إيجار العقارات التجارية قصير الأجل. تأجير العقارات التجارية

٪ 20 "class =" is-invisible "alt =" "width =" 495 "height =" 231 "data-src =" https://realty4sale.ru/media/cache/category_big/uploads/379/bank-big -banner-2.jpg "data-plugin =" تظهر "data-look-effects =" fade ">

تأجير المباني هو عمل مربح للغاية. السيولة العالية والعائد عالي الجودة على الاستثمار يزيدان من حدة المنافسة على أماكن جيدةضمان استقرار المالك في أي وضع اقتصادي. نحن نقدم لك بيع العقارات مع المستأجر بشروط مواتية.

فوائد التعاون مع Realty4Sale

نحن نعمل مع شريحة خاصة من السوق ونعرض شراء شركة تأجير في موسكو في أماكن ذات حركة مرور عالية. مميزاتنا هي:

• الشكل المطلوب والعالمي لمباني البيع بالتجزئة في الشوارع ؛
• أكثر أفضل الممتلكات، مجموعة واسعة من الأشياء في مناطق مختلفة ؛
• تخفيض السعر تأجير الأعمالفي موسكو من المالك بدون عمولة ؛
• المساعدة في تنفيذ المعاملات.

يتمثل جزء كبير من العروض في بيع شركة تأجير في موسكو مع مستأجرين حاليين. يشتري المباني غير السكنيةمع المستأجر - هذا هو الاستثمار الأكثر ربحية في أعمال الإيجار ، مما يسمح لك بتلقي الدخل فور إتمام الصفقة.

فوائد شراء شركة تأجير

الاستثمار في أعمال الإيجار - استقرارك ودخلك المضمون. بأقل استثمار لوقتك. بعد شراء شركة تأجير في موسكو ، ستتمكن من الحصول على مبلغ ثابت من المستأجر فور تسجيل المعاملة. وبشأن حقوق الملكية في المستقبل لتأجير المباني أو فتح أو توسيع عملك أو بيع الكائن في المستقبل.

نظرًا لخصائص وضع مبانينا ، فلن تواجه مشاكل في تنفيذ أي من هذه المجالات.

ما هي مزايا تنسيق البيع بالتجزئة في الشارع

الشكل هو الجزء الأكثر حيوية وسيولة في سوق العقارات. مزاياه هي:

• الموقع: في الطوابق الأولى من المباني السكنية والإدارية ؛
• معدلات حركة المرور المرتفعة: المواقع القريبة من المترو ومحطات الحافلات والطرق السريعة المركزية ؛
• الحجم: مناطق مختلفة في أماكن ذروة النشاط الاستهلاكي ؛
• براعة: مناسبة لأي نوع من الخدمات والتجارة.

نقدم لك بيع شركة تأجير في موسكو ، نساعدك على توفير رأس المال وزيادته بسهولة وبواسطة الحد الأدنى من المخاطر. ستتيح لك مجموعة كبيرة من الأماكن وشروط التعاون المريحة العثور على أفضل استخدام للمال ، مما يجعلها تعمل الآن ، وليس في مستقبل غير محدد. يتيح لك بيع العقارات التجارية مع المستأجر الاستثمار بأكبر قدر ممكن من الربح للحصول على عوائد عالية.

هناك غرفة. ما العمل لفتح؟ تتطلب معظم الشركات ، بغض النظر عن حجمها ، أماكن عمل محددة من أجل تقديم خدماتها أو إنتاج منتجاتها. أي غرفة في حالة جيدة مناسبة لممارسة الأعمال - سواء كان ذلك مرآبًا أو حظيرة طائرات أو قبوًا أو منزلًا ريفيًا أو شقة أو أي شيء آخر. تلقي هذه المقالة نظرة فاحصة على إدارة أعمال تأجير الشقق والطوابق السفلية.

لبدء عمل تجاري ، ستحتاج إلى شراء شقة أو قبو ، والذي سيصبح بالفعل استثمارًا كبيرًا إلى حد ما. لا تنسى أن شراء العقارات من أفضل أنواع أدوات الاستثمار ولهذا فإن تكلفة الشقق الجاهزة مرتفعة للغاية. الخيارات المثلىللاستحواذ على العقارات المرحلة الأوليةاعمال بناء. في هذه المرحلة ، ستوفر العقارات من 20 إلى 40٪ من التكلفة في أعقاب ذلك.

شراء وتسجيل العقارات

بالطبع ، يبقى الخيار الأكثر شيوعًا لفتح مكتب مراكز الأعمال، التي تركز بنيتها التحتية بشكل كامل على تحسين سير العمل. ومع ذلك ، فإن تكلفة المباني في هذه المراكز مرتفعة للغاية ، ولا تستطيع العديد من الشركات المتوسطة والصغيرة تحمل مثل هذه الاستحواذات.

الخيار الثاني الأكثر شيوعًا هو استئجار المباني في الطوابق الأولى من المباني السكنية وما يسمى بالشارع بالتجزئة (مباني في الطوابق الأولى بمدخل منفصل وواجهات عرض خاصة بها). كما أن الطلب على المباني التجارية السابقة مرتفع. في كثير من الأحيان يمكنك الالتقاء أعمال مختلفةفي القبو. غالبًا ما تكون هذه متاجر بقالة ومقاهي ومطاعم وصالونات تجميل ومتاجر صغيرة. الأجهزة المنزلية.

عند التفكير في خيار فتح مشروع تجاري لتأجير المباني ، يجب أن تتعرف على الطلب والعرض في تأجير وبيع سوق العقارات ، والبنية التحتية للمنطقة التي يقع فيها الشراء المخطط له ، ومعامل "القابلية للنزول" (يُظهر المعامل تقريبًا قيمة بناءً على عدد الأشخاص الذين يزورون المنطقة المحيطة في فترة زمنية معينة).

يرتبط شراء العقارات بالتلاعب بمبالغ كبيرة من المال ، وغالبًا ما يتعرض المحتالون لمثل هذه المعاملات.

تحتاج إلى شراء عقارات إما من شخص موثوق به (أقارب أو أصدقاء أو زملاء) ، أو من وكالات (الخيار الأكثر ربحًا) ، أو بمشاركة سمسار عقارات (في هذه الحالة ، سيتعين عليك دفع ثمن خدماته في مقدار نسبة معينة من مبلغ الشراء). لحماية نفسك عند الشراء ، يجب أن تقرأ بعناية جميع المستندات وأن تتعرف جيدًا على البائع نفسه. يجب أن تأتي السلامة في هذا العمل أولاً. بمجرد شراء عقار ، يجب إضفاء الطابع الرسمي عليه بحيث يمكن تأجيره على أساس تجاري.

المرحلة الأخيرة من الإعداد ستكون إصلاح المبنى. المحتوى الغني غير مطلوب ، حيث أن العديد من الشركات تعيد تصميم المبنى حسب رغبتها. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن تحويل شقة عادية في الطابق الأرضي إلى مبنى فئة البيع بالتجزئة في الشوارع سيتطلب أدلة وثائقية ، لأن تركيب باب الشارع أو نوافذ المتاجر الكبيرة سيؤثر على سلامة المبنى.

تأجير العقارات

تقريبًا أي فئة من فئات الشوارع بالتجزئة مناسبة للجزء المركزي من المدينة. هذه المباني سعيدة باستئجار العديد من المتاجر أو المطاعم. في مناطق النوم في الشقق في الطوابق الأولى ، لا توجد قائمة ثابتة للشركات المستأجرة ، وهذا هو السبب في أن الطلب هنا ، على الرغم من أنه أقل من المناطق المركزية ، لا يزال عند مستوى لائق.

لقد كان الإعلان محرك الأعمال لعدة قرون. للعثور على عملاء للعقار الخاص بك واحد من طرق أفضلسيكون إعلانًا نشطًا.وضع إعلانات على موارد الإنترنت أو في الصحف ، أو تصميم لافتة إعلانية على المبنى الذي يقع فيه المبنى ، أو إرسال معلومات حول خدماتهم إلى الوكالات المستهدفة (على الرغم من أنه في هذه الحالة ، هناك احتمال أن تضطر إلى مشاركة نسبة مئوية من الدخل ).

يعتمد مقدار دخل الإيجار على المبنى وموقعه. على سبيل المثال ، من شقة صغيرة من غرفتين في وسط موسكو ، يمكنك الحصول على 100000 روبل شهريًا. وفقًا للإحصاءات ، فإن معظم شقق الإيجار تؤتي ثمارها في حوالي ثماني سنوات. عند شراء شقة بالائتمان ، ستصل الدفعات الشهرية إلى نفس مبلغ الدخل تقريبًا ، مما سيتيح لك الحصول على شقة في ملكية بدون تكلفة تقريبًا.

الإيجار اليومي

نشأ تأجير الشقق كعمل تجاري منذ وقت ليس ببعيد. يتمثل الاختلاف الرئيسي عن الإيجارات العادية في التغيير المتكرر للعملاء ، الأمر الذي سيتطلب في النهاية مزيدًا من الإعلانات النشطة. في البداية ، لم يكن الإيجار اليومي يعتبر نوعًا من الأعمال التجارية وكان مجرد وسيلة للأرباح الدورية.

يعد تأجير مساكنك الآن من أكثر الأشياء التي يمكنك القيام بها طريقة سهلةاحصل على الموارد الماليةتجاريا دون بذل الكثير من الجهد. يمنح عقد الإيجار طويل الأجل استمرارًا للدخل ، ولكن في هذه الحالة ، يتم فقدان مستوى الربحية. سيعطي الإيجار اليومي ربحًا يوميًا جيدًا ، ولكن هناك العديد من المخاوف من البحث المستمر عن العملاء والمزيد من الوقت الذي يقضيه في التخليص إيجار قصير المدى.

الطريقة الثانية الأكثر شيوعًا للربح من الأعمال التجارية القائمة على تأجير المباني هي الشراء المستهدف للعقار للتأجير اللاحق. تكاد تكون عملية الشراء والتسجيل والبحث عن العملاء مطابقة لعملية الاستحواذ على أماكن للتشغيل نشاطات تجاريةمع رواد الأعمال والشركات الأخرى. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، سوف تحتاج إلى شقة في منطقة مزدهرة ، مع بنية تحتية جيدة وعلى مسافة قريبة من النقل العام. كل هذا سيكون له تأثير إيجابي على مقدار الربح.

يغلق ما يسمى بالإيجار من الباطن أفضل ثلاث طرق لإنشاء شركة تأجير. في الواقع ، سيصبح رائد الأعمال وسطاء بين الرابطين - المالك والعملاء. هذه الطريقة مناسبة لمن ليس لديهم أموال كافية لشراء عقارات وليس لديهم عقاراتهم الخاصة. جوهر العملية هو تسجيل السكن في عقد إيجار طويل الأجل وإعادة تأجيره لاحقًا في اليوم. وبهذه الطريقة يمكن "استرداد" مدفوعات الإيجار للأيام العشرة الأولى. سيصبح دخل العشرين يومًا المتبقية صافي الربحريادي.

تنظيم العملية

بالإضافة إلى توافر العقارات ، يجب مراعاة العديد من الجوانب. أولاً ، يتطلب أي نشاط تجاري التسجيل الإلزامي لدى السلطات الضريبية. الاتحاد الروسي. عند تسجيل مؤسسة ، هناك نوعان مناسبان الأشكال القانونية – ريادة الأعمال الفرديةوشركة ذات مسؤولية محدودة.

ثانياً: توثيق العقارات لإمكانية مزاولة الأنشطة التجارية. في حال كنا نتحدث عن عقد إيجار من الباطن ، فيجب توثيق جميع الاتفاقيات مع مالك الشقة ويجب أخذ جميع النقاط في الاعتبار - التكلفة ، والشروط ، وإمكانية الاسترداد ، وما إلى ذلك. من الأفضل القيام بأي تحويل للأموال بحضور كاتب عدل.

والثالث هو ترتيب مساحة المعيشة (إصلاحات طفيفة ، وشراء المواد الاستهلاكية ، والأثاث ، وما إلى ذلك) والبدء شركة إعلانات. يجب تعظيم الإعلانات - العمل النشط مع الصحف وموارد الإنترنت والأطراف الثالثة. يمكن فهم الأطراف الثالثة على أنها قانونية و فرادى، بمساعدة نشر المعلومات حول الخدمات (على سبيل المثال: وضع بطاقات العمل والكتيبات في المحطات أو وكالات النقل).

يعتبر تأجير شقق للإيجار مهمة صعبة إلى حد ما من حيث الوقت المستغرق.

سيتطلب عدد كبير من العملاء الكثير من الاهتمام والرعاية. حتى لا تكون مخطئًا ولا تفوتك المواعيد النهائية للدفع ، يجب عليك توقيع اتفاقية مع كل عميل جديد. يتم نقل مفاتيح العقار المستأجر بعد التوقيع. في نهاية العقد ، يجب فحص الشقة بحثًا عن تلف أو سرقة الممتلكات.

يتم إنشاء أي مؤسسة من أجل تحقيق الربح لمالكها. و اكثر مستوى عالالربحية ستكون متاحة فقط إذا كان صاحب المشروع مهتمًا بتطويرها وتحديثها. هناك طريقتان لزيادة الأرباح - تحديث المخزون السكني (شراء الأجهزة المنزلية الحديثة ، والإصلاحات ، وتحسين البنية التحتية للشقة ، وما إلى ذلك) وشراء عقارات إضافية. في الطريقة الأولى ، ستؤدي زيادة وسائل الراحة إلى زيادة تكلفة الإيجار ، ومع ذلك ، قد ينخفض ​​عدد العملاء بسبب التكلفة العالية. الطريقة الثانية مضمونة لإعطاء زيادة في الأرباح ، ولكنها ستضيف أيضًا عملاً.

تطوير قاعدة العملاء

أفضل زبون هو زبون منتظم. تؤكد أعمال تأجير الشقق هذه القاعدة لا مثيل لها. سيؤدي ثبات قاعدة العملاء إلى تقليل الوقت المستغرق في عقد الإيجار ووقت التوقف عن العمل.

أول شيء يجب الانتباه إليه عند اختيار العملاء هو حالة المبنى المقترح. في حالة عدم توافق الخصائص المعلنة مع الواقع ، فمن المرجح أن يخسر صاحب المشروع العميل.

لا ينبغي أن تفقد فرص الاتصال بأي حال من الأحوال. يعتبر تأجير الشقق اليومي كعمل تجاري ديناميكيًا للغاية ويجب أن يوفر للعملاء فرصة الاتصال في أي وقت تقريبًا. سيلعب توقيت تقديم المعلومات والقدرة على حجز الغرف مسبقًا دورًا إيجابيًا في نمو سمعة الشركة.

في حالة عدم اقتصار العمل على شقة واحدة أو شقتين ، فمن المنطقي إصدار برنامج العميل.

ستؤدي العروض الترويجية المختلفة مثل التحويلات المجانية أو 2 + 1 أو فترات الخصم إلى زيادة عدد العملاء ، فضلاً عن زيادة عدد المستأجرين الدائمين.

تحظى الإيجارات قصيرة الأجل بشعبية بين أولئك الذين يأتون إلى المدينة لفترات قصيرة. من هذا يمكننا أن نستنتج أن العميل قد يكون جديدًا في المدينة. هذه ميزة أخرى لرجل الأعمال. سيكون إطلاق المنتجات الخاصة بك ، والتي يُشار إليها الشعار وتفاصيل الاتصال وقائمة الأسعار ، خطوة جيدة في تطوير قاعدة العملاء. يمكن دمج كل هذا مع الأشياء الضرورية في مدينة غير مألوفة - طباعة المعلومات على خرائط النقل بالمدينة والتقويمات والمزيد.

لقد كانوا دائمًا ولا يزالون الطريقة الأكثر موثوقية للحصول على دخل ثابت وطويل الأجل. تمنح سندات الحكومة الإيطالية وحسابات الودائع في البنوك الإيطالية دخلًا صافياً يزيد قليلاً عن 1 ٪ ، واللعب بالأسهم في البورصات ليس عملاً سهلاً ومحفوفًا بالمخاطر ، لذلك قرر العديد من الإيطاليين والأجانب شراء العقارات من أجل تأجيرها وتوليدها. الإيرادات.

علاوة على ذلك ، يقوم الإيطاليون بتأجير "منزلهم الثاني" بشكل متزايد ليس فقط لكسب المال. في الوقت الحاضر ، يعد امتلاكها وعدم استخدامها للغرض المقصود منها ، أي عدم العيش فيها بشكل دائم ، رفاهية لا يستطيع تحملها سوى عدد قليل.

قامت الحكومة بزيادة الضرائب على الممتلكات المعاد بيعها بشكل كبير في السنوات الأخيرة. إذا بدأ من السنة الحالية، أصحاب منزل واحد في إيطاليا ، الذين يعيشون فيه ، لم يعدوا مضطرين لدفع ضريبة IMU ، ثم الأشخاص الذين يمتلكون عدة عقارات ، والذين لا يعيشون فيها ، يدفعون الضريبة.

بالإضافة إلى ذلك ، في عام 2017 ، بالنسبة لـ "المنزل الثاني" ، الذي تم تأجيره ، كانت هناك ابتكارات مهمة في التشريع. إذا قام مالك عقار في إيطاليا بتأجيره بموجب عقد بإيجار متفق عليه ، فإنه يدفع ضريبة بنسبة 25٪ فقط.

لذا ، فإن حقيقة أن استئجار عقار في إيطاليا يجلب المالك ويساعده على تجنب النفقات غير الضرورية ليس موضع شك. دعونا الآن نحاول التعامل مع مسألة كيفية الحصول على أقصى دخل من الإيجار.

دعنا ننتقل إلى مشورة الخبراء وتحليل سوق العقارات الإيطالي.

يعد نشر إعلان عن استئجار شقتك أو منزلك (أو حتى غرفة في المنزل الذي تعيش فيه) لمدة عدة أيام إلى عدة أشهر على هذه البوابات أمرًا بسيطًا للغاية - ما عليك سوى التسجيل على الموقع ، وتحميل صورة للعقار للتأجير وإضافة وصف موجز.

توفر البوابات أيضًا نظام تحقق لتجنب الخداع وخيبة الأمل من كلا الجانبين. يجب على الشخص الذي يرغب في تأجير عقار تقديم تفاصيل عن وثيقة الهوية ورقمها هاتف محمولوتفاصيل بطاقة الائتمان.

الهجرة عن طريق شراء عقارات في إيطاليا

هل اشتريت بالفعل عقارًا في إيطاليا أم أنك على وشك شرائه وتحتاج إلى تصريح إقامة؟ لقد قمنا بتطوير خدمة خاصة للحصول على تصريح إقامة عند شراء عقار. ستتيح لك هذه الخدمة أيضًا توفير الضرائب بشكل كبير عند شراء منزل في إيطاليا.

ما الذي تحتاج إلى معرفته قبل تأجير الممتلكات الخاصة بك؟

يتم تنظيم عقود الإيجار قصيرة الأجل على أساس اتفاقية بين المالك والمستأجر ؛ في حالة عقد الإيجار قصير الأجل (لمدة تقل عن شهر) ، لا يلزم تسجيل اتفاقية مع الضريبة مكتب. صحيح أن الموقع الوسيط حيث يضع المالك الإعلان هو الرابط المهيمن الذي يتحكم في المعاملات المالية ، ولكن هناك بعض القواعد التي يجب اتباعها.

لا يجوز للمالك تحديد أسعار منخفضة عمدًا (أي فرض علاوة على تقديم أي خدمات إضافية للعميل ، إذا لم يتم الاتفاق مسبقًا) ، أو تحميل صور أو معلومات مزيفة حول العقار المستأجر ، وقبل كل شيء ، يجب أن يكون لطيفًا ومهذبًا أثناء الوساطة ، والإجابة على الأسئلة التي ستأتي بالتأكيد من العملاء في المستقبل.

في حالة عقد الإيجار قصير الأجل ، يجب عليك اتباع القواعد التي تمليها البلدية التي يقع فيها العقار المؤجر ، أو التشريعات الوطنية.

بادئ ذي بدء ، إذا استأجرت منزلك لفترة قصيرة ، فلا يمكنك تقديم الطعام أو خدمات التنظيف لضيوفك أثناء إقامتهم (لست مالك الفندق أو السياحة الزراعية).

لاستئجار عقار لفترة قصيرة ، لا تحتاج إلى رقم تعريف دافع الضرائب (TIN) كيان قانوني: يمكن لأي شخص أن يستأجر منزله لمدة لا تزيد عن 29 يومًا ، دون تحرير أي مستندات. لكن يجب الاحتفاظ بالفواتير: يجب الإفصاح عن الربح الذي تجنيه من الإيجار قصير الأجل للعقار مكتب الضرائبسنويا. الضريبة المدفوعة على دخل الإيجار تسمى ضريبة الدخل الفردية ("cedolare secca") بمعدل 21٪ من الأرباح السنوية.

من أجل الحصول على راتب سنوي ، يحتاج المالك إلى إدخال التفاصيل المصرفية الخاصة به (IBAN) على موقع الويب حيث يتم وضع الإعلان: لن تكون معلوماتك الشخصية مرئية للعملاء المحتملين ، ولكن سيتم استخدامها فقط لاعتماد الدخل.

ما تكلفة إدراج تأجير على مواقع مثل Airbnb؟

في إيطاليا ، هناك حوالي 3500 بوابة مختلفة تقدم خدمة لوضع الإعلانات من الأفراد. كل واحد منهم لديه سياسة تسعير مختلفة.

على وجه الخصوص ، إذا قررت وضع إعلان إيجار عقارك على بوابة Wimdu ، فلن تدفع شيئًا. آلية البوابة كالتالي: إذا حددت ، على سبيل المثال ، سعر إيجار بقيمة 50 يورو في الليلة ، فأنت مضمون لاستلام هذا المبلغ ، والدفع مقابل وضع إعلان يقع بالكامل على عاتق العميل. بعد تحديد السعر ، يقوم Wimdu تلقائيًا برفع حصته عن طريق إضافة حصته (حوالي 12٪) ، لذلك سيرى العميل المحتمل في حقل "سعر الإيجار" ليس 50 يورو ، ولكن 56 يورو في اليوم.

على العكس من ذلك ، تعمل Airbnb على مبدأ تحصيل عمولة بنسبة 3٪ ضع سعرمن المالك ، لذلك ، على سبيل المثال ، إذا كنت تريد ربح 100 يورو في اليوم ، فأنت بحاجة إلى تحديد السعر "الإجمالي" 103 يورو في الإعلان.

يتم أيضًا توفير فرصة وضع إعلان عن الإيجارات قصيرة الأجل من خلال موقع البوابة الشهير Booking.com ، ومع ذلك ، بالنسبة لعدد كبير من المشاهدات من العملاء المحتملينيتعين على المالك دفع نسبة عالية إلى حد ما (عمولة 18٪).

كم يمكن أن تكسب من تأجير قصير الأجل؟

دعونا نتخيل الخيار الأكثر تواضعًا. إذا كنت تستأجر غرفة لمدة أربعة أيام فقط في الشهر وتتلقى 20 يورو فقط في الليلة من أحد العملاء ، فستكون أرباحك السنوية حوالي 1000 يورو في السنة. بالطبع ، لن يجعلك هذا الرقم ثريًا ، ولكن مقابل هذه الأموال الإضافية يمكنك دفع مقابل بعض الخدمات ، وتجنب فترات التوقف عن العقارات غير المستخدمة باستمرار.

وفقًا لأحدث تقرير عن أسعار الإيجارات من بوابة Casa.it ، يمكن للشقق المكونة من أربعة غرف نوم في وسط ميلانو أن تكسب دخلًا يتراوح بين 70 و 150 يورو في الليلة ، في روما - من 120 إلى 300 يورو.

حسب Il Sole24 ore أنه من خلال استئجار شقة استوديو في ميلانو يمكن أن تستوعب 2 أو 3 أشخاص بموجب عقد كلاسيكي طويل الأجل ، سيحصل المالك ، في المتوسط ​​، على 16.6 يورو من الأرباح في اليوم ، بينما يزيد الرقم مع - إيجارات لأجل تصل إلى 129 يورو (43 يورو في المتوسط ​​لكل ضيف).
في حالة استئجار شقة من غرفتين بأربعة أو خمسة أسرة ، يرتفع الإيجار قصير الأجل إلى 168 يورو في الليلة ، مقارنة بـ 23 يورو للإيجار الكلاسيكي طويل الأجل.

هل من المربح الاستثمار في العقارات اليوم؟

فترة الأزمة هي وقت رائع للاستثمار في شراء العقارات. في الوقت الحالي ، يوفر سوق العقارات الإيطالي فرصة ممتازة للمشتري لشراء عقار مقابل قدر كبير من المال.

من المؤكد أن الاستثمار في العقارات أمر يجب مراعاته: حتى في أسوأ الحالات ، من خلال تأجيره ، ستربح أكثر من 1 ٪ الضئيل الذي يقدمه البنك الذي تتعامل معه عند وضع الودائع طويلة الأجل.

لست بحاجة إلى مبالغ ضخمة للاستثمار: إذا كان لديك الحد الأدنى لرأس المال 50000 يورو ، يمكنك البدء في البحث عن عقارات لشرائها ثم تأجيرها وكسب دخل شهري إضافي.

إذا كان لديك مساحة للمعيشة ، وهي ببساطة خاملة ، يجب أن تفكر في أعمال تأجير الشقق. اختر نوع استئجار الشقة واكسب!

الاستثمار الرأسمالي: من 20000 روبل. (إذا كان لديك شقة).
♦ الاسترداد: 8-12٪ عائد سنوي (بشكل عام - من 10 سنوات).

إذا كان لديك مساحة معيشية خاصة بك أو تفكر في الشراء برهن عقاري ، فيجب عليك التفكير تأجير شقة تجارية.

سيسمح لك هذا باسترداد تكاليف الشراء ، بالإضافة إلى كسب "من أعلى".

يوجد خياران للإيجار - قصير الأجل (يومي) وطويل الأجل.

كل واحد منهم له مزاياه ومخاطره.

من المستحيل أن نقول بشكل لا لبس فيه أي خيار هو الأفضل.

سيكون عليك اتخاذ القرار بنفسك ، وتقييم جميع الحجج.

الإيجار اليومي أو طويل الأجل: ماذا تختار؟

إن فكرة شركة تأجير طويلة الأجل قديمة قدم العالم.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن استئجار الأمتار المربعة ليس فقط للمعيشة ، ولكن أيضًا للمكاتب.

كما أن التأجير لفترة قصيرة يكتسب زخماً فقط. بادئ ذي بدء ، بسبب ارتفاع الأسعار في الفنادق.

في بعض الحالات ، لا يزال العيش في بيوت رخيصة يبدو أكثر تكلفة من شقة مستأجرة.

ولكن في الوقت نفسه ، يحصل الشخص على فرصة لإدارة المساحة ، وجدول أعماله ، وطهي طعامه المعتاد في المطبخ بشكل مستقل. وبشكل عام ، يمكنك أن تشعر بأنك في بيتك.

الجوانب الإيجابية للعمل

الجوانب السلبية للعمل

كيف تبدأ مشروع تأجير شقق؟

إذا قمت بتحليل جميع الحجج وقررت أن تأجير الشقق على المدى الطويل أو اليومي هو خيار عملك ، فيجب عليك التحقق من السكن للتأكد من امتثاله للمتطلبات.

1. تتأثر تكلفة الشقة في المقام الأول بموقعها.
   كلما اقتربنا من محطات المترو والمركز ومراكز النقل الرئيسية ، يمكنك طلب ذلك أكثر.
2. يعتبر الموقع في الطابق الأرضي عيبًا عند استئجار عدادات للمعيشة.
   لكن بالنسبة للمكاتب ، هذه هي الميزة الرئيسية.
3. المجموعة التي تحتاج إليها لتجهيز شقة للإيجار واسعة النطاق.
   يشمل ذلك مناشف ومجموعة أساسية من الأطباق ومجفف شعر وميكروويف ومكواة وغسالة ملابس مرحب بها من المعدات.
   إذا استقر الناس لفترة طويلة ، فمن المفترض أنهم سيرتبون الراحة لأنفسهم.
4. يجب أن تكون الشقة التي يتم تأجيرها لفترة قصيرة تحت سيطرتك في جميع الأوقات.
   أنت ملزم بالحفاظ على النظافة ، والتنظيف قبل كل سباق ، وغسل المنسوجات بانتظام ، وتجديد إمدادات المواد الاستهلاكية (أكياس الشاي ، والسكر ، وأكياس القمامة ، وورق التواليت).
5. غالبًا ما يفترض استئجار المكاتب أنك بحاجة إلى الحد الأدنى المطلق - الجدران والنوافذ والأبواب والسباكة والصرف الصحي المثبتة.

تحليل العملاء المحتملين

حقيقة مثيرة للاهتمام:
دروس الموسيقى لأكثر من ساعتين في اليوم غير مقبولة بالنسبة للمستأجرين المجاورين وهي تعادل الضوضاء - مثل القوانين التي تحكم تأجير المساكن في ألمانيا.

بالنسبة لعقد إيجار طويل الأجل ، فإن نطاق العملاء التجاريين المحتملين واسع جدًا. في بعبارات عامةيمكن تخيلها على أنها مذيبات تتراوح أعمارهم بين 18 و 30 عامًا.

بالنسبة لاستئجار أمتار مربعة للمكاتب ، فإن التركيبة السكانية هنا واسعة أيضًا.

في الواقع ، لن يكون لجنس المستأجرين وعمرهم في هذه الحالة أهمية كبيرة. الشيء الرئيسي هو نوع مهنتهم - نشاط ريادة الأعمال.

ولكن فيما يتعلق بأعمال الإيجار اليومية ، يمكن التمييز بين أربع فئات رئيسية:

ما هي مزالق شقق رجال الأعمال للإيجار؟

• كقاعدة عامة ، عند توقيع اتفاقية الإيجار ، يأخذون بيانات جواز السفر من المستأجرين - يطلبون منهم عمل نسخة أو ببساطة تصوير الصفحات (للإيجارات قصيرة الأجل).
  لكن القانون ينص على منع ذلك.
  وإذا أخذت أخرى ، أقل وثيقة مهمةيزداد خطر التعرض للخداع أو تلف الممتلكات بشكل أكبر.
• لكسب سمعة طيبة والحصول على تدفق منتظم للعملاء ، عليك الاستثمار باستمرار.
  في التنظيف والغسيل وتحسين الظروف المعيشية وحل المشاكل المختلفة.
  يجب أن يؤخذ ذلك في الاعتبار حتى عند اتخاذ قرار بشأن تسليم متر مربع.
• من الصعب التحكم في كيفية تصرف المستأجرين بشكل لائق.
  يمكن أن ينتج عن "الحفلة" الصاخبة مشاكل مع الجيران وتكاليف إضافية للتنظيف وحتى الإصلاح.
  بشكل عام ، عادة ما ينتقد سكان المنازل القديمة بشدة الشقق التي يظهر فيها أشخاص جدد باستمرار.
  هذا أمر خطير بشكل خاص إذا كنت تقوم بتأجير الممتلكات الخاصة بك في ظل ظروف غير قانونية.
• إذا قررت عدم استخدام خدمات وكالة وسيطة ، تزداد احتمالية توقف الشقة.
  ولكن حتى سمسار العقارات ، الذي ستدفع له عمولة 20٪ في المتوسط ​​، ليس ضمانًا للتدفق المنتظم للمستأجرين.
  بالإضافة إلى ذلك ، سيتعين عليك الإعلان ، وهذا عنصر نفقة آخر.
• أكبر مأزق هو خطر الاحتيال.
  بالطبع ، إنه موجود في أي مجال.
  ولكن عند تأجير المساكن ، تكون مرتفعة بشكل خاص.
  ومع ذلك ، يجب ألا تركز على أسوأ المواقف.
  يكفي أن تظل يقظًا وحذرًا.

إذا كنت ستشتري شقة فقط من أجل تأجيرها وكسب المال عليها ،

لعملية شراء ناجحة ومربحة:

1. يجب أن يعرف العمل من الداخل.
   إذا لم تكن قد استأجرت شقة من قبل ، فسيكون من الصعب فهم كيفية تأجير شقتك بكفاءة.
   يمكنك استئجار منزل لمدة يوم أو يومين في مدينتك ولعب دور "المتسوق الخفي".
   تقييم ما هي الأسعار المتوسطة وكيف يتصرف الملاك.
2. إذا كنت تخطط للحصول على شقة برهن عقاري خصيصًا لتأجيرها للمستأجرين ، فمن الأفضل التخلي عن هذا التفكير الآن. يمكن للظروف الحالية لعدم الاستقرار الاقتصادي أن تلعب مزحة قاسية عليك.
   بالإضافة إلى ذلك ، الدفعة الزائدة كبيرة جدًا.
3. بدون تأمين الشقة ، لا يجب أن تبدأ أي عمل تجاري.
   هذا ينطبق بشكل خاص على عقود الإيجار قصيرة الأجل للمساحة.
4. إذا أصبح تحميل الشقة منتظمًا ، فمن المنطقي تفويض الغسيل للغسيل أو.
   إنها نفقات إضافية ، لكنها توفر الكثير من الوقت.
5. لا تتردد في طرح أسئلة على المستأجرين المحتملين ، والتحدث معهم ، وإلقاء نظرة فاحصة.
   من الصعب فهم نوع الشخص الذي أمامك من خلال عدة محادثات.
   ولكن في كثير من الأحيان يتضح أنه يتخلص من أكثر الأشياء المشبوهة وغير الملائمة.
6. ضع نفسك على حقيقة أن المكالمات في الأوقات "غير اللائقة" ستصبح هي القاعدة بالنسبة لك.
   وهناك احتمال أن تضطر إلى الاتصال بالمستأجرين أكثر من مرة لحل بعض المشاكل.
   إذا لم تكن مستعدًا لذلك ، ضع المسؤولية "على عاتق" الوكالة.

مما سبق ، يمكن استنتاج أن المحدد تأجير شقة تجاريةهذه ليست تذكرة ذهبية.

على أي حال ، سيتعين عليك استثمار جهودك في تطويرها باستمرار. عندها ستكون الأرباح أكثر أو أقل صلابة.

أو تفويض جميع الأمور لوكالة عقارية.

في هذه الحالة ، سيتعين عليك نسيان الأرباح المرتفعة ، لأنه سيتعين عليك دفع عمولة كبيرة إلى حد ما.

ولكن إذا كانت هناك أمتار مربعة ولم تكن بحاجة إليها لسبب ما ، فمن المعقول جدًا تأجيرها لمستوطنة أو مكاتب ، وليس تركها عاطلة عن العمل.

مقال مفيد؟ لا تفوت فرصة جديدة!
أدخل بريدك الإلكتروني واستقبل المقالات الجديدة عن طريق البريد

الملايين من الناس على استعداد لدفع ثمن إقامة مريحة. عند استئجار منازل ريفية للإيجار قصير الأجل لمن هم عطشى لقضاء عطلة ، من الممكن حقًا كسب ما بين 100000 و 150.000 روبل. مع امتياز House for Rent ، سيؤتي الاستثمار ثماره خلال شهر إلى شهرين ، مما سيمكنك من الترويج لعملك والحصول على دخل لائق ، بغض النظر عن المكان الذي تعيش فيه.

 

حفلات صاخبة في المنزل مع وفرة من الكحول ، وحشود من الناس والموسيقى الصاخبة - في التسعينيات ، نظرنا إلى هذا "العار" في انسجام تام ، وفتحنا أفواهنا على مصراعيها بفرح وصدق عدم فهم المضيفين الذين سمحوا بدخول مثل هذا الحشد. لكن فكرة مثل هذه الاحتفالات اعجبت وترسخت. اليوم ، يفضل مئات الأشخاص عدم إزعاج أنفسهم بالتحضيرات والتنظيف ، ولكن الذهاب في إجازة إلى كوخ ريفي ، حيث ستكون الشركة المبهجة بأكملها قادرة على تذوق الشواء والتواصل من القلب والحفاظ على الثقة في سرية الاجتماع.

السمات الوطنية لبقية البلد

يتمتع المنزل الريفي دائمًا بالكثير من المزايا على الشقة: عدم وجود جدران مجاورة مع الجيران يجعل من الممكن الاسترخاء حتى وقت متأخر ، وتسمح لك المنطقة المحيطة بقلي الكباب والاستمتاع بالهواء النقي والمناظر الطبيعية الخلابة. بالكاد في السوق ، خدمة تأجير قصيرة الأجل بيوت البلدووجدت القواعد السياحية طلبًا كبيرًا.

هم مستأجرون:

• الشركات الطلابية للاحتفال بعيد تاتيانا ، وخط الاستواء ، ونهاية الدورة والتخرج ؛
• آباء أطفال المدارس الذين يرغبون في ترتيب تخرجهم ؛
• خبراء الاسترخاء في حضن الطبيعة: في الصيف ، تكون العائلات على استعداد لاستئجار منزل ريفي لمدة أسبوع كامل للاستمتاع بمتعة الحياة الريفية والمشي لمسافات طويلة في الغابة والساونا والشواء ؛
• الشركات الخاصة التي ترغب في الحصول على نزهة جيدة في حفلة الشركات أو عقد حدث بناء الفريق ؛
• يتم تأجير القواعد السياحية للاحتفالات على نطاق واسع - حفلات الزفاف واحتفالات الذكرى السنوية والتواريخ التي لا تنسى.

اكتسبت أعمال الإيجار قصير الأجل للمنازل الريفية والمخيمات السياحية الخدمات ذات الصلة تدريجياً ، مما يزيد بشكل كبير من متوسط ​​الفاتورة. من خلال المعرفة والخبرة ، يمكنك تقديم خدمات تقديم الطعام للضيوف وتصميم وتنظيم الأحداث والترفيه النشط - كرات الطلاء والكرة الطائرة وغيرها.

نموذج العمل: عمل جاد بشروط بسيطة

من أجل بيع شيء ما ، تحتاج أولاً إلى شراء شيء ما - قال القط البارز من Prostokvashino. لكنه عاش في الحقبة السوفيتية. الآن يرتبط معدل دوران الأعمال ومتوسط ​​الشيك ارتباطًا مباشرًا بكثافة العمل وروح المبادرة الخاصة بك. لبدء كسب الإيجارات قصيرة الأجل ، ليس من الضروري شرائها كممتلكات - يكفي استئجار منازل ريفية أو قاعدة سياحية لفترة طويلة.

في الوقت نفسه ، سيعتمد دخلك على الفرق بين أسعار الإيجار اليومية وطويلة الأجل ، وستتلقى أنت ومالك العقار الدخل. من خلال شراء امتياز Home for Rent ، تحصل على فرصة للتعلم من المحترفين حول جميع تعقيدات مثل هذا العمل:

• ميزات اختيار المنازل والقواعد ؛
• الفروق الدقيقة في إبرام اتفاق مع المالك والعملاء ؛
• الدعم الكامل في إعداد الدعاية والترويج للمواقع الإلكترونية ، حزمة من البرامج النصية لزيادة المبيعات.

غالبًا ما يُطلق على شركة الإيجار قصيرة الأجل اسم موسمي. هذا جزئيًا - تدفق شامليتم جذب العملاء في الصيف وعشية العام الجديد. لكن أحداث الشركات وحفلات الزفاف والمناسبات السنوية تسمح لك بالحفاظ على استقرار الأرباح على مدار العام.

أهمية الأعمال في منطقتك

يعتقد العديد من سكان المدن الإقليمية ذلك العمل الجادعلى عقد إيجار قصير الأجل يمكن أن يتم حصريًا في المناطق الحضرية. لكن في الواقع ، ما عليك سوى حساب تدفق العملاء بشكل صحيح.

1. إذا كانت مدينتك المؤسسات التعليمية، إذًا يتم تزويدك بالفعل بطلب مجموعات الطلاب.
2. يفضل رواد الأعمال الذين يواكبون تطور السوق استئجار الأكواخ والمعسكرات السياحية لمناسبات الشركات. في حضن الطبيعة وفي ساحة فسيحة ، من الأسهل إجراء ألعاب جماعية ، وفي الشواء ، يتم الكشف عن الفريق بشكل أسرع بكثير من المطعم.
3. فئة أخرى من العملاء هي العائلات ذات الدخل فوق المتوسط ​​بقليل ، والتي تعيش في شقق. في الصيف أو في إجازة ، يرغبون في الذهاب في إجازة مع أطفالهم.

وبالتالي ، فإن أعمال الإيجار قصيرة الأجل مناسبة لكل مدينة في البلاد. الشيء الرئيسي هو اختيار المنزل المناسب والتفاوض مع المالك وبدء العمل.

الجوانب المالية

ترتبط تكلفة تأجير العقارات (طويل الأجل ويومي) ارتباطًا وثيقًا بالمنطقة والسكان وميزات البنية التحتية. في المدن الإقليمية ، يمكنك استئجار منزل ريفي لفترة طويلة في الضواحي بسعر 60.000 شهريًا. في الوقت نفسه ، سيكون استئجارها ليوم واحدًا من 10000 روبل ، وفي أيام العطلات وفي الصيف سيكون أكثر تكلفة.

عندما يرافقك متخصصون تمكنوا بالفعل من دراسة جميع تعقيدات أعمال الإيجار قصيرة الأجل ، ستتمكن في الأشهر الأولى من الوصول إلى دخل يتراوح بين 100،000 و 150،000 روبل. وهذا يعني أن تكلفة الامتياز ستؤتي ثمارها في غضون شهر إلى شهرين.

الاعتماد على الذات ليس جيدًا دائمًا

بعد النظر في النموذج وخيارات التطوير ، يمكنك أن تقرر أنك سوف تتعامل بنجاح مع تأجير المنازل والبحث عن المالكين الذين يرغبون في تأجير العقارات. ولكن ، عند القيام بهذه الرحلة بمفردك ، ستواجه صعوبات سبق أن مرت بها شركة House for Rent.

1. من السهل أن تضيع في الجوانب القانونية وأشكال العقود. يختلف عقد الإيجار التجاري عن عقد الإيجار الخاص من حيث استخدام الممتلكات والدعم المستندي.
2. فقدت الصحف والراديو قوتها الإعلانية لفترة طويلة ، ويمكنك جذب العملاء على الإنترنت إذا كانت لديك معرفة معينة في مجال الإعلان المباشر والاستهداف. لقد اجتاز المتخصصون في House for Rent هذه المرحلة بالفعل ويعرفون أكثر الطرق فعالية للتعريف بأنفسهم.
3. سيكون عليك العمل في الموقع ، والاستثمار في الترويج وبيع النصوص.

يعد شراء حق الامتياز خيارًا مثاليًا لبداية سريعة ، دون الحاجة إلى امتلاك فطنة تجارية ومعرفة بالعقارات والترويج على الإنترنت. سوف يساعدونك في إطلاق عملك في غضون أسبوع واحد ، وأتمتة العمليات ، وبناء نظام متناغم ومربح.

لدينا اتصالات

• هاتف: 89277253313 - سيرجي
• البريد الإلكتروني: