%20" class=" is-invisible" alt="" width="495" height="231" data-src="https://realty4sale.ru/media/cache/category_big/uploads/379/bank-big -banner-2.jpg" data-plugin="appear " data-appear-effects="fade">
Pronájem prostor je velmi výnosný byznys. Vysoká likvidita a kvalitní návratnost investic zesilují konkurenci o dobrá místa poskytující vlastníkovi zaručenou stabilitu v jakékoli ekonomické situaci. Nabízíme Vám prodej prostor s nájemcem za výhodných podmínek.
Výhody spolupráce s Realty4Sale
Pracujeme se speciálním segmentem trhu a nabízíme ke koupi pronájem podniku v Moskvě v místech s vysokou návštěvností. Naše výhody jsou:
- žádaný a univerzální formát pouličních maloobchodních prostor;
- nejvíc nejlepší nemovitost, široká škála objektů v různých oblastech;
- Prodej půjčovna v Moskvě od majitele bez provize;
- pomoc při provádění transakcí.
Významnou součástí návrhů je prodej pronájmu v Moskvě se stávajícími nájemci. Koupit nebytových prostor s nájemcem - to je nejziskovější investice do pronájmu, což vám umožní získat příjem ihned po uzavření transakce.
Výhody koupě půjčovny
Investice do pronájmu - vaše stabilita a zaručený příjem. S minimální investicí vašeho času. Po zakoupení pronájmu v Moskvě budete moci od nájemce obdržet pevnou částku ihned po registraci transakce. A na vlastnických právech v budoucnu pronajmout prostory, otevřít nebo rozšířit své podnikání nebo prodat objekt v budoucnu.
Vzhledem ke zvláštnostem umístění našich prostor nebudete mít problémy s realizací žádné z těchto oblastí.
Jaké jsou výhody formátu street retail
Formát je nejživější a nejlikvidnější segment realitního trhu. Jeho výhody jsou:
- umístění: v prvních patrech bytových a administrativních budov;
- vysoký provoz: umístění v blízkosti metra, autobusových zastávek a na centrálních dálnicích;
- velikost: různé oblasti v místech vrcholné spotřebitelské aktivity;
- všestrannost: vhodné pro jakýkoli typ služeb a obchodu.
Nabízíme vám prodej pronájmu podniku v Moskvě, pomůžeme vám ušetřit a navýšit kapitál snadno as pomocí minimální riziko. Velký výběr prostor a výhodné podmínky spolupráce vám umožní najít nejlepší využití peněz, takže to bude fungovat hned, a ne v neurčité budoucnosti. Prodej komerční nemovitosti s nájemcem vám umožňuje investovat co nejvýhodněji a získat vysoké výnosy.
Je tam pokoj. Jaký podnik otevřít? Většina podniků, bez ohledu na jejich velikost, vyžaduje specifické prostory, aby mohly poskytovat své služby nebo vyrábět své produkty. Každá místnost v dobrém stavu je vhodná pro podnikání - ať už je to garáž, hangár, sklep, venkovský dům, byt nebo něco jiného. Tento článek se blíže zabývá provozováním pronájmu bytů a sklepů.
Abyste mohli začít podnikat, budete si muset pořídit byt nebo sklep, což se již stane poměrně velkou investicí. Nezapomeňte, že koupě nemovitosti je jedním z nejlepších typů investičních nástrojů, a proto jsou náklady na hotové byty poměrně vysoké. Optimální možnosti k nabytí bude nemovitost na počáteční fáze konstrukce. V tuto chvíli nemovitost následně ušetří 20 až 40 % nákladů.
Nákup a evidence nemovitostí
Nejoblíbenější možností otevření kanceláře samozřejmě zůstává obchodní centra, jejíž infrastruktura je plně zaměřena na optimalizaci workflow. Náklady na prostory v takových centrech jsou však poměrně vysoké a mnoho středních a malých podniků si takové akvizice nemůže dovolit.
Druhou nejoblíbenější možností je pronájem prostor v prvních patrech bytových domů a tzv. street-retail (prostory v prvním patře se samostatným vchodem a vlastními vitrínami). Velmi žádané jsou i bývalé komerční prostory. Velmi často se můžete setkat různé obchody v suterénu. Často se jedná o obchody s potravinami, kavárny a restaurace, kosmetické salony a malé obchody. domácí přístroje.
Při zvažování možnosti otevření provozovny na pronájem prostor byste se měli seznámit s poptávkou a nabídkou na trhu s pronájmem a prodejem nemovitostí, infrastrukturou oblasti, ve které se plánovaná koupě nachází, a koeficientem „průjezdnosti“ (cca koeficient udává hodnotu založenou na počtu lidí navštěvujících okolí v určitém časovém období).
Nákup nemovitostí je spojen s manipulací s velkým množstvím peněz a takové transakce jsou často obětí podvodníků.
Musíte koupit nemovitost buď od důvěryhodné osoby (příbuzní, přátelé nebo kolegové), nebo v agenturách (nejvýnosnější možnost), nebo za účasti realitní kanceláře (v tomto případě budete muset zaplatit za jeho služby v částka určitého procenta z částky nákupu). Abyste se při nákupu chránili, měli byste si pečlivě přečíst všechny dokumenty a dobře se seznámit se samotným prodejcem. Bezpečnost v tomto podnikání by měla být na prvním místě. Jakmile je nemovitost zakoupena, musí být formalizována, aby mohla být pronajímána na komerční bázi.
Poslední fází přípravy bude oprava prostor. Bohatý obsah není vyžadován, protože mnoho společností předělává prostory podle svých představ. Je třeba mít na paměti, že přeměna běžného bytu v přízemí na prostory třídy pouličních maloobchodů bude vyžadovat listinné důkazy, protože instalace uličních dveří nebo velkých výloh ovlivní integritu budovy.
Pronájem prostor
Do centrální části města se hodí téměř jakákoli kategorie street-retail. Takové prostory rádi pronajímají různé obchody nebo restaurace. V ložnicích bytů v prvních patrech není zaveden žádný seznam nájemních společností, a proto zde poptávka, byť nižší než v centrálních prostorách, zůstává na slušné úrovni.
Reklama byla po staletí motorem byznysu. Chcete-li najít klienty pro vaši nemovitost, jeden z lepší způsoby bude aktivní reklama. Umístění reklam na internetové zdroje nebo do novin, navrhování reklamního nápisu na budově, ve které se prostory nacházejí, nebo předávání informací o jejich službách cílovým agenturám (i když v tomto případě existuje šance, že se budete muset podělit o procento z příjmu ).
Výše příjmu z pronájmu závisí na prostoru a jeho umístění. Například z malého dvoupokojového bytu v centru Moskvy můžete získat od 100 000 rublů měsíčně. Podle statistik se většina bytů k pronájmu vyplatí zhruba za osm let. Při koupi bytu na úvěr budou měsíční splátky dosahovat téměř stejné výše příjmu, což vám umožní získat byt do vlastnictví prakticky bez nákladů.
Denní nájem
Pronájem bytů jako podnikání vznikl není tak dávno. Hlavním rozdílem od běžných pronájmů je častější střídání klientů, což si časem vyžádá aktivnější inzerci. Zpočátku se denní nájem nepovažoval za druh podnikání a představoval pouze způsob pravidelného výdělku.
Pronájem vlastního bytového fondu je nyní jedním z nejvíce lehká cesta dostat finanční zdroje komerčně bez velkého úsilí. Dlouhodobý pronájem poskytuje stálost příjmu, ale v tomto případě se ztrácí úroveň ziskovosti. Denní nájem přinese dobrý denní zisk, ale je zde mnoho starostí s neustálým hledáním zákazníků a více času stráveného vyklízením krátkodobý pronájem.
Druhým nejoblíbenějším způsobem, jak profitovat z podnikání založeného na pronájmu prostor, je cílený nákup nemovitosti za účelem následného pronájmu. Proces nákupu, registrace a vyhledávání klientů je téměř totožný s pořízením prostor pro vedení komerční aktivity s dalšími podnikateli a firmami. V tomto případě však budete potřebovat byt v prosperující oblasti, s dobrou infrastrukturou a v docházkové vzdálenosti veřejná doprava. To vše se pozitivně projeví na výši zisku.
Takzvaný podnájem uzavírá první tři způsoby, jak vytvořit pronájem. Podnikatel se ve skutečnosti stane prostředníkem mezi dvěma články – pronajímatelem a zákazníky. Tento způsob je vhodný pro ty, kteří nemají dostatek finančních prostředků na nákup nemovitosti a nemají vlastní. Podstatou procesu je registrace bydlení do dlouhodobého pronájmu a následné opětovné pronajímání ze dne. Tímto způsobem je možné „znovu získat“ splátky nájemného za prvních deset dní. Příjem za zbývajících dvacet dní se stane Čistý zisk podnikatel.
Organizace procesu
Kromě dostupnosti nemovitosti bude potřeba vzít v úvahu několik aspektů. Za prvé, jakákoli obchodní činnost vyžaduje povinnou registraci u finančních úřadů. Ruská Federace. Při registraci podniku jsou vhodné dva typy právní formy – individuální podnikání a společnost s ručením omezeným.
Za druhé, dokumentace nemovitosti pro možnost provozování komerční činnosti. V případě, že se bavíme o podnájmu, pak by všechny dohody s majitelem bytu měly být notářsky ověřeny a měly by být zohledněny všechny body - cena, podmínky, možnost opětovného převzetí a tak dále. Jakýkoli převod finančních prostředků je nejlépe provést v přítomnosti notáře.
Třetím je uspořádání obytného prostoru (drobné opravy, nákup spotřebního materiálu, nábytku atd.) a zahájení reklamní společnost. Reklama by měla být maximalizována – aktivní práce s novinami, internetovými zdroji a třetími stranami. Třetími osobami lze chápat různé právní a Jednotlivci, pomocí kterého se šíří informace o službách (například umístění vizitek a brožur na nádražích nebo v dopravních agenturách).
Podnikání s pronájmem bytů k pronájmu je z hlediska vynaloženého času poměrně náročný úkol.
Velké množství klientů bude vyžadovat hodně pozornosti a péče. Abyste se nemýlili a nepromeškali termíny plateb, měli byste s každým novým klientem podepsat smlouvu. Předání klíčů k pronajaté nemovitosti se provádí po podpisu. Po skončení smlouvy by měla být provedena kontrola bytu, zda nedošlo k poškození nebo odcizení majetku.
Jakýkoli podnik je založen s cílem přinášet svému majiteli zisk. A více vysoká úroveň ziskovost bude k dispozici pouze tehdy, bude-li mít podnikatel zájem na jejím rozvoji a modernizaci. Existují dva způsoby, jak zvýšit zisk - aktualizace bytového fondu (nákup moderních domácích spotřebičů, opravy, zlepšení infrastruktury bytu atd.) a nákup dalších nemovitostí. V prvním případě zvýšení vybavenosti způsobí zvýšení nákladů na pronájem, ale počet zákazníků se může snížit kvůli vysokým nákladům. Druhá metoda zaručeně zvýší zisk, ale také přidá práci.
Rozvoj klientské základny
Nejlepší zákazník je stálý zákazník. Pronájem bytů toto pravidlo potvrzuje jako žádný jiný. Stálost klientské základny zkrátí čas strávený pronájmem a prostoje.
První, na co si musíte dát při výběru klientů pozor, je stav navrhovaných prostor. V případě, že deklarované vlastnosti nebudou odpovídat skutečnosti, podnikatel s největší pravděpodobností o klienta přijde.
V žádném případě byste neměli ztrácet možnosti komunikace. Denní pronájem bytu jako podnikání je poměrně dynamický a měl by zákazníkům poskytnout možnost kontaktu téměř kdykoliv. Včasnost poskytování informací a možnost rezervace pokojů předem sehraje pozitivní roli v růstu reputace podniku.
V případě, že podnikání není omezeno na jeden nebo několik bytů, má smysl vydat klientský program.
Různé akce jako převody zdarma, 2+1 nebo slevová období zvýší počet klientů a také počet stálých nájemců.
Krátkodobé pronájmy jsou oblíbené mezi těmi, kteří přijíždějí do města na krátkou dobu. Z toho můžeme usoudit, že klient může být ve městě nový. To je další plus pro podnikatele. Vydání vašich vlastních produktů, na kterých je uvedeno logo, kontaktní údaje a ceník, bude dobrým krokem k rozvoji klientské základny. To vše lze kombinovat s nezbytnými věcmi v neznámém městě - tisk informací na mapy městské dopravy, kalendáře a další.
Vždy byly a zůstávají nejspolehlivějším způsobem, jak získat stabilní a dlouhodobý příjem. Italské státní dluhopisy a depozitní účty v italských bankách dávají čistý příjem těsně nad 1 %, hrát si s akciemi na burzách není snadný a riskantní obchod, takže se mnoho Italů a cizinců rozhodne koupit nemovitost, aby si ji pronajali a vygenerovali příjem.
Italové navíc stále častěji pronajímají svůj „druhý domov“ nejen za účelem výdělku. Vlastnit a nevyužívat jej k zamýšlenému účelu, tedy trvale v něm nebydlet, je v dnešní době luxus, který si může dovolit jen málokdo.
Vláda v posledních letech výrazně zvýšila zdanění dalšího prodeje nemovitostí. Pokud začínáte od aktuální rok, majitelé jednoho domu v Itálii, kteří v něm bydlí, již nejsou povinni platit IMU, pak daň platí lidé, kteří vlastní více nemovitostí, kteří v nich nebydlí.
V roce 2017 navíc u „druhého domova“, který se pronajímá, došlo k důležitým novinkám v legislativě. Pokud majitel nemovitosti v Itálii pronajímá na základě smlouvy se sjednaným nájemným, platí pouze 25% daň.
O tom, že pronájem nemovitosti v Itálii přináší a pomáhá majiteli vyhnout se zbytečným výdajům, tedy není pochyb. Nyní se zkusme vypořádat s otázkou, jak získat maximální příjem z pronájmu.
Pojďme k odborným radám a analýzám italského realitního trhu.
Vložení inzerátu na pronájem vlastního bytu či domu (nebo i pokoje v domě, kde bydlíte) na dobu několika dnů až měsíců na takových portálech je velmi jednoduché – stačí se zaregistrovat na stránce, nahrát obrázek nemovitosti k zapůjčení a přidejte krátký popis.
Portály také poskytují ověřovací systém, aby se zabránilo klamání a zklamání na obou stranách. Osoba, která chce pronajmout nemovitost, musí poskytnout údaje o svém dokladu totožnosti, číslo mobilní telefon a informace o kreditní kartě.
Imigrace prostřednictvím nákupu nemovitostí v Itálii
Koupili jste již nemovitost v Itálii nebo se ji teprve chystáte koupit a potřebujete povolení k pobytu? Vyvinuli jsme speciální službu pro získání povolení k pobytu při koupi nemovitosti. Tato služba vám také umožní výrazně ušetřit na daních při koupi domu v Itálii.
Co potřebujete vědět, než si pronajmete vlastní nemovitost?
Krátkodobé pronájmy jsou upraveny na základě dohody mezi pronajímatelem a nájemcem, v případě krátkodobého nájmu (na dobu kratší než jeden měsíc) není třeba evidovat smlouvu u DÚ. Kancelář. Je pravda, že zprostředkovatelská stránka, kam pronajímatel umístí inzerát, je dominantním článkem, který kontroluje finanční transakce, ale existují určitá pravidla, která je třeba dodržovat.
Pronajímatel nesmí záměrně stanovovat nízké ceny (tzn. účtovat klientovi příplatek za poskytování jakýchkoliv doplňkových služeb, pokud to nebylo předem dohodnuto), vkládat falešné fotografie nebo informace o pronajímané nemovitosti a především musí být laskavý a zdvořilý. při mediaci zodpovídání dotazů, které jistě přijdou od budoucích klientů.
V případě krátkodobého pronájmu se musíte řídit pravidly, která diktuje obec, kde se nemovitost nachází, nebo národní legislativou.
Za prvé, pokud si svůj dům pronajmete na krátkou dobu, nemůžete svým hostům během pobytu nabízet jídlo ani úklidové služby (nejste vlastníkem hotelu nebo agroturistiky).
Pro krátkodobý pronájem nemovitosti nepotřebujete DIČ právnická osoba: každý si může pronajmout svůj dům na dobu nepřesahující 29 dnů, aniž by musel vyhotovovat jakékoli dokumenty. Faktury by se ale měly uchovávat: zisk, který vyděláte na krátkodobém pronájmu nemovitosti, by měl být přiznán daňový úřad každoročně. Daň zaplacená z příjmu z pronájmu se nazývá jednotná daň z příjmu („cedolare secca“) ve výši 21 % ročního výdělku.
Aby mohl majitel získat rentu, musí zadat své bankovní údaje (IBAN) na webové stránce, kde je umístěn inzerát: vaše osobní údaje nebudou viditelné pro potenciální zákazníky, ale budou použity pouze k akreditaci příjmu.
Kolik stojí uvedení pronájmu na stránkách jako Airbnb?
V Itálii existuje asi 3 500 různých portálů nabízejících službu vkládání inzerátů od jednotlivců. Každý z nich má jinou cenovou politiku.
Zejména pokud se rozhodnete umístit svůj inzerát na pronájem nemovitosti na portál Wimdu, neplatíte nic. Mechanismus portálu je následující: nastavíte-li např. cenu pronájmu 50 eur za noc, tuto částku zaručeně dostanete, platba za vložení inzerátu leží zcela na bedrech klienta. Poté, co cenu nastavíte, Wimdu ji automaticky zvýší přidáním svého podílu (asi 12 %), takže potenciální klient v poli „cena pronájmu“ uvidí nikoli 50 eur, ale 56 eur za den.
Airbnb naopak funguje na principu vybírání 3% provize nastavit cenu od pronajímatele, takže např. pokud si chcete vydělat 100 eur za den, je potřeba v inzerátu nastavit cenu 103 eur „brutto“.
Možnost podat inzerát na krátkodobé pronájmy nabízí i oblíbený portál Booking.com, nicméně pro velký počet zobrazení od potenciální klienty pronajímatel musí zaplatit poměrně vysoké procento (provize 18 %).
Kolik si můžete vydělat na krátkodobém pronájmu?
Pojďme si představit tu nejskromnější variantu. Pokud si pronajmete pokoj pouze čtyři dny v měsíci a dostanete od klienta pouze 20 eur za noc, váš roční výdělek se bude pohybovat kolem 1 000 eur ročně. Toto číslo vás samozřejmě nezbohatne, ale za tyto peníze navíc si můžete zaplatit některé služby, čímž se vyhnete prostojům ne stále využívaných nemovitostí.
Podle nejnovější zprávy o cenách pronájmů portálu Casa.it mohou čtyřlůžkové apartmány v centru Milána vydělat 70 až 150 eur za noc, v Římě od 120 do 300 eur.
Il Sole24 ore vypočítal, že pronájmem garsonky v Miláně, která může ubytovat 2 nebo 3 osoby na základě klasické dlouhodobé smlouvy, získá pronajímatel v průměru 16,6 € výdělku za den, přičemž toto číslo se zvyšuje s krátkou termínované pronájmy až do 129 € (43 € v průměru na hosta).
V případě pronájmu dvoupokojového bytu se čtyřmi nebo pěti lůžky se krátkodobý nájem zvyšuje na 168 eur za noc oproti 23 eurům u klasického dlouhodobého pronájmu.
Vyplatí se dnes investovat do nemovitostí?
Období krize je skvělým obdobím pro investice do nákupu nemovitostí; V současné době poskytuje italský realitní trh pro kupujícího skvělou příležitost ke koupi nemovitosti za poměrně málo peněz.
Investice do nemovitosti je rozhodně na zvážení: i v nejhorším případě jejím pronájmem vyděláte více než mizerné 1 % nabízené vaší bankou při dlouhodobých vkladech.
K investování nepotřebujete závratně vysoké částky: pokud máte minimální kapitál 50 000 eur, můžete začít hledat nemovitost, kterou si koupíte a poté pronajmete a získáte další měsíční příjem.
Pokud máte obytný prostor a je prostě nečinný, měli byste přemýšlet o podnikání pronajímání bytů. Vyberte si typ pronájmu bytu a vydělávejte!
♦ Kapitálové investice: od 20 000 rublů. (pokud máte byt).
♦ Návratnost: 8-12% výnos ročně (obecně - od 10 let).
Pokud máte vlastní bydlení nebo uvažujete o koupi na hypotéku, měli byste zvážit podnikání v oblasti pronájmu bytů.
To vám umožní získat zpět náklady na nákup a také vydělávat „shora“.
Jsou dvě možnosti pronájmu – krátkodobý (denní) a dlouhodobý.
Každý z nich má své výhody i úskalí.
Nelze jednoznačně říci, která varianta je výhodnější.
Budete se muset rozhodnout sami a zhodnotit všechny argumenty.
Pronájem denně nebo dlouhodobě: co si vybrat?
Myšlenka dlouhodobého pronájmu je stará jako svět.
Navíc metry čtvereční lze pronajmout nejen k bydlení, ale i ke kancelářím.
Pronájem na krátkou dobu také jen nabírá na obrátkách. Především kvůli vysokým cenám v hotelech.
Bydlení ve zdánlivě levných ubytovnách v některých situacích stále stojí víc než pronajatý byt.
Ale zároveň člověk dostane příležitost samostatně spravovat prostor, svůj rozvrh, vařit své obvyklé jídlo v kuchyni. A obecně se můžete cítit jako doma.
Pozitivní aspekty podnikání
Negativní aspekty podnikání
Jak začít s pronájmem bytu?
Pokud jste analyzovali všechny argumenty a rozhodli jste se, že dlouhodobý nebo denní pronájem bytů je vaší obchodní možností, měli byste zkontrolovat, zda bydlení splňuje požadavky.
- Cenu bytu ovlivňuje především jeho poloha.
Čím blíže stanicím metra, centru, hlavním dopravním uzlům, tím více si toho můžete vyžádat. - Umístění v přízemí je považováno za nevýhodu při pronájmu měřidel k bydlení.
Pro kanceláře je to ale hlavní výhoda. - Sada, kterou potřebujete vybavit byt k pronájmu, je rozsáhlá.
Mezi vybavení patří ručníky, základní sada nádobí, vysoušeč vlasů, mikrovlnná trouba, žehlička, pračka.
Pokud se lidé usadí na delší dobu, předpokládá se, že si komfort zařídí sami. - Byt ke krátkodobému pronájmu by měl být neustále pod vaší kontrolou.
Jste povinni udržovat čistotu, uklízet před každým závodem, pravidelně prát textilie, doplňovat zásoby spotřebního materiálu (sáčky od čaje, cukr, sáčky na odpadky, toaletní papír). - Pronájem kanceláří často předpokládá, že potřebujete naprosté minimum – stěny, okna, dveře, instalované sanity a kanalizace.
Analýza potenciálních zákazníků
Zajímavý fakt:
Hudební lekce delší než dvě hodiny denně jsou ve vztahu k sousedním nájemníkům nepřijatelné a jsou postaveny na roveň hluku – takové jsou zákony o nájemním bydlení v Německu.
U dlouhodobého pronájmu je okruh potenciálních firemních zákazníků poměrně široký. V obecně řečeno lze si to představit jako solventní lidi 18-30 let.
Co se týče pronájmu metrů čtverečních na kanceláře, je zde také rozsáhlá demografie.
Ve skutečnosti na pohlaví a věku nájemníků v tomto případě nebude příliš záležet. Hlavní věc je typ jejich povolání - podnikatelská činnost.
Ale pokud jde o denní pronájem, lze rozlišit čtyři hlavní kategorie:
Jaká jsou úskalí podnikatelských bytů k pronájmu?
- Zpravidla při podpisu nájemní smlouvy berou od nájemců údaje o pasech - požádají je o pořízení fotokopie nebo prostě vyfotografování stránek (u krátkodobých pronájmů).
Zákon ale říká, že je to zakázáno.
A když si vezmete další, tak méně důležitý dokument, riziko podvedení nebo poškození majetku se ještě zvyšuje. - Chcete-li získat dobrou pověst a mít pravidelný příliv zákazníků, musíte neustále investovat.
V úklidu, mytí, zlepšování životních podmínek a řešení různých problémů.
S tím je třeba počítat i při rozhodování o dodávce metrů čtverečních. - Je těžké kontrolovat, jak slušně se budou nájemníci chovat.
Hlučná „mejdan“ může mít za následek problémy se sousedy a dodatečné náklady na úklid a dokonce i opravy.
Obecně platí, že obyvatelé starých domů jsou obvykle poměrně kritičtí k bytům, ve kterých se neustále objevují noví lidé.
To je zvláště nebezpečné, pokud pronajímáte svou nemovitost za méně než zákonných okolností. - Pokud se rozhodnete nevyužít služeb zprostředkovatelské agentury, zvyšuje se pravděpodobnost odstávky bytu.
Ale ani realitní makléř, kterému budete platit v průměru 20% provizi, není zárukou pravidelného přílivu nájemníků.
Navíc budete muset inzerovat, a to je další nákladová položka. - Největším úskalím je riziko podvodu.
Samozřejmě existuje v jakémkoli oboru.
Ale při pronájmu bydlení je to obzvlášť vysoké.
Neměli byste se však soustředit na nejhorší situace.
Stačí zůstat ostražitý a opatrný.
Pokud se chystáte koupit byt pouze proto, abyste ho pronajímali a vydělávali na něm peníze,
pro úspěšný a ziskový nákup:
- Podnikání je potřeba znát zevnitř.
Pokud jste si nikdy nepronajímali byt, bude těžké pochopit, jak efektivně pronajmout ten svůj.
Můžete si pronajmout dům na jeden nebo dva dny ve svém vlastním městě a hrát roli „mystery shoppera“.
Vyhodnoťte, jaké ceny jsou průměrné a jak se chovají pronajímatelé. - Pokud si plánujete vzít byt na hypotéku speciálně k pronájmu nájemníkům, je lepší tuto myšlenku nyní opustit. Současné podmínky ekonomické nestability si z vás mohou udělat krutý vtip.
Přeplatek je navíc příliš velký. - Bez pojištění bytu byste neměli podnikat.
To platí zejména pro krátkodobé pronájmy prostor. - Pokud se nakládání bytu stalo pravidelným, má smysl delegovat praní na prádelnu resp.
Jsou to výdaje navíc, ale velká úspora času. - Neváhejte se potenciálních nájemníků na něco zeptat, mluvit s nimi, podívat se blíže.
Z několika rozhovorů je těžké pochopit, jaký člověk je před vámi.
Ale často se ukáže, že plevel je nejpodezřelejší a neadekvátní. - Nastavte se na to, že hovory v „neslušných“ časech se pro vás stanou normou.
A existuje šance, že budete muset volat nájemníkům více než jednou, abyste vyřešili nějaký problém.
Pokud na to nejste připraveni, položte odpovědnost „na bedra“ agentury.
Z výše uvedeného lze usoudit, že konkrétní pronájem podnikatelského bytu To není zlatý lístek.
V každém případě budete muset své úsilí investovat do jeho rozvoje neustále. Pak budou výdělky víceméně solidní.
Nebo delegujte všechny záležitosti na realitní kancelář.
V tomto případě budete muset zapomenout na vysoké výdělky, protože budete muset zaplatit poměrně velkou provizi.
Pokud ale existují metry čtvereční a z nějakého důvodu je nepotřebujete, je mnohem rozumnější je pronajmout na sídliště nebo kanceláře a nenechat je jen tak ladem.
Užitečný článek? Nenechte si ujít nové!
Zadejte svůj e-mail a získejte nové články poštou
Miliony lidí jsou ochotny zaplatit za pohodlný pobyt. Pronájem chatek ke krátkodobému pronájmu těm, kteří mají žízeň na dovolenou, je skutečně možné vydělat od 100 000 do 150 000 rublů. S franšízou House for Rent se investice vrátí za 1-2 měsíce, což umožní propagovat své podnikání a mít slušný příjem bez ohledu na to, kde bydlíte.
Hlučné večírky doma s přemírou alkoholu, davy lidí a hlasitá hudba – ještě v 90. letech jsme se na tento „nešvar“ dívali unisono, pusu jsme otevřeli slastí a upřímně nechápali hostitele, kteří sem takový dav pustili. Ale myšlenka takových oslav se líbila a zakořenila. Dnes se stovky lidí raději netrápí přípravami a úklidem, ale odjedou na dovolenou na venkovskou chalupu, kde bude moci celá veselá společnost ochutnat grilování, od srdce komunikovat a zachovat důvěru v důvěrnost jednání.
Národní rysy venkovského odpočinku
Chata měla vždy mnoho výhod oproti bytu: absence přilehlých stěn se sousedy umožňuje relaxovat až do pozdních hodin a okolí vám umožňuje smažit ražniči, užívat si čerstvý vzduch a malebnou krajinu. Sotva na trhu, služba krátkodobého pronájmu venkovské domy a turistické základny našly významnou poptávku.
Pronajímají se:
- studentské společnosti na oslavu dne Taťány, rovníku, konce zasedání a promoce;
- rodiče školáků, kteří jim chtějí zařídit promoci;
- vyznavači relaxace v lůně přírody: v létě jsou rodiny připraveny pronajmout si chatu na celý týden, aby si užily radovánky venkovského života, pěší turistiku v lese, saunu a grilování;
- soukromé společnosti, které se chtějí pořádně projít na firemním večírku nebo uspořádat teambuildingovou akci;
- turistické základny jsou pronajímány pro velké oslavy - svatby, výročí a nezapomenutelná data.
Podnikání krátkodobého pronájmu venkovských chat a turistických kempů postupně získalo související služby, které výrazně zvyšují průměrný účet. Se znalostmi a zkušenostmi můžete hostům nabídnout cateringové služby, design a organizaci akcí, aktivní zábavu - paintball, volejbal a další.
Obchodní model: seriózní podnikání za jednoduchých podmínek
Chcete-li něco prodat, musíte nejprve něco koupit - řekl významný kocour z Prostokvashina. Ale žil v Sovětské časy. Nyní obchodní obrat a průměrná kontrola přímo souvisí s intenzitou práce a vaším podnikatelským duchem. Chcete-li začít vydělávat na krátkodobých pronájmech, není nutné je kupovat jako majetek – stačí si dlouhodobě pronajmout chaty nebo turistickou základnu.
Váš příjem se přitom bude odvíjet od rozdílu mezi denními a dlouhodobými sazbami nájmu a příjem budete mít vy i majitel nemovitosti. Zakoupením franšízy Home for Rent získáte příležitost dozvědět se od profesionálů o všech spletitostech takového podnikání:
- vlastnosti výběru domů a základen;
- nuance vypracování dohody s majitelem a zákazníky;
- plná podpora při nastavení reklamy a propagace webu, balíček skriptů pro zvýšení prodeje.
Krátkodobý pronájem se často nazývá sezónní. Je to částečně tak - hmotnostní tok zákazníci se losují v létě a v předvečer Nového roku. Firemní akce, svatby a výročí vám ale umožní udržet si stabilní příjmy po celý rok.
Relevance podnikání ve vašem regionu
Mnoho obyvatel provinčních měst tomu věří vážný obchod na krátkodobý pronájem lze provést výhradně v metropolitních oblastech. Ale ve skutečnosti stačí správně spočítat tok zákazníků.
- Pokud má vaše město vzdělávací zařízení, pak již máte zajištěnu poptávku studentských skupin.
- Podnikatelé, kteří drží krok s vývojem trhu, preferují pronájem chat a turistických kempů pro firemní akce. V lůně přírody a na prostorném dvoře je snazší pořádat týmové hry a při grilování se tým odhalí mnohem rychleji než v restauraci.
- Další kategorií klientů jsou rodiny s mírně nadprůměrnými příjmy, bydlící v bytech. V létě nebo na dovolené si přejí jet s dětmi na dovolenou.
Krátkodobý pronájem je tedy relevantní pro každé město v zemi. Hlavní je vybrat ten správný dům, domluvit se s majitelem a začít podnikat.
Finanční aspekty
Náklady na pronájem nemovitostí (jak dlouhodobý, tak denní) úzce souvisí s regionem, počtem obyvatel a infrastrukturou. V krajských městech si můžete dlouhodobě pronajmout chatu v okrajové části za cenu 60 tisíc měsíčně. Zároveň bude pronájem na den od 10 000 rublů, o prázdninách a v létě to bude dražší.
V doprovodu odborníků, kteří již dokázali prostudovat všechny složitosti krátkodobého pronájmu, budete v prvních měsících schopni dosáhnout příjmu 100 000–150 000 rublů. A to znamená, že náklady na franšízu se vrátí během 1-2 měsíců.
Soběstačnost není vždy dobrá
Po zvážení modelu a možností zástavby se můžete rozhodnout, že s pronájmem domů a hledáním majitelů, kteří chtějí nemovitost pronajímat, úspěšně zvládnete i Vy sami. Ale na této cestě sami narazíte na potíže, kterými si společnost House for Rent již prošla.
- V právních aspektech a formách smluv se lze snadno ztratit. Komerční pronájem se od soukromého liší využitím majetku a dokumentární podporou.
- Noviny a rozhlas už dávno ztratily svou reklamní sílu a na internetu můžete přilákat zákazníky, pokud máte určité znalosti v oblasti Přímé a cílené reklamy. Specialisté House for Rent již tuto fázi prošli a znají nejúčinnější způsoby, jak o sobě dát vědět.
- Na webu budete muset zapracovat, investovat do jeho propagace a prodeje textů.
Koupě franšízy je ideální variantou pro rychlý začátek, aniž byste museli mít obchodního ducha, znalost realit a propagaci na internetu. Pomohou vám rozjet podnikání za pouhý týden, automatizovat procesy, vybudovat harmonický a ziskový systém.
Naše kontakty
- Telefon: 89277253313 - Sergej
- E-mailem:
