Tekintettel arra, hogy őrült ütemben nő az autók száma az utakon, és a gépipar soha nem fárad bele az új termékek bemutatásába, sok sofőr sorsát könnyítő vállalkozásba kezdhet.
Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Ez gyors és INGYEN!
Mi kell a saját parkoló megnyitásához?
Az első lépés a kereslet és kínálat állapotának felmérése. A parkolási projektnek a parkolóhely megtalálásával kell kezdődnie. Ehhez meg kell vizsgálni a területet egy bizonyos időszak alatt, hány jármű parkol ott.
Milyen előnyökkel jár a parkoló megnyitása? Folyamatosan növekvő kereslet, stabil ügyféláramlás, egyszeri kiadások mínusz személyi költségek.
Az üzleti projekt elindítását a megnyitáskor szükséges dokumentumok és engedélyek beszerzésével kell kezdeni.
Nyitási dokumentumok és engedélyek
- Először is regisztrálnia kell magát, jogi személynek nyilvánítva magát. Egyéni vállalkozóként is regisztrálhat.
- Ezenkívül a jövőben szükséges megszerezni a városi földterület bérleti jogát. Ez elég nehéz kérdés, hiszen ehhez gyakran kapcsolatokra vagy sok pénzre van szükség. A legjövedelmezőbb hely a lakóépületek közelében van.
- A bérleti szerződés megkötése után el kell készíteni a projektdokumentációt, mindenben egyetértve a helyi hatóságok hatóság. Ezt követően a dokumentumcsomag átkerül a Földbizottsághoz.
- Ha épít valamit, szüksége van: engedély a kerületi igazgatástól, bérleti szerződés, parkolási terv, következtetések a Rospotrebnadzor tűzvédelmi hatóságtól. Ezen dokumentumok legalább egyikének hiánya komoly bajokkal fenyegeti induló vállalkozását a közeljövőben.
- Nem fogsz építeni semmit? Ezután készítse el a következő dokumentumokat az ellenőrző szervezetek számára: kártevőirtásról szóló megállapodás, megállapodás a céggel a szilárd háztartási hulladék elszállításáról, szolgáltatási szerződés pénztárgép, Bérleti szerződés, Gyártásellenőrző program.
A parkoló elhelyezkedésének jellemzői: központ, lakóövezet, külterület
A parkoló elhelyezkedése a legjelentősebb tényező: ez befolyásolja a foglaltságot és a parkolóhely költségét.
A lehetőségek a következők lehetnek:
- A parkoló a város központi részén lesz kialakítva. A bevásárló- és üzleti negyedek sok embert vonzanak üzleti vagy vásárlás céljából. A központban lévő föld bérlése nagyon drága, és gyakran már valaki más tulajdonában vagy bérlésében van. Nagyon nehéz lesz parkolóhelyet találni.
- A parkoló lakóházak és többszintes épületek közelében található. Ebben az esetben folyamatos ügyféláramlással számolhat. A lakóövezetben lévő telek sokkal olcsóbb lesz, különösen új épületek közelében, ahol az infrastruktúra még nem nagyon fejlett. Ilyen helyeken rengeteg olyan üres telek található, amelyet még nem vettek birtokba bevásárlóközpont- és házfejlesztők.
- Parkolás külterületen vagy külterületen. Egy hely itt általában sokkal kevesebbe kerül, mint a bérlés a központi részben. Ez különösen igaz az önkormányzati földekre, amelyek mindig olcsóbbak magántulajdon. De az ebből származó haszon megfelelő.
Érdemes megjegyezni, hogy gyakran a parkoló kialakításának helye már szerepel a fejlesztési tervben, és nehézségek merülhetnek fel az engedély megszerzésében.
Az autók parkolási módjának kiválasztása
Vannak parkolók különféle típusok: földalatti, fedett és zárt, többszintes és egyszintes. A választás a további helytől függ.
Fizetős nyitott és zárt parkolók
A nyitott parkoló két ellentétes oldalon nyitott és hosszú ideig tartó építmény. A leggyakoribb és legegyszerűbb parkolási mód. Nem igényel jelentős finanszírozást és tervezést, és nem igényel sok időt. Bármilyen területre telepíthető.
Parkolóhely ára nyitott parkoló olcsóbb lesz, mert nem védi meg az autót a hótól, esőtől és portól.
A fizetős zárt parkoló drágább. Külső kerítésekből áll, amelyek kiváló alternatívája a garázsnak. A legtöbb autótulajdonos bízik a zárt parkolókban.
Fizetős parkolás
Fizetős parkolás telepítésekor ne feledje, hogy a forgalmi sáv szélessége legalább 7 méter, és az aszfaltot speciális, kőolajtermékeket elnyelő kompozícióval kell bevonni. Ellenkező esetben garantáltan pénzbírságot kap az ellenőröktől.
Parkolási bírság
A lefoglalt parkoló a rendfenntartók által feltartóztatott autók számára kialakított, őrzött parkoló. Késések Járműáltalában speciális parkolóhelyeken vagy a helyi végrehajtó hatóságok döntése alapján létrehozott helyszíneken hajtják végre.
Ugyanakkor a lefoglalt telkek közösségi tulajdon. Mert tipikus üzlet A terv szerint parkoló nem jöhet szóba.
Teherautókhoz
Parkolás a teherautók a személygépkocsik parkolása még jövedelmezőbb lehet. Csak a megfelelő parkolóhelyet kell kiválasztania: ha kamionosok számára tervez parkolót nyitni, ügyeljen arra, hogy a következő 50-70 km-en ne legyen versenyző.
Az ilyen parkolók megkövetelik a műszaki szabványok betartását. Ne feledje, hogy a parkoláshoz szükséges területeket el kell keríteni, aszfalt burkolattal kell rendelkezni, és az egész területen világítással kell rendelkezniük. A teherautók parkolóját vízelvezető rendszerrel kell ellátni, és az éjjel-nappali biztonsági és videós megfigyelés is nélkülözhetetlen.
Többszintes (több szintes) parkolók
Ismeretes, hogy in nagyobb városok Az országban valós probléma a parkolóhelyek növelésének lehetetlensége. Ez különösen igaz a központi részre, közeli kulturális ill üzleti központok. A többszintű parkolókomplexumok különféle lehetőségei már megmentették a helyzetet Kínában, ahol a járműpark a legnagyobb a világon.
A többszintes parkolás lehetővé teszi néhány tucat autó parkolását 20 négyzetméternél kisebb területen.
Manapság a többszintes parkoló gyakran távol található a sofőrök munkahelyétől. Egy nagy, többszintes parkoló megvédi autóját a lopástól; az autó ellopása nagyon problémás lesz. Az autó szabad helyeken történő parkolásának egyszerű módja lehetővé teszi az ütközések, az autó károsodásának és a szükségtelen hangjelzések elkerülését.
A szabad úttestnek köszönhetően jelentősen csökkenthető a torlódások lehetősége, amit a sofőrök minden bizonnyal értékelni fognak.
Házi parkolás
Az otthoni parkoló abban különbözik a helyhez kötött parkolótól, hogy nincs rajta semmilyen különleges hivatalos kerítés. Az autók tulajdonosaik háza közelében parkolnak, de őrzés alatt állnak. Az ilyen projektek állandó nyereséget hoznak tulajdonosaiknak.
Gazdasági szempontból olyan helyet kell majd választani, ahol több mint 20 autótulajdonos parkol majd. Ellenkező esetben a projekt veszteséges lesz.
Az autótulajdonosok számára előnyös az otthoni parkolás, mert többé nem kell állandó parkolóba utazniuk semmilyen időjárási körülmények között.
Meleg parkoló
A meleg fedett parkoló nagyon drága a befektetők számára, és gyakran jó összeköttetések szükségesek a parkoláshoz. A meleg parkoló üzleti terve 20 parkolóhelyre készült, legalább 500-530 méteres területtel. Vegye figyelembe, hogy a közeli új épületek lakói télen a beltéri meleg parkolók iránti keresletet jósolják.
Mélygarázs
Az autók tárolására alkalmas mélygarázs ideális a város üzleti és kulturális részének, bevásárló- és szórakozóhelyek közelében. A mélygarázs megszervezése azonban nagy összegeket igényel a beruházótól, valamint komplex tervezést ill építkezés. Éppen ezért egy ilyen üzlet szinte elérhetetlen az egyének számára.
Videó egy parkoló pénzügyi helyzetének felméréséről
Parkoló üzleti terv
Mielőtt egy parkolóba, mint vállalkozásba fektetne be, hozzáértően üzleti tervet kell készítenie, és el kell döntenie, hogy a parkolóprojekt stabil nyereséget hoz-e a jövőben.
Az üzleti terv fő mutatói a parkoló megnyitásakor a következők:
- projekt megtérülési ideje – tól 20-40 hónap;
- jövedelmezőség - kb. 10-15% ;
Mennyibe kerül egy parkoló megnyitása: szervezési költségek
Számítsuk ki a parkolónyitás hozzávetőleges költségeit:
A minimális kezdeti befektetés körülbelül 300-350 ezer rubel.
Projekt jövedelmezősége
Összességében a bevételnek a következőnek kell lennie: 100-200 rubel autónként naponta, emellett olyan szolgáltatásokat is nyújthat, mint a belső tisztítás - 50 rubel, a gumiabroncsok felfújása - 10 rubel. Ha a parkolója az 40 autó naponta, akkor az átlagos bevétel egy helyről egyenlő lesz 200 rubel.
Teljes
40*200=8000 rubel naponta
8000*30=240.000 rubel havonta.
Ebből az alapból fizetést, bérleti díjat és adókat kell fizetni. Időnként előfordulhatnak javítással kapcsolatos helyzetek: kiéghet a reflektorban lévő villanykörte, vagy eltörhet az utak hóeltakarítására szolgáló lapát.
Havi nettó nyereség: körülbelül 50 000 - 60 000 rubel.
A parkolási üzlet buktatói
A fizetős parkolók keresettnek számítanak és jövedelmező üzlet, hiszen bármelyik metropoliszban mindig súlyos parkolóhelyhiány van. A parkolók többféle típusban kaphatók: többszintes, földalatti, nyitott, zárt. A kereskedelmi sikert azonban leginkább a jól megválasztott helyszín határozza meg. Az ilyen létesítmények legjobban lakónegyedekben helyezkednek el, ahol az ilyen szolgáltatások iránti kereslet mindig meghaladja a kínálatot.
Dokumentáció
A jogszabályok szerint a gépjárművek fizetős tárolásával kapcsolatos tevékenységeket kell végezni állami engedélyezés .
Az eljárást azoknak kell elvégezniük, akik az alábbi parkolási módok valamelyikét tervezik:
- Beltéri vagy kültéri parkoló.
- Fűtött vagy fűtetlen garázs.
A legtöbb fontos dokumentum amelyet meg kell szereznie, azt jóváhagyják parkoló projekt . Készült tervező szervezetek, ezt követően a kormányhivatalok jóváhagyják.
A parkoló megnyitásához szükséges dokumentumok teljes listája a következő:
- állami regisztrációs igazolás - magánszemélyként vagy jogi személyként;
- földbérleti szerződés;
- a város építészeti bizottsága által jóváhagyott parkolási terv;
- kerületi hatóságok által kiadott építési engedély;
- a Rospotrebnadzor következtetése;
- tűzvizsgálati jelentés;
- következtetés a vízelvezetésről;
- az egészségügyi vizsgálat lezárása;
- a környezetvédelmi bizottság következtetése;
- hivatalos értesítés a Közlekedésszervezési Osztály közelgő parkoló építéséről.
Feltételek és követelmények
- Nyitott parkolók az autók számára
Ez a fajta parkoló a legtöbb népszerű és jövedelmező mind a cégalapítóknak, mind az ügyfeleknek, hiszen egy létesítmény felépítése nem igényel nagy beruházást, és a későbbi szolgáltatások költsége soha nem emelkedik túlzottan. A nyitott parkoló egy olyan terület, amely csak két oldalról van bekerítve.
Az ilyen tárgyak természetes és mesterséges megvilágítással működhetnek. BAN BEN sötét idő napok szükségesek kapcsold fel a világítást . Például egy 2500 négyzetméteres telephelyen számuk legalább 15 darab legyen.
Az ellenőrző pontoknak elegendőnek kell lenniük fényes világítás , mivel ezek nagy kockázatú területek. A gyalogosok mozgására szolgáló helyek 100-150 lux megvilágítást garantáló eszközökkel vannak felszerelve.
A kültéri parkolókban nincs szükség szellőztető vagy füstelvezető rendszerre.
- Zárt parkolók
Ez a fajta parkoló csak abban különbözik a nyitott létesítményektől, hogy van egy külső kerítés a teljes kerületen . Az ilyen parkolók megszervezésére vonatkozó normák és követelmények nem különböznek a nyitott parkolókra vonatkozó előírásoktól.
- Többszintes többszintes parkolók
A többszintes parkolókat a végrehajtás módja szerint három típusra osztják, amelyek meghatározzák, hogy a padlók hogyan helyezkednek el a talajszinthez képest:
- talaj,
- föld alatt,
- föld feletti-földalatti.
Az ilyen parkolók elférnek több ezer autó . Tartalmazniuk kell rámpákat, felvonókat és felvonókat, valamint speciális ferde padlókat. Épületekbe telepítve tűzbiztonsági rendszerek , füstelvezetés és szellőzés, valamint jó minőségű világítás.
- Mennyit lehet keresni
- Elrendezési technológia
Egyes adatok szerint évente 400 ezerrel több autó van Moszkvában. Szakértők azt jósolják, hogy 2022-re a moszkvai járműpark 9 millióra nő. A közlekedési rendőrség szerint 2019-ben Moszkvában a regisztrált autók száma 7,2 millió volt. Az autók számának gyors növekedése mellett a parkolóhiány kérdése egyre akutabbá válik. Ez a probléma nemcsak a fővárosra, hanem Oroszország számos nagyvárosára is vonatkozik.
a moszkvai autók száma évente 400 ezerrel nő
Ma a helyzet a nagyvárosokban olyan, hogy az autók száma megközelítőleg kétszerese a parkolóhelyek számának. A növekvő parkolóhiány a parkolók és a garázsok árának folyamatos emelkedését váltja ki. Például Moszkvában néhány parkolóban egy parkolóhely ára már régóta meghaladta magának az autónak a költségét. Árcédula 4,5 millió rubel egy helyre a garázsban bérház Nem lepsz meg többé senkit. És ne gondolja, hogy luxusingatlanokról beszélünk - ez az árszint a gazdaságos házakra is jellemző.
A magas költségek ellenére azonban az autótulajdonosok hajlandóak az orrukon keresztül fizetni autóik üléseiért. Emellett a városi hatóságok új politikája, amelynek célja a városi utcákon való ingyenes parkolás megtiltása, hozzájárul a kereskedelmi parkolás fejlesztéséhez – mondja Mikhail Blinkin, a Közgazdasági Felsőoktatási Iskola Közlekedéspolitikai Intézetének igazgatója.
Hol kezdjem a parkolási vállalkozást
A saját parkoló megnyitása komoly előkészítést igényel, és bizonyos esetekben - nagy beruházások. Mielőtt kinyitná a parkolót, el kell végeznie egy triviális dolgot marketing kutatás- megkérdezni a helyi lakosokat egy ilyen létesítmény építésének szükségességéről. Ha ügyfelet találnak, akkor 1-2 éven belül számíthat a parkolás megtérülésére, egy óra 100 rubel és egy nap 300 rubel autónkénti költsége alapján.
Telek kiválasztása parkolásra
A parkolás megszervezése során az egyik legfontosabb kérdés a telek megtalálása. A nagyvárosokban nincs sok üres telek, különösen, ha sűrűn lakott városi területekről van szó. Leggyakrabban a városok szélén található telkek közül kell választania.
De az ilyen földeket nem szabad leárazni, mivel az ilyen helyek bérlésének költsége általában alacsonyabb, mint a központi régiókban. Főleg, ha önkormányzati földről van szó, ami mindig olcsóbb, mint a magánterület. Az állami tulajdonú földterület bérbeadásával kapcsolatos kérdéseivel forduljon a Városi Vagyongazdálkodási Bizottsághoz (KUGI).
A parkoláshoz szükséges terület a parkolóhelyek számától függ. A számítás körülbelül ez: 40 m2 autónként vízszintes parkolásnál és 20 m2 többszintes függőleges parkolásnál.
A 100 autó befogadására alkalmas vízszintes parkoláshoz 4000 m2-es telek szükséges. Függőleges parkolás esetén ennek megfelelően kétszer kevesebb (de az ilyen parkolás megszervezésének költségei magasabbak).
A telek kiválasztásakor figyelembe kell venni, hogy a parkolónak legalább 50 m távolságra kell lennie a legközelebbi lakókomplexumoktól. Általánosságban elmondható, hogy egy adott helyszín alkalmasságának ellenőrzéséhez forduljon a városvezetéshez. Beruházónak kiadva megtudhatja, hogy a város mely telkei alkalmasak modern parkoló építésére. Mivel Moszkvában és más nagyvárosokban a forgalmi torlódások kérdése különösen éles, a hatóságok könnyen beszélhetők, és kedvezményes bérleti feltételeket ígérnek az ilyen projektek szervezőinek.
A hatályos jogszabályok szerint hosszú távú földbérlet magánszemélyek és jogalanyok csak lehetséges verseny alapon. A verseny megnyerése nélkül nem lehet ennek vagy annak a telknek a bérlője. Ezért fel kell készülnie arra, hogy az Ön parkolóépítési kezdeményezését valaki más felvállalhatja.
A moszkvai parkolási telek bérbeadása évente körülbelül 1-5 millió rubelbe kerül. A régiókban az ár többszörösen alacsonyabb. Mint fentebb említettük, a helyi hatóságok jelentős engedményeket tehetnek a bérlőknek, akik javítják a város közlekedési infrastruktúráját. A magánszemély tulajdonában lévő moszkvai telek bérlése eltérően fog kerülni: 70-2000 rubel / m2. A magántulajdonossal való munka nem csak az ár szempontjából veszteséges – ha magánterületet bérel, akkor nincs biztosítva az ellen, hogy a telek jelenlegi tulajdonosa átvegye az üzletet.
Milyen dokumentumok szükségesek a vállalkozás megnyitásához?
A hosszú távú földbérleti szerződés megkötéséhez össze kell gyűjtenie egy bizonyos dokumentumcsomagot. Különösen a jövőbeni parkolási tervre van szükség. Ezenkívül a parkoló elhelyezését egyeztetni kell a Rospotrebnadzorral és a közlekedési rendőrséggel. Ezenkívül a parkolási projektet egyeztetik az adminisztrációval, az elektromos hálózat szervezeteivel és a tűzvédelmi felügyelettel. Általában az összes szükséges engedély megszerzésének eljárását bízzák rá ügyvédi irodák. Szolgáltatásaik körülbelül 100-300 ezer rubelbe kerülnek.
Mennyi pénz kell egy parkoló megnyitásához?
Az üzletemberek rendszeres vízszintes parkolásának megszervezésének költségei minimálisak. Csak egy biztonsági fülkére, világítóárbocokra, kocsibeállókra és a parkoló körüli formális kerítésre van szükség. Egy váltóház 50 000 rubelbe kerül, egy lámpa felszerelése - 3000 rubel, egy autó beállója - körülbelül 2000 rubel. A 100 autó parkolására fordított beruházások ebben az esetben nem haladják meg az 1,5-2 millió rubelt.
A modern automata parkolóberendezéssel történő parkolás megszervezésének költségei valamivel magasabbak lesznek. Például a Parktime cég felajánlja a parkolók felszerelését speciális szoftverekkel és hardverekkel a parkoló ügyfelek automatikus kiszolgálásához. A parkolási automatika lehetővé teszi a minimalizálást fix költségekés javítja az üzleti hatékonyságot. Elsősorban az alkalmazottak (biztonsági őrök) létszámának jelentős megtakarítása, a járművek beléptetésének javítása (megoldódott a bevétellopás kérdése), megoldódott a parkolóhelyi állások rögzítésének kérdése stb.
A parkolás automatizálása üzleti szinten további költségeket igényel. 3-5 millió rubel és afeletti befektetésekre kell számítani.
Ha modern többszintű (függőleges) parkoló megszervezését tervezi, akkor egy ilyen szerkezetet egy erre szakosodott cégtől kell megrendelni. Az árak a komplexum méretétől függően változnak, de mindenesetre több tízmillió rubelt kell befektetni az üzletbe.
Személyeket választunk ki, és figyelembe vesszük a változó költségeket
Havi költségek a bérek három vagy négy biztonsági őr körülbelül 70-100 ezer rubel lesz. A biztonsági szolgáltatások mellett abroncsszerelési, autójavítási és autódiagnosztikai szolgáltatásokat is kínálhat ügyfeleinek. Ebben az esetben továbbiakat kell felvennie munkaerő- autószerelő és autóvillanyszerelő.
A bérköltségeken túl a villany és a földbérlet költségeivel is számolni kell. Ezenkívül biztonsági okokból a parkoló aszfaltját rendszeresen kezelik kőolajtermékeket felszívódó szorbenssel. Együtt a parkoló fenntartásának havi költsége 150-200 ezer rubel lehet.
Mennyit lehet keresni
Saját parkoló nyitásakor mindenekelőtt előre kell gondolnia a lehetséges bevételekre. Egy autó parkolóban való elhelyezéséért 100 rubelt kérhet. Ha a parkoló tele van, akkor egy nap alatt körülbelül 10 ezer rubelt kaphat. Ennek alapján a havi jövedelem 300-400 ezer rubel között ingadozik.
Milyen felszerelést válasszunk parkoló telepítéséhez
Az első szakaszban meg kell találnia egy parkolóhelyet, amelyet bérelni fog. A teljes telephely rendjének fenntartása érdekében speciális videó megfigyelő rendszert kell vásárolnia.
Ezenkívül el kell kezdeni a fali kerítések beépítését, amelyek építhetők vagy megvásárolhatók. A parkoló bejáratánál egy ellenőrző pontnak kell lennie, amelyben egy őr ül, és egy speciális sorompónak kell lennie. A normál láthatóság érdekében pedig a parkolóban való mozgás közben aggódjon az utcai lámpák felszerelése miatt.
Melyik OKVED kódot kell feltüntetni a vállalkozás bejegyzésekor?
Használni kell a 63.21.24 OKVED kódot - parkolók, garázsok és kerékpár- és járműparkolók használata.
Milyen adózási rendszert válasszunk a cégbejegyzéshez
Az ideális megoldás ebben az esetben az egyszerűsített adózási rendszer lenne.
Kell engedély a megnyitáshoz?
A következő engedélyekre lesz szükség:
- egészségügyi járványügyi szolgálat megkötése;
- a helyi önkormányzat engedélye;
- tűzoltósági engedély;
- a közlekedésrendészeti osztály engedélyével.
Elrendezési technológia
Mielőtt elindítaná az első autókat a parkolóban, először regisztrálnia kell Szükséges dokumentumokés minden szabály szerint rendezze be a bérelt helyet. Első lépésként gondoskodni kell arról, hogy a parkolóban az útburkolat alkalmas legyen saját parkoló elhelyezésére. Annak érdekében, hogy a parkolóterület egyértelműen meghatározható legyen, a teljes parkoló kerülete mentén kerítést vagy világítással ellátott oszlopokat kell felszerelni. Ezt követően jelölje ki egyértelműen a helyeket, szereljen fel videó megfigyelő rendszert és már biztonságosan beindíthatja az első autókat.
A www.hopesandfears.com anyagai alapján
- A projekt leírása
- Toborzás
- Termékek és szolgáltatások leírása
- Termelési terv
- Naptári terv
Figyelmébe ajánljuk szabványos üzleti terv(megvalósíthatósági tanulmány) parkoló rendezésre. Ez az üzleti terv példaként szolgálhat bankhitel megszerzéséhez, állami támogatás vagy magánbefektetések vonzása.
Tipikus üzleti terv parkoló megszervezéséhez a város lakónegyedében. Használható magánbefektetőtől származó források vonzására vagy állami támogatásra.
A projekt leírása
Ennek a projektnek a célja egy parkoló megszervezése N városában. A szervezet bizonyos ideig (az ügyfél kérésére) szolgáltatásokat nyújt az autók tárolására.
A parkolási szolgáltatások iránti igény folyamatosan növekszik. Ennek oka elsősorban az utakon közlekedő autók számának folyamatos növekedése. A piaci rést ebben a szolgáltatási szektorban még nem töltötték ki teljesen.
Mennyi pénz kell egy parkoló megnyitásához?
A projekt megvalósításához a tervek szerint 500 000 rubel összegű saját forrást és 1 702 500 rubelt kölcsönzött forrásokat (banki kölcsön) vonnak be. Teljes összköltsége projekt az üzleti terv számításai szerint 2 202 500 rubel.
A projekt megvalósításának gazdasági mutatói:
- évi nettó nyereség = 598 890 rubel;
- A gazdaság jövedelmezősége = 73,4%;
- Projekt megtérülési ideje = 48 hónap.
A projekt megvalósításának társadalmi mutatói:
- Új tantárgy regisztrációja vállalkozói tevékenység N város területén;
- Új munkahelyek létrehozása;
- N további adóbefizetés beérkezése a város költségvetésébe.
Milyen adózási rendszert válasszunk parkoló esetén?
A parkoló szervezeti és jogi formája lesz egyéni vállalkozás. Projektmenedzser - Ivanov I.I.
Mint adórendszerek Egyszerűsített adózási rendszer kerül alkalmazásra. Az adó mértéke a nyereség 6%-a.
Jelenleg gyakorlati tevékenységek kezdődtek a projekt megvalósításához:
- A regisztráció befejeződött egyéni vállalkozás a Szövetségi Adószolgálathoz;
- Az önkormányzati (állami) tulajdonban lévő 2500 m2 alapterületű telekre vonatkozó bérleti szerződés megkötésének eljárása folyamatban van. A bérlet becsült időtartama - 2 év állami regisztráció megegyezés. A jövőben lehetőség van ingatlanként megvásárolni ezt az oldalt.
Toborzás
A tervek szerint személyzeti asztal A parkolókban 3 őr található. Az üzletet Ivanov I.I. projektmenedzser fogja irányítani.
Termékek és szolgáltatások leírása
A szervezet az ügyfeleknek (autótulajdonosoknak) szolgáltatásokat kínál személyes járművek egynapos vagy hosszabb tárolására.
Cégünk garantálja az autó biztonságát, biztonságát kinézetés üzemanyag a tartályban. A szervezet felelősséggel tartozik, ha a jármű megsérül, és a javítást saját költségén fizeti.
A parkolót úgy alakítják ki, hogy egyidejűleg akár 100 autó is elférjen.
A törzsvásárlóknak kedvezményeket biztosítunk. Például az ügyfél vásárolhat havi előfizetést, amely állandó parkolóhelyet biztosít számára, és a napi parkolási költség 15%-kal csökken.
A jármű parkolásának költsége 70 rubel naponta.
A parkolási díj naponta kerül felszámításra, az autó tartózkodási idejétől függetlenül. Vagyis ha az autó tulajdonosa csak 24 órán át fizetett a parkolásért, de valójában 25 órán keresztül állt a jármű, akkor a szolgáltatásokért úgy kell fizetni, mint 2 (két) napig.
Töltse le a parkoló üzleti tervét
Lépésről lépésre a parkoló megnyitásának terve
A parkoló a város mintegy 20 ezer lakosú lakónegyedében lesz. Az autótulajdonosok becsült száma ezen a területen több mint 1,5 ezer ember.
A legközelebbi versenytárs, vagyis egy másik parkoló a mi parkolónktól 800 méterre található. Ennek a versenytársnak az elhelyezkedése nem túl jó, mivel a régió határán található. Parkolónk a lakónegyed központjában lesz.
Közvetett versenytársnak nevezhető a garázstársadalom, amelyben több mint 350 autótulajdonos (30%) rendelkezik saját garázzsal. Emellett néhány autótulajdonos (35%) szívesebben hagyja autóját éjszakára a háza ablakai előtt.
Az előzetes számítások szerint a több mint 500 fős területen az autótulajdonosok mintegy 35%-a kész igénybe venni szervezetünk szolgáltatásait.
Számítsuk ki a parkoló lehetséges bevételét.
A szervezet ügyfeleinek becsült száma egy éves működés után napi 80 autótulajdonos. Ezt a számot a kiterjedt reklám ügynökség valamint a szervezet törzsvásárlóinak fejlesztése.
Tervezett átlagos ügyfélszám a parkoló kezdési időpontjától, negyedévenként:
- 1. negyedév - 40 autó/nap;
- 2. negyedév - 55 autó/nap;
- 3. negyedév - 70 autós nap;
- 4. negyedév - 80 autó/nap.
A parkolási szolgáltatások teljes bevétele évente 1 543 500 kormánykerék lesz.
Termelési terv
A parkoló a következő elemekkel lesz felszerelve:
- Automata kapuk;
- Kerületi világítás;
- Cserélj házat a biztonság kedvéért;
- Videó megfigyelő rendszer;
- A terület elkerítése (láncszem háló).
A parkolóterület egy autó számára legalább 20 m2 lesz. A teljes parkolóterület 2500 m2 lesz. Ezen a területen akár 100 autót is elhelyezhet egyszerre. A sorok közötti távolság legalább 7 méter.
Az őrházat úgy helyezik el, hogy a lehető legkényelmesebb legyen a kilátás a parkolóra. A további biztonság érdekében a parkoló kerületében videokamerás megfigyelőrendszer és világítás kerül kiépítésre. A monitorokat a biztonsági épülethez kötik majd.
A parkolót teljesen aszfaltozzák (2500 m2), a parkolóhelyeket jelölésekkel látják el. A parkoló felületét speciális anyaggal kezelik, amely megakadályozza az autó által kibocsátott kőolajtermékek felszívódását. A parkolót speciális fémhálóval fogják elkeríteni. A bejáratnál automata kapuk telepítését tervezik.
A tervezett létszám 3 főből áll.
A teljes béralap évente 360 000 rubel lesz.
Az őrök munkarendje „kétnaponként” lesz. A pozícióra jelentkezők szigorú kiválasztási eljáráson esnek át.
A tervek szerint könyvelői szolgáltatás igénybevétele szerződés keretében történik fizetett rendelkezés szolgáltatások. A könyvelői szolgáltatások költsége havi 6000 rubel lesz.
Naptári terv
Összességében a vállalkozás megnyitása 106 napot vesz igénybe, és 2,2 millió rubelt költenek el.
Térjünk át a főbb mutatók kiszámítására gazdasági hatékonyság parkoló munka.
A szervezet fix költségeit az alábbi táblázat tartalmazza:
A vállalkozás teljes fix költsége havonta 68 000 rubel lesz.
A szervezet fő éves költségei a bérek lesznek - az összes kiadás 44%-a. Ezt követi a munkavállalók biztosítási járulékának költségei - 13% -a és egyéb költségek - az összes költség 15%-a.
A bruttó és nettó nyereség táblázatban bemutatva - bevételek és kiadások előrejelzése:
Mennyit kereshet egy parkoló nyitásával?
A parkoló nettó nyeresége az éves munka eredménye alapján 598 890 rubel lesz. A parkoló jövedelmezősége az üzleti terv számításai szerint 73,4%. Ilyen mutatókkal a projekt 4 év alatt megtérül, ami jó mutató egy ilyen vállalkozás számára.
Ajánljuk Töltse le a parkoló üzleti tervét partnereinktől, minőségi garanciával. Ez egy teljes értékű kész projekt, amelyet nem találsz nyilvánosan. Az üzleti terv tartalma: 1. Titoktartás 2. Összegzés 3. A projekt megvalósításának szakaszai 4. Az objektum jellemzői 5. Marketingterv 6. A berendezés műszaki és gazdasági adatai 7. Pénzügyi terv 8. Kockázatértékelés 9. A beruházások pénzügyi és gazdasági indokoltsága 10. Következtetések
Milyen felszerelést válasszunk egy parkolóhoz
Nem kell sokat költenie parkolóberendezésekre, de néhány dolgot meg kell vásárolnia: több videokamerát; kerítés, személyzet utánfutó, sorompó, kapu.
Milyen dokumentumok szükségesek a parkoló megnyitásához?
Attól függően, hogy egyéni vállalkozóként vagy LLC-ként regisztrál, el kell készítenie a megfelelő dokumentumcsomagot.
Kell-e engedély a parkoló megnyitásához?
Először is engedélyekre lesz szükség a közigazgatástól, az Állami Tűzoltófelügyelettől és az SES-től.
Milyen adórendszert válasszunk
Választhat egyszerűsített adózási rendszert.
Napról napra egyre több az autó a városokban. A híres mondás szerint az autó nem luxus, hanem közlekedési eszköz. Bár az illetékesek már irányt szabtak a fejlődésnek tömegközlekedés, az autó még mindig a legkényelmesebb közlekedési eszköz, még Moszkvában is a napi forgalmi dugókkal.
Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Ez gyors és INGYEN!
Éppen ezért a saját parkoló megnyitása meglehetősen ígéretes üzleti ötlet. Ha Moszkváról és Szentpétervárról beszélünk, akkor nyilvánvaló a lakosság igénye a kereskedelmi parkolásra: bővül a fizetős parkolási zóna, kockázatos járművet hagyni az út szélén - el lehet vontatni.
A jogszabályok egyre inkább korlátozzák az autósokat, és szigorítják a büntetéseket, ha autóikat nem parkolásra szánt helyen hagyják.
Ilyen körülmények között a fizetős parkolás megváltást jelent az autótulajdonosnak, és stabil bevételi forrást a vállalkozónak. Az alábbi kép a moszkvai fizetős parkolási zóna bővítésének szakaszait mutatja be.
De még akkor is, ha a vállalkozó kicsiben lakik tartományi város, ne add fel a saját parkoló létrehozásának gondolatát:
- egyrészt az autók száma országszerte ugyanolyan gyorsan növekszik, mint a fővárosban;
- másodszor, mindent, amit Moszkvában sikeresen végrehajtanak, azután alkalmaznak a régiókban. Ez azt jelenti, hogy a fizetős parkolásra vonatkozó helyi jogszabályokat már megtalálhatja kész üzletés könnyedén legyőzheti versenytársait;
- harmadszor, valószínűleg még bent is kisváros Probléma van a parkolással a vállalkozás területén, ahol sorompó van és csak az alkalmazottak számára van hely, vagy bevásárló- és szórakoztató komplexum. Miért nem ad lehetőséget a látogatóknak arra, hogy őrzés alatt hagyják autójukat, és nyugodtan intézzék a dolgukat.
Általános követelmények
A saját parkoló megnyitása munkaigényes folyamat, amely széleskörű ismereteket igényel a témában. A cégbejegyzés és a megállapodás megkezdése előtt érdemes megérteni a parkolókra vonatkozó összes követelményt.
A parkoló leendő tulajdonosának tudnia kell:
- Hány négyzetméterre lesz szükség egy parkolóhelyhez.
- Milyen követelmények vonatkoznak a parkoló vízellátására és villamosítására?
- Hogyan rendezzünk parkolót a tűz- és környezetvédelmi előírásoknak megfelelően.
- Milyen panaszai lehetnek a képviselőknek? felügyeleti hatóságok a használt berendezéshez.
Erről a problémáról a következő forrásokból szerezhet információkat:
- , amely leírja a szolgáltatásnyújtás menetét, azokat az információkat, amelyeket a parkoló tulajdonosának át kell adnia az ügyfélnek, valamint a rábízott autóval kapcsolatos felelősségét.
- Moszkvának: amely felsorolja a fizetős parkolók használatának ajánlott szabályait Moszkvában.
- Moszkva esetében: ), az SNiP-k figyelembevételével lett kifejlesztve. Más városok számára is léteznek a területi hatóságok által jóváhagyott helyi GSN-ek.
Ezenkívül a Szövetség minden egyes alanya rendelkezhet saját jogalkotási aktussal, amely szabályozza a kereskedelmi parkolók tevékenységét.
A fizetős városi parkolás megszervezéséről Moszkvában
Fizetős városi parkolási rendszer működik a fővárosban.
Területi zónákat jelöltek ki Moszkvában a fizetős parkolás megszervezésére, ahol a járműveket kereskedelmi alapon parkolják.
A parkolóhely igénybevételének ára szabályozott. A normatív törvény szerint ez:
- 60 dörzsölje.óránként a harmadik közlekedési körön belüli parkolásért;
- 160 dörzsölje.óránként a központ számára: a Garden Ringen belül.
Az órabéren kívül még:
- Lehetőség van egy hónapra vagy egy évre szóló előfizetés vásárlására;
- ingyenes parkolóhelyeket biztosítanak a fogyatékkal élők, a második világháború hőseinek és egyéb kedvezményes kategóriáknak;
- lakosok számára - kedvezményes fizetési feltételek és lehetőség, hogy az autót ingyenesen otthon hagyják éjszakára, előzetes regisztráció után.
Ezt a programot a moszkvai kormány a Moszkvai Közlekedési és Közúti Közlekedési Infrastruktúra Fejlesztési Osztályával együtt hajtja végre.
A projekt megvalósításában a hatóságok fő partnere a Mosparking cég volt, amely kulcsrakész parkolókat szerelt fel:
- számos fővárosi üzleti központ;
- autókereskedések;
- nagyvállalatok;
- Bizottság fizikai kultúraés a moszkvai sportok;
- Oroszország Szövetségi Migrációs Szolgálata;
- más intézmények.
De nem minden moszkvai fizetős parkoló tartozik a városhoz.
Mivel a polgármesteri hivatal támogatja a fizetős parkolási övezetek kialakítását és a parkolás szabályozását a város egészében, a kormánytisztviselők készek befogadni azokat, akik önállóan döntenek parkoló nyitásáról: földbérléssel, saját erőből. telken, vagy egy bérház udvarán (MKD).
A fizető parkolás kialakításának elvei
Mivel a parkolás fokozottan veszélyes hely, számos követelmény vonatkozik rá, amelyek betartása garantálja a járművek és az emberek biztonságát:
- az egész parkolóban biztosítani kell az ügyfelek és autóik biztonságát: a biztonság és a videó megfigyelő rendszer, valamint a megbízható kerítések megoldják ezt a problémát;
- a parkoló be- és kijárata nem lehet ugyanazon a helyen;
- a parkolóhelyeknek és a köztük lévő átjáróknak megfelelő méretűnek kell lenniük ahhoz, hogy az autók szabadon, balesetveszély nélkül közlekedhessenek a parkolóban.
Ezenkívül további követelmények vonatkoznak a mélygarázsra:
- megbízható szellőzőrendszer, gázszabályozó érzékelők, klíma- és vízszigetelő rendszerek, valamint szükséges felszerelést tüzek oltására;
- a parkolóban folyamatosan ellenőrizni kell a mikroklímát az autók számára optimális feltételek biztosítása érdekében;
- A parkolón belül elég széles látószögnek kell lennie ahhoz, hogy az autósok lássák egymást.
A parkoló zökkenőmentes megnyitásához szükséges, hogy a terület, amelyen elhelyezkedjen, dokumentált határokkal rendelkezzen, és be legyen jegyezve a kataszteri nyilvántartásba.
Ha a ház lakói korábban nem foglalkoztak ezzel a kérdéssel, akkor mielőtt az adminisztrációhoz fordulna egy lakóépület udvarán történő parkolási engedélyért, kérelmet kell benyújtania a Földgazdálkodási és Földgazdálkodási Osztályhoz. telket képezni.
A parkolók.mos.ru portálon közzétett információ a helyi korlátok telepítésének támogatásáról:
Az osztály elvégzi az oldal regisztrálásához szükséges összes eljárást:
- földmérés;
- egy telek bejegyzése a lakók közös tulajdonába;
- nyilvántartásba vétele és igazoló okirat kiállítása.
Engedély
A parkolás megszervezésekor engedélyt kell kérni a helyi önkormányzattól, hogy az autók parkolását a kiválasztott területen megszervezzék.
Az előírt követelményeknek megfelelően (6.4. pont) végrehajtva.
Önkormányzati parkolásra
Ha nincs pénze parkoló vásárlására, ne aggódjon. Ez egy meglehetősen nagy befektetés, amely nem biztos, hogy megtérül.
Sokkal jobb, ha az önkormányzattól bérel telket: így jó telket kaphat a közelben bevásárló központ, szállodában vagy lakónegyedben. Ráadásul az önkormányzati földterület bérbeadása általában alacsonyabb, mint a magántulajdonosoké.
Az önkormányzati területen lévő parkoló megnyitásakor az eljárás a következő:
- engedély beszerzése a helyi önkormányzattól;
- következtetés beszerzése annak az entitásnak az építészeti osztályától, amelynek területén a parkolást tervezik;
- pozitív következtetések levonása a szabályozó hatóságoktól;
- koordináció a közlekedési rendőrséggel.
Érdemes megjegyezni, hogy önkormányzati földterület bérbeadása csak az árverés eredménye alapján történik. Az aukciók lebonyolításának szabályairól és az azokon bemutatott oldalakról az adminisztrációs weboldalon tájékozódhat.
A saját területén
Ha a parkoló a saját telkén található, akkor az aukción való részvétel nem szükséges. Elég, ha az önkormányzat rendelkezésére bocsátja a helyszínre vonatkozó dokumentumokat, adóbejegyzési igazolást, valamint a leendő parkoló projektjét, amely mindennek megfelel. építési szabályzatés biztonsági előírásokat, és jóváhagyta az építészeti bizottság.
Kell-e jelölni a fizetős parkolást?
A fizetős parkolóban kötelező"Fizetős parkolás" táblának kell lennie: kék alapon "P" betű, kiegészítve egy 8.8 " táblával Fizetett szolgáltatások", valamint a parkolóhelyek kijelölése.
Ezeket a követelményeket a moszkvai kormány 2013. május 17-i 289. számú rendelete határozza meg (1.3-1.4. pont). A KRESZ szerinti jelölések biztosítják az autók legkényelmesebb elhelyezését a parkolóban, és biztosítják, hogy minden autónak elegendő helye legyen és el tudjon mozdulni.
2. táblázat A parkolóhelyek méreteinek kiszámítása a GOST és az SNiP szabványok szerint.
Dokumentumok listája
A parkoló megnyitására vonatkozó engedély megszerzéséhez kérelmet kell benyújtani az önkormányzathoz.
A pályázathoz az alábbi dokumentumokat kell csatolni:
- vállalkozóként vagy jogi személy szervezeteként való regisztrációt igazoló igazolás;
- jegyzőkönyv a HOA-tulajdonosok találkozójáról, ha ez egy társasház területén található parkoló;
- megállapodás a bérbeadóval, ha a telephely bérelt;
- a földtulajdont igazoló dokumentumok, ha parkolót tervez nyitni a webhelyén;
- parkolórendezési projekt helyzeti tervvel, amely jelzi az autók, kerítések, sorompók és egyéb felszerelések helyét;
- kivonat a kataszteri nyilvántartásból.
Ezenkívül a legális parkolási tevékenységekhez szüksége lesz:
- megállapodást kötni a szilárd háztartási hulladék elszállításáról;
- pénztárgépek szervizelésére vonatkozó szerződés megkötése;
- megállapodást ír alá a kártevőirtási szolgáltatások nyújtásáról;
- jóváhagyja a gyártásellenőrzési programot.
Ezenkívül a parkolót a tűzoltóságnak és az egészségügyi felügyelőségnek is ellenőriznie kell. Ehhez érdemes figyelembe venni az összes SanPin követelményt a parkoló elrendezésének szakaszában, valamint meg kell vásárolni az összes szükséges tűzoltó felszerelést.
A követelményekre vonatkozó információk az Orosz Föderáció Sürgősségi Helyzetek Minisztériumának 2012. november 21-i N 693 „A tűzvédelmi rendszerek szabályrendszerének jóváhagyásáról” című rendeletéből nyerhetők. Védett objektumok tűzállóságának biztosítása” (6.4. pont).
Regisztrációs eljárás
A parkolóhely kiválasztását követően az akcióterv a következő lépésekből áll:
- Regisztráció be Adóhivatal egyéni vállalkozóként vagy jogi személyként. Parkolók, parkolók nyitásakor használja a 63.21.24 OKVED kódot (garázsok üzemeltetése, gépjárműparkolás, motorkerékpár, kerékpár stb.).
- Földbérleti szerződés megkötése/telekvásárlás/parkolási telek kialakítására vonatkozó eljárás.
- A parkolás megszervezéséhez szükséges földhasználati engedély beszerzése a kerületi adminisztrációtól.
- A parkolási terv egyeztetése az ellenőrző hatósággal (Moszkva esetében – Moskomarkhitektura).
- Engedélyek beszerzése a tűzfelügyelettől, a Rospotrebnadzortól, a biztonsági bizottságtól környezet(Moszkva számára - Moskompriroda), közlekedési rendőrség, víziközmű-szolgáltatás.
- A Gépjárműközlekedési és Hírközlési Főosztály értesítése a parkoló megnyitásáról.
Az összes papírmunka elkészültekor a parkoló tulajdonosa Fizetett parkolási megbízást kap, amely tartalmazza a parkolás típusát, a parkolóhelyek számát, az üzemórákat, valamint a terület helyzetrajzát.
A felszerelés költsége
A minőségi parkoláshoz a következőkre lesz szüksége:
- jó minőségű aszfaltfelületet készíteni impregnálással, amely megakadályozza az üzemanyag-hulladék felszívódását;
- burkolószerkezetek és korlátok vásárlása;
- akadályokat telepíteni;
- információs standok;
- világítás.
Emellett egyre népszerűbbek az automata parkolók, amelyek speciális állvánnyal vannak felszerelve, amelyre érkezéskor a sofőr tokent kap, és kinyílik a sorompó, amely lehetővé teszi a területre való belépést.
A képen egy automata sorompóval felszerelt bejárati pult látható:
Az ilyen berendezések lehetővé teszik a személyzet megtakarítását és a szolgáltatás színvonalának növelését, de további költségeket igényel. Az alábbi táblázat a főbb költségtételeket mutatja parkoló nyitásakor, valamint a vásárolt felszerelés hozzávetőleges költségét.
3. táblázat Az automatizált parkoló megnyitásához szükséges berendezések listája.
A parkolás automatizálásának mértéke befolyásolja a fizetés módját. A részben automatikus fizetésnél a dolgozók pénzt fogadnak el, a teljesen automatizált fizetésnél pedig speciális eszközöket használnak.
