एक व्यवसाय के रूप में कम वृद्धि वाला निर्माण। फ्रेम हाउस के निर्माण के लिए व्यवसाय योजना

नमस्कार। मेरा नाम येगोर किरिचेंको है, मैं क्रास्नोडार क्षेत्र से हूँ। पिछले दस सालों से मैं बिक्री के लिए मकान बना रहा हूं। उसने अकेले काम करना शुरू किया, और हर बार उसे निर्माण के लिए एक नई टीम मिली। पर इस पलएक कंपनी (एलएलसी) का आयोजन किया, उसके पास एक स्थायी कर्मचारी है, उसके अपने डिजाइनर और बिल्डर हैं। यह दृष्टिकोण आपको जल्दी से घर बनाने और ग्राहक को टर्नकी आधार पर तैयार भवन सौंपने की अनुमति देता है।

व्यापार पैरामीटर:

• प्रारंभिक लागत - 300 हजार रूबल से;
• कर्मचारियों की संख्या - 20 लोग;
• क्षेत्र में कई कार्यालय;
• मासिक आय (आदेशों की मात्रा के आधार पर) - दो मिलियन रूबल से।

बिक्री के लिए घरों के निर्माण में व्यवसाय कैसे व्यवस्थित करें?

घरों का निर्माण सबसे आशाजनक में से एक है और लाभदायक प्रजातिव्यापार। इसके लिए प्रमाण की आवश्यकता नहीं है - यह बड़े शहरों और उसके बाहर आवास की मांग का अनुमान लगाने के लिए पर्याप्त है। इसी समय, रूसी संघ के निवासी और विदेशी नागरिक दोनों खरीदार के रूप में कार्य करते हैं।

अपने व्यवसाय को तेजी से अपने पैरों पर खड़ा करने और लाभ कमाने के लिए, निम्नलिखित क्रम में आगे बढ़ें:

1. एक एकीकृत अवधारणा विकसित करें,जिसे भविष्य में देखा जाएगा। वहाँ कई हैं महत्वपूर्ण बिंदु- सभी संचारों के महत्व, इंटरनेट और टेलीफोन संचार की उपलब्धता पर विचार करें।

एक अच्छी साइट का क्षेत्रफल 15 एकड़ तक होता है, एक प्रवेश द्वार की आवश्यकता होती है, एक तालाब (नदियों, झीलों) की उपस्थिति के साथ-साथ आसपास के जंगल भी होते हैं। परियोजना के विकास में ग्राहक की भागीदारी अत्यधिक वांछनीय है - वह परिष्करण, संरचनाओं की योजना, घर के आकार आदि के मुद्दों में समायोजन कर सकता है।

2. तय करें कि आप कैसे काम करेंगे- स्वतंत्र रूप से या किसी निवेशक की मदद से। कृपया ध्यान दें कि भूमि भूखंड की खरीद, निर्माण सामग्री की खरीद और कर्मचारियों के पारिश्रमिक के लिए महत्वपूर्ण लागत की आवश्यकता होती है।

एक अच्छा विकल्प एक निर्माण कंपनी खोलना और ग्राहक से अग्रिम प्राप्त करने के बाद निर्माण करना है। इस मामले में, आप वित्तीय समस्याओं को जल्दी से हल कर सकते हैं और निर्माण प्रक्रिया को गति दे सकते हैं। दूसरी ओर, जोखिम बढ़ जाता है, क्योंकि आप ग्राहक के लिए वित्तीय दायित्वों को वहन करते हैं।

3. भवन के लिए एक क्षेत्र चुनें।भाग में, हमने पहले ही कई मानदंडों का उल्लेख किया है, लेकिन यह सब कुछ नहीं है।

सुविधा के आसपास के बुनियादी ढांचे, शहर से निकटता, परिवहन की उपलब्धता, पर्यावरणीय घटक (क्या आस-पास कोई खतरनाक उत्पादन है), अतिरिक्त सुविधाओं के निर्माण की संभावना आदि पर विशेष ध्यान दें।

4. भवन के प्रकार पर निर्णय लें।

यहां कई विकल्प हैं। सबसे लोकप्रिय झोपड़ी है।

बहुत से लोग जो शहर से बाहर निकलना चाहते हैं "छत्ता" ऐसे घर का सपना देखते हैं।

एक नियम के रूप में, कॉटेज में दो मंजिल हैं और इसे एक परिवार के लिए डिज़ाइन किया गया है। घर के पास हमेशा पांच एकड़ का प्लॉट होता है।

टाउनहाउस एक कॉटेज और एक साधारण अपार्टमेंट का मिश्रण हैं। उनकी विशेषता मंजिलों की एक छोटी संख्या (1-2 मंजिल) और प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए एक अलग प्रवेश द्वार है। आप न केवल शहर के बाहर, बल्कि महानगर के भीतर भी टाउनहाउस बना सकते हैं।

निर्माण के लिए सबसे अच्छी सामग्री लाल ईंट है, लेकिन वातित कंक्रीट या लकड़ी का उपयोग किया जा सकता है। विशेषज्ञों के अनुसार, कुछ वर्षों में ऐसी इमारतें पूरी तरह से कॉटेज की जगह ले लेंगी। उनका लाभ सुविधा और कम कीमत है।

5. एक प्लॉट खरीदें- सबसे महत्वपूर्ण चरणों में से एक, जिसके लिए कुछ अनुमोदन और निश्चित रूप से, लागतों की आवश्यकता होगी। साइट के चयन के बाद, गतिविधियों की एक पूरी श्रृंखला की जाती है।

आरंभ करने के लिए, रेखाचित्र और एक सामान्य निर्माण योजना विकसित की जा रही है। इस काम में नींव के प्रकार से लेकर आसपास के क्षेत्र की व्यवस्था तक सब कुछ ध्यान में रखा जाता है। स्थलाकृतिक सर्वेक्षण की आवश्यकता है।

अगला सबसे श्रमसाध्य कदम है। आपको निर्माण योजना को मंजूरी देने, विवादास्पद मुद्दों पर सहमत होने और घर बनाने की अनुमति प्राप्त करने की आवश्यकता है। सभी समस्याओं के समाधान के बाद निर्माण शुरू हो सकेगा।

इस स्तर पर कुल लागत 300,000 रूबल से हो सकती है।

6. योग्य बिल्डरों को किराए पर लें अच्छा अनुभवकाम।एक घर बनाने के लिए, आपको नींव डालने, गद्दी लगाने, छत बनाने, हीटिंग और सीवरेज स्थापित करने में विशेषज्ञों की आवश्यकता होगी।

आपको निश्चित रूप से एक इलेक्ट्रीशियन की आवश्यकता है जो पीटीई और पीयूई की सभी आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए वायरिंग करेगा। पर आरंभिक चरणएक किराए की ब्रिगेड पर्याप्त होगी, लेकिन भविष्य में अपने कर्मचारियों को हाथ में रखना बेहतर होगा।

श्रम के लिए भुगतान वस्तु की डिलीवरी पर, दैनिक या साप्ताहिक (समझौते द्वारा) किया जा सकता है। औसत वेतनएक अनुभवी बिल्डर - प्रति दिन 1000-1500 रूबल।

कुल संवितरण लागत वेतन- प्रति माह 150 हजार रूबल से।

7. लागत की गणना करें(उनका उल्लेख हम पहले ही कर चुके हैं) जैसे भूमि की खरीद, निर्माण सामग्री, भुगतान परियोजना प्रलेखनऔर इसी तरह।

एक नियम के रूप में, आवास के एक "वर्ग" के निर्माण पर लगभग 30-40 हजार रूबल खर्च किए जाते हैं। 3 मिलियन रूबल की लागत से एक घर बनाकर और इसे 5 मिलियन रूबल में बेचकर, आप 2 मिलियन शुद्ध लाभ प्राप्त कर सकते हैं।

गृह निर्माण व्यवसाय में बिक्री के लिए उपयोग की जाने वाली सबसे अच्छी सामग्री कौन सी है?

मुझसे अक्सर यह सवाल पूछा जाता है कि घर बनाने के लिए क्या बेहतर है। यहां कई विकल्प हैं। पहले स्थान पर एक ईंट है। इसके फायदे विश्वसनीयता, कम लागत और सभ्य उपस्थिति हैं।

यदि वांछित है, तो निर्मित घर हमेशा आपकी पसंद के अनुसार तैयार किया जा सकता है। इसके अलावा, एक ईंट कुटीर लंबे समय तक चलेगा और प्राकृतिक आपदाओं से बचाने की गारंटी है।

मुख्य बात दीवारों की मोटाई पर बचत नहीं करना है, जो कम से कम "डेढ़ ईंट की लंबाई" होनी चाहिए। आंकड़ों के अनुसार, लगभग 50% घर इस सामग्री का उपयोग करके बनाए जाते हैं।

लोकप्रियता में दूसरे स्थान पर एक पेड़ है। आज, चिपके (प्रोफाइल) लकड़ी या गोल लॉग अधिक से अधिक लोकप्रिय हो रहे हैं। ऐसे घरों का लाभ सामग्री की पूर्ण स्वाभाविकता है।

घर सचमुच "साँस लेता है", यह प्राकृतिक लकड़ी की सुगंध से भर जाता है। इमारतों का मुख्य नुकसान आग के लिए उनकी "कमजोरी" है। लेकिन, इसके बावजूद, लकड़ी के कॉटेज अधिक से अधिक बार बनाए जा रहे हैं। आप संयुक्त विकल्प को वरीयता दे सकते हैं, जब दो प्रकार की सामग्री का उपयोग किया जाता है - ईंट और लकड़ी।

तीसरा विकल्प सैंडविच पैनल से इमारतों का निर्माण है। अब तक, ऐसे घर बहुत कम ही बनते हैं। उनके फायदे उत्कृष्ट थर्मल इन्सुलेशन हैं, यह हमेशा इमारतों के अंदर (बिना गर्म किए भी) सूखा रहता है।

वर्षों से, दीवारें लगभग सिकुड़ती नहीं हैं, जो कई लोगों के लिए मुख्य लाभ है। इसके अलावा, सैंडविच पैनल से घर जल्दी बनते हैं। माइनस - कम सेवा जीवन (लगभग 40-45 वर्ष)।

उसी समय, चुनी गई सामग्री की परवाह किए बिना, आप किसी भी प्रकार के फिनिश का उत्पादन कर सकते हैं - ईंट, प्राकृतिक पत्थर, प्लास्टर और इसी तरह।

सजाने की कई संभावनाएं हैं - यह केवल ग्राहक के साथ योजनाओं का समन्वय करने और उन्हें व्यवहार में लाने के लिए बनी हुई है।

सबसे के बारे में आज की ताजा खबरऔर फ्रैंचाइज़ी के साथ व्यापार के रुझान को पढ़ा जा सकता है

लागत और लाभप्रदता के संदर्भ में लकड़ी के घर बनाने की व्यवसाय योजना कैसी दिखती है?

लोकप्रियता की पृष्ठभूमि में लकड़ी के मकानआप इस उद्योग में सुरक्षित रूप से खुद को आजमा सकते हैं। इसके अलावा, यहाँ कई दिशाएँ उपलब्ध हैं।

तो, लकड़ी से फ्रेम हाउस, गोल लॉग से कॉटेज, लॉग स्ट्रक्चर (मैनुअल असेंबली), और प्रोफाइल वाले सरेस से जोड़ा हुआ भवन बनाना संभव है।

सबसे बजट विकल्प लकड़ी के फ्रेम की इमारतें हैं। वे गर्म हैं, लेकिन पर्यावरण मित्रता और आराम के मामले में, निश्चित रूप से, वे अपने "बड़े भाइयों" से नीच हैं। लॉग से बने घर 10-15% अधिक महंगे हैं, लेकिन उन्हें सबसे प्रतिष्ठित माना जाता है। यूरोप में, ऐसे कॉटेज सबसे लोकप्रिय हैं।

कंस्ट्रक्शन कंपनी कैसे खोलें

लकड़ी से बनी इमारतों की कीमत कम होती है और इन्हें खड़ा करना आसान होता है। मुख्य नुकसान वार्मिंग में कठिनाई है। ऐसा घर लॉग बिल्डिंग से कहीं ज्यादा मजबूत होता है। गर्मी के नुकसान को कम करने के लिए, घर के अतिरिक्त थर्मल इन्सुलेशन पर विचार करना आवश्यक है।

सरेस से जोड़ा हुआ बीम से लकड़ी के कॉटेज के निर्माण की औसत कीमत 25 हजार रूबल (घन मीटर) से है, एक कुशल लकड़ी से बने घर की कीमत आधी होगी - प्रति "घन" लगभग 10-15 हजार रूबल।

सबसे अधिक बजट विकल्प लॉग से बना घर है। इसकी लागत 6-8 हजार रूबल प्रति "घन" से है।

सभी उपकरणों की खरीद के लिए कुल लागत, लाइसेंस का पंजीकरण, निर्माण, उपकरण की खरीद - 500 हजार रूबल से। व्यवसाय की लाभप्रदता लगभग 40% है।

तालिका संख्या 1। रूस में गृह निर्माण सेवाओं की संभावना

फ्रेम हाउस बनाने में क्या अच्छा है?

फ़्रेम निर्माण को हमेशा सबसे अच्छे विकल्पों में से एक माना गया है। सबसे पहले, ऐसे डिजाइन बहुत किफायती हैं। एक घर बनाने के लिए, एक मानक ईंट की इमारत की तुलना में इसकी आधी लागत लगेगी।

दूसरे, फ्रेम हाउस बहुत तेजी से बनते हैं। किसी भवन की नींव से उसके नए मालिक को सौंपने तक के पुनर्निर्माण में 2-3 महीने से अधिक समय नहीं लगता है। उसी समय, आप लोगों और उपकरणों पर बचत कर सकते हैं।

तीसरा, ऐसी इमारतें विशेष रूप से टिकाऊ होती हैं, इसलिए सबसे खराब मौसम की स्थिति भी एक विश्वसनीय संरचना को नुकसान नहीं पहुंचाएगी।

बाकी कार्यों के लिए, वे अपरिवर्तित हैं - भूमि ढूंढना, दस्तावेजों और लाइसेंसों को संसाधित करना, एक योजना बनाना, प्रतिस्पर्धियों का विश्लेषण करना, कर्मचारियों को काम पर रखना, विज्ञापन देना आदि।

इस तरह के व्यवसाय को व्यवस्थित करने के लिए, आपको 600 हजार रूबल से निवेश करने की आवश्यकता है। ऐसे घर के एक "घन" की लागत लगभग 7-8 हजार रूबल है। वर्ष के दौरान, आप 8-10 पीस तक बनाने का प्रबंधन कर सकते हैं।

एक घर से औसत आय लगभग 300-400 हजार रूबल है। पेबैक - 2-3 महीने।

तालिका संख्या 2. रूस में घरों के निर्माण में बाजार सहभागियों की वृद्धि

घर बनाने का बिजनेस आइडिया कितना फायदेमंद है?

मैंने पहले ही उल्लेख किया है कि कॉटेज (टाउन हाउस) का निर्माण सबसे लाभदायक प्रकार के व्यवसाय में से एक है। सही संगठन के साथ निर्माण कार्यतथा सफल बिक्रीइमारतों, आप 2-3 घरों में अपनी लागतों की भरपाई कर सकते हैं और शुद्ध लाभ कमाना शुरू कर सकते हैं।

मुख्य बात यह है कि निर्माण उद्योग में खुद को समझें या अच्छे विशेषज्ञ हों।

आज, आरामदायक घरों का निर्माण आदर्श बन गया है। उठना अब आसान नहीं एक मंजिला मकान, और घर में सभी सुविधाओं के साथ दो या तीन मंजिला कॉटेज।

सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि पूरी प्रक्रिया की सही ढंग से योजना बनाना, एक निजी घर बनाने के लिए एक व्यवसाय योजना पर विचार करना और उसके बाद ही चरणों में निर्माण के लिए आगे बढ़ना है।

निर्माण का प्रारंभिक चरण

व्यवसाय योजना प्रारंभिक कार्य से शुरू होती है। निर्माण के लिए एक साइट का चयन किया जाता है, जिसे एक निजी व्यक्ति से संपत्ति के रूप में खरीदा जा सकता है या नगरपालिका अधिकारियों से किराए पर लिया जा सकता है। भूमि कडेस्टर स्व-सरकारी निकाय भूमि पट्टे की शर्तों को निर्धारित करता है, भूमि भूखंड की पसंद पर एक अधिनियम तैयार करता है, इसकी सीमाओं का एक मसौदा तैयार करता है, और फिर एक भूमि पट्टा समझौता समाप्त करता है या इस भूमि भूखंड के स्वामित्व को स्थानांतरित करता है। यदि अभी भी भूमि भूखंड के दावेदार हैं, तो नीलामी आयोजित की जाती है।

भूगर्भीय कार्य स्थल की लंबाई, ढलान, भविष्य के स्थल की मिट्टी का भूगर्भीय विश्लेषण मकान बनाने के लिए किया जा रहा है। यह बिना किसी असफलता के किया जाना चाहिए, अन्यथा भूमिगत जलधारा या कुछ अन्य विसंगतियों के बाद निर्मित घर में दरारें दिखाई दे सकती हैं। मृदा विश्लेषण भविष्य के निर्माण के लिए नींव के प्रकार को निर्धारित करता है।

भविष्य का मालिक यह निर्धारित करता है कि उसका घर कैसा होना चाहिए: कितने कमरे, उनका क्षेत्र क्या है, छत की ऊंचाई, खिड़कियां, क्या सुविधाएं आदि। फिर एक परियोजना तैयार की जाती है, एक घर बनाने की योजना, चित्र, अनुमान। बेशक, आप एक मानक परियोजना ले सकते हैं और उसके आधार पर एक व्यवसाय योजना को क्रियान्वित कर सकते हैं, लेकिन इसे निश्चित रूप से इलाके से बांधना होगा, इसलिए बहुत सी चीजों को फिर से करने की आवश्यकता होगी।

इस परियोजना पर एक अनुभवी वास्तुकार को काम सौंपने की सलाह दी जाती है जो पेशेवर रूप से अपना काम करेगा। तब निर्माण के दौरान कोई समस्या नहीं होनी चाहिए और कोई अप्रत्याशित बड़े अप्रत्याशित खर्च नहीं होंगे।

निजी घरों के डिजाइन और निर्माण को किसी भी तरह से कानून द्वारा नियंत्रित नहीं किया जाता है यदि एकल परिवार का घर और उसका निर्माण 3 मंजिल से अधिक नहीं है। इसलिए, कोई भी व्यक्ति जो कम से कम डिजाइन की बुनियादी बातों से परिचित है, वह अपने भविष्य के घर के लिए एक व्यवसाय योजना बना सकता है। निजी घर बनाने की अनुमति प्राप्त करने के लिए यह पर्याप्त हो सकता है।

निर्माण के सभी चरणों से गुजरने के बाद, अपने दम पर एक घर बनाना, इसे खरीदने की तुलना में 30-40% सस्ता होगा बना बनाया. हालाँकि, ऐसा करने में बहुत कुछ सीखने को मिलता है। एक परियोजना के बिना, सिर्फ एक योजना होने पर, आप एक आवास का निर्माण कर सकते हैं, लेकिन यह शहर के संचार के एक सेट के बिना एक छोटा, बल्कि ग्रीष्मकालीन कुटीर विकल्प होगा।

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निर्माण कार्य

व्यवसाय योजना में आवश्यक संचार की गणना शामिल है। पानी की आपूर्ति और सीवरेज संचार किया जा रहा है, पाइप और केबल बिछाए जा रहे हैं।

इसके बाद नींव रखी जाती है। निर्माण के दौरान सबसे विश्वसनीय नींव एक अखंड स्लैब है। इसे किसी भी मिट्टी पर स्थापित किया जा सकता है, लेकिन इस नींव की लागत बहुत अधिक है।

पट्टी नींव दलदली क्षेत्रों को छोड़कर किसी भी मिट्टी पर लकड़ी, ईंट, फ्रेम हाउस के निर्माण के लिए उपयुक्त है। पट्टी नींव टिकाऊ, भरोसेमंद है। इस नींव की लागत स्लैब से सस्ती है, लेकिन ढेर की तुलना में अधिक महंगी है।

फ्रेम हाउस और लकड़ी के घरों के निर्माण के लिए सबसे अधिक मांग वाली ढेर नींव आवश्यक है।

व्यवसाय योजना का तात्पर्य है, नींव के काम के बाद, भवन के निर्माण की शुरुआत, यह संरचनाओं की स्थापना, लॉग हाउस की असेंबली या ईंटों का बिछाने हो सकता है। यह चरण सबसे महत्वपूर्ण है, लेकिन साथ ही सबसे छोटा है। अब उसके पास आधुनिक तकनीकआप 3-7 दिनों में एक घर को इकट्ठा कर सकते हैं, यह सब एक पारंपरिक डिजाइनर की असेंबली जैसा हो सकता है। बेशक, ईंट बनाने में अधिक समय लगेगा।

निजी घरों का आधुनिक निर्माण विविध है। ये फ्रेम हाउस, ईंट, लकड़ी, फोम कंक्रीट, वातित कंक्रीट से बने भवन हैं।

जैसा कि व्यवसाय योजना से पता चलता है, कार्य समाप्ति की ओरएक निर्मित निजी घर का (आंतरिक और बाहरी) हमेशा लगभग 50% समय और वित्तीय निवेश लेता है।

बाहरी काम दीवार इन्सुलेशन है, सजावटी प्लास्टर, क्लैपबोर्ड, साइडिंग या अन्य परिष्करण सामग्री के साथ परिष्करण।

आंतरिक कार्य संचार की तारों के साथ शुरू होता है, खराब हो जाता है, और फिर दीवारों को पलस्तर करता है, उपकरण, उपकरण और परिष्करण स्थापित करता है।

निर्माण को पूरा करने के लिए, एक अंधा क्षेत्र बनाया जाता है, क्षेत्र को उजाड़ दिया जाता है, प्रवेश द्वार और एक बाड़ स्थापित किया जाता है, अगर कोई नहीं था।

बेशक, व्यवसाय योजना के ये सभी चरण सशर्त हैं और प्रत्येक मामले में सभी कारकों को ध्यान में रखते हुए, प्रत्येक घर के लिए प्रारंभिक कार्य और निर्माण के लिए एक अलग योजना तैयार करना आवश्यक है।

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आधुनिक घर

यदि संभव हो तो विभिन्न आधुनिक सामग्रियों से घर बनाते समय एक व्यवसाय योजना की गणना की जा सकती है।

सैंडविच पैनल से बने घर जल्दी से खड़े हो जाते हैं, और उनकी सेवा का जीवन सौ वर्ष से अधिक होता है। इस सामग्री से बनी इमारतें -50 से +50 तक तापमान में उतार-चढ़ाव, तूफानी हवाओं, बर्फ के भार, भूकंपों को 8 अंक तक झेलती हैं। सैंडविच पैनल एक बहुमुखी निर्माण सामग्री है जो ईंट, लकड़ी, कंक्रीट की जगह ले सकती है।

सैंडविच पैनल से बनी दीवारें ईंट के घरों की तुलना में अधिक कुशलता से गर्मी बरकरार रखती हैं। वे स्थिर और टिकाऊ हैं। यदि वांछित है, तो इन इमारतों को इन्सुलेट किया जा सकता है, ध्वनि और वाष्प अवरोध स्थापित किया जा सकता है, बाहरी प्रभावों से सुरक्षा।

इमारती लकड़ी की इमारतें बनाना आसान है, लेकिन वे लकड़ी की इमारतों की तुलना में ठंडी हैं। इसलिए, उन्हें बाहर की तरफ क्लैपबोर्ड, साइडिंग, कोटिंग और दीवार के बीच इन्सुलेशन बिछाने के साथ म्यान किया जाना चाहिए।

फ्रेम निर्माण में प्रौद्योगिकियां आपको एक स्थिर नींव के साथ जल्दी से एक इमारत बनाने की अनुमति देती हैं। इन घरों में उच्च तापीय चालकता है और ये किफायती हैं।

धातु फ्रेम संरचना को पूर्वनिर्मित तत्वों से इकट्ठा किया जाता है, इस संबंध में, इन संरचनाओं से निर्माण की प्रक्रिया बहुत तेज है। निर्माण के मामले में ऐसा निर्माण बहुत छोटा होगा, और परिष्करण कार्य, हमेशा की तरह, लंबे समय तक चल सकता है, लेकिन सही व्यापार योजनाऔर इसका पालन करने से घर का तेजी से निर्माण हो सकता है और अपने घर में तेजी से प्रवेश हो सकता है।

फ़्रेम हाउस औसत आय वाले लोगों द्वारा बनाए जा सकते हैं, यह पैसे के लिए एक अच्छा मूल्य है। यह भविष्य में एक महत्वपूर्ण व्यवसाय में निवेश भी है।

फोम ब्लॉक से बने घर टिकाऊ होते हैं, अच्छी तरह से गर्मी बरकरार रखते हैं, अग्निरोधक, नमी-सबूत, ध्वनिरोधी होते हैं। ऐसे घर जल्दी से खड़े हो जाते हैं, 1 फोम कंक्रीट चिनाई की 15 ईंटों की जगह ले सकता है। एक निजी घर के निर्माण के लिए, फोम कंक्रीट के अलावा, वातित कंक्रीट का भी उपयोग किया जा सकता है। यह सामग्री टिकाऊ, गैर-ज्वलनशील है, जंग के अधीन नहीं है, सड़ रही है, ऊर्जा कुशल है।

लेख एक उदाहरण का उपयोग करके बहु-मंजिला निर्माण उद्योग की विशेषताओं पर विचार करेगा। इस उद्योग में काम के लिए महत्वपूर्ण निवेश, बड़ी संख्या में उपकरण और कर्मियों के साथ-साथ परमिट की एक विस्तृत श्रृंखला की आवश्यकता होती है। लेकिन साथ ही, नया आवास बाजार हर साल बढ़ रहा है, और स्थान के अच्छे विकल्प के साथ, निर्माण निश्चित रूप से भुगतान करेगा।

में उद्यमिता निर्माण उद्योगइसमें विशेष उपकरण, अनुभवी श्रमिकों की एक टीम, प्रशासन में कनेक्शन और विशेष शिक्षा की उपलब्धता शामिल है। रूस के किसी भी क्षेत्र में डेवलपर बाजार काफी व्यापक है, लेकिन हमेशा नहीं और हर कोई अपने दायित्वों के लिए जिम्मेदार नहीं है, और कभी-कभी भी बड़ी कंपनियाउसे छोड़ रहे हैं। यह नवागंतुक को उद्योग में एक योग्य स्थान लेने में सक्षम बनाता है।

बहु-अपार्टमेंट बहु-मंजिला इमारतों के आवासीय परिसर के निर्माण के लिए व्यवसाय योजना की मुख्य विशेषताएं

एक अपार्टमेंट निर्माण व्यवसाय को डिजाइन करने के लिए एक उपकरण

किसी भी व्यवसाय को शुरू करने के लिए, आपको एक कार्य योजना तैयार करने की आवश्यकता होती है। जब इस तरह के बड़े पैमाने की परियोजनाओं की बात आती है आवासीय परिसरों का निर्माण, आपको बस गुणात्मक रूप से और विस्तार से प्रक्रिया के सभी चरणों का वर्णन करने और परियोजना के वित्तीय आकर्षण की गणना करने की आवश्यकता है। ऐसा करने के लिए, इसका उपयोग एक दस्तावेज़ के रूप में किया जाता है जो आपको सभी डिज़ाइन कार्यों को प्रभावी ढंग से करने की अनुमति देता है।

इसमें सभी आवश्यक जानकारी शामिल है, जो सभी आवश्यक वित्तीय और आर्थिक गणनाओं द्वारा संरचित और समर्थित है। इसे संकलित करने के लिए, आपको बड़ी मात्रा में प्राथमिक डेटा की आवश्यकता होती है - बाजार के बारे में, प्राथमिक आवास की मांग की गतिशीलता के बारे में, निर्माण उद्योग की विशेषताओं आदि के बारे में।

विवरण

फ़ाइलें

1 - सारांश

1.1. परियोजना का सार

1.2. एक बहु-अपार्टमेंट बहु-मंजिला आवासीय भवन के निर्माण को शुरू करने के लिए निवेश की मात्रा

1.3. कार्य परिणाम

2 - संकल्पना

2.1. परियोजना अवधारणा

2.2. विवरण/गुण/विशेषताएं

2.3. 5 साल के लिए लक्ष्य

3 - बाजार

3.1. बाजार का आकार

3.2. बाजार की गतिशीलता

4 - कर्मचारी

4.1. स्टाफ

4.2. प्रक्रियाओं

4.3. वेतन

5 - वित्तीय योजना

5.1. निवेश योजना

5.2. अनुदान योजना

5.3. एक बहु-अपार्टमेंट उच्च वृद्धि आवासीय भवन के निर्माण के विकास के लिए बिक्री योजना

5.4. खर्च करने की योजना

5.5. कर भुगतान योजना

5.6. रिपोर्टों

5.7. निवेशक आय

6 - विश्लेषण

6.1. निवेश विश्लेषण

6.2. वित्तीय विश्लेषण

6.3. एक बहु-अपार्टमेंट बहुमंजिला आवासीय भवन के निर्माण के जोखिम

7। निष्कर्ष

एक बहुमंजिला अपार्टमेंट इमारत के निर्माण के लिए व्यवसाय योजना एमएस वर्ड प्रारूप में प्रदान की गई है - इसमें पहले से ही सभी टेबल, ग्राफ, आरेख और विवरण हैं। आप उनका उपयोग "जैसा है" कर सकते हैं क्योंकि यह उपयोग के लिए तैयार है। या आप अपने लिए किसी भी सेक्शन को एडजस्ट कर सकते हैं।

उदाहरण के लिए: यदि आपको प्रोजेक्ट या उस क्षेत्र का नाम बदलने की आवश्यकता है जहां व्यवसाय स्थित है, तो "प्रोजेक्ट कॉन्सेप्ट" अनुभाग में ऐसा करना आसान है।

वित्तीय गणना एमएस एक्सेल प्रारूप में प्रदान की जाती है - वित्तीय मॉडल में मापदंडों को हाइलाइट किया जाता है - इसका मतलब है कि आप किसी भी पैरामीटर को बदल सकते हैं, और मॉडल स्वचालित रूप से सब कुछ की गणना करेगा: यह सभी तालिकाओं, ग्राफ़ और चार्ट का निर्माण करेगा।

उदाहरण के लिए: यदि आपको बिक्री योजना बढ़ाने की आवश्यकता है, तो किसी दिए गए उत्पाद (सेवा) के लिए बिक्री की मात्रा को बदलने के लिए पर्याप्त है - मॉडल स्वचालित रूप से सब कुछ पुनर्गणना करेगा, और सभी टेबल और चार्ट तुरंत तैयार हो जाएंगे: मासिक बिक्री योजना, बिक्री संरचना, बिक्री की गतिशीलता - यह सब तैयार होगा।

वित्तीय मॉडल की एक विशेषता यह है कि सभी सूत्र, पैरामीटर और चर परिवर्तन के लिए उपलब्ध हैं, जिसका अर्थ है कि कोई भी विशेषज्ञ जो एमएस एक्सेल में काम करना जानता है, वह अपने लिए मॉडल को समायोजित कर सकता है।

टैरिफ

हमारे ग्राहकों से प्रतिक्रिया

कॉटेज के निर्माण के लिए व्यवसाय योजना पर प्रतिक्रिया

एक बहुत ही उच्च गुणवत्ता वाला वित्तीय मॉडल जो आपको सभी मापदंडों को बदलने और परियोजना को ठीक करने की अनुमति देता है। साइट पर खरीदे गए कॉटेज के निर्माण के लिए व्यवसाय योजना, साइट ने हमें 50 मिलियन रूबल की राशि में निजी निवेश आकर्षित करने की अनुमति दी। अनुकरणीय कार्य के लिए धन्यवाद!

Vsevolod व्लादिमीरोव, वित्तीय निदेशक, मास्को निज़नी नावोगरट

बहु-अपार्टमेंट ऊंची इमारतों के आवासीय परिसर के निर्माण के लिए एक व्यवसाय योजना पर प्रतिक्रिया

ऑर्डर करते समय समाप्त व्यापार योजनामें परामर्श केंद्रसाइट थोड़ी चिंतित थी, लेकिन व्यर्थ। व्यवसाय योजना उच्चतम गुणवत्ता की है तैयार दस्तावेज़आपके पैसे के लायक। उन्होंने मुझे बहु-अपार्टमेंट ऊंची इमारतों के आवासीय परिसर के निर्माण के लिए 85 मिलियन रूबल की राशि में वीटीबी बैंक से ऋण प्राप्त करने में मदद की।

एलेक्जेंड्रा गैवरिलोवा, व्लादिवोस्तोक

निजी कम-वृद्धि वाले आवासीय के निर्माण के लिए व्यवसाय योजना पर प्रतिक्रिया गांव का घरबिक्री के लिए

परियोजना और अन्य मापदंडों के भुगतान की गणना करने के लिए, हमारी अपनी जरूरतों के लिए एक व्यवसाय योजना खरीदी गई थी। ब्रेक-ईवन पॉइंट की गणना और कुल लाभ की गणना के लिए सूत्र काफी सरल और समझने योग्य भाषा में निर्धारित किए गए हैं; आप मुद्रास्फीति और लाभ के आधार पर संख्याओं को स्थानापन्न और बदल सकते हैं; सुंदर सजावट।

मैक्सिम मक्सिमोविच इसेव, मॉस्को

एक अपार्टमेंट इमारत के निर्माण के लिए एक व्यवसाय योजना पर काम करना शुरू करना

व्यवसाय नियोजन में परियोजना के कार्यान्वयन के दौरान सभी प्रक्रियाओं का एक सुसंगत विवरण शामिल होता है, जिसकी शुरुआत लक्ष्यों और उद्देश्यों का विवरण होगी।

डिजाइन वस्तु

आवासीय परिसर का निर्माणसे अपार्टमेंट इमारतों XXX वर्ग के कुल क्षेत्रफल वाले शहर के भीतर। एम. XXX अपार्टमेंट के लिए। व्यक्तियों को बिक्री के उद्देश्य से।

आवासीय अपार्टमेंट परिसर के निर्माण के लिए व्यवसाय योजना की संरचना

परियोजना को लागू करने के लिए, एक निश्चित संरचना वाली क्रियाओं का एक क्रम तैयार करना आवश्यक होगा, जो संबंधित वर्गों में परिलक्षित होता है निर्माण व्यवसाय योजना अपार्टमेंट इमारत. दस्तावेज़ की संरचना आपको मुख्य प्रक्रियाओं और उनके संबंधों को उजागर करने की अनुमति देती है:

• सामान्य बाजार विश्लेषण;
• आवश्यक निवेश निवेश की राशि की गणना;
• तकनीकी विशेषताएं आवासीय परिसर का निर्माण;
• परिचालन लागत;
• अपार्टमेंट की बिक्री से आय;
• विपणन योजना और बिक्री चैनल;
• कर्मचारियों और कर्मियों की लागत की संख्या;
• परियोजना की पेबैक अवधि की गणना।

सामान्य बाजार विश्लेषण

काम पर एक आवासीय अपार्टमेंट परिसर की व्यवसाय योजना, तैयार उत्पाद की उन विशेषताओं को निर्धारित करना आवश्यक है जो आपको सभी अपार्टमेंटों को सफलतापूर्वक बेचने की अनुमति देगा। यह इस डिजाइन चरण का मुख्य लक्ष्य है।

इन विशेषताओं में शामिल हैं:

• स्थान रिहायशी कॉम्प्लेक्स;
• निर्माण में प्रयुक्त सामग्री;
• लेआउट और अपार्टमेंट के प्रकार;
• समय पर घर की डिलीवरी के लिए नगर प्रशासन की अतिरिक्त गारंटी;
• ठीक परिष्करण;
• किश्तों में भुगतान की संभावना और सबसे बड़े बैंकों के साथ सहयोग।

हाल ही में, कुटीर बस्तियों का निर्माण भी लोकप्रियता प्राप्त कर रहा है। इस व्यवसाय विकास विचार का वर्णन करता है। कॉटेज एक निश्चित बाजार खंड में अपार्टमेंट इमारतों के साथ प्रतिस्पर्धा कर सकते हैं।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की व्यावसायिक योजना के कार्यान्वयन की तैयारी के लिए संगठनात्मक उपाय

निर्माण व्यवसाय, किसी अन्य की तरह, पंजीकरण, डिजाइन और लाइसेंसिंग मुद्दों से संबंधित बड़ी मात्रा में प्रारंभिक कार्य की आवश्यकता नहीं है। सफल क्रियान्वयन के लिए आवासीय परिसर व्यापार योजनाआपको निम्न कार्य करने की आवश्यकता है:

1. अपनी कंपनी पंजीकृत करें, कर अधिकारियों के साथ पंजीकृत हों और एक चालू खाता खोलें।
2. लाइसेंस प्राप्त करें निर्माण संगठन.
3. एक भवन भूखंड का चयन करें और प्रशासन के साथ इसका उपयोग करने के अधिकार से सहमत हों।
4. एक परियोजना विकसित करें अपार्टमेंट इमारत, संचार योजना और वास्तुकला और निर्माण विभाग में यह सब स्वीकृत करें।
5. एक ठेकेदार चुनें या अपने कर्मचारियों के साथ विकल्प की गणना करें।
6. कच्चे माल, सामग्री और विशेष उपकरणों के आपूर्तिकर्ताओं के साथ बातचीत।

परियोजना का निवेश हिस्सा

आदर्श निर्माण विकल्प वह है जब घर के संचालन में आने से पहले इसमें सभी अपार्टमेंट बेचे जाते हैं। हालांकि, ज्यादातर मामलों में, बड़ी मात्रा में बाहरी निवेश की आवश्यकता होती है, जो तब अपार्टमेंट की बिक्री के रूप में वापस आ जाती है। एक निवेशक की रुचि के लिए, हमारी वेबसाइट से एक नमूना डाउनलोड करें एक अपार्टमेंट परिसर के लिए व्यवसाय योजनाजिसमें सभी आवश्यक की गणना शामिल है वित्तीय संकेतकऔर आपको उच्च गुणवत्ता के साथ अपना व्यवसाय शुरू करने की अनुमति देगा।

निवेश लागत:

• भूमि भूखंड की तैयारी - XXX रगड़।
• खरीद फरोख्त आवश्यक उपकरण, उपकरण और विशेष उपकरण - XXX रगड़।
• निर्माण सामग्री की आपूर्ति - XXX रूबल।
• सुविधा में बुनियादी ढांचे की व्यवस्था - XXX रूबल।
• टीम बिल्डिंग - XXX रगड़।
• प्रक्षेपण विज्ञापन कंपनी- XXX रगड़।

निवेश लागत की कुल राशि 500 ​​से 1,000 मिलियन रूबल तक होगी।

आवासीय परिसरों और अपार्टमेंट भवनों के निर्माण की तकनीकी विशेषताएं

निर्माण के मुख्य चरण:

• गड्ढा खोदना और नींव डालना या स्थापित करना;
• दीवारों और छत का निर्माण;
• खिड़की की स्थापना;
• आंतरिक परिष्करण कार्य;
• संचार से संबंध;
• आसन्न क्षेत्र में सुधार;
• वस्तु की डिलीवरी और अपार्टमेंट की बिक्री।

संकलन करते समय सभी चरणों को लागू करने के लिए अपार्टमेंट बिल्डिंग बिजनेस प्लानआपको तकनीकी प्रक्रिया को लागू करने के लिए आवश्यक उपकरणों को ध्यान में रखना होगा:

• डंप ट्रक और कंक्रीट ट्रक;
• विभिन्न प्रकार के उठाने के उपकरण;
• मचान और चरखी;
• हाथ निर्माण उपकरण;
• कंक्रीट मिक्सर;
• वेल्डर।

परियोजना का आर्थिक औचित्य

आवासीय परिसर के निर्माण के लिए व्यवसाय योजना के परिचालन व्यय

मे बया एक अपार्टमेंट इमारत का निर्माणडेवलपर अनिवार्य रूप से वर्तमान लागतों को वहन करता है, जिसे ड्राइंग करते समय ध्यान में रखा जाना चाहिए व्यापार की योजना. वर्तमान लागतें समग्र निवेश आकर्षण को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करती हैं, इसलिए एक उचित अनुमान लगाना महत्वपूर्ण है और नियोजित संकेतकों से अधिक नहीं होना चाहिए:

• उपकरण, कच्चे माल और सामग्री - XXX रूबल;
• विभिन्न प्रकार के अनुबंधित संगठनों की सेवाएं - XXX रूबल;
• परिवहन लागत - XXX रूबल;
• ऊर्जा वाहक और कचरा संग्रह - XXX रूबल;
• विपणन और वितरण खर्च - XXX रूबल;
• वेतन निधि और योगदान राज्य निधि- XXX रगड़।;
• विभिन्न प्रकार के कर - XXX रगड़।
• अन्य परिचालन व्यय - XXX पी।

वर्तमान गतिविधियों के ढांचे में लागत की कुल राशि XXX रूबल के बराबर है।

अपार्टमेंट की बिक्री से राजस्व

एक लाभदायक हिस्सा बनाना अपार्टमेंट बिल्डिंग बिजनेस प्लानबिक्री को प्रभावित करने वाले कई कारकों को ध्यान में रखना आवश्यक है: मौसमी, बंधक दरें, प्राथमिक आवास के निर्माण का समर्थन करने वाली नीतियां, और कई अन्य।

परियोजना की मुख्य विशेषताएं जो राजस्व को प्रभावित करती हैं:

• अच्छा आवासीय क्षेत्र;
• गुणवत्ता आवासीय परिसर का निर्माणऔर इसकी दीवारों की मोटाई;
• क्षेत्रों की श्रेणी और अपार्टमेंट का लेआउट;
• ठीक परिष्करण;
• लेनदेन और भुगतान विधियों को संसाधित करने के लिए विभिन्न प्रकार के विकल्प।

कार्यान्वयन संरचना:

1. एक कमरे का अपार्टमेंट - XXX रूबल।
2. दो कमरों का अपार्टमेंट - XXX रगड़।
3. तीन कमरों का अपार्टमेंट - XXX रगड़।
4. चार कमरों वाला अपार्टमेंट - XXX रगड़।

बिक्री राजस्व XXX रूबल होगा।

बहुमंजिला आवासीय परिसर के निर्माण के लिए व्यवसाय योजना के लिए राज्य का मूल्य

कार्यान्वयन के रूप में इस परियोजना में कर्मचारी महत्वपूर्ण होंगे आवासीय परिसर के निर्माण के लिए व्यवसाय योजनाविभिन्न प्रकार के व्यवसायों और बड़ी संख्या में कर्मचारियों की आवश्यकता होती है, जिसके लिए महत्वपूर्ण श्रम लागतें लगेंगी:

• डेवलपर कंपनी के निदेशक - XXX रूबल;
• मुख्य अभियंता - XXX रूबल;
• डिजाइनर - XXX रूबल;
• लेखांकन - XXX रूबल;
• कार्मिक विभाग - XXX रूबल;
• निर्माण श्रमिक - XXX रूबल;
• मशीनों और उपकरणों के संचालक, ड्राइवर - XXX रूबल;
• बिजली मिस्त्री और प्लंबर;
• आपूर्ति विभाग - XXX रूबल;
• वाणिज्यिक विभाग - XXX रगड़।

परियोजना की पेबैक अवधि

निवेश को ध्यान में रखते हुए XXX रूबल, खर्च - XXX रूबल। और बिक्री आय - XXX रूबल, पेबैक अवधि अपार्टमेंट बिल्डिंग बिजनेस प्लान 3 से 5 साल तक होगा।

व्यवसाय योजना की एक स्पष्ट संरचना होती है, जिसमें विस्तृत वित्तीय गणनाएँ होती हैं, और वित्तीय मॉडल आपको किसी भी व्यावसायिक पैरामीटर को लचीले ढंग से बदलने की अनुमति देता है। यह उन लोगों के लिए सबसे अच्छा समाधान है जो निवेश आकर्षित करने की योजना बनाते हैं, ऋण प्राप्त करना चाहते हैं या अपनी व्यावसायिक योजना विकसित करने के लिए तैयार टेम्पलेट रखते हैं।

वित्तीय मॉडल एमएस एक्सेल प्रारूप में एक अलग फाइल है - वास्तव में यह है
व्यवसाय योजना और उसके सभी की गणना के लिए डिज़ाइन किया गया एक अलग उत्पाद
संकेतक। वित्तीय मॉडल के प्रत्येक पैरामीटर को मैन्युअल रूप से बदला जा सकता है।
वित्तीय मॉडल में कोई मैक्रो नहीं हैं। सभी सूत्र पारदर्शी और सुलभ हैं

नकदी प्रवाह विवरण - सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेजकोई व्यवसाय योजना। इसमें कंपनी के संचालन, निवेश और वित्तीय प्रवाह और बहिर्वाह के बारे में व्यापक जानकारी शामिल है, और आपको कंपनी के प्रदर्शन की समग्र तस्वीर का मूल्यांकन करने की भी अनुमति देता है।

पेशेवर रूप से डिज़ाइन की गई व्यवसाय योजना के सभी लाभ

निर्माण उद्योग की विशेषता है उच्च स्तरप्रतिस्पर्धा, प्रशासनिक और नौकरशाही बाधाएं और उपस्थिति की उच्च संभावना विभिन्न रूपगठबंधन तो इस बाजार में प्रवेश करना एक दिलचस्प, लेकिन बहुत कठिन उपक्रम हो सकता है।

अपनी परियोजना को यथासंभव कुशलता से लॉन्च करने के लिए, एक पूर्ण तैयार तैयार डाउनलोड करें एक अपार्टमेंट इमारत के निर्माण के लिए व्यापार योजना, जिसमें सभी बुनियादी वित्तीय और आर्थिक गणनाएं शामिल हैं। या विशेष रूप से आपकी गतिविधि की बारीकियों के लिए बनाई गई एक व्यक्तिगत टर्नकी व्यवसाय योजना का आदेश दें. यह आपको परियोजना को तेजी से शुरू करने, निवेश आकर्षित करने और अपार्टमेंट की बिक्री से लाभ प्राप्त करने की अनुमति देगा।

सफल होने पर, परियोजना आवासीय परिसर का निर्माणअपने आयोजक को एक बहुत ही महत्वपूर्ण लाभ ला सकता है। प्रतिस्पर्धा के बावजूद, कोई भी बाजार हमेशा अवास्तविक अवसरों से भरा होता है, और एक अच्छी व्यवसाय योजना आपको इसका एक योग्य हिस्सा प्राप्त करने की अनुमति देती है।

आवासीय निर्माण उद्योग कई उद्यमियों को इस तथ्य के कारण आकर्षित करता है कि एक विविध बाजार है, प्रौद्योगिकी का असीमित उपयोग है, और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि हमेशा मांग होती है। हालांकि, अगर हम रूस में आधुनिक निर्माण बाजार लेते हैं, तो इस उद्योग में व्यवसाय शुरू करने के लिए, आपको चाहिए:

• अपेक्षाकृत बड़ी प्रारंभिक पूंजी है;
• व्यक्तिगत आवास निर्माण के संकीर्ण बाजार क्षेत्रों पर अपने प्रयासों को केंद्रित करने के लिए।

आवास निर्माण के ऐसे बाजारों में से एक लकड़ी के घरों का निर्माण है, जो ईंट के घरों के निर्माण की तुलना में रूस के लिए अधिक स्वाभाविक है।

प्रासंगिकता

यह तय करने से पहले कि निर्माण व्यवसाय के आयोजन में अपने पैसे का निवेश करना है, विशेष रूप से लकड़ी के घरों के निर्माण के रूप में विशिष्ट, एक उद्यमी को स्पष्ट रूप से समझना चाहिए कि आधुनिक रूस के लिए उत्पादन का यह रूप कितना प्रासंगिक है, क्या घरों की पर्याप्त मांग होगी, और आप इस बाजार में किसके साथ प्रतिस्पर्धा करेंगे?

रूस में लकड़ी के व्यक्तिगत आवास निर्माण की मांग वर्तमान में बाजार के एक अपेक्षाकृत छोटे खंड को प्रभावित करती है, जो बहुत ही अजीब है, क्योंकि लंबे समय से मास्को क्रेमलिन और सेंट पीटर्सबर्ग को छोड़कर रूस के सभी पूरी तरह से लकड़ी के थे।

सामान्य तौर पर, इस बाजार में अपनी व्यावसायिक रणनीति विकसित करते समय, आपको निम्नलिखित कारकों को ध्यान में रखना चाहिए:

प्रतिस्पर्धा के संबंध में, उद्यमी के मुख्य विरोधी स्थानीय विविध निर्माण फर्म हो सकते हैं।

इसके अलावा, हमें विदेशों से प्रतियोगियों के बारे में नहीं भूलना चाहिए, जहां, उदाहरण के लिए, तैयार लकड़ी के घरों के सेट फिनलैंड से और यहां तक ​​​​कि चीन से भी आपूर्ति की जाती है।

निर्माण में प्रयुक्त प्रौद्योगिकियां

निर्माण उद्योग आज कई तकनीकी क्षेत्रों में विकास द्वारा प्रतिष्ठित है, उपयोग से लेकर नवीनतम तरीकेप्रसंस्करण निर्माण सामग्रीनिर्माण प्रौद्योगिकियों के लिए, सभी प्रकार के छोटे और मध्यम आकार के मशीनीकरण और घरों की 3 डी प्रिंटिंग सहित।

लकड़ी के घरों के निर्माण के लिए, एक नियम के रूप में, वे पुरानी विधानसभा प्रौद्योगिकियों पर आधारित हैं जो सदियों से सिद्ध हुई हैं, लेकिन विशेष मशीनरी और उपकरणों के उपयोग में एक गुणात्मक कदम उठाया गया है।

इन प्रौद्योगिकियों में शामिल हैं:

1. फ्रेम-ढाल।
2. चिपके हुए बीम।
3. कटे हुए घर।
4. संयुक्त प्रौद्योगिकियां।

इसके अलावा, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि इस बाजार में आप काम कर सकते हैं पूरा चक्र, को मिलाकर:

• लकड़ी के रिक्त स्थान;
• इसका प्रसंस्करण;
• सुखाने;
• भंडारण।

और निर्माण किटों को इकट्ठा करने की तकनीक का उपयोग करके, तैयार सामग्री के साथ काम करने के लिए भी।

व्यवसाय का पंजीकरण और संगठन

उद्यमी किस बाजार की ओर उन्मुख होगा, इसके आधार पर व्यवसाय पंजीकरण का रूप चुनना चाहिए। यदि प्रारंभिक चरण में यह केवल निजी ग्राहकों के साथ आयोजित किया जाएगा, जिसमें सामग्री आपूर्तिकर्ता भी शामिल हैं, तो सबसे बढ़िया विकल्पबेशक, सरलीकृत कराधान प्रणाली (सरलीकृत कराधान प्रणाली) पर व्यक्तिगत उद्यमियों का पंजीकरण होगा।

जैसे-जैसे ग्राहक आधार का विस्तार होता है और ग्राहकों के बीच भागीदार और आपूर्तिकर्ता दिखाई देते हैं - कानूनी संस्थाएं, आपको एक एलएलसी पंजीकृत करना होगा (एक कंपनी जिसके साथ सीमित दायित्व) वैट (मूल्य वर्धित कर) के साथ काम करना और इसे सेवाओं में शामिल करना संभव बनाने के लिए।

नहीं तो इस टैक्स की भरपाई बाजार में इसकी कीमत से करनी होगी।

व्यक्तिगत उद्यमियों और एलएलसी दोनों का पंजीकरण अब काफी सरल है, और यह गोसुस्लग पोर्टल के माध्यम से या संघीय कर सेवा में वन-स्टॉप सेवा के माध्यम से भी किया जा सकता है।

उपकरण

मानक निर्माण उपकरण के अलावा, व्यवसाय को व्यवस्थित करने के लिए लकड़ी प्रसंस्करण के लिए विशेष उपकरण की आवश्यकता होती है। मानक उपकरण छोटी फर्मशामिल हैं:

उपकरणों की गुणवत्ता की आवश्यकताएं उन परिस्थितियों पर निर्भर करती हैं जिनमें और किस प्रकार के घर बनाए जाएंगे। स्वाभाविक रूप से, देश के कॉटेज की लकड़ी की सीढ़ियों और पैनलों के प्रसंस्करण के लिए, आपको उच्च गुणवत्ता वाले पीसने वाले उपकरण की आवश्यकता होती है, न कि केवल सैंडपेपर की।

बिल्डरों का चयन

पूरे व्यवसाय की सफलता न केवल सामग्री की गुणवत्ता, धन और प्रौद्योगिकी की उपलब्धता पर निर्भर करती है, बल्कि इस पर भी निर्भर करती है कि कौन और कैसे इसके साथ काम करेगा। एक निर्माण टीम के लिए कर्मियों की भर्ती एक आसान काम नहीं है, क्योंकि स्वामी जो अपनी खुद की कीमत जानते हैं, वे सभी के साथ समान आधार पर पैसे के लिए काम नहीं करेंगे, यहां एक व्यक्तिगत दृष्टिकोण की आवश्यकता होगी।

भर्ती को कई तरीकों से लागू किया जा सकता है, उदाहरण के लिए:

1. व्यक्तिगत संपर्कों के माध्यम से।
2. भर्ती फर्मों के माध्यम से (एक कर्मचारी के चयन के लिए भर्तीकर्ता को भुगतान करना होगा)।
3. मीडिया, इंटरनेट में विज्ञापनों के माध्यम से।

निर्माण सामग्री की खरीद

लकड़ी के घरों के निर्माण के लिए बाजार में काम के लिए तैयार निर्माण सामग्री या कच्चे माल का अधिग्रहण निम्नलिखित चैनलों के माध्यम से किया जा सकता है:

• स्वतंत्र रूप से, वन टिकट और वनों की कटाई के लिए परमिट प्राप्त करके। एक बुरा विकल्प नहीं है, लेकिन फिर आपके पास ऐसी जगह होनी चाहिए जहां लकड़ी का सूखना और बूढ़ा होना किया जाएगा;
• थोक अड्डों के माध्यम से;
• तैयार सामग्री या रूसी और विदेशी दोनों निर्माताओं से खरीदे गए तैयार घरों के सेट की डिलीवरी के माध्यम से।

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व्यवसाय का वित्तीय घटक

में निवेशित पूंजी की दक्षता की गणना करने के लिए व्यवसाय निर्माण, विशेष रूप से असामान्य के संबंध में लकड़ी के आवास निर्माण, तो मुख्य कठिनाई क्षेत्रीय विशिष्टता है।

उत्तरी क्षेत्रों में, जहां जंगल अधिक सुलभ हैं, सामग्री सस्ती होगी, उदाहरण के लिए, दक्षिण में स्टेपी क्षेत्रों में। किसी व्यवसाय के भविष्य का आकलन करने के लिए, जैसे पैरामीटर:

• औसत मूल्य प्रति वर्ग मीटर;
• बाजार की मात्रा;
• प्रति वर्ष पूर्ण परियोजनाओं की संख्या।

खोलने और रखरखाव की लागत

एक छोटे को व्यवस्थित करने के लिए निर्माण कंपनीएक मानक फ्रेम हाउसिंग निर्माण के निर्माण के लिए एक आईपी के रूप में, प्रारंभिक निवेश इस तरह दिख सकता है:

1. प्रति वर्ष एक क्रेन (प्रयुक्त) और भंडारण के साथ एक ट्रक किराए पर लें - 200,000 रूबल।
2. उपकरण की खरीद - 400,000 रूबल।
3. आईपी ​​पंजीकरण - 5,000 रूबल।
4. विज्ञापन - 10,000 रूबल।
5. मानक परियोजनाओं के लिए प्रलेखन का अधिग्रहण - 50,000 रूबल।

कुल: 665,000 रूबल।

मासिक व्यय:

• 4 लोगों की एक टीम के लिए मजदूरी - 120,000 रूबल;
• सरलीकृत कर प्रणाली के तहत कर - 6000 रूबल;
• विज्ञापन, साथ ही प्रशासनिक खर्च - 15,000 रूबल;
• उपभोग्य सामग्रियों - 20,000 रूबल।

कुल: 161,000 रूबल।

भविष्य की आय का आकार

लकड़ी के घरों के निर्माण में भविष्य की आय की मात्रा निर्धारित करने के लिए, इस तरह के मापदंडों को ध्यान में रखना चाहिए:

1. टर्नकी परियोजना की लागत, निर्माण सामग्री की लागत के बिना, लेकिन कंपनी के काम सहित।
2. मौसमी को ध्यान में रखते हुए प्रति वर्ष पूर्ण परियोजनाओं की संख्या।
3. औसत मूल्य प्रति वर्ग मीटर।

यदि हम रूस में औसत बाजार स्थितियों से आगे बढ़ते हैं, तो एक वर्ग मीटर की लागत। लकड़ी के ढांचे से बने सस्ते आवास के मीटर को 10,000 रूबल / वर्ग मीटर की सीमा में स्वीकार किया जा सकता है। मी अप करने के लिए 30,000 रूबल/वर्ग। मी। फिर यदि आप 500,000 रूबल (निजी कॉटेज के लिए छोटे घर) की औसत लागत के साथ प्रति वर्ष 5 परियोजनाओं के कार्यान्वयन की योजना बनाते हैं, तो:

• वर्ष के लिए कंपनी का सकल राजस्व 2,500,000 रूबल होगा;
• कुल राशि परिवर्ती कीमतेऔर वर्ष के लिए खर्च: 161,000 * 12 महीने = 1,932,000 रूबल;
• 50% कार्यभार वाले उद्यमी की वार्षिक आय लगभग 600,000 रूबल होगी।

इस राशि में, उदाहरण के लिए, आप अपने साथी आपूर्तिकर्ताओं से सामग्री की बिक्री से लाभ भी जोड़ सकते हैं, जो कम से कम एक और 10 - 20% जोड़ देगा।

ऋण वापसी की अवधि

गणना की गई राशि के आधार पर शुद्ध आय 600,000 रूबल पर और 665,000 रूबल का प्रारंभिक निवेश, तो पेबैक अवधि लगभग एक वर्ष होगी।

एक निष्कर्ष के रूप में, यह ध्यान देने योग्य है कि रूस के लिए निर्माण बाजार सबसे आशाजनक है, दोनों अथाह वन संसाधनों और रिक्त स्थान को देखते हुए जिनका उपयोग मोंटाना या कौरचेवेल से भी बदतर नहीं किया जा सकता है।