ვეძებ სამსახურს მმართველ კომპანიაში. საბინაო და კომუნალური მომსახურების მართვის კომპანია - ფუნქციები და ამოცანები

დღეს მაცხოვრებლები ხშირად დგანან იმ ფაქტის წინაშე, რომ მმართველი კომპანია არღვევს მათ უფლებებს.

თუმცა კიდევ უფრო სავალალოა ის ფაქტი, რომ თავად მოიჯარეებს, როგორც წესი, არც კი აქვთ ეჭვი, რომ მათ არღვევენ.

ამიტომ, ღირს გაგება რა არის პირდაპირი პასუხისმგებლობა მმართველი კომპანიასაბინაო და კომუნალური მომსახურების სფეროში მოვლა და შეკეთებასახლები.

ძვირფასო მკითხველებო!ჩვენს სტატიებში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე. თუ გინდა იცოდე როგორ მოვაგვაროთ ზუსტად თქვენი პრობლემა - დარეკეთ ტელეფონით უფასო კონსულტაცია:

საბინაო და კომუნალური მომსახურების მმართველი კომპანიის კანონით გათვალისწინებული ვალდებულებები

მმართველი კომპანიების საქმიანობა რეგულირდება კანონმდებლობა. საკანონმდებლო ბაზა, რომელიც ადგენს სისხლის სამართლის კოდექსის უფლება-მოვალეობებს, შეიცავს რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი. კერძოდ, ეს გათვალისწინებულია 161-162 სტატიები.

საბინაო კოდი

მმართველმა კომპანიამ მოსახლეობას უნდა მიაწოდოს შესაბამისი და უსაფრთხო პირობებისაცხოვრებელი, ისევე როგორც საერთო ქონების ღირსეული მოვლა, გადაჭრის მისი სარგებლობის პრობლემებს და უზრუნველყოს მოსახლეობას კომუნალური მომსახურება.

ასე წერია პირველი პუნქტი. 161 სტატია LCD.

მისი პირველი ქვეპუნქტიდასძენს მეტი სპეციფიკა კითხვაზე საერთო ქონების შენარჩუნებადა იძლევა უფრო მკაფიო განმარტებას.

მისი თქმით, სისხლის სამართლის კოდექსი ვალდებულია:

1. დააკვირდი სანიტარული და ეპიდემიოლოგიური მოთხოვნებიდა სახანძრო უსაფრთხოების წესებისახლის საიმედოობისა და მაცხოვრებლების კეთილდღეობის შესანარჩუნებლად;
2. დონის შენარჩუნება უსაფრთხოებაშესაფერისია ადამიანების სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის შესანარჩუნებლად, მათი ქონების შენახვა, ისევე, როგორც ქონებასახელმწიფო და მუნიციპალიტეტი;
3. მიეცით მოიჯარეები შენობის გამოყენებასთან წვდომადა სახლის მესაკუთრეთა საერთო საკუთრება;
4. დააკვირდი სახლის მესაკუთრეთა უფლებები და ინტერესებიმრავალსართულიან კორპუსში, თუ ეს არ ეწინააღმდეგება კანონს;
5. მხარდაჭერა საკომუნიკაციო სისტემა კარგ მდგომარეობაში, ასევე მიჰყევით საზომი მოწყობილობების ექსპლუატაციადა სხვა სახის ზოგადი აღჭურვილობა;
6. გააცნობიერე რესურსების მიწოდებააუცილებელია მაცხოვრებლების საჯარო სერვისებით უზრუნველყოფისთვის.

მმართველი კომპანია პასუხისმგებელია კონკრეტულ კორპუსში არსებულ საერთო ქონებაზე და მიწოდებაზე კომუნალური, მიუხედავად ამ ქონების გაუმჯობესების ხარისხისა.

მომსახურების ხარისხი მაინც უნდა შეესაბამებოდეს მთავრობის მოთხოვნებსა და რეგულაციების, რომლებიც მითითებულია საბინაო კოდექსი.

სადაც პასუხისმგებელია CCარა მარტო სახელმწიფოსა თუ მუნიციპალიტეტის წინაშე, არამედ უშუალოდ მოიჯარეების თვალწინ.

ასევე, მმართველი კომპანია ვალდებულია მოიჯარეებს მიაწოდოს ინფორმაცია მის შესახებ ფინანსურ და ეკონომიკურ საქმიანობას, დაახლოებით მომსახურებარომელსაც ის აწვდის და თანმიმდევრობით, რომლითაც ხდება ისინი.

Მან უნდა აცნობეთ მოიჯარეებს ხარჯებისა და ტარიფების შესახებყველა იმ სერვისისთვის, რომელსაც ის გთავაზობთ.

AT 162 სტატიამოლაპარაკება მოახდინა ბინის შენობის მართვის ხელშეკრულების დადების წესები, რომელიც არის სისხლის სამართლის კოდექსსა და მისი შენობის ყველა მფლობელს შორის. ეს დოკუმენტიღირს ცალკე განხილვა, რადგან მას აქვს საკმაოდ მოცულობითი საკანონმდებლო ბაზა.

მენეჯმენტის კონტრაქტი

ეს დოკუმენტი შეიძლება დაიდოს მხოლოდ სისხლის სამართლის კოდექსით, რომელსაც აქვს ასეთი საქმიანობის ნებართვა.

წინააღმდეგ შემთხვევაში, ორგანიზაცია არ დააკმაყოფილებს მოთხოვნებს, რომლებიც დადგენილია კანონით და ამიტომ არ აქვს უფლება დადოს ასეთი ხელშეკრულებები.

დასასრულს, აუცილებელია შეგროვება ყველა მფლობელისაცხოვრებელი ამ კორპუსში.

მეორე პუნქტის თანახმად, სახლის მართვის ხელშეკრულება ნიშნავს, რომ მმართველი კომპანია იღებს ვალდებულებას:

• გააკეთე შენი საქმე დროზე, დაწესებულებისთვის საფასური;
• ქცევა შეკეთებადა უზრუნველყოს საერთო ქონების შენარჩუნებაშენობის მფლობელები;
• მიაწოდეთ ისინი კომუნალური;
• სხვა დახარჯვა მენეჯერული საქმიანობა.

ამავდროულად, შესაბამისი სამუშაოების და მომსახურების ჩამონათვალი, რომლებიც შედის მმართველი კომპანიის ვალდებულებებში, უნდა იყოს მითითებული. შეთანხმება.

ნიმუში სტანდარტული კონტრაქტიბინის კორპუსის მართვა მენეჯმენტ კომპანიასთან შეგიძლიათ ჩამოტვირთოთ.

კომპანიამ უნდა დაიწყოს ხელშეკრულების პირობების შესრულება ხელმოწერიდან არა უგვიანეს ერთი თვისა. თუმცა, თუ ხელშეკრულებაში სხვა ვადაა მითითებული, მაშინ სისხლის სამართლის კოდექსი ვალდებულია განსაზღვრულ ვადაში დაიწყოს მუშაობა.

კონტრაქტის დასრულებამდე ერთი თვით ადრე, MC-მ უნდა წარმოადგინოს ყველა დოკუმენტაციაშერჩეული მმართველი ორგანიზაციის ამ სახლს. ასევე, მმართველი კომპანია ვალდებულია ბინის მესაკუთრეებს რეგულარულად წარუდგინოს ანგარიში მათი საქმიანობის შესახებ.

სხვა რეგულაციები

სხვა დოკუმენტების მიხედვით, მმართველი კომპანია კარგ მდგომარეობაში უნდა იყოს მიმდებარე ტერიტორიამისთვის მინიჭებული საცხოვრებელი კორპუსი.

ამ ტერიტორიის მოვლა-პატრონობაზე მუშაობის ფაქტი და ხარისხი უნდა იყოს კონტროლირებადი მოიჯარეები.

და თქვენ უნდა დაიცვას შემდეგი:

1. იმის უზრუნველსაყოფად, რომ დიდი ბრიტანეთი რეგულარულად ასრულებს სახლის ტერიტორიის დასუფთავება;
2. დაინახა იგი გამწვანება;
3. Დროზე ამოიღეს ყველა საყოფაცხოვრებო ნარჩენები;
4. დაყენებულია ადგილზე სათამაშო მოედნები, სკამებიᲓა ასე შემდეგ.

უფლებები

გარდა მოვალეობებისა, ადგენს კანონები და რეგულაციები სისხლის სამართლის კოდექსის უფლებები.

მაცხოვრებლებმაც უნდა შეისწავლონ ისინი, რომ უსიამოვნო სიტუაციაში არ მოხვდნენ, ორგანიზაციის ერთ-ერთი უფლების დარღვევა.

ასე რომ, სკ-ს აქვს უფლება:

• ქვითარი შემოსავალი;
• ვალების ამოღებარეზიდენტებისგან;
• ჩამოართმევენვალების გარკვეული რესურსის დამქირავებელი;
• დარიცხვა ჯარიმები.

Სინამდვილეში, შემოსავალიმმართველი კომპანია დამოკიდებულია ტარიფიგადაიხადოს მისი მომსახურება.

ორგანიზაციას აქვს სრული უფლება გაზარდოს იგი, მაგრამ მხოლოდ მაშინ, როცა მესაკუთრეთა შეხვედრები და შეფასებების მიწოდება.

რა თქმა უნდა, შეხვედრაზე ტარიფის გაზრდა შეიძლება არ დამტკიცდეს, ამ შემთხვევაში MC ვალდებულია გააგრძელოს მუშაობა წინა რეჟიმში. სისხლის სამართლის კოდექსს აქვს ვალების შეგროვების უფლება, მაგრამ მხოლოდ სასამართლოს მეშვეობით.

თუმცა, თქვენ შეგიძლიათ გააკეთოთ საცდელი გარეშე, უბრალოდ კომუნალური საშუალებების მიწოდების გამორთვარომლისთვისაც მოვალე არ იხდის.

ბოლოსთვის CC-საც აქვს ყველა უფლება. Ის იძლევა 354 განკარგულება. მაგრამ ეს შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ რესურსი მოიჯარეს მიეწოდება ამ ორგანიზაციის მეშვეობით და არა უშუალოდ რესურსის მომწოდებელი ორგანიზაციისგან.

მოვალეებთან ურთიერთობის კიდევ ერთი გზაა მათი გადახდის უფლება ჯარიმები. Ეს საშუალებას იძლევა LCD-ის მუხლის 14 პუნქტი 155. ჯარიმა ერიცხება 91 დღის დაგვიანებიდან.

ფუნქციები

განხილული იყო ყველა კანონი და რეგულაცია, რომელიც ადგენს უფლებები და ვალდებულებები, ღირს ნათლად გვესმოდეს, რომ ერთი და იგივე შედის ორგანიზაციის ვალდებულებებში და რა არა:

თუ მმართველი კომპანია არ ასრულებს თავის ვალდებულებებს?

ყველაზე ხშირად, მმართველი კომპანია უგულებელყოფს თავის პასუხისმგებლობას საერთო ქონების შეკეთებასა და შენარჩუნებაზე.

ყველაზე ნათელი და ხშირი მაგალითი – გარკვეული ნივთების შეცვლაზე უარის თქმა, რომლებიც სახლის ყველა მაცხოვრებლის საკუთრებაა.

Აქ კანონი მოიჯარეების მხარეზეადა ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ მარტივად შეცვალოთ პოზიცია, გაერთიანებული სამეფოს პასუხისმგებლობის დაკისრება.

შემდგომში, ის ან დაიწყებს გამართულად მუშაობას, ან უნდა დაარღვიე გარიგება მასთანდა დაქირავება სხვა მმართველი ორგანო.

ამისათვის თქვენ უნდა შეასრულოთ შემდეგი ნაბიჯები:

• დაწერე მიმართვა სსკ-სგანაცხადეთ თქვენი პრეტენზიები და მოითხოვეთ თქვენი ვალდებულებების შესრულება ხელშეკრულების შესაბამისად;
• თუ არ იქნა მიღებული, მოდი მიღებაზე სისხლის სამართლის კოდექსის უფროსთან;
• გააცნო მტკიცებულებამოვალეობის შეუსრულებლობა;
• თუ არ არის სათანადო პასუხი, დაუკავშირდით საბინაო ინსპექტირებაშესაბამისის დაწერით განცხადებამიუთითებს მასში მათი პრეტენზიებიდა რეგულაციებისა და სტატიების ბმულები. რომ განცხადებაღირს დამზადება მტკიცებულება.

განაცხადის ნიმუში საბინაო ინსპექციაში: ჩამოტვირთეთ ფორმა.

ამის შემდეგ ჟი გამართავს გადამოწმებაიდენტიფიცირების მიზნით დარღვევები. თუ ისინი ნამდვილად არსებობენ, მაშინ სისხლის სამართლის კოდექსი მათ სასამართლოში წასვლის მუქარით ავალდებულებს მათ აღმოფხვრას.

სასამართლოს შეუძლია ან აიძულოს ორგანიზაცია შეასრულოს თქვენი მოთხოვნები in უშეცდომოდან დააწესოს ჯარიმა.

ასევე მას შეუძლია გააუქმა კომპანია.

რა არ შედის?

იმისათვის, რომ არ მოხვდეთ უხერხულ სიტუაციაში, აიძულოთ სისხლის სამართლის კოდექსი გააკეთოს ისეთი რამ, რაც არ არის მისი მოვალეობის ნაწილი, თქვენ უნდა იცოდეთ რა ქმედებები შეიძლება არ შეასრულოს:

1. ნაგვის გატანა;
2. ჩატარების არაჩვეულებრივი სარემონტო სამუშაოებითუ ეს არ არის საჭირო;
3. ახალი გამაგრილებლის შეძენა;
4. ხეების ჭრა ადგილობრივ ტერიტორიაზე;
5. ინტერკომის შეკეთება;
6. მიმდებარე ტერიტორიის განათება;
7. ვიდეოთვალთვალის სისტემის დაყენება;
8. სახლის ტერიტორიის გაფორმება.

მენეჯმენტ კომპანიებს აქვთ საკუთარი ნაკრები უფლებები და ვალდებულებებიკანონისა და დოკუმენტების მიხედვით.

თუ ეს წესები დაირღვა, ორგანიზაციას შეუძლია ან ლიცენზიის დაკარგვაან გადაიხადე ჯარიმა. თუმცა, ეს მოითხოვს, რომ მოიჯარე დროულად შეამჩნიეთ დარღვევადა დაუკავშირდა შესაბამის ორგანოს.

ჩვენს ქვეყანაში საბინაო და კომუნალური მომსახურების მიწოდების შესახებ განაცხადების რაოდენობა პირველ ადგილზეა ხელისუფლების ყველა დონეზე და შტოში. მრავალბინიან კორპუსში ცხოვრება თითოეულ მფლობელს ძალიან დიდ საზრუნავს ჰპირდება, კერძოდ, გათბობასთან, წყალმომარაგებასთან, მიმდებარე ტერიტორიის დასუფთავებასთან ან სადარბაზოების შეკეთებასთან დაკავშირებულ პრობლემებს. ამ სტატიაში განვიხილავთ, რა უნდა გააკეთოს მმართველმა კომპანიამ და რა უფლებები და მოვალეობები აქვს მას.

კითხვას, თუ რა უნდა გააკეთოს მენეჯმენტმა კომპანიამ, ყველაზე ხშირად სვამენ მფლობელებს, რომლებიც არ არიან კმაყოფილი სახლში ცხოვრების ხარისხით. ყოველთვიურად თქვენს გადახდის დოკუმენტში ნახავთ გადახდის ხაზებს საცხოვრებლის მოვლა-პატრონობისა და შეკეთებისთვის და გაუგებარია სად მიდის ეს ფული. მაშ როგორი უნდა იყოს იდეალური მმართველი კომპანია?

საერთოდ არ აქვს მნიშვნელობა როგორი მენეჯმენტის ფორმა აქვს თქვენს სახლში - UO, HOA თუ საბინაო კოოპერატივი, სერვისები, რომლებიც უნდა მიეწოდოს მფლობელს, ზოგადად იგივეა და ერთ-ერთი ამ ორგანიზაციის ხელმძღვანელის მოთხოვნა იგივე იქნება. თუ თქვენს სახლში აირჩიეს მმართველი ორგანიზაცია, მაშინ საერთო კრების ოქმის შედგენის შემდეგ, მმართველი კომპანია ვალდებულია დადოს მართვის ხელშეკრულება ბინის კორპუსის მფლობელებთან მთელი ფართის მინიმუმ 2/3-ზე. სახლი. მმართველ ორგანიზაციასთან მართვის ხელშეკრულების დადების თარიღი იქნება სახლის მართვის დაწყების თარიღი. ამ მომენტიდან იგი მკაცრად უნდა შეესაბამებოდეს ყველა საკანონმდებლო აქტს, რომელიც არეგულირებს მის მუშაობას. თავის საქმიანობაში მმართველი ორგანიზაცია ვალდებულია უზრუნველყოს უფასო წვდომაინფორმაცია მართული სახლის, მისი მახასიათებლებისა და ფინანსური და ეკონომიკური საქმიანობის შესახებ. 2016 წლის 01 ივნისიდან ყველა ინფორმაცია მმართველი კომპანიის საქმიანობის შესახებ უნდა განთავსდეს GIS საბინაო და კომუნალური მომსახურების სისტემაში. აქ ნახავთ ყველა საჭირო ინფორმაციას. ინფორმაციის არარსებობის შემთხვევაში, რომელიც სავალდებულოა განთავსებისთვის, თავისუფლად დაუკავშირდით სახელმწიფო საბინაო ინსპექციას ან პროკურატურას. ასევე, საბინაო კოდექსის თანახმად, ყოველწლიურად პირველ კვარტალში ყველა მესაკუთრემ უნდა გამართოს შეხვედრა წინა წლის საფინანსო-ეკონომიკური საქმიანობის ანგარიშის დამტკიცებით სახლის მართვისთვის. თუ ასეთი პროცედურა არ განხორციელებულა, მაშინ ასევე შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ სამეთვალყურეო ორგანოებს.

მმართველი კომპანიის პასუხისმგებლობა

აქ ჩვენ გადავწყვიტეთ მიგვენიშნა, თუ რა კონკრეტული პასუხისმგებლობები ეკისრება მმართველ კომპანიას ბინის შენობის მართვის საქმიანობის ფარგლებში. მმართველი კომპანია ვალდებულია განახორციელოს ყველა სამუშაო ბინის შენობის მოვლა-პატრონობასა და შეკეთებაზე, როგორც საცხოვრებლის მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების სახსრების შეგროვების ნაწილი.

ქონების მართვის კომპანიის მოვალეობები

ქონების მართვის კომპანიის მოვალეობები:

• განახორციელოს საერთო ტერიტორიების, ანუ სადარბაზოების დასუფთავება;
• განხორციელდეს ადგილობრივი ტერიტორიის, უფრო კონკრეტულად კი მიწის ნაკვეთის დასუფთავება, რომელიც მდებარეობს საცხოვრებელი კორპუსის ქვეშ. თუ მიწაზე ხეებია განთავსებული, მაშინ მათი გასხვლის ან დანგრევის საკითხიც სისხლის სამართლის კოდექსის პასუხისმგებლობაშია. თუ ხე დაეცემა და დაცემის შედეგად აზიანებს ქონებას ან ზიანს აყენებს ადამიანის ჯანმრთელობას, მაშინ თავისუფლად უჩივლეთ მმართველ კომპანიას ზიანის ანაზღაურებისთვის;
• შეინახეთ სახლის ფასადი სათანადო მდგომარეობაში: გაასუფთავეთ რეკლამებისგან ან დახატეთ წარწერებზე;
• საერთო სახლის ამწეების კანალიზაციის გაწმენდა;
• სახლის მომზადება შემოდგომა-ზამთრის პერიოდისთვის. გათბობის სისტემის გამორეცხვა და წნევის ტესტირება, საერთო სახლის მრიცხველების შემოწმება;
• ზამთარში თოვლისა და ყინულისგან სახურავის გაწმენდა;
• მმართველი ორგანიზაციებისთვის ეს არის ხელშეკრულების დადება საგანგებო დისპეტჩერიზაციის სამსახურთან;
• ურთიერთქმედება ლიფტების კომპანიასთან (ლიფტების არსებობის შემთხვევაში);
• სარდაფებისა და მიმდებარე ტერიტორიის დეზინფექციისა და დეზინფექციის ღონისძიებების გატარება.

ქონების მართვის კომპანიის მოვალეობები

ქონების მართვის კომპანიის მოვალეობები:

• სარემონტო სამუშაოების ჩატარება შესასვლელში ან ტექნიკურ იატაკზე ფანჯრის ჩარჩოებისა და მინის აღდგენის მიზნით მათი არარსებობის ან მსხვრევის შემთხვევაში;
• სადარბაზოები უნდა იყოს შეღებილი და შეთეთრებული, უნდა ჰქონდეს განათება, ასევე სავალდებულოა ზედა განათება;
• სახურავის სარემონტო სამუშაოები გაჟონვის შემთხვევაში;
• საერთო საცხოვრებლის ქონების ნებისმიერი სარემონტო სამუშაო, რომელიც დაკავშირებულია საზოგადოებრივი მომსახურების გაწევასთან: ცივი, ცხელი წყლით მომარაგების, გათბობის ან კანალიზაციის ამწეები, შიდა ელექტრომომარაგების ქსელები;

მმართველი კომპანიის პასუხისმგებლობა საჯარო სერვისების მიწოდებაზე

მმართველი კომპანიის პასუხისმგებლობა საჯარო სერვისების მიწოდებისთვის:

• ცალკე მინდა ვთქვა, რომ მმართველი კომპანია ვალდებულია მოგაწოდოთ კომუნალური მომსახურება. ფაქტია, რომ როდესაც მმართველი კომპანია აიღებს კონტროლს ბინის კორპუსზე, ხელშეკრულება იდება რესურსების მიმწოდებელ ორგანიზაციასთან საჯარო სერვისების მიწოდებაზე. ამ მხრივ, კომპანია პასუხისმგებელია ყველა საინჟინრო სისტემის მუშაობაზე სახლში. მაგალითად, თუ ისეთი სერვისი, როგორიცაა გათბობა, არის გაწეული ბინის კორპუსამდე, მაგრამ ის არ არის სახლში, მაშინ აქ პასუხისმგებელია მმართველი კომპანია. იგივე სიტუაციაა წყალთან, კანალიზაციასთან, გაზთან ან ელექტროენერგიასთან დაკავშირებით. რა თქმა უნდა, თუ სერვისი მიუწვდომელია რესურსის მიმწოდებელი ორგანიზაციის ბრალით, მაშინ მმართველმა კომპანიამ მაინც უნდა დაიცვას თქვენი ინტერესები და ყველა ღონე გამოიყენოს სიტუაციის შესაცვლელად;
• ბინის მესაკუთრისთვის კომუნალური მომსახურების გაწევა ავალდებულებს მმართველ კომპანიას განახორციელოს სამუშაოები ამ სერვისებისთვის თანხების შეგროვებისა და პრეტენზიებისა და სარჩელების წარმოებაზე;
• უზრუნველყოს მუნიციპალური მყარი და დიდი საყოფაცხოვრებო ნარჩენების დროული გატანა. ეს ნიშნავს, რომ მმართველი კომპანია ვალდებულია დადოს ხელშეკრულება ნაგვის შეგროვებაზე;

მმართველ კომპანიას არ აქვს უფლება მოითხოვოს ტარიფზე მეტი თანხა ზემოაღნიშნულ სამუშაოზე და თუ მას ნამდვილად არ აქვს საკმარისი ნორმალური საქმიანობის უზრუნველსაყოფად, მაშინ იგი ვალდებულია მოაწყოს მესაკუთრეთა რიგგარეშე საერთო კრება. ამ საკითხზე გამოთვლების შემცირება.

თუ ასეთი მომსახურება არ არის, მაშინ თამამად და უფრო კონკრეტულად სახელმწიფო საბინაო ინსპექციას.

მაგრამ მოვალეობების გარდა, მმართველ კომპანიასაც აქვს უფლებები. ასევე ღირს მათი შესწავლა, რათა არეულობაში არ მოხვდეთ.

ყველა ზემოაღნიშნული პუნქტი არის მმართველი კომპანიის ძირითადი საქმიანობა. და მათი მუშაობისთვის ნებისმიერ ორგანიზაციას ან ლიდერს სურს მიიღოს ფულადი ჯილდო.

მმართველი კომპანიის შემოსავალი

მმართველი კომპანიის შემოსავალი ამ ხარჯებისთვის მოდის საცხოვრებლის მოვლის პუნქტიდან. თუ არსებობს ისეთი ხაზი, როგორიცაა სახლის შეკეთება, მაშინ ეს არის პლუსი და მისგან გადასახადი გადადის სასწრაფო სამუშაოებზე. უნდა გვესმოდეს, რომ ყველა სახის სავალდებულო სამუშაოს შესრულება მოითხოვს მნიშვნელოვან ფინანსებს და ჩვენ არ მივუთითეთ ისეთი პუნქტები, როგორიცაა ინფორმაციის გამჟღავნება, თანამშრომლების შესრულების შეფასება, ტექნიკური მომსახურება. აღრიცხვადა უფრო მეტი.

ამ შემთხვევაში, მენეჯმენტ კომპანიას უფლება აქვს წამოიწყოს მესაკუთრეთა შეხვედრა საცხოვრებლის მოვლა-პატრონობის ან შეკეთების ტარიფის გაზრდის საკითხზე. შეხვედრა უნდა ჩატარდეს ხარჯთაღრიცხვის, გაანგარიშების დასაბუთებისა და სხვა არგუმენტებით, რომლებმაც შეიძლება გავლენა მოახდინონ გადაწყვეტილებაზე. თუ ტარიფის გაზრდის გადაწყვეტილება არ მიიღება, ეს არ ნიშნავს, რომ იკარგება მმართველი კომპანიის ვალდებულებები, მუშაობა უნდა გაგრძელდეს მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად.

მთავარი უფლება, როგორც მე მჯერა, რომ მენეჯმენტ კომპანიას აქვს, არის მფლობელების ხარჯზე ძირითადი რემონტის ჩატარების აუცილებლობის არარსებობა, რომელიც შეგროვებულია სტატიის მიხედვით საცხოვრებლის მოვლა-პატრონობაზე და შეკეთებაზე. ავიღოთ ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული მაგალითი. აივნების შეკეთება. აივნები საერთო საკუთრებაა და მათი შეკეთება მმართველმა კომპანიამ უნდა მოაგვაროს. მაგრამ თუ აივნები არის საჭირო მდგომარეობაში კაპიტალური რემონტი, მაშინ მათ შეიძლება არ შეასრულონ სამუშაო. ამ შემთხვევაში, მათი მოვალეობაა მიიღონ ზომები ამ სახლის აივნების კაპიტალური რემონტის დროზე უფრო ადრე შესაცვლელად. ეს უნდა იყოს ნებისმიერი ტიპის სამუშაოს შემთხვევაში, რომელიც საჭიროებს ძირითად რემონტს.

მსგავსი სიტუაცია და ფანჯრის ჩარჩოები სადარბაზოებში. თუ ისინი სავალალო მდგომარეობაში არიან, მაგრამ არა გატეხილი, მაშინ მმართველი კომპანია ნაკლებად სავარაუდოა, რომ დახარჯოს თავისი მოგება მოძველებული სტრუქტურების შეცვლაზე. და არც ერთი ორგანიზაცია არ ავალდებულებს ამას.

საბინაო და კომუნალური მომსახურების ვალების ამოღება

ნებისმიერი მმართველი კომპანიის მუშაობაში ერთ-ერთი ყველაზე რთული მომენტია ვალები, რომლიდანაც ზოგჯერ სასამართლოდან არაფერია გასატანი. კომუნალური მომსახურების აღდგენა შესაძლებელია მხოლოდ სასამართლოს მეშვეობით. თუმცა დღეს ვალის დაფარვამდე შესაძლებელია მოვალის კომუნალური მომსახურების შეზღუდვა.

ყველაზე მეტად მფლობელებს აინტერესებთ, რა უფლებები აქვს მენეჯმენტ კომპანიას მფლობელთან მიმართებაში, თუ ის არ იხდის საბინაო და კომუნალურ მომსახურებას.

აქვს თუ არა მმართველ კომპანიას ელექტროენერგიის გათიშვის უფლება

იმის გასარკვევად, აქვს თუ არა მმართველ კომპანიას ელექტროენერგიის გამორთვის უფლება, გავაანალიზებთ ორ სიტუაციას. თუ თქვენ მიიღებთ ცალკე გადახდას ენერგეტიკული კომპანია, მაშინ ეს ნიშნავს, რომ ელექტროენერგიის მიმწოდებელი არ არის მმართველი კომპანია და შესაბამისად მათ არ აქვთ უფლება შეზღუდონ ეს მომსახურება.

თუ ელექტროენერგიას იხდით სისხლის სამართლის კოდექსის ზოგადი გადახდით, მაშინ თუ ყველა მოთხოვნა დაკმაყოფილებულია, როგორც მოვალე შეგატყობინებთ, შეგიძლიათ ელექტროენერგიის შეზღუდვა გარკვეული დროით.

აქვს თუ არა მმართველ კომპანიას პროცენტის დარიცხვის უფლება?

თუ არ იხდით საბინაო და კომუნალურ მომსახურებას, მაშინ მენეჯმენტ კომპანიას უფლება აქვს დააკისროს ყოველდღიური ჯარიმები ხელოვნების მე-14 პუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 155, 31 დღის დაგვიანების შემდეგ, რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის მიერ დამტკიცებული რეფინანსირების განაკვეთის სამასი ნაწილის ოდენობით და დაგვიანებიდან 91 დღიდან, ჯარიმები გადაიხდება ყოველდღიურად. ვალის ოდენობის რეფინანსირების განაკვეთის ას მეცამეტე ოდენობით.

მმართველმა კომპანიამ უნდა შეასრულოს სამუშაოების ძალიან ფართო სპექტრი მრავალბინიან კორპუსში, წინააღმდეგ შემთხვევაში მას შეიძლება დაეკისროს პასუხისმგებლობა უმოქმედობისთვის. მმართველ კომპანიას კანონის წინაშე ისეთივე პასუხისმგებლობა ეკისრება, როგორც ნებისმიერი ორგანიზაცია. ეს შეიძლება იყოს როგორც ადმინისტრაციული, ასევე სისხლის სამართლის პასუხისმგებლობა. მთავარი საზედამხედველო ორგანოებისისხლის სამართლის კოდექსის მუშაობის შესრულების მონიტორინგს ამ დროისთვის სახელმწიფო საბინაო ინსპექცია და პროკურატურა ახორციელებენ. ნაკლებად, მაგრამ ასევე სხვადასხვა უფლებამოსილებით, რათა შეამოწმოს კომპანიები, ხელისუფლება ადგილობრივი მმართველობა, სახანძრო ზედამხედველობა, როსპოტრებნადზორი, პოლიცია და სხვა.

თითოეულ ამ ორგანიზაციას აქვს უფლება დააკისროს სოლიდური ჯარიმა როგორც თანამდებობის პირს, ასევე ერთეულიმოქმედი კანონების შეუსრულებლობის გამო. მთავარი პრობლემა არის იმის მტკიცება, რომ დარღვევა მოხდა.

აქ რამდენიმე სიტყვა შეიძლება ითქვას მმართველი ორგანიზაციების ლიცენზირებაზე. მას შემდეგ, რაც გაჩნდა მმართველი ორგანიზაციების ლიცენზიის აღების ვალდებულება, ორგანიზაციის არადამაკმაყოფილებელი მუშაობის შემთხვევაში, შესაძლებელი გახდა მათთვის ამ ლიცენზიის ჩამორთმევა. და როგორც ჩანს, ამან უნდა იმოქმედოს საბინაო და კომუნალური მომსახურების გაუმჯობესებაზე. ოღონდ აქ ზედმეტად არ ვისაუბროთ, რადგან ამის უფლებამოსილება მხოლოდ სახელმწიფო საბინაო ინსპექციას აქვს და მხოლოდ სასამართლოს მეშვეობით. არავინ აპირებს ლიცენზიების ჩამორთმევას მარჯვნივ და მარცხნივ, უპირველეს ყოვლისა, იმიტომ, რომ თუ სახლი მენეჯმენტის გარეშე დარჩა, თუმცა დროებითი, მაშინ ვინ მოგცემთ გარანტიას, რომ სხვა მაგისტრატურა კიდევ უარესს არ მოასწრებს. აქ ხელისუფლების პოზიცია ისეთია, რომ მფლობელებს, გაერთიანებულებმა, შეუძლიათ ხელახლა აირჩიონ თავიანთი დაუდევარი მმართველი ორგანიზაცია. ხოლო, თუ გაერთიანების სურვილი არ არის, მაშინ არც ბინის კორპუსში რაიმეს შეცვლას აზრი არ აქვს.

მმართველი კომპანიის მთელი სამუშაო დაფიქსირებულია სხვადასხვა საკანონმდებლო აქტებით. მათი ოსტატურად გამოყენებით, შეგიძლიათ მიაღწიოთ ყველა სახის სამუშაოს შესრულებას ბინის კორპუსში. მაგრამ არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ მთელი სახლის კეთილდღეობა დამოკიდებულია სახლის თითოეული მფლობელის საქმიანობაზე.

2020 წლის 16 მარტი - მსხვილი საბინაო მენეჯმენტის ჰოლდინგი ეძებს საზოგადოებასთან ურთიერთობის მუშაკებს. Სამსახურეობრივი მოვალეობები: W/F-ის მენეჯმენტის მდგომარეობის მონიტორინგი და სამუშაოების წარმართვა ინსპექტირების ორგანოების მოთხოვნებთან შესაბამისობაში მოყვანის მიზნით. ორგანიზაცია...

2020 წლის 13 მარტი - PIK-Comfort არის უმსხვილესი მმართველი კომპანია, დღეს ის არის 50 ქალაქი რუსეთის მასშტაბით, 4,500 თანამშრომელი, 3,000,000-ზე მეტი კლიენტი და პროფესიონალების გუნდი, რომელშიც მოხარული ვიქნებით თქვენი ნახვა. იცხოვრე უდარდელად. დანარჩენზე კი ჩვენ ვიზრუნებთ! მოვალეობები:...

2020 წლის 13 მარტი - ჩვენ ვიწვევთ დებიტორული ანგარიშების სპეციალისტს მოქმედ კომპანიაში. მოვალეობები: მიმდინარე და ვადაგადაცილებული დებიტორული დავალიანების მონიტორინგი. საინკასო ზარის განსახორციელებლად ობიექტებზე მოვალეთა რეესტრების ფორმირება შეტყობინებით ...

2020 წლის 12 მარტი - საბინაო-კომუნალური მომსახურების სფეროში მმართველ კომპანიას სასწრაფოდ ესაჭიროება ადვოკატი კომპანიის ოფისში მუდმივ სამუშაოდ. პასუხისმგებლობები: ხელშეკრულებების შემუშავება და დამტკიცება ინფორმაციის გამჟღავნება ვებსაიტზე საბინაო და კომუნალური მომსახურების რეფორმა 731 ბრძანებულების შესაბამისად ინტერესების წარმომადგენლობა სახელმწიფოში ...

2020 წლის 12 მარტი - Ingrad Group არის მსხვილი საინვესტიციო და დეველოპერული კომპანია, რომელიც ფუნქციონირებს 2012 წლიდან. ინგრადის კომპანიების ჯგუფი სპეციალიზირებულია საცხოვრებელი კომპლექსებისა და კომფორტისა და ბიზნეს კლასის მიკრორაიონების მშენებლობაში მოსკოვსა და მოსკოვის გარეუბანში, ...

2020 წლის 12 მარტი - მიზანი - ტენდერებზე და შესყიდვებზე მუშაობის ორგანიზება, მარაგის აღრიცხვა მართვის კომპანიის მენეჯმენტის ობიექტის საჭიროებებზე ძირითადი მოვალეობები: ძებნა, შეკვეთა, ინვენტარის მიწოდების უზრუნველყოფა, მარაგები, სათადარიგო ნაწილები და ა.შ. უძრავი ქონების მიმდინარე ექსპლუატაციისათვის; ...

2020 წლის 21 თებერვალი - მოვალეობები: ადმინისტრაციულ ჯგუფში მუშაობა. მმართველი ორგანიზაციების (შემდგომში MA) ინტერესების წარმომადგენლობით საკონტროლო და ზედამხედველობის ორგანიზაციების (სსს) ინსპექტირებაში მონაწილეობა. მა-ს მიერ KNO-ს მოთხოვნების შესრულებაზე კონტროლი. შენარჩუნება, ორგანიზება, ანალიზი და შენახვა...

2020 წლის 11 მარტი - მოვალეობები: FCD-ის შენარჩუნება; MKD-ის მოვლა-შეკეთების ხელშეკრულებების ღირებულების გაანგარიშება; მომსახურების ღირებულების გაანგარიშება, ანალიზი; მენეჯმენტის მოთხოვნით სხვადასხვა საინფორმაციო (მონაცემების) ანგარიშების, კოდების, ანალიტიკური მასალების მომზადება; გაანგარიშება, ანალიზი...

2020 წლის 10 მარტი - კომპანიების კაპიტალ ინვესტ ჯგუფი თავის ისტორიას 2013 წლის სექტემბრის დასაწყისიდან აგრძელებს და უკვე შევიდა მენეჯმენტის ბაზარზე უმსხვილესი კომერციული რეგიონალური მოთამაშეების ტოპ 10-ში. საცხოვრებელი კორპუსები. ამჟამად, ჩვენი კომპანიების ჯგუფი თავდაჯერებულად აღწევს სრულ...

2020 წლის 10 მარტი - აქტიური სარეკლამო მუშაობისთვის პროგრამული პროდუქტებისაბინაო-კომუნალური მომსახურების და ენერგეტიკული საწარმოების ავტომატიზაციისთვის საჭიროა პრომო-სპეციალისტი. ვაკანსიის აღწერა დიდი კომპანიადეველოპერი პროგრამული უზრუნველყოფამარკეტინგის სპეციალისტის დაქირავება...

2020 წლის 10 მარტი - პასუხისმგებლობები: - მინდობილი მენეჯმენტის მართვის მდგომარეობის მონიტორინგი და მუშაობა ინსპექტირების ორგანოების მოთხოვნებთან შესაბამისობაში მოყვანაზე. - ადგილობრივ თვითმმართველობასთან და ზედამხედველობის ორგანოებთან ურთიერთქმედება მოქალაქეთა საჩივრებისა და მიმართვების საკითხებზე, მართვის მდგომარეობა ...

2020 წლის 20 თებერვალი - მმართველი კომპანია (საბინაო და კომუნალური მომსახურება) დარიცხვის განყოფილებაში ბუღალტერს მოითხოვს ბინის მესაკუთრეთა პირადი ანგარიშების წარმოებაში. კომუნალური მომსახურება. - შენახვა...

2020 წლის 10 მარტი - სამუშაო მოვალეობები: რეზიდენტებთან მუშაობა, რესურს ორგანიზაციები, სახლის მოვლა-პატრონობის მომსახურება, საყოფაცხოვრებო პერსონალის მართვა (დაცულობა, დამლაგებლები, კონსიერჟები). პირველადი კონტაქტები ინსპექტირების ორგანიზაციებთან და წარმომადგენლებთან...

2020 წლის 10 მარტი – მომსახურე ტერიტორიების მოცულობის გაზრდის გამო საჭიროა საცხოვრებელი კომპლექსების მენეჯერი. მოვალეობები: საცხოვრებელი კომპლექსების მართვის ორგანიზაცია საბინაო-კომუნალური მომსახურების სფეროში მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტების მოთხოვნების შესაბამისად; აღსრულება მფლობელების წინააღმდეგ...

2020 წლის 10 მარტი - მოვალეობები: ადმინისტრაციულ ჯგუფში მუშაობა. მმართველი ორგანიზაციების (შემდგომში MA) ინტერესების წარმომადგენლობით საკონტროლო და ზედამხედველობის ორგანიზაციების (სსს) ინსპექტირებაში მონაწილეობა. მა-ს მიერ KNO-ს მოთხოვნების შესრულებაზე კონტროლი. შენარჩუნება, ორგანიზება, ანალიზი და შენახვა...

2020 წლის 10 მარტი - ობიექტის / უძრავი ქონების ობიექტების ჯგუფის მენეჯერი მოწვეულია კომპანიის ბიზნეს ერთეულში „საცხოვრებელი ქონების მართვა“. მოვალეობები: ობიექტის ექსპლუატაციაში მიღების ორგანიზება, დეველოპერთან ურთიერთქმედება სამშენებლო დეფექტების აღმოსაფხვრელად ...

2020 წლის 6 მარტი - მოვალეობები:. მაცხოვრებლებისთვის საბინაო და კომუნალური მომსახურების მიწოდების უზრუნველყოფა და ბინის შენობის საერთო საკუთრების შენარჩუნება. საინჟინრო გენერალური სახლის ქსელების და კომუნალური აღჭურვილობის მონიტორინგი MKD უზრუნველყოფა ...

2020 წლის 19 თებერვალი - მმართველი კომპანიის თანამშრომლებს (საბინაო და კომუნალური მომსახურება, ტექნიკური ოპერაციადა ტექნიკური მომსახურება, მომხმარებელთა მომსახურება) მუდმივი სამუშაოსთვის საჭიროებს ობიექტის მენეჯერის მოადგილეს მენეჯერად დაწინაურების პერსპექტივით. უძრავი ქონების ობიექტები - საცხოვრებელი კორპუსებიკატეგორიები...

2020 წლის 5 მარტი - კომპანიის ვაკანსია: შპს „დიდი ბრიტანეთი“ ORION „მართვის კომპანია პასუხისმგებლობები: კანონის მოთხოვნების შესაბამისად მმართველი ორგანიზაციების საქმიანობის შესახებ ინფორმაციის გამჟღავნება; განთავსებისთვის ინფორმაციის შეგროვება და დამუშავება; ინფორმაციის ანალიზი. მიღებული,...

2020 წლის 19 თებერვალი - მოვალეობები: ადმინისტრაციული და ტექნიკური სამსახურების მუშაობის ორგანიზება და კონტროლი, ოპერატიული ტექნიკური მენეჯმენტიმიკრორაიონი (დობროგრადი); ხელისუფლებასთან და სხვა ორგანიზაციებთან ურთიერთქმედება კანონმდებლობის იმპლემენტაციის შესახებ; დასკვნა და კონტროლი...

2020 წლის 5 მარტი - მოვალეობები: მმართველი კომპანიების რეესტრის წარმოება; საბინაო და კომუნალური მომსახურების სფეროში დაქვემდებარებული ორგანიზაციების მოთხოვნების შესრულების მონიტორინგი MKD-ის მართვის მეთოდის არჩევის კუთხით; GIS საბინაო და კომუნალურ სერვისებში განთავსებული ინფორმაციის სისრულის შემოწმება და ...

2020 წლის 5 მარტი - სამუშაო მოვალეობები: ორგანიზაციაში გათვალისწინებული პერიოდული ანგარიშების მომზადება; მენეჯმენტის მოთხოვნით სხვადასხვა ინფორმაციის (მონაცემების) ანგარიშების მომზადება; მომსახურების ღირებულების გაანგარიშება, ანალიზი. ექსპლუატაციის ხარჯების აღრიცხვა თითოეული MKD-სთვის, ისევე როგორც მთელი ორგანიზაციისთვის ...

2020 წლის 5 მარტი - საჭირო სამუშაო გამოცდილება: 1-3 წელი სრულ განაკვეთზე, სრული განაკვეთზე HOA მენეჯერის მოადგილე (3 საცხოვრებელი კორპუსის მართვა + პარკინგი). მოთხოვნები: Უმაღლესი განათლება(ტექნიკური/PGS). 3 წლიანი გამოცდილება მენეჯმენტ კომპანიაში (საბინაო და კომუნალური მომსახურება) / HOA პოზიციაზე...

2020 წლის 19 თებერვალი - მოვალეობები: მომსახურე სახლის მაცხოვრებლებთან ეფექტური კომუნიკაციის დამყარება -OSS -აპლიკაციებთან მუშაობა და პრობლემების აღმოსაფხვრელად ზომების მიღება -სასახლის საკრებულოებთან ურთიერთქმედება -ინფორმაციის დროული მოხსენება 2. კეთილმოწყობის სამუშაოების ორგანიზება ...

2020 წლის 5 მარტი - მოვალეობები: ამ თანამშრომლის ფუნქციონირება უნდა მოიცავდეს: 1. ობიექტების კომუნალური და ტექნოლოგიური რესურსებით უწყვეტი მომარაგების ორგანიზებას: - ობიექტების ტექნიკური მდგომარეობის მონიტორინგი, დარღვევებისა და გაუმართაობის დროული აღმოფხვრა; -...

2020 წლის 5 მარტი - მოვალეობები: ბიზნეს კლასის საცხოვრებელი ფართის (100 ათას კვ.მ-ზე მეტი ფართობის) ექსპლუატაციაზე მიღება; ფარული სამუშაოების ტექნიკური ექსპერტიზის, აღჭურვილობის ინდივიდუალური და კომპლექსური ტესტირების მიმღებ კომიტეტებში მონაწილეობა და მუშაობა; ...

2020 წლის 4 მარტი - მოვალეობები: 1. MKD-ის მოვლა-შენახვის სამუშაოებისა და მომსახურების სრული სპექტრის ორგანიზება და განხორციელება - საერთო საცხოვრებლის ქონების მიმდინარე რემონტის განხორციელების გეგმების შედგენა და მონიტორინგი; - მმართველი კომპანიის საქმიანობის კოორდინაცია...

2020 წლის 17 თებერვალი - კომუნალური მომსახურების სფეროში გამოცდილება სავალდებულოა! მოვალეობები: კომპანიის პოზიტიური იმიჯის შექმნა ბაზარზე და წრეში სამიზნე აუდიტორია– მომხმარებელთა ჰოლდინგი, ბრენდის აღიარება; საინფორმაციო შემთხვევების გენერირებაში მონაწილეობა ხელსაყრელი ინფორმაციის მისაღებად...

2020 წლის 4 მარტი - Ingrad Group არის მსხვილი საინვესტიციო და დეველოპერული კომპანია, რომელიც ფუნქციონირებს 2012 წლიდან. ინგრადის კომპანიების ჯგუფი სპეციალიზირებულია საცხოვრებელი კომპლექსებისა და კომფორტისა და ბიზნეს კლასის მიკრორაიონების მშენებლობაში მოსკოვსა და მოსკოვის გარეუბანში, ...

2020 წლის 3 მარტი - მოვალეობები: საბინაო და კომუნალური მომსახურების გაანგარიშება სპეციალიზებულ პროგრამაში 1C საბინაო და კომუნალური მომსახურება Rarus, სახლის მესაკუთრე. გადახდის დოკუმენტების ფორმირება (EPD, დავალიანების EPD); გადახდების გაანგარიშება, საბინაო და კომუნალური მომსახურებისთვის შეღავათები ფიზიკურ პირებზე; გაანგარიშება და ინვოისის შედგენა საცხოვრებლისთვის / ...

2020 წლის 3 მარტი - პასუხისმგებლობები: - საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადახდის მიმდინარე და ვადაგადაცილებული ვალების მონიტორინგი, მოვალეთა რეესტრის ფორმირება - მფლობელებთან ურთიერთქმედება საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადახდის საკითხებზე, მფლობელების ინფორმირება ვალების არსებობის შესახებ, კონსულტაცია. on...

2020 წლის 2 მარტი - პასუხისმგებლობები: პრეტენზია და სარჩელი სამუშაო დებიტორული დავალიანების შესაგროვებლად. საბინაო და კომუნალური მომსახურების სფეროში მმართველი კომპანიის ინტერესების წარმომადგენლობა ქ საარბიტრაჟო სასამართლოები, საერთო იურისდიქციის სასამართლოებში. შემოსულ ელფოსტაზე პასუხების მომზადება...

2020 წლის 17 თებერვალი - მოვალეობები: კანონის მოთხოვნების შესაბამისად მმართველი ორგანიზაციების საქმიანობის შესახებ ინფორმაციის გამჟღავნება ანგარიშგების ფორმების განახლება და მოთხოვნის გაგზავნა სტრუქტურული ერთეულებიინფორმაციის შეგროვება და დამუშავება განთავსებისთვის...

2020 წლის 2 მარტი - მაიორი რუსული კომპანიაეძებს მენეჯერს, რომელსაც აქვს გამოცდილება კერძო რეზიდენციების და/ან ხუთვარსკვლავიანი სასტუმროების მართვისა და ექსპლუატაციის სფეროში, რათა შეუერთდეს მათ გუნდს. მოვალეობები: უმცროსი ტექნიკური პერსონალის ზედამხედველობა, მუშაობის ნებართვა და ადგილზე ზედამხედველობა...

2020 წლის 26 თებერვალი - პასუხისმგებლობები: მენეჯმენტის / მარეგულირებელი ბუღალტრული აღრიცხვის შენარჩუნება; მენეჯმენტის მოთხოვნის შესახებ ანგარიშების ფორმირება; მფლობელების პირად ანგარიშებზე გადახდების განთავსება; მოთხოვნები: პროგრამული უზრუნველყოფის ცოდნა 1 C (სასურველია 1 C საცხოვრებელი და კომუნალური მომსახურება); მენეჯმენტის გენერირების გამოცდილება მოხსენება; ცოდნა...

2020 წლის 26 თებერვალი - მოვალეობები: ობიექტის ადმინისტრაციული და ტექნიკური სამსახურების მუშაობის ორგანიზება და კონტროლი, LCD-ის ოპერატიული მართვა; ობიექტის ექსპლუატაციაში მიღება; ჰოლდინგი საერთო შეხვედრებიმფლობელები; მენეჯმენტის ხელშეკრულებების გაფორმება მოიჯარეებთან, შეხვედრის ოქმები, ...

2020 წლის 26 თებერვალი - მოვალეობები: ხელშეკრულებების დადება კომუნალური რესურსების მიწოდებაზე. მოსახლეობისთვის გაწეული მომსახურების ხარისხის კონტროლი. სახელმწიფო ორგანოებს საქმიანობის შესახებ ყველა საჭირო ანგარიშის მიწოდება; კონტროლი გადახდების გაანგარიშებაზე; თხოვნების მიღება...

2020 წლის 25 თებერვალი - პასუხისმგებლობები: მოსკოვისა და მოსკოვის რეგიონში საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი შენობების მართვისთვის რამდენიმე ადგილის მართვა პერსონალის დაქირავება და ტრენინგი მენეჯმენტი და ხარისხის კონტროლის სერვისის განვითარება ბიზნეს პროცესში დანერგვა. თანამედროვე მეთოდებიკომუნიკაციები მეთოდების შემუშავება...

2020 წლის 24 თებერვალი - პასუხისმგებლობები: რეგიონის თანამშრომლების მიერ (კლიენტ ცენტრები, POS ბიზნესი, გაყიდვების დახლები, კორპორატიული არხი) ბიზნეს პროცესების და ბანკის მუშაობის სტანდარტების შესრულების უზრუნველყოფა; ბანკის ყოფნის გაფართოება რეგიონში; პარტნიორების ბაზის გაზრდა; ...

მმართველი კომპანია არის ორგანიზაცია, რომელიც დაკავებულია „ბიზნესის კეთებით“. უფრო სწორად, ის აწარმოებს: მოვლას, შეკეთებას, სითბოს და სინათლის გადახდის ორგანიზებას და ასევე ატარებს ინსპექტირებას. შეუძლია „ჩაერთოს“ ერთ ან რამდენიმე საცხოვრებელ კორპუსში, ეს ყველაფერი დამოკიდებულია კომპანიის პრესტიჟის დონეზე. უფრო მეტიც, ცოტა ხნის წინ, საბინაო და კომუნალური მომსახურების საწარმოები უნდა იყოს ოფიციალურად ლიცენზირებული, უშეცდომოდ. MC შეიცავს სტრუქტურას, რომელიც დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენად დიდია საწარმო. კანონის მიხედვით, მათ უნდა შეასრულონ მოვალეობების ჩამონათვალი, ასევე შეასრულონ გარკვეული მოთხოვნები.

კანონით გათვალისწინებული სისხლის სამართლის კოდექსის ვალდებულებები

საბინაო და კომუნალური მომსახურების მართვის კომპანიას აქვს გარკვეული უფლებები და მოვალეობები, რომლებიც აუცილებლად უნდა იყოს დაცული. მასში გაწერილი იქნება ის მოვალეობები სახლში, რომელსაც ესა თუ ის მმართველი ორგანიზაცია აიღებს თავის თავზე ხელშეკრულების დადებისას. ამ შემთხვევაში, ხელშეკრულება შეიძლება შეიცავდეს შემდეგი სახის ვალდებულებებს:

• სახლში მზადების ჩატარება ახალი სეზონისთვის, იქნება ეს ზამთარი თუ ზაფხული.
• კომუნალური მომსახურება, მათი ბილინგი, წყალმომარაგების სისტემების შეკეთება ან შეცვლა: მილები, მრიცხველები, ასევე ელექტრო სისტემები.
• როგორც კაპიტალური ასევე კოსმეტიკური სეზონური რემონტი.
• ეზოების, სადარბაზოების, ლიფტების დასუფთავება, სისუფთავის დაცვა.
• სახლში დამონტაჟებულ აღჭურვილობასთან დაკავშირებული სხვა სარემონტო სამუშაოების ორგანიზება, მაგალითად, ლიფტი (თუ ის დამონტაჟებულია და გარემონტებულია მფლობელების, წინა მმართველი კომპანიის ან სამშენებლო კომპანიის ხარჯზე)
• სახლის მესაკუთრეთათვის სერტიფიკატების რეგისტრაცია, სრული ანგარიშგების უზრუნველყოფა, ასევე ბილინგი კომუნალური მომსახურების ტარიფის მიხედვით.

ამასთან, დადგენილია კომპანიის მიერ მომსახურების გაწევის ღირებულებაც. ეს ყველაფერი განიხილება მესაკუთრეთა და მოიჯარეების საერთო სახლის კრებაზე.

მმართველი კომპანიების სახეები

საბინაო კომპანიებს შეუძლიათ ჩაერთონ ზოგიერთ სერვისში, რომელიც ზემოთ იყო აღწერილი, ეს ყველაფერი დამოკიდებულია მაცხოვრებლების მოთხოვნებზე და ორგანიზაციის შესაძლებლობებზე, ამიტომ საბინაო და კომუნალური მომსახურების სექტორში ეს მმართველი კომპანიები შეიძლება დაიყოს ტიპებად:

• ყველა სერვისის მიმწოდებელი და შუამავალი რესურსის მომწოდებელ ორგანიზაციებთან.
• იყო შუამავალი, რომელიც პოულობს შემსრულებლებს ყველა საჭირო სერვისისთვის.
• ეზოების, ავტოფარეხების და შენობების მართვის ორგანიზაციები, რომლებიც არ არის განკუთვნილი საცხოვრებლად.

მმართველი კომპანიის პასუხისმგებლობა

ზემოთ აღწერილი იყო საბინაო და კომუნალური მომსახურების სექტორში მმართველი კომპანიების პასუხისმგებლობის შესახებ. მაგრამ რისი უფლება აქვს ასეთ ორგანიზაციას ძირითადი მოვალეობების გარდა?

ყველა სერვისი, რომელიც კომპანია მზად არის უზრუნველყოს და მათი ფასები, როგორც წესი, ცხადდება საერთო სასახლის შეხვედრებზე და მაცხოვრებლები, თავის მხრივ, წყვეტენ, სჭირდებათ თუ არა. როდესაც ბინების მფლობელები დგინდება არჩევანით, დგება ხელშეკრულება მესაკუთრეებთან, რის საფუძველზეც ხორციელდება მომსახურების გაწევა. გარდა ამისა, მმართველი ორგანიზაციები შეიძლება ჩაერთონ, მაგალითად, ნაყარი ნარჩენების გატანაში თვეში რამდენჯერმე.

მფლობელებთან ხელშეკრულების გაფორმება

ხელშეკრულების გაფორმებისას, საბინაო და კომუნალური მომსახურების სექტორის მმართველმა კომპანიამ თავის მხრივ უნდა მიუთითოს:

• ყველა იმ სერვისის ჩამონათვალი, რომელსაც ის უზრუნველყოფს კონკრეტულ სახლს.
• ინფორმაცია მხარეთა ვალდებულებების, უფლებებისა და ურთიერთობების შესახებ.
• ინფორმაცია სახლის (ან სხვა ობიექტის) შესახებ და დეტალურად უნდა იყოს მითითებული.

გარდა ამისა, ხელშეკრულება შეიცავს ინფორმაციას:

• მოხსენებები.
• ისეთი შენობების გამოყენების წესები, როგორიცაა: სხვენი, სარდაფები და სხვა არასაცხოვრებელი შენობები.

ხელშეკრულება შეიძლება შეიცვალოს, იმ პირობით, რომ მფლობელებისაგან მიიღება მოთხოვნა. ცვლილებები შეიძლება დაკავშირებული იყოს ხელშეკრულების ნებისმიერ პუნქტთან.

სისხლის სამართლის კოდექსის პასუხისმგებლობა კანონით

რამდენიმე დონეა სამთავრობო სააგენტოები, რომლის მთლიანობა საბინაო და კომუნალური მომსახურების სექტორშია. ამისათვის ეწყობა შემოწმებები სამუშაოს ხარისხის დასადგენად, როგორც სახლის მენეჯმენტიდან, ასევე ადგილობრივი (მუნიციპალური) დონიდან. ეს კეთდება სამუშაოში არსებული ხარვეზების გამოვლენისა და მათი აღმოფხვრის მიზნით. როცა არის სახელმწიფო ორგანოების ინსპექტირება, ამოწმებენ ყველაფერს, დაწყებული კომუნალური გადასახადებიდან დაწყებული მათი ხარისხით და ა.შ.

იმ შემთხვევაში, როდესაც ორგანიზაცია არ ასრულებს თავის ვალდებულებებს, უარს ამბობს ამაზე, მაშინ კონფლიქტი წყდება ადმინისტრაციული ჯარიმის დაკისრებით, რადგან ეს ითვლება დარღვევად. რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 7.22 მუხლის მიხედვითეს უნდა იყოს 40 - 50 ათასი რუბლი. გარდა ამისა, ჯარიმასთან ერთად, მუხლი ითვალისწინებს კომპანიის საქმიანობის 90 დღემდე შეჩერებას.

თუ დარღვევები მოხდა სანიტარული მოთხოვნებისაცხოვრებელი ფართი და ორგანიზაცია არანაირად არ რეაგირებს ამაზე, მაშინ შეგიძლიათ დაუყოვნებლივ მიმართოთ სასამართლოს. ამ შემთხვევაში ორგანიზაციას ასევე ეკისრება ჯარიმა 10-20 ათასი რუბლის ოდენობით. ეს მომგებიანია მოიჯარეებისთვის, რადგან შემდეგ ჯერზე მენეჯერები უფრო სერიოზულად მიიღებენ მფლობელების თხოვნებს.

დიდი ბრიტანეთის ლიცენზია

საცხოვრებელი ამისთვის ფედერალური კანონი No255მოეთხოვებათ საქმიანობის ლიცენზიის მოპოვება. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ორგანიზაცია ვერ დარეგისტრირდება. ამ საფუძვლებიდან გამომდინარე, შეიძლება ითქვას, რომ თითოეულ მმართველ ორგანიზაციას აქვს ლიცენზია, რომლის მიღებაც შესაძლებელია:

• საბინაო ორგანო.
• საბინაო-კომუნალური მომსახურების ლიცენზირების კომისია.

და მისი რეგისტრაციისთვის საჭიროა საბუთების მთელი სია:

• ინდივიდუალური მეწარმის ან შპს გახსნის სერთიფიკატი.
• საგადასახადო აღრიცხვის დოკუმენტები.
• დახმარება იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან.
• დირექტორის დანიშვნა და ცნობები ამ თანამდებობაზე მუშაობის უნარის შესახებ.

და ეს არ არის სრული სია, საჭიროა მეტი დოკუმენტი. ლიცენზიის შესახებ ინფორმაციის მიღება შესაძლებელია მმართველი კომპანიის სახელით ან იმ სახლის მისამართით, რომელსაც ის ერთვის. ამის გაკეთება შეგიძლიათ საჯარო სერვისების ვებსაიტზე.