დაბალსართულიანი მშენებლობა, როგორც ბიზნესი. კარკასული სახლების მშენებლობის ბიზნეს გეგმა

Შუადღემშვიდობის. მე მქვია იეგორ კირიჩენკო, მე ვარ კრასნოდარის ტერიტორიიდან. ბოლო ათი წელია ვაშენებ გასაყიდ სახლებს. მარტომ დაიწყო მუშაობა და ყოველ ჯერზე ახალ გუნდს პოულობდა მშენებლობისთვის. Ზე ამ მომენტშიმოაწყო კომპანია (შპს), ჰყავს მუდმივი პერსონალი, საკუთარი დიზაინერები და მშენებლები. ეს მიდგომა საშუალებას გაძლევთ სწრაფად ააშენოთ სახლები და დასრულებული შენობა გასაღების საფუძველზე გადასცეთ მომხმარებელს.

ბიზნეს პარამეტრები:

• საწყისი ხარჯები - 300 ათასი რუბლიდან;
• დასაქმებულთა რაოდენობა - 20 ადამიანი;
• რამდენიმე ოფისი რეგიონში;
• ყოველთვიური შემოსავალი (დამოკიდებულია შეკვეთების მოცულობაზე) - ორი მილიონი რუბლიდან.

როგორ მოვაწყოთ ბიზნესი გასაყიდი სახლების მშენებლობაში?

სახლების მშენებლობა ერთ-ერთი ყველაზე პერსპექტიული და მომგებიანი სახეობებიბიზნესი. ამას მტკიცებულება არ სჭირდება - საკმარისია შევაფასოთ საცხოვრებლის მოთხოვნა დიდ ქალაქებში და მის ფარგლებს გარეთ. ამავდროულად, როგორც რუსეთის ფედერაციის მაცხოვრებლები, ასევე უცხო ქვეყნის მოქალაქეები მოქმედებენ როგორც მყიდველები.

იმისათვის, რომ სწრაფად დადგეთ თქვენი ბიზნესი ფეხზე და მიიღოთ მოგება, გააგრძელეთ შემდეგი თანმიმდევრობით:

1. ერთიანი კონცეფციის შემუშავება,რომელიც მომავალში შეინიშნება. Არსებობს რამდენიმე მნიშვნელოვანი პუნქტები- გაითვალისწინეთ ყველა კომუნიკაციის მნიშვნელობა, ინტერნეტისა და სატელეფონო კომუნიკაციების ხელმისაწვდომობა.

კარგი ადგილის ფართობია 15 ჰექტარამდე, საჭიროა შესასვლელი, აუზის არსებობა (მდინარეები, ტბები), აგრეთვე ტყეების არსებობა. პროექტის შემუშავებაში კლიენტის მონაწილეობა ძალიან სასურველია - მას შეუძლია კორექტირება მოახდინოს დეკორაციის, სტრუქტურების დაგეგმარების, სახლის ფორმის და ა.შ.

2. გადაწყვიტეთ როგორ იმუშავებთ– დამოუკიდებლად ან ინვესტორის დახმარებით. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ მიწის ნაკვეთის შეძენა, სამშენებლო მასალების შეძენა და თანამშრომლების ანაზღაურება მოითხოვს მნიშვნელოვან ხარჯებს.

კარგი ვარიანტია სამშენებლო კომპანიის გახსნა და მშენებლობის განხორციელება მომხმარებლისგან ავანსის მიღების შემდეგ. ამ შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ სწრაფად მოაგვაროთ ფინანსური პრობლემები და დააჩქაროთ მშენებლობის პროცესი. მეორეს მხრივ, რისკები იზრდება, რადგან თქვენ ეკისრებათ ფინანსური ვალდებულებები კლიენტის წინაშე.

3. აირჩიეთ ფართობი მშენებლობისთვის.ნაწილობრივ, ჩვენ უკვე აღვნიშნეთ მთელი რიგი კრიტერიუმები, მაგრამ ეს ყველაფერი არ არის.

განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციეთ ობიექტის ირგვლივ არსებულ ინფრასტრუქტურას, ქალაქთან სიახლოვეს, ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობას, გარემოს კომპონენტს (არის თუ არა იქვე რაიმე საშიში წარმოება), დამატებითი ობიექტების აშენების შესაძლებლობას და ა.შ.

4. გადაწყვიტე შენობის ტიპი.

აქ რამდენიმე ვარიანტია. ყველაზე პოპულარულია კოტეჯი.

ასეთ სახლზე ბევრი ადამიანი ოცნებობს, ვისაც ქალაქიდან გასვლა სურს.

როგორც წესი, კოტეჯი ორსართულიანია და გათვლილია ერთ ოჯახზე. სახლთან ყოველთვის არის ხუთი ჰექტარი მიწის ნაკვეთი.

Townhouses არის კოტეჯისა და ჩვეულებრივი ბინის ნაზავი. მათი მახასიათებელია სართულების მცირე რაოდენობა (1-2 სართული) და თითოეულ ბინაში ცალკე შესასვლელი. თქვენ შეგიძლიათ ააშენოთ თაუნჰაუსები არა მხოლოდ ქალაქგარეთ, არამედ მეტროპოლიის შიგნითაც.

მშენებლობისთვის საუკეთესო მასალაა წითელი აგური, მაგრამ შეიძლება გამოყენებულ იქნას გაზიანი ბეტონი ან ხის. ექსპერტების აზრით, რამდენიმე წელიწადში ასეთი შენობები მთლიანად ჩაანაცვლებს კოტეჯებს. მათი უპირატესობა არის მოხერხებულობა და დაბალი ფასი.

5. იყიდეთ ნაკვეთი- ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ეტაპი, რომელიც მოითხოვს გარკვეულ მოწონებებს და, რა თქმა უნდა, ხარჯებს. საიტის შერჩევის შემდეგ ტარდება მთელი რიგი აქტივობები.

დასაწყისისთვის, მუშავდება ესკიზები და ზოგადი სამშენებლო გეგმა. ამ ნამუშევარში გათვალისწინებულია ყველაფერი, დაწყებული საძირკვლის სახეობიდან დაწყებული ტერიტორიის მოწყობამდე. საჭიროა ტოპოგრაფიული გამოკვლევა.

შემდეგი არის ყველაზე შრომატევადი ნაბიჯი. თქვენ უნდა დაამტკიცოთ მშენებლობის გეგმა, შეთანხმდეთ საკამათო საკითხებზე და მიიღოთ ნებართვა სახლის ასაშენებლად. როდესაც ყველა პრობლემა მოგვარდება, მშენებლობა შეიძლება დაიწყოს.

მთლიანი ხარჯები ამ ეტაპზე შეიძლება იყოს 300,000 რუბლიდან.

6. დაიქირავეთ კვალიფიციური მშენებლები კარგი გამოცდილებამუშაობა.სახლის ასაშენებლად დაგჭირდებათ სპეციალისტები საძირკვლის დაგების, მოპირკეთების, სახურავის აშენების, გათბობის და კანალიზაციის დამონტაჟების საკითხებში.

თქვენ აუცილებლად გჭირდებათ ელექტრიკოსი, რომელიც გააკეთებს გაყვანილობას PTE და PUE-ს ყველა მოთხოვნის გათვალისწინებით. Ზე საწყისი ეტაპიდაქირავებული ბრიგადა საკმარისი იქნება, მაგრამ სამომავლოდ ჯობია ხელთ გქონდეთ საკუთარი პერსონალი.

შრომის ანაზღაურება შესაძლებელია ობიექტის მიწოდებისთანავე, ყოველდღიურად ან ყოველკვირეულად (შეთანხმებით). საშუალო ხელფასიგამოცდილი მშენებელი - 1000-1500 რუბლი დღეში.

მთლიანი გაცემის ხარჯები ხელფასები- თვეში 150 ათასი რუბლიდან.

7. გამოთვალეთ ხარჯები(ზემოთ უკვე აღვნიშნეთ) როგორიცაა მიწის, სამშენებლო მასალების შეძენა, გადახდა პროექტის დოკუმენტაციადა ასე შემდეგ.

როგორც წესი, დაახლოებით 30-40 ათასი რუბლი იხარჯება საცხოვრებლის ერთი "კვადრატის" მშენებლობაზე. 3 მილიონი რუბლის ღირებულების სახლის აშენებით და 5 მილიონ რუბლად გაყიდვით, შეგიძლიათ მიიღოთ 2 მილიონი წმინდა მოგება.

რა არის საუკეთესო მასალა გასაყიდად სახლის მშენებლობისთვის?

ხშირად მისვამენ კითხვას, რა ჯობია სახლების აშენება. აქ რამდენიმე ვარიანტია. პირველ რიგში არის აგური. მისი უპირატესობებია საიმედოობა, დაბალი ღირებულება და ღირსეული გარეგნობა.

თუ სასურველია, აშენებული სახლი ყოველთვის შეიძლება დასრულდეს თქვენი გემოვნებით. უფრო მეტიც, აგურის კოტეჯი გაცილებით მეტხანს გაგრძელდება და გარანტირებულია სტიქიური უბედურებისგან დაცვა.

მთავარია, არ დაზოგოთ კედლების სისქე, რომელიც უნდა იყოს მინიმუმ "ერთი და ნახევარი აგურის სიგრძე". სტატისტიკის მიხედვით, სახლების თითქმის 50% აშენებულია ამ მასალის გამოყენებით.

პოპულარობით მეორე ადგილზეა ხე. დღეს სულ უფრო პოპულარული ხდება წებოვანი (პროფილური) ხის ან მომრგვალებული მორები. ასეთი სახლების უპირატესობა არის მასალის აბსოლუტური ბუნებრიობა.

სახლი ფაქტიურად "სუნთქავს", ის სავსეა ბუნებრივი ხის არომატით. შენობების მთავარი მინუსი არის მათი "სისუსტე" ცეცხლის მიმართ. მაგრამ, ამის მიუხედავად, ხის კოტეჯები უფრო და უფრო ხშირად შენდება. შეგიძლიათ უპირატესობა მიანიჭოთ კომბინირებულ ვარიანტს, როდესაც გამოყენებულია ორი სახის მასალა - აგური და ხე.

მესამე ვარიანტი არის შენობების მშენებლობა სენდვიჩის პანელებისგან. ჯერჯერობით ასეთ სახლებს ძალიან იშვიათად აშენებენ. მათი უპირატესობა არის შესანიშნავი თბოიზოლაცია, ის ყოველთვის მშრალია შენობებში (თუნდაც გათბობის გარეშე).

წლების განმავლობაში კედლები თითქმის არ იკუმშება, რაც ბევრისთვის მთავარი უპირატესობაა. გარდა ამისა, სენდვიჩის პანელებისგან სახლები სწრაფად შენდება. მინუსი - დაბალი მომსახურების ვადა (დაახლოებით 40-45 წელი).

ამავდროულად, არჩეული მასალის მიუხედავად, შეგიძლიათ აწარმოოთ ნებისმიერი სახის დასრულება - აგური, ბუნებრივი ქვა, სტიკო და ა.შ.

დეკორაციის მრავალი შესაძლებლობა არსებობს - რჩება მხოლოდ მომხმარებელთან გეგმების კოორდინაცია და მათი განხორციელება.

დაახლოებით ყველაზე ახალი ამბებიდა ფრენჩაიზის მქონე ბიზნეს ტენდენციების წაკითხვა შესაძლებელია

როგორ გამოიყურება ხის სახლების მშენებლობის ბიზნეს გეგმა ხარჯებისა და მომგებიანობის თვალსაზრისით?

პოპულარობის ფონზე ხის სახლებიშეგიძლიათ უსაფრთხოდ სცადოთ თავი ამ ინდუსტრიაში. უფრო მეტიც, აქ არის რამდენიმე მიმართულება.

ასე რომ, შესაძლებელია ხისგან კარკასული სახლების აშენება, კოტეჯები მომრგვალებული მორებისგან, მორების კონსტრუქციები (ხელით შეკრება) და შენობები პროფილირებული წებოვანი სხივებისგან.

ყველაზე საბიუჯეტო ვარიანტია ხის ჩარჩო შენობები. თბილები არიან, მაგრამ გარემოსდაცვითი კეთილგანწყობისა და კომფორტის მხრივ, რა თქმა უნდა, ჩამორჩებიან თავიანთ „დიდ ძმებს“. მორებისგან დამზადებული სახლები 10-15%-ით უფრო ძვირია, მაგრამ ყველაზე პრესტიჟულად ითვლება. ევროპაში ასეთი კოტეჯები ყველაზე პოპულარულია.

როგორ გავხსნათ სამშენებლო კომპანია

ხე-ტყისგან დამზადებულ შენობებს დაბალი ფასი აქვს და ადვილად აღმართულია. მთავარი მინუსი არის დათბობის სირთულე. ასეთი სახლი გაცილებით ძლიერად არის აფეთქებული, ვიდრე ლოგინის შენობა. სითბოს დაკარგვის შესამცირებლად, საჭიროა ვიფიქროთ სახლის დამატებით თბოიზოლაციაზე.

წებოვანი სხივებისგან ხის კოტეჯის აშენების საშუალო ფასი არის 25 ათასი რუბლიდან (კუბური მეტრი), პროფილირებული ხისგან დამზადებული სახლი ეღირება ნახევარი - დაახლოებით 10-15 ათასი რუბლი თითო "კუბზე".

ყველაზე საბიუჯეტო ვარიანტია მორების სახლი. მისი ღირებულება არის 6-8 ათასი რუბლიდან თითო "კუბზე".

მთლიანი ხარჯები ყველა აღჭურვილობის შეძენისთვის, ლიცენზიის რეგისტრაცია, მშენებლობა, ხელსაწყოს შეძენა - 500 ათასი რუბლიდან. ბიზნესის მომგებიანობა დაახლოებით 40%-ია.

ცხრილი ნომერი 1. სახლის მშენებლობის სერვისების პოტენციალი რუსეთში

რა არის კარგი ჩარჩო სახლების აშენებაში?

ჩარჩოს მშენებლობა ყოველთვის ითვლებოდა ერთ-ერთ საუკეთესო ვარიანტად. პირველი, ასეთი დიზაინები ძალიან ეკონომიურია. სახლის აშენებას დასჭირდება ნახევარი ღირებულება, ვიდრე სტანდარტული აგურის შენობასთან შედარებით.

მეორეც, ჩარჩო სახლები შენდება ბევრად უფრო სწრაფად. შენობის აღდგენას დაარსებიდან ახალ მფლობელზე გადაცემამდე არაუმეტეს 2-3 თვე სჭირდება. ამავდროულად, შეგიძლიათ დაზოგოთ ადამიანები და აღჭურვილობა.

მესამე, ასეთი შენობები განსაკუთრებით გამძლეა, ამიტომ ყველაზე ცუდი ამინდის პირობებიც კი არ დააზიანებს საიმედო სტრუქტურას.

რაც შეეხება დანარჩენ ქმედებებს, ისინი უცვლელია - მიწის მოძიება, დოკუმენტების და ლიცენზიების დამუშავება, გეგმის შექმნა, კონკურენტების ანალიზი, პერსონალის დაქირავება, რეკლამა და ა.შ.

ასეთი ბიზნესის ორგანიზებისთვის, თქვენ უნდა განახორციელოთ ინვესტიცია 600 ათასი რუბლიდან. ასეთი სახლის ერთი "კუბის" ღირებულება დაახლოებით 7-8 ათასი რუბლი ღირს. წლის განმავლობაში შეგიძლიათ აშენოთ 8-10 ცალი.

ერთი სახლიდან საშუალო შემოსავალი დაახლოებით 300-400 ათასი რუბლია. ანაზღაურება - 2-3 თვე.

ცხრილი ნომერი 2. ბაზრის მონაწილეთა ზრდა რუსეთში სახლების მშენებლობაში

რამდენად მომგებიანია სახლების აშენების ბიზნეს იდეა?

უკვე აღვნიშნე, რომ კოტეჯების (ქალაქის სახლების) მშენებლობა ბიზნესის ერთ-ერთი ყველაზე მომგებიანი სახეობაა. სწორი ორგანიზაციით სამშენებლო სამუშაოებიდა წარმატებული გაყიდვაშენობებს, შეგიძლიათ ანაზღაუროთ თქვენი ხარჯები 2-3 სახლში და დაიწყოთ წმინდა მოგების მიღება.

მთავარია საკუთარი თავის გაგება სამშენებლო ინდუსტრიაში ან ხელთ გყავდეს კარგი სპეციალისტები.

დღეს ნორმად იქცა კომფორტული სახლების მშენებლობა. ამოსვლა ადვილი აღარ არის ერთსართულიანი სახლები, და ორ ან სამსართულიანი კოტეჯები სახლში ყველანაირი კომფორტით.

ყველაზე მნიშვნელოვანი ის არის, რომ სწორად დაგეგმოთ მთელი პროცესი, დაფიქრდეთ კერძო სახლის აშენების ბიზნეს გეგმაზე და მხოლოდ ამის შემდეგ გააგრძელოთ თავად მშენებლობა ეტაპობრივად.

მშენებლობის მოსამზადებელი ეტაპი

ბიზნეს გეგმა იწყება მოსამზადებელი სამუშაოებით. არჩეულია სამშენებლო ადგილი, რომლის შეძენაც შესაძლებელია კერძო პირისგან საკუთრების სახით ან ქირაობა მუნიციპალური ხელისუფლებისგან. მიწის საკადასტრო თვითმმართველობის ორგანო განსაზღვრავს მიწის იჯარის პირობებს, ადგენს აქტს მიწის ნაკვეთის არჩევის შესახებ, მისი საზღვრების პროექტს და შემდეგ დებს მიწის იჯარის ხელშეკრულებას ან გადასცემს ამ მიწის ნაკვეთს საკუთრებაში. თუ მიწის ნაკვეთზე კვლავ პრეტენდენტები არიან, მაშინ ტარდება აუქციონი.

მიმდინარეობს გეოდეზიური სამუშაოები უბნის სიგრძის, ფერდობების გასაზომად, მომავალი უბნის ნიადაგის გეოლოგიური ანალიზი სახლის ასაშენებლად. ეს უნდა გაკეთდეს უშეცდომოდ, წინააღმდეგ შემთხვევაში, ბზარები შეიძლება შემდგომში გაჩნდეს აშენებულ სახლში, თუ არის მიწისქვეშა ნაკადი ან რაიმე სხვა ანომალია. ნიადაგის ანალიზი განსაზღვრავს მომავალი მშენებლობის საძირკვლის ტიპს.

მომავალი მფლობელი ადგენს, როგორი უნდა იყოს მისი სახლი: რამდენი ოთახი, რა ფართობია, ჭერის სიმაღლე, ფანჯრები, რა კეთილმოწყობა და ა.შ. შემდეგ შედგენილია პროექტი, სახლის აშენების გეგმა, ნახატები, შეფასებები. თქვენ, რა თქმა უნდა, შეგიძლიათ აიღოთ სტანდარტული პროექტი და მასზე დაყრდნობით შეასრულოთ ბიზნეს გეგმა, მაგრამ ის აუცილებლად უნდა იყოს მიბმული რელიეფთან, ამიტომ ბევრი რამის გადაკეთება დაგჭირდებათ.

მიზანშეწონილია ამ პროექტზე მუშაობა მიანდოთ გამოცდილ არქიტექტორს, რომელიც პროფესიონალურად შეასრულებს თავის სამუშაოს. მაშინ არ უნდა იყოს პრობლემები თავად მშენებლობის დროს და არ იქნება გაუთვალისწინებელი დიდი გაუთვალისწინებელი ხარჯები.

კერძო სახლების პროექტირება და მშენებლობა არანაირად არ რეგულირდება კანონით, თუ ერთსართულიანი სახლი და მისი მშენებლობა არ არის 3 სართულზე მაღალი. ამიტომ, ნებისმიერ ადამიანს, რომელიც ცოტათი მაინც იცნობს დიზაინის საფუძვლებს, შეუძლია თავისი მომავალი სახლის ბიზნეს გეგმა შეადგინოს. ეს შეიძლება საკმარისი იყოს კერძო სახლის აშენების ნებართვის მისაღებად.

საკუთარი სახლის აშენება, მშენებლობის ყველა ეტაპის გავლის შემდეგ, 30-40% იაფი იქნება, ვიდრე მისი შეძენა მზა. თუმცა, ბევრი რამ არის სასწავლი ამით. პროექტის გარეშე, მხოლოდ გეგმის მქონე, შეგიძლიათ ააშენოთ საცხოვრებელი, მაგრამ ეს იქნება პატარა, საკმაოდ საზაფხულო კოტეჯის ვარიანტი, ქალაქის კომუნიკაციების კომპლექტის გარეშე.

ინდექსზე დაბრუნება

სამშენებლო სამუშაოები

ბიზნეს გეგმა მოიცავს საჭირო კომუნიკაციების გაანგარიშებას. მიმდინარეობს წყალმომარაგებისა და კანალიზაციის კომუნიკაციები, გაყვანილია მილები და კაბელები.

ამის შემდეგ საძირკველი ეყრება. მშენებლობის დროს ყველაზე საიმედო საფუძველი არის მონოლითური ფილა. მისი დამონტაჟება შესაძლებელია ნებისმიერ ნიადაგზე, მაგრამ ამ ფონდის ღირებულება ძალიან მაღალია.

ზოლის საძირკველი შესაფერისია ხის, აგურის, ჩარჩო სახლების ასაშენებლად ნებისმიერ ნიადაგზე, გარდა ჭაობიანი ტერიტორიებისა. ზოლის საფუძველი არის გამძლე, საიმედო. ამ ფონდის ღირებულება უფრო იაფია ვიდრე ფილები, მაგრამ უფრო ძვირია ვიდრე წყობები.

ყველაზე მოთხოვნადი წყობის საფუძველი აუცილებელია ჩარჩო სახლებისა და ხის სახლების მშენებლობისთვის.

ბიზნეს გეგმა გულისხმობს, საძირკვლის სამუშაოების შემდეგ, თავად შენობის მშენებლობის დაწყებას, ეს შეიძლება იყოს სტრუქტურების დამონტაჟება, ხის სახლის აწყობა ან აგურის დაგება. ეს ეტაპი არის ყველაზე მნიშვნელოვანი, მაგრამ ამავე დროს ყველაზე მოკლე. ახლა მას შემდეგ თანამედროვე ტექნოლოგიებისახლის აწყობა შეგიძლიათ 3-7 დღეში, ეს ყველაფერი შეიძლება ჩვეულებრივი დიზაინერის შეკრებას დაემსგავსოს. აგურის აგებას, რა თქმა უნდა, უფრო მეტი დრო დასჭირდება.

კერძო სახლების თანამედროვე მშენებლობა მრავალფეროვანია. ეს არის ჩარჩო სახლები, აგურისგან, ხისგან, ქაფის ბეტონის, გაზიანი ბეტონის შენობები.

როგორც ბიზნეს გეგმა აჩვენებს, სამუშაოს დასრულება(შიდა და გარე) აშენებული კერძო სახლი ყოველთვის იღებს დროისა და ფინანსური ინვესტიციის დაახლოებით 50%-ს.

გარე სამუშაო არის კედლის იზოლაცია, მოპირკეთება დეკორატიული თაბაშირით, კლავიშებით, გვერდითი ან სხვა დასრულების მასალებით.

შიდა სამუშაოები იწყება კომუნიკაციების გაყვანილობის, გაყვანილობის, შემდეგ კი კედლების შელესვით, ტექნიკის, აღჭურვილობის დამონტაჟებით და დამთავრებით.

მშენებლობის დასასრულებლად კეთდება ბრმა ტერიტორია, ტერიტორიის კეთილმოწყობა, შემოსასვლელი ჭიშკრები და ღობე, თუ არ იყო.

რა თქმა უნდა, ბიზნეს გეგმის ყველა ეს ეტაპი პირობითია და აუცილებელია თითოეული სახლისთვის მოსამზადებელი სამუშაოების და მშენებლობის ცალკე გეგმის შედგენა, თითოეულ შემთხვევაში ყველა ფაქტორის გათვალისწინებით.

ინდექსზე დაბრუნება

თანამედროვე სახლები

ბიზნეს გეგმის გამოთვლა შესაძლებელია სახლის აშენებისას სხვადასხვა თანამედროვე მასალისგან, სურვილის შემთხვევაში, თუ ეს შესაძლებელია.

სენდვიჩის პანელებისგან დამზადებული სახლები სწრაფად აღმართულია და მათი მომსახურების ვადა ას წელზე მეტია. ამ მასალისგან დამზადებული შენობები უძლებს ტემპერატურის მერყეობას -50-დან +50-მდე, ქარიშხლის ქარებს, თოვლის დატვირთვას, მიწისძვრებს 8 ბალამდე. სენდვიჩის პანელები მრავალმხრივი სამშენებლო მასალაა, რომელსაც შეუძლია აგურის, ხის, ბეტონის ჩანაცვლება.

სენდვიჩის პანელებისგან დამზადებული კედლები უფრო ეფექტურად ინარჩუნებს სითბოს, ვიდრე აგურის საცხოვრებლები. ისინი სტაბილური და გამძლეა. თუ სასურველია, ეს შენობები შეიძლება იყოს იზოლირებული, დამონტაჟდეს ხმის და ორთქლის ბარიერი, დაცვა გარე გავლენისგან.

ხის შენობები ადვილად აშენდება, მაგრამ ისინი უფრო ცივია, ვიდრე ხის შენობები. აქედან გამომდინარე, ისინი გარედან უნდა იყოს დაფარული დაფებით, საფენით, იზოლაციის დაგება საფარსა და კედელს შორის.

კარკასის კონსტრუქციის ტექნოლოგიები საშუალებას გაძლევთ სწრაფად ააშენოთ შენობა სტაბილური საძირკვლით. ამ სახლებს აქვთ მაღალი თბოგამტარობა და ხელმისაწვდომია.

ლითონის კარკასის კონსტრუქცია აწყობილია ასაწყობი ელემენტებისაგან, ამასთან დაკავშირებით ამ კონსტრუქციებიდან აგების პროცესი გაცილებით სწრაფია. ასეთი კონსტრუქცია ძალიან მოკლე იქნება თავად კონსტრუქციის თვალსაზრისით და დასრულების სამუშაოები, როგორც ყოველთვის, შეიძლება დიდხანს გაგრძელდეს, მაგრამ სწორი ბიზნეს გეგმადა მის შემდეგ შეიძლება გამოიწვიოს სახლის სწრაფი აწყობა და სწრაფად შესვლა საკუთარ სახლში.

ჩარჩო სახლების აშენება შეუძლიათ საშუალო შემოსავლის მქონე ადამიანებს, ეს არის ფულის კარგი ღირებულება. ეს ასევე არის ინვესტიცია მომავალში მნიშვნელოვან ბიზნესში.

ქაფის ბლოკებისგან დამზადებული სახლები გამძლეა, კარგად ინარჩუნებს სითბოს, ცეცხლგამძლე, ტენიანობისგან დამცავი, ხმის გამძლეობით. ასეთი სახლები სწრაფად იდგმება, 1 ქაფის ბეტონს შეუძლია შეცვალოს 15 აგური ქვისა. კერძო სახლის ასაშენებლად, ქაფიანი ბეტონის გარდა, შეიძლება გამოყენებულ იქნას გაზიანი ბეტონიც. ეს მასალა არის გამძლე, აალებადი, არ ექვემდებარება კოროზიას, ლპობას, ენერგოეფექტური.

სტატიაში განიხილება მრავალსართულიანი სამშენებლო ინდუსტრიის მახასიათებლები მაგალითის გამოყენებით. ამ ინდუსტრიაში მუშაობა მოითხოვს მნიშვნელოვან ინვესტიციებს, აღჭურვილობისა და პერსონალის დიდ რაოდენობას, ასევე ნებართვების ფართო სპექტრს. მაგრამ ამავდროულად, ახალი საბინაო ბაზარი ყოველწლიურად იზრდება და ადგილმდებარეობის კარგი არჩევანის შემთხვევაში, მშენებლობა აუცილებლად ანაზღაურდება.

მეწარმეობა in სამშენებლო ინდუსტრიაგულისხმობს სპეციალური აღჭურვილობის, გამოცდილი მუშაკების გუნდს, ადმინისტრაციაში კავშირებს და სპეციალიზებულ განათლებას. დეველოპერების ბაზარი რუსეთის ნებისმიერ რეგიონში საკმაოდ ფართოა, მაგრამ არა ყოველთვის და ყველა არ არის პასუხისმგებელი თავის ვალდებულებებზე და ზოგჯერ კი დიდი კომპანიებიტოვებენ მას. ეს საშუალებას აძლევს ახალმოსულს დაიკავოს ღირსეული ადგილი ინდუსტრიაში.

მრავალბინიანი მრავალსართულიანი კორპუსების საცხოვრებელი კომპლექსის მშენებლობის ბიზნეს გეგმის ძირითადი მახასიათებლები

ინსტრუმენტი ბინის შენობის ბიზნესის დიზაინისთვის

ნებისმიერი ბიზნესის დასაწყებად, თქვენ უნდა შეადგინოთ სამოქმედო გეგმა. როდესაც საქმე ეხება ისეთ მასშტაბურ პროექტებს, როგორიცაა საცხოვრებელი კომპლექსების მშენებლობა, თქვენ უბრალოდ უნდა ხარისხობრივად და დეტალურად აღწეროთ პროცესის ყველა ეტაპი და გამოთვალოთ პროექტის ფინანსური მიმზიდველობა. ამისათვის იგი გამოიყენება როგორც დოკუმენტი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ ეფექტურად განახორციელოთ ყველა საპროექტო სამუშაო.

იგი შეიცავს ყველა საჭირო ინფორმაციას, რომელიც სტრუქტურირებული და მხარდაჭერილია ყველა საჭირო ფინანსური და ეკონომიკური გათვლებით. მის შესაქმნელად საჭიროა დიდი რაოდენობით პირველადი მონაცემები - ბაზრის შესახებ, პირველადი საცხოვრებლის მოთხოვნის დინამიკის შესახებ, სამშენებლო ინდუსტრიის მახასიათებლების შესახებ და ა.შ.

აღწერა

ფაილები

1 - რეზიუმე

1.1. პროექტის არსი

1.2. ინვესტიციების მოცულობა მრავალბინიანი მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობის დასაწყებად

1.3. მუშაობის შედეგები

2 - კონცეფცია

2.1. პროექტის კონცეფცია

2.2. აღწერა/თვისებები/მახასიათებლები

2.3. გოლები 5 წლის განმავლობაში

3 - ბაზარი

3.1. Ბაზრის ზომა

3.2. ბაზრის დინამიკა

4 - პერსონალი

4.1. დაკომპლექტება

4.2. პროცესები

4.3. ხელფასი

5 - ფინანსური გეგმა

5.1. საინვესტიციო გეგმა

5.2. დაფინანსების გეგმა

5.3. მრავალბინიანი მაღალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობის განვითარების გაყიდვების გეგმა

5.4. ხარჯვის გეგმა

5.5. გადასახადის გადახდის გეგმა

5.6. მოხსენებები

5.7. ინვესტორების შემოსავალი

6 - ანალიზი

6.1. ინვესტიციის ანალიზი

6.2. ფინანსური ანალიზი

6.3. მრავალბინიანი მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსის აშენების რისკები

7 - დასკვნები

მრავალსართულიანი კორპუსის მშენებლობის ბიზნეს გეგმა მოწოდებულია MS Word ფორმატში - მას უკვე აქვს ყველა ცხრილი, გრაფიკი, დიაგრამა და აღწერა. თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ისინი "როგორც არის", რადგან ის მზად არის გამოსაყენებლად. ან შეგიძლიათ შეცვალოთ ნებისმიერი განყოფილება თქვენთვის.

მაგალითად: თუ თქვენ გჭირდებათ პროექტის სახელის ან რეგიონის შეცვლა, სადაც ბიზნესი მდებარეობს, მაშინ ამის გაკეთება მარტივია "პროექტის კონცეფციის" განყოფილებაში.

ფინანსური გამოთვლები მოცემულია MS Excel ფორმატში - ფინანსურ მოდელში მონიშნულია პარამეტრები - ეს ნიშნავს, რომ თქვენ შეგიძლიათ შეცვალოთ ნებისმიერი პარამეტრი და მოდელი ავტომატურად გამოთვლის ყველაფერს: ააშენებს ყველა ცხრილს, გრაფიკს და დიაგრამას.

მაგალითად: თუ გჭირდებათ გაყიდვების გეგმის გაზრდა, მაშინ საკმარისია შეცვალოთ გაყიდვების მოცულობა მოცემული პროდუქტისთვის (მომსახურებისთვის) - მოდელი ავტომატურად გადათვლის ყველაფერს და ყველა ცხრილი და დიაგრამა დაუყოვნებლივ იქნება მზად: გაყიდვების ყოველთვიური გეგმა, გაყიდვების სტრუქტურა, გაყიდვების დინამიკა - ეს ყველაფერი მზად იქნება.

ფინანსური მოდელის თავისებურება ის არის, რომ ყველა ფორმულა, პარამეტრი და ცვლადი ხელმისაწვდომია ცვლილებისთვის, რაც იმას ნიშნავს, რომ ნებისმიერ სპეციალისტს, რომელმაც იცის როგორ იმუშაოს MS Excel-ში, შეუძლია თავად მოარგოს მოდელი.

ტარიფები

გამოხმაურება ჩვენი კლიენტებისგან

გამოხმაურება კოტეჯების მშენებლობის ბიზნეს გეგმის შესახებ

ძალიან მაღალი ხარისხის ფინანსური მოდელი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ შეცვალოთ ყველა პარამეტრი და დააზუსტოთ პროექტი. საიტზე შეძენილი კოტეჯების მშენებლობის ბიზნეს გეგმა, საიტმა საშუალება მოგვცა მოვიზიდოთ კერძო ინვესტიცია 50 მილიონი რუბლის ოდენობით. მადლობა სამაგალითო მუშაობისთვის!

ვსევოლოდ ვლადიმეროვი, ფინანსური დირექტორი, მოსკოვი ნიჟნი ნოვგოროდი

გამოხმაურება მრავალბინიანი მაღლივი კორპუსების საცხოვრებელი კომპლექსის მშენებლობის ბიზნეს გეგმის შესახებ

შეკვეთისას დასრულებული ბიზნეს გეგმა in საკონსულტაციო ფირმასაიტი ცოტა შეშფოთდა, მაგრამ ამაოდ. ბიზნეს გეგმა არის უმაღლესი ხარისხის დასრულებული დოკუმენტიღირს თქვენი ფული. ის დამეხმარა ვითიბი ბანკიდან სესხის აღებაში 85 მილიონი რუბლის ოდენობით მრავალბინიანი მაღალსართულიანი კორპუსების საცხოვრებელი კომპლექსის ასაშენებლად.

ალექსანდრა გავრილოვა, ვლადივოსტოკი

გამოხმაურება ბიზნეს გეგმაზე კერძო დაბალსართულიანი საცხოვრებელი სახლის მშენებლობისთვის აგარაკის სახლებიიყიდება

შეძენილი იქნა ბიზნეს გეგმა ჩვენივე საჭიროებისთვის, პროექტის ანაზღაურება და სხვა პარამეტრების გამოსათვლელად. წყვეტის წერტილის და მთლიანი მოგების გამოთვლის ფორმულები ჩამოყალიბებულია საკმაოდ მარტივ და გასაგებ ენაზე; შეგიძლიათ შეცვალოთ და შეცვალოთ ნომრები ინფლაციისა და მოგების მიხედვით; ლამაზი გაფორმება.

მაქსიმ მაქსიმოვიჩ ისაევი, მოსკოვი

ბინის შენობის მშენებლობის ბიზნეს გეგმაზე მუშაობის დაწყება

ბიზნეს დაგეგმვა გულისხმობს პროექტის განხორციელების დროს ყველა პროცესის თანმიმდევრულ აღწერას, რომლის დასაწყისიც იქნება მიზნებისა და ამოცანების აღწერა.

დიზაინის ობიექტი

საცხოვრებელი კომპლექსის მშენებლობასაწყისი საცხოვრებელი კორპუსები ქალაქის ფარგლებში, საერთო ფართი XXX კვ. მ XXX ბინისთვის. ფიზიკურ პირებზე გაყიდვის მიზნით.

საცხოვრებელი ბინის კომპლექსის მშენებლობის ბიზნეს გეგმის სტრუქტურა

პროექტის განსახორციელებლად, საჭირო იქნება მოქმედებების თანმიმდევრობის შედგენა, რომელსაც აქვს გარკვეული სტრუქტურა, რომელიც აისახება შესაბამის განყოფილებებში. სამშენებლო ბიზნეს გეგმა საცხოვრებელი კორპუსი. დოკუმენტის სტრუქტურა საშუალებას გაძლევთ ხაზგასმით აღვნიშნოთ ძირითადი პროცესები და მათი ურთიერთობები:

• ბაზრის ზოგადი ანალიზი;
• საჭირო საინვესტიციო ინვესტიციების ოდენობის გაანგარიშება;
• ტექნოლოგიური მახასიათებლები საცხოვრებელი კომპლექსის მშენებლობა;
• საოპერაციო ხარჯები;
• შემოსავალი ბინების რეალიზაციიდან;
• მარკეტინგული გეგმა და გაყიდვების არხები;
• თანამშრომელთა რაოდენობა და პერსონალის ხარჯები;
• პროექტის ანაზღაურებადი პერიოდის გაანგარიშება.

ზოგადი ბაზრის ანალიზი

მუშაობს საცხოვრებელი კომპლექსის ბიზნეს გეგმა, აუცილებელია მზა პროდუქტის ის მახასიათებლების განსაზღვრა, რაც საშუალებას მოგცემთ წარმატებით გაყიდოთ ყველა ბინა. ეს არის ამ დიზაინის ეტაპის მთავარი მიზანი.

ეს მახასიათებლები მოიცავს:

• მდებარეობა საცხოვრებელი კომპლექსი;
• მასალები, რომლებიც გამოიყენება მშენებლობაში;
• ბინების განლაგება და ტიპები;
• ქალაქის ადმინისტრაციის დამატებითი გარანტიები სახლის დროულად მიწოდებისთვის;
• ჯარიმა დასრულება;
• განვადებით გადახდის შესაძლებლობა და უმსხვილეს ბანკებთან თანამშრომლობა.

ბოლო დროს პოპულარობას იძენს კოტეჯური დასახლებების მშენებლობაც. აღწერს ამ ბიზნესის განვითარების იდეას. კოტეჯებს შეუძლიათ კონკურენცია გაუწიონ მრავალბინიან შენობებს ბაზრის გარკვეულ სეგმენტში.

ორგანიზაციული ღონისძიებები ბინის კორპუსის ბიზნეს გეგმის განსახორციელებლად მოსამზადებლად

სამშენებლო ბიზნესი, ისევე როგორც სხვა, მოითხოვს დიდი რაოდენობით მოსამზადებელ სამუშაოებს რეგისტრაციის, დიზაინისა და ლიცენზირების საკითხებთან დაკავშირებით. წარმატებული განხორციელებისთვის საცხოვრებელი კომპლექსის ბიზნეს გეგმათქვენ უნდა გააკეთოთ შემდეგი:

1. დაარეგისტრირეთ თქვენი კომპანია, დარეგისტრირდით საგადასახადო ორგანოებში და გახსენით მიმდინარე ანგარიში.
2. მიიღეთ ლიცენზია სამშენებლო ორგანიზაცია.
3. შეარჩიეთ სამშენებლო ნაკვეთი და დაეთანხმეთ ადმინისტრაციას მისი გამოყენების უფლება.
4. შეიმუშავეთ პროექტი საცხოვრებელი კორპუსი, საკომუნიკაციო სქემა და ამ ყველაფრის დამტკიცება არქიტექტურისა და მშენებლობის დეპარტამენტში.
5. აირჩიეთ კონტრაქტორი ან გამოთვალეთ ვარიანტი საკუთარი პერსონალით.
6. მოლაპარაკება ნედლეულის, მასალების და სპეციალური აღჭურვილობის მომწოდებლებთან.

პროექტის საინვესტიციო ნაწილი

იდეალური სამშენებლო ვარიანტია, როცა მასში არსებული ყველა ბინა სახლის ექსპლუატაციაში ამოქმედებამდე იყიდება. თუმცა, უმეტეს შემთხვევაში საჭიროა დიდი რაოდენობით გარე ინვესტიცია, რომელიც შემდეგ ბრუნდება ბინების გაყიდვის სახით. ინვესტორის დასაინტერესებლად, გადმოწერეთ ნიმუში ჩვენი ვებ-გვერდიდან ბიზნეს გეგმა ბინის კომპლექსისთვისრომელიც შეიცავს ყველა საჭირო გამოთვლებს ფინანსური მაჩვენებლებიდა საშუალებას მოგცემთ წამოიწყოთ თქვენი ბიზნესი მაღალი ხარისხით.

საინვესტიციო ხარჯები:

• მიწის ნაკვეთის მომზადება - XXX რუბლი.
• შესყიდვა საჭირო ინსტრუმენტი, აღჭურვილობა და სპეციალური აღჭურვილობა - XXX რუბლი.
• სამშენებლო მასალების მიწოდება - XXX რუბლი.
• ობიექტზე ინფრასტრუქტურის მოწყობა - XXX რუბლი.
• გუნდის მშენებლობა - XXX რუბლი.
• გაშვება სარეკლამო კომპანია- XXX რუბლი.

საინვესტიციო ხარჯების მთლიანი ოდენობა იქნება 500-დან 1000 მილიონ რუბლამდე.

საცხოვრებელი კომპლექსებისა და საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობის ტექნოლოგიური თავისებურებები

მშენებლობის ძირითადი ეტაპები:

• ორმოს გათხრა და საძირკვლის ჩამოსხმა ან დაყენება;
• კედლებისა და ჭერის აღმართვა;
• ფანჯრის მონტაჟი;
• შიდა მოსაპირკეთებელი სამუშაოები;
• კავშირი კომუნიკაციებთან;
• მიმდებარე ტერიტორიის კეთილმოწყობა;
• ობიექტის მიწოდება და ბინების რეალიზაცია.

იმისათვის, რომ ყველა ეტაპი განხორციელდეს შედგენისას ბინის შენობის ბიზნეს გეგმათქვენ უნდა გაითვალისწინოთ აღჭურვილობა, რომელიც დაგჭირდებათ ტექნოლოგიური პროცესის განსახორციელებლად:

• ნაგავსაყრელი და ბეტონის სატვირთო მანქანები;
• სხვადასხვა სახის ამწევი მოწყობილობა;
• ხარაჩოები და ჯალამბარები;
• ხელის სამშენებლო ხელსაწყო;
• ბეტონის მიქსერები;
• შემდუღებლები.

პროექტის ეკონომიკური დასაბუთება

საცხოვრებელი კომპლექსის მშენებლობის ბიზნეს გეგმის საოპერაციო ხარჯები

Პროცესში საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობადეველოპერი აუცილებლად ეკისრება მიმდინარე ხარჯებს, რაც უნდა იყოს გათვალისწინებული შედგენისას ბიზნეს გეგმა. მიმდინარე ხარჯები მნიშვნელოვნად აისახება საერთო ინვესტიციის მიმზიდველობაზე, ამიტომ მნიშვნელოვანია გონივრული შეფასება და არ გადააჭარბოს დაგეგმილ მაჩვენებლებს:

• ხელსაწყოები, ნედლეული და მასალები - XXX რუბლი;
• სხვადასხვა ტიპის კონტრაქტის ორგანიზაციების მომსახურება - XXX რუბლი;
• ტრანსპორტირების ხარჯები - XXX რუბლი;
• ენერგიის მატარებლები და ნაგვის შეგროვება - XXX რუბლი;
• მარკეტინგისა და განაწილების ხარჯები - XXX რუბლი;
• სახელფასო ფონდი და შენატანები სახელმწიფო სახსრები- XXX რუბლი;
• სხვადასხვა სახის გადასახადები - XXX რუბლი.
• სხვა საოპერაციო ხარჯები - XXX გვ.

მიმდინარე საქმიანობის ფარგლებში ხარჯების ჯამური ოდენობა XXX რუბლის ტოლია.

შემოსავალი ბინების გაყიდვიდან

მომგებიანი ნაწილის ჩამოყალიბება ბინის შენობის ბიზნეს გეგმააუცილებელია გავითვალისწინოთ მთელი რიგი ფაქტორები, რომლებიც გავლენას ახდენენ გაყიდვებზე: სეზონურობა, იპოთეკური განაკვეთები, პირველადი საცხოვრებლის მშენებლობის მხარდაჭერის პოლიტიკა და მრავალი სხვა.

პროექტის ძირითადი მახასიათებლები, რომლებიც გავლენას ახდენენ შემოსავალზე:

• კარგი საცხოვრებელი ფართი;
• ხარისხიანი საცხოვრებელი კომპლექსის მშენებლობადა მისი კედლების სისქე;
• ფართობის დიაპაზონი და ბინების განლაგება;
• ჯარიმა დასრულება;
• ტრანზაქციების დამუშავებისა და გადახდის მეთოდების მრავალფეროვნება.

განხორციელების სტრუქტურა:

1. ერთოთახიანი ბინები - XXX რუბლი.
2. ოროთახიანი ბინა - XXX რუბლი.
3. სამოთახიანი ბინა - XXX რუბლი.
4. ოთხოთახიანი ბინა - XXX რუბლი.

გაყიდვების შემოსავალი იქნება XXX რუბლი.

სახელმწიფოს ღირებულება მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კომპლექსის მშენებლობის ბიზნეს გეგმისთვის

პერსონალი იქნება მთავარი ამ პროექტში, როგორც განხორციელებაში საცხოვრებელი კომპლექსის მშენებლობის ბიზნეს გეგმამოითხოვს მრავალფეროვან პროფესიას და თანამშრომლების დიდ რაოდენობას, რაც გამოიწვევს მნიშვნელოვან შრომით ხარჯებს:

• დეველოპერი კომპანიის დირექტორი - XXX რუბლი;
• მთავარი ინჟინერი - XXX რუბლი;
• დიზაინერი - XXX რუბლი;
• ბუღალტერია - XXX რუბლი;
• პერსონალის განყოფილება - XXX რუბლი;
• სამშენებლო მუშები - XXX რუბლი;
• მანქანებისა და აღჭურვილობის ოპერატორები, მძღოლები - XXX რუბლი;
• ელექტრიკოსები და სანტექნიკოსები;
• მიწოდების განყოფილება - XXX რუბლი;
• კომერციული განყოფილება - XXX რუბლი.

პროექტის ანაზღაურებადი პერიოდი

ინვესტიციების გათვალისწინებით XXX რუბლი, ხარჯები - XXX რუბლი. და გაყიდვების შემოსავალი - XXX რუბლი, ანაზღაურებადი პერიოდი ბინის შენობის ბიზნეს გეგმაიქნება 3-დან 5 წლამდე.

ბიზნეს გეგმას აქვს მკაფიო სტრუქტურა, შეიცავს დეტალურ ფინანსურ გათვლებს და ფინანსური მოდელი საშუალებას გაძლევთ მოქნილად შეცვალოთ ნებისმიერი ბიზნეს პარამეტრი. ეს საუკეთესო გამოსავალია მათთვის, ვინც გეგმავს ინვესტიციების მოზიდვას, სურს სესხის აღება ან აქვს მზა შაბლონი ბიზნეს გეგმის შესამუშავებლად.

ფინანსური მოდელი არის ცალკე ფაილი MS Excel ფორმატში - სინამდვილეში ასეა
ცალკე პროდუქტი, რომელიც განკუთვნილია ბიზნესის დაგეგმვისა და ყველა მისი გაანგარიშებისთვის
ინდიკატორები. ფინანსური მოდელის თითოეული პარამეტრი შეიძლება შეიცვალოს ხელით.
ფინანსურ მოდელში მაკროები არ არის. ყველა ფორმულა გამჭვირვალე და ხელმისაწვდომია

Ფულადი ნაკადის განცხადება - ყველაზე მნიშვნელოვანი დოკუმენტინებისმიერი ბიზნეს გეგმა. იგი შეიცავს ამომწურავ ინფორმაციას კომპანიის საოპერაციო, საინვესტიციო და ფინანსური შემოდინებისა და გადინების შესახებ და ასევე საშუალებას გაძლევთ შეაფასოთ კომპანიის საქმიანობის საერთო სურათი.

პროფესიონალურად შემუშავებული ბიზნეს გეგმის ყველა უპირატესობა

სამშენებლო ინდუსტრია ხასიათდება მაღალი დონეკონკურენცია, ადმინისტრაციული და ბიუროკრატიული ბარიერები და ყოფნის მაღალი ალბათობა სხვადასხვა ფორმებიალიანსები. ასე რომ, ამ ბაზარზე შესვლა შეიძლება იყოს საინტერესო, მაგრამ ძალიან რთული წამოწყება.

თქვენი პროექტის რაც შეიძლება ეფექტურად დასაწყებად, ჩამოტვირთეთ სრულფასოვანი მზა ბინის შენობის მშენებლობის ბიზნეს გეგმა, რომელიც შეიცავს ყველა ძირითად ფინანსურ და ეკონომიკურ გათვლებს. ან შეუკვეთეთ ინდივიდუალური ბიზნეს გეგმა, რომელიც შექმნილია სპეციალურად თქვენი საქმიანობის სპეციფიკისთვის. ეს საშუალებას მოგცემთ უფრო სწრაფად დაიწყოთ პროექტი, მოიზიდოთ ინვესტიციები და მიიღოთ მოგება ბინების გაყიდვიდან.

წარმატების შემთხვევაში, პროექტი საცხოვრებელი კომპლექსის მშენებლობაშეუძლია თავის ორგანიზატორს ძალიან მნიშვნელოვანი მოგება მოუტანოს. მიუხედავად კონკურენციისა, ნებისმიერი ბაზარი ყოველთვის სავსეა არარეალიზებული შესაძლებლობებით და კარგი ბიზნეს გეგმა საშუალებას მოგცემთ მიიღოთ მისი დამსახურებული წილი.

საცხოვრებელი სახლების სამშენებლო ინდუსტრია იზიდავს ბევრ მეწარმეს იმის გამო, რომ არსებობს მრავალფეროვანი ბაზარი, ტექნოლოგიის შეუზღუდავი გამოყენება და რაც მთავარია, ყოველთვის არის მოთხოვნა. თუმცა, თუ ავიღებთ თანამედროვე სამშენებლო ბაზარს რუსეთში, მაშინ ამ ინდუსტრიაში ბიზნესის დასაწყებად გჭირდებათ:

• აქვს შედარებით დიდი საწყისი კაპიტალი;
• მათი ძალისხმევის კონცენტრირება ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ვიწრო ბაზრის სეგმენტებზე.

საბინაო მშენებლობის ერთ-ერთი ასეთი საბაზრო ნიშა არის ხის სახლების მშენებლობა, რაც უფრო ბუნებრივია რუსეთისთვის, ვიდრე აგურის სახლების მშენებლობა.

შესაბამისობა

სანამ გადაწყვეტს, ჩადოს თუ არა ფული სამშენებლო ბიზნესის ორგანიზებაში, განსაკუთრებით ისეთი სპეციფიკური, როგორიც არის ხის სახლების მშენებლობა, მეწარმემ ნათლად უნდა გააცნობიეროს, რამდენად აქტუალურია წარმოების ეს ფორმა თანამედროვე რუსეთისთვის, იქნება თუ არა საკმარისი მოთხოვნა სახლებზე და ვის გაუწევთ კონკურენციას ამ ბაზარზე?

რუსეთში ხის ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობაზე მოთხოვნა ამჟამად გავლენას ახდენს ბაზრის შედარებით მცირე სეგმენტზე, რაც ძალიან უცნაურია, რადგან დიდი ხნის განმავლობაში მთელი რუსეთი, მოსკოვის კრემლისა და პეტერბურგის გარდა, მთლიანად ხის იყო.

ზოგადად, ამ ბაზარზე თქვენი ბიზნეს სტრატეგიის შემუშავებისას უნდა გაითვალისწინოთ შემდეგი ფაქტორები:

რაც შეეხება კონკურენციას, მეწარმის მთავარი მოწინააღმდეგე შეიძლება იყოს ადგილობრივი დივერსიფიცირებული სამშენებლო ფირმები.

გარდა ამისა, არ უნდა დავივიწყოთ კონკურენტები საზღვარგარეთიდან, სადაც, მაგალითად, მზა ხის სახლების კომპლექტი მიეწოდება ფინეთიდან და თუნდაც ჩინეთიდან.

ტექნოლოგიები, რომლებიც გამოიყენება მშენებლობაში

სამშენებლო ინდუსტრია დღეს გამოირჩევა განვითარებით რამდენიმე ტექნოლოგიურ სფეროში, დაწყებული გამოყენებისგან უახლესი გზებიდამუშავება სამშენებლო მასალათავად სამშენებლო ტექნოლოგიებს, მათ შორის ყველა სახის მცირე და საშუალო ზომის მექანიზაციას და სახლების 3D ბეჭდვას.

რაც შეეხება ხის სახლების მშენებლობას, როგორც წესი, ისინი ემყარება საუკუნეების მანძილზე დადასტურებულ ძველ აწყობის ტექნოლოგიებს, მაგრამ ხარისხიანი ნაბიჯი გადაიდგა სპეციალური მანქანებისა და აღჭურვილობის გამოყენებაში.

ეს ტექნოლოგიები მოიცავს:

1. ჩარჩო-ფარი.
2. წებოვანი სხივი.
3. დაჭრილი სახლები.
4. კომბინირებული ტექნოლოგიები.

უფრო მეტიც, უნდა აღინიშნოს, რომ ამ ბაზარზე შეგიძლიათ მუშაობა სრული ციკლი, შედგება:

• ხის ბლანკები;
• მისი დამუშავება;
• გაშრობა;
• შენახვა.

და ასევე სამუშაოს შესრულება მზა მასალასთან, მხოლოდ სამშენებლო კომპლექტების აწყობის ტექნოლოგიის გამოყენებით.

ბიზნესის რეგისტრაცია და ორგანიზება

იმის მიხედვით, თუ რომელ ბაზარზე იქნება ორიენტირებული მეწარმე, უნდა აირჩიოს ბიზნესის რეგისტრაციის ფორმა. თუ საწყის ეტაპზე ჩატარდება მხოლოდ კერძო კლიენტებთან, მათ შორის მასალების მომწოდებლებთან, მაშინ საუკეთესო ვარიანტირა თქმა უნდა, იქნება ინდივიდუალური მეწარმეების რეგისტრაცია გამარტივებულ საგადასახადო სისტემაზე (გამარტივებული საგადასახადო სისტემა).

როდესაც მომხმარებელთა ბაზა ფართოვდება და პარტნიორები და მომწოდებლები ჩნდებიან მომხმარებლებში - იურიდიული პირები, მოგიწევთ დაარეგისტრიროთ შპს (კომპანია შეზღუდული პასუხისმგებლობის) შესაძლებელი გახდეს დღგ-ით (დამატებული ღირებულების გადასახადით) მუშაობა და სერვისებში ჩართვა.

წინააღმდეგ შემთხვევაში, ეს გადასახადი უნდა ანაზღაურდეს მისი ფასით ბაზარზე.

როგორც ინდივიდუალური მეწარმეების, ასევე შპს-ების რეგისტრაცია ახლა საკმაოდ მარტივია და ეს შეიძლება გაკეთდეს თუნდაც Gosuslug პორტალით ან ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში ერთი ფანჯრის სერვისით.

აღჭურვილობა

სტანდარტული სამშენებლო აღჭურვილობის გარდა, ბიზნესის ორგანიზებისთვის საჭიროა ხე-ტყის დამუშავების სპეციალური აღჭურვილობა. სტანდარტული აღჭურვილობა მცირე ფირმამოიცავს:

აღჭურვილობის ხარისხის მოთხოვნები დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა და რა ტიპის სახლები აშენდება. ბუნებრივია, ქვეყნის კოტეჯის ხის კიბეებისა და პანელების დასამუშავებლად გჭირდებათ მაღალი ხარისხის სახეხი აღჭურვილობა და არა მხოლოდ ქვიშა.

მშენებლების შერჩევა

მთელი ბიზნესის წარმატება დამოკიდებულია არა მხოლოდ მასალის ხარისხზე, ფულისა და ტექნოლოგიების ხელმისაწვდომობაზე, არამედ იმაზე, თუ ვინ და როგორ იმუშავებს მასთან. სამშენებლო გუნდში პერსონალის დაქირავება ადვილი საქმე არ არის, რადგან ხელოსნები, რომლებმაც იციან საკუთარი ღირსება, არ იმუშავებენ ფულისთვის ყველა სხვასთან თანაბარ საფუძველზე, აქ ინდივიდუალური მიდგომა იქნება საჭირო.

დაქირავება შეიძლება განხორციელდეს რამდენიმე გზით, მაგალითად:

1. პირადი კონტაქტების საშუალებით.
2. რეკრუტირების ფირმების საშუალებით (დამსაქმებელს მოუწევს გადაიხადოს თანამშრომლის არჩევისთვის).
3. რეკლამების საშუალებით მედიაში, ინტერნეტში.

სამშენებლო მასალის შეძენა

მზა სამშენებლო მასალის ან ნედლეულის შეძენა ხის სახლების მშენებლობის ბაზარზე სამუშაოდ შეიძლება განხორციელდეს შემდეგი არხებით:

• დამოუკიდებლად, ტყის ბილეთისა და ტყეების გაჩეხვის ნებართვის მოპოვებით. არ არის ცუდი ვარიანტი, მაგრამ შემდეგ თქვენ უნდა გქონდეთ ადგილი, სადაც განხორციელდება ხე-ტყის გაშრობა და დაძველება;
• საბითუმო ბაზების მეშვეობით;
• როგორც რუსი, ასევე უცხოელი მწარმოებლებისგან შეძენილი მზა მასალის ან მზა სახლების კომპლექტების მიწოდების გზით.

Სარეკლამო

ბიზნესის ფინანსური კომპონენტი

ინვესტირებული კაპიტალის ეფექტურობის გამოთვლა სამშენებლო ბიზნესიგანსაკუთრებით ატიპიურთან დაკავშირებით ხის საბინაო მშენებლობა, მაშინ მთავარი სირთულე რეგიონალური სპეციფიკაა.

ჩრდილოეთ რეგიონებში, სადაც ტყე უფრო ხელმისაწვდომია, მასალა უფრო იაფი იქნება, ვიდრე, მაგალითად, სამხრეთში სტეპის რაიონებში. ბიზნესის მომავლის შესაფასებლად, ისეთი პარამეტრები, როგორიცაა:

• საშუალო ფასი კვ. მეტრი;
• ბაზრის მოცულობა;
• დასრულებული პროექტების რაოდენობა წელიწადში.

გახსნისა და შენარჩუნების ღირებულება

მოაწყოს პატარა სამშენებლო კომპანიასტანდარტული ჩარჩო საბინაო მშენებლობისთვის IP-ის სახით, საწყისი ინვესტიცია შეიძლება ასე გამოიყურებოდეს:

1. ქირავდება სატვირთო მანქანა ამწე (მეორადი) და შენახვა წელიწადში - 200,000 რუბლი.
2. აღჭურვილობის შეძენა - 400,000 რუბლი.
3. IP რეგისტრაცია - 5000 რუბლი.
4. რეკლამა - 10,000 რუბლი.
5. სტანდარტული პროექტებისთვის დოკუმენტაციის შეძენა - 50,000 რუბლი.

სულ: 665,000 რუბლი.

ყოველთვიური ხარჯები:

• ხელფასი 4 კაციანი გუნდისთვის - 120,000 რუბლი;
• გადასახადები გამარტივებული საგადასახადო სისტემის მიხედვით - 6000 რუბლი;
• რეკლამა, ასევე ადმინისტრაციული ხარჯები - 15000 რუბლი;
• სახარჯო მასალები - 20,000 რუბლი.

სულ: 161,000 რუბლი.

მომავალი შემოსავლის ზომა

ხის სახლების მშენებლობაში მომავალი შემოსავლის ოდენობის დასადგენად, უნდა გავითვალისწინოთ ისეთი პარამეტრები, როგორიცაა:

1. ანაზრაურების პროექტის ღირებულება, სამშენებლო მასალების ღირებულების გარეშე, მაგრამ კომპანიის მუშაობის ჩათვლით.
2. დასრულებული პროექტების რაოდენობა წელიწადში, სეზონურობის გათვალისწინებით.
3. საშუალო ფასი კვადრატულ მეტრზე.

თუ რუსეთში საშუალო საბაზრო პირობებიდან გამოვიყენებთ, მაშინ კვ. ხის კონსტრუქციებისგან აშენებული იაფი საცხოვრებელი მეტრი შეიძლება მიღებულ იქნას 10,000 რუბლი / კვ. მ 30000 რუბლამდე/კვ. მ. მაშინ თუ გეგმავთ წელიწადში 5 პროექტის განხორციელებას, საშუალო ღირებულებით 500,000 რუბლი (პატარა სახლები კერძო დაჩებისთვის), მაშინ:

• კომპანიის მთლიანი შემოსავალი წლის განმავლობაში იქნება 2,500,000 რუბლი;
• მთლიანი რაოდენობა ცვლადი ღირებულებადა წლის ხარჯები: 161,000 * 12 თვე = 1,932,000 რუბლი;
• 50% დატვირთვის მქონე მეწარმის წლიური შემოსავალი იქნება დაახლოებით 600,000 რუბლი.

ამ თანხას ასევე შეგიძლიათ დაამატოთ, მაგალითად, მოგება თქვენი პარტნიორი მომწოდებლების მასალების გაყიდვით, რაც კიდევ 10-20%-ს დაამატებს.

ანაზღაურებადი პერიოდი

გამოთვლილ თანხაზე დაყრდნობით წმინდა შემოსავალი 600,000 რუბლით და საწყისი ინვესტიცია 665,000 რუბლით, მაშინ ანაზღაურებადი პერიოდი იქნება დაახლოებით ერთი წელი.

დასასრულს, აღსანიშნავია, რომ რუსეთისთვის სამშენებლო ბაზარი ყველაზე პერსპექტიულია, თუ გავითვალისწინებთ როგორც განუზომელ ტყის რესურსებს, ასევე იმ სივრცეებს, რომლებიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას არა უარესად, ვიდრე მონტანაში ან კურშეველში.