नए व्यापार विचार। हम परिसर को किराए पर देकर एक व्यवसाय का निर्माण करते हैं व्यापार अचल संपत्ति अल्पकालिक किराया

एर्टोम लोबचेनकोव - एक दिन के लिए काउंटर किराए पर या किराए पर कैसे लें, एक सप्ताह के लिए एक स्टोर या एक महीने के लिए एक मचान

कई उद्यमी समय-समय पर छोटे क्षेत्रों के अल्पकालिक पट्टे में रुचि रखते हैं। उदाहरण के लिए, एक किसान को मौसमी उत्पाद बेचने की जरूरत है, एक हाथ से बने मास्टर को बिक्री करने की जरूरत है, और एक ऑनलाइन स्टार्टअप को एक उज्ज्वल पीआर अभियान ऑफ़लाइन व्यवस्थित करने की जरूरत है। इस मामले में, एक अल्पकालिक किराये की संपत्ति सेवा उपयोगी हो सकती है, जो परिसर के मालिकों को किरायेदारों से जोड़ती है और उन्हें बातचीत करने में मदद करती है। इसकी मदद से, आप किसी भी स्थान को किराए पर या किराए पर ले सकते हैं - शॉपिंग मंडप से लेकर शॉपिंग सेंटर में "द्वीप" तक या लॉबी में एक सोफा एक दिन से लेकर कई महीनों तक।

31 वर्षीय, मास्को से उद्यमी, सेवा के सह-संस्थापक शॉर्ट टर्म रेंटलव्यावसायिक अचल संपत्ति। निकोलेव के अर्थशास्त्र के संकाय से स्नातक किया स्टेट यूनिवर्सिटीव्यवसाय प्रबंधन में विशेषज्ञता। इंटरनेट परियोजनाओं के विकास में 10 से अधिक वर्षों का अनुभव। कंपनी संस्थापक पिक्सेल सेट(एकीकृत इंटरनेट समाधान का विकास)। स्पेसिनस्पेस परियोजना के साथ साझेदारी में विकसित होती है एवगेनी याकुशेवतथा तात्याना सोबोलेवा.

असुविधा होती है तो व्यापार के लिए मैदान है

वाणिज्यिक अचल संपत्ति के अल्पकालिक किराये के लिए एक सेवा का विचार 2015 में एवगेनी याकुशेव और तातियाना सोबोलेवा परियोजना के सह-संस्थापकों से आया था। तात्याना उस समय खुदरा अचल संपत्ति में काम कर रहा था और अक्सर खुदरा परिसर के अल्पकालिक पट्टे के अनुरोधों का सामना करता था। उस समय इसी तरह की सेवाओं ने ब्रिटेन और संयुक्त राज्य अमेरिका में लोकप्रियता हासिल करना शुरू कर दिया था।

तात्याना और एवगेनी, साथ ही आर्टोम लोबचेनकोव, जो थोड़ी देर बाद परियोजना में शामिल हुए, ने अपने काम का विश्लेषण किया और यह कल्पना करने की कोशिश की कि क्या ऐसा विचार रूस में काम करेगा। परियोजना के संस्थापकों ने देखा कि ऐसी सेवा की आवश्यकता है, लेकिन व्यावहारिक रूप से इसके लिए कहीं नहीं जाना है। विशेष रूप से अल्पकालिक किराये में विशेष प्लेटफॉर्म बेचने की जगह, अभी नहीं था।

इन परिसरों को किराए पर देने की प्रक्रिया काफी जटिल है। एक समझौते को समाप्त करने के लिए, उद्यमी को दस्तावेज और अनुमोदन एकत्र करना होगा, आवश्यक जांच पास करनी होगी। इसमें बहुत समय और मेहनत लगती है।

"एक खुदरा स्थान किराए पर लेना ज्यादातर लोगों के लिए एक भ्रमित और समझ से बाहर की प्रक्रिया है। यह बिल्कुल भी अनुकूलित नहीं है। और जहां "गैर-अनुकूलन" है - वहां एक क्षेत्र और विकास का अवसर है। Spaceinspace आईटी की बदौलत इस क्षेत्र को विनियमित, डिजिटाइज़ और सुविधाजनक बना सकता है। जब सब कुछ स्पष्ट, समझ में आता है और एक मंच पर प्रस्तुत किया जाता है, तो यह किरायेदार और मकान मालिक दोनों के लिए जीवन को सरल बनाता है, ”आर्टोम लोबचेनकोव कहते हैं।

पर मुख्य समस्या आरंभिक चरणस्पेसइनस्पेस प्लेटफॉर्म का निर्माण कानूनी ढांचे की कमी था। उस समय, Artyom के सहयोगियों और भागीदारों को सिद्धांत रूप में समझ में नहीं आया था कि क्या खुदरा परिसर के अल्पकालिक किराये की सेवा रूस में कानून के अनुसार संचालित हो सकती है। इसलिए, एजेंसी समझौते का कानूनी रूप से सही प्रारूप खोजना आवश्यक था, जिसे मकान मालिक के साथ संपन्न किया गया हो।

अनुबंध पर काम करने में लगभग चार महीने लगे और लगभग 500-600 हजार रूबल की लागत आई। सेवा के संस्थापकों को कई वकीलों ने सलाह दी थी।

"हमने खुद को एक ऐसी सेवा के रूप में परिभाषित किया है जो अपने सभी चरणों में पट्टे के लेनदेन को नियंत्रित करती है: किरायेदार द्वारा पट्टे के आवेदन के गठन से लेकर परिसर से उसके जाने तक। सभी लेन-देन हमारे माध्यम से होते हैं, और यदि नौकरशाही सहित कठिनाइयाँ हैं, तो हमारी सेवा उन्हें हल करती है, ”आर्टोम लोबचेनकोव कहते हैं।

परियोजना में संस्थापकों की भूमिकाओं को निम्नानुसार वितरित किया गया था: एर्टोम लोबचेनकोव आईटी प्लेटफॉर्म और मुख्य जमींदारों (शॉपिंग सेंटर मालिकों और दलालों) के साथ संचार के लिए जिम्मेदार है, तात्याना सोबोलेवा ग्राहकों और भागीदारों के विपणन और आकर्षित करने के प्रभारी हैं, एवगेनी याकुशेव के लिए जिम्मेदार है रूप शैली, ब्रांडिंग और परियोजना रणनीति।

Spaceinspace टीम में कुल 18 लोग हैं। ये प्रोग्रामर, विपणक हैं जो जमींदारों को आकर्षित करने के लिए काम करते हैं, साथ ही किराये के संबंधों के दो प्रबंधक भी हैं।

प्लेटफॉर्म लॉन्च

दस्तावेजों के विकास के बाद अगला कदम एक वेबसाइट का निर्माण और आईटी प्लेटफॉर्म के लिए आधार था। यह कंपनी के विशेषज्ञों द्वारा Artyom के स्वामित्व वाली PixelSet इंटरनेट परियोजनाओं के विकास के लिए किया गया था।

साइट का पहला संस्करण सिर्फ एक महीने में तैयार किया गया था। एक मॉडल के रूप में, प्रसिद्ध शॉपिंग सेंटरों के परिसरों को उस पर रखा गया था। परियोजना के संस्थापकों ने संभावित जमींदारों के साथ बैठकों के दौरान इस साइट का प्रदर्शन किया - उन्होंने अपने उदाहरण का उपयोग करते हुए सिस्टम की संभावनाओं को दिखाते हुए, एक विशेष मकान मालिक के वास्तविक खुदरा दुकानों पर सिस्टम डेटा में प्रवेश किया।

उसी समय, दोस्तों एवगेनी याकुशेव और तात्याना सोबोलेवा के माध्यम से जमींदारों की तलाश की गई। हमने सामाजिक नेटवर्क में प्रासंगिक विज्ञापन और प्रचार का भी उपयोग किया। 2016 के अंत तक पहले दस जमींदार इस तरह मिलते थे - मुख्य रूप से दुकानें और छोटे खरीदारी केन्द्र.

अर्टोम के अनुसार, पहले वाणिज्यिक परिसर के मालिकों को सेवा का अर्थ और इसके लाभों के बारे में समझाना आसान नहीं था। मुझे लंबे समय तक और स्पेसइनस्पेस प्लेटफॉर्म के फायदों के बारे में विस्तार से बहस करनी पड़ी।

“पहले तो मैंने देखा कि मकान मालिक को इस बात की गलतफहमी थी कि हम सिद्धांत रूप में कौन हैं और हमारे साथ कैसे काम करना है। यह कई लोगों के लिए एक पूरी तरह से नए प्रारूप के बारे में था - अल्पकालिक पट्टे। उस समय बहुत से लोगों ने इसे गंभीरता से नहीं लिया। सभी को समझ में नहीं आया कि थोड़े समय के लिए परिसर को किराए पर देना क्यों आवश्यक था, ”आर्टोम लोबचेनकोव बताते हैं।

साइट नवंबर 2016 में लॉन्च हुई। यह एक ऑनलाइन प्लेटफॉर्म है जहां किराए के परिसर के प्रोफाइल पोस्ट किए जाते हैं। रूम कार्ड में विस्तृत जानकारी होती है: फोटो, विवरण, स्थान, किराये की स्थिति। जब एक किरायेदार एक जगह किराए पर लेने के लिए एक आवेदन जमा करता है, तो यह मकान मालिक के पास जाता है, जो तय करता है कि इसे स्वीकार करना है या इसे अस्वीकार करना है।

बड़ी कंपनियों पर दांव

कुछ महीनों के काम के बाद, सेवा के संस्थापकों ने बड़े जमींदारों के पक्ष में ध्यान केंद्रित करने का फैसला किया। अर्टोम के अनुसार, बड़े और छोटे जमींदारों को सौदे के समापन के चरण में लगभग समान प्रयास की आवश्यकता होती है। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की प्रक्रिया लगभग डेढ़ महीने तक चलती है और साझेदार कंपनी के क्षेत्रों के आकार पर ज्यादा निर्भर नहीं करती है, और एक प्रमुख खिलाड़ी के साथ सहयोग से "निकास" अधिक होता है।

अब स्पेसइनस्पेस बड़ी खुदरा श्रृंखलाओं या संगठनों को आकर्षित करने की कोशिश कर रहा है जो एक साथ कई वस्तुओं का प्रबंधन करते हैं। इस दृष्टिकोण का परिणाम मंच पर बड़े जमींदारों का उदय है। अब सेवा के संस्थापक कई के साथ संवाद करते हैं ट्रेडिंग नेटवर्क. उनमें से कुछ के साथ बातचीत अंतिम चरण में है। कभी-कभी "सेट" से डेढ़ महीने से अधिक समय लगता है, लेकिन इस तरह के काम के परिणाम सभी प्रयासों का भुगतान करते हैं।

इसी समय, छोटे जमींदार पहले से ही खुद आने लगे हैं - विज्ञापन और सिफारिशों के आधार पर। उनकी सुविधा के लिए, साइट में ऐसे फॉर्म हैं जिनके साथ आप किरायेदारों के लिए उपलब्ध एक नया कमरा जल्दी से जोड़ और स्थापित कर सकते हैं।

"जितना अधिक हम बड़े जमींदारों के साथ संवाद करते हैं, उतनी ही बार हम देखते हैं कि उनकी आंखें चमक उठती हैं, और वे समझते हैं कि स्पेसिनस्पेस प्लेटफॉर्म का सार क्या है। यह इस तथ्य के कारण है कि हमने खुद को बेहतर स्थिति में लाना और अपने लाभों को स्पष्ट करना सीख लिया है। हमने जमींदारों के साथ एक ही भाषा में संवाद करना सीख लिया है, और हम उनकी व्यावसायिक प्रक्रियाओं को बेहतर ढंग से समझते हैं। कंपनियां हमारे साथ सहयोग से अपने लिए क्षमता और लाभ देखती हैं, "आर्टोम लोबाचेनकोव आश्वस्त हैं।

लगभग 90% किराये के आवेदन उद्यमियों और छोटे और मध्यम आकार के व्यवसायों से आते हैं - प्रति माह 10 मिलियन रूबल तक और राज्य में 30 कर्मचारियों तक के कारोबार के साथ।

कभी-कभी क्षेत्र को केवल एक दिन या कई दिनों के लिए "लिया" जाता है। ये किरायेदार बिक्री या प्रचार स्टंट चलाने वाले ऑनलाइन उद्यमी या अपने स्वयं के प्रशंसक आधार वाले लोकप्रिय ब्लॉगर हो सकते हैं। उनके लिए, एक अल्पकालिक पट्टा अपने ग्राहकों को "लाइव" देखने का एक अवसर है। और शॉपिंग सेंटरों को वफादार आगंतुकों का एक बड़ा समूह मिलता है, जो केवल एक दिलचस्प किरायेदार को आकर्षित करता है।

उनमें से अधिकांश जो एक महीने या कई महीनों के लिए एक कमरा किराए पर लेते हैं, वे लोकप्रिय ऑनलाइन स्टोर हैं जिनके पास प्रति माह कई सौ ऑर्डर हैं। एक नियम के रूप में, वे एक शॉपिंग सेंटर या अन्य में एक शोरूम या पिक-अप बिंदु खोलना चाहते हैं वाणिज्यिक परिसर. उनका मुख्य लक्ष्य बिना किसी अतिरिक्त लागत के जितनी जल्दी हो सके "ऑफ़लाइन जाना" है। इसके अलावा, एक अल्पकालिक पट्टे की मदद से, उद्यमी एक कार्यक्रम की व्यवस्था कर सकते हैं, बिक्री कर सकते हैं, अपने उत्पादों की लोकप्रियता और किसी विशेष आउटलेट की प्रासंगिकता का परीक्षण कर सकते हैं। सफल होने पर, "अस्थायी किरायेदारों" में से कई अपने स्थान के लिए लंबे पट्टों पर विचार कर रहे हैं।

"इंटरनेट उद्यमी यह नहीं समझते हैं कि उन्हें एक साल या कई सालों के लिए एक कमरा किराए पर लेने की आवश्यकता क्यों है। बाजार गतिशील रूप से बदलता है, रुझान आते हैं और जाते हैं। वे अक्सर एक या दो महीने के लिए किराए पर लेना चाहते हैं, "और फिर हम देखेंगे।" उनके लिए, यह एक स्प्रिंगबोर्ड है। फिर, उच्च स्तर की संभावना के साथ, वे "एंकर दीर्घकालिक कार्यकर्ता" बन सकते हैं, जो कि मकान मालिक के लिए भी फायदेमंद है, "आर्टोम कहते हैं।

जमींदारों के लिए, अल्पकालिक किराये एक साथ कई नए अवसर खोलते हैं। सबसे पहले, यह दृष्टिकोण आपको उन क्षेत्रों से लाभ उठाने की अनुमति देता है जो पहले किराए के लिए नियोजित नहीं थे। इनमें वॉकवे, हॉलवे, सीढ़ियाँ और अन्य "गैर-व्यावसायिक" स्थान शामिल हैं। Spaceinspace के प्रतिनिधियों के साथ बातचीत के दौरान, संभावित किरायेदार अक्सर कहते हैं कि उन्होंने ऐसी जगह किराए पर लेने के बारे में सोचा भी नहीं है।

कभी-कभी परिसर के मालिक के लिए एक अल्पकालिक पट्टा ही उन पर पैसा बनाने का एकमात्र तरीका होता है। उदाहरण के लिए, सेवा के संभावित भागीदारों में से एक ने 2018 की शुरुआत में अपने परिसर के पुनर्निर्माण की योजना बनाई है। शेष कुछ महीनों के लिए इन जगहों को "अस्थायी स्टोर" के रूप में किराए पर लिया जा सकता है, या कुछ घटनाओं (प्रस्तुतिकरण, शो इत्यादि) के लिए प्रदान किया जा सकता है।

अल्पकालिक पट्टे के लिए प्रति दिन "वर्ग" की कीमत लंबी अवधि के लिए 20-30% अधिक है

मकान मालिक के लिए एक और प्लस किरायेदारों का रोटेशन है। एर्टोम लोबाचेनकोव के अनुसार, शॉपिंग सेंटर में नए स्टोर और परियोजनाओं की उपस्थिति इस सुविधा के लिए आगंतुकों की वफादारी को समग्र रूप से बढ़ाती है। "अल्पकालिक किरायेदार" अक्सर बिक्री की व्यवस्था करते हैं, शो आयोजित करते हैं, पॉप-अप-दुकानें (अस्थायी स्टोर) खोलते हैं। इस तरह के हाई-प्रोफाइल इवेंट भी मॉल के प्रति जनता की दिलचस्पी बनाए रखते हैं।

“एक मॉल में, एक लड़की ने हमारी मदद से दालान में एक टेबल किराए पर ली। वहां उन्होंने बच्चों के लिए फेस पेंटिंग की। नवंबर-दिसंबर में, उसने बार-बार हमारे माध्यम से ऐसी जगहें किराए पर लीं। इससे सभी को लाभ होता है। लड़की के लिए, एक महत्वपूर्ण प्लस किराए की कम लागत थी, और मॉल के लिए - जगह का लोकप्रियकरण और जनता का मनोरंजन, ”आर्टोम एक उदाहरण देता है।

इसके अलावा, Spaceinspace IT प्लेटफॉर्म रेंटल डिपार्टमेंट के कर्मचारियों के लिए समय बचाने में मदद करता है। आवेदन प्रक्रिया का अनुकूलन और डिजिटलीकरण आपको अनुप्रयोगों के प्रवाह को प्राप्त करने और संसाधित करने की अनुमति देता है, जिससे सर्वोत्तम विकल्पों के चयन में काफी तेजी आती है।

पहला परिणाम

Spaceinspace सेवा किराए के लिए विभिन्न आकारों और प्रारूपों के कमरे उपलब्ध कराती है। यह 1-2 "वर्गों" के क्षेत्र या 100-500 वर्ग मीटर के बड़े स्थान वाले स्टोर में एक छोटा काउंटर हो सकता है। किराये की शर्तें - किरायेदार और मकान मालिक की इच्छा के आधार पर दिनों से लेकर कई महीनों तक।

साइट पर इस पललगभग 100 जमींदार पंजीकृत हैं। इनमें बड़े शॉपिंग सेंटर और छोटी दुकानें, दुकानें, कैफे दोनों हैं। कुल मिलाकर, वे किराए के लिए लगभग 200-300 साइटों की पेशकश करते हैं। अगले एक या दो महीनों में, लगभग 40 और दुकानोंशॉपिंग सेंटर और स्ट्रीट रिटेल में। यह फ़ॉर्मेट सबसे अधिक बार टेनेंट क्लाइंट द्वारा अनुरोध किया जाता है। उन्हें आकर्षित करने के उद्देश्य से विज्ञापन की कमी के बावजूद, सेवा को हर दिन किराये के लिए लगभग दस अनुरोध प्राप्त होते हैं।

फिलहाल, Spaceinspace की मदद से लगभग 20 सफल लेनदेन पूरे किए जा चुके हैं कुल लागतलगभग एक मिलियन रूबल। उनकी मुख्य संख्या शॉपिंग सेंटरों में जगह का पट्टा है। शॉप-इन-शॉप परिसर भी मांग में हैं: उदाहरण के लिए, एक पनीर की दुकान में शहद बेचने के लिए एक काउंटर किराए पर लिया गया था।

आय और व्यय

अनुबंध के समापन पर, किरायेदार लेनदेन मूल्य के 3 से 30% की राशि में सेवा को एक कमीशन का भुगतान करता है। सेवा पट्टा समझौते के पूर्ण समर्थन का ख्याल रखती है: बातचीत और कागजी कार्रवाई से लेकर परिसर से किरायेदार के प्रस्थान तक। जमींदारों के लिए, सभी सेवाएं निःशुल्क हैं।

"एक नियम के रूप में, किरायेदार हमारी मदद के बिना हमारे द्वारा पेश किए जाने वाले अधिकांश परिसर को किराए पर नहीं दे सकता था, क्योंकि मकान मालिक ने उन्हें किराए पर देने की योजना नहीं बनाई थी," अर्टोम कहते हैं।

परियोजना की सबसे बड़ी व्यय वस्तु आईटी प्लेटफॉर्म का विकास है। इस पर हर महीने लगभग 400,000 रूबल खर्च किए जाते हैं

अर्टोम लोबाचेनकोव के अनुसार, मंच को विकसित करने के लिए अब जिन कार्यों को हल किया जा रहा है, उन्हें मकान मालिक और किरायेदार के बीच के रिश्ते को एक नए स्तर पर लाना चाहिए।

प्रचार की लागत लगभग 100,000 रूबल प्रति माह है। इसमे शामिल है प्रासंगिक विज्ञापनऔर सामाजिक नेटवर्क में विज्ञापन, साथ ही खुदरा मंचों और सम्मेलनों में भागीदारी। उन पर, परियोजना के संस्थापक अल्पकालिक पट्टे प्रारूप, इसके फायदे और व्यावहारिक अनुप्रयोग के बारे में बात करते हैं।

"हम नियमित रूप से व्यावसायिक संसाधनों पर लेख लिखते हैं, रिपोर्ट और व्याख्यान देते हैं। इससे हम पर अधिक विश्वास होता है और यह समझ में आता है कि आप हमारे साथ कैसे काम कर सकते हैं, ”आर्टोम कहते हैं।

योजनाएं और संभावनाएं

आगे की व्यावसायिक संभावनाएं मुख्य रूप से जमींदारों की संख्या और उनके द्वारा दी जाने वाली जगह पर निर्भर करती हैं। उनकी सुविधा के लिए, Spaceinspace टीम लगातार नई सुविधाओं और क्षमताओं के साथ सेवा को अपडेट कर रही है। पहले से लागू कार्यों में किरायेदारों का चयन है। कार्यक्रम निर्दिष्ट मानदंडों के अनुसार संभावित किरायेदारों के सभी अनुप्रयोगों को क्रमबद्ध और वर्गीकृत करता है। नतीजतन, क्षेत्र के मालिक को वह नमूना प्राप्त होता है जिसकी उसे आवश्यकता होती है।

“हम मकान मालिक को उसके लिए कच्चे, बेकार आवेदन नहीं भेजते हैं, बल्कि केवल वही भेजते हैं जो उसकी वर्तमान आवश्यकताओं और कार्यों को पूरा करते हैं। हम अपने किरायेदारों के बारे में बहुत कुछ जानते हैं: उनका किस तरह का व्यवसाय है, क्या कारोबार है, वे किस चीज में रुचि रखते हैं। यह डेटा हमें डेटाबेस को कई तरह से विभाजित करने की अनुमति देता है, ”आर्टोम कहते हैं।

सेवा की तकनीकी क्षमताएं, जिन्हें सबसे पहले विकसित करने की योजना है, डेटा संग्रह और विश्लेषण हैं। उदाहरण के लिए, जमींदारों को किराये के लेनदेन की सफलता के आंकड़े प्राप्त होंगे। इस डेटा का उपयोग व्यावसायिक प्रक्रियाओं को विनियमित करने और शॉपिंग सेंटर की दक्षता में सुधार करने के लिए किया जा सकता है। जमींदारों को डेटा और विश्लेषण की पूरी मात्रा नि:शुल्क प्रदान की जाती है।

"साइट पर जितने अधिक कमरे दिखाई देंगे, मकान मालिक के लिए यह प्रणाली उतनी ही उपयोगी हो सकती है। हम बड़े डेटा के संग्रह पर भरोसा करते हैं और इस डेटा को जमींदारों के साथ साझा करने के लिए तैयार हैं ताकि वे कमा सकें अधिक पैसे", - एर्टोम लोबचेनकोव बताते हैं।

2017 के अंत तक, सेवा के संस्थापकों को डिलीवरी के लिए पेश किए जाने वाले आउटलेट्स की संख्या को एक हजार यूनिट तक बढ़ाने की उम्मीद है।

ऐसा करने के लिए जरूरी है कि कम से कम 200-300 जमींदार परियोजना में सहयोग करें। भविष्य में, क्षेत्रीय शॉपिंग सेंटर और नेटवर्क तक पहुंच पर विचार किया जा रहा है।

“अब हम मुख्य रूप से जमींदारों पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं और उन्हें सक्रिय रूप से आकर्षित कर रहे हैं। हम समझते हैं कि हम जमींदारों के मजबूत आधार के बिना किराये के आवेदनों की पूरी मात्रा को संतुष्ट नहीं कर सकते हैं, ”आर्टोम कहते हैं।

परियोजना के संस्थापक इसे अपने खर्च पर विकसित करते हैं। बिक्री की शुरुआत के बाद से, उन्हें बार-बार से ऑफ़र प्राप्त हुए हैं संभावनाशील निवेशक. लेकिन वित्तीय निवेश आकर्षित करना सह-मालिकों के लिए प्राथमिकता नहीं है। "हम मुख्य रूप से वित्त में नहीं, बल्कि" विशेषज्ञता निवेश "में रुचि रखते हैं। उदाहरण के लिए, एक व्यक्ति जिसके पास बड़ी संख्या में रिटेल आउटलेट हैं या जिसे बाजार का ज्ञान है, हमारी टीम में आता है। यह इस मामले में नए दिलचस्प परिसरों और विशेषज्ञता के आगमन के साथ प्रक्रिया को गति देगा।"

हमने "काम करने वाले" अपार्टमेंट में से एक में बात की। उन्होंने सोचा कि कम से कम इस तरह से शांति से, विस्तार से बात करना संभव होगा, लेकिन जहां है, चल दूरभाषव्यवसायी ने लगातार फोन किया। ग्राहक, ग्राहक, ग्राहक...

मैं अब भी बिना किसी तृतीय-पक्ष के प्रबंधन करता/करती हूं कार्य बलमैं सहायकों को काम पर नहीं रखता। जब तक माँ थोड़ी मदद नहीं करती। लेकिन यह पहले से ही कठिन, परेशानी भरा हो रहा है, - Posutochno.com कंपनी के निदेशक यूलिया की शिकायत है। - लेकिन व्यापार चल रहा है, विकास हो रहा है, आमदनी हो रही है, और यह सबसे महत्वपूर्ण बात है!

फिर आप बिना सहायकों के काम क्यों करते हैं?

हां, आप जानते हैं, शुरुआत में काफी अच्छा पैसा लगाया गया था, और अब उन्हें किसी तरह वापस करने की जरूरत है!

व्यापार कहाँ से शुरू होता है?
स्वाभाविक रूप से, मुझे इसमें दिलचस्पी है कि यह सब कैसे शुरू हुआ, संगठन का विचार कैसे प्रकट हुआ अपना व्यापारअल्पकालिक पट्टे पर। यह पता चला है कि - काफी दुर्घटना से।

इसकी शुरुआत इस तथ्य से हुई कि मैंने उधार पर एक अपार्टमेंट खरीदा। मैंने पहली किस्त का 30% भुगतान किया, और शेष राशि का भुगतान मासिक किया जाना था। लेकिन मैं किसी तरह लागत को कम करना चाहता था, नुकसान के हिस्से की भरपाई करना चाहता था, खासकर जब से मेरे पास एक और अपार्टमेंट था जहां मैं रह सकती थी, - यूलिया कुछ उत्साह से कहती है। - लंबे समय तक इसे किराए पर देकर खर्च किए गए पैसे को "पुनर्प्राप्त" करना काफी मुश्किल था, और इसमें काफी समय लगा। तभी मैंने किराए पर लेने का फैसला किया।

सबसे पहले, लड़की ने रियल एस्टेट एजेंसियों में से एक के साथ एक समझौता किया, जिसने उसे एक निश्चित कमीशन के लिए ग्राहकों के साथ आपूर्ति की। तब मुझे एहसास हुआ कि एक अपार्टमेंट नगण्य है। एक दोस्त के साथ रहने का फैसला किया, और दूसरा घर भी किराए पर लिया।

दो अपार्टमेंट एक से बेहतर हैं। लेकिन कुछ महीनों के बाद यह स्पष्ट हो गया कि इतना भी काफी नहीं था। और एक रास्ता निकला। जूलिया ने अपने पुन: देने के लिए लंबी अवधि के पट्टे पर अपार्टमेंट किराए पर लेना शुरू किया - मालिकों के साथ एक पट्टा समझौता 11 महीने के लिए बाद में विस्तार और एक संपत्ति ट्रस्ट समझौते के साथ संपन्न हुआ। यही है, मालिकों का उपयोग "अंधेरे में" नहीं किया गया था, वे जानते थे कि यह किस लिए था।

ऐसे अपार्टमेंट मिलना मुश्किल रहा होगा? आखिरकार, हर कोई एक दिन के लिए पूरी तरह से अजनबियों को अंदर आने देने के लिए सहमत नहीं होगा!

सबसे पहले, मैंने सस्ते, असज्जित अपार्टमेंट लेने की कोशिश की। और दूसरी बात, उसने जमींदारों को सामान्य किरायेदारों की तुलना में थोड़ा अधिक भुगतान किया। और ज्यादातर मामलों में, लोग सहमत हुए। स्वाभाविक रूप से, महंगे अपार्टमेंट के मालिक, एक नियम के रूप में, नहीं चाहते कि उनका क्षेत्र दिन के हिसाब से किराए पर लिया जाए। हालांकि, सस्ते और महंगे दोनों की मांग है, इसलिए आपको चक्कर लगाना होगा।

आज, यूलिया के पास यूरोपीय शैली के नवीनीकरण के साथ केवल एक अपार्टमेंट है और उसके शस्त्रागार में अन्य तामझाम हैं, बाकी सभी सरल हैं, लेकिन ये वही हैं जो सबसे अधिक मांग में हैं: "लोग अक्सर मुझे फोन करते हैं और मुझसे एक अपार्टमेंट प्रदान करने के लिए कहते हैं। विलासिता की वस्तुओं के बिना जितना संभव हो उतना सस्ता खर्च होगा - यदि केवल रात कहीं बिताएं। हालांकि कभी-कभी विपरीत सच होता है, ग्राहक मांग करते हैं कि उनके पास गर्म फर्श हों, और हाइड्रोमसाज के साथ एक जकूज़ी हो, और उन्हें नवीनतम तकनीक दें ... "

विभाजन
अंदर से, अल्पकालिक अपार्टमेंट किराये का व्यवसाय दो खंडों में विभाजित है। यूलिया जैसे "निजी व्यापारी" हैं, जो सस्ते अपार्टमेंट के साथ काम करते हैं और ग्राहकों को कोई भी प्रदान नहीं करते हैं अतिरिक्त सेवाएं, और - मल्टी-रूम एलीट सर्विस अपार्टमेंट की सेवा करने वाली बड़ी रियल एस्टेट एजेंसियां।

उपभोक्ताओं से दोनों विकल्पों की मांग है, लेकिन पहला अपना खुद का व्यवसाय शुरू करना बहुत आसान है, क्योंकि इसमें कम निवेश और परेशानी की आवश्यकता होती है। सच है, उच्च जोखिम पर।

व्यक्तियों के लिए, इस प्रकार का व्यवसाय (महंगे "सर्विस अपार्टमेंट" के खंड में काम - एड।) बहुत दिलचस्प नहीं है, इसके लिए महत्वपूर्ण संसाधनों और निवेशों की आवश्यकता होती है, और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि यह तुरंत अच्छी आय लाना शुरू नहीं करता है। एक नियम के रूप में, यह बड़ी एजेंसियों का भाग्य है, जिसके लिए यह, सबसे पहले, छवि का हिस्सा है, क्योंकि वे अल्पकालिक किराये सहित सेवाओं की एक पूरी श्रृंखला प्रदान करते हैं, - मरीना मार्करोवा, प्रबंध निदेशक कहते हैं परामर्श कंपनीकाली लकड़ी।

लेकिन सस्ते अपार्टमेंट के क्षेत्र में व्यवसाय शुरू करना, जैसा कि यह निकला, कानूनी दृष्टि से काफी सरल है। भले ही आप सभी औपचारिकताओं का पालन करें। कम से कम, जूलिया ने आश्वासन दिया कि वह पूरी तरह से आधिकारिक तौर पर काम करती है: "मैंने सभी को पंजीकृत किए बिना शुरू करने की हिम्मत नहीं की आधिकारिक दस्तावेज़. हर दिन डर में जीना असंभव है। ”

आपको कौन से दस्तावेज पूरे करने थे?

तुरंत PBOYuL के रूप में पंजीकृत। "काम की दिशा" कॉलम में उसने संकेत दिया - "अचल संपत्ति लेनदेन"। मैंने अपने डेटा की सूचना कर और पुलिस को दी। अब मैं टैक्स देता हूं - 13%। वास्तव में, यही सब है।

क्या परिसर और अन्य अधिकारियों के साथ कोई समस्या थी?

नहीं, वे जानते हैं कि मैं क्या कर रहा हूं। उनके लिए, मुख्य बात यह है कि सार्वजनिक व्यवस्था का कोई उल्लंघन नहीं है।

इस बाजार खंड में निवेश, कम से कम मास्को में, बल्कि जल्दी से भुगतान करते हैं। तीन महीनों में, यूलिया प्रत्येक अपार्टमेंट को किराए पर देने और प्रस्तुत करने पर खर्च किए गए सभी पैसे वापस करने का प्रबंधन करती है। और फिर लाभ शुरू होता है, जो व्यवसाय के विकास में जाता है, अन्य अपार्टमेंट में स्थितियों में सुधार करता है। और हाँ, यह जीवन भर रहता है। लेकिन जिन कारणों से अचल संपत्ति एजेंसियों के प्रतिनिधि "निजी व्यापारियों" को अल्पकालिक किराये में संलग्न होने की सलाह नहीं देते हैं, यह ठीक से लाभ कमाने और सेवाओं को प्रदान करने की असंभवता थी जिसे वे मांग में मानते थे।

बाजार में कई बहुत छोटी कंपनियां हैं जो केवल 4-8 अपार्टमेंट की पेशकश करती हैं। लेकिन वे बड़ी एजेंसियों को उपलब्ध सेवाओं की पूरी श्रृंखला प्रदान नहीं कर सकते। वे समान स्तर की सेवा प्रदान नहीं कर सकते, - सेवा अपार्टमेंट विभाग के प्रमुख बताते हैं ब्रिटिश कंपनीइंटरमार्क डेनिस श्मारियोव। - आखिरकार, थोड़े समय के लिए क्लाइंट ढूंढना पर्याप्त नहीं है, आपको उसे एक निश्चित श्रेणी की सेवाएं भी प्रदान करने की आवश्यकता है, जो, यदि आपके पास एक या दो या तीन अपार्टमेंट हैं, तो निवेशक के लिए वित्तीय हित नहीं है . सेवा के बुनियादी ढांचे को बनाए रखना, विज्ञापन के लिए भुगतान करना, दैनिक परिचालन प्रबंधननिश्चित रूप से सभी या मुनाफे का एक महत्वपूर्ण हिस्सा अवशोषित करेगा।

सो है। लेकिन तभी जब बात महंगे अपार्टमेंट की हो। और हमारी नायिका के लिए, विज्ञापन और परिचालन प्रबंधन लागत का केवल एक छोटा सा हिस्सा खाते हैं।

मैं विज्ञापन में बहुत कम निवेश करता हूं। मेरा कई रियल एस्टेट एजेंसियों के साथ एक अनुबंध है जो समय-समय पर मुझे ग्राहकों के साथ आपूर्ति करता है, एक कमीशन लेता है। मेरे अपने विज्ञापन पर - यह एक वेबसाइट है और इंटरनेट पर विज्ञापन दे रही है - मैं अधिकतम दो अपार्टमेंट "उठा" सकता हूं। और अधिक व्यापक प्रचार में निवेश करना अभी संभव नहीं है। और मुझे कोई विशेष आवश्यकता नहीं दिखती, ”यूलिया कहती हैं।

मांग होने दो!
शॉर्ट टर्म रेंटल की मांग को कौन आकार दे रहा है? प्रश्न का स्पष्ट उत्तर नहीं है - यह सब पेशकश किए गए अपार्टमेंट के स्तर, प्रदान की गई सेवा और अन्य कारकों पर निर्भर करता है। यह पर्यटक या व्यवसायी हो सकते हैं जो घूमने आए हैं। या शहर में एक अल्पकालिक अनुबंध पर काम करने वाले, शहर के माध्यम से पारगमन (कभी-कभी आधे दिन के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेना अगर आपको बस शाम की उड़ान की प्रतीक्षा करने की आवश्यकता होती है), और स्थानीय निवासी जिन्हें ख़ाली समय या महत्वपूर्ण खर्च करने की आवश्यकता होती है तटस्थ क्षेत्र पर व्यापार बैठक। बिना तामझाम के एक शांत अपार्टमेंट का अनुरोध आवेदकों और पत्राचार छात्रों दोनों द्वारा किया जाता है जो परीक्षा देने आए थे। खैर, फिर ग्राहकों के प्रकार, आगंतुकों की संख्या, उनके . के आधार पर मांग को खंडित किया जाता है वित्तीय स्थिति, आवश्यकताएं।

आज, कई दिनों के लिए बड़े तीन-चार कमरों के अपार्टमेंट लोकप्रिय हैं, जो सेंट पीटर्सबर्ग आने वाले पर्यटकों द्वारा बुक किए जाते हैं बड़ी कंपनीया पूरा परिवार, - सेंट पीटर्सबर्ग कंपनी के निदेशक कहते हैं होटल विशेषज्ञ वैलेन्टिन मिक्लियेव। "कई विदेशी मास्को में अपने प्रवास के दौरान एक अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहते हैं, ताकि यह अच्छी मरम्मत के साथ केंद्र में स्थित हो, लेकिन साथ ही एक होटल से सस्ती कीमत पर," मरीना मार्करोवा कहते हैं।

और जूलिया के अलग-अलग क्लाइंट हैं। वैसे, कुछ रियल एस्टेट कंपनियां जानबूझकर अल्पकालिक किराये के क्षेत्र में काम करने से बचती हैं, यह देखते हुए कि एक घंटे या एक रात के लिए एक अपार्टमेंट की पेशकश विशेष रूप से अंतरंग सेवाओं के व्यवसाय का हिस्सा है, जिसके साथ वे संबद्ध नहीं होना चाहते हैं। किसी भी तरह से, यह बताते हुए कि वे केवल "सभ्य लोगों" के साथ काम करते हैं। इस मामले में, निजी व्यापारियों को परवाह नहीं है कि ग्राहक किराए के अपार्टमेंट में कैसे समय व्यतीत करेगा। “मेरे जैसे लोगों के लिए, सभी किरायेदार केवल ग्राहक हैं जो हमें भुगतान करते हैं। और हमें इसमें कोई दिलचस्पी नहीं है कि वे वहां क्या करेंगे। मुख्य बात यह है कि सब कुछ क्रम में है, ”यूलिया कहती हैं।

कानून कानून है
एक ग्राहक के साथ एक अल्पकालिक पट्टा समझौते को समाप्त करना या न करना - इस मुद्दे को प्रत्येक मामले में व्यक्तिगत रूप से हल किया जाता है। वैलेन्टिन मिक्लियेव (होटल विशेषज्ञ) को यकीन है कि यह आवश्यक है। "इस तरह के व्यवसाय के सफल होने के लिए, ग्राहकों को कमीशन समझौता करने का अवसर प्रदान करना आवश्यक है। यह मेहमानों के विश्वास के स्तर को बढ़ाता है और प्रदान करता है वित्तीय विवरणजो लोग व्यापार यात्रा पर आते हैं। इसके अलावा, आपको पासपोर्ट और वीजा कार्यालय में मेहमानों को पंजीकृत करने में सक्षम होना चाहिए, जो विदेशियों के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण हो सकता है।

कम कीमत खंड के अपार्टमेंट के ग्राहक इस अर्थ में बहुत कम मांग कर रहे हैं। कभी-कभी किरायेदार उनके साथ एक समझौता करने के लिए कहते हैं (यदि वे एक व्यापार यात्रा पर हैं), लेकिन अधिक बार वे स्वयं इसे मना कर देते हैं। यह वास्तव में बहुत परेशानी भरा है, और इसका कोई मतलब नहीं है कि ग्राहक एक या दो दिन के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेता है।

होटल या अपार्टमेंट?
ईमानदार होने के लिए, किसी भी ग्राहक के लिए, एक होटल के कमरे की बुकिंग की तुलना में एक अपार्टमेंट किराए पर लेना अधिक लाभदायक है, शॉर्ट-टर्म रेंटल मार्केट में सभी प्रतिभागी जिन्होंने बिजनेस जर्नल के साथ अपनी टिप्पणियां साझा की हैं, वे इसके बारे में निश्चित हैं। सबसे पहले, यह बचत है, जो महंगे अपार्टमेंट के मामले में 40-50% तक पहुंच सकती है, और बहुत कुछ - सस्ते वाले के साथ। इसके अलावा, मॉस्को में ऐसी सेवाओं की बढ़ती मांग तीन सितारा, और कभी-कभी चार- और पांच सितारा होटलों में कमरों की कमी के कारण होती है, डेनिस श्मारियोव याद करते हैं। एक अन्य महत्वपूर्ण कारक परिचित घरेलू आराम है, जो किसी होटल में प्राप्त नहीं किया जा सकता है। हां, और मेहमानों को कमरे में पसंद नहीं, आसानी से बुलाया जा सकता है।

हालाँकि, कुछ डाउनसाइड्स हैं। "होटल में, आप दिन या रात के किसी भी समय खाना ऑर्डर कर सकते हैं, उदाहरण के लिए, एक लोहे और इस्त्री बोर्ड की मांग," जोन्स लैंग लासेल होटल मॉस्को के वरिष्ठ उपाध्यक्ष मरीना उसेंको कहते हैं। - इसके अलावा, आप सेवाओं की निरंतर गुणवत्ता के बारे में सुनिश्चित हो सकते हैं, जबकि अपार्टमेंट अलग है। जब तक, निश्चित रूप से, वे सभी पेशेवर रूप से एक ऑपरेटर द्वारा प्रबंधित नहीं होते हैं और भीतर समाप्त हो जाते हैं सामान्य मानक(हालांकि, मॉस्को में व्यावहारिक रूप से न के बराबर है)।

लेकिन, यूलिया के अनुसार, हर कोई जो एक नियम के रूप में अल्पकालिक अपार्टमेंट किराये की सेवाओं का उपयोग करने में कामयाब रहा, वह इस विकल्प को पसंद करता है, इसे होटल सेवा के लिए पसंद करता है: "कम से कम मैं अच्छे विश्वास में काम करता हूं और सभी को बनाने के लिए बहुत मेहनत करता हूं। मेरे ग्राहक संतुष्ट हैं। यही कारण है कि अगली बार जब वे मास्को आते हैं तो लोग मेरे पास वापस आते हैं - पहले से ही काफी स्थायी हैं।

जोखिम कौन नहीं लेता...
बेशक, जो कोई भी अल्पकालिक किराये के बाजार में अपना हाथ आजमाने का फैसला करता है, उसे कई जोखिमों के बारे में पता होना चाहिए।

जो लोग इस व्यवसाय को विकसित करने का इरादा रखते हैं उन्हें यह समझने की जरूरत है कि यह कितना जोखिम भरा है। जब मैंने पहली बार शुरुआत की, तो यह बहुत डरावना था - हर समय नसों पर, - यूलिया शिकायत करती है। - मुझे डर था कि वे चोरी कर लेंगे या कुछ तोड़ देंगे, लूट लेंगे। मूल रूप से, मैं अभी भी डरा हुआ हूँ। लेकिन मैं पहले से ही इसका अभ्यस्त हूं, और अब तक भगवान की दया है। अनुभव से मैं कह सकता हूं कि बुरे लोगों की तुलना में बहुत अधिक सभ्य लोग हैं!

और फिर भी, मुख्य जोखिमों में किरायेदार द्वारा उपकरण या फर्नीचर का बड़ा और मामूली टूटना, डुप्लिकेट चाबियों का उपयोग करके चोरी, बाढ़, आग और पड़ोसियों के साथ असंतोष है। ये सभी मुद्दे जमींदार के ऊपर हैं। लेकिन यहां तक ​​कि जमींदारों, विशेष रूप से अनुभवी लोगों की भी अपनी प्रतिक्रिया चालें, सुरक्षा के तरीके हैं।

उदाहरण के लिए, मेरे पास सभी अपार्टमेंट के दरवाजों पर संयोजन ताले हैं, और मैं लगातार कोड बदलता हूं, इसलिए पिछला किरायेदार अपार्टमेंट में नहीं जा पाएगा, भले ही उसके पास डुप्लिकेट कुंजी हो, - यूलिया कहती है। - और किराए के अपार्टमेंट की डकैतियों का व्यापार करने वाले "पुनरावृत्तिवादियों" के साथ, हम सब एक साथ लड़ रहे हैं। यदि किसी व्यक्ति ने कम से कम एक बार कुछ चुराया है, तो उसका नाम ब्लैकलिस्ट किया जाता है और बाजार के खिलाड़ियों के बीच वितरित किया जाता है - मेरे जैसा ही, "निजी व्यापारी" और रियल एस्टेट एजेंसियां। इसके अलावा, हर कोई स्वेच्छा से जानकारी साझा करता है, वे समझते हैं कि यह उनके हित में है। कभी-कभी पुलिस भी फोन करती है और चेतावनी देती है कि ऐसा व्यक्ति पहले ही एक अपार्टमेंट लूट चुका है और फिर से आ सकता है।

इसी तरह, डेनिस श्मारियोव (इंटरमार्क) स्वीकार करते हैं कि उनकी कंपनी विशेष रूप से विश्वसनीय कॉर्पोरेट ग्राहकों के साथ काम करती है जो खुद को कुछ चोरी करने या तोड़ने की अनुमति नहीं देंगे, और उपकरण या फर्नीचर को बड़ी क्षति के मामले में वे नुकसान की भरपाई करने में सक्षम होंगे। मामूली क्षति (टूटे हुए बर्तन, आदि) के लिए, एक नियम के रूप में, ग्राहकों से मुआवजे की आवश्यकता नहीं होती है।

और यूलिया के लिए यह अधिक कठिन है: “आप धनवापसी पर तभी भरोसा कर सकते हैं जब ग्राहक एक सभ्य व्यक्ति हो और सब कुछ स्वयं प्रतिपूर्ति करेगा। "नॉक आउट" काम नहीं करता है। और अगर परेशानी होती है, तो आपको अपने खर्च पर क्षतिपूर्ति करनी होगी। और फिर भी, उद्यमी ग्राहकों की एक तरह की स्क्रीनिंग आयोजित करके ऐसे जोखिमों के खिलाफ बीमा करने की कोशिश करता है:

बहुत से लोग रिजेक्ट हो जाते हैं। मैं आवाज से महसूस करना सीख चुका हूं कि किस तरह का व्यक्ति बुला रहा है। यदि मुझे कोई संदेह है, तो मैं मेट्रो के पास एक तटस्थ क्षेत्र में ग्राहक से मिलता हूं। अगर अचानक शक मजबूत हो जाता है, तो मैं उसे मना कर देता हूं। हां, बहुत से असंतुष्ट हैं। लेकिन मैं इसे जोखिम में भी नहीं डालना चाहता। इसके अलावा, मैं बहुत छोटा नहीं बैठता। मूल रूप से। सबसे पहले, वे सबसे शोर कर रहे हैं। और दूसरी बात, वे कुछ छोटी चीजें भी चुरा लेंगे जो उनके लिए बेकार है, लेकिन मेरे लिए महत्वपूर्ण है (उदाहरण के लिए, एक टीवी रिमोट कंट्रोल), कुछ बेवकूफी से तोड़ दें। और मुझे उन लोगों पर भी शक है जो फोन करते हैं और तुरंत उपकरण, चीजों के बारे में पूछना शुरू करते हैं, न कि अपार्टमेंट के बारे में। बुरी आशंकाएं हैं...

क्या आपका अपने पड़ोसियों के साथ संघर्ष था? अगर किराएदार भिनभिना रहा हो तो क्या वे पुलिस को नहीं बुलाते?

एक बार ग्राहकों ने बाढ़ का मंचन किया। मुझे समझौता करना पड़ा। सामान्य तौर पर, मैं अपने पड़ोसियों के साथ आने की कोशिश करता हूं। एक अच्छा संबंध. उनके पास मेरे सभी संपर्क हैं, और मैं पूछता हूं कि किसी भी मामले में वे पुलिस को नहीं, बल्कि मुझे फोन करते हैं।

सामान्य तौर पर, इस व्यवसाय के संगठन के साथ समस्याएं, यदि आप देखें, तो इतनी जटिल नहीं हैं। हां, लागतें हैं। और फिर भी सेवाओं की यह लाइन स्टार्ट-अप कंपनियों के लिए काफी आशाजनक है। इसलिए जूलिया अपने कारोबार का विस्तार करने का सपना देखती है। और बड़े सपने देखें:

भविष्य में, मैं पूरा घर खरीदना चाहता हूं और उसमें एक होटल जैसा कुछ बनाना चाहता हूं, जहां कमरों के बजाय अपार्टमेंट होंगे। प्लांट गार्ड, अपनी पसंद से लैस, विभिन्न स्तरों के अपार्टमेंट बनाते हैं ताकि ग्राहक जा सकें, - यूलिया उत्साहपूर्वक अपने भविष्य के दिमाग की उपज को चित्रित करती है। - अब मैं पहले से ही निवेशकों के साथ बातचीत कर रहा हूं, एक ऐसे घर की तलाश कर रहा हूं जिसे भुनाया जा सके। हमने माना कि निवेशित धन को कई वर्षों तक "चुकौती" करना होगा। लेकिन तब व्यवसाय लाभ कमाएगा, और, मुझे आशा है, बहुत कुछ। फिर भी, जितने अधिक अपार्टमेंट और व्यवसाय का संगठन उतना ही बेहतर होगा!

1. वाणिज्यिक अचल संपत्ति की खरीद;
2. परिसर के निर्माण में भागीदारी;
3. तैयार की खरीद किराये का व्यवसाय.

किराये का व्यवसाय सबसे अधिक लाभदायक निवेशों में से एक है, क्योंकि यह निष्क्रिय है और इसके लिए मालिक की सक्रिय भागीदारी की आवश्यकता नहीं होती है। पहले से ही खरीद के समय, यह खुद के लिए भुगतान करता है, आय उत्पन्न करता है। लाभप्रदता के अलावा, यह विश्वसनीय है। किराये के व्यवसाय की सफलता संपत्ति पर ही निर्भर करती है, और इस मुद्दे पर यथासंभव जिम्मेदारी से संपर्क किया जाना चाहिए। आपको अकेले व्यवसाय शुरू नहीं करना चाहिए, आपको सभी जोखिमों की गणना करने और योग्य विश्वसनीय भागीदारों को खोजने की आवश्यकता है। हमारे विशेषज्ञ आपको लाभप्रदता और लाभप्रदता की सही गणना करने में मदद करेंगे ताकि आप मालिक से तैयार किराये के व्यवसाय को लाभप्रद रूप से खरीद सकें।

किराये का व्यवसाय ख़रीदना कानूनी रूप से अधिग्रहण से अलग नहीं है तैयार व्यापार. किराए के लिए संपत्ति चुनते समय, इसकी संभावित कीमत और वस्तु के मूल्य के इष्टतम संयोजन पर ध्यान दें, जो किरायेदार के प्रकार पर निर्भर करता है। आपको उन वस्तुओं को चुनना होगा जो वास्तविक मांग में हैं। आदर्श विकल्प सार्वजनिक स्थान पर, आवासीय भवन में और भूतल पर एक अलग प्रवेश द्वार पर किराये की संपत्ति खरीदना है। वस्तु को गैर-आवासीय निधि में स्थानांतरित किया जाता है, परिवर्तित किया जाता है और सौंदर्य सैलून या दुकानों के लिए किराए पर लिया जाता है।

कमरा मुख्य यातायात के दाईं ओर स्थित होना चाहिए और एक व्यस्त सड़क का सामना करना चाहिए। किराये के परिसर में एक सुविधाजनक परिवहन इंटरचेंज और स्थान, उच्च उपस्थिति होनी चाहिए, और आस-पास प्रतियोगियों की खाली सुविधाएं नहीं होनी चाहिए।

रेडीमेड रेंटल व्यवसाय के लाभ

• लंबी अवधि के अनुबंधों का निष्कर्ष। यदि किरायेदार कई वर्षों के लिए एक अनुबंध में प्रवेश करते हैं, तो आप डाउनटाइम से बचेंगे और एक स्थिर आय प्राप्त करेंगे।
• कोई बड़ी स्टार्ट-अप पूंजी की आवश्यकता नहीं है। यहां तक ​​​​कि अगर आपने मरम्मत में निवेश किया है, तो ये लागत लंबी अवधि के किराये के साथ चुकानी होगी।
• वस्तु के रखरखाव के लिए उपयोगिताओं और मरम्मत की लागत किरायेदार को स्थानांतरित कर दी जाती है।
• न्यूनतम जोखिम और श्रम लागत।
• किराये की संपत्ति की लगातार मांग।
• उच्च आय। आप परिसर को कई भागों में विभाजित कर सकते हैं ताकि इसे अलग-अलग किरायेदारों को किराए पर दिया जा सके।

हम 5 साल के पेबैक के साथ रेंटल बिजनेस खरीदने और बेचने में आपकी मदद करेंगे। आपको जोखिम लेने या खराब सौदे के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है। हमारी कंपनी आपको व्यवसाय करने के लिए सही विकल्प खोजने में मदद करेगी!

अचल संपत्ति खरीदना न केवल आपकी अपनी बचत को बचाने का एक तरीका है, बल्कि इसे पुनर्विक्रय या किराए पर देकर कमाई करने का भी एक अवसर है। यह तरल और अद्वितीय संपत्तियों में से एक है। दो मुख्य पहलू हैं जो व्यवसायियों को अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए मार्गदर्शन करते हैं: मुद्रास्फीति की स्थिति में अपने पैसे को बचाने की इच्छा और अचल संपत्ति को पुनर्विक्रय करके या इसे किराए पर देकर अपनी आय बढ़ाने की इच्छा।

• एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के पेशेवरों और विपक्ष
• आप एक अपार्टमेंट किराए पर लेकर कितना कमा सकते हैं?
• स्थान मायने रखता है
• नई इमारत या "माध्यमिक" - क्या चुनना है?
• किराए के अपार्टमेंट
• एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है?

एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के पेशेवरों और विपक्ष

आगे किराए पर देने के उद्देश्य से आवास का अधिग्रहण सबसे आम निवेश लेनदेन है। इस तरह के ऑपरेशन पर जल्दी से पैसा कमाना संभव नहीं होगा, किराए पर लेने से औसत आय एक अपार्टमेंट की लागत का 3.5-5% प्रति वर्ष है। लेकिन यह एक आशाजनक और दीर्घकालिक निवेश है, समय के साथ, वयस्क बच्चों को यहां फिर से बसाया जा सकता है या निर्माण के उद्देश्य से बेचा जा सकता है बहुत बड़ा घर. बेशक, एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए कुछ परेशानियों की आवश्यकता होती है: आपको लगातार किरायेदारों की तलाश करने, अपार्टमेंट को बनाए रखने और कॉस्मेटिक मरम्मत करने की आवश्यकता होती है।

2008-2010 के संकट से पहले। "निवेश" लेन-देन की संख्या, जो बाद में आय अर्जित करने से जुड़ी थी, कुल लेन-देन का लगभग एक तिहाई था रूसी बाजार. धीरे-धीरे, उनका हिस्सा घटकर 20% हो गया, और वर्तमान में यह 15% है। साथ ही, भविष्य के लिए अचल संपत्ति खरीदने वाले लंबी अवधि के निवेशकों की संख्या में वृद्धि हुई है।

अचल संपत्ति की खरीद में पैसा निवेश करना एक दीर्घकालिक परियोजना है, लेकिन बैंक जमा की तुलना में अधिक विश्वसनीय है। रूबल में प्रति वर्ष 10-12% की दर से बैंक जमा किया जा सकता है, लेकिन आपको इसे ध्यान में रखना होगा संभावित जोखिम: हाल ही में कई दिवालिया बैंक हैं। ठोस प्रतिष्ठा वाले बैंक कम ब्याज दर देते हैं।

आप एक अपार्टमेंट किराए पर लेकर कितना कमा सकते हैं?

आइए एक तालिका पर एक नज़र डालें जो स्पष्ट रूप से किराये की आय दर्शाती है:

अपार्टमेंट विकल्प	अपार्टमेंट की कीमत	प्रति माह किराये की आय, रूबल में	प्रति वर्ष किराये की आय, रूबल में
कमरा	800 000	7 000	84 000
1 कमरे का अपार्टमेंट	1 900 000	14 000	168 000
दो कमरों का अपार्टमेंट	2 700 000	18 000	216 000
3 कमरों का अपार्टमेंट	3 500 000	22 000	264 000

लेकिन आय के अलावा, निश्चित खर्च भी हैं - ये हैं: अपार्टमेंट नवीनीकरण, किराया और सांप्रदायिक भुगतान(यदि यह किराए में शामिल नहीं है), बीमा और आयकर।

अपार्टमेंट विकल्प	प्रति वर्ष किराया और उपयोगिता भुगतान, रूबल में	कर (किराया का 13%)	फिर से सजाना	बीमा	प्रति वर्ष कुल खर्च
कमरा	24 000	10 920	6 000	3 200	44 120
1 कमरे का अपार्टमेंट	30 000	21 840	12 000	7 600	71 440
दो कमरों का अपार्टमेंट	42 000	28 080	24 000	10 800	104 800
3 कमरों का अपार्टमेंट	60 000	34 320	36 000	14 000	144 320

लाभप्रदता और लौटाने की अवधि अचल संपत्ति, मरम्मत, साथ ही परिवहन केंद्रों से दूरी में प्रारंभिक निवेश के आकार से प्रभावित होती है। अपने स्वयं के पैसे से खरीदे गए अपार्टमेंट की पेबैक अवधि 10 वर्ष से अधिक है, और बंधक पर लिए गए अपार्टमेंट और भी अधिक हैं। एक कमरे के अपार्टमेंट से आप एक महीने में 96 हजार रूबल तक प्राप्त कर सकते हैं।

अपार्टमेंट विकल्प	अपार्टमेंट की लागत, रूबल में	शुद्ध आय, रूबल में	% में आय
कमरा	800 000	39 880	4,98%
1 कमरे का अपार्टमेंट	1 900 000	96 560	5,08%
दो कमरों का अपार्टमेंट	2 700 000	111 120	3,88%
3 कमरों का अपार्टमेंट	3 500 000	119 680	3,42%

स्थान मायने रखता है

किरायेदारों, और विशेष रूप से विदेशी, अपार्टमेंट के ऐतिहासिक स्थान में रुचि नहीं रखते हैं, लेकिन अच्छे परिवहन इंटरचेंज और आवश्यक सेवाओं की उपलब्धता में हैं। यदि मॉस्को में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए धन नहीं है, तो आप मॉस्को क्षेत्र में एक अपार्टमेंट खरीदना शुरू कर सकते हैं। ऐसे अपार्टमेंट को किराए पर देने से होने वाली आय राजधानी की तुलना में 10-15% कम होगी, लेकिन एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए धन 50% कम खर्च किया जाएगा।

अपार्टमेंट की कीमत में नाटकीय रूप से वृद्धि और, तदनुसार, मेट्रो स्टेशनों और रेलवे स्टेशनों के पास स्थित आवास के लिए किराए की लागत। यह नई मेट्रो लाइनों के निर्माण और वहां किराए के लिए अपार्टमेंट खरीदने के लायक है। मॉस्को में, मॉस्को रिंग रोड के बाहर के क्षेत्रों में अपार्टमेंट, जहां मेट्रो आती है, कीमत में तेजी से वृद्धि होती है। उदाहरण के लिए, Mytishchi में, आवास खरीदने और किराए पर लेने की लागत में 30% की वृद्धि हुई है।

बिना गंवाए हवाईअड्डों के नजदीक के इलाकों में आवास खरीदने का विकल्प भी होगा। इतनी अधिक लागत पर, ऐसे अपार्टमेंट एक स्थिर आय लाते हैं।

नई इमारत या "माध्यमिक" - क्या चुनना है?

जब एक संपत्ति बाद के किराये के लिए खरीदी जाती है, तो दो बातों को ध्यान में रखा जाना चाहिए: निवेश का भुगतान करने में कितना समय लगेगा, और भविष्य में संपत्ति की लागत कितनी होगी। यदि आप पेबैक के मुद्दे को अग्रभूमि में रखते हैं, तो आपको एक पुरानी इमारत खरीदने की जरूरत है।

अपार्टमेंट के बाजार पर अधिकांश प्रस्ताव पुराने निर्माण के अपार्टमेंट हैं। और उनके लिए मांग काफी अधिक है, कम कीमत पर एक अपार्टमेंट किराए पर लेना एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की तुलना में अधिक लाभदायक है। हालांकि उनकी मांग भी है, कुछ आधुनिक फर्नीचर और उपकरणों से भरे नए भवनों और अपार्टमेंट में रहना चाहते हैं।

एक नए भवन में अपार्टमेंट क्रमशः अधिक महंगे हैं, और उनका भुगतान लंबा होगा। लेकिन साथ ही नए भवन में किराया अधिक लगेगा। यदि प्राथमिक बाजार में एक अपार्टमेंट खरीदा जाता है, तो इसे एक बड़े डेवलपर से खरीदने की सिफारिश की जाती है, जिसके पास वाणिज्यिक विकास में अनुभव है, साथ ही साथ राज्य के बैंकों के साथ संयुक्त बंधक ऋण कार्यक्रम भी हैं। डेवलपर के अनुसार अपार्टमेंट बेचता है संघीय कानूनएफजेड-214।

तो, अपार्टमेंट खरीदा जाता है, और आप इसमें मरम्मत करने का निर्णय लेते हैं। जमींदारों द्वारा की जाने वाली मुख्य गलतियों में से एक एक इकोनॉमी क्लास अपार्टमेंट में एक बिजनेस क्लास अपार्टमेंट का नवीनीकरण करना है। मेरा विश्वास करो, किरायेदार इसकी सराहना नहीं करेंगे, और आप काफी पैसा खर्च करेंगे। बिजनेस-क्लास अपार्टमेंट एक और मामला है, उन्हें महंगे फर्नीचर से लैस किया जाना चाहिए और यहां डिजाइन की मरम्मत की जानी चाहिए।

किराए के अपार्टमेंट

एक अन्य प्रकार की आय दिन के हिसाब से अपार्टमेंट किराए पर लेना है। ऐसी सेवाओं का उपयोग व्यापारिक यात्रियों और पर्यटकों द्वारा किया जाता है जो होटलों के लिए अधिक भुगतान नहीं करना चाहते हैं। सबसे अधिक मांग वाले अपार्टमेंट मध्यम वर्ग के हैं, प्रति दिन लागत 1.5-3.5 हजार रूबल से है। इस संपत्ति का किराया कुल किराये का औसतन 50%% है। अगले मांग में लक्जरी अपार्टमेंट हैं, किराए की लागत जो प्रति माह 3.5-6.3 हजार रूबल है।

बेशक, इस व्यवसाय, किसी भी अन्य की तरह, इसके नकारात्मक बिंदु हैं, अपार्टमेंट कुछ समय के लिए बेकार खड़ा हो सकता है। लेकिन शरद ऋतु-वसंत अवधि के दौरान, और विशेष रूप से में छुट्टियां, मध्यम वर्ग की अचल संपत्ति पर 100% कब्जा है, और इन दिनों किराए की लागत 2 गुना बढ़ जाती है।

एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है?

घर खरीदने और रखने के बाद मरम्मत का काम, अपार्टमेंट का बीमा होना चाहिए। हम एक पूर्ण बीमा अनुबंध तैयार करते हैं: हम दीवारों, आंतरिक सजावट, अपार्टमेंट में स्थित संपत्ति, और निश्चित रूप से, नागरिक दायित्व (निवासियों की गलती के कारण आगजनी और आग) का बीमा करते हैं। किराए पर लिए गए अपार्टमेंट के लिए, 50% का बढ़ा हुआ गुणांक लागू किया जाता है। उदाहरण के लिए, राजधानी के बाहरी इलाके में एक अपार्टमेंट के लिए, अनुमानित 7.5 मिलियन रूबल, बीमा भुगतान 15 हजार रूबल होगा।

यदि आप स्वयं किराए के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेंगे, तो आपको यह करना होगा:

1. इसके सभी मालिकों और पंजीकृत व्यक्तियों से, एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए सहमति प्राप्त करें।
2. एक विज्ञापन पोस्ट करें और एक किरायेदार की तलाश शुरू करें।
3. अनुबंध 11 महीने की अवधि के लिए संपन्न हुआ है, जिसमें यह इंगित करना आवश्यक है:

• सभी व्यक्ति जो अपार्टमेंट में रहेंगे (सभी पासपोर्ट की प्रतियां बनाएं);
• मासिक या त्रैमासिक रूप से किराए का भुगतान कैसे किया जाएगा;
• उपयोगिता बिलों (बिजली, पानी, आदि) का भुगतान कौन करेगा;
• विद्युत उपकरणों के उपयोग के लिए नियम;
• जब मकान मालिक अपार्टमेंट आदि का दौरा कर सकता है।

समय के जानकार, लीज एग्रीमेंट तैयार करने के लिए संपर्क कर सकते हैं कानून फर्म, इस सेवा के लिए आपको 2 हजार रूबल का खर्च आएगा।

1. अपार्टमेंट के हस्तांतरण का एक अधिनियम तैयार करें, जिसमें अनुबंध के समापन के समय सभी दोषों को इंगित किया जाए।
2. रसीदें लिखें जिसमें मकान मालिक इंगित करता है कि उसे धन प्राप्त हुआ है, और किरायेदार ने उसे चाबियां प्राप्त की हैं।

यदि आपका आवास नगरपालिका है, तो मॉस्को सरकार आपको इसे राज्य एकात्मक उद्यम के साथ पंजीकृत करने की आवश्यकता है। ऐसा करने के लिए, आपको रेंटल हाउसिंग के लिए मॉस्को सिटी सेंटर से संपर्क करने की आवश्यकता है, यहां आपको लाने की आवश्यकता है: एक आवेदन, एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए सभी मालिकों की सहमति, एक व्यक्तिगत खाते या घर की किताब से एक उद्धरण, एक सामाजिक अनुबंध। केंद्र के कर्मचारियों की सेवा की लागत आपको 1,600 रूबल की होगी। पंजीकरण के बाद, अनुबंध राज्य एकात्मक उद्यम के साथ पंजीकृत किया जाएगा।

इसलिए, इस लेख में, हमने एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के सभी पेशेवरों और विपक्षों को उजागर करने की कोशिश की, कौन से अपार्टमेंट किराए पर खरीदना बेहतर है, किन क्षेत्रों में, हमने यह भी संकेत दिया है कि यह व्यवसाय- यह एक दीर्घकालिक परियोजना है और इसका भुगतान कुछ वर्षों में आता है, लेकिन यह परियोजना विश्वसनीय और तरल है, क्योंकि किराए और किराए की मांग चाहे जो भी हो, आपके पास अभी भी एक तरल संपत्ति है जिसका उपयोग आप अपने उद्देश्यों के लिए कर सकते हैं , या इसे बेच दें।

यदि आपके पास रहने की जगह है, और यह बस बेकार है, तो आपको अपार्टमेंट किराए पर लेने के व्यवसाय के बारे में सोचना चाहिए। एक अपार्टमेंट किराए पर लेने का प्रकार चुनें और कमाएं!

पूंजी निवेश: 20,000 रूबल से। (यदि आपके पास एक अपार्टमेंट है)।
पेबैक: प्रति वर्ष 8-12% उपज (आम तौर पर - 10 वर्षों से)।

यदि आपके पास अपना रहने का स्थान है या आप गिरवी रखकर खरीदने पर विचार कर रहे हैं, तो आपको विचार करना चाहिए अपार्टमेंट किराये का व्यवसाय.

यह आपको खरीद की लागतों की भरपाई करने के साथ-साथ "ऊपर से" कमाने की अनुमति देगा।

किराए के दो विकल्प हैं- शॉर्ट टर्म (दैनिक) और लॉन्ग टर्म।

उनमें से प्रत्येक के अपने फायदे और नुकसान हैं।

यह स्पष्ट रूप से कहना असंभव है कि कौन सा विकल्प बेहतर है।

सभी तर्कों का मूल्यांकन करते हुए, आपको स्वयं चुनाव करना होगा।

दैनिक या दीर्घकालिक किराया: क्या चुनना है?

दीर्घकालिक किराये के व्यवसाय का विचार दुनिया जितना पुराना है।

इसके अलावा, वर्ग मीटर न केवल रहने के लिए, बल्कि कार्यालयों के लिए भी किराए पर लिया जा सकता है।

थोड़े समय के लिए किराए पर देना भी गति पकड़ रहा है। सबसे पहले, होटलों में ऊंची कीमतों के कारण।

कुछ स्थितियों में, प्रतीत होता है कि सस्ते हॉस्टल में रहने के लिए अभी भी किराए के अपार्टमेंट की तुलना में अधिक खर्च होता है।

लेकिन एक ही समय में, एक व्यक्ति को स्वतंत्र रूप से अंतरिक्ष का प्रबंधन करने का अवसर मिलता है, उसका कार्यक्रम, रसोई में अपना सामान्य भोजन पकाना। और, सामान्य तौर पर, आप घर पर महसूस कर सकते हैं।

व्यापार के सकारात्मक पहलू

व्यापार के नकारात्मक पहलू

अपार्टमेंट किराए पर लेने का व्यवसाय कैसे शुरू करें?

यदि आपने सभी तर्कों का विश्लेषण किया है और निर्णय लिया है कि लंबी अवधि के लिए या दैनिक रूप से अपार्टमेंट किराए पर लेना आपका व्यवसाय विकल्प है, तो आपको आवश्यकताओं के अनुपालन के लिए आवास की जांच करनी चाहिए।

1. अपार्टमेंट की लागत सबसे पहले, उसके स्थान से प्रभावित होती है।
   मेट्रो स्टेशनों के करीब, केंद्र, मुख्य परिवहन केंद्र, जितना अधिक आप इसके लिए पूछ सकते हैं।
2. रहने के लिए मीटर किराए पर लेते समय भूतल पर स्थित स्थान को एक नुकसान माना जाता है।
   लेकिन कार्यालयों के लिए, यह मुख्य लाभ है।
3. वह सेट जिसके साथ आपको किराए के लिए एक अपार्टमेंट से लैस करने की आवश्यकता है, व्यापक है।
   इसमें तौलिए, व्यंजन का एक प्राथमिक सेट, एक हेयर ड्रायर, एक माइक्रोवेव, एक लोहा, एक वॉशिंग मशीन उपकरण से स्वागत है।
   यदि लोग लंबे समय तक बसते हैं, तो यह माना जाता है कि वे अपने लिए आराम की व्यवस्था करेंगे।
4. अल्पकालिक किराये के लिए एक अपार्टमेंट हर समय आपके नियंत्रण में होना चाहिए।
   आप स्वच्छता की निगरानी करने, प्रत्येक दौड़ से पहले सफाई करने, नियमित रूप से वस्त्र धोने, उपभोग्य सामग्रियों (टी बैग, चीनी, कचरा बैग, टॉयलेट पेपर) की आपूर्ति को फिर से भरने के लिए बाध्य हैं।
5. कार्यालयों के लिए किराए पर लेना अक्सर यह माना जाता है कि आपको पूर्ण न्यूनतम की आवश्यकता है - दीवारें, खिड़कियां, एक दरवाजा, और स्थापित नलसाजी और सीवरेज।

संभावित ग्राहक विश्लेषण

रोचक तथ्य:
पड़ोसी किरायेदारों के संबंध में दिन में दो घंटे से अधिक के लिए संगीत पाठ अस्वीकार्य हैं और शोर के बराबर हैं - जर्मनी में किराये के आवास को नियंत्रित करने वाले कानून ऐसे हैं।

लंबी अवधि के पट्टे के लिए संभावित ग्राहकव्यापार काफी व्यापक है। पर सामान्य शब्दों मेंइसकी कल्पना 18-30 वर्ष के विलायक लोगों के रूप में की जा सकती है।

कार्यालयों के लिए वर्ग मीटर किराए पर लेने के लिए, यहाँ जनसांख्यिकी भी व्यापक है।

दरअसल, इस मामले में किरायेदारों का लिंग और उम्र ज्यादा मायने नहीं रखेगा। मुख्य बात उनके व्यवसाय का प्रकार है - उद्यमशीलता की गतिविधि।

लेकिन दैनिक किराये के व्यवसाय के लिए, चार मुख्य श्रेणियों को प्रतिष्ठित किया जा सकता है:

किराए के लिए व्यावसायिक अपार्टमेंट के नुकसान क्या हैं?

• एक नियम के रूप में, पट्टे के समझौते पर हस्ताक्षर करते समय, वे किरायेदारों से पासपोर्ट डेटा लेते हैं - वे उन्हें एक फोटोकॉपी बनाने के लिए कहते हैं या केवल पृष्ठों (अल्पकालिक पट्टों के लिए) की तस्वीर लेते हैं।
  लेकिन कानून कहता है कि ऐसा करना मना है।
  और अगर आप दूसरा लेते हैं, तो कम महत्वपूर्ण दस्तावेज, धोखे में या क्षतिग्रस्त संपत्ति के साथ होने का जोखिम और भी बढ़ जाता है।
• अच्छी प्रतिष्ठा अर्जित करने और ग्राहकों का नियमित प्रवाह प्राप्त करने के लिए, आपको लगातार निवेश करने की आवश्यकता है।
  सफाई, धुलाई, रहने की स्थिति में सुधार और विभिन्न समस्याओं को हल करने में।
  वर्ग मीटर की डिलीवरी पर निर्णय लेते समय भी इसे ध्यान में रखा जाना चाहिए।
• यह नियंत्रित करना मुश्किल है कि किरायेदार कितने शालीनता से व्यवहार करेंगे।
  एक शोर "पार्टी" के परिणामस्वरूप पड़ोसियों के साथ समस्याएं हो सकती हैं और सफाई और मरम्मत के लिए अतिरिक्त लागत भी हो सकती है।
  सामान्य तौर पर, पुराने घरों के निवासी आमतौर पर उन अपार्टमेंटों की काफी आलोचना करते हैं जिनमें नए लोग लगातार दिखाई देते हैं।
  यह विशेष रूप से खतरनाक है यदि आप अपनी संपत्ति को कानूनी से कम परिस्थितियों में किराए पर दे रहे हैं।
• यदि आप किसी मध्यस्थ एजेंसी की सेवाओं का उपयोग नहीं करने का निर्णय लेते हैं, तो अपार्टमेंट डाउनटाइम की संभावना बढ़ जाती है।
  लेकिन यहां तक ​​​​कि एक रियाल्टार, जिसे आप औसतन 20% कमीशन देंगे, किरायेदारों की नियमित आमद की गारंटी नहीं है।
  इसके अतिरिक्त, आपको विज्ञापन देना होगा, और यह एक अन्य व्यय मद है।
• सबसे बड़ा नुकसान धोखाधड़ी का खतरा है।
  बेशक, यह किसी भी क्षेत्र में मौजूद है।
  लेकिन जब आवास किराए पर दिया जाता है, तो यह विशेष रूप से अधिक होता है।
  हालांकि, आपको सबसे खराब परिस्थितियों पर ध्यान केंद्रित नहीं करना चाहिए।
  सतर्क और सावधान रहना ही काफी है।

यदि आप केवल किराए पर लेने और उस पर पैसा कमाने के लिए एक अपार्टमेंट खरीदने जा रहे हैं,

एक सफल और लाभदायक खरीद के लिए:

1. व्यापार को अंदर से जानने की जरूरत है।
   यदि आपने कभी एक अपार्टमेंट किराए पर नहीं लिया है, तो यह समझना मुश्किल होगा कि कैसे कुशलतापूर्वक अपना किराया दिया जाए।
   आप अपने शहर में एक या दो दिन के लिए घर किराए पर ले सकते हैं और एक "मिस्ट्री शॉपर" की भूमिका निभा सकते हैं।
   मूल्यांकन करें कि कौन सी कीमतें औसत हैं और जमींदार कैसे व्यवहार करते हैं।
2. यदि आप विशेष रूप से किरायेदारों को किराए पर देने के लिए एक बंधक पर एक अपार्टमेंट लेने की योजना बना रहे हैं, तो इस विचार को अभी छोड़ देना बेहतर है। आर्थिक अस्थिरता के मौजूदा हालात आपके साथ क्रूर मजाक कर सकते हैं।
   इसके अलावा, ओवरपेमेंट बहुत बड़ा है।
3. अपार्टमेंट बीमा के बिना, आपको कोई भी व्यवसाय शुरू नहीं करना चाहिए।
   यह अंतरिक्ष के अल्पकालिक पट्टों के लिए विशेष रूप से सच है।
4. यदि अपार्टमेंट की लोडिंग नियमित हो गई है, तो यह समझ में आता है कि धुलाई को कपड़े धोने के लिए सौंप दिया जाए या।
   यह एक अतिरिक्त खर्च है, लेकिन एक बड़ा समय बचाने वाला है।
5. बेझिझक संभावित किरायेदारों से सवाल पूछें, उनसे बात करें, करीब से देखें।
   कई बातचीत से यह समझना मुश्किल है कि आपके सामने किस तरह का व्यक्ति है।
   लेकिन अक्सर यह सबसे संदिग्ध और अपर्याप्त निकला।
6. अपने आप को इस तथ्य पर सेट करें कि "अश्लील" समय पर कॉल करना आपके लिए आदर्श बन जाएगा।
   और एक मौका है कि आपको किसी समस्या को हल करने के लिए किरायेदारों को एक से अधिक बार कॉल करना होगा।
   यदि आप इसके लिए तैयार नहीं हैं, तो एजेंसी के "कंधे पर" जिम्मेदारी डाल दें।

पूर्वगामी से, यह निष्कर्ष निकाला जा सकता है कि विशिष्ट व्यापार अपार्टमेंट किरायायह गोल्डन टिकट नहीं है।

किसी भी मामले में, आपको इसके विकास में अपने प्रयासों को लगातार निवेश करना होगा। तब कमाई कमोबेश ठोस होगी।

या सभी मुद्दों को एक रियल एस्टेट एजेंसी को सौंपें।

इस मामले में, आपको उच्च आय के बारे में भूलना होगा, क्योंकि आपको एक बड़ा कमीशन देना होगा।

लेकिन अगर वर्ग मीटर हैं और किसी कारण से आपको उनकी आवश्यकता नहीं है, तो उन्हें बसावट या कार्यालयों के लिए किराए पर देना अधिक उचित है, और न केवल उन्हें बेकार छोड़ दें।

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