Artyom Lobachenkov - si të marrësh me qira ose të marrësh me qira një banak për një ditë, një dyqan për një javë ose një papafingo për një muaj
Shumë sipërmarrës janë të interesuar periodikisht për qira afatshkurtër të zonave të vogla. Për shembull, një fermer duhet të shesë një produkt sezonal, një mjeshtër i punuar me dorë duhet të mbajë një shitje dhe një startup online duhet të organizojë një fushatë të ndritshme PR offline. Në këtë rast, mund të jetë i dobishëm një shërbim i pronës me qira afatshkurtër, i cili lidh pronarët e lokaleve me qiramarrësit dhe i ndihmon ata të negociojnë. Me ndihmën e tij, ju mund të merrni me qira ose merrni me qira çdo hapësirë - nga pavionet e blerjeve në një "ishull" në një qendër tregtare ose një divan në holl për një periudhë nga një ditë deri në disa muaj.
31 vjeç, sipërmarrës nga Moska, bashkëthemelues i shërbimit qira afatshkurter pasuri të paluajtshme komerciale. U diplomua në Fakultetin Ekonomik të Nikolaev Universiteti Shtetëror diplomë në menaxhim biznesi. Më shumë se 10 vjet përvojë në zhvillimin e projekteve në internet. Themeluesi i kompanisë Set Pixel(zhvillimi i zgjidhjeve të integruara të internetit). Projekti Spaceinspace zhvillohet në partneritet me Evgeny Yakushev dhe Tatyana Soboleva.
Nëse ka një shqetësim, atëherë ka një fushë për biznes
Ideja e një shërbimi për marrjen me qira afatshkurtër të pasurive të paluajtshme komerciale erdhi nga bashkëthemeluesit e projektit Evgeny Yakushev dhe Tatiana Soboleva në 2015. Tatyana në atë kohë punonte në pasuri të paluajtshme me pakicë dhe mjaft shpesh përballej me kërkesa për qira afatshkurtër të lokaleve me pakicë. Shërbime të ngjashme në atë kohë filluan të fitojnë popullaritet në Britani dhe Shtetet e Bashkuara.
Tatyana dhe Evgeny, si dhe Artyom Lobachenkov, i cili iu bashkua projektit pak më vonë, analizuan punën e tyre dhe u përpoqën të imagjinonin nëse një ide e tillë do të funksiononte në Rusi. Themeluesit e projektit e panë se ekziston nevoja për një shërbim të tillë, por praktikisht nuk ka ku të drejtohet për të. Platforma të specializuara posaçërisht për qiratë afatshkurtra hapësirë me pakicë, nuk ishte ende.
Procesi i marrjes me qira të këtyre ambienteve është mjaft i ndërlikuar. Për të lidhur një marrëveshje, sipërmarrësi duhet të mbledhë dokumente dhe miratime, të kalojë kontrollet e nevojshme. Duhet shumë kohë dhe përpjekje.
“Marrja me qira e një hapësire me pakicë është një proces konfuz dhe i pakuptueshëm për shumicën e njerëzve. Nuk është fare i optimizuar. Dhe ku ka "mosoptimizim" - ka një fushë dhe një mundësi për rritje. Spaceinspace mund të rregullojë, dixhitalizojë dhe ta bëjë këtë zonë të përshtatshme falë IT. Kur gjithçka është e qartë, e kuptueshme dhe e paraqitur në një platformë, kjo thjeshton jetën si për qiramarrësin, ashtu edhe për qiradhënësin”, thotë Artyom Lobachenkov.
Problemi kryesor në faza fillestare krijimi i platformës Spaceinspace ishte mungesa e një kuadri ligjor. Në atë kohë, kolegët dhe partnerët e Artyom nuk e kuptonin në parim nëse shërbimi për dhënien me qira afatshkurtër të lokaleve me pakicë mund të funksiononte në Rusi në përputhje me ligjin. Prandaj, ishte e nevojshme të gjendej një format ligjërisht i saktë i marrëveshjes së agjencisë, e cila lidhet me qiradhënësin.
Puna në kontratë zgjati rreth katër muaj dhe kushtoi rreth 500-600 mijë rubla. Themeluesit e shërbimit u këshilluan nga disa avokatë.
“Ne e kemi përcaktuar veten si një shërbim që kontrollon transaksionin e qirasë në të gjitha fazat e tij: nga formimi i një aplikimi për qira nga qiramarrësi deri në largimin e tij nga lokalet. Të gjitha transaksionet kalojnë përmes nesh dhe nëse ka vështirësi, përfshirë ato burokratike, shërbimi ynë i zgjidh ato”, thotë Artyom Lobachenkov.
Rolet e themeluesve në projekt u shpërndanë si më poshtë: Artyom Lobachenkov është përgjegjës për platformën IT dhe komunikimin me qiradhënësit kryesorë (pronarët e qendrave tregtare dhe ndërmjetësit), Tatiana Soboleva është përgjegjëse për marketingun dhe tërheqjen e klientëve dhe partnerëve, Evgeny Yakushev eshte pergjegjes per stili i formës, markimi dhe strategjia e projektit.
Gjithsej janë 18 persona në ekipin e Spaceinspace. Këta janë programues, tregtarë që punojnë për të tërhequr pronarët, si dhe dy menaxherë të marrëdhënieve me qira.
Nisja e platformës
Hapi tjetër pas zhvillimit të dokumenteve ishte krijimi i një faqe interneti dhe një bazë për platformën IT. Kjo u bë nga specialistët e kompanisë për zhvillimin e projekteve të internetit PixelSet, në pronësi të Artyom.
Versioni i parë i faqes u përgatit në vetëm një muaj. Si model, mbi të u vendosën ambientet e qendrave të famshme tregtare. Themeluesit e projektit demonstruan këtë faqe gjatë takimeve me pronarët e mundshëm - ata futën në sistem të dhëna për pikat reale të shitjes me pakicë të një pronari të caktuar, duke treguar mundësitë e sistemit duke përdorur shembullin e tyre.
Në të njëjtën kohë, pati një kërkim për pronarët përmes miqve Evgeny Yakushev dhe Tatyana Soboleva. Ne kemi përdorur gjithashtu reklama kontekstuale dhe promovim në rrjetet sociale. Deri në fund të vitit 2016, dhjetë pronarët e parë u gjetën në këtë mënyrë - kryesisht dyqane dhe të vogla qendrat tregtare.
Sipas Artyom, në fillim nuk ishte e lehtë t'u shpjegosh pronarëve të ambienteve tregtare kuptimin e shërbimit dhe përfitimet e tij. Më duhej të argumentoja për një kohë të gjatë dhe në detaje avantazhet e platformës Spaceinspace.
“Në fillim pashë që pronari kishte një keqkuptim se kush jemi në parim dhe si të punonte me ne. Bëhej fjalë për një format krejtësisht të ri për shumë - qira afatshkurtër. Shumë njerëz nuk e morën seriozisht në atë kohë. Jo të gjithë e kuptuan pse ishte e nevojshme të jepeshin me qira ambientet për një periudhë të shkurtër kohore, "shpjegon Artyom Lobachenkov.
Faqja u hap në nëntor 2016. Është një platformë online ku postohen profilet e ambienteve që jepen me qira. Karta e dhomës përmban informacion të detajuar: foto, përshkrim, vendndodhje, kushtet e qirasë. Kur një qiramarrës paraqet një kërkesë për të marrë me qira një hapësirë, ajo i shkon qiradhënësit, i cili vendos nëse do ta pranojë apo ta refuzojë atë.
Bast në kompanitë e mëdha
Pas disa muajsh punë, themeluesit e shërbimit vendosën të zhvendosin fokusin në favor të pronarëve më të mëdhenj. Sipas Artyom, pronarët e mëdhenj dhe të vegjël kërkojnë afërsisht të njëjtën përpjekje në fazën e përfundimit të një marrëveshjeje. Procesi i nënshkrimit të kontratës zgjat rreth një muaj e gjysmë dhe nuk varet shumë nga madhësia e sipërfaqeve të kompanisë partnere dhe “shterimi” nga bashkëpunimi me një aktor kryesor është më i madh.
Tani Spaceinspace po përpiqet të tërheqë zinxhirë të mëdhenj të shitjes me pakicë ose organizata që menaxhojnë disa objekte në të njëjtën kohë. Pasoja e kësaj qasjeje është shfaqja e pronarëve më të mëdhenj në platformë. Tani themeluesit e shërbimit komunikojnë me disa rrjetet tregtare. Negociatat me disa prej tyre janë në fazën përfundimtare. Ndonjëherë zgjat më shumë se "vendosja" një muaj e gjysmë, por rezultatet e një pune të tillë shpërblejnë të gjitha përpjekjet.
Në të njëjtën kohë, pronarët e vegjël tashmë kanë filluar të vijnë vetë - në bazë të reklamave dhe rekomandimeve. Për lehtësinë e tyre, faqja ka formularë me të cilët mund të shtoni dhe vendosni shpejt një dhomë të re në dispozicion të qiramarrësve.
“Sa më shumë që komunikojmë me pronarë të mëdhenj, aq më shpesh shohim që sytë e tyre ndriçojnë dhe ata kuptojnë se cili është thelbi i platformës Spaceinspace. Kjo për faktin se ne kemi mësuar të pozicionohemi më mirë dhe të artikulojmë përfitimet tona. Ne kemi mësuar të komunikojmë në të njëjtën gjuhë me pronarët dhe i kuptojmë më mirë proceset e tyre të biznesit. Kompanitë shohin tek ne potencialin dhe përfitojnë nga bashkëpunimi me ne”, është i bindur Artyom Lobachenkov.
Rreth 90% e aplikimeve për qira vijnë nga sipërmarrësit dhe bizneset e vogla dhe të mesme - me një qarkullim deri në 10 milion rubla në muaj dhe deri në 30 punonjës në shtet
Ndonjëherë zona "merret" vetëm për një ditë ose për disa ditë. Këta qiramarrës mund të jenë sipërmarrës online që drejtojnë një marifet shitjeje ose publiciteti, ose blogerë të njohur me bazën e tyre të fansave. Për ta, një qira afatshkurtër është një mundësi për të parë "live" abonentët e tyre. Dhe qendrat tregtare marrin një masë të madhe vizitorësh besnikë, duke tërhequr vetëm një qiramarrës interesant.
Shumica e atyre që marrin me qira një dhomë për një muaj ose disa muaj janë dyqane online të njohura që kanë disa qindra porosi në muaj. Si rregull, ata duan të hapin një sallë ekspozite ose një pikë marrjeje në një qendër tregtare ose ndonjë tjetër ambiente tregtare. Qëllimi i tyre kryesor është që të "kalojnë offline" sa më shpejt të jetë e mundur dhe pa kosto shtesë. Gjithashtu, me ndihmën e një qiraje afatshkurtër, sipërmarrësit mund të organizojnë një ngjarje, të mbajnë një shitje, të testojnë popullaritetin e produkteve të tyre dhe rëndësinë e një prize të veçantë. Nëse ka sukses, shumë nga "qiramarrësit e përkohshëm" po konsiderojnë qira më të gjata për hapësirën e tyre.
“Sipërmarrësit e internetit nuk e kuptojnë pse duhet të marrin me qira një dhomë për një vit apo disa vite. Tregu ndryshon në mënyrë dinamike, tendencat vijnë e shkojnë. Ata shpesh duan të marrin me qira për një ose dy muaj, "dhe pastaj do të shohim". Për ta, kjo është një trampolinë. Më pas, me një shkallë të lartë probabiliteti, ata mund të bëhen "punëtorë spirancë afatgjatë", gjë që është gjithashtu e dobishme për qiradhënësin", thotë Artyom.
Për pronarët, qiratë afatshkurtra hapin disa mundësi të reja menjëherë. Para së gjithash, kjo qasje ju lejon të përfitoni nga zona që nuk ishin planifikuar më parë për qira. Këto përfshijnë vendkalimet, korridoret, shkallët dhe lokacione të tjera "jokomerciale". Gjatë negociatave me përfaqësuesit e Spaceinspace, qiramarrësit e mundshëm shpesh thonë se as që kanë menduar të japin me qira një hapësirë të tillë.
Ndonjëherë një qira afatshkurtër për pronarin e lokaleve është mënyra e vetme për të fituar para në to. Për shembull, një nga partnerët e mundshëm të shërbimit ka planifikuar për fillimin e vitit 2018 rikonstruksionin e ambienteve të tij. Këto hapësira për disa muajt e mbetur mund të jepen me qira si "dyqan i përkohshëm", ose të sigurohen për disa evente (prezantime, shfaqje etj.).
Çmimi i një "katrori" në ditë për një qira afatshkurtër është 20-30% më i lartë se për një afat të gjatë
Një tjetër plus për qiradhënësin është rotacioni i qiramarrësve. Sipas Artyom Lobachenkov, shfaqja e dyqaneve dhe projekteve të reja në qendrën tregtare rrit besnikërinë e vizitorëve ndaj këtij objekti në tërësi. "Qiramarrësit afatshkurtër" shpesh organizojnë shitje, mbajnë shfaqje, hapin dyqane pop-up (dyqane të përkohshme). Ngjarje të tilla të profilit të lartë gjithashtu e mbajnë publikun të interesuar për qendrën tregtare.
“Në një qendër tregtare, një vajzë mori me qira një tavolinë në korridor me ndihmën tonë. Atje ajo bëri lyerjen e fytyrës për fëmijë. Në muajt nëntor-dhjetor ajo ka marrë vazhdimisht me qira hapësira të tilla përmes nesh. Të gjithë përfitojnë nga kjo. Për vajzën, një plus i rëndësishëm ishte kostoja e ulët e qirasë, dhe për qendrën tregtare - popullarizimi i vendit dhe argëtimi i publikut," jep një shembull Artyom.
Përveç kësaj, platforma e TI-së Spaceinspace ndihmon në kursimin e kohës për punonjësit e departamentit me qira. Optimizimi dhe dixhitalizimi i procesit të aplikimit ju lejon të merrni dhe përpunoni rrjedhën e aplikacioneve, duke përshpejtuar ndjeshëm zgjedhjen e opsioneve më të mira.
Rezultatet e para
Shërbimi Spaceinspace ofron me qira dhoma të madhësive dhe formateve të ndryshme. Ky mund të jetë një banak i vogël në një dyqan me një sipërfaqe prej 1-2 "katrore" ose hapësira më të mëdha me përmasa 100-500 metra katrorë. Kushtet e qirasë - nga ditë në disa muaj, në varësi të dëshirave të qiramarrësit dhe qiradhënësit.
Në vend në ky moment Rreth 100 pronarë janë të regjistruar. Midis tyre janë edhe qendra të mëdha tregtare dhe dyqane të vogla, dyqane, kafene. Në total ofrojnë rreth 200-300 vende me qira. Në një ose dy muajt e ardhshëm, rreth 40 të tjerë pikat e shitjes në qendrat tregtare dhe shitjet me pakicë në rrugë. Ky është formati që kërkohet më shpesh nga klientët qiramarrës. Pavarësisht mungesës së reklamave që synojnë tërheqjen e tyre, shërbimi merr rreth dhjetë kërkesa për qira çdo ditë.
Për momentin, rreth 20 transaksione të suksesshme janë përfunduar me ndihmën e Spaceinspace kosto totale rreth një milion rubla. Numri kryesor i tyre është dhënia me qira e hapësirës në qendrat tregtare. Ambientet e dyqanit në dyqan janë gjithashtu të kërkuara: për shembull, një banak për shitjen e mjaltit u mor me qira në një dyqan djathi.
Të ardhurat dhe shpenzimet
Në përfundim të kontratës, qiramarrësi i paguan shërbimit një komision në masën 3 deri në 30% të vlerës së transaksionit. Shërbimi kujdeset për mbështetjen e plotë të kontratës së qirasë: nga negociatat dhe shkresat deri te largimi i qiramarrësit nga ambientet. Për pronarët, të gjitha shërbimet janë pa pagesë.
"Si rregull, qiramarrësi nuk mund të merrte me qira shumicën e ambienteve që ne ofrojmë pa ndihmën tonë, sepse qiradhënësi thjesht nuk kishte në plan t'i jepte me qira," thotë Artyom.
Shpenzimi më i madh i projektit është zhvillimi i platformës IT. Rreth 400,000 rubla shpenzohen për të çdo muaj
Sipas Artyom Lobachenkov, detyrat që zgjidhen tani për të zhvilluar platformën duhet të sjellin marrëdhëniet midis qiradhënësit dhe qiramarrësit në një nivel të ri.
Kostot e promovimit janë afërsisht 100,000 rubla në muaj. Kjo perfshin reklamat kontekstuale dhe reklamimi në rrjetet sociale, si dhe pjesëmarrja në forume dhe konferenca të shitjes me pakicë. Mbi to, themeluesit e projektit flasin për formatin e qirasë afatshkurtër, avantazhet dhe zbatimin praktik të tij.
“Ne rregullisht shkruajmë artikuj mbi burimet e biznesit, japim raporte dhe leksione. Kjo shkakton më shumë besim tek ne dhe një kuptim se si mund të punoni me ne”, thotë Artyom.
Planet dhe perspektivat
Perspektivat e mëtejshme të biznesit varen kryesisht nga numri i pronarëve dhe hapësira që ata ofrojnë. Për lehtësinë e tyre, ekipi i Spaceinspace po përditëson vazhdimisht shërbimin me veçori dhe aftësi të reja. Ndër funksionet tashmë të zbatuara është edhe përzgjedhja e qiramarrësve. Programi rendit dhe klasifikon të gjitha aplikimet e qiramarrësve të mundshëm sipas kritereve të specifikuara. Si rezultat, pronari i zonës merr mostrën që i nevojitet.
“Ne i dërgojmë qiradhënësit aplikacione jo të papërpunuara, të padobishme për të, por vetëm ato që plotësojnë kërkesat dhe detyrat e tij aktuale. Ne dimë shumë për qiramarrësit tanë: çfarë lloj biznesi kanë, çfarë qarkullimi, çfarë janë të interesuar. Këto të dhëna na lejojnë të segmentojmë bazën e të dhënave në shumë mënyra”, thotë Artyom.
Aftësitë teknike të shërbimit, të cilat janë planifikuar të zhvillohen në radhë të parë, janë mbledhja e të dhënave dhe analitika. Për shembull, pronarët do të marrin statistika mbi suksesin e transaksioneve me qira. Këto të dhëna mund të përdoren për të rregulluar proceset e biznesit dhe për të përmirësuar efikasitetin e qendrës tregtare. I gjithë vëllimi i të dhënave dhe analitikave u jepet pronarëve pa pagesë.
“Sa më shumë dhoma të shfaqen në sit, aq më i dobishëm mund të jetë ky sistem për qiradhënësin. Ne mbështetemi në mbledhjen e të dhënave të mëdha dhe jemi gati t'i ndajmë këto të dhëna me pronarët në mënyrë që ata të fitojnë me shume para", - shpjegon Artyom Lobachenkov.
Deri në fund të vitit 2017, themeluesit e shërbimit presin të rrisin numrin e pikave të ofruara për dorëzim në një mijë njësi.
Për ta bërë këtë, është e nevojshme që të paktën 200-300 pronarë të bashkëpunojnë me projektin. Në të ardhmen, po shqyrtohet aksesi në qendrat dhe rrjetet tregtare rajonale.
“Tani jemi të fokusuar kryesisht te pronarët dhe po i tërheqim ata në mënyrë aktive. Ne e kuptojmë se nuk mund të kënaqim të gjithë vëllimin e kërkesave për qira pa pasur një bazë të fortë pronarësh,” thotë Artyom.
Themeluesit e projektit e zhvillojnë atë me shpenzimet e tyre. Që nga fillimi i shitjeve, ata kanë marrë vazhdimisht oferta nga investitorët potencialë. Por tërheqja e investimeve financiare nuk është prioritet për bashkëpronarët. “Ne nuk jemi të interesuar në radhë të parë për financat, por për “investime në ekspertizë”. Për shembull, një person që zotëron një numër të madh pikash shitjeje me pakicë ose që ka njohuri për tregun vjen në ekipin tonë. Kjo do ta përshpejtonte procesin me ardhjen e premisave të reja interesante dhe ekspertizës në këtë çështje.”
Biseduam në një nga apartamentet "pune". Ata mendonin se të paktën në këtë mënyrë do të ishte e mundur të flitej me qetësi, në detaje, por ku atje, celular thërriste pandërprerë biznesmenja. Klientë, klientë, klientë...
Unë ende menaxhoj pa një palë të tretë fuqi punëtore Unë nuk punësoj asistentë. Nëse nëna nuk ndihmon pak. Por tashmë po bëhet e vështirë, e mundimshme, - ankohet Julia, drejtoreshë e kompanisë Posutochno.com. - Por biznesi po vazhdon, zhvillohet, gjeneron të ardhura dhe kjo është gjëja më e rëndësishme!
Pse punon pa asistentë atëherë?
Po, e dini, në fillim u investuan para mjaft të mira, dhe tani ato duhet të kthehen disi!
Ku fillon biznesi?
Natyrisht, më intereson se si filloi gjithçka, si lindi ideja e organizimit biznesin e vet me qira afatshkurter. Rezulton se - krejt rastësisht.
Filloi me faktin që bleva një apartament me kredi. Kam paguar 30% të këstit të parë dhe shuma e mbetur duhej paguar çdo muaj. Por doja të minimizoja disi kostot, të kompensoja një pjesë të humbjeve, aq më tepër që kisha një apartament tjetër ku mund të jetoja, - thotë disi e emocionuar Yulia. - Paratë e shpenzuara duke i dhënë me qira për një kohë të gjatë ishte mjaft e vështirë dhe u desh shumë kohë. Atëhere vendosa të marr me qira.
Para së gjithash, vajza lidhi një marrëveshje me një nga agjencitë imobilare, e cila e furnizonte atë me klientë për një komision të caktuar. Pastaj kuptova se një apartament është i papërfillshëm. U vendos të jetoja me një mik, dhe gjithashtu të jepja me qira një shtëpi të dytë.
Dy apartamente janë më të mira se një. Por pas nja dy muajsh u bë e qartë se edhe kjo nuk mjaftonte. Dhe kishte një rrugëdalje. Julia filloi të marrë me qira apartamente me një qira afatgjatë për ridhënien e tyre - u lidh një marrëveshje qiraje me pronarët për 11 muaj me një zgjatje të mëvonshme dhe një marrëveshje besimi të pronës. Domethënë, pronarët nuk përdoreshin "në errësirë", ata e dinin se për çfarë shërbente.
Duhet të ketë qenë e vështirë për të gjetur apartamente të tilla? Në fund të fundit, jo të gjithë do të pranojnë të lejojnë të huajt të hyjnë për një ditë!
Së pari, u përpoqa të merrja apartamente të lira dhe të pamobiluara. Dhe së dyti, ajo i paguante pronarët pak më shumë se qiramarrësit e zakonshëm. Dhe në shumicën e rasteve, njerëzit ranë dakord. Natyrisht, pronarët e apartamenteve të shtrenjta, si rregull, nuk duan që zona e tyre të jepet me qira çdo ditë. Megjithatë, ka një kërkesë për ato të lira dhe të shtrenjta, kështu që ju duhet të rrotulloni.
Sot, Yulia ka vetëm një apartament me një rinovim të stilit evropian dhe gjëra të tjera në arsenalin e saj, të gjitha të tjerat janë më të thjeshta, por këto janë ato që janë më të kërkuarat: “Njerëzit shpesh më telefonojnë dhe më kërkojnë të jap një apartament që do të kushtonte sa më lirë që të jetë e mundur, pa sende luksi - nëse vetëm ta kaloni natën diku. Edhe pse ndonjëherë ndodh e kundërta, klientët kërkojnë që të kenë dysheme me ngrohje, xhakuzi me hidromasazh dhe t'u japin teknologjinë më të fundit..."
Bifurkacioni
Nga brenda, biznesi i qiradhënies afatshkurtër të apartamenteve është i ndarë në dy segmente. Ka "tregtarë privatë", si Julia, të cilët punojnë me apartamente të lira dhe nuk u ofrojnë klientëve asnjë shërbime shtesë, dhe - agjenci të mëdha imobiliare që shërbejnë apartamente me shërbime elitare me shumë dhoma.
Të dyja opsionet janë të kërkuara nga konsumatorët, por e para është shumë më e lehtë për të filluar biznesin tuaj, pasi kërkon më pak investime dhe sherr. E vërtetë, me rrezik të lartë.
Për individët, ky lloj biznesi (puna në segmentin e "apartamenteve të shërbimit" të shtrenjtë - red.) nuk është shumë interesant, kërkon burime dhe investime të konsiderueshme, dhe më e rëndësishmja, nuk fillon menjëherë të sjellë të ardhura të mira. Si rregull, kjo është shuma e agjencive të mëdha, për të cilat kjo është, para së gjithash, pjesë e imazhit, sepse ato ofrojnë një gamë të plotë shërbimesh, duke përfshirë qiranë afatshkurtër, - thotë Marina Markarova, Drejtoreshë Menaxhuese. kompani konsulence Blackwood.
Por fillimi i një biznesi në segmentin e apartamenteve të lira, siç doli, është mjaft i thjeshtë nga pikëpamja ligjore. Edhe nëse ndiqni të gjitha formalitetet. Të paktën, Julia siguron që ajo punon plotësisht zyrtarisht: "Nuk guxova të filloja pa i regjistruar të gjithë dokumentet zyrtare. Është thjesht e pamundur të jetosh çdo ditë me frikë.”
Çfarë dokumentesh duhej të plotësoje?
Regjistruar menjëherë si PBOYuL. Në rubrikën "drejtimi i punës" ajo tregoi - "transaksionet e pasurive të paluajtshme". I raportova të dhënat e mia në tatimin dhe policinë. Tani paguaj taksa - 13%. Kjo, në fakt, është e gjitha.
A kishte ndonjë problem me qendrën dhe autoritetet e tjera?
Jo, ata e dinë se çfarë po bëj. Për ta kryesorja është që të mos ketë shkelje të rendit publik.
Investimet në këtë segment të tregut, të paktën në Moskë, shpërblehen mjaft shpejt. Në tre muaj, Julia arrin të kthejë të gjitha paratë e shpenzuara për marrjen me qira dhe mobilimin e çdo apartamenti. Dhe më pas fillon fitimi, i cili shkon në zhvillimin e biznesit, përmirësimin e kushteve në apartamentet e tjera. Dhe po, mbetet për jetë. Por ndër arsyet pse përfaqësuesit e agjencive të pasurive të paluajtshme nuk u rekomandojnë “pronarëve privatë” të angazhohen në qiratë afatshkurtra, binte në sy pikërisht pamundësia për të fituar shpejt fitimin dhe ofrimin e shërbimeve që ata e konsideronin të kërkuar.
Ka një sërë kompanish shumë të vogla në treg që ofrojnë vetëm 4-8 apartamente. Por ata nuk mund të ofrojnë të gjithë gamën e shërbimeve të disponueshme për agjencitë e mëdha. Ata nuk mund të ofrojnë të njëjtin nivel shërbimi, - shpjegon shefi i departamentit të apartamenteve të shërbimit kompani britanike Intermark Denis Shmaryov. - Në fund të fundit, nuk mjafton të gjesh një klient për një periudhë të shkurtër kohe, duhet t'i ofrosh edhe një gamë të caktuar shërbimesh, të cilat, nëse ke një ose dy ose tre apartamente, nuk janë me interes financiar për të. investitori. Mirëmbajtja e infrastrukturës së shërbimit, pagesa e reklamave, çdo ditë menaxhimit operacional sigurisht që do të thithë të gjithë ose një pjesë të konsiderueshme të fitimeve.
Ashtu eshte. Por vetëm kur bëhet fjalë për apartamente të shtrenjta. Dhe për heroinën tonë, reklamat dhe menaxhimi operacional hanë vetëm një pjesë të vogël të kostove.
Unë investoj shumë pak në reklama. Kam një kontratë me disa agjenci imobiliare që më furnizojnë periodikisht me klientë, duke ngarkuar me komision. Në reklamat e mia - kjo është një faqe interneti dhe vendosja e reklamave në internet - mund të "ngritja" maksimumi dy apartamente. Dhe nuk është ende e mundur të investohet në një promovim më masiv. Dhe unë nuk shoh një nevojë të veçantë, "thotë Yulia.
Le të ketë kërkesë!
Kush po i jep formë kërkesës për qira afatshkurtër? Pyetja nuk ka një përgjigje të qartë - gjithçka varet nga niveli i apartamenteve të ofruara, shërbimi i ofruar dhe faktorë të tjerë. Mund të jenë turistë ose biznesmenë që kanë ardhur për të vizituar. Ose ata që punojnë në qytet me një kontratë afatshkurtër, që kalojnë tranzit nëpër qytet (nganjëherë marrin me qira një apartament për gjysmë dite nëse thjesht duhet të presësh për një fluturim në mbrëmje), dhe banorët vendas që duhet të kalojnë kohën e lirë ose takim i rëndësishëm biznesi në një territor neutral. Një apartament i qetë dhe pa luhatje kërkohet nga aplikantët dhe studentët me korrespondencë të ardhur për të dhënë provime. Epo, atëherë kërkesa segmentohet në varësi të llojit të klientëve, numrit të vizitorëve, të tyre pozicioni financiar, Kërkesat.
Sot janë të njohura apartamente të mëdha me tre-katër dhoma për disa ditë, të cilat rezervohen nga turistët që vijnë në Shën Petersburg. kompani e madhe ose e gjithë familja, - thotë drejtori i kompanisë së Shën Petersburgut Hotel Expert Valentin Miklyaev. “Shumë të huaj duan të marrin me qira një apartament gjatë qëndrimit të tyre në Moskë, në mënyrë që ai të jetë i vendosur në qendër, me një riparim të mirë, por në të njëjtën kohë me një çmim më të lirë se një hotel,” shton Marina Markarova.
Dhe Julia ka klientë të ndryshëm. Meqë ra fjala, disa kompani imobiliare shmangin qëllimisht punën në sektorin e qirave afatshkurtra, duke pasur parasysh se oferta e një apartamenti për një orë ose një natë është ekskluzivisht pjesë e biznesit të shërbimeve intime, me të cilat nuk duan të lidhen. në çdo mënyrë, duke deklaruar se ata punojnë vetëm me "njerëz të mirë". Në këtë rast, tregtarëve privatë nuk u intereson sesi klienti do ta kalojë kohën në një apartament me qira. “Për njerëzit si unë, të gjithë qiramarrësit janë thjesht klientë që na paguajnë. Dhe ne nuk jemi të interesuar se çfarë do të bëjnë ata atje. Gjëja kryesore është që gjithçka është në rregull, "thotë Yulia.
Ligji është ligj
Për të lidhur ose jo një marrëveshje qiraje afatshkurtër me një klient - kjo çështje zgjidhet në secilin rast individualisht. Valentin Miklyaev (ekspert i hotelit) është i sigurt se kjo është e nevojshme. “Që një biznes i tillë të jetë i suksesshëm, është e nevojshme t'u ofrohet klientëve mundësia për të hartuar një marrëveshje komisioni. Kjo rrit nivelin e besimit të mysafirëve dhe siguron pasqyrat financiare ata që vijnë në një udhëtim pune. Përveç kësaj, ju duhet të jeni në gjendje të regjistroni mysafirë në Zyrën e Pasaportave dhe Vizave, gjë që mund të jetë veçanërisht e rëndësishme për të huajt.”
Klientët e apartamenteve të një segmenti çmimesh më të ulëta janë shumë më pak kërkues në këtë kuptim. Ndonjëherë qiramarrësit kërkojnë të lidhin një marrëveshje me ta (nëse janë në një udhëtim pune), por më shpesh ata vetë e refuzojnë atë. Kjo është me të vërtetë shumë e mundimshme dhe nuk ka kuptim nëse klienti merr me qira një apartament për një ose dy ditë.
Hotel apo apartament?
Për të qenë i sinqertë, për çdo klient, marrja me qira e një apartamenti është shumë më fitimprurëse sesa rezervimi i një dhome hoteli, të gjithë pjesëmarrësit në tregun e qirave afatshkurtra që ndanë komentet e tyre me Business Journal janë të sigurt për këtë. Së pari, këto janë kursime, të cilat mund të arrijnë 40-50% në rastin e apartamenteve të shtrenjta, dhe shumë më tepër - me ato të lira. Për më tepër, kërkesa në rritje për shërbime të tilla në Moskë është shkaktuar nga mungesa e dhomave në hotelet me tre yje, dhe nganjëherë me katër dhe pesë yje, kujton Denis Shmaryov. Një faktor tjetër i rëndësishëm është komoditeti i njohur i shtëpisë, i cili nuk mund të arrihet në një hotel. Po, dhe të ftuarit mund të thirren lehtësisht, jo si në dhomë.
Megjithatë, ka disa dobësi. "Në hotel, ju mund të porosisni ushqim në çdo kohë të ditës ose natës, të kërkoni, për shembull, një hekur dhe dërrasë hekurosjeje," thotë Marina Usenko, Zëvendës Presidente e Lartë e Jones Lang LaSalle Hotels Moskë. - Përveç kësaj, mund të jeni të sigurt për cilësinë konstante të shërbimeve, ndërkohë që apartamenti është i ndryshëm. Përveç nëse, sigurisht, të gjitha ato menaxhohen profesionalisht nga një operator dhe përfundojnë brenda standard i vetëm(E cila, megjithatë, praktikisht nuk ekziston në Moskë).
Por, sipas Yulia, të gjithë ata që arritën të përdorin shërbimet e qirasë së apartamenteve afatshkurtra, si rregull, priren nga ky opsion, duke e preferuar atë në shërbimin e hotelit: "Të paktën unë punoj me mirëbesim dhe përpiqem shumë për t'i bërë të gjitha. klientët e mi të kënaqur. Kjo është arsyeja pse njerëzit kthehen tek unë herën tjetër që vijnë në Moskë - tashmë ka mjaft të përhershëm.
Kush nuk rrezikon...
Sigurisht, kushdo që vendos të provojë dorën e tij në tregun e qirave afatshkurtër duhet të jetë i vetëdijshëm për rreziqet e shumta.
Ata që synojnë të zhvillojnë këtë biznes duhet të kuptojnë se sa i rrezikshëm është. Kur fillova për herë të parë, ishte shumë e frikshme - gjatë gjithë kohës me nerva, - ankohet Julia. - Kisha frikë se mos vidhnin a thyenin diçka, grabitnin. Në thelb, unë jam ende i frikësuar. Por unë tashmë jam mësuar me të dhe deri tani Zoti ka mëshirë. Nga përvoja mund të them se ka njerëz shumë më të mirë se të këqij!
E megjithatë, ndër rreziqet kryesore janë prishjet e mëdha dhe të vogla të pajisjeve ose mobiljeve nga qiramarrësi, vjedhja duke përdorur çelësa dublikatë, përmbytja, zjarri dhe pakënaqësia me fqinjët. Të gjitha këto çështje i takon pronarit. Por edhe pronarët, veçanërisht ata me përvojë, kanë truket e tyre të reagimit, mënyrat e mbrojtjes.
Për shembull, kam brava të kombinuara në dyert e të gjitha apartamenteve dhe ndryshoj vazhdimisht kodin, kështu që qiramarrësi i mëparshëm nuk do të mund të hyjë në apartament edhe nëse ka një çelës dublikatë, - thotë Julia. – Dhe me “recidivistët” që tregtojnë grabitje banesash me qira, po luftojmë të gjithë bashkë. Nëse një person ka vjedhur diçka të paktën një herë, emri i tij futet në listën e zezë dhe shpërndahet midis aktorëve të tregut - njësoj si unë, "tregtarët privatë" dhe agjencitë imobilare. Për më tepër, të gjithë ndajnë informacionin me dëshirë, ata e kuptojnë se është në interesin e tyre. Ndonjëherë edhe policia thërret dhe paralajmëron se filani ka grabitur tashmë një apartament dhe mund të kthehet përsëri.
Në të njëjtën mënyrë, Denis Shmaryov (Intermark) pranon se kompania e tij punon ekskluzivisht me klientë të besuar të korporatave, të cilët nuk do t'i lejojnë vetes të vjedhin ose thyejnë diçka, dhe në rast të dëmtimit të madh të pajisjeve ose mobiljeve ata do të jenë në gjendje të kompensojnë humbjet. Për dëmtime të vogla (pjata të thyera, etj.), si rregull, nuk kërkohet kompensim nga klientët.
Dhe është më e vështirë për Julia: "Mund të mbështeteni në një rimbursim vetëm nëse klienti është një person i mirë dhe do të rimbursojë gjithçka vetë. "Knock out" nuk funksionon. Dhe nëse ndodh telashe, atëherë duhet të kompensoni me shpenzimet tuaja. E megjithatë, sipërmarrësi përpiqet të sigurohet nga rreziqe të tilla duke kryer një lloj kontrolli të klientëve:
Shumë njerëz refuzohen. Tashmë kam mësuar të ndjej me zë se çfarë lloj personi po thërret. Nëse kam ndonjë dyshim, takohem me klientin në një territor neutral afër metrosë. Nëse papritmas dyshimi forcohet, unë e refuzoj atë. Po, ka shumë të pakënaqur. Por as unë nuk dua ta rrezikoj. Përveç kësaj, unë nuk ulem shumë i ri. Në thelb. Së pari, ata janë më të zhurmshmit. Dhe së dyti, ata gjithashtu do të vjedhin ndonjë gjë të vogël që është e kotë për ta, por e rëndësishme për mua (për shembull, një telekomandë TV), do të thyejnë diçka marrëzi. Dhe dyshoj edhe për ata që telefonojnë dhe menjëherë fillojnë të pyesin për pajisje, gjëra dhe jo për vetë banesën. Ka dyshime të këqija...
Keni pasur konflikte me fqinjët tuaj? A nuk thërrasin policinë nëse qiramarrësi gumëzhin?
Pasi klientët organizuan një përmbytje. Më duhej të vendosesha. Në përgjithësi, përpiqem të kaloj mirë me fqinjët e mi. një marrëdhënie të mirë. Ata kanë të gjitha kontaktet e mia dhe kërkoj që në rast të ndonjë gjëje të mos telefonojnë policinë, por mua.
Në përgjithësi, problemet me organizimin e këtij biznesi, nëse shikoni, nuk janë aq të ndërlikuara. Po, ka kosto. E megjithatë kjo linjë shërbimesh është mjaft premtuese për kompanitë fillestare. Kështu që Julia ëndërron të zgjerojë biznesin e saj. Dhe ëndërroni shumë:
Në të ardhmen dua të blej të gjithë shtëpinë dhe të bëj diçka si një hotel në të, ku në vend të dhomave do të ketë apartamente. Rojet e bimëve, pajisni sipas dëshirës tuaj, bëni apartamente të niveleve të ndryshme në mënyrë që klientët të shkojnë, - Yulia pikturon me entuziazëm idenë e saj të ardhshme. - Tani jam duke negociuar me investitorët, duke kërkuar një shtëpi që mund të blihet. Menduam se paratë e investuara do të duhej të “shlyheshin” për disa vite. Por atëherë biznesi do të ketë një fitim, dhe, shpresoj, shumë. Megjithatë, sa më shumë apartamente dhe sa më mirë organizimi i biznesit, aq më mirë!
- blerja e pasurive të paluajtshme komerciale;
- pjesëmarrja në ndërtimin e objekteve;
- blerja e një biznesi të gatshëm me qira.
Biznesi me qira është një nga investimet më fitimprurëse, sepse është pasiv dhe nuk kërkon pjesëmarrje aktive nga pronari. Tashmë në momentin e blerjes, ai paguan vetë, duke gjeneruar të ardhura. Përveç përfitimit, është i besueshëm. Suksesi i biznesit të qiradhënies varet nga vetë prona dhe kjo çështje duhet të trajtohet me sa më shumë përgjegjësi. Ju nuk duhet të filloni një biznes vetëm, ju duhet të llogaritni të gjitha rreziqet dhe të gjeni partnerë të denjë të besueshëm. Ekspertët tanë do t'ju ndihmojnë të llogaritni saktë përfitimin dhe përfitimin, në mënyrë që të mund të blini me fitim një biznes të gatshëm me qira nga pronari.
Blerja e një biznesi me qira nuk është ligjërisht e ndryshme nga një blerje biznes i gatshëm. Kur zgjidhni një pronë me qira, kushtojini vëmendje çmimit të saj të mundshëm dhe kombinimit optimal të vlerës së objektit, i cili varet nga lloji i qiramarrësit. Ju duhet të zgjidhni ato objekte që janë në kërkesë reale. Opsioni ideal është blerja e një prone me qira në një vend publik, në një ndërtesë banimi dhe një hyrje të veçantë në katin e parë. Objekti kalon në një fond jorezidencial, konvertohet dhe jepet me qira për sallone bukurie apo dyqane.
Dhoma duhet të jetë e vendosur në të djathtë të trafikut kryesor dhe të përballet me një rrugë të ngarkuar. Lokale me qira duhet të ketë një shkëmbim dhe vendndodhje të përshtatshme transporti, frekuentim të lartë dhe nuk duhet të ketë objekte boshe të konkurrentëve pranë.
Përfitimet e një biznesi të gatshëm me qira
- Lidhja e kontratave afatgjata. Nëse qiramarrësit lidhin një kontratë për disa vjet, atëherë ju do të shmangni kohën e ndërprerjes dhe do të merrni të ardhura të qëndrueshme.
- Nuk kërkohet kapital i madh fillestar. Edhe nëse keni investuar në riparime, këto kosto do të paguajnë me një qira afatgjatë.
- Shërbimet komunale dhe kostot e riparimit për mirëmbajtjen e objektit i kalojnë qiramarrësit.
- Rreziqet minimale dhe kostot e punës.
- Kërkesa e vazhdueshme për pronë me qira.
- Te ardhura te larta. Ambjentet mund t'i ndani në disa pjesë në mënyrë që t'u jepet me qira qiramarrësve të ndryshëm.
Ne do t'ju ndihmojmë në blerjen dhe shitjen e një biznesi me qira me një shlyerje prej 5 vjetësh. Ju nuk keni pse të merrni rreziqe ose të shqetësoheni për një marrëveshje të keqe. Kompania jonë do t'ju ndihmojë të gjeni opsionin e përsosur për të bërë biznes!
Blerja e pasurive të paluajtshme nuk është vetëm një mënyrë për të kursyer kursimet tuaja, por edhe një mundësi për të fituar nga ato duke i rishitur ose dhënë me qira. Ky është një nga asetet likuide dhe unike. Dy janë aspektet kryesore që drejtojnë biznesmenët që investojnë në pasuri të paluajtshme: dëshira për të kursyer paratë e tyre përballë inflacionit dhe dëshira për të rritur të ardhurat e tyre duke rishitur pasuri të paluajtshme ose duke i dhënë me qira.
- Të mirat dhe të këqijat e marrjes me qira të një apartamenti
- Sa mund të fitoni duke marrë me qira një apartament?
- Vendndodhja ka rëndësi
- Ndërtesë e re apo "sekondare" - çfarë të zgjidhni?
- Apartamente me qira
- Cilat dokumente nevojiten për të marrë një apartament me qira?
Të mirat dhe të këqijat e marrjes me qira të një apartamenti
Blerja e banesave me qëllim të dhënies së mëtejshme me qira është transaksioni më i zakonshëm i investimit. Nuk do të jetë e mundur të fitoni shpejt para për një operacion të tillë, të ardhurat mesatare nga dhënia me qira janë 3.5-5% në vit të kostos së një apartamenti. Por ky është një investim premtues dhe afatgjatë, me kalimin e kohës, fëmijët e rritur mund të rivendosen këtu ose të shiten për qëllime ndërtimi Vilë. Sigurisht, marrja me qira e një apartamenti kërkon probleme të caktuara: duhet të kërkoni vazhdimisht qiramarrës, të mirëmbani apartamentin dhe të bëni riparime kozmetike.
Para krizës së viteve 2008-2010. numri i transaksioneve "investime", të lidhura më pas me fitimin e të ardhurave, arriti në rreth një të tretën e të gjitha transaksioneve në tregu rus. Gradualisht, përqindja e tyre u ul në 20%, dhe aktualisht qëndron në 15%. Në të njëjtën kohë, është rritur numri i investitorëve afatgjatë që blejnë pasuri të paluajtshme për të ardhmen.
Investimi i parave në blerjen e pasurive të paluajtshme është një projekt afatgjatë, por më i besueshëm se një depozitë bankare. Një depozitë bankare mund të vendoset në 10-12% në vit në rubla, por ju duhet të merrni parasysh rreziqet e mundshme: kohët e fundit ka shumë banka të falimentuara. Bankat me reputacion të fortë japin norma të ulëta interesi.
Sa mund të fitoni duke marrë me qira një apartament?
Le të hedhim një vështrim në një tabelë që tregon qartë të ardhurat nga qiraja:
| Opsionet e apartamenteve | Çmimi i apartamentit | Të ardhurat nga qiraja në muaj, në rubla | Të ardhurat nga qiraja në vit, në rubla |
| Dhoma | 800 000 | 7 000 | 84 000 |
| Apartament 1 dhome | 1 900 000 | 14 000 | 168 000 |
| Apartament 2 dhomash | 2 700 000 | 18 000 | 216 000 |
| Apartament 3 dhomash | 3 500 000 | 22 000 | 264 000 |
Por përveç të ardhurave, ka edhe shpenzime fikse – këto janë: rinovimi i banesës, qiraja dhe pagesat komunale(nëse nuk përfshihet në qira), sigurimet dhe tatimi mbi të ardhurat.
| Opsionet e apartamenteve | Pagesat e qirasë dhe shërbimeve në vit, në rubla | Taksa (13% e qirasë) | Ridekorimi | Sigurimi | Shpenzimet totale në vit |
| Dhoma | 24 000 | 10 920 | 6 000 | 3 200 | 44 120 |
| Apartament 1 dhome | 30 000 | 21 840 | 12 000 | 7 600 | 71 440 |
| Apartament 2 dhomash | 42 000 | 28 080 | 24 000 | 10 800 | 104 800 |
| Apartament 3 dhomash | 60 000 | 34 320 | 36 000 | 14 000 | 144 320 |
Rentabiliteti dhe periudha e kthimit ndikohen nga madhësia e investimit fillestar në pasuri të paluajtshme, riparime, si dhe distanca nga qendrat e transportit. Periudha e shlyerjes për apartamentet e blera me paratë e tyre është më shumë se 10 vjet dhe ato të marra me hipotekë janë edhe më të gjata. Nga një apartament me një dhomë, mund të merrni deri në 96 mijë rubla në muaj.
| Opsionet e apartamenteve | Kostoja e apartamentit, në rubla | Të ardhurat neto, në rubla | Të ardhurat në % |
| Dhoma | 800 000 | 39 880 | 4,98% |
| Apartament 1 dhome | 1 900 000 | 96 560 | 5,08% |
| Apartament 2 dhomash | 2 700 000 | 111 120 | 3,88% |
| Apartament 3 dhomash | 3 500 000 | 119 680 | 3,42% |
Vendndodhja ka rëndësi
Qiramarrësit, dhe veçanërisht të huajt, nuk janë të interesuar për vendndodhjen historike të banesës, por për shkëmbimin e mirë të transportit dhe disponueshmërinë e shërbimeve të nevojshme. Nëse nuk ka fonde për të blerë një apartament në Moskë, atëherë mund të filloni të blini një apartament në rajonin e Moskës. Të ardhurat nga marrja me qira e një apartamenti të tillë do të jenë 10-15% më të ulëta se në kryeqytet, por fondet për blerjen e një apartamenti do të shpenzohen 50% më pak.
Rritje dramatike në çmimin e një apartamenti dhe, në përputhje me rrethanat, koston e qirasë, për banesat që ndodhen pranë stacioneve të metrosë dhe stacioneve hekurudhore. Vlen të ndiqni ndërtimin e linjave të reja të metrosë dhe të blini apartamente me qira atje. Në Moskë, çmimet e apartamenteve në zonat jashtë Unazës së Moskës, ku vjen metroja, rriten ndjeshëm. Për shembull, në Mytishchi, kostoja e blerjes dhe marrjes me qira të banesave është rritur me 30%.
Pa humbur, do të ketë gjithashtu një mundësi për të blerë banesa në zonat afër aeroporteve. Me kosto jo aq të larta, apartamente të tilla sjellin të ardhura të qëndrueshme.
Ndërtesë e re apo "sekondare" - çfarë të zgjidhni?
Kur blini një shtëpi për ta dhënë me qira, duhet të keni parasysh dy gjëra: sa kohë do të duhet për të shlyer investimin dhe sa do të kushtojë shtëpia në të ardhmen. Nëse e vendosni çështjen e kthimit në plan të parë, atëherë duhet të blini një ndërtesë të vjetër.
Shumica e ofertave në tregun e apartamenteve janë apartamente të ndërtimit të vjetër. Dhe kërkesa për to është mjaft e lartë, marrja me qira e një apartamenti me një çmim më të ulët është më fitimprurëse sesa pagimi për marrjen me qira të një apartamenti. Edhe pse ka edhe një kërkesë për to, disa duan të jetojnë në ndërtesa të reja dhe apartamente të mbushura me mobilje dhe pajisje moderne.
Apartamentet në një ndërtesë të re janë më të shtrenjta, përkatësisht, dhe kthimi i tyre do të jetë më i gjatë. Por në të njëjtën kohë, qiraja në një ndërtesë të re do të kushtojë më shumë. Nëse një apartament blihet në tregun primar, atëherë rekomandohet blerja e tij nga një zhvillues i madh që ka përvojë në zhvillimin tregtar, si dhe programe të përbashkëta të kreditimit hipotekor me bankat shtetërore. Zhvilluesi shet apartamente në përputhje me ligji federal FZ-214.
Pra, apartamenti është blerë dhe ju vendosni të bëni riparime në të. Një nga gabimet kryesore që bëjnë pronarët është rinovimi i një apartamenti të klasit të biznesit në një apartament të klasit ekonomik. Më besoni, qiramarrësit nuk do ta vlerësojnë atë, dhe ju do të shpenzoni mjaft para. Apartamentet e klasit të biznesit janë një çështje tjetër, ato duhet të pajisen me mobilje të shtrenjta dhe këtu duhet të kryhen riparime të projektimit.
Apartamente me qira
Një tjetër lloj të ardhurash është dhënia me qira e apartamenteve gjatë ditës. Shërbime të tilla përdoren nga udhëtarët e biznesit dhe turistët që nuk duan të paguajnë më shumë për hotelet. Apartamentet më të kërkuara janë të klasës së mesme, kostoja në ditë është nga 1,5-3,5 mijë rubla. Dhënia me qira e kësaj prone është mesatarisht 50%% e totalit të qirasë. Kërkesat e radhës janë apartamentet luksoze, kostoja e qirasë e cila është 3,5-6,3 mijë rubla në muaj.
Sigurisht, ky biznes, si çdo tjetër, ka pikat e tij negative, apartamenti mund të qëndrojë boshe për disa kohë. Por gjatë periudhës vjeshtë-pranverë, dhe veçanërisht në pushime, pasuritë e patundshme të klasës së mesme janë 100% të zëna, dhe kostoja e qirasë këto ditë rritet me 2 herë.
Cilat dokumente nevojiten për të marrë një apartament me qira?
Pas blerjes së një shtëpie dhe mbajtjes punë riparimi, banesa duhet te jete e siguruar. Ne hartojmë një kontratë sigurimi të plotë: sigurojmë muret, dekorimin e brendshëm, pronën e vendosur në apartament dhe, natyrisht, përgjegjësinë civile (zjarrvënie dhe zjarre për fajin e banorëve). Për apartamentet që jepen me qira zbatohet koeficienti i rritur 50%. Për shembull, për një apartament në periferi të kryeqytetit, i vlerësuar në 7.5 milion rubla, pagesa e sigurimit do të jetë 15 mijë rubla.
Nëse ju vetë do të merrni me qira një apartament me qira, atëherë duhet:
- Nga të gjithë pronarët dhe personat e regjistruar, merrni pëlqimin për të marrë me qira një apartament.
- Postoni një reklamë dhe filloni të kërkoni një qiramarrës.
- Kontrata është lidhur për një periudhë prej 11 muajsh, në të cilën është e nevojshme të tregohet:
- të gjithë personat që do të jetojnë në apartament (bëjnë kopje të të gjitha pasaportave);
- si do të paguhet qiraja mujore ose tremujore;
- kush do të paguajë faturat e shërbimeve (rrymë, ujë, etj.);
- rregullat për përdorimin e pajisjeve elektrike;
- kur qiradhënësi mund të vizitojë banesën, etj.
Njohësit e kohës mund të kontaktojnë, për të hartuar një marrëveshje qiraje firmë ligjore, ky shërbim do t'ju kushtojë 2 mijë rubla.
- Hartoni një akt transferimi të banesës, në të cilin tregohen të gjitha gabimet në momentin e lidhjes së kontratës.
- Shkruani faturat në të cilat qiradhënësi tregon se i ka marrë paratë, dhe qiramarrësi se ka marrë çelësat.
Nëse banesa juaj është komunale, atëherë qeveria e Moskës kërkon që ta regjistroni atë në Ndërmarrjen Unitare Shtetërore. Për ta bërë këtë, duhet të kontaktoni Qendrën e Qytetit të Moskës për banesa me qira, këtu duhet të sillni: një kërkesë, pëlqimin e të gjithë pronarëve për të marrë me qira një apartament, një ekstrakt nga një llogari personale ose libri i shtëpisë, një kontratë sociale. Kostoja e shërbimit të stafit të qendrës do t'ju kushtojë 1600 rubla. Pas regjistrimit, kontrata do të regjistrohet në Ndërmarrjen Unitare Shtetërore.
Pra, në këtë artikull, ne u përpoqëm të nxjerrim në pah të gjitha të mirat dhe të këqijat e marrjes me qira të një apartamenti, cilat apartamente janë më mirë të blini me qira, në cilat zona, treguam gjithashtu se këtë biznes- ky është një projekt afatgjatë dhe kthimi i tij vjen pas disa vitesh, por projekti është i besueshëm dhe likuid, sepse pavarësisht nga qiraja dhe kërkesa për qira, ju keni ende një aktiv likuid që mund ta përdorni për qëllimet tuaja. , ose e shesin.
Nëse keni një hapësirë banimi dhe është thjesht boshe, duhet të mendoni për biznesin e marrjes me qira të apartamenteve. Zgjidhni llojin e marrjes me qira të një apartamenti dhe fitoni!
♦ Investimi kapital: nga 20,000 rubla. (nëse keni një apartament).
♦ Shlyerja: rendiment 8-12% në vit (në përgjithësi - nga 10 vjet).
Nëse keni hapësirën tuaj të jetesës ose po mendoni të blini me hipotekë, duhet të merrni parasysh biznes me qira apartamentesh.
Kjo do t'ju lejojë të rikuperoni kostot e blerjes, si dhe të fitoni "nga lart".
Ka dy mundësi për qira - afatshkurtër (ditore) dhe afatgjatë.
Secila prej tyre ka avantazhet dhe kurthet e veta.
Është e pamundur të thuhet pa mëdyshje se cili opsion është i preferuar.
Zgjedhjen do të duhet ta bëni vetë, duke vlerësuar të gjitha argumentet.
Qira ditore ose afatgjatë: çfarë të zgjidhni?
Ideja e një biznesi me qira afatgjatë është po aq e vjetër sa bota.
Përveç kësaj, metra katrorë mund të merren me qira jo vetëm për banim, por edhe për zyra.
Marrja me qira për një kohë të shkurtër gjithashtu po fiton vrull. Para së gjithash, për shkak të çmimeve të larta në hotele.
Në disa situata, të jetosh në bujtina në dukje të lira ende kushton më shumë se një apartament me qira.
Por në të njëjtën kohë, një person merr mundësinë të menaxhojë në mënyrë të pavarur hapësirën, orarin e tij, të gatuajë ushqimin e tij të zakonshëm në kuzhinë. Dhe, në përgjithësi, ju mund të ndiheni si në shtëpi.
Aspektet pozitive të biznesit
Aspektet negative të biznesit
Si të filloni një biznes me qira apartamentesh?
Nëse keni analizuar të gjitha argumentet dhe keni vendosur që marrja me qira afatgjatë ose ditore e apartamenteve është opsioni juaj i biznesit, duhet të kontrolloni strehimin për përputhjen me kërkesat.
- Kostoja e apartamentit ndikohet, para së gjithash, nga vendndodhja e tij.
Sa më afër stacioneve të metrosë, qendrës, qendrave kryesore të transportit, aq më shumë mund ta kërkoni. - Vendndodhja në katin e parë konsiderohet si një disavantazh për marrjen me qira të metrave për banim.
Por për zyrat, ky është avantazhi kryesor. - Kompleti me të cilin duhet të pajisni një apartament me qira është i gjerë.
Kjo përfshin peshqirë, një grup elementar enësh, tharëse flokësh, mikrovalë, hekur, lavatriçe janë të mirëseardhura nga pajisjet.
Nëse njerëzit vendosen për një kohë të gjatë, supozohet se ata do të organizojnë rehati për veten e tyre. - Një apartament me qira afatshkurtër duhet të jetë gjithmonë nën kontrollin tuaj.
Ju jeni të detyruar të mbani pastërtinë, të pastroni para çdo gare, të lani rregullisht tekstilet, të rimbushni furnizimet me materiale harxhuese (qese çaji, sheqer, thasë mbeturinash, letër higjienike). - Marrja me qira për zyra shpesh supozon se keni nevojë për minimumin absolut - mure, dritare, një derë dhe pajisje hidraulike dhe kanalizime të instaluara.
Analiza e mundshme e klientit
Fakt interesant:
Mësimet e muzikës për më shumë se dy orë në ditë janë të papranueshme në lidhje me qiramarrësit fqinjë dhe barazohen me zhurmën - të tilla janë ligjet që rregullojnë banesat me qira në Gjermani.
Me qira afatgjatë klientët potencial biznesi është mjaft i gjerë. AT në terma të përgjithshëm mund të përfytyrohet si persona tretës 18-30 vjeç.
Sa i përket marrjes me qira të metrave katrorë për zyra, demografia këtu është gjithashtu e gjerë.
Në fakt, gjinia dhe mosha e qiramarrësve në këtë rast nuk do të kenë shumë rëndësi. Gjëja kryesore është lloji i profesionit të tyre - aktiviteti sipërmarrës.
Por sa i përket biznesit të qiradhënies ditore, mund të dallohen katër kategori kryesore:
Cilat janë kurthet e apartamenteve të biznesit me qira?
- Si rregull, kur nënshkruajnë një marrëveshje qiraje, ata marrin të dhënat e pasaportës nga qiramarrësit - ata u kërkojnë atyre të bëjnë një fotokopje ose thjesht të fotografojnë faqet (për qiratë afatshkurtra).
Por ligji thotë se kjo është e ndaluar.
Dhe nëse merrni një tjetër, më pak dokument i rëndësishëm, rreziku për t'u mashtruar ose për t'u prekur nga pasuria e dëmtuar rritet edhe më shumë. - Për të fituar një reputacion të mirë dhe për të pasur një fluks të rregullt klientësh, duhet të investoni vazhdimisht.
Në pastrimin, larjen, përmirësimin e kushteve të jetesës dhe zgjidhjen e problemeve të ndryshme.
Kjo duhet të merret parasysh edhe kur vendoset për dorëzimin e metrave katrorë. - Është e vështirë të kontrollosh se sa mirë do të sillen qiramarrësit.
Një "festë" e zhurmshme mund të rezultojë në probleme me fqinjët dhe kosto shtesë për pastrim dhe madje edhe riparime.
Në përgjithësi, banorët e shtëpive të vjetra zakonisht janë mjaft kritikë ndaj apartamenteve në të cilat shfaqen vazhdimisht njerëz të rinj.
Kjo është veçanërisht e rrezikshme nëse e jepni me qira pronën tuaj në rrethana më pak se ligjore. - Nëse vendosni të mos përdorni shërbimet e një agjencie ndërmjetëse, gjasat për pushimin e apartamenteve rriten.
Por edhe një sekser, të cilit do t'i paguani një komision mesatarisht 20%, nuk është një garanci për një fluks të rregullt qiramarrësish.
Për më tepër, do t'ju duhet të reklamoni, dhe ky është një tjetër zë shpenzimesh. - Gracka më e madhe është rreziku i mashtrimit.
Sigurisht, ekziston në çdo fushë.
Por kur jepni banesa me qira, është veçanërisht e lartë.
Megjithatë, nuk duhet të përqendroheni në situatat më të këqija.
Mjafton të qëndroni vigjilentë dhe të kujdesshëm.
Nëse do të blini një apartament vetëm për ta dhënë me qira dhe për të fituar para në të,
për një blerje të suksesshme dhe fitimprurëse:
- Biznesi duhet të njihet nga brenda.
Nëse nuk keni marrë kurrë një apartament me qira, do të jetë e vështirë të kuptoni se si të merrni me qira apartamentin tuaj.
Ju mund të merrni me qira një shtëpi për një ose dy ditë në qytetin tuaj dhe të luani rolin e një "blerësi misterioz".
Vlerësoni se cilat çmime janë mesatare dhe si sillen pronarët. - Nëse po planifikoni të merrni një apartament me hipotekë posaçërisht për t'u dhënë me qira qiramarrësve, është më mirë ta braktisni këtë mendim tani. Kushtet aktuale të paqëndrueshmërisë ekonomike mund të luajnë një shaka mizore me ju.
Përveç kësaj, mbipagesa është shumë e madhe. - Pa sigurimin e apartamenteve, nuk duhet të filloni asnjë biznes.
Kjo është veçanërisht e vërtetë për qiratë afatshkurtra të hapësirës. - Nëse ngarkimi i banesës është bërë i rregullt, ka kuptim të delegoni larjen tek lavanderia ose.
Është një shpenzim shtesë, por një kursim i madh kohe. - Mos ngurroni t'u bëni pyetje qiramarrësve të mundshëm, bisedoni me ta, hidhini një vështrim më të afërt.
Nga disa biseda është e vështirë të kuptosh se çfarë lloj personi është para jush.
Por shpesh rezulton të heqë më të dyshimtët dhe të pamjaftueshmet. - Vendoseni veten në faktin se telefonatat në momente "të pahijshme" do të bëhen normë për ju.
Dhe ka një shans që do t'ju duhet të telefononi qiramarrësit më shumë se një herë për të zgjidhur ndonjë problem.
Nëse nuk jeni gati për këtë, vendosni përgjegjësinë "mbi supet" e agjencisë.
Nga sa u tha më sipër, mund të konkludohet se specifik apartament biznesi me qira Kjo nuk është një biletë e artë.
Në çdo rast, do t'ju duhet të investoni vazhdimisht përpjekjet tuaja në zhvillimin e tij. Atëherë fitimet do të jenë pak a shumë solide.
Ose delegojini të gjitha çështjet tek një agjenci imobiliare.
Në këtë rast, do të duhet të harroni për fitimet e larta, sepse do t'ju duhet të paguani një komision mjaft të madh.
Por nëse ka metra katrorë dhe nuk ju duhen për ndonjë arsye, është shumë më e arsyeshme t'i jepni me qira për një vendbanim ose zyra, dhe jo thjesht t'i lini boshe.
Artikull i dobishëm? Mos humbisni të rejat!
Futni emailin tuaj dhe merrni artikuj të rinj me postë
