Ich suche einen Job in einer Verwaltungsgesellschaft. Wohnungs- und Kommunalverwaltungsgesellschaft - Funktionen und Aufgaben

Heute werden Anwohner oft damit konfrontiert Verwaltungsgesellschaft ihre Rechte verletzt.

Noch bedauerlicher ist jedoch die Tatsache, dass die Mieter selbst ahnen in der Regel nicht einmal, dass gegen sie verstoßen wird.

Daher lohnt es sich, es zu verstehen Was sind die direkten Verantwortlichkeiten Verwaltungsgesellschaft im Bereich Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen Instandhaltung und Reparatur Häuser.

Liebe Leser! Unsere Artikel sprechen über typische Wege zur Lösung rechtlicher Probleme. Wenn du wissen willst wie Sie genau Ihr Problem lösen - telefonisch anrufen kostenlose Beratung:

Pflichten der Verwaltungsgesellschaft von Wohnungen und kommunalen Dienstleistungen nach dem Gesetz

Die Tätigkeiten von Verwaltungsgesellschaften sind reguliert Gesetzgebung. Der gesetzliche Rahmen, die die Rechte und Pflichten des Strafgesetzbuches festlegt, ist in enthalten Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation. Dies ist insbesondere geregelt in 161-162 Artikel.

Wohnungscode

Die Verwaltungsgesellschaft muss den Bewohnern geeignete und sichere Bedingungen Wohnsitz sowie eine angemessene Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums lösen die Probleme seiner Nutzung und versorgen die Bewohner mit Versorgungsleistungen.

So steht es im ersten Absatz. 161 Artikel LCD.

Seine erster Unterabsatz fügt der Frage weitere Einzelheiten hinzu Unterhalt des Gemeinschaftseigentums und gibt eine klarere Definition.

Ihm zufolge ist das Strafgesetzbuch verpflichtet:

1. Beobachten sanitäre und epidemiologische Anforderungen und Brandschutzbestimmungen, um die Zuverlässigkeit des Hauses und das Wohl der Bewohner zu wahren;
2. Niveau halten Sicherheit geeignet zur Erhaltung des Lebens und der Gesundheit von Menschen, ihren Besitz behalten, und auch Eigentum Staat und Gemeinde;
3. Mieter geben Zugang zur Nutzung von Räumlichkeiten und gemeinsames Eigentum von Hausbesitzern;
4. Beobachten Rechte und Interessen von Hauseigentümern in einem mehrstöckigen Gebäude, wenn dies dem Gesetz nicht widerspricht;
5. Die Unterstützung Kommunikationssystem in gutem Zustand, sowie folgen Wartungsfreundlichkeit von Messgeräten und andere Arten von allgemeiner Ausrüstung;
6. Realisieren Versorgung mit Ressourcen notwendig, um die Bewohner mit öffentlichen Dienstleistungen zu versorgen.

Die Verwaltungsgesellschaft ist für das gemeinschaftliche Eigentum in einem bestimmten Mehrfamilienhaus und für die Versorgung zuständig Dienstprogramme, unabhängig vom Grad der Verbesserung dieser Eigenschaft.

Servicequalität sowieso müssen behördlichen Auflagen und Vorschriften entsprechen, die in angegeben sind Wohnungsgesetzbuch.

Dabei CC ist verantwortlich nicht nur vor dem Land oder der Kommune, sondern auch direkt vor den Mietern.

Außerdem ist die Verwaltungsgesellschaft verpflichtet, den Mietern Zugang zu Informationen über ihre zu gewähren finanzielle und wirtschaftliche Aktivitäten, um Dienstleistungen die es rendert, und die Reihenfolge, in der sie gerendert werden.

Sie muss Mieter über Kosten und Tarife informieren für alle angebotenen Dienstleistungen.

BEI 162 Artikel verhandelt Regeln für den Abschluss eines Mehrfamilienhausverwaltungsvertrages, die zwischen dem Strafgesetzbuch und allen Eigentümern ihrer Räumlichkeiten liegt. Dieses Dokument Es lohnt sich, es gesondert zu betrachten, da es eine ziemlich umfangreiche Rechtsgrundlage hat.

Managementvertrag

Dieses Dokument kann nur mit dem Strafgesetzbuch abgeschlossen werden, das die Erlaubnis für solche Aktivitäten hat.

Sonst, die Organisation wird die Anforderungen nicht erfüllen, die gesetzlich festgelegt sind, und daher hat kein Recht, solche Vereinbarungen einzugehen.

Am Ende ist es notwendig zu sammeln alle Besitzer Wohnung in diesem Gebäude.

Gemäß Absatz 2 bedeutet der Heimverwaltungsvertrag, dass sich die Verwaltungsgesellschaft verpflichtet:

• Mach deinen Job rechtzeitig, für die Etablierten Gebühr;
• Verhalten Reparatur und bereitstellen Unterhalt des Gemeinschaftseigentums Eigentümer von Räumlichkeiten;
• Geben Sie sie an Versorgungsunternehmen;
• einen anderen ausgeben leitende Tätigkeit.

Gleichzeitig muss die Liste der Arbeiten und Dienstleistungen, die in den Verpflichtungen der Verwaltungsgesellschaft enthalten sind, im entsprechenden angegeben werden Zustimmung.

Probe Standardvertrag Verwaltung eines Mehrfamilienhauses mit einer Verwaltungsgesellschaft können Sie herunterladen.

Das Unternehmen muss mit der Erfüllung der Vertragsbedingungen beginnen spätestens innerhalb eines Monats nach Unterzeichnung. Wenn in der Vereinbarung jedoch eine andere Frist angegeben ist, ist das Strafgesetzbuch verpflichtet, die Arbeit innerhalb des angegebenen Datums aufzunehmen.

Einen Monat vor Vertragsende, MC muss alle Unterlagen einreichen zu diesem Haus der ausgewählten Trägerorganisation. Und auch die Verwaltungsgesellschaft ist verpflichtet, den Wohnungseigentümern regelmäßig über ihre Tätigkeit Bericht zu erstatten.

Andere Vorschriften

Gemäß anderen Dokumenten muss die Verwaltungsgesellschaft in gutem Zustand bleiben angrenzendes Gebiet das ihm zugeordnete Mehrfamilienhaus.

Kontrollieren Sie die Tatsache und Qualität der Arbeit an der Instandhaltung dieses Territoriums Mieter.

Und Sie müssen Folgendes befolgen:

1. Um sicherzustellen, dass das Vereinigte Königreich regelmäßig auftritt Reinigung des Hausbereichs;
2. sah sie ab Landschaftsbau;
3. Zur Zeit sämtlichen Hausmüll entfernt;
4. Wird vor Ort installiert Spielplätze, Bänke Usw.

Rechte

Neben Pflichten legen Gesetze und Verordnungen fest die Rechte des Strafgesetzbuches.

Die Bewohner müssen sie auch studieren, um nicht in eine unangenehme Situation zu geraten. Verletzung eines der Rechte der Organisation.

Das CC hat also das Recht dazu:

• Kassenbon Einkommen;
• Eintreibung von Schulden von Einwohnern;
• Berauben Pächter einer bestimmten Ressource für Schulden;
• anfallen Strafen.

In der Tat, Einkommen Verwaltungsgesellschaft abhängig Tarif um ihre Dienste zu bezahlen.

Die Organisation hat jedes Recht, sie zu erhöhen, aber nur wann Versammlungen der Eigentümer und die Erstellung von Kostenvoranschlägen.

In diesem Fall kann es natürlich vorkommen, dass der Tariferhöhung auf der Sitzung nicht zugestimmt wird MC ist verpflichtet, im bisherigen Modus weiterzuarbeiten. Das Strafgesetzbuch hat das Recht, Schulden einzutreiben, aber nur durch das Gericht.

Auf eine Testversion können Sie jedoch einfach verzichten Abschaltung der Versorgungsleitungen für die der Schuldner nicht zahlt.

Für das letzte CC hat auch alle Rechte. Es gibt 354 Dekret. Dies ist jedoch nur möglich, wenn die Ressource dem Mieter über diese Organisation und nicht direkt von der Ressourcen liefernden Organisation bereitgestellt wird.

Eine andere Möglichkeit, mit Schuldnern umzugehen, ist das Recht, sie zu belasten Strafen. Es erlaubt 14 Absatz 155 des Artikels des LCD. Ab 91 Tagen Verspätung wird eine Strafe fällig.

Funktionen

Nachdem Sie sich mit allen Gesetzen und Vorschriften befasst haben, die Sie festlegen Rechte und Pflichten, es lohnt sich, das trotzdem klar zu verstehen in den Verpflichtungen der Organisation enthalten sind und was nicht:

Wenn die Verwaltungsgesellschaft ihren Verpflichtungen nicht nachkommt?

Meistens die Verwaltungsgesellschaft ignoriert seine Verantwortung für die Reparatur und Instandhaltung von Gemeinschaftseigentum.

Die hellste und häufigste Beispiel – Weigerung, bestimmte Artikel zu ersetzen, die Eigentum aller Bewohner des Hauses sind.

Hier Das Recht ist auf der Seite der Mieter, und so können Sie die Position leicht ändern, Großbritannien zur Rechenschaft ziehen.

Anschließend sie entweder wird richtig funktionieren, oder müssen den Deal mit ihr brechen und mieten andere Leitungsgremium.

Dazu müssen Sie die folgenden Schritte ausführen:

• Schreiben Appell an das CC, geben Sie Ihre Ansprüche an und verlangen Sie die Erfüllung Ihrer Verpflichtungen gemäß der Vereinbarung;
• Wenn es nicht akzeptiert wurde, Kommen Sie zum Empfang zum Leiter des Strafgesetzbuches;
• Einführen Beweis für Nichterfüllung von Pflichten;
• Wenn Sie keine angemessene Antwort erhalten, wenden Sie sich an Wohnungsinspektion indem Sie das entsprechende schreiben Aussage zeigt darin ihre Ansprüche und Links zu Vorschriften und Artikeln. Zu Aussage lohnt sich zu machen Beweis für.

Musterantrag zur Wohnungsbesichtigung: Formular herunterladen.

Danach wird ZhI halten Überprüfung um zu identifizieren Verstöße. Wenn es sie wirklich gibt, dann Das Strafgesetzbuch verpflichtet sie, sie unter Androhung eines Gerichtsverfahrens zu beseitigen.

Das Gericht kann entweder die Organisation erzwingen Ihre Anforderungen erfüllen in ohne Fehler oder auferlegen fein.

Kann er auch das Unternehmen aus dem Geschäft bringen.

Was ist nicht enthalten?

Um nicht in eine unangenehme Situation zu geraten und das Strafgesetzbuch zu etwas zu zwingen, das nicht zu seinen Aufgaben gehört, müssen Sie wissen, welche Aktionen es möglicherweise nicht ausführt:

1. Müllabfuhr;
2. hält außergewöhnlich Reparatur, wenn dies nicht erforderlich ist;
3. Kauf eines neuen Kühlmittels;
4. Fällen von Bäumen in der Umgebung;
5. Reparatur von Gegensprechanlagen;
6. Beleuchtung des angrenzenden Bereichs;
7. Installation eines Videoüberwachungssystems;
8. Dekoration des Heimatgebiets.

Verwaltungsgesellschaften haben ihr eigenes Set Rechte und Pflichten, gemäß dem Gesetz und den Dokumenten.

Wenn diese Regeln verletzt werden, kann die Organisation entweder eine Lizenz verlieren oder zahlen fein. Dies setzt jedoch voraus, dass der Mieter den Verstoß rechtzeitig bemerken und die zuständige Behörde kontaktiert.

Die Zahl der Anträge auf die Bereitstellung von Wohnungen und kommunalen Dienstleistungen in unserem Land steht auf allen Ebenen und in allen Zweigen der Verwaltung an erster Stelle. Das Leben in einem Mehrfamilienhaus verspricht für jeden Eigentümer sehr große Sorgen, nämlich Probleme mit der Heizung, der Wasserversorgung, der Reinigung des angrenzenden Territoriums oder der Reparatur von Eingängen. In diesem Artikel werden wir betrachten, was die Verwaltungsgesellschaft tun sollte und welche Rechte und Pflichten sie hat.

Die Frage, was die Verwaltungsgesellschaft tun soll, wird am häufigsten von Eigentümern gestellt, die mit der Wohnqualität im Haus nicht zufrieden sind. In Ihrem Zahlungsbeleg finden Sie jeden Monat Zahlungslinien für die Instandhaltung und Reparatur von Wohnungen, und es ist nicht klar, wohin dieses Geld fließt. Was sollte also die ideale Verwaltungsgesellschaft sein?

Es spielt überhaupt keine Rolle, welche Form der Verwaltung in Ihrem Haus - UO, HOA oder Wohnungsbaugenossenschaft - ist, die Dienstleistungen, die für den Eigentümer erbracht werden sollen, sind im Allgemeinen die gleichen und die Anforderungen an den Leiter einer dieser Organisationen werden die gleichen sein. Wenn in Ihrem Haus eine Verwaltungsgesellschaft gewählt wurde, ist die Verwaltungsgesellschaft nach Erstellung des Protokolls der Hauptversammlung verpflichtet, mit den Eigentümern des Mehrfamilienhauses einen Verwaltungsvertrag über mindestens 2/3 der Gesamtfläche abzuschließen das Haus. Das Datum des Abschlusses des Bewirtschaftungsvertrages mit der betreuenden Organisation ist das Datum des Beginns der Bewirtschaftung des Hauses. Von diesem Moment an muss sie alle Gesetze, die ihre Arbeit regeln, strikt einhalten. Die Trägerorganisation ist bei ihrer Tätigkeit verpflichtet sicherzustellen Den freien Zugang auf Informationen über das verwaltete Haus, seine Eigenschaften und seine finanziellen und wirtschaftlichen Aktivitäten. Ab dem 01. Juni 2016 müssen alle Informationen über die Aktivitäten der Verwaltungsgesellschaft in das GIS-System für Wohnen und kommunale Dienstleistungen eingestellt werden. Hier finden Sie alle notwendigen Informationen. Wenn keine für die Unterbringung obligatorischen Informationen vorliegen, können Sie sich gerne an die Staatliche Wohnungsinspektion oder die Staatsanwaltschaft wenden. Außerdem müssen alle Eigentümer gemäß dem Wohnungsgesetz jedes Jahr im ersten Quartal eine Versammlung mit der Genehmigung eines Berichts über die finanziellen und wirtschaftlichen Aktivitäten zur Verwaltung des Hauses für das Vorjahr abhalten. Wurde ein solches Verfahren nicht durchgeführt, können Sie sich auch an die Aufsichtsbehörden wenden.

Verantwortlichkeiten der Verwaltungsgesellschaft

Hier haben wir uns entschieden, anzugeben, welche spezifischen Verantwortlichkeiten die Verwaltungsgesellschaft im Rahmen der Aktivitäten für die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses hat. Die Verwaltungsgesellschaft ist verpflichtet, alle Arbeiten zur Instandhaltung und Instandsetzung eines Mehrfamilienhauses im Rahmen der Sammlung von Mitteln für die Instandhaltung und Instandsetzung von Wohnungen durchzuführen.

Aufgaben einer Immobilienverwaltungsgesellschaft

Aufgaben einer Hausverwaltungsgesellschaft:

• Führen Sie die Reinigung von Gemeinschaftsbereichen, dh Eingängen, durch;
• Durchführung der Reinigung der Umgebung, insbesondere des Grundstücks, das sich unter einem Mehrfamilienhaus befindet. Befinden sich Bäume auf dem Grundstück, so fällt auch die Frage ihres Beschneidens oder Abreißens in den Zuständigkeitsbereich des Strafgesetzbuches. Wenn der Baum fällt und infolge des Sturzes Eigentum beschädigt oder die menschliche Gesundheit geschädigt wird, können Sie die Verwaltungsgesellschaft auf Schadensersatz verklagen;
• Halten Sie die Fassade des Hauses in einem ordnungsgemäßen Zustand: Reinigen Sie sie von Werbung oder übermalen Sie Graffiti;
• Reinigung der Kanalisation von gemeinsamen Haussteigleitungen;
• Vorbereitung des Hauses für die Herbst-Winter-Periode. Spülen und Druckprüfung der Heizungsanlage, Überprüfung hausüblicher Zähler;
• Reinigung des Daches von Schnee und Eis im Winter;
• Für Verwaltungsorganisationen ist dies der Abschluss einer Vereinbarung mit dem Notdienst;
• Interaktion mit der Aufzugsfirma (falls Aufzüge vorhanden sind);
• Durchführung von Maßnahmen zur Desinfektion und Entwesung von Kellern und angrenzendem Gelände.

Aufgaben einer Immobilienverwaltungsgesellschaft

Aufgaben einer Hausverwaltungsgesellschaft:

• Durchführung von Reparaturarbeiten zur Wiederherstellung von Fensterrahmen und Verglasungen im Eingangs- oder Technikboden bei Fehlen oder Bruch;
• Die Eingänge müssen gestrichen und weiß getüncht werden, sie müssen beleuchtet sein, und eine Deckenbeleuchtung ist ebenfalls obligatorisch;
• Reparaturarbeiten am Dach bei Undichtigkeit;
• Jegliche Reparaturarbeiten an gemeinschaftlichem Hauseigentum im Zusammenhang mit der Erbringung öffentlicher Dienstleistungen: Steigleitungen der Kalt-, Warmwasser-, Heizungs- oder Kanalisation, hausinterne Stromversorgungsnetze;

Verantwortlichkeiten der Verwaltungsgesellschaft für die Erbringung öffentlicher Dienstleistungen

Aufgaben der Verwaltungsgesellschaft für die Erbringung öffentlicher Dienstleistungen:

• Als gesonderten Punkt möchte ich darauf hinweisen, dass die Verwaltungsgesellschaft verpflichtet ist, Ihnen Versorgungsleistungen zur Verfügung zu stellen. Tatsache ist, dass, wenn die Verwaltungsgesellschaft die Kontrolle über ein Mehrfamilienhaus übernimmt, eine Vereinbarung mit einer Rüber die Erbringung öffentlicher Dienstleistungen geschlossen wird. Insofern ist das Unternehmen für den Betrieb aller Engineering-Systeme im Inland verantwortlich. Wenn zum Beispiel eine Dienstleistung wie Heizung vor einem Mehrfamilienhaus erbracht wird, diese aber im Haus nicht vorhanden ist, dann ist hier die Verwaltungsgesellschaft zuständig. Dasselbe gilt für Wasser, Kanalisation, Gas oder Strom. Wenn der Dienst aufgrund eines Verschuldens der Ressourcen bereitstellenden Organisation nicht verfügbar ist, muss die Verwaltungsgesellschaft natürlich trotzdem Ihre Interessen schützen und alle Anstrengungen unternehmen, um die Situation zu ändern.
• Die Erbringung von Versorgungsleistungen für den Eigentümer der Wohnung verpflichtet die Verwaltungsgesellschaft, Arbeiten durchzuführen, um Mittel für diese Dienstleistungen zu sammeln und Ansprüche und Klagen zu führen;
• Sorgen Sie für eine rechtzeitige Entfernung von festen Siedlungsabfällen und großen Haushaltsabfällen. Das bedeutet, dass die Verwaltungsgesellschaft verpflichtet ist, einen Vertrag über die Müllabfuhr abzuschließen;

Die Verwaltungsgesellschaft ist nicht berechtigt, für die oben genannten Arbeiten Geld zu verlangen, das über den Tarif hinausgeht, und wenn sie wirklich nicht genug hat, um ihre normalen Aktivitäten sicherzustellen, ist sie verpflichtet, eine außerordentliche Hauptversammlung der Eigentümer abzuhalten eine Reduzierung der Berechnungen zu diesem Thema.

Wenn solche Dienstleistungen nicht erbracht werden, dann kühn und genauer gesagt an die staatliche Wohnungsinspektion.

Neben den Pflichten hat die Verwaltungsgesellschaft aber auch Rechte. Es lohnt sich auch, sie zu studieren, um nicht in Verwirrung zu geraten.

Alle oben genannten Punkte sind die Haupttätigkeiten der Verwaltungsgesellschaft. Und für ihre Arbeit möchte jede Organisation oder Führungskraft eine finanzielle Belohnung erhalten.

Einkommen der Verwaltungsgesellschaft

Die Einnahmen der Verwaltungsgesellschaft für diese Kosten stammen aus der Position Wohnungsinstandhaltung. Wenn es eine solche Linie wie die Reparatur zu Hause gibt, ist dies ein Plus, und die Gebühren davon gehen an Notarbeiten. Es muss verstanden werden, dass die Ausführung aller Arten von Pflichtarbeit erhebliche finanzielle Mittel erfordert, und wir haben solche Punkte wie Offenlegung von Informationen, Leistungsbeurteilung von Mitarbeitern, Wartung nicht angegeben Buchhaltung und vieles mehr.

In diesem Fall hat die Verwaltungsgesellschaft das Recht, eine Eigentümerversammlung zur Frage der Erhöhung des Tarifs für die Instandhaltung oder Reparatur von Wohnungen einzuleiten. Das Gespräch muss unter Vorlage eines Kostenvoranschlags, einer Begründung der Kalkulation und sonstiger entscheidungsbeeinflussender Argumente stattfinden. Wenn die Entscheidung zur Erhöhung des Tarifs nicht getroffen wird, bedeutet dies nicht, dass die Verpflichtungen der Verwaltungsgesellschaft verloren gehen, die Arbeit muss gemäß geltendem Recht fortgesetzt werden.

Das Hauptrecht, das meiner Meinung nach die Verwaltungsgesellschaft hat, ist das Fehlen der Notwendigkeit, größere Reparaturen auf Kosten der Eigentümer durchzuführen, die unter dem Artikel Wartung und Reparatur von Wohnungen erhoben werden. Nehmen wir eines der häufigsten Beispiele. Reparatur von Balkonen. Balkone sind Gemeinschaftseigentum und die Verwaltungsgesellschaft sollte sich um ihre Reparatur kümmern. Aber wenn die Balkone in einem bedarfsgerechten Zustand sind Überholung, dann dürfen sie keine Arbeit verrichten. In diesem Fall ist es ihre Pflicht, Maßnahmen zu ergreifen, um den Zeitpunkt der Sanierung der Balkone in diesem Haus auf einen früheren Zeitpunkt zu verschieben. Dies sollte bei jeder Art von Arbeiten der Fall sein, die größere Reparaturen erfordern.

Eine ähnliche Situation und Fensterrahmen in den Eingängen. Wenn sie sich in einem bedauernswerten Zustand befinden, aber nicht kaputt sind, ist es unwahrscheinlich, dass die Verwaltungsgesellschaft ihre Gewinne für den Ersatz veralteter Strukturen ausgibt. Und dazu kann sich keine Organisation verpflichten.

Inkasso von Schulden für Wohnungen und kommunale Dienstleistungen

Einer der schwierigsten Momente in der Arbeit einer Verwaltungsgesellschaft sind Schulden, von denen manchmal vor Gericht nichts zu nehmen ist. Die Rückforderung von Versorgungsleistungen ist nur durch das Gericht möglich. Obwohl es heute möglich ist, die Versorgungsleistungen des Schuldners zu begrenzen, bis die Schulden zurückgezahlt sind.

Die Eigentümer interessieren sich vor allem dafür, welche Rechte die Verwaltungsgesellschaft gegenüber dem Eigentümer hat, wenn er nicht für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen zahlt.

Hat die Verwaltungsgesellschaft das Recht, den Strom abzuschalten

Um herauszufinden, ob die Verwaltungsgesellschaft das Recht hat, den Strom abzuschalten, analysieren wir zwei Situationen. Wenn Sie eine separate Zahlung von erhalten Energieunternehmen, bedeutet dies, dass der Stromversorger keine Verwaltungsgesellschaft ist und daher nicht berechtigt ist, diesen Dienst einzuschränken.

Wenn Sie Strom mit einer allgemeinen Zahlung an das Strafgesetzbuch bezahlen, dann können Sie, wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind, um Sie als Schuldner zu benachrichtigen, den Strom für eine bestimmte Zeit begrenzen.

Ist die Verwaltungsgesellschaft berechtigt, Zinsen zu erheben?

Wenn Sie nicht für Wohnen und kommunale Dienstleistungen bezahlen, hat die Verwaltungsgesellschaft das Recht, Ihnen tägliche Strafen gemäß Absatz 14 der Kunst in Rechnung zu stellen. 155 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation werden nach 31 Tagen Verspätung in Höhe von einem Dreihundertstel des von der Zentralbank der Russischen Föderation genehmigten Refinanzierungssatzes und ab 91 Tagen Verspätung täglich Strafen gezahlt Höhe von einhundertdreizehntel des Refinanzierungssatzes des Schuldenbetrags.

Die Verwaltungsgesellschaft muss in einem Mehrfamilienhaus sehr unterschiedliche Arbeiten ausführen, andernfalls kann sie für Untätigkeit haftbar gemacht werden. Die Verwaltungsgesellschaft trägt vor dem Gesetz die gleiche Verantwortung wie jede andere Organisation. Es kann sich sowohl um eine verwaltungsrechtliche als auch um eine strafrechtliche Haftung handeln. Hauptsächlich Aufsichtsbehörden die die Umsetzung der Arbeit des Strafgesetzbuches derzeit überwachen, ist die Staatliche Wohnungsinspektion und die Staatsanwaltschaft. In geringerem Umfang, aber auch mit unterschiedlichen Kontrollbefugnissen bei Unternehmen, Behörden Kommunalverwaltung, Brandschutz, Rospotrebnadzor, Polizei und andere.

Jede dieser Organisationen hat das Recht, sowohl dem Beamten als auch dem Beamten eine erhebliche Geldstrafe aufzuerlegen juristische Person für die Nichteinhaltung geltender Gesetze. Das Hauptproblem besteht darin, nachzuweisen, dass der Verstoß stattgefunden hat.

Hier sind einige Worte zur Lizenzierung von Verwaltungsorganisationen zu sagen. Nachdem die Verpflichtung zur Erlangung einer Lizenz für die Verwaltung von Organisationen aufgetaucht war, wurde es im Falle einer unbefriedigenden Arbeit der Organisation möglich, ihnen diese Lizenz zu entziehen. Und es scheint, dass sich dies auf die Verbesserung der Bereitstellung von Wohnungen und kommunalen Dienstleistungen auswirken sollte. Aber lassen Sie uns hier nicht zu viel darüber reden, da nur die Staatliche Wohnungsinspektion die Befugnis hat, dies zu tun, und nur durch die Gerichte. Niemand wird rechts und links Lizenzen entziehen, vor allem, weil wenn das Haus ohne Management bleibt, wenn auch nur vorübergehend, wer garantiert dann, dass ein anderer MA nicht noch schlechter zurechtkommt. Hier ist die Position der Behörden so, dass die Eigentümer, nachdem sie sich vereint haben, ihre fahrlässige Verwaltungsorganisation wiederwählen können. Und wenn es keinen Wunsch gibt, sich zu vereinen, dann macht es auch keinen Sinn, etwas in einem Mehrfamilienhaus zu ändern.

Die gesamte Arbeit der Verwaltungsgesellschaft ist durch verschiedene Rechtsakte festgelegt. Wenn Sie sie geschickt einsetzen, können Sie die Leistung aller Arten von Arbeiten in einem Mehrfamilienhaus erreichen. Aber wir dürfen nicht vergessen, dass das Wohlergehen des ganzen Hauses von der Aktivität jedes Hausbesitzers abhängt.

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02.03.2020 - Aufgaben: Forderungs- und Klagearbeit zur Eintreibung von Forderungen. Vertretung der Interessen der Verwaltungsgesellschaft im Bereich Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen in Schiedsgerichte, bei Gerichten der allgemeinen Gerichtsbarkeit. Antworten auf eingehende E-Mails vorbereiten...

17. Februar 2020 - Verantwortlichkeiten: Offenlegung von Informationen über die Aktivitäten von Verwaltungsorganisationen gemäß den Anforderungen des Gesetzes Aktualisierung von Meldeformularen und Versendung von Anfragen an strukturelle Einheiten Sammeln und Verarbeiten von Informationen für die Vermittlung...

2. März 2020 - Major Russisches Unternehmen sucht zur Verstärkung ihres Teams einen Manager mit Erfahrung im Management und Betrieb von Privatresidenzen und/oder Fünf-Sterne-Hotels. Aufgaben: Technische Nachwuchskräfte betreuen, Arbeiten genehmigen und vor Ort betreuen...

26.02.2020 - Aufgabenbereich: Führung der Hausverwaltung / aufsichtsrechtliche Buchhaltung; Erstellung von Berichten auf Anforderung für die Hausverwaltung; Verbuchung von Zahlungen der Eigentümer auf Privatkonten; Voraussetzungen: Kenntnisse in Software 1 C (vorzugsweise 1 C Wohnungs- und Kommunalwirtschaft); Erfahrung in der Generierung der Hausverwaltung Berichterstattung; Kenntnisse über ...

26. Februar 2020 - Aufgaben: Organisation und Kontrolle der Arbeit der administrativen und technischen Dienste der Einrichtung, Betriebsführung des LCD; Abnahme des Objektes in Betrieb; Halten Hauptversammlungen Eigentümer; Unterzeichnung von Verwaltungsverträgen mit Mietern, Sitzungsprotokolle, ...

26.02.2020 - Zuständigkeit: Abschluss von Verträgen über die Lieferung von Versorgungsmitteln. Qualitätskontrolle der für die Bewohner erbrachten Dienstleistungen. Versorgung staatlicher Stellen mit allen notwendigen Berichten über Aktivitäten; Kontrolle über die Berechnung von Zahlungen; Anfragen entgegennehmen...

25. Februar 2020 - Aufgaben: Verwaltung mehrerer Standorte für die Verwaltung von Wohn- und Nichtwohngebäuden in Moskau und der Moskauer Region Rekrutierung und Schulung von Personal Verwaltung und Entwicklung des Qualitätskontrolldienstes Implementierung in den Geschäftsprozess moderne Methoden Kommunikation Methodenentwicklung...

24. Februar 2020 - Verantwortlichkeiten: Gewährleistung der Ausführung von Geschäftsprozessen und Standards der Arbeit der Bank durch die Mitarbeiter der Region (Kundenzentren, POS-Geschäft, Verkaufsschalter, Unternehmenskanal); Ausbau der Präsenz der Bank in der Region; Erweiterung der Partnerbasis; ...

Die Verwaltungsgesellschaft ist eine Organisation, die „Geschäfte tätigt“. Genauer gesagt, es produziert: Wartung, Reparaturen, Organisation der Bezahlung von Wärme und Licht und führt auch Inspektionen durch. Kann in einem oder mehreren Wohngebäuden "engagieren", hängt alles vom Prestigeniveau des Unternehmens ab. Darüber hinaus müssen Wohnungs- und kommunale Dienstleistungsunternehmen seit kurzem zwingend behördlich zugelassen werden. Der MC enthält eine Struktur, die davon abhängt, wie groß das Unternehmen ist. Laut Gesetz müssen sie den Pflichtenkatalog einhalten sowie bestimmte Auflagen erfüllen.

Pflichten des Strafgesetzbuches nach dem Gesetz

Die Wohnungs- und Kommunalverwaltungsgesellschaft hat bestimmte Rechte und Pflichten, die unbedingt beachtet werden müssen. Darin werden die Aufgaben im Haus festgehalten, die diese oder jene verwaltende Organisation bei Vertragsabschluss übernehmen wird. In diesem Fall kann der Vertrag folgende Arten von Verpflichtungen enthalten:

• Zuhause die Vorbereitungen für die neue Saison durchführen, egal ob Winter oder Sommer.
• Versorgungsunternehmen, deren Abrechnung, Reparatur oder Austausch von Wasserversorgungssystemen: Rohre, Zähler sowie elektrische Systeme.
• Sowohl Kapital- als auch kosmetische saisonale Reparaturen.
• Reinigung von Höfen, Eingängen, Aufzügen, Aufrechterhaltung der Sauberkeit.
• Organisation anderer Reparaturarbeiten im Zusammenhang mit den im Haus installierten Geräten, z. B. einem Aufzug (wenn dieser auf Kosten der Eigentümer, der vorherigen Verwaltungsgesellschaft oder der Baufirma installiert und repariert wird)
• Registrierung von Zertifikaten für Hausbesitzer, Bereitstellung von vollständigen Berichten sowie Abrechnung gemäß Tarifierung für Versorgungsunternehmen.

Darüber hinaus werden auch die Kosten für die Erbringung von Dienstleistungen durch das Unternehmen ermittelt. All dies wird in der Hausversammlung der Eigentümer und Mieter besprochen.

Arten von Verwaltungsgesellschaften

Wohnungsunternehmen können mit einigen der oben beschriebenen Dienstleistungen beauftragt werden, alles hängt von den Anforderungen der Bewohner und den Fähigkeiten der Organisation ab, sodass diese Verwaltungsunternehmen im Wohnungs- und Kommunaldienstleistungssektor in Typen unterteilt werden können:

• Anbieter aller Dienstleistungen und Vermittler zu Ressourcen bereitstellenden Organisationen.
• Als Vermittler zu sein, der Leistungsträger für alle notwendigen Dienstleistungen vermittelt.
• Organisationen für die Verwaltung von Höfen, Garagen und Räumlichkeiten, die nicht zum Wohnen bestimmt sind.

Verantwortlichkeiten der Verwaltungsgesellschaft

Über die Aufgaben von Verwaltungsgesellschaften im Wohnungs- und Kommunalwirtschaftssektor wurde oben beschrieben. Aber was hat eine solche Organisation neben ihren Hauptaufgaben zu tun?

Alle Leistungen, die das Unternehmen zu erbringen bereit ist, und deren Preise werden in der Regel auf allgemeinen Hausversammlungen bekannt gegeben, und die Bewohner wiederum entscheiden, ob sie diese benötigen. Wenn die Eigentümer von Wohnungen mit einer Auswahl bestimmt werden, wird mit den Eigentümern eine Vereinbarung getroffen, auf deren Grundlage die Erbringung von Dienstleistungen durchgeführt wird. Darüber hinaus können Entsorgungsunternehmen beispielsweise mehrmals im Monat mit der Sperrmüllabfuhr beauftragt werden.

Abschluss einer Vereinbarung mit den Eigentümern

Bei der Vertragserstellung muss die Verwaltungsgesellschaft im Bereich Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen ihrerseits angeben:

• Eine Liste aller Dienstleistungen, die sie für ein bestimmtes Zuhause erbringen wird.
• Informationen über die Pflichten der Parteien, Rechte und Beziehungen.
• Informationen über das Haus (oder ein anderes Objekt) und sollten im Detail angegeben werden.

Darüber hinaus enthält der Vertrag Informationen über:

• Berichte.
• Regeln für die Nutzung von Räumlichkeiten wie Dachböden, Kellern und anderen Nichtwohnräumen.

Der Vertrag kann geändert werden, sofern eine Anfrage von den Eigentümern eingeht. Änderungen können mit beliebigen Klauseln der Verträge verbunden werden.

Verantwortlichkeit des Strafgesetzbuches nach dem Gesetz

Es gibt mehrere Ebenen Regierungsbehörden, die in ihrer Gesamtheit im Bereich Wohnen und Kommunale Dienstleistungen angesiedelt sind. Zu diesem Zweck werden sowohl von der Hausverwaltung als auch von der lokalen (kommunalen) Ebene Kontrollen durchgeführt, um die Qualität der Arbeit festzustellen. Dies geschieht, um Mängel in der Arbeit zu erkennen und zu beseitigen. Wenn es eine Inspektion durch staatliche Stellen gibt, prüfen sie alles, von den Kosten der Versorgungsunternehmen bis hin zu ihrer Qualität und so weiter.

Wenn die Organisation ihren Verpflichtungen nicht nachkommt, dies verweigert, wird der Konflikt durch die Verhängung einer Verwaltungsstrafe gelöst, da dies als Verstoß angesehen wird gemäß dem Gesetzbuch der Ordnungswidrigkeiten der Russischen Föderation, Artikel 7.22 es sollte 40 - 50 Tausend Rubel sein. Darüber hinaus sieht der Artikel neben der Geldbuße die Aussetzung der Aktivitäten des Unternehmens für bis zu 90 Tage vor.

Bei Verstößen sanitäre Anforderungen Wohnräume und die Organisation reagiert in keiner Weise darauf, dann können Sie sofort vor Gericht gehen. In diesem Fall wird der Organisation auch eine Geldstrafe von 10-20.000 Rubel auferlegt. Dies kommt den Mietern zugute, da die Verwalter beim nächsten Mal die Wünsche der Eigentümer ernster nehmen werden.

UK-Lizenz

Gehäuse für Bundesgesetz Nr. 255 sind verpflichtet, eine Betriebserlaubnis zu erhalten. Andernfalls kann sich die Organisation nicht registrieren. Aus diesen Gründen kann argumentiert werden, dass jede Verwaltungsorganisation über eine Lizenz verfügt, die erhältlich ist bei:

• Wohnungsbehörde.
• Kommission für die Genehmigung von Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen.

Und für die Registrierung benötigen Sie eine ganze Liste von Papieren:

• Bescheinigung über die Eröffnung eines Einzelunternehmens oder einer LLC.
• Steuerbuchhaltungsbelege.
• Hilfe aus dem einheitlichen staatlichen Register der juristischen Personen.
• Ernennung eines Direktors und Bescheinigungen über die Fähigkeit, in dieser Position zu arbeiten.

Und dies ist keine vollständige Liste, es werden weitere Dokumente benötigt. Informationen über die Lizenz erhalten Sie unter dem Namen der Verwaltungsgesellschaft oder der Adresse des Hauses, an das sie angeschlossen ist. Sie können dies auf der Website des öffentlichen Dienstes tun.