтэй. Гэрээ байгуулахдаа тухайн эсвэл тэр удирдах байгууллага өөрсдөдөө хүлээх үүрэг даалгаврыг түүнд тусгасан болно. Энэ тохиолдолд гэрээнд дараахь төрлийн үүргийг агуулж болно.

• Өвөл зун ч бай шинэ улирлын бэлтгэлээ гэртээ хийж байна.
• Нийтийн үйлчилгээ, тэдгээрийн төлбөр тооцоо, усан хангамжийн системийг засварлах, солих: хоолой, тоолуур, цахилгаан систем.
• Капитал болон гоо сайхны улирлын засварын аль аль нь.
• Хашаа, орц, лифт цэвэрлэх, цэвэр цэмцгэр байдлыг хангах.
• Байшинд суурилуулсан тоног төхөөрөмжтэй холбоотой бусад засварын ажлыг зохион байгуулах, жишээлбэл, цахилгаан шат (хэрэв үүнийг эзэмшигчид, өмнөх менежментийн компани эсвэл барилгын компанийн зардлаар суурилуулж, засварласан бол)
• Орон сууцны өмчлөгчийн гэрчилгээг бүртгэх, бүрэн тайлан гаргах, түүнчлэн нийтийн үйлчилгээний тарифын дагуу тооцоо хийх.

Нэмж дурдахад тус компанийн үйлчилгээ үзүүлэх зардлыг бас тогтоодог. Энэ бүхнийг өмчлөгч, түрээслэгчдийн нэгдсэн байшингийн хурлаар хэлэлцдэг.

Менежментийн компаниудын төрлүүд

Орон сууцны компаниуд дээр дурдсан зарим үйлчилгээг эрхэлж болох бөгөөд энэ нь оршин суугчдын шаардлага, байгууллагын чадавхиас хамаардаг тул орон сууц, нийтийн үйлчилгээний салбарын эдгээр менежментийн компаниудыг дараахь төрлүүдэд хувааж болно.

• Бүх үйлчилгээ үзүүлэгч, нөөц хангадаг байгууллагуудтай зуучлагч.
• Шаардлагатай бүх үйлчилгээнд гүйцэтгэгчдийг хайж олох зуучлагч байх.
• Хашаан, гараж, орон сууцанд зориулагдаагүй байрыг удирдах байгууллагууд.

Удирдлагын компанийн үүрэг хариуцлага

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарын менежментийн компаниудын хариуцлагын талаар дээр дурдсан болно. Гэтэл ийм байгууллага үндсэн үүргээсээ гадна юу хийх эрхтэй вэ?

Компанийн үзүүлэхэд бэлэн байгаа бүх үйлчилгээ, үнийг нь ихэвчлэн байшингийн ерөнхий хурал дээр зарладаг бөгөөд оршин суугчид нь эргээд тэдэнд хэрэгтэй эсэхийг шийддэг. Орон сууцны эздийг сонгохдоо өмчлөгчидтэй гэрээ байгуулж, үүний үндсэн дээр үйлчилгээ үзүүлэх ажлыг гүйцэтгэдэг. Нэмж дурдахад менежментийн байгууллагууд, жишээлбэл, сард хэд хэдэн удаа их хэмжээний хог хаягдлыг зайлуулах ажилд оролцож болно.

Эзэмшигчтэй гэрээ байгуулах

Гэрээ байгуулахдаа орон сууц, нийтийн үйлчилгээний салбарын менежментийн компани нь дараахь зүйлийг зааж өгөх ёстой.

• Түүний тодорхой гэрт үзүүлэх бүх үйлчилгээний жагсаалт.
• Талуудын үүрэг, эрх, харилцааны талаархи мэдээлэл.
• Байшингийн тухай мэдээлэл (эсвэл бусад объект), мөн нарийвчлан тодорхойлсон байх ёстой.

Нэмж дурдахад гэрээ нь дараахь мэдээллийг агуулна.

• Тайлангууд.
• Мансарда, подвал болон бусад орон сууцны бус байр гэх мэт байрыг ашиглах дүрэм.

Эзэмшигчдийн хүсэлтийг хүлээн авсан тохиолдолд гэрээг өөрчилж болно. Өөрчлөлт нь гэрээний аль ч заалттай холбоотой байж болно.

Хуулийн дагуу Эрүүгийн хуулийн хариуцлага

Хэд хэдэн түвшин байдаг төрийн байгууллагууд, нийт нь орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарт . Үүнийг хийхийн тулд байшингийн удирдлага болон орон нутгийн (хотын) түвшинд ажлын чанарыг тодорхойлох шалгалтыг зохион байгуулдаг. Энэ нь ажлын дутагдлыг олж илрүүлэх, арилгах зорилгоор хийгддэг. Төрийн байгууллагуудын хяналт шалгалт гэхээр инженерийн шугам сүлжээний үнээс эхлээд чанар гээд бүгдийг нь шалгадаг.

Байгууллага үүргээ биелүүлээгүй, биелүүлэхээс татгалзсан тохиолдолд зөрчилд тооцох тул захиргааны торгууль ногдуулах замаар зөрчлийг арилгана. ОХУ-ын Захиргааны зөрчлийн тухай хуулийн 7.22-т заасны дагууЭнэ нь 40-50 мянган рубль байх ёстой. Үүнээс гадна торгууль ногдуулахаас гадна тус компанийн үйл ажиллагааг 90 хүртэл хоногоор зогсоохоор заасан.

Хэрэв зөрчил гарвал ариун цэврийн шаардлагаорон сууцны байр, байгууллага үүнд ямар ч хариу үйлдэл үзүүлэхгүй бол та тэр даруй шүүхэд хандаж болно. Энэ тохиолдолд мөн байгууллагад 10-20 мянган рублийн торгууль ногдуулдаг. Энэ нь түрээслэгчдэд ашигтай, учир нь дараагийн удаа менежерүүд эздийнхээ хүсэлтийг илүү нухацтай авч үзэх болно.

Их Британийн лиценз

зориулсан орон сууц Холбооны хууль № 255үйл ажиллагаа явуулах тусгай зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Тэгэхгүй бол тухайн байгууллага бүртгүүлэх боломжгүй болно. Эдгээр үндэслэлээр удирдах байгууллага бүр дараахь газраас авч болох тусгай зөвшөөрөлтэй гэж үзэж болно.

• Орон сууцны удирдах газар.
• Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний тусгай зөвшөөрөл олгох комисс.

Бүртгүүлэхийн тулд танд баримт бичгийн бүх жагсаалт хэрэгтэй болно.

• Хувиараа бизнес эрхлэгч эсвэл ХХК нээх гэрчилгээ.
• Татварын нягтлан бодох бүртгэлийн баримт бичиг.
• Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн тусламж.
• Захирлыг томилох, энэ албан тушаалд ажиллах чадвартай гэрчилгээ.

Энэ бол бүрэн жагсаалт биш, илүү олон баримт бичиг шаардлагатай. Лицензийн талаархи мэдээллийг менежментийн компанийн нэр эсвэл түүний хавсаргасан байшингийн хаягаар авах боломжтой. Та үүнийг төрийн үйлчилгээний вэбсайт дээр хийж болно.