ბიზნეს უძრავი ქონების მოკლევადიანი იჯარა. კომერციული ქონების გაქირავება

%20" class=" is-invisible" alt="" width="495" height="231" data-src="https://realty4sale.ru/media/cache/category_big/uploads/379/bank-big -banner-2.jpg" data-plugin="appear " data-appear-effects="fade">

ფართის გაქირავება უაღრესად მომგებიანი ბიზნესია. მაღალი ლიკვიდურობა და ინვესტიციის მაღალი ხარისხის ანაზღაურება აძლიერებს კონკურენციას კარგი ადგილებიუზრუნველყოს მფლობელი გარანტირებული სტაბილურობის ნებისმიერ ეკონომიკურ სიტუაციაში. გთავაზობთ ფართის გაყიდვას დამქირავებელთან ხელსაყრელი პირობებით.

Realty4Sale-თან თანამშრომლობის სარგებელი

ჩვენ ვმუშაობთ ბაზრის სპეციალურ სეგმენტთან და ვთავაზობთ ქირაობის ბიზნესის ყიდვას მოსკოვში მაღალი ტრაფიკის მქონე ადგილებში. ჩვენი უპირატესობებია:

• ქუჩის საცალო ფართების მოთხოვნადი და უნივერსალური ფორმატი;
• ყველაზე საუკეთესო ქონება, ობიექტების ფართო სპექტრი სხვადასხვა ზონაში;
• გაყიდვა გაქირავების ბიზნესიმოსკოვში მფლობელისგან საკომისიოს გარეშე;
• დახმარება გარიგებების შესრულებაში.

წინადადებების მნიშვნელოვანი ნაწილია მოსკოვში გაქირავების ბიზნესის გაყიდვა არსებული მოიჯარეებით. იყიდე არასაცხოვრებელი ფართებიმოიჯარესთან - ეს არის ყველაზე მომგებიანი ინვესტიცია გაქირავების ბიზნესში, რაც საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ შემოსავალი გარიგების დადებისთანავე.

გაქირავების ბიზნესის ყიდვის უპირატესობები

ინვესტიცია გაქირავების ბიზნესში - თქვენი სტაბილურობა და გარანტირებული შემოსავალი. თქვენი დროის მინიმალური ინვესტიციით. მოსკოვში გაქირავების ბიზნესის შეძენის შემდეგ, თქვენ შეძლებთ მიიღოთ ფიქსირებული თანხა დამქირავებლისგან გარიგების რეგისტრაციისთანავე. ხოლო საკუთრების უფლებებზე მომავალში გაქირავოთ ფართი, გახსნათ ან გააფართოვოთ თქვენი ბიზნესი ან გაყიდოთ ობიექტი მომავალში.

ჩვენი შენობების განლაგების თავისებურებების გათვალისწინებით, თქვენ არ შეგექმნებათ პრობლემები რომელიმე ამ სფეროს განხორციელებასთან დაკავშირებით.

რა უპირატესობა აქვს ქუჩის საცალო ფორმატს

ფორმატი უძრავი ქონების ბაზრის ყველაზე ცოცხალი და თხევადი სეგმენტია. მისი უპირატესობებია:

• მდებარეობა: საცხოვრებელი და ადმინისტრაციული შენობების პირველ სართულებზე;
• მოძრაობის მაღალი მაჩვენებლები: მეტროსთან, ავტობუსის გაჩერებებთან და ცენტრალურ მაგისტრალებზე მდებარე ადგილები;
• ზომა: სხვადასხვა სფეროები მომხმარებელთა პიკის აქტივობის ადგილებში;
• მრავალფეროვნება: შესაფერისია ნებისმიერი სახის მომსახურებისა და ვაჭრობისთვის.

გთავაზობთ მოსკოვში გაქირავებული ბიზნესის გაყიდვას, ჩვენ დაგეხმარებით დაზოგოთ და გაზარდოთ კაპიტალი მარტივად და თან მინიმალური რისკები. შენობების დიდი არჩევანი და თანამშრომლობის მოსახერხებელი პირობები საშუალებას მოგცემთ იპოვოთ ფულის საუკეთესო გამოყენება, რაც მას ახლავე ამუშავებს და არა გაურკვეველ მომავალში. კომერციული უძრავი ქონების გაყიდვა დამქირავებელთან საშუალებას გაძლევთ ინვესტიცია განახორციელოთ რაც შეიძლება მომგებიანად მაღალი შემოსავლის მისაღებად.

არის ოთახი. რა ბიზნესი უნდა გახსნას? ბიზნესის უმეტესობა, განურჩევლად მათი ზომისა, მოითხოვს სპეციფიკურ შენობებს, რათა უზრუნველყოს მათი მომსახურება ან აწარმოოს მათი პროდუქცია. ნებისმიერი ოთახი, რომელიც კარგ მდგომარეობაშია, შესაფერისია ბიზნესისთვის - იქნება ეს ავტოფარეხი, ანგარი, სარდაფი, აგარაკი, ბინა თუ სხვა. ეს სტატია უფრო დეტალურად განიხილავს ბინის და სარდაფის გაქირავების ბიზნესს.

ბიზნესის დასაწყებად მოგიწევთ ბინის ან სარდაფის შეძენა, რაც უკვე საკმაოდ დიდ ინვესტიციად იქცევა. არ დაგავიწყდეთ, რომ უძრავი ქონების შეძენა საინვესტიციო ინსტრუმენტის ერთ-ერთი საუკეთესო სახეობაა და ამიტომ მზა ბინების ღირებულება საკმაოდ მაღალია. ოპტიმალური პარამეტრებიშესაძენად იქნება უძრავი ქონება საწყისი ეტაპიმშენებლობა. ამ ეტაპზე, უძრავი ქონება დაზოგავს ღირებულების 20-დან 40%-მდე.

უძრავი ქონების შეძენა და რეგისტრაცია

რა თქმა უნდა, ოფისის გახსნის ყველაზე პოპულარული ვარიანტი რჩება ბიზნეს ცენტრები, რომლის ინფრასტრუქტურა მთლიანად ორიენტირებულია სამუშაო ნაკადის ოპტიმიზაციაზე. თუმცა, ასეთ ცენტრებში შენობების ღირებულება საკმაოდ მაღალია და ბევრი საშუალო და მცირე ბიზნესი ვერ ახერხებს ასეთ შენაძენებს.

მეორე ყველაზე პოპულარული ვარიანტია შენობების დაქირავება საცხოვრებელი კორპუსების პირველ სართულებზე და ეგრეთ წოდებული ქუჩის საცალო ვაჭრობა (შენობები პირველ სართულებზე ცალკე შესასვლელით და საკუთარი ვიტრინებით). დიდი მოთხოვნაა ყოფილ კომერციულ ფართებზეც. ძალიან ხშირად შეგიძლიათ შეხვდეთ სხვადასხვა ბიზნესისარდაფში. ხშირად ეს არის სასურსათო მაღაზიები, კაფეები და რესტორნები, სილამაზის სალონები და პატარა მაღაზიები. საყოფაცხოვრებო ნივთები.

შენობის გასაქირავებლად ბიზნესის გახსნის ვარიანტს განიხილავს, უნდა გაეცნოთ უძრავი ქონების ბაზრის გაქირავებისა და გაყიდვის მოთხოვნასა და მიწოდებას, იმ ტერიტორიის ინფრასტრუქტურას, რომელშიც განლაგებულია დაგეგმილი შესყიდვა და "გამტარობის" კოეფიციენტი. (დაახლოებით კოეფიციენტი გვიჩვენებს მნიშვნელობას გარკვეული პერიოდის განმავლობაში მიმდებარე ტერიტორიის მონახულების რაოდენობის მიხედვით).

უძრავი ქონების ყიდვა დაკავშირებულია დიდი თანხებით მანიპულირებასთან და მსგავს ტრანზაქციებზე ხშირად თაღლითები იტაცებენ.

თქვენ უნდა იყიდოთ უძრავი ქონება ან სანდო პირისგან (ნათესავებისგან, მეგობრებისგან ან კოლეგებისგან), ან სააგენტოებში (ყველაზე წამგებიანი ვარიანტი), ან რეალტორის მონაწილეობით (ამ შემთხვევაში, თქვენ მოგიწევთ მისი მომსახურების გადახდა შესყიდვის თანხის გარკვეული პროცენტის ოდენობა). ყიდვისას რომ დაიცვათ თავი, ყურადღებით უნდა წაიკითხოთ ყველა დოკუმენტი და კარგად გაეცნოთ თავად გამყიდველს. უსაფრთხოება ამ ბიზნესში პირველ რიგში უნდა იყოს. ქონების შეძენის შემდეგ, ის უნდა იყოს ფორმალიზებული, რათა მოხდეს მისი გაქირავება კომერციულ საფუძველზე.

მომზადების ბოლო ეტაპი იქნება შენობის შეკეთება. მდიდარი შინაარსი არ არის საჭირო, რადგან ბევრი კომპანია ასწორებს შენობებს მათი გემოვნებით. გასათვალისწინებელია, რომ პირველ სართულზე ჩვეულებრივი ბინის გადაქცევა ქუჩის საცალო კლასის შენობად საჭიროებს დოკუმენტურ მტკიცებულებებს, რადგან ქუჩის კარის ან დიდი მაღაზიის ფანჯრების დაყენება გავლენას მოახდენს შენობის მთლიანობაზე.

ფართის გაქირავება

თითქმის ნებისმიერი ქუჩის საცალო კატეგორია შესაფერისია ქალაქის ცენტრალური ნაწილისთვის. ასეთ ოთახებს სიამოვნებით ქირავდება სხვადასხვა მაღაზიები ან რესტორნები. პირველ სართულზე მდებარე ბინების საძილე ადგილებში არ არის დადგენილი დამქირავებელთა სია, რის გამოც აქ მოთხოვნა, თუმცა ცენტრალურ უბნებზე დაბალია, მაგრამ ღირსეულ დონეზე რჩება.

რეკლამა საუკუნეების განმავლობაში იყო ბიზნესის ძრავა. თქვენი უძრავი ქონების კლიენტების მოსაძებნად ერთ-ერთი უკეთესი გზებიაქტიური რეკლამა იქნება.რეკლამის განთავსება ინტერნეტ რესურსებზე ან გაზეთებში, სარეკლამო ნიშნის დაპროექტება შენობაზე, რომელშიც განთავსებულია შენობა, ან მათი სერვისების შესახებ ინფორმაციის მიწოდება სამიზნე სააგენტოებისთვის (თუმცა ამ შემთხვევაში არის შანსი, რომ მოგიწიოთ შემოსავლის პროცენტის გაზიარება ).

გაქირავების შემოსავლის ოდენობა დამოკიდებულია შენობასა და მის მდებარეობაზე. მაგალითად, მოსკოვის ცენტრში მდებარე პატარა ოროთახიანი ბინიდან თვეში 100 000 რუბლიდან შეგიძლიათ მიიღოთ. სტატისტიკის მიხედვით, ქირავნებული ბინების უმეტესობა იხდის დაახლოებით რვა წელიწადში. ბინის კრედიტით შეძენისას, ყოველთვიური გადასახადები იქნება თითქმის იგივე ოდენობის შემოსავალი, რაც საშუალებას მოგცემთ მიიღოთ ბინა საკუთრებაში პრაქტიკულად ყოველგვარი ხარჯების გარეშე.

ქირავდება დღიურად

ბინების დაქირავება ბიზნესად წარმოიშვა არც ისე დიდი ხნის წინ. ძირითადი განსხვავება რეგულარული გაქირავებისგან არის კლიენტების უფრო ხშირი შეცვლა, რაც საბოლოოდ უფრო აქტიურ რეკლამას მოითხოვს. თავდაპირველად დღიური ქირა არ განიხილებოდა ბიზნესის სახეობად და მხოლოდ პერიოდული შემოსავლის გზას წარმოადგენდა.

ახლა საკუთარი საბინაო მარაგის გაქირავება ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარულია ადვილი გზამიიღეთ ფინანსური რესურსებიკომერციულად დიდი ძალისხმევის გარეშე. გრძელვადიანი იჯარა იძლევა შემოსავლის მუდმივობას, მაგრამ ამ შემთხვევაში იკარგება მომგებიანობის დონე. ყოველდღიური ქირა მოგცემთ კარგ დღიურ მოგებას, მაგრამ ბევრი საზრუნავია მომხმარებელთა მუდმივი ძიებით და კლირენსზე დახარჯული მეტი დროის გამო. მოკლევადიანი გაქირავება.

შენობის გაქირავებაზე დაფუძნებული ბიზნესიდან მოგების მეორე ყველაზე პოპულარული გზა არის უძრავი ქონების მიზნობრივი შეძენა შემდგომი გაქირავებისთვის. კლიენტების ყიდვის, რეგისტრაციისა და ძიების პროცესი თითქმის იდენტურია განსახორციელებლად შენობის შეძენისა. კომერციული საქმიანობასხვა მეწარმეებთან და კომპანიებთან. თუმცა, ამ შემთხვევაში დაგჭირდებათ ბინა აყვავებულ უბანში, კარგი ინფრასტრუქტურით და ფეხით სავალ მანძილზე. საზოგადოებრივი ტრანსპორტი. ეს ყველაფერი დადებითად აისახება მოგების ოდენობაზე.

ეგრეთ წოდებული ქვეიჯარა ხურავს საიჯარო ბიზნესის შექმნის მთავარ სამ გზას. ფაქტობრივად, მეწარმე გახდება შუამავალი ორ რგოლს - გამქირავებელსა და მომხმარებელს შორის. ეს მეთოდი შესაფერისია მათთვის, ვისაც არ აქვს საკმარისი სახსრები უძრავი ქონების შესაძენად და არ აქვს საკუთარი. პროცესის არსი არის საცხოვრებლის გრძელვადიანი იჯარით რეგისტრაცია და შემდგომი ხელახალი გაქირავება დღიურად. ამ გზით შესაძლებელია პირველი ათი დღის ქირავნობის გადახდების „ხელახლა აღება“. შემოსავალი დარჩენილი ოცი დღის განმავლობაში გახდება წმინდა მოგებამეწარმე.

პროცესის ორგანიზება

უძრავი ქონების ხელმისაწვდომობის გარდა, გასათვალისწინებელია რამდენიმე ასპექტი. პირველ რიგში, ნებისმიერი კომერციული საქმიანობა მოითხოვს სავალდებულო რეგისტრაციას საგადასახადო ორგანოში. რუსეთის ფედერაცია. საწარმოს რეგისტრაციისას ორი ტიპია შესაფერისი იურიდიული ფორმები – ინდივიდუალური მეწარმეობადა შეზღუდული პასუხისმგებლობის საზოგადოება.

მეორეც, უძრავი ქონების დოკუმენტაცია კომერციული საქმიანობის განხორციელების შესაძლებლობისთვის. იმ შემთხვევაში, თუ საუბარია ქვეიჯარაზე, მაშინ ბინის მესაკუთრესთან ყველა ხელშეკრულება დამოწმებული უნდა იყოს ნოტარიულად და გათვალისწინებულ იქნეს ყველა პუნქტი - ღირებულება, ვადები, ხელახალი აღების შესაძლებლობა და ა.შ. სახსრების ნებისმიერი გადარიცხვა საუკეთესოა ნოტარიუსის თანდასწრებით.

მესამე არის საცხოვრებელი ფართის მოწყობა (მცირე რემონტი, სახარჯო მასალის შეძენა და ა.შ.) და დაწყება. სარეკლამო კომპანია. რეკლამა მაქსიმალურად უნდა იყოს - აქტიური მუშაობა გაზეთებთან, ინტერნეტ რესურსებთან და მესამე პირებთან. მესამე მხარე შეიძლება გავიგოთ, როგორც სხვადასხვა იურიდიული და პირები, რომლის დახმარებით ხდება სერვისების შესახებ ინფორმაციის გავრცელება (მაგალითად: სავიზიტო ბარათების და ბუკლეტების განთავსება სადგურებში ან სატრანსპორტო სააგენტოებში).

ბინების გაქირავება საკმაოდ რთული საქმეა დახარჯული დროის თვალსაზრისით.

კლიენტების დიდი რაოდენობა მოითხოვს დიდ ყურადღებას და ზრუნვას. იმისათვის, რომ არ შეცდეთ და არ გამოტოვოთ გადახდების ვადები, თქვენ უნდა გააფორმოთ ხელშეკრულება თითოეულ ახალ კლიენტთან. გასაღებების გადაცემა გასაქირავებელ ქონებაზე ხორციელდება ხელმოწერის შემდეგ. ხელშეკრულების დასრულებისას ბინა უნდა შემოწმდეს ქონების დაზიანებაზე ან ქურდობაზე.

ნებისმიერი საწარმო იქმნება იმისთვის, რომ მფლობელს მოგება მოუტანოს. Და მეტი მაღალი დონემომგებიანობა ხელმისაწვდომი იქნება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მეწარმე დაინტერესდება მისი განვითარებითა და მოდერნიზებით. მოგების გაზრდის ორი გზა არსებობს - საბინაო მარაგის განახლება (თანამედროვე საყოფაცხოვრებო ტექნიკის შეძენა, რემონტი, ბინის ინფრასტრუქტურის გაუმჯობესება და ა.შ.) და დამატებითი უძრავი ქონების შეძენა. პირველ რიგში, კეთილმოწყობის მატება გამოიწვევს ქირის ღირებულების ზრდას, თუმცა, მაღალი ღირებულების გამო შეიძლება შემცირდეს მომხმარებლების რაოდენობა. მეორე მეთოდი გარანტირებულია მოგების გაზრდაზე, მაგრამ ასევე დაამატებს სამუშაოს.

კლიენტთა ბაზის განვითარება

საუკეთესო მომხმარებელი არის რეგულარული მომხმარებელი. ბინის გაქირავების ბიზნესი ადასტურებს ამ წესს, როგორც სხვა. კლიენტთა ბაზის მუდმივობა შეამცირებს იჯარაზე დახარჯულ დროსა და შესვენებაზე.

პირველი, რასაც ყურადღება უნდა მიაქციოთ კლიენტების არჩევისას, არის შემოთავაზებული შენობის მდგომარეობა. იმ შემთხვევაში, თუ დეკლარირებული მახასიათებლები არ შეესაბამება რეალობას, მეწარმე დიდი ალბათობით დაკარგავს კლიენტს.

არავითარ შემთხვევაში არ უნდა დაკარგოთ კომუნიკაციის შესაძლებლობები. ბინის დღიური გაქირავება, როგორც ბიზნესი, საკმაოდ დინამიურია და მომხმარებელს უნდა მისცეს შესაძლებლობა დაუკავშირდნენ თითქმის ნებისმიერ დროს. ინფორმაციის მიწოდების დროულობა და ოთახების წინასწარ დაჯავშნის შესაძლებლობა დადებით როლს ითამაშებს ბიზნესის რეპუტაციის ზრდაში.

იმ შემთხვევაში, თუ ბიზნესი არ შემოიფარგლება ერთი ან რამდენიმე ბინით, აზრი აქვს კლიენტის პროგრამის გაცემას.

სხვადასხვა აქციები, როგორიცაა უფასო გადარიცხვები, 2+1 ან ფასდაკლების პერიოდები გაზრდის კლიენტების რაოდენობას, ასევე გაზრდის მუდმივ მოიჯარეებს.

მოკლევადიანი გაქირავება პოპულარულია მათ შორის, ვინც ქალაქში ხანმოკლე პერიოდებით ჩამოდის. აქედან შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ კლიენტი შეიძლება ახალი იყოს ქალაქში. ეს კიდევ ერთი პლიუსია მეწარმისთვის. საკუთარი პროდუქციის გამოშვება, რომელზედაც მითითებულია ლოგო, საკონტაქტო ინფორმაცია და ფასების სია, კარგი ნაბიჯი იქნება კლიენტთა ბაზის შესაქმნელად. ეს ყველაფერი შეიძლება გაერთიანდეს უცნობ ქალაქში საჭირო ნივთებთან - ინფორმაციის დაბეჭდვა ქალაქის ტრანსპორტის რუკებზე, კალენდრებზე და სხვა.

ისინი ყოველთვის იყვნენ და რჩებიან ყველაზე საიმედო გზად სტაბილური და გრძელვადიანი შემოსავლის მისაღებად. იტალიის სახელმწიფო ობლიგაციები და დეპოზიტები იტალიურ ბანკებში იძლევა წმინდა შემოსავალს 1%-ზე მეტს, საფონდო ბირჟებზე აქციებით თამაში არ არის ადვილი და სარისკო ბიზნესი, ამიტომ ბევრი იტალიელი და უცხოელი გადაწყვეტს იყიდოს ქონება, რათა იქირაოს და გამოიმუშაოს. შემოსავალი.

უფრო მეტიც, იტალიელები სულ უფრო მეტად ქირაობენ თავიანთ „მეორე სახლს“ არა მხოლოდ ფულის საშოვნელად. დღესდღეობით მისი ფლობა და მისი დანიშნულებისამებრ გამოუყენებლობა, ანუ მასში მუდმივად არ ცხოვრება, ფუფუნებაა, რომელსაც მხოლოდ რამდენიმეს შეუძლია.

მთავრობამ ბოლო წლებში მნიშვნელოვნად გაზარდა გადაყიდვის ქონების დაბეგვრა. თუ დაწყებული მიმდინარე წელს, იტალიაში ერთი სახლის მეპატრონეებს, რომლებიც მასში ცხოვრობენ, აღარ არიან ვალდებულნი გადაიხადონ IMU, შემდეგ გადასახადს იხდიან ადამიანები, რომლებიც ფლობენ რამდენიმე ქონებას, მაგრამ არ ცხოვრობენ მათში.

გარდა ამისა, 2017 წელს „მეორე სახლისთვის“, რომელიც გაქირავებულია, მნიშვნელოვანი სიახლეები იყო კანონმდებლობაში. თუ ქონების მფლობელი იტალიაში ქირაობს მას ხელშეკრულებით შეთანხმებული ქირით, ის იხდის მხოლოდ 25%-იან გადასახადს.

ასე რომ, ის ფაქტი, რომ იტალიაში ქონების დაქირავება მოაქვს და ეხმარება მფლობელს ზედმეტი ხარჯების თავიდან აცილებაში, ეჭვს არ იწვევს. ახლა შევეცადოთ გაუმკლავდეთ კითხვას, თუ როგორ მივიღოთ მაქსიმალური შემოსავალი ქირით.

მოდით მივმართოთ საექსპერტო რჩევებსა და იტალიის უძრავი ქონების ბაზრის ანალიზს.

ასეთ პორტალებზე რამდენიმე დღიდან რამდენიმე თვემდე საკუთარი ბინის ან სახლის (ან თუნდაც იმ სახლის ოთახის) გაქირავებაზე განცხადების განთავსება ძალიან მარტივია - უბრალოდ დარეგისტრირდით საიტზე, ატვირთეთ ქონების სურათი. ქირავდება და დავამატებთ მოკლე აღწერას.

პორტალები ასევე უზრუნველყოფენ გადამოწმების სისტემას ორივე მხარის მოტყუებისა და იმედგაცრუების თავიდან ასაცილებლად. ქონების გაქირავების მსურველმა პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტის, ნომერი უნდა მიუთითოს მობილური ტელეფონიდა საკრედიტო ბარათის დეტალები.

იმიგრაცია იტალიაში უძრავი ქონების შეძენით

უკვე იყიდეთ ქონება იტალიაში ან აპირებთ მის ყიდვას და გჭირდებათ ბინადრობის ნებართვა? ჩვენ შევიმუშავეთ სპეციალური სერვისი ქონების შეძენისას ბინადრობის ნებართვის მისაღებად. ეს სერვისი ასევე საშუალებას მოგცემთ მნიშვნელოვნად დაზოგოთ გადასახადები იტალიაში სახლის შეძენისას.

რა უნდა იცოდეთ საკუთარი ქონების გაქირავებამდე?

მოკლევადიანი იჯარა რეგულირდება მესაკუთრესა და მოიჯარეს შორის დადებული ხელშეკრულების საფუძველზე, მოკლევადიანი იჯარის შემთხვევაში (თვეზე ნაკლები ვადით) არ არის საჭირო ხელშეკრულების რეგისტრაცია საგადასახადოში. ოფისი. მართალია, შუამავალი საიტი, სადაც გამქირავებელი ათავსებს რეკლამას, არის დომინანტური რგოლი, რომელიც აკონტროლებს ფინანსურ ტრანზაქციებს, მაგრამ არის გარკვეული წესები, რომლებიც უნდა დაიცვან.

გამქირავებელს შეუძლია განზრახ არ დააწესოს დაბალი ფასები (ანუ გადაიხადოს პრემია კლიენტისთვის რაიმე დამატებითი სერვისის მიწოდებისთვის, თუ ეს წინასწარ არ იყო შეთანხმებული), ატვირთოს ყალბი ფოტოები ან ინფორმაცია ნაქირავებ ქონების შესახებ და, უპირველეს ყოვლისა, უნდა იყოს კეთილი და თავაზიანი. მედიაციის დროს, უპასუხებს კითხვებს, რომლებიც აუცილებლად მოვა მომავალი კლიენტებისგან.

მოკლევადიანი გაქირავების შემთხვევაში, თქვენ უნდა დაიცვან წესები, რომლებიც ნაკარნახევია მუნიციპალიტეტის მიერ, სადაც მდებარეობს საქირავებელი ქონება, ან ეროვნული კანონმდებლობა.

უპირველეს ყოვლისა, თუ სახლს ქირაობთ ხანმოკლე ვადით, სტუმრებს ვერ შესთავაზებთ საკვებს ან დასუფთავების მომსახურებას მათი ყოფნის პერიოდში (თქვენ არ ხართ სასტუმროს ან აგროტურიზმის მფლობელი).

უძრავი ქონების მოკლე ვადით გასაქირავებლად, თქვენ არ გჭირდებათ TIN იურიდიული პირი: ნებისმიერ მსურველს შეუძლია იქირაოს თავისი სახლი არა უმეტეს 29 დღის ვადით, ყოველგვარი საბუთების შედგენის გარეშე. მაგრამ ინვოისები უნდა იყოს შენახული: მოგება, რომელსაც მიიღებთ უძრავი ქონების მოკლევადიანი გაქირავებით, უნდა გამოცხადდეს ქ. საგადასახადო ოფისიყოველწლიურად. საიჯარო შემოსავალზე გადახდილ გადასახადს ეწოდება ერთიანი საშემოსავლო გადასახადი ("cedolare secca") წლიური შემოსავლის 21%-ის განაკვეთით.

ანუიტეტის მისაღებად, გამქირავებელმა უნდა შეიყვანოს საბანკო დეტალები (IBAN) ვებსაიტზე, სადაც განთავსებულია განცხადება: თქვენი პერსონალური ინფორმაცია არ იქნება ხილული პოტენციური მომხმარებლებისთვის, მაგრამ გამოყენებული იქნება მხოლოდ შემოსავლის აკრედიტაციისთვის.

რა ღირს გაქირავების ჩამოთვლა საიტებზე, როგორიცაა Airbnb?

იტალიაში დაახლოებით 3500 სხვადასხვა პორტალია, რომლებიც გვთავაზობენ ინდივიდუალური რეკლამის განთავსების სერვისს. თითოეულ მათგანს განსხვავებული საფასო პოლიტიკა აქვს.

კერძოდ, თუ გადაწყვეტთ თქვენი ქონების გაქირავების რეკლამის განთავსებას Wimdu პორტალზე, თქვენ არაფერს იხდით. პორტალის მექანიზმი ასეთია: თუ თქვენ დააწესებთ, მაგალითად, ქირავნობის ფასს 50 ევრო ღამეში, გარანტირებული გაქვთ ამ თანხის მიღება, რეკლამის განთავსების გადახდა მთლიანად კლიენტს ეკისრება. ფასის დაყენების შემდეგ, Wimdu ავტომატურად ზრდის მას თავისი წილის დამატებით (დაახლოებით 12%), ასე რომ პოტენციური კლიენტი ველში „გაქირავების ფასი“ იხილავს არა 50 ევროს, არამედ 56 ევროს დღეში.

პირიქით, Airbnb მუშაობს 3%-იანი საკომისიოს აკრეფის პრინციპით ფასის დაყენებამესაკუთრისგან, ასე რომ, მაგალითად, თუ გსურთ დღეში 100 ევროს შოვნა, რეკლამაში უნდა დააყენოთ ფასი 103 ევრო „ბრუტო“.

მოკლევადიანი გაქირავებაზე რეკლამის განთავსების შესაძლებლობას ასევე გვთავაზობს პოპულარული პორტალის საიტი Booking.com, თუმცა ნახვების დიდი რაოდენობით პოტენციური კლიენტებიმესაკუთრემ საკმაოდ მაღალი პროცენტი უნდა გადაიხადოს (18% საკომისიო).

რამდენის გამომუშავება შეგიძლიათ მოკლევადიანი გაქირავებით?

წარმოვიდგინოთ ყველაზე მოკრძალებული ვარიანტი. თუ თქვენ ქირაობთ ოთახს თვეში მხოლოდ ოთხი დღის განმავლობაში და კლიენტისგან იღებთ მხოლოდ 20 ევროს ღამეში, თქვენი წლიური შემოსავალი იქნება დაახლოებით 1000 ევრო წელიწადში. რა თქმა უნდა, ეს მაჩვენებელი არ გაგამდიდრებთ, მაგრამ ამ დამატებითი ფულისთვის შეგიძლიათ გადაიხადოთ გარკვეული სერვისები, თავიდან აიცილოთ უწყვეტი უძრავი ქონების შეფერხება.

Casa.it პორტალიდან გაქირავების ფასების უახლესი ანგარიშის მიხედვით, მილანის ცენტრში ოთხადგილიან აპარტამენტებს ღამით 70-დან 150 ევრომდე შემოსავალი შეუძლიათ, რომში - 120-დან 300 ევრომდე.

Il Sole24 ore-მ გამოთვალა, რომ მილანში სტუდიის ბინის დაქირავებით, რომელიც იტევს 2 ან 3 ადამიანს კლასიკური გრძელვადიანი კონტრაქტით, მესაკუთრე მიიღებს საშუალოდ 16,6 ევროს დღეში, ხოლო ეს მაჩვენებელი იზრდება მოკლევადიანი გაქირავებით. 129 €-მდე (43 €, საშუალოდ, თითო სტუმარზე).
ოროთახიანი ოთხ ან ხუთსაწოლიანი ბინის გაქირავების შემთხვევაში, მოკლევადიანი ქირა ღამით 168 ევრომდე იზრდება, კლასიკური გრძელვადიანი გაქირავების 23 ევროსთან შედარებით.

მომგებიანია დღეს უძრავ ქონებაში ინვესტირება?

კრიზისული პერიოდი შესანიშნავი დროა უძრავი ქონების შესაძენად ინვესტიციებისთვის; ამჟამად, იტალიის უძრავი ქონების ბაზარი მყიდველს შესანიშნავ შესაძლებლობას აძლევს შეიძინოს ქონება საკმაოდ დიდ თანხად.

უძრავ ქონებაში ინვესტიცია ნამდვილად გასათვალისწინებელია: უარეს შემთხვევაშიც კი, მისი გაქირავებით, თქვენ მიიღებთ იმაზე მეტს, ვიდრე თქვენი ბანკის მიერ შემოთავაზებული გრძელვადიანი დეპოზიტების განთავსება.

თქვენ არ გჭირდებათ მაღალი თანხები ინვესტიციისთვის: თუ თქვენ გაქვთ მინიმალური კაპიტალი 50,000 ევრო, შეგიძლიათ დაიწყოთ უძრავი ქონების ძებნა საყიდლად, შემდეგ კი იქირაოთ და მიიღოთ დამატებითი ყოველთვიური შემოსავალი.

თუ საცხოვრებელი ფართი გაქვთ და ის უბრალოდ უსაქმურია, უნდა იფიქროთ ბინების გაქირავებაზე. აირჩიეთ ბინის გაქირავების ტიპი და გამოიმუშავეთ!

♦ კაპიტალური ინვესტიცია: 20000 რუბლიდან. (თუ გაქვთ ბინა).
♦ ანაზღაურება: 8-12% სარგებელი წელიწადში (ზოგადად - 10 წლიდან).

თუ თქვენ გაქვთ საკუთარი საცხოვრებელი ფართი ან აპირებთ იპოთეკით ყიდვას, უნდა გაითვალისწინოთ ბინის გაქირავების ბიზნესი.

ეს საშუალებას მოგცემთ აანაზღაუროთ შესყიდვის ხარჯები, ასევე მიიღოთ "ზემოდან".

ქირავდება ორი ვარიანტი - მოკლევადიანი (დღიურად) და გრძელვადიანი.

თითოეულ მათგანს აქვს საკუთარი უპირატესობები და ხარვეზები.

შეუძლებელია ცალსახად იმის თქმა, რომელი ვარიანტია სასურველი.

თქვენ მოგიწევთ არჩევანის გაკეთება, ყველა არგუმენტის შეფასება.

ქირავდება დღიურად თუ გრძელვადიანი: რა ავირჩიო?

გრძელვადიანი გაქირავების ბიზნესის იდეა ისეთივე ძველია, როგორც მსოფლიო.

გარდა ამისა, კვადრატული მეტრის გაქირავება შესაძლებელია არა მარტო საცხოვრებლად, არამედ ოფისებისთვისაც.

მცირე დროით გაქირავებაც მხოლოდ იმპულსს იძენს. პირველ რიგში, სასტუმროებში მაღალი ფასების გამო.

ზოგიერთ სიტუაციაში, ერთი შეხედვით იაფ ჰოსტელებში ცხოვრება მაინც ძვირია, ვიდრე ნაქირავებ ბინაში.

მაგრამ ამავე დროს, ადამიანს ეძლევა შესაძლებლობა დამოუკიდებლად მართოს სივრცე, თავისი განრიგი, მოამზადოს თავისი ჩვეული საკვები სამზარეულოში. და, ზოგადად, შეგიძლიათ თავი იგრძნოთ როგორც სახლში.

ბიზნესის დადებითი ასპექტები

ბიზნესის უარყოფითი ასპექტები

როგორ დავიწყოთ ბინის გაქირავების ბიზნესი?

თუ თქვენ გააანალიზეთ ყველა არგუმენტი და გადაწყვიტეთ, რომ ბინების გრძელვადიანი ან დღიური დაქირავება თქვენი ბიზნეს ვარიანტია, უნდა შეამოწმოთ საცხოვრებელი მოთხოვნებთან შესაბამისობაში.

1. ბინის ღირებულებაზე გავლენას ახდენს, პირველ რიგში, მისი მდებარეობა.
   რაც უფრო ახლოს არის მეტროსადგურებთან, ცენტრთან, მთავარ სატრანსპორტო კვანძებთან, მით მეტი შეგიძლიათ მოითხოვოთ.
2. საცხოვრებლად მრიცხველების გაქირავებისას მინუსად ითვლება პირველ სართულზე მდებარეობა.
   მაგრამ ოფისებისთვის ეს მთავარი უპირატესობაა.
3. კომპლექტი, რომლითაც გჭირდებათ ბინის გასაქირავებლად აღჭურვა, ვრცელია.
   მასში შედის პირსახოცები, ჭურჭლის ელემენტარული ნაკრები, თმის საშრობი, მიკროტალღური ღუმელი, უთო, სარეცხი მანქანა.
   თუ ადამიანები დიდხანს დასახლდებიან, ვარაუდობენ, რომ ისინი თავად მოაწყობენ კომფორტს.
4. მოკლევადიანი გაქირავებული ბინა ყოველთვის თქვენი კონტროლის ქვეშ უნდა იყოს.
   თქვენ ვალდებული ხართ აკონტროლოთ სისუფთავე, გაასუფთავოთ ყოველი რბოლის წინ, რეგულარულად დაიბანოთ ქსოვილები, შეავსოთ სახარჯო მასალების მარაგი (ჩაის პაკეტები, შაქარი, ნაგვის პარკები, ტუალეტის ქაღალდი).
5. ოფისების დაქირავება ხშირად გულისხმობს, რომ გჭირდებათ აბსოლუტური მინიმუმი - კედლები, ფანჯრები, კარი და დამონტაჟებული სანტექნიკა და კანალიზაცია.

პოტენციური მომხმარებლის ანალიზი

Საინტერესო ფაქტი:
მუსიკის გაკვეთილები დღეში ორ საათზე მეტხანს მიუღებელია მეზობელ მოიჯარეებთან მიმართებაში და გაიგივებულია ხმაურთან - ასეთია გერმანიაში საცხოვრებლის გაქირავებასთან დაკავშირებული კანონები.

გრძელვადიანი იჯარისთვის პოტენციური ბიზნეს კლიენტების სპექტრი საკმაოდ ფართოა. AT ზოგადი თვალსაზრისითის შეიძლება წარმოვიდგინოთ, როგორც გამხსნელი ადამიანები 18-30 წლის.

რაც შეეხება ოფისებისთვის კვადრატული მეტრის დაქირავებას, აქაც ვრცელია დემოგრაფია.

რეალურად, ამ შემთხვევაში მოიჯარეების სქესსა და ასაკს დიდი მნიშვნელობა არ ექნება. მთავარია მათი პროფესიის ტიპი - სამეწარმეო საქმიანობა.

რაც შეეხება ყოველდღიურ გაქირავების ბიზნესს, ოთხი ძირითადი კატეგორია შეიძლება გამოიყოს:

რა პრობლემები აქვს ბიზნეს ბინებს ქირავდება?

• როგორც წესი, იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისას მოიჯარეებისგან იღებენ პასპორტის მონაცემებს - სთხოვენ ასლის გადაღებას ან უბრალოდ გვერდების გადაღებას (მოკლევადიანი იჯარისთვის).
  მაგრამ კანონი ამბობს, რომ ამის გაკეთება აკრძალულია.
  და თუ სხვას აიღებთ, ნაკლები მნიშვნელოვანი დოკუმენტი, მოტყუების ან დაზიანებული ქონების რისკი კიდევ უფრო იზრდება.
• კარგი რეპუტაციის მოსაპოვებლად და მომხმარებელთა რეგულარული ნაკადი რომ გქონდეთ, საჭიროა მუდმივად ინვესტირება.
  დასუფთავებაში, რეცხვაში, საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესებაში და სხვადასხვა პრობლემის გადაჭრაში.
  ეს გასათვალისწინებელია კვადრატული მეტრის მიწოდების გადაწყვეტის დროსაც კი.
• ძნელია გააკონტროლო, რამდენად წესიერად მოიქცევიან მოიჯარეები.
  ხმაურიანმა „წვეულებამ“ შეიძლება გამოიწვიოს პრობლემები მეზობლებთან და დამატებითი ხარჯები დასუფთავებისა და რემონტისთვისაც კი.
  ზოგადად, ძველი სახლების მაცხოვრებლები, როგორც წესი, საკმაოდ კრიტიკულები არიან ბინების მიმართ, რომლებშიც მუდმივად ჩნდებიან ახალი ადამიანები.
  ეს განსაკუთრებით საშიშია, თუ თქვენ ქირაობთ თქვენს ქონებას ნაკლებად კანონიერ პირობებში.
• თუ გადაწყვეტთ არ ისარგებლოთ შუამავალი სააგენტოს მომსახურებით, ბინის გაჩერების ალბათობა იზრდება.
  მაგრამ რეალტორიც კი, რომელსაც საშუალოდ 20%-იან საკომისიოს გადაუხდით, არ არის მოიჯარეების რეგულარული შემოდინების გარანტია.
  გარდა ამისა, მოგიწევთ რეკლამა და ეს კიდევ ერთი ხარჯის პუნქტია.
• ყველაზე დიდი ნაკლი არის თაღლითობის რისკი.
  რა თქმა უნდა, ნებისმიერ სფეროში არსებობს.
  მაგრამ საცხოვრებლის გაქირავებისას ის განსაკუთრებით მაღალია.
  თუმცა, თქვენ არ უნდა გაამახვილოთ ყურადღება ყველაზე ცუდ სიტუაციებზე.
  საკმარისია ვიყოთ ფხიზლად და ფრთხილად.

თუ ბინის ყიდვას მხოლოდ იმისთვის აპირებთ, რომ იქირაოთ და გამოიმუშაოთ ფული,

წარმატებული და მომგებიანი შესყიდვისთვის:

1. ბიზნესი შიგნიდან უნდა იყოს ცნობილი.
   თუ თქვენ არასოდეს გიქირავეთ ბინა, გაგიჭირდებათ იმის გაგება, თუ როგორ უნდა იქირაოთ თქვენი ბინა ეფექტურად.
   თქვენ შეგიძლიათ იქირაოთ სახლი ერთი-ორი დღით საკუთარ ქალაქში და შეასრულოთ „იდუმალი მყიდველის“ როლი.
   შეაფასეთ რა ფასებია საშუალო და როგორ იქცევიან მემამულეები.
2. თუ სპეციალურად მოიჯარეებზე გასაქირავებლად გეგმავთ ბინის იპოთეკით აღებას, ჯობია ახლავე მიატოვოთ ეს აზრი. ეკონომიკური არასტაბილურობის ამჟამინდელმა პირობებმა შეიძლება სასტიკი ხუმრობა გეთამაშოთ.
   გარდა ამისა, ზედმეტად დიდია.
3. ბინის დაზღვევის გარეშე თქვენ არ უნდა დაიწყოთ რაიმე ბიზნესი.
   ეს განსაკუთრებით ეხება სივრცის მოკლევადიანი იჯარით გაცემას.
4. თუ ბინის დატვირთვა რეგულარული გახდა, აზრი აქვს რეცხვის დელეგირებას სამრეცხაოზე ან.
   ეს არის დამატებითი ხარჯი, მაგრამ დიდი დროის დაზოგვა.
5. თავისუფლად დაუსვით კითხვები პოტენციურ მოიჯარეებს, ესაუბრეთ მათ, დააკვირდით.
   რამდენიმე საუბრიდან ძნელია იმის გაგება, თუ როგორი ადამიანია შენს წინაშე.
   მაგრამ ხშირად აღმოჩნდება, რომ ყველაზე საეჭვო და არაადეკვატურია.
6. დაადგინეთ, რომ „უწესო“ დროს ზარები თქვენთვის ნორმად იქცევა.
   და არის შანსი, რომ მოგიწევთ მოიჯარეების დარეკვა რაიმე პრობლემის მოსაგვარებლად.
   თუ ამისთვის მზად არ ხართ, პასუხისმგებლობა სააგენტოს „მხრებზე“ გადადეთ.

ზემოაღნიშნულიდან შეიძლება დავასკვნათ, რომ კონკრეტული საქმიანი ბინის გაქირავებაეს არ არის ოქროს ბილეთი.

ნებისმიერ შემთხვევაში, თქვენ მოგიწევთ თქვენი ძალისხმევის ინვესტიცია მუდმივად მის განვითარებაში. მაშინ მოგება მეტ-ნაკლებად მყარი იქნება.

ან გადაანაწილეთ ყველა საკითხი უძრავი ქონების სააგენტოს.

ამ შემთხვევაში მოგიწევთ დაივიწყოთ მაღალი შემოსავლები, რადგან საკმაოდ დიდი საკომისიოს გადახდა მოგიწევთ.

მაგრამ თუ არის კვადრატული მეტრი და რატომღაც არ გჭირდებათ ისინი, ბევრად უფრო გონივრული იქნება მათი გაქირავება დასახლებაში ან ოფისში და არა უბრალოდ უმოქმედოდ დატოვება.

სასარგებლო სტატია? არ გამოტოვოთ ახალი!
შეიყვანეთ თქვენი ელ-ფოსტა და მიიღეთ ახალი სტატიები ფოსტით

მილიონობით ადამიანი მზადაა გადაიხადოს კომფორტული ყოფნისთვის. შვებულების მწყურვალთათვის მოკლევადიანი ქირავდება კოტეჯები, 100 000-150 000 რუბლის შოვნა ნამდვილად შესაძლებელია. „ქირავდება სახლის“ ფრენჩაიზით ინვესტიცია 1-2 თვეში ანაზღაურდება, რაც შესაძლებელს გახდის თქვენი ბიზნესის პოპულარიზაციას და ღირსეული შემოსავალი გქონდეთ, მიუხედავად იმისა, თუ სად ცხოვრობთ.

 

ხმაურიანი წვეულებები სახლში ალკოჰოლის სიმრავლით, ხალხის ხალხმრავლობითა და ხმამაღალი მუსიკით - ჯერ კიდევ 90-იან წლებში ჩვენ ვუყურებდით ამ "სირცხვილს" ერთხმად, აღფრთოვანებით ვაღებდით პირს და გულწრფელად არ გვესმოდა მასპინძლები, რომლებმაც შემოუშვეს ასეთი ბრბო. მაგრამ ასეთი დღესასწაულების იდეა მოეწონა და ფესვგადგმულია. დღეს ასობით ადამიანი ურჩევნია არ შეწუხდეს მომზადებითა და დასუფთავებით, არამედ დასასვენებლად წავიდეს აგარაკზე, სადაც მთელი მხიარული კომპანია შეძლებს მწვადის გასინჯვას, გულიდან კომუნიკაციას და შეხვედრის კონფიდენციალურობის ნდობას.

ქვეყნის დასვენების ეროვნული მახასიათებლები

აგარაკს ყოველთვის ჰქონდა ბევრი უპირატესობა ბინასთან შედარებით: მეზობლებთან მიმდებარე კედლების არარსებობა შესაძლებელს ხდის გვიანობამდე დაისვენოთ, ხოლო მიმდებარე ტერიტორია საშუალებას გაძლევთ შეწვათ შიშ ქაბაბი, დატკბეთ სუფთა ჰაერით და თვალწარმტაცი პეიზაჟებით. ძლივს ბაზარზე, მოკლევადიანი გაქირავების სერვისი აგარაკის სახლებიდა ტურისტულმა ბაზებმა მნიშვნელოვანი მოთხოვნა ჰპოვა.

ისინი ქირავდება:

• სტუდენტური კომპანიები ტატიანას დღის აღსანიშნავად, ეკვატორის, სესიის დამთავრებისა და გამოსაშვები დღის აღსანიშნავად;
• სკოლის მოსწავლეების მშობლები, რომლებსაც სურთ მათთვის გამოსაშვები კურსის მოწყობა;
• ბუნების წიაღში დასვენების მცოდნეები: ზაფხულში ოჯახები მზად არიან დაიქირავონ კოტეჯი მთელი კვირით, რათა დატკბნენ სოფლის ცხოვრებით, ტყეში ლაშქრობით, საუნით და მწვადით;
• კერძო კომპანიებს, რომლებსაც სურთ კარგი გასეირნება კორპორატიულ წვეულებაზე ან გამართონ გუნდური ღონისძიება;
• ტურისტული ბაზები ქირავდება ფართომასშტაბიანი დღესასწაულებისთვის - ქორწილები, იუბილეები და დასამახსოვრებელი თარიღები.

აგარაკისა და ტურისტული ბანაკების მოკლევადიანი გაქირავების ბიზნესმა თანდათან შეიძინა შესაბამისი სერვისები, რაც მნიშვნელოვნად ზრდის საშუალო გადასახადს. ცოდნითა და გამოცდილებით შეგიძლიათ სტუმრებს შესთავაზოთ კვების მომსახურება, ღონისძიებების დიზაინი და ორგანიზება, აქტიური გართობა - პეინთბოლი, ფრენბურთი და სხვა.

ბიზნეს მოდელი: სერიოზული ბიზნესი მარტივი პირობებით

იმისათვის, რომ რამე გაყიდო, ჯერ რაღაც უნდა იყიდო - თქვა გამოჩენილმა კატამ პროსტოკვაშინოდან. მაგრამ ის ცხოვრობდა საბჭოთა დრო. ახლა ბიზნეს ბრუნვა და საშუალო შემოწმება პირდაპირ კავშირშია სამუშაოს ინტენსივობასთან და თქვენს სამეწარმეო სულთან. მოკლევადიანი გაქირავებით შემოსავლის დასაწყებად, არ არის აუცილებელი მათი საკუთრების სახით შეძენა - საკმარისია კოტეჯების ან ტურისტული ბაზის დიდი ხნით დაქირავება.

ამავდროულად, თქვენი შემოსავალი დაეფუძნება დღიურ და გრძელვადიან გაქირავების ტარიფებს შორის განსხვავებას და თქვენ და ქონების მფლობელი მიიღებთ შემოსავალს. სახლის ქირავდება ფრენჩაიზის შეძენით, თქვენ გაქვთ შესაძლებლობა გაიგოთ პროფესიონალებისგან ასეთი ბიზნესის ყველა სირთულეზე:

• სახლებისა და ბაზების არჩევის თავისებურებები;
• მფლობელთან და მომხმარებლებთან ხელშეკრულების გაფორმების ნიუანსები;
• სრული მხარდაჭერა რეკლამის და ვებ-გვერდის პოპულარიზაციის დაყენებაში, სკრიპტების პაკეტი გაყიდვების გაზრდისთვის.

მოკლევადიანი გაქირავების ბიზნესს ხშირად სეზონურს უწოდებენ. ეს ნაწილობრივ ასეა - მასობრივი ნაკადიკლიენტებს ზაფხულში და ახალი წლის წინა დღეს იზიდავენ. მაგრამ კორპორატიული ღონისძიებები, ქორწილები და იუბილეები საშუალებას გაძლევთ შეინარჩუნოთ შემოსავალი სტაბილური მთელი წლის განმავლობაში.

ბიზნესის შესაბამისობა თქვენს რეგიონში

პროვინციული ქალაქების ბევრ მცხოვრებს სჯერა ამის სერიოზული ბიზნესიმოკლევადიანი იჯარით შეიძლება გაკეთდეს ექსკლუზიურად მეტროპოლიტენში. მაგრამ სინამდვილეში, თქვენ უბრალოდ უნდა სწორად გამოთვალოთ მომხმარებელთა ნაკადი.

1. თუ თქვენს ქალაქს აქვს საგანმანათლებლო დაწესებულებები, მაშინ უკვე უზრუნველყოფილი ხართ სტუდენტური ჯგუფების მოთხოვნით.
2. მეწარმეები, რომლებიც ბაზრის განვითარებას აგრძელებენ, ამჯობინებენ კოტეჯების და ტურისტული ბანაკების დაქირავებას კორპორატიული ღონისძიებებისთვის. ბუნების წიაღში და ვრცელ ეზოში გუნდური თამაშების გამართვა უფრო ადვილია, მწვადზე კი გუნდი გაცილებით სწრაფად ვლინდება, ვიდრე რესტორანში.
3. კლიენტთა კიდევ ერთი კატეგორიაა ბინებში მცხოვრები ოჯახები საშუალოზე ოდნავ მაღალი შემოსავალით. ზაფხულში ან შვებულებაში სურთ შვილებთან ერთად დასასვენებლად წასვლა.

ამრიგად, მოკლევადიანი გაქირავების ბიზნესი აქტუალურია ქვეყნის ყველა ქალაქისთვის. მთავარია, სწორი სახლი შეარჩიო, მფლობელთან მოლაპარაკება და ბიზნესის დაწყება.

ფინანსური ასპექტები

უძრავი ქონების გაქირავების ღირებულება (როგორც გრძელვადიანი, ასევე დღიური) მჭიდრო კავშირშია რეგიონთან, მოსახლეობასთან და ინფრასტრუქტურის მახასიათებლებთან. რეგიონულ ქალაქებში კოტეჯის დაქირავება შეგიძლიათ გარეუბნებში, თვეში 60 000 ლარით. ამავდროულად, მისი დღიურად ქირაობა იქნება 10 000 რუბლიდან, არდადეგებზე და ზაფხულში უფრო ძვირი.

სპეციალისტების თანხლებით, რომლებმაც უკვე შეძლეს მოკლევადიანი გაქირავების ბიზნესის ყველა სირთულის შესწავლა, პირველ თვეებში შეძლებთ მიიღოთ შემოსავალი 100,000-150,000 რუბლს შეადგენს. და ეს ნიშნავს, რომ ფრენჩაიზის ღირებულება ანაზღაურდება 1-2 თვეში.

თვითდაჯერებულობა ყოველთვის არ არის კარგი

მოდელისა და განვითარების ვარიანტების განხილვის შემდეგ, შეგიძლიათ გადაწყვიტოთ, რომ თავად წარმატებით გაუმკლავდებით სახლების გაქირავებას და მფლობელების ძიებას, რომლებსაც სურთ უძრავი ქონების დაქირავება. მაგრამ ამ მოგზაურობის მარტო გატარებით, თქვენ წააწყდებით სირთულეებს, რომლებიც კომპანიამ სახლი უკვე გაიარა.

1. ადვილია დაიკარგო ხელშეკრულებების იურიდიულ ასპექტებში და ფორმებში. კომერციული იჯარა განსხვავდება კერძო იჯარისგან ქონებით სარგებლობისა და დოკუმენტური მხარდაჭერით.
2. გაზეთებმა და რადიოებმა დიდი ხანია დაკარგეს სარეკლამო ძალა და თქვენ შეგიძლიათ მოიზიდოთ მომხმარებლები ინტერნეტში, თუ გაქვთ გარკვეული ცოდნა პირდაპირი და მიზნობრივი რეკლამის სფეროში. ქირავდება სახლის სპეციალისტებმა უკვე გაიარეს ეს ეტაპი და იციან ყველაზე ეფექტური გზები საკუთარი თავის გასაცნობად.
3. მოგიწევთ საიტზე მუშაობა, ინვესტიცია მის პოპულარიზაციაში და ტექსტების გაყიდვაში.

ფრენჩაიზის ყიდვა იდეალური ვარიანტია სწრაფი დაწყებისთვის, ისე, რომ არ გქონდეთ საქმიანი ცოდნა, უძრავი ქონების ცოდნა და ინტერნეტში პოპულარიზაცია. ისინი დაგეხმარებიან ბიზნესის წამოწყებაში სულ რაღაც ერთ კვირაში, პროცესების ავტომატიზაციაში, ჰარმონიული და მომგებიანი სისტემის აშენებაში.

ჩვენი კონტაქტები

• ტელეფონი: 89277253313 - სერგეი
• ელფოსტა: