كيف تتعامل ديكسي مع الملاك وأصحاب المباني. أعمال تأجير ديكسي

متجر ، PSN الموقع: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 0 دقائق سيرا على الأقدام تخطيط: مجاني ...

المتجر ، PSN الموقع: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 0 دقائق سيرا على الأقدام التخطيط: المنطقة الحرة (متر مربع): 15 وصف الكائن: المباني عند مخرج محطة مترو Begovaya. تدفق هائل من الناس. محل بقالة قريب ، دجاج ...

موقع الصيدلية: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: دقيقة واحدة سيرا على الأقدام التخطيط: مجاني ...

موقع الصيدلية: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 1 دقيقة سيرا على الأقدام التخطيط: منطقة مجانية (متر مربع): 65 متر مربع. وصف الكائن: V مجمع تجاريأطلق سراح "كاشيرسكي" محال تجاريةفي الطابق الأول من 65 متر مربع ...

موقع المتجر: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 1 دقيقة سيرا على الأقدام التخطيط: منطقة حرة (متر مربع): 17.5 متر مربع. وصف الكائن: يقترح استئجار جناح تجاري عند مخرج المترو. لأي نوع من التجارة ...

Shop ، PSN الموقع: الخط الأول من المنازل المسافة من المترو: دقيقتان سيرًا على الأقدام التخطيط: مجانًا ...

متجر ، PSN الموقع: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: دقيقتان سيرًا على الأقدام التخطيط: مساحة مجانية (متر مربع): طابقان: الطابق الأول (أرضية تجارية) - 52 مترًا مربعًا ، بدروم (حمام ، مطبخ ، غرفة ملابس ، غرفة خادم ، مخزن) - 22 ...

محل "لحوم" ، صيدلية. الموقع: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 10 دقائق سيرا على الأقدام بلاني ...

محل "لحوم" ، صيدلية. الموقع: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 10 دقائق سيرا على الأقدام تخطيط: منطقة حرة (متر مربع): 39 متر مربع. وصف الكائن: إيجار جناح في مخزن "Pyaterochka". 1st الكلمة ، منطقة الخروج. بو ...

موقع المتجر: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 10 دقائق سيرا على الأقدام تخطيط: مجاني ...

موقع المتجر: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 10 دقائق سيرا على الأقدام التخطيط: منطقة حرة (متر مربع): 33 متر مربع. وصف القطعة: جناح داخل Pyaterochka نفسها ، ربما للحوم والأسماك المواصفات الفنية: الدرجة: أ ...

موقع المحل: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 15 دقيقة سيرا على الأقدام التخطيط: مجاني ...

موقع المتجر: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 15 دقيقة سيرا على الأقدام التخطيط: منطقة حرة (متر مربع): 19 متر مربع. وصف الكائن: استئجار جناح في منطقة الخروج من Pyaterochka. المعايير الفنية: الدرجة: مساحة إجمالية ...

صالون التجميل الموقع: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 5 دقائق سيرا على الأقدام التخطيط: المجاورة ...

موقع صالون التجميل: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 5 دقائق سيرا على الأقدام التخطيط: المنطقة الحرة المجاورة (متر مربع): 260 متر مربع. وصف الكائن: التنازل عن حقوق الإيجار من المالك أو الإيجار صالون منتهيجمال كامل ...

موقع المحل: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 1 دقيقة سيرا على الأقدام التخطيط: مجاني ...

موقع المتجر: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 1 دقيقة سيرا على الأقدام التخطيط: منطقة حرة (متر مربع): 10 ، 16 ، 36 متر مربع. وصف الكائن: في محل البقالة الجديد بالقرب من المترو ، أقسام اللحوم والأسماك والخضروات ...

بافيليون ، موقع المحل: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 5 دقائق سيرا على الأقدام تخطيط: شارع ...

الجناح ، موقع المتجر: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 5 دقائق سيرا على الأقدام تخطيط: منطقة حرة (متر مربع): 24 متر مربع. وصف الكائن: جناح للإيجار في منطقة الخروج من سوبر ماركت Pyaterochka. ربما تحت اللحوم ...

تخزين اللحوم والأسماك والخضروات والبيرة والنقانق الموقع: الخط الأول من المنازل المسافة من المترو: 5 دقائق ...

تسوق اللحوم والأسماك والخضروات والبيرة والنقانق الموقع: الخط الأول من المنازل المسافة من المترو: 5 دقائق سيرا على الأقدام التخطيط: منطقة مجانية (متر مربع): 29 متر مربع. وصف الكائن: محل تجاري للايجار لمدة طويلة ...

الوجهة: بافيليون ، موقع المتجر: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 15 دقيقة سيرًا على الأقدام ...

الوجهة: بافيليون ، موقع المتجر: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 15 دقيقة سيرًا على الأقدام التخطيط: منطقة حرة (متر مربع): 33 مترًا مربعًا. وصف الكائن: جناح في منطقة الخروج في سوبر ماركت Pyaterochka. منطقة سكنية كبيرة. تحتي...

الغرض: موقع المحل: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 10 دقائق سيرا على الأقدام تخطيط: ...

الغرض: موقع المتجر: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 10 دقائق سيرًا على الأقدام التخطيط: مساحة حرة (متر مربع): 20 مترًا مربعًا. وصف الكائن: منطقة الخروج Pyaterochka. تعتبر للحوم والأسماك المعلمات التقنية: فئة ...

الغرض: موقع المتجر: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 15 دقيقة سيرًا على الأقدام التخطيط: مساحة حرة (متر مربع): 61 مترًا مربعًا. وصف الكائن: استئجار جناح في منطقة الخروج في Pyaterochka في الطابق الأول للحوم والأسماك التقنية ...

الغرض: موقع المحل: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 1 دقيقة سيرا على الأقدام التخطيط: ...

الموعد: موقع المتجر: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: دقيقة واحدة سيرًا على الأقدام التخطيط: مساحة حرة (متر مربع): 10 متر مربع. وصف الكائن: استئجار جناح تسوق مباشرة عند مخرج محطة مترو Kantimirovskaya. تسربت...

الغرض: موقع المحل: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 15 دقيقة سيرا على الأقدام تخطيط: ...

الغرض: موقع المتجر: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 15 دقيقة سيرًا على الأقدام التخطيط: مساحة حرة (متر مربع): 19 مترًا مربعًا. و 21 متر مربع. وصف الكائن: أجنحة في منطقة الخروج في Pyaterochka في الطابق الأول. ربما تحت اللحوم والأسماك ...

الغرض: متجر اللحوم الموقع: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 15 دقيقة سيرا على الأقدام التخطيط ...

الغرض: متجر اللحوم الموقع: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 15 دقيقة سيرًا على الأقدام التخطيط: مساحة حرة (متر مربع): 30 مترًا مربعًا. وصف الكائن: منطقة الخروج من Pyaterochka كبيرة مع حركة مرور عالية. تحت قسم اللحوم. ماء...

الغرض: اللحوم والأسماك والمعجنات الموقع: الخط الأول من المنازل المسافة من المترو: 15 دقيقة سيرا على الأقدام ...

الغرض: اللحوم والأسماك والمخابز الموقع: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 15 دقيقة سيرًا على الأقدام التخطيط: منطقة حرة (متر مربع): 19 مترًا مربعًا. وصف الكائن: يُقترح استئجار جناح في منطقة الخروج في Pyaterochka تحت إدارة اللحوم ...

الغرض: موقع المحل: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 5 دقائق سيرا على الأقدام تخطيط: ...

الغرض: موقع المتجر: السطر الأول من المنازل المسافة من المترو: 5 دقائق سيرا على الأقدام التخطيط: منطقة حرة (متر مربع): 12 متر مربع. وصف الكائن: جناح في منطقة الخروج Pyaterochka. ربما بالنسبة للمعايير الفنية للحوم والأسماك والسلطات ...

ناتاليا بالوفنيفا ,
مدير إدارة العقارات
مجموعة DIXY

RWAY: ناتاليا ، لقد أعلنت عن البرنامج المحدث للتأجير من الباطن للتجارة و العقارات التجاريةمع الشروط الجديدة - يرجى توضيح ما هو على المحك (ما هي الشروط السابقة وما هي الآن ، ما هي أسباب التغييرات التي حدثت؟)

ناتاليا بالوفنيفا: تم إطلاق برنامج التأجير من الباطن للعقارات التجارية والتجزئة بواسطة DIXY Group منذ وقت ليس ببعيد ، وبالتالي يمكننا أن نقدم للمستأجرين المحتملين ما يقرب من ضعف المساحة التجارية المثيرة للاهتمام مقارنة بالعروض المماثلة في السوق. نحن نمارس المرجحة سياسة التسعيرفي إطار برنامج تطوير مشترك طويل الأجل وعند استئجار مناطق ذات حركة مرور عالية ، تعطى الأولوية ليس فقط للمستأجرين المستعدين لدفع المزيد ، ولكن لأولئك الذين تكون خدماتهم وأعمالهم أكثر طلبًا بين المشترين. سيؤدي ذلك إلى جذب حركة مرور إضافية إلى متاجرنا. كما نقدم شروطًا خاصة (مرنة) لإبرام عقود الأصول غير الأساسية - أماكن فارغة تتطلب الاستثمار. تبلغ المساحة الإجمالية لهذه المباني 15500 متر مربع.

بالإضافة إلى ذلك ، قمنا بتشكيل قائمة متنوعة من أنشطة الشركاء ، مرتبة حسب الأولوية. على سبيل المثال ، هناك طلب على بيع الفواكه المجففة بين المشترين أكثر من طلب خدمات الرهن. لذلك ، فإن البائعين المحتملين المشروطين للفواكه المجففة يمثلون أولوية بالنسبة لنا. ثانيًا ، نحن نعمل بنشاط على تطوير شراكات الشبكة ، حيث سيكون للشركاء ذوي الأولوية الحق الوقائي في تأجير واختيار مساحة جديدة وشاغرة.

عند توقيع اتفاقية تنص على الدفع من قبل شريك الخيار ، يمكن إصلاح المنطقة المؤجرة له لمدة 2-3 سنوات ، وللأشياء المملوكة لشركة DIXY لفترة أطول.

حتى الآن ، 100،000 متر مربع من المساحة تحت إدارة التأجير من الباطن.

RWAY: ما هي المناطق التي يؤجرها DIXY من الباطن؟

ناتاليا بالوفنيفا: تقوم DIXY بتأجير مناطق الخروج من الباطن ، والمناطق ذات المدخل المنفصل والطوابق الثانية والطابق السفلي

مقدمات. تتراوح مساحات الأشياء التي سيتم تأجيرها من الباطن من 1 متر مربع إلى عدة آلاف متر مربع.

يمكن أن تعرض DIXY Group للإيجار مساحات صغيرة للشركات الصغيرة ومناطق للمطاعم والمقاهي ومحلات البيع والمراكز الطبية. توجد مباني مكتبية ومستودعات في إدارة التأجير من الباطن.

RWAY: تحت أي ظروف يمكنني استئجار منطقة في منطقة الخروج / منطقة أخرى؟

ناتاليا بالوفنيفا: يتم احتساب أسعار الإيجار على أساس كل حالة على حدة وتخضع بشكل عام للمراجعة مرة واحدة في السنة. بالإضافة إلى المنطقة ، عند تأجير غرفة معينة ، يؤخذ في الاعتبار متوسط ​​\ التحقق من حركة المرور في المتجر ، والطابق ، وموقع المنطقة المؤجرة على الأرض ، وموقع المتجر ، ووقت تعطل الغرفة.

RWAY: ما هي أنواع الشركات / رواد الأعمال الفرديين الذين تستهدفهم مقترحاتك بشكل أساسي ومن أي جانب تسجل الاهتمام الأكبر؟

ناتاليا بالوفنيفا: بادئ ذي بدء ، نحن نهدف إلى جذب المستأجرين الذين يوسعون عرض القيمة للمشترين ، أي أن مجيئهم إلينا يسمح لنا بتوسيع نطاق السلع أو الخدمات المقدمة. هذا نوع من مفهوم مركز تسوق صغير يقع في منطقة سكنية. يمكن للمشتري في مكان واحد (من خلال متاجرنا وشركائنا من الباطن) تلبية معظم احتياجاتهم: على سبيل المثال ، شراء الحليب وإصلاح الأحذية وشراء الأدوية وعمل مفاتيح مكررة ، وما إلى ذلك ..

في الآونة الأخيرة ، نمو نشط في الفتح منافذعرض الصيدليات ، ومخازن المشروبات ، والفواكه المجففة ، والخدمات المنزلية للسكان.

المناطق والمباني ذات المدخل المنفصل من واجهة المباني هي الأكثر طلبًا بين المستأجرين. النقاط الموجودة هنا تحقق الاستخدام الأكثر فعالية لحركة التسوق في متاجر DIXY ، ومع وجود حي منتج تم اختياره جيدًا ، توفر حركة مرور إضافية لمتاجر DIXY Group نفسها.

مستأجرو الصيدليات الرئيسيون لدينا: Gorzdrav ، Aloe ، Rigla ، Bud Zdorov ، Klassika ؛ مشغلي شبكات الهاتف المحمول: Beeline، MTS، Tele2؛ أجهزة الصراف الآلي: Sberbank ، VTB 24 ، Alfa-Bank ؛ مستلزمات الأطفال: "Votonya" ، "Igrushka.ru" ، موزعات أوتوماتيكية.

يعمل أكثر من 2000 شريك في المناطق التي تعمل فيها مجموعة DIXY ، 38٪ منهم في موسكو ومنطقة موسكو. أكثر من 90٪ من المستأجرين يمثلون شركات صغيرة.

RWAY: ما هي متطلبات المستأجر؟

ناتاليا بالوفنيفا: نحن على استعداد للتعاون مع المستأجرين المحتملين الذين يشاركون في أنشطة قانونية وليس لديهم مشاكل على المستوى التشريعي. نحن مهتمون بالشراكات مع متاجر المزارع ، ونقاط تقدم المكسرات ، والفواكه المجففة ، وخلطات الكومبوت ، والتوابل والحلويات الشرقية ، والطهي ، ونقاط تقدم لشراء الشاي / القهوة بالوزن ، مشروع المشروباتومنتجات التبغ. الفئة التالية هي متاجر المجوهرات ، ومحلات الرهونات ، وصانعي الكتب ، ومشغلي الهاتف المحمول ، ونوادي اللياقة البدنية ، ومراكز الأطفال ، وطب الأسنان ، وما إلى ذلك.

تهتم مجموعة شركات Dixy بـ الإيجار والشراءالمباني وعقارات التجزئة كجزء من خطط تطوير السلسلة.

نحن على استعداد للنظر في المقترحات المقدمة من أصحاب المباني وشركات التطوير والإدارة والوكالات المتخصصة والأفراد العاملين في سوق العقارات التجارية.

عند إبرام عقد إيجار طويل الأجل مع شركتنا ، ستتلقى مستأجرًا مسؤولًا وشريكًا موثوقًا يفي بجميع الالتزامات في الوقت المناسب ، مما يوفر نهجًا متكاملًا لتشغيل المنشأة المؤجرة ، والتي تحتوي على المنطقة المجاورة بالشكل المناسب .

المتطلبات الأساسية:

موقع:
منطقة يبلغ عدد سكانها أكثر من 4000 نسمة ؛
السطر الأول من المنازل ، مع مواقف سيارات مجاورة للمشترين ؛
إمكانية تنظيم مرحلة إنزال للتفريغ شاحنة 12 مترا على الأقل.

غرفة:
المساحة الإجمالية للمباني من 350 متر مربع. تصل إلى 2500 متر مربع ؛
يجب أن يقع الطابق التجاري في الطابق الأرضي ، وأن يكون له مدخل ومخرج مركزي منفصل ؛
يجب أن تكون غرف المرافق في نفس المستوى مثل طابق التجارة;
ارتفاع السقف لا يقل عن 3 أمتار ؛
يجب توصيل جميع الاتصالات اللازمة بالجسم: إمدادات المياه ، وإمدادات الحرارة ، وإمدادات الكهرباء (40 كيلو وات على الأقل) ، والصرف الصحي ، وقنوات الاتصال ؛

نحن مهتمون بالمباني القائمة ومشاريع البناء الجديدة وقطع الأراضي. إرسال التطبيقات مع معلومات الاتصال إلى البريد الإلكتروني: [بريد إلكتروني محمي]

عروض تأجير محل "ديكسي":

مرحبًا. نحن نعرض بناء مساحة للبيع بالتجزئة أو مبنى يلبي احتياجاتك مع الإيجار اللاحق في مدينة سوخوي لوج منطقة سفيردلوفسك. قطعة أرض 45 فدانًا ، على السطر الأول من طريق مزدحم ، موقف سيارات مناسب ، طرق وصول عالية المرور. جميع الاتصالات.
يتم توفير إمكانية الوصول إلى هذه المنطقة من خلال سيارات الأجرة ذات الخطوط الثابتة والحافلات. يبلغ عدد سكان المنطقة حوالي 55000 نسمة. في حالة الفائدة يرجى الاتصال على: 89028752269.

عروض واستفسارات تأجير الأماكن:

من 900 إلى 2500 متر مربع

شراء محل للإيجار: المراحل الرئيسية والفوائد الرئيسية

ما هي الفوائد الحقيقية لعمل إيجار مع Dixie وما شابه شبكات كبيرةمخازن؟

الحد الأدنى من مخاطر الفشل

سمحت لهم ممارسة العلامات التجارية للشبكات الكبيرة في مجال التأجير بتأسيس ظروف شراكة مريحة. يمكن لكل رجل أعمال الاتصال بمالكي متاجر Dixy ، وشراء شركة تأجير في موسكو واستردادها بسرعة.

• معدلات استرداد عالية للمحلات التجارية

  من أجل عدم تكرار العبارات الشائعة حول سداد أعمال تأجير Dixy في موسكو ، نقترح التفكير في بعض الأمثلة العملية.

  • تسوق من السطر الأول ، على مكان عابرو 50 متر من محطة المترو:

    مع سعر بيع أقل بقليل من 60 مليون روبل ، فإنه يوفر عائدًا بنسبة 12 ٪ سنويًا ، ومع مراعاة المؤشرات ، فإنه يضمن سداده في أقل من 10 سنوات.

  • بيع شركة تأجير Dixy في مركز تسوق ذو موقع جيد ، أكثر من 2000 متر مربع هو خيار مثير للاهتمام حقًا:

    بسعر 540 مليون روبل ، فإنه يضمن عائدًا بنسبة 12.8 ٪ وفترة استرداد أقل من 8 سنوات.

• نمو مطرد في الطلب على سلاسل المتاجر

على الرغم من الوضع المالي الصعب في البلاد ، تظهر المتاجر الكبيرة نموًا يحسد عليه وتتوسع باستمرار مع منافذ جديدة. هذا مؤشر على آفاق الشراكة الإيجابية.

اترك طلبًا لاختيار أعمال الإيجار

كيف تفاوض على بيع أعمال تأجير ديكسي؟

ابحث عن خيارات للأشياء بشكل مستقل. ثم من المهم تحليل كل منهم من أجل الربحية والمردود. وفي النهاية اختر الحل الأفضل والتعامل مع اتفاقية شراكة.

إذا لم يكن لديك الوقت والطاقة لحل هذه المهمة الصعبة بنفسك ، فاتصل بأخصائيي العقارات. من خلال خبرة في العمل مع سلاسل كبيرة ، سيرشدونك خلال جميع مراحل المعاملة وستكون قادرًا على شراء شركة تأجير في Dixy Moscow بسرعة كبيرة ودون تأخير إضافي.