%20" class=" is-invisible" alt="" width="495" height="231" data-src="https://realty4sale.ru/media/cache/category_big/uploads/379/bank-big -banner-2.jpg" data-plugin="megjelenik " data-appear-effects="fade">
A helyiségek bérbeadása rendkívül jövedelmező üzlet. A magas likviditás és a jó minőségű befektetés megtérülése fokozza a versenyt jó helyek garantált stabilitást biztosítva a tulajdonosnak minden gazdasági helyzetben. Kedvező feltételekkel bérlős helyiségek eladását kínáljuk Önnek.
A Realty4Sale-lel való együttműködés előnyei
A piac egy speciális szegmensével dolgozunk, és kínálunk bérbeadást Moszkvában olyan helyeken, ahol nagy a forgalom. Előnyeink a következők:
- az utcai kiskereskedelmi helyiségek igényes és univerzális formátuma;
- a legtöbb legjobb ingatlan, tárgyak széles választéka különböző területeken;
- eladás kölcsönző üzlet Moszkvában a tulajdonostól jutalék nélkül;
- segítségnyújtás a tranzakciók lebonyolításában.
A javaslatok jelentős része egy moszkvai bérleti üzlet értékesítése, meglévő bérlőkkel. megvesz nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérlővel - ez a legjövedelmezőbb befektetés a bérleti üzletágban, amely lehetővé teszi, hogy a tranzakció megkötése után azonnal bevételhez jusson.
Bérleti vállalkozás vásárlásának előnyei
Befektetés a bérleti üzletbe – az Ön stabilitása és garantált bevétele. Minimális időbefektetéssel. Miután vásárolt egy bérbeadási vállalkozást Moszkvában, a tranzakció regisztrációja után azonnal fix összeget kaphat a bérlőtől. És a tulajdonosi jogokról a jövőben helyiségek bérbeadására, üzletének megnyitására vagy bővítésére, vagy az objektum értékesítésére a jövőben.
Telephelyeink elhelyezésének sajátosságait figyelembe véve nem lesz problémája ezen területek megvalósításával.
Mik az utcai kiskereskedelmi formátum előnyei?
A formátum az ingatlanpiac legélénkebb és leglikvidebb szegmense. Előnyei a következők:
- elhelyezkedés: lakó- és igazgatási épületek első emeletein;
- magas forgalom: metró, buszmegállók és központi autópályák közelében;
- méret: különböző területek a fogyasztói aktivitás csúcspontjain;
- sokoldalúság: bármilyen típusú szolgáltatásra és kereskedelemre alkalmas.
Egy moszkvai bérbeadási üzlet eladását kínáljuk Önnek, hogy könnyen és gyorsan megtakaríthassa és növelje a tőkét minimális kockázat. A helyiségek széles választéka és a kényelmes együttműködési feltételek lehetővé teszik, hogy megtalálja a pénz legjobb felhasználását, és ez most működjön, nem pedig a határozatlan időre. A kereskedelmi ingatlanok bérlővel történő eladása lehetővé teszi a lehető legjövedelmezőbb befektetést a magas megtérülés érdekében.
Van egy szoba. Milyen üzletet kell nyitni? A legtöbb vállalkozás, méretétől függetlenül, meghatározott helyiségeket igényel szolgáltatásai nyújtásához vagy termékeinek előállításához. Bármely jó állapotú helyiség alkalmas üzletre - legyen az garázs, hangár, pince, vidéki ház, lakás vagy valami más. Ez a cikk közelebbről megvizsgálja egy lakás- és pincebérlési vállalkozás működtetését.
Vállalkozás indításához lakást vagy alagsort kell vásárolnia, ami már meglehetősen nagy befektetéssé válik. Ne felejtse el, hogy az ingatlanvásárlás az egyik legjobb befektetési eszköz, ezért a kész lakások költsége meglehetősen magas. Optimális lehetőségek megszerzésére ingatlan lesz kezdeti szakaszbanÉpítkezés. Ezen a ponton az ingatlanok a költségek 20-40%-át takarítják meg a későbbiekben.
Ingatlan vásárlás és bejegyzés
Természetesen továbbra is a legnépszerűbb lehetőség az iroda megnyitására üzleti központok, amelynek infrastruktúrája teljes mértékben a munkafolyamat optimalizálására összpontosít. Az ilyen központokban található helyiségek költsége azonban meglehetősen magas, és sok közép- és kisvállalkozás nem engedheti meg magának az ilyen felvásárlásokat.
A második legnépszerűbb lehetőség a lakóépületek első emeletén lévő helyiségek bérlése és az úgynevezett utcai kiskereskedelem (az első emeleteken külön bejáratú helyiségek, saját vitrinekkel). A korábbi kereskedelmi helyiségek iránt is nagy a kereslet. Nagyon gyakran lehet találkozni különféle üzlet a pincében. Gyakran ezek élelmiszerboltok, kávézók és éttermek, szépségszalonok és kis üzletek. Háztartási gépek.
A helyiségek bérbeadása céljából vállalkozás megnyitásának mérlegelésekor meg kell ismerkednie az ingatlan bérleti és eladási piac keresletével és kínálatával, a tervezett vásárlás helye szerinti terület infrastruktúrájával és az „átjárhatósági” együtthatóval. (kb. együttható egy értéket mutat, amely a környező területet egy adott időszakban látogatók számán alapul).
Az ingatlanvásárlás nagy mennyiségű pénz manipulálásával jár, és az ilyen tranzakciókat gyakran csalók zsákmányolják.
Ingatlant kell vásárolnia egy megbízható személytől (rokonok, barátok vagy kollégák), vagy ügynökségekben (a legveszteségtelenebb lehetőség), vagy ingatlanos részvételével (ebben az esetben fizetnie kell a szolgáltatásaiért a vásárlási összeg bizonyos százalékának összege). A vásárlás során történő védelme érdekében figyelmesen olvassa el az összes dokumentumot, és alaposan ismerkedjen meg magával az eladóval. Ebben az üzletben a biztonságnak kell az első helyen lennie. Ha egy ingatlant megvásároltak, azt hivatalossá kell tenni, hogy kereskedelmi alapon bérbe lehessen adni.
Az előkészítés utolsó szakasza a helyiségek javítása lesz. Gazdag tartalom nem kötelező, hiszen sok cég kedvére alakítja át a helyiségeket. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a földszinten lévő közönséges lakás utcai kiskereskedelmi osztályú helyiségekké történő átalakítása okirati bizonyítékot igényel, mivel az utcai ajtó vagy a nagy kirakat beszerelése befolyásolja az épület integritását.
Helyiségek bérbeadása
Szinte bármelyik utcai kiskereskedelmi kategória megfelel a város központi részének. Az ilyen helyiségekben szívesen bérelnek különféle üzleteket vagy éttermeket. Az első emeleti lakások hálórészeiben nincs kiépült bérlő társaságok listája, ezért a kereslet itt, bár alacsonyabb, mint a központi területeken, továbbra is megfelelő szinten marad.
A reklám évszázadok óta az üzlet motorja. Ügyfelet találni ingatlanához az egyik jobb módszereket aktív reklámozás lesz. Hirdetések elhelyezése internetes forrásokban vagy újságokban, reklámtábla megtervezése az épületen, amelyben a helyiség található, vagy a szolgáltatásaikkal kapcsolatos információk benyújtása a célügynökségeknek (bár ebben az esetben fennáll az esélye, hogy meg kell osztania a bevétel egy százalékát ).
A bérleti díj összege a helyiségtől és annak elhelyezkedésétől függ. Például egy kis kétszobás lakásból Moszkva központjában havi 100 000 rubelből lehet kapni. A statisztikák szerint a legtöbb kiadó lakás körülbelül nyolc év alatt megtérül. Hitelre történő lakásvásárlás esetén a havi törlesztőrészletek közel azonos összegű bevételt tesznek ki, ami lehetővé teszi, hogy gyakorlatilag költség nélkül kapjon lakást.
Napi bérleti díj
A lakások bérlése, mint vállalkozás, nem is olyan régen jelent meg. A fő különbség a normál bérletekhez képest a gyakoribb ügyfélcsere, ami előbb-utóbb aktívabb reklámozást igényel. Kezdetben a napi bérleti díjat nem tekintették vállalkozási típusnak, és csak az időszakos bevételszerzés módja volt.
Most a saját lakásállomány bérbeadása az egyik legtöbb egyszerű módja kap pénzügyi források kereskedelmileg különösebb erőfeszítés nélkül. A hosszú távú bérlet állandó bevételt biztosít, de ebben az esetben a jövedelmezőség szintje elvész. A napi bérleti díj jó napi hasznot hoz, de sok aggodalomra ad okot az ügyfelek folyamatos keresése és az elszámolásra fordított több idő rövid távú bérbeadás.
A helyiségbérlésen alapuló üzletből való profitszerzés második legnépszerűbb módja az ingatlanok célzott vásárlása későbbi bérbeadás céljából. A vásárlás, regisztráció és ügyfélkeresés folyamata szinte megegyezik a lebonyolításhoz szükséges helyiségek megszerzésével. kereskedelmi tevékenység más vállalkozókkal és cégekkel. Ebben az esetben azonban egy virágzó környéken, jó infrastruktúrával rendelkező lakásra lesz szüksége, sétatávolságra tömegközlekedés. Mindez pozitív hatással lesz a profit mértékére.
Az úgynevezett albérlet zárja a bérleti vállalkozás létrehozásának három legjobb módját. Valójában a vállalkozó közvetítő lesz a két kapcsolat - a bérbeadó és az ügyfelek - között. Ez a módszer azok számára alkalmas, akiknek nincs elég pénzük ingatlanvásárláshoz, és nincs sajátjuk. A folyamat lényege a lakás hosszú távú bérletbe történő bejegyzése, majd az azt követő napi újrabérlés. Így lehetőség nyílik az első tíz nap bérleti díjainak „visszaszerzésére”. A fennmaradó húsz nap bevétele lesz nettó nyereség vállalkozó.
A folyamat szervezése
Az ingatlanok elérhetősége mellett több szempontot is figyelembe kell venni. Először is, minden kereskedelmi tevékenységhez kötelező az adóhatóságnál történő regisztráció. Orosz Föderáció. Vállalkozás bejegyzésekor két típus alkalmas jogi formák – egyéni vállalkozásés egy korlátolt felelősségű társaság.
Másodszor, az ingatlanok dokumentációja a kereskedelmi tevékenység folytatására. Abban az esetben, ha albérletről beszélünk, akkor minden, a lakás tulajdonosával kötött megállapodást közjegyzői okiratba kell foglalni, és minden szempontot figyelembe kell venni - költség, feltételek, visszavétel lehetősége stb. Bármilyen pénzátutalást a legjobb közjegyző jelenlétében megtenni.
A harmadik a lakótér rendezése (kisebb javítások, fogyóeszközök, bútorok vásárlása stb.) és kezdés reklám ügynökség. A reklámozást maximalizálni kell – aktív munka újságokkal, internetes forrásokkal és harmadik felekkel. Harmadik felek érthetők különböző jogi és magánszemélyek, amelynek segítségével a szolgáltatásokkal kapcsolatos információk terjesztése történik (például: névjegykártyák, füzetek elhelyezése állomásokon vagy közlekedési irodákon).
A kiadó lakások bérbeadása meglehetősen nehéz feladat az időráfordítás szempontjából.
Nagyszámú ügyfél nagy odafigyelést és törődést igényel. A tévedés elkerülése és a fizetési határidők elmulasztása érdekében minden új ügyféllel szerződést kell kötnie. A bérlemény kulcsainak átadása aláírás után történik. A szerződés lejártakor a lakást meg kell vizsgálni, hogy nem sérült-e meg vagyontárgy.
Minden vállalkozás azért jön létre, hogy nyereséget termeljen tulajdonosának. És több magas szint jövedelmezőség csak akkor lesz elérhető, ha a vállalkozó érdekelt annak fejlesztésében és korszerűsítésében. A profit növelésének két módja van - a lakásállomány frissítése (korszerű háztartási gépek beszerzése, javítások, a lakás infrastruktúrájának javítása stb.) és további ingatlanok vásárlása. A kényelem növekedése először is a bérleti díj növekedését okozza, azonban a magas költségek miatt csökkenhet az ügyfelek száma. A második módszer garantáltan növeli a profitot, de munkát is ad.
Ügyfélbázis fejlesztése
A legjobb vásárló az állandó vásárló. A lakásbérleti üzletág úgy erősíti meg ezt a szabályt, mint senki más. Az ügyfélkör állandósága csökkenti a lízingre és az állásidőre fordított időt.
Az első dolog, amire figyelni kell az ügyfelek kiválasztásakor, a javasolt helyiségek állapota. Abban az esetben, ha a deklarált jellemzők nem felelnek meg a valóságnak, a vállalkozó nagy valószínűséggel elveszíti az ügyfelet.
Semmi esetre sem szabad elveszíteni a kommunikációs lehetőségeket. A napi lakásbérlés mint vállalkozás meglehetősen dinamikus, és szinte bármikor lehetőséget kell biztosítania az ügyfeleknek a kapcsolatfelvételre. Az információnyújtás időszerűsége és az előzetes szobafoglalás lehetősége pozitív szerepet játszik a vállalkozás hírnevének növekedésében.
Abban az esetben, ha az üzlet nem korlátozódik egy vagy néhány lakásra, célszerű ügyfélprogramot kiadni.
A különféle akciók, mint például az ingyenes transzferek, a 2+1 vagy a kedvezményes időszakok növelik az ügyfelek számát, valamint növelik az állandó bérlők számát.
A rövid távú bérlés népszerű a városba rövid időre érkezők körében. Ebből arra következtethetünk, hogy a megrendelő új lehet a városban. Ez egy másik plusz a vállalkozó számára. A saját termékek megjelenése, amelyen a logó, elérhetőségek és árlista fel van tüntetve, jó lépés lesz az ügyfélkör kialakításában. Mindez kombinálható a szükséges dolgokkal egy ismeretlen városban - információk nyomtatása városi közlekedési térképekre, naptárra és egyebekre.
Mindig is ezek voltak és maradnak a legmegbízhatóbb módja a stabil és hosszú távú jövedelem megszerzésének. Az olasz államkötvények és az olasz bankokban lévő betétszámlák valamivel több mint 1%-os nettó bevételt adnak, a részvényekkel a tőzsdéken játszani nem könnyű és kockázatos üzlet, ezért sok olasz és külföldi úgy dönt, hogy ingatlant vásárol, hogy bérbe adja és termeljen. jövedelem.
Sőt, az olaszok egyre gyakrabban adják ki "második otthonukat", nem csak azért, hogy pénzt keressenek. Manapság birtokolni és nem rendeltetésszerűen használni, vagyis nem tartósan benne lakni olyan luxus, amit csak kevesen engedhetnek meg maguknak.
A kormány az elmúlt években jelentősen megemelte a viszonteladó ingatlanok adóztatását. Ha attól kezdve jelen év, az egyetlen olaszországi ház tulajdonosai, akik benne laknak, már nem kötelesek IMU-t fizetni, majd a több ingatlannal rendelkezők, akik nem laknak benne, fizetik az adót.
Emellett 2017-ben a bérbe adott „második otthon” esetében is fontos újítások történtek a jogszabályban. Ha egy olaszországi ingatlan tulajdonosa szerződés alapján bérbe adja, bérleti díjjal, akkor csak 25% adót fizet.
Tehát az a tény, hogy egy ingatlan bérlése Olaszországban meghozza és segít a tulajdonosnak elkerülni a felesleges kiadásokat, nem kétséges. Most próbáljuk meg kezelni azt a kérdést, hogyan lehet a bérleti díjból a maximális bevételt elérni.
Forduljunk szakértői tanácsokhoz és az olasz ingatlanpiac elemzéséhez.
Saját lakás vagy ház (vagy akár egy szoba a házban, ahol él) bérbeadásáról szóló hirdetés feladása néhány naptól több hónapig az ilyen portálokon nagyon egyszerű - csak regisztráljon az oldalon, töltsön fel egy képet az ingatlanról bérelhető, és adjon hozzá egy rövid leírást.
A portálok ellenőrző rendszert is biztosítanak, hogy elkerüljék a megtévesztést és a csalódást mindkét oldalon. Az ingatlant bérelni kívánó személynek meg kell adnia személyazonosító okmányának adatait, számát mobiltelefonés hitelkártya adatait.
Bevándorlás ingatlanvásárlással Olaszországban
Vásárolt már ingatlant Olaszországban, vagy éppen a vásárlás előtt áll, és tartózkodási engedélyre van szüksége? Speciális szolgáltatást dolgoztunk ki az ingatlanvásárláskor letelepedési engedély megszerzésére. Ez a szolgáltatás lehetővé teszi az adók jelentős megtakarítását is, ha Olaszországban vásárol otthont.
Mit kell tudni a saját ingatlan bérbeadása előtt?
A rövid távú bérlet szabályozása a bérbeadó és a bérlő megállapodása alapján történik, rövid távú (egy hónapnál rövidebb időtartamra szóló) bérlet esetén nem szükséges az Adóhoz csatlakozni. Hivatal. Igaz, hogy a közvetítő oldal, ahol a bérbeadó a hirdetést elhelyezi, a domináns láncszem, amely irányítja a pénzügyi tranzakciókat, de vannak szabályok, amelyeket be kell tartani.
A bérbeadó nem határozhat meg szándékosan alacsony árat (azaz nem kérhet felárat az ügyfélnek nyújtott további szolgáltatásokért, ha ebben nem egyeztetett előre), nem tölthet fel hamis fényképeket vagy információkat a bérleményről, és mindenekelőtt kedvesnek és udvariasnak kell lennie. a közvetítés során olyan kérdések megválaszolása, amelyek minden bizonnyal jövőbeli ügyfelektől fognak érkezni.
Rövid távú bérlet esetén be kell tartania a bérlemény helye szerinti önkormányzat, illetve a nemzeti jogszabályokat.
Először is, ha rövid időre bérli a házát, nem kínálhat vendégeinek étkezési vagy takarítási szolgáltatásokat tartózkodásuk alatt (nem Ön a szálloda vagy az agroturizmus tulajdonosa).
Egy ingatlan rövid távú bérléséhez nincs szüksége TIN-re jogalany: bárki bérelheti házát 29 napot meg nem haladó időtartamra, okmányok elkészítése nélkül. De a számlákat meg kell őrizni: a rövid távú ingatlanbérlésből származó nyereséget be kell jelenteni Adóhivatalévente. A bérleti díj után fizetett adót egységes jövedelemadónak ("cedolare secca") nevezik, amelynek mértéke az éves kereset 21%-a.
A járadék igénybevételéhez a bérbeadónak meg kell adnia banki adatait (IBAN) azon a weboldalon, ahol a hirdetés felkerül: az Ön személyes adatai nem lesznek láthatók a potenciális ügyfelek számára, csak a bevételek akkreditálására szolgálnak.
Mennyibe kerül egy kölcsönzés listája olyan webhelyeken, mint az Airbnb?
Olaszországban körülbelül 3500 különböző portál kínál magánszemélyek hirdetéseinek elhelyezésére szolgáló szolgáltatást. Mindegyiknek más az árpolitikája.
Különösen, ha úgy dönt, hogy ingatlanbérleti hirdetését elhelyezi a Wimdu portálon, nem fizet semmit. A portál mechanizmusa a következő: ha például 50 eurós bérleti díjat határoz meg éjszakánként, akkor ezt az összeget garantáltan megkapja, a hirdetés feladásának kifizetése teljes mértékben az ügyfél vállán fekszik. Miután beállította az árat, a Wimdu automatikusan növeli azt a részesedésének hozzáadásával (kb. 12%), így a potenciális ügyfél a "bérleti ár" mezőben nem 50 eurót, hanem 56 eurót fog látni naponta.
Ezzel szemben az Airbnb azon az elven működik, hogy 3%-os jutalékot szed be meghatározott árat a bérbeadótól, így például ha napi 100 eurót akarsz keresni, akkor a hirdetésben "bruttó" 103 eurós árat kell beállítani.
A rövid távú bérlés hirdetésének lehetőségét a népszerű Booking.com portál is kínálja, azonban nagyszámú megtekintéshez potenciális ügyfelek a bérbeadónak meglehetősen magas százalékot kell fizetnie (18% jutalék).
Mennyit lehet keresni egy rövid távú bérlettel?
Képzeljük el a legszerényebb lehetőséget. Ha csak havi négy napra bérel egy szobát, és éjszakánként csak 20 eurót kap az ügyféltől, akkor éves bevétele körülbelül 1000 euró lesz. Természetesen ettől a számtól nem lesz gazdag, de ezért a plusz pénzért fizethet bizonyos szolgáltatásokért, elkerülve a nem folyamatosan használt ingatlanok leállását.
A Casa.it portál bérleti árakról szóló legfrissebb jelentése szerint Milánó központjában a négyágyas apartmanok éjszakánként 70-150 eurós bevételre tehetnek szert, Rómában pedig 120-300 eurót.
Az Il Sole24 ore számításai szerint egy 2 vagy 3 fő elszállásolására alkalmas, klasszikus, hosszú távú szerződés alapján Milánóban kiadó stúdiólakás bérlésével a bérbeadó átlagosan napi 16,6 € keresetet kap, miközben ez a szám nő a rövid távú szerződéssel. időtartamú bérleti díjak 129 €-ig (átlagosan 43 € vendégenként).
Kétszobás, négy-öt ágyas lakás bérbeadása esetén a rövid távú bérleti díj 168 euróra emelkedik éjszakánként, szemben a klasszikus hosszú távú bérlésnél 23 euróval.
Megtérülő ma ingatlanba fektetni?
A válság időszaka kiváló időszak az ingatlanvásárlásba való befektetésre; Jelenleg az olasz ingatlanpiac kiváló lehetőséget kínál arra, hogy a vevő meglehetősen kevés pénzért ingatlant vásároljon.
Az ingatlanbefektetést mindenképpen érdemes megfontolni: a bérbeadással a legrosszabb esetben is többet fog keresni, mint a bankja által kínált csekély 1% a hosszú lejáratú betétek elhelyezésekor.
Nem kell eget rengető összeg a befektetéshez: ha minimum 50 000 euró tőkével rendelkezel, elkezdhetsz ingatlant keresni a vásárláshoz, majd bérbeadáshoz, és további havi bevételre tehetsz szert.
Ha van egy lakóterülete, és egyszerűen tétlen, akkor érdemes elgondolkodnia a lakásbérlés üzletén. Válassza ki a lakásbérlés típusát és keressen!
♦ Tőkebefektetés: 20 000 rubeltől. (ha van lakásod).
♦ Megtérülés: 8-12% hozam évente (általában 10 évtől).
Ha saját lakóterülettel rendelkezik, vagy jelzáloghitel-vásárlást fontolgat, érdemes megfontolni lakás bérbeadás üzlet.
Ez lehetővé teszi a vásárlás költségeinek megtérülését, valamint a "felülről" való bevételt.
Két lehetőség van bérbeadásra - rövid távú (napi) és hosszú távú.
Mindegyiknek megvannak a maga előnyei és buktatói.
Lehetetlen egyértelműen megmondani, hogy melyik lehetőség előnyösebb.
Önnek magának kell meghoznia a választást, értékelnie kell az összes érvet.
Bérlet napi vagy hosszú távra: mit válasszunk?
A hosszú távú bérbeadás gondolata egyidős a világgal.
Ráadásul nem csak lakhatásra, hanem irodának is bérelhető négyzetméter.
A rövid távú bérlés is csak lendületet vesz. Először is a szállodák magas árai miatt.
Egyes helyzetekben olcsónak tűnő hostelekben élni még mindig többe kerül, mint egy bérelt lakás.
De ugyanakkor az ember lehetőséget kap arra, hogy önállóan kezelje a teret, ütemtervét, főzze szokásos ételét a konyhában. És általában otthon érezheti magát.
Az üzlet pozitív aspektusai
Az üzleti élet negatív aspektusai
Hogyan indítsunk lakásbérlési vállalkozást?
Ha az összes érvet elemezte, és úgy döntött, hogy a hosszú távú vagy napi lakásbérlés az Ön üzleti lehetősége, ellenőrizze, hogy a lakás megfelel-e a követelményeknek.
- A lakás költségét elsősorban az elhelyezkedése befolyásolja.
Minél közelebb van a metróállomásokhoz, a központhoz, a fő közlekedési csomópontokhoz, annál többet kérhetsz érte. - A földszinti elhelyezkedés hátránynak számít a lakhatási mérőórák bérlésekor.
De az irodák számára ez a fő előny. - A készlet, amellyel egy bérelhető lakást fel kell szerelni, bőséges.
Ez magában foglalja a törölközőket, az elemi edénykészletet, a hajszárítót, a mikrohullámú sütőt, a vasalót, a mosógépet.
Ha az emberek hosszú időre letelepednek, feltételezik, hogy maguk gondoskodnak a kényelemről. - A rövid távú bérbeadásra szánt lakásnak mindig az Ön ellenőrzése alatt kell lennie.
Köteles tisztán tartani, minden verseny előtt kitakarítani, textíliákat rendszeresen mosni, fogyóeszközöket (teászsák, cukor, szemeteszsák, wc papír) pótolni. - Az irodák bérlése gyakran feltételezi, hogy szükség van az abszolút minimumra - falakra, ablakokra, ajtóra, valamint telepített víz- és csatornázásra.
Potenciális ügyfelek elemzése
Érdekes tény:
A napi két óránál hosszabb zeneleckék elfogadhatatlanok a szomszédos bérlők számára, és a zajnak minősülnek – ilyenek a németországi bérlakásokra vonatkozó törvények.
Hosszú távú bérlet esetén a potenciális üzleti ügyfelek köre meglehetősen széles. NÁL NÉL általánosságban 18-30 éves fizetőképes embereknek képzelhető el.
Ami az irodák négyzetméterbérlését illeti, itt is kiterjedt a demográfia.
Valójában ebben az esetben a bérlők neme és életkora nem sokat számít. A legfontosabb dolog a foglalkozásuk típusa - a vállalkozói tevékenység.
De ami a napi bérleti üzletet illeti, négy fő kategória különböztethető meg:
Melyek a kiadó üzleti lakások buktatói?
- Általában a bérleti szerződés aláírásakor útlevéladatokat vesznek el a bérlőktől - megkérik őket, hogy készítsenek fénymásolatot vagy egyszerűen fényképezzék le az oldalakat (rövid távú bérlet esetén).
De a törvény azt mondja, hogy ez tilos.
És ha veszel másikat, akkor kevesebbet fontos dokumentum, még jobban megnő annak a veszélye, hogy megtévesztik vagy megrongálják az ingatlant. - Ahhoz, hogy jó hírnévre tegyen szert, és rendszeres vásárlói áramlása legyen, folyamatosan be kell fektetnie.
Takarításban, mosásban, életkörülmények javításában és különféle problémák megoldásában.
Ezt már a négyzetméter szállításáról való döntéskor is figyelembe kell venni. - Nehéz ellenőrizni, hogy a bérlők milyen tisztességesen viselkedjenek.
A zajos "buli" problémákat okozhat a szomszédokkal, és további költségeket okozhat a takarítással, sőt a javítással kapcsolatban is.
A régi házak lakói általában meglehetősen kritikusak azokkal a lakásokkal szemben, amelyekben folyamatosan új emberek jelennek meg.
Ez különösen akkor veszélyes, ha nem törvényes körülmények között adja bérbe ingatlanát. - Ha úgy dönt, hogy nem veszi igénybe a közvetítő iroda szolgáltatásait, megnő a lakáskiesések valószínűsége.
De még egy ingatlanos, akinek átlagosan 20% jutalékot fizet, nem garancia a bérlők rendszeres beáramlására.
Ezenkívül hirdetnie kell, és ez egy másik kiadási tétel. - A legnagyobb csapda a csalás veszélye.
Természetesen minden területen létezik.
De lakásbérbeadásnál ez különösen magas.
Nem szabad azonban a legrosszabb helyzetekre összpontosítania.
Elég ébernek és óvatosnak maradni.
Ha csak azért vesz lakást, hogy kiadja és pénzt keressen vele,
a sikeres és jövedelmező vásárláshoz:
- Az üzletet belülről kell ismerni.
Ha még soha nem bérelt lakást, nehéz lesz megértenie, hogyan bérelje ki hatékonyan a sajátját.
Bérelhet házat egy-két napra a saját városában, és eljátszhatja a „titokzatos vásárló” szerepét.
Értékelje, milyen árak átlagosak, és hogyan viselkednek a bérbeadók. - Ha azt tervezi, hogy jelzáloghitelre felvesz egy lakást, amelyet kifejezetten bérlőknek ad ki, akkor jobb, ha most elhagyja ezt a gondolatot. A jelenlegi gazdasági instabilitás kegyetlen tréfát űzhet veled.
Ráadásul a túlfizetés túl nagy. - Lakásbiztosítás nélkül ne kezdjen vállalkozásba.
Ez különösen igaz a rövid távú helyiségbérletre. - Ha rendszeressé vált a lakás rakodása, akkor érdemes a mosást a mosásra, ill.
Ez többletköltség, de jelentős időmegtakarítás. - Nyugodtan tegyen fel kérdéseket a potenciális bérlőknek, beszéljen velük, nézze meg közelebbről.
Számos beszélgetésből nehéz megérteni, milyen ember áll előtted.
De gyakran kiderül, hogy kiszűri a leggyanúsabbat és a legelégtelenebbet. - Állítsa be magát arra a tényre, hogy az „illetéktelen” időpontokban történő hívások megszokottá válnak az Ön számára.
És fennáll annak az esélye, hogy többször is fel kell hívnia a bérlőket valamilyen probléma megoldásához.
Ha nem áll készen erre, tegye a felelősséget az ügynökség „vállára”.
A fentiekből arra lehet következtetni, hogy a specifikus üzleti lakás bérbeadása Ez nem egy arany jegy.
Mindenesetre folyamatosan erőfeszítéseket kell tennie a fejlesztésébe. Akkor többé-kevésbé szilárd lesz a bevétel.
Vagy delegáljon minden kérdést egy ingatlanügynökségre.
Ebben az esetben el kell felejtenie a magas keresetet, mert meglehetősen nagy jutalékot kell fizetnie.
De ha vannak négyzetméterek, és valamiért nincs rájuk szükség, akkor sokkal ésszerűbb kiadni egy településnek vagy irodáknak, és nem csak üresen hagyni.
Hasznos cikk? Ne maradj le az újdonságokról!
Adja meg e-mail címét, és e-mailben kapja meg az új cikkeket
Emberek milliói hajlandóak fizetni a kényelmes tartózkodásért. Nyaralásra szomjazóknak bérelve rövid távú nyaralókat, 100 000-150 000 rubelből lehet keresni. A House for Rent franchise-al a befektetés 1-2 hónap alatt megtérül, ami lehetővé teszi vállalkozása népszerűsítését és tisztességes bevételét, lakhelytől függetlenül.
Zajos otthoni bulik, rengeteg alkohollal, tömeggel és hangos zenével – még a 90-es években egybehangzóan néztük ezt a "szégyent", tátott szájjal az örömtől, és őszintén nem értjük a házigazdákat, akik ekkora tömeget engednek be. De az ilyen ünnepségek ötlete tetszett és gyökeret vert. Ma már emberek százai inkább nem az előkészületekkel és a takarítással fáradoznak, hanem egy vidéki házikóba mennek nyaralni, ahol az egész vidám társaság megkóstolhatja a grillételeket, szívből kommunikálhat és megőrizheti bizalmát a találkozó bizalmasságában.
A vidéki pihenés nemzeti sajátosságai
A háznak mindig is sok előnye volt a lakáshoz képest: a szomszédos falak hiánya a szomszédokkal lehetővé teszi a késői pihenést, a környező terület pedig lehetővé teszi shish kebab sütését, friss levegő és festői tájak élvezetét. Alig a piacon, rövid távú bérbeadás szolgáltatás vidéki házakés a turisztikai bázisok jelentős keresletet találtak.
Bérelve vannak:
- diáktársaságok, hogy megünnepeljék Tatyana napját, az Egyenlítőt, a foglalkozás végét és az érettségit;
- iskolások szülei, akik érettségit szeretnének nekik szervezni;
- a természet ölén való pihenés ínyencei: nyáron a családok készen állnak arra, hogy egy nyaralóházat béreljenek egy egész hétre, hogy élvezhessék a vidéki élet örömeit, erdei túrázást, szaunázást és grillezést;
- magáncégek, akik szeretnének egy jót sétálni egy céges bulin vagy csapatépítő rendezvényt szeretnének tartani;
- turisztikai bázisokat bérelnek nagyszabású ünnepségekre - esküvőkre, évfordulókra és emlékezetes dátumokra.
A vidéki nyaralók és turistakempingek rövid távú bérbeadása fokozatosan olyan kapcsolódó szolgáltatásokra tett szert, amelyek jelentősen megnövelik az átlagos számlát. Tudás és tapasztalat birtokában vendéglátó-ipari szolgáltatásokat, rendezvények tervezését és lebonyolítását, aktív szórakozást - paintball, röplabda és egyebeket - kínálhat.
Üzleti modell: komoly üzlet egyszerű feltételekkel
Ahhoz, hogy eladj valamit, először vásárolnod kell valamit - mondta a prostokvashinói kiváló macska. De benne élt szovjet idők. Most az üzleti forgalom és az átlagos csekk közvetlenül kapcsolódik a munka intenzitásához és az Ön vállalkozói szelleméhez. Ahhoz, hogy a rövid távú bérbeadásból keresni kezdjen, nem szükséges ingatlanként megvásárolni őket - elég hosszú időre bérelni nyaralókat vagy turisztikai bázist.
Ugyanakkor bevétele a napi és a hosszú távú bérleti díjak különbözetén alapul, és Ön és az ingatlan tulajdonosa bevételhez jut. A Home for Rent franchise megvásárlásával lehetőséget kap arra, hogy szakértőktől tanuljon egy ilyen vállalkozás minden fortélyáról:
- a házak és bázisok kiválasztásának jellemzői;
- a tulajdonossal és az ügyfelekkel kötött megállapodás árnyalatai;
- teljes támogatás a reklámozás és a webhely-promóció létrehozásában, egy script-csomag az eladások növelésére.
A rövid távú bérbeadást gyakran szezonálisnak nevezik. Ez részben így van... tömegáramlás a vásárlókat nyáron és az újév előestéjén sorsolják ki. A vállalati események, esküvők és évfordulók azonban lehetővé teszik, hogy egész évben stabilan tartsa bevételeit.
A vállalkozás relevanciája az Ön régiójában
A tartományi városok lakói közül sokan úgy gondolják komoly üzlet rövid távú bérletre kizárólag nagyvárosi területeken lehet kötni. De valójában csak helyesen kell kiszámítania az ügyfelek áramlását.
- Ha a városodban van oktatási intézményekben, akkor már biztosítva van a diákcsoportok igénye.
- A piac fejlődésével lépést tartó vállalkozók előszeretettel bérelnek nyaralókat, turistatáborokat céges rendezvényekre. A természet ölén, tágas udvaron könnyebben lehet csapatjátékokat lebonyolítani, a grillezésnél pedig sokkal gyorsabban kiderül a csapat, mint egy étteremben.
- A kliensek másik kategóriája az átlagosnál valamivel magasabb jövedelmű, lakásban élő családok. Nyáron vagy vakáción szeretnének gyermekeikkel nyaralni.
Így a rövid távú bérbeadás az ország minden városában releváns. A legfontosabb dolog a megfelelő ház kiválasztása, a tulajdonossal való tárgyalás és a vállalkozás elindítása.
Pénzügyi szempontok
Az ingatlanbérlés költsége (hosszú távú és napi szinten egyaránt) szorosan összefügg a régióval, a lakosságszámmal és az infrastrukturális adottságokkal. A regionális városokban hosszú időre bérelhet házat a külvárosokban, havi 60 000 áron. Ugyanakkor egy napra bérelhető 10 000 rubeltől, ünnepnapokon és nyáron drágább lesz.
Olyan szakemberek kíséretében, akiknek már sikerült tanulmányozniuk a rövid távú bérleti üzletág minden bonyodalmát, az első hónapokban 100 000-150 000 rubel bevételt érhet el. Ez pedig azt jelenti, hogy a franchise költsége 1-2 hónapon belül megtérül.
Az önellátás nem mindig jó
A modell és a fejlesztési lehetőségek átgondolása után eldöntheti, hogy Ön sikeresen megbirkózik a házak bérbeadásával és az ingatlant bérelni kívánó tulajdonosok felkutatásával. De ha ezt az utat egyedül teszi meg, olyan nehézségekbe ütközik, amelyeken a House for Rent cég már átment.
- Könnyű eltévedni a szerződések jogi vonatkozásaiban és formáiban. A kereskedelmi lízing az ingatlanhasználatban és az okmányos támogatásban különbözik a magánlízingtől.
- Az újságok és a rádió már régóta elvesztették reklámerejüket, és az interneten is ügyfeleket vonzhat, ha rendelkezik bizonyos ismeretekkel a közvetlen és célzott reklámozás területén. A House for Rent szakemberei már túljutottak ezen a szakaszon, és ismerik a leghatékonyabb módjait a bemutatkozásnak.
- Dolgoznod kell az oldalon, be kell fektetned a promóciójába és a szövegek értékesítésébe.
A franchise vásárlása ideális lehetőség a gyors kezdéshez, anélkül, hogy üzleti érzéket, ingatlanismeretet és internetes promóciót igényelne. Segítségükkel mindössze egy hét alatt elindíthatja vállalkozását, automatizálhatja a folyamatokat, harmonikus és jövedelmező rendszert építhet ki.
Elérhetőségeink
- Telefon: 89277253313 – Szergej
- Email:
