Qira afatshkurter e pasurive te paluajtshme afariste. Qira pronë komerciale

%20" class=" is-invisible" alt="" width="495" height="231" data-src="https://realty4sale.ru/media/cache/category_big/uploads/379/bank-big -banner-2.jpg" data-plugin="appear " data-appear-effects="fade">

Dhënia me qira e lokaleve është një biznes shumë fitimprurës. Likuiditeti i lartë dhe kthimi i cilësisë së lartë nga investimi intensifikojnë konkurrencën për vende të mira duke i siguruar pronarit stabilitet të garantuar në çdo situatë ekonomike. Ne ju ofrojmë shitjen e lokaleve me qiramarrës me kushte të favorshme.

Përfitimet e bashkëpunimit me Realty4Sale

Ne punojmë me një segment të veçantë të tregut dhe ofrojmë të blejmë një biznes me qira në Moskë në vende me trafik të lartë. Përparësitë tona janë:

Formati i kërkuar dhe universal i ambienteve të shitjes me pakicë në rrugë;
më së shumti prona më e mirë, një gamë e gjerë objektesh në zona të ndryshme;
shitje biznes me qira në Moskë nga pronari pa komision;
ndihmë në ekzekutimin e transaksioneve.

Një pjesë e konsiderueshme e propozimeve është shitja e një biznesi me qira në Moskë me qiramarrësit ekzistues. Blej ambiente jo banesore me një qiramarrës - ky është investimi më fitimprurës në biznesin e qirasë, duke ju lejuar të merrni të ardhura menjëherë pas përfundimit të transaksionit.

Përfitimet e blerjes së një biznesi me qira

Investimi në biznesin me qira - stabiliteti juaj dhe të ardhurat e garantuara. Me një investim minimal të kohës tuaj. Pasi të keni blerë një biznes me qira në Moskë, do të keni mundësi të merrni një shumë fikse nga qiramarrësi menjëherë pas regjistrimit të transaksionit. Dhe mbi të drejtat e pronësisë në të ardhmen të jepni ambiente me qira, të hapni ose zgjeroni biznesin tuaj ose të shisni objektin në të ardhmen.

Nisur nga veçoritë e vendosjes së ambienteve tona, nuk do të keni probleme me zbatimin e asnjërës prej këtyre zonave.

Cilat janë avantazhet e formatit të shitjes me pakicë në rrugë

Formati është segmenti më i gjallë dhe likuid i tregut të pasurive të paluajtshme. Përparësitë e tij janë:

vendndodhja: në katet e para të ndërtesave rezidenciale dhe administrative;
norma të larta të trafikut: vendndodhje pranë metrosë, stacioneve të autobusëve dhe në autostradat qendrore;
madhësia: zona të ndryshme në vendet e pikut të aktivitetit të konsumatorit;
shkathtësi: i përshtatshëm për çdo lloj shërbimi dhe tregtie.

Duke ju ofruar shitjen e një biznesi me qira në Moskë, ne ju ndihmojmë të kurseni dhe rrisni kapitalin me lehtësi dhe me lehtësi rrezik minimal. Një përzgjedhje e madhe ambientesh dhe kushte të përshtatshme bashkëpunimi do t'ju lejojnë të gjeni përdorimin më të mirë të parave, duke e bërë atë të funksionojë tani, dhe jo në një të ardhme të pacaktuar. Shitja e pasurive të paluajtshme komerciale me një qiramarrës ju lejon të investoni sa më fitimprurëse të jetë e mundur për të marrë fitime të larta.

Ka një dhomë. Çfarë biznesi për të hapur? Shumica e bizneseve, pavarësisht nga madhësia e tyre, kërkojnë ambiente specifike për të ofruar shërbimet e tyre ose për të prodhuar produktet e tyre. Çdo dhomë në gjendje të mirë është e përshtatshme për të bërë biznes - qoftë një garazh, një hangar, një bodrum, një shtëpi fshati, një apartament apo diçka tjetër. Ky artikull hedh një vështrim më të afërt në drejtimin e një biznesi me qira apartamentesh dhe bodrumesh.

Për të nisur një biznes, do t'ju duhet të blini një apartament ose një bodrum, i cili tashmë do të bëhet një investim mjaft i madh. Mos harroni se blerja e pasurive të paluajtshme është një nga llojet më të mira të instrumenteve të investimit dhe për këtë arsye kostoja e apartamenteve të gatshme është mjaft e lartë. Opsionet optimale për blerje do të jetë pasuri e paluajtshme në faza fillestare ndërtimi. Në këtë pikë, pasuritë e paluajtshme do të kursejnë nga 20 në 40% të kostos si pasojë.

Blerja dhe regjistrimi i pasurive të paluajtshme

Sigurisht, opsioni më i popullarizuar për hapjen e një zyre mbetet qendrat e biznesit, infrastruktura e të cilit është plotësisht e fokusuar në optimizimin e rrjedhës së punës. Megjithatë, kostoja e ambienteve në qendra të tilla është mjaft e lartë dhe shumë biznese të mesme dhe të vogla nuk mund të përballojnë blerje të tilla.

Opsioni i dytë më i popullarizuar është marrja me qira e ambienteve në katet e para të ndërtesave të banimit dhe e ashtuquajtura rrugë me pakicë (lokale në katet e para me një hyrje të veçantë dhe vitrinat e tyre). Ish-lokalet tregtare janë gjithashtu shumë të kërkuara. Shumë shpesh mund të takoheni biznese të ndryshme në bodrum. Shpesh këto janë dyqane ushqimore, kafene dhe restorante, sallone bukurie dhe dyqane të vogla. Pajisje shtëpiake.

Kur shqyrtoni mundësinë e hapjes së një biznesi për marrjen me qira të lokaleve, duhet të njiheni me kërkesën dhe ofertën e qirasë dhe shitjes së tregut të pasurive të paluajtshme, infrastrukturën e zonës në të cilën ndodhet blerja e planifikuar dhe koeficientin e "kalueshmërisë". (përafërsisht koeficienti tregon një vlerë të bazuar në numrin e njerëzve që vizitojnë zonën përreth në një periudhë të caktuar kohe).

Blerja e pasurive të paluajtshme shoqërohet me manipulimin e shumave të mëdha parash dhe transaksione të tilla shpesh bëhen pre e mashtruesve.

Ju duhet të blini pasuri të paluajtshme ose nga një person i besuar (të afërm, miq ose kolegë), ose në agjenci (opsioni më jofitimprurës), ose me pjesëmarrjen e një sekseri (në këtë rast, do t'ju duhet të paguani për shërbimet e tij në shuma e një përqindje të caktuar të shumës së blerjes). Për të mbrojtur veten kur blini, duhet të lexoni me kujdes të gjitha dokumentet dhe të njiheni mirë me vetë shitësin. Siguria në këtë biznes duhet të jetë e para. Pasi të blihet një pronë, ajo duhet të zyrtarizohet në mënyrë që të mund të jepet me qira mbi baza tregtare.

Faza përfundimtare e përgatitjes do të jetë riparimi i ambienteve. Përmbajtja e pasur nuk kërkohet, pasi shumë kompani ridizajnojnë ambientet sipas dëshirës së tyre. Duhet të kihet parasysh se shndërrimi i një apartamenti të zakonshëm në katin e parë në një ambient të klasës me pakicë në rrugë do të kërkojë prova dokumentare, pasi instalimi i një dere rruge ose dritareve të mëdha të dyqaneve do të ndikojë në integritetin e ndërtesës.

Dhënia e ambienteve me qira

Pothuajse çdo kategori me pakicë në rrugë është e përshtatshme për pjesën qendrore të qytetit. Ambiente të tilla janë të lumtur të marrin me qira dyqane apo restorante të ndryshme. Në zonat e fjetjes së apartamenteve në katet e para nuk ka një listë të përcaktuar të kompanive qiramarrëse, prandaj kërkesa këtu, megjithëse më e ulët se zonat qendrore, mbetet në një nivel të mirë.

Reklamimi ka qenë motori i biznesit për shekuj. Për të gjetur klientë për pasurinë tuaj të paluajtshme një nga mënyra më të mira do të jetë reklamë aktive. Vendosja e reklamave në burimet e internetit ose në gazeta, dizenjimi i një shenje reklamimi në ndërtesën në të cilën ndodhen ambientet ose dërgimi i informacionit në lidhje me shërbimet e tyre për agjencitë e synuara (edhe pse në këtë rast ekziston mundësia që ju duhet të ndani një përqindje të të ardhurave ).

Shuma e të ardhurave nga qiraja varet nga objekti dhe vendndodhja e tij. Për shembull, nga një apartament i vogël me dy dhoma në qendër të Moskës, mund të merrni nga 100,000 rubla në muaj. Sipas statistikave, shumica e apartamenteve me qira paguajnë në rreth tetë vjet. Kur blini një apartament me kredi, pagesat mujore do të arrijnë pothuajse të njëjtën sasi të ardhurash, gjë që do t'ju lejojë të merrni një apartament në pronësi praktikisht pa kosto.

Qira ditore

Marrja me qira e apartamenteve si biznes lindi jo shumë kohë më parë. Dallimi kryesor nga qiratë e rregullta është një ndryshim më i shpeshtë i klientëve, i cili përfundimisht do të kërkojë reklamim më aktiv. Fillimisht, qiraja ditore nuk konsiderohej si lloj biznesi dhe ishte vetëm një mënyrë fitimi periodik.

Tani dhënia me qira e stokut tuaj të banesave është një nga më të mirat mënyrë e lehtë marr burimet financiare komercialisht pa shumë përpjekje. Një qira afatgjatë jep të ardhura të qëndrueshme, por në këtë rast humbet niveli i përfitimit. Qiraja ditore do të japë një fitim të mirë ditor, por ka shumë shqetësime me kërkimin e vazhdueshëm të klientëve dhe më shumë kohë të shpenzuar për zhdoganim qira afatshkurter.

Mënyra e dytë më e popullarizuar për të përfituar nga një biznes i bazuar në dhënien me qira të lokaleve është blerja e synuar e pasurive të paluajtshme për qira të mëvonshme. Procesi i blerjes, regjistrimit dhe kërkimit të klientëve është pothuajse identik me blerjen e ambienteve për kryerjen e aktivitetet tregtare me sipërmarrës dhe kompani të tjera. Megjithatë, në këtë rast, do t'ju duhet një apartament në një zonë të begatë, me infrastrukturë të mirë dhe në distancë në këmbë nga Transporti publik. E gjithë kjo do të ketë një efekt pozitiv në shumën e fitimit.

E ashtuquajtura nënqira mbyll tre mënyrat kryesore për të krijuar një biznes me qira. Në fakt, sipërmarrësi do të bëhet ndërmjetës midis dy hallkave - qiradhënësit dhe klientëve. Kjo metodë është e përshtatshme për ata që nuk kanë fonde të mjaftueshme për të blerë pasuri të paluajtshme dhe nuk kanë të tyren. Thelbi i procesit është regjistrimi i banesave në një qira afatgjatë dhe rimarrja e mëvonshme me qira çdo ditë. Në këtë mënyrë mundësohet “rimarrja” e pagesave të qirave për dhjetë ditët e para. Të ardhurat për njëzet ditët e mbetura do të bëhen fitimi neto sipërmarrës.

Organizimi i procesit

Përveç disponueshmërisë së pasurive të paluajtshme, do të duhet të merren parasysh disa aspekte. Së pari, çdo aktivitet tregtar kërkon regjistrim të detyrueshëm në organet tatimore. Federata Ruse. Kur regjistroni një ndërmarrje, dy lloje janë të përshtatshme format juridike – sipërmarrjes individuale dhe një shoqëri me përgjegjësi të kufizuar.

Së dyti, dokumentacioni i pasurive të paluajtshme për mundësinë e kryerjes së veprimtarive tregtare. Në rast se po flasim për nënqira, atëherë të gjitha marrëveshjet me pronarin e banesës duhet të noterizohen dhe të merren parasysh të gjitha pikat - kostoja, kushtet, mundësia e rimarrjes etj. Çdo transferim fondesh bëhet më së miri në prani të një noteri.

E treta është rregullimi i hapësirës së jetesës (riparime të vogla, blerja e materialeve harxhuese, mobiljeve, etj.) dhe fillimi kompani reklamuese. Reklamimi duhet të maksimizohet - punë aktive me gazetat, burimet e internetit dhe palët e treta. Të tretët mund të kuptohen si të ndryshme juridike dhe individët, me ndihmën e të cilave shpërndahet informacioni për shërbimet (për shembull: vendosja e kartave të biznesit dhe broshurave në stacione ose agjenci transporti).

Biznesi i marrjes me qira të apartamenteve me qira është një detyrë mjaft e vështirë për sa i përket kohës së shpenzuar.

Një numër i madh klientësh do të kërkojnë shumë vëmendje dhe kujdes. Për të mos gabuar dhe për të mos humbur afatet e pagesave, duhet të nënshkruani një marrëveshje me çdo klient të ri. Transferimi i çelësave të pronës me qira kryhet pas nënshkrimit. Në përfundim të kontratës, banesa duhet të kontrollohet për dëmtim ose vjedhje të pronës.

Çdo ndërmarrje krijohet për t'i sjellë fitim pronarit të saj. Dhe me shume nivel të lartë përfitimi do të jetë i disponueshëm vetëm nëse sipërmarrësi është i interesuar për zhvillimin dhe modernizimin e tij. Ka dy mënyra për të rritur fitimet - përditësimi i stokut të banesave (blerja e pajisjeve moderne shtëpiake, riparimet, përmirësimi i infrastrukturës së banesës, etj.) dhe blerja e pasurive të paluajtshme shtesë. Në mënyrën e parë, një rritje e komoditeteve do të shkaktojë një rritje të kostos së qirasë, megjithatë, numri i klientëve mund të ulet për shkak të kostos së lartë. Metoda e dytë është e garantuar të japë një rritje të fitimeve, por gjithashtu do të shtojë punë.

Zhvillimi i një baze klientësh

Klienti më i mirë është një klient i rregullt. Biznesi i apartamenteve me qira e konfirmon këtë rregull si askush tjetër. Qëndrueshmëria e bazës së klientit do të zvogëlojë kohën e shpenzuar për qiranë dhe kohën e ndërprerjes.

Gjëja e parë që duhet t'i kushtoni vëmendje kur zgjidhni klientët është gjendja e ambienteve të propozuara. Në rast se karakteristikat e deklaruara nuk korrespondojnë me realitetin, sipërmarrësi ka shumë të ngjarë të humbasë klientin.

Në asnjë rast nuk duhet të humbni mundësitë e komunikimit. Qiraja ditore e apartamenteve si biznes është mjaft dinamike dhe duhet t'u ofrojë klientëve mundësinë të kontaktojnë pothuajse në çdo kohë. Kohëzgjatja e dhënies së informacionit dhe aftësia për të rezervuar dhoma paraprakisht do të luajë një rol pozitiv në rritjen e reputacionit të biznesit.

Në rast se biznesi nuk është i kufizuar në një ose dy apartamente, ka kuptim të lëshoni një program klienti.

Promocione të ndryshme si transferta falas, 2+1 ose periudha zbritjeje do të rrisin numrin e klientëve, si dhe do të rrisin numrin e qiramarrësve të përhershëm.

Qirajet afatshkurtra janë të njohura në mesin e atyre që vijnë në qytet për periudha të shkurtra. Nga kjo mund të konkludojmë se klienti mund të jetë i ri në qytet. Ky është një tjetër plus për sipërmarrësin. Lëshimi i produkteve tuaja, në të cilat tregohen logoja, detajet e kontaktit dhe lista e çmimeve, do të jetë një hap i mirë në zhvillimin e një baze klienti. E gjithë kjo mund të kombinohet me gjërat e nevojshme në një qytet të panjohur - printimi i informacionit në hartat e transportit të qytetit, kalendarët dhe më shumë.

Ata kanë qenë gjithmonë dhe mbeten mënyra më e besueshme për të marrë të ardhura të qëndrueshme dhe afatgjata. Obligacionet e qeverisë italiane dhe llogaritë e depozitave në bankat italiane japin një të ardhur neto prej pak më shumë se 1%, të luash me aksione në bursa nuk është një biznes i lehtë dhe i rrezikshëm, kështu që shumë italianë dhe të huaj vendosin të blejnë pronë për ta marrë me qira dhe për të gjeneruar. të ardhura.

Për më tepër, italianët gjithnjë e më shumë po japin me qira "shtëpinë e dytë" jo vetëm për të fituar para. Në ditët e sotme, zotërimi dhe mospërdorimi i tij për qëllimin e synuar, pra të mos banosh përgjithmonë në të, është një luks që vetëm pak mund ta përballojnë.

Qeveria ka rritur ndjeshëm tatimin e pronave të rishitjes vitet e fundit. Nëse fillon nga viti aktual, pronarët e një shtëpie të vetme në Itali, që banojnë në të, nuk janë më të detyruar të paguajnë IMU, pastaj taksën paguajnë personat që zotërojnë disa prona, që nuk banojnë në to.

Gjithashtu, në vitin 2017, për “shtëpinë e dytë”, e cila jepet me qira, ka pasur risi të rëndësishme në legjislacion. Nëse pronari i një prone në Itali e jep me qira me një kontratë me qira të rënë dakord, ai paguan vetëm 25% taksë.

Pra, fakti që marrja me qira e një prone në Itali sjell dhe ndihmon pronarin të shmangë shpenzimet e panevojshme nuk vihet në dyshim. Tani le të përpiqemi të merremi me pyetjen se si të marrim të ardhurat maksimale nga qiraja.

Le t'i drejtohemi këshillave dhe analizave të ekspertëve të tregut italian të pasurive të paluajtshme.

Postimi i një shpalljeje për marrjen me qira të banesës ose shtëpisë tuaj (apo edhe një dhomë në shtëpinë ku jetoni) për një periudhë prej disa ditësh deri në disa muaj në portale të tilla është shumë e thjeshtë - thjesht regjistrohuni në faqe, ngarkoni një imazh të pronës të jepet me qira dhe të shtohet një përshkrim i shkurtër.

Portalet ofrojnë gjithashtu një sistem verifikimi për të shmangur mashtrimin dhe zhgënjimin nga të dyja palët. Një person që dëshiron të japë me qira një pronë duhet të japë detaje të dokumentit të tij të identitetit, numrin celular dhe informacionin e kartës së kreditit.

Emigracioni nëpërmjet blerjes së pasurive të paluajtshme në Itali

Keni blerë tashmë një pronë në Itali apo jeni gati ta blini dhe keni nevojë për leje qëndrimi? Ne kemi zhvilluar një shërbim të veçantë për marrjen e lejes së qëndrimit gjatë blerjes së një prone. Ky shërbim do t'ju lejojë gjithashtu të kurseni ndjeshëm taksat kur blini një shtëpi në Itali.

Çfarë duhet të dini përpara se të jepni me qira pronën tuaj?

Qiratë afatshkurtra rregullohen në bazë të një marrëveshjeje midis qiradhënësit dhe qiramarrësit; në rastin e një qiraje afatshkurtër (për një periudhë më pak se një muaj), nuk kërkohet regjistrimi i një marrëveshjeje në Tatim. Zyrë. Është e vërtetë që faqja ndërmjetëse ku qiradhënësi vendos reklamën është hallka dominuese që kontrollon transaksionet financiare, por ka disa rregulla që duhen ndjekur.

Qiradhënësi mund të mos vendosë qëllimisht çmime të ulëta (d.m.th. të paguajë një çmim për ofrimin e ndonjë shërbimi shtesë për klientin, nëse nuk është rënë dakord paraprakisht), të ngarkojë foto ose informacione të rreme për pronën me qira dhe, mbi të gjitha, duhet të jetë i sjellshëm dhe i sjellshëm. gjatë ndërmjetësimit, duke iu përgjigjur pyetjeve që sigurisht do të vijnë nga klientët e ardhshëm.

Në rastin e një qiraje afatshkurtër, duhet të ndiqni rregullat që diktohen nga bashkia ku ndodhet prona me qira, ose legjislacioni kombëtar.

Para së gjithash, nëse e merrni me qira shtëpinë tuaj për një periudhë të shkurtër, nuk mund t'u ofroni ushqim ose shërbime pastrimi mysafirëve tuaj gjatë qëndrimit të tyre (nuk jeni pronar i hotelit ose i agroturizmit).

Për të marrë me qira një pronë për një periudhë të shkurtër, nuk ju nevojitet TIN person juridik: çdokush mund të marrë me qira shtëpinë e tij për një periudhë jo më shumë se 29 ditë, pa hartuar asnjë dokument. Por faturat duhet të mbahen: fitimi që fitoni nga marrja me qira afatshkurtër e pasurive të paluajtshme duhet të deklarohet në zyra e taksaveçdo vit. Tatimi i paguar mbi të ardhurat nga qiraja quhet tatimi i vetëm mbi të ardhurat ("cedolare secca") me një normë prej 21% të fitimeve vjetore.

Për të marrë një pension vjetor, qiradhënësi duhet të fusë të dhënat e tij bankare (IBAN) në faqen e internetit ku është vendosur reklama: informacioni juaj personal nuk do të jetë i dukshëm për klientët e mundshëm, por do të përdoret vetëm për të akredituar të ardhurat.

Sa kushton renditja e një qiraje në sajte si Airbnb?

Në Itali ka rreth 3500 portale të ndryshme që ofrojnë një shërbim për vendosjen e reklamave nga individë. Secila prej tyre ka një politikë të ndryshme çmimi.

Në veçanti, nëse vendosni të vendosni reklamën tuaj për qiranë e pronës në portalin Wimdu, nuk paguani asgjë. Mekanizmi i portalit është si më poshtë: nëse vendosni, për shembull, një çmim qiraje prej 50 euro për natë, jeni të garantuar ta merrni këtë shumë, pagesa për vendosjen e një reklame bie tërësisht mbi supet e klientit. Pasi të vendosni çmimin, Wimdu e rrit atë automatikisht duke shtuar pjesën e tij (rreth 12%), kështu që klienti potencial do të shohë në fushën "çmimi i qirasë" jo 50 euro, por 56 euro në ditë.

Airbnb, përkundrazi, punon në parimin e mbledhjes së një komisioni prej 3%. çmimin e caktuar nga pronari, pra, për shembull, nëse doni të fitoni 100 euro në ditë, duhet të vendosni çmimin prej 103 euro "bruto" në reklamë.

Mundësia për të vendosur një reklamë për qiratë afatshkurtra ofrohet edhe nga faqja e portalit të njohur Booking.com, megjithatë, për një numër të madh shikimesh nga klientët potencial qiradhënësi duhet të paguajë një përqindje mjaft të lartë (18% komision).

Sa mund të fitoni me një qira afatshkurtër?

Le të imagjinojmë opsionin më modest. Nëse merrni me qira një dhomë vetëm katër ditë në muaj dhe merrni vetëm 20 € për natë nga një klient, të ardhurat tuaja vjetore do të jenë rreth 1000 € në vit. Sigurisht, kjo shifër nuk do t'ju bëjë të pasur, por për këto para shtesë ju mund të paguani për disa shërbime, duke shmangur pushimet e pasurive të paluajtshme që nuk përdoren vazhdimisht.

Sipas raportit të fundit mbi çmimet e qirave nga portali Casa.it, apartamentet me katër krevate në qendër të Milanos mund të fitojnë të ardhura nga 70 deri në 150 euro për natë, në Romë - nga 120 në 300 euro.

Il Sole24 ore ka llogaritur se duke marrë me qira një apartament në studio në Milano që mund të strehojë 2 ose 3 persona sipas një kontrate klasike afatgjatë, qiradhënësi do të marrë mesatarisht 16.6 € fitime në ditë, ndërsa shifra rritet me qira me afat deri në 129 € (43 €, mesatarisht, për mysafir).
Në rastin e marrjes me qira të një apartamenti dydhomëshe me katër ose pesë krevate, qiraja afatshkurtër rritet në 168 euro për natë, kundrejt 23 euro për një qira klasike afatgjatë.

A është fitimprurëse të investosh në pasuri të paluajtshme sot?

Periudha e krizës është një kohë e shkëlqyer për të investuar në blerjen e pasurive të paluajtshme; Aktualisht, tregu italian i pasurive të paluajtshme ofron një mundësi të shkëlqyer për blerësin për të blerë prona për mjaft para.

Investimi në pasuri të paluajtshme është padyshim diçka për t'u marrë parasysh: edhe në rastin më të keq, duke e marrë me qira, do të fitoni më shumë se 1% e ulët që ofron banka juaj kur vendosni depozita afatgjata.

Ju nuk keni nevojë për shuma të larta për të investuar: nëse keni një kapital minimal prej 50,000 euro, mund të filloni të kërkoni për pasuri të paluajtshme për të blerë dhe më pas të jepni me qira dhe të fitoni të ardhura mujore shtesë.

Nëse keni një hapësirë banimi dhe është thjesht boshe, duhet të mendoni për biznesin e marrjes me qira të apartamenteve. Zgjidhni llojin e marrjes me qira të një apartamenti dhe fitoni!

♦ Investimi kapital: nga 20,000 rubla. (nëse keni një apartament).
♦ Shlyerja: rendiment 8-12% në vit (në përgjithësi - nga 10 vjet).

Nëse keni hapësirën tuaj të jetesës ose po mendoni të blini me hipotekë, duhet të merrni parasysh biznes me qira apartamentesh.

Kjo do t'ju lejojë të rikuperoni kostot e blerjes, si dhe të fitoni "nga lart".

Ka dy mundësi për qira - afatshkurtër (ditore) dhe afatgjatë.

Secila prej tyre ka avantazhet dhe kurthet e veta.

Është e pamundur të thuhet pa mëdyshje se cili opsion është i preferuar.

Zgjedhjen do të duhet ta bëni vetë, duke vlerësuar të gjitha argumentet.

Qira ditore ose afatgjatë: çfarë të zgjidhni?

Ideja e një biznesi me qira afatgjatë është po aq e vjetër sa bota.

Përveç kësaj, metra katrorë mund të merren me qira jo vetëm për banim, por edhe për zyra.

Marrja me qira për një kohë të shkurtër gjithashtu po fiton vrull. Para së gjithash, për shkak të çmimeve të larta në hotele.

Në disa situata, të jetosh në bujtina në dukje të lira ende kushton më shumë se një apartament me qira.

Por në të njëjtën kohë, një person merr mundësinë të menaxhojë në mënyrë të pavarur hapësirën, orarin e tij, të gatuajë ushqimin e tij të zakonshëm në kuzhinë. Dhe, në përgjithësi, ju mund të ndiheni si në shtëpi.

Aspektet pozitive të biznesit

Aspektet negative të biznesit

Si të filloni një biznes me qira apartamentesh?

Nëse keni analizuar të gjitha argumentet dhe keni vendosur që marrja me qira afatgjatë ose ditore e apartamenteve është opsioni juaj i biznesit, duhet të kontrolloni strehimin për përputhjen me kërkesat.

Kostoja e apartamentit ndikohet, para së gjithash, nga vendndodhja e tij.
Sa më afër stacioneve të metrosë, qendrës, qendrave kryesore të transportit, aq më shumë mund ta kërkoni.
Vendndodhja në katin e parë konsiderohet si një disavantazh për marrjen me qira të metrave për banim.
Por për zyrat, ky është avantazhi kryesor.
Kompleti me të cilin duhet të pajisni një apartament me qira është i gjerë.
Kjo përfshin peshqirë, një grup elementar enësh, tharëse flokësh, mikrovalë, hekur, lavatriçe janë të mirëseardhura nga pajisjet.
Nëse njerëzit vendosen për një kohë të gjatë, supozohet se ata do të organizojnë rehati për veten e tyre.
Një apartament me qira afatshkurtër duhet të jetë gjithmonë nën kontrollin tuaj.
Ju jeni të detyruar të mbani pastërtinë, të pastroni para çdo gare, të lani rregullisht tekstilet, të rimbushni furnizimet me materiale harxhuese (qese çaji, sheqer, thasë mbeturinash, letër higjienike).
Marrja me qira për zyra shpesh supozon se keni nevojë për minimumin absolut - mure, dritare, një derë dhe pajisje hidraulike dhe kanalizime të instaluara.

Analiza e mundshme e klientit

Fakt interesant:
Mësimet e muzikës për më shumë se dy orë në ditë janë të papranueshme në lidhje me qiramarrësit fqinjë dhe barazohen me zhurmën - të tilla janë ligjet që rregullojnë banesat me qira në Gjermani.

Për një qira afatgjatë, diapazoni i klientëve potencialë të biznesit është mjaft i gjerë. AT në terma të përgjithshëm mund të përfytyrohet si persona tretës 18-30 vjeç.

Sa i përket marrjes me qira të metrave katrorë për zyra, demografia këtu është gjithashtu e gjerë.

Në fakt, gjinia dhe mosha e qiramarrësve në këtë rast nuk do të kenë shumë rëndësi. Gjëja kryesore është lloji i profesionit të tyre - aktiviteti sipërmarrës.

Por sa i përket biznesit të qiradhënies ditore, mund të dallohen katër kategori kryesore:

Cilat janë kurthet e apartamenteve të biznesit me qira?

Si rregull, kur nënshkruajnë një marrëveshje qiraje, ata marrin të dhënat e pasaportës nga qiramarrësit - ata u kërkojnë atyre të bëjnë një fotokopje ose thjesht të fotografojnë faqet (për qiratë afatshkurtra).
Por ligji thotë se kjo është e ndaluar.
Dhe nëse merrni një tjetër, më pak dokument i rëndësishëm, rreziku për t'u mashtruar ose për t'u prekur nga pasuria e dëmtuar rritet edhe më shumë.
Për të fituar një reputacion të mirë dhe për të pasur një fluks të rregullt klientësh, duhet të investoni vazhdimisht.
Në pastrimin, larjen, përmirësimin e kushteve të jetesës dhe zgjidhjen e problemeve të ndryshme.
Kjo duhet të merret parasysh edhe kur vendoset për dorëzimin e metrave katrorë.
Është e vështirë të kontrollosh se sa mirë do të sillen qiramarrësit.
Një "festë" e zhurmshme mund të rezultojë në probleme me fqinjët dhe kosto shtesë për pastrim dhe madje edhe riparime.
Në përgjithësi, banorët e shtëpive të vjetra zakonisht janë mjaft kritikë ndaj apartamenteve në të cilat shfaqen vazhdimisht njerëz të rinj.
Kjo është veçanërisht e rrezikshme nëse e jepni me qira pronën tuaj në rrethana më pak se ligjore.
Nëse vendosni të mos përdorni shërbimet e një agjencie ndërmjetëse, gjasat për pushimin e apartamenteve rriten.
Por edhe një sekser, të cilit do t'i paguani një komision mesatarisht 20%, nuk është një garanci për një fluks të rregullt qiramarrësish.
Për më tepër, do t'ju duhet të reklamoni, dhe ky është një tjetër zë shpenzimesh.
Gracka më e madhe është rreziku i mashtrimit.
Sigurisht, ekziston në çdo fushë.
Por kur jepni banesa me qira, është veçanërisht e lartë.
Megjithatë, nuk duhet të përqendroheni në situatat më të këqija.
Mjafton të qëndroni vigjilentë dhe të kujdesshëm.

Nëse do të blini një apartament vetëm për ta dhënë me qira dhe për të fituar para në të,

për një blerje të suksesshme dhe fitimprurëse:

Biznesi duhet të njihet nga brenda.
Nëse nuk keni marrë kurrë një apartament me qira, do të jetë e vështirë të kuptoni se si të merrni me qira apartamentin tuaj.
Ju mund të merrni me qira një shtëpi për një ose dy ditë në qytetin tuaj dhe të luani rolin e një "blerësi misterioz".
Vlerësoni se cilat çmime janë mesatare dhe si sillen pronarët.
Nëse po planifikoni të merrni një apartament me hipotekë posaçërisht për t'u dhënë me qira qiramarrësve, është më mirë ta braktisni këtë mendim tani. Kushtet aktuale të paqëndrueshmërisë ekonomike mund të luajnë një shaka mizore me ju.
Përveç kësaj, mbipagesa është shumë e madhe.
Pa sigurimin e apartamenteve, nuk duhet të filloni asnjë biznes.
Kjo është veçanërisht e vërtetë për qiratë afatshkurtra të hapësirës.
Nëse ngarkimi i banesës është bërë i rregullt, ka kuptim të delegoni larjen tek lavanderia ose.
Është një shpenzim shtesë, por një kursim i madh kohe.
Mos ngurroni t'u bëni pyetje qiramarrësve të mundshëm, bisedoni me ta, hidhini një vështrim më të afërt.
Nga disa biseda është e vështirë të kuptosh se çfarë lloj personi është para jush.
Por shpesh rezulton të heqë më të dyshimtët dhe të pamjaftueshmet.
Vendoseni veten në faktin se telefonatat në momente "të pahijshme" do të bëhen normë për ju.
Dhe ka një shans që do t'ju duhet të telefononi qiramarrësit më shumë se një herë për të zgjidhur ndonjë problem.
Nëse nuk jeni gati për këtë, vendosni përgjegjësinë "mbi supet" e agjencisë.

Nga sa u tha më sipër, mund të konkludohet se specifik apartament biznesi me qira Kjo nuk është një biletë e artë.

Në çdo rast, do t'ju duhet të investoni vazhdimisht përpjekjet tuaja në zhvillimin e tij. Atëherë fitimet do të jenë pak a shumë solide.

Ose delegojini të gjitha çështjet tek një agjenci imobiliare.

Në këtë rast, do të duhet të harroni për fitimet e larta, sepse do t'ju duhet të paguani një komision mjaft të madh.

Por nëse ka metra katrorë dhe nuk ju duhen për ndonjë arsye, është shumë më e arsyeshme t'i jepni me qira për një vendbanim ose zyra, dhe jo thjesht t'i lini boshe.

Artikull i dobishëm? Mos humbisni të rejat!
Futni emailin tuaj dhe merrni artikuj të rinj me postë

Miliona njerëz janë të gatshëm të paguajnë për një qëndrim të rehatshëm. Marrja me qira e vilave me qira afatshkurtër për ata që janë të etur për pushime, është me të vërtetë e mundur të fitoni nga 100,000-150,000 rubla. Me ekskluzivitetin e Shtëpisë me Qira, investimi do të shlyhet në 1-2 muaj, gjë që do të bëjë të mundur promovimin e biznesit tuaj dhe të ardhura të mira, pavarësisht se ku jetoni.

Festat e zhurmshme në shtëpi me një bollëk alkooli, turma njerëzish dhe muzikë me zë të lartë - në vitet '90 ne e shikonim këtë "turp" në unison, duke hapur gojën me kënaqësi dhe sinqerisht duke mos kuptuar nikoqirët që lanë një turmë të tillë. Por ideja e festimeve të tilla u pëlqye dhe zuri rrënjë. Sot, qindra njerëz preferojnë të mos shqetësohen me përgatitjet dhe pastrimin, por të shkojnë me pushime në një vilë fshati, ku e gjithë kompania e gëzuar do të jetë në gjendje të shijojë Barbecue, të komunikojë nga zemra dhe të ruajë besimin në konfidencialitetin e takimit.

Karakteristikat kombëtare të pushimit të vendit

Vilë ka pasur gjithmonë shumë përparësi ndaj apartamentit: mungesa e mureve ngjitur me fqinjët bën të mundur relaksimin deri vonë, dhe zona përreth ju lejon të skuqni shish kebabs, të shijoni ajrin e pastër dhe peizazhet piktoreske. Mezi në treg, shërbim me qira afatshkurtër shtëpitë e vendit dhe bazat turistike kanë gjetur kërkesa të konsiderueshme.

Janë me qira:

kompanitë studentore për të festuar ditën e Tatyana, ekuatorin, fundin e sesionit dhe diplomimin;
prindërit e nxënësve të shkollës që duan të organizojnë një diplomim për ta;
njohës të relaksimit në gjirin e natyrës: në verë, familjet janë të gatshme të marrin me qira një vilë për një javë të tërë për të shijuar kënaqësitë e jetës së fshatit, shëtitjet në pyll, sauna dhe Barbecue;
kompani private që dëshirojnë të bëjnë një shëtitje të mirë në një festë korporative ose të mbajnë një ngjarje për ndërtimin e ekipit;
bazat turistike merren me qira për festime në shkallë të gjerë - dasma, përvjetorë dhe data të paharrueshme.

Biznesi i dhënies me qira afatshkurtër të vilave të vendit dhe kampeve turistike ka marrë gradualisht shërbime të ngjashme, të cilat rrisin ndjeshëm faturën mesatare. Me njohuri dhe përvojë, ju mund t'u ofroni miqve shërbime katering, dizajn dhe organizim të ngjarjeve, argëtim aktiv - paintball, volejboll dhe të tjera.

Modeli i biznesit: biznes serioz me kushte të thjeshta

Për të shitur diçka, së pari duhet të blesh diçka - tha macja e shquar nga Prostokvashino. Por ai jetoi në kohët sovjetike. Tani xhiroja e biznesit dhe kontrolli mesatar janë të lidhura drejtpërdrejt me intensitetin e punës dhe shpirtin tuaj sipërmarrës. Për të filluar të fitoni nga qiratë afatshkurtra, nuk është e nevojshme t'i blini ato si pronë - mjafton të merrni me qira vila ose një bazë turistike për një kohë të gjatë.

Në të njëjtën kohë, të ardhurat tuaja do të bazohen në diferencën midis tarifave të qirasë ditore dhe afatgjata, dhe ju dhe pronari i pronës do të merrni të ardhura. Duke blerë një ekskluzivitet "Shtëpi me Qira", ju keni mundësinë të mësoni nga profesionistët për të gjitha ndërlikimet e një biznesi të tillë:

tiparet e zgjedhjes së shtëpive dhe bazave;
nuancat e hartimit të një marrëveshjeje me pronarin dhe klientët;
mbështetje e plotë në ngritjen e reklamave dhe promovimit të faqes në internet, një paketë skriptesh për të rritur shitjet.

Një biznes me qira afatshkurtër shpesh quhet sezonal. Kjo është pjesërisht kështu - rrjedhje masive klientët tërhiqen në verë dhe në prag të Vitit të Ri. Por ngjarjet e korporatave, dasmat dhe përvjetorët ju lejojnë të mbani të ardhurat të qëndrueshme gjatë gjithë vitit.

Rëndësia e biznesit në rajonin tuaj

Shumë banorë të qyteteve provinciale besojnë se Biznes serioz me qira afatshkurtër mund të bëhet ekskluzivisht në zonat metropolitane. Por në realitet, ju vetëm duhet të llogaritni saktë fluksin e klientëve.

Nëse qyteti juaj ka institucionet arsimore, atëherë tashmë jeni pajisur me kërkesën e grupeve studentore.
Sipërmarrësit që mbajnë ritmin me zhvillimin e tregut preferojnë të marrin me qira vila dhe kampe turistike për ngjarje korporative. Në gjirin e natyrës dhe në një oborr të gjerë, është më e lehtë të zhvillohen lojëra ekipore, dhe në Barbecue, ekipi zbulohet shumë më shpejt sesa në një restorant.
Një tjetër kategori klientësh janë familjet me të ardhura pak mbi mesataren, që jetojnë në apartamente. Në verë ose me pushime, ata dëshirojnë të shkojnë me pushime me fëmijët e tyre.

Kështu, një biznes me qira afatshkurtër është i rëndësishëm për çdo qytet të vendit. Gjëja kryesore është të zgjidhni shtëpinë e duhur, të negocioni me pronarin dhe të filloni biznesin.

Aspektet financiare

Kostoja e marrjes me qira të pasurive të paluajtshme (afatgjata dhe ditore) është e lidhur ngushtë me rajonin, popullsinë dhe veçoritë e infrastrukturës. Në qytetet rajonale, ju mund të merrni me qira një vilë për një kohë të gjatë në periferi me një çmim prej 60,000 në muaj. Në të njëjtën kohë, marrja me qira e tij për një ditë do të jetë nga 10,000 rubla, në pushime dhe në verë do të jetë më e shtrenjtë.

Kur shoqëroheni nga specialistë që tashmë kanë arritur të studiojnë të gjitha ndërlikimet e biznesit të qirasë afatshkurtër, në muajt e parë do të mund të arrini të ardhura prej 100,000-150,000 rubla. Dhe kjo do të thotë që kostoja e ekskluzivitetit do të paguhet brenda 1-2 muajve.

Mbështetja te vetja nuk është gjithmonë e mirë

Pasi të keni shqyrtuar modelin dhe opsionet e zhvillimit, mund të vendosni që ju vetë do të përballeni me sukses me marrjen me qira të shtëpive dhe kërkimin e pronarëve që duan të japin me qira pasuri të paluajtshme. Por, duke e bërë këtë rrugëtim vetëm, do të hasni në vështirësi që tashmë i ka kaluar kompania Shtëpia me Qira.

Është e lehtë të humbasësh në aspektet ligjore dhe format e kontratave. Një qira tregtare ndryshon nga një qira private për sa i përket përdorimit të pronës dhe mbështetjes dokumentare.
Gazetat dhe radiot kanë humbur prej kohësh fuqinë e tyre reklamuese dhe ju mund të tërheqni klientë në internet nëse keni njohuri të caktuara në fushën e reklamimit të drejtpërdrejtë dhe të synuar. Specialistët e Shtëpisë me Qira e kanë kaluar tashmë këtë fazë dhe njohin mënyrat më efektive për t'u bërë të njohur.
Ju do të duhet të punoni në sit, të investoni në promovimin e tij dhe shitjen e teksteve.

Blerja e një ekskluziviteti është një opsion ideal për një fillim të shpejtë, pa kërkuar që ju të keni zgjuarsi biznesi, njohuri për pasuritë e paluajtshme dhe promovim në internet. Ata do t'ju ndihmojnë të filloni biznesin tuaj në vetëm një javë, të automatizoni proceset, të ndërtoni një sistem harmonik dhe fitimprurës.

Kontaktet tona

Telefoni: 89277253313 - Sergej
Email: