%20" class=" is-invisible" alt="" width="495" height="231" data-src="https://realty4sale.ru/media/cache/category_big/uploads/379/bank-big -banner-2.jpg" data-plugin="appear " data-appear-effects="fade">
건물을 임대하는 것은 수익성이 높은 사업입니다. 높은 유동성과 높은 투자수익률로 경쟁 심화 좋은 곳어떤 경제적 상황에서도 소유자에게 보장된 안정성을 제공합니다. 우리는 유리한 조건으로 임차인과 건물의 판매를 제안합니다.
Realty4Sale과의 협력 혜택
우리는 시장의 특정 부문과 협력하고 교통량이 많은 모스크바에서 임대 사업을 구매할 것을 제안합니다. 우리의 장점은 다음과 같습니다.
제안의 중요한 부분은 모스크바에서 기존 임차인과 함께 임대 사업을 매각하는 것입니다. 구입하다 비주거 건물세입자와 함께 - 이것은 임대 사업에서 가장 수익성이 높은 투자로 거래가 완료된 직후에 수입을 얻을 수 있습니다.
임대 사업을 구매하는 이점
임대 사업에 대한 투자 - 귀하의 안정성과 보장된 수입. 최소한의 시간 투자로. 모스크바에서 임대 사업을 구입하면 거래 등록 직후 세입자로부터 고정 금액을받을 수 있습니다. 그리고 미래에 건물을 임대하거나 사업을 확장하거나 확장하거나 미래에 물건을 판매할 소유권에 대한 권리입니다.
우리 건물 배치의 특성을 감안할 때 이러한 영역을 구현하는 데 문제가 없습니다.
거리 소매 형식의 장점은 무엇입니까
형식은 부동산 시장에서 가장 활발하고 유동적인 부분입니다. 장점은 다음과 같습니다.
- 위치: 주거 및 관리 건물의 1층;
- 높은 교통 속도: 지하철, 버스 정류장 및 중앙 고속도로 근처 위치;
- 크기: 소비자 활동이 가장 많은 장소의 다른 영역;
- 다양성: 모든 유형의 서비스 및 무역에 적합합니다.
모스크바에서 임대 사업 판매를 제안하여 쉽게 자본을 절약하고 늘릴 수 있도록 도와드립니다. 최소한의 위험. 다양한 건물과 편리한 협력 조건을 통해 돈을 최대한 활용하여 무기한이 아닌 현재 작동하도록 할 수 있습니다. 임차인과 함께 상업용 부동산을 판매하면 높은 수익을 얻기 위해 최대한 수익성 있게 투자할 수 있습니다.
방이 있습니다. 어떤 사업을 열까? 규모에 관계없이 대부분의 기업은 서비스를 제공하거나 제품을 생산하기 위해 특정 건물이 필요합니다. 차고, 격납고, 지하실, 시골집, 아파트 등의 상태가 좋은 모든 방은 비즈니스를 하기에 적합합니다. 이 기사에서는 아파트 및 지하실 임대 사업 운영에 대해 자세히 살펴봅니다.
사업을 시작하려면 이미 상당히 큰 투자가 될 아파트나 지하실을 구입해야 합니다. 부동산 구매는 최고의 투자 수단 중 하나이며 기성품 아파트의 비용이 상당히 높다는 것을 잊지 마십시오. 최적의 옵션취득을 위해 부동산이 될 것입니다 첫 단계건설. 이 시점에서 부동산은 여파로 인한 비용의 20~40%를 절약할 수 있습니다.
부동산 구매 및 등록
물론 사무실을 여는 가장 인기있는 옵션은 여전히 남아 있습니다. 비즈니스 센터, 인프라가 워크플로 최적화에 전적으로 집중되어 있습니다. 그러나 그러한 센터의 건물 비용은 상당히 높으며 많은 중소 기업은 그러한 인수를 감당할 수 없습니다.
두 번째로 가장 인기 있는 옵션은 주거용 건물의 1층에 있는 건물과 소위 거리 소매점(1층에 별도의 입구와 자체 진열장이 있는 건물)을 임대하는 것입니다. 기존 상업시설도 수요가 많다. 자주 만날 수 있다. 다양한 사업지하에. 종종 이들은 식료품점, 카페 및 레스토랑, 미용실 및 작은 상점입니다. 가전 제품.
건물 임대를위한 사업을 시작하는 옵션을 고려할 때 부동산 시장의 임대 및 판매 수요와 공급, 계획 구매가 위치한 지역의 인프라 및 "통과성"계수를 숙지해야합니다 (근사 계수는 일정 시간 동안 주변 지역을 방문하는 사람들의 수를 기준으로 한 값을 나타냅니다.)
부동산 구매는 거액의 돈을 조작하는 것과 관련이 있으며 이러한 거래는 종종 사기꾼의 희생양이 됩니다.
신뢰할 수 있는 사람(친척, 친구 또는 동료) 또는 에이전시(가장 수익성이 없는 옵션) 또는 부동산 중개인의 참여로 부동산을 구입해야 합니다(이 경우 서비스 비용을 다음과 같이 지불해야 합니다. 구매 금액의 일정 비율의 금액). 구매할 때 자신을 보호하려면 모든 문서를주의 깊게 읽고 판매자 자신을 잘 숙지해야합니다. 이 사업은 안전이 최우선입니다. 부동산을 구입한 후에는 상업용으로 임대할 수 있도록 공식화해야 합니다.
준비의 마지막 단계는 건물 수리입니다. 많은 회사가 건물을 원하는 대로 재설계하므로 풍부한 콘텐츠가 필요하지 않습니다. 1층에 있는 일반 아파트를 거리 소매 등급 건물로 전환하려면 거리 문이나 대형 상점 창문을 설치하면 건물의 무결성에 영향을 미치기 때문에 문서 증거가 필요하다는 점을 염두에 두어야 합니다.
건물 임대
거의 모든 거리 소매 카테고리가 도시 중심부에 적합합니다. 이러한 건물은 다양한 상점이나 레스토랑을 기꺼이 임대합니다. 1층 아파트의 수면 공간에는 세입자 회사 목록이 없기 때문에 여기의 수요는 중앙 지역보다 낮지만 적절한 수준을 유지합니다.
광고는 수세기 동안 비즈니스의 엔진이었습니다. 귀하의 부동산에 대한 고객을 찾으려면 더 나은 방법적극적인 광고가 될 것입니다.인터넷 리소스 또는 신문에 광고를 게재하거나 건물이 위치한 건물에 광고 간판을 디자인하거나 대상 기관에 서비스에 대한 정보를 제출합니다(이 경우 소득의 일정 비율을 공유해야 할 가능성이 있음). ).
임대 소득 금액은 건물과 위치에 따라 다릅니다. 예를 들어 모스크바 중심부에 있는 방 2개짜리 작은 아파트에서 한 달에 10만 루블을 벌 수 있습니다. 통계에 따르면 대부분의 임대 아파트는 약 8년 안에 갚는다. 신용으로 아파트를 구입할 때 월별 지불액은 거의 동일한 수입에 해당하므로 거의 비용 없이 아파트를 소유할 수 있습니다.
일일 임대료
사업으로 아파트를 임대하는 것은 그리 오래되지 않았습니다. 일반 렌탈과의 가장 큰 차이점은 고객이 더 자주 변경된다는 점이며, 이는 결국 더 적극적인 광고를 필요로 합니다. 처음에는 일일 임대료가 일종의 사업으로 간주되지 않았으며 정기적인 수입에 불과했습니다.
이제 자신의 주택을 임대하는 것이 가장 중요한 것 중 하나입니다. 쉬운 방법가져 오기 재원큰 노력 없이 상업적으로. 장기리스는 수익의 영구적인 효과를 주지만 이 경우 수익성 수준을 잃게 됩니다. 일일 임대료는 좋은 일일 수익을 제공하지만 지속적인 고객 검색과 정리에 더 많은 시간을 들이는 데 많은 걱정거리가 있습니다. 단기 임대.
건물 임대를 기반으로 한 사업에서 두 번째로 가장 인기 있는 방법은 후속 임대를 위해 부동산을 목표로 구매하는 것입니다. 고객을 구매, 등록 및 검색하는 프로세스는 수행을 위한 건물 인수와 거의 동일합니다. 상업 활동다른 기업가 및 회사와 함께. 그러나 이 경우 인프라가 좋고 도보로 이동할 수 있는 번화한 지역의 아파트가 필요합니다. 대중 교통. 이 모든 것이 이익 금액에 긍정적인 영향을 미칩니다.
소위 재임대(sublease)는 임대 사업을 창출하는 상위 세 가지 방법을 마감합니다. 사실, 기업가는 집주인과 고객이라는 두 링크 사이의 중개자가 될 것입니다. 이 방법은 부동산을 구입할 자금이 충분하지 않고 자신의 자산이 없는 사람들에게 적합합니다. 프로세스의 본질은 장기 임대에 주택을 등록하고 당일에 다시 임대하는 것입니다. 이러한 방식으로 처음 10일 동안의 임대료 지불을 "회수"할 수 있습니다. 남은 20일 동안의 수입은 순이익기업가.
프로세스의 구성
부동산의 가용성 외에도 여러 측면을 고려해야 합니다. 첫째, 모든 상업 활동은 세무 당국에 의무적으로 등록해야 합니다. 러시아 연방. 기업 등록시 두 가지 유형이 적합합니다. 법적 형식 – 개인 창업및 유한 책임 회사.
둘째, 상업 활동 수행 가능성에 대한 부동산 문서. 재임대에 대해 이야기하는 경우 아파트 소유자와의 모든 계약을 공증해야 하며 비용, 조건, 재취득 가능성 등 모든 사항을 고려해야 합니다. 자금 이체는 공증인이 있을 때 가장 잘 수행됩니다.
세 번째는 생활 공간의 배치(사소한 수리, 소모품, 가구 등의 구매 등) 및 시작 광고 기업. 광고는 극대화되어야 합니다 - 신문, 인터넷 리소스 및 제3자와의 적극적인 작업. 제3자는 다양한 법적 및 개인, 서비스에 대한 정보를 배포하는 데 도움이 됩니다(예: 역 또는 운송 기관에 명함 및 책자 배치).
임대 아파트를 임대하는 사업은 소요 시간 측면에서 다소 어려운 작업입니다.
많은 수의 클라이언트는 많은 관심과 보살핌이 필요합니다. 착오를 피하고 지불 기한을 놓치지 않으려면 각각의 신규 고객과 계약을 체결해야 합니다. 임대 부동산으로의 열쇠 양도는 서명 후 이루어집니다. 계약이 끝나면 아파트의 손상 또는 도난 여부를 검사해야 합니다.
모든 기업은 소유자에게 이익을 가져다주기 위해 만들어집니다. 그리고 더 높은 레벨기업가가 개발 및 현대화에 관심이있는 경우에만 수익성이 제공됩니다. 수익을 늘리는 방법에는 주택 재고 업데이트(현대 가전 제품 구입, 수리, 아파트 인프라 개선 등)와 추가 부동산 구입의 두 가지 방법이 있습니다. 첫째, 편의시설의 증가는 임대료의 상승을 가져오지만 높은 비용으로 인해 고객 수는 감소할 수 있다. 두 번째 방법은 이익 증가를 보장하지만 작업도 추가됩니다.
클라이언트 기반 개발
최고의 고객은 단골 고객입니다. 아파트 임대 사업은 이 규칙을 확인합니다. 클라이언트 기반의 불변성은 임대 및 가동 중지 시간에 소요되는 시간을 줄여줍니다.
클라이언트를 선택할 때 가장 먼저주의를 기울여야 할 것은 제안 된 건물의 조건입니다. 선언 된 특성이 현실과 일치하지 않는 경우 기업가는 고객을 잃을 가능성이 큽니다.
어떤 경우에도 의사 소통 기회를 잃어서는 안됩니다. 비즈니스로서의 일일 아파트 임대는 매우 역동적이며 고객에게 거의 언제든지 연락할 수 있는 기회를 제공해야 합니다. 정보를 적시에 제공하고 사전에 객실을 예약할 수 있는 능력은 비즈니스 평판의 성장에 긍정적인 역할을 할 것입니다.
사업이 한두 아파트에 국한되지 않는 경우 클라이언트 프로그램을 발행하는 것이 좋습니다.
무료 이체, 2+1 또는 할인 기간과 같은 다양한 프로모션으로 고객 수는 물론 영구 임차인도 증가합니다.
단기 임대는 단기적으로 도시에 오는 사람들에게 인기가 있습니다. 이것으로부터 우리는 클라이언트가 도시에 처음일 수 있다는 결론을 내릴 수 있습니다. 이것은 기업가에게 또 다른 장점입니다. 로고, 연락처 세부 정보 및 가격 목록이 표시된 자체 제품의 출시는 고객 기반을 개발하는 좋은 단계가 될 것입니다. 이 모든 것이 익숙하지 않은 도시에서 필요한 것들과 결합될 수 있습니다 - 도시 교통 지도, 달력 등에 대한 정보 인쇄.
그들은 항상 안정적이고 장기적인 수입을 얻을 수 있는 가장 신뢰할 수 있는 방법이었습니다. 이탈리아 은행의 이탈리아 국채와 예금 계좌는 1%가 조금 넘는 순이익을 내고, 증권 거래소에서 주식을 가지고 노는 것은 쉽고 위험한 사업이 아니므로 많은 이탈리아인과 외국인이 부동산을 임대하고 수익을 창출하기 위해 부동산을 구매하기로 결정합니다. 소득.
게다가 이탈리아인들은 돈을 벌기 위해서가 아니라 점점 더 "제2의 집"을 임대하고 있습니다. 오늘날에는 소유하고 의도한 목적을 위해 사용하지 않는 것, 즉 영구적으로 거주하지 않는 것은 소수만이 감당할 수 있는 사치입니다.
정부는 최근 몇 년 동안 재판매 재산에 대한 세금을 크게 인상했습니다. 부터 시작하는 경우 올해, 이탈리아에서 거주하는 단일 주택 소유자는 더 이상 IMU를 지불할 의무가 없으며 여러 부동산을 소유하고 있지만 그 집에 살지 않는 사람들이 세금을 납부합니다.
또한 2017년 임대되는 "세컨드 하우스"의 경우 법률에 중요한 혁신이 있었습니다. 이탈리아의 부동산 소유자가 합의된 임대료와 계약에 따라 임대하는 경우 그는 25%의 세금만 지불합니다.
따라서 이탈리아에서 부동산을 임대하면 소유자가 불필요한 비용을 피할 수 있도록 도와준다는 사실은 의심의 여지가 없습니다. 이제 임대료에서 최대 수입을 얻는 방법에 대한 질문을 처리하려고 노력합시다.
이탈리아 부동산 시장에 대한 전문가의 조언과 분석을 살펴보겠습니다.
귀하의 아파트 또는 집(또는 귀하가 살고 있는 집의 방)을 며칠에서 몇 달 동안 임대하는 광고를 이러한 포털에 게시하는 것은 매우 간단합니다. 사이트에 등록하고 부동산 이미지를 업로드하기만 하면 됩니다. 임대하고 간단한 설명을 추가합니다.
포털은 또한 양측의기만과 실망을 피하기 위해 검증 시스템을 제공합니다. 부동산을 임대하고자 하는 사람은 자신의 신분 증명서, 번호, 휴대전화및 신용 카드 세부 정보.
이탈리아 부동산 구매를 통한 이민
이탈리아에서 이미 부동산을 구입했거나 구입하려고 하는데 거주 허가가 필요합니까? 우리는 부동산을 구입할 때 거주 허가를 받기 위한 특별 서비스를 개발했습니다. 이 서비스를 통해 이탈리아에서 집을 구입할 때 세금을 크게 절약할 수 있습니다.
자신의 부동산을 임대하기 전에 알아야 할 사항은 무엇입니까?
단기임대는 집주인과 임차인 간의 약정에 의거 규제되며, 단기임대(1개월 미만)의 경우에는 세무서에 약정등기를 할 필요가 없습니다. 사무실. 집주인이 광고를 게재하는 중개 사이트가 금융 거래를 통제하는 지배적인 링크인 것은 사실이지만 지켜야 할 몇 가지 규칙이 있습니다.
집주인은 고의로 낮은 가격을 책정하거나(사전에 동의하지 않은 경우 고객에게 추가 서비스를 제공하는 데 프리미엄을 부과), 가짜 사진이나 임대 부동산에 대한 정보를 업로드할 수 없으며 무엇보다도 친절하고 정중해야 합니다. 중재하는 동안 미래의 고객으로부터 확실히 나올 질문에 답합니다.
단기 임대의 경우 임대 부동산이 위치한 지방 자치 단체 또는 국가 법률에서 규정하는 규칙을 따라야 합니다.
우선, 집을 단기 임대하는 경우 숙박하는 동안 손님에게 음식이나 청소 서비스를 제공할 수 없습니다(귀하가 호텔 또는 농업 관광업의 소유자가 아님).
단기간 동안 부동산을 임대하려면 TIN이 필요하지 않습니다. 법인: 서류 작성 없이 누구나 29일 이내의 기간 동안 집을 빌릴 수 있습니다. 그러나 인보이스는 보관해야 합니다. 부동산의 단기 임대로 얻은 이익은 세무서매년. 임대 소득에 대해 지불하는 세금은 연간 소득의 21% 비율로 단일 소득세("cedolare secca")라고 합니다.
연금을 받으려면 집주인은 광고가 게재된 웹사이트에 은행 세부정보(IBAN)를 입력해야 합니다. 귀하의 개인 정보는 잠재 고객에게 표시되지 않고 소득 확인에만 사용됩니다.
Airbnb와 같은 사이트에 임대 목록을 등록하는 데 비용이 얼마나 드나요?
이탈리아에는 개인의 광고를 게재하는 서비스를 제공하는 약 3,500개의 포털이 있습니다. 그들 각각은 다른 가격 정책을 가지고 있습니다.
특히 Wimdu 포털에 부동산 임대 광고를 게재하기로 결정한 경우에는 비용을 지불하지 않습니다. 포털의 메커니즘은 다음과 같습니다. 예를 들어 1박당 50유로의 임대 가격을 설정하면 이 금액을 받을 수 있으며 광고 게재 비용은 전적으로 고객의 부담입니다. 가격을 설정한 후 Wimdu는 점유율(약 12%)을 추가하여 자동으로 인상하므로 잠재 고객은 "임대 가격" 필드에 하루 50유로가 아니라 56유로가 표시됩니다.
이에 반해 에어비앤비는 3%의 수수료를 받는 원칙에 따라 움직인다. 정가예를 들어 하루에 100유로를 벌고 싶다면 광고에서 "총" 103유로의 가격을 설정해야 합니다.
단기 임대에 대한 광고를 게재할 수 있는 기회는 인기 포털 사이트인 Booking.com에서도 제공되지만 많은 조회수를 위해 잠재 고객집주인은 상당히 높은 비율(18% 수수료)을 지불해야 합니다.
단기 임대로 얼마를 벌 수 있습니까?
가장 겸손한 옵션을 상상해 봅시다. 한 달에 4일만 방을 임대하고 고객으로부터 1박에 20유로만 받는다면 연간 수입은 약 1,000유로가 됩니다. 물론, 이 수치가 당신을 부자로 만들지는 않겠지만, 이 추가 돈으로 일부 서비스에 대해 지불할 수 있으며, 지속적으로 사용되지 않는 부동산으로 인한 가동 중지 시간을 피할 수 있습니다.
Casa.it 포털의 최신 임대 가격 보고서에 따르면 밀라노 중심부에 있는 침실 4개짜리 아파트는 로마에서 1박에 70~150유로(120~300유로)의 수입을 올릴 수 있습니다.
Il Sole24 ore는 고전적인 장기 계약에 따라 밀라노에서 2명 또는 3명을 수용할 수 있는 스튜디오 아파트를 임대함으로써 집주인이 하루 평균 16.6 €의 수입을 받는 반면 그 수치는 단기적으로 증가한다고 계산했습니다. 최대 129€(1인당 평균 43€)의 기간 렌탈.
침실이 4개 또는 5개 있는 아파트를 임대하는 경우 단기 임대료가 1박당 168유로로 증가하며 클래식 장기 임대의 경우 23유로가 됩니다.
오늘날 부동산에 투자하는 것이 수익성이 있습니까?
위기 기간은 부동산 구매에 투자하기에 좋은 시기입니다. 현재 이탈리아 부동산 시장은 구매자에게 상당한 금액으로 부동산을 구입할 수 있는 절호의 기회를 제공합니다.
부동산 투자는 확실히 고려해야 할 사항입니다. 최악의 경우에도 임대함으로써 장기 예금을 할 때 은행에서 제공하는 겨우 1% 이상의 수익을 올릴 수 있습니다.
투자하는 데 엄청난 금액이 필요하지 않습니다. 최소 자본이 50,000유로이면 부동산을 찾아 구매한 다음 임대하여 추가 월 수입을 얻을 수 있습니다.
생활 공간이 있고 단순히 유휴 상태라면 아파트 임대 사업에 대해 생각해야합니다. 아파트 임대 유형을 선택하고 수익을 올리십시오!
♦ 자본 투자: 20,000 루블부터. (아파트가 있는 경우).
♦ 투자 회수: 연간 8-12%의 수익률(일반적으로 10년에서).
자신의 주거 공간이 있거나 모기지로 구매를 고려하고 있다면 고려해야 합니다. 아파트 임대 사업.
이렇게 하면 구매 비용을 회수하고 "위에서" 수익을 올릴 수 있습니다.
임대에는 단기(일일)와 장기의 두 가지 옵션이 있습니다.
그들 각각은 고유 한 장점과 함정이 있습니다.
어떤 옵션이 바람직하다고 명확하게 말할 수는 없습니다.
모든 주장을 평가하면서 스스로 선택해야 합니다.
일일 또는 장기 임대: 무엇을 선택해야 합니까?
장기 임대 사업에 대한 아이디어는 세계만큼이나 오래되었습니다.
또한 평방 미터는 생활뿐만 아니라 사무실에서도 임대 할 수 있습니다.
단기 임대도 추진력을 얻고 있다. 우선, 호텔의 높은 가격 때문입니다.
어떤 상황에서는 겉보기에 저렴한 호스텔에 사는 것이 임대 아파트보다 여전히 비쌉니다.
그러나 동시에 사람은 공간, 일정을 독립적으로 관리하고 부엌에서 평소 음식을 요리할 수 있는 기회를 얻습니다. 그리고 일반적으로 집에서 느낄 수 있습니다.
비즈니스의 긍정적인 측면
비즈니스의 부정적인 측면
아파트 임대 사업을 시작하는 방법?
모든 주장을 분석하고 장기 또는 일일 임대 아파트가 비즈니스 옵션이라고 결정했다면 주택이 요구 사항을 준수하는지 확인해야 합니다.
- 아파트 비용은 우선 위치에 따라 영향을 받습니다.
지하철역, 중앙, 주요 교통 허브에 가까울수록 더 많이 요청할 수 있습니다. - 생활용 미터를 빌릴 때 1층의 위치는 단점으로 간주됩니다.
그러나 사무실의 경우 이것이 주요 이점입니다. - 임대 아파트를 장비하는 데 필요한 세트는 광범위합니다.
여기에는 수건, 기본 접시 세트, 헤어드라이어, 전자레인지, 다리미, 세탁기가 포함되어 있습니다.
사람들이 오래 정착하면 스스로 편안함을 마련할 것이라고 가정합니다. - 단기 임대 아파트는 항상 귀하의 통제 하에 있어야 합니다.
당신은 청결을 유지하고, 매 경기 전에 청소하고, 정기적으로 직물을 세탁하고, 소모품(티백, 설탕, 쓰레기 봉투, 화장지)을 보충해야 합니다. - 사무실 임대는 벽, 창문, 문, 설치된 배관 및 하수도와 같은 절대적인 최소한이 필요하다고 가정하는 경우가 많습니다.
잠재 고객 분석
흥미로운 사실:
하루 2시간 이상의 음악 수업은 이웃 세입자와 관련하여 용납될 수 없으며 소음과 동일시됩니다. 독일의 임대 주택에 적용되는 법률입니다.
장기 임대의 경우 잠재적인 비즈니스 고객의 범위가 상당히 넓습니다. 에 일반적으로 18-30세의 솔벤트 사람들로 상상할 수 있습니다.
사무실에 평방 미터를 임대하는 경우 인구 통계도 광범위합니다.
사실 이 경우 세입자의 성별과 나이는 그다지 중요하지 않을 것입니다. 가장 중요한 것은 직업 유형 - 기업가 활동입니다.
그러나 일일 렌탈 사업의 경우 크게 네 가지 범주로 구분할 수 있습니다.
임대 비즈니스 아파트의 함정은 무엇입니까?
- 일반적으로 임대 계약서에 서명할 때 세입자로부터 여권 데이터를 가져옵니다. 복사를 요청하거나 페이지(단기 임대의 경우)만 사진을 찍도록 요청합니다.
그러나 법에서는 그렇게 하는 것이 금지되어 있습니다.
그리고 다른 것을 가져 가면 덜 중요 문서, 사기 당하거나 재산 피해가 발생할 위험이 훨씬 더 높아집니다. - 좋은 평판을 얻고 정기적인 고객 흐름을 얻으려면 지속적으로 투자해야 합니다.
청소, 세탁, 생활 환경 개선 및 다양한 문제 해결.
이것은 평방 미터의 배송을 결정할 때도 고려해야 합니다. - 세입자가 얼마나 품위있게 행동할지 통제하기가 어렵습니다.
시끄러운 "파티"는 이웃과의 문제와 청소 및 수리에 대한 추가 비용을 초래할 수 있습니다.
일반적으로 오래된 집의 거주자는 일반적으로 새로운 사람들이 지속적으로 나타나는 아파트에 대해 매우 비판적입니다.
이것은 법적 상황이 아닌 상황에서 부동산을 임대하는 경우 특히 위험합니다. - 중개기관의 서비스를 이용하지 않기로 결정하면 아파트 다운타임의 가능성이 높아집니다.
그러나 평균 20%의 수수료를 지불하는 부동산 중개인이라도 정기적인 세입자 유입을 보장하지는 않습니다.
또한 광고를 해야 하며 이것은 또 다른 비용 항목입니다. - 가장 큰 함정은 사기의 위험입니다.
물론 모든 분야에 존재합니다.
그러나 주택을 임대할 때 특히 높습니다.
그러나 최악의 상황에 집중해서는 안됩니다.
경계하고 조심하는 것으로 충분합니다.
단지 월세를 내고 돈을 벌기 위해 아파트를 사려고 한다면,
성공적이고 수익성 있는 구매를 위해:
- 비즈니스는 내부에서 알아야 합니다.
아파트를 임대한 적이 없다면 효율적으로 임대하는 방법을 이해하기 어려울 것입니다.
당신의 도시에서 하루나 이틀 동안 집을 빌릴 수 있으며 "미스터리 쇼퍼"의 역할을 할 수 있습니다.
평균 가격과 집주인의 행동을 평가하십시오. - 특히 세입자에게 임대하기 위해 모기지로 아파트를 가져갈 계획이라면 지금 이 생각을 버리는 것이 좋습니다. 경제적 불안정의 현재 상황은 당신에게 잔인한 농담을 할 수 있습니다.
또한 초과 지불이 너무 큽니다. - 아파트 보험이 없으면 사업을 시작해서는 안됩니다.
이것은 특히 공간의 단기 임대에 해당됩니다. - 아파트의 적재가 규칙적 인 경우 세탁을 세탁소 또는 세탁소에 위임하는 것이 좋습니다.
추가 비용이 발생하지만 시간을 크게 절약할 수 있습니다. - 잠재적 세입자에게 자유롭게 질문하고, 이야기하고, 자세히 살펴보십시오.
여러 대화에서 당신 앞에 어떤 사람이 있는지 이해하기 어렵습니다.
그러나 종종 가장 의심스럽고 부적합한 것을 제거하는 것으로 판명됩니다. - "음란한" 시간에 전화를 거는 것이 표준이 될 것이라는 사실을 명심하십시오.
그리고 어떤 문제를 해결하기 위해 세입자에게 두 번 이상 전화해야 할 기회가 있습니다.
이에 대한 준비가 되지 않았다면 소속사의 '어깨에' 책임을 떠맡긴다.
이상에서 구체적으로 다음과 같은 결론을 내릴 수 있다. 비즈니스 아파트 임대이것은 황금 티켓이 아닙니다.
어쨌든 지속적으로 개발에 노력을 투자해야 합니다. 그러면 수입이 다소 견고할 것입니다.
또는 모든 문제를 부동산 중개소에 위임하십시오.
이 경우 다소 큰 수수료를 지불해야하기 때문에 높은 수입을 잊어 버려야합니다.
그러나 평방 미터가 있고 어떤 이유로 필요하지 않은 경우 그냥 유휴 상태로 두지 않고 정착 또는 사무실을 위해 임대하는 것이 훨씬 더 합리적입니다.
유용한 기사? 신제품을 놓치지 마세요!
이메일을 입력하고 우편으로 새 기사를 받으십시오.
수백만 명의 사람들이 편안한 숙박을 위해 기꺼이 비용을 지불합니다. 휴가에 목마른 사람들에게 단기 임대를 위해 별장을 임대하면 실제로 100,000-150,000 루블을 벌 수 있습니다. House for Rent 프랜차이즈를 사용하면 1-2개월 안에 투자금을 회수할 수 있으므로 거주 지역에 관계없이 비즈니스를 홍보하고 적절한 수입을 얻을 수 있습니다.
풍부한 술, 군중, 시끄러운 음악이 있는 집에서의 시끄러운 파티 - 90년대에 우리는 이 "치욕"을 한 목소리로 바라보았고 기쁨으로 입을 크게 벌렸고 그러한 군중을 수용한 호스트를 진심으로 이해하지 못했습니다. 그러나 그러한 축하의 아이디어는 좋아하고 뿌리를 내렸다. 오늘날 수백 명의 사람들이 준비와 청소에 어려움을 겪지 않고 시골 별장으로 휴가를 떠나며 쾌활한 회사 전체가 바베큐를 맛보고 마음에서 의사 소통하며 회의의 기밀에 대한 자신감을 유지할 수 있습니다.
국가 휴식의 국가적 특징
코티지는 항상 아파트보다 많은 이점이 있습니다. 이웃과 인접한 벽이 없으면 늦게까지 휴식을 취할 수 있으며 주변 지역에서는 시시 케밥을 튀기고 신선한 공기와 그림 같은 풍경을 즐길 수 있습니다. 시장에 거의 없는 단기 임대 서비스 시골집관광 기지는 상당한 수요를 발견했습니다.
그들은 임대:
- Tatyana의 날, 적도, 세션 종료 및 졸업을 축하하는 학생 회사;
- 졸업을 주선하려는 학생의 부모;
- 자연의 품에서 휴식을 취하는 사람
- 기업 파티에서 산책을 하거나 팀 빌딩 행사를 하고 싶은 개인 기업,
- 결혼식, 기념일 및 기억에 남는 날짜와 같은 대규모 축하 행사를 위해 관광 기지를 임대합니다.
시골집 및 관광 캠프의 단기 임대 사업은 점차 관련 서비스를 획득하여 평균 청구서를 크게 증가시킵니다. 지식과 경험을 바탕으로 고객에게 케이터링 서비스, 이벤트 디자인 및 구성, 적극적인 엔터테인먼트(페인트볼, 배구 등)를 제공할 수 있습니다.
비즈니스 모델: 간단한 용어로 진지한 비즈니스
무언가를 팔려면 먼저 무언가를 사야합니다. Prostokvashino의 저명한 고양이가 말했습니다. 그러나 그는 살았다. 소비에트 시대. 이제 비즈니스 회전율과 평균 수표는 작업의 강도와 기업가 정신과 직접 관련이 있습니다. 단기 임대로 수입을 올리려면 부동산으로 구입할 필요가 없습니다. 오두막이나 관광 기지를 장기간 임대하는 것으로 충분합니다.
동시에 귀하의 수입은 일일 임대 요금과 장기 임대 요금의 차이를 기준으로 하며 귀하와 부동산 소유자는 소득을 받게 됩니다. Home for Rent 프랜차이즈를 구매하면 전문가로부터 그러한 비즈니스의 모든 복잡성에 대해 배울 수 있는 기회를 얻을 수 있습니다.
- 주택 및 기지 선택의 특징;
- 소유자 및 고객과의 계약 작성의 뉘앙스;
- 판매 증대를 위한 스크립트 패키지인 광고 및 웹사이트 프로모션 설정에 대한 전폭적인 지원.
단기 임대 사업은 종종 계절적이라고 합니다. 이것은 부분적으로 그렇습니다 - 질량 흐름고객은 여름과 새해 전날에 그려집니다. 그러나 기업 행사, 결혼식 및 기념일을 통해 일년 내내 안정적인 수입을 유지할 수 있습니다.
해당 지역의 비즈니스 관련성
지방 도시의 많은 주민들은 그렇게 믿습니다. 진지한 사업단기 임대는 수도권에서만 가능합니다. 그러나 실제로는 고객의 흐름을 정확하게 계산하기만 하면 됩니다.
- 귀하의 도시가 교육 시설, 그러면 이미 학생 그룹의 요구가 제공됩니다.
- 시장의 발전과 보조를 맞추는 기업가들은 기업 행사를 위해 별장과 관광 캠프를 임대하는 것을 선호합니다. 자연의 품과 넓은 마당에서는 팀게임을 하기 쉽고, 바베큐장에서는 식당보다 훨씬 빨리 팀의 모습을 드러낸다.
- 또 다른 고객 범주는 아파트에 거주하는 평균보다 약간 높은 소득을 가진 가족입니다. 여름이나 휴가철에는 아이들과 함께 휴가를 가고 싶어 합니다.
따라서 단기 임대 사업은 국가의 모든 도시와 관련이 있습니다. 가장 중요한 것은 올바른 집을 선택하고 소유자와 협상하고 사업을 시작하는 것입니다.
재정적 측면
부동산 임대 비용(장기 및 일일 모두)은 지역, 인구 및 기반 시설 특성과 밀접한 관련이 있습니다. 지방 도시에서는 월 60,000의 가격으로 교외에서 장기간 별장을 빌릴 수 있습니다. 동시에 하루 동안 임대하는 것은 10,000 루블이며 휴일과 여름에는 더 비쌉니다.
이미 단기 임대 사업의 모든 복잡성을 연구한 전문가와 동행하면 첫 달에 100,000-150,000 루블의 수입에 도달할 수 있습니다. 그리고 이것은 프랜차이즈 비용이 1-2 개월 이내에 지불 될 것임을 의미합니다.
자립이 항상 좋은 것은 아니다
모델 및 개발 옵션을 고려한 후 주택 임대 및 부동산 임대를 원하는 소유자 검색에 성공적으로 대처할 것이라고 결정할 수 있습니다. 하지만 이 여정을 혼자 하다보면 이미 House for Rent 회사가 겪었던 난관에 부딪히게 될 것입니다.
- 계약의 법적 측면과 형식에서 길을 잃기 쉽습니다. 상업용 임대는 부동산의 사용 및 문서 지원 측면에서 개인 임대와 다릅니다.
- 신문과 라디오는 광고력을 잃은 지 오래이며 직접 및 타겟팅 광고 분야에 대한 특정 지식이 있으면 인터넷에서 고객을 유치할 수 있습니다. House for Rent 전문가는 이미 이 단계를 통과했으며 자신을 알리는 가장 효과적인 방법을 알고 있습니다.
- 당신은 사이트에서 일하고 판촉 및 판매 텍스트에 투자해야합니다.
프랜차이즈를 구입하는 것은 비즈니스 통찰력, 부동산 지식 및 인터넷 판촉이 없어도 빠른 시작을 위한 이상적인 옵션입니다. 단 일주일 만에 비즈니스를 시작하고, 프로세스를 자동화하고, 조화롭고 수익성 있는 시스템을 구축하는 데 도움이 될 것입니다.
연락처
- 전화: 89277253313 - 세르게이
- 이메일:
