Kifizetődő-e parkolót nyitni. Hogyan szerezzünk be lakóhelyi parkolási engedélyt

Mivel ezzel egyenes arányban növekszik az autók száma az utakon, a parkolónyitás terén ma már gyorsan megtérülőnek és nyereségesnek számít az üzlet. Figyelembe kell azonban venni ennek a típusnak a sajátosságait vállalkozói tevékenység. Értelemszerűen a szolgáltatásaira lesz kereslet, mivel a kereslet nagymértékben meghaladja a kínálatot.

Sokan felteszik a kérdést: hogyan lehet fizető parkolót nyitni? Alapvető tényező lesz a megfelelően kiválasztott helyszín a jövőbeni parkoláshoz. Fontos, hogy a közelben ne legyenek versenyzők. Erre a célra a legalkalmasabbak a kollégiumi területek, amelyekben sokan élnek, az Ön potenciális ügyfelek.

Hely kiválasztása

Ha hosszú ideig tervez ilyen típusú üzletet folytatni, kössön hosszú távú bérleti szerződést. Ez lehetővé teszi, hogy nyugodt maradjon, és ne féljen néhány év múlva, amikor az üzlet virágzik, elveszíti webhelyét.

Parkolót szeretnék nyitni, hol kezdjem? Először is nézze meg, hogy csövek, villanyvezetékek vagy fűtési vezetékek haladnak-e át a leendő parkoló alatt. Ha áthaladnak, akkor engedélyt kell szereznie a közművektől és a Rospotrebnadzortól. Ha nem, akkor elég lesz engedélyt kérni a városi önkormányzattól a földbérlethez.

Parkoló berendezés

A bérleti szerződés megkötése után szükséges az átvett földterületet az előírásoknak megfelelően berendezni. Ennek az anyagnak a keretein belül olyan nyitott típusú parkolókról beszélünk, amelyek nem igényelnek komoly anyagi költségeket, és akár kezdők is létrehozhatják.

A nyitott parkolók alapvető követelményei:

• A fali kerítés és a kommunikáció jelenléte;
• Ellenőrző pont jelenléte biztonsági őrrel, sorompó ill automata kapuk. Az őrnek jó rálátással kell rendelkeznie az egész területre;
• A biztonsági őr helyiségét szigetelni, bútorozni kell, telefon szükséges;
• Az autók állagmegóvásával kapcsolatos vitákat videó megfigyelő rendszerrel lehet megoldani. És ezt figyelembe kell venni a kérdés eldöntésekor: mi szükséges a parkoló megnyitásához;
• Az éjjel-nappali parkoláshoz kötelező a világítás felszerelése a terület teljes kerületén;
• A szabványok szerint az aszfaltot speciális megoldással kell bevonni, amely megakadályozza az üzemanyag felszívódását. Ennek elmulasztása jelentős pénzbírságot von maga után.

A parkoló megnyitásának mérlegelésekor ne felejtse el a lakóépületek távolságát. A normák szerint a minimális megengedett távolságnak legalább 50 méternek kell lennie. A parkolóban az autósorok között 7 méter távolságot kell tartani.

Pénzügyi számítások

Mennyibe kerül egy parkoló nyitása? Számoljunk.

1. Regisztráció és engedélyek megszerzése - 150 ezer rubel.
2. Berendezés pótkocsi védelemhez - 60 ezer rubel.
3. Kerítések - 3-6 ezer rubel / darab.
4. Földbérleti díj - 120 ezer rubel / hó.
5. Zúzott kő - 1300 rubel.
6. Világítás - 400 rubel / darab.
7. Az alkalmazottak fizetése - 100 ezer havonta.
8. Fizetés a telefonért - 500 rubel.

A parkolás, mint vállalkozás, jövedelmező üzlet, mivel átlagosan naponta csak egy helyről 200 rubelt kaphat.

A bemutatott fotó a kamionparkolóban történő vállalkozásszervezés egyik példája! Több lehetőség rejlik ebben a tevékenységben, mint gondolnád! Ez a cikk megmutatja az utat az elméleti ötlettől a gyakorlati megvalósításig, mert. ez a cikk részletes útmutatást ad minden érdeklődő számára: mit és hogyan kell csinálni, és hogyan lehet nyereségesen keresni.

Ennek az üzlettípusnak az a sajátossága, hogy több formátumú üzletről van szó. Mit jelent? És az a tény, hogy a teherautó-vezetők parkolójában (akiknek több mint fele kamionos) a testi és lelki pihenés oázisát kell kialakítani. Ezek az emberek hosszú ideje rendkívül stresszes állapotban vannak az úton a volán mögött, és sokak számára az út még mindig nem zárt. Ez azt jelenti, hogy mindent meg kell tenni annak érdekében, hogy a teherautók parkolója az igazi kikapcsolódás kedvelt helyévé váljon, ahol jól aludhat, finomakat étkezhet és pihenhet.

Kell egy kávézó-étkező finom meleg ételekkel, illatos péksüteményekkel, gazdag italválasztékkal, hangulatos pihenő- és alvásszobákkal, bolthálózattal a szükséges dolgok vásárlására, fürdővel, fürdőszobával, autómosóval, valamint egy benzinkút, egy állomás Karbantartás autó, gyógyszertár és ügyeletes orvos, tűzoltóság, biztonsági - és még sok különféle szolgáltató szociális szolgáltató központ.

Hogyan lehet mindezt a semmiből létrehozni, i.e. a semmiből egy ilyen szuperjövedelmező üzletet nyitni? Szakértői tanácsok és javaslatok vállalkozóktól saját tapasztalataik alapján.

Hol kezdjem

Az első dolog, amit meg kell tennie, hogy válassza ki az ideális helyet a teherautók parkolójának megszervezéséhez.

Ügyeljen arra, hogy a teherautók parkolója gyakran a városon kívül található, a régiók közötti és államközi jelentőségű autópályák közelében.

Amit figyelembe kell venni:

• Kívánatos, hogy egy ilyen parkoló egy nagyobb interregionális ill nemzetközi jelentőségű, de ha csak városi területek állnak rendelkezésre - az ilyen helyek lehetővé teszik, hogy nyereségesen kísérletezzen az alábbi parkoló fejlesztési stratégiákkal;
• A parkolási területnek elegendőnek kell lennie az összes szükséges szociális központ, benzinkutak és egyéb létesítmények építéséhez.

Lehetőség van már előkészített hely bérlésére. Ehhez bérleti szerződést kell kötni a tulajdonossal. Ebben az esetben a költségrész jelentősen csökken, mivel a bérleti díjat hosszú időn keresztül havonta (évente) fizetik.

A parkolóhely megszerzésének második módja egy földterület privatizációja (tulajdonjog vásárlása) az államtól. Az alternatíva NAGYON drága, de örökre.

Ha hirtelen az üzleti ötlet nem igazolta magát (valami megváltozott, közbeszólt stb.), akkor Ön, mint a földterület tulajdonosa, eladásra bocsáthatja, és megtérítheti a vásárlásra fordított pénzt.

Dokumentálás

Ez az üzlet meglehetősen nagy létszámú alkalmazottat foglal magában (legalább 50 fő), ami azt jelenti, hogy az állomást az adószolgálatnál cégként kell regisztrálni. Korlátolt felelősség(OOO). Azok. nagy csomagot kell összeállítani szükséges dokumentumokat nyilvántartásba vétel, állami illeték megfizetése és a közszolgálati adatkezeléshez szükséges idő kivárása az ilyen tevékenységre vonatkozó állami engedély (engedély) megszerzése érdekében.

A kamionparkoló egy komoly tárgy, amely hivatalosan szerepel egy adott terület összes útitervén és az Orosz Föderáció általános útikönyveiben. Az állomás elrendezési tervet (projektet) egyeztetni kell a helyi hatóságokkal, speciális szövetségi szolgáltatásokés egyéb szerkezetek.

Szükségszerűen ki kell dolgozni a teherautók parkolókomplexum területén történő elhelyezésének részletes tervét:

Mit tartalmaz egy ilyen program-projekt:

• Jelölje meg az összes parkolóhelyet a teherautók számára;
• A parkolóhelyek pontos száma és elhelyezkedése;
• A parkoló munkaideje;
• Az összes többi szolgáltatási terület elhelyezkedése.
• Csak a megrendelés kézhezvétele után folytatható a munka. A második szakasz pedig az építkezés lesz.

A teherautók parkolójának építésének jellemzői

Hagyományosan a teherautók parkolásának teljes területét a tervezőmérnökök a következő részekre osztják:

• Parkolóhely teherautók számára;
• Autó tankoló hely;
• Személygépkocsi parkolóhely + a parkoló tulajdonosának irodája;
• Szociális szolgáltatások helye járművezetők számára;
• Biztonsági szolgálat + tűzoltóság.

Ezen a fotópéldán minden szervizterületen egyértelmű jelzések vannak: autómosó, műszaki állomás, benzinkút és egyéb szolgáltatások.

A parkoló legnagyobb része (a teljes terület több mint 50%-a) a kamionparkoló.

Parkolási terv

Figyelembe véve azt a tényt, hogy a teherautók a legtöbb esetben nagy méretű (és esetenként nagy rakományú) járművek, a KRESZ szerint egy parkolóhely területének legalább 7 méternek kell lennie. Az ilyen párhuzamos helyek a parkolóban egy sorban helyezkednek el a parkoló határa mentén. A szemközti szélen parkolóhelyek is elhelyezhetők. E két sor között elegendő szabad helynek kell lennie a kijárathoz, a járművek érkezéséhez.

Parkoló felület

A parkolót vastag aszfaltréteg borítja, és az olajtermékek felszívódásának megakadályozása érdekében kiegészítő szerrel kell kezelni. Az ilyen olajtaszító keverék felületi rétegének jelenlétét speciális állami tűzbiztonsági szervek ellenőrzik, és ha nem kezelik, bírságot szabnak ki, vagy akár bezárják a parkolót.

Az aszfalt feldolgozásának olcsóbb módja érdekében egyes vállalkozók kavicsréteget használnak. A kavics nem szívja fel az olajtermékeket, ami nem okoz további tűzveszélyt.

Az aszfaltot a teherautók méretei szerint kell megrajzolni a járművek kényelmes manőverezése érdekében érkezéskor vagy induláskor, mint a példában:

A világítással és az óvóhelyekkel kapcsolatos problémák

Gondosan meg kell fontolni a hatékony, éjjel-nappali parkolóvilágítást. A terven fel vannak tüntetve az üzemi fénypontok, valamint a használt lámpák teljesítménye és a fényáram sugara.

Ha a pénzügyek megengedik, akkor meglehetősen hatékony lesz egy speciális menedéket készíteni az egész teherautó parkoló területén. Erre a célra nem szükséges palatetős téglaépületek használata. Ez a megközelítés egyébként sem pénzügyi költségekben, sem gyakorlati tényezőkben nem igazolja magát.

Ésszerűbb a sátortakaró használata - ez az olcsó lehetőség kiváló menekülés a nap, eső, hó elől, de amely alatt szellőző hely jön létre (ami különösen fontos a sok kilométeres út által felmelegedett autók számára).

Mint fentebb említettük, a zóna területének a teljes parkolóterület több mint 50%-át kell elfoglalnia. Mivel a második sem kevesebb jelentős tárgy Konkrét üzleti tervünkben lesz benzinkút - akkor a terület további 30%-át erre a zónára osztjuk ki. A fennmaradó 20% a műszaki szolgáltatások, a szociális szolgáltatások és a rekreációs zóna.

Mi kell egy benzinkút építéséhez

A következő fotópélda egy racionalizálási ötletet ad egy további autómosó doboz elhelyezésére a benzinkútnál, beépített terminállal a szolgáltatás fizetéséhez:

A parkolóban való tankolás szükséges és indokolt is. Az üzleti terv ezen részét a parkolási társaság általános legalizálásától elkülönítve kell elkészíteni. A megfelelő dokumentumcsomagot be kell nyújtani az Üzemanyag- és Energiaügyi Minisztériumhoz, és engedélyt kell kérni töltőállomás megnyitása valamint üzemanyag és kenőanyagok tárolása.

Amikor minden engedély megérkezik, pénzt kell költenie az ilyen fontos részletekre:

• Töltőgépek vásárlása (legalább 5 db);
• A tankolás folyamatát vezérlő központi számítógép vásárlása.
• Marad az üzemanyag- és kenőanyag-szállítókkal való megállapodás megkötése, alkalmazottak felvétele - és az autó-utántöltési szolgáltatások megkezdése.

Értékesítés utáni szolgáltatások szervezése sofőrök és járművek számára

A képen a parkolási szolgáltatások listája látható.

Nem nehéz megérteni, hogy mi van az üdülőterületen. Minél több lesz ez a terület- annál magasabb lesz a napi nyereség és a vállalkozás általános jövedelmezősége. A minihotel, kávézó, üzlet építése nem csupán egy vállalkozó szeszélye, amelyet a milliomossá válás fékezhetetlen vágyától hajtva hajt végre. Ezek természetes szükségletek az ilyen típusú tevékenységekben!

A kamionsofőr csak olyan helyen áll meg a parkolóban, ahol jóízűen falatozhat, pihenhet, ellenőrizheti az autó műszaki állapotát, tankolhat. Ha ezek a szolgáltatások nem állnak rendelkezésre, akkor potenciális ügyfele egyszerűen elmegy mellette.

A szociális szolgáltatások fent említett tárgyai mindegyike gondos költség- és megtérülési számítást igényel. Próbáljuk meg röviden jellemezni tevékenységük fő szempontjait.

kávézó

Ennek az objektumnak a területe kicsi lehet - csak körülbelül 50 m2, ahol akár 10 asztalt is elhelyezhet. Érdemes figyelembe venni a nyári opciót: + 10m2 több (ez 3 asztallal több). Legyen saját konyha, mini pékség, zöldségraktár és hűtőegységek.

Egy kis kávézó dolgozói egy szakácsból és két pincérből állnak.

A kávézó külső kialakítása az névjegykártya vendéglátó pontok. Ha itt hangulatos, meleg, szép és különösen ízletes, akkor a potenciális vásárlók jó hangulat, szívesen kipróbálják a konyha számos ételét. Ez pedig nagyban feltölti pénzügyeit!

Mini Hotel

Ha az előzetes előrejelzések szerint az ügyfelek száma elenyésző lesz, és csak időnként, akkor teljesen meg lehet boldogulni egy 4-5 szobás kis házzal minihotelként, azaz. helyek, ahol a fáradt sofőrök megpihenhetnek az út előtt.

Ha egy parkoló nemzetközi jelentőségű autópályán található, és a parkolóhelyek száma eléri az 50 db-ot. - többszintes, legalább 30 férőhelyes szállodát kívánatos építeni.

Itt dolgozzon egy adminisztrátor, aki regisztrálja és elhelyezi a látogatókat, valamint egy technikai dolgozó (a kiszolgáló személyzet létszáma a szálloda méretétől függ), akinek feladatai közé tartozik a rendrakás, az ágy cseréje, mosása. ágynemű és egyéb feladatok.

A szálloda nyitásának kezdeti költségei a következők:

• Bútorok vásárlása;
• Ágynemű, törölköző és egyéb kiegészítők vásárlása;
• A szükséges higiéniai, mosó- és egyéb fertőtlenítőszerek beszerzése;
• A szálloda külső belső tereinek, előcsarnokának, szobáknak díszítése.

Mind az ügyfelek, mind a vállalkozó számára nagyon kényelmes lesz szállodát építeni egy kávézó közelében (ezt a két objektumot akár egy fedél alatt is kombinálhatja). Az építési költségek alacsonyabbak lesznek, és a hatás nagyobb, mivel az íratlan axióma mindig az emberi test számára működik: „Ízletesen és kielégítően ettem - most aludni akarok!”.

Pontszám

Nagyon hasznos lesz az iparcikkek bevásárlóközpontjának jelenléte a parkoló területén. Az itt található termékpalettát különféle fogyasztói igényekre tervezték: a ruházattól, háztartási cikkeken át az apró szuvenírekig, ajándékokig. Az ilyenek előnye kimenet Az tény, hogy a többszintes szupermarketekkel még hosszú út vezet a városig.

Itt 2 eladó egész jól végzi majd a dolgát. Feladataik közé tartozhat a termékpaletta kialakítása, pl. a tervezett beszerzések megrendelése és a szállítókkal való elszámolás. A beszámolási időszak eredményei alapján pénzügyi beszámolót kötelesek készíteni a parkoló könyvelőnek. Bár kívánság szerint a könyvelő önállóan ellenőrizheti a forgalmat és együttműködhet a beszállítókkal.

Autómosás+autó karbantartás

Például, mint a képen - egy garázs típusú szoba elegendő használt javító- és beállítóberendezéssel.

Ennek a feladatnak a megvalósításához egy két blokkból álló garázs típusú szerkezet nagyon alkalmas: egy autószerviz, egy betekintő nyílással és a szükséges speciális felszerelésekkel + autómosók.

Itt munkavégzés: autószerelő - 2 fő, autómosó - 1 fő.

Kiváló megoldás a műszaki állomás és az autóbolt kombinálására: gyakran vannak olyan helyzetek, amikor vásárolni kell valamit az autóhoz - és ez könnyen megtehető egy autószervizben a parkolóban + kérjen kimerítő tanácsot egy autótól szerelő.

További parkoló személyzet

Azon alkalmazottak közül, akik nélkül egyszerűen nem megy a normál minőségi munka az Ön parkolójában, érdemes kiemelni:

• Biztonsági szolgálat - 2 fő;
• Ügyeletes egészségügyi dolgozó - 1 fő;
• Parkoló könyvelő - 1 fő.

A biztonsági munkát ki kell egészíteni videó megfigyeléssel és személyi számítógép- egy ilyen lépés megerősíti az ügyfelek bizalmát.

Egy egészségügyi dolgozó ezen kívül nyithat egy kis árusító pontot az irodájában a legszükségesebb gyógyszerekért: fejfájás, gyomorpanaszok, szívfájdalmak stb.

A meghatározott időn belüli elkészítése és benyújtása a könyvelő feladata adóbevallás a parkoló területén végzett mindenféle üzleti tevékenységre. A könyvelő kiszámítja a vállalkozás végső nyereségét, kiszámítja az alkalmazottak bérét és az egyéb adósságkötelezettségeket.

Tulajdonképpen csak a könyvelői és parkolóigazgatói állás kombinálható (persze feltéve, ha az igazgató speciális közgazdasági végzettséggel rendelkezik, és van kedve + ideje az állami hatóságokat körbefutni, hogy feljelentéseket tegyen). Ha nem, akkor emlékeznie kell arra, hogy az egész vállalkozás pénzügyi sikere több mint 50% -kal függ a könyvelő munkájának minőségétől.

Mivel a professzionalizmus és a felelősség, valamint a tisztesség fontossága ennek a dolgozónak igen nagy, érdemes alaposan átgondolni, hogy kire bízza a parkoló könyvelését. Célszerű olyan személyre bízni vállalkozása pénzügyeit, akiben teljes mértékben megbízik.

Parkolóadó bevallása

Tehát milyen adókat és mennyit fizet az Ön parkoló vállalkozása az államnak?

A munka kezdetén a legegyszerűbb és legelérhetőbb az egyszerűsített adózási rendszer kidolgozása, ami azt jelenti, hogy az államnak csak a havi átlagbevétel 6%-át kell megfizetni. Van egy másik adókulcs - a bruttó bevétel és a költségrész közötti különbség 15% -ának megfizetése a jelentési időszakra (hónapra). Melyik módszer jövedelmezőbb az Ön számára - a gyakorlat megmutatja.

Idővel, amikor a parkolási társaság megerősödik, és a bevételek több mint 60 millió rubelre nőnek évente, miközben a több mint 100 fős létszám, valamint a tárgyi eszközök költsége 100 millió rubelre nő - a törvény szerint ezt a vállalkozást köteles áttérni az adókötelezettségek fő rendszerére (OSNO).

A komolyabb adófizetés mellett előnyös előnyei is vannak ennek a rendszernek:

1. Nincs korlátozás arra vonatkozóan, hogy a vállalkozó a parkolási szolgáltatással párhuzamosan milyen tevékenységeket végez;
2. A bevétel mértéke nincs korlátozva;
3. A végtelenségig bővíthető a munkaterület, a tárgyi eszközök (ingatlan) költsége, a foglalkoztatottak száma;
4. Abban az esetben, ha egy gazdálkodó a beszámolási időszak eredménye szerint negatívba megy (azaz veszteséget szenved), lehetőség van arra, hogy ne fizessenek jövedelemadót, és a jövőben az adót a veszteség mértékével csökkentsék.

Az olcsóbb adózási rendszerekkel összehasonlítva az UTII esetében az adó teljes összege nem függ a tényleges nyereség összegétől, az egyszerűsített adórendszernél pedig a bevétel után fizetik az adót.

Minden adószámla OKVED cégkóddal zárva van. Ha csak parkolót tervez nyitni (alapértelmezés szerint benzinkút + autómosó van hozzákapcsolva), akkor az OKVED így fog kinézni: 52.21.24.

Ha a fentiek közül bármelyik további fajok még van szolgáltatás - akkor az adóhatóságnál tájékozódjon a pontos OKVED-ről.

A parkoló jövedelmezősége a beszámolási időszakban

Nyilvánvaló a nehéz tehergépjárművek számára kialakított parkoló iránti igény.

A statisztikák szerint, valamint a parkolótulajdonosok gyakorlati tapasztalatai szerint a havi haszon összege akár 340 000 rubelt is elérhet. Ez az Ön parkolójában megálló 50 naponta szervizelt teherautó bevétele.

Bruttó parkoló fenntartási költségek (a további költségek nélkül szolgáltató részlegek) körülbelül 170 000 rubel lesz.

A havi nettó nyereség egyenlő: Bruttó bevétel - Bruttó ráfordítás - Az egyszerűsített adórendszer 6%-a az adóbefizetésre kapott bevételből.

Összesen kapunk: 340 000 - 170 000 - 10 200 = 159 800 rubel havonta.

Búcsúzó szó kezdő üzletemberekhez

A teherautók parkolójának üzleti tervének elkészítése fontos és felelősségteljes eljárás.

Arra kell törekednie, hogy parkolója a kamionsofőrök kedvenc pihenőhelyévé váljon, és naponta legalább ugyanannyi kamion foglalt legyen! Photo12st

Itt mindenképpen figyelembe kell venni:

1. Tapasztalat és hasznos tanácsok más, ezen a területen tevékenykedő vállalkozók;
2. Jogi szakértőkkel kell konzultálni (változnak a törvények, és ami tíz éve igaz volt, az ma már súlyos jogsértésnek minősülhet, és büntetőjogi következményekkel járhat);
3. Kapjon átfogó választ minden felmerülő kérdésre az állami ellenőrzési szolgálatoknál.

Ennek az üzleti ötletnek az elméleti tanulmányozása során sem szabad figyelmen kívül hagyni a legkisebb szempontot sem, hogy az előírt munkaterv pontos legyen.

Hogyan nézhet ki nehéz teherautók parkolója a legegyszerűbb kivitelben - lásd ezt a videót. Figyelj arra, hogy még egy ilyen jelentéktelen területen is találtak helyet a gumiszerelés + autómosó pavilonnak, vannak kis épületek minihotelnek, kávézónak, irodának. Ez a példa természetesen nem luxusszolgáltatás, de itt minden teherautó-sofőr és kamionos alapszolgáltatás elérhető:

Mondanom sem kell, és valódi akciók egy kamionparkoló tényleges megnyitása során! A papíron megfogalmazott tervek gyakorlatba ültetésekor a legtöbb előre nem látható nehézség adódik. Ha néhány éven belül elemzi a teljes üzleti útját a vállalkozás kezdetén, és összehasonlítja a dokumentumfilm és a gyakorlati szakaszokat, akkor a papíron lévő terv elkészítésének nehézségei „csak virágoknak” tűnnek a megvalósítás későbbi lépéseihez képest. ezt az üzleti tervet.

Már a kezdet kezdetén fel kell készülnie az ilyen helyzetekre, és egyetlen lépést sem kell levonnia álmai megvalósításának útjáról. Csak a gyalogos uralja az utat – és eléri a kitűzött célokat!

Az utóbbi időben a városi infrastruktúra aktív fejlesztésével a személygépkocsik száma is megnőtt. közúti szállítás a város utcáin, és ezzel együtt megnőtt a parkolók igénye. Ez önmagában kizárja azt a kérdést, hogy miért van szükségünk parkolóra.

A nagyvárosok polgármesterei az utcákon parkoló gépjárművektől való megszabadítás problémájának megoldása érdekében igyekeznek növelni a felszerelt parkolók építését, de a költségvetési források korlátozottak, és úgy tűnik, hogy az ingyenes telkek valóban hozzátartoznak. különböző cégeknek, intézményeknek, szervezeteknek sokáig. Ezért a parkolók építése csak akkor kezdhető meg, ha rendelkezésre áll az erre a célra kijelölt, minden parkolási követelménynek megfelelő telek és a szükséges források. Jellemzőik és jellemzőik szerint a parkolókat több típusra osztják.

Nyitott felszíni parkolók

Ez a fajta parkolás a megfelelő kerület mentén nyitott és bekerített földterületet jelent, amely az autók parkolására szolgál, és legalább két, egymással szemben lévő kijárattal rendelkezik. Az autók számára kialakított nyitott parkoló szintén nem tartalmazhat kerítést, de belső szerkezete szükségszerűen az erre a célra szolgáló, keményen előkészített felületre helyezett jelölésekből áll. Az időjárási körülményektől való védelem hiánya miatt az ilyen parkolókban olcsóbb lesz egy hely, mint a zárt parkolókban.

Zárt felszíni parkolók

Többszintes parkolók

Az egyik legtöbb ígéretes faj zárt felszíni parkolók, amely minimális területen képes elegendő helyet biztosítani az autótulajdonosoknak. A többszintes parkolók külön épületként vagy annak bővítéseként is kialakíthatók. Néha a föld megtakarítása érdekében autópályák vagy városi utcák fölé állítják őket. Az ügyfelek biztonsága és kényelme érdekében az ilyen típusú parkolókat általában minden szükséges modern gépesített berendezéssel felszerelik.

Mélygarázsok

A mélygarázsok jelentős tőkebefektetést igényelnek, de továbbra is a közúti közlekedés legkényelmesebb, praktikusabb és legterjedelmesebb helyei maradnak. Az ilyen komplexumokat elitnek tekintik, lehetővé teszik több száz egység elhelyezését a területükön. autókés főleg olyan helyeken épülnek, ahol nagy az autókoncentráció. Építési döntések mélygarázsok Olyan helyeken használják, ahol a közúti szállítás földi elhelyezése számos okból lehetetlenné válik.

A tárolás célja, időtartama és jellemzői szerint Jármű A parkolókat is több csoportra osztják:

• hosszú távú - egy bizonyos területen élő polgárok autóinak tárolására szolgál;
• szezonális - magában foglalja az autók ideiglenes tárolását egy bizonyos üdülőterületen;
• nappali - népszerű tömeges rekreációs helyeken, sport-, bevásárlási és szórakozási lehetőségek közelében;
• éjszaka - gépjárművek ideiglenes éjszakai parkolására szolgál.

Vonzerejük, valamint az autósok körében való népszerűségük a parkolók parkolóinak minőségi építésétől függ, de a helyek felszerelésének megkezdésekor alaposan meg kell vizsgálni az ilyen típusú tevékenységek követelményeit.

A földi parkolók berendezésére vonatkozó követelmények

A nyitott és zárt típusú felszíni parkolók a legígéretesebbek a megközelíthetőség és a könnyű kivitelezés szempontjából. De mint minden építési projektnek, ezeknek is megvannak a maguk sajátosságai technikai követelmények, amit a felszíni parkolók építésénél be kell tartani.

A személygépkocsik parkolására tervezett telket jogilag kifejezetten erre a tevékenységtípusra kell tervezni. Ez a tény garancia arra, hogy a jövőben a tulajdonos képes lesz elkerülni az építkezéssel, valamint a telek üzemeltetésével kapcsolatos problémákat.

Zárt parkoló építésére vonatkozó projekt és üzleti terv kidolgozása kötelező jóváhagyást, egyeztetést és regisztrációt igényel több helyen. kormányzati szervezetek. Általában különösen nehéz a projekt jóváhagyásával kapcsolatos kérdés megoldása, itt a jövőbeni parkoló tulajdonosának hosszú ideig kommunikálnia kell a városi közművekkel. De nem jutsz sehova, ha a nulláról nyitnak egy parkolót.

Az egyik első probléma, amellyel szembe kell néznie a 24-es parkoló közúti közlekedés megszervezése során, a szükséges parkolóhelyek megtalálása és kialakítása, mivel jogszabályi szinten nincsenek olyan előírások, amelyek pontosan megjelölnék ezeket a paramétereket. A nyitott és zárt felszíni parkolók általánosan elfogadott szabványának a 2,5x4,5 méteres méret tekinthető.

Az ülőhelyek számának kiszámításakor figyelembe kell venni azt a tényt is, hogy a parkolóban a parkoló járművek sorai közötti minimális távolság 7 méter legyen.

A zárt parkoló határai általában jól láthatóan ki vannak jelölve a kerülete mentén, magát a területet pedig sávok tagolják, amelyek meghatározzák a parkolási és járműbehajtási területeket. Gyakran további helyeket osztanak ki a kerékpárok parkolásának megszervezésére.

A telephelyen a járművek mozgását egyirányú, 100 járműnél nagyobb kapacitással kell biztosítani - a szembejövő áramlások keresztezése nélkül.

Az egészségügyi előírások szerint az autó alatti zárt parkolónak kemény felülettel kell rendelkeznie, amelyet speciális megoldással kell lefedni, hogy megakadályozzák az olajtermékek felszívódását a felületbe.

mesterséges és azt is természetes fény fokozott figyelmet kell fordítani, a meglévő egészségügyi szabványok szerint a mesterséges világításnak 10 luxnak kell megfelelnie.

A zárt parkolót sorompóval ellátott be- és kijárati kapukkal, járművek evakuálása esetére vészkijárattal, éjjel-nappali biztonsági helyiséggel, ügyintézési helyiséggel és telefonkapcsolattal kell ellátni. Mindez elegendő lesz a parkoló üzemeltetésének megkezdéséhez. A jövőben a tulajdonos kérésére a parkolót videó megfigyelő rendszerrel, valamint építési helyiséggel lehet ellátni. további szolgáltatások.

Kis kapacitású járműveknél (legfeljebb 50 egység) egy kombinált be- és kijárat megengedett, amelynek szélessége nem lehet kevesebb 4,5 méternél. A nagyobb befogadóképességű zárt parkolókban a gépjárművek be- és kiszállására szolgáló kapuk a telek ellentétes végein legyenek elhelyezve.

Épületek melletti zárt parkoló elhelyezésének követelményei

A felszíni parkolók építését szabályozó egészségügyi normáktól és előírásoktól vezérelve a leendő vállalkozás tulajdonosa meghatározhatja a biztonságos távolságot a szomszédos épületektől az általa épített létesítmény határaiig.

Az előíró szabályozás szerint a lakóépület ablakaitól a nyitott parkolóig a távolság:

• legalább 10 m - 1-10 járművet tartalmazó telephelyen;
• legalább 15 m - parkolóhoz, amelynek területén 10-50 autó található;
• legalább 50 m - a területükön 101-300 járművet tartalmazó telephelyek esetében.

A zárt parkolók távolsága minden esetben 25%-kal csökkenthető, feltéve, hogy a falakban nincsenek nyitható ablakok, valamint a lakóépületek be- és kijáratai.

Ha a közelben vannak iskolák, egészségügyi intézmények, üzletek, közösségi szociális létesítmények, az egészségügyi szabványok követelményei ugyanazok maradnak, mint a nyitott földi parkolók esetében.

Parkoló üzemeltetés és kiegészítő szolgáltatások szervezése

Az önbecsülő fizető parkolókat a speciálisan kijelölt helyeken kidolgozott és kifüggesztett információk jelenléte különbözteti meg, amelyek segítik a járműtulajdonosokat a beutazásban. gazdasági aktivitás vállalkozások. Az ügyfelek számára elérhető információforrások a következők:

• a gépjárművek tárolására vonatkozó szabályok a felek egyértelműen meghatározott kötelezettségeivel;
• a parkoló munkaideje;
• információk a vállalkozás által nyújtott szolgáltatások meglévő tarifáiról;
• a parkoló tervrajza, amely nemcsak a járművek mozgási irányát jelzi, hanem a tárolásukra kialakított helyek számát is;
• vészhelyzeti jármű evakuálási terv;
• a parkolótulajdonos, a rendőrség, a mentő, a tűzoltóság, a fogyasztóvédelmi szervezet telefonszámai;
• panaszok és javaslatok könyve.

A zárt parkoló üzemeltetése biztosítja a jármű nyilvántartásba vételét és tárolásra történő átvételét, amelyhez a gépjármű-nyilvántartási naplóba beírják a szükséges adatokat az autóról és tulajdonosáról, akinek az autó elhagyása előtt meg kell ismerkednie a tárolási szabályokkal. a parkolóban, és betette az aláírását a magazinba.

A parkoló fejlesztésének és sikeres működésének folyamata nagymértékben függ a tulajdonos által kidolgozott szabályoktól, előírásoktól, utasításoktól, amelyek szabályozzák a vállalkozás, a tisztviselők és minden egyéb munkáját. kiszolgáló személyzet. Különös figyelmet kell fordítani a parkolóban a bérmunkások munkavédelmi utasításaira, a tűzbiztonsági utasításokra, valamint ezeknek a szabályoknak a gondos naplóvezetésére. A biztonsági őrök, parkolóőrök, parkolóőrök, dolgozók, takarítók, eladók számára utasításokat kell kidolgozni, és a személyzetnek alá kell írnia. Pénzmegtakarítás érdekében a parkoló egyes pozíciói összevonhatók, akárcsak a fejlesztés alatt álló utasítások pontjai.

Minden szükséges szabály, utasítás és előírás megtalálható az interneten, és elvégezheti a szükséges módosításokat a zárt parkoló adottságainak és feltételeinek megfelelően.

A parkoló tulajdonosa csak akkor védheti meg magát a felelősség alól tűz vagy egyéb baleset esetén, ha a vállalkozás alkalmazottja által aláírt utasítás és aláírása időben megvan az eligazító könyvben, megfelelő helyesen végrehajtott bejegyzéssel.

A vállalkozásfejlesztés folyamatában remek lehetőség nyílik a járműtulajdonosok számára nyújtott szolgáltatások listájának bővítésére, javítására:

• A gumiabroncsszerelés az egyik legszükségesebb és már most is népszerű szolgáltatástípus az autósok körében;
• Az autószerviz nagyszerű módja annak, hogy az ügyfelek autójavítási problémáit közvetlenül a parkolóban megoldja;
• egy autómosó egy újabb lehetőség arra, hogy felkeltsd az autósok figyelmét, és ismertté tedd a parkolót.

Az ilyen típusú tevékenységek a KVED szerint az 52.21 "Földföldi szállítás kiegészítő szolgáltatásai" osztályba tartoznak, amely az egyik bekezdésében előírja: vontatás és műszaki segítségnyújtás az út menti munkák során.

Zárt parkoló tűzbiztonsága

A zárt parkoló tűzbiztonságát minden szükséges szabály, követelmény és előírás betartása határozza meg, amelyek előírják és szabályozzák a működés folyamatát.

Vminek megfelelően törvényi normák A parkolóknak rendelkezniük kell:

• két vagy több külső kijárat a járművek evakuálására;
• kerítések, nem éghető anyagokból;
• tűzcsap a tűz megszüntetésére és lokalizálására;
• vízvezetékek utcai kivezetései mobil tűzoltó berendezések csatlakoztatásához;
• tűzoltó készülékek, a parkoló területétől függő mennyiségben;
• tűzvédő pajzs minden szükséges felszereléssel a tűzoltáshoz;
• távolság a lakóépületektől a megállapított normák szerint;
• speciális tűzoltóautók szabad bejutásának lehetősége a létesítménybe, valamint a lakóépületekbe, melléképületekbe és közterületekre.

Tűzvédő pajzs a tulajdonos döntése alapján a bejárat elé vagy zárt parkoló belsejébe helyezhető, a tűzoltó készülékeket a megállapított szabványoknak megfelelően a telek teljes kerületén 1,5 méter magasságban kell elhelyezni. a talajtakaróból. Ilyen lehetőség hiányában biztonsági helyiségben kell tárolni.

Tilos a tűzoltó szállítási területet kerítéssel elzárni, rendes faültetéssel és nem megfelelő magasságban a levegőben vezetni az elektromos vezetékeket.

Parkolási biztonság

A drága autómárkák általában vonzzák a bűnözőket, így a parkolóban elhelyezett járművek védelme az egész folyamat fő feladata. gazdasági aktivitás vállalkozások. A zárt helyek nagyobb biztonságot nyújtanak az elrablással szemben, de az ilyen objektumok védelmére számos létező ok miatt nagyon oda kell figyelni. Végtére is, nem csak az a feladat, hogyan készíts saját parkolót, hanem pénzt is keress rajta, és ne foglalkozz bíróságokkal az autótulajdonosokkal.

A zárt parkolók védelmének sajátosságai:

• a járművek folyamatos be- és kiszállásának speciális ellenőrzésében;
• biztonságosan a parkoló tulajdonosára bízva anyagi javak;
• fenntartásában szabályok határozzák meg intraobject mód;
• a tűzbiztonsági szabályok és utasítások szigorú betartásával;
• a tisztaság, a rend és az egészségügyi előírások betartása terén.

Mindezen funkciók ellátásához nagy figyelmet kell fordítani a személyzet kiválasztására. A zárt parkolók őrei legyenek okosak, figyelmesek, jól ismerjék a modern márkájú autókat, valamint gyors reagálással és vezetési képességekkel.

A parkoló tulajdonosának is meg kell teremtenie a megfelelő feltételeket a biztonság fenntartásához, mert ezen nagyban függ az ember munkájának minősége és hatékonysága. A szigetelt helyiségnek nagy ablakkal kell rendelkeznie, amely lehetővé teszi a teljes autóterület, a szükséges bútorok és a telefon megtekintését.

Az objektum minőségi védelme érdekében gondoskodni kell a világítás kiépítéséről a védett terület teljes kerületén, és szükség esetén olyan kutyákat vásárolni, amelyek segítik az őröket a szolgálat minőségi ellátásában.

A gépjárművek zárt parkolóban történő tárolásának szabályai a gépkocsi tulajdonosának biztonságát garantálják, lopás, megrongálódás, szétszerelés esetén a felelősség a szolgáltatót terheli.

A gépkocsik és a bennük található ingatlanok megfelelő állagmegóvásával kapcsolatban felmerülő vitás kérdéseket a parkolóba felszerelt videokamerával lehet megoldani.

A zárt parkoló meglehetősen sajátos és érdekes mechanizmus az autósok kiszolgálására. De neki hatékony végrehajtása nagyon fontos a vállalkozás munkájának megfelelő és hozzáértő megszervezése, valamint a létesítmény megfelelő biztonsági szintjének biztosítása. Az összes megállapított normának és szabálynak megfelelően a parkoló tulajdonosa korábban magabiztosnak és nyugodtnak érzi magát kormányzati szervek ellenőrzés. Minden kérdés bölcs megoldásával számíthat a megkezdett vállalkozás sikerére, és a parkolót nagyon népszerűvé teheti az autósok körében.

A saját parkoló megnyitásának ötletének megvalósításához szüksége lesz: | | | Bollárok | Tükrök, gömb alakú és kupolás | Sebességcsökkentők | Sarokcsillapítók és oszlopvédelem | Hozzászólások | Jelzőkúpok | Sorompók, mechanikus | Kerekes aprítók és depiniátorok | Útjelző táblák| Közlekedési lámpák és jelzőlámpák | Útblokkok és elválasztó ütközők | Kerítések | Béhek őrpavilonjai | Kerékpárparkoló | Nagy távolságú azonosítás | Járdaszegély rámpák | Hangszóró | Videó megfigyelés | Biztonság

Tekintettel arra, hogy őrült ütemben növekszik az autók száma az utakon, és a gépészet sem fárad el az új termékek bemutatásával, sok sofőr életét könnyítő üzletet köthet.

Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.

Ez gyors és INGYENES!

Mire van szüksége a parkoló megnyitásához

Az első lépés a kereslet és kínálat állapotának felmérése. A parkolási projektnek a parkolóhely megtalálásával kell kezdődnie. Ehhez meg kell vizsgálni a területet egy bizonyos ideig, hány parkoló jármű van ott.

Milyen előnyökkel jár a parkoló megnyitása? Növekvő kereslet, folyamatos ügyféláramlás, egyszeri költségek mínusz személyi költségek.

Az üzleti projekt elindítását a dokumentumok és engedélyek megszerzésével kell kezdeni a megnyitáskor.

Dokumentumok és megnyitási engedélyek

• Először regisztrálnia kell magát, jogi személynek nyilvánítva magát. Egyéni vállalkozóként is regisztrálhat.
• Ezenkívül a jövőben szükséges megszerezni a városi földterület bérleti jogát. Elég nehéz kérdés, mert ehhez gyakran kapcsolatokra vagy sok pénzre van szükség. A legjövedelmezőbb hely a lakóépületek közelében van.
• A bérleti jogról szóló megállapodás megkötése után el kell készíteni a projektdokumentációt, mindent egyeztetve vele a helyi hatóságok hatóság. Ezt követően a dokumentumcsomagot benyújtják a Földbizottsághoz.
• Ha épít valamit, szüksége van: engedély a kerületi közigazgatástól, bérleti szerződés, parkolási projekt, következtetések a Rospotrebnadzor tűzvédelmi felügyeletétől. Ezen dokumentumok legalább egyikének hiánya nagy bajokkal fenyegeti induló vállalkozását a közeljövőben.
• Építesz valamit? Ezt követően készítse el a következő dokumentumokat az ellenőrző szervezetek számára: deratizációs megállapodás, települési szilárd hulladék elszállításáról szóló céggel, szolgáltatási szerződés pénztárgép, Bérleti szerződés, Gyártásellenőrző program.

A parkoló elhelyezkedésének adottságai: központ, lakóövezet, külterület

A parkoló elhelyezkedése a legjelentősebb tényező: ez befolyásolja a foglaltságot és a parkolóhely költségeit.

A lehetőségek a következők lehetnek:

1. A parkoló a város központi részén lesz kialakítva. A bevásárló- és üzleti negyedek sok embert vonzanak, akik üzleti vagy vásárolni érkeznek. A központban lévő föld bérlése nagyon drága, és gyakran már birtokában van vagy bérelt. Nagyon nehéz lesz parkolóhelyet találni.
2. A parkoló a közelben található, lakóházakkal és sokemeletes épületekkel. Ebben az esetben állandó vásárlói áramlásra számíthat. A lakóövezetben lévő telek sokkal olcsóbb lesz, különösen új épületek közelében, ahol az infrastruktúra még nem nagyon fejlett. Ilyen helyeken rengeteg olyan puszta található, amelyet a fejlesztők még nem tőkésítettek. plázaés házak.
3. Parkolás külterületen vagy külterületen. Egy hely itt általában sokkal olcsóbb lesz, mint a központi részben bérelni. Ez különösen igaz az önkormányzati földekre, amelyek mindig olcsóbbak. magántulajdon. De az ebből származó haszon megfelelő.

Érdemes megjegyezni, hogy gyakran a fejlesztési tervben már szerepel parkoló kialakításának helye, és nehézkes lehet az engedély megszerzése.

Az autók parkolási módjának kiválasztása

Vannak parkolók különféle fajták: földalatti, fedett és zárt típusú, többszintes és egyszintes. A választás a további helytől függ.

Nyitott és zárt típusú fizetős parkolók

A nyitott parkoló két ellentétes oldalról nyíló, nagy hosszúságú építmény. A leggyakoribb és legegyszerűbb parkolási mód. Nem igényel jelentős pénzügyeket és tervezést, és nem igényel sok időt. Bármely területre telepítheti.

A nyitott parkolóban olcsóbb lesz a parkolóhely ára, mivel nem védi meg az autót a hótól, esőtől és portól.

A zárt, fizetős parkoló drágább. Kültéri kerítésekből áll, amelyek kiváló alternatívája a garázsnak. A legtöbb autótulajdonos bízik a zárt parkolóban.

Fizetős parkolás

Fizetős parkolás telepítésekor ne feledje, hogy az autók mozgására szolgáló sáv szélessége legalább 7 méter, míg az aszfaltot speciális, olajtermékeket elnyelő kompozícióval kell borítani. Ellenkező esetben garantáltan pénzbírságot kap az ellenőröktől.

Parkolási bírság

A parkoló egy speciálisan őrzött parkoló a rendfenntartók által feltartóztatott autók számára. A járművek késését általában speciális parkolókban vagy a helyi végrehajtó hatóságok döntése alapján kialakított helyszíneken hajtják végre.

Ugyanakkor a parkolók közös tulajdonúak. Mert tipikus üzlet a telek lefoglalása nem lehetséges.

teherautók számára

A teherautók parkolása még jövedelmezőbb lehet, mint az autók parkolása. Csak a parkolóhely helyes kiválasztására lesz szükség: ha parkolót kíván nyitni a kamionosok számára, győződjön meg arról, hogy a következő 50-70 km-en nincs versenytárs.

Az ilyen parkolók megkövetelik a műszaki szabványok végrehajtását. Ne feledje, hogy a gépjárművek parkolásához szükséges területeket el kell keríteni, aszfalt burkolattal kell ellátni, valamint világítást kell biztosítani az egész területen. A teherautók parkolóját vízelvezető rendszerrel kell felszerelni, és a 24 órás biztonsági és videós megfigyelés is nélkülözhetetlen.

Többszintes (több szintes) parkolók

Ismeretes, hogy in nagyobb városok országokban valós probléma a parkolóhelyek növelésének lehetetlensége. Ez különösen igaz a központi részre, közel a kulturális ill üzleti központok. A többszintes parkolókomplexumok különféle lehetőségei már megmentették a helyzetet Kínában, ahol a parkoló a világon a legnagyobb.

A többszintes parkolás lehetővé teszi néhány tucat autó parkolását 20 négyzetméternél kisebb területen.

Manapság a többszintes parkoló gyakran távol található a járművezetők munkahelyétől. Egy nagy többszintes parkoló megvédi az autót a lopástól, nagyon problémás lesz egy autót ellopni. A szabad cellákban történő parkolás egyszerű formája lehetővé teszi az ütközések, az autók sérüléseinek és a szükségtelen hangjelzések elkerülését.

A szabad úttestnek köszönhetően jelentősen csökkenthető a torlódások lehetősége, amit minden bizonnyal értékelni fognak a sofőrök.

Ház parkoló

A ház parkolója abban különbözik az állótól, hogy nincsenek benne külön hivatalos kerítések. Az autók tulajdonosaik házai közelében parkolnak, de őrzés alatt állnak. Az ilyen projektek állandó nyereséget hoznak tulajdonosaiknak.

Gazdasági szempontból olyan helyet kell majd választani, ahol több mint 20 autótulajdonos parkol majd. Ellenkező esetben a projekt végrehajtása veszteséges lesz.

Az autótulajdonosok számára előnyös a parkoló, mivel többé nem kell minden időjárási körülmény között álló parkolóba menniük.

Meleg parkoló

A fűtött fedett parkoló nagyon drága a befektetők számára, és gyakran jó kapcsolatokat igényel a nyitás. A meleg parkoló üzleti terve 20 parkolóhelyre készült, legalább 500-530 méteres területtel. Vegye figyelembe, hogy a környező új épületek lakói télen jósolják a fedett meleg parkoló igényét.

Mélygarázs

A mélygarázs autótárolónak ideális a város üzleti és kulturális részének, bevásárló- és szórakozóhelyek közelében. A mélygarázs megszervezése azonban nagy összegeket igényel a beruházótól, valamint a legbonyolultabb tervezési és építési munkák. Éppen ezért magánszemélyek számára szinte elérhetetlen egy ilyen vállalkozás.

Videó egy parkoló pénzügyi helyzetének felméréséről

Parkoló üzleti terv

Mielőtt befektetne egy parkolóba, mint vállalkozásba, helyesen kell elkészítenie egy üzleti tervet, és el kell döntenie, hogy a parkolóprojekt stabil nyereséget hoz-e a jövőben.

Az üzleti terv fő mutatói a parkoló megnyitásakor a következők:

• projekt megtérülési ideje 20-40 hónap;
• jövedelmezőség - kb. 10-15% ;

Mennyibe kerül egy parkoló megnyitása: szervezési költségek

Számítsuk ki a parkoló nyitásának hozzávetőleges költségét:

A minimális kezdeti befektetés körülbelül 300-350 ezer rubel.

Projekt jövedelmezősége

Összességében a bevételnek a következőnek kell lennie: 100-200 rubel autónként naponta, emellett olyan szolgáltatásokat is nyújthat, mint a belső tisztítás - 50 rubel, a kerekek szivattyúzása - 10 rubel. Ha a parkolója van 40 autó naponta, akkor az egy helyről származó átlagos bevétel egyenlő lesz 200 rubel.

Teljes
40*200=8000 rubel naponta
8000*30=240.000 rubel havonta.

Ebből az alapból fizetést, bérleti díjat, adókat kell fizetni. Időnként előfordulhatnak javítási helyzetek: a reflektorfényben lévő izzó kiéghet, vagy az utak hótól tisztítására szolgáló lapát eltörhet.

Havi nettó nyereség: körülbelül 50 000 - 60 000 rubel.

A parkolási üzlet buktatói

Vállalkozás alapítása az autóiparban nagyon ígéretes vállalkozás, amely ígéretes stabil jövedelemés magas nyereség. Az előző cikkben arról volt szó, hogy ma érdemes megemlíteni egy olyan ígéretes ötletet, mint a parkoló megnyitása a semmiből. Ezért ezt a kiadványt ennek a jövedelemtípusnak szentelték.

Az utakon közlekedő járművek száma évről évre rohamosan növekszik. Az autósok gyakran megszegik a szabályokat forgalomés rossz helyen parkol. A jelenségnek több oka is van, egyrészt szinte minden városban nincs elegendő felszerelt és őrzött parkoló, másrészt a szolgáltatás magas költsége jelentősen befolyásolja a keresletet. Ráadásul a rosszul parkoló autóért minimális a büntetés, ez pedig káoszt okoz az úton.

Mindezek ellenére a magánparkolók továbbra is keresettek az autósok körében. Egyetértek azzal, hogy nem mindenki dönt úgy, hogy az autóját az utcán tölti, mert az idő nem biztonságos. Garázs nélkül az autósok gyakran a fizetős parkolókat részesítik előnyben. Ebből arra következtethetünk, hogy a privát parkolási szolgáltatások iránti igény mindig van, és évről évre csak nő.

Hogyan nyithatunk parkolót a semmiből?

A fizetős parkoló megnyitásának költségeit sok törekvő vállalkozó teszi fel. Mindenkit érdekel, hogy mennyi pénzre van szükség egy parkoló üzletként történő megnyitásához. De minden a készlettől függ fontos árnyalatok, így hangoztatva pontos számok elég nehéz.

Hogyan lehet parkolót nyitni és hol lehet pénzt szerezni?

Fizetős parkoló nyitásához sok induló tőkére van szükség. Mint tudják, a kezdő üzletembereknek nincs pénzfeleslegük, ezért gyakran keresnek elérhető módokon pénzt spórolni. Ezért továbbra is aktuális marad az a kérdés, hogy hogyan lehet parkolót nyitni a semmiből.

Bizonyára mindenki megérti, hogy minden vállalkozás megszervezéséhez pénzre van szükség. Egyes ötletek néhány ezer rubel zsebben valósíthatók meg, mások jelentősebb befektetést igényelnek, amelyek tíz- és százezer rubelben fejeződnek ki.

Nem szabad titkolni, hogy a parkoló üzletként való megnyitása meglehetősen költséges ötlet. A telek bérlése és a tereprendezés komoly pénzügyi befektetéseket igényel. De ez a kereseti mód passzív és stabil jövedelmet hozhat. Ez az oka annak, hogy sok embert annyira érdekel ezt az üzletetötlet.

A parkoló megnyitásához pénzt lehet beszerezni a bankban, kölcsönözni barátoktól vagy alapítani közös vállalkozás. Az is nagyon reális, hogy az államtól segítséget kapjon vállalkozása fejlesztéséhez.

Önnek joga van az összes felkínált lehetőséget használni. A legfontosabb, hogy az ötlet megvalósítása előtt mérlegelje és fontolja meg döntését.

Parkoló üzleti terv

A sikerhez egy ötlet nem elég. A lényeg a projekt bölcs végrehajtása. A rendelkezésre álló források racionális elosztását segíti elő egy ügyesen összeállított parkoló üzleti terv. Példaként láthatja.

Az üzleti tervben a következő pontokat kell meghatározni:

• Ötletválasztás. Ebben a részben világosan meg kell határozni a célokat, elemezni kell a parkoló nyitásához szükséges vállalkozás jövedelmezőségét, megtérülési idejét és a várható nyereséget;
• Pénzügyi befektetések. Nagyon hozzáértően szükséges kiszámítani az üzleti ötlet megvalósításának összes költségét. Ez segít eligazodni a beruházások számában, és lehetőséget ad arra, hogy meghatározza a projekt megvalósításához szükséges minimális összeget;
• Szervezeti ügyek. A pénzügyi befektetések mellett minden jogi árnyalatot figyelembe kell vennie. Meg kell értenie a vállalkozás bejegyzésének eljárását annak érdekében, hogy rövid időn belül minden engedélyt kiadjon a legális tevékenységre;
• Reklámkampány és további üzletfejlesztés. A parkolónyitás üzleti tervének ebben a részében minden lépését előre kell gondolnia, hogy a jövőben a vállalkozás sikerével a választott irányba fejlődhessen.

Az illetékes parkoló üzleti terv elkészítése után folytassa a vállalkozás törvényes bejegyzésének eljárását.

Cégbejegyzés

Bármilyen tevékenységhez a jogi hatóságoknál kell bejelentkezni, ezért mielőtt elkezdené a parkolónyitás ötletének megvalósítását, gyűjtse össze és hajtsa végre az összes szükséges dokumentumot.

Dokumentumok és engedélyek parkoló nyitásához

• Mindenekelőtt döntenie kell az érdemi tevékenységi formáról, és mint regisztrálni egyéni vállalkozó vagy létrehozni entitás(OOO);
• A második lépés a parkolóhely bérlésére vagy vásárlására vonatkozó engedély megszerzése. A megfelelő dokumentumot a helyi hatóságoknál (járási, területi közigazgatás) kell igényelni;
• A bérleti szerződés megkötése után szükséges az előkészítés projektdokumentációés koordinálja azt a helyi hatóságokkal. Ezt követően egy dokumentumcsomagot kell benyújtani a Földbizottsághoz;
• A bérelt területen történő építkezéshez gyűjteni kell további dokumentumokat: kerületi közigazgatás engedélyei, földbérleti szerződés, parkolóprojekt, engedélyek a Rospotrebnadzortól és a tűzoltóságtól.
• Ha nem épít semmit a bérelt telken, akkor a következő dokumentumokat kell elkészíteni a megbízáshoz: bérleti szerződés, deratizálási, szemétszállítási, pénztárgép karbantartási megállapodás, gyártásellenőrzési program.

Tapasztalt ügyvéd segít összegyűjteni és feldolgozni a teljes dokumentumcsomagot. Ugyanakkor más, hasonlóan fontos kérdésekkel is foglalkozhat.

Parkoló helye

A jól megválasztott parkoló lehetővé teszi, hogy rövid időn belül megtérüljön minden befektetése, és passzív és stabil bevételhez jusson. Ezért vegye nagyon komolyan a parkoló helyének megválasztását.

Parkoló nyitási lehetőségek

A város központi része. Valószínűleg a legsikeresebb megoldás egy parkoló megnyitása a város központi vagy üzleti részében. Az ilyen zsúfolt területeken elég nagy a kereslet a parkolási szolgáltatások iránt. De általában a központban minden már foglalt, vagy a terület bérleti díja nagyon drága. Ezért hiánnyal pénzügyi források, jobb, ha átmenetileg könnyebben megközelíthető helyet választ a fizetős parkolójának.

Parkolás a város lakóövezetében. Ilyen kedvező helyen meglehetősen nagy az igény a fizetős parkolási szolgáltatásokra. Sokan nem rendelkeznek garázzsal a járművek tárolására, ezért gyakran veszik igénybe a parkolók szolgáltatásait. Ezenkívül a város lakóövezetében a bérleti díj sokkal alacsonyabb, mint a központban, és ez további plusz a parkoló megnyitása érdekében az új épületek területén.

Parkolás a városon kívül. Mindig sokkal olcsóbb egy telket bérelni a településen kívül, de egy ilyen hely látogatottsága többszöröse lesz. Az egyetlen lehetőség, hogy egy nagy létszámú turisztikai helyen parkolót nyitnak.

A parkoló típusának kiválasztása

Mint tudják, a modern parkolók különféle típusúak: nyithatóak, zárhatók, földalattiak és akár többszintesek is.

Kültéri parkoló

Ez a fajta parkolás a legegyszerűbb és legprimitívebb. A járműveket ebben az esetben speciálisan bérelt, elkerített, védett területen helyezik el. Ennek a parkolótípusnak az az előnye minimális befektetés a tulajdonos által. Ügyfelek nyitott parkolók, leggyakrabban középosztálybeli emberek. Számukra a parkolás ára fontosabb, mint a saját jármű biztonsága, sok ilyen ember van, így nem csökken a nyitott parkolási szolgáltatások iránti igény.

Zárt parkoló

Azok az autósok, akik nem csak a tolvajoktól, hanem az éghajlati viszonyok hatásaitól is meg akarják védeni járművüket, általában zárt parkolókat választanak. Garázshoz hasonló szerkezetek ezek, csak nagyobb léptékben. A zárt parkoló felszerelése sokkal drágább, mint egy nyitott parkoló, de a szolgáltatás költsége ebben az esetben jelentősen megnő.

Fizetős parkolás

Meglehetősen kifizetődő fizetős parkolókat nyitni a város zsúfolt részein. Ez a kereseti mód garantálja a stabil bevételt, mert csak növekszik azoknak a száma, akik erre szakosodott helyen szeretnének parkolni. Fizetős parkolás megszervezésekor ne felejtse el, hogy az autók mozgására szolgáló sáv szélessége legalább 7 méter. Ezenkívül az aszfaltot speciális védőréteggel kell bevonni, amely elnyeli az olajtermékeket.

Parkolók teherautók számára

Ez az üzleti lehetőség nagyon jövedelmező. Ebben az üzletben a legfontosabb, hogy nincsenek versenytársak a közelben. Ezért bölcsen válassza ki leendő parkolójának helyét. A kamionparkolót a legforgalmasabb autópályákon kell elhelyezni. A kamionosok általában ilyen helyeket keresnek, és ott megállnak egy kis szünetet. Keressen ingyenes helyeket az út menti kávézók és éttermek közelében, vagy nyisson saját kereskedelmi létesítményt a parkolóban.

Mélygarázs

Ez a fajta parkoló ideális a város központi és üzleti részére. Ezért, ha úgy dönt, hogy parkolót nyit ezen a területen, akkor a mélygarázs a legjobb, bár meglehetősen drága lehetőség.

Videós megfigyelés a parkoláshoz

bérelt személyzet

A személyzet létszáma a parkoló területétől függ. Egy kis parkolóhoz 2-4 biztonsági őr, több parkolóőr és egy könyvelő vagy ügyvéd kell.

Kezelje felelősséggel a személyzet kiválasztását. A biztonsági őri munkakör betöltésére gyakorlattal és jó referenciákkal kell pályázni.

Kockázatok a parkoló megnyitásával kapcsolatban

Területbérlés. Jelentős kockázatokkal jár, szükség esetén elveszíti a kényelmes helyet, a bérelt terület visszaadását a tulajdonosának. Ebben az esetben át kell helyeznie a parkolót egy másik helyre. Ezért, ha zárt parkoló nyitását tervezi, ajánlatos telket vásárolni, nem pedig bérelni.

Autólopás a parkolóból. Maximálisan meg kell védenie magát a járműtolvajoktól. Ebben az esetben nincs elegendő őr, a parkolót videó megfigyelő rendszerrel kell felszerelni. Ne feledje, hogy járműlopás esetén a felelősség és a kártérítés nemcsak az őrök vállára, hanem a parkoló tulajdonosára is hárul. Ezért azt javaslom, hogy vegyen fel egy vagy két tapasztalt ügyvédet a munkatársaiba.

Parkoló nyitási költség

Adok egy hozzávetőleges listát a parkoló megnyitásának fő pénzügyi költségeiről. Nem fogunk pénzügyi számításokat végezni, mert minden a régiótól, a parkoló típusától és sok más árnyalattól függ, amelyek jelentősen befolyásolják annak költségeit.

A parkoló megnyitásának pénzügyi költségei:

1. Dokumentumok készítése, tevékenységi engedélyek beszerzése től felhatalmazott szervek hatóság;
2. Telek bérbeadása vagy vásárlása;
3. Parkoló berendezések;
4. az alkalmazottak bére;
5. Parkolóhely hirdetési költség.

Profit a parkolóból

Az Ön nyeresége a jármű tárolási szolgáltatásának kifizetése. A tarifákat általában óránként vagy naponta határozzák meg. A szolgáltatás költsége a parkoló helyétől és típusától függ.

Kérjük, az ár meghatározása előtt ellenőrizze a hasonló szolgáltatások árait a környéken. Ne felejtse el, hogy a parkoló látogatottsága, és ennek megfelelően a profitja a szolgáltatások árától és minőségétől függ.

Remélem, hogy a fenti tippek segítenek parkolót nyitni, és sikeresek lesznek ebben az üzletben.