Je výhodné otevřít parkoviště. Jak získat povolení k rezidentnímu parkování

Vzhledem k tomu, že přímo úměrně roste počet aut na silnicích, považuje se dnes podnikání v oblasti otevření parkoviště za rychle splacené a ziskové. Je však třeba vzít v úvahu specifika tohoto typu podnikatelská činnost. Podle definice bude po vašich službách poptávka, protože poptávka značně převyšuje nabídku.

Mnoho lidí si klade otázku: jak otevřít placené parkoviště? Zásadním faktorem bude vhodně zvolené místo pro budoucí parkování. Je důležité, aby poblíž nebyli žádní konkurenti. K tomuto účelu se nejlépe hodí prostory kolejí, ve kterých žije mnoho lidí, vaše potenciální klienty.

Výběr místa

Pokud se plánujete věnovat tomuto druhu podnikání dlouhodobě, sepište smlouvu o dlouhodobém pronájmu. To vám umožní být v klidu a nebát se za pár let, až bude podnikání vzkvétat, že o své stránky přijdete.

Chci otevřít parkoviště, kde začít? Nejprve si zjistěte, zda pod budoucím parkovištěm nevedou potrubí, elektrické vedení nebo rozvody topení. Pokud projdou, budete muset získat povolení od veřejných služeb a Rospotrebnadzor. Pokud ne, bude stačit získat povolení od magistrátu města k pronájmu pozemků.

Vybavení parkoviště

Po uzavření nájemní smlouvy je nutné převzaté pozemky vybavit v souladu s požadavky. V rámci tohoto materiálu hovoříme o otevřených parkovištích, která nevyžadují vážné finanční náklady a mohou je vytvořit i začátečníci.

Základní požadavky na otevřená parkoviště:

• Přítomnost oplocení stěn a komunikací;
• Přítomnost kontrolního stanoviště s ostrahou, závorou ​​popř automatické brány. Strážný musí mít dobrý přehled o celém území;
• Místnost pro ostrahu musí být zateplená, zařízená, nutný telefon;
• Spory týkající se zachování automobilů lze vyřešit pomocí video monitorovacího systému. A to je třeba vzít v úvahu při rozhodování o otázce: co je potřeba k otevření parkoviště;
• Pro nepřetržité parkování je povinné instalovat osvětlení po celém obvodu území;
• Podle norem musí být asfalt pokryt speciálním roztokem, který zabraňuje absorpci palivem. Nedodržení bude mít za následek vysokou pokutu.

Při zvažování, jak otevřít parkoviště, nezapomeňte na vzdálenost k obytným budovám. Podle norem by minimální povolená vzdálenost k nim měla být alespoň 50 metrů. Mezi řadami aut na parkovišti musí být dodržena vzdálenost 7 metrů.

Finanční kalkulace

Kolik stojí otevření parkoviště? Pojďme počítat.

1. Registrace a získání povolení - 150 tisíc rublů.
2. Zařízení přívěs pro ochranu - 60 tisíc rublů.
3. Ploty - 3-6 tisíc rublů / kus.
4. Pronájem pozemku - 120 tisíc rublů / měsíc.
5. Drcený kámen - 1300 rublů.
6. Osvětlení - 400 rublů / kus.
7. Plat zaměstnancům - 100 tisíc měsíčně.
8. Platba za telefon - 500 rublů.

Parkování jako podnikání je ziskové podnikání, protože v průměru za den pouze z jednoho místa vám umožňuje získat 200 rublů.

Prezentovaná fotografie je jedním z příkladů organizace podnikání na parkovišti pro kamiony! V této činnosti je více možností, než si dokážete představit! Tento článek ukáže cestu od teoretické myšlenky - k její praktické realizaci, protože. právě tento článek poskytne podrobný návod pro všechny zájemce: co a jak dělat a jak výhodně vydělávat.

Zvláštností tohoto typu podnikání je, že se jedná o multiformátový obchod. Co to znamená? A to, že na parkovišti pro řidiče kamionů (z nichž je více než polovina truckerů) by měla vzniknout oáza fyzického i psychického odpočinku. Tito lidé jsou na silnici ve stavu extrémního stresu za volantem po dlouhou dobu a cesta před nimi pro mnohé zůstává netěsná. To znamená, že je třeba vynaložit veškeré úsilí, aby se parkoviště pro kamiony stalo oblíbeným místem pro opravdovou relaxaci, kde se dá dobře spát, chutně jíst a dobře odpočívat.

K dispozici by měla být kavárna-jídelna s lahodným teplým jídlem, voňavým pečivem, bohatým sortimentem nápojů, útulnými pokoji pro odpočinek a spánek, síť prodejen pro nákup potřebných věcí, lázeňský dům, koupelny, myčka aut a také čerpací stanice, čerpací stanice Údržba auto, lékárna a lékař ve službě, hasiči, ostraha - a mnoho dalších různých center sociálních služeb.

Jak to všechno vytvořit z ničeho nic, tzn. od nuly otevřít takový supervýdělečný podnik? Odborné rady a doporučení od podnikatelů z vlastní zkušenosti.

Kde začít

První věc, kterou musíte udělat, je vybrat si ideální místo pro uspořádání parkoviště pro kamiony.

Věnujte pozornost skutečnosti, že parkoviště pro kamiony se často nachází mimo město v blízkosti dálnic meziregionálního a mezistátního významu.

Co je třeba zvážit:

• Je žádoucí, aby se takové parkoviště nacházelo na významné mezikrajské resp mezinárodní význam, ale pokud jsou k dispozici pouze městské oblasti - taková místa vám také umožní výhodně experimentovat se strategiemi pro zlepšení parkoviště níže;
• Území pro parkování by mělo stačit pro vybudování všech potřebných sociálních center, čerpacích stanic a dalších zařízení.

Je zde možnost pronájmu již připraveného místa. K tomu musíte s majitelem uzavřít nájemní smlouvu. V tomto případě se nákladová část výrazně snižuje, protože nájemné se platí měsíčně (ročně) po dlouhou dobu.

Druhým způsobem, jak získat parkovací místo, je privatizace (koupě vlastnictví) pozemku od státu. Alternativa je VELMI drahá, ale navždy.

Pokud se najednou podnikatelský nápad neopodstatní (něco se změnilo, překáželo atd.), můžete jej jako vlastník tohoto pozemku dát k prodeji a vrátit peníze vynaložené na koupi.

Dokumentování

Toto podnikání zahrnuje poměrně velký počet zaměstnanců (nejméně 50 lidí), což znamená, že bude nutné zaregistrovat stanici u daňové služby jako společnost s omezené ručení(OOO). Tito. potřeba sestavit velký balík požadované dokumenty zaregistrovat se, zaplatit státní poplatek a vyčkat nezbytnou dobu na zpracování údajů ve státní službě za účelem získání státního povolení (licence) k takové činnosti.

Parkovací stanice pro nákladní vozidla je vážný objekt, který je oficiálně zaznamenán na všech silničních mapách dané oblasti a obecných průvodcích Ruské federace. Plán uspořádání stanice (projekt) by měl být koordinován s místními úřady, zvláštní federální služby a další struktury.

Nezbytně je vypracován podrobný plán umístění nákladních vozidel na území parkovacího komplexu:

Co je zahrnuto v takovém schématu-projektu:

• Uveďte všechna parkovací místa pro nákladní vozidla;
• přesný počet parkovacích míst a jejich umístění;
• Provozní doba parkoviště;
• Umístění všech ostatních servisních oblastí.
• Teprve po obdržení objednávky lze pokračovat v práci. A druhá etapa bude stavební.

Vlastnosti výstavby parkoviště pro nákladní automobily

Obvykle je celé území pro parkování nákladních vozidel rozděleno konstruktéry do následujících částí:

• Parkovací místo pro kamiony;
• Místo pro tankování automobilů;
• Parkoviště pro osobní auta + kancelář majitele parkoviště;
• Místo sociálních služeb pro řidiče;
• Bezpečnostní služba + hasiči.

Všechny oblasti služeb na tomto příkladu fotografie mají jasné značky: myčka aut, technická stanice, čerpací stanice a další služby.

Největší část parkoviště (přes 50 % celkové plochy) tvoří odstavná plocha pro kamiony.

Plán parkování

S přihlédnutím k tomu, že kamiony jsou ve většině případů velkoprostorová vozidla (a v některých případech i s velkorozměrovým nákladem), musí být podle pravidel silničního provozu plocha pro jedno parkovací místo minimálně 7 metrů. Taková paralelní místa na parkovišti jsou umístěna v jedné řadě podél hranice parkovací zóny. Parkovací stání lze umístit i na protější hranu. Mezi těmito dvěma řadami by měl být dostatek volného prostoru pro výjezd, příjezd vozidel.

Povrch parkoviště

Parkovací plocha je pokryta silnou vrstvou asfaltu a musí být ošetřena přídavným prostředkem, aby se zabránilo nasávání ropných produktů. Přítomnost povrchové vrstvy takové olej odpuzující směsi kontrolují speciální státní požární bezpečnostní agentury a pokud nejsou ošetřeny, udělují pokutu nebo dokonce uzavřou parkoviště.

Pro levnější způsob zpracování asfaltu používají někteří podnikatelé vrstvu štěrku. Štěrk neabsorbuje ropné produkty, což nepředstavuje další nebezpečí požáru.

Asfalt musí být nakreslen podle rozměrů nákladních vozidel pro pohodlné manévrování vozidel při příjezdu nebo odjezdu, jako v příkladu:

Problémy s osvětlením a přístřeškem

Je třeba pečlivě zvážit účinné osvětlení parkoviště po celý den. V plánu jsou vyznačeny provozní světelné body, dále výkon použitých výbojek a poloměr světelného toku.

Pokud to finance dovolí, pak bude docela efektivní udělat speciální přístřešek pro celou plochu parkoviště pro kamiony. Pro tyto účely není nutné používat zděné stavby s břidlicovou střechou. Mimochodem, tento přístup se neospravedlňuje ani finančními náklady, ani praktickými faktory.

Je racionálnější použít pokrývku stanu - tato levná možnost bude vynikajícím únikem před sluncem, deštěm, sněhem, ale pod kterou je vytvořen větraný prostor (což je zvláště důležité pro auta zahřátá mnoha kilometry silnice).

Jak je uvedeno výše, území pro tuto zónu by mělo zabírat více než 50 % celé plochy parkoviště. Protože druhý není o nic méně významný objekt V našem konkrétním podnikatelském záměru bude čerpací stanice – do této zóny pak vyčleníme dalších 30 % plochy. Zbývajících 20 % tvoří zóny technických služeb, sociálních služeb a rekreace.

Co je potřeba pro stavbu čerpací stanice

Následující fotopříklad poskytuje racionalizační nápad umístit na čerpací stanici další mycí box s vestavěným terminálem pro placení této služby:

Tankování na parkovišti je potřeba a ospravedlňuje se samo. Tato část podnikatelského plánu bude muset být vypracována odděleně od obecné legalizace parkovací společnosti. Odpovídající balík dokumentů by měl být předložen ministerstvu paliv a energetiky a požádat o povolení otevření čerpací stanice a skladování paliv a maziv.

Po obdržení všech povolení musíte utratit peníze za tyto důležité detaily:

• Nákup plnicích strojů (nejméně 5 jednotek);
• Nákup centrálního počítače, který řídí proces tankování.
• Zbývá uzavřít dohody s dodavateli pohonných hmot a maziv, najmout zaměstnance - a začít poskytovat služby tankování automobilů.

Organizace poprodejního servisu pro řidiče a vozidla

Na fotografii je seznam parkovacích služeb.

Co je součástí rekreační oblasti, není těžké pochopit. O to víc toho bude tato oblast- tím vyšší bude denní zisk a celková ziskovost podniku. Stavba minihotelu, kavárny, obchodu není jen rozmarem podnikatele, který provádí, veden nezdolnou touhou stát se milionářem. To jsou při tomto druhu činnosti přirozené nezbytnosti!

Řidič kamionu zastaví na parkovišti pouze v místech, kde se může chutně občerstvit, odpočinout si, zkontrolovat technickou provozuschopnost vozu a natankovat. Pokud všechny tyto služby nejsou dostupné, váš potenciální klient jednoduše projde.

Každý z výše uvedených objektů sociálních služeb vyžaduje pečlivou kalkulaci nákladů a návratnosti. Pokusme se stručně charakterizovat hlavní aspekty jejich činnosti.

Kavárna

Plocha tohoto objektu může být malá - jen asi 50 m2, kde lze umístit až 10 stolů. Je dobré počítat s letní variantou: + 10m2 navíc (jedná se o 3 další stoly). Mělo by mít vlastní kuchyni, minipekárnu, sklad zeleniny a chladicí jednotky.

Pracovní kolektiv malé kavárny tvoří kuchař a dva číšníci.

Vnější design kavárny je vizitka stravovací místa. Pokud je to tu útulné, teplé, krásné a hlavně chutné, budou mít potenciální zákazníci dobrá nálada, rádi ochutnají mnoho jídel z kuchyně. A to výrazně doplní vaše finance!

Mini hotel

Pokud bude podle předběžných prognóz počet zákazníků zanedbatelný a jen čas od času, je docela možné vystačit s malým domem se 4-5 pokoji jako mini-hotel, tzn. místa, kde si unavení řidiči odpočinou před cestou.

Když se parkoviště nachází na dálnici mezinárodního významu a počet parkovacích míst dosahuje 50 ks. - je žádoucí postavit hotel s několika patry a minimálně 30 lůžky.

Měl by zde pracovat správce, který bude evidovat návštěvníky a ubytovávat je, dále technický pracovník (počet tohoto obslužného personálu je stanoven podle velikosti hotelu), mezi jehož povinnosti patří uvádění věcí do pořádku, výměna a mytí postelí. prádlo a další úkoly.

Počáteční náklady na otevření hotelu budou následující:

• Nákup nábytku;
• Nákup ložního prádla, ručníků a dalších doplňků;
• Pořízení potřebné hygieny, mycích a jiných dezinfekčních prostředků;
• Dekorace vnějšího interiéru hotelu, lobby, pokojů.

Postavit hotel u kavárny bude velmi výhodné jak z pozice klientů, tak i pro podnikatele (můžete i tyto dva objekty spojit pod jednu střechu). Stavební náklady budou nižší a efekt bude větší, protože pro lidské tělo vždy funguje nepsaný axiom: „Jedl jsem chutně a uspokojivě - teď chci spát!“.

Skóre

Přítomnost nákupního centra pro vyrobené zboží na území parkoviště bude velmi užitečná. Sortiment zde je určen pro různé spotřebitelské potřeby: od oblečení, domácích potřeb až po drobné suvenýry, dárky. Výhoda takového vývod Do města s vícepatrovými supermarkety je totiž ještě daleko.

Zde 2 prodejci odvedou svou práci docela dobře. Mezi jejich úkoly může patřit tvorba sortimentu, tzn. objednávka na plánované nákupy a vypořádání s dodavateli. Na základě výsledků účetního období jsou povinni zpracovat účetnímu parkoviště finanční zprávu. I když v případě potřeby může účetní nezávisle kontrolovat obrat a spolupracovat s dodavateli.

Mytí aut + údržba auta

Například jako na fotografii - místnost garážového typu s dostatečnou sadou použitého vybavení pro opravy a seřizování.

K realizaci tohoto úkolu je docela vhodná garážová konstrukce dvou bloků: autoservis s vyhlídkovým otvorem a nezbytným speciálním vybavením + myčky aut.

Zde práce: automechanik - 2 osoby, myčka aut - 1 osoba.

Skvělé řešení pro spojení technické stanice s autoservisem: poměrně často dochází k situacím, kdy potřebujete koupit něco do auta - a to lze snadno provést v autoservisu na vašem parkovišti + získat vyčerpávající konzultaci od auta mechanik.

Další personál parkoviště

Mezi těmi zaměstnanci, bez kterých se normální kvalitní práce na vašem parkovišti prostě neobejde, stojí za zmínku:

• Bezpečnostní služba - 2 osoby;
• Zdravotnický pracovník na zavolání - 1 osoba;
• Účetní parkoviště - 1 osoba.

Bezpečnostní práce by měly být doplněny pomocí videodohledu a osobní počítač- takový krok posílí důvěru zákazníků.

Zdravotnický pracovník může navíc ve své kanceláři otevřít malé prodejní místo pro nejnutnější léky: na bolesti hlavy, žaludeční potíže, bolesti srdce atd.

Je odpovědností účetního připravit a odevzdat ve stanovené lhůtě daňové hlášení pro všechny druhy podnikatelských činností, které jsou na území parkoviště provozovány. Účetní vypočítá konečný zisk podniku, vypočítá mzdy zaměstnanců a další dluhové závazky.

Sloučit lze vlastně jen pozici účetní a ředitele parkoviště (samozřejmě za předpokladu, že má ředitel speciální ekonomické vzdělání a chuť + čas běhat po státních úřadech za účelem podávání hlášení). Pokud ne, musíte si uvědomit, že finanční úspěch celého podniku závisí na kvalitě práce účetního z více než 50%.

Vzhledem k tomu, že důležitost profesionality a zodpovědnosti a také slušnosti tohoto zaměstnance je tak velká, stojí za to se dobře zamyslet nad otázkou, komu svěřit vedení účetnictví parkoviště. Je vhodné svěřit finance svého podnikání osobě, které plně důvěřujete.

Hlášení daně z parkovišť

Jaké daně a kolik tedy bude stát vaše parkoviště platit?

Nejjednodušší a nejdostupnější na začátku práce je sestavení zjednodušeného daňového systému, což znamená odvádět státu pouze 6 % z průměrného měsíčního příjmu. Existuje další sazba daně - zaplatit 15 % z rozdílu mezi hrubými příjmy a nákladovou částí za vykazované období (měsíc). Která metoda je pro vás výhodnější - praxe ukáže.

Postupem času, kdy se parkovací společnost posiluje a příjmy rostou na více než 60 milionů rublů ročně, zatímco počet zaměstnanců více než 100 lidí se zvýší, stejně jako náklady na dlouhodobý majetek na 100 milionů rublů - podle zákona tento podnik je povinna přejít na hlavní systém daňových povinností (OSNO).

Kromě serióznějších daňových plateb má tento systém také výhody:

1. Druhy činností, které podnikatel vykonává souběžně s parkovacími službami, nejsou nijak omezena;
2. Výše příjmů není omezena;
3. Můžete rozšířit pracovní plochu, náklady na dlouhodobý majetek (majetek), počet zaměstnanců do nekonečna;
4. V případě, že se podnik dostane podle výsledků účetního období do záporu (tj. obdrží ztrátu), je možné daň z příjmu neplatit a daň si v budoucnu snížit o výši ztráty.

Ve srovnání s méně nákladnými daňovými systémy pak u UTII celková výše daně nezávisí na výši skutečného zisku a se zjednodušeným daňovým systémem se daň platí z příjmů.

Všechny daňové účty jsou uzavřeny s kódem společnosti OKVED. Pokud plánujete otevřít pouze parkoviště (standardně je připojena čerpací stanice + myčka), bude vaše OKVED vypadat takto: 52.21.24.

Pokud něco z výše uvedeného další druhy stále existuje služba - pak byste se měli o svém přesném OKVED informovat na finančním úřadu.

Ziskovost parkoviště za vykazované období

Poptávka po speciálním parkovišti pro těžká nákladní vozidla je zřejmá.

Podle statistik, stejně jako z praktických zkušeností majitelů parkovišť, může výše zisku za měsíc dosáhnout až 340 000 rublů. Jedná se o příjem z 50 denně servisovaných kamionů, které zastaví na vašem parkovišti.

Hrubé náklady na údržbu parkoviště (kromě dodatečných servisní oddělení) bude asi 170 000 rublů.

Čistý zisk za měsíc se rovná: Hrubý příjem - Hrubý výdaj - 6 % zjednodušeného daňového systému z příjmu přijatého k zaplacení daně.

Celkem získáme: 340 000 - 170 000 - 10 200 = 159 800 rublů za měsíc.

Slovo na rozloučenou pro začínající podnikatele

Sestavení podnikatelského plánu pro parkoviště pro nákladní vozidla je důležitým a odpovědným postupem.

Musíte se snažit, aby se vaše parkoviště stalo oblíbeným místem pro odpočinek řidičů kamionů a mělo každý den minimálně stejnou obsazenost kamionů! Foto12st

Zde byste měli rozhodně zvážit:

1. Zkušenosti a užitečné rady další podnikatelé působící v této oblasti;
2. Je třeba se poradit s právními odborníky (zákony se mění a to, co bylo správné před deseti lety, může být dnes závažným porušením a mít trestní důsledky);
3. Získejte komplexní odpovědi na všechny vznikající otázky ve službách státní kontroly.

Ani při teoretickém studiu tohoto podnikatelského nápadu by nemělo chybět sebemenší hledisko, aby byl plán předepsaných prací přesný.

Jak může vypadat vaše parkoviště pro těžká nákladní vozidla v nejjednodušším provedení – podívejte se na toto video. Věnujte pozornost tomu, že i v tak bezvýznamné oblasti se stále našlo místo pro pavilon pneuservisu + mytí aut, jsou zde malé budovy pro mini-hotel, kavárnu, kancelář. Tento příklad samozřejmě není luxusní službou, ale všechny základní služby pro řidiče kamionů a kamionů lze poskytnout zde:

Netřeba dodávat, a skutečné akce při samotném otevření parkoviště kamionů! Když se plány stanovené na papíře uvedou do praxe, nastanou nejvíce nepředvídané potíže. Pokud za několik let analyzujete celou svou podnikatelskou cestu na začátku podnikání a porovnáte dokumentární a praktickou fázi, budou se potíže při sestavování plánu na papíře zdát „pouze květiny“ ve srovnání s následnými kroky při realizaci tento podnikatelský plán.

Na takové situace byste měli být připraveni od samého začátku a neustoupit ani o krok z cesty za dosažením svých snů. Pouze ten, kdo chodí, zvládne cestu - a dosáhne zamýšlených cílů!

V poslední době se s aktivním rozvojem městské infrastruktury zvyšuje i počet osobních automobilů. silniční doprava v ulicích měst a s tím vzrostla potřeba parkovacích míst. Což samo o sobě vylučuje otázku – proč potřebujeme parkoviště.

Starostové velkých měst, aby vyřešili problém osvobození ulic od na nich parkujících motorových vozidel, se snaží zvýšit výstavbu vybavených parkovišť, ale rozpočtové prostředky jsou omezené a zdálo by se, že volné pozemky skutečně patří do různých firem, institucí a organizací dlouhodobě. S výstavbou parkovišť lze tedy začít pouze v případě, že je k tomuto účelu přidělen pozemek splňující všechny požadavky na parkování a potřebné finanční prostředky. Podle vlastností a vlastností jsou parkoviště rozdělena do několika typů.

Otevřená povrchová parkoviště

Tento typ parkování zahrnuje otevřenou a oplocenou pozemní plochu podél odpovídajícího obvodu, určenou pro parkování automobilů a mající alespoň dva východy umístěné na protilehlých stranách. Otevřené parkoviště pro auta také nemusí obsahovat plot, ale jeho vnitřní struktura bude nutně sestávat z k tomu určených označení nanesených na zpevněný upravený povrch. Náklady na místo na takových parkovištích budou levnější než na uzavřených parkovištích kvůli nedostatečné ochraně před povětrnostními podmínkami.

Uzavřená povrchová parkoviště

Víceúrovňová parkoviště

Jeden z nejvíce perspektivní druhy uzavřená povrchová parkoviště, která je schopna poskytnout majitelům automobilů dostatečný počet míst na minimální ploše. Víceúrovňová parkoviště mohou být vybudována jako samostatná budova nebo jako přístavba k ní. Někdy, aby se ušetřila půda, jsou vztyčeny nad dálnicemi nebo městskými ulicemi. Pro bezpečnost a pohodlí zákazníků jsou parkoviště tohoto typu zpravidla vybavena všemi potřebnými typy moderní mechanizace.

Podzemní parkoviště

Podzemní parkoviště vyžadují značné množství kapitálových investic, ale zůstávají nejpohodlnějším, nejpraktičtějším a nejprostornějším místem pro silniční dopravu. Takové komplexy jsou považovány za elitní, umožňují umístění stovek jednotek na jejich území. auta a staví se především v místech s velkou koncentrací aut. Stavební rozhodnutí podzemní parkoviště Používá se v místech, kde je pozemní umístění silniční dopravy z mnoha důvodů nemožné.

Podle jeho účelu, doby trvání a vlastností skladování Vozidlo parkoviště se také dělí do několika skupin:

• dlouhodobé - určené pro skladování automobilů občanů žijících v určité oblasti;
• sezónní - zahrnují dočasné skladování automobilů v určité rekreační oblasti;
• denní - nachází se na oblíbených místech hromadné rekreace, v blízkosti sportovních, nákupních a zábavních zařízení;
• noční - určeno k dočasnému nočnímu stání motorových vozidel.

Jejich atraktivita, stejně jako oblíbenost mezi motoristy, závisí na kvalitní výstavbě parkovišť pro parkoviště, ale při zahájení vybavování míst je nutné pečlivě prostudovat požadavky na tento druh činnosti.

Požadavky na vybavení pozemních parkovišť

Povrchová parkoviště otevřeného a uzavřeného typu jsou nejperspektivnější z hlediska dostupnosti a jednoduchosti výstavby. Ale jako všechny stavební projekty mají svá specifika technické požadavky, kterým je nutné se řídit při výstavbě povrchových parkovišť.

Navržený pozemek pro parkování osobních automobilů by měl být právně určen právě pro tento konkrétní typ činnosti. Tato skutečnost je zárukou, že se majitel v budoucnu bude moci vyhnout problémům spojeným s výstavbou, ale i provozem areálu.

Vypracování projektu a obchodního plánu pro výstavbu uzavřeného parkoviště vyžaduje povinné schválení, koordinaci a registraci v několika vládní organizace. Obzvláště obtížné je zpravidla řešení otázky související se schválením samotného projektu, zde bude muset majitel budoucího parkoviště dlouho komunikovat s městskými službami. Ale nikam se nedostanete, pokud se parkoviště otevře od nuly.

Jedním z prvních problémů, kterým budete muset čelit při organizaci parkoviště 24 pro silniční dopravu, je nalezení a vytvoření požadovaných velikostí parkovacích míst, protože na legislativní úrovni neexistují žádné předpisy, které by tyto parametry přesně uváděly. Za obecně uznávaný standard pro otevřená i uzavřená povrchová parkoviště lze považovat rozměr 2,5x4,5 metru.

Výpočet počtu sedadel se také provádí s ohledem na skutečnost, že minimální vzdálenost mezi řadami zaparkovaných vozidel na parkovišti by měla být 7 metrů.

Hranice uzavřeného parkoviště jsou obvykle po jeho obvodu jasně vyznačeny a samotné místo je rozděleno jízdními pruhy, které vymezují plochy pro parkování a vjezd vozidel. Pro organizaci parkování pro jízdní kola jsou často přidělena další místa.

Pohyb vozidel na místě musí být zajištěn jednosměrně as kapacitou více než 100 vozidel - bez křížení protijedoucích toků.

Uzavřené parkoviště pod automobilem musí mít podle hygienických norem zpevněný povrch, který musí být pokryt speciálním roztokem zabraňujícím nasávání ropných produktů do povrchu.

umělé a také přirozené světlo je třeba věnovat zvýšenou pozornost, podle stávajících hygienických norem by umělé osvětlení mělo odpovídat 10 luxům.

Uzavřené parkoviště musí být vybaveno vjezdovými a výjezdovými branami se závorami, nouzovým východem pro případ evakuace vozidel, místností pro nepřetržitou ostrahu, místností pro administrativu a telefonním spojením. To vše bude stačit k zahájení procesu provozu parkoviště. V budoucnu, na žádost majitele, může být parkoviště vybaveno kamerovým systémem, stejně jako stavební prostory pro poskytování Doplňkové služby.

Při malé kapacitě vozidel (do 50 jednotek) je povolen jeden kombinovaný vjezd a výjezd, jehož šířka by neměla být menší než 4,5 metru. Na uzavřených parkovištích s větší kapacitou by měly být brány pro vjezd a výjezd motorových vozidel umístěny na opačných koncích areálu.

Požadavky na umístění uzavřeného parkoviště u budov

Majitel budoucího podniku může na základě hygienických norem a předpisů upravujících výstavbu povrchových parkovišť určit bezpečnou vzdálenost od sousedních budov k hranicím objektu, který staví.

Podle předpisu by vzdálenost od oken obytného domu k otevřenému parkovišti měla být:

• alespoň 10 m - pro místo obsahující 1 až 10 vozidel;
• nejméně 15 m - pro parkování, na jehož území je 10 až 50 automobilů;
• ne méně než 50 m - pro místa obsahující 101 až 300 vozidel na jejich území.

Vzdálenost pro uzavřená parkoviště lze v každém případě zkrátit o 25 % za předpokladu, že ve zdech nejsou žádná otevírací okna, stejně jako vjezdy a výjezdy z obytných budov.

Pokud jsou v okolí školy, lékařské ústavy, obchody, veřejná sociální zařízení, požadavky hygienických norem zůstávají stejné jako u otevřených parkovišť.

Provoz parkoviště a organizace doplňkových služeb

Samostatně respektovaná placená parkoviště se vyznačují přítomností informací vyvinutých a zveřejněných na speciálně určených místech, které pomáhají majitelům vozidel orientovat se ve ekonomická aktivita podniky. Mezi informační zdroje, ke kterým mají klienti přístup, patří:

• pravidla pro skladování motorových vozidel s jasně stanovenými povinnostmi stran;
• pracovní doba parkoviště;
• informace o stávajících tarifech za služby poskytované podnikem;
• plán parkoviště, který uvádí nejen směr pohybu vozidel, ale také čísla zřízených míst pro jejich skladování;
• plán evakuace nouzového vozidla;
• telefonní čísla majitele parkoviště, policie, ambulance, hasiči, organizace na ochranu spotřebitele;
• kniha stížností a podnětů.

Provoz uzavřeného parkoviště zajišťuje registraci a přejímku vozidla k úschově, k čemuž se do registru vozidel zapisují potřebné údaje o voze a jeho majiteli, který se musí před opuštěním vozu seznámit s pravidly úschovy na parkovišti a dal svůj podpis do časopisu.

Proces rozvoje a úspěšného provozu parkoviště do značné míry závisí na pravidlech, předpisech a pokynech vytvořených majitelem, které upravují práci podniku, úředníků a vše. servisní personál. Zvláštní pozornost je třeba věnovat pokynům na parkovišti o ochraně práce najatých pracovníků, pokynům o požární bezpečnosti a také pečlivému vedení deníku těchto disciplín. Měly by být vypracovány pokyny pro ostrahu, obsluhu parkoviště, obsluhu parkoviště, dělníky, uklízeče, prodavače a podepsané personálem. Pro úsporu peněz lze některé pozice na parkovišti kombinovat, stejně jako body připravovaného návodu.

Všechna potřebná pravidla, pokyny a předpisy lze nalézt na internetu a provést potřebné úpravy podle vlastností a podmínek uzavřeného parkoviště.

Majitel parkoviště se může chránit před odpovědností v případě požáru nebo jiné nehody, pouze pokud existují pokyny podepsané zaměstnancem podniku a přítomnost jeho včasného podpisu v instruktážní knize s odpovídajícím správně provedeným záznamem.

V procesu rozvoje podniku existuje skvělá příležitost rozšířit a zlepšit seznam služeb poskytovaných majitelům vozidel:

• montáž pneumatik je jedním z nejpotřebnějších a mezi motoristy již oblíbeným typem služeb;
• autoservis je skvělý způsob, jak vyřešit problémy s opravou auta zákazníka přímo na parkovišti;
• myčka je další příležitostí, jak upoutat pozornost motoristů a dát o svém parkovišti vědět.

Tyto druhy činností podle KVED mají třídu 52.21 „Pomocná služba pozemní dopravy“, která v jednom ze svých odstavců stanoví: odtah a technickou pomoc při provádění prací na krajnici.

Požární bezpečnost uzavřeného parkoviště

Požární bezpečnost uzavřeného parkoviště je dána dodržováním všech nezbytných pravidel, požadavků a předpisů, které předepisují a upravují proces jeho fungování.

V souladu s legislativních norem Parkoviště musí mít:

• dva nebo více východů ven pro evakuaci vozidel;
• oplocení, sestávající z nehořlavých materiálů;
• požární hydrant k likvidaci a lokalizaci požáru;
• pouliční vývody vodovodního potrubí pro připojení mobilní hasičské techniky;
• hasicí přístroje v množství, které závisí na ploše parkoviště;
• požární štít s veškerým potřebným vybavením pro hašení požáru;
• vzdálenost od obytných budov podle zavedených norem;
• možnost volného vjezdu specializovaných hasičských vozů do zařízení, jakož i obytných budov, hospodářských budov a veřejných zařízení.

Protipožární štít, dle uvážení majitele, může být instalován před vchodem nebo uvnitř uzavřeného parkoviště, hasicí přístroje musí být podle stanovených norem umístěny po celém obvodu areálu ve výšce 1,5 metru z půdního krytu. Pokud taková příležitost neexistuje, měla by být uložena v bezpečnostní místnosti.

Je zakázáno blokovat přístupovou plochu požární dopravy ploty, běžnou výsadbou stromů a vedením elektrického vedení vzduchem v nedostatečné výšce.

Zabezpečení parkování

Drahé značky automobilů mají tendenci přitahovat zločince, a tak je ochrana vozidel umístěných na parkovišti hlavním úkolem celého procesu. ekonomická aktivita podniky. Uzavřená místa mají vyšší zabezpečení proti únosům, ale ochraně takových objektů je nutné věnovat z mnoha existujících důvodů velmi zvýšenou pozornost. Úkolem přece není jen to, jak si udělat vlastní parkoviště, ale také na něm vydělat, a ne řešit soudy s majiteli aut.

Specifika ochrany uzavřených parkovišť jsou:

• ve zvláštní kontrole nad neustálým vjezdem a výjezdem vozidel;
• bezpečně svěřeno majiteli parkoviště hmotný majetek;
• v udržování stanovené pravidly intraobjektový režim;
• při přísném dodržování pravidel a pokynů požární bezpečnosti;
• při udržování čistoty, pořádku a dodržování hygienických norem.

Pro výkon všech těchto funkcí je třeba věnovat velkou pozornost výběru personálu. Strážci uzavřených parkovišť musí být chytří, všímaví, mít dobrou znalost moderních značek aut a také mít rychlou reakci a řidičské schopnosti.

Majitel parkoviště musí také vytvořit vhodné podmínky pro zachování bezpečnosti, protože na tom do značné míry závisí kvalita a efektivita práce člověka. Zateplená místnost by měla mít velké okno umožňující výhled na celý prostor auta, potřebný nábytek a telefon.

Pro kvalitní ochranu objektu je potřeba se postarat o instalaci osvětlení po celém obvodu chráněného území a případně pořídit psy, kteří strážníkům pomohou kvalitně odvádět službu.

Pravidla pro uskladnění vozidel na uzavřeném parkovišti zaručují bezpečnost majitele vozu a v případě odcizení, poškození nebo demontáže nese odpovědnost poskytovatel služby.

Všechny spory, které vzniknou v otázce řádné ochrany automobilů a majetku v nich nacházejícího se, lze vyřešit pomocí videokamery instalované na parkovišti.

Uzavřené parkoviště je poměrně svérázným a zajímavým mechanismem poskytování služeb motoristům. Ale pro něj efektivní implementace je velmi důležité správně a kompetentně organizovat práci podniku a také zajistit náležitou úroveň bezpečnosti zařízení. Při dodržení všech zavedených norem a pravidel se majitel parkoviště bude dříve cítit sebejistě a klidně vládních orgánůřízení. S moudrým řešením všech problémů se můžete spolehnout na úspěch započatého podnikání a učinit parkoviště velmi oblíbeným u motoristů.

K realizaci myšlenky otevření vlastního parkoviště budete potřebovat: | | | Patníky | Zrcadla kulová a klenutá | Rychlostní nerovnosti | Rohové tlumiče a ochrana sloupů | Příspěvky | Signální kužely | Závory, mechanické | Kolové štěpkovače a depiniátory | Dopravní značky| Semafory a signální světla | Silniční bloky a dělicí nárazníky | Ploty | Přístřešky strážní pavilony | Parkoviště pro kola | Identifikace na dlouhé vzdálenosti | Nájezdové rampy | Reproduktor | Video dohled | Bezpečnostní

Vzhledem k tomu, že počet aut na silnicích roste šíleným tempem a strojírenství neomrzí představovat novinky, můžete podnikat, který usnadní život mnoha řidičům.

Vážení čtenáři! Článek hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je individuální. Pokud chcete vědět jak vyřešit přesně váš problém- kontaktujte konzultanta:

PŘIHLÁŠKY A VOLÁNÍ PŘIJÍMÁME 24/7 a 7 dní v týdnu.

Je to rychlé a JE ZDARMA!

Co potřebujete k otevření vašeho parkoviště

Prvním krokem je posouzení stavu nabídky a poptávky. Projekt parkování by měl začít hledáním parkovací plochy. K tomu je potřeba prostudovat oblast za určité období, kolik je tam zaparkovaných vozidel.

Jaké jsou výhody otevření parkoviště? Rostoucí poptávka, stálý tok zákazníků, jednorázové náklady mínus osobní náklady.

Zahájení obchodního projektu by mělo začít získáním dokumentace a povolení při otevření.

Dokumenty a oprávnění k otevření

• Nejprve se musíte zaregistrovat a prohlásit se jako právnická osoba. Můžete se také zaregistrovat jako samostatný podnikatel.
• Navíc je nutné do budoucna získat právo na pronájem městských pozemků. Docela obtížná otázka, protože to často vyžaduje spojení nebo hodně peněz. Nejvýnosnější místo je v blízkosti obytných budov.
• Po uzavření smlouvy o právu nájmu by měla být zpracována projektová dokumentace, která vše sladí místní úřadyúřady. Poté je balíček dokumentů předložen zemskému výboru.
• Pokud budete něco stavět, potřebujete: povolení MÚ, nájemní smlouvu, projekt parkování, závěry požárního dozoru, Rospotrebnadzor. Absence alespoň jednoho z těchto dokumentů ohrožuje vaše začínající podnikání v blízké budoucnosti velkými problémy.
• Chystáte se něco stavět? Poté připravte pro kontrolní organizace tyto dokumenty: smlouvu o deratizaci, smlouvu s firmou o odvozu TKO, smlouvu o poskytování služeb pokladna, Nájemní smlouva, Program řízení výroby.

Vlastnosti umístění parkoviště: centrum, rezidenční oblast, okraj

Poloha parkoviště je nejdůležitější faktor: ovlivní jeho obsazenost a cenu parkovacího místa.

Možnosti mohou být následující:

1. Parkoviště bude umístěno v centrální části města. Nákupní a obchodní čtvrti přitahují proud lidí, kteří přicházejí za obchodem nebo nákupy. Pronájem pozemků v centru je velmi drahý a často již vlastněný nebo pronajatý. Najít místo pro uspořádání parkoviště bude velmi obtížné.
2. Nedaleko se nachází parkoviště s rezidenčními byty a výškovými budovami. V tomto případě můžete počítat s neustálým tokem zákazníků. Pozemek v rezidenční čtvrti bude stát mnohem méně, zejména v blízkosti nových budov, kde ještě není infrastruktura příliš rozvinutá. Na takových místech můžete najít spoustu pustin, které developeři ještě nevyužili. obchodní centra a domy.
3. Parkování na okraji nebo na okraji. Místo zde bude zpravidla stát mnohem levnější než pronájem v centrální části. To platí zejména o obecních pozemcích, které vždy stojí méně. soukromý pozemek. Ale zisk z toho odpovídá.

Je třeba připomenout, že místo pro vytvoření parkoviště je často již stanoveno plánem rozvoje a může být obtížné získat povolení.

Výběr typu parkování pro auta

Jsou zde parkoviště různé druhy: podzemní, krytý a uzavřený typ, víceúrovňové a jednoúrovňové. Výběr závisí na dalším umístění.

Placená parkoviště otevřeného i uzavřeného typu

Otevřené parkoviště je stavba otevřená ze dvou protilehlých stran s velkou délkou. Nejběžnější a nejjednodušší typ parkování. Nevyžaduje značné finance a design a také nepotřebuje mnoho času. Můžete jej nainstalovat v jakékoli oblasti.

Cena parkovacího místa na otevřeném parkovišti bude levnější, protože neochrání auto před sněhem, deštěm a prachem.

Uzavřené placené parkoviště je dražší. Skládá se z venkovních plotů, které jsou skvělou alternativou garáže. Většina majitelů aut důvěřuje uzavřenému parkovišti.

Placené parkoviště

Při instalaci placeného parkování nezapomeňte, že šířka jízdního pruhu pro pohyb automobilů musí být nejméně 7 metrů, zatímco asfalt musí být pokryt speciální kompozicí, která absorbuje ropné produkty. V opačném případě zaručeně dostanete pokutu od kontrolorů.

Pokuta za parkování

Parkoviště je specializované hlídané parkoviště pro automobily, které zadrželi strážci zákona. Zdržení vozidel se obvykle provádějí na speciálních parkovištích nebo místech vytvořených na základě rozhodnutí místních výkonných orgánů.

Zároveň jsou parkoviště obecním majetkem. Pro typické podnikání zabavení není možné.

pro nákladní auta

Parkování pro kamiony může být ještě výhodnější než parkování pro auta. Bude nutné pouze správně vybrat parkovací místo: pokud plánujete otevřít parkoviště pro kamiony, ujistěte se, že v příštích 50-70 km nejsou žádní konkurenti.

Taková parkoviště vyžadují implementaci technických norem. Nezapomeňte, že plochy potřebné pro parkování vozidel musí být oplocené, mít asfaltový povrch a také osvětlení na celém území. Parkoviště pro kamiony by mělo být vybaveno odvodňovacím systémem, nepostradatelná je také 24hodinová ostraha a video dohled.

Vícepodlažní (vícepodlažní) parkoviště

Je známo, že v velká města v zemích existuje skutečný problém nemožnosti navýšení parkovacích míst. To platí zejména o centrální části, v blízkosti kulturních a obchodní centra. Různé možnosti víceúrovňových parkovacích komplexů už zachránily situaci v Číně, kde je parkoviště největší na světě.

Víceúrovňové parkování vám umožní zaparkovat několik desítek aut na ploše necelých 20 metrů čtverečních.

Víceúrovňové parkoviště se dnes často nachází daleko od pracovních míst řidičů. Velká patrová parkovací plocha auto ochrání před krádeží, odcizení auta bude velmi problematické. Jednoduchá forma parkování aut ve volných buňkách umožní předejít kolizím, poškození auta a zbytečným zvukovým signálům.

Díky volné vozovce lze výrazně snížit možnost dopravních zácp, což řidiči jistě ocení.

Parkování u domu

Domovní parkoviště se od stacionárního liší tím, že na něm nejsou žádné speciální úřední ploty. Auta parkují u domů jejich majitelů, ale jsou pod ostrahou. Takové projekty přinášejí svým majitelům neustálý zisk.

Z ekonomického hlediska bude nutné vybrat místo, kde bude parkovat více než 20 majitelů aut. V opačném případě bude realizace projektu nerentabilní.

Pro majitele automobilů je parkoviště výhodné, protože již nebudou muset za všech povětrnostních podmínek sjíždět na stacionární parkoviště.

Teplé parkoviště

Vyhřívané kryté parkoviště je pro investory velmi drahé a často vyžaduje dobré spojení, aby se otevřelo. Podnikatelský plán pro teplé parkoviště je navržen pro 20 parkovacích míst o rozloze nejméně 500-530 metrů. Všimněte si, že poptávka po krytém teplém parkovišti je v zimě předpovídána obyvateli okolních novostaveb.

Podzemní parkoviště

Podzemní parkoviště pro skladování aut je ideální pro obchodní a kulturní část města, v blízkosti nákupních a zábavních míst. Organizace podzemního parkování si však od investora vyžádá velké finanční prostředky, stejně jako nejsložitější návrh a konstrukční práce. Proto je takový podnik pro soukromé osoby téměř nedostupný.

Video o posouzení finanční situace parkoviště

Obchodní plán parkoviště

Před investicí do parkoviště jako podnikání byste měli správně vypracovat podnikatelský plán a rozhodnout, zda projekt parkoviště přinese v budoucnu stabilní zisk.

Hlavní ukazatele v obchodním plánu při otevření parkoviště budou následující:

• doba návratnosti projektu 20 až 40 měsíců;
• ziskovost - cca. 10-15% ;

Kolik stojí otevření parkoviště: náklady na organizaci

Spočítejme si přibližné náklady na otevření parkoviště:

Minimální počáteční investice je přibližně 300 - 350 tisíc rublů.

Ziskovost projektu

Celkově by příjem měl být následující: 100-200 rublů na auto za den, navíc můžete poskytovat služby, jako je čištění interiéru - 50 rublů, čerpání kol - 10 rublů. Pokud je vaše parkoviště 40 aut za den, pak se průměrný výnos z jednoho místa bude rovnat 200 rublů.

Celkový
40*200=8000 rublů za den
8000*30=240 000 rublů za měsíc.

Z těchto prostředků bude nutné platit mzdy, nájem, daně. Pravidelně mohou nastat situace související s opravami: žárovka v reflektoru může vyhořet nebo se může rozbít lopata na čištění silnic od sněhu.

Čistý zisk měsíčně: přibližně 50 000 - 60 000 rublů.

Úskalí podnikání v parkování

Založení podniku v automobilovém průmyslu je velmi slibný podnik, který slibuje stabilní příjem a vysoké zisky. V předchozím článku jsme hovořili o tom, jak dnes stojí za zmínku tak slibný nápad, jako je otevření parkoviště od nuly. Proto tuto publikaci věnované tomuto druhu příjmu.

Počet vozidel na silnicích se rok od roku rapidně zvyšuje. Motoristé často porušují předpisy provoz a parkovat na nesprávných místech. Důvodů tohoto jevu je více, za prvé téměř v každém městě není dostatek vybavených a hlídaných parkovišť a za druhé vysoká cena služby výrazně ovlivňuje poptávku. Trest za špatně zaparkované auto je navíc minimální a na silnici to způsobuje chaos.

Přes to všechno jsou soukromá parkoviště mezi motoristy stále žádaná. Souhlasíte, ne každý se rozhodne opustit auto a strávit noc na ulici, protože čas je nebezpečný. Bez vlastnictví garáže motoristé často preferují placená parkoviště. Můžeme tedy konstatovat, že poptávka po službách soukromého parkování je vždy a každým rokem se jen zvyšuje.

Jak otevřít parkoviště od nuly?

Otázku nákladů na otevření placeného parkoviště si klade mnoho začínajících podnikatelů. Každého zajímá konkrétní finanční částka potřebná k otevření parkoviště jako podnikání. Vše ale záleží na sestavě důležité nuance, tedy vyjadřovat přesná čísla dostatečně težké.

Jak otevřít parkoviště a kde získat peníze?

K otevření placeného parkoviště potřebujete velký počáteční kapitál. Jak víte, začínající podnikatelé nemají přebytek peněz, a proto často hledají dostupné způsobyšetřit peníze. Otázka, jak otevřít parkoviště od nuly, proto zůstává relevantní.

Každý jistě chápe, že organizace jakéhokoli podnikání vyžaduje peníze. Některé nápady lze realizovat jen s pár tisíci rubly v kapse, jiné vyžadují výraznější investice, které se vyjadřují v desítkách a stovkách tisíc rublů.

Nemělo by se zastírat, že otevření parkoviště jako podnikání je poměrně nákladný nápad. Pronájem pozemků a terénní úpravy vyžadují vážné finanční investice. Tento způsob výdělku ale může přinést pasivní a stabilní příjem. Proto to mnoho lidí tak zajímá tento obchod idea.

Peníze na otevření parkoviště lze získat od banky, půjčit si od přátel nebo založit společné podnikání. Je také docela reálné získat pomoc od státu pro rozvoj vašeho podnikání.

Máte právo využít všech nabízených možností. A co je nejdůležitější, než přistoupíte k realizaci nápadu, zvažte a zvažte své rozhodnutí.

Obchodní plán parkoviště

K úspěchu nestačí jeden nápad. Hlavní věc je moudrá realizace projektu. Abychom vám pomohli racionálně rozdělit dostupné prostředky, může vám dovedně vypracovaný podnikatelský plán pro parkoviště. Jako příklad můžete vidět.

V obchodním plánu by měly být identifikovány následující body:

• Výběr nápadu. V této části je nutné jasně definovat cíle, analyzovat ziskovost podnikání pro otevření parkoviště, dobu jeho návratnosti a očekávaný zisk;
• Finanční investice. Je velmi kompetentně nutné spočítat všechny náklady na realizaci podnikatelského nápadu. To vám pomůže zorientovat se v počtu investic a dá vám možnost určit si minimální částku pro realizaci vašeho projektu;
• Organizační záležitosti. Kromě finančních investic musíte vzít v úvahu všechny právní nuance. Měli byste porozumět postupu registrace podniku, abyste v krátké době vydali všechna povolení k legální činnosti;
• Reklamní kampaň a další podpora podnikání. V této části podnikatelského plánu na otevření parkoviště byste měli předem promyslet všechny své kroky, abyste se v budoucnu s úspěchem podnikání mohli rozvíjet zvoleným směrem.

Po vypracování kompetentního obchodního plánu parkoviště pokračujte v postupu legální registrace vaší firmy.

Registrace firmy

Jakýkoli typ činnosti podléhá registraci u zákonných orgánů, takže než začnete realizovat myšlenku otevření parkoviště, shromážděte a vypracujte všechny potřebné dokumenty.

Dokumenty a povolení k otevření parkoviště

• Nejprve byste se měli rozhodnout pro věcnou formu činnosti a zaregistrovat se jako individuální podnikatel nebo vytvořit entita(OOO);
• Druhým krokem je získání povolení k pronájmu nebo koupi pozemku pro parkování. O příslušný doklad je nutné požádat místní úřady (Okresní, krajská správa);
• Po uzavření nájemní smlouvy je nutné se připravit projektová dokumentace a koordinovat to s místními úřady. Poté musí být zemskému výboru předložen balík dokumentů;
• Pro výstavbu v pronajaté ploše je nutné inkasovat dodatečné dokumenty: povolení od okresní správy, smlouva o pronájmu pozemku, projekt parkoviště, povolení od Rospotrebnadzor a hasičské služby.
• Pokud se na pronajatém pozemku nechystáte nic stavět, pak by měly být pro komisi připraveny tyto dokumenty: nájemní smlouva, smlouva o deratizaci, odvozu odpadků, údržbě pokladny, program řízení výroby.

Zkušený právník vám pomůže s vyzvednutím a zpracováním celého balíku dokumentů. Zároveň se můžete zabývat dalšími neméně důležitými záležitostmi.

Umístění parkoviště

Dobře zvolené parkovací místo vám umožní v krátké době vrátit všechny investice a získat pasivní a stabilní příjem. Berte proto výběr umístění parkoviště velmi vážně.

Možnosti otevření parkoviště

Centrální část města. Asi nejúspěšnější variantou je otevření parkoviště v centrální či obchodní části města. Právě v takto přeplněných oblastech je poptávka po parkovacích službách poměrně velká. Ale zpravidla je v centru již vše obsazeno nebo je pronájem území velmi drahý. Proto s deficitem finanční zdroje, je lepší dočasně zvolit pro své placené parkoviště dostupnější místo.

Parkování v rezidenční části města. V takto příznivé lokalitě je poměrně velká poptávka po placených parkovacích službách. Mnoho lidí nevlastní garáž pro uskladnění vozidel, a proto často využívají služeb parkovišť. Kromě toho je pronájem prostor v rezidenční čtvrti města mnohem nižší než v centru, což je další plus ve prospěch otevření parkoviště v oblasti nových budov.

Parkování mimo město. Pronajmout pozemek mimo osadu je vždy mnohem levnější, ale návštěvnost takového místa bude několikanásobně menší. Jedinou možností je otevřít parkoviště v turistickém místě s vysokým počtem lidí.

Výběr typu parkoviště

Jak víte, moderní parkoviště jsou různých typů: otevírací, zavírací, podzemní a dokonce víceúrovňová.

Venkovní parkoviště

Tento typ parkování je nejjednodušší a nejprimitivnější. Vozidla jsou v tomto případě umístěna na speciálně pronajatém, oploceném, chráněném území. Výhodou tohoto typu parkování je minimální investice ze strany majitele. klienti otevřená parkoviště, nejčastěji jsou to lidé ze střední třídy. Cena parkování je pro ně důležitější než bezpečnost vlastního vozidla, takových lidí je mnoho, takže poptávka po službách otevřeného parkování neklesá.

Uzavřené parkoviště

Motoristé, kteří chtějí své vozidlo ochránit nejen před zloději, ale i před vlivy klimatických podmínek, volí zpravidla uzavřená parkoviště. Jedná se o stavby podobné garáži, jen ve větším měřítku. Vybavení uzavřeného parkoviště je mnohem dražší než otevřené, ale náklady na službu se v tomto případě výrazně zvyšují.

Placené parkoviště

Poměrně výhodné je otevírat placená parkoviště v přeplněných částech města. Tento způsob výdělku vám zaručuje stabilní příjem, protože lidí, kteří chtějí zaparkovat na specializovaném místě, jen přibývá. Při organizaci placeného parkování nezapomeňte, že šířka jízdního pruhu pro pohyb automobilů musí být alespoň 7 metrů. Asfalt musí být navíc pokryt speciální ochrannou vrstvou, která absorbuje ropné produkty.

Parkoviště pro kamiony

Tato možnost podnikání je velmi výnosná. Hlavní věcí v tomto podnikání je absence konkurentů v okolí. Proto moudře vybírejte polohu svého budoucího parkoviště. Parkoviště pro kamiony by se mělo nacházet na nejfrekventovanějších dálnicích. Kamionisté taková místa zpravidla vyhledávají a zastavují se tam na přestávku. Hledejte volná místa v blízkosti kaváren a restaurací u silnice nebo si otevřete vlastní obchodní zařízení na parkovišti.

Podzemní parkoviště

Tento typ parkování je ideální pro centrální a obchodní část města. Pokud se tedy rozhodnete otevřít parkoviště v této oblasti, pak je podzemní parkování tou nejlepší, i když poměrně drahou možností.

Video dohled pro parkování

najatý personál

Počet zaměstnanců bude záviset na ploše parkoviště. Malé parkoviště vyžaduje 2-4 hlídače, několik parkovacích asistentů a jednoho účetního nebo právníka.

Přistupujte k výběru personálu zodpovědně. Uchazeči o pozici ostraha musí mít praxi a dobré reference.

Rizika v podnikání otevření parkoviště

Pronájem území. Jsou zde značná rizika, ztratí vhodné místo v případě potřeby vrácení pronajaté plochy jejímu majiteli. V takovém případě budete muset parkoviště převést na jiné místo. Pokud tedy plánujete otevřít uzavřené parkoviště, je vhodné pozemek zakoupit, nikoli pronajmout.

Krádež auta z parkoviště. Před zloději vozidel se musíte maximálně chránit. V tomto případě není dostatek stráží, je nutné vybavit parkoviště kamerovým systémem. Nezapomeňte, že v případě odcizení vozidla padne odpovědnost a náhrada škod nejen na bedra strážníků, ale také na majitele parkoviště. Proto doporučuji, abyste si do svého týmu najal jednoho nebo dva zkušené právníky.

Náklady na otevření parkoviště

Uvedu vám hrubý výčet hlavních finančních nákladů na otevření parkoviště. Nebudeme dělat finanční výpočty, protože vše závisí na regionu, typu parkoviště a mnoha dalších nuancích, které výrazně ovlivní jeho cenu.

Finanční náklady na otevření parkoviště:

1. Příprava podkladů, získávání povolení k činnosti od oprávněné orgányúřady;
2. Pronájem nebo koupě pozemku;
3. Vybavení parkoviště;
4. mzdy zaměstnanců;
5. Náklady na reklamu na parkovišti.

Zisk z parkoviště

Vaším ziskem je platba za službu uskladnění vozidla. Tarify jsou zpravidla stanoveny za hodinu nebo za den. Cena služby závisí na umístění a typu parkoviště.

Před stanovením ceny zkontrolujte ceny podobných služeb ve vaší oblasti. Nezapomeňte, že návštěvnost parkoviště, a tedy i váš zisk závisí na ceně a kvalitě služeb.

Doufám, že výše uvedené tipy vám pomohou otevřít parkoviště a uspět v tomto podnikání.