트럭 주차장을 여는 방법. 주차는 사업과 같다: 주차를 여는 모든 비밀

도로 위의 자동차 수가 미친 듯이 증가하고 기계 공학이 신제품 발표에 지치지 않기 때문에 많은 운전자의 삶을 편하게 해줄 사업을 할 수 있습니다.

독자 여러분! 이 기사는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 당신의 문제를 정확하게 해결- 컨설턴트에게 문의:

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주차장을 열려면 무엇이 필요합니까?

첫 번째 단계는 수요와 공급 상태를 평가하는 것입니다. 주차 프로젝트는 주차 공간을 찾는 것부터 시작해야 합니다. 이렇게하려면 주차 된 차량이 몇 대인지 일정 기간 동안 해당 지역을 조사해야합니다.

주차장을 개설하면 어떤 이점이 있습니까? 수요 증가, 꾸준한 고객 흐름, 일회성 비용에서 인건비를 뺀 비용.

비즈니스 프로젝트를 시작하려면 문서를 열고 허가를 받는 것부터 시작해야 합니다.

문서 및 열기 권한

• 먼저 자신을 법인으로 선언하여 등록해야 합니다. 개인 사업자로 등록할 수도 있습니다.
• 또한 향후 도시 토지 임차권을 취득할 필요가 있다. 종종 연결이나 많은 돈이 필요하기 때문에 다소 어려운 질문입니다. 가장 수익성이 좋은 곳은 주거용 건물에 가깝습니다.
• 임대권에 대한 계약이 체결된 후 프로젝트 문서를 준비하고 모든 것을 조정해야 합니다. 지방 당국당국. 그 후 문서 패키지가 토지위원회에 제출됩니다.
• 무언가를 건설하려면 지역 행정부의 허가, 임대 계약, 주차 프로젝트, 화재 감독관 Rospotrebnadzor의 결론이 필요합니다. 이러한 문서 중 하나 이상이 없으면 가까운 장래에 큰 문제로 시작 비즈니스를 위협합니다.
• 무엇이든 만들 건가요? 그런 다음 검사 기관을 위해 다음 문서를 준비하십시오. 탈환에 관한 계약, 도시 고형 폐기물 제거에 관한 회사와의 계약, 서비스 계약 금전 등록기, 임대 계약, 생산 관리 프로그램.

주차장 위치의 특징 : 중심, 주거지역, 외곽

주차장의 위치는 가장 중요한 요소입니다. 점유 및 주차 공간 비용에 영향을 미칩니다.

옵션은 다음과 같습니다.

1. 주차장은 도시 중심부에 위치할 것입니다.쇼핑 및 비즈니스 지구는 비즈니스 또는 쇼핑을 위해 오는 사람들의 흐름을 끌어들입니다. 중심부에 있는 토지를 임대하는 것은 매우 비싸고 이미 소유하거나 임대한 경우가 많습니다. 주차장을 정리할 장소를 찾는 것은 매우 어려울 것입니다.
2. 주차장은 주거용 아파트 및 고층 건물 근처에 있습니다.이 경우 지속적인 고객 흐름을 기대할 수 있습니다. 주거 주거 지역의 플롯은 특히 인프라가 아직 개발되지 않은 새 건물 근처에서 훨씬 저렴합니다. 이와 같은 곳에서는 쇼핑 센터 및 주택 개발자가 아직 활용하지 않은 많은 황무지를 찾을 수 있습니다.
3. 외곽 또는 외곽에 주차하십시오.여기 장소는 일반적으로 중앙 부분에서 임대하는 것보다 훨씬 저렴합니다. 이것은 항상 비용이 적게 드는 시립 토지의 경우 특히 그렇습니다. 사유 재산. 그러나 그것으로 인한 이익은 상응합니다.

주차장 조성을 위한 장소는 종종 개발 계획에 의해 이미 제공되어 허가를 받기 어려울 수 있음을 기억할 가치가 있습니다.

자동차 주차 유형 선택

주차장이 있습니다 다양한 종류: 지하, 복개 및 폐쇄형, 다층 및 단층. 선택은 추가 위치에 따라 다릅니다.

개방형 및 폐쇄형 유료 주차장

개방형 주차장은 길이가 긴 두면에서 열린 구조입니다. 가장 일반적이고 간단한 주차 유형입니다. 상당한 재정과 디자인이 필요하지 않으며 많은 시간이 필요하지 않습니다. 어느 지역에나 설치할 수 있습니다.

주차 공간의 가격 열린 주차장그것은 눈, 비, 먼지로부터 차를 보호하지 않기 때문에 더 저렴할 것입니다.

폐쇄형 유료 주차장은 더 비쌉니다. 그것은 차고에 대한 훌륭한 대안인 야외 울타리로 구성되어 있습니다. 대부분의 자동차 소유자는 폐쇄된 주차장을 신뢰합니다.

유료주차장

유료 주차장을 설치할 때 자동차 이동 차선의 폭은 7m 이상이어야 하며 아스팔트는 유성 제품을 흡수하는 특수 구성으로 덮여 있어야 합니다. 그렇지 않으면 컨트롤러로부터 벌금을 받을 수 있습니다.

주차 벌금

주차장은 법 집행관이 구금 한 차량을위한 전문 경비 주차장입니다. 지연 차량일반적으로 지방 행정 당국의 결정에 따라 만들어진 특수 주차장 또는 사이트에서 수행됩니다.

동시에 주차장은 공동 소유물입니다.을 위한 전형적인 사업압수 로트는 옵션이 아닙니다.

트럭용

주차 트럭자동차를위한 훨씬 더 수익성있는 주차가 될 수 있습니다. 주차 공간을 올바르게 선택하기만 하면 됩니다. 트럭 운전사를 위한 주차장을 열 계획이라면 다음 50-70km 내에 경쟁자가 없는지 확인하십시오.

이러한 주차장은 기술 표준의 구현이 필요합니다.주차 차량에 필요한 구역은 울타리가 있어야 하고 아스팔트 표면이 있어야 하며 영토 전체에 조명이 있어야 합니다. 화물차 주차장은 배수시설을 갖추어야 하며 24시간 보안과 영상감시도 필수다.

다층(다층) 주차장

에서 주요 도시국가에서는 주차 공간을 늘릴 수 없다는 실질적인 문제가 있습니다. 이것은 특히 문화 및 문화와 가까운 중앙 부분에 해당됩니다. 비즈니스 센터. 다층 주차 단지에 대한 다양한 옵션은 주차장이 세계에서 가장 큰 중국의 상황을 이미 구했습니다.

다단계 주차를 통해 20제곱미터 미만의 공간에 수십 대의 차량을 주차할 수 있습니다.

오늘날 다단계 주차는 종종 운전자의 작업장에서 멀리 떨어져 있습니다. 대형 다층 주차장은 차를 도난으로부터 보호하며 차를 훔치는 것은 매우 문제가 될 것입니다. 무료 셀에 주차하는 간단한 형태로 충돌, 자동차 손상 및 불필요한 소리 신호를 피할 수 있습니다.

무료 도로 덕분에 교통 체증의 가능성이 크게 줄어들 수 있으며 이는 운전자가 확실히 인정할 것입니다.

집 주차

집 주차장은 특별한 공식 울타리가 없다는 점에서 고정식 주차장과 다릅니다. 자동차는 소유자의 집 근처에 주차되어 있지만 경비를 받고 있습니다. 이러한 프로젝트는 소유자에게 지속적인 이익을 가져다줍니다.

경제적인 관점에서 20명 이상의 자동차 소유자가 차를 주차할 장소를 선택해야 합니다. 그렇지 않으면 프로젝트 구현이 수익성이 없습니다.

자동차 소유자에게 주차장은 더 이상 모든 기상 조건에서 고정된 주차장으로 갈 필요가 없기 때문에 유익합니다.

따뜻한 주차장

난방이 되는 실내 주차장은 투자자에게 매우 비싸고 종종 좋은 연결이 있어야 열 수 있습니다. 따뜻한 주차장에 대한 사업 계획은 최소 500-530m의 면적을 가진 20개의 주차 공간을 위해 설계되었습니다. 겨울에는 주변 신축 건물 입주자들의 따뜻한 지붕이 있는 주차장 수요가 예상된다.

지하주차장

자동차 보관을 위한 지하 주차장은 도시의 비즈니스 및 문화 지역에 이상적이며 쇼핑 및 엔터테인먼트 장소와 가깝습니다. 그러나 지하 주차장을 조직하려면 투자자로부터 많은 돈과 가장 복잡한 설계 및 건설 작업. 그렇기 때문에 그러한 사업은 개인이 거의 접근 할 수 없습니다.

주차장의 재정 상황 평가에 관한 비디오

주차장 사업 계획

주차장 사업에 투자하기 전에 사업계획을 정확히 세워야 하고, 주차장 사업이 향후 안정적인 수익을 낼 수 있을지 판단해야 한다.

주차장을 열 때 사업 계획의 주요 지표는 다음과 같습니다.

• 프로젝트 회수 기간 20~40개월;
• 수익성 - 약. 10-15% ;

주차장을 여는 데 드는 비용 : 조직 비용

주차장을 여는 대략적인 비용을 계산해 봅시다.

최소 초기 투자는 약 300-350,000 루블입니다.

프로젝트 수익성

전체적으로 수입은 다음과 같아야합니다 : 하루에 자동차 당 100-200 루블, 또한 내부 청소-50 루블, 펌핑 휠-10 루블과 같은 서비스를 제공 할 수 있습니다. 주차장이 하루 40대, 한 곳의 평균 수익은 200루블.

총
40*200=8000루블/일
8000*30=월 240,000루블.

이 자금에서 급여, 임대료, 세금을 지불해야 합니다. 주기적으로 수리와 관련된 상황이 발생할 수 있습니다. 스포트라이트의 전구가 타거나 눈에서 도로 청소용 삽이 깨질 수 있습니다.

월별 순이익: 약 50,000 - 60,000 루블.

주차 사업의 함정

유료 주차장은 수요가 많은 것으로 간주되며 수익성있는 사업, 대도시에는 항상 주차 공간이 부족하기 때문입니다. 주차장은 다층, 지하, 개방, 폐쇄 등 다양한 유형이 있습니다. 그러나 무엇보다도 상업적 성공은 잘 선택된 위치에 의해 결정됩니다. 이러한 시설은 그러한 서비스에 대한 수요가 항상 공급을 초과하는 주거 지역에 가장 적합합니다.

그 문서들

법률에 따르면 유료로 차량을 보관하는 활동은 주 라이센스 .

다음 유형의 주차 중 하나를 구성하려는 사람이 절차를 완료해야 합니다.

1. 폐쇄 또는 개방 주차장.
2. 가열 또는 가열되지 않은 차고.

대부분 중요 문서취득하는 것은 승인됩니다 주차장 프로젝트 . 만들어진다 디자인 조직, 그 후 주 당국의 승인을 받았습니다.

주차장 개설을 위한 전체 문서 목록은 다음과 같습니다.

• 국가 등록 증명서 - 개인 또는 법인으로서;
• 토지임대차계약;
• 도시 건축 위원회에서 승인한 주차 프로젝트;
• 지역 당국에서 발급한 건축 허가;
• Rospotrebnadzor의 결론;
• 화재 검사의 결론;
• 배수구에 대한 결론;
• 위생 검사의 결론;
• 자연 보호 위원회의 결론;
• 교통 관리국 주차장 공사 예정에 대한 공식 공지.

이용약관

• 개방형 주차장

이러한 유형의 주차는 대부분 인기 있고 수익성 있는 개체 구성에 많은 투자가 필요하지 않고 후속 서비스 비용이 크게 과대 평가되지 않기 때문에 비즈니스 창립자와 고객 모두에게 적합합니다. 열린 주차장은 두 면에만 울타리가 쳐진 땅입니다.

이러한 개체는 자연 및 인공 조명을 사용하여 작동할 수 있습니다. 에 어두운 시간필요한 일 불을 켜다 . 예를 들어 2500제곱미터 크기의 사이트의 경우 그 수는 15개 이상이어야 합니다.

검문소에서 충분한 밝은 조명 위험도가 높은 지역이기 때문입니다. 보행자 이동 장소에는 100-150 럭스의 조명을 보장하는 장치가 장착되어 있습니다.

개방형 주차장에는 공기 환기나 연기 추출 시스템이 필요하지 않습니다.

• 폐쇄된 주차장

이러한 유형의 주차는 외부 울타리가 있다는 점에서만 개방형 개체와 다릅니다. 주변 . 이러한 주차장 조직에 대한 규범 및 요구 사항은 개방형 주차장에 적용되는 것과 다르지 않습니다.

• 다층 다단계 주차장

다층 주차장은 실행 방법에 따라 세 가지 유형으로 나뉘며, 바닥이 지면과 관련하여 배치되는 방식을 결정합니다.

1. 지면,
2. 지하철,
3. 지상 지하.

이러한 주차장은 수용할 수 있습니다. 수천 대의 자동차 . 그들은 반드시 경사로, 엘리베이터 및 리프트, 특수 경사 바닥을 설계합니다. 건물들이 설치되어 있습니다 화재 안전 시스템 , 굴뚝 및 환기, 고품질 조명.

• 얼마를 벌 수 있습니까?
• 배치 기술

일부 보고서에 따르면 매년 모스크바에는 400,000 대의 자동차가 더 있습니다. 전문가들은 모스크바 주차장이 2022년까지 900만대로 증가할 것으로 예측합니다. 2019년 모스크바 교통경찰에 따르면 등록된 차량 수는 720만 대다. 자동차 수의 급속한 증가와 관련하여 주차 부족 문제는 점점 더 심각해지고 있습니다. 이 문제는 수도뿐만 아니라 러시아의 다른 많은 대도시와도 관련이 있습니다.

모스크바의 자동차 수는 매년 400,000 씩 증가하고 있습니다.

현재까지 대도시의 상황은 자동차 수가 주차 공간보다 약 2배 더 많은 방식으로 발전하고 있습니다. 주차 공간의 부족이 증가함에 따라 주차장과 차고의 가격이 지속적으로 상승합니다. 예를 들어, 모스크바의 일부 주차장에서는 한 주차 공간의 가격이 오랫동안 자동차 자체의 비용을 초과했습니다. 차고 한 곳당 450만 루블의 가격표 아파트아무도 더 이상 놀라지 않을 것입니다. 그리고 우리가 고급 부동산에 대해 이야기하고 있다고 생각하지 마십시오. 이 가격 수준은 이코노미 클래스 주택에서도 일반적입니다.

그럼에도 불구하고 높은 비용에도 불구하고 자동차 소유자는 자동차 장소에 "미친"돈을 기꺼이 지불합니다. 또한 도시 거리의 무료 주차를 금지하도록 고안된 시 당국의 새로운 정책은 상업용 주차장 개발에 기여할 것이라고 Higher School of Economics의 교통 정책 연구소 소장 Mikhail Blinkin은 말합니다.

주차 사업을 시작하는 방법

자신의 주차장을 열려면 진지한 준비가 필요하며 경우에 따라 - 큰 투자. 주차장을 열기 전에 진부한 작업을 수행해야 합니다. 시장 조사- 그러한 물건을 지을 필요성에 대해 지역 주민들을 인터뷰하십시오. 고객이 발견되면 100 루블의 시간과 하루에 자동차 당 300 루블의 비용을 기준으로 1-2 년 이내에 주차 회수를 기대할 수 있습니다.

주차를 위한 토지 선택

주차 조직에서 가장 중요한 문제 중 하나는 토지를 찾는 것입니다. 대도시에는 특히 인구가 밀집된 도시 지역의 경우 무료 공터가 그리 많지 않습니다. 대부분의 경우 도시 외곽의 외곽에 위치한 토지에서 선택해야합니다.

그러나 그러한 장소를 임대하는 비용이 일반적으로 중부 지역보다 낮기 때문에 그러한 토지도 할인되어서는 안됩니다. 특히 사유지보다 항상 저렴한 시립 토지의 경우. 국가가 소유한 토지를 임대하는 문제에 대해 그들은 도시 재산 관리 위원회(KUGI)에 문의합니다.

주차에 필요한 토지 면적은 주차 공간 수에 따라 다릅니다. 계산은 대략 다음과 같습니다: 수평 주차의 경우 승용차당 40m2, 다층 수직 주차의 경우 20m2.

100대를 수용할 수 있는 수평주차장에는 4,000㎡의 부지가 필요하다. 수직 주차의 경우 각각 2배 적습니다(그러나 그러한 주차를 구성하는 비용은 더 높습니다).

토지를 선택할 때 주차장은 가장 가까운 주거 단지에서 최소 50m 떨어진 곳에 위치해야 한다는 점을 염두에 두어야 합니다. 일반적으로 특정 사이트의 적합성을 확인하려면 시청에 문의해야 합니다. 투자자로 포즈를 취하면 현대식 주차장 건설에 적합한 도시의 토지를 찾을 수 있습니다. 교통 혼잡 문제는 모스크바와 다른 대도시에서 특히 심각하기 때문에 당국은 쉽게 대화에 참여하고 그러한 프로젝트의 주최자에게 특혜 임대 조건을 약속합니다.

현행법에 따르면 개인용 토지 장기 임대 및 법인에서만 가능 경쟁 기반. 입찰에서 이기지 않고 하나 또는 다른 토지의 세입자가 되는 것은 작동하지 않습니다. 따라서 주차장 건설 계획이 다른 사람에 의해 선택될 수 있다는 사실에 대비해야 합니다.

모스크바에 주차하기 위해 토지를 임대하는 비용은 연간 약 1-5 백만 루블입니다. 지역에서는 가격이 몇 배 더 낮습니다. 위에서 언급했듯이 지방 당국은 도시의 교통 인프라를 개선하는 임차인에게 상당한 양보를 할 수 있습니다. 개인이 소유한 모스크바의 토지를 임대하는 비용은 70에서 2000 루블/m2로 다양합니다. 개인 거래자와 함께 일하는 것은 가격 측면에서뿐만 아니라 사유지 임대로 인해이 사이트의 현재 소유자가 사업을 압류하는 것으로부터 면역되지 않습니다.

이 사업을 시작하려면 어떤 문서가 필요합니까?

장기 토지 임대 계약을 작성하려면 특정 문서 패키지를 수집해야 합니다. 특히 향후 주차 계획이 필요하다. 또한 주차장 위치는 Rospotrebnadzor 및 교통 경찰과 조율해야 합니다. 또한 주차 프로젝트는 행정부, 전력 산업의 그리드 조직 및 화재 감독과 조정됩니다. 일반적으로 필요한 모든 허가를 발급하는 절차는 법률 사무소. 그들의 서비스 비용은 약 100-300,000 루블입니다.

주차장을 여는 데 얼마나 많은 돈이 필요합니까?

사업가를 위해 기존의 수평 주차를 구성하는 비용은 최소화됩니다. 보안 부스, 조명 기둥, 간이 차고, 주차장 주변의 울타리만 있으면 됩니다. 탈의실 비용은 50,000 루블, 램프 1 개 설치-3,000 루블, 자동차 1 대용 간이 차고-약 2,000 루블입니다. 이 경우 100대 주차에 대한 투자는 150만 ~ 200만 루블을 넘지 않습니다.

현대식 자동 주차 장비에 주차를 구성하는 비용은 약간 더 높을 것입니다. 예를 들어, Parktime 회사는 주차장 고객인 자동차 소유자의 자동 서비스를 위해 주차장에 특수 소프트웨어 및 하드웨어를 장착할 것을 제안합니다. 주차 자동화 최소화 고정 비용비즈니스 효율성을 향상시킵니다. 특히 직원(경비원) 대폭 절감, 차량 출입통제 개선(수익금 절도 문제 해결), 주차장 휴업시간 정산 문제 해결 등

주차 자동화는 비즈니스 계층에 추가 비용이 필요합니다. 3-5 백만 루블 이상의 투자에 의존해야합니다.

현대적인 다단계 (수직) 주차장을 구성하려는 경우 이러한 디자인은 전문 회사에서 주문해야합니다. 가격은 단지의 크기에 따라 다르지만 어쨌든 수천만 루블을 사업에 투자해야합니다.

직원을 선택하고 가변 비용을 고려합니다.

월 비용 임금서너 명의 경비원은 약 70-100,000 루블에 달합니다. 보안 서비스 외에도 고객에게 타이어 피팅, 자동차 수리 및 자동차 진단 서비스를 제공할 수 있습니다. 이 경우 추가로 고용해야 합니다. 노동력- 자동차 정비사 및 자동차 전기 기사.

임금 비용 외에도 전기 및 토지 임대료 비용을 고려해야 합니다. 또한 안전상의 이유로 주차장의 아스팔트는 정기적으로 유성 제품을 흡수하는 흡착제로 처리됩니다. 함께 주차장을 유지하는 데 드는 월 비용은 150-200,000 루블에 달할 수 있습니다.

얼마를 벌 수 있습니까?

자동차 주차장을 열 때 먼저 가능한 수익에 대해 미리 생각해야합니다. 주차장에 차 한 대를 주차하면 100루블을 청구할 수 있습니다. 주차장이 가득 차면 하루 만에 약 10,000 루블을 얻을 수 있습니다. 이를 바탕으로 월 소득은 300-400,000 루블 사이에서 변동합니다.

주차장 설치를 위해 선택할 장비

첫 번째 단계에서는 주차장을 마련하기 위해 임대할 장소를 찾아야 합니다. 전체 사이트가 질서를 유지하려면 특수 비디오 감시 시스템을 구입해야 합니다.

또한 건축하거나 구입할 수있는 벽 울타리를 설치해야합니다. 주차장 입구에는 경비원이 앉을 수 있는 검문소가 있어야 하며, 특수 장벽이 있어야 합니다. 그리고 주차장에서 이동 중 정상적인 시야 확보를 위해 가로등 설치에 유의하시기 바랍니다.

사업자 등록시 표시해야 할 OKVED

OKVED 코드 63.21.24를 사용해야 합니다 - 주차장, 차고 및 자전거 및 차량용 주차장 사용.

사업자 등록을 위해 선택할 세금 시스템

이 경우 이상적인 옵션은 단순화된 과세 시스템입니다.

열려면 권한이 필요합니까

다음 권한이 필요합니다.

• 위생 역학 서비스의 결론;
• 지방 행정부의 허가;
• 소방 허가;
• 교통 경찰국의 허가.

배치 기술

주차장에서 첫 차를 출발하기 전에 먼저 발권을 해야 합니다. 필요 서류모든 규칙에 따라 임대 장소를 장비하십시오. 첫 번째 단계로 주차장의 포장 도로가 전용 주차장에 적합한지 확인하십시오. 주차 공간을 명확하게 정의하기 위해서는 전체 주차장 주변에 조명이 있는 펜스 또는 기둥을 설치해야 합니다. 그런 다음 장소를 명확하게 표시하고 비디오 감시 시스템을 설치하면 안전하게 첫 차를 시작할 수 있습니다.

출처: www.hopesandfears.com

• 프로젝트 설명
• 신병 모집
• 제품 및 서비스 설명
• 생산 계획
• 캘린더 계획

우리는 당신의 관심을 가져옵니다 전형적인 사업 계획(타당성 조사) 주차 조직. 이 사업 계획은 은행에서 대출을 받기 위한 예가 될 수 있습니다. 국가 지원또는 민간 투자 유치.

도시의 주거 지역에 주차장을 구성하기 위한 전형적인 사업 계획. 개인 투자자로부터 자금을 조달하거나 정부 지원을 받는 데 사용할 수 있습니다.

프로젝트 설명

이 프로젝트의 목적은 N시에 주차장을 구성하는 것입니다. 조직은 일정 기간 동안 (고객의 요청에 따라) 차량 보관 서비스를 제공합니다.

주차 서비스에 대한 수요는 꾸준히 증가하고 있습니다. 이것은 주로 도로의 자동차 수가 지속적으로 증가하기 때문입니다. 이 서비스 부문의 시장 틈새는 아직 완전히 채워지지 않았습니다.

주차장을 여는 데 얼마나 많은 돈이 필요합니까?

프로젝트를 구현하기 위해 500,000 루블의 자체 자금과 1,702,500 루블의 차입 자금 (은행 대출)을 유치 할 계획입니다. 총 총비용사업 계획에 따르면 프로젝트는 2,202,500 루블입니다.

프로젝트 구현의 경제적 지표:

• 연간 순이익 = 598,890 루블;
• 농장 수익성 = 73.4%;
• 프로젝트 회수 = 48개월.

프로젝트 구현의 사회적 지표:

1. 신규 법인 등록 기업 활동도시 N의 영토에서;
2. 새로운 일자리 창출;
3. 시 예산에 대한 N개의 추가 세금 납부를 받습니다.

주차를 위해 선택할 과세 시스템

주차장의 조직 및 법적 형태는 개인 창업. 프로젝트 관리자 - Ivanov I.I.

처럼 세금 제도간이과세제도가 적용됩니다. 세율은 이익의 6%입니다.

현재 시작됨 실습프로젝트 구현:

1. 등록 완료 개인 창업 IFTS에서;
2. 시(주) 소유인 2500m2 면적의 토지에 대한 임대 계약을 체결하는 절차가 있습니다. 예상 임대 기간 - 2년 국가 등록계약. 앞으로 이 땅을 재산으로 취득하는 것이 가능합니다.

신병 모집

계획에서 인력 배치주차장에는 관리인 3명이 포함됩니다. 프로젝트 관리자 Ivanov I.I.가 비즈니스를 관리합니다.

제품 및 서비스 설명

조직은 하루 이상 개인 차량에 대한 고객(자동차 소유자) 보관 서비스를 제공합니다.

우리 회사는 자동차의 안전, 안전을 보장합니다 모습그리고 탱크의 연료. 조직은 자동차 손상의 경우 책임을 지고 자체 비용으로 수리 비용을 지불합니다.

주차장은 최대 100대의 차량을 동시에 배치할 수 있도록 설계됩니다.

일반 고객에게는 할인이 제공됩니다. 예를 들어, 고객은 영구 주차 공간을 제공하는 월간 구독을 구매할 수 있으며 일일 주차 비용은 15% 절감됩니다.

차량 주차 서비스 비용은 1일당 70루블입니다.

주차 서비스 요금은 차량이 있는 시간과 관계없이 하루당 부과됩니다. 즉, 자동차 소유자가 24시간 동안만 주차비를 지불하고 실제로 차량이 25시간 동안 서 있었다면 2일분의 서비스 비용을 지불해야 합니다.

주차 사업 계획서 다운로드

주차장 개설을 위한 단계별 계획

주차장은 인구 약 20,000명의 도시 주거 지역에 위치하게 됩니다. 이 지역의 예상 자동차 소유자 수는 150,000명 이상입니다.

가장 가까운 경쟁자, 즉 다른 주차장은 우리 주차장에서 800m 떨어져 있습니다. 이 경쟁자의 위치는 지구 경계에 있기 때문에 그리 좋지 않습니다. 주차장은 취침 공간 중앙에 있습니다.

간접적인 경쟁자는 350명 이상의 자동차 소유자(30%)가 자신의 차고를 가지고 있는 차고 회사라고 할 수 있습니다. 또한 일부 자동차 소유자(35%)는 밤 동안 집 창문 앞에 차를 두는 것을 선호합니다.

예비 계산에 따르면 해당 지역 자동차 소유자의 약 35%(500명 이상)가 우리 조직의 서비스를 사용할 준비가 되어 있습니다.

주차장의 잠재 수익을 계산해 봅시다.

운영 연도 만료 후 조직의 예상 고객 수는 하루에 80 명의 자동차 소유자입니다. 이 수치는 광범위한 광고 기업조직의 일반 고객 개발.

주차장 개장일부터 분기별 예상 평균 고객 수:

• 1분기 - 40대/일;
• 2분기 - 55대/일;
• 3분기 - 70 자동일;
• 4분기 - 80대/일.

연간 주차 서비스 제공으로 인한 총 수익은 1,543,500 방향타입니다.

생산 계획

주차장에는 다음 요소가 장착됩니다.

• 자동문;
• 주변 조명;
• 보호를 위해 집을 바꾸십시오.
• 영상감시시스템;
• 테리토리 펜싱(체인 링크 메쉬).

차량 1대의 주차 공간은 최소 20m2입니다. 총 주차 면적은 2500m2입니다. 이 영역에서는 최대 100대의 차량을 동시에 배치할 수 있습니다. 행 사이의 거리는 최소 7m입니다.

파수꾼을위한 탈의실은 주차장의 개요가 최대한 편리하도록 설치됩니다. 추가 보안을 위해 주차장 주변에 비디오 감시 시스템과 조명이 설치됩니다. 모니터는 보안 건물로 이동합니다.

주차장 표면은 완전히 아스팔트(2500m2)로 처리되고 주차 공간은 표시로 표시됩니다. 주차장 표면은 자동차에서 배출되는 기름 제품의 흡수를 방지하는 특수 물질로 처리됩니다. 주차장은 특수 금속 메쉬로 울타리가 쳐집니다. 출입구에는 자동문이 설치됩니다.

계획된 인력에는 3 명이 포함됩니다.

연간 총 임금 기금은 360,000 루블입니다.

파수꾼의 경우 작동 모드는 "둘 후 하루"로 설정됩니다. 직책 후보자는 엄격한 선발 과정을 거칩니다.

계약에 따라 회계 서비스가 포함될 예정입니다. 유료 조항서비스. 회계 서비스 비용은 한 달에 6,000 루블입니다.

캘린더 계획

전체적으로 사업을 시작하는 데 106일이 걸리고 220만 루블이 지출됩니다.

주요 지표 계산을 진행합시다. 경제적 효율성주차장 운영.

조직의 고정 비용은 다음 표에 나와 있습니다.

한 달에 기업의 총 고정 비용은 68,000 루블입니다.

조직의 주요 연간 비용은 총 비용의 44%인 급여 비용입니다. 다음은 직원 보험료 - 13% 및 기타 비용 - 총 비용의 15%입니다.

총액 계산 순이익표에 제시되어 있습니다-수입 및 지출 예측 :

주차장을 열면 얼마를 벌 수 있습니까?

연간 작업 결과에 따른 주차장의 순이익은 598,890 루블에 달합니다. 사업계획서 계산에 따르면 주차장의 수익성은 73.4%다. 이러한 지표를 통해 프로젝트는 4년 안에 성과를 거둘 것이며 이는 그러한 사업에 대한 좋은 지표입니다.

추천 주차 사업 계획서 다운로드품질 보증과 함께 파트너와 함께. 이것은 완전한 완성된 프로젝트공개 도메인에서는 찾을 수 없습니다. 사업 계획의 내용: 1. 기밀 유지 2. 요약 3. 프로젝트 구현 단계 4. 대상의 특성 5. 마케팅 계획 6. 장비의 기술 및 경제적 데이터 7. 재정 계획 8. 위험 평가 9. 투자의 재정적, 경제적 정당성 10. 결론

주차장을 위해 선택할 장비

주차장을 갖추는 데는 많은 비용이 들지 않지만 몇 가지 구입이 필요합니다. 펜싱, 직원용 트레일러, 장벽, 게이트.

주차장을 열려면 어떤 서류가 필요합니까?

개인 사업자 또는 LLC로 등록하는지 여부에 따라 적절한 문서 패키지를 준비해야 합니다.

주차장을 열려면 허가가 필요합니까?

우선, 행정부, State Fire Supervision Service 및 SES의 허가가 필요합니다.

선택할 과세 시스템

단순화 된 과세 시스템에서 멈출 수 있습니다.

매일 도시에는 점점 더 많은 자동차가 있습니다. 자동차는 사치가 아니라 이동수단이라는 유명한 말이 있습니다. 당국은 이미 개발에 착수했지만 대중 교통, 자동차는 매일 교통 체증이 있는 모스크바에서도 여전히 가장 편리한 교통 수단입니다.

독자 여러분! 이 기사는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 당신의 문제를 정확하게 해결- 컨설턴트에게 문의:

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그렇기 때문에 자신의 주차장을 여는 것이 매우 유망한 사업 아이디어입니다. 모스크바와 상트 페테르부르크에 대해 이야기하면 상업용 주차 인구의 필요성이 분명합니다. 유료 주차 공간이 확장되고 있으며 차량을 도로 옆에 두는 것은 위험합니다. 대피 할 수 있습니다.

법안은 점점 더 운전자를 제한하고 주차할 수 없는 장소에 차를 두는 것에 대한 처벌을 강화하고 있습니다.

이런 상황에서 유료 주차는 차주에게는 구원이자 사업자에게는 안정적인 수입원이다. 아래 사진은 모스크바의 유료 주차 구역 확장 단계를 보여줍니다.

그러나 기업가가 작은 집에 살더라도 지방 도시, 자신의 주차장을 만드는 아이디어를 포기해서는 안됩니다.

• 첫째, 국가의 자동차 수가 수도만큼 빠르게 증가하고 있습니다.
• 둘째, 모스크바에서 성공적으로 구현된 모든 것이 지역에 적용됩니다. 즉, 유료 주차에 대한 현지 법률을 이미 충족할 수 있습니다. 기성품 사업경쟁사를 쉽게 능가합니다.
• 셋째, 아마도 작은 마을장벽이 설치되고 직원 전용 또는 쇼핑 및 엔터테인먼트 단지가있는 기업 영역에 주차하는 데 문제가 있습니다. 방문객들에게 차를 지키지 않고 평화롭게 사업을 할 수 있는 기회를 제공하는 것은 어떨까요?

일반적인 요구 사항

자신의 주차장을 여는 것은 주제에 대한 광범위한 지식이 필요한 시간이 많이 걸리는 과정입니다. 회사를 등록하고 준비를 진행하기 전에 주차장에 적용되는 모든 요구 사항을 이해하는 것이 좋습니다.

주차장의 미래 소유자는 다음을 알아야 합니다.

1. 하나의 주차 공간에 몇 평방 미터가 필요합니다.
2. 급수 및 주차 전기화에 대한 요구 사항은 무엇입니까?
3. 화재 및 환경 안전 기준에 따라 주차를 배치하는 방법.
4. 대리인은 어떤 주장을 할 수 있습니까? 감독 기관사용하는 장비에.

주제에 대한 정보는 다음 출처에서 얻을 수 있습니다.

1. , 서비스 제공 절차, 주차장 소유자가 고객에게 전달해야하는 정보 및 그에게 맡겨진 자동차에 대한 책임을 설명합니다.
2. 모스크바의 경우: 모스크바에서 유료 주차장을 사용하기 위한 권장 규칙을 나열합니다.
3. 모스크바의 경우: ), SNiP를 고려하여 개발되었습니다. 다른 도시의 경우 영토 당국에서 승인한 지역 GOS도 있습니다.

또한 연맹의 각 주제는 상업용 주차장의 활동을 규제하는 자체 입법을 가질 수 있습니다.

모스크바시의 유료 도시 주차 조직 정보

수도의 영토에는 유료 도시 주차 시스템이 있습니다.

차량 주차가 상업적으로 수행되는 모스크바의 유료 주차 조직을위한 영토 구역이 지정되었습니다.

주차 공간 사용 요금이 규제됩니다. 규정에 따르면 다음과 같습니다.

• 60 문지름. Third Ring Road 내 주차 시간당;
• 160 문지름.센터 시간당: 가든 링 내부.

시급 외에 다음도 있습니다.

• 1개월 또는 1년 동안 구독을 구매할 수 있습니다.
• 장애인, 위대한 애국 전쟁 영웅 및 기타 우대 카테고리에는 무료 주차 공간이 제공됩니다.
• 거주자의 경우-지불에 대한 우대 조건 및 이전에 발급 된 경우 무료로 밤 동안 집에 차를 두는 기능.

  

  이 프로그램은 모스크바 교통 및 도로 인프라 개발부와 함께 모스크바 정부에서 시행합니다.

  프로젝트 구현에서 당국의 주요 파트너는 다음을 위한 턴키 주차 공간을 갖춘 Mosparking 회사였습니다.

  • 다수의 대도시 비즈니스 센터;
  • 자동차 대리점;
  • 대기업;
  • 위원회 신체 문화그리고 모스크바의 스포츠;
  • 러시아 연방이민국;
  • 다른 기관.

  그러나 모든 모스크바 유료 주차장이 도시에 속한 것은 아닙니다.

  시장실은 유료 주차 구역 배치 및 도시 전체의 주차 규제에 대한 지원을 제공하기 때문에 당국은 스스로 주차장을 열기로 결정한 사람들을 기꺼이 만나고 있습니다. 음모 또는 아파트 건물 안뜰 (MKD).

  유료주차장 형성원칙

  주차는 위험이 증가하는 장소이기 때문에 차량의 안전과 사람의 안전을 보장하는 여러 가지 요구 사항이 적용됩니다.

  • 고객과 차량의 보안은 전체 주차장에서 보장되어야 합니다. 보안 및 비디오 감시 시스템과 신뢰할 수 있는 울타리가 이 문제를 해결할 것입니다.
  • 주차장 입구와 주차장 출구가 같은 곳에 있어서는 안 됩니다.
  • 주차 공간과 그 사이의 차도는 자동차가 사고의 위험 없이 주차장을 자유롭게 이동할 수 있도록 충분한 크기여야 합니다.

  또한 지하 주차장에 대한 추가 요구 사항이 있습니다.

  • 신뢰할 수 있는 환기 시스템, 가스 오염 제어 센서, 공조 및 방수 시스템, 필요한 장비화재 진압;
  • 주차장 영역에서는 미기후를 지속적으로 모니터링해야 자동차에 최적의 조건을 제공합니다.
  • 주차장 내부에서는 자동차 운전자가 서로를 볼 수 있도록 시야각이 충분히 넓어야 합니다.

  방해받지 않고 주차장을 열려면 주차장이 위치할 토지에 경계가 문서화되어 있고 지적에 등록되어 있어야 합니다.

  집 거주자가 이전에이 문제에 참석하지 않은 경우 주거용 건물 안뜰에 주차 허가를 받기 위해 협의회에 가기 전에 요청과 함께 토지 자원 및 토지 관리부에 신청서를 제출해야합니다 토지 플롯을 형성합니다.

  포털 Parking.mos.ru에 게시된 해당 지역의 장벽 설치 보조금에 대한 정보:

  

  부서는 사이트 등록에 필요한 모든 절차를 수행합니다.

  • 토지 측량;
  • 거주자의 공동 공유 소유권에 토지 구획 등록;
  • 지원 문서의 등록 및 발급.

  허가

  주차를 정리할 때 선택한 지역에 주차할 수 있도록 해당 지자체의 허가를 받아야 합니다.

  (6.4 절)에 제공된 요구 사항에 따라 수행됩니다.

  시립 주차장의 경우

  주차장을 살 돈이 없더라도 화를 내지 마십시오. 이것은 갚지 못할 수도 있는 상당히 큰 투자입니다.

  지자체에서 토지를 임대하는 것이 훨씬 낫습니다. 이렇게 하면 근처에 좋은 부지를 얻을 수 있습니다. 쇼핑 센터, 호텔 또는 주거 지역에서. 또한 시립 토지를 임대하는 비용은 일반적으로 개인 소유주보다 저렴합니다.

  지자체 토지에 주차장을 개설할 때 절차는 다음과 같습니다.

  • 지역 행정부로부터 허가를 얻음;
  • 영토 주차가 계획된 주제의 건축 부서의 결론을 얻습니다.
  • 규제 당국으로부터 긍정적인 결론을 얻음;
  • 교통 경찰과의 조정.

  시립 토지는 경매 결과에 따라서만 임대된다는 점에 유의해야 합니다. 관리 웹 사이트에서 입찰 규칙 및 입찰 규칙에 표시된 사이트에 대해 알아볼 수 있습니다.

  자신의 영역에서

  주차장이 자체 부지에 있는 경우 입찰이 필요하지 않습니다. 지자체에 해당 부지에 대한 문서, 세무 등록 증명서 및 모든 것을 충족하는 미래 주차장 프로젝트를 제공하는 것으로 충분합니다. 건물 코드안전 규정 및 건축위원회의 승인을 받았습니다.

  유료 주차장에 표시가 있어야 합니까?

  유료 주차 영역에서 틀림없이"유료 주차" 표시가 있어야 합니다: 파란색 배경에 문자 "P", 표시 8.8 " 유료 서비스"뿐만 아니라 주차 공간 표시.

  

  이러한 요구 사항은 2013년 5월 17일자 모스크바 정부 법령 No. 289(1.3-1.4항)에 명시되어 있습니다. 교통 규칙에 따른 표시는 주차장에서 가장 편리한 차량 배치를 제공하고 모든 차량이 충분한 공간을 확보하고 통과할 수 있도록 합니다.

  표 2. GOST 및 SNiP 표준에 따른 주차 공간의 크기 계산.

  문서 목록

  주차장 개설 허가를 받으려면 지자체에 신청서를 보내야 합니다.

  신청서에는 다음 문서가 첨부되어야 합니다.

  • 기업가 또는 법인 조직 등록 증명서;
  • MKD 영토에 주차하는 경우 HOA 소유자 회의록
  • 토지를 임대한 경우 집주인과의 계약;
  • 귀하의 사이트에 주차장을 열 계획이라면 토지 소유권을 확인하는 문서;
  • 자동차, 울타리, 장벽 및 기타 장비의 위치를 ​​나타내는 상황 계획이있는 주차장 배치 프로젝트;
  • 지적 등록부에서 발췌.

  또한 합법적인 주차 활동을 위해서는 다음이 필요합니다.

  • 고체 가정용 쓰레기 제거에 관한 계약을 체결하십시오.
  • KKM 유지 보수 계약을 체결합니다.
  • 탈환 서비스 제공에 관한 계약에 서명하십시오.
  • 생산 관리 프로그램을 승인하십시오.

  또한 소방서와 Sanepidnadzor가 주차장을 확인해야 합니다. 이를 위해서는 주차장 배치 단계에서 SanPin의 모든 요구 사항을 고려하고 필요한 모든 소방 장비를 구입하는 것이 좋습니다.

  요구 사항에 대한 정보는 2012년 11월 21일자 러시아 연방 긴급 상황부 명령 N 693 "규칙 세트 승인 시" 소방 시스템에서 수집할 수 있습니다. 보호 대상의 내화성 보장”(6.4 절).

  등록 절차

  주차장이 위치할 장소가 선택된 후 실행 계획은 다음 단계로 구성됩니다.

  1. 에 등록 세무서개인 사업자 또는 법인으로. 주차장 및 주차장을 열 때 OKVED 코드 63.21.24가 사용됩니다(차고, 차량용 주차장, 오토바이, 자전거 등).
  2. 토지 임대 계약 체결 / 토지 구매 / 주차 토지 형성 절차.
  3. 지구 행정부에서 주차를 조직하기 위해 토지를 사용할 수 있는 허가를 얻습니다.
  4. 확인 당국과 주차장 계획 조정 (모스크바-모스크바 건축위원회).
  5. 소방서, Rospotrebnadzor, 환경 보호 위원회(모스크바 - Moskompriroda), 교통 경찰, 상수도 서비스에서 허가를 받습니다.
  6. 주차장 개장을 알리는 교통 및 통신부의 성명서.

  모든 서류 작업이 완료되면 주차장 소유자는 주차장 유형, 주차 공간 수, 운영 모드 및 영토의 상황 계획에 대한 정보가 포함된 유료 주차 명령을 받습니다. .

  장비 비용

  주차 품질을 보장하려면 다음이 필요합니다.

  • 연료 폐기물의 흡수를 방지하는 함침으로 고품질 아스팔트 코팅을 수행하십시오.
  • 둘러싸는 구조 및 리미터 구매;
  • 장벽을 설치하십시오.
  • 정보 스탠드;
  • 조명.

  또한 이제는 운전자가 토큰을 받고 장벽이 열리고 그를 영토로 보낼 수있는 특수 랙이 장착 된 자동 주차장이 점점 더 인기를 얻고 있습니다.

  사진에는 ​​자동 장벽이 설치된 입구 카운터가 있습니다.

  

  이러한 장비를 사용하면 직원을 절약하고 서비스 수준을 높일 수 있지만 추가 비용이 필요합니다. 아래 표는 주차장 개설을 위한 주요 비용 항목과 구입 장비의 대략적인 비용을 보여줍니다.

  표 3. 자동 주차장을 여는 데 필요한 장비 목록.

  주차 자동화 정도는 결제 방법에 영향을 미칩니다. 부분 자동 결제의 경우 직원이 돈을 받고 완전 자동 결제의 경우 특수 장비를 받습니다.