Rossiyada mustaqil turizm tobora ommalashib bormoqda. Shu bilan birga, sayyohlar ko'pincha mehmonxonalar yoki pansionatlarda emas, balki ko'proq byudjetli hostellarda - Evropa uslubidagi kichik mehmonxonalarda qolishni afzal ko'rishadi.
Xostel nima?
Aslida, ular shaharning gavjum qismida joylashgan kvartiralardir. Siz yotoqxonani alohida xonada ochishingiz mumkin, agar mavjud bo'lsa, agar yo'q bo'lsa, kvartiralarni mini-mehmonxonaga aylantirish osonroq.
Yotoqxonalarda yashash sharoitlari odatda oddiy: yotoqxonalar (ko'pincha ikki qavatli karavotlar), stollar, stullar va yotoqxonada umumiy hammom va hojatxona. Spartan sharoitiga qaramay, bunday mini-mehmonxonalar bandligi tayanadi yaxshi daraja butun yil.
Ayniqsa, "arzon va quvnoq" hamma narsaga muhtoj bo'lgan ko'plab yosh sayyohlar bor, chunki ularning maqsadi mehmonxona xonasida o'tirmaslik, iloji boricha ko'proq diqqatga sazovor joylarni ko'rish uchun vaqt topishdir.
Ilg'or yotoqxonalar o'z mehmonlariga bepul WI-FI, nonushta, ijara seyflari va hokazolarni taklif qiladi. Menimcha, bizning davrimizda, agar siz yotoqxona yoki mehmonxona ochsangiz, Internetning mavjudligi shunchaki shart.
Agar siz kerakli ko'nikmalarga ega bo'lsangiz va biznes bilan shug'ullansangiz, yotoqxonani ochish qiyin emas. Keling, buni qanday qilish mumkinligi haqida ko'proq gaplashaylik.
Xostel ochish qancha turadi
Yotoqxonani qimmatbaho mebel va jihozlar bilan jihozlash shart emasligi sababli, biznes ochish uchun minimal xarajatlar talab etiladi. Siz 500 ming rubl miqdorini qondirishingiz mumkin.
Bir necha oy oldin, biznes "bo'shashguncha" ijarani to'lash uchun pulingiz bo'lishi kerak. Biroq, agar biznes egasi bunga qodir bo'lsa, taxmin katta miqdorda farq qilishi mumkin.
Ko'rpa-to'shaklarni tejashga hojat yo'q, chunki ko'pincha mehmonlar faqat uxlash uchun joylashadilar, endi yo'q.
Xizmatning to'g'ri darajasini ta'minlash uchun qabulxonada kamida ikkita ma'mur va bir nechta xodim kerak bo'ladi.
Administratorlar yotoqxonaning yuzi, shuning uchun siz tanlashingiz kerak do'stona, ochiqko'ngil va har doim odamlarga yordam berishga tayyor. Ingliz tilini bilishsa yaxshi. Aytgancha, ular mukammal bo'lmasa ham, chet ellik mijozlar bilan muloqot qilish jarayonida ularning til ko'nikmalari tez rivojlanadi.
Odamlar deyarli har qanday biznesning asosidir. "" Maqolasi salon xodimlariga qo'yiladigan talablar va tavsiyalarni tavsiflaydi. Va ko'chmas mulk agentligi uchun kadrlarni tanlash haqida.
Ko'nikma talablari har xil, ammo mehribon bo'lish va mijozlar bilan til topishish har qanday ish uchun asosiy mahoratdir.
Xostelning xorijiy mehmonlari uchun minimal ekskursiya tashkil qilish zarar qilmaydi, ayniqsa ular birinchi marta Rossiya tuprog'ida bo'lsa. Bunday harakat faqat sizga foyda keltiradi. Masalan, Yandex-dagi kontekstli reklama juda samarali, ammo bu juda qimmat. Og'zaki so'z ham o'z rolini o'ynaydi.
Yotoqxona ochish uchun hujjatlar
O'zingizning yotoqxonangizni ochish uchun qanday hujjatlar kerakligi haqidagi savol ko'pchilikni tashvishga solmoqda. Bunday holda, yakka tartibdagi tadbirkor sertifikatiga ega bo'lish yoki oddiy MChJni ochish, uni soddalashtirilgan shaklga o'tkazish kifoya.
Agar siz kvartirada yoki alohida xonada yotoqxona ochsangiz, buning uchun sizga hech qanday litsenziya kerak emas.
Qonunda belgilangan qoidalarga amal qilish kifoya:
- yotoqxonani podvalda yoki podvalda joylashtirish mumkin emas;
- yong'in xavfsizligi talablariga javob berishi kerak
- va chet el fuqarolarining migratsiya hisobini yuritishi kerak bo‘ladi.
Sizni tanishishga taklif qilamiz bosqichma-bosqich ko'rsatmalar uchun . Agar siz yotoqxona ochish uchun yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tmoqchi bo'lsangiz, ushbu sahifadagi qo'llanmaga qarang -. Yakka tartibdagi tadbirkor yoki MChJni nima ochish kerak - tanlov sizniki.
Agar ochilish bosqichida sizga kredit kerak bo'lsa, biz kredit uchun bankni qanday tanlashni tavsiya qilamiz.
Xona tanlash haqida
Xostel sifatida kvartirani ijaraga olmoqchi bo'lsangiz, eng yaxshi variantlarni izlashga to'g'ri keladi.
Transport infratuzilmasini tahlil qiling, avtomobil va piyodalar harakatini, atrofdagi hovlilar kontingentini kuzatib boring, hududni o'rganing.
Yaqin atrofda boshqa yotoqxonalar yoki mehmonxonalar mavjudligini, kvartiralar qanchalik samarali ijaraga olinganligini aniqlashga arziydi.
Yotoqxonaning muvaffaqiyati qo'shnilarga ham bog'liq bo'ladi. Kvartirani ijaraga olishdan oldin ular bilan bog'lanish kerak ulardan hech qanday salbiy narsa yo'qligiga ishonch hosil qilish. Ular ma'lum mehmonlarni yoqtirmasliklari mumkin, kirishning ko'tarilishi va hokazo. Natijada shovqin, axlat haqida cheksiz shikoyatlar bo'ladi.
Bahorda yotoqxonani ochish yaxshidir, shuning uchun yozga qadar sizda mijozlar bo'ladi. Ko'rib turganingizdek, hamma narsa boshida ko'rinadigan darajada qiyin va qo'rqinchli emas. Agar jiddiy qabul qilsangiz, mas'uliyat va ishtiyoq bilan, siz olti oy ichida sarflangan pulni oqlay olasiz.
Har bir inson sayohat qilishni yaxshi ko'radi. Agar 2-3 yil oldin Rossiya fuqarolari o'n minglab odamlar issiq xorijiy mamlakatlarga yugurdi, bugungi kunda turizm biznesi davom etmayapti yaxshiroq vaqtlar. Ammo, maqolda aytilganidek: "Agar u qayerdan ketgan bo'lsa, demak boshqa joyga yetib kelgan bo'lishi kerak". Shunday qilib, bu erda. Xorijiy kurortlar rossiyalik sayyohlar oqimining kamayishi tufayli faqat 2015-yilda mavsum uchun odatdagi daromadlarining deyarli 35 foizini yo‘qotdi. Ammo so'nggi bir yil ichida mahalliy dam olish maskanlari biroz ko'tarildi. Xostelni qanday ochish mumkin - sayohatchilar uchun mini-mehmonxona - bugungi kunda eng ko'plaridan biri dolzarb masalalar dalada turizm biznesi. Axir, sayohatda eng muhim narsa nima? To'g'ri, yashash joyi! Xo'sh, yotoqxona nima?
Hostel - bu bizga kelgan so'z ingliz tilidan"yotoqxona" degan ma'noni anglatadi. Albatta, "ularning" yotoqxonasi "biznikidan" keskin farq qiladi, ammo kontseptsiyaning mohiyati bundan o'zgarmaydi - bu tizim mehmonxona turi, har qanday vaqt davomida, qoida tariqasida, qo'shimcha qulayliklarsiz uy-joy (yoki shunchaki to'shak) bilan ta'minlash.
Qisqacha biznes tahlili:
Biznesni o'rnatish xarajatlari:200 000 - 1 500 000 rubl
Shaharlar uchun tegishli:diqqatga sazovor joylar bilan
Sanoatdagi vaziyat:xizmatlar bozori to'yingan
Biznesni tashkil etishning murakkabligi: 3/5
Qaytarilish: 6 oydan 1 yilgacha
Men Internetda "mini-mehmonxona" iborasini bir necha bor eshitganman va o'qiganman. Bu ta'rif yotoqxona uchun deyarli mos kelmaydi. Bunday gapiradigan va yozadiganlar, ular aytganidek, "hotellar yonida turmagan" haqiqiy mehmonxonalarda bo'lishlari dargumon. Xostellar, mehmonxonalar va mehmonxonalar turli tasniflash tizimlariga ega bo'lgan turli tushunchalardir. Ammo "mini-mehmonxona" iborasi "mini-hostel" dan ko'ra olijanobroq eshitilganligi sababli, men ushbu iborani ishlataman. Bundan tashqari, ko'plab hostellar o'z xizmatlarini mehmonxonalarga yaqinlashtirish uchun bor kuchlari bilan harakat qilmoqdalar va shuni aytishim kerakki, ba'zilari bu borada yaxshi.
Nima uchun yotoqxona ochish foydali? Buni qanday qilish kerak, agar iloji bo'lsa, ushbu biznesdagi ko'plab "tuzoqlar" dan qochish kerak? Ushbu maqolada siz ushbu va boshqa ko'plab savollarga javob topasiz.
Xostel ochishning afzalligi nimada?
Xostel nafaqat egalari uchun, balki ko'plab sayyohlar uchun ham foydalidir. Birinchisi, texnik xizmat ko'rsatish uchun katta mablag' sarflamasdan, xarajatlardan o'n baravar yuqori foyda oladi. Ikkinchisi - hech qanday intruziv xizmat ko'rsatmasdan, arzon turar joy imkoniyatini qo'lga kiriting - bir oz byudjetga ega bo'lganlar uchun ideal iqtisodiy variant, lekin hali ham sayohat qilishni yaxshi ko'radiganlar uchun. Biroq, hostellarning mehmonlari ham badavlat odamlardir. Bir yil oldin, Sankt-Peterburgdagi xonam yonidagi yotoqxonada ispaniyalik boy yashar edi, u Rossiyaga o'n million evrolik shartnoma tuzish uchun kelgan.
Shunga qaramay, hostellarning asosiy mehmonlari:
- Ish safari bilan kelgan odamlar
- Sayohat qiluvchi talabalar
- O'rtacha va past daromadli turistlar
- Shaharga qisqa vaqtga kelgan odamlar (bir yoki ikki kun)
Endi, bu toifalarning barchasiga, qoida tariqasida, muhojirlarning katta "armiyasini" qo'shish mumkin. Markaziy Osiyo. Qoidaga ko'ra, kvartiralar egalari sharqona ko'rinishdagi odamlarga kvartira va xonalarni ijaraga berishni juda xohlamaydilar va yotoqxona uchun asosiy narsa - bu pasportdagi "millat" ustuni emas, balki foyda.
Yotoqxonani ochish uchun qanday hujjatlarni rasmiylashtirish kerak
Qanday tartibga solish kerak Kerakli hujjatlar va noldan hostel ochish - bu birinchi qarashda qiyin ko'rinadigan vazifa. Darhaqiqat, biznesingizni ro'yxatdan o'tkazishning butun jarayoni bir oy ichida yakunlanishi mumkin. Albatta, agar sizda yotoqxonani ochish bo'yicha oldindan yozma biznes-rejangiz bo'lsa, yaxshi bo'ladi, uning tavsifidan keyin hatto ilgari hech qachon biznes bilan shug'ullanmagan odam ham yotoqxona ochishi mumkin. Qanday yozish kerak yaxshi biznes-reja, loyihani tasvirlash uchun qaysi bo'limlar talab qilinadi va yana ko'p narsalarni topish mumkin.
Agar maqolani o'qib chiqqandan so'ng, siz hali ham biznes-reja yozish sizning kuchingizdan tashqarida deb o'ylasangiz, tushkunlikka tushmang. Menga "Kontaktlar" bo'limiga yozing, biz sizning muammoingizni hal qilamiz.
Boshqaruv shaklini tanlang tadbirkorlik faoliyati- IP yoki MChJ sizga bunda yordam beradi. Va har bir kishi u yoki bu tanlov foydasiga gapiradigan o'z nuanslariga ega bo'lsa-da, men o'zim yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazishni maslahat bera olaman. Qaysi soliq tizimi biznesingiz uchun eng foydali bo'lishini aniqlash uchun ushbu havolaga o'ting. Agar siz yakka tartibdagi tadbirkorni tanlasangiz, unda "Yakka tartibdagi tadbirkor qanday soliqlarni to'laydi" materiali o'qish uchun foydali bo'ladi. Shunga qaramay, mening shaxsiy maslahatim: soddalashtirilgan soliq tizimini tanlang - buxgalteriya hisobi "yirtqichlar" da adashmang. Soddalashtirilgan soliq tizimi bilan siz umumiy daromadning 6 foizini yoki foydaning 15 foizini to'laysiz. Sizga shuni eslatib o'tamanki, foyda daromaddan minus xarajatlardir.
Yotoqxonani ochish va saqlash uchun litsenziya talab qilinmaydi, barcha cheklovlar yotoqxona tegishli xizmatlar standartlari bilan belgilangan yong'in xavfsizligi, sanitariya-gigiyena qoidalariga rioya qilishi va migratsiya reestrini yuritishi kerakligi bilan bog'liq. barcha yashayotgan chet el fuqarolariga kiritiladi. Rospotrebnadzor yangi tartib bo'yicha o'z faoliyatini boshlashi haqida xabardor qilinishi kerak. Bundan tashqari, yotoqxona ochiladigan binolar uchun ba'zi talablar mavjud. Ammo keyingi bo'limda bu haqda ko'proq.
Qaysi xona yotoqxonaga mos keladi
Avvalo shuni ta'kidlash kerakki, yotoqxonani podvalda ham, podvalda ham ochib bo'lmaydi. Shu bilan birga, yotoqxona ochiq bo'lishi mumkin noturarjoy binolari tijorat maqsadlarida foydalanish uchun mo'ljallangan. Advokatlardan ko'pincha kvartirada yotoqxona tashkil qilish mumkinmi, deb so'rashadi. mumkin. Hatto ijaraga olinganida ham, agar u egalarining roziligi bo'lsa. Hatto bu holatda ham, bunday mahallani yoqtirmasligi mumkin bo'lgan qo'shnilarning roziligini olish zarar qilmaydi. Shikoyatlar tufayli sizga doimiy tekshiruvlar kerak emas, bundan ham obro', ham foyda zarar ko'radi.
Qo'shnilarni va'da bilan "pora" olish mumkin (va, albatta, bu va'dalarni bajarish!) Kirish joyini tozalash, o'z vaqtida ta'mirlash va faqat do'stona munosabat. Albatta, eng yaxshi variant butun qavatni sotib olish bo'ladi, lekin yangi boshlanuvchilar odatda bunday mablag'ga ega emaslar.
Xostelni binoning birinchi 2 qavatiga joylashtirish qulayroq. Va bu mehmonlar uchun qulayroq - siz turishingiz shart emas va ro'yxatdan o'tish bilan kamroq qiyinchilik bo'ladi. Gap shundaki, agar mulk uy-joy fondida bo'lsa, boshqa kvartiralar fonddan chiqarilgan taqdirdagina 2 qavatdan yuqori yotoqxona yoki mehmonxona ochish uchun ruxsat olish mumkin bo'ladi.
Albatta, xona barcha kommunal qulayliklar bilan jihozlangan bo'lishi kerak:
- Suv quvurlari
- Ventilyatsiya
- Kanalizatsiya
- Elektrlashtirish
- Gaz quvuri (ixtiyoriy)
Turli xil to'xtash joylari bo'lgan turar-joy hududida joylashishni aniqlash yaxshiroqdir jamoat transporti, kichik va arzon kafelar, supermarketlar.
Men sizga raqamlarni boshqacha qilishni maslahat beraman:
- yagona
- Ikki marta
- Uchlik
- Va ko'p to'shak (8-10 yotoq uchun)
Uskunalar, mebellar
Yotoqxona yaxshi, chunki uning dekoratsiyasi minimal mebeldir. Har bir xonada to'shak bo'lishi kerak, ko'p yotoqli xonalarda ikki va uch qavatli variantlar mumkin; stol, stullar har bir mehmon uchun 1 dona. Yagona xonada siz shkafni qo'yishingiz mumkin. Umumiy dush va hojatxonalarni arzon sanitariya-tesisat bilan jihozlang va oshxonaga elektr choynak, muzlatgich, mikroto'lqinli pech, kir yuvish mashinasi va ba'zi umumiy idishlarni qo'ying.
Har yili Rossiya bo'ylab sayohatchilar oqimi o'rtacha 1,3 million kishiga oshadi. Iqtisodiy va geosiyosiy vaziyat shunday rivojlanmoqdaki, ichki turizm tashqi turizmdan bir necha barobar yuqori. Afsuski, aksariyat shaharlarimizda infratuzilma sust rivojlangan. Eski uslubdagi mehmonxonalar foydalanuvchilarni jalb qilmaydi va yuqori darajadagi mehmonxonalarni ochish (kamida 4 yulduz) past oqim tufayli foydali bo'lmasligi mumkin. maqsadli auditoriya. So'nggi yillarda bozorga yangi turdagi mehmonxona faol kirib bormoqda. Hisob-kitoblar bilan yotoqxona biznes-rejasi uzoq muddatli istiqbolda ushbu daromadli uyning jozibadorligini ko'rsatadi, ammo hali emas rivojlangan biznes Rossiyada. Bizning misolimiz kelajakdagi biznesda yaxshi yordam bo'ladi.
Xulosa
Ustida bu daqiqa mamlakatimizda 5 mingdan ortiq hostel faoliyat yuritadi, ularning aksariyati Moskva va Sankt-Peterburgda joylashgan. Mamlakatimizning boshqa shaharlarida ham katta salohiyat mavjud. Yotoqxonaning biznes-rejasini tuzishdan oldin siz rivojlanish yo'li haqida qaror qabul qilishingiz kerak:
- Franchayzing sotib oling.
- Binolarni sotib oling va o'z uyingizda biznes yuriting.
- Ijaraga olingan kvartirada biznes boshlang.
Ushbu biznes-rejada kapital xarajatlarni minimallashtirish uchun biz hisoblash uchun ijaraga olingan maydondan foydalanamiz.
- Maydoni: qizil chiziqdagi ko'p qavatli uyning 1-qavatida 4 xonali (120 kv.m) tijorat ijaraga olingan kvartira.
- To'shaklar soni: 14.
- Mulkchilik shakli: IP.
- Soliq turi: USN (daromad minus xarajatlar, 6%).
- OKVED-2: 55.20 "Qisqa muddatli yashash uchun joylarni ta'minlash bo'yicha faoliyat".
Xizmatlar:
- Uxlash uchun joy.
- Barcha kerakli jihozlar bilan jihozlangan oshxona.
- Vanna honasi.
- O'yin-kulgi va dam olish xonasi.
- Bepul WiFi.
- Dazmol, quritgich va kir yuvish mashinasidan bepul foydalanish.
Huquqiy shaklga kelsak, MChJni ro'yxatdan o'tkazishning hojati yo'q. Eng yaxshi tanlov IP bo'ladi. Buxgalteriya hisobi maxsus onlayn xizmatlar yordamida mustaqil ravishda amalga oshirilishi mumkin. Agar yotoqxona kvartirada ochilgan bo'lsa, faoliyat maxsus litsenziyalashni talab qilmaydi. Keyinchalik, biz barcha tashkiliy daqiqalarni tahlil qilamiz.
| Tashkiliy bosqich | Miqdori, rubl |
| IPni ro'yxatdan o'tkazish (davlat boji) | 800 |
| Muhr | 1 000 |
| Joriy hisobni ro'yxatdan o'tkazish | 2 000 |
| Kassa apparati sotib olish | 32 000 |
| Ekvayring qurilmasini sotib olish | 10 000 |
| Ro'yxatdan o'tish soliq idorasi | – |
| Yillik ijara shartnomasini imzolash | 120 000 |
| Ichki infratuzilma muhandislarining xulosasi | 2 200 |
| Bir yil uchun ventilyatsiya texnik xizmat ko'rsatish uchun shartnoma | 10 000 |
| Bir yil uchun himoya qilish shartnomasi | 90 000 |
| Dezinfektsiya va deratizatsiya uchun shartnoma | 15 000 |
| Rospotrebnadzordan ruxsat olish | – |
| SESdan ruxsat olish | – |
| Yong'in nazorati ruxsatnomasini olish | — |
| Loyihani ishga tushirish to'g'risida Rospotrebnadzor xabarnomasi | – |
| Jami | 283 000 |
* Ijara narxi dastlabki uch oy uchun, keyin to'lov har oy amalga oshiriladi.
Biznesni tashkil qilish uchun 283 000 rubl kerak bo'ladi. Bundan tashqari, binolarni ta'mirlash uchun mablag' kerak bo'ladi. Ushbu ehtiyojlar uchun taxminan 400 ming rubl sarflash mumkin. Sotib olish vaqtida pardozlash materiallari sanitariya xizmatlarini tekshirishda muammolarni oldini olish uchun muvofiqlik sertifikatlarini olish yaxshiroqdir. Hammasi bo'lib, barcha tashkiliy masalalar va binolarni ta'mirlash uchun 683 000 rubl kerak bo'ladi.
Marketing
Qoida tariqasida, har qanday biznesni ochishdan oldin, tuproqni batafsil o'rganish va raqobatchilarni o'rganish kerak. Kelajakdagi mehmonxonachi uchun bu qiyin bo'lmaydi - barcha ma'lumotlar Internetda ochiq (shunchaki Booking.com, trivago.ru kabi saytlardan foydalaning). Bu yerda siz talab va taklifni o‘rganishingiz, shuningdek, mintaqadagi xizmatlarning o‘rtacha narxi bilan tanishishingiz mumkin. Mehmonxonani ochishda sizga ixtisoslashgan portallarda ma'lumot joylashtirishni ham maslahat beramiz. Bu sayyohlarning 70 foizini jalb qiladi. Xizmatlarning asosiy iste'molchisi 30 yoshgacha bo'lgan talabalar va yoshlar bo'lganligi sababli, onlayn reklama va hamkorlik dasturlarini qo'ldan boy bermang. Marketing faoliyati tarkibiga quyidagilar kiradi:
Ijobiy imidj yaratish yotoqxonani ochishda muhim marketing harakatidir. DA albatta ijtimoiy tarmoqlarda sahifalarni boshlashingiz, sayyohlik agentliklari bilan ishlashingiz kerak. A'zolari shahringizga kelgan turli teatrlar, filarmoniyalarga o'z mavjudligingizni e'lon qilish arziydi. Oliy ta'lim muassasalari talabalar va o'qituvchilarning tanlovlar va olimpiadalarga sayohatlari paytida ham byudjet uylariga qiziqish bildirishlari mumkin. Siz varaqalaringizni yirik hududiy tibbiyot muassasalarida qoldirishingiz mumkin. Darhaqiqat, odamlar ko'pincha tekshiruvga kelishadi va tezda topa olmaydilar byudjet joyi tunash uchun.
Texnik jihozlar
Uskunani ikkilamchi bozorda sotib olsangiz, uni tejashingiz mumkin.
| Mahsulot turi | Miqdori, dona. | 1 dona uchun narx, rubl | Miqdori, rubl |
| Kompyuter | 1 | 40 000,00 | 40 000,00 |
| Qabul qilish stoli | 1 | 20 000,00 | 20 000,00 |
| Kreslolar | 8 | 4 000,00 | 32 000,00 |
| Oshxona garnituri | 1 | 60 000,00 | 60 000,00 |
| Muzlatgich | 1 | 20 000,00 | 20 000,00 |
| Jadval | 2 | 10 000,00 | 20 000,00 |
| Kir yuvish mashinasi | 1 | 20 000,00 | 20 000,00 |
| Oshxona anjomlari | 10 000,00 | ||
| Chang yutgich | 1 | 6 000,00 | 6 000,00 |
| Elektr choynak | 1 | 2 000,00 | 2 000,00 |
| Mikroto'lqinli pech | 1 | 3 000,00 | 3 000,00 |
| Ikki qavatli karavot | 7 | 40 000,00 | 280 000,00 |
| Divan | 1 | 20 000,00 | 20 000,00 |
| Kreslo | 2 | 15 000,00 | 30 000,00 |
| Televizion | 1 | 20 000,00 | 20 000,00 |
| O'yin konsoli | 1 | 30 000,00 | 30 000,00 |
| Shkaf | 3 | 20 000,00 | 60 000,00 |
| Yotoq stollari | 7 | 3 000,00 | 21 000,00 |
| Dush kabinasi | 1 | 25 000,00 | 25 000,00 |
| Quritgich | 2 | 3 000,00 | 6 000,00 |
| Dazmol taxtasi | 1 | 5 000,00 | 5 000,00 |
| Temir | 1 | 5 000,00 | 5 000,00 |
| Boshqa aksessuarlar, choyshablar va matraslar | 200 000,00 | ||
| Jami | 935 000,00 |
Sarflanadigan materiallar
Bir qarashda, bu biznes aniq talab qilmaydi Materiallar. Ammo, uyni saqlashda bo'lgani kabi, bu erda ham ma'lum xarajatlar talab etiladi:
Kelajakda sotib olingan sarf materiallarining tarkibi mehmonlarning talabi va iste'moliga qarab o'zgarishi mumkin.
Davlat
Yotoqxonaning to'liq ishlashi uchun to'rt kishi etarli bo'ladi: ikkita ma'mur va ikkita farrosh. Administratorlar smenada va kechayu kunduz ishlaydi. Ularning majburiyatlariga quyidagilar kiradi:
- Mehmonlarni ro'yxatdan o'tkazish va chiqish.
- Konsalting.
- Jamoatchilikni saqlash.
- Rivojlanayotgan muammolarni tezkor hal qilish.
Tozalashchilar ro'yxatdan o'tishdan oldin va chiqishdan keyin mijozlarning xonasi va yotoqxonasini tozalashlari kerak, shuningdek, kuniga ikki marta xonaning qolgan qismini tozalashlari kerak. Fond tuzilishi ish haqi quyidagicha:
| Lavozim | Miqdor | Ish haqi | Barcha xodimlar uchun jami | Chegirmalar bilan ish haqi |
| Administrator | 2 | 25 000 | 50 000 | 65 100 |
| Tozalovchi ayol | 2 | 18 000 | 35 000 | 45 570 |
| Jami | 4 | 43 000 | 85 000 | 110 670 |
Dastlabki investitsiyalar hajmi
Mehmonxonaning ochilish taqvimi
Ko'pincha mehmonxona biznesining mavsumiyligi shaharning joylashgan joyiga bog'liq. Agar shahar tog'-chang'i kurortiga yaqin bo'lsa, u holda cho'qqisi oktyabr-mart oylarida bo'ladi. Boshqa hollarda, yoz oylarida yuqori davomat kuzatiladi. Mavsumning kutilgan cho'qqisiga olti oy qolganda tayyorgarlik ishlarini boshlash kerak.
Rejalashtirilgan ko'rsatkichlar
Loyihaning rentabelligi mehmonxonaning bandligiga bog'liq bo'ladi. O'rtacha yaxshi ko'rsatkich mehmonxonaning 85% bandligi hisoblanadi. Bizning hisob-kitoblarimizga ko'ra, mehmonxona butun yil davomida 85% to'la bo'ladi: 14 yotoqdan 12 tasi doimo band bo'ladi Xostelda 1 kechaning narxi bir kishi uchun 900 rublni tashkil qiladi. Oyiga 12 ta yotoqdan jami oylik daromad:
12 o'rindiq x 30 kalendar kunlari oylar x 900 rubl = 324 000 rubl.
Xarajatlar qismi quyidagi moddalardan iborat:
- ijara haqini to'lash va kommunal xizmatlar va aloqa xizmatlari - 40 000 rubl.
- Ish haqi (chegirmalar bilan birga) - 110 670 rubl.
- Sarf materiallari va materiallar - 12 700 rubl.
- Marketing - 60 000 rubl.
- Soliqlar - taxminan 5500 rubl.
- Kutilmagan xarajatlar - 10 000 rubl
Hammasi bo'lib, oylik xarajatlar 238 370 rublni, sof foyda - 85 130 rublni, rentabellik - 26% ni tashkil qiladi. Dastlabki investitsiyalar 2,5 yil ichida o'zlari uchun to'lash.
Benchmarklar
| Oy Indeks |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 |
| Loyiha boshlanishi | X | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Loyihani ochish | X | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Operatsion zararga erishish | X | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Bashorat qilingan daromadga kirish | X | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Loyihani qaytarish | X |
Natijada
Moliyaviy modelga ega yotoqxonaning biznes-rejasi biznesning yuqori rentabelligini misol tariqasida ko'rsatadi. Biroq, kichik mehmonxonaning ochilishi juda ko'p narsani talab qiladi moliyaviy resurslar. Ammo ijaraga olingan maydon bilan ham siz munosib daromad olishingiz mumkin va agar binolar ta'sischiga tegishli bo'lsa, rentabellik 10% ga oshadi. Mehmonxona biznesining yaxshi istiqbollari bor va bu joy hali band emas. Quyoshda o'z o'rningizni oling!
Ushbu maqola o'z ichiga oladi foydali ma'lumotlar yotoqxonani qanday ochish kerakligi, buning uchun qanday choralar ko'rish kerakligi, bunday biznesni Federal Soliq xizmatida qanday ro'yxatdan o'tkazish va boshqa organlardan ruxsat olish haqida. Qancha pul ochishingiz kerak, qancha pul ishlashingiz mumkin va bozorda biznesni qanday qilib to'g'ri tashkil etish va ilgari surish kerak.
Xostel - bu bozorning yangi, ammo juda istiqbolli yo'nalishi mehmonxona xizmatlari. Biroq, bu qanchalik paradoksal bo'lmasin, "Bu biznes bilan shug'ullanish foydalimi?" Degan savolga aniq javob berishning iloji yo'q. Axir, barchasi mintaqaga va yotoqxonaning o'zi - bitta yoki butun tarmoqqa bog'liq.
Ta'riflangan biznesning bir nechta asosiy afzalliklari mavjud:
- bozorga kirish uchun past chegara;
- nisbatan kichik dastlabki investitsiyalar va keyingi oylik xarajatlar;
- yotoqxonalarning mashhurligining yillik o'sishi;
- katta maqsadli auditoriya.
Shuni ta'kidlash kerakki, 2016 yil holatiga ko'ra, Rossiyaning aksariyat hududlarida yotoqxonalar orasida past va bunday xizmatlarga talab doimiy ravishda o'sib bormoqda. Shu sababli, eng faol tadbirkorlar bozor takliflar bilan to'yinmagan ekan, harakat qilish kerakligini tushunishadi.
Quyida biznesning barcha xususiyatlari va uni boshlash uchun nima kerakligi tasvirlangan.
Maqsadli auditoriya
Asosiy daromadni yotoqxona mijozlari olib kelishi aniq. Ular qanchalik ko'p bo'lsa, foyda shunchalik yuqori bo'ladi. Ammo bu mijozlar kimlar?
Xostelning asosiy auditoriyasi, mintaqadan qat'i nazar, cheklangan byudjetli sayyohlar va talabalardir. Birinchisining faoliyati bahor va yozga to'g'ri keladi. Ikkinchisi esa o'quv yili davomida sessiyalar davomida mehmon bo'ladi. Ko'pincha o'qish davrida yotoqxona mehmonxonadan ko'ra ko'proq talabalar yotoqxonasiga o'xshaydi. Va bu butun dunyoda mavjud bo'lgan odatiy amaliyotdir.
Ko'pincha yotoqxonaning xizmatlaridan yosh juftliklar foydalanadi. Har bir oilada buning o'ziga xos sabablari bor.
Dam olish maskanlarida, shahar markazida, tarixiy markazlarda, shuningdek, kurort shaharchalarida mijozlarning katta oqimi qayd etilgan. Turistlar uchun turar-joy qanchalik jozibali bo'lsa, hostel shunchalik ko'p mehmonlarni qabul qiladi. Bu holda rentabellik yuqori bo'ladi.
Shuning uchun, asosiy narsa nafaqat maqsadli auditoriyangizni bilish, balki muassasa uchun to'g'ri joyni tanlashdir. Bu quyida batafsil.
Ochish uchun qancha vaqt ketadi?
Ustida dastlabki bosqich yotoqxonani ochish uchun sizga taxminan 200 ming rubl kerak bo'ladi. Bu o'rta muassasa uchun minimal miqdor. U nimani o'z ichiga oladi?
Xona jihozlari:
- ikki qavatli to'shak - 10 ming rubl / birlikdan.
Dam olish maskani jihozlari:
- noutbuk / - va - 1 dona uchun 20 ming rubldan;
- Wi-Fi adapteri - 1 ming rublgacha;
- Internet to'lovi - oyiga 500 rublgacha;
Oshxona jihozlari
- oshxona anjomlari - 20 ming rublgacha;
- muzlatgich - 18 ming rublgacha;
- mikroto'lqinli pech - 6 ming rublgacha;
- kofe qaynatgich - 5 ming rublgacha;
- kir yuvish mashinasi - 12 ming rublgacha.
Hammom jihozlari
- dush idishlari - 4 ming rublgacha / dona;
- lavabolar - 2 ming rubl / donagacha;
- dush idishni - 12 ming rublgacha.
- kalit taslim hammom uskunalari - 40 ming rublgacha.
Yuqoridagi raqamlar boshlang'ich byudjet xonalar va jihozlar soniga bog'liqligini ko'rsatadi. Shu bilan birga, tadbirkorlikni ro'yxatdan o'tkazishda davlat bojini to'lash, shuningdek, ijara yoki binolarni sotib olish miqdori haqida eslash kerak.
Biznesni boshlash uchun 200 ming rubl sarflandi olti oy ichida qaytib kelishi mumkin, agar yotoqxona doimiy ravishda 35% - 40% ga yuklangan bo'lsa, u holda zarar ko'rish nuqtasi 70% ga etadi. Ammo keyin yana oling aniq raqamlar faqat aniq xarajatlar va mumkin bo'lgan foydani hisoblash orqali mumkin.
Xostelni qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak?
Yotoqxonani rasmiylashtirish uchun siz ro'yxatdan o'tishingiz mumkin yakka tartibdagi tadbirkor yoki MChJ ochish. IP eng yaxshi variant bo'ladi. Yotoqxonalar uchun soliq tizimi UTII hisoblanadi.
Yotoqxonani ochishning eng foydali varianti tayyor binolarni keyinchalik ta'mirlash bilan sotib olish bo'ladi. Yangi bino qurish juda qimmat ishdir, chunki biznesning to'liq qoplanishi 3-5 yildan ko'proq kutishga to'g'ri keladi.
Turar-joy kvartiralari ko'rinishidagi tayyor maydonlar uy-joy fondidan chiqarilishi kerak. Bu quyidagi hujjatlarni talab qiladi:
- mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
- kvartiraning texnik pasporti;
- kvartiraning rejasi;
- binolarni qayta qurish loyihasi;
- binoning qavat rejasi.
Agar mini-hostel ko'p qavatli uyda joylashgan bo'lsa, unda siz tegishli qonun hujjatlari va ma'muriy kodekslarni eslab qolishingiz kerak. Ya'ni, faoliyat hech qanday tarzda aralashmasligi va uyning boshqa aholisiga noqulaylik tug'dirmasligi kerak.
Mehmonxonaning joylashuvi
Mijozlarning yaxshi va doimiy oqimini olish uchun yotoqxona poezd stantsiyasi yaqinida yoki shahar markazida joylashgan bo'lishi kerak. Ammo shuni yodda tutingki, bunday joylarda ko'chmas mulk qimmat. Shuning uchun markazda arzon yotoqxonani saqlash ba'zan qimmatga tushadi. Rivojlangan transport aloqalari bo'lgan shahar ichida uxlash joyini tanlash maqbuldir.
Muassasaning joylashgan joyini aniqlash uchun shaharning turistik yo'nalishlarini o'rganish kerak. Xostel ularga qanchalik yaqin joylashgan bo'lsa, mijozlar oqimi shunchalik ko'p bo'ladi.
Ko'chmas mulkka kelsak, ba'zida tadbirkorlar binolarni buzish uchun sotib olishadi. Biroq, ko'pincha ular yaroqsiz holga keladi va ta'mirlash katta summaga olib keladi. Va bu yana uzoq vaqt davomida to'lanadigan asossiz xarajatlar.
Xostelni sobiq yotoqxona binosida ham ochish mumkin. Biroq, bu erda foyda to'g'ridan-to'g'ri ijaraga bog'liq bo'ladi. Shuning uchun bu har doim ham foydali emas.
Eng foydali variant - 3 xonali kvartirada yotoqxona ochish. U 9 tagacha yotoqni osongina sig'dira oladi.
Kvartiradagi yotoqxonalar uchun quyidagi talablar qo'llaniladi:
- Kamida 5 kvadrat metr bo'lishi kerak. m. yashash maydoni.
- To'shaklar orasidagi masofa - 75 sm dan.
- Issiq suvning mavjudligi va zarur jihozlar hammom.
- Wi-Fi texnologiyasi orqali bepul internet.
- Qulay va funktsional mebel.
- Hammasi bilan jihozlangan zarur jihozlar oshxona.
- Statsionar telefonga ega bo'lish.
Turar joy bo'lmagan binolarda yotoqxona
Yotoqxona turar-joy bo'lmagan binolarda ham ochilishi mumkin. Agar, masalan, muassasani shahar markaziga joylashtirishga qaror qilingan bo'lsa-da, lekin ijaraga beriladigan turar-joy binolari yo'q. Ammo buning uchun barcha harakatlar hujjatlashtirilishi kerak. Xususan, bu binolarni qayta rejalashtirish, qurilish, ta'mirlash va boshqa ishlarga tegishli.
Turar-joy bo'lmagan binolar uchun barcha bayonotlar, TSN va boshqalar bilan loyihani yaratish kerak. Bularning barchasi yong'in inspektsiyasi va SES bilan kelishilgan bo'lishi kerak. Faqat ruxsatnomalarni olgandan so'ng, siz yotoqxonani qayta qurish va tashkil etishga o'tishingiz mumkin.
Turar-joy bo'lmagan binolarda pul sarflash yaxshiroqdir qo'shimcha xizmatlar dizayner va konstruktor. Bu yotoqxonani loyihalashda bir qator qiyinchiliklardan xalos bo'lishga yordam beradi.
Binolarga qo'yiladigan asosiy talablar
Muammoga duch kelmaslik va qonuniy qoidalarga rioya qilmaslik uchun jarimalar olmaslik uchun yotoqxona binolariga qo'llaniladigan asosiy talablarni bilish kerak. Bularga quyidagilar kiradi:
- Podvalda yoki podvalda yotoqxona ochish taqiqlanadi.
- Yong'in va sanitariya me'yorlariga rioya qilish.
- Yotoqxonaning barcha turar-joylarida yaxshi ovoz yalıtımının mavjudligi.
- Konditsionerning mavjudligi.
- Hammomni tartibga solish quyidagi me'yorlarga muvofiq bo'lishi kerak: 12 kishi uchun 1 dush, 15 kishi uchun 1 dush, 6 kishi uchun 1 lavabo.
- Bitta to'shakning o'lchami 0,8x1,9 metrni tashkil qiladi.
- Bepul internetning mavjudligi.
- Mijozlarning buyumlari uchun jihozlangan saqlash xonasi.
Yotoqxona binolariga qo'yiladigan talablar haqida qo'shimcha ma'lumot olish uchun mahalliy yong'in inspektsiyasi va SES bilan bog'laning.
Uskunalar va mebellar
Yotoqxonaning asosiy mebellari ikki qavatli karavotlardir. Oshxonada siz muzlatgich, mikroto'lqinli pech, qahva qaynatgich, kir yuvish mashinasi va kerakli oshxona majmuasini qo'yishingiz kerak. Hammomda dush, hojatxona va 2 ta lavabo bo'lishi kerak ("Xona uchun asosiy talablar" ga qarang).
Dam olish maskanida siz Internetga ulangan bir yoki bir nechta noutbuklarni joylashtirishingiz mumkin.
Bundan tashqari, yotoqxonani jihozlashdan oldin, kerak ta'mirlash(binolarni jihozlash, ta'mirlash, qayta qurish va boshqalar).
Mehmonxona xodimlari
To'g'ri tashkil qilish uchun samarali ish yotoqxona va shtatdagi mijozlar uchun qulay muhit yaratish uchun sizda quyidagi xodimlar bo'lishi kerak:
- Mijozlarni joylashtirish, mehmonlar uchun qulaylik yaratish, qo'ng'iroqlarni qabul qilish va yotoqxonaning sanitariya holatini nazorat qilish bo'yicha ma'mur. Agar muassasa 60% dan ortiq ish yuki bilan katta bo'lsa, unda ikkita ma'murni yollash tavsiya etiladi.
- Boshqarish uchun hisobchi buxgalteriya hisobi yotoqxona. Bu mutaxassis ish haqini tejash maqsadida qarz olish mumkin.
- Yotoqxona binolarini tozalash, hammomni dezinfektsiyalash, tozalash vositalarini sotib olish, tozalash uskunalari va boshqalar uchun xizmatchi. Bunday mutaxassisni to'liq vaqtli ishga olish ham shart emas - kuniga 2-3 soat etarli.
Mehmonxonani reklama qilish
- Mahalliy ommaviy axborot vositalari (televidenie, gazeta).
- E'lonlarni joylashtirish va varaqalar tarqatish.
- Binoga belgilar qo'yish.
- O'z veb-saytingizdan foydalangan holda Internet orqali yotoqxonani reklama qilish va.
- Ijtimoiy tarmoqlarda yotoqxonani maqsadli auditoriya bilan guruhlar va jamoalar orqali reklama qilish.
Butunjahon yotoqxonalar assotsiatsiyasiga e'tibor qaratish lozim - ushbu xizmat ko'rsatish sohasidagi foydali aloqalar ortiqcha bo'lmaydi va ko'proq mijozlarni jalb qilishga yordam beradi.
Talabalar maqsadli auditoriya ekanligi yuqorida aytib o'tilgan edi. Shuning uchun, reklama yonida joylashtirilishi kerak ta'lim muassasalari va talabalar yig'iladigan joylarda.
Turistlarga kelsak, ular bilan o'zaro manfaatli aloqalar o'rnatish maqsadga muvofiqdir sayyohlik kompaniyalari. Ular mijozlarning asosiy qismini olib kelishadi.
Mijozlarning aksariyati joylashgan Internetda samarali reklama uchun rasmiy veb-sayt yaratish kerak. batafsil ma'lumot va unga qo'shing reklama tarmoqlari Yandex.Direct va Google.AdWords. Ijtimoiy tarmoqlarda reklamadan yaxshi daromad olish maqsadli yo'l bilan olinishi mumkin. Ushbu vositalarning barchasi haqida ko'proq reklama tarmoqlarining rasmiy veb-saytlarida o'qishingiz mumkin.
Xostelda qancha pul ishlashingiz mumkin?
Bu savol biznesmenlarni boshqalarga qaraganda ko'proq qiziqtiradi. Axir har qanday biznes faqat foyda olish uchun ishga tushiriladi. Va yotoqxonada uning hajmi qanday, quyida hisoblab chiqiladi.
Bir kishi uchun kuniga o'rtacha narx taxminan 25 dollarni tashkil qiladi. DA kichik shaharlar u kamroq, kattalarida ko'proq bo'lishi mumkin. Yotoqxona yuki 80% bo'lsa, oylik daromad taxminan 5000 dollarni tashkil qiladi.Demak, bu summadan qoplanish 30%, foyda esa 50%. Kommunal xizmatlar, ijara va boshqa majburiy to'lovlar haqida unutmang.
Mumkin bo'lgan xavflar
Dastlabki bosqichda yotoqxonaning bandligi 30% - 35% dan oshmaydi. Shuning uchun, birinchi olti oyda siz katta daromadga ishonmasligingiz kerak. Reklamaga ko'proq e'tibor berish yaxshiroqdir, shunda barcha xavflar minimal darajaga tushiriladi.
Dam olish maskanlarida siz mijozlar bilan qiyinchiliklarga duch kelishingiz mumkin. Bahor va yozda foyda bo'ladi, ammo mavsumdan tashqarida faqat yo'qotish xavfi mavjud.
Xostel mijozlarining oqimi bevosita mamlakatdagi siyosiy va iqtisodiy vaziyatga bog'liq. Qanchalik yomon bo'lsa, sayyohlar oqimi shunchalik kam bo'ladi va shunga mos ravishda kam foyda.
Aks holda, qo'rqadigan hech narsa yo'q. Ayniqsa, agar biznes aniq o'ylangan bo'lsa, samarali marketing strategiyasi va adekvat narx siyosati.
Bugungi kunda hostellar tobora ommalashib bormoqda, chunki ular sayyohlarga yoki shunchaki sayohatchilarga arzon turar joyni taklif qilishadi. Dastlab, ushbu muassasalarning asosiy mijozlar bazasi talabalar va sayohatchilar bo'lgan va bugungi kunda bu erda ma'lum falsafiy qarashlarga ega bo'lgan kattalar (downshiftingists) tobora ko'proq joylashmoqda. Bunday muassasalardagi xonalar talabalar yotoqxonalaridagi xonalarga o'xshaydi.
Ushbu maqolada biz bunday biznes variantini ochishning barcha nuanslarini tahlil qilamiz.
Mehmonxona biznesining kamchiliklari va afzalliklari haqida
Sayyohlar uchun bunday boshpananing o'ziga xos xususiyati nafaqat xonani, balki to'shakni ham ijaraga olish imkoniyatidir. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, yotoqxona nafaqat uy-joyning arzonligi, balki yangi qiziqarli tanishlar va o'z turlari bilan muloqot qilish imkoniyati tufayli sayyohlar orasida mashhurdir. Faoliyatlardan biri sifatida yotoqxona o'zining afzalliklari va kamchiliklariga ega.
Imtiyozlarga quyidagilar kiradi:
- yashash narxining pastligi (narxlar mehmonxonalarga qaraganda ancha past);
- yotoqlarni ijaraga olish imkoniyati (yolg'iz sayohat qilganlar uchun juda qulay);
- yangi tanishlar, qiziqarli muloqot, ayniqsa, asosiy maqsadli auditoriya bo'lgan yoshlarni o'ziga jalb qiladi;
- turar joy qulayligi (hostellar odatda markaz va sayyohlik joylari yaqinida joylashgan).
Ushbu biznesning kamchiliklari ham bor:
- bitta xonada yashovchi odamlar soni;
- qimmatbaho narsalarni saqlashning mumkin emasligi;
- hammomdan foydalanishning noqulayligi;
- qo'shimcha xizmatlarning mavjud emasligi;
- Tegishli binolarni topishda qiyinchiliklar.
Ammo bunday kamchiliklar ko'pincha egalari tomonidan qoplanadi (mehmonlar pul va qimmatbaho narsalarni saqlashi mumkin bo'lgan seyfni tashkil qilish, yaqin atrofdagi kafelarda nonushta tashkil qilish orqali).
Bunday xizmatlarning Yevropa bozori mamlakatimizda hali ham rivojlanmagan marketing alyanslarining mavjudligi bilan ajralib turadi. Rossiya Federatsiyasida tartibga solinadigan standartlar yo'q, bu mijozni yashash joyini oldindan real baholash imkoniyatidan mahrum qiladi. Bundan tashqari, ko'plab yotoqxonalar egalari bundan foydalanadilar.
Ko'pincha yangi boshlanuvchilar o'z xizmatlarini vositachilarsiz sotishni afzal ko'rishadi. Dastlabki bosqichda, bu, albatta, foydaliroq, qo'shimcha xarajatlar bundan mustasno. Ammo kelajakda bu bozor segmentining torayishi va yotoqxonaga past yuk tushishiga olib kelishi mumkin.
Bunday restoran ochish uchun nima qilish kerak?
Bunday muassasalar turistik infratuzilma ob'ektlari hisoblanadi va maxsus hujjatlar, ruxsatnomalar, litsenziyalar talab qilinmaydi. Siz faqat soliq idorasida sub'ekt sifatida ro'yxatdan o'tishingiz kerak iqtisodiy faoliyat va to'lovlarni amalga oshirish uchun bank hisobini ochish. Buning uchun soddalashtirilgan shakl etarli.
Qonunchilik nuqtai nazaridan yotoqxonani tashkil qilish juda oddiy, ammo hali ham bir nechta shartlar mavjud. Masalan, odamni ajratish kerakligini yodda tutish kerak kamida 5 m 2 yashash maydoni. 6 ta mehmon uchun bitta lavabo bo'lishi kerak, dush idishni 12 kishiga, dush xonasi 14 kishiga mo'ljallangan. Kvartirada / alohida xonada ochilganda litsenziyalar talab qilinmaydi, faqat qonun bilan belgilangan qoidalarga rioya qilish kerak:
- podvalda / podvalda muassasa ochmang;
- yong'in xavfsizligi qoidalariga rioya qilish;
- chet elliklarni migratsiya ro'yxatidan o'tkazish.
Shunga ko'ra, yong'in inspektsiyasi va SESdan yozma ruxsat olish kerak.
Agar siz hali tashkilotni ro'yxatdan o'tkazmagan bo'lsangiz, unda eng oson bilan qiling onlayn xizmatlar, bu sizga barcha kerakli hujjatlarni bepul yaratishga yordam beradi: Agar sizda allaqachon tashkilot bo'lsa va siz buxgalteriya hisobi va hisobotini qanday osonlashtirish va avtomatlashtirish haqida o'ylayotgan bo'lsangiz, buxgalterni to'liq almashtiradigan quyidagi onlayn xizmatlar yordamga keladi. korxonangizda va ko'p pul va vaqtni tejang. Barcha hisobotlar avtomatik ravishda yaratiladi, imzolanadi elektron imzo va avtomatik ravishda onlayn yuboriladi. Bu soddalashtirilgan soliq tizimi, UTII, PSN, TS, OSNO bo'yicha yakka tartibdagi tadbirkor yoki MChJ uchun ideal.
Hamma narsa bir necha marta bosish bilan, navbat va stresssiz sodir bo'ladi. Buni sinab ko'ring va siz hayron qolasiz qanchalik oson!
Xona tanlash
Binolarni joylashtirish uchun eng yaxshi variant tabiiy ravishda shaharning markaziy qismidir. Uning kattaligi yotoq soniga bog'liq, minimal soni 10-15. Bunday boshpana oddiy ko'p qavatli binoning oddiy kvartirasida jihozlanishi mumkin. 1 m2 uchun ijara narxi 15 000 rub. bir yilda. Uch xonali kvartira o'nta mehmonni joylashtirish uchun etarli.
Mini-mehmonxona ochishning yaxshi varianti alohida binoni ijaraga olishdir. Siz, masalan, 1 yoki bir necha qavatni ijaraga olishingiz mumkin. 1 m 2 o'rtacha narxi 10 000 dan 15 000 rublgacha bo'ladi. yilda. Qayta qurish bilan ta'mirlash o'rtacha 4000 - 8000 rublni tashkil qiladi. 1 m 2 uchun. Va bu maqsadda alohida uy qurish taxminan turadi 5-6 00 000 rub. Shunday qilib, tanlov egasiga bog'liq.
Turar-joy bo'lmagan joyda muassasa ochish uchun MChJni (kompaniyani) ro'yxatdan o'tkazish kerak. cheklangan javobgarlik). Bu IP-ga qaraganda biroz murakkabroq va qimmatroq. Sizga sheriklar kerak bo'ladi, siz ko'proq hujjatlarni rasmiylashtirishingiz kerak bo'ladi.
Kvartirada mini-mehmonxona ochish jarayoni
Ijaraga olingan kvartirada muassasa tashkil qilish uchun siz eng ko'p tanlashingiz kerak eng yaxshi variant ko'p omillarni hisobga olgan holda. Hududni, transport infratuzilmasining mavjudligini, yaqin atrofdagi hovlilar kontingentini va hokazolarni o'rganishingiz kerak bo'ladi. Shuningdek, yaqin atrofda bir xil turdagi korxonalar bor yoki yo'qligini, ularning samaradorligi qanday ekanligini aniqlash kerak.
Bunday biznesning muvaffaqiyatli rivojlanishi ko'p jihatdan qo'shnilarga, ularning bunday faoliyatga munosabatiga bog'liq bo'ladi. Kvartirani ijaraga olishdan oldin, kelajakda muammolarga duch kelmaslik uchun ular bilan bog'lanishingiz kerak (axlat, shovqin va boshqalar haqida shikoyatlar).
Agar siz masalaga mas'uliyat va ishtiyoq bilan yondashsangiz, taxminan 6 oy ichida moliyaviy xarajatlarni oqlay olasiz.
Joyni tanlagandan so'ng, mini-mehmonxonani jihozlash vaqti keldi. O'zingizning kvartirangizda tartibga solingan taqdirda, uni uy-joy fondidan olib tashlash yaxshiroqdir. Aks holda, amaldagi qonunchilikka ko'ra, barcha mehmonlar mehnat shartnomasini tuzishlari kerak. Yotoqxonalarni tartibga solish qoidalari bir kishilik xonalarning mavjudligini nazarda tutmaydi, shuning uchun birinchi navbatda siz kvartirani qayta qurishingiz va uni to'g'ri ta'mirlashingiz kerak bo'ladi.
Binolarni tartibga solishning xususiyatlari
Bunday mehmonxonaning xona fondining o'ziga xos xususiyati shundaki, u bor 80% bitta/ikki kishilik xonalar, va kattaroq maydonning binolarining 20%, qoida tariqasida, bilan ikki qavatli karavotlar. Ularning barchasi toifadagi standartdir (asosan o'rta darajadagi). Bu mebel va sanitariya-texnik vositalarni tanlashni belgilaydi: mahsulotlarni tanlash yaxshidir mahalliy ishlab chiqarish. 600 000 rubldan. moslasha olasiz. Xonalarning bezagi "engil va toza" mezonlariga javob berishi kerak. Siz to'shakda tejashingiz kerak emas, mehmonlar ko'pincha faqat tunash uchun joylashadilar.
Zamonaviy sayohatchilarni endi tasodifiy joylashtirilgan to'shaklar va aloqa vositalarining mavjudligi jalb qilmaydi. Ular nafaqat qulay, balki o'ziga xos tarzda o'ziga xos, o'ziga xos yuziga ega bo'lgan uyga joylashishni xohlashadi.
Shuni yodda tutish kerakki, har bir mehmon uchun uxlash joyida kamida 5 m 2 bo'lishi kerak va to'shaklar kamida 75 sm masofada joylashgan bo'lishi kerak.Yorqin to'yingan ranglar, moda tendentsiyalari va ijodiy dizayn echimlari mavjudligi mehmonxona nafaqat qulay, balki tashrif buyuruvchilar uchun noyob va jozibali.
Xodimlar
Kichik mehmonxonalar o'rtasidagi asosiy farq - bu har bir mijozga individual yondashuv. Ularga xizmat ko'rsatish sifati muassasaning mashhurligi va talabini belgilaydi. Shuning uchun kadrlarni tanlash masalasiga mas'uliyat bilan yondashish kerak.
Mutaxassislarning fikricha samarali mehnat kichik yotoqxona mavjudligini ta'minlashi mumkin menejer(umuman muassasaning uzluksiz ishlashi uchun javobgardir), administrator tashrif buyuruvchilarni qabul qilish va joylashtirish, 1-2 xizmatkor, iloji bo'lsa oshpazlar va uning yordamchisi.
Ma'murlar muassasaning yuzi bo'lganligi sababli, bu lavozimga ochiqko'ngil va sezgir odamlarni tanlash muhimdir. Agar ular ingliz tilida so'zlashuv darajasida gaplashsa, bu ortiqcha bo'ladi (chet ellik mehmonlar bilan ishlash osonroq).
Reklama va marketing
Esda tutingki, ko'pchilik sayyohlar odatda Internet orqali vaqtinchalik boshpana izlaydilar. Shuning uchun, sizni u erda topish oson bo'lishi uchun hamma narsani qiling, reklamani tejamang:
- Sizga yordam berish uchun bu yerda mashhur ijtimoiy tarmoqlar VK, Facebook, Odnoklassniki va boshqalar, shuningdek, mintaqaviy ommaviy axborot vositalari.
- Shubhasiz, eng ko'p samarali reklama sharhlardir mamnun mijozlar. PR kampaniyasini talaba yoshlar, odamlar, chet elliklar va boshqalarni jalb qilish orqali qurish mumkin.
- Siz xalqaro saytlarni e'tiborsiz qoldirmasligingiz kerak, ularning mehmonlariga siz bilan onlayn xonalarni bron qilish imkoniyatini taqdim eting.
- Bundan kam samarali ta'minot bo'lmaydi kontekstli reklama. Bunday xizmatning narxi 15 dan 60 000 rublgacha bo'ladi, siz ham turar joyga murojaat qilishingiz mumkin. bannerli reklama(matn + fotosurat).
- Vizitkalar reklamaning mashhur shaklidir. Ular sayyohlar potentsial to'planadigan joylarda (vokzallar, aeroportlar, universitetlar, kafelar va boshqalar) taqsimlanadi. Shu maqsadda siz haftalik bepul gazetalardan ham foydalanishingiz mumkin, reklama modulining minimal narxi 5000 rubldan, 10 so'zdan iborat oddiy reklama esa atigi 2000 rublni tashkil qiladi.
- Siz sayyohlik agentliklari va korporativ mijozlarga bonusli chegirmalar, mavsumiy aksiyalarni taklif qilishingiz mumkin. Maktablarni e'tiborsiz qoldirmang sport klublari tez-tez sayohat qiladiganlar.
Asosiysi, o'zingizni bir yo'nalish bilan cheklab qo'ymang: doimiy yangilanish, ijodiy echimlarni izlash, eng muhimi, xizmatlar doirasini yaxshilash va kengaytirishga aylanadi. eng yaxshi reklama bunday muassasaning va shunga mos ravishda uning muvaffaqiyatli faoliyatining kalitidir. 
Qanday qilib yotoqxonani foydali biznesga aylantirish mumkin
Bugungi kunda barcha mini-mehmonxonalarning asosiy xizmati mehmonlarni yotoq bilan ta'minlashdir. Ammo ko'plab turistik hostellar allaqachon mijozlar uchun qo'shimcha xizmatlarni taqdim etadilar. Zamonaviy mehmonlar Wi-Fi mavjudligi, dush va kosmetika uchun qo'shimcha pul to'lashga tayyor.
Bundan tashqari, siz mehmonlarga seyf, mikroto'lqinli pech, kofe qaynatgich, muzlatgich, fen va boshqa turdagi jihozlardan foydalanish imkoniyatini berishingiz mumkin. Nonushta ham ijara narxiga kiritilishi mumkin. Aytgancha, ovqatlanish masalasida xilma-xillik ham muhimdir: siz mijozga uni o'zingiz pishirish imkoniyatini berishingiz mumkin, buning uchun xodimlarni jalb qilishingiz mumkin yoki qo'shni kafe egasi bilan hamkorlik qilish to'g'risida kelishib olishingiz mumkin. Mijozlarning so'rovlarini doimiy ravishda kuzatib borish va ularni qondirish yo'llarini izlash muhimdir.
Bunday biznesni tashkil qilish bo'yicha foydali maslahatlar - quyidagi videoda:
Bu foydalimi va qancha turadi
Biznes-rejani tuzayotganda shuni yodda tutingki, xodimlarning ish haqiga qo'shimcha ravishda kommunal to'lovlar va boshqa kichik xarajatlar mini-mehmonxonani saqlash xarajatlariga qo'shilishi kerak.
To'shaklar soniga qarab, o'rtacha daromad taxminan bo'ladi Oyiga 100-120 ming. Shuning uchun, bunday mehmonxona (10 kishiga asoslangan) taxminan 6-15 oy ichida to'laydi (bilan maksimal samaradorlik ish). Minimal yuk bilan to'liq to'lov faqat bir necha yildan keyin amalga oshirilishi mumkin.
Statistik ma'lumotlarga ko'ra, bunday biznesning o'rtacha rentabelligi taxminan 30% ni tashkil qiladi, shuning uchun hamma narsa ishni tashkil etish va muassasaning reklamasiga bog'liq bo'ladi. Agar haqida gapirsangiz sof foyda, keyin u o'rtacha 1 000 000 rublni tashkil qilishi mumkin. yilda. Shunga qaramay, hamma narsa ko'plab omillarga, eng muhimi, ishlash qobiliyati va istagiga bog'liq bo'ladi.
