Hledám práci v manažerské společnosti. Společnost pro správu bytových a komunálních služeb - funkce a úkoly

Dnes se obyvatelé často potýkají s tím správcovská společnost porušuje jejich práva.

Ještě žalostnější je však skutečnost, že samotní nájemníci většinou ani netuší, že jsou porušováni.

Proto stojí za pochopení jaké jsou přímé odpovědnosti správcovská společnost v oblasti bydlení a komunálních služeb údržba a oprava domy.

Vážení čtenáři! Naše články hovoří o typických způsobech řešení právních problémů. Pokud to chcete vědět jak přesně vyřešit váš problém - zavolejte na tel konzultace zdarma:

Povinnosti správcovské společnosti bytových a komunálních služeb ze zákona

Činnost správcovských společností je regulována legislativa. Legislativní rámec, kterým se stanoví práva a povinnosti trestního zákoníku, je obsažena v Zákon o bydlení Ruské federace. Zejména je to stanoveno v 161-162 článků.

kód bydlení

Správcovská společnost musí obyvatelům poskytnout vhodné a bezpečné podmínky bydliště, stejně jako slušná údržba společného majetku, řeší problémy jeho užívání a zajišťují obyvatelům inženýrské sítě.

To říká první odstavec. 161 článků LCD.

Jeho první pododstavec přidává k otázce další podrobnosti údržbu společného majetku a dává jasnější definici.

Podle něj je trestní zákoník povinen:

1. Pozorovat hygienické a epidemiologické požadavky a požárně bezpečnostní předpisy, aby byla zachována spolehlivost domu a blahobyt obyvatel;
2. udržet úroveň bezpečnostní vhodné pro zachování života a zdraví lidí, uchovávání jejich majetku, stejně jako vlastnictví stát a obec;
3. Dejte nájemníkům přístup k užívání prostor a společný majetek vlastníků domů;
4. Pozorovat práva a zájmy vlastníků domů ve vícepodlažní budově, pokud to neodporuje zákonu;
5. Podpěra, podpora komunikační systém v dobrém stavu, stejně jako následovat provozuschopnost měřicích zařízení a další typy obecného zařízení;
6. Uvědomit si zásobování zdroji nutné k poskytování veřejných služeb obyvatelům.

Za společný majetek v konkrétním bytovém domě a za zásobování odpovídá správcovská společnost utility, bez ohledu na stupeň zlepšení této vlastnosti.

Každopádně kvalita služeb musí splňovat vládní požadavky a nařízení, které jsou uvedeny v Zákon o bydlení.

V čem Zodpovídá CC nejen před státem či obcí, ale i přímo před nájemníky.

Správcovská společnost je rovněž povinna poskytnout nájemcům přístup k informacím o svém majetku finanční a ekonomické činnosti, o služby které vykresluje, a pořadí, ve kterém jsou vykreslovány.

Musí informovat nájemce o nákladech a tarifech za všechny služby, které poskytuje.

V 162 článek vyjednané pravidla pro uzavření smlouvy o správě bytového domu, který je mezi trestním zákoníkem a všemi vlastníky jeho prostor. Tento dokument Stojí za zvážení samostatně, protože má poměrně objemnou legislativní základnu.

Manažerská smlouva

Tento dokument lze uzavřít pouze s trestním zákoníkem, který má k takové činnosti povolení.

V opačném případě, organizace nesplní požadavky, které jsou zřízeny zákonem, a proto nemá právo takové smlouvy uzavírat.

Na jeho závěr je třeba shromáždit všichni majitelé bydlení v této budově.

Podle druhého odstavce smlouva o správě domu znamená, že správcovská společnost se zavazuje:

• Dělej svoji praci včas, pro zavedené poplatek;
• Chování opravit a poskytnout údržbu společného majetku majitelé prostor;
• Poskytněte je utility;
• utratit další manažerská činnost.

Současně musí být v příslušném uveden seznam prací a služeb, které jsou zahrnuty do závazků správcovské společnosti dohoda.

Vzorek standardní smlouva správa bytového domu se správcovskou společností si můžete stáhnout.

Společnost musí začít plnit podmínky smlouvy nejpozději do jednoho měsíce od jeho podpisu. Pokud je však v dohodě uvedena jiná doba, pak je trestní zákoník povinen nastoupit do práce ve stanoveném termínu.

Měsíc před koncem smlouvy, tj. MC musí předložit veškerou dokumentaci do tohoto domu řídící organizace, která byla vybrána. A také je správcovská společnost povinna podávat vlastníkům bytů pravidelné zprávy o jejich činnosti.

Jiné předpisy

Podle dalších dokumentů musí správcovská společnost udržovat v dobrém stavu přilehlé území jemu přidělený bytový dům.

Kontrolovat skutečnost a kvalitu prací na údržbě tohoto území by měla být nájemci.

A musíte dodržovat následující:

1. Zajistit, aby Spojené království pravidelně vystupovalo úklid prostoru domu;
2. odřízl ji terénní úpravy;
3. Včas odvezli veškerý domovní odpad;
4. Instalováno na místě dětská hřiště, lavičky A tak dále.

Práva

Kromě povinností stanovují zákony a předpisy práva trestního zákoníku.

Obyvatelé je také musí studovat, aby se nedostali do nepříjemné situace, porušení jednoho z práv organizace.

CC má tedy právo:

• Účtenka příjem;
• Vymáhání pohledávek od obyvatel;
• Zbavit nájemce určitého zdroje za dluhy;
• narůstat pokuty.

Ve skutečnosti, příjem správcovská společnost závisí na tarif platit za její služby.

Organizace má plné právo jej navyšovat, ale jen když schůze vlastníků a poskytování odhadů.

Na schůzi samozřejmě nemusí být zvýšení tarifu schváleno, v tom případě MC je povinna pokračovat v práci v předchozím režimu. Trestní zákoník má právo dluhy vymáhat, ale pouze prostřednictvím soudu.

Můžete se však obejít bez soudu, jednoduše vypnutí dodávky inženýrských sítí za kterou dlužník neplatí.

Za poslední CC má také plné právo. To dává 354 vyhláška. To je však možné pouze v případě, že je zdroj dodán tenantovi prostřednictvím této organizace, a nikoli přímo od organizace poskytující zdroje.

Dalším způsobem, jak jednat s dlužníky, je právo je účtovat pokuty. To umožňuje 14 odstavec 155 článku LCD. Pokuta se načítá od 91 dnů prodlení.

Funkce

Po vypořádání se všemi zákony a předpisy, které stanoví práva a povinnosti, stojí za to jasně pochopit, že všechny stejné zahrnuto do povinností organizace, a co není:

Pokud správcovská společnost neplní své povinnosti?

Nejčastěji správcovská společnost ignoruje svou odpovědnost za opravy a údržbu společného majetku.

Nejjasnější a nejčastější příklad – odmítnutí výměny určitých položek, které jsou majetkem všech obyvatel domu.

Tady právo je na straně nájemníků a tak můžete snadno změnit polohu, nutí Spojené království k odpovědnosti.

Následně i ona začne správně fungovat, nebo muset porušit dohodu s ní a najmout jiný řídící orgán.

Chcete-li to provést, musíte provést následující kroky:

• Napsat obrátit se na ÚS, uveďte své nároky a požádejte o plnění svých závazků, dle dohody;
• Pokud nebyl přijat, přijít na recepci k šéfovi trestního zákoníku;
• Představit důkaz neplnění povinností;
• Pokud nepřijde správná odpověď, kontaktujte inspekce bydlení napsáním odpovídající tvrzení označující v něm jejich nároky a odkazy na předpisy a články. Na tvrzení stojí za to udělat důkaz.

Vzor přihlášky ke kontrole bydlení: stáhněte si formulář.

Poté bude ZhI držet ověření aby bylo možné identifikovat porušení. Pokud tedy skutečně existují Trestní zákoník jim ukládá povinnost je odstranit pod pohrůžkou soudního řízení.

Soud může organizaci buď donutit splnit vaše požadavky v bez chyby nebo uložit pokuta.

Také může vyřadit společnost z provozu.

Co není součástí dodávky?

Abyste se nedostali do nepříjemné situace a nutili trestní zákoník k něčemu, co není součástí jeho povinností, musíte vědět, jaké úkony nesmí vykonávat:

1. Odvoz odpadu;
2. drží mimořádné opravárenské práce, pokud to není nutné;
3. Nákup nové chladicí kapaliny;
4. kácení stromů v místní části;
5. Opravy interkomů;
6. Osvětlení přilehlého prostoru;
7. Instalace video monitorovacího systému;
8. Dekorace domácího území.

Správcovské společnosti mají svůj vlastní soubor práva a povinnosti, podle zákona a dokumentů.

Pokud jsou tato pravidla porušena, organizace může buď přijít o licenci nebo zaplatit pokuta. To však vyžaduje, aby nájemce upozornit na porušení včas a kontaktoval příslušný úřad.

Počet žádostí o poskytování bydlení a komunálních služeb je u nás na prvním místě ve všech úrovních a odvětvích státní správy. Bydlení v bytovém domě slibuje každému majiteli velmi velké starosti, a to problémy s vytápěním, zásobováním vodou, úklidem přilehlého území nebo opravou vchodů. V tomto článku se zamyslíme nad tím, co by měla správcovská společnost dělat a jaká má práva a povinnosti.

Otázku, co by měla správcovská společnost dělat, si nejčastěji kladou majitelé, kteří nejsou spokojeni s kvalitou bydlení v domě. Každý měsíc ve svém platebním dokladu najdete řádky plateb za údržbu a opravy bydlení a není jasné, kam tyto peníze jdou. Jaká by tedy měla být ideální správcovská společnost?

Vůbec nezáleží na tom, jakou formou hospodaření ve Vašem domě - UO, HOA nebo bytové družstvo, služby, které by měly být majiteli poskytovány, jsou obecně stejné a stejná bude i poptávka ze strany šéfa jedné z těchto organizací. Pokud byla ve Vašem domě zvolena správcovská organizace, pak je správcovská společnost po sepsání zápisu z valné hromady povinna uzavřít s vlastníky bytového domu smlouvu o správě alespoň na 2/3 celé výměry dům. Dnem uzavření smlouvy o správě se správcovskou organizací bude datum zahájení správy domu. Od této chvíle musí přísně dodržovat všechny legislativní akty, které upravují její činnost. Při své práci je řídící organizace povinna zajistit Volný přístup k informacím o spravovaném domě, jeho charakteristikách a finanční a ekonomické činnosti. Od 1. června 2016 musí být veškeré informace o činnosti správcovské společnosti umístěny v systému GIS bydlení a komunální služby. Zde najdete všechny potřebné informace. V případě absence informací, které jsou pro umístění povinné, se neváhejte obrátit na Státní inspekci bydlení nebo státní zastupitelství. Také podle bytového zákoníku se každý rok v prvním čtvrtletí musí všichni vlastníci sejít se schválením zprávy o finanční a hospodářské činnosti za správu domu za předchozí rok. Pokud takový postup nebyl proveden, můžete se také obrátit na dozorové orgány.

Povinnosti správcovské společnosti

Zde jsme se rozhodli uvést, jaké konkrétní povinnosti má správcovská společnost v rámci činností pro správu bytového domu. Správcovská společnost je povinna provádět veškeré práce na údržbě a opravě bytového domu v rámci shromažďování finančních prostředků na údržbu a opravy bydlení.

Povinnosti správcovské společnosti

Povinnosti správcovské společnosti:

• Provádět úklid společných prostor, tedy vchodů;
• Provést úklid místní části, konkrétně pozemku, který se nachází pod bytovým domem. Pokud se na pozemku nacházejí stromy, pak je otázka jejich ořezu nebo demolice rovněž v kompetenci trestního zákoníku. Pokud strom spadne a v důsledku pádu poškodí majetek nebo poškodí lidské zdraví, pak klidně zažalujte správcovskou společnost o náhradu škody;
• Udržujte fasádu domu v řádném stavu: očistěte od reklam nebo přetřete graffiti;
• Čištění kanalizace společných domovních stoupaček;
• Příprava domu na podzimní - zimní období. Proplachování a tlaková zkouška otopné soustavy, ověřování běžných domovních měřičů;
• Čištění střechy od sněhu a ledu v zimě;
• Pro řídící organizace se jedná o uzavření smlouvy s dispečinkem ZZS;
• Interakce s výtahovou společností (pokud existují výtahy);
• Provádění opatření k dezinfekci a dezinsekci sklepních prostor a přilehlého území.

Povinnosti správcovské společnosti

Povinnosti správcovské společnosti:

• Provádět opravy k obnově okenních rámů a zasklení ve vstupním nebo technickém podlaží v případě jejich absence nebo rozbití;
• Vchody musí být vymalovány a nabíleny, musí mít osvětlení, povinné je i stropní osvětlení;
• Opravy střechy v případě zatékání;
• Jakékoli opravy společného majetku domu související s poskytováním veřejných služeb: stoupačky studené, teplé vody, topení nebo kanalizace, vnitropodnikové elektrické sítě;

Odpovědnosti správcovské společnosti za poskytování veřejných služeb

Odpovědnosti správcovské společnosti za poskytování veřejných služeb:

• Jako samostatný bod bych rád uvedl, že správcovská společnost je povinna vám poskytnout služby. Faktem je, že když správcovská společnost převezme kontrolu nad bytovým domem, je uzavřena dohoda s organizací zásobující zdroje o poskytování veřejných služeb. V tomto ohledu je společnost odpovědná za provoz všech inženýrských systémů doma. Pokud je například služba, jako je vytápění, poskytována před bytovým domem, ale v domě není k dispozici, je zde odpovědná správcovská společnost. Stejná situace je u vody, kanalizace, plynu nebo elektřiny. Samozřejmě, pokud služba není k dispozici vinou organizace dodávající zdroje, musí správcovská společnost stále chránit vaše zájmy a vynaložit veškeré úsilí, aby situaci změnila;
• Poskytování veřejně prospěšných služeb vlastníkovi bytu zavazuje správcovskou společnost k provedení prací na shromažďování finančních prostředků za tyto služby a vedení žalob a soudních sporů;
• Zajistit včasné odvoz tuhého komunálního odpadu a velkého domovního odpadu. To znamená, že správcovská společnost je povinna uzavřít smlouvu o odvozu odpadu;

Správcovská společnost nemá právo za výše uvedené práce požadovat peníze nad rámec tarifu, a pokud skutečně nemá dostatek na zajištění své běžné činnosti, pak je povinna svolat mimořádnou valnou hromadu vlastníků s snížení výpočtů na toto téma.

Pokud takové služby nejsou poskytovány, pak směle a konkrétněji Státní bytové inspekci.

Kromě povinností má ale správcovská společnost i práva. Vyplatí se je také prostudovat, abyste se nedostali do nepořádku.

Všechny výše uvedené položky jsou hlavní činností správcovské společnosti. A za svou práci chce každá organizace nebo vedoucí dostat peněžní odměnu.

Příjmy správcovské společnosti

Příjem správcovské společnosti za tyto náklady pochází z položky údržby bydlení. Pokud existuje taková linka jako domácí oprava, tak je to plus a poplatky z ní jdou na pohotovost. Je třeba si uvědomit, že výkon všech typů povinných prací vyžaduje značné finanční prostředky a neuvedli jsme takové položky, jako je zveřejňování informací, hodnocení výkonu zaměstnanců, údržba účetnictví a mnohem víc.

V tomto případě má správcovská společnost právo zahájit schůzi vlastníků o otázce zvýšení tarifu za údržbu nebo opravy bydlení. Schůzka se musí konat s poskytnutím odhadu nákladů, zdůvodnění kalkulace a dalších argumentů, které mohou rozhodnutí ovlivnit. Pokud rozhodnutí o zvýšení tarifu nepadne, neznamená to ztrátu závazků správcovské společnosti, práce musí pokračovat v souladu s platnými právními předpisy.

Hlavní právo, jak se domnívám, že správcovská společnost má, je absence potřeby provádět velké opravy na náklady vlastníků, shromážděné v rámci článku údržba a opravy bydlení. Uveďme si jeden z nejčastějších příkladů. Oprava balkonů. Balkony jsou společným majetkem a jejich opravou by se měla zabývat správcovská společnost. Ale pokud jsou balkony ve stavu vyžadujícím generální oprava, pak nesmí vykonávat práci. V tomto případě je jejich povinností přijmout opatření ke změně načasování generální opravy balkonů v tomto domě na dřívější. To by mělo platit u všech typů prací vyžadujících větší opravy.

Podobná situace a okenní rámy ve vchodech. Pokud jsou v žalostném stavu, ale nejsou rozbité, je nepravděpodobné, že by správcovská společnost vynaložila své zisky na výměnu zastaralých struktur. A žádná organizace k tomu nemůže zavázat.

Vymáhání pohledávek za bydlení a komunální služby

Jedním z nejtěžších momentů v práci každé správcovské společnosti jsou dluhy, ze kterých někdy není u soudu co vzít. Inkaso energií je možné pouze soudní cestou. I když dnes je možné omezit prospěšné služby dlužníka až do splacení dluhu.

Nejvíc ze všeho vlastníky zajímá, jaká práva má správcovská společnost vůči vlastníkovi, pokud neplatí za bydlení a komunální služby.

Má správcovská společnost právo vypnout elektřinu

Abychom zjistili, zda má správcovská společnost právo vypnout elektřinu, rozebereme dvě situace. Pokud obdržíte samostatnou platbu od energetická společnost, pak to znamená, že dodavatel elektřiny není správcovská společnost, a proto nemají právo tuto službu omezovat.

Pokud platíte za elektřinu obecnou platbou podle trestního zákoníku, pak při splnění všech náležitostí o upozornění jako dlužníka můžete elektřinu na určitou dobu omezit.

Má správcovská společnost právo účtovat úroky?

Pokud neplatíte za bydlení a komunální služby, má správcovská společnost právo účtovat vám denní penále v souladu s odstavcem 14 čl. 155 bytového zákoníku Ruské federace, po 31 dnech prodlení ve výši jedné tři setiny refinanční sazby schválené Centrální bankou Ruské federace a počínaje 91 dny prodlení se penále platí denně v částkou sto třináctiny refinanční sazby výše dluhu.

Správcovská společnost musí v bytovém domě provádět velmi široký rozsah prací, jinak může nést odpovědnost za nečinnost. Správcovská společnost nese stejnou odpovědnost před zákonem jako jakákoli organizace. Může se jednat o odpovědnost správní i trestní. Hlavní dozorových orgánů které v současné době dohlížejí na výkon práce trestního zákona, je Státní inspekce bytové výstavby a státní zastupitelství. V menší míře, ale také s různými pravomocemi kontrolovat firmy, úřady místní samospráva, požární dozor, Rospotrebnadzor, policie a další.

Každá z těchto organizací má právo uložit značnou pokutu jak úředníkovi, tak úředníkovi entita za nedodržení platných zákonů. Hlavním problémem je prokázat, že k porušení došlo.

Zde lze říci několik slov o licencování řídících organizací. Poté, co se objevila povinnost řídících organizací získat licenci, bylo v případě neuspokojivé práce organizace možné jim tuto licenci odebrat. A zdá se, že by to mělo mít vliv na zlepšení poskytování bydlení a komunálních služeb. Ale o tom se zde příliš nebavme, vždyť k tomu má pravomoc pouze Státní inspekce bytové výstavby, a to pouze soudní cestou. Nikdo nebude odebírat licence vpravo a vlevo, především proto, že pokud dům zůstane bez správy, byť dočasně, kdo zaručí, že další MA nebude hospodařit ještě hůř. Zde je pozice úřadů taková, že vlastníci, když se sjednotí, mohou znovu zvolit svou nedbalou řídící organizaci. A pokud není chuť se sjednocovat, pak nemá smysl nic měnit ani v bytovém domě.

Veškerá práce správcovské společnosti je upravena různými legislativními akty. Jejich šikovným použitím můžete dosáhnout výkonu všech typů prací v bytovém domě. Nesmíme ale zapomínat, že pohoda celého domu závisí na aktivitě každého majitele domu.

16.3.2020 - Velký bytový správcovský holding hledá komunitní terénní pracovníky. Pracovní povinnosti: Sledování stavu řízení w / f a provádění prací na jeho uvedení do souladu s požadavky kontrolních orgánů. Organizace...

13.3.2020 - PIK-Comfort je největší správcovská společnost, dnes je to 50 měst po celém Rusku, 4 500 zaměstnanců, více než 3 000 000 klientů a tým profesionálů, ve kterém vás rádi uvidíme. Žijte bezstarostně. A my se postaráme o zbytek! Zodpovědnost:...

13. března 2020 - Do provozní společnosti zveme specialistu na pohledávky. Zodpovědnost: Sledování aktuálních pohledávek a pohledávek po splatnosti. Vytvoření registrů dlužníků pro předměty pro provedení výzvy k inkasu s oznámením ...

12.3.2020 - Správcovská společnost v oblasti bydlení a komunálních služeb nutně potřebuje právníka na stálé pracovní místo v kanceláři společnosti. Zodpovědnost: příprava a schvalování smluv zveřejňování informací na webových stránkách Reforma bydlení a komunálních služeb v souladu s vyhláškou 731 zastupování zájmů ve státní ...

12. března 2020 - Ingrad Group je velká investiční a developerská společnost, která funguje od roku 2012. Skupina společností Ingrad se specializuje na výstavbu obytných komplexů a mikročástí komfortní a obchodní třídy v Moskvě a na moskevských předměstích, ...

12.03.2020 - Účel - Organizace prací na výběrových řízeních a nákupech, inventarizační účetnictví pro potřeby objektu ve správě správcovské společnosti Hlavní odpovědnost: Vyhledávání, objednávání, zajišťování dodávek zásob, Dodávky, náhradní díly apod. pro běžný provoz nemovitosti; ...

21.2.2020 - Náplň práce: Práce v administrativní skupině. Účast na kontrolách kontrolních a dozorčích organizací (CCS), zastupujících zájmy řídících organizací (dále jen ŘO). Kontrola plnění požadavků KNO ze strany ŘO. Údržba, organizace, analýza a ukládání...

11. března 2020 – Povinnosti: Udržování FCD; Výpočet nákladů na smlouvy na údržbu a opravy MKD; Kalkulace, analýza nákladů na služby; Příprava různých informačních (datových) zpráv, kódů, analytických materiálů na žádost managementu; Výpočet, analýza...

10. března 2020 - Skupina společností Capital Invest sleduje svou historii od začátku září 2013 a již vstoupila do TOP 10 největších komerčních regionálních hráčů na trhu managementu bytové domy. V současné době naše skupina společností s jistotou dosahuje zcela...

10. března 2020 - Za aktivní propagační práci softwarových produktů pro automatizaci bydlení a komunálních služeb a energetických podniků je zapotřebí specialista na propagaci. Popis volné pozice Velká společnost vývojář software Přijmeme marketingového specialistu...

10.3.2020 - Náplň práce: - Monitorování stavu hospodaření svěřených w/fa a práce na jeho uvedení do souladu s požadavky kontrolních orgánů. - Interakce s místní samosprávou a dozorovými orgány v otázkách stížností a odvolání občanů, stavu hospodaření ...

20. února 2020 - Správcovská společnost (bytové a komunální služby) na oddělení časového rozlišení vyžaduje od účetního vedení osobních účtů vlastníků bytů Povinnosti: Účetní je povinna vést osobní účty vlastníků bytového domu a vystavovat účtenky za bydlení a komunální služby. - Vedení...

10.3.2020 - Pracovní povinnosti: Práce s obyvateli, organizace zdrojů, údržba domu, vedení úklidového personálu (ochranka, uklízečky, concierge). Primární kontakty s kontrolními organizacemi a zástupci...

10.3.2020 - Vzhledem k nárůstu objemu obsluhovaných ploch je vyžadován Správce bytových souborů. Odpovědnost: Organizace správy bytových souborů v souladu s požadavky regulačních právních aktů v oblasti bydlení a komunálních služeb; Exekuce proti majitelům...

10.3.2020 - Náplň práce: Práce v administrativní skupině. Účast na kontrolách kontrolních a dozorčích organizací (CCS), zastupujících zájmy řídících organizací (dále jen ŘO). Kontrola plnění požadavků KNO ze strany ŘO. Údržba, organizace, analýza a ukládání...

10.03.2020 - Správce objektu/skupiny nemovitých objektů je pozván do Obchodní jednotky „Správa bytového majetku“ Společnosti. Zodpovědnost: Organizace převzetí objektu do provozu, Spolupráce s developerem při odstraňování stavebních závad ...

6. března 2020 - Zodpovědnost:. Zajištění poskytování bytových a komunálních služeb obyvatelům a údržby společného majetku bytového domu Sledování údržby inženýrských sítí obecných domů a komunálního vybavení MKD Zajištění ...

19. února 2020 - Zaměstnancům správcovské společnosti (bytové a komunální služby, technický provoz a údržba, zákaznický servis) pro stálé zaměstnání vyžaduje zástupce facility manažera s perspektivou povýšení na manažera. Nemovitosti - bytové domy Kategorie...

5. března 2020 - Volné pracovní místo ve společnosti: LLC "UK" ORION "Odpovědnosti správcovské společnosti: Zveřejňování informací o činnosti řídících organizací v souladu s požadavky zákona; Shromažďování a zpracování informací pro umístění; Analýza informací obdržel,...

19. února 2020 - Náplň práce: Organizace a kontrola práce administrativních a technických služeb, provozní technické řízení mikrookres (Dobrograd); Interakce s úřady a jinými organizacemi při implementaci legislativy; Závěr a kontrola...

5. března 2020 - Náplň práce: Vedení registru správcovských společností; Sledování plnění požadavků podřízených organizací v oblasti bydlení a komunálních služeb z hlediska volby způsobu řízení MKD; Kontrola úplnosti informací zveřejněných v GIS bytové a komunální služby a ...

5. března 2020 - Pracovní povinnosti: Příprava pravidelných zpráv zajišťovaných v organizaci; Příprava různých informačních (datových) zpráv na žádost managementu; Kalkulace, analýza nákladů na služby. Účtování nákladů na uvedení do provozu pro každý MKD, stejně jako pro celou organizaci ...

5.3.2020 - Požadovaná praxe: 1-3 roky Zástupce manažera HOA na plný úvazek (správa 3 bytových domů + parkování). Požadavky: Vysokoškolské vzdělání(technické/PGS). 3 roky praxe ve správcovské společnosti (bytové a komunální služby) / HOA na pozici...

19.2.2020 - Zodpovědnost: Budování efektivní komunikace s obyvateli obsluhovaného domu -OSS -práce s aplikacemi a přijímání opatření k odstranění problémů -interakce s radami domů -včasné hlášení informací 2.Organizace zlepšovacích prací...

5. března 2020 - Odpovědnosti: Funkčnost tohoto zaměstnance by měla zahrnovat: 1. Organizace nepřetržitého zásobování objektů inženýrskými a technologickými prostředky: - sledování technického stavu objektů, rychlé odstraňování poruch a poruch; -...

5. března 2020 - Odpovědnost: Převzetí k provozu rezidenční nemovitosti business třídy (nad 100 tis. m2); Účast a práce v přejímacích komisích pro technickou kontrolu skrytých prací, individuální a komplexní testování zařízení; ...

4.3.2020 - Zodpovědnost: 1. Organizace a realizace celého spektra prací a služeb pro údržbu MKD - vypracování plánů a sledování realizace aktuální opravy společného majetku domu; - Koordinace činnosti správcovské společnosti...

17. února 2020 - ZKUŠENOSTI V sektoru utilit JE POVINNÁ! Zodpovědnost: Vytváření pozitivní image firmy na trhu a v kruhu cílová skupina– udržení zákazníků, uznání značky; Účast na generování informačních příležitostí k získání příznivých informací...

4. března 2020 - Ingrad Group je velká investiční a developerská společnost, která funguje od roku 2012. Skupina společností Ingrad se specializuje na výstavbu obytných komplexů a mikročástí komfortní a obchodní třídy v Moskvě a na moskevských předměstích, ...

3.3.2020 - Náplň práce: Kalkulace bytových a komunálních služeb ve specializovaném programu 1C Bydlení a veřejné služby Rarus, Majitel domu. tvorba platebních dokladů (EPD, dluh EPD); Výpočet plateb, dávek na bydlení a komunální služby jednotlivcům; Výpočet a fakturace pro rezidenční / ...

3.3.2020 - Zodpovědnost: - Sledování aktuálních a nesplacených dluhů na úhradě bydlení a komunálních služeb, vytváření registrů dlužníků - Interakce s vlastníky v otázkách plateb za bydlení a komunální služby, informování vlastníků o přítomnosti dluhů, poradenství na...

2. března 2020 - Povinnosti: Reklamační a soudní práce za účelem vymáhání pohledávek. Zastupování zájmů správcovské společnosti v oblasti bydlení a komunálních služeb v rozhodčí soudy, u obecných soudů. Příprava odpovědí na příchozí e-maily...

17. února 2020 - Odpovědnosti: Zveřejňování informací o činnosti řídících organizací v souladu s požadavky zákona Aktualizace formulářů hlášení a zasílání žádostí na konstrukční jednotky Shromažďování a zpracování informací pro umístění...

2. března 2020 - mjr ruská společnost hledá do svého týmu manažera se zkušenostmi s řízením a provozem soukromých rezidencí a/nebo pětihvězdičkových hotelů. Zodpovědnost: Dohlížet na mladší technický personál, povolovat práci a dohlížet na místě...

26. února 2020 - Zodpovědnost: Vedení manažerského / regulačního účetnictví; Tvorba reportů na vyžádání pro vedení; Zaúčtování plateb vlastníků na osobní účty; Požadavky: Znalost softwaru 1 C (nejlépe 1 C bydlení a komunální služby); Zkušenosti s generováním managementu zpravodajství; znalost...

26. února 2020 - Odpovědnost: Organizace a kontrola práce administrativních a technických služeb zařízení, provozní řízení LCD; Převzetí objektu do provozu; Podíl valné hromady majitelé; Podepisování smluv o správě s nájemníky, zápisy z jednání, ...

26. února 2020 - Odpovědnosti: uzavírání smluv na dodávky energetických zdrojů. kontrola kvality služeb poskytovaných obyvatelům. poskytování všech potřebných zpráv státním orgánům o činnosti; kontrola nad výpočtem plateb; přijímání žádostí...

25. února 2020 - Zodpovědnost: Správa několika míst pro správu bytových a nebytových budov v Moskvě a Moskevské oblasti Nábor a školení personálu Řízení a rozvoj služby kontroly kvality Implementace v obchodním procesu moderní metody komunikace Vývoj metod...

24. února 2020 - Odpovědnosti: zajištění realizace obchodních procesů a standardů práce banky zaměstnanci regionu (Klientská centra, POS business, Prodejní přepážky, Korporátní kanál); rozšíření přítomnosti banky v regionu; zvýšení základny partnerů; ...

Správcovská společnost je organizace, která se zabývá „podnikáním“. Přesněji řečeno vyrábí: údržbu, opravy, organizaci platby za teplo a světlo a provádí také kontroly. Může se "zapojit" do jedné nebo více obytných budov, vše závisí na úrovni prestiže společnosti. Navíc od nedávné doby musí být podniky pro bydlení a komunální služby bezpodmínečně oficiálně licencovány. MC obsahuje strukturu, která závisí na tom, jak velký je podnik. Podle zákona musí dodržovat seznam povinností a také splňovat určité požadavky.

Povinnosti trestního zákona ze zákona

Společnost pro správu bytů a komunálních služeb má určitá práva a povinnosti, které musí bezpodmínečně dodržovat. V něm budou uvedeny povinnosti v domě, které ta či ona řídící organizace převezme při uzavření smlouvy. V tomto případě může smlouva obsahovat následující typy závazků:

• Provádění příprav doma na novou sezónu, ať už zimní nebo letní.
• Inženýrské sítě, jejich vyúčtování, opravy nebo výměny vodovodních systémů: potrubí, měřiče, ale i elektroinstalace.
• Jak kapitálové, tak kosmetické sezónní opravy.
• Úklid dvorů, vchodů, výtahů, udržování čistoty.
• Organizace dalších oprav souvisejících se zařízením instalovaným v domě, například výtah (pokud je instalován a opraven na náklady vlastníků, předchozí správcovské společnosti nebo stavební společnosti)
• Registrace certifikátů pro majitele domů, poskytování kompletního reportingu a také vyúčtování podle tarifů za energie.

Kromě toho jsou také stanoveny náklady na poskytování služeb společností. To vše se projednává na valné domovní hromadě vlastníků a nájemníků.

Typy správcovských společností

Bytové společnosti se mohou zapojit do některých služeb, které byly popsány výše, vše závisí na požadavcích obyvatel a možnostech organizace, takže tyto správcovské společnosti v sektoru bydlení a komunálních služeb lze rozdělit do typů:

• Poskytovatel všech služeb a zprostředkovatel s organizacemi poskytujícími zdroje.
• Být prostředníkem, který najde účinkující pro všechny potřebné služby.
• Organizace pro správu dvorů, garáží a prostor neurčených k bydlení.

Povinnosti správcovské společnosti

O povinnostech správcovských společností v sektoru bydlení a komunálních služeb bylo popsáno výše. Na co má ale taková organizace právo kromě svých hlavních povinností?

Veškeré služby, které je společnost připravena poskytnout, a jejich ceny jsou obvykle oznámeny na valných hromadách a obyvatelé se zase rozhodují, zda je potřebují. Při určení vlastníků bytů s výběrem je s vlastníky sepsána dohoda, na jejímž základě je realizováno poskytování služeb. Kromě toho se mohou řídící organizace zapojit například do odvozu objemného odpadu několikrát měsíčně.

Sepsání dohody s vlastníky

Při sepisování smlouvy musí správcovská společnost v sektoru bydlení a komunálních služeb za sebe uvést:

• Seznam všech služeb, které bude konkrétnímu domu poskytovat.
• Informace o povinnostech stran, právech a vztazích.
• Informace o domě (nebo jiném objektu) a měly by být podrobně specifikovány.

Kromě toho smlouva obsahuje informace o:

• Zprávy.
• Pravidla užívání prostor jako jsou: podkroví, sklepy a jiné nebytové prostory.

Smlouvu lze změnit za předpokladu obdržení žádosti od vlastníků. Změny mohou být spojeny s jakýmikoli ustanoveními smluv.

Odpovědnost trestního zákoníku ze zákona

Existuje několik úrovní vládní agentury, z nichž celek je v sektoru bydlení a komunálních služeb. K tomu jsou uspořádány kontroly, které zjišťují kvalitu práce, a to jak ze strany vedení domu, tak z místní (obecní) úrovně. To se provádí za účelem zjištění nedostatků v práci a jejich odstranění. Když je kontrola ze strany státních orgánů, kontrolují vše od nákladů na služby až po jejich kvalitu a tak dále.

V případě, že organizace neplní své povinnosti, odmítne tak činit, pak je konflikt řešen uložením správní pokuty, protože se to považuje za porušení podle Kodexu správních deliktů Ruské federace, článek 7.22 mělo by to být 40 - 50 tisíc rublů. Článek navíc kromě pokuty počítá s pozastavením činnosti společnosti až na 90 dnů.

Pokud dojde k porušení hygienické požadavky bytových prostor a organizace na to nijak nereaguje, pak se můžete rovnou obrátit na soud. V tomto případě je organizaci také uložena pokuta ve výši 10–20 tisíc rublů. To je pro nájemníky výhodné v tom, že příště budou manažeři brát požadavky vlastníků vážněji.

UK licence

Bydlení pro Federální zákon č. 255 jsou povinni získat licenci k provozování. V opačném případě se organizace nebude moci zaregistrovat. Z těchto důvodů lze tvrdit, že každá řídící organizace má licenci, kterou lze získat od:

• Bytový úřad.
• Komise pro povolování bytových a komunálních služeb.

A pro jeho registraci potřebujete celý seznam papírů:

• Osvědčení o otevření samostatného vlastníka nebo LLC.
• Daňové účetní doklady.
• Pomoc od Jednotného státního rejstříku právnických osob.
• Jmenování ředitele a osvědčení o způsobilosti pracovat na této pozici.

A to není úplný seznam, je potřeba více dokumentů. Informace o licenci lze získat podle názvu správcovské společnosti nebo adresy domu, ke kterému je připojena. Můžete to udělat na webu veřejných služeb.