Artjom Lobatšenkov - kuidas rentida või rentida päevaks letti, nädalaks poodi või kuuks ajaks pööningut
Paljud ettevõtjad on perioodiliselt huvitatud väikepindade lühiajalisest rentimisest. Näiteks peab põllumees müüma hooajatoodet, käsitsi valmistatud meister peab müüki korraldama ja veebipõhine idufirma peab korraldama võrguühenduseta särava PR-kampaania. Sel juhul võib kasuks tulla lühiajalise üürikinnisvara teenus, mis seob ruumide omanikud üürnikega ja aitab neil läbi rääkida. Tema abiga saate üürida või rentida mis tahes pinda - alates ostupaviljonidest kuni "saareni" kaubanduskeskuses või diivani fuajees ühe päeva kuni mitme kuuni.
31-aastane, Moskva ettevõtja, teenuse kaasasutaja lühiajaline rentärikinnisvara. Lõpetanud Nikolajevi majandusteaduskonna riigiülikoolärijuhtimise erialal. Rohkem kui 10-aastane kogemus internetiprojektide arendamisel. Ettevõtte asutaja Pikslite komplekt(interneti integreeritud lahenduste arendamine). Projekt Spaceinspace areneb koostöös Jevgeni Jakušev ja Tatjana Soboleva.
Kui on ebamugavus, siis on äripõld
Ärikinnisvara lühiajalise rentimise teenuse idee tuli projekti kaasasutajatelt Jevgeni Jakuševilt ja Tatjana Sobolevalt 2015. aastal. Tatjana töötas sel ajal jaemüügikinnisvara alal ja seisis üsna sageli silmitsi kaubanduspindade lühiajalise üürimise taotlustega. Sarnased teenused hakkasid sel ajal populaarsust koguma Suurbritannias ja USA-s.
Tatjana ja Jevgeni, aga ka Artjom Lobatšenkov, kes projektiga veidi hiljem liitus, analüüsisid oma tööd ja püüdsid ette kujutada, kas selline idee Venemaal toimiks. Projekti asutajad nägid, et vajadus sellise teenuse järele on olemas, kuid selle järele pole praktiliselt kuhugi pöörduda. Spetsiaalselt lühiajalisele rentimisele spetsialiseerunud platvormid kaubanduspind, ei olnud veel.
Nende ruumide rentimise protsess on üsna keeruline. Lepingu sõlmimiseks peab ettevõtja koguma dokumendid ja kooskõlastused, läbima vajalikud kontrollid. See võtab palju aega ja vaeva.
«Kaubanduspinna rentimine on enamiku inimeste jaoks segane ja arusaamatu protsess. See pole üldse optimeeritud. Ja kus on "mitteoptimeerimine" - seal on valdkond ja võimalus kasvuks. Spaceinspace suudab tänu IT-le seda ala reguleerida, digitaliseerida ja mugavaks muuta. Kui kõik on selge, arusaadav ja ühel platvormil esitatud, lihtsustab see nii üürniku kui ka üürileandja elu,” ütleb Artjom Lobatšenkov.
Peamine probleem peal esialgne etapp Spaceinspace'i platvormi loomine oli õigusliku raamistiku puudumine. Artjomi kolleegid ja partnerid ei saanud toona põhimõtteliselt aru, kas kaubanduspindade lühiajalise üürimise teenus võib Venemaal seaduste kohaselt toimida. Seetõttu oli vaja leida juriidiliselt korrektne käsunduslepingu vorm, mis sõlmitakse üürileandjaga.
Lepingu kallal töötamine kestis umbes neli kuud ja läks maksma umbes 500–600 tuhat rubla. Teenuse asutajaid nõustasid mitmed juristid.
„Oleme defineerinud end teenusena, mis kontrollib üüritehingut selle kõikides etappides: alates üürniku poolt üüriavalduse vormistamisest kuni ruumist lahkumiseni. Kõik tehingud käivad meie kaudu ja kui on raskusi, ka bürokraatlikke, siis meie teenus lahendab need,” räägib Artjom Lobatšenkov.
Asutajate rollid projektis jagunesid järgmiselt: Artjom Lobatšenkov vastutab IT-platvormi ja suhtlemise eest peamiste rendileandjatega (kaubanduskeskuste omanikud ja maaklerid), Tatjana Soboleva vastutab turunduse ning klientide ja partnerite meelitamise eest, Jevgeni Jakušev eest vastutab vormi stiil, bränding ja projektistrateegia.
Spaceinspace’i meeskonnas on kokku 18 inimest. Need on programmeerijad, turundajad, kes töötavad üürileandjate meelitamise nimel, aga ka kaks üürisuhete juhti.
Platvormi käivitamine
Järgmine samm pärast dokumentide väljatöötamist oli kodulehe ja IT-platvormi baasi loomine. Seda tegid Artjomile kuuluva PixelSeti Interneti-projektide arendamise ettevõtte spetsialistid.
Saidi esimene versioon valmistati ette vaid kuu ajaga. Näidisena paigutati sellele kuulsate kaubanduskeskuste ruumid. Projekti asutajad demonstreerisid seda saiti potentsiaalsete üürileandjatega kohtudes - nad sisestasid süsteemi konkreetse üürileandja tegelike jaemüügipunktide andmed, näidates nende näitel süsteemi võimalusi.
Samal ajal otsiti majaomanikke sõprade Jevgeni Jakuševi ja Tatjana Soboleva kaudu. Kasutasime ka kontekstuaalset reklaami ja reklaamimist sotsiaalvõrgustikes. Kuni 2016. aasta lõpuni leiti sel moel esimesed kümme üürileandjat - peamiselt kauplused ja väike kaubanduskeskused.
Artjomi sõnul polnud alguses lihtne äripindade omanikele teenuse tähendust ja selle eeliseid selgitada. Pidin pikalt ja üksikasjalikult vaidlema Spaceinspace'i platvormi eeliste üle.
«Algul nägin, et üürileandjal oli arusaamatus, kes me põhimõtteliselt oleme ja kuidas meiega koostööd teha. Tegemist oli paljude jaoks täiesti uue formaadiga – lühiajalise üürilepinguga. Paljud inimesed ei võtnud seda tol ajal tõsiselt. Mitte igaüks ei saanud aru, miks oli vaja ruume lühikeseks ajaks välja rentida, ”selgitab Artjom Lobatšenkov.
Sait käivitati 2016. aasta novembris. See on veebiplatvorm, kuhu postitatakse üüritavate ruumide profiilid. Toakaardil on üksikasjalik teave: foto, kirjeldus, asukoht, üüritingimused. Kui üürnik esitab avalduse ruumi üürimiseks, läheb see üürileandjale, kes otsustab, kas see nõustub või lükkab selle tagasi.
Panused suurtele ettevõtetele
Pärast mõnekuulist tööd otsustasid teenuse asutajad suunata fookuse suuremate üürileandjate kasuks. Artjomi sõnul nõuavad suured ja väikesed üürileandjad tehingu sõlmimise etapis ligikaudu ühepalju pingutust. Lepingu sõlmimise protsess kestab umbes poolteist kuud ega sõltu palju partnerettevõtte pindade suurusest ning koostööst suurtegijaga on "kurnatus" suurem.
Nüüd püüab Spaceinspace meelitada suuri jaekette või organisatsioone, mis haldavad mitut objekti korraga. Selle lähenemisviisi tagajärg on suuremate üürileandjate tekkimine platvormile. Nüüd suhtlevad teenuse asutajad mitmega kaubandusvõrgud. Mõnega neist on läbirääkimised jõudmas lõppfaasi. Mõnikord kulub see poolteist kuud kauem kui "komplekteeritud", kuid sellise töö tulemused tasuvad kõik jõupingutused.
Samas on väikeomanikke juba ise tulema hakanud - kuulutuste ja soovituste põhjal. Nende mugavuse huvides on saidil vormid, mille abil saate kiiresti lisada ja seadistada üürnike käsutuses oleva uue ruumi.
«Mida rohkem me suurte üürileandjatega suhtleme, seda sagedamini näeme, et nende silmad löövad särama ja nad saavad aru, mis on Spaceinspace'i platvormi olemus. Seda tänu sellele, et oleme õppinud end paremini positsioneerima ja oma eeliseid sõnastama. Oleme õppinud üürileandjatega ühes keeles suhtlema ja mõistame paremini nende äriprotsesse. Ettevõtted näevad meis potentsiaali ja saavad meiega koostööst kasu,” on Artjom Lobatšenkov veendunud.
Umbes 90% renditaotlustest tuleb ettevõtjatelt ning väikestelt ja keskmise suurusega ettevõtetelt – käibega kuni 10 miljonit rubla kuus ja kuni 30 töötajaga osariigis
Mõnikord "võetakse" ala lihtsalt päevaks või mitmeks päevaks. Need üürnikud võivad olla online-ettevõtjad, kes korraldavad müügi- või reklaamitrikki, või populaarsed ajaveebipidajad, kellel on oma fännibaas. Nende jaoks on lühiajaline liising võimalus oma tellijaid “otses” näha. Ja kaubanduskeskused saavad suure hulga lojaalseid külastajaid, meelitades ligi ainult ühe huvitava üürniku.
Enamik neist, kes üürivad ruumi kuuks või mitmeks kuuks, on populaarsed veebipoed, millel on mitusada tellimust kuus. Reeglina tahetakse avada müügisalongi või kauba kättesaamise punkti kaubanduskeskuses või muus äripinnad. Nende peamine eesmärk on võimalikult kiiresti ja ilma lisatasuta "võrguühenduseta lülituda". Samuti saavad ettevõtjad lühiajalise liisingu abil korraldada üritust, teha müügi, testida oma toodete populaarsust ja konkreetse müügikoha asjakohasust. Kui see õnnestub, kaaluvad paljud "ajutised üürnikud" oma ruumi pikemaajalist üürimist.
«Internetiettevõtjad ei saa aru, miks on vaja tuba aastaks või mitmeks aastaks üürida. Turg muutub dünaamiliselt, trendid tulevad ja lähevad. Tihti tahetakse üürida kuuks-kaheks, "ja siis vaatame". Nende jaoks on see hüppelaud. Siis võivad neist suure tõenäosusega saada “ankurpikaajalised töötajad”, mis on kasulik ka üürileandjale,” räägib Artjom.
Üürileandjatele avab lühiajaline üürimine mitu uut võimalust korraga. Esiteks võimaldab selline lähenemine saada kasu piirkondadest, mida varem rentida ei planeeritud. Nende hulka kuuluvad käiguteed, koridorid, trepid ja muud "mitteärilised" kohad. Läbirääkimistel Spaceinspace'i esindajatega ütlevad potentsiaalsed üürnikud sageli, et nad pole isegi mõelnud sellise pinna väljaüürimisele.
Mõnikord on lühiajaline üürileping ruumide omanikule ainus võimalus nende pealt raha teenida. Näiteks üks teenuse potentsiaalsetest koostööpartneritest on planeerinud 2018. aasta algusesse oma ruumide rekonstrueerimise. Neid ruume saab ülejäänud paariks kuuks välja rentida "ajutise kauplusena" või pakkuda mõne ürituse jaoks (esitlused, etendused jne).
Päeva "ruudu" hind lühiajalise üürilepingu puhul on 20-30% kõrgem kui pikaajalisel.
Üürileandja plussiks on ka üürnike rotatsioon. Artjom Lobatšenkovi sõnul suurendab uute kaupluste ja projektide ilmumine kaubanduskeskusesse külastajate lojaalsust sellele objektile tervikuna. "Lühiajalised üürnikud" korraldavad sageli müüki, korraldavad etendusi, avavad pop-up-poode (ajutisi kauplusi). Sellised kõrgetasemelised üritused hoiavad ka avalikkuse huvi kaubanduskeskuse vastu.
«Ühes kaubanduskeskuses rentis tüdruk meie abiga esikusse laua. Seal tegi ta lastele näomaalinguid. Novembris-detsembris rentis ta selliseid ruume meie kaudu korduvalt. Kõik saavad sellest kasu. Tüdruku jaoks oli oluline pluss madal üürihind ja kaubanduskeskuse jaoks - koha populariseerimine ja avalikkuse meelelahutus, ”toob Artjom näite.
Lisaks aitab Spaceinspace IT-platvorm säästa rendiosakonna töötajate aega. Taotlusprotsessi optimeerimine ja digitaliseerimine võimaldab taotluste voogu vastu võtta ja töödelda, kiirendades oluliselt parimate valikute valikut.
Esimesed tulemused
Teenus Spaceinspace pakub üürile erineva suuruse ja formaadiga ruume. See võib olla väike lett kaupluses, mille pindala on 1-2 "ruutu" või suuremad ruumid suurusega 100-500 ruutmeetrit. Üüritingimused - päevadest mitme kuuni, olenevalt üürniku ja üürileandja soovist.
Kohapeal sisse Sel hetkel Registreeritud on umbes 100 üürileandjat. Nende hulgas on nii suuri kaubanduskeskusi kui ka väikseid poode, poode, kohvikuid. Kokku pakuvad nad rendile umbes 200-300 platsi. Järgmise ühe-kahe kuu jooksul veel umbes 40 müügikohad kaubanduskeskustes ja tänavakaubanduses. Seda vormingut nõuavad üürnikkliendid kõige sagedamini. Hoolimata nende meelitamiseks mõeldud reklaami puudumisest saab teenus iga päev kümmekond renditaotlust.
Hetkel on Spaceinspace’i abiga tehtud umbes 20 edukat tehingut kogumaksumus umbes miljon rubla. Nende põhinumber on pindade rentimine kaubanduskeskustes. Nõutud on ka shop-in-shop ruumid: näiteks rentiti juustupoes lett mee müügiks.
Tulud ja kulud
Lepingu sõlmimisel maksab üürnik teenuse eest vahendustasu 3 kuni 30% tehingu väärtusest. Teenus hoolitseb üürilepingu täieliku toetamise eest: alates läbirääkimistest ja asjaajamisest kuni üürniku ruumist lahkumiseni. Üürileandjatele on kõik teenused tasuta.
“Reeglina ei saanud üürnik enamikku meie poolt pakutavatest pindadest ilma meie abita üürida, sest üürileandjal lihtsalt polnud plaanis neid välja üürida,” räägib Artjom.
Projekti suurim kuluartikkel on IT-platvormi arendus. Iga kuu kulutatakse sellele umbes 400 000 rubla
Artjom Lobatšenkovi sõnul peaksid praegu lahendatavad ülesanded platvormi arendamiseks viima üürileandja ja üürniku suhte uuele tasemele.
Kampaania kulud on umbes 100 000 rubla kuus. Need sisaldavad kontekstuaalne reklaam ja reklaam sotsiaalvõrgustikes, samuti osalemine jaemüügifoorumitel ja konverentsidel. Neil räägivad projekti asutajad lühiajalise rendi formaadist, selle eelistest ja praktilisest rakendusest.
„Kirjutame regulaarselt artikleid äriressurssidest, esitame aruandeid ja loenguid. See tekitab meie vastu suuremat kindlustunnet ja mõistmist, kuidas saate meiega koostööd teha,” ütleb Artjom.
Plaanid ja väljavaated
Edasised äriväljavaated sõltuvad eelkõige üürileandjate arvust ja nende pakutavast pinnast. Mugavuse huvides värskendab Spaceinspace'i meeskond teenust pidevalt uute funktsioonide ja võimalustega. Juba rakendatud funktsioonide hulgas on üürnike valik. Programm sorteerib ja liigitab kõik potentsiaalsete üürnike taotlused kindlaksmääratud kriteeriumide järgi. Selle tulemusena saab ala omanik talle vajaliku proovi.
«Me saadame üürileandjale tema eest mitte tooreid, kasutuid taotlusi, vaid ainult neid, mis vastavad tema praegustele nõuetele ja ülesannetele. Teame oma üürnikest palju: mis äri neil on, milline käive, millest nad huvitatud on. Need andmed võimaldavad meil andmebaasi mitmel viisil segmenteerida,“ ütleb Artjom.
Teenuse tehnilisteks võimalusteks, mida plaanitakse eelkõige arendada, on andmete kogumine ja analüüs. Näiteks saavad üürileandjad statistikat üüritehingute edukuse kohta. Neid andmeid saab kasutada äriprotsesside reguleerimiseks ja kaubanduskeskuse efektiivsuse parandamiseks. Kogu andmemaht ja analüütika antakse üürileandjatele tasuta.
“Mida rohkem ruume platsile tekib, seda kasulikum võib see süsteem üürileandjale olla. Toetume suurandmete kogumisele ja oleme valmis neid andmeid üürileandjatega jagama, et nad saaksid teenida rohkem raha", - selgitab Artjom Lobatšenkov.
Teenuse asutajad loodavad 2017. aasta lõpuks suurendada kohaletoimetamiseks pakutavate müügikohtade arvu tuhande ühikuni.
Selleks on vajalik, et projektiga koostööd teeks vähemalt 200-300 üürileandjat. Tulevikus kaalutakse juurdepääsu piirkondlikele kaubanduskeskustele ja -võrkudele.
“Nüüd oleme keskendunud eelkõige üürileandjatele ja meelitame neid aktiivselt ligi. Mõistame, et ilma tugeva üürileandjate baasita ei saa me kogu üüritaotluste mahtu rahuldada,“ ütleb Artjom.
Projekti asutajad arendavad seda omal kulul. Alates müügi algusest on neile korduvalt pakkumisi tulnud potentsiaalsed investorid. Kuid finantsinvesteeringute kaasamine ei ole kaasomanike jaoks prioriteet. „Meid ei huvita eelkõige rahandus, vaid „ekspertiisiinvesteeringud“. Näiteks tuleb meie meeskonda inimene, kellel on suur hulk jaemüügipunkte või kes tunneb turgu. See kiirendaks protsessi uute huvitavate ruumide ja asjatundlikkuse tulekuga.
Rääkisime ühes "töö" korteris. Nad arvasid, et vähemalt nii saab rahulikult, üksikasjalikult rääkida, kuid kus mobiiltelefonärinaine helistas lakkamatult. Kliendid, kliendid, kliendid...
Saan ikka hakkama ilma kolmanda osapooleta tööjõudu Ma ei palka abilisi. Kui just ema natuke ei aita. Kuid see muutub juba raskeks ja tülikaks, - kurdab ettevõtte Posutochno.com direktor Julia. - Aga äri käib, areneb, teenib tulu ja see on kõige tähtsam!
Miks te siis ilma assistentideta töötate?
Jah, teate, päris alguses investeeriti päris korralikku raha ja nüüd tuleb need kuidagi tagasi saada!
Kust algab äri?
Loomulikult huvitab mind, kuidas see kõik alguse sai, kuidas tekkis organiseerimise idee oma äri lühiajalise üürilepinguga. Selgub, et – täiesti juhuslikult.
See sai alguse sellest, et ostsin laenuga korteri. Esimesest osamaksest maksin 30% ja ülejäänud summa tuli tasuda igakuiselt. Kuid ma tahtsin kuidagi kulusid minimeerida, osa kahjudest hüvitada, eriti kuna mul oli teine korter, kus saaksin elada, - ütleb Julia mõnevõrra põnevil. - Pikaajalise väljaüürimisega kulutatud raha “tagasi püüdmine” oli üsna keeruline ja see võttis kaua aega. Siis otsustasin üürida.
Esiteks sõlmis tüdruk lepingu ühe kinnisvarabürooga, kes varustas teda teatud vahendustasu eest klientidega. Siis sain aru, et üks korter on tühine. Otsustati elada koos sõbraga ja üürida välja ka teine kodu.
Kaks korterit on parem kui üks. Kuid paari kuu pärast sai selgeks, et sellestki ei piisa. Ja oli väljapääs. Julia hakkas kortereid edasi üürima pikaajalise üürilepinguga - omanikega sõlmiti üürileping 11 kuuks koos hilisema pikendamise ja vara usalduslepinguga. See tähendab, et omanikke ei kasutatud "pimedas", nad teadsid, milleks see on.
Selliseid kortereid oli vist raske leida? Kõik ei ole ju nõus täiesti võõraid inimesi üheks päevaks sisse laskma!
Esiteks proovisin võtta odavaid, möbleerimata kortereid. Ja teiseks maksis ta üürileandjatele pisut rohkem kui tavalistele üürnikele. Ja enamasti olid inimesed nõus. Kallite korterite omanikud reeglina ei taha, et nende pindala päevapealt välja üüritaks. Nõudlust on aga nii odavate kui ka kallite järele, seega tuleb keerutada.
Tänaseks on Julia arsenalis ainult üks euroopaliku remondi ja muude sahkerdamisega korter, kõik ülejäänud on lihtsamad, kuid need on kõige nõutumad: “Inimesed helistavad mulle sageli ja paluvad mul pakkuda korterit, maksaks võimalikult odavalt, ilma luksuskaupadeta – kui vaid kuskil ööbida. Kuigi mõnikord on vastupidi, nõuavad kliendid, et neil oleks põrandaküte ja mullivann koos hüdromassaažiga ning pakutaks uusimat tehnoloogiat ... "
Bifurkatsioon
Seestpoolt on korterite lühiajalise üürimise äri jagatud kahte segmenti. On "erakauplejaid", näiteks Julia, kes töötavad odavate korteritega ega paku klientidele midagi. lisateenused ja - suured kinnisvarabürood, mis teenindavad mitmetoalisi eliitteenuskortereid.
Tarbijad nõuavad mõlemat võimalust, kuid esimesega on palju lihtsam oma ettevõtet alustada, kuna see nõuab vähem investeeringuid ja vaeva. Tõsi, suure riskiga.
Eraisikute jaoks pole seda tüüpi äri (töö kallite "teeninduskorterite" segmendis – toim) kuigi huvitav, see nõuab märkimisväärseid ressursse ja investeeringuid ning mis peamine, see ei hakka kohe head tulu tooma. Reeglina on see suurte agentuuride hulk, kelle jaoks on see ennekõike osa kuvandist, sest nad pakuvad täielikku valikut teenuseid, sealhulgas lühiajalist renti, " ütleb tegevdirektor Marina Markarova. konsultatsioonifirma Must puit.
Kuid nagu selgus, on ettevõtte asutamine odavate korterite segmendis juriidilisest seisukohast üsna lihtne. Isegi kui järgite kõiki formaalsusi. Vähemalt kinnitab Julia, et töötab täiesti ametlikult: "Ma ei julgenud alustada ilma kõiki registreerimata ametlikud dokumendid. Lihtsalt võimatu on elada iga päev hirmus.
Millised dokumendid pidid täitma?
Kohe registreeritud kui PBOYuL. Veerus "töö suund" märkis ta - "kinnisvaratehingud". Teatasin oma andmetest maksu- ja politseiametisse. Nüüd maksan maksu - 13%. See on tegelikult kõik.
Kas jaoskonna ja teiste ametiasutustega oli probleeme?
Ei, nad teavad, mida ma teen. Nende jaoks on peamine, et avaliku korra rikkumisi poleks.
Investeeringud sellesse turusegmenti, vähemalt Moskvas, tasuvad end üsna kiiresti ära. Kolme kuuga õnnestub Julial tagastada kogu iga korteri üürile ja sisustamisele kulunud raha. Ja siis algab kasum, mis läheb ettevõtluse arendamiseks, tingimuste parandamiseks teistes korterites. Ja jah, see jääb kogu eluks. Kuid põhjuste hulgas, miks kinnisvarabüroode esindajad ei soovita “eraomanikel” lühiajalise üürimisega tegeleda, torkas silma just nende arvates kiire kasumi teenimise ja teenuste osutamise võimatus.
Turul on mitmeid väga väikeseid ettevõtteid, kes pakuvad vaid 4-8 korterit. Kuid nad ei suuda pakkuda kogu suurtele agentuuridele saadaolevaid teenuseid. Nad ei saa pakkuda samal tasemel teenust, - selgitab teeninduskorterite osakonna juhataja Briti firma Intermark Deniss Šmarjov. - Lõppude lõpuks ei piisa kliendi leidmisest lühikeseks ajaks, peate osutama talle ka teatud teenuseid, mis ühe või kahe või kolme korteri korral ei paku rahalist huvi. investor. Teenuse infrastruktuuri hooldamine, reklaami eest tasumine, iga päev operatiivjuhtimine neelab kindlasti kogu kasumist või olulise osa sellest.
Nii see on. Aga ainult siis, kui tegemist on kallite korteritega. Ja meie kangelanna jaoks söövad reklaam ja operatiivjuhtimine vaid väikese osa kuludest.
Investeerin reklaami väga vähe. Mul on leping mitme kinnisvarabürooga, kes varustavad mind perioodiliselt klientidega, võttes vahendustasu. Enda reklaami pealt - see on koduleht ja kuulutuste internetti panemine - saaksin "tõsta" maksimaalselt kaks korterit. Ja massilisemasse promotsiooni pole veel võimalik investeerida. Ja ma ei näe erilist vajadust, ”ütleb Julia.
Olgu nõudlus!
Kes kujundab nõudlust lühiajaliste üüride järele? Küsimusele ei ole ühemõttelist vastust – kõik oleneb pakutavate korterite tasemest, pakutavast teenusest ja muudest teguritest. Need võivad olla külla tulnud turistid või ärimehed. Või need, kes töötavad linnas lühiajalise lepinguga, sõidavad läbi linna (mõnikord üürivad korterit pooleks päevaks, kui on vaja lihtsalt õhtust lendu oodata) ja kohalikud elanikud, kellel on vaja vaba aega veeta. oluline ärikohtumine neutraalsel territooriumil. Vaikset sassivaba korterit soovivad nii soovijad kui ka eksameid sooritama tulnud korrespondentõpilased. Noh, siis nõudlus segmenteeritakse sõltuvalt klientide tüübist, külastajate arvust, nende hulgast finantsseisundit, nõuded.
Tänapäeval on populaarsed suured kolme-neljatoalised mitmepäevased korterid, mida broneerivad Peterburi saabuvad turistid suur ettevõte või kogu perele, – ütleb Peterburi firma Hotel Expert direktor Valentin Mikljajev. “Paljud välismaalased soovivad Moskvas viibimise ajaks üürida korterit nii, et see asuks kesklinnas, hea remondiga, kuid samas hotellist soodsama hinnaga,” lisab Marina Markarova.
Ja Julial on erinevad kliendid. Muide, mõned kinnisvarafirmad väldivad teadlikult töötamist lühiajalise üüri sektoris, arvestades, et tunniks või ööks korteri pakkumine on eranditult osa intiimteenuste ärist, millega end siduda ei taheta mis tahes viisil, kinnitades, et nad töötavad ainult "korralike inimestega". Sel juhul erakauplejaid ei huvita, kuidas klient üürikorteris aega veedab. “Minusuguste jaoks on kõik üürnikud vaid kliendid, kes maksavad meile. Ja meid ei huvita, mida nad seal teevad. Peaasi, et kõik oleks korras, ”ütleb Julia.
Seadus on seadus
Kliendiga lühiajalise üürilepingu sõlmimine või mittesõlmimine – see küsimus lahendatakse igal juhul individuaalselt. Valentin Mikljajev (hotelliekspert) on kindel, et see on vajalik. “Sellise äri edukaks toimimiseks on vaja pakkuda klientidele vahendustasu lepingu vormistamise võimalust. See tõstab külaliste usalduse taset ja annab finantsaruanded need, kes tulevad ärireisile. Lisaks peaks saama külalisi registreerida passi- ja viisaametis, mis võib olla eriti oluline välismaalaste jaoks.“
Madalama hinnasegmendi korterite kliendid on selles mõttes palju vähem nõudlikud. Mõnikord paluvad üürnikud nendega lepingu sõlmida (kui nad on komandeeringus), kuid sagedamini keelduvad nad sellest ise. See on tõepoolest väga tülikas ja pole mõtet, kui klient üürib korteri päevaks või paariks.
Hotell või korter?
Kui aus olla, siis iga kliendi jaoks on korteri üürimine palju tulusam kui hotellitoa broneerimine, selles on kindlad kõik lühiajalise üürituru osalejad, kes Business Journaliga oma kommentaare jagasid. Esiteks on see kokkuhoid, mis võib kallite korterite puhul ulatuda 40-50% ja palju muud - odavate korterite puhul. Lisaks on Moskvas suurenenud nõudlus selliste teenuste järele tingitud tubade nappusest kolme-, mõnikord ka nelja- ja viietärnihotellides, meenutab Deniss Šmarjov. Teine oluline tegur on tuttav kodune mugavus, mida hotellis ei saa. Jah, ja külalisi saab lihtsalt kutsuda, mitte nagu toas.
Siiski on mõned varjuküljed. "Hotellis saate tellida toitu igal kellaajal päeval või öösel, nõuda näiteks triikrauda ja triikimislauda," ütleb Jones Lang LaSalle Hotels Moscow vanem asepresident Marina Usenko. - Lisaks võite olla kindel teenuste pidevas kvaliteedis, samas kui korter on erinev. Muidugi välja arvatud juhul, kui neid kõiki professionaalselt juhib üks operaator ja need on lõpetatud ühine standard(Mida aga Moskvas praktiliselt ei eksisteeri).
Kuid Julia sõnul kalduvad kõik, kellel õnnestus korteri lühiajalise üürimise teenuseid kasutada, reeglina seda võimalust, eelistades seda hotelliteenusele: "Vähemalt töötan heas usus ja proovin väga palju minu kliendid rahul. Seetõttu tulevad inimesed järgmine kord Moskvasse tulles minu juurde tagasi – püsivaid on juba päris palju.
Kes ei riski...
Loomulikult peaks igaüks, kes otsustab lühiajalise üüriturul kätt proovida, olema teadlik paljudest riskidest.
Need, kes kavatsevad seda äri arendada, peavad mõistma, kui riskantne see on. Kui ma esimest korda alustasin, oli see väga hirmutav - kogu aeg närvidele, - kurdab Julia. - Ma kartsin, et nad varastavad või lõhuvad midagi, röövivad. Põhimõtteliselt on mul ikka hirm. Aga ma olen sellega juba harjunud ja siiani on Jumal halastanud. Kogemusest võin öelda, et korralikke inimesi on palju rohkem kui halbu!
Ja ometi on peamiste riskide hulgas üürniku suuremad ja väiksemad seadmete või mööbli rikked, vargused dubleerivate võtmete abil, üleujutus, tulekahju ja rahulolematus naabritega. Kõik need küsimused on üürileandja otsustada. Aga ka majaomanikel, eriti kogenud, on omad reageerimisnipid, kaitseviisid.
Näiteks on mul kõikide korterite ustel koodlukud ja ma muudan pidevalt koodi, nii et eelmine üürnik ei pääse korterisse isegi siis, kui tal on duplikaatvõti, - räägib Julia. - Ja "retsidivistidega", kes kauplevad üürikorterite röövimisega, võitleme kõik koos. Kui inimene on vähemalt korra midagi varastanud, kantakse tema nimi musta nimekirja ja jagatakse turuosaliste vahel – sama, mis mina, "erakauplejad" ja kinnisvarabürood. Pealegi jagavad kõik meelsasti infot, saavad aru, et see on nende huvides. Vahel helistab isegi politsei ja hoiatab, et selline ja selline inimene on juba korterit röövinud ja võib uuesti ilmuda.
Samamoodi tunnistab Deniss Šmarjov (Intermark), et tema ettevõte töötab eranditult usaldusväärsete äriklientidega, kes ei luba endale midagi varastada ega lõhkuda ning suuremate seadmete või mööbli kahjustuste korral on neil võimalik kahjud hüvitada. Väiksemate kahjude eest (katkised nõud jms) klientidelt reeglina hüvitamist ei nõuta.
Ja Julia jaoks on see keerulisem: "Tagastusraha saab loota ainult siis, kui klient on korralik inimene ja maksab kõik ise tagasi. "Knock out" ei tööta. Ja kui häda tuleb, siis tuleb omal kulul kompenseerida. Ja veel, ettevõtja püüab selliste riskide vastu kindlustada, viies läbi omamoodi klientide sõeluuringu:
Paljud inimesed lükatakse tagasi. Olen juba õppinud hääle järgi tunnetama, milline inimene helistab. Kui mul on kahtlusi, kohtun kliendiga neutraalsel territooriumil metroo lähedal. Kui äkki kahtlus tugevneb, keeldun temast. Jah, rahulolematuid on palju. Aga ma ei taha ka sellega riskida. Lisaks ei istu ma väga noorelt. Põhimõtteliselt. Esiteks on nad kõige mürarikkamad. Ja teiseks varastavad ka mingi nende jaoks kasutu, aga minu jaoks olulise pisiasja (näiteks telekapuldi), lõhuvad midagi tobedalt. Ja kahtlustan ka neid, kes helistavad ja hakkavad kohe küsima tehnika, asjade, mitte korteri enda kohta. Halvad kahtlused on...
Kas teil oli naabritega konflikte? Kas nad ei kutsu politseid, kui üürnik sumiseb?
Kord korraldasid kliendid üleujutuse. Ma pidin leppima. Üldiselt püüan naabritega läbi saada. hea suhe. Neil on kõik minu kontaktid ja ma palun, et nad helistaksid mitte politseisse, vaid mulle.
Üldiselt pole selle ettevõtte korraldusega seotud probleemid nii keerulised, kui vaadata. Jah, on kulusid. Ja ometi on see teenuste rida alustavatele ettevõtetele üsna paljutõotav. Nii unistab Julia oma äri laiendamisest. Ja unista suurelt:
Tulevikus tahan osta terve maja ja teha sinna midagi hotellilaadset, kus tubade asemel tulevad korterid. Istutage taimekaitsjad, varustage oma maitse järgi, tehke erineva tasemega kortereid, et kliendid läheksid, - maalib Julia entusiastlikult oma tulevast vaimusünnitust. - Nüüd pean juba läbirääkimisi investoritega, otsides maja, mida saaks lunastada. Arvestasime, et investeeritud raha tuleb mitu aastat “tagastada”. Aga siis saab äri kasumit ja ma loodan, et ka palju. Siiski, mida rohkem kortereid ja parem ärikorraldus, seda parem!
- ärikinnisvara ostmine;
- osalemine ruumide ehitamisel;
- valmis rendiäri soetamine.
Üüriäri on üks tulusamaid investeeringuid, kuna on passiivne ega nõua omanikult aktiivset osalust. Juba ostmise hetkel tasub see ennast ära, teenides tulu. Lisaks kasumlikkusele on see usaldusväärne. Üüriäri edukus sõltub kinnisvarast endast ning sellesse teemasse tuleb suhtuda võimalikult vastutustundlikult. Ettevõtlust ei tohiks alustada üksi, peate arvutama kõik riskid ja leidma väärilised usaldusväärsed partnerid. Meie eksperdid aitavad teil kasumlikkust ja tasuvust õigesti arvutada, et saaksite omanikult kasumlikult valmis rendiettevõtte osta.
Rendiettevõtte ostmine ei erine juriidiliselt omandamisest valmis äri. Üüritava kinnisvara valimisel pöörake tähelepanu selle potentsiaalsele hinnale ja objekti väärtuse optimaalsele kombinatsioonile, mis sõltub üürniku tüübist. Peate valima need objektid, mille järele on tõeline nõudlus. Ideaalne variant on osta üürikinnisvara avalikus kohas, elamus ja eraldi sissepääs esimesel korrusel. Objekt antakse üle mitteelamufondi, ümberehitatud ja üüritakse välja ilusalongide või kaupluste jaoks.
Ruum peaks asuma põhiliiklusest paremal ja olema tiheda liiklusega tänava poole. Üüripinnad peaks olema mugav transpordivahetus ja asukoht, kõrge külastatavus ning läheduses ei tohiks olla tühje võistlejate objekte.
Valmisrendiäri eelised
- Pikaajaliste lepingute sõlmimine. Kui üürnikud sõlmivad lepingu mitmeks aastaks, siis väldite seisakuid ja saate stabiilse sissetuleku.
- Suurt stardikapitali pole vaja. Isegi kui olete remondisse investeerinud, tasuvad need kulud pikaajalise üüriga end ära.
- Kommunaal- ja remondikulud objekti ülalpidamiseks nihutatakse üürniku kanda.
- Minimaalsed riskid ja tööjõukulud.
- Pidev nõudlus üürikinnisvara järele.
- Kõrge sissetulek. Ruumi saab jagada mitmeks osaks nii, et see antakse üürile erinevatele üürnikele.
Aitame teid 5-aastase tasuvusajaga rendiettevõtte ostmisel ja müümisel. Sa ei pea võtma riske ega muretsema halva tehingu pärast. Meie ettevõte aitab teil leida äritegevuseks ideaalse võimaluse!
Kinnisvara ostmine pole mitte ainult võimalus säästa oma sääste, vaid ka võimalus selle edasimüümise või väljaüürimise teel teenida. See on üks likviidsetest ja ainulaadsetest varadest. Kinnisvarasse investeerivaid ärimehi juhib peamiselt kaks aspekti: soov säästa oma raha inflatsiooni tingimustes ja soov suurendada oma sissetulekuid kinnisvara edasimüümise või väljaüürimise teel.
- Korteri üürimise plussid ja miinused
- Kui palju saate korterit üürides teenida?
- Asukoht loeb
- Uus hoone või "teisejärguline" - mida valida?
- Üürile anda kortereid
- Milliseid dokumente on vaja korteri üürimiseks?
Korteri üürimise plussid ja miinused
Eluaseme soetamine edasise väljaüürimise eesmärgil on levinuim investeerimistehing. Sellise operatsiooniga pole võimalik kiiresti raha teenida, keskmine üüritulu on 3,5-5% aastas korteri maksumusest. Kuid see on paljutõotav ja pikaajaline investeering, aja jooksul saab täiskasvanud lapsi siia ümber asustada või ehituse eesmärgil maha müüa. maamaja. Korteri üürimine nõuab muidugi teatud sekeldusi: pidevalt tuleb otsida üürnikke, korterit hooldada, teha iluremonti.
Enne kriisi 2008-2010. hiljem tulu teenimisega seotud investeerimistehingute arv moodustas umbes kolmandiku kõigist tehingutest. Venemaa turg. Järk-järgult vähenes nende osakaal 20%ni ja on praegu 15%. Samas on kasvanud pikaajaliste investorite hulk, kes ostavad kinnisvara tulevikuks.
Raha investeerimine kinnisvaraostu on pikaajaline projekt, kuid usaldusväärsem kui pangahoius. Pangadeposiiti saab paigutada 10-12% aastas rublades, kuid peate arvestama võimalikud riskid: viimasel ajal on palju pankrotistunud panku. Kindla mainega pangad annavad madalaid intressimäärasid.
Kui palju saate korterit üürides teenida?
Vaatame tabelit, mis näitab selgelt üüritulu:
| Korteri valikud | Korteri hind | Üüritulu kuus, rublades | Üüritulu aastas, rublades |
| Tuba | 800 000 | 7 000 | 84 000 |
| 1 toaline korter | 1 900 000 | 14 000 | 168 000 |
| 2-toaline korter | 2 700 000 | 18 000 | 216 000 |
| 3-toaline korter | 3 500 000 | 22 000 | 264 000 |
Kuid lisaks sissetulekutele on ka püsikulud - need on: korteri remont, üür ja kommunaalmaksed(kui see ei sisaldu üürihinnas), kindlustus ja tulumaks.
| Korteri valikud | Üür ja kommunaalmaksed aastas, rublades | Maks (13% üürisummast) | Uuesti kaunistamine | Kindlustus | Kulud kokku aastas |
| Tuba | 24 000 | 10 920 | 6 000 | 3 200 | 44 120 |
| 1 toaline korter | 30 000 | 21 840 | 12 000 | 7 600 | 71 440 |
| 2-toaline korter | 42 000 | 28 080 | 24 000 | 10 800 | 104 800 |
| 3-toaline korter | 60 000 | 34 320 | 36 000 | 14 000 | 144 320 |
Kasumlikkust ja tasuvusaega mõjutavad nii kinnisvarasse tehtavate alginvesteeringute suurus, remont, kui ka kaugus transpordisõlmedest. Oma raha eest ostetud korterite tasuvusaeg on üle 10 aasta, hüpoteegile võetud korterite puhul veelgi pikem. Ühetoalisest korterist saate kuni 96 tuhat rubla kuus.
| Korteri valikud | Korteri maksumus rublades | Puhastulu, rublades | Sissetulek % |
| Tuba | 800 000 | 39 880 | 4,98% |
| 1 toaline korter | 1 900 000 | 96 560 | 5,08% |
| 2-toaline korter | 2 700 000 | 111 120 | 3,88% |
| 3-toaline korter | 3 500 000 | 119 680 | 3,42% |
Asukoht loeb
Üürnikke ja eriti välismaalasi ei huvita mitte korteri ajalooline asukoht, vaid hea transpordiühendus ja vajalike teenuste olemasolu. Kui Moskvas korteri ostmiseks pole rahalisi vahendeid, võite alustada korteri ostmist Moskva piirkonnas. Sellise korteri üürimisest saadav tulu jääb 10-15% väiksemaks kui pealinnas, kuid vahendeid korteri ostmiseks kulub 50% vähem.
Metroojaamade ja raudteejaamade läheduses asuvate eluruumide korteri hinna ja vastavalt ka üürihinna dramaatiline tõus. Tasub jälgida uute metrooliinide ehitamist ja osta sinna üürikortereid. Moskvas kallinevad järsult korterid väljaspool Moskva ringteed, kuhu tuleb metroo. Näiteks Mytištšis on eluaseme ostmise ja üürimise kulud kasvanud 30%.
Kaotamata on võimalus osta eluase ka lennujaamade lähedal. Mitte nii kõrgete kuludega toovad sellised korterid stabiilse sissetuleku.
Uus hoone või "teisejärguline" - mida valida?
Kodu väljaüürimiseks ostes tuleb arvestada kahe asjaga: kui kaua kulub investeeringu tasumiseks ja kui palju kodu tulevikus maksma läheb. Kui tõstate tasuvuse küsimuse esiplaanile, peate ostma vana hoone.
Enamus pakkumisi korteriturul on vana ehitusega korterid. Ja nõudlus nende järele on üsna suur, soodsama hinnaga korteri üürimine on tulusam kui korteri üürimise eest tasumine. Kuigi ka nende järele on nõudlust, tahavad osad elada uutes hoonetes ja kaasaegse mööbli ja tehnikaga täidetud korterites.
Uues majas on korterid vastavalt kallimad ja nende tasuvus on pikem. Kuid samal ajal maksab üür uues hoones rohkem. Kui korter ostetakse esmaturult, siis on soovitatav see osta suurelt arendajalt, kellel on kogemusi nii äriarenduse kui ka riigipankadega ühiste hüpoteeklaenu programmidega. Arendaja müüb kortereid vastavalt föderaalseadus FZ-214.
Niisiis, korter on ostetud ja otsustate selles remonti teha. Üks peamisi vigu, mida üürileandjad teevad, on äriklassi korteri renoveerimine turistiklassi korteris. Uskuge mind, üürnikud ei hinda seda ja kulutate üsna palju raha. Äriklassi korterid on teine asi, need tuleks varustada kalli mööbliga ja siin tuleks teha disainremonti.
Üürile anda kortereid
Teine tululiik on korterite päevane üürimine. Selliseid teenuseid kasutavad ärireisijad ja turistid, kes ei soovi hotellide eest üle maksta. Kõige nõutumad on keskklassi korterid, päeva hind on 1,5-3,5 tuhat rubla. Selle kinnisvara rent on keskmiselt 50%% kogu rendihinnast. Järgmisena on nõutud luksuskorterid, mille üürikulu on 3,5-6,3 tuhat rubla kuus.
Loomulikult on sellel ettevõttel, nagu igal teisel, oma negatiivsed küljed, korter võib mõnda aega jõude seista. Kuid sügis-kevadperioodil ja eriti sisse pühad, keskklassi kinnisvara on 100% hõivatud ja nendel päevadel tõuseb üürikulu 2 korda.
Milliseid dokumente on vaja korteri üürimiseks?
Pärast kodu ostmist ja hoidmist remonditööd, korter peab olema kindlustatud. Vormistame täiskindlustuslepingu: kindlustame seinad, siseviimistluse, korteris asuva vara ja loomulikult tsiviilvastutuse (süütamine ja tulekahju elanike süül). Korterite puhul, mis on välja üüritud, rakendatakse kõrgendatud koefitsienti 50%. Näiteks pealinna äärelinnas asuva korteri puhul, mille maksumus on hinnanguliselt 7,5 miljonit rubla, on kindlustusmakse 15 tuhat rubla.
Kui üürite ise üürikorteri, peate:
- Korteri üürimiseks hankige nõusolek kõigilt selle omanikelt ja registreeritud isikutelt.
- Pane kuulutus üles ja asu üürnikku otsima.
- Leping sõlmitakse 11 kuuks, milles tuleb märkida:
- kõik isikud, kes korteris elama hakkavad (teha kõikidest passidest koopiad);
- kuidas igakuiselt või kord kvartalis üüri makstakse;
- kes tasub kommunaalmaksed (elekter, vesi jne);
- elektriseadmete kasutamise eeskirjad;
- millal üürileandja saab korteriga tutvuda jne.
Ajatundjad võivad üürilepingu vormistamiseks ühendust võtta Advokaadibüroo, see teenus maksab teile 2 tuhat rubla.
- Koostada korteri üleandmise akt, milles märkida kõik lepingu sõlmimise aegsed vead.
- Kirjutage kviitungid, milles üürileandja märgib, et sai raha, ja üürnik, et sai võtmed.
Kui teie eluase on munitsipaal, nõuab Moskva valitsus selle registreerimist riiklikus ühtses ettevõttes. Selleks peate võtma ühendust Moskva kesklinna eluruumide üürimise keskusega, siin peate esitama: avalduse, kõigi omanike nõusoleku korteri üürimiseks, väljavõtte isiklikust kontost või majaraamatust, ühiskondliku lepingu. Keskuse personali teenuse maksumus maksab teile 1600 rubla. Pärast registreerimist registreeritakse leping riiklikus ettevõttes.
Seega püüdsime selles artiklis välja tuua kõik korteri üürimise plussid ja miinused, milliseid kortereid on parem üürile osta, millistes piirkondades, märkisime ka, et see äri- see on pikaajaline projekt ja selle tasuvus tuleb mõne aastaga, kuid projekt on töökindel ja likviidne, sest olenemata sellest, milline on üür ja üürinõudlus, on sul ikkagi likviidne vara, mida saad oma tarbeks kasutada või müüa maha.
Kui teil on elamispinda ja see on lihtsalt jõude, peaksite mõtlema korterite üürimise ärile. Valige korteri üürimise tüüp ja teenige!
♦ Kapitaliinvesteering: alates 20 000 rubla. (kui teil on korter).
♦ Tasuvus: 8-12% tootlus aastas (tavaliselt alates 10 aastast).
Kui teil on oma elamispind või kaalute hüpoteegiga ostmist, peaksite kaaluma korteri üürimise äri.
See võimaldab teil hüvitada ostukulud ja teenida "ülevalt".
Üürimisel on kaks võimalust - lühiajaline (päevane) ja pikaajaline.
Igal neist on oma eelised ja puudused.
On võimatu ühemõtteliselt öelda, milline variant on eelistatavam.
Peate ise valiku tegema, hinnates kõiki argumente.
Igapäevane või pikaajaline rent: mida valida?
Pikaajalise rendiäri idee on sama vana kui maailm.
Lisaks saab ruutmeetreid rentida mitte ainult elamiseks, vaid ka kontoriteks.
Lühiajaline rentimine on samuti alles hoogu kogumas. Esiteks hotellide kõrgete hindade tõttu.
Mõnes olukorras maksab pealtnäha odavates hostelites elamine siiski rohkem kui üürikorter.
Kuid samal ajal saab inimene võimaluse iseseisvalt hallata ruumi, oma ajakava, valmistada köögis oma tavalist toitu. Ja üldiselt võite tunda end koduselt.
Äritegevuse positiivsed küljed
Äritegevuse negatiivsed küljed
Kuidas alustada korteri üürimise äri?
Kui olete kõiki argumente analüüsinud ja otsustanud, et korterite pikaajaline või igapäevane üürimine on teie ärivõimalus, peaksite kontrollima eluaseme vastavust nõuetele.
- Korteri maksumust mõjutab eelkõige selle asukoht.
Mida lähemale metroojaamadele, keskusele, peamistele transpordisõlmedele, seda rohkem saate seda küsida. - Elamiseks arvestite rentimisel peetakse miinuseks asukohta esimesel korrusel.
Kuid kontorite jaoks on see peamine eelis. - Komplekt, millega on vaja üürikorterit sisustada, on lai.
Siia kuuluvad rätikud, elementaarne nõudekomplekt, föön, mikrolaineahi, triikraud, varustusest on teretulnud pesumasin.
Kui inimesed jäävad pikaks ajaks elama, siis eeldatakse, et nad korraldavad mugavuse ise. - Lühiajaliseks üürimiseks mõeldud korter peaks olema kogu aeg teie kontrolli all.
Olete kohustatud hoidma puhtust, koristama enne iga võistlust, pesema regulaarselt tekstiile, täiendama tarbekaupade varusid (teekotid, suhkur, prügikotid, tualettpaber). - Bürooruumide üürimine eeldab sageli, et vajate absoluutset miinimumi - seinu, aknaid, ust ning paigaldatud torustikku ja kanalisatsiooni.
Potentsiaalse kliendi analüüs
Huvitav fakt:
Üle kahe tunni päevas muusikatunnid on naaberüürnike suhtes vastuvõetamatud ja võrdsustatakse müraga – sellised on Saksamaal üürikorterite reguleerimise seadused.
Pikaajaliseks üürimiseks potentsiaalsed kliendidäri on üsna lai. AT üldiselt seda võib ette kujutada 18-30aastaste maksejõuliste inimestena.
Mis puudutab ruutmeetrite rentimist kontoritele, siis siin on ka demograafia ulatuslik.
Tegelikult ei oma üürnike sugu ja vanus sel juhul suurt tähtsust. Peaasi on nende elukutse tüüp - ettevõtlus.
Igapäevase rendiäri puhul saab aga eristada nelja peamist kategooriat:
Millised on ärikorterite üürimise lõksud?
- Reeglina võtavad nad üürilepingu sõlmimisel üürnikel passiandmed - paluvad neil teha koopia või lihtsalt pildistada lehti (lühiajaliseks üürimiseks).
Aga seadus ütleb, et see on keelatud.
Ja kui võtad teise, siis vähem oluline dokument, suureneb veelgi oht saada petetud või kahjustatud varaga. - Hea maine teenimiseks ja regulaarsete klientide voo saamiseks peate pidevalt investeerima.
Koristamisel, pesemisel, elutingimuste parandamisel ja erinevate probleemide lahendamisel.
Seda tuleb arvestada ka ruutmeetrite tarnimise üle otsustamisel. - Üürnike korralikku käitumist on raske kontrollida.
Lärmakas "pidu" võib kaasa tuua probleeme naabritega ning lisakulusid koristamisele ja isegi remondile.
Üldjuhul on vanade majade elanikud korterite suhtes, kuhu pidevalt uusi inimesi ilmub, üsna kriitilised.
See on eriti ohtlik, kui annate oma kinnisvara üürile seadusest mittevastavatel asjaoludel. - Kui otsustate vahendusagentuuri teenuseid mitte kasutada, suureneb korteri seisakute tõenäosus.
Kuid isegi kinnisvaramaakler, kellele maksate keskmiselt 20% vahendustasu, ei garanteeri regulaarset üürnike sissevoolu.
Lisaks peate reklaamima ja see on veel üks kuluartikkel. - Suurim lõks on pettuse oht.
Muidugi on see olemas igas valdkonnas.
Aga eluaseme väljaüürimisel on see eriti kõrge.
Siiski ei tohiks keskenduda halvimatele olukordadele.
Piisab, kui jääda valvsaks ja ettevaatlikuks.
Kui kavatsete osta korteri ainult selleks, et see välja üürida ja sellega raha teenida,
edukaks ja kasumlikuks ostuks:
- Ettevõtlust tuleb tunda seestpoolt.
Kui te pole kunagi korterit üürinud, on raske mõista, kuidas oma korterit tõhusalt üürida.
Saate rentida maja päevaks või kaheks oma linnas ja mängida "saladusostleja" rolli.
Hinnake, millised hinnad on keskmised ja kuidas üürileandjad käituvad. - Kui plaanite võtta hüpoteegiga korteri spetsiaalselt üürnikele välja üürimiseks, on parem sellest mõttest nüüd loobuda. Praegused majandusliku ebastabiilsuse tingimused võivad teile julma nalja teha.
Lisaks on enammakstud summa liiga suur. - Ilma korterikindlustuseta ei tohiks te ettevõtlusega alustada.
See kehtib eriti ruumi lühiajalise üürimise kohta. - Kui korteri laadimine on muutunud regulaarseks, on mõttekas pesemine delegeerida pesu- või.
See on lisakulu, kuid suur aja kokkuhoid. - Küsige julgelt potentsiaalsetele üürnikele küsimusi, rääkige nendega, vaadake lähemalt.
Mitme vestluse põhjal on raske aru saada, milline inimene teie ees on.
Kuid sageli osutub see kõige kahtlasema ja ebaadekvaatsema väljarookimiseks. - Määrake endale tõsiasi, et "sündsatel" aegadel helistamine muutub teie jaoks normiks.
Ja on võimalus, et mõne probleemi lahendamiseks peate üürnikele rohkem kui üks kord helistama.
Kui te pole selleks valmis, pange vastutus asutuse "õlgadele".
Eelnevast võib järeldada, et spetsiifiline ärikorteri üürimine See ei ole kuldpilet.
Igal juhul peate selle arendamisse pidevalt oma jõupingutusi investeerima. Siis on sissetulek enam-vähem kindel.
Või delegeerige kõik küsimused kinnisvarabüroole.
Sel juhul peate unustama kõrge sissetuleku, sest peate maksma üsna suure vahendustasu.
Kui aga ruutmeetreid on ja neid millegipärast vaja ei lähe, on palju mõistlikum need asula või kontorite jaoks välja üürida, mitte lihtsalt seisma jätta.
Kasulik artikkel? Ärge jääge uutest ilma!
Sisestage oma e-post ja saate uusi artikleid posti teel
