%20" class=" is-invisible" alt="" width="495" height="231" data-src="https://realty4sale.ru/media/cache/category_big/uploads/379/bank-big -banner-2.jpg" data-plugin="ilmub " data-appear-effects="fade">
Ruumide väljaüürimine on väga tulus äri. Kõrge likviidsus ja kvaliteetne investeeringutasuvus tihendavad konkurentsi head kohad tagab omanikule garanteeritud stabiilsuse igas majandusolukorras. Pakume Sulle soodsatel tingimustel ruumide müüki koos üürnikuga.
Realty4Sale'iga koostöö eelised
Teeme koostööd turu erisegmendiga ja pakume Moskvas rendiettevõtte ostmist suure liiklusega kohtades. Meie eelised on:
- nõutud ja universaalne tänavakaubanduspindade formaat;
- kõige parim vara, lai valik objekte erinevates piirkondades;
- soodustus rendiäri Moskvas omanikult ilma vahendustasuta;
- abi tehingute sooritamisel.
Märkimisväärne osa ettepanekutest on üüriäri müük Moskvas koos olemasolevate üürnikega. Osta mitteeluruumidüürnikuga - see on kõige tulusam investeering üüriärisse, mis võimaldab teil saada tulu kohe pärast tehingu sõlmimist.
Rendiettevõtte ostmise eelised
Investeering üüriärisse – Sinu stabiilsus ja garanteeritud sissetulek. Minimaalse ajainvesteeringuga. Ostes Moskvas rendiettevõtte, saate üürnikult fikseeritud summa kohe pärast tehingu registreerimist. Ja omandiõigusest tulevikus pindu välja üürida, oma äri avada või laiendada või objekt tulevikus maha müüa.
Arvestades meie ruumide paigutuse iseärasusi, ei teki teil probleeme ühegi nimetatud ala rakendamisega.
Millised on tänavajaemüügiformaadi eelised?
Formaat on kinnisvaraturu kõige elavam ja likviidsem segment. Selle eelised on järgmised:
- asukoht: elu- ja administratiivhoonete esimestel korrustel;
- kõrge liiklussagedus: asukohad metroo, bussipeatuste ja kesksete maanteede läheduses;
- suurus: erinevad piirkonnad tarbijate tipptegevuse kohtades;
- mitmekülgsus: sobib igat tüüpi teeninduseks ja kaubanduseks.
Pakkudes teile Moskvas rendiettevõtte müüki, aitame teil säästa ja kapitali suurendada lihtsalt ja koos minimaalsed riskid. Suur ruumide valik ja mugavad koostöötingimused võimaldavad teil leida rahale parima kasutuse, pannes selle toimima juba praegu, mitte ebakindlas tulevikus. Ärikinnisvara müük koos üürnikuga võimaldab investeerida võimalikult tulusalt, et saada kõrget tulu.
Seal on tuba. Mis äri avada? Enamik ettevõtteid, olenemata nende suurusest, vajavad oma teenuste osutamiseks või toodete tootmiseks spetsiaalseid ruume. Äritegevuseks sobib iga heas korras ruum - olgu selleks siis garaaž, angaar, kelder, maamaja, korter või midagi muud. See artikkel vaatleb lähemalt korteri- ja keldrikorruse üüriäri pidamist.
Ettevõtlusega alustamiseks peate ostma korteri või keldri, millest saab juba üsna suur investeering. Ärge unustage, et kinnisvara ostmine on üks parimaid investeerimisinstrumente ja seetõttu on valmiskorterite maksumus üsna kõrge. Optimaalsed valikud soetamiseks on kinnisvara esialgne etapp Ehitus. Praegusel hetkel säästab kinnisvara 20–40% kuludest.
Kinnisvara ost ja registreerimine
Loomulikult jääb kõige populaarsem võimalus kontori avamiseks ärikeskused, mille infrastruktuur on täielikult keskendunud töövoo optimeerimisele. Selliste keskuste ruumide maksumus on aga üsna kõrge ning paljud keskmised ja väikesed ettevõtted ei saa selliseid omandamisi endale lubada.
Populaarsuselt teine variant on ruumide üürimine elamute esimestel korrustel ja nn street-retail (esimestel korrustel ruumid eraldi sissepääsu ja oma vitriinidega). Väga nõutud on ka endised äripinnad. Väga sageli võite kohtuda mitmesugused ärid keldris. Sageli on need toidupoed, kohvikud ja restoranid, ilusalongid ja väikesed poed. kodumasinad.
Kaaludes võimalust avada äripind ruumide rentimiseks, tuleks tutvuda kinnisvara üüri- ja müügituru nõudluse ja pakkumisega, planeeritava ostu asukoha piirkonna infrastruktuuriga ning läbitavuse koefitsiendiga. (ligikaudne koefitsient näitab väärtust, mis põhineb teatud aja jooksul ümbritsevat ala külastavate inimeste arvul).
Kinnisvara ostmist seostatakse suurte rahasummadega manipuleerimisega ning sellised tehingud on sageli petturite saagiks.
Peate ostma kinnisvara kas usaldusväärselt isikult (sugulased, sõbrad või kolleegid) või agentuuridest (kõige kahjumlikum variant) või kinnisvaramaakleri osalusel (sel juhul peate tema teenuste eest tasuma teatud protsendi suurus ostusummast). Enda kaitsmiseks ostmisel tuleks hoolikalt läbi lugeda kõik dokumendid ja end müüja endaga hästi kurssi viia. Ohutus selles äris peaks olema esikohal. Kui kinnisvara on ostetud, tuleb see vormistada, et seda saaks ärilistel alustel välja üürida.
Ettevalmistuse viimane etapp on ruumide remont. Rikkalikku sisu pole vaja, sest paljud ettevõtted kujundavad ruumid ümber oma maitse järgi. Tuleb meeles pidada, et esimese korruse tavalise korteri muutmine tänavakaubandusklassi ruumideks nõuab dokumentaalseid tõendeid, kuna tänavaukse või suurte vitriinide paigaldamine mõjutab hoone terviklikkust.
Ruumide üürimine
Peaaegu iga tänavakaubanduse kategooria sobib linna keskossa. Sellistes ruumides on hea meel rentida erinevaid kauplusi või restorane. Esimeste korruste korterite magamisrajoonides puudub väljakujunenud üürnikufirmade nimekiri, mistõttu siinne nõudlus, kuigi keskpiirkondadest madalam, püsib korralikul tasemel.
Reklaam on olnud äritegevuse mootoriks sajandeid. Oma kinnisvarale klientide leidmiseks üks paremaid viise hakkab olema aktiivne reklaam. Reklaamide paigutamine Interneti-avarustesse või ajalehtedesse, reklaamsildi kujundamine hoonele, kus ruumid asuvad või nende teenuste kohta teabe edastamine sihtasutustele (kuigi sel juhul on võimalus, et peate jagama teatud protsendi sissetulekust ).
Üüritulu suurus oleneb ruumist ja selle asukohast. Näiteks Moskva kesklinnas asuvast väikesest kahetoalisest korterist saate alates 100 000 rubla kuus. Statistika järgi tasub enamik üürikortereid ära umbes kaheksa aastaga. Laenuga korterit ostes moodustavad igakuised maksed peaaegu sama suure sissetuleku, mis võimaldab teil saada korteri omandisse praktiliselt ilma kuludeta.
Päevarent
Korterite üürimine äritegevusena tekkis mitte nii kaua aega tagasi. Peamine erinevus tavarenditest on klientide sagedasem vahetus, mis lõpuks nõuab aktiivsemat reklaami. Esialgu ei peetud päevaüüri äritegevuseks ja see oli vaid perioodilise sissetuleku viis.
Nüüd on oma elamufondi väljaüürimine üks enim lihtne viis saada finantsressursid kaubanduslikult ilma suurema vaevata. Pikaajaline liising annab sissetuleku püsivuse, kuid sel juhul läheb kasumlikkuse tase kaotsi. Päevaüür annab korralikku igapäevast kasumit, kuid pidev klientide otsimine ja kliiringule kuluv aeg on palju rohkem muret. lühiajaline rent.
Teine populaarseim viis ruumide rentimisel põhinevast ärist kasu saamiseks on kinnisvara sihipärane ostmine hilisemaks üürimiseks. Klientide ostmise, registreerimise ja otsimise protsess on peaaegu identne läbiviimiseks ruumide soetamisega. äritegevus teiste ettevõtjate ja ettevõtetega. Kuid sel juhul vajate korterit jõukas piirkonnas, hea infrastruktuuriga ja jalutuskäigu kaugusel ühistransport. Kõik see mõjutab positiivselt kasumi suurust.
Nn allrendileping sulgeb kolm parimat võimalust üüriäri loomiseks. Tegelikult saab ettevõtjast vahendaja kahe lüli – üürileandja ja klientide vahel. See meetod sobib neile, kellel ei ole piisavalt raha kinnisvara ostmiseks ja kellel pole oma. Protsessi olemus on eluaseme registreerimine pikaajalise üürilepinguga ja sellele järgnev päevapealt edasiüürimine. Nii on võimalik esimese kümne päeva rendimaksed “tagasi püüda”. Ülejäänud kahekümne päeva sissetulek muutub netokasum ettevõtja.
Protsessi korraldus
Lisaks kinnisvara olemasolule tuleb arvesse võtta mitmeid aspekte. Esiteks nõuab igasugune äritegevus maksuametis kohustuslikku registreerimist. Venemaa Föderatsioon. Ettevõtte registreerimisel sobivad kaks tüüpi juriidilised vormid – individuaalne ettevõtlus ja piiratud vastutusega äriühing.
Teiseks kinnisvara dokumentatsioon äritegevuse läbiviimise võimaluseks. Juhul, kui jutt käib allüürist, siis kõik lepingud korteri omanikuga tuleks notariaalselt tõestada ja arvesse tuleks võtta kõiki punkte - maksumus, tingimused, tagasivõtmise võimalus jne. Mis tahes rahaülekanne on kõige parem teha notari juuresolekul.
Kolmas on elamispinna korrastamine (pisiremont, kulumaterjalide, mööbli jms ost) ja algus reklaamifirma. Reklaami tuleks maksimeerida – aktiivne töö ajalehtede, internetiressursside ja kolmandate osapooltega. Kolmandate isikute all võib mõista erinevaid juriidilisi ja üksikisikud, mille abil levitatakse teavet teenuste kohta (näiteks: visiitkaartide ja brošüüride paigutamine jaamadesse või transpordibüroodesse).
Üürikorterite üürimine on ajakulu poolest üsna keeruline ülesanne.
Suur hulk kliente nõuab palju tähelepanu ja hoolt. Et mitte eksida ja maksetähtaegadest mööda minna, tuleks iga uue kliendiga sõlmida leping. Üüripinna võtmete üleandmine toimub peale allkirjastamist. Lepingu lõppedes tuleks korter üle vaadata, et tuvastada kahjustusi või vara vargusi.
Iga ettevõte luuakse selle omanikule kasumi teenimiseks. Ja veel kõrge tase kasumlikkus on saadaval ainult siis, kui ettevõtja on huvitatud selle arendamisest ja moderniseerimisest. Kasumi suurendamiseks on kaks võimalust - elamufondi uuendamine (kaasaegse kodumasina soetamine, remont, korteri infrastruktuuri parandamine jne) ja täiendava kinnisvara ostmine. Esiteks toob mugavuste suurenemine kaasa üüri kallinemise, kuid kallite kulude tõttu võib klientide arv väheneda. Teine meetod suurendab kindlasti kasumit, kuid lisab ka tööd.
Kliendibaasi arendamine
Parim klient on püsiklient. Korteri üüriäri kinnitab seda reeglit nagu ükski teine. Kliendibaasi püsivus vähendab liisingule ja seisakutele kuluvat aega.
Esimene asi, millele peate klientide valimisel tähelepanu pöörama, on kavandatavate ruumide seisukord. Juhul, kui deklareeritud omadused ei vasta tegelikkusele, kaotab ettevõtja suure tõenäosusega kliendi.
Mitte mingil juhul ei tohiks te kaotada suhtlusvõimalusi. Igapäevane korteriüür kui äritegevus on üsna dünaamiline ja peaks andma klientidele võimaluse kontakteeruda peaaegu igal ajal. Ettevõtluse maine kasvus mängib positiivset rolli info edastamise õigeaegsus ja võimalus ruume ette broneerida.
Juhul, kui äritegevus ei piirdu ühe või paari korteriga, on mõttekas väljastada kliendiprogramm.
Erinevad soodustused nagu tasuta ülekanded, 2+1 või soodusperioodid suurendavad klientide arvu, aga ka püsivate üürnike arvu.
Lühiajaline rentimine on populaarne nende seas, kes tulevad linna lühiajaliselt. Sellest võime järeldada, et klient võib olla linnas uus. See on ettevõtja jaoks veel üks pluss. Oma toodete väljalaskmine, millel on märgitud logo, kontaktandmed ja hinnakiri, on hea samm kliendibaasi arendamisel. Seda kõike saab kombineerida võõras linnas vajalike asjadega – trükkida infot linnatranspordi kaartidele, kalendritele ja muule.
Need on alati olnud ja jäävad kõige usaldusväärsemaks võimaluseks stabiilse ja pikaajalise sissetuleku saamiseks. Itaalia valitsuse võlakirjad ja deposiitkontod Itaalia pankades annavad puhastulu veidi üle 1%, aktsiatega mängimine börsidel pole lihtne ja riskantne ettevõtmine, mistõttu otsustavad paljud itaallased ja välismaalased osta kinnisvara, et seda rentida ja genereerida. tulu.
Veelgi enam, itaallased üürivad üha enam oma "teist kodu" välja mitte ainult raha teenimiseks. Tänapäeval on selle omamine ja mittesihtotstarbeline kasutamine ehk alaliselt selles mitteelamine luksus, mida saavad endale lubada vähesed.
Valitsus on viimastel aastatel oluliselt tõstnud edasimüügi kinnisvara maksustamist. Kui alates praegune aasta, Itaalias asuva üksiku maja omanikel, kes selles elavad, ei ole enam kohustust IMU-le maksta, siis maksavad maksu inimesed, kes omavad mitut kinnisvara, kuid ei ela neis.
Lisaks toimus 2017. aastal "teise kodu" osas, mida üüritakse välja, olulisi uuendusi seadusandluses. Kui Itaalias asuva kinnisvara omanik rendib selle lepingu alusel kokkulepitud rendiga, maksab ta maksu vaid 25%.
Seega ei kahtle asjaolu, et kinnisvara rentimine Itaalias toob ja aitab omanikul vältida tarbetuid kulutusi. Nüüd proovime käsitleda küsimust, kuidas saada üürist maksimaalset tulu.
Pöördugem Itaalia kinnisvaraturu ekspertnõustamise ja analüüsi poole.
Oma korteri või maja (või isegi toa majas, kus te elate) üürimise kuulutuse postitamine mitmeks päevaks kuni mitmeks kuuks sellistesse portaalidesse on väga lihtne - lihtsalt registreeruge saidil, laadige üles kinnisvara pilt rentida ja lisada lühikirjeldus.
Portaalid pakuvad ka kontrollisüsteemi, et vältida mõlemapoolset pettust ja pettumust. Kinnisvara üürile anda sooviv isik peab esitama oma isikut tõendava dokumendi andmed, numbri mobiiltelefon ja krediitkaardi andmed.
Sisseränne Itaalias kinnisvara ostmise kaudu
Kas olete juba ostnud kinnisvara Itaalias või olete seda alles ostmas ja vajate elamisluba? Oleme välja töötanud eriteenuse kinnisvara ostmisel elamisloa saamiseks. Samuti võimaldab see teenus Itaalias kodu ostes oluliselt maksude pealt kokku hoida.
Mida on vaja teada enne oma kinnisvara üürile andmist?
Lühiajalist üürilepingut reguleeritakse üürileandja ja üürniku vahelise lepingu alusel, lühiajalise üürilepingu puhul (perioodiks alla kuu) ei ole vaja lepingut maksuametis registreerida. kontor. On tõsi, et vahendaja sait, kuhu üürileandja kuulutuse paneb, on domineeriv lüli, mis kontrollib finantstehinguid, kuid teatud reeglid tuleb järgida.
Üürileandja ei tohi tahtlikult madalaid hindu kehtestada (s.t. nõuda kliendile lisateenuste osutamise eest lisatasu, kui see pole eelnevalt kokku lepitud), üles laadida üüripinna kohta valefotosid või infot ning eelkõige peab olema lahke ja viisakas. vahendamise käigus vastates küsimustele, mis kindlasti tulevad tulevastelt klientidelt.
Lühiajalise üürimise korral peate järgima reegleid, mis on kehtestatud üüritava omavalitsuse poolt või siseriiklike õigusaktidega.
Esiteks, kui üürite oma maja lühikeseks perioodiks, ei saa te oma külalistele seal viibimise ajal süüa ega koristusteenust pakkuda (te ei ole hotelli ega agroturismi omanik).
Kinnisvara lühiajaliseks rentimiseks pole TIN-koodi vaja juriidilise isiku: igaüks võib oma maja üürida kuni 29 päevaks ilma dokumente vormistamata. Kuid arved tuleks alles hoida: kinnisvara lühiajalise üürimise pealt teenitud kasum tuleks deklareerida maksuamet aastas. Üüritulu pealt makstavat maksu nimetatakse ühtseks tulumaksuks ("cedolare secca"), mille määr on 21% aastapalgast.
Annuiteedi saamiseks peab üürileandja sisestama oma pangaandmed (IBAN) veebisaidile, kuhu kuulutus pannakse: teie isikuandmed ei ole potentsiaalsetele klientidele nähtavad, vaid neid kasutatakse ainult tulude akrediteerimiseks.
Kui palju maksab rentimine sellistel saitidel nagu Airbnb?
Itaalias on ligikaudu 3500 erinevat portaali, mis pakuvad teenust eraisikute kuulutuste paigutamiseks. Igal neist on erinev hinnapoliitika.
Eelkõige ei maksa te midagi, kui otsustate panna oma kinnisvara üürikuulutuse Wimdu portaali. Portaali mehhanism on järgmine: kui seate näiteks üürihinnaks 50 eurot öö kohta, saate selle summa garanteeritult kätte, kuulutuse panemise tasu lasub täielikult kliendi õlul. Pärast hinna määramist suurendab Wimdu seda automaatselt, lisades oma osa (umbes 12%), nii et potentsiaalne klient näeb väljal "üürihind" mitte 50 eurot, vaid 56 eurot päevas.
Airbnb, vastupidi, töötab põhimõttel, et koguda 3% vahendustasu määrata hindüürileandja käest, seega kui soovid näiteks 100 eurot päevas teenida, pead kuulutuses määrama hinnaks 103 eurot "bruto".
Lühiajalise üürimise kuulutuse esitamise võimalust pakub ka populaarne portaalisait Booking.com, kuid suure vaatamiste arvu jaoks alates potentsiaalsed kliendidüürileandja peab maksma üsna kõrge protsendi (18% vahendustasu).
Kui palju saate lühiajalise üüriga teenida?
Kujutagem ette kõige tagasihoidlikumat varianti. Kui üürite tuba ainult neljal päeval kuus ja saate kliendilt vaid 20 eurot öö kohta, on teie aastapalk umbes 1000 eurot aastas. Muidugi ei tee see arv teid rikkaks, kuid selle lisaraha eest saate maksta mõne teenuse eest, vältides pidevalt kasutamata kinnisvara seisakuid.
Portaali Casa.it viimase üürihindade raporti kohaselt võivad Milano kesklinnas asuvate nelja voodiga korterid teenida sissetulekut 70–150 eurot öö kohta, Roomas 120–300 eurot.
Il Sole24 ore on välja arvutanud, et üürides Milanos klassikalise pikaajalise lepingu alusel stuudiokorteri, mis mahutab 2 või 3 inimest, saab üürileandja keskmiselt 16,6 € päevas, samas kui lühiajalise üüriga see näitaja kasvab. kuni 129 € (külalise kohta keskmiselt 43 €).
Kahetoalise nelja-viiekohalise korteri üürimisel tõuseb lühiajaline üür 168 euroni öö kohta, klassikalise pikaajalise üüri puhul aga 23 eurot.
Kas kinnisvarasse investeerimine on täna tulus?
Kriisiperiood on suurepärane aeg investeerimiseks kinnisvaraostu; Praegu annab Itaalia kinnisvaraturg ostjale suurepärase võimaluse soetada kinnisvara üsna väikese raha eest.
Kinnisvarasse investeerimisega tasub kindlasti arvestada: isegi halvimal juhul teenite seda üürides rohkem kui pikaajaliste hoiuste paigutamisel teie panga pakutav napp 1%.
Investeerimiseks pole vaja taevakõrgusi summasid: kui sul on minimaalne kapital 50 000 eurot, saad hakata otsima kinnisvara ostmiseks ja seejärel välja üürida ning teenida igakuist lisatulu.
Kui teil on elamispinda ja see on lihtsalt jõude, peaksite mõtlema korterite üürimise ärile. Valige korteri üürimise tüüp ja teenige!
♦ Kapitaliinvesteering: alates 20 000 rubla. (kui teil on korter).
♦ Tasuvus: 8-12% tootlus aastas (tavaliselt alates 10 aastast).
Kui teil on oma elamispind või kaalute hüpoteegiga ostmist, peaksite kaaluma korteri üürimise äri.
See võimaldab teil hüvitada ostukulud ja teenida "ülevalt".
Üürimisel on kaks võimalust - lühiajaline (päevane) ja pikaajaline.
Igal neist on oma eelised ja puudused.
On võimatu ühemõtteliselt öelda, milline variant on eelistatavam.
Peate ise valiku tegema, hinnates kõiki argumente.
Igapäevane või pikaajaline rent: mida valida?
Pikaajalise rendiäri idee on sama vana kui maailm.
Lisaks saab ruutmeetreid rentida mitte ainult elamiseks, vaid ka kontoriteks.
Lühiajaline rentimine on samuti alles hoogu kogumas. Esiteks hotellide kõrgete hindade tõttu.
Mõnes olukorras maksab pealtnäha odavates hostelites elamine siiski rohkem kui üürikorter.
Kuid samal ajal saab inimene võimaluse iseseisvalt hallata ruumi, oma ajakava, valmistada köögis oma tavalist toitu. Ja üldiselt võite tunda end koduselt.
Äritegevuse positiivsed küljed
Äritegevuse negatiivsed küljed
Kuidas alustada korteri üürimise äri?
Kui olete kõiki argumente analüüsinud ja otsustanud, et korterite pikaajaline või igapäevane üürimine on teie ärivõimalus, peaksite kontrollima eluaseme vastavust nõuetele.
- Korteri maksumust mõjutab eelkõige selle asukoht.
Mida lähemale metroojaamadele, keskusele, peamistele transpordisõlmedele, seda rohkem saate seda küsida. - Elamiseks arvestite rentimisel peetakse miinuseks asukohta esimesel korrusel.
Kuid kontorite jaoks on see peamine eelis. - Komplekt, millega on vaja üürikorterit sisustada, on lai.
Siia kuuluvad rätikud, elementaarne nõudekomplekt, föön, mikrolaineahi, triikraud, varustusest on teretulnud pesumasin.
Kui inimesed jäävad pikaks ajaks elama, siis eeldatakse, et nad korraldavad mugavuse ise. - Lühiajaliseks üürimiseks mõeldud korter peaks olema kogu aeg teie kontrolli all.
Olete kohustatud jälgima puhtust, koristama enne iga võistlust, pesema regulaarselt tekstiile, täiendama tarbekaupade varusid (teekotid, suhkur, prügikotid, tualettpaber). - Bürooruumide üürimine eeldab sageli, et vajate absoluutset miinimumi - seinu, aknaid, ust ning paigaldatud torustikku ja kanalisatsiooni.
Potentsiaalse kliendi analüüs
Huvitav fakt:
Üle kahe tunni päevas muusikatunnid on naaberüürnike suhtes vastuvõetamatud ja võrdsustatakse müraga – sellised on Saksamaal üürikorterite reguleerimise seadused.
Pikaajalise üürilepingu puhul on potentsiaalsete äriklientide ring üsna lai. AT üldiselt seda võib ette kujutada 18-30aastaste maksejõuliste inimestena.
Mis puudutab ruutmeetrite rentimist kontoritele, siis siin on ka demograafia ulatuslik.
Tegelikult ei oma üürnike sugu ja vanus sel juhul suurt tähtsust. Peaasi on nende elukutse tüüp - ettevõtlus.
Igapäevase rendiäri puhul saab aga eristada nelja peamist kategooriat:
Millised on ärikorterite üürimise lõksud?
- Reeglina võtavad nad üürilepingu sõlmimisel üürnikel passiandmed - paluvad neil teha koopia või lihtsalt pildistada lehti (lühiajalise üürilepingu puhul).
Aga seadus ütleb, et see on keelatud.
Ja kui võtad teise, siis vähem oluline dokument, suureneb veelgi oht saada petetud või kahjustatud varaga. - Hea maine teenimiseks ja regulaarsete klientide voo saamiseks peate pidevalt investeerima.
Koristamisel, pesemisel, elutingimuste parandamisel ja erinevate probleemide lahendamisel.
Seda tuleb arvestada ka ruutmeetrite tarnimise üle otsustamisel. - Üürnike korralikku käitumist on raske kontrollida.
Lärmakas "pidu" võib kaasa tuua probleeme naabritega ning lisakulusid koristamisele ja isegi remondile.
Üldjuhul on vanade majade elanikud korterite suhtes, kuhu pidevalt uusi inimesi ilmub, üsna kriitilised.
See on eriti ohtlik, kui annate oma kinnisvara üürile seadusest mittevastavatel asjaoludel. - Kui otsustate vahendusagentuuri teenuseid mitte kasutada, suureneb korteri seisakute tõenäosus.
Kuid isegi kinnisvaramaakler, kellele maksate keskmiselt 20% vahendustasu, ei garanteeri regulaarset üürnike sissevoolu.
Lisaks peate reklaamima ja see on veel üks kuluartikkel. - Suurim lõks on pettuse oht.
Muidugi on see olemas igas valdkonnas.
Aga eluaseme väljaüürimisel on see eriti kõrge.
Siiski ei tohiks keskenduda halvimatele olukordadele.
Piisab, kui jääda valvsaks ja ettevaatlikuks.
Kui kavatsete osta korteri ainult selleks, et see välja üürida ja sellega raha teenida,
edukaks ja tulusaks ostuks:
- Ettevõtlust tuleb tunda seestpoolt.
Kui te pole kunagi korterit üürinud, on raske mõista, kuidas oma korterit tõhusalt üürida.
Saate rentida maja päevaks või kaheks oma linnas ja mängida "saladusostleja" rolli.
Hinnake, millised hinnad on keskmised ja kuidas üürileandjad käituvad. - Kui plaanite võtta hüpoteegiga korteri spetsiaalselt üürnikele välja üürimiseks, on parem sellest mõttest nüüd loobuda. Praegused majandusliku ebastabiilsuse tingimused võivad teile julma nalja teha.
Lisaks on enammakstud summa liiga suur. - Ilma korterikindlustuseta ei tohiks te ettevõtlusega alustada.
See kehtib eriti ruumi lühiajalise üürimise kohta. - Kui korteri laadimine on muutunud regulaarseks, on mõttekas pesemine delegeerida pesu- või.
See on lisakulu, kuid suur aja kokkuhoid. - Küsige julgelt potentsiaalsetele üürnikele küsimusi, rääkige nendega, vaadake lähemalt.
Mitme vestluse põhjal on raske aru saada, milline inimene teie ees on.
Kuid sageli osutub see kõige kahtlasema ja ebaadekvaatsema väljarookimiseks. - Seadistage end helistama "sündsatel" aegadel, muutub teie jaoks normiks.
Ja on võimalus, et mõne probleemi lahendamiseks peate üürnikele rohkem kui üks kord helistama.
Kui te pole selleks valmis, pange vastutus asutuse "õlgadele".
Eelnevast võib järeldada, et spetsiifiline ärikorteri üürimine See ei ole kuldpilet.
Igal juhul peate selle arendamisse pidevalt oma jõupingutusi investeerima. Siis on sissetulek enam-vähem kindel.
Või delegeerige kõik küsimused kinnisvarabüroole.
Sel juhul peate unustama kõrge sissetuleku, sest peate maksma üsna suure vahendustasu.
Aga kui ruutmeetreid on ja neid mingil põhjusel ei vajata, on palju mõistlikum need asula või kontorite jaoks välja rentida, mitte lihtsalt tühjalt seisma jätta.
Kasulik artikkel? Ärge jääge uutest ilma!
Sisestage oma e-post ja saate uusi artikleid posti teel
Miljonid inimesed on nõus mugava viibimise eest maksma. Üürides suvilad lühiajaliseks üüriks neile, kes janunevad puhkuse järele, on tõesti võimalik teenida 100 000-150 000 rubla. Frantsiisiga "Üürile anda maja" tasub investeering end ära 1-2 kuuga, mis võimaldab oma äri edendada ja korraliku sissetuleku olenemata elukohast.
Kodused lärmakad peod alkoholikülluse, rahvahulga ja valju muusikaga – 90ndatel vaatasime seda "häbi" üksmeelselt, tehes suu rõõmust lahti ega mõistnud siiralt võõrustajaid, kes sellise rahvahulga sisse lasid. Kuid idee sellistest pidustustest meeldis ja juurdus. Tänapäeval eelistavad sajad inimesed mitte jännata ettevalmistuste ja koristamisega, vaid lähevad puhkama maamajja, kus kogu rõõmsameelne seltskond saab maitsta grilli, suhelda südamest ja säilitada kindlustunde kohtumise konfidentsiaalsusesse.
Maapuhkuse rahvuslikud eripärad
Suvilal on korteri ees alati olnud palju eeliseid: naabritega külgnevate seinte puudumine võimaldab puhata hiliste õhtutundideni ning ümbritsev ala võimaldab praadida šašlikkebabi, nautida värsket õhku ja maalilisi maastikke. Vaevalt turul, lühiajalise rendi teenus maamajad ja turismibaasid on leidnud märkimisväärse nõudluse.
Neid renditakse:
- õpilasfirmad, et tähistada Tatjana päeva, ekvaatorit, sessiooni lõppu ja kooli lõpetamist;
- kooliõpilaste vanemad, kes soovivad korraldada neile koolilõpetamist;
- looduse rüpes puhkamise austajad: suvel on pered valmis rentima suvila terveks nädalaks, et nautida maaelu mõnusid, matkata metsas, saunatada ja grillida;
- eraettevõtted, kes soovivad hästi jalutada ettevõtte peol või korraldada meeskonna loomise üritust;
- turismibaase renditakse suuremahuliste pidustuste - pulmade, juubelite ja meeldejäävate kuupäevade jaoks.
Maamajade ja turismilaagrite lühiajalise üürimise äri on järk-järgult omandanud sellega seotud teenuseid, mis tõstavad oluliselt keskmist arvet. Oma teadmiste ja kogemustega saad pakkuda külalistele toitlustusteenust, ürituste kujundamist ja korraldamist, aktiivset meelelahutust - paintball, võrkpall jm.
Ärimudel: tõsine äri lihtsatel tingimustel
Et midagi müüa, peate esmalt midagi ostma - ütles Prostokvashino silmapaistev kass. Aga ta elas sisse nõukogude aeg. Nüüd on ärikäive ja keskmine kontroll otseselt seotud töö intensiivsuse ja teie ettevõtlikkusega. Lühiajaliste üüride teenimise alustamiseks ei ole vaja neid kinnisvaraks osta - piisab, kui üürida pikaks ajaks suvilad või turismibaasi.
Samal ajal kujuneb teie sissetuleku aluseks päeva- ja pikaajalise üürimäära vahe ning tulu saate nii teie kui ka kinnisvara omanik. Ostes Home for Rent frantsiisi, saate professionaalidelt õppida sellise ettevõtte kõigist keerukustest:
- majade ja aluste valiku omadused;
- omaniku ja klientidega lepingu vormistamise nüansid;
- täielik tugi reklaamide seadistamisel ja veebisaidi reklaamimisel, skriptide pakett müügi suurendamiseks.
Lühiajalist rentimist nimetatakse sageli hooajaliseks. See on osaliselt nii - massivool kliente loositakse välja suvel ja aastavahetuse eel. Kuid ettevõtteüritused, pulmad ja tähtpäevad võimaldavad teil hoida tulu stabiilsena kogu aasta vältel.
Ettevõtte asjakohasus teie piirkonnas
Paljud provintsilinnade elanikud usuvad seda tõsine äri lühiajalise üürilepinguga saab teha eranditult suurlinnades. Kuid tegelikult peate lihtsalt klientide voo õigesti arvutama.
- Kui teie linnas on haridusasutused, siis on teile juba ette nähtud õpilasrühmade nõudlus.
- Turu arenguga sammu pidavad ettevõtjad eelistavad firmaürituste korraldamiseks üürida majakesi ja turismilaagreid. Looduse rüpes ja avaras õues on meeskonnamänge lihtsam pidada ning grillil selgub meeskond palju kiiremini kui restoranis.
- Teine klientide kategooria on keskmisest veidi kõrgema sissetulekuga pered, kes elavad korterites. Suvel või puhkusel soovivad nad lastega puhkama minna.
Seega on lühiajaline rendiäri aktuaalne iga riigi linna jaoks. Peaasi on valida õige maja, pidada läbirääkimisi omanikuga ja alustada äri.
Finantsaspektid
Kinnisvara (nii pikaajalise kui igapäevase) üürimise maksumus on tihedalt seotud piirkonna, rahvastiku ja infrastruktuuri omadustega. Piirkondlikes linnades saate äärelinnas pikaks ajaks üürida suvila hinnaga 60 000 kuus. Samal ajal on selle päeva rent alates 10 000 rubla, pühade ajal ja suvel on see kallim.
Kui kaasas on spetsialistid, kes on juba jõudnud lühiajalise rentimise äri kõiki peensusi uurida, võite esimestel kuudel jõuda 100 000-150 000 rubla sissetulekuni. Ja see tähendab, et frantsiisi maksumus tasub end ära 1-2 kuu jooksul.
Enesekindlus ei ole alati hea
Pärast mudeli ja arendusvõimaluste läbimõtlemist võite otsustada, et tulete ise edukalt toime majade üürimise ja kinnisvara välja üürida soovivate omanike otsimisega. Kuid tehes seda teekonda üksinda, puutute kokku raskustega, mida ettevõte House for Rent on juba läbi elanud.
- Lepingute juriidilistes aspektides ja vormides on lihtne eksida. Kommertsliising erineb erarendist vara kasutamise ja dokumentaalse toetuse poolest.
- Ajalehed ja raadio on juba ammu kaotanud oma reklaamijõu ning saate Internetis kliente meelitada, kui teil on teatud teadmised otse- ja sihtreklaami valdkonnas. Üürimaja spetsialistid on selle etapi juba läbinud ja teavad kõige tõhusamaid viise endast teada andmiseks.
- Peate saidil töötama, investeerima selle reklaamimisse ja tekstide müüki.
Frantsiisi ostmine on ideaalne võimalus kiireks alustamiseks, ilma et teil oleks vaja ärivaistu, teadmisi kinnisvarast ja reklaamimisest Internetis. Need aitavad teil ettevõtte käivitada vaid nädalaga, automatiseerida protsesse, luua harmoonilise ja kasumliku süsteemi.
Meie kontaktid
- Telefon: 89277253313 – Sergei
- E-post:
