Nové podnikatelské nápady. Budujeme podnikání pronájmem prostor Podnikatelské nemovitosti krátkodobý pronájem

Artyom Lobachenkov - jak si pronajmout nebo pronajmout pult na den, obchod na týden nebo podkroví na měsíc

Řada podnikatelů má pravidelně zájem o krátkodobý pronájem malých ploch. Například farmář potřebuje prodat sezónní produkt, vlastnoručně vyrobený mistr musí uspořádat prodej a online startup musí zorganizovat jasnou PR kampaň offline. V tomto případě se může hodit služba krátkodobého pronájmu nemovitosti, která propojí majitele prostor s nájemníky a pomůže jim vyjednávat. S jeho pomocí si můžete pronajmout nebo pronajmout jakýkoli prostor - od nákupních pavilonů až po "ostrov" v obchodním centru nebo pohovku ve vstupní hale na dobu jednoho dne až několika měsíců.

31 let, podnikatel z Moskvy, spoluzakladatel služby krátkodobý pronájem komerční nemovitosti. Vystudoval ekonomickou fakultu Nikolajeva státní univerzita obor obchodní management. Více než 10 let zkušeností s vývojem internetových projektů. Zakladatel společnosti Sada pixelů(vývoj integrovaných internetových řešení). Projekt Spaceinspace se vyvíjí ve spolupráci s Jevgenij Jakušev a Taťána Soboleva.

Pokud dojde k nepříjemnosti, pak je zde pole pro podnikání

Myšlenka služby pro krátkodobý pronájem komerčních nemovitostí přišla od spoluzakladatelů projektu Evgeny Yakushev a Tatiana Soboleva v roce 2015. Taťána v té době pracovala v oblasti maloobchodních nemovitostí a poměrně často se potýkala s požadavky na krátkodobý pronájem obchodních prostor. Podobné služby v té době začaly získávat na popularitě v Británii a Spojených státech.

Tatyana a Evgeny, stejně jako Artyom Lobachenkov, který se k projektu připojil o něco později, analyzovali svou práci a pokusili se představit si, zda by takový nápad fungoval v Rusku. Zakladatelé projektu viděli, že taková služba je potřeba, ale prakticky není kam se pro ni obrátit. Platformy specializované speciálně na krátkodobé pronájmy prodejní prostor, ještě nebyl.

Proces pronájmu těchto prostor je poměrně složitý. K uzavření dohody musí podnikatel shromáždit dokumenty a schválení, projít nezbytnými kontrolami. Vyžaduje to spoustu času a úsilí.

„Pronájem obchodních prostor je pro většinu lidí nepřehledný a nepochopitelný proces. Není to vůbec optimalizované. A kde je „neoptimalizace“ – tam je pole a příležitost k růstu. Spaceinspace dokáže regulovat, digitalizovat a zpříjemnit tuto oblast díky IT. Když je vše jasné, srozumitelné a prezentované na jedné platformě, zjednoduší to život nájemci i pronajímateli,“ říká Arťom Lobachenkov.

Hlavní problém na počáteční fáze vytvoření platformy Spaceinspace bylo nedostatečným právním rámcem. Arťomovi kolegové a partneři tehdy v zásadě nechápali, zda služba krátkodobého pronájmu maloobchodních prostor může v Rusku fungovat v souladu se zákonem. Proto bylo nutné najít právně správný formát smlouvy o obchodním zastoupení, která se uzavírá s pronajímatelem.

Práce na smlouvě trvaly asi čtyři měsíce a stály asi 500–600 tisíc rublů. Zakladatelům služby radilo několik právníků.

„Definovali jsme se jako služba, která řídí nájemní transakci ve všech jejích fázích: od vytvoření žádosti o pronájem nájemcem až po jeho odchod z areálu. Všechny transakce jdou přes nás, a pokud se vyskytnou potíže, včetně byrokratických, naše služba je řeší,“ říká Arťom Lobachenkov.

Role zakladatelů v projektu byly rozděleny následovně: Arťom Lobačenkov je zodpovědný za IT platformu a komunikaci s hlavními pronajímateli (majitelé nákupních center a makléři), Tatiana Soboleva má na starosti marketing a získávání zákazníků a partnerů, Evgeny Yakushev je zodpovědný za styl formuláře, branding a projektová strategie.

V týmu Spaceinspace je celkem 18 lidí. Jsou to programátoři, marketéři, kteří pracují na přilákání pronajímatelů, a také dva manažeři nájemních vztahů.

Spuštění platformy

Dalším krokem po vývoji dokumentů bylo vytvoření webu a základny pro IT platformu. To provedli specialisté společnosti na vývoj internetových projektů PixelSet, vlastněných Artyomem.

První verze stránek byla připravena za pouhý měsíc. Jako vzor na něj byly umístěny areály slavných obchodních center. Zakladatelé projektu tuto stránku demonstrovali při setkáních s potenciálními pronajímateli - do systému zadávali údaje o reálných prodejnách konkrétního pronajímatele a na svém příkladu ukazovali možnosti systému.

Současně probíhalo hledání pronajímatelů prostřednictvím přátel Evgeny Yakushev a Tatyana Soboleva. Využili jsme také kontextovou reklamu a propagaci na sociálních sítích. Do konce roku 2016 se takto našlo prvních deset pronajímatelů – především obchodů a malých obchodní centra.

Podle Arťoma nebylo zpočátku jednoduché vysvětlit majitelům komerčních prostor smysl služby a její výhody. Musel jsem dlouze a podrobně argumentovat výhodami platformy Spaceinspace.

„Nejprve jsem viděl, že pronajímatel nepochopil, kdo v zásadě jsme a jak s námi spolupracovat. Šlo o pro mnohé zcela nový formát – krátkodobý pronájem. Spousta lidí to tehdy nebrala vážně. Ne každý chápal, proč je nutné prostory na krátkou dobu pronajmout,“ vysvětluje Arťom Lobačenkov.

Stránky byly spuštěny v listopadu 2016. Jedná se o online platformu, kde jsou zveřejňovány profily prostor, které jsou pronajímány. Karta pokoje obsahuje podrobné informace: fotografie, popis, umístění, podmínky pronájmu. Když nájemce podá žádost o pronájem prostoru, jde k pronajímateli, který rozhodne, zda ji přijme, nebo odmítne.

Sázení na velké společnosti

Po několika měsících práce se zakladatelé služby rozhodli přesunout těžiště ve prospěch větších pronajímatelů. Podle Arťoma vyžadují velcí i malí pronajímatelé přibližně stejné úsilí ve fázi uzavírání obchodu. Proces podpisu smlouvy trvá zhruba jeden a půl měsíce a není příliš závislý na velikosti ploch partnerské společnosti a „vyčerpanost“ ze spolupráce s významným hráčem je vyšší.

Nyní se Spaceinspace snaží přilákat velké obchodní řetězce nebo organizace, které spravují více objektů najednou. Důsledkem tohoto přístupu je vznik větších pronajímatelů na platformě. Nyní zakladatelé služby komunikují s několika obchodní sítě. Jednání s některými z nich se blíží do závěrečné fáze. Někdy to trvá déle než „nastavený“ jeden a půl měsíce, ale výsledky takové práce všechno úsilí vyplatí.

Malí pronajímatelé už přitom začali přicházet sami – na základě inzerce a doporučení. Pro jejich pohodlí má stránka formuláře, pomocí kterých můžete rychle přidat a nastavit novou místnost dostupnou nájemcům.

„Čím více komunikujeme s velkými pronajímateli, tím častěji vidíme, že se jim rozzáří oči a oni chápou, co je podstatou platformy Spaceinspace. Je to dáno tím, že jsme se naučili lépe se umisťovat a formulovat své výhody. Naučili jsme se komunikovat s pronajímateli stejným jazykem a lépe rozumíme jejich obchodním procesům. Firmy v nás vidí potenciál a užitek ze spolupráce s námi,“ je přesvědčen Arťom Lobačenkov.

Asi 90 % žádostí o pronájem pochází od podnikatelů a malých a středních podniků – s obratem do 10 milionů rublů měsíčně a do 30 zaměstnanců ve státě

Někdy je oblast "zabrána" jen na den nebo na několik dní. Těmito nájemci mohou být online podnikatelé provozující prodejní nebo reklamní trik nebo oblíbení blogeři s vlastní fanouškovskou základnou. Krátkodobý pronájem je pro ně příležitostí vidět své předplatitele „naživo“. A nákupní centra získávají velkou masu věrných návštěvníků a přitahují pouze jednoho zajímavého nájemce.

Většina z těch, kteří si pronajímají pokoj na měsíc nebo několik měsíců, jsou oblíbené internetové obchody, které mají několik stovek objednávek měsíčně. Zpravidla si chtějí otevřít showroom nebo odběrné místo v obchodním centru či jiné komerční prostory. Jejich hlavním cílem je „přejít do režimu offline“ co nejrychleji a bez dalších nákladů. Pomocí krátkodobého pronájmu mohou podnikatelé také uspořádat akci, uspořádat výprodej, vyzkoušet oblíbenost svých produktů a relevanci konkrétní prodejny. V případě úspěchu mnoho z „dočasných nájemců“ uvažuje o delším pronájmu svých prostor.

„Internetoví podnikatelé nechápou, proč si potřebují pronajmout pokoj na rok nebo několik let. Trh se dynamicky mění, trendy přicházejí a odcházejí. Často chtějí pronajmout na měsíc nebo dva, "a pak se uvidí." Pro ně je to odrazový můstek. Pak se z nich s vysokou mírou pravděpodobnosti mohou stát „kotví dlouhodobí pracovníci“, což je výhodné i pro pronajímatele,“ říká Arťom.

Pro pronajímatele otevírají krátkodobé pronájmy několik nových příležitostí najednou. Za prvé, tento přístup vám umožňuje těžit z oblastí, které nebyly dříve plánovány k pronájmu. Patří mezi ně chodníky, chodby, schodiště a další „nekomerční“ místa. Při jednání se zástupci Spaceinspace potenciální nájemci často říkají, že o pronájmu takového prostoru ani neuvažovali.

Někdy je krátkodobý pronájem pro majitele prostor jedinou možností, jak na nich vydělat. Jeden z potenciálních partnerů služby například naplánoval na začátek roku 2018 rekonstrukci svých prostor. Tyto prostory je možné na zbývajících pár měsíců pronajmout jako "dočasnou prodejnu" nebo poskytnout pro některé akce (prezentace, show apod.).

Cena "čtverce" za den u krátkodobého pronájmu je o 20-30% vyšší než u dlouhodobého

Dalším plusem pro pronajímatele je střídání nájemníků. Podle Arťoma Lobačenkova vzhled nových obchodů a projektů v obchodním centru zvyšuje loajalitu návštěvníků tohoto zařízení jako celku. „Krátkodobí nájemci“ často zařizují prodeje, pořádají show, otevírají pop-up-shopy (dočasné prodejny). Tyto vysoce sledované akce také udržují zájem veřejnosti o nákupní centrum.

„V jednom obchodním centru si dívka s naší pomocí pronajala stůl na chodbě. Tam dělala malování na obličej pro děti. V listopadu až prosinci si přes nás takové prostory opakovaně pronajímala. Každý z toho má prospěch. Pro dívku byly důležitým plusem nízké náklady na nájem a pro nákupní centrum - popularizace místa a zábava veřejnosti, “uvádí příklad Artyom.

IT platforma Spaceinspace navíc pomáhá šetřit čas zaměstnancům nájemního oddělení. Optimalizace a digitalizace procesu podávání žádostí umožňuje přijímat a zpracovávat tok žádostí, což výrazně urychluje výběr těch nejlepších možností.

První výsledky

Služba Spaceinspace nabízí k pronájmu pokoje různých velikostí a formátů. Může to být malý pult v obchodě o ploše 1-2 "čtverce" nebo větší prostory o rozměrech 100-500 metrů čtverečních. Podmínky pronájmu - od dnů do několika měsíců, v závislosti na přání nájemce a pronajímatele.

Na místě v tento moment Registrováno je asi 100 pronajímatelů. Jsou mezi nimi jak velká nákupní centra, tak malé obchody, obchody, kavárny. Celkem nabízejí k pronájmu cca 200-300 míst. Během jednoho nebo dvou měsíců asi 40 dalších prodejních míst v obchodních centrech a pouličních obchodech. Tento formát klienti tenantů nejčastěji požadují. I přes nedostatek reklamy zaměřené na jejich přilákání dostává služba každý den asi deset žádostí o pronájem.

V tuto chvíli bylo s pomocí Spaceinspace dokončeno asi 20 úspěšných transakcí Celkové náklady asi milion rublů. Jejich hlavním číslem je pronájem prostor v obchodních centrech. Žádané jsou i prodejny: v sýrárně byl například pronajat pult na prodej medu.

Příjmy a výdaje

Při uzavření smlouvy platí nájemce za službu provizi ve výši 3 až 30 % z hodnoty transakce. Služba se stará o plnou podporu nájemní smlouvy: od jednání a papírování až po odchod nájemce z prostor. Pro pronajímatele jsou všechny služby bezplatné.

„Většinu prostor, které nabízíme, by nájemce bez naší pomoci zpravidla nemohl pronajmout, protože pronajímatel je prostě neplánoval pronajmout,“ říká Arťom.

Největší nákladovou položkou projektu je vývoj IT platformy. Každý měsíc se na to utratí asi 400 000 rublů

Podle Arťoma Lobačenkova by nyní řešené úkoly v rámci rozvoje platformy měly posunout vztah mezi pronajímatelem a nájemcem na novou úroveň.

Náklady na propagaci jsou přibližně 100 000 rublů měsíčně. Tyto zahrnují kontextová reklama a reklama na sociálních sítích, stejně jako účast na maloobchodních fórech a konferencích. Na nich zakladatelé projektu hovoří o formátu krátkodobého pronájmu, jeho výhodách a praktické aplikaci.

„Pravidelně píšeme články o obchodních zdrojích, přinášíme zprávy a přednášky. To způsobuje větší důvěru v nás a pochopení toho, jak s námi můžete spolupracovat,“ říká Artyom.

Plány a vyhlídky

Další obchodní vyhlídky závisí především na počtu pronajímatelů a prostoru, který nabízejí. Pro své pohodlí tým Spaceinspace neustále aktualizuje službu o nové funkce a možnosti. Mezi již implementované funkce patří výběr nájemců. Program třídí a klasifikuje všechny aplikace potenciálních nájemců podle zadaných kritérií. Výsledkem je, že majitel oblasti obdrží vzorek, který potřebuje.

„Pronajímateli posíláme nikoli surové, pro něj zbytečné žádosti, ale pouze ty, které splňují jeho aktuální požadavky a úkoly. O našich nájemnících toho víme hodně: jaký mají byznys, jaký obrat, co je zajímá. Tato data nám umožňují segmentovat databázi mnoha způsoby,“ říká Artyom.

Technickými možnostmi služby, jejichž rozvoj se plánuje především, je sběr dat a analytika. Majitelé domů například získají statistiky o úspěšnosti nájemních transakcí. Tato data lze využít k regulaci obchodních procesů a zlepšení efektivity obchodního centra. Celý objem dat a analýz je poskytován pronajímatelům zdarma.

„Čím více pokojů se na webu objeví, tím užitečnější může být tento systém pro pronajímatele. Spoléháme na sběr velkých dat a jsme připraveni tato data sdílet s pronajímateli, aby mohli vydělávat více peněz“, – vysvětluje Arťom Lobačenkov.

Do konce roku 2017 předpokládají zakladatelé služby navýšení počtu provozoven nabízených k dodání na tisíc jednotek.

K tomu je nutné, aby na projektu spolupracovalo alespoň 200-300 pronajímatelů. Do budoucna se uvažuje o přístupu do regionálních obchodních center a sítí.

„Nyní se zaměřujeme především na pronajímatele a aktivně je přitahujeme. Chápeme, že nemůžeme uspokojit celý objem žádostí o pronájem, aniž bychom měli silnou základnu pronajímatelů,“ říká Arťom.

Zakladatelé projektu jej vyvíjejí na vlastní náklady. Od zahájení prodeje opakovaně dostávali nabídky od potenciální investoři. Ale přilákání finančních investic není pro spoluvlastníky prioritou. „Nezajímají nás primárně finance, ale „expertní investice“. Do našeho týmu přichází například člověk, který vlastní velké množství maloobchodních prodejen nebo má znalosti o trhu. To by urychlilo proces s příchodem nových zajímavých prostor a odborných znalostí v této věci.“

Povídali jsme si v jednom z "pracovních" bytů. Mysleli si, že alespoň takto bude možné mluvit klidně, podrobně, ale tam, kde mobilní telefon volala neustále podnikatelka. Klienti, klienti, klienti...

Pořád to zvládám bez třetí strany pracovní síla Nenajímám asistenty. Pokud maminka trochu nepomůže. Ale už to začíná být těžké, problematické, - stěžuje si Yulia, ředitelka společnosti Posutochno.com. - Ale obchod pokračuje, rozvíjí se, generuje příjem, a to je nejdůležitější!

Proč tedy pracujete bez asistentů?

Ano, víte, na úplném začátku se investovaly docela slušné peníze a teď je potřeba je nějak vrátit!

Kde začíná podnikání?
Samozřejmě mě zajímá, jak to všechno začalo, jak vznikla myšlenka organizace vlastní podnikání na krátkodobý pronájem. Ukazuje se, že - zcela náhodou.

Začalo to tím, že jsem si koupil byt na úvěr. Zaplatil jsem 30 % z první splátky a zbývající částku jsem měl splácet měsíčně. Ale chtěla jsem nějak minimalizovat náklady, kompenzovat část ztrát, zvlášť když jsem měla jiný byt, kde bych mohla bydlet, - říká Julia poněkud vzrušeně. - Bylo poměrně obtížné „znovu získat“ vynaložené peníze dlouhodobým pronájmem a trvalo to dlouho. Tehdy jsem se rozhodl pronajmout.

Dívka v prvé řadě uzavřela smlouvu s jednou z realitních kanceláří, která jí za určitou provizi dodávala klienty. Pak jsem si uvědomil, že jeden byt je zanedbatelný. Bylo rozhodnuto bydlet s přítelem a také si pronajmout druhý domov.

Dva byty jsou lepší než jeden. Po pár měsících se ale ukázalo, že ani to nestačí. A existovala cesta ven. Julia začala pronajímat byty do dlouhodobého pronájmu k jejich opětovnému pronajmutí - s majiteli byla uzavřena nájemní smlouva na 11 měsíců s následnou prolongací a smlouvou o správě majetku. Čili majitelé nebyli využíváni „na černo“, věděli, k čemu to je.

Muselo být těžké najít takové byty? Přece ne každý bude souhlasit s tím, aby k sobě na den pustil úplně cizí lidi!

Nejprve jsem se snažil vzít levné, nezařízené byty. A za druhé, zaplatila pronajímatelům o něco více než běžní nájemníci. A ve většině případů lidé souhlasili. Majitelé drahých bytů samozřejmě zpravidla nechtějí, aby jejich oblast byla pronajímána ze dne na den. Poptávka je však po levných i drahých, takže musíte točit.

Dnes má Yulia ve svém arzenálu pouze jeden byt s rekonstrukcí v evropském stylu a dalšími ozdobami, všechny ostatní jsou jednodušší, ale právě o ty je největší zájem: „Lidé mi často volají a žádají mě o poskytnutí bytu, který by to stálo co nejlevněji, bez luxusních věcí – jen kdyby někde přenocovali. I když je někdy opak pravdou, klienti požadují, aby měli vyhřívané podlahy a vířivku s hydromasáží a dali jim nejnovější technologie...“

Bifurkace
Zevnitř je krátkodobý pronájem bytů rozdělen na dva segmenty. Existují „soukromí obchodníci“, jako je Yulia, kteří pracují s levnými byty a neposkytují klientům žádné Doplňkové služby a - velké realitní kanceláře obsluhující elitní servisní byty s více pokoji.

Obě možnosti jsou ze strany spotřebitelů žádané, ale první z nich je mnohem snazší zahájit vlastní podnikání, protože vyžaduje méně investic a potíží. Pravda, s vysokým rizikem.

Pro jednotlivce není tento druh podnikání (práce v segmentu drahých „obslužných bytů“ – pozn. red.) příliš zajímavý, vyžaduje značné prostředky a investice a hlavně nezačne hned přinášet dobré příjmy. To je zpravidla spousta velkých agentur, u kterých je to především součástí image, protože poskytují celou škálu služeb, včetně krátkodobého pronájmu, - říká Marina Markarová, generální ředitelka poradenská společnostČerné dřevo.

Začít podnikat v segmentu levných bytů je ale, jak se ukázalo, z právního hlediska celkem jednoduché. I když dodržíte všechny formality. Julia přinejmenším ujišťuje, že pracuje zcela oficiálně: „Neodvážila jsem se začít bez registrace všech úřední dokumenty. Je prostě nemožné žít každý den ve strachu.“

Jaké dokumenty jste museli vyplnit?

Okamžitě zaregistrován jako PBOYuL. V kolonce "směr práce" uvedla - "transakce s nemovitostmi". Nahlásil jsem své údaje daňovému úřadu a policii. Nyní platím daň - 13%. To je ve skutečnosti vše.

Byly nějaké problémy s okrskem a dalšími úřady?

Ne, oni vědí, co dělám. Pro ně jde především o to, aby nedocházelo k porušování veřejného pořádku.

Investice do tohoto segmentu trhu, alespoň v Moskvě, se poměrně rychle vrátí. Za tři měsíce se Julii podaří vrátit všechny peníze vynaložené na pronájem a vybavení každého bytu. A pak začíná zisk, který jde na rozvoj podnikání, zlepšování podmínek v ostatních bytech. A ano, zůstává na celý život. Mezi důvody, proč zástupci realitních kanceláří nedoporučují „soukromníkům“ krátkodobé pronájmy, však vynikala právě nemožnost rychlého zisku a poskytování služeb, které považovali za žádané.

Na trhu je řada velmi malých firem, které nabízejí pouze 4-8 bytů. Nemohou však poskytovat celou škálu služeb, které jsou k dispozici velkým agenturám. Nemohou poskytovat stejnou úroveň služeb, - vysvětluje vedoucí oddělení služebních bytů Britská společnost Intermark Denis Šmarjov. - Klienta přece nestačí najít na krátkou dobu, je potřeba mu poskytnout i určitý rozsah služeb, což, pokud máte jeden, dva nebo tři byty, není finančně zajímavé investora. Údržba infrastruktury služby, placení reklamy, denně operativní řízení jistě pohltí všechny nebo významnou část zisků.

Takže to je. Ale pouze pokud jde o drahé byty. A pro naši hrdinku reklama a provozní řízení pohltí jen malou část nákladů.

Do reklamy investuji velmi málo. Mám smlouvu s několika realitními kancelářemi, které mi pravidelně zásobují klienty a účtují si provizi. Na vlastní inzerci - jedná se o webovou stránku a vkládání inzerátů na internet - bych mohl "vychovat" maximálně dva byty. A do masivnější propagace zatím nelze investovat. A nevidím zvláštní potřebu, “říká Yulia.

Ať je poptávka!
Kdo utváří poptávku po krátkodobých pronájmech? Otázka nemá jednoznačnou odpověď – vše závisí na úrovni nabízených bytů, poskytované službě a dalších faktorech. Mohou to být turisté nebo obchodníci, kteří přišli na návštěvu. Nebo ti, kteří ve městě pracují na krátkodobou smlouvu, projíždějí městem (někdy si pronajímají byt na půl dne, pokud potřebujete jen počkat na večerní let) a místní obyvatelé, kteří potřebují trávit svůj volný čas nebo důležité obchodní jednání na neutrálním území. Klidný byt bez příkras žádají uchazeči i korespondenční studenti, kteří přišli na zkoušky. No a pak se poptávka segmentuje v závislosti na typu zákazníků, počtu návštěvníků, jejich finanční pozici, požadavky.

Dnes jsou oblíbené velké tří-čtyřpokojové byty na několik dní, které si rezervují turisté přijíždějící do Petrohradu velká společnost nebo celá rodina, - říká ředitel petrohradské společnosti Hotel Expert Valentin Mikljajev. „Mnoho cizinců si chce během svého pobytu v Moskvě pronajmout byt tak, aby se nacházel v centru, s dobrou opravou, ale zároveň za cenu levnější než hotel,“ dodává Marina Markarova.

A Julia má různé klienty. Mimochodem, některé realitní společnosti se práci v sektoru krátkodobých pronájmů záměrně vyhýbají, protože nabídka bytu na hodinu či noc je výhradně součástí obchodu s intimními službami, se kterými nechtějí být spojovány. v žádném případě s tím, že pracují pouze se „slušnými lidmi“. Soukromým obchodníkům je v tomto případě jedno, jak bude klient trávit čas v pronajatém bytě. „Pro lidi jako já jsou všichni nájemci jen zákazníci, kteří nám platí. A co tam budou dělat, nás nezajímá. Hlavní věc je, že je vše v pořádku, “říká Yulia.

Zákon je zákon
Uzavření či neuzavření krátkodobé nájemní smlouvy s klientem - tato otázka je řešena v každém případě individuálně. Valentin Miklyaev (Hotel Expert) si je jistý, že je to nutné. „Aby byl takový obchod úspěšný, je nutné nabídnout zákazníkům možnost sepsání komisionářské smlouvy. To zvyšuje úroveň důvěry hostů a poskytuje účetní závěrky kteří přijedou na služební cestu. Kromě toho byste měli mít možnost zaregistrovat hosty na pasovém a vízovém úřadu, což může být pro cizince obzvláště důležité.“

Klienti bytů nižšího cenového segmentu jsou v tomto smyslu mnohem méně nároční. Někdy nájemníci požádají o uzavření dohody s nimi (pokud jsou na služební cestě), ale častěji ji sami odmítnou. To je skutečně velmi problematické a nedává to smysl, pokud si klient pronajímá byt na den nebo dva.

Hotel nebo apartmán?
Abych byl upřímný, pro každého klienta je pronájem bytu mnohem výhodnější než rezervace hotelového pokoje, o tom jsou si jisti všichni účastníci trhu krátkodobých pronájmů, kteří sdíleli své komentáře s Business Journal. Jednak je to úspora, která může u drahých bytů dosáhnout 40–50 % a u levných ještě mnohem víc. Zvýšená poptávka po takových službách v Moskvě je navíc způsobena nedostatkem pokojů ve tříhvězdičkových, někdy i čtyřhvězdičkových a pětihvězdičkových hotelech, připomíná Denis Shmaryov. Dalším důležitým faktorem je známý domácí komfort, který nelze získat v hotelu. Ano, a hosté mohou být voláni snadno, ne jako v místnosti.

Existují však některé nevýhody. „V hotelu si můžete objednat jídlo kdykoli během dne nebo v noci, požadovat například žehličku a žehlicí prkno,“ říká Marina Usenko, senior viceprezidentka Jones Lang LaSalle Hotels Moskva. - Navíc si můžete být jisti stálou kvalitou služeb, zatímco byt je jiný. Pokud ovšem nejsou všechny profesionálně spravovány jedním operátorem a dokončeny v rámci jednotný standard(Což však v Moskvě prakticky neexistuje).

Ale podle Julie každý, komu se podařilo využít služeb krátkodobého pronájmu bytu, zpravidla inklinuje k této možnosti a dává jí přednost před hotelovými službami: „Alespoň pracuji v dobré víře a velmi se snažím, aby moji klienti spokojeni. Proto se ke mně lidé vracejí, až příště přijedou do Moskvy – těch stálých je už docela dost.

Kdo neriskuje...
Každý, kdo se rozhodne vyzkoušet trh krátkodobých pronájmů, by si samozřejmě měl být vědom mnoha rizik.

Ti, kteří mají v úmyslu rozvíjet toto podnikání, musí pochopit, jak je riskantní. Když jsem poprvé začala, bylo to velmi děsivé - neustále na nervy, - stěžuje si Yulia. - Bál jsem se, že něco ukradnou nebo rozbijí, okradou. V podstatě se pořád bojím. Ale už jsem si na to zvykl a zatím se Bůh smiloval. Ze zkušenosti mohu říci, že slušných lidí je mnohem víc než těch zlých!

A přesto mezi hlavní rizika patří větší i menší poruchy zařízení či nábytku ze strany nájemce, krádeže pomocí duplikátů klíčů, povodeň, požár a nespokojenost se sousedy. Všechny tyto záležitosti jsou na pronajímateli. Ale i pronajímatelé, zvláště ti zkušení, mají své vlastní triky na reakci, způsoby ochrany.

Například mám kombinační zámky na dveřích všech bytů a neustále měním kód, takže předchozí nájemník se nebude moci dostat do bytu, i když má duplikát klíče, - říká Yulia. - A s "recidivisty", kteří obchodují s loupežemi pronajatých bytů, bojujeme všichni společně. Pokud člověk alespoň jednou něco ukradl, jeho jméno je na černé listině a distribuováno mezi hráče na trhu – stejně jako já, „soukromí obchodníci“ a realitní kanceláře. Navíc každý sdílí informace ochotně, chápe, že je to v jeho zájmu. Někdy i policie zavolá a upozorní, že ten a ten už vykradl byt a může se znovu objevit.

Stejně tak Denis Shmaryov (Intermark) přiznává, že jeho firma pracuje výhradně s důvěryhodnými firemními klienty, kteří si nedovolí něco ukrást nebo rozbít a v případě většího poškození zařízení či nábytku budou schopni nahradit ztráty. Za drobné škody (rozbité nádobí apod.) se zpravidla od zákazníků náhrada nepožaduje.

A pro Julii je to složitější: „S vrácením peněz můžete počítat, jen pokud je klient slušný člověk a vše si uhradí sám. "Knock out" nefunguje. A pokud dojde k potížím, musíte to kompenzovat na vlastní náklady. A přesto se podnikatel snaží proti takovým rizikům pojistit tím, že provádí jakýsi screening klientů:

Mnoho lidí je odmítnuto. Už jsem se naučil podle hlasu cítit, jaký člověk volá. Pokud mám nějaké podezření, scházím se s klientem na neutrálním území poblíž metra. Pokud se najednou podezření posílí, odmítám ho. Ano, je mnoho nespokojených. Ale ani to nechci riskovat. Navíc nesedím moc mladý. V zásadě. Za prvé, jsou nejhlučnější. A za druhé ukradnou i nějakou pro ně zbytečnou, ale pro mě důležitou drobnost (třeba ovladač od TV), něco hloupě rozbijí. A podezřívám i ty, kteří zavolají a hned se začnou ptát na vybavení, věci a ne na samotný byt. Existují špatná podezření...

Měli jste konflikty se sousedy? Nevolají policii, když nájemník bzučí?

Jednou klienti zinscenovali povodeň. Musel jsem se spokojit. Obecně se snažím se sousedy vycházet. dobrý vztah. Mají všechny moje kontakty a já prosím, aby v případě čehokoli nevolali policii, ale mě.

Obecně platí, že problémy s organizací tohoto podnikání, pokud se podíváte, nejsou tak složité. Ano, existují náklady. A přesto je tato řada služeb pro začínající firmy docela perspektivní. Julia tedy sní o rozšíření svého podnikání. A sni ve velkém:

Do budoucna chci koupit celý dům a udělat v něm něco jako hotel, kde místo pokojů budou byty. Rostlinné stráže, vybavit se podle svých představ, vytvořit byty různých úrovní, aby klienti chodili, - Yulia nadšeně maluje své budoucí duchovní dítě. - Nyní již jednám s investory a hledám dům, který by se dal odkoupit. Uvažovali jsme, že vložené peníze se budou muset „splácet“ několik let. Ale pak bude obchod vydělávat, a doufám, že hodně. Stále platí, že čím více bytů a čím lepší organizace podnikání, tím lépe!

1. nákup komerčních nemovitostí;
2. účast na výstavbě prostor;
3. akvizice hotového nájemního podniku.

Pronájem je jednou z nejvýnosnějších investic, protože je pasivní a nevyžaduje aktivní účast majitele. Již v okamžiku nákupu se zaplatí za sebe a vytváří příjem. Kromě ziskovosti je spolehlivý. Úspěch pronájmu závisí na samotné nemovitosti a k ​​této otázce je třeba přistupovat co nejzodpovědněji. Neměli byste začít podnikat sami, musíte vypočítat všechna rizika a najít hodné spolehlivé partnery. Naši odborníci vám pomohou správně vypočítat ziskovost a ziskovost, abyste si mohli výhodně koupit hotový pronájem od majitele.

Koupě pronájmu podniku se právně neliší od akvizice připravené podnikání. Při výběru nemovitosti k pronájmu věnujte pozornost její potenciální ceně a optimální kombinaci hodnoty objektu, která závisí na typu nájemce. Musíte si vybrat ty objekty, které jsou skutečně žádané. Ideální variantou je koupě nemovitosti k pronájmu na veřejném místě, v obytném domě se samostatným vchodem v přízemí. Objekt je převeden do nebytového fondu, přeměněn a pronajímán pro kosmetické salony nebo obchody.

Místnost by měla být umístěna napravo od hlavního provozu a měla by směřovat do rušné ulice. Pronájem prostor měly by mít výhodnou dopravní přestupní stanici a umístění, vysokou návštěvnost a v blízkosti by neměly být prázdné objekty soutěžících.

Výhody hotového pronájmu

• Uzavírání dlouhodobých smluv. Pokud nájemníci uzavřou smlouvu na několik let, vyhnete se prostojům a získáte stabilní příjem.
• Není potřeba žádný velký počáteční kapitál. I když jste investovali do oprav, tyto náklady se vám vrátí při dlouhodobém pronájmu.
• Energie a náklady na opravy na údržbu objektu se převádějí na nájemce.
• Minimální rizika a mzdové náklady.
• Neustálá poptávka po pronájmu nemovitostí.
• Vysoký příjem. Prostory můžete rozdělit na několik částí tak, aby byly pronajímány různým nájemcům.

Pomůžeme Vám při koupi a prodeji pronájmu s návratností 5 let. Nemusíte riskovat ani se obávat špatného obchodu. Naše společnost vám pomůže najít ideální variantu pro podnikání!

Koupě nemovitosti není jen způsob, jak ušetřit vlastní úspory, ale také příležitost, jak na ní vydělat prodejem nebo pronájmem. Jedná se o jedno z likvidních a jedinečných aktiv. Podnikatelé, kteří investují do nemovitostí, vedou dva hlavní aspekty: touha ušetřit své peníze tváří v tvář inflaci a touha zvýšit svůj příjem prodejem nemovitosti nebo jejím pronájmem.

• Výhody a nevýhody pronájmu bytu
• Kolik si můžete vydělat pronájmem bytu?
• Na umístění záleží
• Novostavba nebo "vedlejší" - co si vybrat?
• Pronájem bytů
• Jaké dokumenty jsou potřeba k pronájmu bytu?

Výhody a nevýhody pronájmu bytu

Pořízení bydlení za účelem dalšího pronájmu je nejčastější investiční transakcí. Na takovou operaci nebude možné rychle vydělat, průměrný příjem z pronájmu je 3,5-5% ročně z nákladů na byt. Jde ale o perspektivní a dlouhodobou investici, časem sem mohou být přesídleny dospělé děti nebo prodány za účelem výstavby venkovský dům. Pronájem bytu samozřejmě vyžaduje určité potíže: musíte neustále hledat nájemníky, udržovat byt a provádět kosmetické opravy.

Před krizí v letech 2008-2010. počet „investičních“ transakcí, následně spojených s výdělečnými příjmy, tvořil asi třetinu všech transakcí dne ruský trh. Postupně se jejich podíl snížil na 20 % a v současnosti činí 15 %. Zároveň se zvýšil počet dlouhodobých investorů, kteří nakupují nemovitosti do budoucna.

Investice peněz do koupě nemovitosti je dlouhodobý projekt, ale spolehlivější než bankovní vklad. Bankovní vklad lze uložit ve výši 10-12% ročně v rublech, ale musíte vzít v úvahu možná rizika: v poslední době existuje mnoho bankrotujících bank. Banky s dobrou pověstí poskytují nízké úrokové sazby.

Kolik si můžete vydělat pronájmem bytu?

Podívejme se na tabulku, která jasně ukazuje příjmy z pronájmu:

Možnosti bytu	Cena bytu	Příjem z pronájmu za měsíc, v rublech	Příjem z pronájmu za rok, v rublech
Pokoj, místnost	800 000	7 000	84 000
1pokojový byt	1 900 000	14 000	168 000
2-pokojový byt	2 700 000	18 000	216 000
3-pokojový byt	3 500 000	22 000	264 000

Ale kromě příjmů jsou to i stálé výdaje - to jsou: rekonstrukce bytu, nájem a komunální platby(pokud není zahrnuto v nájemném), pojištění a daň z příjmu.

Možnosti bytu	Nájemné a platby za energie za rok, v rublech	Daň (13 % z nájmu)	Vymalování	Pojištění	Celkové výdaje za rok
Pokoj, místnost	24 000	10 920	6 000	3 200	44 120
1pokojový byt	30 000	21 840	12 000	7 600	71 440
2-pokojový byt	42 000	28 080	24 000	10 800	104 800
3-pokojový byt	60 000	34 320	36 000	14 000	144 320

Ziskovost a doba návratnosti jsou ovlivněny velikostí počáteční investice do nemovitosti, oprav a také vzdáleností od dopravních uzlů. Doba návratnosti bytů pořízených za vlastní peníze je více než 10 let, u bytů na hypotéku ještě delší. Z jednopokojového bytu můžete obdržet až 96 tisíc rublů měsíčně.

Možnosti bytu	Cena bytu v rublech	Čistý příjem v rublech	příjem v %
Pokoj, místnost	800 000	39 880	4,98%
1pokojový byt	1 900 000	96 560	5,08%
2-pokojový byt	2 700 000	111 120	3,88%
3-pokojový byt	3 500 000	119 680	3,42%

Na umístění záleží

Nájemníkům a zejména cizincům nejde o historickou polohu bytu, ale o dobrou dopravní obslužnost a dostupnost potřebných služeb. Pokud nejsou žádné finanční prostředky na nákup bytu v Moskvě, můžete začít kupovat byt v Moskevské oblasti. Příjem z pronájmu takového bytu bude o 10-15% nižší než v hlavním městě, ale prostředky na koupi bytu budou vynaloženy o 50% méně.

Dramatický nárůst ceny bytu, a tedy i nákladů na nájem, za bydlení v blízkosti stanic metra a nádraží. Stojí za to sledovat výstavbu nových linek metra a kupovat tam byty k pronájmu. V Moskvě prudce zdražují byty v oblastech mimo moskevský okruh, kam zajíždí metro. Například v Mytishchi se náklady na nákup a pronájem bydlení zvýšily o 30%.

Bez ztráty bude také možnost pořízení bydlení v oblastech blízko letišť. Při ne tak vysokých nákladech přinášejí takové byty stabilní příjem.

Novostavba nebo "vedlejší" - co si vybrat?

Když kupujete dům za účelem jeho pronájmu, musíte zvážit dvě věci: jak dlouho bude trvat splacení investice a kolik bude dům stát v budoucnu. Pokud dáte otázku návratnosti do popředí, musíte si koupit starou budovu.

Většina nabídek na trhu bytů jsou byty staré výstavby. A poptávka po nich je poměrně vysoká, pronájem bytu za nižší cenu je výhodnější než platit za pronájem bytu. I když je po nich také poptávka, někteří chtějí bydlet v novostavbách a bytech naplněných moderním nábytkem a spotřebiči.

Byty v novostavbě jsou dražší, respektive jejich návratnost bude delší. Nájem v novostavbě se ale zároveň prodraží. Pokud je byt koupen na primárním trhu, pak se doporučuje koupit jej od velkého developera, který má zkušenosti s komerčním developmentem i společnými programy hypotečních úvěrů se státními bankami. Developer prodává byty v souladu s federální zákon FZ-214.

Byt je tedy zakoupen a vy se rozhodnete v něm provést opravy. Jednou z hlavních chyb pronajímatelů je renovace bytu v business třídě v bytě v ekonomické třídě. Věřte, že to nájemníci neocení a navíc utratíte poměrně dost peněz. Jiná věc jsou byty business třídy, ty by měly být vybaveny drahým nábytkem a měly by se zde provádět designové opravy.

Pronájem bytů

Dalším typem příjmu je denní pronájem bytů. Takové služby využívají obchodní cestující a turisté, kteří nechtějí přeplácet hotely. Nejžádanější byty jsou střední třídy, náklady na den se pohybují od 1,5 do 3,5 tisíc rublů. Pronájem této nemovitosti je v průměru 50 % % z celkového nájemného. Další poptávkou jsou luxusní byty, jejichž náklady na pronájem jsou 3,5–6,3 tisíc rublů měsíčně.

Samozřejmě, že tento podnik, jako každý jiný, má své negativní stránky, byt může nějakou dobu stát ladem. Ale v období podzim-jaro a zejména v dovolená, nemovitosti střední třídy jsou 100% obsazené a náklady na pronájem se v těchto dnech zvyšují 2krát.

Jaké dokumenty jsou potřeba k pronájmu bytu?

Po zakoupení domu a držení opravárenské práce, byt musí být pojištěn. Vypracujeme plnou pojistnou smlouvu: pojistíme stěny, výzdobu interiéru, majetek v bytě a samozřejmě občanskoprávní odpovědnost (žhářství a požáry vinou obyvatel). U bytů, které jsou pronajímány, se uplatňuje zvýšený koeficient 50 %. Například pro byt na okraji hlavního města, který se odhaduje na 7,5 milionu rublů, bude pojistná platba 15 tisíc rublů.

Pokud si sami pronajmete byt k pronájmu, musíte:

1. Od všech jeho vlastníků a registrovaných osob si vyžádejte souhlas k pronájmu bytu.
2. Podejte inzerát a začněte hledat nájemníka.
3. Smlouva se uzavírá na dobu 11 měsíců, ve které je nutné uvést:

• všechny osoby, které budou bydlet v bytě (udělejte si kopie všech pasů);
• jak bude nájemné hrazeno měsíčně nebo čtvrtletně;
• kdo bude platit účty za energie (elektřina, voda atd.);
• pravidla pro používání elektrických spotřebičů;
• kdy může pronajímatel byt navštívit atp.

Časové fajnšmekry mohou za účelem sepsání nájemní smlouvy kontaktovat právnická firma, tato služba vás bude stát 2 tisíce rublů.

1. Sepište akt o převodu bytu, ve kterém budou uvedeny všechny vady v době uzavření smlouvy.
2. Napište účtenky, ve kterých pronajímatel uvede, že obdržel peníze, a nájemce, že dostal klíče.

Pokud je vaše bydlení obecní, pak moskevská vláda vyžaduje, abyste jej zaregistrovali u Státního jednotného podniku. Chcete-li to provést, musíte se obrátit na Moskevské centrum pro nájemní bydlení, zde je třeba přinést: žádost, souhlas všech vlastníků s pronájmem bytu, výpis z osobního účtu nebo domovní knihy, společenskou smlouvu. Náklady na službu personálu centra vás budou stát 1 600 rublů. Po registraci bude smlouva zaregistrována u státního jednotného podniku.

V tomto článku jsme se tedy pokusili poukázat na všechna pro a proti pronájmu bytu, které byty je lepší koupit k pronájmu, v jakých oblastech jsme také naznačili, že tento obchod- jedná se o dlouhodobý projekt a jeho návratnost přichází za několik let, ale projekt je spolehlivý a likvidní, protože bez ohledu na nájem a poptávku po pronájmu stále máte likvidní majetek, který můžete použít pro své vlastní účely , nebo ho prodat.

Pokud máte obytný prostor a je prostě nečinný, měli byste přemýšlet o podnikání pronajímání bytů. Vyberte si typ pronájmu bytu a vydělávejte!

♦ Kapitálové investice: od 20 000 rublů. (pokud máte byt).
♦ Návratnost: 8-12% výnos ročně (obecně - od 10 let).

Pokud máte vlastní bydlení nebo uvažujete o koupi na hypotéku, měli byste zvážit podnikání v oblasti pronájmu bytů.

To vám umožní získat zpět náklady na nákup a také vydělávat „shora“.

Jsou dvě možnosti pronájmu – krátkodobý (denní) a dlouhodobý.

Každý z nich má své výhody i úskalí.

Nelze jednoznačně říci, která varianta je výhodnější.

Budete se muset rozhodnout sami a zhodnotit všechny argumenty.

Pronájem denně nebo dlouhodobě: co si vybrat?

Myšlenka dlouhodobého pronájmu je stará jako svět.

Navíc metry čtvereční lze pronajmout nejen k bydlení, ale i ke kancelářím.

Pronájem na krátkou dobu také jen nabírá na obrátkách. Především kvůli vysokým cenám v hotelech.

Bydlení ve zdánlivě levných ubytovnách v některých situacích stále stojí víc než pronajatý byt.

Ale zároveň člověk dostane příležitost samostatně spravovat prostor, svůj rozvrh, vařit své obvyklé jídlo v kuchyni. A obecně se můžete cítit jako doma.

Pozitivní aspekty podnikání

Negativní aspekty podnikání

Jak začít s pronájmem bytu?

Pokud jste analyzovali všechny argumenty a rozhodli jste se, že dlouhodobý nebo denní pronájem bytů je vaší obchodní možností, měli byste zkontrolovat, zda bydlení splňuje požadavky.

1. Cenu bytu ovlivňuje především jeho poloha.
   Čím blíže stanicím metra, centru, hlavním dopravním uzlům, tím více si toho můžete vyžádat.
2. Umístění v přízemí je považováno za nevýhodu při pronájmu měřidel k bydlení.
   Pro kanceláře je to ale hlavní výhoda.
3. Sada, kterou potřebujete vybavit byt k pronájmu, je rozsáhlá.
   Mezi vybavení patří ručníky, základní sada nádobí, vysoušeč vlasů, mikrovlnná trouba, žehlička, pračka.
   Pokud se lidé usadí na delší dobu, předpokládá se, že si komfort zařídí sami.
4. Byt ke krátkodobému pronájmu by měl být neustále pod vaší kontrolou.
   Jste povinni udržovat čistotu, uklízet před každým závodem, pravidelně prát textilie, doplňovat zásoby spotřebního materiálu (sáčky od čaje, cukr, sáčky na odpadky, toaletní papír).
5. Pronájem kanceláří často předpokládá, že potřebujete naprosté minimum – stěny, okna, dveře, instalované sanity a kanalizace.

Analýza potenciálních zákazníků

Zajímavý fakt:
Hudební lekce delší než dvě hodiny denně jsou ve vztahu k sousedním nájemníkům nepřijatelné a jsou postaveny na roveň hluku – takové jsou zákony o nájemním bydlení v Německu.

K dlouhodobému pronájmu potenciální klienty podnikání je poměrně široké. V obecně řečeno lze si to představit jako solventní lidi 18-30 let.

Co se týče pronájmu metrů čtverečních na kanceláře, je zde také rozsáhlá demografie.

Ve skutečnosti na pohlaví a věku nájemníků v tomto případě nebude příliš záležet. Hlavní věc je typ jejich povolání - podnikatelská činnost.

Ale pokud jde o denní pronájem, lze rozlišit čtyři hlavní kategorie:

Jaká jsou úskalí podnikatelských bytů k pronájmu?

• Zpravidla při podpisu nájemní smlouvy berou od nájemců údaje o pasech - požádají je o pořízení fotokopie nebo prostě vyfotografování stránek (u krátkodobých pronájmů).
  Zákon ale říká, že je to zakázáno.
  A když si vezmete další, tak méně důležitý dokument, riziko podvedení nebo poškození majetku se ještě zvyšuje.
• Chcete-li získat dobrou pověst a mít pravidelný příliv zákazníků, musíte neustále investovat.
  V úklidu, mytí, zlepšování životních podmínek a řešení různých problémů.
  S tím je třeba počítat i při rozhodování o dodávce metrů čtverečních.
• Je těžké kontrolovat, jak slušně se budou nájemníci chovat.
  Hlučná „mejdan“ může mít za následek problémy se sousedy a dodatečné náklady na úklid a dokonce i opravy.
  Obecně platí, že obyvatelé starých domů jsou obvykle poměrně kritičtí k bytům, ve kterých se neustále objevují noví lidé.
  To je zvláště nebezpečné, pokud pronajímáte svou nemovitost za méně než zákonných okolností.
• Pokud se rozhodnete nevyužít služeb zprostředkovatelské agentury, zvyšuje se pravděpodobnost odstávky bytu.
  Ale ani realitní makléř, kterému budete platit v průměru 20% provizi, není zárukou pravidelného přílivu nájemníků.
  Navíc budete muset inzerovat, a to je další nákladová položka.
• Největším úskalím je riziko podvodu.
  Samozřejmě existuje v jakémkoli oboru.
  Ale při pronájmu bydlení je to obzvlášť vysoké.
  Neměli byste se však soustředit na nejhorší situace.
  Stačí zůstat ostražitý a opatrný.

Pokud se chystáte koupit byt pouze proto, abyste ho pronajímali a vydělávali na něm peníze,

pro úspěšný a ziskový nákup:

1. Podnikání je potřeba znát zevnitř.
   Pokud jste si nikdy nepronajímali byt, bude těžké pochopit, jak efektivně pronajmout ten svůj.
   Můžete si pronajmout dům na jeden nebo dva dny ve svém vlastním městě a hrát roli „mystery shoppera“.
   Vyhodnoťte, jaké ceny jsou průměrné a jak se chovají pronajímatelé.
2. Pokud si plánujete vzít byt na hypotéku speciálně k pronájmu nájemníkům, je lepší tuto myšlenku nyní opustit. Současné podmínky ekonomické nestability si z vás mohou udělat krutý vtip.
   Přeplatek je navíc příliš velký.
3. Bez pojištění bytu byste neměli podnikat.
   To platí zejména pro krátkodobé pronájmy prostor.
4. Pokud se nakládání bytu stalo pravidelným, má smysl delegovat praní na prádelnu resp.
   Jsou to výdaje navíc, ale velká úspora času.
5. Neváhejte se potenciálních nájemníků na něco zeptat, mluvit s nimi, podívat se blíže.
   Z několika rozhovorů je těžké pochopit, jaký člověk je před vámi.
   Ale často se ukáže, že plevel je nejpodezřelejší a neadekvátní.
6. Nastavte se na to, že hovory v „neslušných“ časech se pro vás stanou normou.
   A existuje šance, že budete muset volat nájemníkům více než jednou, abyste vyřešili nějaký problém.
   Pokud na to nejste připraveni, položte odpovědnost „na bedra“ agentury.

Z výše uvedeného lze usoudit, že konkrétní pronájem podnikatelského bytu To není zlatý lístek.

V každém případě budete muset své úsilí investovat do jeho rozvoje neustále. Pak budou výdělky víceméně solidní.

Nebo delegujte všechny záležitosti na realitní kancelář.

V tomto případě budete muset zapomenout na vysoké výdělky, protože budete muset zaplatit poměrně velkou provizi.

Pokud ale existují metry čtvereční a z nějakého důvodu je nepotřebujete, je mnohem rozumnější je pronajmout na sídliště nebo kanceláře a nenechat je jen tak ladem.

Užitečný článek? Nenechte si ujít nové!
Zadejte svůj e-mail a získejte nové články poštou