Jak otevřít parkoviště pro kamiony. Parkování je jako podnikání: Všechna tajemství jeho otevření

Vzhledem k tomu, že počet aut na silnicích roste šíleným tempem a strojírenství neomrzí představovat novinky, můžete podnikat, který usnadní život mnoha řidičům.

Vážení čtenáři! Článek hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je individuální. Pokud chcete vědět jak vyřešit přesně váš problém- kontaktujte konzultanta:

PŘIHLÁŠKY A VOLÁNÍ PŘIJÍMÁME 24/7 a 7 dní v týdnu.

Je to rychlé a ZDARMA!

Co potřebujete k otevření vašeho parkoviště

Prvním krokem je posouzení stavu nabídky a poptávky. Projekt parkování by měl začít hledáním parkovací plochy. K tomu je potřeba prostudovat oblast za určité období, kolik je tam zaparkovaných vozidel.

Jaké jsou výhody otevření parkoviště? Rostoucí poptávka, stálý tok zákazníků, jednorázové náklady mínus osobní náklady.

Zahájení obchodního projektu by mělo začít získáním dokumentace a povolení při otevření.

Dokumenty a oprávnění k otevření

• Nejprve se musíte zaregistrovat a prohlásit se jako právnická osoba. Můžete se také zaregistrovat jako samostatný podnikatel.
• Navíc je nutné do budoucna získat právo na pronájem městských pozemků. Docela obtížná otázka, protože to často vyžaduje spojení nebo hodně peněz. Nejvýnosnější místo je v blízkosti obytných budov.
• Po uzavření smlouvy o právu nájmu by měla být zpracována projektová dokumentace, která vše sladí místní úřadyúřady. Poté je balíček dokumentů předložen zemskému výboru.
• Pokud budete něco stavět, potřebujete: povolení MÚ, nájemní smlouvu, projekt parkování, závěry požárního dozoru, Rospotrebnadzor. Absence alespoň jednoho z těchto dokumentů ohrožuje vaše začínající podnikání v blízké budoucnosti velkými problémy.
• Chystáte se něco stavět? Poté připravte pro kontrolní organizace tyto dokumenty: smlouvu o deratizaci, smlouvu s firmou o odvozu TKO, smlouvu o poskytování služeb pokladna, Nájemní smlouva, Program řízení výroby.

Vlastnosti umístění parkoviště: centrum, rezidenční oblast, okraj

Poloha parkoviště je nejdůležitější faktor: ovlivní jeho obsazenost a cenu parkovacího místa.

Možnosti mohou být následující:

1. Parkoviště bude umístěno v centrální části města. Nákupní a obchodní čtvrti přitahují proud lidí, kteří přicházejí za obchodem nebo nákupy. Pronájem pozemků v centru je velmi drahý a často již vlastněný nebo pronajatý. Najít místo pro uspořádání parkoviště bude velmi obtížné.
2. Nedaleko se nachází parkoviště s rezidenčními byty a výškovými budovami. V tomto případě můžete počítat s neustálým tokem zákazníků. Pozemek v rezidenční čtvrti bude stát mnohem méně, zejména v blízkosti nových budov, kde ještě není infrastruktura příliš rozvinutá. V místech, jako je toto, můžete najít spoustu pustin, které developeři obchodních center a domů ještě nezúročili.
3. Parkování na okraji nebo na okraji. Místo zde bude zpravidla stát mnohem levnější než pronájem v centrální části. To platí zejména o obecních pozemcích, které vždy stojí méně. soukromý pozemek. Ale zisk z toho odpovídá.

Je třeba připomenout, že místo pro vytvoření parkoviště je často již stanoveno plánem rozvoje a může být obtížné získat povolení.

Výběr typu parkování pro auta

Jsou zde parkoviště různé druhy: podzemní, krytý a uzavřený typ, víceúrovňové a jednoúrovňové. Výběr závisí na dalším umístění.

Placená parkoviště otevřeného i uzavřeného typu

Otevřené parkoviště je stavba otevřená ze dvou protilehlých stran s velkou délkou. Nejběžnější a nejjednodušší typ parkování. Nevyžaduje značné finance a design a také nepotřebuje mnoho času. Můžete jej nainstalovat v jakékoli oblasti.

Cena parkovacího stání za otevřené parkoviště bude levnější, protože neochrání auto před sněhem, deštěm a prachem.

Uzavřené placené parkoviště je dražší. Skládá se z venkovních plotů, které jsou skvělou alternativou garáže. Většina majitelů aut důvěřuje uzavřenému parkovišti.

Placené parkoviště

Při instalaci placeného parkování nezapomeňte, že šířka jízdního pruhu pro pohyb automobilů musí být nejméně 7 metrů, zatímco asfalt musí být pokryt speciální kompozicí, která absorbuje ropné produkty. V opačném případě zaručeně dostanete pokutu od kontrolorů.

Pokuta za parkování

Parkoviště je specializované hlídané parkoviště pro automobily, které zadrželi strážci zákona. Zpoždění Vozidlo se obvykle provádějí na speciálních parkovištích nebo místech vytvořených na základě rozhodnutí místních výkonných orgánů.

Zároveň jsou parkoviště obecním majetkem. Pro typické podnikání zabavení není možné.

pro nákladní auta

Parkování pro nákladní automobily může být ještě výhodnější parkování pro auta. Bude nutné pouze správně vybrat parkovací místo: pokud plánujete otevřít parkoviště pro kamiony, ujistěte se, že v příštích 50-70 km nejsou žádní konkurenti.

Taková parkoviště vyžadují implementaci technických norem. Nezapomeňte, že plochy potřebné pro parkování vozidel musí být oplocené, mít asfaltový povrch a také osvětlení na celém území. Parkoviště pro kamiony by mělo být vybaveno odvodňovacím systémem, nepostradatelná je také 24hodinová ostraha a video dohled.

Vícepodlažní (vícepodlažní) parkoviště

Je známo, že v velká města v zemích existuje skutečný problém nemožnosti navýšení parkovacích míst. To platí zejména o centrální části, v blízkosti kulturních a obchodní centra. Různé možnosti víceúrovňových parkovacích komplexů už zachránily situaci v Číně, kde je parkoviště největší na světě.

Víceúrovňové parkování vám umožní zaparkovat několik desítek aut na ploše necelých 20 metrů čtverečních.

Víceúrovňové parkoviště se dnes často nachází daleko od pracovních míst řidičů. Velká patrová parkovací plocha auto ochrání před krádeží, odcizení auta bude velmi problematické. Jednoduchá forma parkování aut ve volných buňkách umožní předejít kolizím, poškození auta a zbytečným zvukovým signálům.

Díky volné vozovce lze výrazně snížit možnost dopravních zácp, což řidiči jistě ocení.

Parkování u domu

Domovní parkoviště se od stacionárního liší tím, že na něm nejsou žádné speciální úřední ploty. Auta parkují u domů jejich majitelů, ale jsou pod ostrahou. Takové projekty přinášejí svým majitelům neustálý zisk.

Z ekonomického hlediska bude nutné vybrat místo, kde bude parkovat více než 20 majitelů aut. V opačném případě bude realizace projektu nerentabilní.

Pro majitele automobilů je parkoviště výhodné, protože již nebudou muset za všech povětrnostních podmínek sjíždět na stacionární parkoviště.

Teplé parkoviště

Vyhřívané kryté parkoviště je pro investory velmi drahé a často vyžaduje dobré spojení, aby se otevřelo. Podnikatelský plán pro teplé parkoviště je navržen pro 20 parkovacích míst o rozloze nejméně 500-530 metrů. Všimněte si, že poptávka po krytém teplém parkovišti je v zimě předpovídána obyvateli okolních novostaveb.

Podzemní parkoviště

Podzemní parkoviště pro skladování aut je ideální pro obchodní a kulturní část města, v blízkosti nákupních a zábavních míst. Organizace podzemního parkování si však od investora vyžádá velké finanční prostředky, stejně jako nejsložitější návrh a konstrukční práce. Proto je takový podnik pro soukromé osoby téměř nedostupný.

Video o posouzení finanční situace parkoviště

Obchodní plán parkoviště

Před investicí do parkoviště jako podnikání byste měli správně vypracovat podnikatelský plán a rozhodnout, zda projekt parkoviště přinese v budoucnu stabilní zisk.

Hlavní ukazatele v obchodním plánu při otevření parkoviště budou následující:

• doba návratnosti projektu 20 až 40 měsíců;
• ziskovost - cca. 10-15% ;

Kolik stojí otevření parkoviště: náklady na organizaci

Spočítejme si přibližné náklady na otevření parkoviště:

Minimální počáteční investice je přibližně 300 - 350 tisíc rublů.

Ziskovost projektu

Celkově by příjem měl být následující: 100-200 rublů na auto za den, navíc můžete poskytovat služby, jako je čištění interiéru - 50 rublů, čerpání kol - 10 rublů. Pokud je vaše parkoviště 40 aut za den, pak se průměrný výnos z jednoho místa bude rovnat 200 rublů.

Celkový
40*200=8000 rublů za den
8000*30=240 000 rublů za měsíc.

Z těchto prostředků bude nutné platit mzdy, nájem, daně. Pravidelně mohou nastat situace související s opravami: žárovka v reflektoru může vyhořet nebo se může rozbít lopata na čištění silnic od sněhu.

Čistý zisk měsíčně: přibližně 50 000 - 60 000 rublů.

Úskalí podnikání v parkování

Placená parkoviště jsou považována za žádaná a ziskové podnikání, protože v každé metropoli je vždy silný nedostatek parkovacích míst. Parkoviště jsou různého typu: patrová, podzemní, otevřená, uzavřená. O komerčním úspěchu však především rozhoduje dobře zvolená lokalita. Taková zařízení jsou nejlépe umístěna v obytných oblastech, kde poptávka po takových službách vždy převyšuje nabídku.

Dokumentace

Činnost skladování vozidel za úplatu podle legislativy podléhá státní licence .

Postup musí dokončit ti, kteří plánují zorganizovat jeden z následujících typů parkování:

1. Uzavřené nebo otevřené parkoviště.
2. Vytápěná nebo nevytápěná garáž.

Většina důležitý dokument získat je schválený projekt parkoviště . Je to vyrobeno projekční organizace, poté jej schvalují státní orgány.

Úplný seznam dokumentů pro otevření parkoviště je následující:

• osvědčení o státní registraci - jako fyzická nebo právnická osoba;
• smlouva o pronájmu pozemku;
• projekt parkování schválený městskou architektonickou komisí;
• stavební povolení vydané okresními úřady;
• závěr Rospotrebnadzor;
• závěr požární prohlídky;
• závěr na odtoku;
• závěr hygienické prohlídky;
• závěr komise na ochranu přírody;
• úřední oznámení o připravované výstavbě parkoviště odboru řízení dopravy.

Pravidla a podmínky

• Otevřená parkoviště

Tento typ parkování je nejvíce populární a ziskové jak pro zakladatele podniků, tak pro klienty, protože výstavba objektu nevyžaduje velké investice a náklady na následné služby nejsou nikdy příliš nadhodnoceny. Otevřené parkoviště je pozemek, který je oplocený pouze ze dvou stran.

Takové objekty mohou fungovat pomocí přirozeného a umělého osvětlení. V temný čas potřebné dny zapnout světla . Například pro stránky o velikosti 2500 metrů čtverečních musí být jejich počet alespoň 15 ks.

Na kontrolních bodech dostačující jasné osvětlení protože se jedná o vysoce rizikové oblasti. Místa pro pohyb chodců jsou vybavena zařízeními, která zaručují osvětlení 100-150 luxů.

Otevřená parkoviště nepotřebují ventilaci vzduchu ani systémy odsávání kouře.

• Uzavřená parkoviště

Tento typ parkování se od otevřených objektů liší pouze tím, že je zde vnější plot po obvodu . Normy a požadavky na organizaci takových parkovišť se neliší od těch, které platí pro otevřená parkoviště.

• Vícepodlažní vícepodlažní parkoviště

Víceúrovňová parkoviště jsou rozdělena do tří typů podle způsobu provedení, které určují, jak budou umístěna podlaží vzhledem k úrovni terénu:

1. přízemní,
2. podzemí,
3. země-podzemí.

Taková parkoviště jsou schopná pojmout několik tisíc aut . Nezbytně navrhují rampy, výtahy a výtahy, speciální šikmé podlahy. Budovy jsou instalovány požárně bezpečnostní systémy , komín a větrání a také kvalitní osvětlení.

• Kolik můžete vydělat
• Technologie uspořádání

Podle některých zpráv je v Moskvě každý rok o 400 tisíc aut více. Odborníci předpokládají, že do roku 2022 se moskevské parkoviště zvýší na 9 milionů aut. Podle dopravní policie v roce 2019 v Moskvě je počet registrovaných aut 7,2 milionu. V souvislosti s rychlým nárůstem počtu aut je problém nedostatku parkovacích míst stále aktuálnější. Tento problém je relevantní nejen pro hlavní město, ale také pro mnoho dalších velkých měst Ruska.

počet aut v Moskvě roste každým rokem o 400 tisíc

K dnešnímu dni se situace ve velkých městech vyvíjí tak, že počet aut je přibližně 2x větší než počet parkovacích míst. Zvyšující se nedostatek parkovacích míst vyvolává neustálý růst cen na parkovištích a v garážích. Například na některých parkovištích v Moskvě cena jednoho parkovacího místa dávno převyšuje cenu samotného auta. Cenovka 4,5 milionu rublů za jedno místo v garáži obytný dům už se nikdo nebude divit. A nemyslete si, že mluvíme o luxusních nemovitostech – tato cenová hladina je typická i pro domy v ekonomické třídě.

Navzdory vysokým nákladům jsou však majitelé automobilů ochotni platit „šílené“ peníze za místa pro svá auta. Nová politika vedení města, která má zakázat bezplatné parkování v ulicích města, navíc přispěje k rozvoji komerčních parkovišť, říká Michail Blinkin, ředitel Institutu dopravní politiky na Vysoké škole ekonomické.

Jak začít s parkováním

Otevření vlastního parkoviště vyžaduje seriózní přípravu a v některých případech - velké investice. Před otevřením parkoviště byste měli provést banální marketingový výzkum- Rozhovor s místními obyvateli o nutnosti postavit takový objekt. Pokud se najde klient, můžete počítat s návratností parkování do 1–2 let, na základě nákladů na hodinu 100 rublů a den - 300 rublů na auto.

Výběr pozemku pro parkování

Jednou z nejdůležitějších otázek v organizaci parkování je hledání pozemku. Ve velkých městech není tolik volných pozemků, zvláště pokud jde o hustě osídlené městské oblasti. Nejčastěji budete nuceni vybírat z pozemků nacházejících se na periferii, na okraji měst.

Ale ani takové pozemky by neměly být zlevněny, protože náklady na pronájem takových míst jsou obvykle nižší než v centrálních regionech. Zejména pokud jde o obecní pozemky, které jsou vždy levnější než soukromé pozemky. V otázkách pronájmu pozemku ve vlastnictví státu se obracejí na výbor pro správu majetku města (KUGI).

Potřebná plocha pozemku pro parkování závisí na počtu parkovacích míst. Výpočet je přibližně následující: 40 m2 na osobní automobil při horizontálním stání a 20 m2 při víceúrovňovém vertikálním stání.

Pro horizontální stání s kapacitou 100 aut bude zapotřebí pozemek o výměře 4000 m2. U kolmého parkování dvakrát méně (ale náklady na organizaci takového parkování jsou vyšší).

Při výběru pozemku je třeba mít na paměti, že parkoviště by se mělo nacházet ve vzdálenosti minimálně 50 m od nejbližších obytných souborů. Obecně platí, že pro kontrolu vhodnosti konkrétní lokality byste měli kontaktovat městskou správu. V roli investora můžete zjistit, které pozemky ve městě jsou vhodné pro výstavbu moderního parkoviště. Vzhledem k tomu, že problém dopravních zácp je obzvláště akutní v Moskvě a v dalších velkých městech, úřady snadno jdou do řeči a slibují organizátorům takových projektů zvýhodněné podmínky pronájmu.

Dle platné právní úpravy dlouhodobý pronájem pozemků pro fyzické osoby a právnické osoby možné pouze na konkurenční základ. Bez vítězství ve výběrovém řízení to nepůjde stát se nájemcem toho či onoho pozemku. Je třeba se proto připravit na to, že se vaší iniciativy na vybudování parkoviště může chopit někdo jiný.

Náklady na pronájem pozemku pro parkování v Moskvě budou stát asi 1-5 milionů rublů ročně. V regionech je cena několikanásobně nižší. Jak bylo uvedeno výše, místní úřady mohou výrazně ustoupit nájemcům, kteří zlepšují dopravní infrastrukturu města. Pronájem pozemku v Moskvě ve vlastnictví soukromé osoby bude stát jinak: od 70 do 2 000 rublů / m2. Spolupráce se soukromým obchodníkem je nerentabilní nejen z hlediska ceny – pronájmem soukromého pozemku nejste imunní vůči zabavení podniku současným majitelem této stránky.

Jaké dokumenty jsou potřebné k otevření tohoto podniku

Chcete-li sepsat smlouvu o dlouhodobém pronájmu půdy, budete muset shromáždit určitý balík dokumentů. Zejména je potřeba plán budoucího parkování. Také umístění parkoviště musí být koordinováno s Rospotrebnadzor a dopravní policií. Projekt parkování je navíc koordinován se správou, síťovými organizacemi v energetice a požárním dozorem. Obvykle je řízení o vydání všech potřebných povolení svěřeno advokátní kanceláře. Jejich služby budou stát kolem 100-300 tisíc rublů.

Kolik peněz potřebujete na otevření parkoviště

Náklady na organizaci konvenčního horizontálního parkování pro podnikatele jsou minimální. Vše, co potřebujete, je bezpečnostní kóje, sloupy osvětlení, přístřešky pro auta a formální oplocení kolem parkoviště. Převlékárna bude stát 50 000 rublů, instalace jedné lampy - 3 000 rublů, přístřešek pro jedno auto - asi 2 000 rublů. Investice do parkování pro 100 aut v tomto případě nepřesahují 1,5–2 miliony rublů.

O něco vyšší budou náklady na organizaci parkování na moderních automatických parkovacích zařízeních. Například společnost Parktime nabízí vybavit parkoviště speciálním softwarem a hardwarem pro automatický servis majitelů vozů, kteří jsou zákazníky parkoviště. Automatizace parkování minimalizuje fixní náklady a zlepšit efektivitu podnikání. Zejména se výrazně šetří personál (ochranka), zlepšuje se kontrola vjezdu aut (vyřeší se problematika krádeží tržeb), řeší se účtování prostojů na parkovišti atd.

Automatizace parkování bude vyžadovat dodatečné náklady pro obchodní vrstvu. Měli byste počítat s investicemi od 3 do 5 milionů rublů a více.

Pokud plánujete uspořádat moderní víceúrovňové (vertikální) parkování, bude nutné takový návrh objednat u specializované společnosti. Ceny se budou lišit v závislosti na velikosti komplexu, ale v každém případě bude muset být do podnikání investováno několik desítek milionů rublů.

Vybíráme zaměstnance a zohledňujeme variabilní náklady

Měsíční náklady na mzdy tři nebo čtyři strážci budou činit asi 70–100 tisíc rublů. Kromě bezpečnostních služeb můžete zákazníkům nabídnout služby pneuservisu, autoservisu a autodiagnostiky. V tomto případě si budete muset najmout další pracovní síla- automechanik a autoelektrikář.

Kromě mzdových nákladů je nutné počítat s náklady na elektřinu a nájem pozemku. Také asfalt parkoviště je z bezpečnostních důvodů pravidelně ošetřován sorbentem, který pohlcuje ropné produkty. Dohromady mohou měsíční náklady na údržbu parkoviště činit 150–200 tisíc rublů.

Kolik můžete vydělat

Při otevírání vlastního parkoviště pro auta je v první řadě potřeba myslet na možný výnos předem. Za umístění jednoho auta na parkoviště si můžete účtovat 100 rublů. Pokud je parkoviště plné, pak za jediný den můžete získat asi 10 tisíc rublů. Na základě toho bude měsíční příjem kolísat mezi 300-400 tisíc rublů.

Jaké zařízení zvolit pro instalaci parkoviště

V první fázi musíte najít místo, které si pronajmete pro zřízení parkoviště. Aby celý web mohl udržovat pořádek, musíte si zakoupit speciální video monitorovací systém.

Kromě toho musíte provést instalaci stěnových plotů, které lze postavit nebo zakoupit. U vjezdu na parkoviště by měla být kontrolní stanoviště, kde bude sedět ochranka, měla by tam být speciální závora. A pro normální viditelnost při pohybu na parkovišti dbejte na instalaci pouličního osvětlení.

Které OKVED uvést při registraci živnosti

Je nutné použít kód OKVED 63.21.24 - využití parkovišť, garáží a parkovišť pro kola a vozidla.

Jaký daňový systém zvolit pro registraci podnikání

Ideální možností by v tomto případě byl zjednodušený daňový systém.

Potřebuji povolení k otevření

Jsou vyžadována následující oprávnění:

• uzavření sanitární epidemiologické služby;
• povolení místní správy;
• povolení k požární službě;
• povolení od dopravní policie.

Technologie uspořádání

Než nastartujete první auta na parkovišti, musíte nejprve vydat Požadované dokumenty a vybavit pronajaté místo dle všech pravidel. Jako první krok se ujistěte, že chodník na parkovišti je vhodný pro soukromé parkoviště. Aby byla parkovací plocha jasně vymezena, je nutné po obvodu celého parkoviště osadit plot nebo sloupy s osvětlením. Poté si jasně označte místa, nainstalujte video monitorovací systém a můžete bezpečně nastartovat první auta.

Zdroj: www.hopesandfears.com

• Popis projektu
• Nábor
• Popis produktů a služeb
• Plán produkce
• Kalendářní plán

Dáváme do vaší pozornosti typický podnikatelský plán(studie proveditelnosti) organizace parkování. Tento podnikatelský plán může sloužit jako příklad pro získání úvěru od banky, státní podpora nebo přilákání soukromých investic.

Typický podnikatelský plán pro uspořádání parkoviště v rezidenční čtvrti města. Může být použit k získání finančních prostředků od soukromého investora nebo k získání státní podpory.

Popis projektu

Účelem tohoto projektu je zorganizování parkoviště ve městě N. Organizace poskytne služby úschovy automobilů po určitou dobu (na žádost klienta).

Poptávka po parkovacích službách neustále roste. Je to dáno především neustálým nárůstem počtu aut na silnicích. Trhová mezera v tomto sektoru služeb ještě není zcela zaplněna.

Kolik peněz potřebujete na otevření parkoviště

K realizaci projektu se plánuje přilákat vlastní prostředky ve výši 500 000 rublů a vypůjčené prostředky (bankovní úvěr) ve výši 1 702 500 rublů. Celkový Celkové náklady projekt, podle obchodního plánu, je 2 202 500 rublů.

Ekonomické ukazatele realizace projektu:

• Čistý zisk za rok = 598 890 rublů;
• Rentabilita farmy = 73,4 %;
• Návratnost projektu = 48 měsíců.

Sociální ukazatele realizace projektu:

1. Registrace nového subjektu podnikatelská činnost na území města N;
2. vytváření nových pracovních míst;
3. Příjem N doplatků daní do rozpočtu města.

Jaký daňový systém zvolit pro parkování

Organizační a právní forma parkoviště bude individuální podnikání. Projektový manažer - Ivanov I.I.

Tak jako daňové systémy bude uplatněn zjednodušený daňový systém. Sazba daně je 6 % ze zisku.

V současné době byly zahájeny praktické aktivity k realizaci projektu:

1. Registrace dokončena individuální podnikání v IFTS;
2. Existuje postup pro uzavření nájemní smlouvy na pozemek o výměře 2500 m2, který je v obecním (státním) vlastnictví. Předpokládaná doba pronájmu - 2 roky od státní registrace smlouvy. V budoucnu je možné tento pozemek získat do nemovitosti.

Nábor

V plánovaném personální obsazení parkoviště bude zahrnovat 3 správce. Obchod bude řídit projektový manažer Ivanov I.I.

Popis produktů a služeb

Organizace nabídne zákazníkům (majitelům automobilů) služby skladování osobních vozidel na jeden den nebo déle.

Naše společnost zaručí bezpečnost vozu, jeho bezpečnost vzhled a palivo v nádrži. Organizace ponese odpovědnost v případě poškození vozu a uhradí opravy na vlastní náklady.

Parkoviště bude navrženo pro současné umístění až 100 aut.

Stálým zákazníkům budou poskytovány slevy. Zákazník si například může zakoupit měsíční předplatné, které mu zajistí stálé parkovací místo, přičemž denní náklady na parkování se sníží o 15 %.

Cena za službu parkování vozidel je 70 rublů za 1 den.

Poplatek za parkovací službu bude účtován za den, bez ohledu na čas, kdy se auto nachází. Tzn., že pokud majitel vozu platil za parkování pouze 24 hodin a ve skutečnosti vozidlo stálo 25 hodin, je nutné za služby platit jako za 2 (dva) dny.

Stáhněte si obchodní plán parkování

Krok za krokem plán otevření parkoviště

Parkoviště se bude nacházet v rezidenční čtvrti města s cca 20 000 obyvateli. Odhadovaný počet majitelů aut v této oblasti je více než 1,5 tisíce lidí.

Nejbližší závodník, tedy další parkoviště, je od našeho parkoviště vzdálený 800 m. Umístění tohoto závodníka není příliš dobré, jelikož se nachází na hranici okresu. Naše parkoviště se bude nacházet uprostřed spací zóny.

Nepřímým konkurentem lze nazvat garážovou společnost, ve které má vlastní garáže více než 350 majitelů automobilů (30 %). Někteří majitelé aut (35 %) také raději nechávají auta na noc před okny svých domů.

Služeb naší organizace je podle předběžných propočtů připraveno využít asi 35 % majitelů aut v okrese, a to je více než 500 lidí.

Spočítejme si potenciální výnosy z parkoviště.

Předpokládaný počet klientů organizace po uplynutí roku provozu je 80 majitelů vozů denně. Tohoto čísla bude dosaženo prostřednictvím rozsáhlé reklamní společnost a rozvoj stálých zákazníků organizace.

Odhadovaný průměrný počet zákazníků od data otevření parkoviště podle čtvrtletí:

• 1 čtvrtletí - 40 vozů / den;
• 2 čtvrtletí - 55 vozů / den;
• 3. čtvrtletí - 70 automatických dnů;
• 4 čtvrtletí - 80 aut / den.

Celkový příjem z poskytování služeb parkování aut za rok bude 1 543 500 kormidel.

Plán produkce

Parkoviště bude vybaveno těmito prvky:

• Automatické brány;
• Obvodové osvětlení;
• Změna domu pro ochranu;
• Video monitorovací systém;
• Oplocení území (síťovina).

Parkovací plocha pro jedno auto bude minimálně 20 m2. Celková plocha parkoviště bude 2500 m2. Tato plocha vám umožní umístit až 100 vozů současně. Vzdálenost mezi řadami bude minimálně 7 metrů.

Převlékárna pro hlídače bude instalována tak, aby byl přehled na parkovišti co nejpohodlnější. Pro dodatečné zabezpečení bude po obvodu parkoviště instalován kamerový systém a osvětlení. Do objektu ostrahy budou přivedeny monitory.

Povrch parkoviště bude kompletně vyasfaltován (2500 m2) a parkovací místa budou vyznačena značením. Povrch parkoviště bude ošetřen speciální látkou, která zabraňuje pohlcování ropných produktů vypouštěných automobilem. Parkovací plocha bude oplocená speciálním kovovým pletivem. U vjezdu bude instalována automatická brána.

Plánované personální obsazení bude zahrnovat 3 osoby.

Celkový mzdový fond za rok bude 360 ​​000 rublů.

Pro hlídače bude režim provozu nastaven na „jeden den po dvou“. Kandidáti na pozici projdou přísným výběrovým řízením.

V rámci smlouvy je plánováno zapojení účetních služeb placené poskytování služby. Náklady na účetní služby budou činit 6 000 rublů měsíčně.

Kalendářní plán

Celkem bude otevření podniku trvat 106 dní a utratí se 2,2 milionu rublů.

Pojďme k výpočtu hlavních ukazatelů ekonomická účinnost provoz parkoviště.

Fixní náklady organizace jsou uvedeny v následující tabulce:

Celkové fixní náklady podniku za měsíc budou činit 68 000 rublů.

Hlavními ročními náklady organizace budou mzdové náklady – 44 % z celkových nákladů. Dále následují náklady na pojistné na zaměstnance – 13 % a ostatní výdaje – 15 % z celkových nákladů.

Výpočet hrubého a Čistý zisk jsou uvedeny v tabulce - prognóza příjmů a výdajů:

Kolik můžete vydělat otevřením parkoviště

Čistý zisk parkoviště po výsledcích roční práce bude činit 598 890 rublů. Rentabilita parkoviště dle propočtů podnikatelského záměru je 73,4 %. S takovými ukazateli se projekt vyplatí za 4 roky, což je pro takové podnikání dobrý ukazatel.

Doporučeno Stáhněte si obchodní plán parkování s našimi partnery, se zárukou kvality. Toto je kompletní hotový projekt které ve veřejné doméně nenajdete. Obsah podnikatelského plánu: 1. Důvěrnost 2. Shrnutí 3. Etapy realizace projektu 4. Charakteristika objektu 5. Marketingový plán 6. Technicko-ekonomická data zařízení 7. Finanční plán 8. Hodnocení rizik 9. Finanční a ekonomické zdůvodnění investic 10. Závěry

Jaké vybavení zvolit pro parkoviště

Vybavení parkoviště nebude stát mnoho, ale některé věci bude nutné zakoupit: několik videokamer; oplocení, přívěs pro personál;, závora, brána.

Jaké dokumenty jsou potřeba k otevření parkoviště

V závislosti na tom, zda se registrujete jako samostatný podnikatel nebo LLC, musíte připravit příslušný balíček dokumentů.

Potřebuji povolení k otevření parkoviště?

Nejprve budou vyžadována povolení od správy, Státního požárního dozoru a SES.

Jaký daňový systém zvolit

Můžete se zastavit u zjednodušeného daňového systému.

Každým dnem je ve městech stále více aut. Jak říká známé přísloví, auto není luxus, ale dopravní prostředek. I když úřady se už do vývoje pustily veřejná doprava, auto je stále nejpohodlnějším dopravním prostředkem, a to i v Moskvě s každodenními dopravními zácpami.

Vážení čtenáři! Článek hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je individuální. Pokud chcete vědět jak vyřešit přesně váš problém- kontaktujte konzultanta:

PŘIHLÁŠKY A VOLÁNÍ PŘIJÍMÁME 24/7 a 7 dní v týdnu.

Je to rychlé a ZDARMA!

Proto je otevření vlastního parkoviště docela slibným podnikatelským nápadem. Pokud mluvíme o Moskvě a Petrohradu, pak je potřeba obyvatel komerčního parkování zřejmá: plocha placeného stání se rozšiřuje, je riskantní nechávat vozidla na kraji silnice - mohou být evakuována.

Legislativa stále více omezuje motoristy a zpřísňuje postihy za ponechání auta na místech, která nejsou určena k parkování.

Za těchto okolností je placené parkování pro majitele auta spásou a pro podnikatele stabilním zdrojem příjmů. Níže uvedená fotografie ukazuje fáze rozšiřování zóny placeného parkování v Moskvě.

Ale i když podnikatel bydlí v malém provinční město, neměli byste opustit myšlenku vytvoření vlastního parkoviště:

• za prvé, počet aut v zemi roste stejně rychle jako v hlavním městě;
• zadruhé vše, co se v Moskvě úspěšně zavede, se pak aplikuje v regionech. To znamená, že již můžete splnit místní zákony o placeném parkování hotový obchod a snadno překonat konkurenty;
• za třetí, pravděpodobně dokonce v Městečko je problém s parkováním na území podniku, kde je instalována závora a místa pouze pro zaměstnance, případně nákupní a zábavní komplexy. Proč nedat návštěvníkům možnost nechat auto pod dozorem a v klidu vyrazit za prací.

Obecné požadavky

Otevření vlastního parkoviště je časově náročný proces, který vyžaduje rozsáhlé znalosti o daném tématu. Před registrací společnosti a pokračováním v uspořádání je vhodné porozumět všem požadavkům, které se vztahují na parkoviště.

Budoucí majitel parkoviště by měl vědět:

1. Kolik metrů čtverečních bude potřeba na jedno parkovací místo.
2. Jaké jsou požadavky na zásobování vodou a elektrifikaci parkování.
3. Jak zařídit parkování v souladu s požárními a ekologickými bezpečnostními normami.
4. Jaké nároky mohou mít zástupci? orgány dohledu na používané zařízení.

Informace k tématu lze získat z následujících zdrojů:

1. , který popisuje postup při poskytování služeb, informace, které musí majitel parkoviště klientovi sdělit, a také jeho odpovědnost za jemu svěřený vůz.
2. Pro Moskvu: která uvádí doporučená pravidla pro používání placených parkovišť v Moskvě.
3. Pro Moskvu: ), vyvinuté s ohledem na SNiP. Pro ostatní města existují také místní GOS schválené územními orgány.

Kromě toho může mít každý subjekt federace své vlastní legislativní akty upravující činnost komerčních parkovišť.

O organizaci placeného městského parkování ve městě Moskva

Na území hlavního města funguje systém placeného městského parkování.

Byly určeny územní zóny pro organizaci placeného parkování v Moskvě, kde se parkování vozidel provádí na komerčním základě.

Cena za užívání parkovacího stání je regulována. Podle nařízení je to:

• 60 rublů. za hodinu za parkování v rámci třetího okruhu;
• 160 rublů. za hodinu pro centrum: uvnitř Garden Ring.

Kromě hodinové mzdy také:

• Je možné zakoupit předplatné na měsíc nebo rok;
• pro osoby se zdravotním postižením, hrdiny Velké vlastenecké války a další preferenční kategorie jsou k dispozici bezplatná parkovací místa;
• pro rezidenty - zvýhodněné platební podmínky a možnost nechat auto přes noc doma zdarma po předchozím vydání.

  

  Tento program realizuje moskevská vláda společně s moskevským ministerstvem dopravy a rozvoje silniční infrastruktury.

  Hlavním partnerem úřadů při realizaci projektu byla společnost Mosparking, která vybavila parkovací plochy na klíč pro:

  • řada metropolitních obchodních center;
  • prodejny automobilů;
  • velké podniky;
  • Výbor tělesná výchova a sport v Moskvě;
  • Federální migrační služba Ruska;
  • jiné instituce.

  Ne všechna moskevská placená parkoviště ale patří městu.

  Vzhledem k tomu, že kancelář primátora poskytuje podporu při uspořádání zón placeného stání a regulaci parkování ve městě jako celku, jsou úřady ochotny vyjít vstříc těm, kteří se rozhodnou parkoviště zprovoznit vlastními silami: pronájmem pozemku, vlastními silami pozemku, nebo ve vnitrobloku bytového domu (MKD).

  Principy vzniku placeného parkování

  Vzhledem k tomu, že parkování je místem zvýšeného nebezpečí, je na něj kladena řada požadavků, jejichž dodržování zaručuje bezpečnost vozidel a bezpečnost osob:

  • bezpečnost pro zákazníky a jejich auta musí být zajištěna na celém parkovišti: tento problém vyřeší bezpečnostní a video monitorovací systémy, stejně jako spolehlivé ploty;
  • vjezd na parkoviště a výjezd z něj by neměly být na stejném místě;
  • Parkovací místa a příjezdové cesty mezi nimi musí být dostatečně velké, aby se auta mohla volně pohybovat po parkovišti bez rizika nehody.

  Kromě toho existují další požadavky na podzemní parkoviště:

  • dostupnost spolehlivého ventilačního systému, senzorů kontroly znečištění plynem, klimatizačních a hydroizolačních systémů, jakož i potřebné vybavení k hašení požárů;
  • na území parkoviště by mělo být prováděno neustálé sledování mikroklimatu, které poskytne optimální podmínky pro automobily;
  • uvnitř parkoviště by měl být dostatečně široký pozorovací úhel, aby na sebe řidiči aut viděli.

  Pro bezproblémové otevření parkoviště je nutné, aby pozemek, na kterém se bude nacházet, měl doložené hranice a byl zapsán na katastru.

  Pokud se obyvatelé domu dříve touto otázkou nezabývali, musíte před tím, než půjdete na Radu o povolení k parkování ve dvoře obytného domu, podat žádost na odbor územního fondu a správy půdy s žádostí k vytvoření pozemku.

  Informace o dotování montáže zábran v místní části zveřejněné na portálu parking.mos.ru:

  

  Oddělení provede všechny postupy nezbytné k registraci stránky:

  • zeměměřictví;
  • zápis pozemku do společného sdíleného vlastnictví obyvatel;
  • registrace a vydání podpůrného dokladu.

  Povolení

  Při organizaci parkování musíte získat povolení od místního magistrátu k zajištění parkování pro auta ve vybrané oblasti.

  Provádí se v souladu se stanovenými požadavky (bod 6.4).

  Pro obecní parkoviště

  Pokud nejsou peníze na nákup parkoviště, nezlobte se. Jde o poměrně velkou investici, která se nemusí vyplatit.

  Mnohem lepší je pronajmout si pozemek od obce: tak můžete získat dobrý pozemek poblíž nákupní centrum, v hotelu nebo v rezidenční čtvrti. Navíc náklady na pronájem obecních pozemků jsou obvykle nižší než u soukromých vlastníků.

  Při otevření parkoviště na obecním pozemku se bude postupovat následovně:

  • získání povolení od místní správy;
  • získání závěrů katedry architektury subjektu, na jehož území se plánuje parkování;
  • získávání pozitivních závěrů od regulačních orgánů;
  • koordinace s dopravní policií.

  Nutno podotknout, že obecní pozemek se pronajímá až na základě výsledků dražby. O pravidlech pro dražení a webech na nich zastoupených se můžete dozvědět na administračním webu.

  Na vlastním území

  V případě, že se parkoviště nachází na vlastním pozemku, není licitace nutná. Stačí poskytnout místní samosprávě dokumenty pro místo, osvědčení o daňové registraci a také projekt budoucího parkoviště, který splňuje všechny stavební předpisy a bezpečnostních předpisů a schváleno výborem pro architekturu.

  Mělo by být na placeném parkovišti značení?

  Na území placeného parkování v bez chyby musí být umístěna značka "Placené parkování": písmeno "P" na modrém pozadí doplněné značkou 8,8" Placené služby“, stejně jako značení parkovacích míst.

  

  Tyto požadavky jsou uvedeny v nařízení vlády Moskvy ze dne 17. května 2013 č. 289 (odstavce 1.3-1.4). Značení podle pravidel silničního provozu zajišťuje nejpohodlnější uspořádání aut na parkovišti a zajišťuje, že všechna auta mají dostatek místa a mohou projet.

  Tabulka 2. Výpočet rozměrů parkovacího místa v souladu s normami GOST a SNiP.

  Seznam dokumentů

  Chcete-li získat povolení k otevření parkoviště, musíte poslat žádost místní vládě.

  K žádosti je třeba přiložit následující dokumenty:

  • osvědčení o registraci jako podnikatel nebo organizace právnické osoby;
  • zápis ze shromáždění vlastníků HOA, jedná-li se o parkování na území MKD;
  • dohoda s pronajímatelem, je-li pozemek pronajatý;
  • dokumenty potvrzující vlastnictví pozemku, pokud plánujete na svém místě otevřít parkoviště;
  • projekt na úpravu parkoviště se situačním plánem, na kterém bude vyznačeno umístění aut, plotů, závor a dalšího vybavení;
  • výpis z katastru nemovitostí.

  Pro legální parkování budete také potřebovat:

  • uzavřít dohodu o odvozu tuhého domovního odpadu;
  • uzavřít smlouvu o údržbě KKM;
  • podepsat smlouvu o poskytování deratizačních služeb;
  • schválit program řízení výroby.

  Kromě toho bude muset parkoviště zkontrolovat hasiči a Sanepidnadzor. Chcete-li to provést, stojí za to vzít v úvahu všechny požadavky SanPin ve fázi uspořádání parkoviště a také nákup veškerého potřebného protipožárního vybavení.

  Informace o požadavcích lze získat z vyhlášky Ministerstva pro mimořádné situace Ruské federace ze dne 21. listopadu 2012 N 693 „O schválení souboru pravidel“ Systémy požární ochrany. Zajištění požární odolnosti chráněných objektů “(bod 6.4.).

  Postup registrace

  Po výběru místa, kde bude parkoviště umístěno, bude akční plán sestávat z následujících kroků:

  1. Registrace v daňový úřad jako fyzická osoba podnikatel nebo právnická osoba. Při otevírání parkovišť a parkovišť se používá kód OKVED 63.21.24 (provoz garáží, parkovišť pro vozidla, motocykly, jízdní kola apod.).
  2. Uzavření smlouvy o nájmu pozemku / koupě pozemku / postup při vzniku pozemku pro parkování.
  3. Získání povolení k užívání pozemku pro organizaci parkování v městské správě.
  4. Koordinace plánu parkoviště s kontrolním orgánem (pro Moskvu - Moskevský výbor pro architekturu).
  5. Získání povolení od hasičského sboru, Rospotrebnadzor, Výboru pro ochranu životní prostředí(pro Moskvu - Moskompriroda), dopravní policie, vodohospodářské služby.
  6. Vyjádření odborů automobilové dopravy a spojů k informování o otevření parkoviště.

  Po vyřízení všech papírů obdrží majitel parkoviště Objednávku placeného parkování, která obsahuje informace o typu parkoviště, počtu parkovacích míst, režimu provozu a také situační plán území. .

  Náklady na vybavení

  Pro zajištění kvality parkování budete potřebovat:

  • provést vysoce kvalitní asfaltový nátěr s impregnací, která zabraňuje nasávání palivového odpadu;
  • nákup uzavíracích konstrukcí a omezovačů;
  • instalovat bariéry;
  • informační stojany;
  • osvětlení.

  Kromě toho jsou nyní stále populárnější automatická parkoviště vybavená speciálním stojanem, po dojezdu, na který řidič obdrží žeton, a otevře se závora, která ho pustí do území.

  Na fotografii je vstupní pult vybavený automatickou závorou:

  

  Takové vybavení vám umožňuje ušetřit na personálu a zlepšit úroveň služeb, ale vyžaduje dodatečné náklady. V tabulce níže jsou uvedeny hlavní nákladové položky na otevření parkoviště a také přibližné náklady na zakoupené vybavení.

  Tabulka 3. Seznam vybavení potřebného k otevření automatizovaného parkoviště.

  Stupeň automatizace parkování ovlivňuje způsob platby. Při částečně automatické platbě zaměstnanci přijímají peníze a při plně automatické platbě speciální zařízení.