Kerkoj pune ne nje kompani menaxhimi. Kompania e menaxhimit të banesave dhe shërbimeve komunale - funksionet dhe detyrat

Sot, banorët janë përballur shpesh me faktin se shoqëria administruese shkel të drejtat e tyre.

Megjithatë, edhe më i mjerueshëm është fakti se vetë qiramarrësit zakonisht as nuk dyshojnë se po dhunohen.

Prandaj, ia vlen të kuptohet cilat janë përgjegjësitë e drejtpërdrejta kompani administruese në fushën e banesave dhe shërbimeve komunale mirëmbajtjen dhe riparimin shtëpitë.

Të nderuar lexues! Artikujt tanë flasin për mënyra tipike për të zgjidhur çështjet ligjore. Nëse doni të dini si ta zgjidhni saktësisht problemin tuaj - telefononi me telefon konsultim falas:

Detyrimet e shoqërisë administruese të banesave dhe shërbimeve komunale sipas ligjit

Aktivitetet e shoqërive administruese janë të rregulluara legjislacioni. Kuadri legjislativ, duke vendosur të drejtat dhe detyrimet e Kodit Penal, përmbahet në Kodi i Strehimit i Federatës Ruse. Në veçanti, kjo është përcaktuar në 161-162 artikuj.

kodi i banesave

Shoqëria administruese duhet t'u sigurojë banorëve të përshtatshme dhe kushte të sigurta vendbanimi, si dhe mirëmbajtja e denjë e pronës së përbashkët, zgjidh problemet e përdorimit të saj dhe u siguron banorëve shërbimet komunale.

Kështu thotë paragrafi i parë. 161 artikuj LCD.

E tij nënparagrafi i parë i shton pyetjes më shumë specifika mirëmbajtjen e pronës së përbashkët dhe jep një përkufizim më të qartë.

Sipas tij, Kodi Penal është i detyruar:

1. Vëzhgoni kërkesat sanitare dhe epidemiologjike dhe rregullat e sigurisë nga zjarri, për të ruajtur besueshmërinë e shtëpisë dhe mirëqenien e banorëve;
2. mbaj nivelin sigurinë i përshtatshëm për ruajtjen e jetës dhe shëndetit të njerëzve, duke mbajtur pasurinë e tyre, si dhe prone shteti dhe komuna;
3. Jepni qiramarrësit aksesi në përdorimin e lokaleve dhe pronë e përbashkët e pronarëve të shtëpive;
4. Vëzhgoni të drejtat dhe interesat e pronarëve të shtëpive në një ndërtesë shumëkatëshe, nëse kjo nuk bie ndesh me ligjin;
5. Mbështetje sistem komunikimi ne gjendje te mire, si dhe ndiqni shërbimi i pajisjeve matëse dhe lloje të tjera të pajisjeve të përgjithshme;
6. Realizoni furnizimi i burimeve të nevojshme për t'u ofruar banorëve shërbime publike.

Shoqëria administruese është përgjegjëse për pronën e përbashkët në një pallat të caktuar dhe për furnizimin shërbimet komunale, pavarësisht shkallës së përmirësimit të kësaj pasurie.

Cilësia e shërbimit gjithsesi duhet të jetë në përputhje me kërkesat dhe rregulloret e qeverisë, të cilat tregohen në Kodi i Strehimit.

ku CC është përgjegjës jo vetëm para shtetit apo bashkisë, por edhe drejtpërdrejt përballë qiramarrësve.

Gjithashtu, kompania administruese është e detyruar t'u sigurojë qiramarrësve qasje në informacione rreth saj aktivitetet financiare dhe ekonomike, rreth shërbimet të cilat i jep dhe renditja në të cilën janë dhënë.

Ajo duhet informoni qiramarrësit për kostot dhe tarifat per te gjitha sherbimet qe ofron.

AT 162 neni negociuar rregullat për lidhjen e një marrëveshjeje për menaxhimin e një ndërtese apartamentesh, i cili ndodhet midis Kodit Penal dhe të gjithë pronarëve të ambienteve të tij. Ky dokument Vlen të merret parasysh veçmas, pasi ka një bazë legjislative mjaft voluminoze.

Kontrata e menaxhimit

Ky dokument mund të lidhet vetëm me Kodin Penal, i cili ka leje për aktivitete të tilla.

Përndryshe, organizata nuk do të përmbushë kërkesat, të cilat përcaktohen me ligj, dhe për këtë arsye nuk ka të drejtë të lidhë marrëveshje të tilla.

Në përfundim të tij, është e nevojshme të mblidhen të gjithë pronarët banimi në këtë pallat.

Sipas paragrafit të dytë, marrëveshja e administrimit të shtëpisë nënkupton që shoqëria administruese merr përsipër:

• Bëni punën tuaj ne kohe, për të krijuar tarifë;
• Sjellja riparimin dhe të sigurojë mirëmbajtjen e pronës së përbashkët pronarët e lokaleve;
• Sigurojini ato shërbimet komunale;
• shpenzojnë një tjetër veprimtari menaxheriale.

Në të njëjtën kohë, lista e punëve dhe shërbimeve që përfshihen në detyrimet e shoqërisë administruese duhet të tregohet në marrëveshje.

Mostra kontratë standarde menaxhimin e një ndërtese apartamentesh me një kompani administruese mund ta shkarkoni.

Kompania duhet të fillojë të përmbushë kushtet e marrëveshjes jo më vonë se një muaj pas nënshkrimit të tij. Megjithatë, nëse në marrëveshje është përcaktuar një periudhë tjetër, atëherë Kodi Penal është i detyruar të fillojë punën brenda datës së caktuar.

Një muaj para përfundimit të kontratës, MC duhet të dorëzojë të gjithë dokumentacionin në këtë shtëpi të organizatës menaxhuese që u zgjodh. Dhe gjithashtu kompania administruese është e detyruar t'u japë pronarëve të apartamenteve raporte të rregullta për aktivitetet e tyre.

Rregullore të tjera

Sipas dokumenteve të tjera, shoqëria administruese duhet të mbajë në gjendje të mirë territorin fqinj pallati i caktuar për të.

Kontrolli i faktit dhe cilësisë së punës për mirëmbajtjen e këtij territori duhet të jetë qiramarrësit.

Dhe ju duhet të ndiqni sa më poshtë:

1. Për të siguruar që MB kryen rregullisht pastrimi i zonës së shtëpisë;
2. e largoi atë peizazhit;
3. Në kohë hequr të gjitha mbeturinat shtëpiake;
4. Instaluar në vend këndet e lojërave, stola Dhe kështu me radhë.

Të drejtat

Përveç detyrave, vendosin ligjet dhe rregulloret të drejtat e Kodit Penal.

Banorët gjithashtu duhet t'i studiojnë ato në mënyrë që të mos futen në një situatë të pakëndshme, duke shkelur një nga të drejtat e organizatës.

Pra, KQ ka të drejtë:

• Faturë të ardhura;
• Mbledhje borxhi nga banorët;
• Privoj qiramarrësi i një burimi të caktuar për borxhet;
• grumbullohen dënimet.

Në fakt, të ardhura Kompania e menaxhimit varet nga tarifore për të paguar shërbimet e saj.

Organizata ka çdo të drejtë ta rrisë atë, por vetëm kur takimet e pronarëve dhe dhënia e vlerësimeve.

Natyrisht, në mbledhje mund të mos miratohet rritja e tarifës, me ç'rast MC është e detyruar të vazhdojë të punojë në modalitetin e mëparshëm. Kodi Penal ka të drejtë të mbledhë borxhe, por vetëm përmes gjykatës.

Sidoqoftë, ju mund të bëni pa provë, thjesht mbyllja e furnizimit të shërbimeve komunale për të cilat debitori nuk paguan.

Për të fundit KQ gjithashtu ka çdo të drejtë. Jep 354 Dekret. Por kjo është e mundur vetëm nëse burimi i furnizohet qiramarrësit përmes kësaj organizate, dhe jo drejtpërdrejt nga organizata furnizuese e burimeve.

Një mënyrë tjetër për t'u marrë me debitorët është e drejta për t'i ngarkuar ata dënimet. Kjo lejon 14 paragrafi 155 i nenit të LCD. Dënimi llogaritet nga 91 ditë vonesë.

Funksione

Duke u marrë me të gjitha ligjet dhe rregulloret që vendosin të drejtat dhe detyrimet, ia vlen të kuptohet qartë se e njëjta gjë të përfshira në detyrimet e organizatës, dhe çfarë nuk është:

Nëse shoqëria administruese nuk i përmbush detyrimet e saj?

Më shpesh, kompania e menaxhimit injoron përgjegjësitë e tij për riparimin dhe mirëmbajtjen e pronës së përbashkët.

Më e ndritura dhe më e shpeshta shembull – refuzimi për të zëvendësuar disa artikuj, të cilat janë pronë e të gjithë banorëve të shtëpisë.

Këtu ligji është në anën e qiramarrësve, dhe kështu mund të ndryshoni lehtësisht pozicionin, duke e mbajtur Britaninë e Madhe përgjegjëse.

Më pas, ajo ose do të fillojë të funksionojë siç duhet, ose duhet prish marrëveshjen me të dhe punësoni organ tjetër drejtues.

Për ta bërë këtë, duhet të kryeni hapat e mëposhtëm:

• Shkruaj ankim në GJK, deklaroni pretendimet tuaja dhe kërkoni të përmbushni detyrimet tuaja, sipas marrëveshjes;
• Nëse nuk është pranuar, vijnë në pritjen e kreut të Kodit Penal;
• Prezantoni dëshmi e moskryerja e detyrave;
• Nëse nuk ka përgjigje të duhur, kontaktoni inspektimi i banesave duke shkruar përkatësen deklaratë duke treguar në të tyre pretendimet dhe lidhje me rregulloret dhe artikujt. te deklaratë ia vlen të bëhet dëshmi e.

Shembull aplikimi për inspektimin e strehimit: shkarkoni formularin.

Pas kësaj, ZhI do të mbajë verifikimi për të identifikuar shkeljet. Nëse ato ekzistojnë vërtet, atëherë Kodi Penal do t'i detyrojë ata t'i eliminojnë nën kërcënimin për t'iu drejtuar gjykatës.

Gjykata ose mund ta detyrojë organizatën plotësoni kërkesat tuaja në pa dështuar ose të imponojë mirë.

Gjithashtu ai mundet të nxjerrë kompaninë jashtë biznesit.

Çfarë nuk përfshihet?

Për të mos u futur në një situatë të vështirë, duke e detyruar Kodin Penal të bëjë diçka që nuk është pjesë e detyrave të tij, duhet të dini se cilat veprime mund të mos kryejë:

1. Heqja e plehrave;
2. duke mbajtur të jashtëzakonshme punë riparimi, nëse kjo nuk është e nevojshme;
3. Blerja e një ftohës të ri;
4. prerja e pemëve në zonën lokale;
5. Riparimi i interfonit;
6. Ndriçimi i zonës ngjitur;
7. Instalimi i sistemit të vëzhgimit me video;
8. Dekorimi i territorit të shtëpisë.

Kompanitë e menaxhimit kanë grupin e tyre të drejtat dhe detyrimet, sipas ligjit dhe dokumenteve.

Nëse këto rregulla shkelen, organizata mundet ose humbasin një licencë ose paguaj mirë. Megjithatë, kjo kërkon që qiramarrësi vëreni shkeljen në kohë dhe kontaktuar me autoritetin përkatës.

Numri i aplikimeve për ofrimin e shërbimeve banesore dhe komunale në vendin tonë është në vend të parë në të gjitha nivelet dhe degët e qeverisjes. Të jetosh në një ndërtesë apartamentesh premton shqetësime shumë të mëdha për çdo pronar, përkatësisht probleme me ngrohjen, furnizimin me ujë, pastrimin e territorit ngjitur ose riparimin e hyrjeve. Në këtë artikull, ne do të shqyrtojmë se çfarë duhet të bëjë kompania administruese dhe cilat të drejta dhe detyrime ka.

Pyetja se çfarë duhet të bëjë kompania administruese bëhet më shpesh nga pronarët që nuk janë të kënaqur me cilësinë e jetesës në shtëpi. Çdo muaj në dokumentin tuaj të pagesës gjeni linja pagese për mirëmbajtjen dhe riparimin e banesave dhe nuk është e qartë se ku shkojnë këto para. Pra, cila duhet të jetë kompania ideale e menaxhimit?

Nuk ka fare rëndësi se çfarë forme menaxhimi në shtëpinë tuaj - UO, HOA apo kooperativë strehimi, shërbimet që duhet t'i ofrohen pronarit janë përgjithësisht të njëjta dhe kërkesa nga drejtuesi i njërës prej këtyre organizatave do të jetë e njëjtë. Nëse në shtëpinë tuaj është zgjedhur një organizatë administruese, atëherë pas hartimit të procesverbalit të mbledhjes së përgjithshme, shoqëria administruese është e detyruar të lidhë një marrëveshje menaxhimi me pronarët e ndërtesës së apartamenteve për të paktën 2/3 e të gjithë sipërfaqes së shtëpinë. Data e lidhjes së marrëveshjes së menaxhimit me organizatën menaxhuese do të jetë data e fillimit të menaxhimit të shtëpisë. Që nga ky moment, ajo duhet të respektojë rreptësisht të gjitha aktet legjislative që rregullojnë punën e saj. Në punën e saj, organizata menaxhuese është e detyruar të sigurojë Qasje falas informacion për shtëpinë e menaxhuar, karakteristikat e saj dhe aktivitetet financiare dhe ekonomike. Nga data 01 qershor 2016, të gjitha informacionet në lidhje me aktivitetet e shoqërisë administruese duhet të vendosen në sistemin GIS të banesave dhe shërbimeve komunale. Këtu do të gjeni të gjithë informacionin e nevojshëm. Në mungesë të informacionit që është i detyrueshëm për vendosje, mos ngurroni të kontaktoni Inspektoratin Shtetëror të Banesave ose Prokurorinë. Gjithashtu, sipas Kodit të Banesave, çdo vit në tremujorin e parë, të gjithë pronarët duhet të mbajnë një mbledhje me miratimin e raportit të veprimtarive financiare dhe ekonomike për administrimin e shtëpisë për vitin e kaluar. Nëse një procedurë e tillë nuk është kryer, atëherë mund të kontaktoni edhe autoritetet mbikëqyrëse.

Përgjegjësitë e shoqërisë administruese

Këtu vendosëm të tregojmë se cilat përgjegjësi specifike të shoqërisë administruese në kuadrin e aktiviteteve për menaxhimin e një ndërtese apartamentesh. Shoqëria administruese është e detyruar të kryejë të gjitha punët për mirëmbajtjen dhe riparimin e një ndërtese banimi si pjesë e mbledhjes së fondeve për mirëmbajtjen dhe riparimin e banesave.

Përgjegjësitë e një kompanie të administrimit të pronës

Përgjegjësitë e një kompanie të menaxhimit të pronës:

• Kryerja e pastrimit të ambienteve të përbashkëta, pra hyrjeve;
• Të kryhet pastrimi i zonës lokale dhe më konkretisht truallit, i cili ndodhet nën një pallat. Nëse pemët ndodhen në tokë, atëherë edhe çështja e krasitjes apo prishjes së tyre është në përgjegjësinë e Kodit Penal. Nëse pema bie dhe, si rezultat i rënies, dëmton pronën ose dëmton shëndetin e njeriut, atëherë mos ngurroni të padisni kompaninë administruese për dëmshpërblim;
• Mbani fasadën e shtëpisë në gjendjen e duhur: pastroni nga reklamat ose lyeni mbi mbishkrime;
• Pastrimi i kanalizimit të ngritësve të shtëpive të përbashkëta;
• Përgatitja e shtëpisë për periudhën vjeshtë - dimër. Shpëlarja dhe testimi i presionit të sistemit të ngrohjes, verifikimi i matësve të përbashkët të shtëpisë;
• Pastrimi i çatisë nga bora dhe akulli në dimër;
• Për organizatat menaxhuese, ky është përfundimi i një marrëveshjeje me shërbimin e dërgimit të urgjencës;
• Ndërveprimi me kompaninë e ashensorëve (nëse ka ashensorë);
• Kryerja e masave për dezinfektimin dhe dezinfektimin e bodrumeve dhe territorit ngjitur.

Përgjegjësitë e një kompanie të administrimit të pronës

Përgjegjësitë e një kompanie të menaxhimit të pronës:

• Kryen punë riparimi për të rivendosur kornizat e dritareve dhe xhamat në hyrje ose dysheme teknike në rast të mungesës ose thyerjes së tyre;
• Hyrjet duhet të jenë të lyera dhe të zbardhura, duhet të kenë ndriçim, si dhe ndriçimi i sipërm është i detyrueshëm;
• Puna e riparimit të çatisë në rast rrjedhjeje;
• Çdo punë riparimi të pronës së shtëpisë së përbashkët që lidhet me ofrimin e shërbimeve publike: ngritës të furnizimit me ujë të ftohtë, të nxehtë, ngrohje ose kanalizim, rrjete të furnizimit me energji elektrike brenda shtëpisë;

Përgjegjësitë e shoqërisë administruese për ofrimin e shërbimeve publike

Përgjegjësitë e shoqërisë administruese për ofrimin e shërbimeve publike:

• Si pikë më vete, dua të them se shoqëria administruese është e detyruar t'ju ofrojë shërbime komunale. Fakti është se kur shoqëria administruese merr kontrollin e një ndërtese apartamentesh, lidhet një marrëveshje me një organizatë furnizimi me burime për furnizimin e shërbimeve publike. Në këtë drejtim, kompania është përgjegjëse për funksionimin e të gjitha sistemeve inxhinierike në shtëpi. Për shembull, nëse një shërbim i tillë si ngrohja ofrohet para një ndërtese apartamentesh, por ai nuk është i disponueshëm në shtëpi, atëherë kompania administruese është përgjegjëse këtu. E njëjta situatë është me ujin, kanalizimet, gazin apo rrymën. Sigurisht, nëse shërbimi nuk është i disponueshëm për shkak të fajit të organizatës furnizuese të burimeve, atëherë kompania administruese duhet të mbrojë akoma interesat tuaja dhe të bëjë çdo përpjekje për të ndryshuar situatën;
• Ofrimi i shërbimeve komunale për pronarin e banesës detyron shoqërinë administruese të kryejë punë për mbledhjen e fondeve për këto shërbime dhe kryerjen e kërkesave dhe padive;
• Siguroni largimin në kohë të mbetjeve të ngurta komunale dhe mbeturinave të mëdha shtëpiake. Kjo do të thotë se shoqëria administruese është e detyruar të lidhë një kontratë për grumbullimin e mbeturinave;

Shoqëria administruese nuk ka të drejtë të kërkojë para që tejkalojnë tarifën për punën e sipërpërmendur dhe nëse me të vërtetë nuk ka mjaftueshëm për të siguruar aktivitetet e saj normale, atëherë është e detyruar të mbajë një mbledhje të përgjithshme të jashtëzakonshme të pronarëve me një reduktim në llogaritjet për këtë çështje.

Nëse këto shërbime nuk ofrohen, atëherë me guxim, dhe më konkretisht Inspektoratit Shtetëror të Banesave.

Por përveç detyrave, shoqëria administruese ka edhe të drejta. Vlen gjithashtu t'i studioni ato në mënyrë që të mos futeni në rrëmujë.

Të gjithë artikujt e mësipërm janë aktivitetet kryesore të shoqërisë administruese. Dhe për punën e tyre, çdo organizatë apo drejtues dëshiron të marrë një shpërblim monetar.

Të ardhurat e kompanisë administruese

Të ardhurat e shoqërisë administruese për këto kosto vijnë nga zëri i mirëmbajtjes së banesave. Nëse ekziston një linjë e tillë si riparimi i shtëpisë, atëherë është një plus dhe tarifat prej saj shkojnë në punë urgjente. Duhet të kuptohet se kryerja e të gjitha llojeve të punës së detyrueshme kërkon financa të konsiderueshme, dhe ne nuk kemi treguar artikuj të tillë si zbulimi i informacionit, vlerësimi i performancës së punonjësve, mirëmbajtja Kontabiliteti edhe me shume.

Në këtë rast, shoqëria administruese ka të drejtë të inicojë një mbledhje të pronarëve për çështjen e rritjes së tarifës për mirëmbajtjen ose riparimin e banesave. Takimi duhet të mbahet me parashikimin e një vlerësimi të kostos, arsyetimin për llogaritjen dhe argumente të tjera që mund të ndikojnë në vendimin. Nëse vendimi për rritjen e tarifës nuk merret, kjo nuk do të thotë se detyrimet e shoqërisë administruese humbasin, puna duhet të vazhdojë në përputhje me legjislacionin në fuqi.

E drejta kryesore, siç besoj unë, që ka shoqëria administruese është mungesa e nevojës për të kryer riparime të mëdha në kurriz të pronarëve, të mbledhura sipas artikullit të mirëmbajtjes dhe riparimit të banesave. Le të marrim një nga shembujt më të zakonshëm. Riparimi i ballkoneve. Ballkonet janë pronë e përbashkët dhe kompania administruese duhet të merret me riparimin e tyre. Por nëse ballkonet janë në gjendje që kërkon remont, atëherë ata mund të mos kryejnë punë. Në këtë rast, detyra e tyre është të marrin masa për të ndryshuar kohën e riparimit të ballkoneve në këtë shtëpi në një më të hershme. Ky duhet të jetë rasti me çdo lloj pune që kërkon riparime të mëdha.

Një situatë e ngjashme dhe kornizat e dritareve në hyrje. Nëse ato janë në një gjendje të mjerueshme, por jo të prishura, atëherë kompania administruese nuk ka gjasa të shpenzojë fitimet e saj për zëvendësimin e strukturave të vjetëruara. Dhe asnjë organizatë nuk mund ta detyrojë këtë.

Mbledhja e borxheve për banim dhe shërbime komunale

Një nga momentet më të vështira në punën e çdo kompanie administruese janë borxhet, nga të cilat ndonjëherë nuk ka asgjë për të marrë nga gjykata. Rikuperimi i shërbimeve është i mundur vetëm përmes gjykatës. Edhe pse sot është e mundur të kufizohen shërbimet komunale të debitorit derisa të shlyhet borxhi.

Mbi të gjitha, pronarët janë të interesuar se çfarë të drejtash ka shoqëria administruese në lidhje me pronarin, nëse ai nuk paguan për strehimin dhe shërbimet komunale.

A ka të drejtë shoqëria administruese të fikë energjinë elektrike

Për të zbuluar nëse kompania administruese ka të drejtë të fikë energjinë elektrike, ne do të analizojmë dy situata. Nëse merrni një pagesë të veçantë nga kompani energjitike, atëherë do të thotë se furnizuesi i energjisë elektrike nuk është shoqëri administruese dhe për rrjedhojë nuk kanë të drejtë ta kufizojnë këtë shërbim.

Nëse paguani energjinë elektrike me një pagesë të përgjithshme në Kodin Penal, atëherë nëse plotësohen të gjitha kërkesat, për njoftimin tuaj si debitor, mund të kufizoni energjinë elektrike për një kohë të caktuar.

A ka të drejtë shoqëria administruese të ngarkojë interes?

Nëse nuk paguani për strehim dhe shërbime komunale, atëherë shoqëria administruese ka të drejtë t'ju ngarkojë gjobat ditore në përputhje me paragrafin 14 të Artit. 155 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, pas 31 ditësh vonesë në shumën prej një të treqindës së normës së rifinancimit të miratuar nga Banka Qendrore e Federatës Ruse, dhe duke filluar nga 91 ditë vonesë, gjobat paguhen çdo ditë në shuma prej njëqind e trembëdhjetë e normës së rifinancimit të shumës së borxhit.

Shoqëria administruese duhet të kryejë një gamë shumë të gjerë pune në një pallat apartamentesh, përndryshe mund të mbahet përgjegjëse për mosveprim. Shoqëria administruese mban të njëjtën përgjegjësi para ligjit si çdo organizatë. Mund të jetë si përgjegjësi administrative ashtu edhe penale. Kryesor autoritetet mbikëqyrëse që monitorojnë zbatimin e punës së Kodit Penal për momentin janë Inspektorati Shtetëror i Banesave dhe Prokuroria. Në një masë më të vogël, por edhe me kompetenca të ndryshme për të inspektuar kompanitë, autoritetet pushteti vendor, mbikëqyrja e zjarrit, Rospotrebnadzor, policia dhe të tjerët.

Secila prej këtyre organizatave ka të drejtë të vendosë një gjobë të konsiderueshme si për zyrtarin ashtu edhe për atë entitet për mosrespektim të ligjeve në fuqi. Problemi kryesor është të vërtetohet se shkelja ka ndodhur.

Këtu mund të thuhen disa fjalë për licencimin e organizatave drejtuese. Pasi u shfaq detyrimi i menaxhimit të organizatave për marrjen e licencës, në rast të punës së pakënaqshme të organizatës, u bë e mundur privimi i tyre nga kjo licencë. Dhe duket se kjo duhet të ndikojë në përmirësimin e ofrimit të banesave dhe shërbimeve komunale. Por le të mos flasim shumë për këtë këtu, pasi këtë e ka vetëm Inspektorati Shtetëror i Banesave dhe vetëm përmes gjykatave. Askush nuk do t'i heqë licencat majtas e majta, në radhë të parë sepse nëse shtëpia mbetet pa menaxhim, ndonëse e përkohshme, atëherë kush do të garantojë që një KK tjetër nuk do t'ia dalë akoma më keq. Këtu pozicioni i autoriteteve është i tillë që pronarët, pasi janë bashkuar, mund të rizgjedhin organizatën e tyre të pakujdesshme të menaxhimit. Dhe, nëse nuk ka dëshirë për t'u bashkuar, atëherë nuk ka kuptim të ndryshosh asgjë as në një ndërtesë apartamentesh.

E gjithë puna e shoqërisë administruese fiksohet me akte të ndryshme legjislative. Duke i përdorur ato me shkathtësi, mund të arrini performancën e të gjitha llojeve të punës në një ndërtesë apartamentesh. Por nuk duhet të harrojmë se mirëqenia e të gjithë shtëpisë varet nga aktiviteti i çdo pronari të shtëpisë.

16 Mars 2020 - Një kompani e madhe mbajtëse e menaxhimit të banesave po kërkon punonjës të komunitetit. Përgjegjësitë e Punës: Monitorimi i gjendjes së menaxhimit të W/F dhe kryerja e punës për ta përshtatur atë me kërkesat e autoriteteve inspektuese. Organizata...

13 Mars 2020 - PIK-Comfort është kompania më e madhe e menaxhimit, sot ajo është 50 qytete në të gjithë Rusinë, 4,500 punonjës, më shumë se 3,000,000 klientë dhe një ekip profesionistësh në të cilin do të jemi të lumtur t'ju shohim. Jetoni i shkujdesur. Dhe ne kujdesemi për pjesën tjetër! Përgjegjësitë:...

13 Mars 2020 - Ne ftojmë një specialist të llogarive të arkëtueshme në kompaninë operuese. Përgjegjësitë: Monitoroni të arkëtueshmet aktuale dhe të prapambetura. Formimi i regjistrave të debitorëve për objektet për kryerjen e thirrjes së arkëtimit me njoftim...

12 Mars 2020 - Shoqëria administruese në fushën e banesave dhe shërbimeve komunale ka nevojë urgjente për një avokat për një punë të përhershme në zyrën e kompanisë. Përgjegjësitë: zhvillimi dhe miratimi i kontratave zbulimi i informacionit në faqen e internetit Reforma e banesave dhe shërbimeve komunale në përputhje me Dekretin 731 përfaqësimi i interesave në shtetin ...

12 Mars 2020 - Ingrad Group është një kompani e madhe investimi dhe zhvillimi që operon që nga viti 2012. Grupi i kompanive Ingrad është i specializuar në ndërtimin e komplekseve të banimit dhe mikrodistrikteve të rehatisë dhe klasës së biznesit në Moskë dhe periferitë e Moskës, ...

12 Mars 2020 - Qëllimi - Organizimi i punës për tenderat dhe blerjet, llogaritja e inventarit për nevojat e objektit nën menaxhimin e Shoqërisë Administruese Përgjegjësitë kryesore: Kërkim, porositje, sigurimin e dorëzimit të inventarit, Furnizimet, pjesë këmbimi etj për funksionimin aktual të pasurive të paluajtshme; ...

21 Shkurt 2020 - Përgjegjësitë: Puna në grupin administrativ. Pjesëmarrja në inspektimet e organizatave të kontrollit dhe mbikëqyrjes (CCS), që përfaqësojnë interesat e organizatave drejtuese (në tekstin e mëtejmë KK). Kontroll mbi zbatimin e kërkesave të KNO nga KK. Ruajtja, organizimi, analizimi dhe ruajtja...

11 Mars 2020 - Përgjegjësitë: Mirëmbajtja e FCD; Llogaritja e kostos së kontratave për mirëmbajtjen dhe riparimin e denarit; Llogaritja, analiza e kostos së shërbimeve; Përgatitja e raporteve të ndryshme informative (të dhënash), kodesh, materialesh analitike me kërkesë të menaxhmentit; Llogaritja, analiza...

10 Mars 2020 - Grupi i Kompanive Capital Invest gjurmon historinë e tij që nga fillimi i shtatorit 2013 dhe tashmë ka hyrë në TOP 10 lojtarët më të mëdhenj komercialë rajonalë në tregun e menaxhimit ndërtesa banimi. Aktualisht, Grupi ynë i Kompanive po arrin me besim një...

10 Mars 2020 - Për punë aktive promovuese produkte softuerike për automatizimin e banesave dhe shërbimeve komunale dhe ndërmarrjeve të energjisë, kërkohet një specialist promovimi. Përshkrimi i vendit të lirë Kompani e madhe zhvilluesi software Punësimi i një specialisti marketingu...

10 Mars 2020 - Përgjegjësitë: - Monitorimi i gjendjes së menaxhimit të w/f të besuar dhe puna për ta përshtatur atë me kërkesat e autoriteteve inspektuese. - Ndërveprimi me vetëqeverisjen lokale dhe autoritetet mbikëqyrëse për çështjet e ankesave dhe ankesave të qytetarëve, gjendjen e menaxhimit ...

20 shkurt 2020 - Kompania administruese (strehim dhe shërbime komunale) në departamentin e akruacioneve kërkon që një kontabilist të mbajë llogaritë personale të pronarëve të apartamenteve Përgjegjësitë: Një kontabilist kërkohet të mbajë llogaritë personale të pronarëve të një ndërtese apartamentesh dhe të lëshojë fatura për strehim dhe shërbimet komunale. - Duke mbajtur...

10 Mars 2020 - Përgjegjësitë e punës: Puna me banorët, organizatat e burimeve, shërbimi i mirëmbajtjes së shtëpisë, menaxhimi i personelit të mirëmbajtjes së shtëpisë (sigurimi, pastrues, portierë). Kontaktet parësore me organizatat inspektuese dhe përfaqësuesit e...

10 Mars 2020 - Për shkak të rritjes së vëllimit të sipërfaqeve të servisuara, kërkohet Menaxher i komplekseve të banimit. Përgjegjësitë: Organizimi i menaxhimit të komplekseve të banimit në përputhje me kërkesat e akteve rregullatore ligjore në fushën e banesave dhe shërbimeve komunale; Ekzekutimi ndaj pronarëve...

10 Mars 2020 - Përgjegjësitë: Puna në grupin administrativ. Pjesëmarrja në inspektimet e organizatave të kontrollit dhe mbikëqyrjes (CCS), që përfaqësojnë interesat e organizatave drejtuese (në tekstin e mëtejmë KK). Kontroll mbi zbatimin e kërkesave të KNO nga KK. Ruajtja, organizimi, analizimi dhe ruajtja...

10 Mars 2020 - Drejtuesi i një objekti/grupi objektesh pasurish të paluajtshme është i ftuar në Njësinë e Biznesit “Menaxhimi i Pronës Banesore” të Shoqërisë. Përgjegjësitë: Organizimi i pranimit të objektit në punë, Ndërveprimi me zhvilluesin për të eliminuar defektet e ndërtimit ...

6 Mars 2020 - Përgjegjësitë:. Sigurimi i ofrimit të banesave dhe shërbimeve komunale për banorët dhe mirëmbajtja e pronës së përbashkët të një ndërtese banimi Monitorimi i mirëmbajtjes së rrjeteve të përgjithshme inxhinierike të shtëpive dhe pajisjeve komunale prej denarë Sigurimi i ...

19 shkurt 2020 - Për stafin e Shoqërisë Administruese (banimi dhe shërbimet komunale, funksionimin teknik dhe mirëmbajtje, shërbim ndaj klientit) për një punë të përhershme kërkon një zëvendës menaxher objekti me perspektivë për t'u promovuar në një menaxher. Objektet e pasurive të paluajtshme - ndërtesa banimi kategoritë...

5 Mars 2020 - Vendi i lirë i kompanisë: SH.PK "UK" ORION "Shoqëria administruese Përgjegjësitë: Zbulimi i informacionit në lidhje me aktivitetet e menaxhimit të organizatave në përputhje me kërkesat e ligjit; Mbledhja dhe përpunimi i informacionit për vendosje; Analiza e informacionit mori,...

19 shkurt 2020 - Përgjegjësitë: Organizimi dhe kontrolli i punës së shërbimeve administrative dhe teknike, operacionale menaxhimin teknik mikrodistrikti (Dobrograd); Ndërveprimi me autoritetet dhe organizatat e tjera për zbatimin e legjislacionit; Konkluzioni dhe kontrolli...

5 Mars 2020 - Përgjegjësitë: Mbajtja e regjistrit të shoqërive administruese; Monitorimi i përmbushjes së kërkesave të organizatave vartëse në fushën e banimit dhe shërbimeve komunale në drejtim të zgjedhjes së metodës për menaxhimin e denarit; Kontrollimi i plotësisë së informacionit të postuar në shërbimet e banesave dhe komunale GIS dhe ...

5 Mars 2020 - Përgjegjësitë e punës: Përgatitja e raporteve periodike të parashikuara në organizatë; Përgatitja e raporteve të ndryshme informative (të dhënash) me kërkesë të menaxhmentit; Llogaritja, analiza e kostos së shërbimeve. Kontabilizimi i shpenzimeve të komisionimit për çdo denarë, si dhe për të gjithë organizatën ...

5 Mars 2020 - Përvoja e kërkuar e punës: 1-3 vjet Zëvendës menaxher i HOA me kohë të plotë, me kohë të plotë (menaxhimi i 3 ndërtesave të banimit + parking). Kërkesat: Arsimi i lartë(teknik/PGS). 3 vite eksperiencë në një kompani administruese (banim dhe shërbime komunale) / HOA në pozicionin e...

19 Shkurt 2020 - Përgjegjësitë: Ndërtimi i komunikimit efektiv me banorët e shtëpisë së shërbimit -OSS -puna me aplikacionet dhe marrja e masave për eliminimin e problemeve -bashkëveprimi me këshillat e banesave -raportimi në kohë i informacionit 2. Organizimi i punimeve të përmirësimit...

5 Mars 2020 - Përgjegjësitë: Funksionaliteti i këtij punonjësi duhet të përfshijë: 1. Organizimin e furnizimit të pandërprerë të objekteve me burime komunale dhe teknologjike: - monitorimin e gjendjes teknike të objekteve, eliminimin e shpejtë të shkeljeve dhe keqfunksionimeve; -...

5 Mars 2020 - Përgjegjësitë: Pranimi për funksionim i një prone banimi të klasit biznesor (mbi 100 mijë m2); Pjesëmarrja dhe puna në komisionet e pranimit për ekzaminim teknik të punëve të fshehura, testime individuale dhe komplekse të pajisjeve; ...

4 mars 2020 - Përgjegjësitë: 1. Organizimi dhe realizimi i një game të plotë të punëve dhe shërbimeve për mirëmbajtjen e denarit - Hartimi i planeve dhe monitorimi i realizimit të riparimit aktual të pronës së përbashkët të shtëpisë; - Koordinimi i aktiviteteve të shoqërisë administruese...

17 Shkurt 2020 - EKSPERIENCA NË Sektorin e Shërbimeve Komunale ËSHTË E DETYRUAR! Përgjegjësitë: Krijimi i një imazhi pozitiv të kompanisë në treg dhe në rreth audienca e synuar– mbajtja e klientëve, njohja e markës; Pjesëmarrja në gjenerimin e rasteve informative për të marrë një informacion të favorshëm...

4 Mars 2020 - Ingrad Group është një kompani e madhe investimi dhe zhvillimi që operon që nga viti 2012. Grupi i kompanive Ingrad është i specializuar në ndërtimin e komplekseve të banimit dhe mikrodistrikteve të rehatisë dhe klasës së biznesit në Moskë dhe periferitë e Moskës, ...

3 Mars 2020 - Përgjegjësitë: Llogaritja e banesave dhe shërbimeve komunale në programin e specializuar 1C Strehimi dhe Shërbimet Publike Rarus, Pronar i shtëpisë. Formimi i dokumenteve të pagesës (EPD, EPD borxhi); Llogaritja e pagesave, përfitimet për strehimin dhe shërbimet komunale për individët; Llogaritja dhe faturimi për banim / ...

3 Mars 2020 - Përgjegjësitë: - Monitorimi i borxheve rrjedhëse dhe të prapambetura për pagesën e banesave dhe shërbimeve komunale, formimi i regjistrave të debitorëve - Ndërveprimi me pronarët për çështjet e pagesës së banesave dhe shërbimeve komunale, informimi i pronarëve për praninë e borxheve, këshillimi. në...

2 Mars 2020 - Përgjegjësitë: Puna e kërkesave dhe padive për mbledhjen e të arkëtueshmeve. Përfaqësimi i interesave të shoqërisë administruese në fushën e banesave dhe shërbimeve komunale në gjykatat e arbitrazhit, në gjykatat e juridiksionit të përgjithshëm. Përgatitja e përgjigjeve për email-et në hyrje...

17 shkurt 2020 - Përgjegjësitë: Zbulimi i informacionit në lidhje me aktivitetet e organizatave menaxhuese në përputhje me kërkesat e ligjit Përditësimi i formularëve të raportimit dhe dërgimi i kërkesave në njësitë strukturore Mbledhja dhe përpunimi i informacionit për vendosjen...

2 Mars 2020 - Major Kompani ruse kerkon nje Menaxher me eksperience ne menaxhimin dhe funksionimin e rezidencave private dhe/ose hoteleve me pese yje per t'iu bashkuar ekipit te tyre. Përgjegjësitë: Mbikëqyrja e stafit të ri teknik, lejimi i punës dhe mbikëqyrja në terren...

26 shkurt 2020 - Përgjegjësitë: Mbajtja e kontabilitetit të menaxhimit/rregullator; Formimi i raporteve për kërkesën për menaxhim; Postimi i pagesave të pronarëve në llogaritë personale; Kërkesat: Njohuri e softuerit 1 C (preferohet 1 C për strehim dhe shërbime komunale); Përvojë në gjenerimin e menaxhimit raportim; Njohuri të...

26 shkurt 2020 - Përgjegjësitë: Organizimi dhe kontrolli i punës së shërbimeve administrative dhe teknike të objektit, menaxhimi operacional i LCD; Pranimi i objektit në punë; Mbajtja mbledhjet e përgjithshme pronarët; Nënshkrimi i kontratave të menaxhimit me qiramarrësit, procesverbalet e takimeve, ...

26 Shkurt 2020 - Përgjegjësitë: lidhja e kontratave për furnizimin e burimeve të shërbimeve. kontrollin e cilësisë së shërbimeve të ofruara për banorët. sigurimin e organeve shtetërore me të gjitha raportet e nevojshme për aktivitetet; kontroll mbi llogaritjen e pagesave; duke marrë kërkesa...

25 shkurt 2020 - Përgjegjësitë: Menaxhimi i disa vendeve për menaxhimin e ndërtesave rezidenciale dhe jorezidenciale në Moskë dhe rajonin e Moskës Rekrutimi dhe trajnimi i personelit Menaxhimi dhe zhvillimi i shërbimit të kontrollit të cilësisë Zbatimi në procesin e biznesit metoda moderne komunikimi Zhvillimi i metodave...

24 shkurt 2020 - Përgjegjësitë: sigurimi i ekzekutimit të proceseve të biznesit dhe standardeve të punës së Bankës nga punonjësit e rajonit (Qendrat e klientëve, biznesi POS, sportelet e shitjeve, kanali i korporatës); zgjerimi i prezencës së Bankës në rajon; rritja e bazës së partnerëve; ...

Kompania e menaxhimit është një organizatë që është e angazhuar në "të bërit biznes". Për të qenë më të saktë, prodhon: mirëmbajtje, riparime, organizim të pagesës për ngrohje dhe dritë, si dhe kryen inspektime. Mund të "angazhohet" në një ose më shumë ndërtesa banimi, gjithçka varet nga niveli i prestigjit të kompanisë. Për më tepër, që kohët e fundit, ndërmarrjet e strehimit dhe shërbimeve komunale duhet të licencohen zyrtarisht, pa dështuar. MC përmban një strukturë që varet nga sa e madhe është ndërmarrja. Sipas ligjit, ata duhet të respektojnë listën e detyrave, si dhe të respektojnë disa kërkesa.

Detyrimet e Kodit Penal sipas ligjit

Kompania e administrimit të shërbimeve të banesave dhe komunave ka të drejta dhe detyrime të caktuara që duhen respektuar pa dështuar. Ato detyra në shtëpi që kjo apo ajo organizatë menaxhuese do të marrë mbi vete në përfundim të kontratës do të përshkruhen në të. Në këtë rast, kontrata mund të përmbajë llojet e mëposhtme të detyrimeve:

• Kryerja e përgatitjeve në shtëpi për sezonin e ri, qoftë dimër apo verë.
• Shërbimet komunale, faturimi i tyre, riparimi ose zëvendësimi i sistemeve të furnizimit me ujë: tubacionet, matësat, si dhe sistemet elektrike.
• Riparime sezonale si kapitale ashtu edhe kozmetike.
• Pastrimi i oborreve, hyrjeve, ashensorëve, mirëmbajtja e pastërtisë.
• Organizimi i punëve të tjera riparimi që lidhen me pajisjet e instaluara në shtëpi, për shembull, një ashensor (nëse është instaluar dhe riparuar me shpenzimet e pronarëve, kompanisë së mëparshme administruese ose kompanisë së ndërtimit)
• Regjistrimi i certifikatave për pronarët e banesave, ofrimi i raportimit të plotë, si dhe faturimi sipas tarifave për shërbimet komunale.

Përveç kësaj, përcaktohet edhe kostoja e ofrimit të shërbimeve nga kompania. E gjithë kjo diskutohet në mbledhjen e përgjithshme të shtëpive të pronarëve dhe qiramarrësve.

Llojet e kompanive të menaxhimit

Kompanitë e banesave mund të angazhohen në disa nga shërbimet e përshkruara më lart, gjithçka varet nga kërkesat e banorëve dhe aftësitë e organizatës, kështu që këto kompani menaxhuese në sektorin e banesave dhe shërbimeve komunale mund të ndahen në lloje:

• Ofrues i të gjitha shërbimeve dhe ndërmjetësues me organizatat që ofrojnë burime.
• Duke qenë një ndërmjetës që gjen interpretues për të gjitha shërbimet e nevojshme.
• Organizatat për menaxhimin e oborreve, garazheve dhe ambienteve që nuk janë të destinuara për banim.

Përgjegjësitë e shoqërisë administruese

Rreth përgjegjësive të kompanive administruese në sektorin e strehimit dhe shërbimeve komunale u përshkrua më lart. Por çfarë ka të drejtë të bëjë një organizatë e tillë përveç detyrave kryesore?

Të gjitha shërbimet që kompania është e gatshme të ofrojë dhe çmimet e tyre zakonisht shpallen në mbledhjet e përgjithshme të shtëpisë, dhe banorët, nga ana tjetër, vendosin nëse u duhen. Kur pronarët e apartamenteve përcaktohen me zgjedhje, bëhet një marrëveshje me pronarët, në bazë të së cilës kryhet ofrimi i shërbimeve. Për më tepër, organizatat menaxhuese mund të angazhohen, për shembull, në heqjen e mbeturinave të mëdha disa herë në muaj.

Hartimi i një marrëveshjeje me pronarët

Gjatë hartimit të një marrëveshjeje, kompania administruese në sektorin e strehimit dhe shërbimeve komunale duhet të tregojë nga ana e saj:

• Një listë e të gjitha shërbimeve që ajo do t'i ofrojë një shtëpie të caktuar.
• Informacion për detyrimet e palëve, të drejtat dhe marrëdhëniet.
• Informacion rreth shtëpisë (ose objektit tjetër), dhe duhet të specifikohet në detaje.

Përveç kësaj, kontrata përmban informacione për:

• Raportet.
• Rregullat për përdorimin e ambienteve si: papafingo, bodrume dhe ambiente të tjera jo-banesore.

Kontrata mund të ndryshohet, me kusht që të merret një kërkesë nga pronarët. Ndryshimet mund të shoqërohen me çdo klauzolë të kontratës.

Përgjegjësia e Kodit Penal sipas ligjit

Ka disa nivele agjencive qeveritare, tërësia e të cilave është në sektorin e banesave dhe shërbimeve komunale. Për ta bërë këtë, organizohen kontrolle për të identifikuar cilësinë e punës, si nga menaxhmenti i shtëpisë ashtu edhe nga niveli lokal (komunal). Kjo bëhet për të identifikuar mangësitë në punë dhe për t'i eliminuar ato. Kur ka një inspektim nga organet shtetërore, ata kontrollojnë gjithçka që nga kostoja e shërbimeve komunale deri te cilësia e tyre etj.

Në rastin kur organizata nuk i përmbush detyrimet e saj, refuzon ta bëjë këtë, atëherë konflikti zgjidhet duke i vendosur një gjobë administrative, pasi kjo konsiderohet shkelje. sipas Kodit të Kundërvajtjeve Administrative të Federatës Ruse, neni 7.22 duhet të jetë 40 - 50 mijë rubla. Gjithashtu, përveç gjobës, neni parashikon pezullimin e veprimtarisë së shoqërisë deri në 90 ditë.

Nëse ndodhin shkelje kërkesat sanitare ambientet e banimit dhe organizata nuk reagon ndaj kësaj në asnjë mënyrë, atëherë mund të shkoni menjëherë në gjykatë. Në këtë rast, organizatës i vendoset gjithashtu një gjobë prej 10-20 mijë rubla. Kjo është e dobishme për qiramarrësit pasi herën tjetër menaxherët do t'i marrin më seriozisht kërkesat e pronarëve.

Licenca në Mbretërinë e Bashkuar

Strehimi për Ligji Federal Nr. 255 kërkohet të marrin licencë për të vepruar. Përndryshe, organizata nuk do të jetë në gjendje të regjistrohet. Mbi këto arsye, mund të argumentohet se çdo organizatë menaxhuese ka një licencë që mund të merret nga:

• Autoriteti i Banesave.
• Komisioni për licencimin e banesave dhe shërbimeve komunale.

Dhe për regjistrimin e tij, ju duhet një listë e tërë letrash:

• Certifikata e hapjes së një sipërmarrjeje individuale ose SH.PK.
• Dokumentet e kontabilitetit tatimor.
• Ndihmë nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Personave Juridik.
• Emërimi i drejtorit dhe vërtetimet e aftësisë për të punuar në këtë pozicion.

Dhe kjo nuk është një listë e plotë, nevojiten më shumë dokumente. Informacioni në lidhje me licencën mund të merret me emrin e shoqërisë administruese ose adresën e shtëpisë së cilës i është bashkangjitur. Ju mund ta bëni këtë në faqen e internetit të shërbimeve publike.