Дэлгүүр, PSN Байршил: 1-р эгнээний байшин Метроноос хол: 0 минут алхах Байрлал: Үнэгүй...
Дэлгүүр, PSN Байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноос хол: 0 минут алхаж Байрлал: Үнэгүй Чөлөөт талбай (м.кв): 15 Объектийн тодорхойлолт: Беговая метроны буудлын гарцан дахь байр. Хүмүүсийн асар их урсгал. Ойролцоох хүнсний дэлгүүр, Тахиа...
Эмийн сан Байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноос хол: Явган 1 минут Байрлал: Үнэгүй...
Эмийн сан Байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноос хол: 1 минут алхах Байршил: Үнэгүй Чөлөөт талбай (м.кв): 65 м.кв. Объектийн тодорхойлолт: В худалдааны төв"Каширский" гарсан арилжааны байр 65 м.кв 1 давхарт...
Дэлгүүрийн байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноос хол: 1 минут алхах Байршил: Үнэгүй Чөлөөт талбай (м.кв): 17.5 м.кв. Объектийн тодорхойлолт: Метроны гарцанд худалдааны павильон түрээслүүлнэ. Ямар ч төрлийн худалдаа...
Дэлгүүр, PSN Байршил: 1-р эгнээний байшин Метроноос хол: 2 минут алхах Байрлал: Үнэгүй...
Дэлгүүр, PSN Байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноос зай: 2 минут алхах Байршил: Үнэгүй Чөлөөт талбай (м.кв): 2 давхар: 1 давхар (худалдааны давхар) -52 м.кв, подвал (угаалгын өрөө, гал тогоо, хувцас солих өрөө, серверийн өрөө, агуулах) - 22...
"Мах" дэлгүүр, Эмийн сан. Байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноосоо зай: Явган 10 минут Плани...
"Мах" дэлгүүр, Эмийн сан. Байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноос хол: 10 минут алхах Байршил: Үнэгүй Чөлөөт талбай (м.кв): 39 м.кв. Объектийн тодорхойлолт: "Пятерочка" дэлгүүрт павильон түрээслэх. 1-р давхар, кассын хэсэг. Бо...
Дэлгүүрийн байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноос хол: 10 минут алхах Байрлал: Үнэгүй...
Дэлгүүр Байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноос хол: 10 минут алхах Байршил: Үнэгүй Чөлөөт талбай (м.кв): 33 м.кв. Объектын тодорхойлолт: Пятерочка доторх павильон, магадгүй мах, загас Техникийн үзүүлэлт: Анги: А...
Дэлгүүрийн байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноос хол: 15 минут алхах Байрлал: Үнэгүй...
Дэлгүүр Байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноос хол: 15 минут алхах Байршил: Үнэгүй Чөлөөт талбай (м.кв): 19 м.кв. Объектийн тодорхойлолт: Пятерочкагийн кассын талбайд павильон түрээслэх. Техникийн үзүүлэлтүүд: Анги: A Нийт талбай...
Гоо сайхны салон Байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноос хол: 5 минут алхах Байрлал: Хажуу...
Гоо сайхны салон Байршил: 1-р эгнээний байр Метроноос хол: 5 минут алхаж Байрлал: Хажуу Чөлөөт талбай (м.кв): 260 м.кв. Объектын тодорхойлолт: Өмчлөгчөөс түрээсийн эрхийг шилжүүлэх буюу түрээслэх дууссан салонбүрэн дүүрэн гоо үзэсгэлэн ...
Дэлгүүрийн байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноос хол: 1 минут алхах Байрлал: Үнэгүй...
Дэлгүүр Байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноос хол: 1 минут алхах Байршил: Үнэгүй Чөлөөт талбай (м.кв): 10, 16, 36 м.кв. Объектийн тодорхойлолт: Метроны ойролцоох шинэ хүнсний дэлгүүрт Мах, Загас, Хүнсний ногоо, ...
Павильон, Дэлгүүр Байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноос хол: 5 минут алхах Байрлал: Ст...
Павильон, Дэлгүүр Байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноос хол: 5 минут алхах Байршил: Үнэгүй Чөлөөт талбай (м.кв): 24 м.кв. Объектын тодорхойлолт: Пятерочка супермаркетийн кассын хэсэгт павильон түрээслүүлнэ. Махны доор байж магадгүй...
Мах, Загас, Хүнсний ногоо, Пиво, Хиамны дэлгүүр Байршил: Байруудын 1-р эгнээ Метроноос хол: 5 мин...
Дэлгүүр Мах, Загас, Хүнсний ногоо, Пиво, Хиам Байршил: 1-р эгнээний байшин Метроноос 5 минут алхах Байрлал: Үнэгүй Чөлөөт талбай (м.кв): 29 м.кв. Объектын тодорхойлолт: Худалдааны зориулалттай байрыг удаан хугацаагаар түрээслүүлнэ...
Очих газар: Павильон, Дэлгүүр Байршил: 1-р эгнээний байшин Метроноос хол: Явган 15 минут П...
Очих газар: Павильон, Дэлгүүр Байршил: 1-р эгнээний байшин Метроноос 15 минут явганаар Байршил: Үнэгүй Чөлөөт талбай (м.кв): 33 м.кв. Объектийн тодорхойлолт: Пятерочка супермаркетийн кассын талбай дахь павильон. Том орон сууцны талбай. Миний доор...
Зорилго: Дэлгүүр Байршил: 1-р эгнээний байшин Метроноос хол: 10 минут алхах Байрлал:...
Зорилго: Дэлгүүр Байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноос хол: явганаар 10 минут Байрлал: Үнэгүй Чөлөөт талбай (м.кв): 20 м.кв. Объектийн тодорхойлолт: Пятерочка кассын талбай. Мах, загасны хувьд авч үзсэн Техникийн үзүүлэлтүүд: Анги...
Зорилго: Дэлгүүр Байршил: 1-р эгнээний байшин Метроноос хол: явганаар 15 минут Байрлал: Үнэгүй Чөлөөт талбай (м.кв): 61 м.кв. Объектын тодорхойлолт: Пятерочкагийн 1 давхарт Мах, Загас Техникийн захын павильон түрээслүүлнэ.
Зорилго:Дэлгүүр Байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноос хол: 1 минут алхах Байрлал: ...
Цагийн хуваарь:Дэлгүүр Байршил: 1-р эгнээний байр Метроноос хол: явганаар 1 минут Байрлал: Үнэгүй Чөлөөт талбай (м.кв): 10 м.кв. Объектийн тодорхойлолт: Кантимировская метроны гарц дээр шууд худалдааны павильон түрээслүүлнэ. Асар том...
Зорилго: Дэлгүүр Байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноос хол: 15 минут алхах Байрлал:...
Зорилго: Дэлгүүр Байршил: 1-р эгнээний байшин Метроноос хол: явганаар 15 минут Байршил: Үнэгүй Чөлөөт талбай (м.кв): 19 м.кв. болон 21 м.кв. Объектын тодорхойлолт: 1-р давхарт байрлах Пятерочкагийн кассын талбай дахь павильонууд. Магадгүй мах, загас, ...
Зориулалт: Махны дэлгүүр Байршил: 1-р эгнээний байр Метроноос хол: явган 15 минут Төлөвлөлт...
Зориулалт: Махны дэлгүүр Байршил: 1-р эгнээний байр Метроноос хол: явганаар 15 минут Байрлал: Үнэгүй Чөлөөт талбай (м.кв): 30 м.кв. Объектын тодорхойлолт: Хөдөлгөөн ихтэй том Пятерочкагийн хяналтын хэсэг. Махны тасгийн дор. Ус...
Зорилго: Мах, Загас, нарийн боов Байршил: 1-р эгнээний байшин Метроноос хол: 15 минут алхаж...
Зориулалт: Мах, Загас, Талх нарийн боов Байршил: 1-р эгнээний байшин Метроноос хол: явганаар 15 минут Байршил: Үнэгүй Чөлөөт талбай (м.кв): 19 м.кв. Объектийн тодорхойлолт: Махны газрын харьяа Пятерочкагийн кассын талбайд павильон түрээслэхийг санал болгож байна...
Зорилго: Дэлгүүр Байршил: 1-р эгнээний байшин Метроноос хол: 5 минут алхах Байрлал: ...
Зорилго: Дэлгүүр Байршил: Байшингийн 1-р эгнээ Метроноос хол: 5 минут алхах Байршил: Үнэгүй Чөлөөт талбай (м.кв): 12 м.кв. Объектийн тодорхойлолт: Пятерочка кассын талбай дахь павильон. Мах, Загас, Салатны хувьд байж болох юм Техникийн үзүүлэлтүүд...
Наталья Баловнева
,
үл хөдлөх хөрөнгийн удирдлагын захирал
DIXY групп
RWAY: Наталья, та худалдааны дэд түрээсийн шинэчилсэн хөтөлбөрийг зарлалаа арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөшинэ нөхцлөөр - юу болж байгааг тайлбарлана уу (өмнөх нөхцөл байдал ямар байсан, одоо ямар байна, гарсан өөрчлөлтийн шалтгаан юу вэ?)
Наталья Баловнева: Арилжааны болон жижиглэнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн дэд түрээсийн хөтөлбөрийг DIXY групп саяхан эхлүүлсэн тул бид боломжит түрээслэгчдэд зах зээл дээрх ижил төстэй саналуудтай харьцуулахад бараг 2 дахин илүү арилжааны сонирхолтой орон зайг санал болгож чадна. Бид жингийн дасгал хийдэг үнийн бодлогоУрт хугацааны хамтарсан хөгжлийн хөтөлбөрийн дагуу, хөл хөдөлгөөн ихтэй газрыг түрээслэхдээ зөвхөн илүү төлөх хүсэлтэй түрээслэгчдээс гадна үйлчилгээ, бизнес нь худалдан авагчдын дунд хамгийн их эрэлт хэрэгцээтэй байгаа түрээслэгчдэд давуу эрх олгодог. Энэ нь манай дэлгүүрүүдэд нэмэлт урсгалыг татах болно. Мөн бид үндсэн бус хөрөнгийн гэрээ байгуулах тусгай (уян хатан) нөхцлийг санал болгож байна - хөрөнгө оруулалт шаарддаг хоосон байр. Ийм байрны нийт талбай нь 15,500 м.кв.
Нэмж дурдахад бид түншүүдийн үйл ажиллагааны жагсаалтыг гаргаж, тэдгээрийг тэргүүлэх чиглэлээр нь эрэмбэлсэн. Тухайлбал, ломбардын үйлчилгээ гэхээсээ илүүтэй худалдан авагчдын дунд хатаасан жимс зарах нь эрэлт ихтэй байдаг. Тиймээс хатаасан жимсний нөхцөлт боломжит худалдагч нь бидний хувьд нэн тэргүүний асуудал юм. Хоёрдугаарт, бид сүлжээний түншлэлийг идэвхтэй хөгжүүлж байгаа бөгөөд үүнд тэргүүлэх түншүүд түрээслэх, шинэ, сул орон зайг сонгох давуу эрхтэй байх болно.
Опционыг түншээр төлөх гэрээнд гарын үсэг зурахдаа түүний түрээсэлсэн талбайг түүнд 2-3 жил, DIXY-ийн эзэмшиж буй объектыг илүү урт хугацаагаар тогтоож болно.
Өнөөдрийн байдлаар 100,000 м.кв талбайг туслан түрээсийн менежментээр эзэмшиж байна.
RWAY: DIXY ямар талбайг түрээслүүлдэг вэ?
Наталья Баловнева: DIXY нь кассын талбай, тусдаа орох хаалгатай талбай, хоёрдугаар давхар, подвалыг тус тусад нь түрээслүүлдэг
байр. Туслан түрээслэх объектын талбайн хэмжээ 1 м.кв-аас хэдэн мянган м.кв хооронд хэлбэлздэг.
DIXY групп нь жижиг бизнес эрхлэгчдэд зориулсан жижиг талбай, ресторан, кафе, худалдааны дэлгүүр, эмнэлгийн төвүүдийг түрээслэх боломжтой. Туслан түрээсийн менежментэд оффис, агуулахын байрууд байдаг.
RWAY: Би ямар нөхцөлд касс/бусад хэсэгт талбай түрээслэх боломжтой вэ?
Наталья Баловнева: Түрээсийн үнийг тохиолдол тус бүрээр тооцдог бөгөөд ихэвчлэн жилд нэг удаа хянагддаг. Тухайн өрөөг түрээслэхдээ тухайн талбайгаас гадна дэлгүүрийн дундаж ачаалал \ шалгах, шал, түрээсийн талбайн шалан дээрх байршил, дэлгүүрийн байршил, өрөөний сул зогсолт зэргийг харгалзан үздэг.
RWAY: Танай саналууд голчлон ямар төрлийн компани / хувиараа бизнес эрхлэгчдэд чиглэж байна вэ, аль тал нь хамгийн их сонирхдог вэ?
Наталья Баловнева: Юуны өмнө бид худалдан авагчдад зориулсан үнэ цэнийн саналыг өргөжүүлдэг түрээслэгчдийг татахад чиглэгддэг, өөрөөр хэлбэл тэд манайд ирэх нь санал болгож буй бараа, үйлчилгээний хүрээг өргөжүүлэх боломжийг олгодог. Энэ нь орон сууцны хороололд байрлах мини худалдааны төвийн нэг төрлийн ойлголт юм. Худалдан авагч нэг дороос (өөрийн дэлгүүрүүд болон туслах түрээслэгч түншүүдээр дамжуулан) ихэнх хэрэгцээгээ хангаж чадна: жишээлбэл, сүү худалдаж авах, гутал засах, эм худалдаж авах, давхар түлхүүр хийх гэх мэт.
Сүүлийн үед нээлтийн идэвхтэй өсөлт цэгүүдэмийн сан, ундааны дэлгүүр, хатаасан жимс, ахуйн үйлчилгээг хүн амд үзүүлэх.
Барилгын фасадаас тусдаа хаалгатай кассын талбай, байр нь түрээслэгчдийн дунд хамгийн их эрэлт хэрэгцээтэй байдаг. Энд байрлах цэгүүд нь DIXY дэлгүүрүүдийн худалдааны урсгалыг хамгийн үр ашигтайгаар ашиглах бөгөөд сайн сонгосон бүтээгдэхүүний хороолол нь DIXY группын дэлгүүрүүдэд нэмэлт урсгалыг бий болгодог.
Манай эмийн сангийн гол түрээслэгчид: Горздрав, Алое, Ригла, Буд Здоров, Классика; гар утасны операторууд: Beeline, MTS, Tele2; АТМ: Сбербанк, ВТБ 24, Альфа-Банк; хүүхдийн бараа: "Votonya", "Igrushka.ru", автомат түгээгч.
DIXY группын үйл ажиллагаа явуулдаг бүс нутагт 2000 гаруй түншүүд ажилладаг бөгөөд үүний 38% нь Москва болон Москва мужид байдаг. Түрээслэгчдийн 90 гаруй хувь нь жижиг бизнес эрхлэгчид байдаг.
RWAY: Түрээслэгчид ямар шаардлага тавьдаг вэ?
Наталья Баловнева: Хууль эрх зүйн үйл ажиллагаа эрхэлдэг, хууль тогтоох түвшинд ямар ч асуудалгүй боломжит түрээслэгчидтэй хамтран ажиллахад бэлэн байна. Бид фермийн дэлгүүрүүд, самар, хатаасан жимс, компотын холимог, халуун ногоо, дорнын амттан, хоол хийх, цай / кофег жингээр нь худалдаж авах цэгүүдтэй түншлэх сонирхолтой байна. ноорог ундааболон тамхины бүтээгдэхүүн. Дараагийн ангилалд үнэт эдлэлийн дэлгүүр, ломбард, бооцооны газар, үүрэн холбооны оператор, фитнесс клуб, хүүхдийн төв, шүдний эмнэлэг гэх мэт.
Dixy Group of Companies сонирхож байна түрээслэх, худалдан авахсүлжээний хөгжлийн төлөвлөгөөний нэг хэсэг болох байр, жижиглэнгийн үл хөдлөх хөрөнгө.
Байшин эзэмшигчид, бүтээн байгуулалт, менежментийн компаниуд, төрөлжсөн агентлагууд, арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд ажилладаг хувь хүмүүсийн саналыг авч үзэхэд бэлэн байна.
Манай компанитай урт хугацааны түрээсийн гэрээ байгуулахдаа та бүх үүргээ цаг тухайд нь биелүүлж, зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг зохих хэлбэрээр агуулсан түрээсийн объектын ашиглалтад нэгдсэн арга барилаар хангадаг хариуцлагатай түрээслэгч, найдвартай түншийг хүлээн авах болно. .
АНХАН ШААРДЛАГА:
Байршил:
4000 гаруй хүн амтай нутаг дэвсгэр;
Худалдан авагчдад зориулсан хажуугийн зогсоол бүхий байшингийн эхний эгнээ;
Буулгах буух шатыг зохион байгуулах боломж ачааны машинхамгийн багадаа 12 метр урт.
Өрөө:
Байшингийн нийт талбай нь 350 м.кв. 2500 мкв хүртэл;
Худалдааны талбай нь доод давхарт байрлах, тусдаа төв орох, гарах гарцтай байх;
Ашиглалтын өрөөнүүд нь ижил түвшинд байх ёстой худалдааны давхар;
Таазны өндөр нь 3 метрээс багагүй;
Шаардлагатай бүх харилцаа холбоо нь объектод холбогдсон байх ёстой: усан хангамж, дулаан хангамж, цахилгаан хангамж (хамгийн багадаа 40 кВт), ариутгах татуурга, холбооны суваг;
Бид одоо байгаа байр, шинээр баригдаж буй барилга байгууламж, газар зэргийг сонирхож байна. Холбоо барих мэдээлэл бүхий програмуудыг илгээнэ үү имэйл: [имэйлээр хамгаалагдсан]
"Dixie" дэлгүүрийг түрээслэх саналууд:
Сайн уу. Бид Сухой Лог хотод таны хэрэгцээнд зориулан жижиглэнгийн талбай эсвэл барилга барихыг санал болгож байна. Свердловск муж. 45 га газар, ачаалал ихтэй замын 1-р эгнээнд, зогсоол тохиромжтой, орох зам ихтэй. Бүх харилцаа холбоо.
Энэ хэсгийн хүртээмжийг тогтмол чиглэлийн такси, автобусаар хангадаг. Тус дүүргийн хүн ам 55 мянга орчим хүн амтай. Сонирхсон хүмүүс 89028752269 утсаар холбогдоно уу.
Байр түрээслэх санал, лавлагаа:
900-аас 2500 м2 хүртэл
Түрээсийн дэлгүүр худалдаж авах: үндсэн үе шатууд ба үндсэн ашиг тус
Дикси гэх мэт түрээсийн бизнесийн бодит ашиг тус юу вэ? том сүлжээнүүддэлгүүрүүд?
- Сүлжээний дэлгүүрүүдийн эргэн төлөлтийн өндөр хувь
Москва дахь Dixy-ийн түрээсийн бизнесийн эргэн төлөлтийн талаархи нийтлэг хэллэгүүдийг давтахгүйн тулд бид хэд хэдэн практик жишээг авч үзэхийг санал болгож байна.
- Эхний мөрөнд дэлгүүр хэсээрэй өнгөрөх газарметроны буудлаас 50 м зайд:
Борлуулалтын үнэ 60 сая рублиас бага байгаа нь жилд 12% өгөөж өгдөг бөгөөд үзүүлэлтүүдийг харгалзан 10-аас доош жилийн хугацаанд төлөх баталгаатай.
- Байршил сайтай, 2 мянга гаруй метр квадрат талбай бүхий худалдааны төвд Dixy түрээсийн бизнесийг зарах нь үнэхээр сонирхолтой сонголт юм.
540 сая рублийн үнээр энэ нь 12.8% -ийн өгөөж, 8 жилээс бага хугацаанд эргэн төлөгдөх хугацааг баталгаажуулдаг.
- Эхний мөрөнд дэлгүүр хэсээрэй өнгөрөх газарметроны буудлаас 50 м зайд:
- Сүлжээний дэлгүүрүүдийн эрэлтийн тогтвортой өсөлт
Амжилтгүй болох хамгийн бага эрсдэл
Түрээсийн бизнест томоохон сүлжээний брэндүүдийн практик нь тэдэнд түншлэлийн тав тухтай нөхцлийг бүрдүүлэх боломжийг олгосон. Бизнесмэн бүр Dixy дэлгүүрийн эзэдтэй холбоо барьж, Москвад түрээсийн бизнес худалдаж аваад хурдан нөхөх боломжтой.
Улс орны санхүүгийн байдал хүнд байгаа хэдий ч томоохон сүлжээ дэлгүүрүүд атаархмаар өсөлтийг үзүүлж, шинэ салбаруудаар байнга өргөжиж байна. Энэ нь түншлэлийн эерэг хэтийн төлөвийн үзүүлэлт юм.
Түрээсийн бизнес сонгох өргөдөл үлдээнэ үү
Dixy-ийн түрээсийн бизнесийг зарах талаар хэрхэн тохиролцох вэ?
Объектуудын сонголтыг бие даан олох. Дараа нь ашиг тус, өгөөжийн талаар дүн шинжилгээ хийх нь чухал юм. Эцэст нь, хамгийн сайн шийдлийг сонгоод, түншлэлийн гэрээ байгуулна.
Хэрэв танд ийм хэцүү ажлыг бие даан шийдвэрлэх цаг хугацаа, хүч байхгүй бол үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүдтэй холбоо бариарай. Томоохон сүлжээнүүдтэй ажиллаж байсан туршлагатай бол тэд таныг гүйлгээний бүх үе шатанд чиглүүлэх бөгөөд та Дикси Москва дахь түрээсийн бизнесийг маш хурдан бөгөөд нэмэлт сааталгүйгээр худалдаж авах боломжтой болно.
