Ndërtimi i ulët si biznes. Plani i biznesit për ndërtimin e shtëpive me kornizë

Mirembrema. Emri im është Yegor Kirichenko, unë jam nga Territori i Krasnodarit. Për dhjetë vitet e fundit kam ndërtuar shtëpi për shitje. Filloi të punonte vetëm dhe çdo herë gjente një ekip të ri për ndërtim. Në ky moment organizoi një kompani (SHPK), ka një staf të përhershëm, projektuesit dhe ndërtuesit e saj. Kjo qasje ju lejon të ndërtoni shpejt shtëpi dhe t'i dorëzoni klientit ndërtesën e përfunduar në bazë të gardianit.

Parametrat e biznesit:

kostot fillestare - nga 300 mijë rubla;
numri i të punësuarve - 20 persona;
disa zyra në rajon;
të ardhurat mujore (në varësi të vëllimit të porosive) - nga dy milion rubla.

Si të organizoni një biznes në ndërtimin e shtëpive për shitje?

Ndërtimi i shtëpive është një nga më premtuesit dhe specie fitimprurëse biznesi. Kjo nuk kërkon prova - mjafton të vlerësohet kërkesa për strehim në qytetet e mëdha dhe më gjerë. Në të njëjtën kohë, si banorët e Federatës Ruse ashtu edhe shtetasit e huaj veprojnë si blerës.

Për ta ngritur shpejt biznesin tuaj në këmbë dhe për të përfituar, vazhdoni në rendin e mëposhtëm:

1. Zhvilloni një koncept të unifikuar, të cilat do të vërehen në të ardhmen. Ka disa pika të rëndësishme- konsideroni rëndësinë e të gjitha komunikimeve, disponueshmërinë e internetit dhe komunikimeve telefonike.

Sipërfaqja e një siti të mirë është deri në 15 hektarë, kërkohet një hyrje, prania e një pellgu (lumenj, liqene), si dhe pyje aty pranë. Pjesëmarrja e klientit në zhvillimin e projektit është shumë e dëshirueshme - ai mund të bëjë rregullime në çështjet e përfundimit, planifikimit të strukturave, formës së shtëpisë etj.

2. Vendosni se si do të punoni– në mënyrë të pavarur ose me ndihmën e një investitori. Ju lutemi vini re se blerja e një trualli, blerja e materialeve të ndërtimit dhe shpërblimi i punonjësve kërkojnë kosto të konsiderueshme.

Një opsion i mirë është hapja e një kompanie ndërtimi dhe kryerja e ndërtimit pasi të keni marrë një paradhënie nga klienti. Në këtë rast, ju mund të zgjidhni shpejt problemet financiare dhe të shpejtoni procesin e ndërtimit. Nga ana tjetër, rreziqet rriten, sepse ju mbani detyrime financiare ndaj klientit.

3. Zgjidhni një zonë për ndërtim. Pjesërisht, ne kemi përmendur tashmë një sërë kriteresh, por kjo nuk është e gjitha.

Kushtojini vëmendje të veçantë infrastrukturës përreth objektit, afërsisë me qytetin, disponueshmërisë së transportit, komponentit mjedisor (a ka ndonjë prodhim të rrezikshëm aty pranë), mundësisë së ndërtimit të objekteve shtesë etj.

4. Vendosni për llojin e ndërtesës.

Këtu ka disa opsione. Më e njohura është vilë.

Shumë njerëz që duan të dalin nga qyteti "koshere" ëndërrojnë për një shtëpi të tillë.

Si rregull, vilë ka dy kate dhe është projektuar për një familje. Pranë shtëpisë ka gjithmonë një ngastër prej pesë hektarësh.

Shtëpitë e qytetit janë një përzierje e një vilë dhe një apartamenti të zakonshëm. Karakteristika e tyre është një numër i vogël katesh (1-2 kate) dhe një hyrje më vete në çdo apartament. Ju mund të ndërtoni shtëpi jo vetëm jashtë qytetit, por edhe brenda metropolit.

Materiali më i mirë për ndërtim është tulla e kuqe, por mund të përdoret betoni i gazuar ose druri. Sipas ekspertëve, brenda pak vitesh ndërtesa të tilla do të zëvendësojnë plotësisht vilat. Avantazhi i tyre është komoditeti dhe çmimi më i ulët.

5. Blini një parcelë- një nga fazat më të rëndësishme, e cila do të kërkojë miratime të caktuara dhe, natyrisht, kosto. Pas përzgjedhjes së sitit, kryhet një sërë aktivitetesh.

Si fillim, po zhvillohen skica dhe një plan i përgjithshëm ndërtimi. Në këtë punim merret parasysh gjithçka, që nga lloji i themelit e deri te rregullimi i zonës përreth. Kërkohet një rilevim topografik.

Tjetra është hapi më i mundimshëm. Ju duhet të miratoni planin e ndërtimit, të bini dakord për çështje të diskutueshme dhe të merrni leje për të ndërtuar një shtëpi. Pasi të zgjidhen të gjitha problemet, ndërtimi mund të fillojë.

Kostot totale në këtë fazë mund të jenë nga 300,000 rubla.

6. Punësoni ndërtues të kualifikuar me përvojë e mirë puna. Për të ndërtuar një shtëpi, do t'ju duhet specialistë në hedhjen e themeleve, veshjen, ndërtimin e një çati, instalimin e ngrohjes dhe kanalizimeve.

Ju duhet patjetër një elektricist i cili do të bëjë instalimet elektrike duke marrë parasysh të gjitha kërkesat e PTE dhe PUE. Në faza fillestare Një brigadë e punësuar do të jetë e mjaftueshme, por në të ardhmen është më mirë të keni në dorë stafin tuaj.

Pagesa e punës mund të bëhet me dorëzimin e objektit, ditore ose javore (me marrëveshje). paga mesatare një ndërtues me përvojë - 1000-1500 rubla në ditë.

Kostot totale të disbursimit pagat- nga 150 mijë rubla në muaj.

7. Llogaritni kostot(i kemi përmendur më lart) si blerja e tokës, materialeve të ndërtimit, pagesa dokumentacionin e projektit e kështu me radhë.

Si rregull, rreth 30-40 mijë rubla shpenzohen për ndërtimin e një "shesh" banimi. Duke ndërtuar një shtëpi me një kosto prej 3 milion rubla dhe duke e shitur atë për 5 milion rubla, mund të merrni 2 milion fitime neto.

Cili është materiali më i mirë për t'u përdorur në një biznes ndërtimi shtëpish për shitje?

Më bëhet shpesh pyetja se çfarë është më mirë të ndërtosh shtëpi. Këtu ka disa opsione. Në radhë të parë është një tullë. Përparësitë e tij janë besueshmëria, kostoja e ulët dhe pamja e mirë.

Nëse dëshironi, shtëpia e ndërtuar gjithmonë mund të përfundojë sipas dëshirës tuaj. Për më tepër, një vilë me tulla do të zgjasë shumë më gjatë dhe është e garantuar të mbrohet nga fatkeqësitë natyrore.

Gjëja kryesore është të mos kurseni në trashësinë e mureve, të cilat duhet të jenë të paktën "gjatësi një tullë e gjysmë". Sipas statistikave, pothuajse 50% e shtëpive janë ndërtuar duke përdorur këtë material.

Në vendin e dytë në popullaritet është një pemë. Sot, druri i ngjitur (i profilizuar) ose trungjet e rrumbullakosura po bëhen gjithnjë e më të njohura. Avantazhi i shtëpive të tilla është natyraliteti absolut i materialit.

Shtëpia fjalë për fjalë "merr frymë", është e mbushur me aromën e drurit natyror. Disavantazhi kryesor i ndërtesave është "dobësia" e tyre ndaj zjarrit. Por, përkundër kësaj, vilat prej druri po ndërtohen gjithnjë e më shpesh. Ju mund t'i jepni përparësi opsionit të kombinuar, kur përdoren dy lloje të materialit - tulla dhe druri.

Opsioni i tretë është ndërtimi i ndërtesave nga panelet sanduiç. Deri më tani, shtëpi të tilla ndërtohen shumë rrallë. Përparësitë e tyre janë termoizolimi i shkëlqyer, është gjithmonë i thatë brenda ndërtesave (edhe pa ngrohje).

Me kalimin e viteve, muret pothuajse nuk tkurren, gjë që për shumë është përparësia kryesore. Përveç kësaj, shtëpitë nga panelet sanduiç ndërtohen shpejt. Minus - jetë e ulët e shërbimit (rreth 40-45 vjet).

Në të njëjtën kohë, pavarësisht nga materiali i zgjedhur, ju mund të prodhoni çdo lloj përfundimi - tulla, gur natyror, llaç etj.

Ka shumë mundësi për dekorim - mbetet vetëm të koordinoni planet me klientin dhe t'i zbatoni ato në praktikë.

Rreth më së shumti lajm i fundit dhe tendencat e biznesit me një ekskluzivitet mund të lexohen

Si duket një plan biznesi për ndërtimin e shtëpive prej druri për sa i përket kostos dhe përfitimit?

Në sfondin e popullaritetit shtëpi prej druri ju mund të provoni me siguri veten në këtë industri. Për më tepër, ka disa drejtime të disponueshme këtu.

Pra, është e mundur të ndërtohen shtëpi me kornizë nga druri, vila nga trungje të rrumbullakosura, struktura trungje (montim manual) dhe ndërtesa nga trarë të ngjitur të profilizuar.

Opsioni më buxhetor është ndërtesa me kornizë druri. Ata janë të ngrohtë, por për sa i përket miqësisë mjedisore dhe komoditetit, natyrisht, ata janë inferiorë se "vëllezërit e tyre të mëdhenj". Shtëpitë e bëra me trungje janë 10-15% më të shtrenjta, por ato konsiderohen më prestigjioze. Në Evropë, vilat e tilla janë më të njohurat.

Si të hapni një kompani ndërtimi

Ndërtesat prej druri kanë një çmim të ulët dhe janë të lehta për t'u ngritur. Disavantazhi kryesor është vështirësia në ngrohje. Një shtëpi e tillë fryhet shumë më e fortë se një ndërtesë druri. Për të zvogëluar humbjen e nxehtësisë, është e nevojshme të mendoni për izolimin termik shtesë të shtëpisë.

Çmimi mesatar i ndërtimit të një vilë prej druri nga trarët e ngjitur është nga 25 mijë rubla (metër kub), një shtëpi e bërë prej druri të profilizuar do të kushtojë gjysmën - rreth 10-15 mijë rubla për "kub".

Opsioni më buxhetor është një shtëpi e bërë nga trungje. Kostoja e saj është nga 6-8 mijë rubla për "kub".

Kostot totale për blerjen e të gjitha pajisjeve, regjistrimin e licencës, ndërtimin, blerjen e një mjeti - nga 500 mijë rubla. Rentabiliteti i biznesit është rreth 40%.

Tabela numër 1. Potenciali i shërbimeve të ndërtimit të shtëpive në Rusi

Çfarë është e mirë për ndërtimin e shtëpive me kornizë?

Ndërtimi i kornizës është konsideruar gjithmonë një nga opsionet më të mira. Së pari, dizajne të tilla janë shumë ekonomike. Për të ndërtuar një shtëpi, do të duhet gjysma e kostos në krahasim me një ndërtesë standarde me tulla.

Së dyti, shtëpitë me kornizë ndërtohen shumë më shpejt. Nuk duhen më shumë se 2-3 muaj për të rindërtuar një ndërtesë që nga themelimi deri në dorëzimin e saj tek një pronar i ri. Në të njëjtën kohë, ju mund të kurseni në njerëz dhe pajisje.

Së treti, ndërtesa të tilla janë veçanërisht të qëndrueshme, kështu që edhe kushtet më të këqija të motit nuk do të dëmtojnë një strukturë të besueshme.

Sa i përket pjesës tjetër të veprimeve, ato janë të pandryshuara - gjetja e tokës, përpunimi i dokumenteve dhe licencave, krijimi i një plani, analizimi i konkurrentëve, punësimi i stafit, reklamimi, etj.

Për të organizuar një biznes të tillë, duhet të investoni nga 600 mijë rubla. Kostoja e një "kubi" të një shtëpie të tillë kushton rreth 7-8 mijë rubla. Gjatë vitit, mund të arrini të ndërtoni deri në 8-10 copë.

Të ardhurat mesatare nga një shtëpi janë rreth 300-400 mijë rubla. Shlyerja - 2-3 muaj.

Tabela numër 2. Rritja e pjesëmarrësve të tregut në ndërtimin e shtëpive në Rusi

Sa fitimprurëse është ideja e biznesit për të ndërtuar shtëpi?

E kam përmendur tashmë se ndërtimi i vilave (shtëpive të qytetit) është një nga llojet më fitimprurëse të biznesit. Me organizimin e duhur punimet e ndërtimit dhe shitje e suksesshme ndërtesa, ju mund të rikuperoni shpenzimet tuaja në 2-3 shtëpi dhe të filloni të bëni një fitim neto.

Gjëja kryesore është të kuptoni veten në industrinë e ndërtimit ose të keni në dorë specialistë të mirë.

Sot, ndërtimi i shtëpive komode është bërë normë. Ngritja nuk është më e lehtë shtëpi njëkatëshe, dhe vila dy ose tre-katëshe me të gjitha komoditetet në shtëpi.

Gjëja më e rëndësishme është të planifikoni saktë të gjithë procesin, të mendoni për një plan biznesi për ndërtimin e një shtëpie private dhe vetëm atëherë të vazhdoni në vetë ndërtimin në faza.

Faza përgatitore e ndërtimit

Plani i biznesit fillon me punë përgatitore. Përzgjidhet një vend për ndërtim, i cili mund të blihet si pronë nga një person privat ose të merret me qira nga autoritetet komunale. Organi i vetëqeverisjes së kadastrës së tokës përcakton kushtet e qirasë së tokës, harton një akt për zgjedhjen e një parcele toke, një draft të kufijve të saj dhe më pas lidh një marrëveshje qiraje toke ose transferon pronësinë e kësaj parcele toke. Nëse ka ende pretendentë për truallin, atëherë zhvillohen ankande.

Po kryhen punë gjeodezike për matjen e gjatësive, pjerrësisë së kantierit, analizën gjeologjike të dheut të vendit të ardhshëm për ndërtimin e një shtëpie. Kjo duhet të bëhet pa dështuar, përndryshe mund të shfaqen çarje në shtëpinë e ndërtuar nëse ka një rrjedhë nëntokësore ose disa anomali të tjera. Analiza e tokës përcakton llojin e themelit për ndërtimin e ardhshëm.

Pronari i ardhshëm përcakton se si duhet të jetë shtëpia e tij: sa dhoma, cila është zona e tyre, lartësia e tavaneve, dritareve, cilat pajisje, etj. Pastaj hartohet një projekt, një plan për ndërtimin e një shtëpie, vizatime, vlerësime. Ju, sigurisht, mund të merrni një projekt standard dhe të ekzekutoni një plan biznesi në bazë të tij, por ai patjetër do të duhet të lidhet me terrenin, kështu që shumë gjëra do të duhet të ribëhen.

Këshillohet që puna në këtë projekt t'i besohet një arkitekti me përvojë, i cili do të kryejë në mënyrë profesionale punën e tij. Atëherë nuk duhet të ketë probleme gjatë vetë ndërtimit dhe nuk do të ketë shpenzime të mëdha të paparashikuara.

Projektimi dhe ndërtimi i shtëpive private nuk rregullohet në asnjë mënyrë me ligj nëse shtëpia njëfamiljare dhe ndërtimi i saj nuk janë më të larta se 3 kate. Prandaj, çdo person që është të paktën pak i njohur me bazat e dizajnit mund të bëjë një plan biznesi për shtëpinë e tij të ardhshme. Kjo mund të jetë e mjaftueshme për të marrë leje për të ndërtuar një shtëpi private.

Ndërtimi i një shtëpie vetë, pasi të keni kaluar të gjitha fazat e ndërtimit, do të jetë 30-40% më lirë sesa ta blini atë në të gatshme. Megjithatë, ka shumë për të mësuar duke bërë këtë. Pa një projekt, duke pasur vetëm një plan, mund të ndërtoni një banesë, por do të jetë një opsion i vogël, mjaft i verës, pa një grup komunikimesh të qytetit.

Kthehu tek indeksi

Punimet e ndertimit

Plani i biznesit përfshin llogaritjen e komunikimeve të nevojshme. Po kryhen komunikimet e ujësjellësit dhe kanalizimeve, po vendosen tubacionet dhe kabllot.

Pas kësaj, vendoset themeli. Themeli më i besueshëm gjatë ndërtimit është një pllakë monolit. Mund të instalohet në çdo tokë, por kostoja e këtij fondacioni është shumë e lartë.

Themeli i shiritit është i përshtatshëm për ndërtimin e shtëpive prej druri, tullash, kornizë në çdo tokë, përveç zonave me moçal. Themeli i shiritit është i qëndrueshëm, i besueshëm. Kostoja e këtij fondacioni është më e lirë se pllakat, por më e shtrenjtë se grumbujt.

Themeli më i kërkuar i grumbullit është i nevojshëm për ndërtimin e shtëpive me kornizë dhe shtëpive prej druri.

Plani i biznesit nënkupton, pas punës së themelimit, fillimin e ndërtimit të vetë ndërtesës, mund të jetë instalimi i strukturave, montimi i një shtëpie druri ose shtrimi i tullave. Kjo fazë është më e rëndësishmja, por në të njëjtën kohë më e shkurtra. Tani me teknologjive moderne ju mund të montoni një shtëpi në 3-7 ditë, e gjithë kjo mund të ngjajë me montimin e një projektuesi konvencional. Veshja e tullave, natyrisht, do të zgjasë më shumë.

Ndërtimi modern i shtëpive private është i larmishëm. Këto janë shtëpi me kornizë, ndërtesa të bëra prej tullave, drurit, betonit të shkumëzuar, betonit të gazuar.

Siç tregon plani i biznesit, Puna e mbarimit(të brendshme dhe të jashtme) të një shtëpie private të ndërtuar gjithmonë marrin afërsisht 50% të kohës dhe investimit financiar.

Puna e jashtme është izolimi i murit, duke përfunduar me suva dekorative, dërrasë, mur anësor ose materiale të tjera përfundimi.

Puna e brendshme fillon me instalime elektrike të komunikimeve, mallë, dhe më pas suvatimin e mureve, instalimin e pajisjeve, pajisjeve dhe përfundimin.

Për të përfunduar ndërtimin, bëhet një zonë qorre, peizazhimi i territorit, vendosja e portave të hyrjes dhe një gardh, nëse nuk ka pasur.

Natyrisht, të gjitha këto faza të planit të biznesit janë të kushtëzuara dhe është e nevojshme të hartohet një plan i veçantë për punën përgatitore dhe ndërtimin për secilën shtëpi, duke marrë parasysh të gjithë faktorët në secilin rast.

Kthehu tek indeksi

shtëpi moderne

Një plan biznesi mund të llogaritet kur ndërtoni një shtëpi nga materiale të ndryshme moderne, nëse dëshironi, nëse është e mundur.

Shtëpitë e bëra nga panele sanduiç ngrihen shpejt, dhe jeta e tyre e shërbimit është më shumë se njëqind vjet. Ndërtesat e bëra nga ky material përballojnë luhatjet e temperaturës nga -50 në +50, erërat uragane, ngarkesat e borës, tërmetet deri në 8 ballë. Panelet sanduiç janë një material ndërtimi i gjithanshëm që mund të zëvendësojë tulla, dru, beton.

Muret e bëra nga panele sanduiç ruajnë nxehtësinë në mënyrë më efikase sesa banesat me tulla. Ato janë të qëndrueshme dhe të qëndrueshme. Nëse dëshironi, këto ndërtesa mund të izolohen, të instalohen barriera e zërit dhe avullit, mbrojtje nga ndikimet e jashtme.

Ndërtesat prej druri janë të lehta për t'u ndërtuar, por ato janë më të ftohta se ndërtesat me trungje. Prandaj, ato duhet të jenë të veshura nga jashtë me kapëse, mur anësor, duke vendosur izolim midis veshjes dhe murit.

Teknologjitë në ndërtimin e kornizës ju lejojnë të ndërtoni shpejt një ndërtesë me një themel të qëndrueshëm. Këto shtëpi kanë përçueshmëri të lartë termike dhe janë të përballueshme.

Struktura e kornizës metalike është montuar nga elementë të parafabrikuar, në lidhje me këtë, procesi i ndërtimit nga këto struktura është shumë më i shpejtë. Një ndërtim i tillë do të jetë shumë i shkurtër për sa i përket vetë ndërtimit, dhe puna e mbarimit, si zakonisht, mund të zvarritet për një kohë të gjatë, por plani i duhur i biznesit dhe ndjekja e saj mund të çojë në ngritjen e shpejtë të një shtëpie dhe hyrjen e shpejtë në shtëpinë e vet.

Shtëpitë me kornizë mund të përballojnë të ndërtohen nga njerëz me të ardhura mesatare, kjo është një vlerë e mirë për paratë. Është gjithashtu një investim në një biznes të rëndësishëm në të ardhmen.

Shtëpitë e bëra nga blloqe shkumë janë të qëndrueshme, ruajnë mirë nxehtësinë, rezistente ndaj zjarrit, rezistente ndaj lagështirës, rezistente ndaj zërit. Shtëpi të tilla ngrihen shpejt, 1 beton shkumë mund të zëvendësojë 15 tulla murature. Për ndërtimin e një shtëpie private, përveç betonit të shkumëzuar, mund të përdoret edhe betoni i gazuar. Ky material është i qëndrueshëm, jo i ndezshëm, nuk i nënshtrohet korrozionit, kalbjes, efikas në energji.

Artikulli do të shqyrtojë tiparet e industrisë së ndërtimit shumëkatëshe duke përdorur një shembull. Puna në këtë industri kërkon investime të konsiderueshme, një numër të madh pajisjesh dhe personeli, si dhe një gamë të gjerë lejesh. Por në të njëjtën kohë, tregu i ri i banesave po rritet çdo vit, dhe me një zgjedhje të mirë të vendndodhjes, ndërtimi patjetër do të paguajë.

Sipërmarrja në Industria e ndërtimit përfshin disponueshmërinë e pajisjeve speciale, një ekip punëtorësh me përvojë, lidhjet në administratë dhe arsimin e specializuar. Tregu i zhvilluesve në çdo rajon të Rusisë është mjaft i gjerë, por jo gjithmonë dhe jo të gjithë janë përgjegjës për detyrimet e tyre, dhe ndonjëherë edhe kompanitë e mëdha po e lënë atë. Kjo i mundëson të sapoardhurit të zërë një vend të denjë në industri.

Karakteristikat kryesore të planit të biznesit për ndërtimin e një kompleksi banimi të ndërtesave shumëkatëshe me shumë apartamente

Një mjet për të hartuar një biznes ndërtimi apartamentesh

Për të filluar një biznes, duhet të hartoni një plan veprimi. Kur bëhet fjalë për projekte kaq të mëdha si ndërtimi i komplekseve të banimit, ju vetëm duhet të përshkruani në mënyrë cilësore dhe në detaje të gjitha fazat e procesit dhe të llogaritni atraktivitetin financiar të projektit. Për këtë, përdoret si një dokument që ju lejon të kryeni në mënyrë efektive të gjithë punën e projektimit.

Ai përmban të gjithë informacionin e nevojshëm, i cili është i strukturuar dhe i mbështetur nga të gjitha llogaritjet e nevojshme financiare dhe ekonomike. Për ta përpiluar atë, ju nevojiten një sasi e madhe të dhënash parësore - për tregun, për dinamikën e kërkesës për banesa parësore, për tiparet e industrisë së ndërtimit, etj.

Përshkrim

Skedarët

1 - Përmbledhje

1.1. Thelbi i projektit

1.2. Vëllimi i investimeve për të nisur ndërtimin e një ndërtese banimi shumëkatëshe

1.3. Rezultatet e punës

2 - Koncepti

2.1. Koncepti i projektit

2.2. Përshkrimi/Vetitë/Karakteristikat

2.3. Golat për 5 vjet

3 - Tregu

3.1. Madhësia e tregut

3.2. Dinamika e Tregut

4 - Stafi

4.1. personelin

4.2. Proceset

4.3. Pagë

5 – Plani financiar

5.1. Plan investimi

5.2. Plani i financimit

5.3. Plani i shitjeve për zhvillimin e ndërtimit të një ndërtese banimi shumëkatëshe

5.4. Plani i shpenzimeve

5.5. Plani i pagesës së taksave

5.6. Raportet

5.7. Të ardhurat e investitorëve

6 - Analiza

6.1. Analiza e investimeve

6.2. Analiza financiare

6.3. Rreziqet e ndërtimit të një ndërtese banimi shumëkatëshe me shumë apartamente

7 - Përfundime

Plani i biznesit për ndërtimin e një pallati shumëkatësh është dhënë në formatin MS Word - tashmë ka të gjitha tabelat, grafikët, diagramet dhe përshkrimet. Mund t'i përdorni "siç janë" sepse është gati për t'u përdorur. Ose mund të rregulloni çdo seksion për veten tuaj.

Për shembull: nëse duhet të ndryshoni emrin e projektit ose rajonin ku ndodhet biznesi, atëherë kjo është e lehtë për t'u bërë në seksionin "Koncepti i projektit".

Llogaritjet financiare ofrohen në formatin MS Excel - parametrat theksohen në modelin financiar - kjo do të thotë që ju mund të ndryshoni çdo parametër dhe modeli do të llogarisë automatikisht gjithçka: do të ndërtojë të gjitha tabelat, grafikët dhe grafikët.

Për shembull: nëse keni nevojë të rritni planin e shitjeve, atëherë mjafton të ndryshoni vëllimin e shitjeve për një produkt (shërbim) të caktuar - modeli do të rillogarisë gjithçka automatikisht, dhe të gjitha tabelat dhe grafikët do të jenë gati menjëherë: plani mujor i shitjeve, Struktura e shitjeve, dinamika e shitjeve - e gjithë kjo do të jetë gati.

Një tipar i modelit financiar është se të gjitha formulat, parametrat dhe variablat janë të disponueshme për ndryshim, që do të thotë se çdo specialist që di të punojë në MS Excel mund ta rregullojë modelin për veten e tij.

Tarifat

Reagime nga klientët tanë

Reagime mbi planin e biznesit për ndërtimin e vilave

Një model financiar shumë cilësor që ju lejon të ndryshoni të gjithë parametrat dhe të rregulloni projektin. Plani i biznesit për ndërtimin e vilave, i blerë në sit, faqja na lejoi të tërheqim investime private në shumën prej 50 milion rubla. Faleminderit për punën shembullore!

Vsevolod Vladimirov, Drejtor Financiar, Moskë Nizhny Novgorod

Reagime mbi një plan biznesi për ndërtimin e një kompleksi banimi të ndërtesave shumëkatëshe

Kur porositni plani i përfunduar i biznesit në firma konsulente Faqja ishte pak e shqetësuar, por më kot. Plani i biznesit është i cilësisë më të lartë dokument i përfunduar ia vlen paratë tuaja. Ai më ndihmoi të marr një kredi nga VTB Bank në shumën prej 85 milion rubla për ndërtimin e një kompleksi banimi të ndërtesave shumëkatëshe me shumë apartamente.

Alexandra Gavrilova, Vladivostok

Reagime mbi një plan biznesi për ndërtimin e banesave private të ulëta shtëpitë e vendit ne shitje

U ble një plan biznesi për nevojat tona, për të llogaritur kthimin e projektit dhe parametra të tjerë. Formulat për llogaritjen e pikës së reduktimit dhe për llogaritjen e fitimit total janë paraqitur në një gjuhë mjaft të thjeshtë dhe të kuptueshme; ju mund të zëvendësoni dhe ndryshoni numrat në varësi të inflacionit dhe fitimit; dekorim i bukur.

Maxim Maksimovich Isaev, Moskë

Fillimi i punës për një plan biznesi për ndërtimin e një pallati

Planifikimi i biznesit përfshin një përshkrim të qëndrueshëm të të gjitha proceseve gjatë zbatimit të projektit, fillimi i të cilit do të jetë një përshkrim i qëllimeve dhe objektivave.

Objekti i projektimit

Ndërtimi i një kompleksi banimi nga ndërtesa banimi brenda qytetit me një sipërfaqe totale prej XXX sq. m për XXX apartamente. Me qëllim shitjen për individët.

Struktura e planit të biznesit për ndërtimin e një kompleksi apartamentesh banimi

Për të zbatuar projektin, do të jetë e nevojshme të hartohet një sekuencë veprimesh që ka një strukturë të caktuar, e cila pasqyrohet në seksionet përkatëse plan biznesi ndërtimi ndërtesë apartamentesh. Struktura e dokumentit ju lejon të nënvizoni proceset kryesore dhe marrëdhëniet e tyre:

analiza e përgjithshme e tregut;
llogaritja e shumës së investimeve të nevojshme investuese;
veçoritë teknologjike ndërtimi i një kompleksi banimi;
kostot operative;
të ardhura nga shitja e apartamenteve;
plani i marketingut dhe kanalet e shitjes;
numri i punonjësve dhe kostot e personelit;
llogaritja e periudhës së shlyerjes së projektit.

Analiza e Përgjithshme e Tregut

Duke punuar në plan biznesi i një kompleksi apartamentesh banimi, është e nevojshme të përcaktohen ato karakteristika të produktit të përfunduar që do t'ju lejojnë të shisni me sukses të gjitha apartamentet. Ky është qëllimi kryesor i kësaj faze të projektimit.

Këto karakteristika përfshijnë:

vendndodhjen kompleks banimi;
materialet e përdorura në ndërtim;
faqosja dhe llojet e apartamenteve;
garanci shtesë të administratës së qytetit për dorëzimin e shtëpisë në kohë;
përfundim i mirë;
mundësia e pagesës me këste dhe bashkëpunimi me bankat më të mëdha.

Kohët e fundit, ndërtimi i vendbanimeve të vilave po fiton gjithashtu popullaritet. përshkruan këtë ide të zhvillimit të biznesit. Vilat mund të konkurrojnë me ndërtesa apartamentesh në një segment të caktuar tregu.

Masat organizative për përgatitjen për zbatimin e planit të biznesit të një ndërtese apartamentesh

Biznesi i ndërtimit, si askush tjetër, kërkon një punë të madhe përgatitore në lidhje me çështjet e regjistrimit, projektimit dhe licencimit. Për zbatimin e suksesshëm plan biznesi i kompleksit rezidencial ju duhet të bëni sa më poshtë:

Regjistroni kompaninë tuaj, regjistrohuni në organet tatimore dhe hapni një llogari rrjedhëse.
Merrni një licencë organizimi i ndërtimit.
Zgjidhni një parcelë ndërtimi dhe bini dakord me administratën të drejtën për ta përdorur atë.
Zhvilloni një projekt ndërtesë apartamentesh, skemë komunikimi dhe të miratojë të gjitha këto në departamentin e arkitekturës dhe ndërtimit.
Zgjidhni një kontraktor ose llogarisni opsionin me stafin tuaj.
Bisedoni me furnizuesit e lëndëve të para, materialeve dhe pajisjeve speciale.

Pjesa investuese e projektit

Opsioni ideal i ndërtimit është ai kur të gjitha apartamentet në të shiten përpara se shtëpia të vihet në punë. Megjithatë, në shumicën e rasteve nevojiten investime të mëdha të jashtme, të cilat më pas kthehen në formën e shitjeve të apartamenteve. Për të interesuar një investitor, shkarkoni një mostër nga faqja jonë e internetit plan biznesi për një kompleks apartamentesh e cila përmban llogaritjet e të gjitha të nevojshme treguesit financiarë dhe do t'ju lejojë të hapni biznesin tuaj me cilësi të lartë.

Kostot e investimit:

përgatitja e truallit - XXX rub.
blerjen mjet i nevojshëm, pajisje dhe pajisje speciale - XXX fshij.
furnizimi i materialeve të ndërtimit - XXX rubla.
rregullimi i infrastrukturës në objekt - XXX rubla.
ndërtimi i ekipit - XXX fshij.
Nisja kompani reklamuese- XXX fshij.

Shuma totale e kostove të investimit do të jetë nga 500 në 1000 milion rubla.

Karakteristikat teknologjike të ndërtimit të komplekseve të banimit dhe ndërtesave të banimit

Fazat kryesore të ndërtimit:

gërmimi i një grope dhe derdhja ose instalimi i një themeli;
ngritja e mureve dhe tavaneve;
instalimi i dritareve;
punimet e brendshme të përfundimit;
lidhje me komunikimet;
përmirësimi i territorit ngjitur;
dorëzimi i objektit dhe shitja e apartamenteve.

Në mënyrë që të gjitha fazat të zbatohen, gjatë përpilimit plan biznesi për një ndërtesë apartamentesh ju duhet të merrni parasysh pajisjet që do të nevojiten për të zbatuar procesin teknologjik:

kamionë hale dhe kamionë betoni;
lloje të ndryshme të pajisjeve ngritëse;
skela dhe çikrik;
vegël ndërtimi me dorë;
mikser betoni;
saldatorë.

Arsyetimi ekonomik i projektit

Shpenzimet operative të një plani biznesi për ndërtimin e një kompleksi banimi

Në proces ndërtimi i një pallati zhvilluesi mbart në mënyrë të pashmangshme kostot aktuale, të cilat duhet të merren parasysh gjatë hartimit plan biznesi. Kostot aktuale ndikojnë ndjeshëm në atraktivitetin e përgjithshëm të investimit, prandaj është e rëndësishme të bëhet një vlerësim i arsyeshëm dhe të mos tejkalohen treguesit e planifikuar:

mjete, lëndë të para dhe materiale - XXX rubla;
shërbimet e llojeve të ndryshme të organizatave kontraktuese - XXX rubla;
kostot e transportit - XXX rubla;
transportuesit e energjisë dhe grumbullimi i mbeturinave - XXX rubla;
shpenzimet e marketingut dhe shpërndarjes - XXX rubla;
fondi i pagave dhe kontributet në fondet shtetërore- XXX fshij;
lloje të ndryshme taksash - XXX fshij.
shpenzime të tjera operative - XXX f.

Shuma totale e kostove në kuadër të aktiviteteve aktuale është e barabartë me XXX rubla.

Të ardhura nga shitja e apartamenteve

Formimi i një pjese fitimprurëse plan biznesi për një ndërtesë apartamenteshështë e nevojshme të merren parasysh një sërë faktorësh që ndikojnë në shitje: sezonaliteti, normat e hipotekave, politikat për të mbështetur ndërtimin e banesave parësore dhe shumë të tjera.

Karakteristikat kryesore të projektit që ndikojnë në të ardhurat:

zonë e mirë banimi;
cilësisë ndërtimi i një kompleksi banimi dhe trashësia e mureve të saj;
gamën e zonave dhe paraqitjen e apartamenteve;
përfundim i mirë;
një shumëllojshmëri opsionesh për përpunimin e transaksioneve dhe mënyrave të pagesës.

Struktura e zbatimit:

Apartamente me një dhomë - XXX rubla.
Apartament me dy dhoma - XXX rub.
Apartament me tre dhoma - XXX rub.
Apartament me katër dhoma - XXX rub.

Të ardhurat nga shitjet do të jenë XXX rubla.

Vlera e shtetit për planin e biznesit për ndërtimin e një kompleksi banimi shumëkatësh

Stafi do të jetë kyç në këtë projekt si zbatim plan biznesi për ndërtimin e një kompleksi banimi kërkon një sërë profesionesh dhe një numër të madh punonjësish, gjë që do të sjellë kosto të konsiderueshme pune:

drejtori i kompanisë zhvilluese - XXX rubla;
inxhinier kryesor - XXX rubla;
projektuesi - XXX rubla;
kontabiliteti - XXX rubla;
departamenti i personelit - XXX rubla;
punëtorët e ndërtimit - XXX rubla;
operatorët e makinave dhe pajisjeve, drejtuesit - XXX rubla;
elektricistë dhe hidraulikë;
departamenti i furnizimit - XXX rubla;
departamenti tregtar - XXX fshij.

Periudha e kthimit të projektit

Duke marrë parasysh investimet XXX rubla, shpenzimet - XXX rubla. dhe të ardhurat nga shitjet - XXX rubla, periudha e kthimit plan biznesi për një ndërtesë apartamentesh do të jetë nga 3 deri në 5 vjet.

Plani i biznesit ka një strukturë të qartë, përmban llogaritje të hollësishme financiare dhe modeli financiar ju lejon të ndryshoni në mënyrë fleksibël çdo parametër biznesi. Kjo është zgjidhja më e mirë për ata që planifikojnë të tërheqin investime, duan të marrin një kredi ose të kenë një model të gatshëm për zhvillimin e planit të tyre të biznesit.

Modeli financiar është një skedar i veçantë në formatin MS Excel - në fakt është
një produkt i veçantë i projektuar për planifikimin e biznesit dhe llogaritjen e të gjithë tij
treguesit. Secili prej parametrave të modelit financiar mund të ndryshohet manualisht.
Nuk ka makro në modelin financiar. Të gjitha formulat janë transparente dhe të arritshme

Pasqyra e rrjedhës së parasë - dokumenti më i rëndësishëmçdo plan biznesi. Ai përmban informacion të plotë në lidhje me hyrjet dhe daljet operative, investimet dhe financiare të kompanisë, dhe gjithashtu ju lejon të vlerësoni pamjen e përgjithshme të performancës së kompanisë.

Të gjitha përfitimet e një plani biznesi të hartuar në mënyrë profesionale

Industria e ndërtimit karakterizohet nivel të lartë konkurrenca, barrierat administrative dhe burokratike dhe probabiliteti i lartë i pranisë forma të ndryshme aleanca. Pra, hyrja në këtë treg mund të jetë një ndërmarrje interesante, por shumë e vështirë.

Për të nisur projektin tuaj në mënyrë sa më efikase, shkarkoni një të gatshme të plotë plan biznesi për ndërtimin e një pallati, i cili përmban të gjitha llogaritjet bazë financiare dhe ekonomike. Ose porosisni një plan biznesi individual të krijuar posaçërisht për specifikat e aktivitetit tuaj. Kjo do t'ju lejojë të nisni më shpejt projektin, të tërheqni investime dhe të përfitoni nga shitja e apartamenteve.

Nëse është i suksesshëm, projekti ndërtimi i një kompleksi banimi mund t'i sjellë organizatorit të saj një fitim shumë të konsiderueshëm. Pavarësisht konkurrencës, çdo treg është gjithmonë i mbushur me mundësi të parealizuara dhe një plan i mirë biznesi do t'ju lejojë të merrni një pjesë të merituar të tij.

Industria e ndërtimit të banesave tërheq shumë sipërmarrës për faktin se ka një treg të larmishëm, përdorim të pakufizuar të teknologjisë dhe më e rëndësishmja, ka gjithmonë kërkesë. Sidoqoftë, nëse marrim tregun modern të ndërtimit në Rusi, atëherë për të filluar një biznes në këtë industri, ju duhet:

kanë një kapital fillestar relativisht të madh;
për të përqendruar përpjekjet e tyre në segmente të ngushta të tregut të ndërtimit të banesave individuale.

Një nga pikat e tilla të tregut të ndërtimit të banesave është ndërtimi i shtëpive prej druri, gjë që është më e natyrshme për Rusinë sesa ndërtimi i shtëpive me tulla.

Rëndësia

Para se të vendosë nëse do të investojë paratë e tij në organizimin e një biznesi ndërtimi, veçanërisht një biznesi aq specifik sa ndërtimi i shtëpive prej druri, një sipërmarrës duhet të kuptojë qartë se sa e rëndësishme është kjo formë e prodhimit për Rusinë moderne, nëse do të ketë kërkesë të mjaftueshme për shtëpi dhe Me kë do të konkurroni në këtë treg?

Kërkesa për ndërtimin e banesave individuale prej druri në Rusi aktualisht prek një segment relativisht të vogël të tregut, gjë që është shumë e çuditshme, pasi për një kohë të gjatë e gjithë Rusia, përveç Kremlinit të Moskës dhe Shën Petersburgut, ishte tërësisht prej druri.

Në përgjithësi, kur zhvilloni strategjinë tuaj të biznesit në këtë treg, duhet të keni parasysh faktorët e mëposhtëm:

Për sa i përket konkurrencës, kundërshtarët kryesorë të sipërmarrësit mund të jenë firmat lokale të ndërtimit të larmishëm.

Për më tepër, nuk duhet të harrojmë për konkurrentët nga jashtë, ku, për shembull, grupe shtëpish prej druri të përfunduara furnizohen nga Finlanda, madje edhe nga Kina.

Teknologjitë e përdorura në ndërtim

Industria e ndërtimit sot dallohet nga zhvillimi në disa fusha teknologjike, duke filluar nga përdorimi mënyrat më të fundit përpunimit material për ndërtim tek vetë teknologjitë e ndërtimit, duke përfshirë të gjitha llojet e mekanizimit të vogël dhe të mesëm dhe printimin 3D të shtëpive.

Për sa i përket ndërtimit të shtëpive prej druri, si rregull, ato bazohen në teknologjitë e vjetra të montimit të provuara prej shekujsh, por një hap cilësor është hedhur në përdorimin e makinerive dhe pajisjeve speciale.

Këto teknologji përfshijnë:

Kornizë-mburojë.
Tra i ngjitur.
Shtëpi të copëtuara.
Teknologjitë e kombinuara.

Për më tepër, duhet theksuar se në këtë treg mund të punoni cikli i plotë, përbërë nga:

boshllëqe druri;
përpunimi i tij;
tharje;
magazinimit.

Dhe gjithashtu për të kryer punë me materialin e përfunduar, duke përdorur vetëm teknologjinë e montimit të kompleteve të ndërtimit.

Regjistrimi dhe organizimi i biznesit

Varësisht se në cilin treg do të orientohet sipërmarrësi, duhet zgjedhur formën e regjistrimit të biznesit. Nëse në fazën fillestare do të kryhet vetëm me klientë privatë, duke përfshirë furnizuesit e materialeve, atëherë opsioni më i mirë do të ketë, natyrisht, regjistrimin e sipërmarrësve individualë në sistemin e thjeshtuar të taksave (sistemi i thjeshtuar i taksave).

Ndërsa baza e klientëve zgjerohet dhe partnerët dhe furnitorët shfaqen midis klientëve - personat juridikë, do t'ju duhet të regjistroni një LLC (një kompani me me Përgjegjësi të Kufizuar) për të bërë të mundur punën me TVSH (tatimin mbi vlerën e shtuar) dhe përfshirjen e saj në shërbime.

Në të kundërt, kjo taksë do të duhet të kompensohet me çmimin e saj në treg.

Regjistrimi i sipërmarrësve individualë dhe SH.PK-ve tani është mjaft i thjeshtë dhe mund të bëhet edhe përmes portalit Gosuslug ose përmes shërbimit me një ndalesë në Shërbimin Federal të Taksave.

Pajisjet

Përveç pajisjeve standarde të ndërtimit, për organizimin e një biznesi kërkohen pajisje speciale për përpunimin e lëndës drusore. Pajisje standarde firmë e vogël përfshin:

Kërkesat për cilësinë e pajisjeve varen nga kushtet në të cilat dhe çfarë lloji të shtëpive do të ndërtohen. Natyrisht, për përpunimin e shkallëve dhe paneleve prej druri të një vilë të vendit, keni nevojë për pajisje bluarëse me cilësi të lartë, dhe jo vetëm letër zmerile.

Përzgjedhja e ndërtuesve

Suksesi i të gjithë biznesit varet jo vetëm nga cilësia e materialit, disponueshmëria e parave dhe teknologjisë, por edhe nga kush dhe si do të punojë me të. Rekrutimi i personelit për një ekip ndërtimi nuk është një detyrë e lehtë, pasi mjeshtrit që e dinë vlerën e tyre nuk do të punojnë për para në baza të barabarta me të gjithë të tjerët, këtu do të nevojitet një qasje individuale.

Rekrutimi mund të zbatohet në disa mënyra, për shembull:

Përmes kontakteve personale.
Nëpërmjet firmave rekrutuese (rekrutuesi do të duhet të paguajë për zgjedhjen e një punonjësi).
Nëpërmjet reklamave në media, internet.

Blerja e materialit ndërtimor

Blerja e materialit të gatshëm të ndërtimit ose lëndëve të para për punë në treg për ndërtimin e shtëpive prej druri mund të kryhet përmes kanaleve të mëposhtme:

në mënyrë të pavarur, nëpërmjet marrjes së një bilete pylli dhe një leje për shpyllëzim. Jo një opsion i keq, por atëherë duhet të keni një vend ku do të kryhet tharja dhe plakja e drurit;
përmes bazave të shitjes me shumicë;
përmes dorëzimit të materialit të përfunduar ose grupeve të shtëpive të përfunduara të blera nga prodhuesit rusë dhe të huaj.

Reklamim

Komponenti financiar i biznesit

Për të llogaritur efikasitetin e kapitalit të investuar në Ndërtimi i biznesit, veçanërisht në lidhje me atipike ndërtim banesash prej druri, atëherë vështirësia kryesore është specifika rajonale.

Në rajonet veriore, ku pylli është më i arritshëm, materiali do të jetë më i lirë se, për shembull, në jug në rajonet stepë. Për të vlerësuar të ardhmen e një biznesi, parametra të tillë si:

çmimi mesatar për metër katror. metra;
vëllimi i tregut;
numri i projekteve të përfunduara në vit.

Kostoja e hapjes dhe mirëmbajtjes

Për të organizuar një të vogël kompani ndërtimi në formën e një IP për ndërtimin e një konstruksioni standard të banesave me kornizë, investimi fillestar mund të duket si ky:

Merrni me qira një kamion me një vinç (të përdorur) dhe ruajtje në vit - 200,000 rubla.
Blerja e pajisjeve - 400,000 rubla.
Regjistrimi i IP - 5000 rubla.
Reklamim - 10,000 rubla.
Blerja e dokumentacionit për projektet standarde - 50,000 rubla.

TOTALI: 665,000 rubla.

Shpenzimet mujore:

pagat për një ekip prej 4 personash - 120,000 rubla;
taksat sipas sistemit të thjeshtuar të taksave - 6000 rubla;
reklamat, si dhe shpenzimet administrative - 15,000 rubla;
materiale harxhuese - 20,000 rubla.

TOTALI: 161,000 rubla.

Madhësia e të ardhurave të ardhshme

Për të përcaktuar sasinë e të ardhurave të ardhshme në ndërtimin e shtëpive prej druri, duhet të merren parasysh parametra të tillë si:

Kostoja e projektit me çelës në dorë, pa koston e materialeve të ndërtimit, por duke përfshirë punën e kompanisë.
Numri i projekteve të përfunduara në vit, duke marrë parasysh sezonalitetin.
Çmimi mesatar për metër katror.

Nëse vazhdojmë nga kushtet mesatare të tregut në Rusi, atëherë kostoja e një sq. metra banesa të lira të ndërtuara nga struktura prej druri mund të pranohen në rangun prej 10,000 rubla / sq. m deri në 30,000 rubla / katror. m. Atëherë nëse planifikoni zbatimin e 5 projekteve në vit, me një kosto mesatare prej 500,000 rubla (shtëpi të vogla për dacha private), atëherë:

të ardhurat bruto të kompanisë për vitin do të jenë 2,500,000 rubla;
shuma totale kosto të ndryshueshme dhe shpenzimet për vitin: 161,000 * 12 muaj = 1,932,000 rubla;
të ardhurat vjetore të një sipërmarrësi me një ngarkesë pune prej 50% do të jenë rreth 600,000 rubla.

Kësaj shume mund t'i shtoni, për shembull, fitimin nga shitja e materialeve nga furnizuesit tuaj partnerë, i cili do të shtojë të paktën 10 - 20%.

Periudha e kthimit

Në bazë të shumës së llogaritur të ardhurat neto në 600,000 rubla dhe një investim fillestar prej 665,000 rubla, atëherë periudha e shlyerjes do të jetë afërsisht një vit.

Si përfundim, vlen të përmendet se për Rusinë tregu i ndërtimit është më premtuesi, duke pasur parasysh burimet e pamatshme pyjore dhe hapësirat që mund të përdoren jo më keq se në Montana ose Courchevel.

KOMBANA