كيفية فتح نزل جميع الوثائق والتعليمات. دخل النزل والمستندات لحياة هادئة

في روسيا ، تكتسب السياحة المستقلة شعبية متزايدة. في الوقت نفسه ، غالبًا ما يفضل السياح عدم الإقامة في الفنادق أو المنازل الداخلية ، ولكن في بيوت الشباب ذات الميزانية المحدودة - الفنادق الصغيرة ذات الطراز الأوروبي.

ما هو النزل؟

في الواقع ، إنها شقق تم تحويلها في جزء مزدحم من المدينة. يمكنك فتح بيت شباب في غرفة منفصلة ، إذا كان هناك واحد ، وإذا لم يكن كذلك ، فإن تحويل الشقق إلى فندق صغير هو ببساطة أسهل.

عادة ما تكون الظروف المعيشية في النزل متواضعة: أسرة (غالبًا أسرة بطابقين) وطاولات وكراسي وحمام ومرحاض مشترك لكل بيت شباب. على الرغم من الظروف المتقشفه ، إشغال هذه الفنادق الصغيرة يعتمد على مستوى جيدعام كامل.

هناك العديد من السياح الشباب بشكل خاص الذين يحتاجون إلى كل شيء "رخيص ومبهج" ، لأن هدفهم هو الحصول على وقت لرؤية أكبر عدد ممكن من المعالم السياحية ، وعدم الجلوس في غرفة فندق.

تقدم بيوت الشباب الأكثر تقدمًا لضيوفها خدمة WI-FI ووجبة إفطار وخزائن للإيجار وما إلى ذلك. في رأيي ، في عصرنا ، إذا فتحت فندقًا أو فندقًا ، فإن وجود الإنترنت أمر لا بد منه.

فتح النزل ليس بالأمر الصعب إذا كانت لديك المهارات اللازمة ولديك خط أعمال. دعنا نتحدث أكثر عن كيفية القيام بذلك.

كم يكلف فتح نزل

نظرًا لأنه ليس من الضروري تجهيز بيت الشباب بأثاث ومعدات باهظة الثمن ، فستكون هناك حاجة إلى الحد الأدنى من التكاليف لفتح شركة. يمكنك تلبية مبلغ 500 ألف روبل.

يجب أن يكون لديك مبلغ لدفع الإيجار لبضعة أشهر مقدمًا ، حتى يتم "حل" العمل. ومع ذلك ، يمكن أن يختلف التقدير بمقدار كبير إذا كان صاحب العمل قادرًا على تحمله.

لا حاجة إلى التبخير على الأسرة، لأنه في كثير من الأحيان يتم تسوية الضيوف حصريًا للنوم ، لا أكثر.

لضمان المستوى المناسب للخدمة ، ستحتاج إلى اثنين على الأقل من المسؤولين وعدة موظفين في مكتب الاستقبال.

المسؤولون هم وجه النزل ، لذلك عليك أن تختار ودود ومؤنس ومستعد دائمًا لمساعدة الناس. إنه لأمر جيد إذا كانوا يعرفون اللغة الإنجليزية. بالمناسبة ، حتى لو لم يكونوا مثاليين ، فإن مهاراتهم اللغوية ستتطور بسرعة في عملية التواصل مع العملاء الأجانب.

الناس هم العمود الفقري لأي عمل تقريبًا. تصف المقالة "" المتطلبات والتوصيات لموظفي الصالون. وحول اختيار موظفين لوكالة عقارية.

تختلف متطلبات المهارة ، لكن كونك لطيفًا والتوافق مع العملاء هو مهارة أساسية لأي وظيفة.

لا يضر تنظيم الحد الأدنى من الرحلات للضيوف الأجانب في النزل ، خاصةً إذا كانوا على الأراضي الروسية لأول مرة. هذه الخطوة ستفيدك فقط. الإعلانات السياقية في Yandex ، على سبيل المثال ، فعالة للغاية ، لكنها مكلفة للغاية. الكلمة الشفوية ستلعب دورها أيضًا.

مستندات لفتح النزل

إن مسألة المستندات المطلوبة لفتح بيت الشباب الخاص بك تثير قلق الكثيرين. في هذه الحالة ، يكفي الحصول على شهادة رائد أعمال فردي أو فتح شركة ذات مسؤولية محدودة عادية ، وتحويلها إلى نموذج مبسط.

إذا فتحت نزلًا في شقة أو غرفة منفصلة ، فلن تحتاج إلى أي تراخيص لذلك.

ما عليك سوى اتباع القواعد التي ينص عليها القانون:

• لا يمكن أن يكون النزل موجودًا في الطابق السفلي أو الطوابق السفلية ،
• يجب أن يتوافق مع متطلبات السلامة من الحرائق
• وسيتعين عليهم الاحتفاظ بسجل هجرة للمواطنين الأجانب.

ندعوك للتعرف على تعليمات خطوه بخطوهإلى عن على . إذا كنت تفضل التسجيل كرائد أعمال فردي لفتح نزل ، فراجع الدليل الموجود في هذه الصفحة -. ما يجب فتحه لرجل أعمال فردي أو شركة ذات مسؤولية محدودة - الخيار لك.

إذا كنت بحاجة إلى قرض في المرحلة الافتتاحية ، فإننا نوصي بكيفية اختيار بنك للحصول على قرض.

حول اختيار الغرفة

إذا كنت تنوي استئجار شقة كنزل ، فسيتعين عليك البحث عن أفضل الخيارات.

تحليل البنية التحتية للنقل ، وتتبع حركة مرور السيارات والمشاة ، ووحدة الساحات المحيطة ، ودراسة المنطقة.

يجدر معرفة ما إذا كانت هناك بيوت أو فنادق أخرى قريبة ، ومدى كفاءة تأجير الشقق.

سيعتمد نجاح النزل أيضًا على الجيران. قبل استئجار شقة بحاجة إلى الاتصال بهمللتأكد من عدم وجود سلبية منهم. قد لا يحبون ضيوفًا محددين ، وزيادة إمكانية الوصول إلى المدخل ، وما إلى ذلك. نتيجة لذلك ، ستكون هناك شكاوى لا حصر لها حول الضوضاء والقمامة.

من الأفضل افتتاح نزل في الربيع ، لذلك بحلول الصيف سيكون لديك عملاء. كما ترى ، كل شيء ليس صعبًا ومخيفًا كما يبدو في البداية. إذا كنت تأخذ الأمر على محمل الجد ، بمسؤولية وحماس، ستكون قادرًا على تبرير الأموال التي يتم إنفاقها في ستة أشهر.

الجميع يحب السفر. إذا قبل 2-3 سنوات المواطنين الروسهرع عشرات الآلاف إلى البلدان الأجنبية الدافئة ، واليوم لا تمر أعمال السياحة أوقات أفضل. ولكن ، كما يقول المثل: "إذا غادرت مكانًا ، فلابد أنها وصلت إلى مكان آخر". حتى هنا. فقدت المنتجعات الأجنبية ما يقرب من 35 ٪ من إيراداتها المعتادة لموسم 2015 وحده بسبب انخفاض تدفق السياح الروس. لكن مناطق الاستجمام المحلية خلال العام الماضي ابتهجت قليلاً. كيفية فتح نزل - فندق صغير للمسافرين - اليوم واحد من أكثر النزل قضايا الساعةفي الحقل الأعمال السياحية. بعد كل شيء ، ما هو أهم شيء في السفر؟ هذا صحيح ، المكان المناسب للعيش فيه! إذن ما هو النزل؟

نزل كلمة جاءت إلينا من اللغة الإنجليزيةتعني "المهجع". بالطبع ، يختلف بيت الشباب "الخاص بهم" بشكل لافت للنظر عن "بيتنا" ، لكن جوهر المفهوم لا يتغير من هذا - إنه نظام نوع الفندق، توفير السكن (أو مجرد سرير) لأي فترة زمنية ، كقاعدة عامة ، دون أي وسائل راحة إضافية.

تحليل موجز للأعمال:
تكاليف تأسيس الأعمال:200000 - 1500000 روبل
ذات صلة بالمدن:مع عوامل الجذب
الوضع في الصناعة:سوق الخدمة مشبع
تعقيد تنظيم الأعمال: 3/5
تسديد: من 6 أشهر إلى 1 سنة

لقد سمعت وقرأت عبارة "فندق صغير" على الإنترنت أكثر من مرة. هذا التعريف بالكاد مناسب لنزل. أولئك الذين يتحدثون ويكتبون مثل هذا من غير المرجح أن يكونوا في فنادق حقيقية ، والتي ، كما يقولون ، "لم تقف بجانب النزل". النزل والفنادق والفنادق هي مفاهيم مختلفة وأنظمة تصنيف مختلفة. ولكن نظرًا لأن عبارة "فندق صغير" تبدو أكثر نبلاً من "نزل صغير" ، فسأستخدم هذه العبارة بالذات. علاوة على ذلك ، يحاول العديد من بيوت الشباب بكل قوتهم تقريب خدمتهم من الفنادق ، ويجب أن أقول إن بعضها جيد في ذلك.

لماذا من المربح فتح نزل؟ كيف يمكن القيام بذلك ، إن أمكن ، لتجنب العديد من "المزالق" في هذا العمل؟ ستجد في هذه المقالة إجابات لهذه الأسئلة والعديد من الأسئلة الأخرى.

ما هي ميزة فتح النزل؟

النزل مفيد ليس فقط لأصحابه ، ولكن أيضًا للعديد من السياح. الأولى ، دون إنفاق مبالغ كبيرة بشكل خاص على الصيانة ، تحصل على ربح أعلى بعشر مرات من التكاليف. الثاني - الحصول على فرصة إقامة رخيصة دون أي خدمة تدخلية - خيار اقتصادي مثالي لأولئك الذين يعانون من قيود إلى حد ما في إمكانياتهم ، ولكنهم ما زالوا يحبون السفر. ومع ذلك ، فإن ضيوف النزل هم أيضًا من الأثرياء. قبل عام ، عاش إسباني ثري في نزل بجوار غرفتي في سانت بطرسبرغ ، جاء إلى روسيا لإبرام عقد بقيمة عشرات الملايين من اليورو.

لكن لا يزال الضيوف الرئيسيون في النزل هم:

• الأشخاص الذين جاءوا في رحلة عمل
• الطلاب المسافرون
• السياح من ذوي الدخل المتوسط ​​والمنخفض
• الأشخاص الذين قدموا إلى المدينة لفترة قصيرة (يوم أو يومين)

الآن ، إلى كل هذه الفئات ، يمكن للمرء إضافة "جيش" كبير من المهاجرين ، كقاعدة عامة ، من الناس آسيا الوسطى. كقاعدة عامة ، لا يرغب أصحاب الشقق في تأجير الشقق والغرف للأشخاص ذوي المظهر الشرقي ، والشيء الرئيسي في النزل هو الربح ، وليس عمود "الجنسية" في جواز السفر.

ما هي المستندات التي يجب إصدارها لفتح نزل

كيفية الترتيب المستندات المطلوبةوافتح نزل من الصفر - مهمة تبدو صعبة للوهلة الأولى. في الواقع ، يمكن إكمال عملية تسجيل عملك بالكامل في شهر واحد. بالطبع ، من الأفضل كثيرًا أن تكون لديك خطة عمل مكتوبة مسبقًا لفتح نزل ، وبعد وصفها ، حتى الشخص الذي لم يتعامل مع الأعمال من قبل سيكون قادرًا على فتح نزل. كيفية كتابة خطة عمل جيدة، ما هي الأقسام المطلوبة لوصف المشروع ، ويمكن العثور على المزيد.

إذا كنت لا تزال تعتقد ، بعد قراءة المقال ، أن كتابة خطة عمل تفوق قدرتك ، فلا تيأس. اكتب لي في قسم "جهات الاتصال" ، وسنحل مشكلتك.

اختر شكلاً من أشكال الإدارة النشاط الريادي- IP أو LLC ستساعدك في ذلك. وعلى الرغم من أن كل شخص لديه الفروق الدقيقة الخاصة به التي تتحدث لصالح خيار أو آخر ، يمكنني بمفردي أن أنصح بتسجيل رائد أعمال فردي. اتبع هذا الرابط لتحديد أي نظام ضريبي سيكون أكثر فائدة لعملك. إذا اخترت رائد أعمال فردي ، فستكون مادة "ما هي الضرائب التي يدفعها رائد الأعمال الفردي" في متناول يديك للقراءة. مرة أخرى ، نصيحتي الشخصية: اختر النظام الضريبي المبسط - لا ترتبك في "البراري" المحاسبية. مع النظام الضريبي المبسط ، ستدفع إما 6٪ من إجمالي الدخل أو 15٪ من الربح. دعني أذكرك أن الربح هو الدخل مطروحًا منه النفقات.

لا يلزم الحصول على ترخيص لفتح بيت الشباب وصيانته ، فجميع القيود تتلخص في حقيقة أن النزل يجب أن يمتثل لقواعد السلامة من الحرائق والصحية والصحية التي تحددها معايير الخدمات ذات الصلة ، والحفاظ على سجل الهجرة ، حيث البيانات على جميع المواطنين الأجانب الأحياء سيتم إدخالها. ستحتاج Rospotrebnadzor إلى إخطارها بشأن بدء أنشطتها بموجب الإجراء الجديد. بالإضافة إلى ذلك ، هناك بعض المتطلبات للمباني التي سيتم افتتاح النزل فيها. لكن المزيد عن ذلك في القسم التالي.

أي غرفة مناسبة لنزل

بادئ ذي بدء ، تجدر الإشارة إلى أنه لا يمكن فتح النزل في الطابق السفلي أو في الطابق السفلي. ولكن في الوقت نفسه ، يمكن فتح النزل المباني غير السكنيةمعد للاستخدام التجاري. كثيرًا ما يُسأل المحامون عما إذا كان من الممكن تنظيم نزل في شقة. يستطيع. حتى في المستأجرة ، إذا حصلت على موافقة أصحابها. حتى في هذه الحالة ، لا يضر الحصول على موافقة الجيران الذين قد لا يحبون مثل هذا الحي. ولست بحاجة إلى فحوصات مستمرة بسبب الشكاوى ؛ فكل من السمعة والأرباح ستعاني من ذلك.

يمكن "رشوة" الجيران بوعد (وبالطبع الحفاظ على هذه الوعود!) تنظيف المدخل وإصلاحات في الوقت المناسب ومجرد سلوك ودود. بالطبع ، سيكون الخيار الأفضل هو شراء الطابق بأكمله ، لكن رجال الأعمال المبتدئين عادة لا يملكون مثل هذه الأموال.

من الأنسب وضع بيت الشباب في الطابقين الأولين من المبنى. وهو أكثر ملاءمة للضيوف - لست بحاجة إلى النهوض ، وستكون هناك متاعب أقل في التسجيل. الحقيقة هي أنه إذا كان العقار موجودًا في مخزون الإسكان ، فسيكون من الممكن الحصول على إذن لفتح نزل أو فندق فوق طابقين فقط إذا تمت إزالة شقق أخرى من الصندوق.

بالطبع يجب أن تكون الغرفة مجهزة بكافة وسائل الراحة المشتركة:

• أنابيب المياه
• تنفس
• الصرف الصحي
• كهربة
• خط أنابيب الغاز (اختياري)

من الأفضل تحديد الموقع في منطقة سكنية ، حيث ستكون هناك محطات توقف مختلفة النقل العاموالمقاهي الصغيرة وغير المكلفة ومحلات السوبر ماركت.

أنصحك بأن تجعل الأرقام مختلفة:

• غير مرتبطة
• مزدوج
• ثلاثية
• وسرير متعدد (8-10 أسرة)

المعدات والأثاث

النزل جيد لأن ديكوره حد أدنى من الأثاث. يجب أن تحتوي كل غرفة على سرير ، في غرف متعددة الأسرّة ، تتوفر خيارات من طابقين وثلاثة طوابق ؛ طاولة وكراسي بمعدل 1 لكل ضيف. في غرفة واحدة يمكنك وضع خزانة ملابس. جهز الحمامات العامة والمراحيض بسباكة رخيصة ، وضع غلاية كهربائية وثلاجة وميكروويف وغسالة وبعض الأواني الشائعة في المطبخ.

يزداد تدفق المسافرين عبر روسيا كل عام بمعدل 1.3 مليون شخص. يتطور الوضع الاقتصادي والجيوسياسي بطريقة تجعل السياحة الداخلية أعلى بعدة مرات من السياحة الخارجية. لسوء الحظ ، البنية التحتية في معظم مدننا ضعيفة التطور. لا تجذب الفنادق ذات الطراز القديم المستخدمين ، وقد لا يكون فتح فنادق متميزة (4 نجوم على الأقل) مربحًا بسبب التدفق المنخفض الجمهور المستهدف. في السنوات الأخيرة ، دخل نوع جديد من الفنادق بنشاط إلى السوق. ستوضح خطة عمل النزل مع الحسابات جاذبية هذا المربح على المدى الطويل ، ولكن ليس بعد تطوير الأعمالفي روسيا. سيكون مثالنا مساعدة جيدة في الأعمال التجارية المستقبلية.

ملخص

على ال هذه اللحظةيعمل في بلدنا أكثر من 5 آلاف نزل ، يقع معظمها في موسكو وسانت بطرسبرغ. هناك إمكانات كبيرة في مدن أخرى في بلدنا. قبل وضع خطة عمل نزل ، عليك أن تقرر مسار التطوير:

• شراء امتياز.
• شراء المباني وإدارة الأعمال التجارية في المباني الخاصة بك.
• ابدأ مشروعًا تجاريًا في شقة مستأجرة.

لتقليل تكاليف رأس المال في خطة العمل هذه ، نستخدم المساحة المؤجرة للحساب.

• المساحة: شقة تجارية مستأجرة من 4 غرف (120 متر مربع) في الطابق الأول من مبنى شاهق على الخط الأحمر.
• عدد الأسرة: 14.
• شكل الملكية: IP.
• نوع الضرائب: USN (الدخل مطروحًا منه النفقات ، 6٪).
• OKVED-2: 55.20 "أنشطة لتوفير أماكن للإقامة لفترات قصيرة."

خدمات:

• مكان للنوم.
• مطبخ مع جميع الأجهزة اللازمة.
• دوره المياه.
• غرفة الترفيه والاسترخاء.
• واى فاى مجانى.
• الاستخدام المجاني للمكواة والمجفف والغسالة.

بالنسبة للشكل القانوني ، ليست هناك حاجة لتسجيل شركة ذات مسؤولية محدودة. الخيار الأفضلسيكون IP. يمكن إجراء مسك الدفاتر بشكل مستقل باستخدام خدمات خاصة عبر الإنترنت. لا يتطلب النشاط ترخيصًا خاصًا إذا كان النزل مفتوحًا في شقة. بعد ذلك ، سنقوم بتحليل جميع اللحظات التنظيمية.

المرحلة التنظيمية	المبلغ روبل
تسجيل IP (واجب الدولة)	800
ختم	1 000
تسجيل الحساب الجاري	2 000
شراء ماكينة تسجيل المدفوعات النقدية	32 000
شراء جهاز اقتناء	10 000
التسجيل في مكتب الضرائب	–
توقيع عقد إيجار لمدة عام	120 000
اختتام مهندسي البنية التحتية الداخلية	2 200
عقد صيانة تهوية لمدة عام	10 000
عقد حماية لمدة عام	90 000
عقد التطهير والتطهير	15 000
الحصول على إذن من Rospotrebnadzor	–
الحصول على إذن من SES	–
الحصول على تصريح مراقبة حريق	—
إخطار Rospotrebnadzor بشأن إطلاق المشروع	–
المجموع	283 000

* سعر الإيجار لأول ثلاثة أشهر ، ثم يتم الدفع شهريًا.

سوف تتطلب منظمة الأعمال 283000 روبل. بالإضافة إلى ذلك ، ستكون هناك حاجة إلى أموال لتجديد المبنى. يمكن إنفاق حوالي 400 ألف روبل على هذه الاحتياجات. في وقت الشراء مواد التشطيبمن الأفضل الحصول على شهادات المطابقة لتجنب المشاكل عند فحص الخدمات الصحية. في المجموع ، ستكون هناك حاجة إلى 683000 روبل لجميع القضايا التنظيمية وإصلاح المباني.

تسويق

كقاعدة عامة ، قبل فتح أي عمل تجاري ، من الضروري فحص التربة بالتفصيل ودراسة المنافسين. بالنسبة إلى صاحب فندق في المستقبل ، لن يكون هذا أمرًا صعبًا - فجميع المعلومات متاحة للجمهور على الإنترنت (فقط استخدم مواقع مثل Booking.com ، trivago.ru). هنا يمكنك دراسة العرض والطلب ، وكذلك التعرف على متوسط ​​تكلفة الخدمات في المنطقة. عند فتح فندق ، ننصحك أيضًا بنشر معلومات على البوابات المتخصصة. سيؤدي ذلك إلى جذب ما يصل إلى 70٪ من السياح. نظرًا لأن المستهلك الرئيسي للخدمات سيكون الطلاب والشباب الذين تقل أعمارهم عن 30 عامًا ، فلا تبخل بالإعلان عبر الإنترنت والبرامج التابعة. يشمل هيكل الأنشطة التسويقية:

يعد إنشاء صورة إيجابية خطوة تسويقية مهمة عند فتح نزل. في بدون فشلتحتاج إلى بدء صفحات على الشبكات الاجتماعية ، والعمل مع وكالات السفر. يجدر الإعلان عن وجودك لمختلف المسارح والجمعيات الفيلهارمونية ، التي يأتي أعضاؤها إلى مدينتك. قد تهتم مؤسسات التعليم العالي أيضًا بالإسكان الاقتصادي خلال رحلات الطلاب والمعلمين للمسابقات والأولمبياد. يمكنك ترك منشوراتك في المؤسسات الطبية الإقليمية الكبيرة. في الواقع ، غالبًا ما يتم فحص الأشخاص ولا يمكنهم العثور بسرعة مكان الميزانيةلإقامة ليلة واحدة.

معدات تقنية

يمكنك التوفير في المعدات إذا قمت بشرائها في السوق الثانوية.

نوع المنتج	الكمية ، أجهزة الكمبيوتر.	ثمن قطعة واحدة ، روبل	المبلغ روبل
كمبيوتر	1	40 000,00	40 000,00
مكتب الاستقبال	1	20 000,00	20 000,00
كراسي جلوس	8	4 000,00	32 000,00
طقم مطبخ	1	60 000,00	60 000,00
ثلاجة	1	20 000,00	20 000,00
الطاولة	2	10 000,00	20 000,00
غسالة	1	20 000,00	20 000,00
أدوات المطبخ			10 000,00
مكنسة كهربائية	1	6 000,00	6 000,00
غلاية كهربائية	1	2 000,00	2 000,00
الميكروويف	1	3 000,00	3 000,00
سرير مكون من طابقين علوي و سفلي	7	40 000,00	280 000,00
كنبة	1	20 000,00	20 000,00
كرسي ذو ذراعين	2	15 000,00	30 000,00
التلفاز	1	20 000,00	20 000,00
لعبة وحدة	1	30 000,00	30 000,00
خزانة الملابس	3	20 000,00	60 000,00
طاولات السرير	7	3 000,00	21 000,00
حجرة استحمام	1	25 000,00	25 000,00
مجفف	2	3 000,00	6 000,00
طاولة الكي	1	5 000,00	5 000,00
حديد	1	5 000,00	5 000,00
إكسسوارات أخرى وأغطية السرير والمراتب			200 000,00
المجموع			935 000,00

مواد مستهلكة

لأول وهلة، هذا العمللا يتطلب محدد لوازم. ولكن ، كما هو الحال مع صيانة المنزل ، هناك حاجة إلى بعض النفقات هنا:

في المستقبل ، قد يتغير هيكل المواد الاستهلاكية المشتراة اعتمادًا على طلب واستهلاك الضيوف.

حالة

من أجل التشغيل الكامل للنزل ، سيكون هناك أربعة أشخاص كافيين: مسؤولان واثنان من عمال النظافة. سيعمل المسؤولون في نوبات عمل وعلى مدار الساعة. تشمل مسؤولياتهم:

• تسجيل الوصول والمغادرة للضيوف.
• مستشار.
• المحافظة على الجمهور.
• حل سريع للقضايا الناشئة.

يجب على عمال النظافة تنظيف الغرفة وسرير العملاء قبل تسجيل الوصول وبعد تسجيل المغادرة ، وكذلك تنظيف باقي المباني مرتين في اليوم. هيكل الصندوق أجوركالآتي:

مسمى وظيفي	الكمية	مرتب	الإجمالي لجميع الموظفين	كشوف المرتبات مع الخصومات
مدير	2	25 000	50 000	65 100
عاملة النظافة	2	18 000	35 000	45 570
المجموع	4	43 000	85 000	110 670

حجم الاستثمارات الأولية

جدول افتتاح النزل

بالنسبة للجزء الأكبر ، تعتمد موسمية الأعمال الفندقية على موقع المدينة. إذا كانت المدينة بالقرب من منتجع تزلج ، فستكون الذروة في أكتوبر-مارس. في حالات أخرى ، يتم تتبع الحضور المرتفع خلال أشهر الصيف. من الضروري بدء العمل التحضيري قبل ستة أشهر من الذروة المتوقعة للموسم.

المؤشرات المخططة

ربحية المشروع ستعتمد على إشغال الفندق. في المتوسط ​​، المؤشر الجيد هو إشغال الفندق بنسبة 85٪. في حساباتنا ، سيكون الفندق ممتلئًا بنسبة 85 ٪ طوال العام: من بين 14 سريراً ، سيكون هناك 12 سريراً مشغولاً ، وتكلفة ليلة واحدة في النزل ستكلف 900 روبل للشخص الواحد. اجمالي الدخل الشهري من 12 سريرا في الشهر هو:

12 مقعدًا × 30 أيام التقويمأشهر × 900 روبل = 324000 روبل.

يتكون جزء المصروفات من العناصر التالية:

• دفع الإيجار و خدماتوخدمات الاتصالات - 40000 روبل.
• الراتب (مع الخصومات) - 110670 روبل.
• المواد الاستهلاكية والإمدادات - 12700 روبل.
• التسويق - 60000 روبل.
• الضرائب - حوالي 5500 روبل.
• نفقات غير متوقعة - 10000 روبل

في المجموع ، ستبلغ التكاليف الشهرية 238370 روبل ، صافي الربح - 85.130 روبل ، الربحية - 26 ٪. الاستثمار الأوليدفع لأنفسهم في 2.5 سنة.

المعايير

شهر فِهرِس	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24	25	26	27	28	29	30	31	32	33	34	35
بداية المشروع	X
فتح مشروع						X
الوصول إلى نقطة التعادل التشغيلية									X
الوصول إلى الدخل المتوقع												X
مردود المشروع																																			X

في النهاية

توضح خطة عمل النزل ذات النموذج المالي الربحية العالية للأعمال كمثال. ومع ذلك ، فإن افتتاح فندق صغير يتطلب الكثير الموارد المالية. ولكن حتى مع وجود منطقة مستأجرة ، يمكنك الوصول إلى ربح لائق ، وإذا كان العقار مملوكًا للمؤسس ، فستزيد الربحية بنسبة 10٪. تتمتع الأعمال الفندقية بآفاق جيدة ، ولم يتم شغل هذا المكان المناسب بعد. خذ مكانك في الشمس!

تحتوي هذه المقالة على معلومات مفيدةحول كيفية فتح نزل ، وما هي الخطوات التي يجب اتخاذها للقيام بذلك ، وكيفية تسجيل مثل هذا النشاط التجاري في دائرة الضرائب الفيدرالية والحصول على إذن من السلطات الأخرى. مقدار الأموال التي تحتاج إلى فتحها ، والمبلغ الذي يمكنك كسبه ، وكيفية تنظيم الأعمال التجارية والترويج لها بشكل صحيح في السوق.

نزل هو اتجاه جديد ولكن واعد للسوق خدمات فندقية. ومع ذلك ، بغض النظر عن مدى التناقض الذي قد يبدو عليه الأمر ، فمن المستحيل الإجابة بشكل لا لبس فيه على السؤال "هل من المربح الانخراط في هذا العمل؟". بعد كل شيء ، كل هذا يتوقف على المنطقة وحجم النزل نفسه - شبكة واحدة أو شبكة كاملة.

هناك العديد من المزايا الرئيسية للعمل الموصوف:

• عتبة منخفضة لدخول السوق ؛
• استثمار أولي صغير نسبيًا وتكاليف شهرية أخرى ؛
• النمو السنوي في شعبية النزل ؛
• جمهور مستهدف كبير.

تجدر الإشارة إلى أنه اعتبارًا من عام 2016 ، في الغالبية العظمى من مناطق روسيا بين بيوت الشباب منخفضة ، والطلب على هذه الخدمات يتزايد باستمرار. لذلك ، يدرك رواد الأعمال الأكثر نشاطًا أنه طالما أن السوق غير مشبع بالعروض ، فمن الضروري التصرف.

فيما يلي وصف لجميع ميزات العمل وما تحتاجه لبدء العمل فيه.

الجمهور المستهدف

من الواضح أن الدخل الرئيسي يأتي من عملاء النزل. كلما زاد عددهم ، زاد الربح. لكن من هم هؤلاء العملاء؟

الجمهور الرئيسي للنزل ، بغض النظر عن المنطقة ، من السياح ذوي الميزانية المحدودة والطلاب. يقع نشاط الأول في فصلي الربيع والصيف. بينما يكون الأخير ضيوفًا خلال العام الدراسي خلال الجلسات. غالبًا ما يكون النزل خلال فترة الدراسة أشبه بنزل للطلاب أكثر من كونه فندقًا. وهذه ممارسة شائعة موجودة في جميع أنحاء العالم.

غالبًا ما يستخدم الأزواج الشباب خدمات النزل. كل عائلة لها أسبابها الخاصة لذلك.

لوحظ تدفق كبير للعملاء في مناطق الترفيه ، في وسط المدينة ، والمراكز التاريخية ، وكذلك في مدن المنتجعات. كلما كانت التسوية أكثر جاذبية للسياح ، زاد عدد الضيوف الذين يستقبلهم النزل. الربحية في هذه الحالة ستكون عالية.

لذلك ، فإن الشيء الرئيسي ليس فقط معرفة جمهورك المستهدف ، ولكن أيضًا اختيار الموقع المناسب للمؤسسة. هذا مفصل أدناه.

كم يستغرق فتح؟

على ال المرحلة الأوليةلفتح نزل ، ستحتاج إلى حوالي 200 ألف روبل. هذا هو الحد الأدنى لمبلغ مؤسسة متوسطة الحجم. ماذا تشمل؟

معدات الغرفة:

• سرير بطابقين - من 10 آلاف روبل / وحدة.

معدات منطقة الاستجمام:

• كمبيوتر محمول / - و - من 20 ألف روبل لقطعة واحدة ؛
• محول Wi-Fi - ما يصل إلى ألف روبل ؛
• الدفع عبر الإنترنت - ما يصل إلى 500 روبل / شهر ؛

أدوات المطبخ

• مجموعة المطبخ - ما يصل إلى 20 ألف روبل ؛
• ثلاجة - ما يصل إلى 18 ألف روبل ؛
• الميكروويف - ما يصل إلى 6 آلاف روبل ؛
• صانع القهوة - ما يصل إلى 5 آلاف روبل ؛
• غسالة - ما يصل إلى 12 ألف روبل.

معدات الحمام

• مراحيض - ما يصل إلى 4 آلاف روبل / قطعة ؛
• مغاسل - ما يصل إلى 2000 روبل / قطعة ؛
• كشك الاستحمام - ما يصل إلى 12 ألف روبل.
• معدات الحمام الجاهزة - ما يصل إلى 40 ألف روبل.

توضح الأرقام أعلاه أن الميزانية الأولية تعتمد على عدد الغرف والمعدات. في الوقت نفسه ، يجب على المرء أن يتذكر دفع واجبات الدولة عند تسجيل الأعمال التجارية ، وكذلك مبلغ الإيجار أو شراء المباني.

200 ألف روبل تنفق على بدء عمل تجاري يمكن العودة في غضون ستة أشهر ، بشرط أن يتم تحميل النزل باستمرار بنسبة 35٪ - 40٪ ، عندها تصل نقطة التعادل إلى 70٪. ولكن بعد ذلك مرة أخرى ، احصل على الأرقام الدقيقةممكن فقط عن طريق حساب التكاليف المحددة والأرباح المحتملة.

كيف تسجل نزل؟

لإضفاء الطابع الرسمي على النزل ، يمكنك التسجيل باسم رجل أعمال فرديأو افتح شركة ذات مسؤولية محدودة. سيكون IP هو الخيار الأفضل. نظام الضرائب لبيوت الشباب هو UTII.

سيكون الخيار الأكثر ربحية لفتح نزل هو شراء مباني جاهزة مع مزيد من التجديد. يعد تشييد مبنى جديد عملاً مكلفًا للغاية ، نظرًا لأن المردود الكامل للشركة سيتعين عليه الانتظار أكثر من 3-5 سنوات.

يجب سحب المساحات المنتهية على شكل شقق سكنية من مخزون المساكن. هذا يتطلب الوثائق التالية:

• المستندات التي تؤكد حق الملكية ؛
• جواز سفر فني للشقة
• خطة الشقة
• مشروع إعادة تطوير المباني ؛
• مخطط الطابق للمبنى.

إذا كان النزل الصغير يقع في مبنى سكني ، فعليك أن تتذكر الإجراءات القانونية والقوانين الإدارية ذات الصلة. بمعنى ، يجب ألا يتدخل النشاط بأي حال من الأحوال ويسبب إزعاجًا للمقيمين الآخرين في المنزل.

موقع النزل

للحصول على تدفق جيد ومستمر للعملاء ، يجب أن يكون النزل بالقرب من محطة القطار أو في وسط المدينة. لكن ضع في اعتبارك أن العقارات في مثل هذه الأماكن باهظة الثمن. لذلك ، في بعض الأحيان يكون من المكلف الاحتفاظ بنزل غير مكلف في المركز. من الأفضل اختيار منطقة للنوم داخل المدينة مع خطوط مواصلات متطورة.

لتحديد موقع المؤسسة ، من الضروري دراسة الطرق السياحية للمدينة. كلما كان النزل أقرب إليهم ، زاد تدفق العملاء.

بالنسبة للعقارات ، يشتري رواد الأعمال أحيانًا مبانٍ لهدمها. ومع ذلك ، غالبًا ما تكون في حالة سيئة وستؤدي الإصلاحات إلى مبلغ كبير. وهذه مرة أخرى تكاليف غير معقولة ستؤتي ثمارها لفترة طويلة.

يمكن أيضًا فتح بيت الشباب في مبنى النزل السابق. ومع ذلك ، فإن الربح هنا سيعتمد بشكل مباشر على الإيجار. لذلك ، فهو ليس مفيدًا دائمًا.

الخيار الأكثر ربحية هو فتح نزل في شقة من 3 غرف. يمكن أن تستوعب ما يصل إلى 9 أسرّة بسهولة.

تنطبق المتطلبات التالية على بيوت الشباب في الشقة:

• يجب أن يكون هناك ما لا يقل عن 5 أمتار مربعة. م من مساحة المعيشة.
• المسافة بين الأسرة - من 75 سم.
• توافر الماء الساخن و المعدات اللازمةدوره المياه.
• إنترنت مجاني عبر تقنية Wi-Fi.
• أثاث مريح وعملي.
• مجهزة بكل شيء المعدات اللازمةمطبخ.
• امتلاك هاتف أرضي.

نزل في أماكن غير سكنية

يمكن أيضًا فتح بيت الشباب في أماكن غير سكنية. إذا ، على سبيل المثال ، تقرر مع ذلك وضع المؤسسة في وسط المدينة ، لكن لا توجد مبان سكنية للإيجار. لكن لهذا ، يجب توثيق جميع الإجراءات. على وجه الخصوص ، هذا ينطبق على إعادة تطوير المباني والبناء والإصلاح وغيرها من الأعمال.

بالنسبة للمباني غير السكنية ، من الضروري إنشاء مشروع بجميع البيانات ، TSN ، إلخ. كل هذا يجب أن يتم الاتفاق عليه مع مفتشية الحرائق و SES. فقط بعد الحصول على التصاريح ، يمكنك المضي قدمًا في إعادة تطوير وتنظيم بيت الشباب.

في حالة المباني غير السكنية ، من الأفضل إنفاق الأموال عليها خدمات إضافيةالمصمم والمنشئ. سيساعد ذلك في التخلص من عدد من الصعوبات في تصميم النزل.

المتطلبات الأساسية للمباني

من أجل عدم الوقوع في مشكلة وعدم تلقي غرامات لعدم الامتثال للوائح القانونية ، من الضروري معرفة المتطلبات الأساسية التي تنطبق على مباني النزل. وتشمل هذه:

• يحظر فتح نزل في الطابق السفلي أو في الطابق السفلي.
• الامتثال لمعايير الحريق والصحية.
• وجود عزل صوتي جيد في جميع المناطق السكنية بالنزل.
• وجود مكيف.
• يجب أن يتوافق ترتيب الحمام مع المعايير التالية: مرحاض واحد لـ 12 شخصًا ، ودش واحد لـ 15 شخصًا ، وحوضًا واحدًا لـ 6 أشخاص.
• حجم السرير الواحد 0.8x1.9 متر.
• توافر الإنترنت المجاني.
• غرفة تخزين مجهزة لممتلكات العملاء.

لمزيد من المعلومات حول متطلبات مباني النزل ، يرجى الاتصال بمفتشية مكافحة الحرائق المحلية و SES.

المعدات والأثاث

الأثاث الرئيسي لبيت الشباب هو أسرّة بطابقين. تحتاج في المطبخ إلى وضع ثلاجة وميكروويف وماكينة صنع القهوة وغسالة ومجموعة المطبخ اللازمة. يجب أن يحتوي الحمام على دش ومرحاض ومغسلتين (انظر "المتطلبات الأساسية للغرفة").

في منطقة الاستجمام ، يمكنك وضع كمبيوتر محمول واحد أو أكثر مع اتصال بالإنترنت.

أيضا ، قبل تجهيز النزل ، تحتاج إلى أعمال الترميم(تأثيث المباني ، الإصلاح ، إعادة التطوير ، إلخ).

موظفي النزل

لتنظيم صحيح كفاءة العملنزل وخلق بيئة مواتية للعملاء في الدولة ، يجب أن يكون لديك الموظفين التاليين:

• مسؤول عن استيعاب العملاء وتنظيم وسائل الراحة للضيوف واستقبال المكالمات ومراقبة الحالة الصحية للنزل. إذا كانت المؤسسة ستكون كبيرة مع عبء عمل يزيد عن 60 ٪ ، فمن المستحسن تعيين اثنين من المسؤولين.
• محاسب لإدارة محاسبةنزل. هذا المتخصصيمكن الاقتراض من أجل التوفير في الأجور.
• خادمة لتنظيف مباني النزل ، وتعقيم الحمام ، وشراء منتجات التنظيف ، ومعدات التنظيف ، إلخ. لا يحتاج هذا الاختصاصي أيضًا إلى تعيينه بدوام كامل - يكفي 2-3 ساعات في اليوم.

ترويج النزل

• وسائل الإعلام المحلية (التلفزيون والصحف).
• نشر الإعلانات وتوزيع النشرات.
• وضع لافتات على المبنى.
• الإعلان عن نزل عبر الإنترنت باستخدام موقع الويب الخاص بك و.
• الإعلان عن النزل في الشبكات الاجتماعية من خلال المجموعات والمجتمعات مع الجمهور المستهدف.

يجدر الانتباه إلى الارتباط العالمي لبيوت الشباب - لن تكون جهات الاتصال المفيدة في قطاع الخدمات هذا زائدة عن الحاجة وستساعد في جذب المزيد من العملاء.

لقد سبق ذكره أعلاه أن الطلاب هم الجمهور المستهدف. لذلك ، يجب وضع الإعلان بجوار المؤسسات التعليميةوفي أماكن تجمع الطلاب.

أما بالنسبة للسياح ، فمن المستحسن إقامة علاقات متبادلة المنفعة مع شركات السفر. سوف يجلبون الجزء الأكبر من العملاء.

للإعلان الفعال على الإنترنت ، حيث توجد الغالبية العظمى من العملاء ، من الضروري إنشاء موقع ويب رسمي به معلومات مفصلةوإضافته إلى شبكات إعلانية Yandex.Direct و Google.AdWords. في الشبكات الاجتماعية ، يمكن الحصول على عائد جيد على الإعلانات من خلال الاستهداف. يمكنك قراءة المزيد عن كل هذه الأدوات على المواقع الرسمية لشبكات الإعلان.

كم يمكن أن تكسب في نزل؟

هذا السؤال يثير اهتمام رجال الأعمال أكثر من غيرهم. بعد كل شيء ، يتم إطلاق أي عمل تجاري فقط لتحقيق ربح. وما هو حجمه في حالة النزل ، فسيتم احتسابه أدناه.

يبلغ متوسط ​​سعر الفرد في اليوم حوالي 25 دولارًا. في مدن صغيرةقد يكون أقل ، في الكبيرة منها أكثر. مع تحميل نزل بنسبة 80٪ ، سيكون الدخل الشهري حوالي 5000 دولار ، وبالتالي فإن العائد من هذا المبلغ هو 30٪ ، والربح 50٪. لا تنس المرافق والإيجار والمدفوعات الإلزامية الأخرى.

المخاطر المحتملة

في المرحلة الأولية ، لن يتجاوز إشغال النزل 30٪ - 35٪. لذلك ، في الأشهر الستة الأولى ، يجب ألا تعتمد على أرباح كبيرة. من الأفضل إيلاء المزيد من الاهتمام للإعلان ، ثم يتم تقليل جميع المخاطر إلى الحد الأدنى.

في مدن المنتجعات ، قد تواجه صعوبات مع العملاء. ستكون هناك أرباح في الربيع والصيف ، ولكن في غير موسمها هناك خطر التعرض للخسائر فقط.

يعتمد تدفق عملاء النزل بشكل مباشر على الوضع السياسي والاقتصادي في البلاد. وكلما كان الأمر أسوأ ، قل تدفق السياح ، وبالتالي انخفاض الربح.

خلاف ذلك ، ليس هناك ما يدعو للخوف. خاصة إذا كان العمل مدروسًا بوضوح ، فهو فعال استراتيجية التسويقوسياسة تسعير مناسبة.

اليوم ، أصبحت بيوت الشباب أكثر شيوعًا ، لأنها توفر للسياح أو للمسافرين فقط خيار إقامة غير مكلف. في البداية ، كانت قاعدة العملاء الرئيسية لهذه المؤسسات هي الطلاب والشباب المتنقلون ، واليوم يتم استيطان البالغين الذين لديهم وجهات نظر فلسفية معينة (downshifters) هنا بشكل متزايد. تشبه الغرف في هذه المؤسسات الغرف في مساكن الطلاب.

في هذه المقالة ، سنقوم بتحليل جميع الفروق الدقيقة في فتح مثل هذا الخيار التجاري.

على عيوب ومزايا الأعمال الفندقية

السمة المميزة لمثل هذا المأوى للسياح هي القدرة على استئجار ليس فقط غرفة ، ولكن أيضًا سرير. كما تبين الممارسة ، يحظى بيت الشباب بشعبية كبيرة بين السياح ليس فقط بسبب رخص السكن ، بل يجتذبون من قبل معارف جديدة مثيرة للاهتمام وفرصة التواصل مع نوعهم الخاص. كواحد من الأنشطة ، فإن بيت الشباب له مزايا وعيوب.

الفوائد تشمل:

• انخفاض تكلفة المعيشة (الأسعار أقل بكثير من الفنادق) ؛
• القدرة على استئجار الأسرة (مريحة للغاية لأولئك الذين يسافرون بمفردهم) ؛
• معارف جدد ، اتصالات مثيرة للاهتمام تجذب بشكل خاص الشباب ، وهم الجمهور المستهدف الرئيسي ؛
• راحة الإقامة (تقع النزل عادة بالقرب من المركز ومناطق الجذب السياحي).

هذا العمل له أيضًا عيوبه:

• عدد الأشخاص الذين يعيشون في غرفة واحدة ؛
• عدم القدرة على تخزين الأشياء الثمينة ؛
• إزعاج استخدام الحمام.
• عدم توفر خدمات إضافية ؛
• الصعوبات في إيجاد أماكن العمل المناسبة.

لكن غالبًا ما يتم تعويض هذه العيوب من قبل المالكين (عن طريق ترتيب خزنة حيث يمكن للضيوف تخزين الأموال والأشياء الثمينة ، وتنظيم وجبات الإفطار في المقاهي القريبة).

يتميز السوق الأوروبي لمثل هذه الخدمات بوجود تحالفات تسويقية ، والتي لا تزال متخلفة في بلدنا. لا توجد معايير منظمة في الاتحاد الروسي ، مما يحرم العميل من فرصة التقييم الواقعي لمكان الإقامة مسبقًا. بالإضافة إلى ذلك ، يستخدم هذا العديد من أصحاب النزل.

في كثير من الأحيان ، تفضل بيوت المبتدئين بيع خدماتها دون وسطاء. في المرحلة الأولية ، بالطبع ، أكثر ربحية ، يتم استبعاد التكاليف الإضافية. ولكن في المستقبل ، قد يؤدي ذلك إلى تضييق قطاع السوق وانخفاض الحمل على النزل.

ما الذي يتطلبه فتح مطعم مثل هذا؟

تعتبر هذه المنشآت من أهداف البنية التحتية السياحية ولا يلزم وجود وثائق أو تصاريح أو تراخيص خاصة. ما عليك سوى التسجيل في مكتب الضرائب كموضوع النشاط الاقتصاديوافتح حسابًا مصرفيًا لإجراء الدفعات. لهذا ، صيغة مبسطة كافية.

من وجهة نظر التشريع ، يعد تنظيم النزل أمرًا بسيطًا للغاية ، ولكن لا تزال هناك عدة شروط. على سبيل المثال ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه يجب تخصيص شخص ما الحد الأدنى 5 م 2 منطقة المعيشة. يجب أن يكون هناك مغسلة واحدة لـ 6 ضيوف ، ويتم احتساب حوض المرحاض لـ 12 شخصًا ، وغرفة الاستحمام لـ 14. في حالة الفتح في شقة / غرفة منفصلة ، لا يلزم الحصول على تراخيص ، فقط الامتثال للقواعد التي ينص عليها القانون:

• لا تفتح مؤسسة في الطابق السفلي / الطابق السفلي ؛
• الامتثال لقواعد السلامة من الحرائق ؛
• إجراء تسجيل الهجرة للأجانب.

وفقًا لذلك ، من الضروري الحصول على إذن كتابي من مفتشية الحرائق و SES.

إذا لم تكن قد سجلت منظمة بعد ، إذن الأسهلافعلها مع خدمات عبر الانترنت، مما سيساعدك على إنشاء جميع المستندات اللازمة مجانًا: إذا كان لديك بالفعل مؤسسة ، وكنت تفكر في كيفية تسهيل وأتمتة المحاسبة وإعداد التقارير ، فإن الخدمات التالية عبر الإنترنت تأتي إلى الإنقاذ ، والتي ستحل محل المحاسب تمامًا في مؤسستك وتوفير الكثير من المال والوقت. يتم إنشاء جميع التقارير تلقائيًا وتوقيعها التوقيع الإلكترونيويتم إرسالها تلقائيًا عبر الإنترنت. إنه مثالي لرائد أعمال فردي أو شركة ذات مسؤولية محدودة على النظام الضريبي المبسط ، UTII ، PSN ، TS ، OSNO.
كل شيء يحدث في بضع نقرات ، دون طوابير أو ضغوط. جربها وستفاجأكم هو سهل!

اختيار الغرفة

أفضل خيار لموقع المبنى هو بطبيعة الحال الجزء المركزي من المدينة. يعتمد حجمها على عدد الأسرة ، والحد الأدنى هو 10-15. يمكن تجهيز هذا المأوى في شقة بسيطة في مبنى شاهق عادي. تكلفة الإيجار 1 م 2 هي 15000 فرك. في سنة. شقة من ثلاث غرف تكفي لاستيعاب عشرة ضيوف.

خيار جيد لفتح فندق صغير هو استئجار مبنى منفصل. يمكنك ، على سبيل المثال ، استئجار طابق واحد أو طابقين. متوسط ​​التكلفة 1 م 2 سيكلف ما بين 10000 و 15000 روبل. في العام. سيكلف الإصلاح مع إعادة التطوير ما متوسطه 4000-8000 روبل. لمدة 1 م 2. وسيكلف بناء منزل منفصل لهذا الغرض تقريبًا 5-6 00000 فرك. لذا فالاختيار متروك للمالك.

لفتح مؤسسة في مبنى غير سكني ، من الضروري تسجيل شركة ذات مسؤولية محدودة (شركة لديها مسؤولية محدودة). إنه أكثر تعقيدًا وأغلى قليلاً من IP. ستحتاج إلى شركاء ، سيتعين عليك إعداد المزيد من المستندات.

عملية فتح فندق صغير في شقة

لتنظيم مؤسسة في شقة مستأجرة ، يجب أن تختار أكثر من غيرها الخيار الأفضلالنظر في العديد من العوامل. سيتعين عليك دراسة المنطقة ، ومدى توفر البنية التحتية للنقل ، ومجموعة الساحات المجاورة ، وما إلى ذلك. ومن المهم أيضًا معرفة ما إذا كانت هناك منشآت من نفس النوع بالقرب منك ، وما هي كفاءتها.

سيعتمد التطوير الناجح لمثل هذه الأعمال إلى حد كبير على الجيران وموقفهم من مثل هذه الأنشطة. قبل استئجار شقة ، يجب عليك الاتصال بهم لتجنب المشاكل في المستقبل (شكاوى حول القمامة والضوضاء وما إلى ذلك).

إذا تعاملت مع الأمر بمسؤولية وحماس ، فستتمكن في غضون 6 أشهر تقريبًا من تبرير التكاليف المالية.

بعد اختيار المكان ، حان الوقت لتجهيز فندق صغير. في حالة الترتيب في شقتك ، من الأفضل إزالتها من مخزون الإسكان. خلاف ذلك ، وفقًا للتشريعات الحالية ، سيتعين على جميع الضيوف إعداد عقد عمل. لا تنص قواعد ترتيب بيوت الشباب على وجود غرف فردية ، لذلك ، أولاً وقبل كل شيء ، سيتعين عليك إعادة تطوير الشقة وإصلاحها بشكل صحيح.

ميزات ترتيب المباني

خصوصية صندوق غرفة مثل هذا الفندق هو أنه يحتوي على 80٪ غرف مفردة / مزدوجة، و 20 ٪ من المباني مساحة أكبر ، كقاعدة عامة ، مع سرير بطابقين. كل منهم قياسي في الفئة (في الغالب متوسط ​​المدى). يحدد هذا اختيار الأثاث وتركيبات السباكة: من الأفضل اختيار المنتجات الإنتاج المحلي. بسعر 600000 روبل. يمكنك أن تتلاءم معه. يجب أن يفي ديكور الغرف بمعايير "الإضاءة والنظيفة". لا يجب عليك التوفير على الأسرة ، فغالبًا ما يتم تسوية الضيوف فقط لقضاء الليل.

لم يعد المسافرون العصريون ينجذبون للأسرة الموضوعة بشكل عشوائي ووجود الاتصالات. إنهم يريدون الاستقرار في منزل ليس فقط مريحًا ، ولكنه فريد أيضًا بطريقته الخاصة ، وله وجه فريد خاص به.

من المهم أن تتذكر أنه في منطقة النوم لكل نزيل يجب أن يكون هناك ما لا يقل عن 5 أمتار مربعة ، ويجب أن تكون الأسرة على مسافة 75 سم على الأقل.وجود الألوان المشبعة الزاهية ، واتجاهات الموضة وحلول التصميم الإبداعي سيجعل فندقك ليس مريحًا فحسب ، بل فريدًا أيضًا وجذابًا للزوار.

العاملين

الاختلاف الرئيسي بين الفنادق الصغيرة هو النهج الفردي لكل عميل. تحدد جودة خدمتهم شعبية المؤسسة وطلبها. لذلك ، ينبغي التعامل مع مسألة اختيار الموظفين بمسؤولية.

وفقا للخبراء عمل منتجنزل صغير يمكن أن يوفر التوافر إدارة(مسؤول عن التشغيل السلس للمؤسسة ككل) ، مديرلاستقبال واستيعاب الزوار ، 1-2 خادمات، اذا كان ممكنا طهاةو مساعده.

نظرًا لأن المسؤولين هم وجه المؤسسة ، فمن المهم اختيار أشخاص اجتماعيين ومتجاوبين لهذا المنصب. ستكون ميزة إضافية إذا كانوا يتحدثون الإنجليزية على مستوى محادثة (من الأسهل العمل مع الزوار الأجانب).

الدعاية والتسويق

تذكر أن معظم السائحين يبحثون عن مأوى مؤقت ، عادة من خلال الإنترنت. لذلك ، افعل كل شيء لتسهيل العثور عليك هناك ، ولا تبخل في الإعلانات:

• مشهور هنا لمساعدتك الشبكات الاجتماعية VK و Facebook و Odnoklassniki وما إلى ذلك ، بالإضافة إلى الوسائط الإقليمية.
• بلا شك ، الأكثر الإعلان الفعالهي مراجعات زبائن يشعرون بالرضى. يمكن بناء حملة العلاقات العامة من خلال جذب الطلاب الشباب والأشخاص والأجانب ، إلخ.
• يجب ألا تتجاهل المواقع الدولية ، وتوفر فرصة لزوارها لحجز غرف معك عبر الإنترنت.
• لن يكون العرض أقل فعالية الإعلان السياقي. ستكون تكلفة هذه الخدمة من 15 إلى 60.000 روبل ، ويمكنك أيضًا اللجوء إلى الإقامة لافتة إعلانية(نص + صورة).
• بطاقات العمل هي شكل شائع من أشكال الإعلان. يتم توزيعها في أماكن التركيز المحتمل للسياح (محطات القطار ، المطارات ، الجامعات ، المقاهي ، إلخ). يمكنك أيضًا استخدام الصحف الأسبوعية المجانية لهذا الغرض ، والحد الأدنى لتكلفة الوحدة الإعلانية التي ستكون من 5000 روبل ، والإعلان البسيط المكون من 10 كلمات هو 2000 روبل فقط.
• يمكنك تقديم خصومات إضافية لوكالات الرحلات والعملاء من الشركات والعروض الترويجية الموسمية. لا تتجاهل المدارس الأندية الرياضيةالذين يسافرون بشكل متكرر.

الشيء الرئيسي هو عدم قصر نفسك على اتجاه واحد: التحديث المستمر ، والبحث عن حلول إبداعية ، والأهم من ذلك ، تحسين وتوسيع نطاق خدماتك. أفضل إعلانلمثل هذه المؤسسة ، وبالتالي ، مفتاح عملها الناجح.

كيف تجعل النزل عملاً مربحًا

اليوم ، الخدمة الرئيسية لجميع الفنادق الصغيرة هي توفير الأسرة للضيوف. لكن العديد من النزل السياحية تقدم بالفعل خدمات إضافية للعملاء. الضيوف العصريون على استعداد لدفع مبلغ إضافي مقابل توفر خدمة الواي فاي ولوازم الاستحمام ومستحضرات التجميل.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك تزويد الضيوف بفرصة استخدام الخزنة والميكروويف وماكينة صنع القهوة والثلاجة ومجفف الشعر وأنواع أخرى من المعدات. يمكن أيضًا تضمين الإفطار في سعر الإيجار. بالمناسبة ، يعد التنوع مهمًا أيضًا في مسألة التغذية: يمكنك منح العميل الفرصة لطهي الطعام بنفسك ، أو يمكنك إشراك الموظفين في هذا الأمر ، أو يمكنك الاتفاق على التعاون مع صاحب المقهى المجاور. من المهم مراقبة طلبات العملاء باستمرار والبحث عن طرق لإرضائها.

نصائح مفيدة لتنظيم مثل هذا العمل - في الفيديو التالي:

هل هي مربحة وكم تكلفتها

عند وضع خطة عمل ، ضع في اعتبارك أنه بالإضافة إلى رواتب الموظفين ، يجب إضافة فواتير الخدمات والمصاريف الصغيرة الأخرى إلى تكاليف صيانة فندق صغير.

اعتمادًا على عدد الأسرة ، سيكون متوسط ​​الدخل تقريبًا 100-120 الف شهريا. لذلك ، فإن هذا الفندق (على أساس 10 أشخاص) سوف يؤتي ثماره في حوالي 6-15 شهرًا (مع أقصى قدر من الكفاءةالشغل). مع الحد الأدنى من الحمل ، لا يمكن تحقيق الاسترداد الكامل إلا بعد بضع سنوات.

وفقًا للإحصاءات ، يبلغ متوسط ​​الربحية لمثل هذا العمل حوالي 30 ٪ ، لذلك سيعتمد كل شيء على تنظيم العمل والإعلان عن المؤسسة. إذا تحدث عنها صافي الربح، يمكن أن يكون متوسط ​​1000000 روبل. في العام. مرة أخرى ، كل شيء سيعتمد على عوامل كثيرة ، وأهمها القدرة والرغبة في العمل.