Ist es rentabel, ein Parkhaus zu eröffnen? So erhalten Sie einen Anwohnerparkausweis

Da die Zahl der Autos auf den Straßen direkt proportional wächst, gilt das Geschäft im Bereich der Parkplatzeröffnung mittlerweile als schnell amortisiert und profitabel. Allerdings sollte man die Besonderheiten dieses Typs berücksichtigen unternehmerische Tätigkeit. Per Definition werden Ihre Dienstleistungen nachgefragt, da die Nachfrage das Angebot bei weitem übersteigt.

Viele Leute stellen sich die Frage: Wie öffnet man einen kostenpflichtigen Parkplatz? Ein grundlegender Faktor wird ein richtig ausgewählter Standort für das zukünftige Parken sein. Wichtig ist, dass keine Konkurrenten in der Nähe sind. Dafür eignen sich am besten Wohnheimbereiche, in denen viele Menschen leben, Ihre potentielle Kunden.

Standortauswahl

Wenn Sie planen, diese Art von Geschäft für längere Zeit zu betreiben, schließen Sie einen langfristigen Mietvertrag ab. So können Sie beruhigt sein und keine Angst haben, in ein paar Jahren, wenn das Geschäft floriert, Ihre Website zu verlieren.

Ich möchte ein Parkhaus eröffnen, wo fange ich an? Informieren Sie sich zunächst, ob Rohre, Stromleitungen oder Heizungsleitungen unter dem zukünftigen Parkplatz verlaufen. Wenn sie bestehen, müssen Sie die Genehmigung von Versorgungsunternehmen und Rospotrebnadzor einholen. Wenn nicht, reicht es aus, von der Stadtverwaltung eine Genehmigung zur Verpachtung von Grundstücken einzuholen.

Parkplatzausrüstung

Nach Abschluss des Pachtvertrages ist es erforderlich, das erhaltene Grundstück den Anforderungen entsprechend auszustatten. Im Rahmen dieses Materials sprechen wir über offene Parkplätze, die keine ernsthaften finanziellen Kosten erfordern und auch von Anfängern erstellt werden können.

Grundvoraussetzungen für offene Parkplätze:

• Das Vorhandensein von Mauerzäunen und Kommunikation;
• Das Vorhandensein eines Kontrollpunkts mit einem Wachmann, einer Schranke oder automatische Tore. Die Wache muss einen guten Überblick über das gesamte Gebiet haben;
• Der Raum für den Wachmann muss isoliert, möbliert sein, ein Telefon ist erforderlich;
• Streitigkeiten über den Erhalt von Autos können durch ein Videoüberwachungssystem gelöst werden. Und dies muss bei der Entscheidung über die Frage berücksichtigt werden: Was ist erforderlich, um einen Parkplatz zu eröffnen?
• Für das Parken rund um die Uhr ist es obligatorisch, eine Beleuchtung um den gesamten Umfang des Territoriums herum zu installieren.
• Gemäß den Normen muss Asphalt mit einer speziellen Lösung abgedeckt werden, die die Aufnahme von Kraftstoff verhindert. Bei Nichteinhaltung droht eine hohe Geldstrafe.

Vergessen Sie bei der Überlegung, wie ein Parkplatz eröffnet werden soll, nicht die Entfernung zu Wohngebäuden. Gemäß den Normen sollte der zulässige Mindestabstand zu ihnen mindestens 50 Meter betragen. Zwischen den Autoreihen auf dem Parkplatz ist ein Abstand von 7 Metern einzuhalten.

Finanzielle Berechnungen

Wie viel kostet es, einen Parkplatz zu eröffnen? Lass uns zählen.

1. Registrierung und Einholung von Genehmigungen - 150.000 Rubel.
2. Ausrüstungsanhänger zum Schutz - 60 Tausend Rubel.
3. Zäune - 3-6 Tausend Rubel / Stück.
4. Grundmiete - 120.000 Rubel / Monat.
5. Schotter - 1300 Rubel.
6. Beleuchtung - 400 Rubel / Stück.
7. Gehalt an Mitarbeiter - 100.000 pro Monat.
8. Zahlung für das Telefon - 500 Rubel.

Das Parken als Geschäft ist ein rentables Geschäft, da Sie im Durchschnitt pro Tag von nur einem Ort aus 200 Rubel erhalten können.

Das präsentierte Foto ist eines der Beispiele für die Organisation eines Geschäfts auf einem LKW-Parkplatz! Es gibt mehr Möglichkeiten bei dieser Aktivität, als Sie sich vorstellen können! Dieser Artikel zeigt den Weg von einer theoretischen Idee – hin zu ihrer praktischen Umsetzung, denn. Dieser Artikel enthält detaillierte Anweisungen für alle Interessierten: Was und wie zu tun ist und wie man gewinnbringend verdient.

Die Besonderheit dieser Art von Geschäft besteht darin, dass es sich um ein Multi-Format-Geschäft handelt. Was bedeutet das? Und die Tatsache, dass auf dem Parkplatz für Lkw-Fahrer (von denen mehr als die Hälfte Trucker sind) eine Oase der körperlichen und psychischen Erholung geschaffen werden soll. Diese Menschen sind schon seit langem in einem Zustand extremen Stresses hinter dem Steuer unterwegs, und der Weg vor ihnen bleibt für viele nicht nahe. Das bedeutet, dass alle Anstrengungen unternommen werden sollten, um den LKW-Parkplatz zu einem beliebten Ort für echte Entspannung zu machen, an dem man gut schlafen, lecker essen und sich gut ausruhen kann.

Es sollte ein Café-Esszimmer mit köstlichen warmen Speisen, duftendem Gebäck, einer reichen Auswahl an Getränken, gemütlichen Räumen zum Ausruhen und Schlafen, einem Netz von Verkaufsstellen für den Kauf notwendiger Dinge, einem Badehaus, Badezimmern, einer Autowaschanlage sowie vorhanden sein eine Tankstelle, eine Station Wartung ein Auto, eine Apotheke und ein diensthabender Arzt, eine Feuerwehr, ein Sicherheitsdienst - und viele mehr verschiedene Dienste Sozialdienststellen.

Wie man das alles aus heiterem Himmel erstellt, d.h. von Grund auf neu, um ein so superprofitables Geschäft zu eröffnen? Kompetente Beratung und Empfehlungen von Unternehmern aus eigener Erfahrung.

Wo anfangen

Als erstes müssen Sie den idealen Ort für die Organisation eines LKW-Parkplatzes auswählen.

Beachten Sie, dass sich oft ein LKW-Parkplatz außerhalb der Stadt in der Nähe von Autobahnen von überregionaler und zwischenstaatlicher Bedeutung befindet.

Dinge, die man beachten muss:

• Es ist wünschenswert, dass sich ein solcher Parkplatz auf einem großen überregionalen oder internationale Bedeutung, aber wenn nur städtische Gebiete verfügbar sind, können Sie an solchen Orten auch gewinnbringend mit den Strategien zur Verbesserung des Parkplatzes unten experimentieren.
• Das Parkgebiet sollte für den Bau aller notwendigen Sozialzentren, Tankstellen und anderer Einrichtungen ausreichen.

Es besteht die Möglichkeit, einen bereits vorbereiteten Platz zu mieten. Dazu müssen Sie mit dem Eigentümer einen Mietvertrag abschließen. In diesem Fall sinkt der Kostenanteil deutlich, da die Miete über einen langen Zeitraum monatlich (jährlich) gezahlt wird.

Die zweite Möglichkeit, einen Stellplatz zu erwerben, ist die Privatisierung (Eigentumskauf) eines Grundstücks vom Staat. Die Alternative ist SEHR teuer, aber für immer.

Wenn sich die Geschäftsidee plötzlich nicht mehr bewährt hat (etwas verändert, eingegriffen etc.), dann können Sie als Eigentümer dieses Grundstücks dieses zum Verkauf anbieten und das für den Kauf ausgegebene Geld zurückerhalten.

Dokumentieren

Dieses Geschäft umfasst eine ziemlich große Anzahl von Mitarbeitern (mindestens 50 Personen), was bedeutet, dass die Station bei der Steuerbehörde als Unternehmen registriert werden muss beschränkte Haftung(GMBH). Diese. müssen ein großes Paket zusammenbauen erforderliche Dokumente sich anzumelden, die staatliche Gebühr zu zahlen und die erforderliche Zeit für die Datenverarbeitung im öffentlichen Dienst abzuwarten, um eine staatliche Erlaubnis (Lizenz) für solche Tätigkeiten zu erhalten.

Ein LKW-Parkplatz ist ein ernsthaftes Objekt, das offiziell auf allen Straßenkarten eines bestimmten Gebiets und in allgemeinen Reiseführern der Russischen Föderation verzeichnet ist. Der Stationslayoutplan (Projekt) sollte mit den örtlichen Behörden abgestimmt werden, speziell föderale Dienste und andere Strukturen.

Es muss unbedingt ein detailliertes Planschema für den Standort von Lastwagen auf dem Gebiet des Parkkomplexes entwickelt werden:

Was ist in einem solchen Schema-Projekt enthalten:

• Alle Parkplätze für LKW angeben;
• Die genaue Anzahl der Parkplätze und deren Lage;
• Öffnungszeiten des Parkplatzes;
• Lage aller anderen Servicebereiche.
• Erst nach Auftragseingang kann weitergearbeitet werden. Und die zweite Stufe wird der Bau sein.

Merkmale des Baus eines Parkplatzes für Lastwagen

Herkömmlicherweise wird das gesamte Gebiet zum Parken von Lastwagen von Konstrukteuren in folgende Teile unterteilt:

• Parkplatz für LKW;
• Tankstelle für Autos;
• Parkplatz für Pkw + Büro des Parkplatzbesitzers;
• Ort der sozialen Dienste für Fahrer;
• Sicherheitsdienst + Feuerwehr.

Alle Raststätten in diesem Fotobeispiel sind deutlich gekennzeichnet: eine Autowaschanlage, eine Technikstation, eine Tankstelle und andere Dienstleistungen.

Der größte Teil des Parkplatzes (über 50 % der Gesamtfläche) ist der LKW-Parkplatz.

Parkplan

Unter Berücksichtigung der Tatsache, dass es sich bei Lastkraftwagen in den meisten Fällen um große Fahrzeuge handelt (und in einigen Fällen auch mit großer Fracht), muss die Fläche für einen Parkplatz gemäß den Verkehrsregeln mindestens 7 Meter betragen. Solche parallelen Plätze auf dem Parkplatz befinden sich in einer Reihe entlang der Grenze der Parkzone. Parkplätze können auch am gegenüberliegenden Rand platziert werden. Zwischen diesen beiden Reihen sollte genügend Freiraum für die Ausfahrt und Ankunft von Fahrzeugen vorhanden sein.

Oberfläche des Parkplatzes

Der Parkplatz ist mit einer dicken Asphaltschicht bedeckt und muss mit einem zusätzlichen Mittel behandelt werden, um die Aufnahme von Ölprodukten zu verhindern. Das Vorhandensein einer Oberflächenschicht aus einer solchen ölabweisenden Mischung wird von speziellen staatlichen Brandschutzbehörden überprüft und bei Nichtbehandlung mit einem Bußgeld belegt oder sogar der Parkplatz geschlossen.

Für eine billigere Art der Verarbeitung von Asphalt verwenden einige Unternehmer eine Kiesschicht. Kies nimmt keine Ölprodukte auf, wodurch keine zusätzliche Brandgefahr entsteht.

Zum bequemen Manövrieren von Fahrzeugen bei der Ankunft oder Abfahrt muss Asphalt entsprechend den Abmessungen von Lastkraftwagen gezogen werden, wie im Beispiel:

Probleme mit Beleuchtung und Schutz

Eine effiziente Parkplatzbeleuchtung rund um die Uhr sollte sorgfältig bedacht werden. Die Betriebslichtpunkte sind im Plan angegeben, ebenso die Leistung der verwendeten Lampen und der Radius des Lichtstroms.

Wenn es die Finanzen zulassen, ist es sehr effektiv, einen speziellen Unterstand für den gesamten LKW-Parkplatz zu errichten. Für diese Zwecke ist es nicht erforderlich, Backsteingebäude mit Schieferdach zu verwenden. Übrigens rechtfertigt sich dieser Ansatz weder in finanziellen Kosten noch in praktischen Faktoren.

Es ist rationeller, eine Zeltabdeckung zu verwenden - diese kostengünstige Option ist eine hervorragende Flucht vor Sonne, Regen und Schnee, unter der jedoch ein belüfteter Raum entsteht (was besonders wichtig für Autos ist, die von vielen Straßenkilometern aufgewärmt werden).

Wie oben erwähnt, sollte das Gebiet für diese Zone mehr als 50 % der gesamten Parkplatzfläche einnehmen. Da ist der zweite nicht weniger bedeutendes Objekt In unserem konkreten Businessplan wird es eine Tankstelle geben - dann werden wir dieser Zone weitere 30% der Fläche zuweisen. Die restlichen 20% sind Zonen des technischen Dienstes, der sozialen Dienste und der Erholung.

Was wird für den Bau einer Tankstelle benötigt

Das folgende Fotobeispiel liefert eine Rationalisierungsidee, um an der Tankstelle eine zusätzliche Autowaschbox mit eingebautem Terminal zum Bezahlen dieser Dienstleistung aufzustellen:

Tanken am Parkplatz ist nötig und rechtfertigt sich. Dieser Teil des Geschäftsplans muss getrennt von der allgemeinen Legalisierung des Parkunternehmens erstellt werden. Das entsprechende Dokumentenpaket sollte beim Ministerium für Brennstoffe und Energie eingereicht und um Genehmigung gebeten werden Tankstelleneröffnung und Lagerung von Kraft- und Schmierstoffen.

Wenn alle Genehmigungen eingegangen sind, müssen Sie Geld für solche wichtigen Details ausgeben:

• Kauf von Abfüllmaschinen (mindestens 5 Stück);
• Kauf eines zentralen Computers, der den Tankvorgang steuert.
• Es bleibt, Vereinbarungen mit Kraftstoff- und Schmierstofflieferanten abzuschließen, Mitarbeiter einzustellen - und mit der Bereitstellung von Autobetankungsdiensten zu beginnen.

Organisation des After-Sales-Service für Fahrer und Fahrzeuge

Das Foto zeigt eine Liste von Parkdiensten.

Was im Erholungsgebiet enthalten ist, ist nicht schwer zu verstehen. Je mehr es werden dieser Bereich- desto höher sind der Tagesgewinn und die Gesamtrentabilität des Unternehmens. Der Bau eines Mini-Hotels, Cafés, Ladens ist nicht nur eine Laune eines Unternehmers, die er ausführt, angetrieben von dem unbändigen Wunsch, Millionär zu werden. Dies sind natürliche Notwendigkeiten bei dieser Art von Aktivität!

Ein LKW-Fahrer wird nur dort auf dem Parkplatz anhalten, wo er einen leckeren Snack zu sich nehmen, sich entspannen, die technische Funktionsfähigkeit des Autos überprüfen und tanken kann. Wenn all diese Dienste nicht verfügbar sind, wird Ihr potenzieller Kunde einfach vorbeigehen.

Jeder der oben genannten Gegenstände sozialer Dienstleistungen erfordert eine sorgfältige Kosten- und Amortisationskalkulation. Lassen Sie uns versuchen, die Hauptaspekte ihrer Aktivitäten kurz zu charakterisieren.

Cafe

Die Fläche dieses Objekts kann klein sein - nur etwa 50 m2, wo Sie bis zu 10 Tische aufstellen können. Es ist gut, die Sommeroption zu berücksichtigen: + 10 m2 mehr (das sind 3 weitere Tische). Es sollte eine eigene Küche, eine Minibäckerei, ein Gemüselager und Kühleinheiten haben.

Das Arbeitspersonal eines kleinen Cafés besteht aus einem Koch und zwei Kellnern.

Die Außengestaltung des Cafés ist Visitenkarte Verpflegungsstellen. Wenn es hier gemütlich, warm, schön und vor allem lecker ist, dann haben es potenzielle Kunden gute Laune, sie freuen sich, viele Gerichte der Küche zu probieren. Und das wird Ihre Finanzen stark auffüllen!

Mini-Hotel

Wenn nach vorläufigen Prognosen die Anzahl der Kunden unbedeutend und nur ab und zu sein wird, ist es durchaus möglich, mit einem kleinen Haus mit 4-5 Zimmern als Mini-Hotel auszukommen, d.h. Orte, an denen sich müde Fahrer vor der Straße ausruhen können.

Wenn sich ein Parkplatz an einer Autobahn von internationaler Bedeutung befindet und die Anzahl der Parkplätze 50 Stk. erreicht. - Es ist wünschenswert, ein Hotel mit mehreren Stockwerken und mindestens 30 Betten zu bauen.

Hier sollte ein Verwalter arbeiten, der Besucher anmeldet und unterbringt, sowie ein technischer Mitarbeiter (die Anzahl dieses Servicepersonals richtet sich nach der Größe des Hotels), zu dessen Aufgaben ua Ordnung machen, Betten aufstellen und waschen Wäsche und andere Aufgaben.

Die anfänglichen Kosten für die Eröffnung eines Hotels werden wie folgt sein:

• Kauf von Möbeln;
• Kauf von Bettwäsche, Handtüchern und anderem Zubehör;
• Beschaffung der notwendigen Hygiene-, Wasch- und sonstigen Desinfektionsmittel;
• Dekoration des äußeren Innenraums des Hotels, der Lobby, der Zimmer.

Sowohl aus Kundensicht als auch für den Unternehmer ist es sehr praktisch, ein Hotel in der Nähe eines Cafés zu bauen (Sie können diese beiden Objekte sogar unter einem Dach kombinieren). Die Baukosten werden geringer und die Wirkung größer, da für den menschlichen Körper immer das ungeschriebene Axiom gilt: „Ich habe lecker und satt gegessen – jetzt will ich schlafen!“.

Punktzahl

Das Vorhandensein eines Einkaufszentrums für Fertigwaren auf dem Territorium des Parkplatzes wird sehr nützlich sein. Die Produktpalette hier ist auf verschiedene Verbraucherbedürfnisse ausgelegt: von Kleidung, Haushaltswaren bis hin zu kleinen Souvenirs, Geschenken. Der Vorteil einer solchen Auslauf Fakt ist, dass es bis zur City mit mehrstöckigen Supermärkten noch ein weiter Weg ist.

Hier werden 2 Verkäufer ihre Arbeit ganz gut machen. Zu ihren Aufgaben kann die Sortimentsgestaltung gehören, d.h. Bestellung für geplante Einkäufe und Abrechnung mit Lieferanten. Auf der Grundlage der Ergebnisse des Berichtszeitraums müssen sie einen Finanzbericht an den Buchhalter des Parkhauses erstellen. Auf Wunsch kann der Buchhalter jedoch den Umsatz selbstständig kontrollieren und mit Lieferanten zusammenarbeiten.

Autowäsche + Autopflege

Zum Beispiel, wie auf dem Foto - ein garagenartiger Raum mit einem ausreichenden Satz gebrauchter Reparatur- und Einstellgeräte.

Zur Umsetzung dieser Aufgabe ist eine garagenartige Struktur aus zwei Blöcken gut geeignet: eine Autowerkstatt mit einem Sichtloch und der erforderlichen Spezialausrüstung + Autowaschanlagen.

Hier arbeiten: Autotechniker - 2 Personen, Autowaschanlage - 1 Person.

Eine hervorragende Lösung, um eine technische Station mit einem Autohaus zu kombinieren: Oft gibt es Situationen, in denen Sie etwas für das Auto kaufen müssen - und dies kann problemlos in einem Autoservice auf Ihrem Parkplatz erledigt werden + lassen Sie sich von einem Auto ausführlich beraten Mechaniker.

Zusätzliches Parkplatzpersonal

Unter den Mitarbeitern, ohne die eine normale Qualitätsarbeit auf Ihrem Parkplatz einfach nicht stattfinden kann, ist hervorzuheben:

• Sicherheitsdienst - 2 Personen;
• Gesundheitspersonal auf Abruf - 1 Person;
• Parkplatzbuchhalter - 1 Person.

Sicherheitsarbeiten sollten durch Videoüberwachung ergänzt werden und persönlicher Computer- ein solcher Schritt wird das Vertrauen der Kunden stärken.

Ein medizinischer Mitarbeiter kann zusätzlich in seiner Praxis eine kleine Verkaufsstelle für die nötigsten Medikamente eröffnen: bei Kopfschmerzen, Magenbeschwerden, Herzschmerzen etc.

Es liegt in der Verantwortung des Buchhalters, diese vorzubereiten und innerhalb der angegebenen Frist einzureichen Steuerberichterstattung für alle Arten von Geschäftstätigkeiten, die auf dem Gebiet des Parkplatzes durchgeführt werden. Der Buchhalter berechnet den Endgewinn des Unternehmens, berechnet die Löhne der Arbeitnehmer und andere Schuldverpflichtungen.

Eigentlich kann nur die Position eines Buchhalters und Leiters eines Parkplatzes kombiniert werden (vorausgesetzt natürlich, dass der Leiter eine spezielle wirtschaftliche Ausbildung hat und Lust + Zeit, um staatliche Behörden herumzulaufen, um Meldungen zu erstatten). Wenn nicht, müssen Sie bedenken, dass der finanzielle Erfolg des gesamten Unternehmens zu mehr als 50% von der Qualität der Arbeit eines Buchhalters abhängt.

Da die Bedeutung von Professionalität und Verantwortung sowie der Anstand dieses Mitarbeiters so groß ist, lohnt es sich, genau über die Frage nachzudenken, wem man die Buchhaltung des Parkplatzes anvertraut. Es ist ratsam, die Finanzen Ihres Unternehmens einer Person anzuvertrauen, der Sie voll und ganz vertrauen.

Steuererklärung für Parkplätze

Also, welche Art von Steuern und wie viel wird Ihr Parkhausunternehmen an den Staat zahlen?

Am einfachsten und zugänglichsten zu Beginn der Arbeit ist die Ausarbeitung eines vereinfachten Steuersystems, das bedeutet, dass dem Staat nur 6% des durchschnittlichen monatlichen Einkommens gezahlt werden. Es gibt einen anderen Steuersatz - 15% der Differenz zwischen dem Bruttoeinkommen und dem Kostenteil für den Berichtszeitraum (Monat) zu zahlen. Welche Methode für Sie rentabler ist – die Praxis wird es zeigen.

Im Laufe der Zeit, wenn das Parkunternehmen stärker wird und die Einnahmen auf mehr als 60 Millionen Rubel pro Jahr steigen, wird das Personal von mehr als 100 Personen steigen, ebenso wie die Kosten des Anlagevermögens auf 100 Millionen Rubel - laut Gesetz dieses Unternehmen ist verpflichtet, zum Hauptsystem der Steuerschulden (OSNO) zu wechseln.

Neben schwerwiegenderen Steuerzahlungen gibt es auch vorteilhafte Vorteile in diesem System:

1. Es gibt keine Beschränkungen für die Arten von Aktivitäten, die der Unternehmer parallel zu den Parkdiensten durchführt;
2. Die Höhe der Einnahmen ist unbegrenzt;
3. Sie können den Arbeitsbereich, die Kosten des Anlagevermögens (Eigentum), die Anzahl der Mitarbeiter bis ins Unendliche erweitern;
4. Für den Fall, dass ein Unternehmen gemäß den Ergebnissen des Berichtszeitraums negativ wird (d. h. einen Verlust erzielt), ist es möglich, keine Einkommensteuer zu zahlen und die Steuer in Zukunft um den Betrag des Verlusts zu reduzieren.

Im Vergleich zu günstigeren Steuersystemen hängt bei UTII der Gesamtsteuerbetrag nicht von der Höhe des tatsächlichen Gewinns ab, und beim vereinfachten Steuersystem wird die Steuer auf die Einnahmen gezahlt.

Alle Steuerkonten werden mit dem OKVED-Buchungscode geschlossen. Wenn Sie nur einen Parkplatz eröffnen möchten (standardmäßig ist eine Tankstelle + eine Autowaschanlage angeschlossen), sieht Ihr OKVED wie folgt aus: 52.21.24.

Wenn einer der oben genannten weitere Arten gibt es noch einen Service - dann sollten Sie sich beim Finanzamt über Ihren genauen OKVED informieren.

Rentabilität des Parkhauses für den Berichtszeitraum

Die Nachfrage nach einem speziellen Parkplatz für schwere Lkw ist offensichtlich.

Laut Statistik sowie der praktischen Erfahrung von Parkplatzbesitzern kann der Gewinn pro Monat bis zu 340.000 Rubel erreichen. Das sind die Einnahmen aus 50 täglich gewarteten LKWs, die auf Ihrem Parkplatz halten.

Brutto-Parkhauswartungskosten (ohne zusätzliche Serviceabteilungen) wird etwa 170.000 Rubel betragen.

Der Nettogewinn pro Monat entspricht: Bruttoeinnahmen - Bruttoausgaben - 6% des vereinfachten Steuersystems aus den Einnahmen zur Zahlung an die Steuer.

Insgesamt erhalten wir: 340.000 - 170.000 - 10.200 = 159.800 Rubel pro Monat.

Ein Abschiedswort an unerfahrene Geschäftsleute

Die Erstellung eines Businessplans für einen LKW-Parkplatz ist ein wichtiges und verantwortungsvolles Verfahren.

Sie müssen sich darum bemühen, dass Ihr Parkplatz zu einem beliebten Rastplatz für LKW-Fahrer wird und jeden Tag mindestens die gleiche LKW-Belegung aufweist! Foto12

Hier sollten Sie unbedingt bedenken:

1. Erfahrung u hilfreiche Ratschläge andere in diesem Bereich tätige Unternehmer;
2. Es ist notwendig, Rechtsexperten zu konsultieren (Gesetze ändern sich, und was vor zehn Jahren richtig war, kann heute ein schwerwiegender Verstoß sein und strafrechtliche Konsequenzen nach sich ziehen);
3. Erhalten Sie umfassende Antworten auf alle aufkommenden Fragen in den staatlichen Kontrolldiensten.

Auch bei der theoretischen Auseinandersetzung mit dieser Geschäftsidee darf nicht der kleinste Aspekt ausgelassen werden, damit der Plan der vorgeschriebenen Arbeiten stimmt.

Wie Ihr Parkplatz für schwere Lkw in einfachster Ausführung aussehen kann, sehen Sie in diesem Video. Beachten Sie, dass selbst in einem so unbedeutenden Gebiet noch ein Platz für einen Reifenmontage- + Autowaschpavillon gefunden wurde und es kleine Gebäude für ein Mini-Hotel, ein Café und ein Büro gibt. Natürlich ist dieses Beispiel kein Luxusservice, aber alle grundlegenden Dienstleistungen für Lkw-Fahrer und Lkw können hier erbracht werden:

Natürlich echte Aktionen während der eigentlichen Eröffnung eines LKW-Parkplatzes! Wenn die Pläne auf dem Papier in die Tat umgesetzt werden, treten die unvorhersehbarsten Schwierigkeiten auf. Wenn Sie Ihren gesamten Geschäftsweg zu Beginn des Unternehmertums in einigen Jahren analysieren und die dokumentarischen und praktischen Phasen vergleichen, werden die Schwierigkeiten bei der Erstellung eines Plans auf Papier im Vergleich zu den nachfolgenden Schritten der Umsetzung „nur Blumen“ erscheinen diesen Businessplan.

Auf solche Situationen sollten Sie von Anfang an vorbereitet sein und sich keinen Schritt vom Weg zur Verwirklichung Ihrer Träume entfernen. Nur wer geht, wird den Weg meistern – und die angestrebten Ziele erreichen!

In letzter Zeit ist mit der aktiven Entwicklung der städtischen Infrastruktur auch die Zahl der Personenkraftwagen gestiegen. Straßentransport auf den Straßen der Stadt, und damit ist der Bedarf an Parkplätzen gestiegen. Was an sich schon die Frage ausschließt - warum brauchen wir einen Parkplatz.

Die Bürgermeister von Großstädten versuchen, um das Problem der Befreiung der Straßen von darauf geparkten Kraftfahrzeugen zu lösen, den Bau von ausgestatteten Parkplätzen zu verstärken, aber die Haushaltsmittel sind begrenzt, und es scheint, dass freie Grundstücke tatsächlich dazu gehören für verschiedene Unternehmen, Institutionen und Organisationen. Daher kann mit dem Bau von Parkplätzen nur begonnen werden, wenn ein dafür vorgesehenes Grundstück, das alle Voraussetzungen für das Parken erfüllt, und die erforderlichen Mittel vorhanden sind. Parkplätze werden nach ihren Merkmalen und Merkmalen in mehrere Typen eingeteilt.

Offene Parkplätze

Diese Art des Parkens impliziert ein offenes und eingezäuntes Gelände entlang des entsprechenden Umfangs, das zum Parken von Autos bestimmt ist und mindestens zwei Ausgänge auf gegenüberliegenden Seiten hat. Ein offener Parkplatz für Autos darf auch keinen Zaun enthalten, aber seine innere Struktur besteht notwendigerweise aus Markierungen, die für diesen Zweck bestimmt sind und auf einer hart vorbereiteten Oberfläche angebracht werden. Die Kosten für einen Platz auf solchen Parkplätzen sind aufgrund des fehlenden Schutzes vor Witterungseinflüssen günstiger als auf geschlossenen Parkplätzen.

Geschlossene Parkplätze

Parkhäuser auf mehreren Ebenen

Einer der meisten vielversprechende Arten geschlossene Parkhäuser, die Autobesitzern eine ausreichende Anzahl von Stellplätzen auf einer minimalen Fläche bieten können. Parkhäuser können als separates Gebäude oder als Erweiterung gebaut werden. Manchmal werden sie, um Land zu sparen, über Autobahnen oder Stadtstraßen errichtet. Für die Sicherheit und den Komfort der Kunden sind Parkhäuser dieser Art normalerweise mit allen notwendigen Arten moderner mechanisierter Ausrüstung ausgestattet.

Tiefgaragen

Tiefgaragen erfordern eine erhebliche Kapitalinvestition, bleiben aber der bequemste, praktischste und geräumigste Ort für den Straßentransport. Solche Komplexe gelten als Elite, sie ermöglichen es, Hunderte von Einheiten auf ihrem Territorium zu platzieren. Autos und werden hauptsächlich an Orten mit einer großen Konzentration von Autos gebaut. Bauentscheidungen Tiefgaragen Es wird dort eingesetzt, wo die Bodenplatzierung des Straßentransports aus vielen Gründen unmöglich wird.

Je nach Zweck, Dauer und Merkmalen der Speicherung Fahrzeug Parkplätze sind ebenfalls in mehrere Gruppen unterteilt:

• langfristig - bestimmt für die Lagerung von Autos von Bürgern, die in einem bestimmten Gebiet leben;
• saisonal - beinhaltet die vorübergehende Lagerung von Autos in einem bestimmten Erholungsgebiet;
• tagsüber - an beliebten Orten der Massenerholung, in der Nähe von Sport-, Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten;
• Nacht - bestimmt für das vorübergehende Abstellen von Kraftfahrzeugen über Nacht.

Ihre Attraktivität sowie ihre Beliebtheit bei Autofahrern hängen von der Qualität des Baus von Parkplätzen für Parkplätze ab. Wenn Sie jedoch mit der Ausstattung von Standorten beginnen, müssen Sie die Anforderungen für diese Art von Aktivität sorgfältig prüfen.

Anforderungen an die Ausstattung von Bodenparkplätzen

Offene und geschlossene Oberflächenparkplätze sind in Bezug auf Zugänglichkeit und einfache Konstruktion am vielversprechendsten. Aber wie alle Bauprojekte haben sie ihre eigenen Besonderheiten technische Anforderungen, die beim Bau von oberirdischen Parkplätzen zu beachten sind.

Das vorgeschlagene Grundstück zum Parken von Autos sollte rechtlich speziell für diese besondere Art von Aktivität bestimmt sein. Diese Tatsache ist eine Garantie dafür, dass der Eigentümer in Zukunft Probleme im Zusammenhang mit dem Bau sowie dem Betrieb des Standorts vermeiden kann.

Die Entwicklung eines Projekts und eines Geschäftsplans für den Bau eines geschlossenen Parkplatzes erfordern in mehreren Fällen eine obligatorische Genehmigung, Koordinierung und Registrierung Regierungsorganisationen. Besonders schwierig ist in der Regel die Lösung des Problems im Zusammenhang mit der Genehmigung des Projekts selbst, hier muss der Eigentümer des zukünftigen Parkplatzes lange mit den Stadtwerken kommunizieren. Aber Sie werden nicht weiterkommen, wenn ein Parkplatz von Grund auf neu eröffnet wird.

Eines der ersten Probleme, mit denen Sie sich bei der Organisation des Parkplatzes 24 für den Straßenverkehr auseinandersetzen müssen, ist das Finden und Erstellen der erforderlichen Parkplatzgrößen, da es auf gesetzlicher Ebene keine Vorschriften gibt, die diese Parameter genau angeben. Als allgemein akzeptierter Standard für Parkplätze mit offener und geschlossener Oberfläche kann die Größe von 2,5 x 4,5 Metern angesehen werden.

Die Berechnung der Anzahl der Sitzplätze erfolgt auch unter Berücksichtigung der Tatsache, dass der Mindestabstand zwischen den Reihen geparkter Fahrzeuge auf dem Parkplatz 7 Meter betragen sollte.

Die Grenzen eines geschlossenen Parkplatzes sind normalerweise deutlich entlang seines Umfangs gekennzeichnet, und das Gelände selbst ist durch Fahrspuren unterteilt, die Park- und Fahrzeugzugangsbereiche definieren. Oft werden zusätzliche Plätze für die Organisation von Abstellplätzen für Fahrräder zugewiesen.

Die Bewegung der Fahrzeuge auf dem Gelände muss für eine Richtung und mit einer Kapazität von mehr als 100 Fahrzeugen vorgesehen sein - ohne Gegenverkehr zu kreuzen.

Gemäß den Hygienestandards muss ein geschlossener Parkplatz unter einem Auto eine harte Oberfläche haben, die mit einer speziellen Lösung bedeckt sein muss, um die Aufnahme von Ölprodukten in die Oberfläche zu verhindern.

künstlich und auch natürliches Licht Besondere Aufmerksamkeit ist zu schenken, gemäß den bestehenden Hygienestandards sollte die künstliche Beleuchtung 10 Lux entsprechen.

Ein abgeschlossenes Parkhaus muss mit Ein- und Ausgangstoren mit Schranken, einem Notausgang für die Evakuierung von Fahrzeugen, einem Sicherheitsraum rund um die Uhr, einem Verwaltungsraum und einem Telefonanschluss ausgestattet sein. All dies wird ausreichen, um mit dem Betrieb des Parkplatzes zu beginnen. In Zukunft kann auf Wunsch des Eigentümers der Parkplatz mit einem Videoüberwachungssystem sowie Gebäuderäumen zur Bereitstellung ausgestattet werden Zusatzleitungen.

Bei einer geringen Fahrzeugkapazität (bis zu 50 Einheiten) ist eine kombinierte Ein- und Ausfahrt zulässig, deren Breite mindestens 4,5 Meter betragen sollte. In geschlossenen Parkhäusern mit größerer Kapazität sollten Tore für die Ein- und Ausfahrt von Kraftfahrzeugen an gegenüberliegenden Enden des Geländes angeordnet sein.

Anforderungen für die Platzierung eines geschlossenen Parkplatzes in der Nähe von Gebäuden

Geleitet von Hygienenormen und -vorschriften für den Bau von Parkplätzen an der Oberfläche kann der Eigentümer des zukünftigen Unternehmens den Sicherheitsabstand von angrenzenden Gebäuden zu den Grenzen der von ihm zu errichtenden Anlage bestimmen.

Gemäß der Vorschrift sollte der Abstand von den Fenstern eines Wohngebäudes zu einem offenen Parkplatz betragen:

• mindestens 10 m - für einen Standort mit 1 bis 10 Fahrzeugen;
• mindestens 15 m - zum Parken, auf dessen Territorium sich 10 bis 50 Autos befinden;
• nicht weniger als 50 m - für Standorte mit 101 bis 300 Fahrzeugen auf ihrem Territorium.

Der Abstand für geschlossene Parkplätze kann jeweils um 25 % verringert werden, sofern keine zu öffnenden Fenster in den Wänden sowie Ein- und Ausgänge von Wohngebäuden vorhanden sind.

Wenn es in der Nähe Schulen gibt, medizinische Einrichtungen, Geschäfte, öffentliche soziale Einrichtungen, die Anforderungen an Hygienestandards bleiben die gleichen wie für Parkplätze im Freien.

Parkhausbetrieb und Organisation von Zusatzleistungen

Gebührenpflichtige Parkplätze mit Selbstachtung zeichnen sich durch das Vorhandensein von Informationen aus, die an speziell dafür vorgesehenen Stellen entwickelt und veröffentlicht werden und den Fahrzeugbesitzern die Navigation erleichtern Wirtschaftstätigkeit Unternehmen. Zu den Informationsquellen, zu denen Kunden Zugang haben, gehören:

• Regeln für die Lagerung von Kraftfahrzeugen mit klar definierten Verpflichtungen der Parteien;
• die Arbeitszeiten des Parkplatzes;
• Informationen zu bestehenden Tarifen für die vom Unternehmen erbrachten Dienstleistungen;
• ein Planschema des Parkplatzes, das nicht nur die Bewegungsrichtung der Fahrzeuge angibt, sondern auch die Nummern der eingerichteten Plätze für ihre Lagerung;
• Evakuierungsplan für Notfallfahrzeuge;
• Telefonnummern des Parkplatzbesitzers, der Polizei, des Rettungsdienstes, der Feuerwehr, der Verbraucherschutzorganisation;
• Buch der Beschwerden und Anregungen.

Der Betrieb eines geschlossenen Parkplatzes sieht die Registrierung und Annahme eines Fahrzeugs zur Lagerung vor, wofür die erforderlichen Informationen über das Auto und seinen Besitzer in das Fahrzeugregister eingetragen werden, der sich vor dem Verlassen des Autos mit den Lagerungsregeln vertraut machen muss auf dem Parkplatz und setzte seine Unterschrift in die Zeitschrift.

Der Prozess der Entwicklung und des erfolgreichen Betriebs eines Parkhauses hängt weitgehend von den vom Eigentümer entwickelten Regeln, Vorschriften und Anweisungen ab, die die Arbeit des Unternehmens, der Beamten und alles regeln Dienstpersonal. Besonders zu beachten sind Unterweisungen auf dem Parkplatz zum Arbeitsschutz der Leiharbeiter, Unterweisungen zum Brandschutz sowie die sorgfältige Führung eines Protokolls über diese Disziplinen. Anweisungen sollten für Sicherheitspersonal, Parkwächter, Parkwächter, Arbeiter, Reinigungskräfte, Verkäufer entwickelt und vom Personal unterschrieben werden. Um Geld zu sparen, können einige Positionen auf dem Parkplatz kombiniert werden, ebenso wie die Punkte der zu entwickelnden Anweisungen.

Alle notwendigen Regeln, Anweisungen und Vorschriften sind im Internet zu finden und entsprechend den Besonderheiten und Gegebenheiten des abgeschlossenen Parkhauses entsprechend anzupassen.

Der Eigentümer des Parkplatzes kann sich im Falle eines Brandes oder eines anderen Unfalls nur dann vor der Haftung schützen, wenn eine vom Mitarbeiter des Unternehmens unterzeichnete Weisung und das Vorhandensein seiner rechtzeitigen Unterschrift im Hinweisbuch mit einem entsprechenden korrekt ausgeführten Eintrag vorliegen.

Im Prozess der Unternehmensentwicklung gibt es eine großartige Gelegenheit, die Liste der Dienstleistungen für Fahrzeugbesitzer zu erweitern und zu verbessern:

• Die Reifenmontage ist eine der wichtigsten und bereits beliebtesten Arten von Dienstleistungen bei Autofahrern.
• Der Autoservice ist eine großartige Möglichkeit, Probleme mit der Autoreparatur von Kunden direkt auf dem Parkplatz zu lösen.
• Eine Autowaschanlage ist eine weitere Möglichkeit, die Aufmerksamkeit der Autofahrer auf sich zu ziehen und Ihren Parkplatz bekannt zu machen.

Diese Arten von Tätigkeiten haben gemäß KVED die Klasse 52.21 „Hilfsdienst des Bodenverkehrs“, der in einem seiner Absätze Folgendes vorsieht: Abschleppen und technische Hilfeleistung bei Arbeiten am Straßenrand.

Brandschutz eines geschlossenen Parkplatzes

Die Brandsicherheit eines geschlossenen Parkplatzes wird durch die Einhaltung aller notwendigen Regeln, Anforderungen und Vorschriften bestimmt, die den Ablauf seines Funktionierens vorschreiben und regeln.

Gemäß gesetzliche Normen Parkplätze müssen haben:

• zwei oder mehr Ausgänge nach außen für die Evakuierung von Fahrzeugen;
• Zäune, bestehend aus nicht brennbaren Materialien;
• Hydranten zur Beseitigung und Lokalisierung des Feuers;
• Straßenabgänge von Wasserleitungen zum Anschluss von mobilen Feuerlöschgeräten;
• Feuerlöscher in einer Menge, die von der Fläche des Parkplatzes abhängt;
• Feuerschild mit allen notwendigen Ausrüstungen zur Brandbekämpfung;
• entfernung von Wohngebäuden nach festgelegten Normen;
• die Möglichkeit des freien Zugangs von spezialisierten Feuerwehrautos zur Einrichtung sowie zu Wohngebäuden, Nebengebäuden und öffentlichen Einrichtungen.

Ein Brandschutzschild kann nach Ermessen des Eigentümers vor dem Eingang oder auf einem geschlossenen Parkplatz installiert werden. Feuerlöscher müssen gemäß den festgelegten Standards um den gesamten Umfang des Geländes in einer Höhe von 1,5 Metern angebracht werden aus der Bodenbedeckung. In Ermangelung einer solchen Möglichkeit sollte es in einem Sicherheitsraum aufbewahrt werden.

Es ist verboten, den Zufahrtsbereich der Feuertransporte mit Zäunen zu blockieren, gewöhnliche Bäume zu pflanzen und Stromleitungen in zu geringer Höhe durch die Luft zu führen.

Parksicherheit

Teure Automarken ziehen Kriminelle an, daher ist der Schutz der auf dem Parkplatz befindlichen Fahrzeuge die Hauptaufgabe des gesamten Prozesses. Wirtschaftstätigkeit Unternehmen. Geschlossene Stätten haben eine höhere Sicherheit gegen Entführungen, aber dem Schutz solcher Objekte muss aus vielen bestehenden Gründen sehr viel Aufmerksamkeit geschenkt werden. Schließlich besteht die Aufgabe nicht nur darin, einen eigenen Parkplatz zu schaffen, sondern auch Geld damit zu verdienen und sich nicht mit Autobesitzern vor Gericht zu befassen.

Die Besonderheiten des Schutzes geschlossener Parkplätze sind:

• in besonderer Kontrolle über die ständige Ein- und Ausfahrt von Fahrzeugen;
• dem Parkplatzbesitzer sicher anvertraut Sachwerte;
• bei der Pflege durch die Regeln festgelegt Intraobjektmodus;
• unter strikter Einhaltung der Regeln und Anweisungen des Brandschutzes;
• bei der Aufrechterhaltung von Sauberkeit, Ordnung und Einhaltung von Hygienestandards.

Um all diese Funktionen erfüllen zu können, muss der Personalauswahl besondere Aufmerksamkeit geschenkt werden. Die Wachen von geschlossenen Parkplätzen müssen klug und aufmerksam sein, über gute Kenntnisse moderner Automarken verfügen sowie über eine schnelle Reaktion und fahrerisches Können verfügen.

Der Eigentümer des Parkplatzes muss auch die richtigen Bedingungen für die Aufrechterhaltung der Sicherheit schaffen, da die Qualität und Effizienz der Arbeit einer Person maßgeblich davon abhängt. Ein isolierter Raum sollte ein großes Fenster haben, durch das Sie den gesamten Autobereich sehen können, die notwendigen Möbel und ein Telefon.

Für einen hochwertigen Schutz des Objekts müssen Sie sich um die Installation von Beleuchtung um den gesamten Umfang des geschützten Bereichs kümmern und bei Bedarf Hunde kaufen, die den Wachen helfen, ihren Dienst auf qualitativ hochwertige Weise auszuführen.

Die Regeln für die Lagerung von Fahrzeugen auf einem geschlossenen Parkplatz garantieren die Sicherheit des Fahrzeughalters, und im Falle von Diebstahl, Beschädigung oder Demontage liegt die Verantwortung beim Dienstleister.

Alle Streitigkeiten, die in Bezug auf die Frage der ordnungsgemäßen Konservierung von Autos und den darin befindlichen Gegenständen auftreten, können durch eine auf dem Parkplatz installierte Videokamera gelöst werden.

Ein geschlossener Parkplatz ist ein ziemlich eigenartiger und interessanter Mechanismus, um Autofahrern Dienstleistungen anzubieten. Aber für ihn Wirksame Umsetzung Es ist sehr wichtig, die Arbeit des Unternehmens ordnungsgemäß und kompetent zu organisieren sowie das angemessene Sicherheitsniveau der Einrichtung zu gewährleisten. Vorbehaltlich aller etablierten Normen und Regeln wird sich der Besitzer des Parkplatzes vorher sicher und ruhig fühlen Regierungsstellen Kontrolle. Mit einer klugen Lösung aller Fragen können Sie auf den Erfolg des begonnenen Geschäfts zählen und den Parkplatz bei Autofahrern sehr beliebt machen.

Um die Idee eines eigenen Parkhauses umzusetzen, benötigen Sie: | | | Poller | Spiegel, sphärisch und gewölbt | Bremsschwellen | Eckdämpfer und Säulenschutz | Beiträge | Signalkegel | Schranken, mechanisch | Radhacker und Depinatoren | Verkehrszeichen| Ampeln und Signallichter | Straßensperren und Trennpuffer | Zäune | Schuppen Wachpavillons | Fahrradabstellplatz | Identifizierung über große Entfernungen | Bordsteinrampen | Lautsprecher | Videoüberwachung | Sicherheit

Dadurch, dass die Zahl der Autos auf den Straßen in einem wahnsinnigen Tempo wächst und der Maschinenbau nicht müde wird, neue Produkte vorzustellen, können Sie Geschäfte machen, die vielen Autofahrern das Leben erleichtern werden.

Liebe Leser! Der Artikel spricht über typische Wege zur Lösung rechtlicher Probleme, aber jeder Fall ist individuell. Wenn Sie wissen wollen, wie löse genau dein Problem- Kontaktieren Sie einen Berater:

ANWENDUNGEN UND ANRUFE WERDEN 24/7 und 7 Tage die Woche AKZEPTIERT.

Es ist schnell und IST GRATIS!

Was brauchen Sie, um Ihr Parkhaus zu öffnen?

Der erste Schritt besteht darin, den Zustand von Angebot und Nachfrage zu bewerten. Ein Parkprojekt sollte mit der Suche nach einem Parkplatz beginnen. Dazu müssen Sie das Gebiet für einen bestimmten Zeitraum untersuchen, wie viele geparkte Fahrzeuge dort sind.

Was sind die Vorteile der Eröffnung eines Parkplatzes? Steigende Nachfrage, stetiger Kundenstrom, einmalige Kosten minus Personalkosten.

Der Start eines Geschäftsprojekts sollte mit dem Einholen von Unterlagen und Genehmigungen bei der Eröffnung beginnen.

Dokumente und Berechtigungen zum Öffnen

• Zuerst müssen Sie sich registrieren und sich als juristische Person erklären. Sie können sich auch als Einzelunternehmer registrieren.
• Darüber hinaus ist es künftig erforderlich, das Recht zur Verpachtung von Stadtgrundstücken zu erlangen. Eine ziemlich schwierige Frage, denn oft braucht man dazu Verbindungen oder viel Geld. Der rentabelste Ort ist in der Nähe von Wohngebäuden.
• Nachdem der Vertrag über das Mietrecht abgeschlossen ist, sollte die Projektdokumentation vorbereitet und alles mit koordiniert werden lokale Behörden Behörden. Danach wird das Dokumentenpaket dem Landesausschuss vorgelegt.
• Wenn Sie etwas bauen möchten, benötigen Sie: eine Genehmigung der Bezirksverwaltung, einen Mietvertrag, ein Parkprojekt, Schlussfolgerungen der Brandaufsicht, Rospotrebnadzor. Das Fehlen mindestens eines dieser Dokumente droht Ihrem Start-up-Unternehmen in naher Zukunft mit großen Schwierigkeiten.
• Wirst du etwas bauen? Bereiten Sie dann die folgenden Dokumente für die Inspektionsorganisationen vor: eine Vereinbarung zur Deratisierung, eine Vereinbarung mit einem Unternehmen über die Entsorgung von Siedlungsabfällen, eine Dienstleistungsvereinbarung Kasse, Mietvertrag, Produktionssteuerungsprogramm.

Merkmale der Lage des Parkplatzes: Zentrum, Wohngebiet, Stadtrand

Die Lage des Parkplatzes ist der wichtigste Faktor: Sie beeinflusst die Belegung und die Kosten eines Parkplatzes.

Optionen können wie folgt sein:

1. Der Parkplatz wird sich im zentralen Teil der Stadt befinden. Die Einkaufs- und Geschäftsviertel ziehen einen Strom von Menschen an, die geschäftlich oder zum Einkaufen kommen. Das Mieten von Grundstücken im Zentrum ist sehr teuer und oft bereits im Besitz oder gepachtet. Einen Platz zu finden, um einen Parkplatz zu organisieren, wird sehr schwierig sein.
2. Der Parkplatz befindet sich in der Nähe mit Wohnungen und Hochhäusern. In diesem Fall können Sie mit einem konstanten Kundenstrom rechnen. Ein Grundstück in einem Wohngebiet kostet viel weniger, insbesondere in der Nähe von Neubauten, wo die Infrastruktur noch nicht sehr entwickelt ist. An solchen Orten finden Sie viele Ödländer, die Entwickler noch nicht aktiviert haben. Einkaufszentren und Häuser.
3. Parkplatz am Ortsrand oder am Ortsrand. Ein Platz hier kostet in der Regel viel billiger als das Mieten im zentralen Teil. Dies gilt insbesondere für kommunales Land, das immer weniger kostet. Privateigentum. Aber der Gewinn daraus ist entsprechend.

Es sei daran erinnert, dass oft bereits ein Platz für die Schaffung eines Parkplatzes im Bebauungsplan vorgesehen ist und es schwierig sein kann, eine Genehmigung zu erhalten.

Auswahl der Art des Parkens für Autos

Parkplätze sind vorhanden verschiedene Sorten: unterirdisch, überdacht und geschlossen, auf mehreren Ebenen und auf einer Ebene. Die Wahl hängt vom weiteren Standort ab.

Bezahlte Parkplätze offener und geschlossener Art

Ein offener Parkplatz ist eine Struktur, die von zwei gegenüberliegenden Seiten mit einer großen Länge offen ist. Die häufigste und einfachste Art des Parkens. Es erfordert keine erheblichen Finanzen und Design und benötigt auch nicht viel Zeit. Sie können es in jedem Bereich installieren.

Der Preis für einen Parkplatz auf einem offenen Parkplatz ist günstiger, da er das Auto nicht vor Schnee, Regen und Staub schützt.

Geschlossene kostenpflichtige Parkplätze sind teurer. Es besteht aus Außenzäunen, die eine tolle Alternative zu einer Garage darstellen. Die meisten Autobesitzer vertrauen dem geschlossenen Parkplatz.

Bezahltes Parken

Denken Sie bei der Installation von gebührenpflichtigen Parkplätzen daran, dass die Breite der Fahrspur für die Bewegung von Autos mindestens 7 Meter betragen muss, während der Asphalt mit einer speziellen Zusammensetzung bedeckt sein muss, die Ölprodukte absorbiert. Andernfalls ist Ihnen von den Kontrolleuren garantiert ein Bußgeld auferlegt.

Geldbuße

Der Parkplatz ist ein speziell bewachter Parkplatz für Autos, die von Polizeibeamten festgenommen wurden. Verspätungen von Fahrzeugen werden in der Regel auf speziellen Parkplätzen oder Standorten durchgeführt, die auf der Grundlage von Entscheidungen lokaler Exekutivbehörden geschaffen wurden.

Gleichzeitig sind die Parkplätze Gemeinschaftseigentum. Zum typisches Geschäft Grundstück beschlagnahmen ist keine Option.

für LKW

Das Parken von Lastwagen kann noch rentabler sein als das Parken von Autos. Es muss nur ein Parkplatz richtig ausgewählt werden: Wenn Sie einen Parkplatz für Trucker eröffnen möchten, stellen Sie sicher, dass sich in den nächsten 50-70 km keine Konkurrenten befinden.

Solche Parkplätze erfordern die Umsetzung technischer Standards. Denken Sie daran, dass die zum Parken von Fahrzeugen erforderlichen Bereiche eingezäunt, asphaltiert und auf dem gesamten Gebiet beleuchtet sein müssen. Der LKW-Parkplatz sollte mit einem Entwässerungssystem ausgestattet sein, außerdem sind eine 24-Stunden-Bewachung und eine Videoüberwachung unabdingbar.

Mehrstöckige (mehrstöckige) Parkplätze

Es ist bekannt, dass in Großstädte Ländern gibt es ein echtes Problem der Unmöglichkeit, mehr Parkplätze zu schaffen. Dies gilt insbesondere für den zentralen Teil, in der Nähe von Kultur und Geschäftszentren. Verschiedene Optionen für mehrstöckige Parkkomplexe haben bereits die Situation in China gerettet, wo das Parkhaus das größte der Welt ist.

Auf mehreren Ebenen können Sie ein paar Dutzend Autos auf einer Fläche von weniger als 20 Quadratmetern parken.

Parkhäuser befinden sich heute oft weit entfernt von den Arbeitsplätzen der Fahrer. Ein großer mehrstöckiger Parkplatz schützt das Auto vor Diebstahl, es wird sehr problematisch sein, ein Auto zu stehlen. Eine einfache Form des Autoparkens in freien Zellen wird es ermöglichen, Kollisionen, Autoschäden und unnötige Schallsignale zu vermeiden.

Dank der freien Fahrbahn kann die Wahrscheinlichkeit von Staus erheblich reduziert werden, was die Autofahrer sicherlich zu schätzen wissen.

Parkplatz am Haus

Der Hausparkplatz unterscheidet sich vom stationären dadurch, dass es keine speziellen offiziellen Zäune gibt. Autos werden in der Nähe der Häuser ihrer Besitzer geparkt, aber sie werden bewacht. Solche Projekte bringen ihren Eigentümern konstanten Gewinn.

Aus wirtschaftlicher Sicht wird es notwendig sein, einen Ort zu wählen, an dem mehr als 20 Autobesitzer ihre Autos parken werden. Andernfalls wird die Umsetzung des Projekts unrentabel.

Für Autobesitzer ist ein Parkplatz von Vorteil, da sie nicht mehr bei jedem Wetter den Weg zu einem stationären Parkplatz finden müssen.

Warmer Parkplatz

Eine beheizte Tiefgarage ist für Investoren sehr teuer und erfordert oft eine gute Anbindung zur Eröffnung. Der Businessplan für einen warmen Parkplatz ist für 20 Parkplätze mit einer Fläche von mindestens 500-530 Metern ausgelegt. Beachten Sie, dass die Nachfrage nach einem überdachten warmen Parkplatz im Winter von den Bewohnern der umliegenden Neubauten prognostiziert wird.

Tiefgarage

Eine Tiefgarage für die Autoaufbewahrung ist ideal für den geschäftlichen und kulturellen Teil der Stadt, in der Nähe von Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Organisation der Tiefgarage erfordert jedoch vom Investor große Geldbeträge sowie das komplexeste Design und Bauarbeiten. Deshalb ist ein solches Geschäft für Privatpersonen fast unzugänglich.

Video zur Beurteilung der finanziellen Situation eines Parkhauses

Businessplan Parkplatz

Bevor Sie als Unternehmen in ein Parkhaus investieren, sollten Sie einen Businessplan richtig erstellen und entscheiden, ob das Parkhausprojekt in Zukunft stabile Gewinne bringt.

Die Hauptindikatoren im Geschäftsplan bei der Eröffnung eines Parkplatzes lauten wie folgt:

• Amortisationszeit des Projekts 20 bis 40 Monate;
• Rentabilität - ca. 10-15% ;

Wie viel kostet es, ein Parkhaus zu eröffnen: Organisationskosten

Lassen Sie uns die ungefähren Kosten für die Eröffnung eines Parkplatzes berechnen:

Die Mindestanfangsinvestition beträgt ungefähr 300 - 350 Tausend Rubel.

Projektrentabilität

Insgesamt sollte das Einkommen wie folgt sein: 100-200 Rubel pro Auto und Tag, zusätzlich können Sie Dienstleistungen wie Innenreinigung - 50 Rubel, Pumpenräder - 10 Rubel erbringen. Wenn Ihr Parkplatz ist 40 Autos pro Tag, dann ist der durchschnittliche Umsatz an einem Ort gleich 200 Rubel.

Gesamt
40*200=8000 Rubel pro Tag
8000 * 30 = 240.000 Rubel pro Monat.

Aus diesen Mitteln müssen Gehälter, Mieten und Steuern bezahlt werden. In regelmäßigen Abständen können Situationen im Zusammenhang mit Reparaturen auftreten: Eine Glühbirne in einem Scheinwerfer kann durchbrennen oder eine Schaufel zum Reinigen von Straßen von Schnee kann brechen.

Nettogewinn monatlich: ca. 50.000 - 60.000 Rubel.

Fallstricke des Parkgeschäfts

Ein Unternehmen in der Automobilindustrie zu gründen ist ein sehr vielversprechendes Unterfangen, das viel verspricht stabiles Einkommen und hohe Gewinne. Im vorherigen Artikel haben wir darüber gesprochen, dass es sich heute lohnt, eine so vielversprechende Idee wie die Eröffnung eines Parkplatzes von Grund auf zu erwähnen. Deshalb diese Veröffentlichung dieser Art von Einkommen gewidmet.

Die Zahl der Fahrzeuge auf den Straßen nimmt von Jahr zu Jahr rapide zu. Autofahrer brechen oft die Regeln Verkehr und an den falschen Stellen parken. Für dieses Phänomen gibt es mehrere Gründe: Erstens gibt es in fast jeder Stadt nicht genügend ausgestattete und bewachte Parkplätze, und zweitens wirken sich die hohen Kosten des Dienstes erheblich auf die Nachfrage aus. Außerdem ist die Strafe für ein falsch geparktes Auto minimal, was zu Chaos auf der Straße führt.

Trotz alledem sind private Parkplätze bei Autofahrern nach wie vor gefragt. Stimmen Sie zu, nicht jeder beschließt, sein Auto stehen zu lassen, um die Nacht auf der Straße zu verbringen, weil die Zeit unsicher ist. Ohne eigene Garage bevorzugen Autofahrer oft kostenpflichtige Parkplätze. Daraus können wir schließen, dass die Nachfrage nach privaten Parkdiensten immer da ist und jedes Jahr nur noch zunimmt.

Wie eröffne ich ein Parkhaus von Grund auf neu?

Die Frage nach den Kosten für die Eröffnung eines kostenpflichtigen Parkplatzes wird von vielen aufstrebenden Unternehmern gestellt. Jeder interessiert sich für den konkreten Geldbetrag, der benötigt wird, um ein Parkhaus als Unternehmen zu eröffnen. Aber es kommt immer auf das Set an wichtige Nuancen, also äußern genaue Zahlen hart genug.

Wie eröffne ich einen Parkplatz und wo bekomme ich Geld?

Um einen kostenpflichtigen Parkplatz zu eröffnen, benötigen Sie viel Startkapital. Wie Sie wissen, haben unerfahrene Geschäftsleute keinen Geldüberschuss, weshalb sie oft suchen verfügbaren Wege Geld sparen. Daher bleibt die Frage, wie man einen Parkplatz von Grund auf neu eröffnet, relevant.

Sicherlich versteht jeder, dass die Organisation eines Unternehmens Geld erfordert. Einige Ideen können mit nur wenigen tausend Rubel in der Tasche umgesetzt werden, andere erfordern größere Investitionen, die sich in Zehn- und Hunderttausenden von Rubel ausdrücken.

Es sollte nicht verschwiegen werden, dass die Eröffnung eines Parkhauses als Unternehmen eine ziemlich teure Idee ist. Die Anmietung von Grundstücken und die Landschaftsgestaltung erfordern erhebliche finanzielle Investitionen. Aber diese Art des Verdienens kann passives und stabiles Einkommen bringen. Deshalb sind viele Menschen so interessiert dieses Geschäft Idee.

Geld für die Eröffnung eines Parkhauses kann bei der Bank bezogen, von Freunden geliehen oder gegründet werden gemeinsames Geschäft. Es ist auch durchaus realistisch, Unterstützung vom Staat für die Entwicklung Ihres Unternehmens zu erhalten.

Sie haben das Recht, alle angebotenen Optionen zu nutzen. Am wichtigsten ist, dass Sie Ihre Entscheidung abwägen und abwägen, bevor Sie mit der Umsetzung der Idee fortfahren.

Businessplan Parkplatz

Um erfolgreich zu sein, reicht eine Idee nicht aus. Die Hauptsache ist die kluge Umsetzung des Projekts. Um Ihnen dabei zu helfen, die zur Verfügung stehenden Mittel sinnvoll zu verteilen, kann ein geschickt erstellter Businessplan für ein Parkhaus helfen. Als Beispiel können Sie sehen.

In einem Businessplan sollten folgende Punkte identifiziert werden:

• Ideenauswahl. In diesem Abschnitt ist es notwendig, die Ziele klar zu definieren, die Rentabilität des Geschäfts für die Eröffnung eines Parkplatzes, seine Amortisationszeit und den erwarteten Gewinn zu analysieren;
• Finanzielle Investitionen. Es ist sehr kompetent notwendig, alle Kosten für die Umsetzung einer Geschäftsidee zu kalkulieren. Dies hilft Ihnen bei der Steuerung der Anzahl der Investitionen und gibt Ihnen die Möglichkeit, den Mindestbetrag für die Umsetzung Ihres Projekts festzulegen.
• Organisatorisches. Neben Geldanlagen müssen Sie alle rechtlichen Nuancen berücksichtigen. Sie sollten das Verfahren zur Gewerbeanmeldung verstehen, um in kurzer Zeit alle Genehmigungen für legale Tätigkeiten zu erteilen;
• Werbekampagne und weitere Geschäftsförderung. In diesem Abschnitt des Businessplans zur Eröffnung eines Parkplatzes sollten Sie alle Ihre Schritte vorausdenken, damit Sie sich in Zukunft mit dem Erfolg des Unternehmens in die gewählte Richtung entwickeln können.

Nachdem Sie einen kompetenten Geschäftsplan für Parkplätze erstellt haben, fahren Sie mit dem Verfahren zur rechtlichen Registrierung Ihres Unternehmens fort.

Geschäftsanmeldung

Jede Art von Aktivität muss bei den Justizbehörden registriert werden. Bevor Sie also mit der Umsetzung der Idee der Eröffnung eines Parkplatzes beginnen, sammeln und erledigen Sie alle erforderlichen Dokumente.

Dokumente und Genehmigungen für die Eröffnung eines Parkplatzes

• Zunächst sollten Sie sich für die inhaltliche Form der Tätigkeit entscheiden und sich als anmelden Einzelunternehmer oder erstellen juristische Person(GMBH);
• Der zweite Schritt ist die Einholung einer Genehmigung zur Anmietung oder zum Kauf eines Grundstücks zum Parken. Das entsprechende Dokument ist bei den örtlichen Behörden (Kreis, Regionalverwaltung) zu beantragen;
• Nach Abschluss des Mietvertrages gilt es Vorbereitungen zu treffen Projektdokumentation und koordinieren sie mit den örtlichen Behörden. Danach muss ein Paket von Dokumenten beim Landesausschuss eingereicht werden;
• Bei Baumaßnahmen im gepachteten Bereich ist eine Abholung erforderlich zusätzliche Dokumente: Genehmigungen der Bezirksverwaltung, ein Pachtvertrag, ein Parkplatzprojekt, Genehmigungen von Rospotrebnadzor und der Feuerwehr.
• Wenn Sie auf dem gepachteten Grundstück nichts bauen werden, sollten die folgenden Dokumente für die Beauftragung vorbereitet werden: ein Pachtvertrag, eine Vereinbarung über Deratisierung, Müllentsorgung, Kassenwartung und ein Produktionssteuerungsprogramm.

Ein erfahrener Anwalt hilft Ihnen bei der Sammlung und Bearbeitung des gesamten Dokumentenpakets. Gleichzeitig können Sie sich mit anderen ebenso wichtigen Themen befassen.

Lage des Parkplatzes

Ein gut gewählter Parkplatz ermöglicht es Ihnen, alle Investitionen in kurzer Zeit wieder hereinzuholen und ein passives und stabiles Einkommen zu erzielen. Nehmen Sie daher die Wahl des Standorts des Parkplatzes sehr ernst.

Möglichkeiten der Parkplatzöffnung

Zentraler Teil der Stadt. Die wahrscheinlich erfolgreichste Option ist die Eröffnung eines Parkhauses im zentralen oder geschäftlichen Teil der Stadt. Gerade in solchen überfüllten Gebieten ist die Nachfrage nach Parkdiensten ziemlich groß. Aber in der Regel ist im Zentrum schon alles besetzt oder die Miete des Territoriums sehr teuer. Daher mit einem Defizit finanzielle Resourcen, ist es besser, vorübergehend einen besser zugänglichen Standort für Ihren kostenpflichtigen Parkplatz zu wählen.

Parken in einem Wohngebiet der Stadt. In einer so günstigen Lage gibt es eine ziemlich große Nachfrage nach kostenpflichtigen Parkdiensten. Viele Menschen besitzen keine Garage zum Abstellen von Fahrzeugen, weshalb sie häufig die Dienste von Parkplätzen in Anspruch nehmen. Außerdem ist die Flächenmiete im Wohngebiet der Stadt deutlich niedriger als im Zentrum, was ein zusätzliches Plus für die Eröffnung eines Parkplatzes im Neubaugebiet ist.

Parken außerhalb der Stadt. Es ist immer viel billiger, ein Grundstück außerhalb der Siedlung zu mieten, aber die Anwesenheit eines solchen Ortes wird um ein Vielfaches geringer sein. Die einzige Möglichkeit besteht darin, einen Parkplatz in einem touristischen Ort mit einer hohen Anzahl von Menschen zu eröffnen.

Auswahl des Parkplatztyps

Wie Sie wissen, sind moderne Parkhäuser unterschiedlicher Art: öffnend, schließend, unterirdisch und sogar mehrstöckig.

Parkplatz im Freien

Diese Art des Parkens ist die einfachste und primitivste. Fahrzeuge werden in diesem Fall auf einem speziell angemieteten, eingezäunten, geschützten Bereich abgestellt. Der Vorteil dieser Art des Parkens ist Mindestinvestition vom Besitzer. Kunden offene Parkplätze, sind meistens Menschen aus der Mittelschicht. Für sie ist der Preis des Parkens wichtiger als die Sicherheit des eigenen Fahrzeugs, es gibt viele solcher Menschen, sodass die Nachfrage nach offenen Parkdiensten nicht abnimmt.

Geschlossener Parkplatz

Autofahrer, die ihr Fahrzeug nicht nur vor Dieben, sondern auch vor Witterungseinflüssen schützen wollen, wählen in der Regel geschlossene Parkplätze. Das sind garagenähnliche Strukturen, nur in größerem Maßstab. Die Ausstattung eines geschlossenen Parkplatzes ist viel teurer als ein offener, aber die Servicekosten steigen in diesem Fall erheblich.

Bezahltes Parken

Es ist ziemlich rentabel, kostenpflichtige Parkplätze in überfüllten Teilen der Stadt zu eröffnen. Diese Art des Verdienens garantiert Ihnen ein stabiles Einkommen, da die Zahl der Menschen, die an einem spezialisierten Ort parken möchten, immer größer wird. Vergessen Sie bei der Organisation gebührenpflichtiger Parkplätze nicht, dass die Breite der Fahrspur für die Bewegung von Autos mindestens 7 Meter betragen muss. Außerdem muss Asphalt mit einer speziellen Schutzschicht bedeckt werden, die Ölprodukte aufnimmt.

Parkplätze für LKW

Diese Geschäftsoption ist sehr profitabel. Die Hauptsache in diesem Geschäft ist das Fehlen von Konkurrenten in der Nähe. Wählen Sie daher den Standort Ihres zukünftigen Parkplatzes mit Bedacht aus. LKW-Parkplätze sollten an den am stärksten befahrenen Autobahnen liegen. In der Regel suchen Trucker solche Orte auf und machen dort eine Pause. Suchen Sie nach freien Plätzen in der Nähe von Straßencafés und Restaurants oder eröffnen Sie Ihr eigenes Handelsgeschäft auf dem Parkplatz.

Tiefgarage

Diese Art des Parkens ist ideal für den zentralen und geschäftlichen Teil der Stadt. Wenn Sie sich also entscheiden, in diesem Bereich einen Parkplatz zu eröffnen, dann ist eine Tiefgarage die beste, wenn auch recht teure Option.

Videoüberwachung für Parkplätze

angestelltes Personal

Die Anzahl der Mitarbeiter hängt vom Parkplatz ab. Ein kleiner Parkplatz erfordert 2-4 Sicherheitskräfte, mehrere Parkwächter und einen Buchhalter oder Anwalt.

Gehen Sie verantwortungsvoll mit der Personalauswahl um. Bewerber für die Position des Sicherheitspersonals müssen über Erfahrung und gute Referenzen verfügen.

Risiken bei der Eröffnung eines Parkhauses

Gebietsmiete. Es bestehen erhebliche Risiken, ein günstiger Platz verliert im Bedarfsfall die Rückgabe der gemieteten Fläche an seinen Eigentümer. In diesem Fall müssen Sie den Parkplatz an einen anderen Ort verlegen. Wenn Sie also planen, einen geschlossenen Parkplatz zu eröffnen, ist es ratsam, ein Grundstück zu kaufen, anstatt es zu mieten.

Autodiebstahl von einem Parkplatz. Sie müssen sich maximal vor Fahrzeugdieben schützen. In diesem Fall gibt es nicht genügend Wachen, es ist erforderlich, den Parkplatz mit einem Videoüberwachungssystem auszustatten. Vergessen Sie nicht, dass im Falle eines Fahrzeugdiebstahls die Verantwortung und der Schadensersatz nicht nur auf den Schultern der Wachen, sondern auch auf dem Parkplatzbesitzer liegen. Daher empfehle ich Ihnen, ein oder zwei erfahrene Anwälte in Ihrem Stab einzustellen.

Kosten für die Parkplatzeröffnung

Ich gebe Ihnen eine grobe Liste der wichtigsten finanziellen Kosten für die Eröffnung eines Parkhauses. Wir werden keine finanziellen Berechnungen durchführen, da alles von der Region, der Art des Parkplatzes und vielen anderen Nuancen abhängt, die sich erheblich auf die Kosten auswirken.

Finanzielle Kosten für die Eröffnung eines Parkhauses:

1. Vorbereitung von Dokumenten, Einholen von Genehmigungen für Aktivitäten von zugelassene Stellen Behörden;
2. Pacht oder Kauf eines Grundstücks;
3. Parkplatzausrüstung;
4. Löhne der Angestellten;
5. Werbekosten für Parkplätze.

Profitieren Sie vom Parkplatz

Ihr Gewinn ist die Zahlung für den Fahrzeugspeicherservice. In der Regel werden Tarife pro Stunde oder pro Tag festgelegt. Die Kosten für den Service hängen von der Lage und Art des Parkplatzes ab.

Bitte überprüfen Sie die Preise in Ihrer Nähe für ähnliche Dienste, bevor Sie einen Preis festlegen. Vergessen Sie nicht, dass die Anwesenheit des Parkplatzes und dementsprechend Ihr Gewinn vom Preis und der Qualität der Dienstleistungen abhängt.

Ich hoffe, die oben genannten Tipps helfen Ihnen dabei, ein Parkhaus zu eröffnen und in diesem Geschäft erfolgreich zu sein.