როგორ გავხსნათ ჰოსტელი ყველა დოკუმენტაცია და ინსტრუქცია. ჰოსტელის შემოსავალი და დოკუმენტები მშვიდი ცხოვრებისათვის

რუსეთში დამოუკიდებელი ტურიზმი სულ უფრო მეტ პოპულარობას იძენს. ამასთან, ტურისტებს ხშირად ურჩევნიათ არა სასტუმროებში ან პანსიონატებში დარჩენა, არამედ უფრო ბიუჯეტურ ჰოსტელებში – ევროპული სტილის პატარა სასტუმროებში.

რა არის ჰოსტელი?

ფაქტობრივად, ისინი გადაკეთებული ბინებია ქალაქის დატვირთულ ნაწილში. თქვენ შეგიძლიათ გახსნათ ჰოსტელი ცალკე ოთახში, თუ არის, და თუ არა, მაშინ ბინების მინი-სასტუმროდ გადაქცევა უბრალოდ უფრო ადვილია.

ჰოსტელებში საცხოვრებელი პირობები ჩვეულებრივ მოკრძალებულია: საწოლი (ხშირად ორსართულიანი საწოლი), მაგიდები, სკამები და საერთო აბაზანა და ტუალეტი თითო ჰოსტელში. მიუხედავად სპარტანული პირობებისა, ასეთი მინი-სასტუმროების დაკავება ეყრდნობა კარგი დონემთელი წელი.

მათში განსაკუთრებით ბევრი ახალგაზრდა ტურისტია, რომლებსაც ყველაფერი „იაფი და ხალისიანი“ სჭირდებათ, რადგან მათი მიზანია ჰქონდეთ დრო, რომ ნახოთ რაც შეიძლება მეტი ღირსშესანიშნაობა და არა სასტუმროს ნომერში ჯდომა.

უფრო მოწინავე ჰოსტელები სტუმრებს სთავაზობენ უფასო WI-FI, საუზმეს, სეიფების დაქირავებას და ა.შ. ჩემი აზრით, ჩვენს დროში, თუ ჰოსტელს ან სასტუმროს ხსნით, ინტერნეტის არსებობა უბრალოდ აუცილებელია.

ჰოსტელის გახსნა არ არის რთული, თუ თქვენ გაქვთ საჭირო უნარები და გაქვთ ბიზნეს სტრიქონი. მოდით ვისაუბროთ იმაზე, თუ როგორ შეიძლება ამის გაკეთება.

რა ღირს ჰოსტელის გახსნა

ვინაიდან არ არის აუცილებელი ჰოსტელის ძვირადღირებული ავეჯითა და აღჭურვილობით აღჭურვა, ბიზნესის გახსნისთვის მინიმალური ხარჯები იქნება საჭირო. შეგიძლიათ დააკმაყოფილოთ თანხა 500 ათასი რუბლი.

უნდა გქონდეთ თანხა, რომ გადაიხადოთ ქირა რამდენიმე თვით ადრე, სანამ ბიზნესი „განიტვირთება“. თუმცა, შეფასება შეიძლება განსხვავდებოდეს დიდი რაოდენობით, თუ ბიზნესის მფლობელს შეუძლია ამის საშუალება.

არ არის საჭირო საწოლებზე დაზოგვა, რადგან ხშირად სტუმრები სახლდებიან მხოლოდ ძილისთვის, მეტი არა.

მომსახურების სათანადო დონის უზრუნველსაყოფად, თქვენ დაგჭირდებათ მინიმუმ ორი ადმინისტრატორი და რამდენიმე თანამშრომელი მისაღებში.

ადმინისტრატორები ჰოსტელის სახეა, ასე რომ თქვენ უნდა აირჩიოთ მეგობრული, კომუნიკაბელური და ყოველთვის მზადაა დაეხმაროს ხალხს. კარგია თუ ინგლისური იციან. სხვათა შორის, სრულყოფილების არარსებობის შემთხვევაშიც კი, უცხოელ კლიენტებთან კომუნიკაციის პროცესში მათი ენის ცოდნა სწრაფად განვითარდება.

ხალხი თითქმის ნებისმიერი ბიზნესის ხერხემალია. სტატიაში "" აღწერილია მოთხოვნები და რეკომენდაციები სალონის თანამშრომლებისთვის. და უძრავი ქონების სააგენტოს პერსონალის შერჩევის შესახებ.

კვალიფიკაციის მოთხოვნები განსხვავებულია, მაგრამ კეთილგანწყობა და მომხმარებლებთან ურთიერთობა საკვანძო უნარია ნებისმიერი სამუშაოსთვის.

ჰოსტელის უცხოელი სტუმრებისთვის მინიმალური ექსკურსიის ორგანიზება არაფერ შუაშია, მით უმეტეს, თუ ისინი პირველად არიან რუსეთის მიწაზე. ასეთი ნაბიჯი მხოლოდ სარგებელს მოგიტანთ. მაგალითად, Yandex-ში კონტექსტური რეკლამა ძალიან ეფექტურია, მაგრამ ძალიან ძვირია. ზეპირი სიტყვაც თავის როლს ითამაშებს.

საბუთები ჰოსტელის გასახსნელად

კითხვა, თუ რა დოკუმენტებია საჭირო საკუთარი ჰოსტელის გასახსნელად, ბევრს აწუხებს. ამ შემთხვევაში, საკმარისია გქონდეთ ინდივიდუალური მეწარმის სერთიფიკატი ან გახსნათ რეგულარული შპს, გადაიტანოთ იგი გამარტივებულ ფორმაში.

თუ ჰოსტელს ხსნით ბინაში ან ცალკე ოთახში, ამისთვის არანაირი ლიცენზია არ გჭირდებათ.

უბრალოდ დაიცავით კანონით დადგენილი წესები:

• ჰოსტელი არ შეიძლება განთავსდეს სარდაფში ან სარდაფში,
• ის უნდა შეესაბამებოდეს ხანძარსაწინააღმდეგო მოთხოვნებს
• და მოუწევს უცხო ქვეყნის მოქალაქეების მიგრაციის ჩანაწერი.

გეპატიჟებით გაეცნოთ ნაბიჯ ნაბიჯ ინსტრუქციებიამისთვის . თუ თქვენ გირჩევნიათ დარეგისტრირდეთ, როგორც ინდივიდუალური მეწარმე ჰოსტელის გასახსნელად, მაშინ იხილეთ სახელმძღვანელო ამ გვერდზე -. რა უნდა გახსნათ ინდივიდუალური მეწარმე ან შპს - არჩევანი თქვენზეა.

თუ გახსნის ეტაპზე გჭირდებათ სესხი, გირჩევთ, როგორ აირჩიოთ ბანკი სესხისთვის.

ოთახის არჩევის შესახებ

თუ თქვენ აპირებთ ბინის დაქირავებას ჰოსტელად, მოგიწევთ საუკეთესო ვარიანტების მოძიება.

გააანალიზეთ სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურა, თვალყური ადევნეთ მანქანების და ფეხით მოსიარულეთა მოძრაობას, მიმდებარე ეზოების კონტიგენტს და შეისწავლეთ ტერიტორია.

ღირს იმის გარკვევა, არის თუ არა ახლომდებარე სხვა ჰოსტელები ან სასტუმროები, რამდენად ეფექტურად ქირავდება ბინები.

ჰოსტელის წარმატება მეზობლებზეც იქნება დამოკიდებული. ბინის დაქირავებამდე საჭიროა მათთან დაკავშირებარომ დარწმუნდეთ, რომ მათგან ნეგატივი არ არის. მათ შეიძლება არ მოსწონთ კონკრეტული სტუმრები, სადარბაზოს გაზრდილი ხელმისაწვდომობა და ა.შ. შედეგად, გაუთავებელი ჩივილი იქნება ხმაურზე, ნაგავზე.

ჰოსტელის გახსნა ჯობია გაზაფხულზე, ამიტომ ზაფხულისთვის კლიენტები გეყოლებათ. როგორც ხედავთ, ყველაფერი არც ისე რთული და საშინელია, როგორც თავიდან ჩანს. თუ ამას სერიოზულად მიიღებ, პასუხისმგებლობით და ენთუზიაზმით, დახარჯული თანხის გამართლებას ექვს თვეში შეძლებთ.

ყველას უყვარს მოგზაურობა. თუ 2-3 წლის წინ რუსეთის მოქალაქეებიათიათასობით უცხოეთის თბილ ქვეყნებში შევარდა, დღეს ტურისტული ბიზნესი არ გადის უკეთესი ჯერ. მაგრამ, როგორც ანდაზა ამბობს: "თუ სადმე წავიდა, მაშინ სხვაგან უნდა მოსულიყო". ასე რომ აქ. უცხოურმა კურორტებმა მხოლოდ 2015 წელს დაკარგეს სეზონის ჩვეული შემოსავლის თითქმის 35% რუსი ტურისტების ნაკადის შემცირების გამო. მაგრამ საშინაო დასვენების ადგილები გასული წლის განმავლობაში ცოტათი გაახალისდა. როგორ გავხსნათ ჰოსტელი - მინი-სასტუმრო მოგზაურთათვის - დღეს ერთ-ერთი ყველაზე აქტუალური საკითხებიმინდორში ტურისტული ბიზნესი. ბოლოს და ბოლოს, რა არის ყველაზე მნიშვნელოვანი მოგზაურობაში? მართალია, საცხოვრებელი ადგილი! მაშ რა არის ჰოსტელი?

ჰოსტელი არის სიტყვა, რომელიც ჩვენამდე მოვიდა ინგლისური ენისნიშნავს "საცხოვრებელს". რა თქმა უნდა, "მათი" ჰოსტელი საოცრად განსხვავდება "ჩვენისგან", მაგრამ კონცეფციის არსი ამისგან არ იცვლება - ეს არის სისტემა. სასტუმროს ტიპისაცხოვრებლის (ან უბრალოდ საწოლის) უზრუნველყოფა ნებისმიერი პერიოდის განმავლობაში, როგორც წესი, დამატებითი კეთილმოწყობის გარეშე.

ბიზნესის მოკლე ანალიზი:
ბიზნესის დაყენების ხარჯები:200,000 - 1,500,000 რუბლი
შესაბამისი ქალაქებისთვის:ატრაქციონებით
სიტუაცია ინდუსტრიაში:მომსახურების ბაზარი გაჯერებულია
ბიზნესის ორგანიზების სირთულე: 3/5
ანაზღაურება: 6 თვიდან 1 წლამდე

ინტერნეტში არაერთხელ მომისმენია და წამიკითხავს გამოთქმა „მინი-სასტუმრო“. ეს განმარტება ძნელად შესაფერისია ჰოსტელისთვის. ვინც ასე ლაპარაკობს და წერს, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ოდესმე ყოფილიყო რეალურ სასტუმროებში, რომლებიც, როგორც ამბობენ, "ჰოსტელების გვერდით არ იდგნენ". ჰოსტელები, სასტუმროები და სასტუმროები სხვადასხვა ცნებებია სხვადასხვა კლასიფიკაციის სისტემებით. მაგრამ რადგან გამოთქმა „მინი-სასტუმრო“ უფრო კეთილშობილურად ჟღერს, ვიდრე „მინი-ჰოსტელი“, მაშინ ამ კონკრეტულ ფრაზას გამოვიყენებ. მეტიც, ბევრი ჰოსტელი მთელი ძალით ცდილობს თავისი სერვისი სასტუმროებთან დაახლოოს და უნდა ითქვას, რომ ზოგიერთს ეს კარგად ეხერხება.

რატომ არის მომგებიანი ჰოსტელის გახსნა? როგორ გავაკეთოთ ეს, თუ ეს შესაძლებელია, თავიდან აიცილოთ მრავალი "ხაფანგი" ამ ბიზნესში? ამ სტატიაში ნახავთ პასუხებს ამ და ბევრ სხვა კითხვებზე.

რა უპირატესობა აქვს ჰოსტელის გახსნას?

ჰოსტელი სასარგებლოა არა მხოლოდ მისი მფლობელებისთვის, არამედ მრავალი ტურისტისთვის. პირველები, განსაკუთრებით დიდი თანხების მოვლაზე დახარჯვის გარეშე, იღებენ ხარჯებზე ათჯერ მეტ მოგებას. მეორე - მიიღეთ შესაძლებლობა იაფად განთავსდეს ყოველგვარი ინტრუზიული სერვისის გარეშე - იდეალური ეკონომიური ვარიანტი მათთვის, ვინც გარკვეულწილად შეზღუდულია მათი საშუალებებით, მაგრამ მაინც უყვარს მოგზაურობა. თუმცა, ჰოსტელების სტუმრებიც შეძლებული ადამიანები არიან. ერთი წლის წინ პეტერბურგში ჩემი ოთახის გვერდით ჰოსტელში ცხოვრობდა მდიდარი ესპანელი, რომელიც რუსეთში ათობით მილიონი ევროს ღირებულების კონტრაქტის გასაფორმებლად ჩამოვიდა.

მაგრამ მაინც, ჰოსტელების მთავარი სტუმრები არიან:

• მივლინებით ჩამოსული ხალხი
• მოგზაური სტუდენტები
• საშუალო და დაბალი შემოსავლის მქონე ტურისტები
• ადამიანები, რომლებიც ჩამოვიდნენ ქალაქში მცირე ხნით (ერთი ან ორი დღე)

ახლა, ყველა ამ კატეგორიას, შეიძლება დაემატოს მიგრანტების დიდი „არმია“, როგორც წესი, ხალხი Ცენტრალური აზია. როგორც წესი, ბინის მეპატრონეებს დიდი სურვილი არ აქვთ აღმოსავლური გარეგნობის ადამიანებისთვის ბინები და ოთახები იქირაონ, ჰოსტელისთვის კი მთავარი მოგებაა და არა პასპორტში „ეროვნების“ გრაფა.

რა საბუთები უნდა გაიცეს ჰოსტელის გასახსნელად

როგორ მოვაწყოთ Საჭირო საბუთებიდა გახსნა ჰოსტელი ნულიდან - ამოცანა, რომელიც ერთი შეხედვით რთული ჩანს. ფაქტობრივად, თქვენი ბიზნესის რეგისტრაციის მთელი პროცესი შეიძლება დასრულდეს ერთ თვეში. რა თქმა უნდა, ბევრად უკეთესია ჰოსტელის გახსნის წინასწარ დაწერილი ბიზნეს გეგმა, რომლის აღწერილობის მიხედვით ისიც კი, ვინც აქამდე ბიზნესით არასდროს ყოფილა საქმე, შეძლებს ჰოსტელის გახსნას. როგორ დავწერო კარგი ბიზნეს გეგმა, რომელი სექციებია საჭირო პროექტის აღსაწერად და ბევრად მეტი შეგიძლიათ იხილოთ .

თუ სტატიის წაკითხვის შემდეგ მაინც ფიქრობთ, რომ ბიზნეს გეგმის დაწერა თქვენს ძალებს აღემატება, არ დაიდარდოთ. მომწერეთ "კონტაქტების" განყოფილებაში, ჩვენ მოვაგვარებთ თქვენს პრობლემას.

აირჩიე მენეჯმენტის ფორმა სამეწარმეო საქმიანობა- IP ან შპს დაგეხმარებათ ამაში. და მიუხედავად იმისა, რომ ყველას აქვს საკუთარი ნიუანსი, რომელიც საუბრობს ამა თუ იმ არჩევანის სასარგებლოდ, მე შემიძლია გირჩიო ინდივიდუალური მეწარმის რეგისტრაცია. მიჰყევით ამ ბმულს იმის დასადგენად, თუ რომელი საგადასახადო სისტემა იქნება ყველაზე მომგებიანი თქვენი ბიზნესისთვის. თუ ინდივიდუალურ მეწარმეს აირჩევთ, მაშინ წასაკითხად გამოდგება მასალა „რა გადასახადებს იხდის ინდივიდუალური მეწარმე“. კიდევ ერთხელ, ჩემი პირადი რჩევა: აირჩიეთ გამარტივებული საგადასახადო სისტემა - არ დაიბნეთ ბუღალტრულ „ველურებში“. გამარტივებული საგადასახადო სისტემით გადაიხდით მთლიანი შემოსავლის ან 6%-ს ან მოგების 15%-ს. შეგახსენებთ, რომ მოგება არის შემოსავალი მინუს ხარჯები.

ჰოსტელის გახსნისა და შენახვის ლიცენზია საჭირო არ არის, ყველა შეზღუდვა ემყარება იმ ფაქტს, რომ ჰოსტელი უნდა შეესაბამებოდეს შესაბამისი სამსახურების სტანდარტებით დადგენილ ხანძარსაწინააღმდეგო, სანიტარიულ და ჰიგიენურ წესებს და აწარმოოს მიგრაციის რეესტრი, სადაც მონაცემები ყველა ცოცხალ უცხოელ მოქალაქეზე შეიყვანება. როსპოტრებნადზორს უნდა ეცნობოს თავისი საქმიანობის დაწყების შესახებ ახალი პროცედურის მიხედვით. გარდა ამისა, არსებობს გარკვეული მოთხოვნები იმ შენობის მიმართ, რომელშიც ჰოსტელი გაიხსნება. მაგრამ უფრო მეტი ამის შესახებ შემდეგ განყოფილებაში.

რომელი ოთახია ჰოსტელისთვის შესაფერისი

უპირველეს ყოვლისა, უნდა აღინიშნოს, რომ ჰოსტელის გახსნა არ შეიძლება არც სარდაფში, არც სარდაფში. მაგრამ ამავე დროს, ჰოსტელი შეიძლება იყოს ღია არასაცხოვრებელი ფართებიგანკუთვნილია კომერციული გამოყენებისთვის. იურისტებს ხშირად ეკითხებიან, შესაძლებელია თუ არა ბინაში ჰოსტელის მოწყობა. შეუძლია. ნაქირავებშიც თუ აქვს მფლობელების თანხმობა. ამ შემთხვევაშიც კი არ ავნებს მეზობლების მოწონებას, რომლებსაც შეიძლება არ მოეწონოთ ასეთი სამეზობლო. და თქვენ არ გჭირდებათ მუდმივი შემოწმება ჩივილების გამო; ამით დაზარალდება როგორც რეპუტაცია, ასევე მოგება.

მეზობლები შეიძლება „მოისყიდონ“ დაპირებით (და, რა თქმა უნდა, ამ დაპირებების შესრულება!) სადარბაზოს დასუფთავება, დროული შეკეთება და უბრალოდ მეგობრული დამოკიდებულებით. რა თქმა უნდა, საუკეთესო ვარიანტი იქნება მთელი სართულის ყიდვა, მაგრამ ახალბედა ბიზნესმენებს, როგორც წესი, ასეთი სახსრები არ აქვთ.

უფრო მოსახერხებელია ჰოსტელის განთავსება შენობის პირველ 2 სართულზე. და ეს უფრო მოსახერხებელია სტუმრებისთვის - თქვენ არ გჭირდებათ ადგომა და რეგისტრაციასთან დაკავშირებით ნაკლები სირთულეები იქნება. ფაქტია, რომ თუ ქონება საბინაო მარაგშია, მაშინ 2 სართულის ზემოთ ჰოსტელის ან სასტუმროს გახსნის ნებართვის მიღება მხოლოდ იმ შემთხვევაში იქნება შესაძლებელი, თუ ფონდიდან სხვა ბინები ამოიღება.

რა თქმა უნდა, ოთახი აღჭურვილი უნდა იყოს ყველა კომუნალური კეთილმოწყობით:

• Წყლის მილები
• ვენტილაცია
• კანალიზაცია
• ელექტრიფიკაცია
• გაზსადენი (სურვილისამებრ)

უმჯობესია განისაზღვროს ადგილმდებარეობა საცხოვრებელ ზონაში, სადაც იქნება სხვადასხვა გაჩერებები საზოგადოებრივი ტრანსპორტი, პატარა და იაფფასიანი კაფეები, სუპერმარკეტები.

მე გირჩევდი, რომ ნომრები განსხვავებული იყოს:

• მარტოხელა
• Ორმაგი
• სამმაგი
• და მრავალსაწოლიანი (8-10 საწოლისთვის)

ტექნიკა, ავეჯი

ჰოსტელი კარგია, რადგან მისი დეკორი არის მინიმუმ ავეჯი. თითოეულ ოთახს უნდა ჰქონდეს საწოლი, მრავალსაწოლიან ოთახებში შესაძლებელია ორსართულიანი და სამსართულიანი ვარიანტები; მაგიდა, სკამები თითოეულ სტუმარზე 1 ცალი. ერთ ოთახში შეგიძლიათ მოათავსოთ გარდერობი. აღჭურეთ საერთო საშხაპეები და ტუალეტები იაფი სანტექნიკით და განათავსეთ სამზარეულოში ელექტრო ქვაბი, მაცივარი, მიკროტალღური ღუმელი, სარეცხი მანქანა და ზოგიერთი ჩვეულებრივი ჭურჭელი.

ყოველწლიურად მოგზაურთა ნაკადი მთელ რუსეთში იზრდება საშუალოდ 1,3 მილიონი ადამიანით. ეკონომიკური და გეოპოლიტიკური ვითარება ისე ვითარდება, რომ შიდა ტურიზმი ბევრჯერ აღემატება გამავალი ტურიზმს. სამწუხაროდ, ჩვენი ქალაქების უმეტესობაში ინფრასტრუქტურა ცუდად არის განვითარებული. ძველი სტილის სასტუმროები არ იზიდავს მომხმარებლებს და პრემიუმ სასტუმროების გახსნა (მინიმუმ 4 ვარსკვლავი) შეიძლება არ იყოს მომგებიანი დაბალი ნაკადის გამო. სამიზნე აუდიტორია. ბოლო წლებში ბაზარზე ახალი ტიპის სასტუმრო აქტიურად შემოდის. ჰოსტელის ბიზნეს გეგმა გათვლებით ასახავს ამ მომგებიანის მიმზიდველობას გრძელვადიან პერსპექტივაში, მაგრამ ჯერ არა განვითარებული ბიზნესირუსეთში. ჩვენი მაგალითი კარგი დახმარება იქნება მომავალ ბიზნესში.

Შემაჯამებელი

Ზე ამ მომენტშიჩვენს ქვეყანაში ფუნქციონირებს 5 ათასზე მეტი ჰოსტელი, რომელთა უმეტესობა მოსკოვსა და პეტერბურგში მდებარეობს. ჩვენი ქვეყნის სხვა ქალაქებში დიდი პოტენციალია. ჰოსტელის ბიზნეს გეგმის შედგენამდე, თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ განვითარების გზა:

• შეიძინეთ ფრენჩაიზია.
• შეიძინეთ ფართი და აწარმოეთ ბიზნესი საკუთარ ტერიტორიაზე.
• დაიწყეთ ბიზნესი ნაქირავებ ბინაში.

ამ ბიზნეს გეგმაში კაპიტალური დანახარჯების მინიმიზაციის მიზნით, ჩვენ ვიყენებთ იჯარით აღებულ ფართს გაანგარიშებისთვის.

• ფართი: კომერციული ქირავდება 4 ოთახიანი ბინა (120 კვ.მ) მაღალსართულიანი კორპუსის პირველ სართულზე წითელ ხაზზე.
• საწოლების რაოდენობა: 14.
• საკუთრების ფორმა: IP.
• დაბეგვრის ტიპი: USN (შემოსავალი მინუს ხარჯები, 6%).
• OKVED-2: 55.20 "საქმიანობები ხანმოკლე საცხოვრებლისთვის ადგილების უზრუნველსაყოფად."

სერვისები:

• დასაძინებელი ადგილი.
• სამზარეულო ყველა საჭირო ტექნიკით.
• აბაზანა.
• გასართობი და დასასვენებელი ოთახი.
• უფასო WiFi.
• უთო, საშრობი და სარეცხი მანქანის უფასო გამოყენება.

რაც შეეხება იურიდიულ ფორმას, შპს-ს რეგისტრაცია არ არის საჭირო. საუკეთესო არჩევანიიქნება IP. ბუღალტრული აღრიცხვა შეიძლება განხორციელდეს დამოუკიდებლად სპეციალური ონლაინ სერვისების გამოყენებით. საქმიანობა არ საჭიროებს სპეციალურ ლიცენზირებას, თუ ჰოსტელი იხსნება ბინაში. შემდეგი, ჩვენ გავაანალიზებთ ყველა ორგანიზაციულ მომენტს.

ორგანიზაციული ეტაპი	თანხა, რუბლი
IP რეგისტრაცია (სახელმწიფო მოვალეობა)	800
ბეჭედი	1 000
მიმდინარე ანგარიშის რეგისტრაცია	2 000
სალარო აპარატის შეძენა	32 000
შესყიდვის მოწყობილობის შეძენა	10 000
რეგისტრაცია ქ საგადასახადო ოფისი	–
იჯარის გაფორმება ერთი წლით	120 000
შიდა ინფრასტრუქტურის ინჟინრების დასკვნა	2 200
ვენტილაციის შენარჩუნების ხელშეკრულება ერთი წლის განმავლობაში	10 000
დაცვის ხელშეკრულება ერთი წლით	90 000
დეზინფექციისა და დერატიზაციის ხელშეკრულება	15 000
ნებართვის მიღება როსპოტრებნადზორიდან	–
ნებართვის მიღება SES-დან	–
ხანძრის ზედამხედველობის ნებართვის მიღება	—
როსპოტრებნადზორის შეტყობინება პროექტის დაწყების შესახებ	–
სულ	283 000

* გაქირავების ფასი არის პირველი სამი თვის განმავლობაში, შემდეგ გადახდა ხდება ყოველთვიურად.

ბიზნეს ორგანიზაციას დასჭირდება 283,000 რუბლი. გარდა ამისა, საჭირო იქნება სახსრები შენობის განახლებისთვის. ამ საჭიროებებზე შეიძლება დაიხარჯოს დაახლოებით 400 ათასი რუბლი. ყიდვის დროს დასრულების მასალებიუმჯობესია აიღოთ შესაბამისობის სერტიფიკატები, რათა თავიდან აიცილოთ პრობლემები სანიტარული მომსახურების შემოწმებისას. საერთო ჯამში, 683,000 რუბლი დაგჭირდებათ ყველა ორგანიზაციული საკითხისა და შენობის შეკეთებისთვის.

მარკეტინგი

როგორც წესი, ნებისმიერი ბიზნესის გახსნამდე საჭიროა ნიადაგის დეტალური გამოკვლევა და კონკურენტების შესწავლა. მომავალი სასტუმროსთვის ეს არ იქნება რთული - ყველა ინფორმაცია საჯაროდ ხელმისაწვდომია ინტერნეტში (უბრალოდ გამოიყენეთ საიტები, როგორიცაა Booking.com, trivago.ru). აქ შეგიძლიათ შეისწავლოთ მიწოდება და მოთხოვნა, ასევე გაეცნოთ მომსახურების საშუალო ღირებულებას რეგიონში. სასტუმროს გახსნისას ასევე გირჩევთ განათავსოთ ინფორმაცია სპეციალიზებულ პორტალებზე. ეს მოიზიდავს ტურისტების 70%-მდე. ვინაიდან სერვისების მთავარი მომხმარებელი იქნებიან სტუდენტები და 30 წლამდე ახალგაზრდები, ნუ დაზოგავთ ონლაინ რეკლამას და შვილობილი პროგრამებს. მარკეტინგული საქმიანობის სტრუქტურა მოიცავს:

პოზიტიური იმიჯის შექმნა მნიშვნელოვანი მარკეტინგული ნაბიჯია ჰოსტელის გახსნისას. AT უშეცდომოდთქვენ უნდა დაიწყოთ გვერდები სოციალურ ქსელებში, იმუშაოთ ტურისტულ სააგენტოებთან. ღირს თქვენი არსებობის გამოცხადება სხვადასხვა თეატრებში, ფილარმონიულ საზოგადოებებში, რომელთა წევრებიც ჩამოდიან თქვენს ქალაქში. უმაღლესი საგანმანათლებლო დაწესებულებები ასევე შეიძლება დაინტერესდნენ საბიუჯეტო საცხოვრებლით სტუდენტებისა და მასწავლებლების შეჯიბრებებისა და ოლიმპიადებისთვის მოგზაურობის დროს. შეგიძლიათ დატოვოთ თქვენი ბუკლეტები დიდ რეგიონალურ სამედიცინო დაწესებულებებში. მართლაც, ხშირად ადამიანები მოდიან შესამოწმებლად და სწრაფად ვერ პოულობენ ბიუჯეტის ადგილიღამისთევისთვის.

ტექნიკური აღჭურვილობა

თქვენ შეგიძლიათ დაზოგოთ აღჭურვილობა, თუ იყიდით მას მეორად ბაზარზე.

Პროდუქტის ტიპი	რაოდენობა, ც.	ფასი 1 ცალი, რუბლი	თანხა, რუბლი
კომპიუტერი	1	40 000,00	40 000,00
მისაღები მაგიდა	1	20 000,00	20 000,00
სკამები	8	4 000,00	32 000,00
სამზარეულო კომპლექტი	1	60 000,00	60 000,00
მაცივარი	1	20 000,00	20 000,00
მაგიდა	2	10 000,00	20 000,00
Სარეცხი მანქანა	1	20 000,00	20 000,00
სამზარეულოს ჭურჭელი			10 000,00
მტვერსასრუტი	1	6 000,00	6 000,00
ელექტრო ქვაბი	1	2 000,00	2 000,00
მიკროტალღური	1	3 000,00	3 000,00
ორსართულიანი საწოლი	7	40 000,00	280 000,00
დივანი	1	20 000,00	20 000,00
სავარძელი	2	15 000,00	30 000,00
ტელევიზია	1	20 000,00	20 000,00
თამაშის კონსოლი	1	30 000,00	30 000,00
Გარდერობი	3	20 000,00	60 000,00
საწოლის მაგიდები	7	3 000,00	21 000,00
საშხაპე კაბინა	1	25 000,00	25 000,00
საშრობი	2	3 000,00	6 000,00
Საუთაო მაგიდა	1	5 000,00	5 000,00
რკინა	1	5 000,00	5 000,00
სხვა აქსესუარები, თეთრეული და ლეიბები			200 000,00
სულ			935 000,00

სახარჯო მასალები

ერთი შეხედვით, ამ ბიზნესსარ საჭიროებს კონკრეტულს მარაგები. მაგრამ, როგორც სახლის შენარჩუნებას, აქაც საჭიროა გარკვეული ხარჯები:

მომავალში, შეძენილი სახარჯო მასალის სტრუქტურა შეიძლება შეიცვალოს სტუმრების მოთხოვნიდან და მოხმარებიდან გამომდინარე.

სახელმწიფო

ჰოსტელის სრული ფუნქციონირებისთვის საკმარისი იქნება ოთხი ადამიანი: ორი ადმინისტრატორი და ორი დამლაგებელი. ადმინისტრატორები იმუშავებენ ცვლაში და მთელი საათის განმავლობაში. მათ პასუხისმგებლობაში შედის:

• სტუმრების შესვლა და გასვლა.
• კონსულტაცია.
• საზოგადოების შენარჩუნება.
• გაჩენილი საკითხების სწრაფი გადაწყვეტა.

დამლაგებლებმა უნდა გაასუფთავონ კლიენტების ოთახი და საწოლი შესვლამდე და გასვლის შემდეგ, ასევე გაასუფთავონ დანარჩენი შენობა დღეში ორჯერ. ფონდის სტრუქტურა ხელფასებიშემდეგნაირად:

Თანამდებობა	რაოდენობა	ხელფასი	სულ ყველა თანამშრომლისთვის	სახელფასო თანხა გამოქვითვით
ადმინისტრატორი	2	25 000	50 000	65 100
დამლაგებელი ქალი	2	18 000	35 000	45 570
სულ	4	43 000	85 000	110 670

საწყისი ინვესტიციების მოცულობა

ჰოსტელის გახსნის განრიგი

უმეტესწილად, სასტუმროს ბიზნესის სეზონურობა დამოკიდებულია ქალაქის მდებარეობაზე. თუ ქალაქი ახლოს არის სათხილამურო კურორტთან, მაშინ პიკი იქნება ოქტომბერ-მარტში. სხვა სიტუაციებში, მაღალი დასწრების თვალყურის დევნება ხდება ზაფხულის თვეებში. აუცილებელია მოსამზადებელი სამუშაოების დაწყება სეზონის მოსალოდნელ პიკამდე ექვსი თვით ადრე.

დაგეგმილი ინდიკატორები

პროექტის მომგებიანობა დამოკიდებული იქნება სასტუმროს დაკავებაზე. საშუალოდ, კარგი მაჩვენებელია სასტუმროს დაკავებულობა 85%. ჩვენი გათვლებით, სასტუმრო მთელი წლის განმავლობაში სავსე იქნება 85%-ით: 14 საწოლიდან 12 ყოველთვის დაკავებული იქნება. ჰოსტელში 1 ღამის ღირებულება ერთ პერსონაზე 900 რუბლი ეღირება. მთლიანი თვიური შემოსავალი 12 საწოლიდან თვეში არის:

12 ადგილი x 30 კალენდარული დღეებითვე x 900 რუბლი = 324,000 რუბლი.

ხარჯების ნაწილი შედგება შემდეგი პუნქტებისგან:

• ქირის გადახდა და კომუნალურიდა საკომუნიკაციო მომსახურება - 40,000 რუბლი.
• ხელფასი (გამოქვითვასთან ერთად) - 110,670 რუბლი.
• სახარჯო მასალები და მარაგი - 12,700 რუბლი.
• მარკეტინგი - 60,000 რუბლი.
• გადასახადები - დაახლოებით 5,500 რუბლი.
• გაუთვალისწინებელი ხარჯები - 10,000 რუბლი

საერთო ჯამში, ყოველთვიური ხარჯები იქნება 238,370 რუბლი, წმინდა მოგება - 85,130 რუბლი, მომგებიანობა - 26%. საწყისი ინვესტიციაგადაიხადონ საკუთარი თავი 2,5 წელიწადში.

ნიშნული

თვე ინდექსი	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24	25	26	27	28	29	30	31	32	33	34	35
პროექტის დაწყება	X
პროექტის გახსნა						X
საოპერაციო ნიშნულის მიღწევა									X
წვდომა სავარაუდო შემოსავალზე												X
პროექტის ანაზღაურება																																			X

საბოლოოდ

ფინანსური მოდელის მქონე ჰოსტელის ბიზნეს გეგმა, მაგალითად, ბიზნესის მაღალ მომგებიანობას ასახავს. თუმცა, პატარა სასტუმროს გახსნა საკმაოდ ბევრს მოითხოვს ფინანსური რესურსები. მაგრამ ნაქირავებ ფართითაც კი, შეგიძლიათ მიაღწიოთ ღირსეულ მოგებას და თუ შენობა ეკუთვნის დამფუძნებელს, მაშინ მომგებიანობა გაიზრდება 10% -ით. სასტუმრო ბიზნესს კარგი პერსპექტივები აქვს და ეს ნიშა ჯერ არ არის დაკავებული. დაიკავეთ ადგილი მზეზე!

ეს სტატია შეიცავს გამოსადეგი ინფორმაციაიმის შესახებ, თუ როგორ უნდა გახსნათ ჰოსტელი, რა ნაბიჯები უნდა გადაიდგას ამისათვის, როგორ დაარეგისტრიროთ ასეთი ბიზნესი ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში და მიიღოთ ნებართვა სხვა ორგანოებისგან. რამდენი ფული გჭირდებათ გასახსნელად, რამდენის შოვნა შეგიძლიათ და როგორ სწორად მოაწყოთ და ხელი შეუწყოთ ბიზნესს ბაზარზე.

ჰოსტელი ბაზრის ახალი, მაგრამ საკმაოდ პერსპექტიული მიმართულებაა სასტუმროს მომსახურება. თუმცა, რაც არ უნდა პარადოქსულად ჟღერდეს, შეუძლებელია ცალსახად პასუხის გაცემა კითხვაზე "მომგებიანია ამ ბიზნესში ჩართვა?". ყოველივე ამის შემდეგ, ეს ყველაფერი დამოკიდებულია რეგიონზე და თავად ჰოსტელის მასშტაბზე - ერთი ან მთლიანი ქსელი.

აღწერილი ბიზნესის რამდენიმე ძირითადი უპირატესობაა:

• ბაზარზე შესვლის დაბალი ბარიერი;
• შედარებით მცირე საწყისი ინვესტიცია და შემდგომი ყოველთვიური ხარჯები;
• ჰოსტელების პოპულარობის წლიური ზრდა;
• დიდი სამიზნე აუდიტორია.

აღსანიშნავია, რომ 2016 წლის მდგომარეობით, რუსეთის რეგიონების აბსოლუტურ უმრავლესობაში ჰოსტელებს შორის დაბალია და ასეთ სერვისებზე მოთხოვნა მუდმივად იზრდება. ამიტომ, ყველაზე აქტიურ მეწარმეებს ესმით, რომ სანამ ბაზარი არ არის ზედმეტად გაჯერებული შეთავაზებებით, აუცილებელია მოქმედება.

ქვემოთ აღწერილი იქნება ბიზნესის ყველა მახასიათებელი და რა გჭირდებათ მისი დასაწყებად.

სამიზნე აუდიტორია

გასაგებია, რომ ძირითადი შემოსავალი ჰოსტელის კლიენტებს მოაქვთ. რაც უფრო მეტი მათგანია, მით მეტია მოგება. მაგრამ ვინ არიან ეს კლიენტები?

ჰოსტელის მთავარი აუდიტორია, რეგიონის მიუხედავად, შეზღუდული ბიუჯეტის მქონე ტურისტები და სტუდენტები არიან. პირველის აქტიურობა მოდის გაზაფხულზე და ზაფხულზე. ხოლო ეს უკანასკნელნი სტუმრები ხდებიან სასწავლო წლის განმავლობაში სესიებზე. ხშირად სწავლის პერიოდში ჰოსტელი უფრო სტუდენტურ ჰოსტელს ჰგავს, ვიდრე სასტუმროს. და ეს არის გავრცელებული პრაქტიკა, რომელიც არსებობს მთელ მსოფლიოში.

ხშირად ჰოსტელის მომსახურებით სარგებლობენ ახალგაზრდა წყვილები. ყველა ოჯახს აქვს ამის მიზეზი.

მომხმარებელთა დიდი ნაკადი აღინიშნება რეკრეაციულ ადგილებში, ქალაქის ცენტრში, ისტორიულ ცენტრებში, ასევე საკურორტო ქალაქებში. რაც უფრო მიმზიდველია დასახლება ტურისტებისთვის, მით მეტ სტუმარს იღებს ჰოსტელი. მომგებიანობა ამ შემთხვევაში მაღალი იქნება.

აქედან გამომდინარე, მთავარია არა მხოლოდ თქვენი სამიზნე აუდიტორიის ცოდნა, არამედ დაწესებულებისთვის სწორი ადგილის არჩევა. ეს დეტალურად არის აღწერილი ქვემოთ.

რამდენი სჭირდება გახსნას?

Ზე საწყისი ეტაპიჰოსტელის გასახსნელად დაგჭირდებათ დაახლოებით 200 ათასი რუბლი. ეს არის მინიმალური თანხა საშუალო ზომის დაწესებულებისთვის. რას მოიცავს?

ოთახის აღჭურვილობა:

• ორსართულიანი საწოლი - 10 ათასი რუბლიდან / ერთეული.

დასვენების ადგილის აღჭურვილობა:

• ლეპტოპი / - და - 20 ათასი რუბლიდან 1 ცალი;
• Wi-Fi ადაპტერი - 1 ათას რუბლამდე;
• ინტერნეტ გადახდა - 500 რუბლამდე თვეში;

Სამზარეულოს აღჭურვილობა

• სამზარეულო კომპლექტი - 20 ათას რუბლამდე;
• მაცივარი - 18 ათას რუბლამდე;
• მიკროტალღური - 6 ათას რუბლამდე;
• ყავის მადუღარა - 5 ათას რუბლამდე;
• სარეცხი მანქანა - 12 ათას რუბლამდე.

აბაზანის აღჭურვილობა

• ტუალეტის თასები - 4 ათას რუბლამდე / ცალი;
• სარეცხი საშუალებები - 2 ათას რუბლამდე / ცალი;
• საშხაპე სადგომი - 12 ათას რუბლამდე.
• ანაზრაურების აბაზანის აღჭურვილობა - 40 ათას რუბლამდე.

ზემოთ მოყვანილი ფიგურები აჩვენებს, რომ საწყისი ბიუჯეტი დამოკიდებულია ოთახებისა და აღჭურვილობის რაოდენობაზე. ამავდროულად, უნდა გვახსოვდეს ბიზნესის რეგისტრაციისას სახელმწიფო გადასახადების გადახდა, აგრეთვე შენობების ქირის ან შეძენის ოდენობა.

200 ათასი რუბლი დაიხარჯა ბიზნესის დასაწყებად შეიძლება დაბრუნდეს ექვს თვეში, იმ პირობით, რომ ჰოსტელი მუდმივად იტვირთება 35%-40%-ით, მაშინ წყვეტის წერტილი 70%-ს მიაღწევს. მაგრამ შემდეგ ისევ მიიღეთ ზუსტი ციფრებიშესაძლებელია მხოლოდ კონკრეტული ხარჯების და შესაძლო მოგების გაანგარიშებით.

როგორ დავრეგისტრირდე ჰოსტელში?

ჰოსტელის ფორმალიზებისთვის შეგიძლიათ დარეგისტრირდეთ როგორც ინდივიდუალური მეწარმეან გახსენით შპს. IP იქნება საუკეთესო ვარიანტი. საგადასახადო სისტემა ჰოსტელებისთვის არის UTII.

ჰოსტელის გახსნის ყველაზე მომგებიანი ვარიანტი იქნება მზა შენობების შეძენა მათი შემდგომი რემონტით. ახალი შენობის მშენებლობა უკიდურესად ძვირადღირებული ბიზნესია, რადგან ბიზნესის სრულ ანაზღაურებას 3-5 წელზე მეტი დრო მოუწევს.

დასრულებული ტერიტორიები, საცხოვრებელი ბინების სახით, უნდა ამოღებულ იქნეს საბინაო მარაგიდან. ამისათვის საჭიროა შემდეგი დოკუმენტაცია:

• საკუთრების უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტები;
• ბინის ტექნიკური პასპორტი;
• ბინის გეგმა;
• შენობების განახლების პროექტი;
• შენობის სართულის გეგმა.

თუ მინი ჰოსტელი განთავსდება მრავალბინიან კორპუსში, მაშინ უნდა გახსოვდეთ შესაბამისი სამართლებრივი აქტები და ადმინისტრაციული კოდები. ანუ აქტივობამ არავითარ შემთხვევაში არ უნდა შეაფერხოს და დისკომფორტი შეუქმნას სახლის სხვა მცხოვრებლებს.

ჰოსტელის ადგილმდებარეობა

მომხმარებელთა კარგი და მუდმივი ნაკადის მისაღებად ჰოსტელი უნდა განთავსდეს მატარებლის სადგურთან ახლოს ან ქალაქის ცენტრში. მაგრამ გაითვალისწინეთ, რომ ასეთ ადგილებში უძრავი ქონება ძვირია. ამიტომ, ზოგჯერ ძვირია ცენტრში იაფი ჰოსტელის შენარჩუნება. ოპტიმალურია ქალაქის შიგნით საძილე ადგილის არჩევა განვითარებული სატრანსპორტო კავშირებით.

დაწესებულების ადგილმდებარეობის დასადგენად აუცილებელია ქალაქის ტურისტული მარშრუტების შესწავლა. რაც უფრო ახლოს არის ჰოსტელი მათთან, მით მეტია მომხმარებელთა ნაკადი.

რაც შეეხება უძრავ ქონებას, ზოგჯერ მეწარმეები ყიდულობენ შენობებს დასანგრევად. თუმცა, ყველაზე ხშირად ისინი ავარიულ მდგომარეობაშია და შეკეთება დიდ თანხას გამოიწვევს. და ეს ისევ დაუსაბუთებელი ხარჯებია, რომელიც დიდხანს გადაიხდის.

ჰოსტელის გახსნა შესაძლებელია ყოფილი ჰოსტელის შენობაშიც. თუმცა, აქ მოგება პირდაპირ იქნება დამოკიდებული ქირაზე. ამიტომ, ყოველთვის არ არის მომგებიანი.

ყველაზე მომგებიანი ვარიანტია ჰოსტელის გახსნა 3-ოთახიან ბინაში. მას ადვილად შეუძლია 9 საწოლის განთავსება.

ბინაში ჰოსტელებზე ვრცელდება შემდეგი მოთხოვნები:

• უნდა იყოს მინიმუმ 5 კვ. მ საცხოვრებელი ფართი.
• საწოლებს შორის მანძილი - 75 სმ-დან.
• ცხელი წყლის ხელმისაწვდომობა და საჭირო აღჭურვილობააბაზანა.
• უფასო ინტერნეტი Wi-Fi ტექნოლოგიით.
• კომფორტული და ფუნქციონალური ავეჯი.
• ყველაფრით აღჭურვილი საჭირო აღჭურვილობასამზარეულო.
• სტაციონარული ტელეფონის ქონა.

ჰოსტელი არასაცხოვრებელ შენობებში

ჰოსტელის გახსნა შესაძლებელია არასაცხოვრებელ შენობებშიც. თუ, მაგალითად, მაინც გადაწყდა დაწესებულების განთავსება ქალაქის ცენტრში, მაგრამ არ არის ქირავდება საცხოვრებელი კორპუსი. მაგრამ ამისათვის ყველა ქმედება უნდა იყოს დოკუმენტირებული. კერძოდ, ეს ეხება შენობების ხელახალი განვითარებას, სამშენებლო, სარემონტო და სხვა სამუშაოებს.

არასაცხოვრებელი შენობებისთვის აუცილებელია პროექტის შექმნა ყველა განცხადებით, TSN და ა.შ. ეს ყველაფერი უნდა შეთანხმდეს სახანძრო ინსპექციასთან და SES-თან. მხოლოდ ნებართვების მიღების შემდეგ შეგიძლიათ გააგრძელოთ ჰოსტელის ხელახალი განვითარება და ორგანიზება.

არასაცხოვრებელი ფართის შემთხვევაში უმჯობესია ფულის დახარჯვა დამატებითი სერვისებიდიზაინერი და კონსტრუქტორი. ეს ხელს შეუწყობს ჰოსტელის დიზაინში არსებული მთელი რიგი სირთულეებისგან თავის დაღწევას.

ძირითადი მოთხოვნები შენობისთვის

იმისათვის, რომ არ შეგვექმნას პრობლემები და არ მიიღოთ ჯარიმები საკანონმდებლო რეგულაციების შეუსრულებლობისთვის, აუცილებელია იცოდეთ ძირითადი მოთხოვნები, რომლებიც ვრცელდება ჰოსტელის შენობებზე. Ესენი მოიცავს:

• აკრძალულია ჰოსტელის გახსნა სარდაფში ან სარდაფში.
• ხანძარსაწინააღმდეგო და სანიტარული სტანდარტების დაცვა.
• კარგი ხმის იზოლაციის არსებობა ჰოსტელის ყველა საცხოვრებელ უბანში.
• კონდიციონერის არსებობა.
• აბაზანის მოწყობა უნდა შეესაბამებოდეს შემდეგ სტანდარტებს: 1 ტუალეტი 12 ადამიანზე, 1 შხაპი 15 ადამიანზე, 1 ნიჟარა 6 ადამიანზე.
• ერთი საწოლის ზომაა 0,8x1,9 მეტრი.
• უფასო ინტერნეტის ხელმისაწვდომობა.
• აღჭურვილი სათავსო კლიენტების ნივთებისთვის.

დამატებითი ინფორმაციისთვის ჰოსტელის შენობის მოთხოვნების შესახებ, გთხოვთ, დაუკავშირდეთ ადგილობრივ სახანძრო ინსპექციას და SES-ს.

ტექნიკა და ავეჯი

ჰოსტელის მთავარი ავეჯი არის ორსართულიანი საწოლი. სამზარეულოში უნდა მოათავსოთ მაცივარი, მიკროტალღური ღუმელი, ყავის მადუღარა, სარეცხი მანქანა და სამზარეულოს საჭირო კომპლექტი. აბაზანას უნდა ჰქონდეს საშხაპე, ტუალეტი და 2 სარეცხი აუზი (იხ. „ოთახის ძირითადი მოთხოვნები“).

რეკრეაციულ ზონაში შეგიძლიათ განათავსოთ ერთი ან მეტი ლეპტოპი ინტერნეტით.

ასევე, ჰოსტელის აღჭურვამდე საჭიროა სარემონტო სამუშაოები(ოთახების კეთილმოწყობა, რემონტი, რეკონსტრუქცია და ა.შ.).

ჰოსტელის პერსონალი

სწორად ორგანიზება ეფექტური მუშაობაჰოსტელსა და სახელმწიფოში მომხმარებლისთვის ხელსაყრელი გარემოს შექმნა, თქვენ უნდა გყავდეთ შემდეგი თანამშრომლები:

• კლიენტების განთავსების, სტუმრების კეთილმოწყობის ორგანიზების, ზარების მიღებისა და ჰოსტელის სანიტარიული მდგომარეობის მონიტორინგის ადმინისტრატორი. თუ დაწესებულება დიდი იქნება 60%-ზე მეტი დატვირთვით, მაშინ მიზანშეწონილია ორი ადმინისტრატორის დაქირავება.
• ბუღალტერი სამართავად აღრიცხვაჰოსტელი. ეს სპეციალისტიშესაძლებელია სესხის აღება ხელფასების დაზოგვის მიზნით.
• დამლაგებელი ჰოსტელის შენობის დასუფთავებისთვის, აბაზანის დეზინფექციისთვის, საწმენდი საშუალებების შესაძენად, დასუფთავების აღჭურვილობისთვის და ა.შ. ასეთ სპეციალისტს ასევე არ სჭირდება სრულ განაკვეთზე აყვანა - დღეში 2-3 საათი საკმარისია.

ჰოსტელის აქცია

• ადგილობრივი მედია (ტელევიზია, გაზეთები).
• განცხადებების განთავსება და ფლაერების გავრცელება.
• შენობაზე ნიშნების განთავსება.
• ჰოსტელის რეკლამა ინტერნეტში საკუთარი ვებსაიტის გამოყენებით და.
• ჰოსტელის რეკლამა სოციალურ ქსელებში ჯგუფებისა და თემების მეშვეობით სამიზნე აუდიტორიასთან.

ღირს ყურადღება მიაქციოთ ჰოსტელების მსოფლიო ასოციაციას - ამ სერვისის სექტორში სასარგებლო კონტაქტები ზედმეტი არ იქნება და მეტი მომხმარებლის მოზიდვას შეუწყობს ხელს.

ზემოთ უკვე აღვნიშნეთ, რომ სტუდენტები არიან სამიზნე აუდიტორია. ამიტომ რეკლამა უნდა განთავსდეს გვერდით საგანმანათლებო ინსტიტუტებიდა სტუდენტთა თავშეყრის ადგილებში.

რაც შეეხება ტურისტებს, სასურველია ურთიერთსასარგებლო ურთიერთობების დამყარება ტურისტული კომპანიები. ისინი მოიყვანენ კლიენტების დიდ ნაწილს.

ეფექტური რეკლამისთვის ინტერნეტში, სადაც მომხმარებელთა აბსოლუტური უმრავლესობაა განთავსებული, აუცილებელია ოფიციალური ვებსაიტის შექმნა დეტალური ინფორმაციადა დაამატეთ იგი სარეკლამო ქსელები Yandex.Direct და Google.AdWords. სოციალურ ქსელებში რეკლამიდან კარგი ანაზღაურების მიღება შესაძლებელია მიზნობრივი გზით. ყველა ამ ხელსაწყოს შესახებ მეტი შეგიძლიათ წაიკითხოთ სარეკლამო ქსელების ოფიციალურ ვებსაიტებზე.

რამდენის შოვნა შეგიძლიათ ჰოსტელში?

ეს კითხვა ბიზნესმენებს სხვებზე მეტად აინტერესებთ. ყოველივე ამის შემდეგ, ნებისმიერი ბიზნესი იწყება მხოლოდ მოგების მისაღებად. და რა არის მისი ზომა ჰოსტელის შემთხვევაში, ქვემოთ გამოითვლება.

საშუალო ფასი ერთ ადამიანზე დღეში არის დაახლოებით $25. AT პატარა ქალაქებიეს შეიძლება იყოს ნაკლები, დიდებში მეტი. ჰოსტელის დატვირთვით 80%, ყოველთვიური შემოსავალი იქნება დაახლოებით $5000, შესაბამისად, ამ თანხიდან ანაზღაურება არის 30%, ხოლო მოგება 50%. არ დაივიწყოთ კომუნალური გადასახადები, ქირა და სხვა სავალდებულო გადახდები.

შესაძლო რისკები

საწყის ეტაპზე ჰოსტელის დასაქმება არ იქნება 30%-35%-ზე მეტი. ამიტომ, პირველ ექვს თვეში დიდი მოგების იმედი არ უნდა გქონდეთ. უმჯობესია მეტი ყურადღება მიაქციოთ რეკლამას, მაშინ ყველა რისკი მინიმუმამდე დაიყვანება.

საკურორტო ქალაქებში შეიძლება შეგექმნათ სირთულეები კლიენტებთან. მოგება იქნება გაზაფხულზე და ზაფხულში, მაგრამ არასეზონზე მხოლოდ ზარალის მიღების რისკია.

ჰოსტელის მომხმარებელთა ნაკადი პირდაპირ დამოკიდებულია ქვეყანაში არსებულ პოლიტიკურ და ეკონომიკურ ვითარებაზე. რაც უფრო უარესია, მით ნაკლებია ტურისტების ნაკადი და, შესაბამისად, დაბალი მოგება.

წინააღმდეგ შემთხვევაში, არაფრის შეშინება არ არის. მით უმეტეს, თუ ბიზნესი მკაფიოდ არის გააზრებული, ეფექტური მარკეტინგული სტრატეგიადა ადეკვატური საფასო პოლიტიკა.

დღეს ჰოსტელები სულ უფრო პოპულარული ხდება, რადგან ისინი ტურისტებს ან უბრალოდ მოგზაურებს სთავაზობენ იაფი განსახლების ვარიანტს. თავდაპირველად, ამ დაწესებულებების ძირითადი კლიენტების ბაზა სტუდენტები და მოგზაური ახალგაზრდები იყვნენ, დღეს კი აქ სულ უფრო ხშირად სახლდებიან გარკვეული ფილოსოფიური შეხედულებების მოზარდები (დაუნშიფტინგისტები). ასეთ დაწესებულებებში ოთახები სტუდენტური საერთო საცხოვრებლების ოთახებს წააგავს.

ამ სტატიაში ჩვენ გავაანალიზებთ ასეთი ბიზნეს ვარიანტის გახსნის ყველა ნიუანსს.

სასტუმროს ბიზნესის მინუსებსა და უპირატესობებზე

ტურისტებისთვის ასეთი თავშესაფრის გამორჩეული თვისებაა არა მხოლოდ ოთახის, არამედ საწოლის დაქირავება. როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, ჰოსტელი პოპულარობით სარგებლობს ტურისტებში არა მხოლოდ საცხოვრებლის სიძვირის გამო, მათ იზიდავს ახალი საინტერესო ნაცნობები და საკუთარი სახის კომუნიკაციის შესაძლებლობა. როგორც ერთ-ერთ საქმიანობას, ჰოსტელს აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები.

სარგებელი მოიცავს:

• ცხოვრების დაბალი ღირებულება (ფასები გაცილებით დაბალია, ვიდრე სასტუმროებში);
• საწოლების დაქირავების შესაძლებლობა (ძალიან მოსახერხებელია მათთვის, ვინც მარტო მოგზაურობს);
• ახალი ნაცნობები, საინტერესო კომუნიკაცია განსაკუთრებით იზიდავს ახალგაზრდებს, რომლებიც არიან მთავარი სამიზნე აუდიტორია;
• განსახლების მოხერხებულობა (ჰოსტელები ჩვეულებრივ მდებარეობს ცენტრთან და ტურისტულ ატრაქციონებთან ახლოს).

ამ ბიზნესს ასევე აქვს თავისი ნაკლოვანებები:

• ერთ ოთახში მცხოვრებთა რაოდენობა;
• ძვირფასი ნივთების შენახვის უუნარობა;
• აბაზანის გამოყენების უხერხულობა;
• დამატებითი სერვისების მიუწვდომლობა;
• სირთულეები შესაფერისი შენობის პოვნაში.

მაგრამ ასეთ ნაკლოვანებებს ხშირად მფლობელები ანაზღაურებენ (სეიფის მოწყობით, სადაც სტუმრებს შეუძლიათ ფულის და ძვირფასი ნივთების შენახვა, საუზმის მოწყობა ახლომდებარე კაფეებში).

ასეთი სერვისების ევროპული ბაზარი გამოირჩევა მარკეტინგული ალიანსების არსებობით, რომელიც ჯერ კიდევ განუვითარებელია ჩვენს ქვეყანაში. რუსეთის ფედერაციაში არ არსებობს რეგულირებული სტანდარტები, რაც კლიენტს ართმევს შესაძლებლობას რეალისტურად შეაფასოს საცხოვრებელი ადგილი წინასწარ. გარდა ამისა, ბევრი ჰოსტელის მფლობელი იყენებს ამას.

ხშირად, ახალბედა ჰოსტელებს ურჩევნიათ თავიანთი სერვისების გაყიდვა შუამავლების გარეშე. საწყის ეტაპზე, რა თქმა უნდა, უფრო მომგებიანია, გამორიცხულია დამატებითი ხარჯები. მაგრამ მომავალში ამან შეიძლება გამოიწვიოს ბაზრის სეგმენტის შევიწროება და ჰოსტელის დაბალი დატვირთვა.

რა არის საჭირო ასეთი რესტორნის გასახსნელად?

ასეთი დაწესებულებები ითვლება ტურისტული ინფრასტრუქტურის ობიექტად და არ არის საჭირო სპეციალური დოკუმენტები, ნებართვები, ლიცენზიები. თქვენ უბრალოდ უნდა დარეგისტრირდეთ საგადასახადო ოფისში, როგორც სუბიექტი ეკონომიკური აქტივობადა გახსენით საბანკო ანგარიში გადახდების განსახორციელებლად. ამისათვის საკმარისია გამარტივებული ფორმა.

კანონმდებლობის თვალსაზრისით, ჰოსტელის ორგანიზება საკმაოდ მარტივია, მაგრამ მაინც არსებობს რამდენიმე პირობა. მაგალითად, გასათვალისწინებელია, რომ ადამიანი უნდა იყოს გამოყოფილი მინიმუმ 5 მ 2 საცხოვრებელი ფართი. 6 სტუმარზე უნდა იყოს ერთი ნიჟარა, ტუალეტის თასი გათვლილია 12 ადამიანზე, საშხაპე ოთახი 14. ბინაში/ცალკე ოთახში გახსნის შემთხვევაში ლიცენზია არ არის საჭირო, მხოლოდ კანონით დადგენილი წესების დაცვა:

• არ გახსნათ დაწესებულება სარდაფში / სარდაფში;
• დაიცვან ხანძარსაწინააღმდეგო წესები;
• უცხოელების მიგრაციის რეგისტრაციის ჩატარება.

შესაბამისად, აუცილებელია წერილობითი ნებართვის მიღება სახანძრო ინსპექციისა და SES-ისგან.

თუ ჯერ არ დაარეგისტრირეთ ორგანიზაცია, მაშინ უადვილესიგააკეთეთ ეს ონლაინ სერვისები, რომელიც დაგეხმარებათ შექმნათ ყველა საჭირო დოკუმენტი უფასოდ: თუ თქვენ უკვე გაქვთ ორგანიზაცია და ფიქრობთ იმაზე, თუ როგორ გაამარტივოთ და ავტომატიზოთ ბუღალტერია და ანგარიშგება, მაშინ სამაშველოში მოდის შემდეგი ონლაინ სერვისები, რომლებიც მთლიანად ჩაანაცვლებს ბუღალტერს. თქვენს საწარმოში და დაზოგეთ ბევრი ფული და დრო. ყველა მოხსენება იქმნება ავტომატურად, ხელმოწერილი ელექტრონული ხელმოწერადა ავტომატურად იგზავნება ონლაინ. ეს იდეალურია ინდივიდუალური მეწარმისთვის ან შპს-სთვის გამარტივებულ საგადასახადო სისტემაზე, UTII, PSN, TS, OSNO.
ყველაფერი ხდება რამდენიმე დაწკაპუნებით, რიგებისა და სტრესის გარეშე. სცადეთ და გაგიკვირდებათრა ადვილი გახდა!

ოთახის შერჩევა

შენობის ადგილმდებარეობის საუკეთესო ვარიანტი ბუნებრივია ქალაქის ცენტრალური ნაწილია. მისი ზომა დამოკიდებულია საწოლების რაოდენობაზე, მინიმალური რაოდენობაა 10-15. ასეთი თავშესაფარი შეიძლება აღჭურვილი იყოს ჩვეულებრივი მაღლივი კორპუსის უბრალო ბინაში. ქირის ღირებულება 1მ2 არის 15000 რუბლი. წელიწადში. სამოთახიანი ბინა საკმარისია ათი სტუმრის მოსახვედრად.

მინი სასტუმროს გასახსნელად კარგი ვარიანტია ცალკე შენობის დაქირავება. შეგიძლიათ, მაგალითად, იქირაოთ 1 ან რამდენიმე სართული. 1 მ 2-ის საშუალო ღირებულება ეღირება 10,000-დან 15,000 რუბლამდე. წელს. ხელახალი განაშენიანებით შეკეთება ეღირება საშუალოდ 4000 - 8000 რუბლი. 1 მ 2-ისთვის. და ამ მიზნით ცალკე სახლის აშენება დაჯდება დაახლოებით 5-6 00 000 რუბლი. ასე რომ, არჩევანი მფლობელზეა.

არასაცხოვრებელ შენობაში დაწესებულების გასახსნელად საჭიროა დარეგისტრირდეთ შპს (კომპანია შეზღუდული პასუხისმგებლობის). ეს არის ცოტა უფრო რთული და უფრო ძვირი ვიდრე IP. დაგჭირდებათ პარტნიორები, მოგიწევთ მეტი დოკუმენტის შედგენა.

ბინაში მინი სასტუმროს გახსნის პროცესი

ნაქირავებ ბინაში დაწესებულების ორგანიზებისთვის ყველაზე მეტად უნდა აირჩიოთ საუკეთესო ვარიანტიმრავალი ფაქტორის გათვალისწინებით. თქვენ მოგიწევთ ტერიტორიის შესწავლა, სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის ხელმისაწვდომობა, მიმდებარე ეზოების კონტიგენტი და ა.შ. ასევე მნიშვნელოვანია იმის გარკვევა, არის თუ არა იქვე მსგავსი ტიპის დაწესებულებები, როგორია მათი ეფექტურობა.

ასეთი ბიზნესის წარმატებული განვითარება დიდწილად იქნება დამოკიდებული მეზობლებზე, მათ დამოკიდებულებაზე ასეთი საქმიანობის მიმართ. ბინის დაქირავებამდე მათთან უნდა დაამყაროთ კონტაქტები, რათა მომავალში თავიდან აიცილოთ პრობლემები (ჩივილი ნაგავზე, ხმაურზე და ა.შ.).

თუ საქმეს პასუხისმგებლობით და ენთუზიაზმით მოეკიდებით, დაახლოებით 6 თვეში შეძლებთ ფინანსური ხარჯების გამართლებას.

ადგილის არჩევის შემდეგ მინი სასტუმროს აღჭურვის დროა. საკუთარ ბინაში მოწყობის შემთხვევაში ჯობია საბინაო მარაგიდან ამოიღოთ. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მოქმედი კანონმდებლობით, ყველა სტუმარს მოუწევს შრომითი ხელშეკრულების გაფორმება. ჰოსტელების მოწყობის წესები არ ითვალისწინებს ერთადგილიანი ოთახების არსებობას, ამიტომ, პირველ რიგში, მოგიწევთ ბინის გადაკეთება და სათანადოდ შეკეთება.

შენობების მოწყობის თავისებურებები

ასეთი სასტუმროს ოთახების ფონდის თავისებურება ის არის, რომ მას აქვს 80% არის ერთადგილიანი/ორადგილიანი ნომრები, და უფრო დიდი ფართობის შენობების 20%, როგორც წესი, თან ორსართულიანი საწოლები. ყველა მათგანი სტანდარტულია კატეგორიაში (ძირითადად საშუალო დონის). ეს განსაზღვრავს ავეჯის და სანტექნიკის მოწყობილობების არჩევანს: უმჯობესია აირჩიოთ პროდუქტები შიდა წარმოება. 600000 რუბლზე. შეგიძლიათ მოერგოთ. ოთახების გაფორმება უნდა აკმაყოფილებდეს „მსუბუქი და სუფთა“ კრიტერიუმებს. არ უნდა დაზოგოთ საწოლებზე, სტუმრებს ხშირად მხოლოდ ღამის გასათევად ასახლებენ.

თანამედროვე მოგზაურებს აღარ იზიდავთ შემთხვევით განთავსებული საწოლები და კომუნიკაციების არსებობა. მათ სურთ დასახლდნენ ისეთ სახლში, რომელიც არამარტო კომფორტულია, არამედ თავისებურად უნიკალურიც, რომელსაც აქვს საკუთარი უნიკალური სახე.

მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ თითოეული სტუმრისთვის საძილე ადგილი უნდა იყოს მინიმუმ 5 მ 2, ხოლო საწოლები ერთმანეთისგან მინიმუმ 75 სმ. ნათელი გაჯერებული ფერების არსებობა, მოდის ტენდენციები და კრეატიული დიზაინის გადაწყვეტილებები გახდის თქვენს სასტუმროს. არა მხოლოდ მყუდრო, არამედ უნიკალური და მიმზიდველი ვიზიტორებისთვის.

პერსონალი

მთავარი განსხვავება პატარა სასტუმროებს შორის არის ინდივიდუალური მიდგომა თითოეული კლიენტის მიმართ. მათი მომსახურების ხარისხი განსაზღვრავს დაწესებულების პოპულარობას და მოთხოვნას. ამიტომ, პერსონალის შერჩევის საკითხი პასუხისმგებლობით უნდა იქნას მიღებული.

ექსპერტების აზრით პროდუქტიული მუშაობაპატარა ჰოსტელს შეუძლია უზრუნველყოს ხელმისაწვდომობა მენეჯერი(პასუხისმგებელია მთლიანად დაწესებულების გამართულ მუშაობაზე), ადმინისტრატორივიზიტორების მიღება და განთავსება, 1-2 მოახლე, თუ შესაძლებელია მზარეულებიდა მისი თანაშემწე.

ვინაიდან ადმინისტრატორები არიან დაწესებულების სახე, მნიშვნელოვანია ამ თანამდებობაზე კომუნიკაბელური და პასუხისმგებელი ადამიანების შერჩევა. პლიუსი იქნება, თუ ისინი საუბრობენ ინგლისურად სასაუბრო დონეზე (უცხოელ ვიზიტორებთან მუშაობა უფრო ადვილია).

რეკლამა და მარკეტინგი

გახსოვდეთ, რომ ტურისტების უმეტესობა ეძებს დროებით თავშესაფარს, როგორც წესი, ინტერნეტის საშუალებით. ამიტომ, გააკეთეთ ყველაფერი, რომ გაგიადვილდეთ იქ გიპოვოთ, ნუ დაზოგავთ რეკლამას:

• პოპულარული აქ დაგეხმაროთ სოციალური ქსელები VK, Facebook, Odnoklassniki და ა.შ., ასევე რეგიონალური მედია.
• უდავოა, ყველაზე ეფექტური რეკლამაარის მიმოხილვები კმაყოფილი მომხმარებლები. პიარ კამპანია შეიძლება აშენდეს სტუდენტი ახალგაზრდების, ხალხის, უცხოელების და ა.შ.
• თქვენ არ უნდა უგულებელყოთ საერთაშორისო საიტები, მიეცით საშუალება მათ ვიზიტორებს დაჯავშნოთ ოთახები თქვენთან ონლაინ რეჟიმში.
• არანაკლებ ეფექტური იქნება მიწოდება კონტექსტური რეკლამა. ასეთი სერვისის ღირებულება იქნება 15-დან 60000 რუბლამდე, ასევე შეგიძლიათ მიმართოთ განსახლებას ბანერი რეკლამა(ტექსტი + ფოტო).
• სავიზიტო ბარათები რეკლამის პოპულარული ფორმაა. ისინი განაწილებულია ტურისტების პოტენციური კონცენტრაციის ადგილებში (მატარებლის სადგურები, აეროპორტები, უნივერსიტეტები, კაფეები და ა.შ.). თქვენ ასევე შეგიძლიათ გამოიყენოთ უფასო ყოველკვირეული გაზეთები ამ მიზნით, სარეკლამო მოდულის მინიმალური ღირებულება, რომელშიც იქნება 5000 რუბლიდან, ხოლო მარტივი რეკლამა 10 სიტყვით არის მხოლოდ 2000 რუბლი.
• თქვენ შეგიძლიათ შესთავაზოთ ტურისტულ სააგენტოებსა და კორპორატიულ კლიენტებს ბონუს ფასდაკლებები, სეზონური აქციები. ნუ უგულებელყოფთ სკოლებს სპორტული კლუბებირომლებიც ხშირად მოგზაურობენ.

მთავარია არ შემოიფარგლოთ ერთი მიმართულებით: მუდმივი განახლება, კრეატიული გადაწყვეტილებების ძიება და რაც მთავარია, გახდება თქვენი სერვისების დიაპაზონის გაუმჯობესება და გაფართოება. საუკეთესო რეკლამაასეთი დაწესებულების და, შესაბამისად, მისი წარმატებული მუშაობის გასაღები.

როგორ ვაქციოთ ჰოსტელი მომგებიან ბიზნესად

დღეს ყველა მინი-სასტუმროს მთავარი სერვისი სტუმრებისთვის საწოლებით უზრუნველყოფაა. მაგრამ ბევრი ტურისტული ჰოსტელი უკვე უზრუნველყოფს დამატებით მომსახურებას მომხმარებლებისთვის. თანამედროვე სტუმრები მზად არიან გადაიხადონ დამატებითი Wi-Fi-ის ხელმისაწვდომობისთვის, ტუალეტისა და კოსმეტიკური საშუალებებისთვის.

გარდა ამისა, შეგიძლიათ სტუმრებს საშუალება მისცეთ გამოიყენონ სეიფი, მიკროტალღური ღუმელი, ყავის მწარმოებელი, მაცივარი, ფენი და სხვა სახის აღჭურვილობა. ქირის ფასში შეიძლება შევიდეს საუზმეც. სხვათა შორის, მრავალფეროვნება მნიშვნელოვანია კვების საკითხშიც: შეგიძლიათ კლიენტს მისცეთ საშუალება თავად მოამზადოს იგი, შეგიძლიათ ამაში ჩართოთ პერსონალი, ან შეგიძლიათ შეთანხმდეთ მეზობელი კაფეს მფლობელთან თანამშრომლობაზე. მნიშვნელოვანია მუდმივად აკონტროლოთ მომხმარებელთა მოთხოვნები და მოძებნოთ მათი დაკმაყოფილების გზები.

სასარგებლო რჩევები ასეთი ბიზნესის ორგანიზებისთვის - შემდეგ ვიდეოში:

მომგებიანია და რა ღირს

ბიზნეს გეგმის შედგენისას გაითვალისწინეთ, რომ მინი-სასტუმროს შენარჩუნების ხარჯებს თანამშრომლების ხელფასთან ერთად კომუნალური გადასახადები და სხვა მცირე ხარჯები უნდა დაემატოს.

საწოლების რაოდენობის მიხედვით, საშუალო შემოსავალი იქნება დაახლოებით თვეში 100-120 ათასი. ამიტომ, ასეთი სასტუმრო (10 ადამიანზე დაფუძნებული) ანაზღაურდება დაახლოებით 6-15 თვეში (ერთად მაქსიმალური ეფექტურობამუშაობა). მინიმალური დატვირთვით, სრული ანაზღაურება მიიღწევა მხოლოდ რამდენიმე წლის შემდეგ.

სტატისტიკის მიხედვით, ასეთი ბიზნესის საშუალო მომგებიანობა დაახლოებით 30%-ია, ამიტომ ყველაფერი დამოკიდებული იქნება დაწესებულების მუშაობის ორგანიზებაზე და რეკლამაზე. თუ საუბარია წმინდა მოგება, მაშინ მას შეუძლია საშუალოდ 1,000,000 რუბლი. წელს. ისევ და ისევ, ყველაფერი ბევრ ფაქტორზე იქნება დამოკიდებული და რაც მთავარია მუშაობის უნარსა და სურვილზე.