Obchod, PSN Lokalita: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 0 minut chůze Dispozice: Volný...
Obchod, PSN Lokalita: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 0 minut chůze Dispozice: Volná Volná plocha (m2): 15 Popis objektu: Prostory u východu z metra Begovaya. Obrovský proud lidí. Obchod s potravinami poblíž, kuřata...
Lékárna Umístění: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 1 minuta pěšky Dispozice: Volný...
Lékárna Lokalita: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 1 minuta chůze Dispozice: Volná Volná plocha (m2): 65 m2. Popis objektu: V nákupní centrum"Kashirsky", propuštěn komerční prostory v prvním patře 65m2...
Umístění prodejny: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 1 minuta chůze Dispozice: Volná Volná plocha (m2): 17,5 m2. Popis objektu: Navrhuje se pronájem obchodního pavilonu u výstupu z metra. Pro jakýkoli druh obchodu...
Obchod, PSN Lokalita: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 2 minuty chůze Dispozice: Volný...
Obchod, PSN Lokalita: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 2 minuty chůze Dispozice: Volná Volná plocha (m2): Dvoupodlažní: 1. patro (obchodní podlaží) -52 m2, suterén (koupelna, kuchyně, šatna, serverovna, spíž) - 22...
Obchod "Maso", Lékárna. Lokalita: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 10 minut pěšky Plani...
Obchod "Maso", Lékárna. Lokalita: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 10 minut chůze Dispozice: Volná Volná plocha (m2): 39 m2. Popis objektu: Pronájem pavilonu v obchodě "Pyaterochka". 1. patro, pokladna. Bo...
Umístění prodejny: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 10 minut chůze Dispozice: Volný...
Umístění obchodu: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 10 minut chůze Dispozice: Volná Volná plocha (m2): 33 m2. Popis objektu: Pavilon uvnitř samotné Pyaterochka, možná pro maso, ryby Technické specifikace: Známka A...
Umístění obchodu: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 15 minut chůze Dispozice: Volný...
Umístění obchodu: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 15 minut chůze Dispozice: Volná Volná plocha (m2): 19 m2. Popis objektu: Pronájem pavilonu v pokladní oblasti Pyaterochka. Technické parametry: Stupeň: A Celková plocha...
Kosmetický salon Lokalita: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 5 minut chůze Dispozice: Přilehlé...
Beauty Salon Lokalita: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 5 minut chůze Dispozice: Přilehlé Volná plocha (m2): 260 m2. Popis objektu: Postoupení nájemních práv od vlastníka nebo pronájem hotový salon krása s plným...
Umístění obchodu: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 1 minuta chůze Dispozice: Volný...
Umístění obchodu: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 1 minuta chůze Dispozice: Volná Volná plocha (m2): 10, 16, 36 m2. Popis objektu: V nové prodejně potravin u metra oddělení Maso, Ryby, Zelenina, ...
Pavilon, Obchod Umístění: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 5 minut chůze Dispozice: St...
Pavilon, Prodejna Lokalita: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 5 minut chůze Dispozice: Volná Volná plocha (m2): 24 m2. Popis objektu: Pavilon k pronájmu v pokladní části supermarketu Pyaterochka. Možná pod masem...
Prodejna Maso, Ryby, Zelenina, Pivo, Uzeniny Lokalita: 1. linie domu Vzdálenost od metra: 5 min...
Obchod Maso, Ryby, Zelenina, Pivo, Klobásy Lokalita: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 5 minut chůze Dispozice: Volná Volná plocha (m2): 29 m2. Popis objektu: Nebytové prostory k dlouhodobému pronájmu...
Cíl: Pavilon, Obchod Umístění: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 15 minut pěšky P...
Cíl: Pavilon, Prodejna Umístění: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 15 minut pěšky Dispozice: Volná Volná plocha (m2): 33 m2. Popis objektu: Pavilon v pokladní části supermarketu Pyaterochka. Velká obytná oblast. Pode mnou...
Účel: Obchod Umístění: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 10 minut chůze Dispozice:...
Účel: Obchod Umístění: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 10 minut pěšky Dispozice: Volná Volná plocha (m2): 20 m2. Popis objektu: Pokladní oblast Pyaterochka. Uvažováno pro maso, ryby Technické parametry: Třída...
Účel: Obchod Umístění: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 15 minut pěšky Dispozice: Volná Volná plocha (m2): 61 m2. Popis objektu: Pronájem pavilonu v pokladně Pyaterochka v 1. patře pro Maso, Ryby Technická část...
Účel:Obchod Umístění: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 1 minuta chůze Dispozice: ...
Určení:Obchod Umístění: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 1 minuta pěšky Dispozice: Volná Volná plocha (m2): 10 m2. Popis objektu: Pronájem obchodního pavilonu přímo u východu ze stanice metra Kantimirovskaja. Obrovský...
Účel: Obchod Umístění: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 15 minut chůze Dispozice:...
Účel: Obchod Umístění: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 15 minut pěšky Dispozice: Volná Volná plocha (m2): 19 m2. a 21 m2. Popis objektu: Pavilony v pokladní části Pyaterochka v 1. patře. Třeba pod Maso, Ryby,...
Účel: Masný obchod Umístění: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 15 minut pěšky Plánování...
Účel: Masná prodejna Umístění: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 15 minut pěšky Dispozice: Volná Volná plocha (m2): 30 m2. Popis objektu: Pokladní oblast velké Pyaterochky s vysokou návštěvností. Pod oddělením masa. Voda...
Účel: Maso, Ryby, Pečivo Umístění: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 15 minut chůze...
Účel: Maso, Ryby, Pekárna Lokalita: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 15 minut pěšky Dispozice: Volná Volná plocha (m2): 19 m2. Popis objektu: Navrhuje se pronájem pavilonu v pokladně Pyaterochka pod Masným oddělením...
Účel: Obchod Umístění: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 5 minut chůze Dispozice: ...
Účel: Prodejna Lokalita: 1. řada domů Vzdálenost od metra: 5 minut chůze Dispozice: Volná Volná plocha (m2): 12 m2. Popis objektu: Pavilon v pokladně Pyaterochka. Možno na maso, ryby, saláty Technické parametry...
Natalja Balovněvová
,
ředitel správy nemovitostí
Skupina DIXY
RWAY: Natálie, vyhlásila jste Aktualizovaný program podnájmu obchodu a komerční nemovitosti s novými podmínkami - prosím o vysvětlení, co je v sázce (jaké byly podmínky dříve a jaké jsou nyní, jaké jsou důvody změn, ke kterým došlo?)
Natalya Balovneva: Program podnájmu komerčních a maloobchodních nemovitostí spustila společnost DIXY Group teprve nedávno, a proto můžeme potenciálním nájemcům nabídnout téměř 2x komerčně zajímavější prostor oproti obdobným nabídkám na trhu. Cvičíme s váhou Cenová politika v rámci dlouhodobého společného rozvojového programu a při pronájmech vysoce frekventovaných ploch jsou upřednostněni nejen ti nájemci, kteří jsou ochotni zaplatit více, ale ti, o jejichž služby a podnikání je mezi kupujícími největší zájem. To přiláká další návštěvnost našich obchodů. Nabízíme také speciální (flexibilní) podmínky pro uzavírání smluv na vedlejší aktiva - prázdné prostory, které vyžadují investici. Celková plocha těchto prostor je 15 500 m2.
Kromě toho jsme vytvořili sortimentní seznam aktivit partnerů a seřadili je podle priorit. Například prodej sušeného ovoce mezi kupujícími je žádanější než služby zastavárny. Proto jsou pro nás prioritou podmínění potenciální prodejci sušeného ovoce. Za druhé aktivně rozvíjíme síťová partnerství, ve kterých budou mít prioritní partneři přednostní právo na pronájem, výběr nových a volných prostor.
Při podpisu smlouvy o úhradě opce partnerem mu může být jím pronajatá plocha fixována na 2-3 roky, u objektů ve vlastnictví DIXY na delší dobu.
K dnešnímu dni je ve správě podnájmu 100 000 m2 plochy.
RWAY: Jaké prostory DIXY podnajímá?
Natalya Balovneva: DIXY pronajímá pokladní prostory, prostory se samostatným vchodem, druhá podlaží a suterén
prostory. Plochy objektů k podnájmu se pohybují od 1 m2 do několika tisíc m2.
DIXY Group může nabídnout k pronájmu jak malé plochy pro malé firmy, tak plochy pro restaurace, kavárny, prodejní prodejny, zdravotní střediska. V podnájmu se nachází kancelářské a skladové prostory.
RWAY: Za jakých podmínek si mohu pronajmout plochu v pokladně / jiná plocha?
Natalya Balovneva: Sazby nájemného se vypočítávají případ od případu a obecně podléhají revizi jednou ročně. Kromě plochy se při pronajímání konkrétní místnosti zohledňuje průměrná návštěvnost \ kontrola prodejny, podlaží, umístění pronajaté plochy na patře, umístění prodejny a prostoje místnosti.
RWAY: Na jaké typy společností/individuálních podnikatelů jsou vaše návrhy převážně zaměřeny a ze které strany registrujete největší zájem?
Natalya Balovneva: V první řadě se zaměřujeme na přilákání nájemců, kteří rozšiřují hodnotovou nabídku pro kupující, to znamená, že jejich příchod k nám umožňuje rozšířit sortiment nabízeného zboží nebo služeb. Jedná se o jakýsi koncept mini-nákupního centra umístěného v rezidenční čtvrti. Kupující na jednom místě (prostřednictvím našich vlastních prodejen a podnájemníků) může uspokojit většinu svých potřeb: například nakoupit mléko, opravit boty, koupit léky a vyrobit duplikáty klíčů a tak dále.
V poslední době aktivní růst otevírání prodejních míst ukázat obyvatelstvu lékárny, prodejny točených nápojů, sušené ovoce, služby pro domácnost.
Největší poptávkou mezi nájemci jsou pokladní prostory a prostory se samostatným vchodem z fasády budov. Zde umístěné body co nejefektivněji využívají nákupní návštěvnost prodejen DIXY a při vhodně zvolené produktové čtvrti zajišťují další návštěvnost samotných prodejen DIXY Group.
Naši hlavní nájemci lékáren: Gorzdrav, Aloe, Rigla, Bud Zdorov, Klassika; mobilní operátoři: Beeline, MTS, Tele2; Bankomaty: Sberbank, VTB 24, Alfa-Bank; dětské zboží: "Votonya", "Igrushka.ru", automatické dávkovače.
V regionech, kde působí DIXY Group, pracuje více než 2000 partnerů, z toho 38 % v Moskvě a Moskevské oblasti. Více než 90 % nájemců jsou zástupci malých podniků.
RWAY: Jaké jsou požadavky na nájemce?
Natalya Balovneva: Jsme připraveni spolupracovat s potenciálními nájemci, kteří se věnují právní činnosti a nemají problémy na legislativní úrovni. Máme zájem o partnerství s farmářskými obchody, výdejní místa nabízející ořechy, sušené ovoce, kompotové směsi, koření a orientální sladkosti, kulinářství, výdejní místa nabízející nákup čaje/kávy na váhu, točené nápoje a tabákové výrobky. Další kategorií jsou klenotnictví, zastavárny, sázkové kanceláře, mobilní operátoři, fitness kluby, dětská centra, stomatologie atd.
Dixy Group of Companies má zájem pronajmout a koupit prostory a maloobchodní nemovitosti v rámci rozvojových plánů řetězce.
Jsme připraveni zvážit návrhy majitelů prostor, developerských a správcovských společností, specializovaných agentur i jednotlivců působících na trhu komerčních nemovitostí.
Při uzavření dlouhodobé nájemní smlouvy s naší společností získáte odpovědného nájemce a spolehlivého partnera, který včas plní všechny závazky, poskytuje integrovaný přístup k provozu pronajatého zařízení, obsahujícího přilehlé území v řádné formě .
ZÁKLADNÍ POŽADAVKY:
Umístění:
Lokalita s více než 4000 obyvateli;
První řada domů s přilehlým parkováním pro kupující;
Možnost uspořádání přistávací plochy pro vykládku nákladní auto alespoň 12 metrů dlouhý.
Pokoj, místnost:
Celková plocha areálu je od 350 m2. až 2 500 m2;
Obchodní patro by se mělo nacházet v přízemí, mít samostatný centrální vchod a východ;
Technické místnosti by měly být na stejné úrovni jako obchodní parket;
Výška stropu ne méně než 3 metry;
K objektu musí být připojeny všechny potřebné komunikace: vodovod, teplo, elektřina (minimálně 40 kW), kanalizace, komunikační kanály;
Máme zájem o stávající prostory, nové stavební projekty a pozemky. Přihlášky s kontaktními údaji zasílejte na e-mailem: [e-mail chráněný]
Nabídky na pronájem obchodu "Dixie":
Ahoj. Nabízíme výstavbu obchodních prostor nebo budovy pro vaše potřeby s následným pronájmem ve městě Suchoj Log Sverdlovská oblast. Pozemek 45 akrů, na první linii frekventované silnice, pohodlné parkování, příjezdové cesty velký provoz. Veškerá komunikace.
Dostupnost této oblasti je zajištěna pevnými taxíky, autobusy. Populace okresu je asi 55 000 lidí. V případě zájmu volejte: 89028752269.
Nabídky a poptávky na pronájem prostor:
od 900 do 2500 m2
Nákup obchodu k pronájmu: hlavní fáze a hlavní výhody
Jaké jsou skutečné výhody půjčovny s Dixie a podobně velké sítě obchody?
- Vysoká návratnost pro obchodní řetězce
Abychom neopakovali běžné fráze o návratnosti pronájmu Dixy v Moskvě, doporučujeme zvážit několik praktických příkladů.
- Nakupujte na prvním řádku, dál průchozí místo a 50 m od stanice metra:
S prodejní cenou těsně pod 60 milionů rublů poskytuje 12% návratnost ročně a s přihlédnutím k ukazatelům se zaručeně vyplatí za méně než 10 let.
- Prodej půjčovny Dixy v obchodním centru s dobrou polohou, více než 2 tisíce metrů čtverečních je opravdu zajímavá možnost:
Při ceně 540 milionů rublů zaručuje 12,8% výnos a dobu návratnosti méně než 8 let.
- Nakupujte na prvním řádku, dál průchozí místo a 50 m od stanice metra:
- Trvalý růst poptávky po obchodních řetězcích
Minimální riziko selhání
Praxe velkých síťových značek v oblasti pronájmu jim umožnila vytvořit pohodlné podmínky partnerství. Každý obchodník může kontaktovat majitele obchodů Dixy, koupit si půjčovnu v Moskvě a rychle ji získat zpět.
Navzdory obtížné finanční situaci v zemi vykazují velké obchodní řetězce záviděníhodný růst a neustále se rozšiřují o nová prodejní místa. To je ukazatelem pozitivních vyhlídek partnerství.
Zanechte aplikaci pro výběr půjčovny
Jak vyjednat prodej půjčovny Dixy?
Nezávisle najděte možnosti pro objekty. Pak je důležité analyzovat každý z nich z hlediska ziskovosti a návratnosti. A nakonec vybrat to nejlepší řešení a řešit partnerskou smlouvu.
V případě, že nemáte čas a energii řešit takto náročný úkol vlastními silami, obraťte se na realitní specialisty. Díky zkušenostem s prací s velkými řetězci vás provedou všemi fázemi transakce a budete si moci koupit pronájem v Dixy Moscow poměrně rychle a bez dalších prodlev.
