Артём Лобаченков - лангууг нэг өдрийн турш, дэлгүүрийг долоо хоногоор эсвэл дээврийн хөндийг хэрхэн түрээслэх, түрээслэх
Олон бизнес эрхлэгчид жижиг талбайг богино хугацаанд түрээслэх сонирхолтой байдаг. Жишээлбэл, фермер улирлын чанартай бүтээгдэхүүн зарах, гар аргаар хийсэн мастер хямдрал хийх, онлайн стартап нь офлайнаар тод PR кампанит ажил зохион байгуулах хэрэгтэй. Энэ тохиолдолд байрны эздийг түрээслэгчидтэй холбож, хэлэлцээр хийхэд нь тусалдаг богино хугацааны түрээсийн үйлчилгээ ашигтай байж болно. Түүний тусламжтайгаар та дэлгүүрийн павильоноос эхлээд худалдааны төвийн "арал" эсвэл лобби дахь буйдан хүртэл нэг хоногоос хэдэн сар хүртэл ямар ч байр түрээслэх эсвэл түрээслэх боломжтой.
31 настай, Москвагаас ирсэн бизнес эрхлэгч, тус үйлчилгээний үүсгэн байгуулагч богино хугацааны түрээсарилжааны үл хөдлөх хөрөнгө. Николаевын эдийн засгийн факультетийг төгссөн улсын их сургуульбизнесийн удирдлагын чиглэлээр мэргэшсэн. Интернет төсөл боловсруулах чиглэлээр 10 гаруй жил ажилласан туршлагатай. Компанийн үүсгэн байгуулагч Пикселийн багц(Интернэтийн нэгдсэн шийдлүүдийг боловсруулах). Spacespace төслийг хамтран хөгжүүлдэг Евгений Якушевболон Татьяна Соболева.
Хэрэв таагүй зүйл байвал бизнесийн талбар бий
Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг богино хугацаанд түрээслэх үйлчилгээний санааг 2015 онд төслийн хамтран үүсгэн байгуулагч Евгений Якушев, Татьяна Соболева нар гаргаж байжээ. Татьяна тэр үед жижиглэнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр ажилладаг байсан бөгөөд жижиглэнгийн байрыг богино хугацаагаар түрээслэх хүсэлттэй байнга тулгардаг байв. Тухайн үед ижил төстэй үйлчилгээ Их Британи, АНУ-д түгээмэл болж эхэлсэн.
Төсөлд хэсэг хугацааны дараа орсон Татьяна, Евгений, Артём Лобаченков нар өөрсдийн ажилд дүн шинжилгээ хийж, ийм санаа Орост хэрэгжих эсэхийг төсөөлөхийг хичээсэн. Төслийг үүсгэн байгуулагчид ийм үйлчилгээ хэрэгтэй байгааг олж харсан боловч түүнд хандах газар бараг байдаггүй. Богино хугацааны түрээсийн чиглэлээр мэргэшсэн платформууд жижиглэнгийн худалдааны талбай, хараахан болоогүй байсан.
Эдгээр байрыг түрээслэх үйл явц нь нэлээд төвөгтэй байдаг. Гэрээ байгуулахын тулд бизнес эрхлэгч бичиг баримт, зөвшөөрөл цуглуулж, шаардлагатай шалгалтыг давах ёстой. Энэ нь маш их цаг хугацаа, хүчин чармайлт шаарддаг.
“Жижиглэн худалдааны талбай түрээслэх нь ихэнх хүмүүсийн хувьд ойлгомжгүй, ойлгомжгүй үйл явц юм. Энэ нь огт оновчтой биш юм. Мөн "оновчлолгүй" байгаа газар - өсөх талбар, боломж бий. Spaceinspace нь мэдээллийн технологийн ачаар энэ бүсийг зохицуулж, дижитал болгож, тохиромжтой болгож чадна. Бүх зүйл тодорхой, ойлгомжтой, нэг платформ дээр байгаа бол энэ нь түрээслэгч болон түрээслэгчийн амьдралыг хялбаршуулдаг "гэж Артём Лобаченков хэлэв.
Гол асуудал дээр эхний шат Spaceinspace платформыг бий болгосон нь хууль эрх зүйн орчин дутмаг байсан. Тухайн үед Артёмын хамтран ажиллагсад болон түншүүд жижиглэнгийн худалдааны байрыг богино хугацаагаар түрээслэх үйлчилгээ нь ОХУ-д хуулийн дагуу ажиллах боломжтой эсэхийг зарчмын хувьд ойлгоогүй байв. Тиймээс түрээслэгчтэй байгуулсан агентлагийн гэрээний хуулийн зөв хэлбэрийг олох шаардлагатай байв.
Гэрээний ажил дөрвөн сар орчим үргэлжилсэн бөгөөд ойролцоогоор 500-600 мянган рубль зарцуулсан. Үйлчилгээг үүсгэн байгуулагчдад хэд хэдэн хуульч зөвлөгөө өгсөн.
"Бид өөрсдийгөө түрээслэгчийн түрээсийн өргөдөл гаргахаас эхлээд байрнаас гарах хүртэлх бүх үе шатанд түрээсийн гүйлгээг хянадаг үйлчилгээ гэж тодорхойлсон. Бүх гүйлгээ нь бидэнээр дамждаг бөгөөд хэрэв хүндрэл бэрхшээл, тэр дундаа хүнд сурталтай бол манай үйлчилгээ үүнийг шийддэг" гэж Артём Лобаченков хэлэв.
Төсөлд үүсгэн байгуулагчдын үүргийг дараах байдлаар хуваарилав: Артём Лобаченков нь мэдээллийн технологийн платформ, үндсэн түрээслүүлэгчид (худалдааны төвийн эзэд, брокерууд) -тай харилцах, Татьяна Соболева маркетинг, үйлчлүүлэгчид, түншүүдийг татах, Евгений Якушев хариуцдаг. хариуцлагатай байх хэлбэрийн хэв маяг, брэнд болон төслийн стратеги.
Spaceinspace-ийн багт нийтдээ 18 хүн байдаг. Эдгээр нь програмистууд, түрээслэгчдийг татахын тулд ажилладаг маркетерууд, мөн түрээсийн харилцааны хоёр менежер юм.
Платформыг эхлүүлэх
Баримт бичгийг боловсруулсны дараа хийх дараагийн алхам бол мэдээллийн технологийн платформын вэбсайт, суурийг бий болгох явдал байв. Үүнийг Артёмын эзэмшдэг PixelSet интернет төсөл боловсруулах компанийн мэргэжилтнүүд хийжээ.
Сайтын анхны хувилбарыг ердөө сарын дотор бэлтгэсэн. Загварын хувьд алдартай худалдааны төвүүдийн байрыг үүн дээр байрлуулсан. Төслийг үүсгэн байгуулагчид боломжит түрээслүүлэгчидтэй хийсэн уулзалтын үеэр энэ сайтыг үзүүлэв - тэд өөрсдийн жишээг ашиглан системийн боломжуудыг харуулсан тодорхой түрээслэгчийн бодит жижиглэн худалдааны цэгүүдийн талаархи мэдээллийг системд оруулсан.
Үүний зэрэгцээ найз нөхөд Евгений Якушев, Татьяна Соболева нараар дамжуулан түрээслэгчдийг хайж байсан. Мөн бид нийгмийн сүлжээн дэх контекст сурталчилгаа, сурталчилгааг ашигласан. 2016 оны эцэс хүртэл ийм байдлаар эхний арван түрээслэгч олдсон - голчлон дэлгүүр, жижиг худалдааны төвүүд.
Артёмын хэлснээр, арилжааны байрны эздэд үйлчилгээний утга учир, түүний ашиг тусыг тайлбарлах нь эхэндээ амаргүй байсан. Би Spaceinspace платформын давуу талуудын талаар удаан, нарийвчлан маргах шаардлагатай болсон.
“Эхэндээ байрны эзэн биднийг зарчмын хувьд хэн бэ, бидэнтэй хэрхэн ажиллах талаар үл ойлголцолтой байсныг би харсан. Энэ нь олон хүмүүсийн хувьд цоо шинэ хэлбэрийн тухай байсан - богино хугацааны түрээс. Тухайн үед олон хүн үүнийг нухацтай авч үзээгүй. Яагаад богино хугацаанд байр түрээслэх шаардлагатай байгааг хүн бүр ойлгодоггүй "гэж Артём Лобаченков тайлбарлав.
Энэ сайт 2016 оны 11-р сард нээгдсэн. Энэ нь түрээсэлсэн байрны профайлыг байршуулдаг онлайн платформ юм. Өрөөний карт нь нарийвчилсан мэдээллийг агуулдаг: зураг, тайлбар, байршил, түрээсийн нөхцөл. Түрээслэгч байр түрээслэх өргөдлөө өгөхдөө түрээслэгч дээр очиж, түүнийг хүлээж авах, татгалзах эсэхээ шийддэг.
Том компаниудад бооцоо тавих
Хэдэн сарын турш ажилласны дараа уг үйлчилгээг үүсгэн байгуулагчид илүү том түрээслүүлэгчдийн талд анхаарлаа хандуулахаар шийджээ. Артёмын хэлснээр, гэрээ байгуулах шатанд том, жижиг газрын эзэд ойролцоогоор ижил хүчин чармайлт шаарддаг. Гэрээнд гарын үсэг зурах үйл явц нь нэг сар хагасын хугацаанд үргэлжилдэг бөгөөд түнш компанийн талбайн хэмжээнээс тийм ч их хамаардаггүй бөгөөд томоохон тоглогчтой хамтран ажиллах "яндан" илүү өндөр байдаг.
Одоо Spaceinspace нэг дор хэд хэдэн объектыг удирддаг томоохон жижиглэн худалдааны сүлжээнүүд эсвэл байгууллагуудыг татахыг оролдож байна. Энэ аргын үр дагавар нь платформ дээр илүү том эзэд гарч ирэх явдал юм. Одоо уг үйлчилгээг үүсгэн байгуулагчид хэд хэдэн хүнтэй харилцаж байна худалдааны сүлжээ. Тэдний заримтай нь хийх хэлэлцээр эцсийн шатандаа явж байна. Заримдаа энэ нь "тогтоосон" нэг сар хагасаас илүү хугацаа шаардагддаг боловч ийм ажлын үр дүн бүх хүчин чармайлтаа төлдөг.
Үүний зэрэгцээ зар сурталчилгаа, зөвлөмжийн үндсэн дээр жижиг эзэд аль хэдийн өөрсдөө ирж эхэлсэн. Тэдний ая тухтай байдлыг хангах үүднээс сайт нь түрээслэгчдэд боломжтой шинэ өрөөг хурдан нэмж, тохируулах боломжтой маягтуудтай.
“Бид томоохон эзэдтэй харилцах тусам тэдний нүд гэрэлтэж, Spaceinspace платформын мөн чанар юу болохыг ойлгодог. Энэ нь бид өөрсдийгөө илүү сайн байрлуулж, ашиг тусаа илэрхийлж сурсантай холбоотой юм. Бид түрээслэгчидтэй нэг хэлээр харилцаж сурсан бөгөөд тэдний бизнесийн үйл явцыг илүү сайн ойлгодог. Компаниуд бидэнтэй хамтран ажиллах боломж, ашиг тусыг биднээс олж хардаг” гэж Артём Лобаченков итгэлтэй байна.
Түрээсийн өргөдлийн 90 орчим хувь нь бизнес эрхлэгчид, жижиг, дунд бизнес эрхлэгчдээс ирдэг - сард 10 сая рубль хүртэл эргэлттэй, мужид 30 хүртэл ажилтантай.
Заримдаа талбайг зөвхөн нэг өдөр эсвэл хэдэн өдөр "авдаг". Эдгээр түрээслэгчид нь борлуулалт, сурталчилгаа хийдэг онлайн бизнес эрхлэгчид эсвэл өөрийн шүтэн бишрэгчтэй алдартай блогчид байж болно. Тэдний хувьд богино хугацааны түрээс нь захиалагчдаа "амьд" харах боломж юм. Худалдааны төвүүд нь зөвхөн нэг сонирхолтой түрээслэгчийг татдаг олон тооны үнэнч зочдыг олж авдаг.
Сар эсвэл хэдэн сараар өрөө түрээслэдэг хүмүүсийн ихэнх нь сард хэдэн зуун захиалга өгдөг алдартай онлайн дэлгүүрүүд юм. Дүрмээр бол тэд худалдааны төв эсвэл бусад газарт үзэсгэлэнгийн танхим эсвэл хүлээн авах цэг нээхийг хүсдэг арилжааны байр. Тэдний гол зорилго бол аль болох хурдан, нэмэлт зардалгүйгээр "офлайнаар явах" явдал юм. Мөн богино хугацааны түрээсийн тусламжтайгаар бизнес эрхлэгчид арга хэмжээ зохион байгуулж, хямдрал зарлаж, бүтээгдэхүүнийхээ алдар нэр, тухайн худалдааны цэгийн хамаарлыг шалгах боломжтой. Амжилттай болбол "түр түрээслэгчид" олонхи нь орон зайгаа урт хугацаагаар түрээслэх талаар бодож байна.
“Интернэт бизнес эрхлэгчид яагаад нэг жил эсвэл хэдэн жил өрөө түрээслэх ёстойгоо ойлгодоггүй. Зах зээл динамикаар өөрчлөгдөж, чиг хандлага гарч ирдэг. Тэд ихэвчлэн нэг, хоёр сараар түрээслэхийг хүсдэг, тэгвэл бид харна. Тэдний хувьд энэ бол трамплин юм. Дараа нь өндөр магадлалтайгаар тэд "удаан хугацааны ажилчид" болох боломжтой бөгөөд энэ нь байшингийн эзэнд ч ашигтай" гэж Артём хэлэв.
Түрээсийн эздийн хувьд богино хугацааны түрээс нь нэгэн зэрэг хэд хэдэн шинэ боломжийг нээж өгдөг. Юуны өмнө, энэ арга нь урьд өмнө түрээслэхээр төлөвлөөгүй газруудаас ашиг хүртэх боломжийг олгодог. Эдгээрт явган хүний зам, коридор, шат болон бусад "арилжааны бус" байршил орно. Spaceinspace-ийн төлөөлөгчидтэй хийсэн хэлэлцээрийн үеэр боломжит түрээслэгчид ийм байр түрээслэх талаар огт бодоогүй гэж хэлдэг.
Заримдаа байрны эзэнд богино хугацааны түрээслэх нь тэднээс мөнгө олох цорын ганц арга зам юм. Жишээлбэл, үйлчилгээний боломжит түншүүдийн нэг нь 2018 оны эхээр байраа сэргээн засварлахаар төлөвлөжээ. Үлдсэн хэдэн сарын турш эдгээр байрыг "түр дэлгүүр" болгон түрээслэх эсвэл зарим арга хэмжээнд (танилцуулга, шоу гэх мэт) зориулж өгөх боломжтой.
Богино хугацааны түрээсийн өдрийн "квадрат"-ын үнэ урт хугацааныхаас 20-30% өндөр байна.
Орон сууцны эзний өөр нэг давуу тал бол түрээслэгчдийн эргэлт юм. Артём Лобаченковын хэлснээр худалдааны төвд шинэ дэлгүүрүүд, төслүүд гарч ирэх нь энэ байгууламжид зочлох хүмүүсийн үнэнч байдлыг бүхэлд нь нэмэгдүүлж байна. "Богино хугацааны түрээслэгчид" нь ихэвчлэн борлуулалт зохион байгуулж, шоу зохион байгуулж, поп-ап дэлгүүрүүд (түр дэлгүүрүүд) нээдэг. Энэ мэтчилэн олны анхаарлыг татсан арга хэмжээнүүд ч олон нийтийн анхаарлыг ихэд татдаг.
“Нэг худалдааны төвд нэг охин бидний тусламжтайгаар коридорт ширээ түрээслэв. Тэнд тэрээр хүүхдүүдэд нүүр буддаг байв. 11-12-р сард тэр манайхаар дамжуулан ийм байрыг удаа дараа түрээсэлж байсан. Хүн бүр үүнээс ашиг хүртдэг. Охины хувьд түрээсийн үнэ хямд, худалдааны төвийн хувьд энэ газрыг сурталчлах, олон нийтэд зугаацуулах нь чухал давуу тал байсан "гэж Артём жишээ хэлэв.
Нэмж дурдахад Spaceinspace IT платформ нь түрээсийн хэлтсийн ажилтнуудын цагийг хэмнэхэд тусалдаг. Өргөдлийн процессыг оновчтой болгох, дижитал болгох нь програмын урсгалыг хүлээн авах, боловсруулах боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь хамгийн сайн сонголтыг сонгох ажлыг ихээхэн хурдасгадаг.
Эхний үр дүн
Spaceinspace үйлчилгээ нь янз бүрийн хэмжээтэй, форматтай өрөөг түрээслүүлнэ. Энэ нь 1-2 "дөрвөлжин" талбайтай дэлгүүрийн жижиг лангуу эсвэл 100-500 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий том талбай байж болно. Түрээсийн нөхцөл - түрээслэгч болон түрээслэгчийн хүслээс хамааран өдрөөс хэдэн сар хүртэл.
Сайт дээр Энэ мөч 100 орчим түрээслэгч бүртгэлтэй. Тэдний дунд томоохон худалдааны төвүүд, жижиг дэлгүүрүүд, дэлгүүрүүд, кафенууд байдаг. Тэд нийтдээ 200-300 орчим газрыг түрээслүүлнэ. Ойрын нэг, хоёр сарын дотор 40 орчим цэгүүдхудалдааны төвүүд болон гудамжны жижиглэн худалдаа. Энэ нь түрээслэгч үйлчлүүлэгчдийн хамгийн их хүсдэг формат юм. Тэднийг татахад чиглэсэн сурталчилгаа байхгүй ч тус үйлчилгээнд өдөр бүр арав орчим түрээсийн хүсэлт ирдэг.
Одоогийн байдлаар Spaceinspace-ийн тусламжтайгаар 20 орчим амжилттай гүйлгээ хийгдсэн байна нийт зардалсая орчим рубль. Тэдний гол тоо нь худалдааны төвүүдэд байр түрээслэх явдал юм. Дэлгүүрт байрлах байрууд бас эрэлт хэрэгцээтэй байдаг: жишээлбэл, бяслагны дэлгүүрт зөгийн бал зардаг лангуу түрээсэлсэн.
Орлого, зардал
Гэрээ байгуулах үед түрээслэгч нь гүйлгээний үнийн дүнгийн 3-аас 30% хүртэл шимтгэл төлдөг. Энэхүү үйлчилгээ нь түрээсийн гэрээг бүрэн хангахад анхаардаг: хэлэлцээр хийх, бичиг баримт бүрдүүлэхээс эхлээд түрээслэгч байрнаасаа гарах хүртэл. Орон сууцны эздийн хувьд бүх үйлчилгээ үнэ төлбөргүй байдаг.
"Дүрмээр бол түрээслэгч бидний санал болгож буй ихэнх байрыг бидний тусламжгүйгээр түрээслэх боломжгүй байсан, учир нь түрээслэгч нь зүгээр л түрээслэхээр төлөвлөөгүй" гэж Артём хэлэв.
Төслийн хамгийн том зардлын зүйл бол мэдээллийн технологийн платформыг хөгжүүлэх явдал юм. Үүнд сар бүр 400,000 рубль зарцуулдаг
Артём Лобаченковын хэлснээр, платформыг боловсруулахын тулд одоо шийдэж байгаа ажлууд нь түрээслэгч, түрээслэгч хоёрын харилцааг шинэ түвшинд гаргах ёстой.
Сурталчилгааны зардал сард ойролцоогоор 100,000 рубль байдаг. Үүнд: контекст сурталчилгаанийгмийн сүлжээн дэх сурталчилгаа, түүнчлэн жижиглэн худалдааны форум, бага хуралд оролцох. Тэдгээрийн дээр төслийн үүсгэн байгуулагчид богино хугацааны түрээсийн хэлбэр, түүний давуу тал, практик хэрэглээний талаар ярьдаг.
“Бид бизнесийн нөөцийн талаар тогтмол нийтлэл бичиж, илтгэл, лекц уншдаг. Энэ нь бидэнд итгэх итгэлийг нэмэгдүүлж, та бидэнтэй хэрхэн хамтран ажиллах талаар ойлголттой болж байна” гэж Артём хэлэв.
Төлөвлөгөө ба хэтийн төлөв
Бизнесийн цаашдын хэтийн төлөв нь юуны түрүүнд түрээслүүлэгчдийн тоо, тэдний санал болгож буй орон зайгаас хамаарна. Тэдний ая тухтай байдлыг хангах үүднээс Spaceinspace баг үйлчилгээгээ шинэ боломж, боломжоор байнга шинэчилж байдаг. Аль хэдийн хэрэгжсэн чиг үүргүүдийн нэг бол түрээслэгчийг сонгох явдал юм. Хөтөлбөр нь боломжит түрээслэгчдийн бүх өргөдлийг заасан шалгуурын дагуу ангилж, ангилдаг. Үүний үр дүнд тухайн талбайн эзэн шаардлагатай дээжийг хүлээн авдаг.
"Бид түрээслүүлэгчид түүхий, ашиггүй өргөдөл биш, харин түүний одоогийн шаардлага, үүрэг даалгаварт нийцсэн өргөдөл илгээдэг. Бид түрээслэгчдийнхээ талаар маш их зүйлийг мэддэг: тэд ямар бизнес эрхэлдэг, ямар эргэлттэй, юу сонирхдог. Энэ өгөгдөл нь мэдээллийн санг олон янзаар сегментлэх боломжийг бидэнд олгодог" гэж Артём хэлэв.
Эхний ээлжинд хөгжүүлэхээр төлөвлөж буй үйлчилгээний техникийн боломжууд нь мэдээлэл цуглуулах, дүн шинжилгээ хийх явдал юм. Жишээлбэл, түрээслүүлэгчид түрээсийн гүйлгээ амжилттай хийгдсэн статистик мэдээллийг хүлээн авах болно. Энэхүү өгөгдлийг бизнесийн үйл явцыг зохицуулах, худалдааны төвийн үр ашгийг дээшлүүлэхэд ашиглаж болно. Өгөгдөл, аналитикийн бүх хэмжээг түрээслэгчдэд үнэ төлбөргүй өгдөг.
"Сайт дээр илүү олон өрөө гарч ирэх тусам энэ систем нь байшингийн эзэнд илүү ашигтай байх болно. Бид том мэдээллийн цуглуулгад тулгуурладаг бөгөөд энэ мэдээллийг түрээслэгчидтэй хуваалцахад бэлэн байгаа бөгөөд ингэснээр тэд орлого олох боломжтой болно илүү их мөнгө", - гэж Артём Лобаченков тайлбарлав.
Үйлчилгээг үүсгэн байгуулагчид 2017 оны эцэс гэхэд нийлүүлэх санал болгож буй цэгүүдийн тоог мянган нэгж болгон нэмэгдүүлэхээр төлөвлөж байна.
Үүний тулд дор хаяж 200-300 түрээслэгч төсөлтэй хамтран ажиллах шаардлагатай. Цаашид бүс нутгийн худалдааны төвүүд, сүлжээг бий болгох асуудлыг хэлэлцэж байна.
“Одоо бид голчлон түрээслүүлэгчид анхаарлаа хандуулж, тэднийг идэвхтэй татаж байна. Бид түрээсийн өргөдлийн хэмжээг бүхэлд нь түрээслүүлэгчдийн бааз суурьгүйгээр хангаж чадахгүй гэдгийг ойлгож байна" гэж Артём хэлэв.
Төслийг үүсгэн байгуулагчид үүнийг өөрсдийн зардлаар боловсруулдаг. Борлуулалт эхэлснээс хойш тэд хэд хэдэн удаа санал авч байсан боломжит хөрөнгө оруулагчид. Гэхдээ хамтран өмчлөгчдийн хувьд санхүүгийн хөрөнгө оруулалт татах нь нэн тэргүүний асуудал биш юм. “Бид юуны түрүүнд санхүүг биш, харин “мэргэшсэн хөрөнгө оруулалт”-ыг сонирхож байна. Жишээлбэл, олон тооны жижиглэн худалдааны цэгүүдтэй эсвэл зах зээлийн мэдлэгтэй хүн манай багт ирдэг. Энэ нь шинэ сонирхолтой байр, энэ асуудалд мэргэшсэн мэргэжилтнүүд бий болсноор үйл явцыг хурдасгах болно."
Бид "ажлын" орон сууцнуудын нэгэнд ярилцлаа. Тэд ядаж ийм байдлаар тайван, дэлгэрэнгүй ярих боломжтой гэж бодсон, гэхдээ тэнд гар утасбизнес эрхлэгч эмэгтэй тасралтгүй залгалаа. Үйлчлүүлэгчид, үйлчлүүлэгчид, үйлчлүүлэгчид...
Би гуравдагч этгээдгүйгээр удирдаж байна ажиллах хүчБи туслах ажилтан авдаггүй. Ээж нь жаахан тус болохгүй л бол. Гэхдээ энэ нь аль хэдийн хэцүү, хэцүү болж байна гэж Posutochno.com компанийн захирал Юлия гомдоллож байна. - Гэхдээ бизнес үргэлжилж, хөгжиж, орлого олж байгаа бөгөөд энэ бол хамгийн чухал зүйл юм!
Тэгээд яагаад туслахгүй ажилладаг юм бэ?
Тийм ээ, та эхэндээ хангалттай хэмжээний мөнгө хөрөнгө оруулалт хийж байсан бөгөөд одоо тэдгээрийг ямар нэгэн байдлаар буцааж өгөх шаардлагатай байна!
Бизнес хаанаас эхэлдэг вэ?
Мэдээжийн хэрэг, энэ бүхэн хэрхэн эхэлсэн, зохион байгуулалтын санаа хэрхэн үүссэнийг сонирхож байна Хувийн бизнесбогино хугацааны түрээсээр. Энэ нь санамсаргүй байдлаар харагдаж байна.
Зээлээр байр авсан гэдгээс л эхэлсэн. Эхний төлбөрийн 30 хувийг төлсөн, үлдсэн мөнгийг сар бүр төлөх ёстой байсан. Гэхдээ би ямар нэгэн байдлаар зардлаа багасгаж, алдагдлынхаа тодорхой хэсгийг нөхөхийг хүсч байсан, ялангуяа амьдрах боломжтой өөр орон сууцтай байсан тул" гэж Юлия жаахан догдолж хэлэв. - Удаан хугацаагаар түрээслүүлж зарцуулсан мөнгийг нь “буцааж авахад” нэлээд хүндрэлтэй, багагүй хугацаа зарцуулсан. Тэгээд л би түрээслэхээр шийдсэн.
Юуны өмнө охин үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудын нэгтэй гэрээ байгуулж, түүнд тодорхой комиссоор үйлчлүүлэгчид нийлүүлсэн. Тэгсэн чинь нэг орон сууц дутуу юм байна гэж ойлгосон. Найзтайгаа хамт амьдрах, мөн хоёр дахь байшингаа түрээслэхээр шийдсэн.
Хоёр орон сууц нь нэгээс хамаагүй дээр. Гэвч хэдхэн сарын дараа энэ нь хангалтгүй байсан нь тодорхой болсон. Тэгээд гарах арга зам байсан. Жулиа орон сууцыг дахин түрээслүүлэхийн тулд урт хугацааны түрээсээр түрээсэлж эхэлсэн - өмчлөгчидтэй 11 сарын хугацаатай түрээсийн гэрээг дараа нь сунгаж, үл хөдлөх хөрөнгийн итгэмжлэлийн гэрээ байгуулав. Өөрөөр хэлбэл, эзэд нь "харанхуйд" ашиглагдаагүй, тэд юунд зориулагдсан болохыг мэддэг байсан.
Ийм орон сууц олоход хэцүү байсан байх? Эцсийн эцэст, огт танихгүй хүмүүсийг нэг өдрийн турш оруулахыг хүн бүр зөвшөөрөхгүй!
Эхлээд би хямд, тавилгагүй орон сууц авахыг хичээсэн. Хоёрдугаарт, тэр байшингийн эздэд энгийн түрээслэгчдээс арай илүү мөнгө төлдөг. Мөн ихэнх тохиолдолд хүмүүс зөвшөөрч байсан. Мэдээжийн хэрэг, үнэтэй орон сууцны эзэд дүрмээр бол талбайгаа өдрийн цагаар түрээслэхийг хүсдэггүй. Гэсэн хэдий ч хямд, үнэтэй аль алинд нь эрэлт хэрэгцээтэй байгаа тул та эргүүлэх хэрэгтэй.
Өнөөдөр Юлиягийн зэвсэглэлд европ маягийн засвар, бусад хийцтэй ганцхан байр бий, бусад нь илүү энгийн, гэхдээ эдгээр нь хамгийн эрэлт хэрэгцээтэй байдаг: "Хүмүүс над руу байнга залгаж, надаас орон сууц өгөхийг хүсдэг. Аль болох хямд үнэтэй, тансаг эд зүйлсгүйгээр - зөвхөн хаа нэг газар хонох юм бол. Хэдийгээр заримдаа эсрэгээрээ байдаг ч үйлчлүүлэгчид дулаан шал, гидромассаж бүхий жакузитай байхыг шаардаж, хамгийн сүүлийн үеийн технологиор өгөхийг шаарддаг ... "
Бифуркаци
Богино хугацааны орон сууцны түрээсийн бизнесийг дотроос нь хоёр хэсэгт хуваадаг. Юлия гэх мэт хямдхан орон сууцтай ажилладаг, үйлчлүүлэгчдэд ямар ч зүйл өгдөггүй "хувийн худалдаачид" байдаг. нэмэлт үйлчилгээ, ба - олон өрөө бүхий элит үйлчилгээний орон сууцаар үйлчилдэг томоохон үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд.
Хоёр сонголт хоёулаа хэрэглэгчдийн эрэлт хэрэгцээтэй байгаа боловч эхнийх нь хөрөнгө оруулалт, бэрхшээл бага шаарддаг тул хувийн бизнесээ эхлүүлэхэд илүү хялбар байдаг. Үнэн, өндөр эрсдэлтэй.
Хувь хүмүүсийн хувьд энэ төрлийн бизнес (үнэтэй "үйлчилгээний орон сууц"-ын сегментэд ажилладаг - ред.) тийм ч сонирхолтой биш, ихээхэн нөөц, хөрөнгө оруулалт шаарддаг бөгөөд хамгийн чухал нь тэр даруй сайн орлого авчирч эхэлдэггүй. Дүрмээр бол энэ бол богино хугацааны түрээс гэх мэт иж бүрэн үйлчилгээ үзүүлдэг тул энэ нь хамгийн түрүүнд дүр төрхийн нэг хэсэг болох томоохон агентлагууд юм" гэж Гүйцэтгэх захирал Марина Маркова хэлэв. зөвлөх компаниБлэквуд.
Гэхдээ хямд орон сууцны сегментэд бизнес эхлүүлэх нь хуулийн үүднээс харахад маш энгийн зүйл юм. Хэдийгээр та бүх албан ёсны журмыг дагаж мөрддөг байсан ч гэсэн. Наад зах нь Жулиа албан ёсоор бүрэн ажилладаг гэдгээ баталж: "Би бүгдийг бүртгүүлэхгүйгээр эхэлж зүрхэлсэнгүй. албан ёсны баримт бичиг. Өдөр бүр айдастай амьдрах боломжгүй юм."
Та ямар бичиг баримт бүрдүүлэх ёстой байсан бэ?
PBOYuL гэж шууд бүртгүүлсэн. "Ажлын чиглэл" гэсэн баганад тэр "үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ" гэж заажээ. Би татвар, цагдаад мэдээлэл өгсөн. Одоо би татвар төлж байна - 13%. Энэ бол үнэндээ бүх зүйл юм.
Хэсгийн болон бусад удирдлагуудтай холбоотой асуудал байсан уу?
Үгүй ээ, тэд намайг юу хийж байгааг мэдэж байгаа. Тэдний хувьд хамгийн гол нь нийтийн хэв журам зөрчсөн асуудал байхгүй.
Энэ зах зээлийн сегмент дэх хөрөнгө оруулалт, наад зах нь Москвад, маш хурдан төлдөг. Гурван сарын дотор Юлия байр бүрийг түрээсэлж, тохижуулахад зарцуулсан бүх мөнгөө буцааж өгч чадаж байна. Дараа нь ашиг орлого эхэлдэг бөгөөд энэ нь бизнесийг хөгжүүлэх, бусад орон сууцны нөхцөл байдлыг сайжруулахад чиглэгддэг. Тийм ээ, энэ нь насан туршдаа үлддэг. Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудын төлөөлөгчид "хувийн өмчлөгчдийг" богино хугацааны түрээс хийхийг зөвлөдөггүй шалтгаануудын дунд хурдан ашиг олох, үйлчилгээ үзүүлэх боломжгүй байсан нь тэдний эрэлт хэрэгцээтэй байсан гэж үздэг.
Зах зээл дээр ердөө 4-8 орон сууц санал болгодог маш жижиг компаниуд цөөнгүй бий. Гэхдээ тэд томоохон агентлагуудад үзүүлэх бүх төрлийн үйлчилгээг үзүүлж чадахгүй. Тэд ижил түвшний үйлчилгээ үзүүлж чадахгүй байна гэж үйлчилгээний орон сууцны хэлтсийн дарга тайлбарлав Британийн компаниИнтермарк Денис Шмарев. - Эцсийн эцэст, богино хугацаанд үйлчлүүлэгч олох нь хангалтгүй бөгөөд та түүнд тодорхой хэмжээний үйлчилгээ үзүүлэх хэрэгтэй бөгөөд хэрэв та нэг эсвэл хоёр, гурван орон сууцтай бол санхүүгийн ашиг сонирхолд нийцэхгүй. хөрөнгө оруулагч. Үйлчилгээний дэд бүтцийг хадгалах, зар сурталчилгааны төлбөрийг өдөр бүр төлөх үйл ажиллагааны удирдлагаашгийнхаа нэлээд хэсгийг эсвэл бүхэлд нь шингээх нь дамжиггүй.
Ийм л байна. Гэхдээ үнэтэй орон сууцны тухайд л. Мөн манай баатрын хувьд зар сурталчилгаа, үйл ажиллагааны менежмент нь зардлын багахан хэсгийг л иддэг.
Би сурталчилгаанд маш бага хөрөнгө оруулалт хийдэг. Би хэд хэдэн үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагтай гэрээ байгуулдаг бөгөөд тэд намайг үе үе үйлчлүүлэгчтэй нийлүүлж, комисс авдаг. Өөрийнхөө зар сурталчилгаанд - энэ бол вэбсайт бөгөөд интернетэд зар сурталчилгаа байрлуулах явдал юм - би хамгийн ихдээ хоёр орон сууц "босгох" боломжтой. Мөн илүү их хэмжээний сурталчилгаанд хөрөнгө оруулах боломжгүй байна. Би онцгой хэрэгцээг олж харахгүй байна "гэж Юлия хэлэв.
Эрэлт байх болтугай!
Богино хугацааны түрээсийн эрэлтийг хэн бүрдүүлж байна вэ? Асуултанд хоёрдмол утгагүй хариулт байхгүй - энэ бүхэн санал болгож буй орон сууцны түвшин, үзүүлж буй үйлчилгээ болон бусад хүчин зүйлээс хамаарна. Энэ нь зочлохоор ирсэн жуулчид эсвэл бизнесменүүд байж болно. Эсвэл хотод богино хугацааны гэрээгээр ажилладаг, хотоор дамжин өнгөрөх (заримдаа оройн нислэг хүлээх шаардлагатай бол хагас өдөр байр түрээслэх), чөлөөт цагаа өнгөрөөх шаардлагатай орон нутгийн иргэд эсвэл төвийг сахисан нутаг дэвсгэрт чухал ажил хэргийн уулзалт. Шалгалт өгөхөөр ирсэн өргөдөл гаргагч болон захидлын ангийн оюутнууд хоёулаа гөлгөр чимээгүй байрыг хүсч байна. За, дараа нь эрэлт хэрэгцээ нь үйлчлүүлэгчдийн төрөл, зочдын тоо, тэдний зэргээс хамаарч сегментчилдэг санхүүгийн байрлал, шаардлага.
Өнөөдөр Санкт-Петербургт ирсэн жуулчдын захиалгаар хэд хоногийн турш гурван дөрвөн өрөөтэй том орон сууцнууд түгээмэл байдаг. том компаниэсвэл бүхэл бүтэн гэр бүл, - гэж Санкт-Петербург компанийн захирал зочид буудлын шинжээч Валентин Микляев хэлэв. "Олон гадаадын иргэд Москвад байх хугацаандаа төв хэсэгт байрлах, засвар сайтай, гэхдээ зочид буудлаас хямд үнээр байр түрээслэхийг хүсдэг" гэж Марина Маркова нэмж хэлэв.
Жулиа өөр өөр үйлчлүүлэгчидтэй. Дашрамд дурдахад, зарим үл хөдлөх хөрөнгийн компаниуд нэг цаг эсвэл нэг шөнийн орон сууц санал болгох нь зөвхөн дотно үйлчилгээний бизнесийн нэг хэсэг бөгөөд тэдэнтэй холбогдохыг хүсэхгүй байгаа тул богино хугацааны түрээсийн салбарт ажиллахаас санаатайгаар зайлсхийдэг. ямар нэгэн байдлаар зөвхөн “зохистой хүмүүстэй” ажилладаг гэдгээ илэрхийлжээ. Энэ тохиолдолд хувийн худалдаачид үйлчлүүлэгч түрээсийн байранд хэрхэн цагийг өнгөрөөх нь хамаагүй. “Над шиг хүмүүсийн хувьд бүх түрээслэгчид зүгээр л бидэнд мөнгө төлдөг үйлчлүүлэгчид. Мөн тэд тэнд юу хийх нь бидэнд сонирхолгүй байна. Хамгийн гол нь бүх зүйл эмх цэгцтэй байгаа юм "гэж Юлия хэлэв.
Хууль бол хууль
Үйлчлүүлэгчтэй богино хугацааны түрээсийн гэрээ байгуулах, байгуулахгүй байх - энэ асуудлыг тохиолдол бүрт дангаар нь шийддэг. Валентин Микляев (Зочид буудлын мэргэжилтэн) энэ нь зайлшгүй шаардлагатай гэдэгт итгэлтэй байна. "Ийм бизнес амжилттай байхын тулд үйлчлүүлэгчдэд комиссын гэрээ байгуулах боломжийг санал болгох шаардлагатай. Энэ нь зочдын итгэлийн түвшинг нэмэгдүүлж, хангадаг санхүүгийн тайланбизнес аялалаар ирсэн хүмүүс. Үүнээс гадна гадаад паспорт, визний албанд зочдыг бүртгэх боломжтой байх ёстой бөгөөд энэ нь гадаадын иргэдэд онцгой ач холбогдолтой юм."
Бага үнийн сегментийн орон сууцны үйлчлүүлэгчид энэ утгаараа хамаагүй бага эрэлт хэрэгцээтэй байдаг. Заримдаа түрээслэгчид тэдэнтэй гэрээ байгуулахыг хүсдэг (хэрэв тэд бизнес аялалд явж байгаа бол), гэхдээ ихэнхдээ өөрсдөө татгалздаг. Энэ нь үнэхээр хэцүү бөгөөд үйлчлүүлэгч нэг эсвэл хоёр хоног байр түрээслэх нь утгагүй юм.
Зочид буудал эсвэл орон сууц?
Үнэнийг хэлэхэд, аливаа үйлчлүүлэгчийн хувьд байр түрээслэх нь зочид буудлын өрөө захиалахаас хамаагүй ашигтай байдаг тул Бизнес сэтгүүлд санал бодлоо хуваалцсан богино хугацааны түрээсийн зах зээлд оролцогчид үүнд итгэлтэй байна. Нэгдүгээрт, энэ нь үнэтэй орон сууцны хувьд 40-50% хүрэх боломжтой хэмнэлт бөгөөд хямдхан бол илүү их мөнгө юм. Үүнээс гадна Москвад ийм үйлчилгээний эрэлт нэмэгдэж байгаа нь гурван одтой, заримдаа дөрөв, таван одтой зочид буудлуудад өрөө дутагдалтай байгаатай холбоотой гэж Денис Шмарев дурсав. Өөр нэг чухал хүчин зүйл бол зочид буудалд олж авах боломжгүй гэрийн тохь тух юм. Тийм ээ, зочдыг өрөөнд байгаа шиг биш амархан дуудаж болно.
Гэсэн хэдий ч зарим сул талууд байдаг. "Зочид буудалд та өдөр, шөнийн аль ч цагт хоол захиалж болно, жишээ нь индүү, индүүдэх самбар шаардах боломжтой" гэж Jones Lang LaSalle Hotels Moscow компанийн ахлах дэд ерөнхийлөгч Марина Усенко хэлэв. - Нэмж дурдахад, орон сууц нь өөр өөр байдаг бол та үйлчилгээний тогтмол чанарт итгэлтэй байж болно. Мэдээжийн хэрэг, бүгдийг нь нэг оператор мэргэжлийн түвшинд удирдаж, дотор нь дуусгахгүй бол нэг стандарт(Гэхдээ энэ нь Москвад бараг байдаггүй).
Гэсэн хэдий ч Юлиягийн хэлснээр, богино хугацааны түрээсийн үйлчилгээг ашиглаж чадсан хүн бүр энэ сонголтыг ихэвчлэн зочид буудлын үйлчилгээнд илүүд үздэг: "Би ядаж л чин сэтгэлээсээ ажиллаж, бүх зүйлийг хийх гэж маш их хичээдэг. Миний үйлчлүүлэгчид сэтгэл хангалуун байна. Тиймээс хүмүүс дараагийн удаа Москвад ирэхдээ над руу буцаж ирдэг - байнгын хэд хэдэн хүмүүс байдаг.
Хэн эрсдэлд орохгүй вэ...
Мэдээжийн хэрэг, богино хугацааны түрээсийн зах зээлд хүчээ сорихоор шийдсэн хэн бүхэн олон эрсдэлийг мэддэг байх ёстой.
Энэ бизнесийг хөгжүүлэх гэж байгаа хүмүүс ямар эрсдэлтэйг ойлгох хэрэгтэй. Намайг анх эхлэхэд энэ нь маш аймшигтай байсан - үргэлж мэдрэл дээр байсан гэж Юлия гомдоллож байна. -Тэд ямар нэг юм хулгайлах, эвдэх, дээрэмдэх вий гэж айж байсан. Ер нь би одоо ч айж байна. Гэхдээ би үүнд аль хэдийн дассан, одоо болтол бурхан өршөөл үзүүлж байна. Туршлагаас харахад муу хүмүүсээс хамаагүй илүү зохистой хүмүүс байдаг гэж би хэлж чадна!
Гэсэн хэдий ч гол эрсдэлүүдийн нэг бол түрээслэгчийн тоног төхөөрөмж, тавилгын томоохон ба бага зэргийн эвдрэл, давхар түлхүүр ашиглан хулгай хийх, үер, гал түймэр, хөршүүддээ сэтгэл дундуур байх явдал юм. Эдгээр бүх асуудал нь түрээслэгчээс хамаарна. Гэхдээ байшингийн эзэд, ялангуяа туршлагатай хүмүүс хүртэл өөрсдийн хариу арга барил, хамгаалах арга замтай байдаг.
Жишээлбэл, би бүх орон сууцны хаалган дээр хосолсон цоожтой, кодыг байнга сольдог тул өмнөх түрээслэгч нь давхар түлхүүртэй байсан ч орон сууцанд орох боломжгүй болно гэж Юлия хэлэв. -Тэгээд түрээсийн орон сууц дээрэмддэг "давтан гэмт хэрэгтнүүд"-тэй бид бүгдээрээ тэмцэж байна. Хэрэв хүн ядаж нэг удаа ямар нэгэн зүйл хулгайлсан бол түүний нэрийг хар жагсаалтад оруулж, зах зээлийн тоглогчдын дунд тараадаг - надтай адил "хувийн худалдаачид", үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд. Түүгээр ч зогсохгүй хүн бүр дуртайяа мэдээллээ хуваалцдаг, энэ нь тэдний ашиг сонирхолд нийцэж байгааг тэд ойлгодог. Хааяа цагдаа хүртэл утасдаж ийм ийм хүн орон сууц дээрэмдчихсэн, дахин ирж магадгүй гэж анхааруулдаг.
Үүний нэгэн адил Денис Шмарёв (Интермарк) түүний компани нь аливаа зүйлийг хулгайлах, эвдэхийг зөвшөөрдөггүй найдвартай корпорацийн үйлчлүүлэгчидтэй ажилладаг бөгөөд тоног төхөөрөмж, тавилгад их хэмжээний хохирол учирсан тохиолдолд алдагдлаа нөхөх боломжтой гэдгийг хүлээн зөвшөөрөв. Бага зэргийн хохирлын хувьд (эвдэрсэн аяга таваг гэх мэт) дүрмээр бол үйлчлүүлэгчдээс нөхөн төлбөр авах шаардлагагүй.
Юлиягийн хувьд энэ нь илүү хэцүү байдаг: "Үйлчлүүлэгч нь зохистой хүн бөгөөд бүх зүйлийг өөрөө нөхөн төлөх тохиолдолд л та буцаан олголтод найдаж болно. "Нокаут" ажиллахгүй байна. Хэрэв асуудал гарвал та өөрийн зардлаар нөхөн төлөх ёстой. Гэсэн хэдий ч бизнес эрхлэгч үйлчлүүлэгчдээ нэг төрлийн үзлэг хийх замаар ийм эрсдэлээс даатгахыг хичээдэг.
Олон хүмүүс гологддог. Ямар хүн дуудаж байгааг дуу хоолойгоор нь мэдэрч сурсан. Хэрэв надад сэжигтэй зүйл байвал би үйлчлүүлэгчтэй метроны ойролцоо төвийг сахисан газар уулздаг. Хэрэв гэнэт сэжиг нь хүчтэй болвол би түүнээс татгалздаг. Тийм ээ, сэтгэл дундуур байгаа хүмүүс олон байна. Гэхдээ би бас эрсдэлд орохыг хүсэхгүй байна. Дээрээс нь би тийм ч залуу суудаггүй. Үндсэндээ. Нэгдүгээрт, тэд хамгийн их чимээ шуугиантай байдаг. Хоёрдугаарт, тэд бас өөрсдөдөө ашиггүй, гэхдээ миний хувьд чухал зүйл (жишээлбэл, ТВ-ийн алсын удирдлага) хулгайлах болно, ямар нэг зүйлийг тэнэг байдлаар эвдэх болно. Мөн утасдаж, тэр даруй орон сууцны тухай биш харин тоног төхөөрөмж, эд зүйлсийн талаар асууж эхэлдэг хүмүүсийг би бас хардаж байна. Муу сэжиг байдаг ...
Та хөршүүдтэйгээ зөрчилдөж байсан уу? Түрээслэгч шуугиад байвал цагдаа дууддаггүй юм уу?
Нэгэн удаа үйлчлүүлэгчид үер болсон. Би шийдэх ёстой байсан. Ер нь хөршүүдтэйгээ эвтэй байхыг хичээдэг. сайн харилцаа. Тэдэнд миний бүх хүмүүс байгаа бөгөөд ямар нэгэн зүйл тохиолдвол цагдаад биш, харин над руу залгахыг хүсч байна.
Ерөнхийдөө энэ бизнесийг зохион байгуулахтай холбоотой асуудлууд, хэрэв та харвал тийм ч төвөгтэй биш юм. Тиймээ, зардал бий. Гэсэн хэдий ч энэ төрлийн үйлчилгээ нь гарааны компаниудад нэлээд ирээдүйтэй юм. Тиймээс Жулиа бизнесээ өргөжүүлэхийг мөрөөддөг. Мөн том мөрөөддөг:
Ирээдүйд би байшинг бүхэлд нь худалдаж аваад, дотор нь өрөөнүүдийн оронд орон сууц байх зочид буудал шиг зүйл хийхийг хүсч байна. Ургамлын хамгаалагчид, өөрийн хүссэнээр тоноглож, үйлчлүүлэгчид явахын тулд янз бүрийн түвшний орон сууц бариарай, - Юлия ирээдүйн бүтээлээ урам зоригтойгоор зурдаг. -Одоо би хөрөнгө оруулагчидтай хэлэлцээр хийж, эргүүлэн авах боломжтой байшин хайж байна. Хөрөнгө оруулалт хийсэн мөнгөө хэдэн жил “эргүүлэх” ёстой гэж үзсэн. Гэхдээ дараа нь бизнес ашиг олох болно, би маш их найдаж байна. Гэсэн хэдий ч илүү олон орон сууц, бизнесийн зохион байгуулалт сайтай байх тусмаа сайн!
- арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах;
- байр барих ажилд оролцох;
- бэлэн түрээсийн бизнесийг олж авах.
Түрээсийн бизнес нь идэвхгүй бөгөөд эзэмшигчээс идэвхтэй оролцоо шаарддаггүй тул хамгийн ашигтай хөрөнгө оруулалтын нэг юм. Худалдан авалт хийх үед энэ нь өөрөө өөрийгөө төлж, орлого бий болгодог. Ашигтайгаас гадна найдвартай. Түрээсийн бизнесийн амжилт нь үл хөдлөх хөрөнгөө өөрөөс нь хамаардаг бөгөөд энэ асуудалд аль болох хариуцлагатай хандах ёстой. Та ганцаараа бизнес эхлүүлэх ёсгүй, бүх эрсдлийг тооцоолж, зохистой найдвартай түншүүдийг олох хэрэгтэй. Манай мэргэжилтнүүд ашиг орлого, ашгийг зөв тооцоолоход тань туслах бөгөөд ингэснээр та эзэмшигчээс бэлэн түрээсийн бизнесийг ашигтайгаар худалдаж авах боломжтой болно.
Түрээсийн бизнес худалдаж авах нь хууль ёсны хувьд олж авахаас ялгаатай биш юм бэлэн бизнес. Түрээслэх үл хөдлөх хөрөнгийг сонгохдоо түүний боломжит үнэ, түрээслэгчийн төрлөөс хамаарах объектын үнэ цэнийн оновчтой хослолд анхаарлаа хандуулаарай. Та бодит эрэлт хэрэгцээтэй объектуудыг сонгох хэрэгтэй. Хамгийн тохиромжтой сонголт бол олон нийтийн газар, орон сууцны барилга, доод давхарт тусдаа орох хаалгатай түрээсийн байр худалдаж авах явдал юм. Объектыг орон сууцны бус санд шилжүүлж, хөрвүүлж, гоо сайхны салон эсвэл дэлгүүрт түрээслүүлнэ.
Өрөө нь гол хөдөлгөөний баруун талд байрлах бөгөөд хөл хөдөлгөөн ихтэй гудамжтай байх ёстой. Түрээсийн байрТээврийн солилцоо, байршилд тохиромжтой, ирц өндөр, ойролцоо өрсөлдөгчдийн хоосон объект байх ёсгүй.
Бэлэн түрээсийн бизнесийн ашиг тус
- Урт хугацааны гэрээ байгуулах. Хэрэв түрээслэгчид хэдэн жилийн хугацаатай гэрээ байгуулбал та сул зогсолтоос зайлсхийж, тогтвортой орлого олох болно.
- Их хэмжээний гарааны хөрөнгө шаардагддаггүй. Хэдийгээр та засварын ажилд хөрөнгө оруулалт хийсэн ч эдгээр зардлыг урт хугацааны түрээсээр төлөх болно.
- Байшингийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний зардлыг түрээслэгч рүү шилжүүлдэг.
- Хамгийн бага эрсдэл ба хөдөлмөрийн зардал.
- Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн байнгын эрэлт.
- Өндөр орлоготой. Та байрыг хэд хэдэн хэсэгт хувааж болно, ингэснээр өөр өөр түрээслэгчдэд түрээслүүлнэ.
Бид 5 жилийн эргэн төлөлттэй түрээсийн бизнесийг худалдан авах, зарахад тань туслах болно. Та эрсдэлд орох эсвэл муу тохиролцоонд санаа зовох хэрэггүй. Манай компани танд бизнес эрхлэх төгс сонголтыг олоход туслах болно!
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь зөвхөн өөрийн хуримтлалыг хэмнэх арга зам биш, мөн түүнийгээ дахин зарах, түрээслэх замаар орлого олох боломж юм. Энэ бол хөрвөх чадвартай, өвөрмөц хөрөнгийн нэг юм. Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийж буй бизнесмэнүүдийг инфляцийн үед мөнгөө хэмнэх хүсэл, үл хөдлөх хөрөнгөө эргүүлэн зарах, түрээслэх замаар орлогоо нэмэгдүүлэх гэсэн хоёр үндсэн зүйл байдаг.
- Орон сууц түрээслэхийн давуу болон сул талууд
- Та байр түрээслээд хэр их орлого олох боломжтой вэ?
- Байршил чухал
- Шинэ барилга эсвэл "хоёрдогч" - юу сонгох вэ?
- Орон сууц түрээслүүлнэ
- Орон сууц түрээслэхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?
Орон сууц түрээслэхийн давуу болон сул талууд
Цаашид түрээслэх зорилгоор орон сууц худалдан авах нь хөрөнгө оруулалтын хамгийн түгээмэл гүйлгээ юм. Ийм үйл ажиллагаанаас хурдан мөнгө олох боломжгүй, түрээсийн орлого нь орон сууцны үнийн дүнгийн жилийн 3.5-5% байна. Гэхдээ энэ бол ирээдүйтэй бөгөөд урт хугацааны хөрөнгө оруулалт бөгөөд цаг хугацаа өнгөрөхөд насанд хүрсэн хүүхдүүдийг энд нүүлгэн шилжүүлж эсвэл барилгын зориулалтаар зарж болно. хөдөөгийн байшин. Мэдээжийн хэрэг, орон сууц түрээслэх нь тодорхой бэрхшээлийг шаарддаг: та түрээслэгчийг байнга хайж, орон сууцаа арчлах, гоо сайхны засвар хийх хэрэгтэй.
2008-2010 оны хямралын өмнө. Дараа нь орлого олохтой холбоотой "хөрөнгө оруулалтын" гүйлгээний тоо нь нийт гүйлгээний гуравны нэг орчим хувийг эзэлж байна. Оросын зах зээл. Аажмаар тэдний эзлэх хувь 20% болж буурч, одоогоор 15% байна. Үүний зэрэгцээ ирээдүйд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах урт хугацааны хөрөнгө оруулагчдын тоо нэмэгджээ.
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад мөнгө оруулах нь урт хугацааны төсөл боловч банкны хадгаламжаас илүү найдвартай. Банкны хадгаламжийг жилийн 10-12% рубльд байршуулж болно, гэхдээ та үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. болзошгүй эрсдэлүүд: Сүүлийн үед дампуурсан олон банк бий. Нэр хүндтэй банкууд бага хүү өгдөг.
Та байр түрээслээд хэр их орлого олох боломжтой вэ?
Түрээсийн орлогыг тодорхой харуулсан хүснэгтийг харцгаая.
| Орон сууцны сонголтууд | Орон сууцны үнэ | Сарын түрээсийн орлого, рубль | Жилийн түрээсийн орлого, рубль |
| Өрөө | 800 000 | 7 000 | 84 000 |
| 1 өрөө байр | 1 900 000 | 14 000 | 168 000 |
| 2 өрөө байр | 2 700 000 | 18 000 | 216 000 |
| 3 өрөө байр | 3 500 000 | 22 000 | 264 000 |
Гэхдээ орлогоос гадна тогтмол зардлууд байдаг - эдгээр нь: орон сууцны засвар, түрээс болон нийтийн төлбөр(түрээсийн төлбөрт ороогүй бол), даатгал, орлогын албан татвар.
| Орон сууцны сонголтууд | Жилд түрээсийн болон нийтийн үйлчилгээний төлбөр, рубль | Татвар (түрээсийн 13%) | Дахин засах | Даатгал | Жилийн нийт зардал |
| Өрөө | 24 000 | 10 920 | 6 000 | 3 200 | 44 120 |
| 1 өрөө байр | 30 000 | 21 840 | 12 000 | 7 600 | 71 440 |
| 2 өрөө байр | 42 000 | 28 080 | 24 000 | 10 800 | 104 800 |
| 3 өрөө байр | 60 000 | 34 320 | 36 000 | 14 000 | 144 320 |
Ашигт ажиллагаа, эргэн төлөгдөх хугацаа нь үл хөдлөх хөрөнгөд оруулсан анхны хөрөнгө оруулалтын хэмжээ, засвар үйлчилгээ, түүнчлэн тээврийн төвүүдээс хол зайд нөлөөлдөг. Өөрсдийн мөнгөөр худалдаж авсан орон сууцны эргэн төлөгдөх хугацаа 10-аас дээш жил, ипотекийн зээлээр авсан орон сууцны хувьд түүнээс ч урт байдаг. Нэг өрөө байрнаас та сард 96 мянган рубль авах боломжтой.
| Орон сууцны сонголтууд | Орон сууцны үнэ, рубль | Цэвэр орлого, рубль | Орлого % |
| Өрөө | 800 000 | 39 880 | 4,98% |
| 1 өрөө байр | 1 900 000 | 96 560 | 5,08% |
| 2 өрөө байр | 2 700 000 | 111 120 | 3,88% |
| 3 өрөө байр | 3 500 000 | 119 680 | 3,42% |
Байршил чухал
Түрээслэгчид, ялангуяа гадаадын иргэд орон сууцны түүхэн байрлалыг сонирхдоггүй, харин тээврийн сайн солилцоо, шаардлагатай үйлчилгээний хүртээмжийг сонирхдог. Хэрэв Москвад орон сууц худалдаж авах мөнгө байхгүй бол та Москва мужид орон сууц худалдаж авч эхлэх боломжтой. Ийм орон сууц түрээслэх орлого нь нийслэлээс 10-15% бага байх боловч орон сууц худалдан авахад шаардагдах хөрөнгийг 50% бага зарцуулах болно.
Орон сууцны үнэ, үүний дагуу метроны буудал, галт тэрэгний буудлын ойролцоо байрлах орон сууцны түрээсийн үнэ эрс нэмэгддэг. Шинэ метроны шугам барьж, тэндээс түрээсийн орон сууц худалдаж авах нь зүйтэй. Москвад метро ирдэг Москвагийн тойргийн замын гадна байрлах орон сууцны үнэ огцом өсч байна. Жишээлбэл, Мытищид орон сууц худалдаж авах, түрээслэх зардал 30% -иар өссөн байна.
Мөн нисэх онгоцны буудлуудтай ойрхон бүсээс орон сууц худалдан авах боломж бас бий болно. Ийм орон сууц тийм ч өндөр биш зардлаар тогтвортой орлого авчирдаг.
Шинэ барилга эсвэл "хоёрдогч" - юу сонгох вэ?
Түрээслэхээр орон сууц худалдаж авахдаа хөрөнгө оруулалтаа хэдий хугацаанд нөхөх, ирээдүйд ямар үнэтэй байр авах вэ гэсэн хоёр зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Хэрэв та эргэн төлөгдөх асуудлыг нэгдүгээрт тавьж байгаа бол хуучин барилга худалдаж авах хэрэгтэй.
Орон сууцны зах зээл дээрх саналуудын ихэнх нь хуучин барилгын орон сууц юм. Мөн тэдний эрэлт хэрэгцээ нэлээд өндөр, хямд үнээр байр түрээслэх нь түрээсийн төлбөрөөс илүү ашигтай байдаг. Хэдийгээр тэдний эрэлт хэрэгцээ байгаа ч зарим нь орчин үеийн тавилга, цахилгаан хэрэгслээр дүүрэн шинэ барилга, орон сууцанд амьдрахыг хүсдэг.
Шинэ байранд байрлах орон сууц нь илүү үнэтэй бөгөөд тэдний эргэн төлөгдөх хугацаа урт байх болно. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн шинэ байранд түрээслэх нь илүү үнэтэй болно. Хэрэв орон сууцыг анхдагч зах зээл дээр худалдаж авсан бол арилжааны хөгжлийн туршлагатай, төрийн банкуудтай хамтарсан ипотекийн зээлийн хөтөлбөр хэрэгжүүлсэн томоохон бүтээн байгуулагчаас худалдаж авахыг зөвлөж байна. хөгжүүлэгч орон сууц зарж дагуу холбооны хууль FZ-214.
Тиймээс орон сууц худалдаж авсан бөгөөд та түүнд засвар хийхээр шийдсэн. Орон сууцны эздийн гаргадаг гол алдаануудын нэг бол эдийн засгийн зэрэглэлийн орон сууцанд бизнес ангиллын орон сууцыг засварлах явдал юм. Надад итгээрэй, түрээслэгчид үүнийг үнэлэхгүй бөгөөд та маш их мөнгө зарцуулах болно. Бизнес ангиллын орон сууц бол өөр асуудал, тэдгээрийг үнэтэй тавилгааар тоноглож, дизайны засварыг энд хийх ёстой.
Орон сууц түрээслүүлнэ
Өөр нэг орлого бол өдрийн цагаар байр түрээслэх явдал юм. Ийм үйлчилгээг зочид буудалд хэт их мөнгө төлөхийг хүсдэггүй бизнес аялагчид, жуулчид ашигладаг. Хамгийн их эрэлттэй байгаа орон сууц бол дундаж давхаргынхан бөгөөд өдрийн үнэ 1.5-3.5 мянган рубль байна. Энэ үл хөдлөх хөрөнгийн түрээс нь нийт түрээсийн дундаж 50% байна. Дараагийн эрэлт хэрэгцээ нь сард 3.5-6.3 мянган рубль байдаг тансаг зэрэглэлийн орон сууцнууд юм.
Мэдээжийн хэрэг, энэ бизнес нь бусадтай адил сөрөг талуудтай тул орон сууц хэсэг хугацаанд зогсох боломжтой. Гэхдээ намар-хаврын улиралд, ялангуяа амралтын өдрүүд, дундаж давхаргын үл хөдлөх хөрөнгө 100% эзэнтэй, түрээсийн үнэ эдгээр өдрүүдэд 2 дахин нэмэгдэж байна.
Орон сууц түрээслэхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?
Орон сууц худалдан авч, эзэмшсэний дараа засварын ажил, орон сууц даатгуулсан байх ёстой. Бид бүрэн даатгалын гэрээ байгуулдаг: бид хана, дотоод засал чимэглэл, орон сууцанд байрлах эд хөрөнгө, мэдээжийн хэрэг иргэний хариуцлагыг (оршин суугчдын буруугаас гал асаах, гал түймэр гарах) даатгадаг. Түрээсийн орон сууцны хувьд 50% -иар нэмэгдүүлсэн коэффициент хэрэглэнэ. Жишээлбэл, нийслэлийн захад байрлах орон сууцны хувьд 7.5 сая рубль гэж тооцсон бол даатгалын төлбөр нь 15 мянган рубль болно.
Хэрэв та өөрөө түрээсийн байр түрээслэх гэж байгаа бол та дараахь зүйлийг хийх ёстой.
- Бүх өмчлөгч, бүртгэлтэй хүмүүсээс орон сууц түрээслэх зөвшөөрөл авна.
- Зар оруулаад түрээслэгч хайж эхлээрэй.
- Гэрээг 11 сарын хугацаатай байгуулсан бөгөөд үүнд дараахь зүйлийг зааж өгөх шаардлагатай.
- орон сууцанд амьдрах бүх хүмүүс (бүх паспортын хуулбар);
- түрээсийн төлбөрийг сар, улирал бүр хэрхэн төлөх;
- нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хэн төлөх вэ (цахилгаан, ус гэх мэт);
- цахилгаан хэрэгсэл ашиглах дүрэм;
- эзэн орон сууцанд зочлох боломжтой үед гэх мэт.
Цагийг мэддэг хүмүүс түрээсийн гэрээ байгуулахын тулд холбоо барьж болно хуулийн фирм, энэ үйлчилгээ танд 2 мянган рубль болно.
- Гэрээ байгуулах үед гарсан бүх алдаа дутагдлыг тусгасан орон сууцыг шилжүүлэх акт гарга.
- Орон сууцны эзэн мөнгө хүлээн авсан, түрээслэгч түлхүүрээ хүлээн авсан тухай баримтыг бичнэ үү.
Хэрэв таны орон сууц хотын өмч бол Москвагийн засгийн газар таныг Төрийн нэгдсэн аж ахуйн нэгжид бүртгүүлэхийг шаарддаг. Үүнийг хийхийн тулд та Москва хотын түрээсийн орон сууцны төвтэй холбоо барьж, энд авчрах хэрэгтэй: өргөдөл, орон сууц түрээслэх бүх өмчлөгчийн зөвшөөрөл, хувийн данс эсвэл байшингийн номны хуулбар, нийгмийн гэрээ. Төвийн ажилтнуудын үйлчилгээний зардал танд 1600 рубль болно. Бүртгүүлсний дараа гэрээг ТӨҮГ-т бүртгүүлнэ.
Тиймээс, энэ нийтлэлд бид орон сууц түрээслэхийн давуу болон сул талуудыг тодруулахыг хичээсэн, аль орон сууцыг түрээслэх нь илүү дээр вэ, аль бүс нутагт түрээслэх нь дээр гэдгийг бид мөн зааж өгсөн. энэ бизнес- Энэ бол урт хугацааны төсөл бөгөөд хэдэн жилийн дараа эргэн төлөгдөх боломжтой, гэхдээ төсөл нь найдвартай, хөрвөх чадвартай, учир нь түрээсийн төлбөр, түрээсийн эрэлтээс үл хамааран танд өөрийн хэрэгцээнд ашиглах боломжтой хөрвөх чадвартай хөрөнгө хэвээр байна. , эсвэл зарах.
Хэрэв танд амьдрах орон зай байгаа бөгөөд энэ нь зүгээр л сул байгаа бол орон сууц түрээслэх бизнесийн талаар бодох хэрэгтэй. Түрээсийн байраа сонгоод орлого олоорой!
♦ Капитал хөрөнгө оруулалт: 20,000 рубльээс. (хэрэв та орон сууцтай бол).
♦ Эргүүлэх: Жилд 8-12% (ерөнхийдөө - 10 жилээс) өгөөж.
Хэрэв та өөрийн гэсэн орон сууцтай эсвэл ипотекийн зээлээр худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй орон сууцны түрээсийн бизнес.
Энэ нь худалдан авалтын зардлыг нөхөхөөс гадна "дээрээс" орлого олох боломжийг олгоно.
Түрээсийн хоёр сонголт байдаг - богино хугацааны (өдөр тутмын) болон урт хугацааны.
Тэд тус бүр өөрийн гэсэн давуу тал, алдаатай байдаг.
Аль сонголтыг илүүд үзэхийг тодорхой хэлэх боломжгүй юм.
Та бүх аргументуудыг үнэлж, сонголтоо өөрөө хийх хэрэгтэй болно.
Өдөр бүр эсвэл урт хугацаагаар түрээслэх: юу сонгох вэ?
Урт хугацааны түрээсийн бизнесийн санаа нь дэлхийтэй адил эртний юм.
Үүнээс гадна метр квадратыг зөвхөн амьдрахад төдийгүй оффисын зориулалтаар түрээслэх боломжтой.
Богино хугацаанд түрээслэх нь ч хүчээ авч байна. Юуны өмнө зочид буудлын үнэ өндөр байгаатай холбоотой.
Зарим тохиолдолд хямдхан мэт санагдаж буй дотуур байранд амьдрах нь түрээсийн байрнаас илүү үнэтэй хэвээр байна.
Гэхдээ тэр үед хүн орон зай, хуваарийг бие даан зохицуулах, гал тогооны өрөөнд ердийн хоол хийх боломжийг олж авдаг. Ерөнхийдөө та гэртээ байгаа мэт сэтгэгдэл төрүүлэх болно.
Бизнесийн эерэг талууд
Бизнесийн сөрөг талууд
Орон сууцны түрээсийн бизнесийг хэрхэн эхлүүлэх вэ?
Хэрэв та бүх маргаанд дүн шинжилгээ хийж, урт хугацаагаар эсвэл өдөр бүр түрээслэх нь таны бизнесийн сонголт гэж шийдсэн бол орон сууц нь шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй.
- Орон сууцны үнэд юуны түрүүнд байршил нөлөөлдөг.
Метроны буудал, төв, тээврийн гол зангилаа руу ойртох тусам та илүү ихийг хүсч болно. - Амьдрах зориулалттай тоолуур түрээслэхдээ нэг давхарт байрлах нь сул тал гэж тооцогддог.
Гэхдээ оффисын хувьд энэ нь гол давуу тал юм. - Түрээсийн орон сууцыг тоноглоход шаардагдах багц нь өргөн цар хүрээтэй юм.
Үүнд алчуур, энгийн аяга таваг, үс хатаагч, богино долгионы зуух, индүү, угаалгын машин зэргийг тоног төхөөрөмжөөс авах боломжтой.
Хэрэв хүмүүс удаан хугацаагаар суурьшвал тэд өөртөө тав тухтай байдлыг бий болгоно гэж үздэг. - Богино хугацааны түрээсийн орон сууц үргэлж таны хяналтанд байх ёстой.
Та уралдаан бүрийн өмнө цэвэрлэгээ хийх, нэхмэл эдлэлийг тогтмол угаах, хэрэглээний материалын нөөцийг (цай, элсэн чихэр, хогийн уут, ариун цэврийн цаас) нөхөх үүрэгтэй. - Оффис түрээслэх нь ихэвчлэн хана, цонх, хаалга, суурилуулсан сантехник, ариутгах татуурга зэрэг үнэмлэхүй доод хэмжээ шаардлагатай гэж үздэг.
Боломжит хэрэглэгчийн шинжилгээ
Сонирхолтой баримт:
Хөрш зэргэлдээх түрээслэгчдийн хувьд өдөрт хоёроос илүү цаг хөгжмийн хичээлийг хүлээн авах боломжгүй бөгөөд дуу чимээтэй адилтгаж, Герман дахь түрээсийн орон сууцны тухай хууль ийм байдаг.
Урт хугацаагаар түрээслүүлнэ боломжит үйлчлүүлэгчидбизнес нэлээд өргөн хүрээтэй. AT ерөнхий утгаараа 18-30 насны төлбөрийн чадвартай хүмүүс гэж төсөөлж болно.
Оффисын зориулалттай квадрат метр түрээсийн хувьд энд хүн ам зүйн хувьд өргөн хүрээтэй байдаг.
Үнэндээ энэ тохиолдолд түрээслэгчдийн хүйс, нас тийм ч чухал биш юм. Хамгийн гол нь тэдний ажил мэргэжлийн төрөл - бизнес эрхлэх үйл ажиллагаа юм.
Гэхдээ өдөр тутмын түрээсийн бизнесийн хувьд дөрвөн үндсэн ангиллыг ялгаж салгаж болно.
Бизнесийн орон сууц түрээслэхэд ямар бэрхшээл тулгардаг вэ?
- Дүрмээр бол түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахдаа тэд түрээслэгчдээс паспортын мэдээллийг авдаг - тэднээс хуулбарлах эсвэл хуудасны зургийг авахыг хүсдэг (богино хугацааны түрээсийн хувьд).
Гэтэл хуульд ингэж болохгүй гэж заасан байдаг.
Хэрэв та өөр нэгийг авбал бага чухал баримт бичиг, хууран мэхлэх, эд хөрөнгөө гэмтээх эрсдэл улам нэмэгддэг. - Сайн нэр хүндтэй болж, үйлчлүүлэгчдийн байнгын урсгалтай байхын тулд та байнга хөрөнгө оруулалт хийх хэрэгтэй.
Цэвэрлэх, угаах, амьдрах нөхцлийг сайжруулах, янз бүрийн асуудлыг шийдвэрлэхэд.
Үүнийг квадрат метр хүргэх шийдвэр гаргахдаа ч анхаарч үзэх хэрэгтэй. - Түрээслэгчид биеэ хэрхэн зөв авч явахыг хянахад хэцүү байдаг.
Дуу шуугиантай "үдэшлэг" нь хөршүүдтэй холбоотой асуудал, цэвэрлэгээ, тэр ч байтугай засварын нэмэлт зардалд хүргэдэг.
Ерөнхийдөө хуучин байшингийн оршин суугчид шинэ хүмүүс байнга гарч ирдэг орон сууцанд нэлээд шүүмжлэлтэй ханддаг.
Хэрэв та хууль бус нөхцөл байдалд үл хөдлөх хөрөнгөө түрээсэлж байгаа бол энэ нь ялангуяа аюултай. - Хэрэв та зуучлагч агентлагийн үйлчилгээг ашиглахгүй байхаар шийдсэн бол орон сууцны сул зогсолтын магадлал нэмэгддэг.
Гэхдээ дунджаар 20% -ийн шимтгэл төлдөг реалтор ч гэсэн түрээслэгчдийн байнгын шилжилт хөдөлгөөний баталгаа биш юм.
Нэмж хэлэхэд та сурталчилгаа хийх хэрэгтэй бөгөөд энэ нь зардлын өөр нэг зүйл юм. - Хамгийн том бэрхшээл бол залилан мэхлэх эрсдэл юм.
Мэдээж аль ч салбарт байдаг.
Харин байр түрээслэхдээ ялангуяа өндөр байдаг.
Гэсэн хэдий ч та хамгийн муу нөхцөл байдалд анхаарлаа төвлөрүүлэх ёсгүй.
Сонор сэрэмжтэй, болгоомжтой байхад л хангалттай.
Хэрэв та зөвхөн орон сууцаа түрээслээд мөнгө олохын тулд худалдаж авах гэж байгаа бол,
амжилттай, ашигтай худалдан авалтын хувьд:
- Бизнесийг дотроос нь мэддэг байх хэрэгтэй.
Хэрэв та хэзээ ч байр түрээслэж байгаагүй бол өөрийн байрыг хэрхэн үр ашигтай түрээслэхээ ойлгоход хэцүү байх болно.
Та өөрийн хотод ганц хоёр хоногоор байр түрээслээд “нууцлаг худалдан авагч”-ийн дүрд тоглох боломжтой.
Ямар үнэ дундаж, түрээслэгчид хэрхэн биеэ авч явааг үнэл. - Хэрэв та ипотекийн зээлээр орон сууц авахаар төлөвлөж байгаа бол энэ бодлоо одоо орхисон нь дээр. Эдийн засгийн тогтворгүй байдлын өнөөгийн нөхцөл байдал танд хэрцгий тоглоом тоглож магадгүй юм.
Үүнээс гадна, хэт их төлбөр хэт их байна. - Орон сууцны даатгалгүй бол ямар ч бизнес эхлүүлэх ёсгүй.
Энэ нь ялангуяа орон зайг богино хугацаанд түрээслэхэд үнэн юм. - Хэрэв орон сууцыг ачаалах ажил тогтмол болсон бол угаалга, эсвэл угаалгын газар руу шилжүүлэх нь зүйтэй юм.
Энэ нь нэмэлт зардал боловч маш их цаг хэмнэдэг. - Боломжит түрээслэгчдээс асуулт асууж, тэдэнтэй ярилцаж, сайтар ажиглаарай.
Хэд хэдэн ярианаас таны өмнө ямар хүн байгааг ойлгоход хэцүү байдаг.
Гэхдээ ихэнхдээ энэ нь хамгийн сэжигтэй, хангалтгүй зүйлийг устгадаг. - "Зохисгүй" цагт дуудлага хийх нь таны хувьд ердийн зүйл болно гэдэгт өөрийгөө итгээрэй.
Асуудлыг шийдэхийн тулд та түрээслэгчдийг нэгээс олон удаа дуудах хэрэгтэй болно.
Хэрэв та үүнд бэлэн биш байгаа бол хариуцлагыг агентлагийн "мөрөн дээр" үүрээрэй.
Дээр дурдсанаас харахад тодорхой гэж дүгнэж болно бизнесийн байр түрээслэхЭнэ бол алтан тасалбар биш.
Ямар ч тохиолдолд та түүний хөгжилд байнга хүчин чармайлт гаргах хэрэгтэй болно. Дараа нь орлого нь илүү их эсвэл бага байх болно.
Эсвэл бүх асуудлыг үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагт шилжүүлээрэй.
Энэ тохиолдолд та өндөр орлогын талаар мартах хэрэгтэй болно, учир нь та нэлээд том шимтгэл төлөх шаардлагатай болно.
Гэхдээ хэрэв квадрат метр талбай байгаа бөгөөд танд ямар нэг шалтгаанаар хэрэггүй бол тэдгээрийг зүгээр л сул орхих биш суурин газар эсвэл оффис руу түрээслэх нь илүү үндэслэлтэй юм.
Хэрэгтэй нийтлэл үү? Шинэ зүйлсийг бүү алдаарай!
Имэйлээ оруулаад шинэ нийтлэлүүдийг шуудангаар хүлээн авна уу
