Artyom Lobachenkov - 하루 동안 카운터를 임대하거나 임대하는 방법, 일주일 동안 상점 또는 한 달 동안 다락방을 임대하거나 임대하는 방법
많은 기업가들이 주기적으로 소규모 지역의 단기 임대에 관심이 있습니다. 예를 들어 농부는 제철 상품을 판매해야 하고, 수제 장인은 판매를 해야 하며, 온라인 스타트업은 오프라인에서 밝은 PR 캠페인을 조직해야 합니다. 이 경우 건물 소유주와 임차인을 연결하고 협상을 돕는 단기 임대 부동산 서비스가 유용할 수 있습니다. 그것의 도움으로 하루에서 몇 달 동안 쇼핑 파빌리온에서 쇼핑 센터의 "섬" 또는 로비의 소파에 이르기까지 모든 공간을 임대하거나 임대할 수 있습니다.
31세, 모스크바의 기업가, 서비스 공동 설립자 단기 임대상업용 부동산. Nikolaev 경제학부 졸업 주립 대학경영학을 전공. 10년 이상의 인터넷 프로젝트 개발 경험. 회사 설립자 픽셀 세트(통합 인터넷 솔루션 개발). Spaceinspace 프로젝트는 예브게니 야쿠셰프그리고 타티아나 소볼레바.
불편한 점이 있으면 장사를 하는 분야가 있다
상업용 부동산의 단기 임대 서비스에 대한 아이디어는 2015년 프로젝트 Evgeny Yakushev와 Tatiana Soboleva의 공동 창립자로부터 나왔습니다. Tatyana는 당시 소매 부동산에서 일하고 있었고 소매 건물의 단기 임대 요청에 자주 직면했습니다. 그 당시 유사한 서비스가 영국과 미국에서 인기를 얻기 시작했습니다.
Tatyana와 Evgeny, 그리고 조금 뒤에 프로젝트에 합류한 Artyom Lobachenkov는 그들의 작업을 분석하고 그러한 아이디어가 러시아에서 작동할지 상상해 보았습니다. 프로젝트의 창시자는 그러한 서비스가 필요하다는 것을 알았지 만 실질적으로 그것을 찾을 곳이 없습니다. 단기 임대에 특화된 플랫폼 소매 공간, 아직 아니었다.
이러한 건물을 임대하는 과정은 매우 복잡합니다. 계약을 체결하려면 기업가는 문서와 승인을 수집하고 필요한 수표를 통과해야 합니다. 많은 시간과 노력이 필요합니다.
“소매 공간을 임대하는 것은 대부분의 사람들에게 혼란스럽고 이해할 수 없는 과정입니다. 전혀 최적화되어 있지 않습니다. 그리고 "비최적화"가 있는 곳에 성장을 위한 분야와 기회가 있습니다. Spaceinspace는 IT 덕분에 이 영역을 규제, 디지털화하고 편리하게 만들 수 있습니다. 모든 것이 명확하고 이해하기 쉬우며 하나의 플랫폼에 표시되면 세입자와 집주인 모두의 삶이 단순해집니다.”라고 Artyom Lobachenkov는 말합니다.
에 대한 주요 문제 첫 단계 Spaceinspace 플랫폼의 생성은 법적 프레임워크의 부재였습니다. 당시 Artyom의 동료와 파트너는 소매점의 단기 임대 서비스가 법률에 따라 러시아에서 작동할 수 있는지 여부를 원칙적으로 이해하지 못했습니다. 따라서 집주인과 체결한 중개계약의 법적으로 정확한 형식을 찾을 필요가 있었다.
계약 작업에는 약 4 개월이 소요되었으며 비용은 약 500-600,000 루블입니다. 서비스 설립자는 여러 변호사의 조언을 받았습니다.
“우리는 임차인이 임대 신청서를 작성하는 것부터 건물을 떠날 때까지 모든 단계에서 임대 거래를 제어하는 서비스로 스스로를 정의했습니다. 모든 거래는 우리를 거치며, 관료적 문제를 포함하여 어려움이 있는 경우 우리 서비스가 해결해 줍니다.”라고 Artyom Lobachenkov는 말합니다.
프로젝트에서 설립자의 역할은 다음과 같이 분배되었습니다. Artyom Lobachenkov는 IT 플랫폼 및 주요 임대인(쇼핑 센터 소유자 및 브로커)과의 커뮤니케이션을 담당하고 Tatiana Soboleva는 마케팅 및 고객 및 파트너 유치를 담당하고 Evgeny Yakushev 책임이있는 양식 스타일, 브랜딩 및 프로젝트 전략.
Spaceinspace 팀에는 총 18명이 있습니다. 이들은 프로그래머, 집주인을 유치하기 위해 일하는 마케터, 임대 관계의 두 관리자입니다.
플랫폼 출시
문서 개발 후 다음 단계는 웹사이트 및 IT 플랫폼 기반 구축이었습니다. 이것은 Artyom 소유의 인터넷 프로젝트 PixelSet 개발을 위해 회사 전문가가 수행했습니다.
사이트의 첫 번째 버전은 불과 한 달 만에 준비되었습니다. 모델로 유명한 쇼핑 센터의 건물이 배치되었습니다. 프로젝트의 창시자는 잠재적인 집주인과의 회의에서 이 사이트를 시연했습니다. 그들은 특정 집주인의 실제 소매점에 대한 시스템 데이터를 입력하여 자신의 예를 사용하여 시스템의 가능성을 보여주었습니다.
동시에 친구 Evgeny Yakushev와 Tatyana Soboleva를 통해 집주인을 검색했습니다. 우리는 또한 소셜 네트워크에서 문맥 광고 및 판촉을 사용했습니다. 2016년 말까지 처음 10명의 집주인이 이런 방식으로 발견되었습니다. 주로 상점과 소규모 쇼핑 센터.
Artyom에 따르면 처음에는 상업 시설의 소유자에게 서비스의 의미와 이점을 설명하는 것이 쉽지 않았습니다. Spaceinspace 플랫폼의 장점에 대해 오랜 시간 논쟁을 벌여야 했습니다.
“처음에는 집주인이 우리가 누구인지, 어떻게 협력해야 하는지에 대해 오해를 하고 있는 것을 보았습니다. 그것은 많은 단기 임대를 위한 완전히 새로운 형식에 관한 것이었습니다. 당시 많은 사람들이 심각하게 받아들이지 않았습니다. Artyom Lobachenkov는 "단기간 동안 건물을 임대해야 하는 이유를 모두가 이해한 것은 아닙니다.
2016년 11월에 오픈한 사이트입니다. 임대한 건물의 프로필을 게시하는 온라인 플랫폼입니다. 객실 카드에는 사진, 설명, 위치, 임대 조건과 같은 자세한 정보가 포함되어 있습니다. 세입자가 공간 임대 신청서를 제출하면 집주인에게 넘어가며 집주인은 이를 수락할지 거부할지 결정합니다.
대기업에 베팅
몇 달 간의 작업 끝에 서비스 설립자는 더 큰 집주인에게 유리하게 초점을 옮기기로 결정했습니다. Artyom에 따르면 크고 작은 집주인은 거래를 성사시키는 단계에서 거의 동일한 노력이 필요합니다. 계약 체결 과정은 약 1개월 반 정도 소요되며 협력사 영역의 규모에 크게 좌우되지 않고 주요 업체와의 협력에 따른 '소진'이 더 크다.
이제 Spaceinspace는 한 번에 여러 개체를 관리하는 대규모 소매 체인 또는 조직을 유치하려고 합니다. 이 접근 방식의 결과는 플랫폼에 더 큰 집주인의 출현입니다. 이제 서비스의 설립자는 여러 사람들과 통신합니다. 거래 네트워크. 그들 중 일부와 협상이 막바지 단계에 이르렀다. 때로는 "설정"보다 1 개월 반 이상이 걸리지 만 그러한 작업의 결과는 모든 노력을 보상합니다.
동시에 광고 및 권장 사항을 기반으로 소규모 집주인이 이미 나타나기 시작했습니다. 편의를 위해 사이트에는 세입자가 사용할 수 있는 새 방을 빠르게 추가하고 설정할 수 있는 양식이 있습니다.
“대형 집주인과 더 많이 소통할수록 그들의 눈이 밝아지고 Spaceinspace 플랫폼의 본질이 무엇인지 이해하는 것을 더 자주 봅니다. 이는 우리가 더 나은 위치에 서고 이점을 명확히 하는 방법을 배웠기 때문입니다. 우리는 집주인과 같은 언어로 의사 소통하는 법을 배웠고 그들의 비즈니스 프로세스를 더 잘 이해합니다. 회사는 우리에게서 잠재력을 보고 우리와의 협력을 통해 이익을 얻습니다.”라고 Artyom Lobachenkov는 확신합니다.
임대 신청의 약 90%는 기업가와 중소기업에서 제공되며, 매월 최대 1천만 루블의 매출을 올리고 주에서 최대 30명의 직원을 고용합니다.
때때로 그 지역은 하루 또는 며칠 동안 "촬영"됩니다. 이러한 세입자는 판매 또는 홍보 스턴트를 실행하는 온라인 기업가이거나 자신의 팬 기반이 있는 인기 있는 블로거일 수 있습니다. 그들에게 단기 임대는 가입자를 "살아 있는" 모습을 볼 수 있는 기회입니다. 그리고 쇼핑 센터에는 충성도가 높은 방문자가 많이 모여 흥미로운 세입자 한 명만 유치합니다.
한 달, 몇 달 방을 빌리는 사람들의 대부분은 한 달에 수백 건의 주문이 들어오는 인기 온라인 상점들이다. 일반적으로 그들은 쇼핑 센터 또는 다른 곳에서 쇼룸이나 픽업 지점을 열고 싶어합니다. 상업 시설. 그들의 주요 목표는 추가 비용 없이 가능한 한 빨리 "오프라인으로 전환"하는 것입니다. 또한 단기 임대를 통해 기업가는 이벤트를 주선하고, 판매를 개최하고, 제품의 인기도와 특정 매장의 관련성을 테스트할 수 있습니다. 성공하면 많은 "임시 세입자"가 공간에 대해 더 긴 임대를 고려하고 있습니다.
“인터넷 기업가들은 왜 방을 1년 또는 몇 년 동안 임대해야 하는지 이해하지 못합니다. 시장은 역동적으로 변하고 트렌드는 왔다가 사라집니다. 그들은 종종 한 두 달 동안 임대하기를 원합니다. "그리고 나서 보자." 그들에게 그것은 발판입니다. 그러면 높은 확률로 "앵커 장기근로자"가 될 수 있으며 이는 집주인에게도 유리합니다."라고 Artyom은 말합니다.
집주인에게 단기 임대는 한 번에 여러 가지 새로운 기회를 열어줍니다. 우선, 이 접근 방식을 통해 이전에 임대 계획이 없었던 지역의 혜택을 누릴 수 있습니다. 여기에는 보도, 복도, 계단 및 기타 "비상업적" 위치가 포함됩니다. 스페이인스페이스 대표와 협상을 하다 보면 입주 예정자들이 이런 공간을 임대할 생각조차 해본 적이 없다고 말하는 경우가 많다.
때로는 건물 소유주를 위한 단기 임대가 건물에서 돈을 버는 유일한 방법입니다. 예를 들어, 서비스의 잠재적 파트너 중 하나는 2018년 초 건물 재건을 계획했습니다. 나머지 몇 개월 동안 이 공간은 "임시 상점"으로 임대되거나 일부 이벤트(프레젠테이션, 쇼 등)를 위해 제공될 수 있습니다.
단기 임대의 경우 하루에 "제곱"의 가격이 장기 임대보다 20-30% 높습니다.
집주인의 또 다른 장점은 세입자의 순환입니다. Artyom Lobachenkov에 따르면 쇼핑 센터에 새로운 상점과 프로젝트가 등장하면 이 시설 전체에 대한 방문자의 충성도가 높아집니다. "단기 임차인"은 종종 판매 주선, 쇼 개최, 팝업 상점(임시 상점)을 엽니다. 이러한 세간의 이목을 끄는 이벤트는 또한 대중의 관심을 쇼핑몰에 유지합니다.
“한 쇼핑몰에서 한 소녀가 우리의 도움을 받아 복도에 있는 테이블을 빌렸습니다. 그곳에서 그녀는 아이들을 위해 페이스 페인팅을 했습니다. 11~12월 우리를 통해 그런 공간을 반복적으로 빌렸다. 모두가 이점을 얻습니다. 소녀에게 중요한 장점은 저렴한 임대료였으며 쇼핑몰의 경우 장소의 대중화와 대중의 엔터테인먼트 인 "Artyom이 예입니다.
또한 Spaceinspace IT 플랫폼은 임대 부서 직원의 시간을 절약하는 데 도움이 됩니다. 응용 프로그램 프로세스의 최적화 및 디지털화를 통해 응용 프로그램의 흐름을 수신 및 처리할 수 있으므로 최상의 옵션 선택 속도를 크게 높일 수 있습니다.
첫 번째 결과
Spaceinspace 서비스는 다양한 크기와 형식의 방을 임대합니다. 이것은 1-2 "squares"의 면적 또는 100-500 평방 미터를 측정하는 더 큰 공간을 가진 상점의 작은 카운터가 될 수 있습니다. 임대 기간 - 임차인과 임대인의 희망에 따라 수일에서 수개월까지.
현장에서 이 순간약 100명의 집주인이 등록되어 있습니다. 그들 중에는 큰 쇼핑 센터와 작은 상점, 상점, 카페가 있습니다. 전체적으로 약 200-300개의 사이트를 임대합니다. 앞으로 1~2개월 동안 약 40개 콘센트쇼핑 센터 및 거리 소매에서. 테넌트 클라이언트가 가장 자주 요청하는 형식입니다. 이들을 유인하기 위한 광고가 부족함에도 불구하고 이 서비스는 하루에 약 10건의 대여 요청을 받습니다.
현재 Spaceinspace의 도움으로 약 20건의 성공적인 거래가 완료되었습니다. 총 비용약 백만 루블. 그들의 주요 번호는 쇼핑 센터의 공간 임대입니다. Shop-in-shop 건물도 수요가 있습니다. 예를 들어 치즈 가게에서 꿀 판매 카운터를 임대했습니다.
수입과 지출
임차인은 계약 체결 시 거래 금액의 3~30%에 해당하는 수수료를 서비스에 지급합니다. 이 서비스는 협상 및 서류 작업에서 세입자가 건물을 떠날 때까지 임대 계약의 전체 지원을 처리합니다. 집주인에게는 모든 서비스가 무료입니다.
Artyom은 "원칙적으로 임대인은 임대 계획이 없었기 때문에 임차인은 우리의 도움 없이는 우리가 제공하는 대부분의 건물을 임대할 수 없었습니다."라고 말합니다.
프로젝트의 가장 큰 비용 항목은 IT 플랫폼의 개발입니다. 매달 약 400,000 루블이 소비됩니다.
Artyom Lobachenkov에 따르면 플랫폼을 개발하기 위해 현재 해결 중인 작업은 집주인과 세입자 간의 관계를 새로운 수준으로 끌어올릴 것입니다.
판촉 비용은 한 달에 약 100,000 루블입니다. 여기에는 다음이 포함됩니다. 문맥 광고소셜 네트워크 광고, 소매 포럼 및 컨퍼런스 참여. 그들에 대해 프로젝트의 창시자는 단기 임대 형식, 장점 및 실제 적용에 대해 이야기합니다.
“우리는 정기적으로 비즈니스 리소스에 대한 기사를 작성하고 보고서 및 강의를 제공합니다. 이것은 우리에 대한 더 많은 신뢰와 당신이 우리와 함께 일할 수 있는 방법에 대한 이해를 불러일으킵니다.”라고 Artyom은 말합니다.
계획 및 전망
추가 사업 전망은 주로 임대인의 수와 그들이 제공하는 공간에 달려 있습니다. 그들의 편의를 위해 Spaceinspace 팀은 새로운 기능으로 서비스를 지속적으로 업데이트하고 있습니다. 이미 구현된 기능 중에는 테넌트 선택이 있습니다. 프로그램은 지정된 기준에 따라 잠재적 세입자의 모든 응용 프로그램을 정렬하고 분류합니다. 결과적으로 해당 지역의 소유자는 필요한 샘플을 받습니다.
“우리는 집주인에게 쓸모없는 원시 신청서가 아니라 현재 요구 사항과 작업을 충족하는 신청서만 보냅니다. 우리는 세입자에 대해 많이 알고 있습니다. 어떤 종류의 사업을 하고 있는지, 매출은 무엇인지, 관심이 있는 것입니다. 이 데이터를 통해 다양한 방식으로 데이터베이스를 분할할 수 있습니다.”라고 Artyom은 말합니다.
우선 개발할 예정인 서비스의 기술적 역량은 데이터 수집과 분석이다. 예를 들어 집주인은 임대 거래의 성공에 대한 통계를 받게 됩니다. 이 데이터는 비즈니스 프로세스를 규제하고 쇼핑 센터의 효율성을 개선하는 데 사용할 수 있습니다. 데이터 및 분석의 전체 볼륨은 집주인에게 무료로 제공됩니다.
“현장에 더 많은 방이 나타날수록 이 시스템은 집주인에게 더 유용할 수 있습니다. 우리는 빅 데이터 수집에 의존하고 집주인이 수익을 올릴 수 있도록 이 데이터를 공유할 준비가 되어 있습니다. 더 많은 돈", - Artyom Lobachenkov가 설명합니다.
2017년 말까지 이 서비스의 설립자는 배달을 위해 제공되는 매장 수를 천 단위로 늘릴 것으로 예상합니다.
이를 위해서는 최소 200~300명의 집주인이 프로젝트에 협력해야 한다. 앞으로 지역 쇼핑 센터 및 네트워크에 대한 액세스가 고려되고 있습니다.
“이제 우리는 주로 집주인에게 집중하고 적극적으로 그들을 끌어들이고 있습니다. 강력한 임대인 기반 없이는 전체 임대 신청 건수를 충족할 수 없다는 점을 잘 알고 있습니다.”라고 Artyom은 말합니다.
프로젝트의 창립자는 자신의 비용으로 프로젝트를 개발합니다. 판매를 시작한 이후로, 그들은 반복적으로 제안을 받았습니다. 잠재적 투자자. 그러나 금융 투자 유치는 공동 소유자에게 우선 순위가 아닙니다. “우리는 주로 금융이 아니라 "전문적인 투자"에 관심이 있습니다. 예를 들어, 많은 소매점을 소유하거나 시장에 대한 지식이 있는 사람이 우리 팀에 옵니다. 이것은 이 문제에 대한 새로운 흥미로운 전제와 전문 지식의 출현으로 프로세스를 가속화할 것입니다.”
우리는 "일하는"아파트 중 하나에서 이야기했습니다. 그들은 적어도 이런 식으로 침착하고 자세하게 이야기 할 수 있다고 생각했지만 거기에는 휴대전화사업가가 끊임없이 전화를 걸었습니다. 클라이언트, 클라이언트, 클라이언트...
나는 여전히 제3자 없이 관리한다 노동력나는 조수를 고용하지 않습니다. 엄마가 조금 도와주지 않으면. 그러나 그것은 이미 어렵고 번거로워지고 있습니다. - Posutochno.com 회사의 이사인 Yulia는 불평합니다. - 하지만 사업은 계속 발전하고 있고, 수익을 창출하고 있고, 이것이 가장 중요합니다!
그럼 왜 조수 없이 일을 합니까?
예, 처음에는 꽤 괜찮은 돈이 투자되었으며 이제는 어떻게 든 반환해야합니다!
사업은 어디에서 시작됩니까?
당연히 나는 모든 것이 어떻게 시작되었는지, 조직의 아이디어가 어떻게 나타났는지에 관심이 있습니다. 자신의 사업단기 임대로. 그것은 우연히 - 아주 우연히 밝혀졌습니다.
신용으로 아파트를 샀다는 사실에서 시작되었습니다. 나는 첫 번째 할부금의 30%를 지불하고 나머지 금액은 매달 지불하기로 했다. 그러나 나는 특히 내가 살 수 있는 다른 아파트가 있었기 때문에 비용을 최소화하고 손실의 일부를 보상하고 싶었습니다. - Yulia는 다소 흥분한 듯 말합니다. - 장기간 빌려서 쓴 돈을 '회수'하기가 상당히 어려웠고, 시간도 오래 걸렸다. 그때 렌트를 하기로 했어요.
우선, 그 소녀는 부동산 중개 회사 중 한 곳과 계약을 체결하여 특정 수수료를 고객에게 제공했습니다. 그 다음 나는 한 아파트가 무시할 수 있다는 것을 깨달았습니다. 친구와 함께 살기로 결정했고 두 번째 집을 임대하기도 했습니다.
두 아파트가 하나보다 낫습니다. 그러나 몇 달 후, 그것만으로는 충분하지 않다는 것이 분명해졌습니다. 그리고 탈출구가 있었다. Julia는 재임대를 위해 장기 임대 아파트를 임대하기 시작했습니다. 임대 계약은 후속 연장 및 재산 신탁 계약으로 11개월 동안 소유자와 체결되었습니다. 즉, 소유자는 "어둠 속에서" 사용되지 않았으며 그것이 무엇을 위한 것인지 알고 있었습니다.
이런 아파트 찾기 힘들겠죠? 결국, 모든 사람이 하루 동안 완전히 낯선 사람을 허용하는 데 동의하지는 않을 것입니다!
먼저 저렴하고 가구가 없는 아파트를 구하려고 노력했습니다. 그리고 두 번째로 그녀는 집주인에게 일반 세입자보다 조금 더 많은 돈을 지불했습니다. 그리고 대부분의 경우 사람들이 동의했습니다. 당연히 비싼 아파트 소유자는 원칙적으로 자신의 지역이 하루 종일 임대되는 것을 원하지 않습니다. 그러나 값싼 것과 비싼 것 모두 수요가 있으므로 회전해야합니다.
오늘날 Yulia는 무기고에 유럽 스타일의 개조 공사와 기타 장식이 있는 아파트가 하나만 있으며 나머지는 모두 더 간단하지만 가장 수요가 많은 아파트는 다음과 같습니다. 사치품 없이 가능한 한 저렴하게 비용을 들일 것입니다. 어디선가 밤을 보낼 수만 있다면 말이죠. 때로는 그 반대가 사실이지만 고객은 바닥 난방과 수압 마사지가 가능한 자쿠지가 있고 최신 기술을 제공하기를 요구합니다 ... "
분기
내부에서 단기 아파트 임대 사업은 두 부문으로 나뉩니다. 율리아와 같이 저렴한 아파트에서 일하고 고객에게 어떠한 서비스도 제공하지 않는 "개인 거래자"가 있습니다. 추가적인 서비스, 그리고 - 멀티룸 엘리트 서비스 아파트를 제공하는 대형 부동산 기관.
두 옵션 모두 소비자의 수요가 있지만 첫 번째 옵션은 투자와 번거로움이 적기 때문에 자신의 사업을 시작하는 것이 훨씬 쉽습니다. 사실, 높은 위험에 처해 있습니다.
개인의 경우 이러한 유형의 비즈니스(값비싼 "서비스 아파트" 부문에서 작업)는 그다지 흥미롭지 않으며 상당한 리소스와 투자가 필요하며 가장 중요한 것은 즉시 좋은 수입을 가져오기 시작하지 않는다는 것입니다. 일반적으로 이것은 단기 임대를 포함한 모든 서비스를 제공하기 때문에 우선 이미지의 일부인 대규모 대행사입니다. - 전무 이사인 Marina Markarova는 말합니다. 자문 회사블랙우드.
그러나 저렴한 아파트 부문에서 사업을 시작하는 것은 법적 관점에서 볼 때 매우 간단합니다. 모든 절차를 따르더라도. 최소한 Julia는 공식적으로 완전히 일하고 있다고 확신합니다. 공식 문서. 하루하루를 두려움으로 산다는 것은 불가능합니다.”
어떤 서류를 작성해야 했습니까?
즉시 PBOYuL로 등록되었습니다. "작업 방향"열에서 그녀는 "부동산 거래"를 표시했습니다. 세금과 경찰에 내 데이터를 보고했습니다. 이제 나는 세금을 냅니다 - 13%. 사실 그게 전부입니다.
선거구 및 기타 당국과의 문제는 없었습니까?
아니, 그들은 내가 무엇을 하는지 알고 있다. 그들에게 가장 중요한 것은 공공 질서를 위반하지 않는다는 것입니다.
적어도 모스크바에서 이 시장 부문에 대한 투자는 오히려 빠르게 성과를 거두고 있습니다. 3개월 만에 Yulia는 각 아파트를 임대하고 제공하는 데 사용한 모든 돈을 반환할 수 있습니다. 그런 다음 이익이 시작되어 비즈니스 개발로 이동하여 다른 아파트의 조건을 개선합니다. 그리고 네, 평생 남습니다. 하지만 부동산 중개업소 대표들이 '개인 소유주'에게 단기 임대를 권하지 않는 이유는 바로 빠른 수익 창출과 수요에 따른 서비스 제공이 불가능하다는 점이었다.
시장에는 4-8개의 아파트만 제공하는 매우 작은 회사가 많이 있습니다. 그러나 그들은 대규모 기관에서 사용할 수 있는 전체 범위의 서비스를 제공할 수 없습니다. 같은 수준의 서비스를 제공할 수 없습니다. - 서비스 아파트 부서장 설명 영국 회사인터마크 데니스 슈마료프 - 결국, 짧은 시간 동안 클라이언트를 찾는 것만으로는 충분하지 않으며, 하나 또는 둘 또는 세 개의 아파트가 있는 경우 재정적 관심이 없는 특정 범위의 서비스도 제공해야 합니다. 투자자. 서비스의 인프라 유지, 광고비 지불, 매일 운영 관리이익의 전부 또는 상당 부분을 확실히 흡수할 것입니다.
그래서 그렇습니다. 단, 비싼 아파트에 한해서요. 그리고 우리의 여주인공에게 광고 및 운영 관리는 비용의 작은 부분만을 차지합니다.
나는 광고에 거의 투자하지 않는다. 나는 정기적으로 고객에게 물건을 공급하고 수수료를 부과하는 여러 부동산 중개사와 계약을 맺었습니다. 내 자신의 광고에서 - 이것은 웹사이트이고 인터넷에 광고를 게재하는 것입니다 - 나는 최대 2개의 아파트를 "인양"할 수 있습니다. 그리고 더 큰 판촉에 투자하는 것은 아직 불가능합니다. 그리고 나는 특별한 필요가 없다고 생각합니다.”라고 Yulia는 말합니다.
수요가 있게 하라!
누가 단기 임대 수요를 형성하고 있습니까? 이 질문에는 명확한 답이 없습니다. 모든 것은 제공되는 아파트의 수준, 제공되는 서비스 및 기타 요소에 따라 다릅니다. 방문하는 관광객이나 사업가 일 수 있습니다. 또는 시내에서 단기계약으로 근무하시는 분, 시내를 경유하시는 분(저녁 비행기만 기다리면 반나절씩 아파트를 빌리는 경우도 있음), 여가시간이나 여가시간을 보내야 하는 지역주민 중립 지역에서 중요한 비즈니스 회의. 시험장에 온 지원자와 통신학생 모두 군더더기 없는 조용한 아파트를 원한다. 그렇다면 수요는 고객 유형, 방문자 수, 재정 상태, 요구 사항.
오늘날 상트 페테르부르크에 오는 관광객들이 예약하는 며칠 동안의 대형 3 4 베드룸 아파트가 인기가 있습니다. 큰 회사또는 온 가족, - 상트 페테르부르크 회사 Hotel Expert Valentin Miklyaev의 이사는 말합니다. 마리나 마르카로바는 “많은 외국인들이 모스크바에 머무는 동안 아파트를 임대하기를 원한다. 그래서 중앙에 위치하여 수리가 잘 되지만 동시에 호텔보다 저렴한 가격에 아파트를 임대하기를 원한다”고 덧붙였다.
Julia에게는 다른 고객이 있습니다. 그건 그렇고, 일부 부동산 회사는 의도적으로 단기 임대 부문에서 일하는 것을 피합니다. 한 시간이나 밤 동안 아파트를 제공하는 것이 전적으로 친밀한 서비스 사업의 일부이며 연관되기를 원하지 않는다는 점을 고려합니다. 어떤 식 으로든 "괜찮은 사람들"과 만 일한다고 말합니다. 이 경우 개인 거래자는 고객이 임대 아파트에서 시간을 보내는 방법에 신경 쓰지 않습니다. “나 같은 사람에게 모든 세입자는 우리에게 돈을 지불하는 고객일 뿐입니다. 그리고 우리는 그들이 그곳에서 무엇을 할 것인지에 관심이 없습니다. 가장 중요한 것은 모든 것이 정상이라는 것입니다.”라고 Yulia는 말합니다.
법은 법이다
클라이언트와 단기 임대 계약을 체결할지 여부 -이 문제는 각 경우에 개별적으로 해결됩니다. Valentin Miklyaev(호텔 전문가)는 이것이 필요하다고 확신합니다. “이러한 사업이 성공하려면 고객에게 수수료 계약을 체결할 수 있는 기회를 제공해야 합니다. 이것은 손님의 신뢰 수준을 높이고 제공합니다. 재무제표출장으로 오시는 분들. 또한 외국인에게 특히 중요한 여권 및 비자 사무소에서 손님을 등록할 수 있어야 합니다.”
더 낮은 가격대의 아파트 고객은 이러한 의미에서 훨씬 덜 까다롭습니다. 때때로 세입자는 그들과 계약을 체결하도록 요청하지만(출장 중인 경우) 더 자주 거부합니다. 이것은 참으로 매우 번거로운 일이며 고객이 아파트를 하루나 이틀 임대하는 것은 말이 되지 않습니다.
호텔이나 아파트?
솔직히 말해서, 어떤 클라이언트에게든 아파트를 빌리는 것이 호텔 방을 예약하는 것보다 훨씬 수익성이 높으며 비즈니스 저널과 의견을 공유한 단기 임대 시장의 모든 참가자는 이것을 확신합니다. 첫째, 이것은 값 비싼 아파트의 경우 40-50 %에 도달 할 수있는 저축이며 저렴한 아파트의 경우 훨씬 더 많습니다. 또한 모스크바에서 이러한 서비스에 대한 수요 증가는 3성급, 때로는 4성급 및 5성급 호텔의 객실 부족으로 인해 발생한다고 Denis Shmaryov는 회상합니다. 또 다른 중요한 요소는 호텔에서 얻을 수 없는 친숙한 가정의 편안함입니다. 예, 손님은 방에서처럼 쉽게 부를 수 있습니다.
그러나 몇 가지 단점이 있습니다. Jones Lang LaSalle Hotels Moscow의 수석 부사장인 Marina Usenko는 “호텔에서는 밤낮으로 언제든지 음식을 주문할 수 있습니다. 예를 들어 다리미와 다리미판을 요구할 수 있습니다. - 또한, 아파트가 달라도 변함없는 서비스 품질을 확인하실 수 있습니다. 물론 한 명의 운영자가 모두 전문적으로 관리하고 내에서 완료되지 않는 한 공통 표준(그러나 모스크바에는 실제로 존재하지 않습니다).
그러나 Yulia에 따르면 단기 아파트 임대 서비스를 사용한 모든 사람은 원칙적으로 호텔 서비스보다 선호하는이 옵션을 선호합니다. 내 고객 만족. 이것이 사람들이 다음에 모스크바에 올 때 나에게 다시 오는 이유입니다. 이미 영구적인 것이 꽤 있습니다.
누가 위험을 무릅쓰고...
물론 단기 임대 시장에 도전하기로 결정한 사람은 많은 위험을 알고 있어야 합니다.
이 사업을 개발하려는 사람들은 그것이 얼마나 위험한지 이해할 필요가 있습니다. 내가 처음 시작할 때, 그것은 매우 무서웠습니다 - 항상 신경이 곤두박질쳤습니다 - Yulia는 불평합니다. - 도둑놈들이 물건을 훔치거나 부수는 게 두려웠어요. 기본적으로 나는 여전히 두렵다. 그러나 나는 이미 익숙해졌고, 지금까지 하나님은 자비를 베푸셨습니다. 경험상 나쁜 사람보다 괜찮은 사람이 훨씬 더 많다고 말할 수 있습니다!
그러나 주요 위험 중에는 세입자의 장비 또는 가구의 크고 작은 고장, 중복 키를 사용한 도난, 홍수, 화재 및 이웃에 대한 불만이 있습니다. 이 모든 문제는 집주인에게 달려 있습니다. 그러나 집주인, 특히 경험이 많은 집주인조차도 자신의 대응 트릭, 보호 방법이 있습니다.
예를 들어, 나는 모든 아파트의 문에 콤비네이션 잠금 장치가 있고 지속적으로 코드를 변경하므로 이전 세입자는 중복 키가 있어도 아파트에 들어갈 수 없습니다. - Yulia는 말합니다. - 그리고 임대 아파트 강도를 거래하는 "재범자"와 함께 싸우고 있습니다. 한 사람이 물건을 한 번이라도 훔쳤다면, 그의 이름은 블랙리스트에 올라 시장 참가자들 사이에 배포됩니다. 저와 같은 "개인 거래자" 및 부동산 중개소입니다. 또한 모든 사람은 기꺼이 정보를 공유하며 그것이 자신의 이익임을 이해합니다. 때때로 경찰도 전화를 걸어 이런 사람이 이미 아파트를 털고 다시 나타날 수 있다고 경고합니다.
같은 방식으로 Denis Shmaryov(Intermark)는 자신의 회사가 무언가를 훔치거나 부수는 것을 허용하지 않는 신뢰할 수 있는 기업 고객과 독점적으로 협력하며 장비나 가구에 심각한 손상이 발생한 경우 손실을 보상할 수 있음을 인정합니다. 경미한 파손(접시깨짐 등)에 대해서는 원칙적으로 고객님의 배상을 요구하지 않습니다.
그리고 Yulia에게는 더 어렵습니다. “고객이 괜찮은 사람이고 모든 것을 스스로 상환할 경우에만 환불을 기대할 수 있습니다. "녹아웃"이 작동하지 않습니다. 그리고 문제가 발생하면 자신의 비용으로 보상해야 합니다. 그러나 기업가는 일종의 고객 심사를 수행하여 이러한 위험을 보장하려고합니다.
많은 사람들이 거절당합니다. 나는 이미 어떤 사람이 부르고 있는지 목소리로 느끼는 법을 배웠다. 의심되는 점이 있으면 지하철 근처의 중립 지역에서 고객을 만납니다. 갑자기 의심이 커지면 거절합니다. 네, 불만이 많습니다. 하지만 위험을 감수하고 싶지도 않습니다. 또한, 나는 아주 젊지 않습니다. 기본적으로. 첫째, 그들은 가장 시끄럽습니다. 그리고 두 번째로, 그들은 또한 그들에게 쓸모가 없지만 나에게 중요한 사소한 일(예: TV 리모컨)을 훔쳐 어리석게 깨뜨릴 것입니다. 그리고 나는 또한 전화를 걸어 즉시 아파트 자체가 아니라 장비, 물건에 대해 묻기 시작하는 사람들을 의심합니다. 안 좋은 의혹이...
이웃과 갈등이 있었습니까? 세입자가 윙윙 거리면 경찰을 부르지 않습니까?
일단 클라이언트가 홍수를 일으켰습니다. 해결해야 했습니다. 일반적으로 나는 이웃과 어울리려고 노력합니다. 좋은 관계. 그들은 내 연락처를 모두 가지고 있으며 경찰이 아닌 나에게 전화를 걸면 무엇이든 요청합니다.
일반적으로이 비즈니스 조직의 문제는 그렇게 복잡하지 않습니다. 예, 비용이 있습니다. 그러나 이 서비스 라인은 신생 기업에게 매우 유망합니다. 그래서 Julia는 사업 확장을 꿈꿉니다. 그리고 큰 꿈을 꾸십시오.
앞으로는 집 전체를 사서 방 대신 아파트가 있는 호텔 같은 것을 만들고 싶습니다. 식물 가드, 원하는대로 장비, 다양한 수준의 아파트를 만들어 고객이 갈 수 있도록 - Yulia는 열정적으로 미래의 아이디어를 그립니다. - 지금은 이미 투자자들과 협상 중이며 상환할 수 있는 집을 찾고 있습니다. 우리는 투자한 돈을 몇 년 동안 "상환"해야 한다고 생각했습니다. 그러나 그 사업은 이익을 얻을 것이고, 나는 많은 것을 희망합니다. 그래도 아파트가 많을수록 비즈니스 조직이 좋아질수록 좋습니다!
- 상업용 부동산 구매;
- 건물 건설 참여;
- 기성품 임대 사업 인수.
임대 사업은 수동적이며 소유자의 적극적인 참여가 필요하지 않기 때문에 가장 수익성이 높은 투자 중 하나입니다. 이미 구매 시점에 자체적으로 비용을 지불하여 수익을 창출합니다. 수익성 외에도 신뢰할 수 있습니다. 임대 사업의 성패는 부동산 자체에 달려 있으며, 이 문제는 가능한 한 책임감 있게 접근해야 합니다. 혼자 사업을 시작해서는 안되며 모든 위험을 계산하고 가치있는 신뢰할 수있는 파트너를 찾아야합니다. 우리 전문가가 수익성과 수익성을 올바르게 계산하여 소유자로부터 기성품 임대 사업을 수익성있게 구입할 수 있도록 도와드립니다.
임대 사업을 구매하는 것은 인수와 법적으로 다르지 않습니다. 준비된 사업. 임대 부동산을 선택할 때 잠재적 가격과 세입자 유형에 따라 대상 가치의 최적 조합에주의하십시오. 실제 수요가 있는 개체를 선택해야 합니다. 이상적인 옵션은 공공 장소, 주거용 건물 및 1층의 별도 입구에서 임대 부동산을 구입하는 것입니다. 물건은 비주거용 기금으로 옮겨져 미용실이나 상점으로 전환되고 임대됩니다.
방은 주요 교통의 오른쪽에 위치해야 하며 번화한 거리를 향해야 합니다. 임대 건물교통교류가 편리하고 위치가 좋고 출석률이 높아야 하며 주변에 경쟁자의 빈 물건이 없어야 합니다.
기성품 임대 사업의 이점
- 장기 계약의 체결. 세입자가 몇 년 동안 계약을 체결하면 다운타임을 피하고 안정적인 수입을 얻을 수 있습니다.
- 큰 시작 자본이 필요하지 않습니다. 수리에 투자했더라도 이러한 비용은 장기 임대로 보상됩니다.
- 개체의 유지 관리를 위한 유틸리티 및 수리 비용은 임차인에게 이전됩니다.
- 최소한의 위험과 인건비.
- 임대 부동산에 대한 지속적인 수요.
- 고소득. 건물을 여러 부분으로 나누어 다른 세입자에게 임대할 수 있습니다.
5년의 투자 회수 기간으로 임대 사업의 매매를 도와드립니다. 위험을 감수하거나 나쁜 거래에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 우리 회사는 귀하가 비즈니스를 수행하기 위한 완벽한 옵션을 찾도록 도와줄 것입니다!
부동산을 사는 것은 저축을 저축하는 방법일 뿐만 아니라 재판매나 임대를 통해 돈을 벌 수 있는 기회이기도 합니다. 이것은 유동적이고 독특한 자산 중 하나입니다. 부동산에 투자하는 사업가들을 이끄는 두 가지 주요 측면이 있습니다. 인플레이션에 직면하여 돈을 저축하려는 욕구와 부동산을 재판매하거나 임대하여 소득을 늘리려는 욕구입니다.
- 아파트 임대의 장점과 단점
- 아파트를 임대하면 얼마를 벌 수 있습니까?
- 위치 문제
- 새 건물 또는 "보조"- 무엇을 선택해야합니까?
- 임대 아파트
- 아파트를 임대하려면 어떤 서류가 필요합니까?
아파트 임대의 장점과 단점
추가 임대를 목적으로 주택을 취득하는 것이 가장 일반적인 투자 거래입니다. 그러한 작업으로 빨리 돈을 벌 수는 없으며 임대로 인한 평균 수입은 아파트 비용의 연간 3.5-5 %입니다. 그러나 이것은 유망하고 장기적인 투자입니다. 시간이 지남에 따라 성인 어린이가 여기에 재정착하거나 건설 목적으로 판매될 수 있습니다. 별장. 물론 아파트를 빌리려면 일정한 문제가 필요합니다. 끊임없이 세입자를 찾고, 아파트를 유지하고, 미용 수리를 해야 합니다.
2008-2010년의 위기 이전. 이후에 수입을 얻는 것과 관련된 "투자" 거래의 수는 모든 거래의 약 3분의 1에 달했습니다. 러시아 시장. 점차적으로 그들의 점유율은 20%로 줄어들었고 현재는 15%입니다. 동시에 미래를 위해 부동산을 구매하는 장기투자자도 늘었다.
부동산 구매에 돈을 투자하는 것은 장기 프로젝트이지만 은행 예금보다 더 안정적입니다. 은행 예금은 연간 10-12%의 루블로 예치할 수 있지만 다음을 고려해야 합니다. 가능한 위험: 최근 파산한 은행이 많다. 평판이 좋은 은행은 낮은 금리를 제공합니다.
아파트를 임대하면 얼마를 벌 수 있습니까?
임대 소득을 명확하게 보여주는 표를 살펴보겠습니다.
| 아파트 옵션 | 아파트 가격 | 월 임대 수입(루블) | 연간 임대 소득(루블) |
| 방 | 800 000 | 7 000 | 84 000 |
| 방 1개 아파트 | 1 900 000 | 14 000 | 168 000 |
| 2룸 아파트 | 2 700 000 | 18 000 | 216 000 |
| 방 3개짜리 아파트 | 3 500 000 | 22 000 | 264 000 |
그러나 소득 외에도 고정 비용이 있습니다. 아파트 개조, 임대료 및 공동 지불(임대료에 포함되지 않은 경우), 보험 및 소득세.
| 아파트 옵션 | 연간 임대료 및 공과금(루블) | 세금(임대료의 13%) | 재장식 | 보험 | 연간 총 비용 |
| 방 | 24 000 | 10 920 | 6 000 | 3 200 | 44 120 |
| 방 1개 아파트 | 30 000 | 21 840 | 12 000 | 7 600 | 71 440 |
| 2룸 아파트 | 42 000 | 28 080 | 24 000 | 10 800 | 104 800 |
| 방 3개짜리 아파트 | 60 000 | 34 320 | 36 000 | 14 000 | 144 320 |
수익성과 투자 회수 기간은 부동산 초기 투자 규모, 수리 및 교통 허브와의 거리에 영향을 받습니다. 자기 돈으로 구입한 아파트의 상환 기간은 10년 이상이고, 담보 대출을 받은 아파트는 그보다 더 깁니다. 원룸 아파트에서 한 달에 최대 96,000 루블을받을 수 있습니다.
| 아파트 옵션 | 루블 단위의 아파트 비용 | 순이익(루블) | 소득(%) |
| 방 | 800 000 | 39 880 | 4,98% |
| 방 1개 아파트 | 1 900 000 | 96 560 | 5,08% |
| 2룸 아파트 | 2 700 000 | 111 120 | 3,88% |
| 방 3개짜리 아파트 | 3 500 000 | 119 680 | 3,42% |
위치 문제
세입자, 특히 외국인은 아파트의 역사적 위치에 관심이 없지만 좋은 교통 교환과 필요한 서비스의 가용성에 관심이 있습니다. 모스크바에 아파트를 구입할 자금이 없으면 모스크바 지역에서 아파트를 구입할 수 있습니다. 그러한 아파트 임대 수입은 수도보다 10-15 % 낮지 만 아파트 구매 자금은 50 % 적게 소비됩니다.
지하철역 및 기차역 근처에 위치한 주택의 아파트 가격과 그에 따른 임대료의 급격한 상승. 새로운 지하철 노선의 건설과 그곳에서 임대용 아파트를 구입할 가치가 있습니다. 모스크바에서는 지하철이 오는 모스크바 순환 도로 외부 지역의 아파트 가격이 급격히 상승합니다. 예를 들어, Mytishchi에서는 주택 구입 및 임대 비용이 30% 증가했습니다.
잃지 않고 공항과 가까운 지역에서 주택을 구입할 수도 있습니다. 그렇게 높은 비용은 아니지만 이러한 아파트는 안정적인 수입을 제공합니다.
새 건물 또는 "보조"- 무엇을 선택해야합니까?
집을 사서 임대할 때 두 가지를 고려해야 합니다. 투자 비용을 상환하는 데 걸리는 시간과 미래의 집 비용이 얼마인지입니다. 투자 회수 문제를 전면에 내세우면 오래된 건물을 사야 합니다.
아파트 시장에서 제공되는 대부분의 제안은 오래된 건물의 아파트입니다. 그리고 그들에 대한 수요는 상당히 높으며 저렴한 가격으로 아파트를 임대하는 것이 아파트 임대 비용을 지불하는 것보다 수익성이 높습니다. 그들에 대한 수요도 있지만 일부는 현대적인 가구와 가전 제품으로 가득 찬 새 건물과 아파트에 살고 싶어합니다.
새 건물의 아파트는 각각 더 비싸고 투자 회수 기간이 길어집니다. 그러나 동시에 새 건물의 임대료는 더 비쌉니다. 1차 시장에서 아파트를 구입하는 경우 상업 개발 경험이 있는 대규모 개발업체와 주립 은행과의 공동 모기지 대출 프로그램에서 아파트를 구입하는 것이 좋습니다. 개발자는 에 따라 아파트를 판매합니다. 연방법 FZ-214.
그래서 아파트를 구입하고 수리하기로 결정했습니다. 집주인이 저지르는 주요 실수 중 하나는 이코노미 클래스 아파트에서 비즈니스 클래스 아파트를 개조하는 것입니다. 저를 믿으십시오, 세입자는 그것을 감사하지 않을 것이고 당신은 꽤 많은 돈을 쓸 것입니다. 비즈니스 클래스 아파트는 또 다른 문제이며 값 비싼 가구를 갖추고 있어야하며 여기에서 디자인 수리를 수행해야합니다.
임대 아파트
또 다른 소득 유형은 낮에 아파트를 임대하는 것입니다. 이러한 서비스는 호텔에 과도한 비용을 지불하고 싶지 않은 비즈니스 여행객과 관광객이 사용합니다. 가장 요구되는 아파트는 중산층이며 하루 비용은 1.5-3.5,000 루블입니다. 이 부동산의 임대는 총 임대의 평균 50%%입니다. 다음 수요는 고급 아파트로 임대 비용은 월 3.5-6.3,000 루블입니다.
물론이 사업에는 다른 사업과 마찬가지로 부정적인 점이 있으며 아파트는 얼마 동안 유휴 상태로 서있을 수 있습니다. 그러나 가을-봄 기간 동안, 특히 휴가, 중산층 부동산이 100% 점유되고, 요즘 임대료가 2배나 뛴다.
아파트를 임대하려면 어떤 서류가 필요합니까?
주택 구입 및 보유 후 수리 작업, 아파트는 보험에 가입해야 합니다. 우리는 전체 보험 계약을 작성합니다. 우리는 벽, 실내 장식, 아파트에 위치한 재산, 그리고 물론 민사 책임(주민의 잘못으로 인한 방화 및 화재)을 보장합니다. 임대 아파트의 경우 50%의 증가된 계수가 적용됩니다. 예를 들어, 750만 루블로 추정되는 수도 외곽에 있는 아파트의 경우 보험료는 15,000루블이 됩니다.
자신이 임대 아파트를 임대하는 경우 다음을 수행해야 합니다.
- 모든 소유자와 등록된 사람으로부터 아파트 임대에 대한 동의를 얻으십시오.
- 광고를 게시하고 임차인을 찾기 시작합니다.
- 계약은 11개월 동안 체결되며 다음을 표시해야 합니다.
- 아파트에 살게 될 모든 사람 (모든 여권 사본을 만드십시오);
- 임대료를 월별 또는 분기별로 지불하는 방법;
- 누가 유틸리티 요금(전기, 수도 등)을 지불할 것인지;
- 전기 제품 사용 규칙;
- 집주인이 아파트를 방문할 수 있는 경우 등
시간 감정가는 임대 계약을 작성하기 위해 다음 연락처로 연락할 수 있습니다. 법률 사무소,이 서비스 비용은 2,000 루블입니다.
- 계약 체결시 모든 결함을 나타내는 아파트 양도 행위를 작성하십시오.
- 집주인이 돈을 받았다고, 세입자가 열쇠를 받았다는 영수증을 작성하십시오.
귀하의 주택이 시립 주택인 경우 모스크바 정부는 귀하가 State Unitary Enterprise에 등록할 것을 요구합니다. 이렇게하려면 모스크바시 임대 주택 센터에 연락해야합니다. 여기에서 신청서, 아파트 임대에 대한 모든 소유자의 동의, 개인 계정 또는 주택 책에서 발췌 한 내용, 사회 계약을 가져와야합니다. 센터 직원의 서비스 비용은 1,600 루블입니다. 등록 후 계약은 State Unitary Enterprise에 등록됩니다.
그래서이 기사에서 우리는 아파트 임대의 모든 장단점을 강조하려고 노력했습니다. 어떤 아파트가 임대로 사는 것이 더 좋으며 어느 지역에서 우리는 또한 이 사업- 이것은 장기 프로젝트이고 투자 회수는 몇 년 안에 이루어지지만 프로젝트는 안정적이고 유동적입니다. 임대료와 임대료 수요에 관계없이 여전히 자신의 목적에 사용할 수 있는 유동 자산이 있기 때문입니다. , 또는 판매합니다.
생활 공간이 있고 단순히 유휴 상태라면 아파트 임대 사업에 대해 생각해야합니다. 아파트 임대 유형을 선택하고 수익을 올리십시오!
♦ 자본 투자: 20,000 루블부터. (아파트가 있는 경우).
♦ 투자 회수: 연간 8-12%의 수익률(일반적으로 10년에서).
자신의 주거 공간이 있거나 모기지로 구매를 고려하고 있다면 고려해야 합니다. 아파트 임대 사업.
이렇게 하면 구매 비용을 회수하고 "위에서" 수익을 올릴 수 있습니다.
임대에는 단기(일일)와 장기의 두 가지 옵션이 있습니다.
그들 각각은 고유 한 장점과 함정이 있습니다.
어떤 옵션이 바람직하다고 명확하게 말할 수는 없습니다.
모든 주장을 평가하면서 스스로 선택해야 합니다.
일일 또는 장기 임대: 무엇을 선택해야 합니까?
장기 임대 사업에 대한 아이디어는 세계만큼이나 오래되었습니다.
또한 평방 미터는 생활뿐만 아니라 사무실에서도 임대 할 수 있습니다.
단기 임대도 추진력을 얻고 있다. 우선, 호텔의 높은 가격 때문입니다.
어떤 상황에서는 겉보기에 저렴한 호스텔에 사는 것이 임대 아파트보다 여전히 비쌉니다.
그러나 동시에 사람은 공간, 일정을 독립적으로 관리하고 부엌에서 평소 음식을 요리할 수 있는 기회를 얻습니다. 그리고 일반적으로 집에서 느낄 수 있습니다.
비즈니스의 긍정적인 측면
비즈니스의 부정적인 측면
아파트 임대 사업을 시작하는 방법?
모든 주장을 분석하고 장기 또는 일일 임대 아파트가 비즈니스 옵션이라고 결정했다면 주택이 요구 사항을 준수하는지 확인해야 합니다.
- 아파트 비용은 우선 위치에 따라 영향을 받습니다.
지하철역, 중앙, 주요 교통 허브에 가까울수록 더 많이 요청할 수 있습니다. - 생활용 미터를 빌릴 때 1층의 위치는 단점으로 간주됩니다.
그러나 사무실의 경우 이것이 주요 이점입니다. - 임대 아파트를 장비하는 데 필요한 세트는 광범위합니다.
여기에는 수건, 기본 접시 세트, 헤어드라이어, 전자레인지, 다리미, 세탁기가 포함되어 있습니다.
사람들이 오래 정착하면 스스로 편안함을 마련할 것이라고 가정합니다. - 단기 임대 아파트는 항상 귀하의 통제 하에 있어야 합니다.
당신은 청결을 유지하고, 매 경기 전에 청소하고, 정기적으로 직물을 세탁하고, 소모품(티백, 설탕, 쓰레기 봉투, 화장지) 공급을 보충해야 합니다. - 사무실 임대는 벽, 창문, 문, 설치된 배관 및 하수도와 같은 절대적인 최소한이 필요하다고 가정하는 경우가 많습니다.
잠재 고객 분석
흥미로운 사실:
하루 2시간 이상의 음악 수업은 이웃 세입자와 관련하여 용납할 수 없으며 소음과 동일시됩니다. 독일의 임대 주택에 적용되는 법률입니다.
장기 임대의 경우 잠재 고객사업은 꽤 광범위하다. 에 일반적으로 18-30세의 솔벤트 사람들로 상상할 수 있습니다.
사무실에 평방 미터를 임대하는 경우 인구 통계도 광범위합니다.
사실 이 경우 세입자의 성별과 나이는 그다지 중요하지 않을 것입니다. 가장 중요한 것은 직업 유형 - 기업가 활동입니다.
그러나 일일 렌탈 사업의 경우 크게 네 가지 범주로 구분할 수 있습니다.
임대 비즈니스 아파트의 함정은 무엇입니까?
- 일반적으로 임대 계약서에 서명할 때 세입자로부터 여권 데이터를 가져옵니다. 복사를 요청하거나 페이지(단기 임대의 경우)만 사진을 찍도록 요청합니다.
그러나 법에서는 그렇게 하는 것이 금지되어 있습니다.
그리고 다른 것을 가져 가면 덜 중요 문서, 사기 당하거나 재산 피해가 발생할 위험이 훨씬 더 높아집니다. - 좋은 평판을 얻고 정기적인 고객 흐름을 얻으려면 지속적으로 투자해야 합니다.
청소, 세탁, 생활 환경 개선 및 다양한 문제 해결.
이것은 평방 미터의 배송을 결정할 때도 고려해야 합니다. - 세입자가 얼마나 품위있게 행동할지 통제하기가 어렵습니다.
시끄러운 "파티"는 이웃과의 문제와 청소 및 수리에 대한 추가 비용을 초래할 수 있습니다.
일반적으로 오래된 집의 거주자는 일반적으로 새로운 사람들이 지속적으로 나타나는 아파트에 대해 매우 비판적입니다.
이것은 법적 상황이 아닌 상황에서 부동산을 임대하는 경우 특히 위험합니다. - 중개기관의 서비스를 이용하지 않기로 결정하면 아파트 다운타임 가능성이 높아집니다.
그러나 평균 20%의 수수료를 지불하게 될 부동산 중개인이라도 정기적인 세입자 유입을 보장하는 것은 아닙니다.
또한 광고를 해야 하며 이것은 또 다른 비용 항목입니다. - 가장 큰 함정은 사기의 위험입니다.
물론 모든 분야에 존재합니다.
그러나 주택을 임대할 때 특히 높습니다.
그러나 최악의 상황에 집중해서는 안됩니다.
경계하고 조심하는 것으로 충분합니다.
단지 월세를 내고 돈을 벌기 위해 아파트를 사려고 한다면,
성공적이고 수익성 있는 구매를 위해:
- 비즈니스는 내부에서 알아야 합니다.
아파트를 임대한 적이 없다면 효율적으로 임대하는 방법을 이해하기 어려울 것입니다.
당신의 도시에서 하루나 이틀 동안 집을 빌릴 수 있으며 "미스터리 쇼퍼"의 역할을 할 수 있습니다.
평균 가격과 집주인의 행동을 평가하십시오. - 특히 세입자에게 임대하기 위해 모기지로 아파트를 가져갈 계획이라면 지금 이 생각을 버리는 것이 좋습니다. 경제적 불안정의 현재 상황은 당신에게 잔인한 농담을 할 수 있습니다.
또한 초과 지불이 너무 큽니다. - 아파트 보험이 없으면 사업을 시작해서는 안됩니다.
이것은 특히 공간의 단기 임대에 해당됩니다. - 아파트의 적재가 규칙적 인 경우 세탁을 세탁소 또는 세탁소에 위임하는 것이 좋습니다.
추가 비용이 발생하지만 시간을 크게 절약할 수 있습니다. - 잠재적 세입자에게 자유롭게 질문하고, 이야기하고, 자세히 살펴보십시오.
여러 대화에서 당신 앞에 어떤 사람이 있는지 이해하기 어렵습니다.
그러나 종종 가장 의심스럽고 부적합한 것을 제거하는 것으로 판명됩니다. - "음란한" 시간에 전화를 거는 것이 표준이 될 것이라는 사실을 명심하십시오.
그리고 어떤 문제를 해결하기 위해 세입자에게 두 번 이상 전화해야 할 기회가 있습니다.
이에 대한 준비가 되지 않았다면 소속사의 '어깨에' 책임을 떠맡긴다.
이상에서 구체적으로 다음과 같은 결론을 내릴 수 있다. 비즈니스 아파트 임대이것은 황금 티켓이 아닙니다.
어쨌든 지속적으로 개발에 노력을 투자해야 합니다. 그러면 수입이 다소 견고할 것입니다.
또는 모든 문제를 부동산 중개소에 위임하십시오.
이 경우 다소 큰 수수료를 지불해야하기 때문에 높은 수입을 잊어 버려야합니다.
그러나 평방 미터가 있고 어떤 이유로 필요하지 않은 경우 그냥 유휴 상태로 두지 않고 정착 또는 사무실을 위해 임대하는 것이 훨씬 더 합리적입니다.
유용한 기사? 신제품을 놓치지 마세요!
이메일을 입력하고 우편으로 새 기사를 받으십시오.
