როგორ გავხსნათ პარკინგი სატვირთო მანქანებისთვის. პარკინგი ბიზნესს ჰგავს: მისი გახსნის ყველა საიდუმლო

იმის გამო, რომ გზებზე მანქანების რაოდენობა გიჟური ტემპით იზრდება და მანქანათმშენებლობა არ იღლება ახალი პროდუქტების წარდგენით, შეგიძლიათ გააკეთოთ ისეთი ბიზნესი, რომელიც ბევრ მძღოლს გაუადვილებს ცხოვრებას.

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და ᲗᲐᲕᲘᲡᲣᲤᲐᲚᲘᲐ!

რა გჭირდებათ თქვენი ავტოსადგომის გასახსნელად

პირველი ნაბიჯი არის მიწოდებისა და მოთხოვნის მდგომარეობის შეფასება. პარკირების პროექტი უნდა დაიწყოს პარკინგის ადგილის მოძიებით. ამისათვის თქვენ უნდა შეისწავლოთ ტერიტორია გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, რამდენი გაჩერებული მანქანაა.

რა სარგებლობა მოაქვს ავტოსადგომის გახსნას? მზარდი მოთხოვნა, მომხმარებელთა სტაბილური ნაკადი, ერთჯერადი ხარჯები პერსონალის ხარჯების გამოკლებით.

ბიზნეს პროექტის დაწყება უნდა დაიწყოს გახსნისთანავე დოკუმენტაციისა და ნებართვების მოპოვებით.

დოკუმენტები და ნებართვები გასახსნელად

• ჯერ უნდა დარეგისტრირდეთ, გამოაცხადოთ თავი იურიდიულ პირად. ასევე შეგიძლიათ დარეგისტრირდეთ როგორც ინდივიდუალური მეწარმე.
• გარდა ამისა, აუცილებელია მომავალში ურბანული მიწის იჯარით აღების უფლების მოპოვება. საკმაოდ რთული კითხვაა, რადგან ხშირად ეს მოითხოვს კავშირებს ან დიდ ფულს. ყველაზე მომგებიანი ადგილი საცხოვრებელ კორპუსებთან ახლოსაა.
• იჯარის უფლების შესახებ ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ უნდა მომზადდეს საპროექტო დოკუმენტაცია, კოორდინირებული იყოს ყველაფერი ადგილობრივი ხელისუფლებახელისუფლება. ამის შემდეგ დოკუმენტების პაკეტი წარედგინება მიწის კომიტეტს.
• თუ რაიმეს აშენებას აპირებთ, დაგჭირდებათ: ნებართვა რაიონის გამგეობიდან, იჯარის ხელშეკრულება, პარკირების პროექტი, დასკვნები სახანძრო ზედამხედველობისგან, როსპოტრებნადზორი. ამ დოკუმენტებიდან მინიმუმ ერთის არარსებობა თქვენს დამწყებ ბიზნესს უახლოეს მომავალში დიდი პრობლემებით ემუქრება.
• რაიმეს აშენებას აპირებ? შემდეგ მოამზადეთ შემდეგი დოკუმენტები ინსპექტირების ორგანიზაციებისთვის: ხელშეკრულება დერატიზაციის შესახებ, ხელშეკრულება კომპანიასთან მუნიციპალური მყარი ნარჩენების გატანის შესახებ, მომსახურების ხელშეკრულება. სალარო, იჯარის ხელშეკრულება, წარმოების კონტროლის პროგრამა.

ავტოსადგომის ადგილმდებარეობის თავისებურებები: ცენტრი, საცხოვრებელი ფართი, გარეუბნები

ავტოსადგომის ადგილმდებარეობა ყველაზე მნიშვნელოვანი ფაქტორია: ეს გავლენას მოახდენს მის დაკავებაზე და პარკინგის ადგილის ღირებულებაზე.

ვარიანტები შეიძლება იყოს შემდეგი:

1. ავტოსადგომი ქალაქის ცენტრალურ ნაწილში განთავსდება.სავაჭრო და ბიზნეს უბნები იზიდავს ხალხის ნაკადს, რომლებიც ჩამოდიან ბიზნესისთვის ან საყიდლებზე. ცენტრში მიწის დაქირავება ძალიან ძვირია და ხშირად უკვე საკუთრებაშია ან იჯარით. ავტოსადგომის მოწყობის ადგილის პოვნა ძალიან რთული იქნება.
2. ავტოსადგომი ახლოს მდებარეობს საცხოვრებელი ბინებით და მაღალსართულიანი კორპუსებით.ამ შემთხვევაში, შეგიძლიათ ენდოთ მომხმარებელთა მუდმივ ნაკადს. საცხოვრებელ საცხოვრებელ ზონაში ნაკვეთი გაცილებით იაფი დაჯდება, განსაკუთრებით ახალ შენობებთან, სადაც ინფრასტრუქტურა ჯერ კიდევ არ არის ძალიან განვითარებული. ასეთ ადგილებში შეგიძლიათ იპოვოთ ბევრი უდაბნო, რომელიც სავაჭრო ცენტრებისა და სახლების დეველოპერებს ჯერ არ გამოუყენებიათ.
3. პარკინგი გარეუბანში ან გარეუბანში.აქ ადგილი, როგორც წესი, გაცილებით იაფი დაჯდება, ვიდრე ცენტრალურ ნაწილში დაქირავება. ეს განსაკუთრებით ეხება მუნიციპალურ მიწას, რომელიც ყოველთვის ნაკლები ღირს. კერძო საკუთრება. მაგრამ მისგან მიღებული მოგება შესაბამისია.

უნდა გვახსოვდეს, რომ ხშირად განაშენიანების გეგმით უკვე არის გათვალისწინებული ავტოსადგომის შესაქმნელად ადგილი და შესაძლოა, ნებართვის აღება გართულდეს.

მანქანებისთვის პარკირების ტიპის შერჩევა

არის ავტოსადგომები სხვადასხვა სახის: მიწისქვეშა, გადახურული და დახურული ტიპის, მრავალდონიანი და ერთსართულიანი. არჩევანი დამოკიდებულია შემდგომ მდებარეობაზე.

ღია და დახურული ტიპის ფასიანი ავტოსადგომები

ღია ავტოსადგომი არის სტრუქტურა, რომელიც ღიაა ორი მოპირდაპირე მხრიდან დიდი სიგრძით. პარკირების ყველაზე გავრცელებული და მარტივი ტიპი. ის არ საჭიროებს მნიშვნელოვან ფინანსებს და დიზაინს, ასევე არ საჭიროებს დიდ დროს. თქვენ შეგიძლიათ დააინსტალიროთ იგი ნებისმიერ ადგილას.

საპარკინგე ადგილის ფასი ღია ავტოსადგომიიაფი იქნება, რადგან არ დაიცავს მანქანას თოვლისგან, წვიმისა და მტვრისგან.

დახურული ფასიანი პარკინგი უფრო ძვირია. იგი შედგება გარე ღობეებისგან, რომლებიც ავტოფარეხის შესანიშნავი ალტერნატივაა. მანქანების მფლობელების უმეტესობა ენდობა დახურულ ავტოსადგომს.

ფასიანი პარკინგი

ფასიანი პარკირების დამონტაჟებისას გახსოვდეთ, რომ მანქანების გადაადგილებისთვის ზოლის სიგანე უნდა იყოს მინიმუმ 7 მეტრი, ხოლო ასფალტი დაფარული უნდა იყოს სპეციალური კომპოზიციით, რომელიც შთანთქავს ნავთობპროდუქტებს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ გარანტირებულად მიიღებთ ჯარიმას კონტროლიორებისგან.

Პარკირების ჯარიმა

ავტოსადგომი არის სპეციალიზებული დაცული ავტოსადგომი მანქანებისთვის, რომლებიც სამართალდამცავებმა დააკავეს. დაგვიანებები სატრანსპორტო საშუალებაჩვეულებრივ ტარდება სპეციალურ ავტოსადგომებზე ან ადგილობრივი აღმასრულებელი ხელისუფლების გადაწყვეტილებების საფუძველზე შექმნილ ადგილებზე.

ამავდროულად, ავტოსადგომები არის კომუნალური საკუთრება.ამისთვის ტიპიური ბიზნესილოტის დაკავება არ არის ვარიანტი.

სატვირთო მანქანებისთვის

პარკინგი ამისთვის სატვირთო მანქანებიშეიძლება კიდევ უფრო მომგებიანი პარკინგი იყოს მანქანებისთვის. საჭირო იქნება მხოლოდ პარკირების ადგილის სწორად შერჩევა: თუ გეგმავთ ავტოსადგომის გახსნას სატვირთო მანქანებისთვის, დარწმუნდით, რომ მომდევნო 50-70 კმ-ზე კონკურენტები არ იქნება.

ასეთი ავტოსადგომები მოითხოვს ტექნიკური სტანდარტების დაცვას.გახსოვდეთ, რომ მანქანების სადგომისთვის საჭირო ადგილები უნდა იყოს შემოღობილი, ჰქონდეს ასფალტის საფარი, ასევე განათება მთელ ტერიტორიაზე. სატვირთო მანქანების სადგომი აღჭურვილი უნდა იყოს სანიაღვრე სისტემით, ასევე შეუცვლელია 24-საათიანი დაცვა და ვიდეოთვალთვალი.

მრავალსართულიანი (მრავალდონიანი) ავტოსადგომები

ცნობილია, რომ ქ მთავარი ქალაქებიქვეყნებში არსებობს პარკირების ადგილების გაზრდის შეუძლებლობის რეალური პრობლემა. ეს განსაკუთრებით ეხება ცენტრალურ ნაწილს, ახლოს კულტურულ და ბიზნეს ცენტრები. მრავალდონიანი პარკირების კომპლექსების სხვადასხვა ვარიანტმა უკვე გადაარჩინა სიტუაცია ჩინეთში, სადაც ავტოსადგომი მსოფლიოში ყველაზე დიდია.

მრავალდონიანი პარკინგი საშუალებას მოგცემთ გააჩეროთ რამდენიმე ათეული მანქანა 20 კვადრატულ მეტრზე ნაკლებ ფართობზე.

დღეს, მრავალ დონის პარკინგი ხშირად მდებარეობს მძღოლების სამუშაო ადგილებიდან შორს. დიდი მრავალსართულიანი პარკინგი დაიცავს მანქანას ქურდობისაგან, ძალიან პრობლემური იქნება მანქანის მოპარვა. თავისუფალ საკნებში მანქანის პარკირების მარტივი ფორმა შესაძლებელს გახდის შეჯახების, მანქანის დაზიანებისა და არასაჭირო ხმოვანი სიგნალების თავიდან აცილებას.

უფასო გზის წყალობით საგრძნობლად შეიძლება შემცირდეს საცობების შესაძლებლობა, რასაც მძღოლები ნამდვილად დააფასებენ.

სახლის პარკინგი

სახლის სადგომი სტაციონარულისგან იმით განსხვავდება, რომ მასში არ არის სპეციალური ოფიციალური ღობეები. მანქანები დგას მათი მფლობელების სახლებთან, მაგრამ ისინი დარაჯობენ. ასეთი პროექტები მუდმივ მოგებას მოაქვს მათ მფლობელებს.

ეკონომიკური თვალსაზრისით, საჭირო იქნება ისეთი ადგილის არჩევა, სადაც 20-ზე მეტი მანქანის მფლობელი გააჩერებს მანქანებს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, პროექტის განხორციელება წამგებიანი იქნება.

მანქანის მფლობელებისთვის ავტოსადგომი მომგებიანია, რადგან მათ აღარ დასჭირდებათ სტაციონარული ავტოსადგომისკენ გზა ყველა ამინდის პირობებში.

თბილი ავტოსადგომი

გამათბობელი შიდა ავტოსადგომი ძალიან ძვირია ინვესტორებისთვის და ხშირად საჭიროებს კარგ კავშირებს გასახსნელად. თბილი პარკინგის ბიზნეს გეგმა გათვლილია 20 ავტოსადგომზე, მინიმუმ 500-530 მეტრი ფართობით. გაითვალისწინეთ, რომ დახურულ თბილ ავტოსადგომზე მოთხოვნას ზამთარში უწინასწარმეტყველებენ მიმდებარე ახალი შენობების მცხოვრებლები.

მიწისქვეშა პარკინგი

მიწისქვეშა პარკინგი მანქანის შესანახად იდეალურია ქალაქის საქმიანი და კულტურული ნაწილისთვის, სავაჭრო და გასართობ ადგილებთან ახლოს. თუმცა, მიწისქვეშა პარკინგის ორგანიზება ინვესტორისგან მოითხოვს დიდ თანხებს, ასევე ყველაზე რთულ დიზაინს და სამშენებლო სამუშაოები. ამიტომ ასეთი ბიზნესი კერძო პირებისთვის თითქმის მიუწვდომელია.

ვიდეო ავტოსადგომის ფინანსური მდგომარეობის შეფასების შესახებ

ავტოსადგომის ბიზნეს გეგმა

ავტოსადგომზე, როგორც ბიზნესში ინვესტირებამდე, სწორად უნდა შეადგინოთ ბიზნეს გეგმა და გადაწყვიტოთ, მოიტანს თუ არა ავტოსადგომის პროექტი მომავალში სტაბილურ მოგებას.

ავტოსადგომის გახსნისას ბიზნეს გეგმაში ძირითადი ინდიკატორები შემდეგი იქნება:

• პროექტის ანაზღაურებადი პერიოდი 20-დან 40 თვემდე;
• მომგებიანობა - დაახლ. 10-15% ;

რა ღირს ავტოსადგომის გახსნა: ორგანიზაციის ხარჯები

მოდით გამოვთვალოთ ავტოსადგომის გახსნის სავარაუდო ღირებულება:

მინიმალური საწყისი ინვესტიცია დაახლოებით 300 - 350 ათასი რუბლია.

პროექტის მომგებიანობა

საერთო ჯამში, შემოსავალი უნდა იყოს შემდეგი: 100-200 რუბლი თითო მანქანაზე დღეში, გარდა ამისა, შეგიძლიათ უზრუნველყოთ ისეთი სერვისები, როგორიცაა ინტერიერის დასუფთავება - 50 მანეთი, სატუმბი ბორბლები - 10 მანეთი. თუ თქვენი ავტოსადგომი არის დღეში 40 მანქანა, მაშინ საშუალო შემოსავალი ერთი ადგილიდან იქნება ტოლი 200 მანეთი.

სულ
40*200=8000 მანეთი დღეში
8000*30=240000 რუბლი თვეში.

ამ სახსრებიდან საჭირო იქნება ხელფასების, ქირის, გადასახადების გადახდა. პერიოდულად შეიძლება წარმოიშვას რემონტთან დაკავშირებული სიტუაციები: შეიძლება დაიწვას ნათურა პროჟექტორში, ან შეიძლება გატყდეს ნიჩაბი გზების თოვლისგან გასაწმენდად.

წმინდა მოგება ყოველთვიურად: დაახლოებით 50,000 - 60,000 რუბლი.

პარკირების ბიზნესის ხარვეზები

ფასიანი ავტოსადგომები ითვლება მოთხოვნად და მომგებიანი ბიზნესი, რადგან ნებისმიერ მეტროპოლიაში ყოველთვის არის პარკინგის ადგილების ძლიერი დეფიციტი. ავტოსადგომები არის სხვადასხვა ტიპის: მრავალსართულიანი, მიწისქვეშა, ღია, დახურული. თუმცა, ყველაზე მეტად, კომერციულ წარმატებას განსაზღვრავს კარგად შერჩეული ადგილმდებარეობა. ასეთი ობიექტები საუკეთესოდ განლაგებულია საცხოვრებელ ადგილებში, სადაც მოთხოვნა ასეთ სერვისებზე ყოველთვის აღემატება მიწოდებას.

Დოკუმენტები

კანონმდებლობით ექვემდებარება სატრანსპორტო საშუალებების ფასიან საფუძველზე შენახვის საქმიანობას სახელმწიფო ლიცენზირება .

პროცედურა უნდა დაასრულონ მათ, ვინც გეგმავს პარკირების ერთ-ერთი შემდეგი ტიპის ორგანიზებას:

1. დახურული ან ღია ავტოსადგომი.
2. გაცხელებული ან გაუცხელებელი ავტოფარეხი.

ყველაზე მნიშვნელოვანი დოკუმენტიმისაღებად არის დამტკიცებული პარკინგის პროექტი . იგი მზადდება დიზაინის ორგანიზაციები, რის შემდეგაც მას ამტკიცებენ სახელმწიფო ორგანოები.

ავტოსადგომის გახსნის დოკუმენტების სრული სია ასეთია:

• სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა - როგორც ფიზიკური ან იურიდიული პირი;
• მიწის იჯარის ხელშეკრულება;
• ქალაქის არქიტექტურის კომიტეტის მიერ დამტკიცებული პარკირების პროექტი;
• რაიონის ხელისუფლების მიერ გაცემული მშენებლობის ნებართვა;
• როსპოტრებნადზორის დასკვნა;
• ხანძარსაწინააღმდეგო შემოწმების დასკვნა;
• დასკვნა დრენაჟის შესახებ;
• სანიტარული შემოწმების დასკვნა;
• ბუნების დაცვის კომისიის დასკვნა;
• ოფიციალური ცნობა ტრანსპორტის მართვის დეპარტამენტის ავტოსადგომის მოახლოებული მშენებლობის შესახებ.

Ვადები და პირობები

• ღია ავტოსადგომები

ამ ტიპის პარკინგი ყველაზე მეტად არის პოპულარული და მომგებიანი როგორც ბიზნესის დამფუძნებლებისთვის, ასევე კლიენტებისთვის, რადგან ობიექტის მშენებლობა არ საჭიროებს დიდ ინვესტიციებს და შემდგომი მომსახურების ღირებულება არასოდეს არის გადაჭარბებული. ღია ავტოსადგომი არის მიწის ნაკვეთი, რომელიც შემოღობილია მხოლოდ ორი მხრიდან.

ასეთ ობიექტებს შეუძლიათ ფუნქციონირება ბუნებრივი და ხელოვნური განათების გამოყენებით. AT ბნელი დროსაჭირო დღეები აანთე შუქი . მაგალითად, 2500 კვადრატული მეტრი ზომის საიტისთვის, მათი რაოდენობა უნდა იყოს მინიმუმ 15 ცალი.

საგუშაგოებზე, საკმარისია ნათელი განათება რადგან ეს არის მაღალი რისკის სფეროები. ფეხით მოსიარულეთა გადაადგილების ადგილები აღჭურვილია მოწყობილობებით, რომლებიც უზრუნველყოფენ 100-150 ლუქსის განათებას.

ღია ავტოსადგომებს არ სჭირდებათ ვენტილაციის ან კვამლის ამოღების სისტემები.

• დახურული ავტოსადგომები

ამ ტიპის პარკინგი ღია ობიექტებისგან მხოლოდ იმით განსხვავდება, რომ არის გარე ღობე პერიმეტრის გარშემო . ასეთი ავტოსადგომების ორგანიზების ნორმები და მოთხოვნები არაფრით განსხვავდება იმისგან, რომელიც ვრცელდება ღია ავტოსადგომებზე.

• მრავალსართულიანი მრავალ დონის ავტოსადგომები

მრავალდონიანი ავტოსადგომები შესრულების მეთოდის მიხედვით იყოფა სამ ტიპად, რაც განსაზღვრავს, თუ როგორ განლაგდება სართულები მიწის დონეზე:

1. მიწა,
2. მიწისქვეშა,
3. მიწა-მიწისქვეშა.

ასეთი ავტოსადგომები შეიძლება განთავსდეს რამდენიმე ათასი მანქანა . ისინი აუცილებლად აპროექტებენ პანდუსებს, ლიფტებსა და ლიფტებს, სპეციალურ დახრილ სართულებს. შენობები დამონტაჟებულია ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემები , ბუხარი და ვენტილაცია, ასევე მაღალი ხარისხის განათება.

• რამდენის შოვნა შეგიძლიათ
• მოწყობის ტექნოლოგია

ზოგიერთი ცნობით, მოსკოვში ყოველწლიურად 400 ათასი მანქანა მეტია. ექსპერტები ვარაუდობენ, რომ 2022 წლისთვის მოსკოვის ავტოსადგომის რაოდენობა 9 მილიონ მანქანამდე გაიზრდება. 2019 წელს მოსკოვის საგზაო პოლიციის მონაცემებით, რეგისტრირებული მანქანების რაოდენობა 7,2 მილიონია. მანქანების რაოდენობის სწრაფი ზრდის ფონზე სულ უფრო მწვავე ხდება პარკირების არარსებობის საკითხი. ეს პრობლემა აქტუალურია არა მხოლოდ დედაქალაქისთვის, არამედ რუსეთის მრავალი სხვა დიდი ქალაქისთვისაც.

მოსკოვში მანქანების რაოდენობა ყოველწლიურად 400 ათასით იზრდება

დღეისათვის მდგომარეობა დიდ ქალაქებში ისე ვითარდება, რომ მანქანების რაოდენობა დაახლოებით 2-ჯერ მეტია, ვიდრე პარკინგის ადგილები. პარკინგის ადგილების მზარდი დეფიციტი იწვევს ფასების მუდმივ ზრდას ავტოსადგომებსა და ავტოფარეხებზე. მაგალითად, მოსკოვის ზოგიერთ ავტოსადგომზე ერთი პარკინგის ფასი დიდი ხანია აჭარბებს თავად მანქანის ღირებულებას. ფასი 4,5 მილიონი რუბლი ავტოფარეხში ერთი ადგილისთვის საცხოვრებელი კორპუსიაღარავის გაუკვირდება. და არ იფიქროთ, რომ ჩვენ ვსაუბრობთ ძვირადღირებულ უძრავ ქონებაზე - ფასების ეს დონე ასევე დამახასიათებელია ეკონომ კლასის სახლებისთვის.

მიუხედავად ამისა, მიუხედავად მაღალი ღირებულებისა, მანქანების მფლობელები მზად არიან გადაიხადონ "შეშლილი" ფული თავიანთი მანქანების ადგილებისთვის. გარდა ამისა, ქალაქის ხელისუფლების ახალი პოლიტიკა, რომელიც შექმნილია ქალაქის ქუჩებში უფასო პარკირების აკრძალვისთვის, ხელს შეუწყობს კომერციული პარკირების განვითარებას, ამბობს მიხაილ ბლინკინი, ეკონომიკის უმაღლესი სკოლის სატრანსპორტო პოლიტიკის ინსტიტუტის დირექტორი.

როგორ დავიწყოთ პარკირების ბიზნესი

საკუთარი ავტოსადგომის გახსნა მოითხოვს სერიოზულ მომზადებას და ზოგიერთ შემთხვევაში - დიდი ინვესტიციები. პარკინგის გახსნამდე უნდა განახორციელოთ ბანალური მარკეტინგული კვლევა- გაესაუბრეთ ადგილობრივ მოსახლეობას ასეთი ობიექტის აშენების აუცილებლობაზე. თუ კლიენტი იპოვეს, მაშინ შეგიძლიათ ენდოთ პარკირების ანაზღაურებას 1-2 წლის განმავლობაში, საათობრივი ღირებულების მიხედვით 100 რუბლი და დღეში - 300 რუბლი თითო მანქანაზე.

მიწის ნაკვეთის შერჩევა პარკირებისთვის

პარკირების ორგანიზების ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი საკითხია მიწის ნაკვეთის ძებნა. დიდ ქალაქებში არც თუ ისე ბევრი თავისუფალი ადგილია, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საქმე ეხება მჭიდროდ დასახლებულ ქალაქებს. ყველაზე ხშირად, თქვენ იძულებული იქნებით აირჩიოთ გარეუბანში, ქალაქების გარეუბანში მდებარე მიწის ნაკვეთებიდან.

მაგრამ ასეთი მიწები არც უნდა იყოს ფასდაკლებული, რადგან ასეთი ადგილების დაქირავების ღირებულება ჩვეულებრივ უფრო დაბალია, ვიდრე ცენტრალურ რეგიონებში. განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საქმე ეხება მუნიციპალურ მიწას, რომელიც ყოველთვის იაფია, ვიდრე კერძო მიწა. სახელმწიფოს საკუთრებაში არსებული მიწის ნაკვეთის გაქირავების საკითხებზე მიმართავენ ქალაქის ქონების მართვის კომიტეტს (KUGI).

პარკირებისთვის საჭირო მიწის ფართობი დამოკიდებულია პარკირების ადგილების რაოდენობაზე. გაანგარიშება დაახლოებით შემდეგია: 40 მ2 მგზავრთა მანქანაზე ჰორიზონტალური პარკირებით და 20 მ2 მრავალდონიანი ვერტიკალური პარკირებით.

ჰორიზონტალური პარკირებისთვის, 100 მანქანის ტევადობით, საჭირო იქნება მიწის ფართობი 4000 მ2. ვერტიკალური პარკირებისთვის, შესაბამისად, ორჯერ ნაკლები (მაგრამ ასეთი პარკირების ორგანიზების ღირებულება უფრო მაღალია).

მიწის ნაკვეთის არჩევისას გასათვალისწინებელია, რომ ავტოსადგომი უნდა განთავსდეს უახლოესი საცხოვრებელი კომპლექსიდან მინიმუმ 50 მ მანძილზე. ზოგადად, კონკრეტული საიტის ვარგისიანობის შესამოწმებლად, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ქალაქის ადმინისტრაციას. ინვესტორად წარმოჩენით, შეგიძლიათ გაიგოთ, ქალაქში რომელი მიწის ნაკვეთებია შესაფერისი თანამედროვე ავტოსადგომის ასაშენებლად. ვინაიდან სატრანსპორტო გადატვირთულობის საკითხი განსაკუთრებით მწვავედ დგას მოსკოვში და სხვა დიდ ქალაქებში, ხელისუფლება ადვილად მიდის საუბარში და ჰპირდება შეღავათიან იჯარის პირობებს ასეთი პროექტების ორგანიზატორებს.

მოქმედი კანონმდებლობით, მიწის ნაკვეთების გრძელვადიანი იჯარით გაცემა ფიზიკურ და იურიდიული პირებიშესაძლებელია მხოლოდ კონკურენტული საფუძველი. ტენდერში მოგების გარეშე ამა თუ იმ მიწის ნაკვეთის მოიჯარე გახდომა არ გამოდგება. ამიტომ, მზად უნდა იყოთ იმისთვის, რომ თქვენი ინიციატივა ავტოსადგომის ასაშენებლად შეიძლება სხვამ აითვისოს.

მოსკოვში პარკირებისთვის მიწის ნაკვეთის დაქირავების ღირებულება წელიწადში დაახლოებით 1-5 მილიონი რუბლი ეღირება. რეგიონებში ფასი რამდენჯერმე დაბალია. როგორც ზემოთ აღინიშნა, ადგილობრივ ხელისუფლებას შეუძლია მნიშვნელოვანი დათმობები წავიდეს მოიჯარეებზე, რომლებიც აუმჯობესებენ ქალაქის სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურას. კერძო პირის საკუთრებაში არსებული მიწის ნაკვეთის დაქირავება მოსკოვში განსხვავებულად ეღირება: 70-დან 2000 რუბლამდე/მ2. კერძო ტრეიდერთან მუშაობა წამგებიანია არა მხოლოდ ფასის კუთხით - კერძო მიწის გაქირავებით თქვენ არ ხართ დაცული ამ საიტის ამჟამინდელი მფლობელის მიერ ბიზნესის ჩამორთმევისგან.

რა დოკუმენტებია საჭირო ამ ბიზნესის გასახსნელად

მიწის გრძელვადიანი იჯარის ხელშეკრულების გასაფორმებლად, დაგჭირდებათ დოკუმენტების გარკვეული პაკეტის შეგროვება. კერძოდ, საჭიროა სამომავლო პარკირების გეგმა. ასევე, ავტოსადგომის ადგილმდებარეობა უნდა იყოს კოორდინირებული როსპოტრებნადზორთან და საგზაო პოლიციასთან. გარდა ამისა, პარკირების პროექტი კოორდინირებულია ადმინისტრაციასთან, ენერგეტიკის ინდუსტრიის ქსელის ორგანიზაციებთან და ხანძარსაწინააღმდეგო ზედამხედველობასთან. ჩვეულებრივ, ყველა საჭირო ნებართვის გაცემის პროცედურას ევალება იურიდიული ფირმები. მათი მომსახურება დაახლოებით 100-300 ათასი რუბლი ეღირება.

რა თანხა გჭირდებათ პარკინგის გასახსნელად

ბიზნესმენისთვის ჩვეულებრივი ჰორიზონტალური პარკირების ორგანიზების ღირებულება მინიმალურია. ყველაფერი რაც თქვენ გჭირდებათ არის უსაფრთხოების ჯიხური, განათების ბოძები, ავტოსადგომები და ოფიციალური ფარიკაობა პარკინგის ზონაში. შეცვლა სახლი ეღირება 50,000 რუბლი, ერთი ნათურის დამონტაჟება - 3,000 რუბლი, კარპორტი ერთი მანქანისთვის - დაახლოებით 2,000 რუბლი. 100 მანქანის პარკირების ინვესტიცია, ამ შემთხვევაში, შეადგენს არაუმეტეს 1,5-2 მილიონ რუბლს.

ოდნავ მაღალი იქნება თანამედროვე ავტომატური პარკირების მოწყობილობებზე პარკირების ორგანიზების ღირებულება. მაგალითად, კომპანია Parktime გთავაზობთ ავტოსადგომების აღჭურვას სპეციალური პროგრამული უზრუნველყოფით და აპარატურით ავტომანქანების მფლობელების ავტომატური მომსახურებისთვის, რომლებიც ავტოსადგომის მომხმარებლები არიან. პარკირების ავტომატიზაცია მინიმუმამდეა დაყვანილი ფიქსირებული ხარჯებიდა გააუმჯობესოს ბიზნესის ეფექტურობა. კერძოდ, მნიშვნელოვნად არის დაზოგული პერსონალი (დაცვის თანამშრომლები), გაუმჯობესებულია მანქანის წვდომის კონტროლი (მოგვარებულია შემოსავლების ქურდობის საკითხი), მოგვარებულია ავტოსადგომზე გაჩერების დროის აღრიცხვის საკითხი და ა.შ.

პარკირების ავტომატიზაცია მოითხოვს დამატებით ხარჯებს ბიზნეს ფენისთვის. ინვესტიციების იმედი უნდა გქონდეთ 3-5 მილიონი რუბლიდან და მეტი.

თუ თქვენ გეგმავთ თანამედროვე მრავალდონიანი (ვერტიკალური) პარკირების მოწყობას, მაშინ ასეთი დიზაინის შეკვეთა მოგიწევთ სპეციალიზებული კომპანიისგან. ფასები განსხვავდება კომპლექსის ზომის მიხედვით, მაგრამ ნებისმიერ შემთხვევაში, ბიზნესში რამდენიმე ათეული მილიონი რუბლის ინვესტიცია მოგიწევთ.

ჩვენ ვირჩევთ პერსონალს და ვითვალისწინებთ ცვლადი ხარჯებს

ყოველთვიური ხარჯები ხელფასებისამი ან ოთხი მცველი იქნება დაახლოებით 70-100 ათასი რუბლი. უსაფრთხოების სერვისების გარდა, შეგიძლიათ მომხმარებელს შესთავაზოთ საბურავების მორგება, მანქანის შეკეთება და მანქანის დიაგნოსტიკის სერვისები. ამ შემთხვევაში მოგიწევთ დამატებითის დაქირავება სამუშაო ძალა- ავტომექანიკოსი და ავტო ელექტრიკოსი.

გარდა სახელფასო ხარჯებისა, აუცილებელია გათვალისწინებულ იქნას ელექტროენერგიის ღირებულება და მიწის ქირა. ასევე, უსაფრთხოების მიზნით, პარკინგის ასფალტს რეგულარულად ამუშავებენ ნავთობპროდუქტების შთანთქმის სორბენტით. ერთად, პარკინგის შენარჩუნების ყოველთვიური ღირებულება შეიძლება იყოს 150-200 ათასი რუბლი.

რამდენის შოვნა შეგიძლიათ

მანქანებისთვის საკუთარი ავტოსადგომის გახსნისას, პირველ რიგში, წინასწარ უნდა იფიქროთ შესაძლო შემოსავალზე. ავტოსადგომზე ერთი მანქანის განთავსებისთვის შეგიძლიათ გადაიხადოთ 100 მანეთი. თუ ავტოსადგომი სავსეა, მაშინ მხოლოდ ერთ დღეში შეგიძლიათ მიიღოთ დაახლოებით 10 ათასი რუბლი. ამის საფუძველზე ყოველთვიური შემოსავალი 300-400 ათას რუბლს შორის მერყეობს.

რა აღჭურვილობა აირჩიოს ავტოსადგომის დამონტაჟებისთვის

პირველ ეტაპზე უნდა იპოვოთ ადგილი, რომელსაც იქირავებთ ავტოსადგომის მოსაწყობად. იმისათვის, რომ მთელმა საიტმა შეძლოს წესრიგის დაცვა, თქვენ უნდა შეიძინოთ სპეციალური ვიდეო თვალთვალის სისტემა.

გარდა ამისა, თქვენ უნდა გააკეთოთ კედლის ღობეების დამონტაჟება, რომლის აშენება ან შეძენა შესაძლებელია. ავტოსადგომის შესასვლელთან უნდა იყოს საგუშაგო, სადაც დაჯდება დაცვის თანამშრომელი და უნდა იყოს სპეციალური ბარიერი. და ნორმალური ხილვადობისთვის სადგომზე გადაადგილებისას იზრუნეთ ქუჩის განათების დამონტაჟებაზე.

რომელი OKVED უნდა მიუთითოთ ბიზნესის რეგისტრაციისას

აუცილებელია გამოიყენოთ OKVED კოდი 63.21.24 - ავტოსადგომების, ავტოფარეხების და ავტოსადგომების გამოყენება ველოსიპედებისთვის და მანქანებისთვის.

რომელი საგადასახადო სისტემა აირჩიოს ბიზნესის რეგისტრაციისთვის

იდეალური ვარიანტი ამ შემთხვევაში იქნება გამარტივებული საგადასახადო სისტემა.

მჭირდება ნებართვა გასახსნელად

საჭიროა შემდეგი ნებართვები:

• სანიტარიული ეპიდემიოლოგიური სამსახურის დასკვნა;
• ადგილობრივი ადმინისტრაციის ნებართვა;
• სახანძრო სამსახურის ნებართვა;
• საგზაო პოლიციის დეპარტამენტის ნებართვა.

მოწყობის ტექნოლოგია

სანამ ავტოსადგომზე პირველ მანქანებს დაიწყებთ, ჯერ უნდა გაუშვათ Საჭირო საბუთებიდა აღჭურვა ნაქირავებ ადგილი ყველა წესით. როგორც პირველი ნაბიჯი, დარწმუნდით, რომ ავტოსადგომზე ტროტუარი სათანადოა კერძო ავტოსადგომისთვის. იმისათვის, რომ პარკინგის ადგილი მკაფიოდ იყოს განსაზღვრული, აუცილებელია ღობის ან ბოძების დამონტაჟება განათებით მთელი ავტოსადგომის პერიმეტრის გარშემო. ამის შემდეგ გააკეთეთ ადგილების მკაფიო მონიშვნა, დააინსტალირეთ ვიდეო სათვალთვალო სისტემა და შეგიძლიათ უსაფრთხოდ გაუშვათ პირველი მანქანები.

წყარო: www.hopesandfears.com

• პროექტის აღწერა
• რეკრუტირება
• პროდუქტებისა და სერვისების აღწერა
• წარმოების გეგმა
• კალენდარული გეგმა

თქვენს ყურადღებას ვაქცევთ ტიპიური ბიზნეს გეგმა( ტექნიკურ-ეკონომიკური შესწავლა) პარკირების ორგანიზება. ეს ბიზნეს გეგმა შეიძლება გახდეს მაგალითი ბანკიდან სესხის მისაღებად, სახელმწიფო მხარდაჭერაან კერძო ინვესტიციების მოზიდვა.

ტიპიური ბიზნეს გეგმა ქალაქის საცხოვრებელ უბანში პარკინგის ორგანიზებისთვის. შეიძლება გამოყენებულ იქნას კერძო ინვესტორისგან სახსრების მოსაზიდად ან მთავრობის მხარდაჭერის მისაღებად.

პროექტის აღწერა

ამ პროექტის მიზანია ქალაქ ნ-ში ავტოსადგომის მოწყობა. ორგანიზაცია უზრუნველყოფს მანქანის შენახვის მომსახურებას გარკვეული პერიოდის განმავლობაში (კლიენტის მოთხოვნით).

პარკირების სერვისებზე მოთხოვნა სტაბილურად იზრდება. ეს, პირველ რიგში, გზებზე მანქანების რაოდენობის მუდმივი ზრდით არის განპირობებული. საბაზრო ნიშა ამ სერვისის სექტორში ჯერ არ არის სრულად შევსებული.

რა თანხა გჭირდებათ ავტოსადგომის გასახსნელად

პროექტის განსახორციელებლად დაგეგმილია საკუთარი სახსრების მოზიდვა 500 000 რუბლის ოდენობით და ნასესხები სახსრები (საბანკო სესხი) 1 702 500 რუბლის ოდენობით. სულ საერთო ღირებულებაპროექტი, ბიზნეს გეგმის მიხედვით, არის 2,202,500 რუბლი.

პროექტის განხორციელების ეკონომიკური ინდიკატორები:

• წმინდა მოგება წელიწადში = 598,890 რუბლი;
• ფერმის მომგებიანობა = 73,4%;
• პროექტის ანაზღაურება = 48 თვე.

პროექტის განხორციელების სოციალური ინდიკატორები:

1. ახალი საგნის რეგისტრაცია სამეწარმეო საქმიანობაქალაქ N-ის ტერიტორიაზე;
2. ახალი სამუშაო ადგილების შექმნა;
3. ქალაქის ბიუჯეტში N დამატებითი გადასახადის გადახდის ქვითარი.

რომელი საგადასახადო სისტემა აირჩიოს პარკირებისთვის

ავტოსადგომის ორგანიზაციულ-სამართლებრივი ფორმა იქნება ინდივიდუალური მეწარმეობა. პროექტის მენეჯერი - ივანოვი ი.ი.

როგორც საგადასახადო სისტემებიგამოყენებული იქნება გამარტივებული საგადასახადო სისტემა. გადასახადის განაკვეთი არის მოგების 6%.

ამჟამად დაიწყო პრაქტიკული აქტივობებიპროექტის განსახორციელებლად:

1. რეგისტრაცია დასრულდა ინდივიდუალური მეწარმეობა IFTS-ში;
2. არსებობს მუნიციპალური (სახელმწიფო) საკუთრებაში მყოფი 2500 მ2 ფართობის მიწის ნაკვეთზე იჯარის ხელშეკრულების გაფორმების პროცედურა. იჯარის სავარაუდო ვადა - 2 წელი სახელმწიფო რეგისტრაციაკონტრაქტები. სამომავლოდ შესაძლებელია ამ მიწის შეძენა საკუთრებაში.

რეკრუტირება

დაგეგმილში დაკომპლექტებაავტოსადგომზე იქნება 3 მომვლელი. ბიზნესს წარმართავს პროექტის მენეჯერი ივანოვი ი.ი.

პროდუქტებისა და სერვისების აღწერა

ორგანიზაცია მომხმარებელს (ავტომობილის მფლობელებს) შესთავაზებს პირადი მანქანების შენახვის სერვისს ერთი ან მეტი დღით.

ჩვენი კომპანია გარანტიას გასცემს მანქანის უსაფრთხოებას, მის უსაფრთხოებას გარეგნობადა საწვავი ავზში. ორგანიზაცია პასუხისმგებელია მანქანის დაზიანების შემთხვევაში და გადაიხდის შეკეთებას საკუთარი ხარჯებით.

ავტოსადგომი გათვლილი იქნება 100-მდე მანქანის ერთდროული განთავსებისთვის.

მუდმივ კლიენტებს ექნებათ ფასდაკლება. მაგალითად, მომხმარებელს შეუძლია შეიძინოს ყოველთვიური აბონენტი, რომელიც უზრუნველყოფს მას მუდმივი პარკირების ადგილით, ხოლო პარკირების დღიური ღირებულება 15%-ით მცირდება.

მანქანის პარკირების სერვისის ღირებულება შეადგენს 70 რუბლს 1 დღეში.

პარკირების სერვისის საფასური გადაიხდება დღეში, განურჩევლად მანქანის განლაგების დროისა. ანუ, თუ მანქანის მფლობელმა გადაიხადა პარკირების საფასური მხოლოდ 24 საათის განმავლობაში და ფაქტიურად მანქანა იდგა 25 საათის განმავლობაში, მაშინ აუცილებელია მომსახურების საფასურის გადახდა, როგორც 2 (ორი) დღის განმავლობაში.

ჩამოტვირთეთ პარკირების ბიზნეს გეგმა

ავტოსადგომის გახსნის ნაბიჯ-ნაბიჯ გეგმა

ავტოსადგომი განთავსდება ქალაქის საცხოვრებელ უბანში, სადაც დაახლოებით 20 000 ადამიანი ცხოვრობს. ავტომობილების მფლობელების სავარაუდო რაოდენობა ამ მხარეში 1,5 ათასზე მეტი ადამიანია.

უახლოესი კონკურენტი, ანუ სხვა ავტოსადგომი, ჩვენი ავტოსადგომიდან 800 მეტრშია. ამ კონკურენტის მდებარეობა არც თუ ისე კარგია, რადგან ის რაიონის საზღვარზე მდებარეობს. ჩვენი ავტოსადგომი განთავსდება საძილე ადგილის ცენტრში.

არაპირდაპირი კონკურენტი შეიძლება ეწოდოს ავტოფარეხის კომპანიას, რომელშიც 350-ზე მეტ მანქანის მფლობელს (30%) აქვს საკუთარი ავტოფარეხი. ასევე, ზოგიერთი მანქანის მფლობელი (35%) ამჯობინებს მანქანების ღამით დატოვებას სახლების ფანჯრებთან.

წინასწარი გათვლებით, ჩვენი ორგანიზაციის მომსახურებით სარგებლობისთვის მზადაა რაიონის ავტომფლობელების დაახლოებით 35% და ეს 500-ზე მეტი ადამიანია.

მოდით გამოვთვალოთ ავტოსადგომის პოტენციური შემოსავალი.

ორგანიზაციის კლიენტთა სავარაუდო რაოდენობა ექსპლუატაციის წლის გასვლის შემდეგ შეადგენს 80 მანქანის მფლობელს დღეში. ეს მაჩვენებელი მიიღწევა ვრცელი გზით სარეკლამო კომპანიადა ორგანიზაციის რეგულარული მომხმარებლების განვითარება.

მომხმარებელთა სავარაუდო საშუალო რაოდენობა ავტოსადგომის გახსნის თარიღიდან, კვარტლის მიხედვით:

• 1 მეოთხედი - 40 მანქანა / დღეში;
• 2 კვარტალი - 55 მანქანა / დღეში;
• მე-3 კვარტალი - 70 ავტო-დღე;
• 4 მეოთხედი - 80 მანქანა / დღეში.

წლიური ავტოსადგომის მომსახურების მიწოდებიდან მიღებული ჯამური შემოსავალი იქნება 1 543 500 საჭე.

წარმოების გეგმა

ავტოსადგომი აღჭურვილი იქნება შემდეგი ელემენტებით:

• ავტომატური კარიბჭე;
• პერიმეტრული განათება;
• სახლის შეცვლა დაცვისთვის;
• ვიდეოთვალთვალის სისტემა;
• ტერიტორიის შემოღობვა (ჯაჭვური ბადე).

პარკინგი ერთი მანქანისთვის იქნება მინიმუმ 20 მ2. პარკინგის საერთო ფართი იქნება 2500 მ2. ეს ტერიტორია საშუალებას მოგცემთ ერთდროულად მოათავსოთ 100-მდე მანქანა. რიგებს შორის მანძილი იქნება მინიმუმ 7 მეტრი.

დარაჯების გამოსაცვლელი დამონტაჟდება ისე, რომ ავტოსადგომის მიმოხილვა მაქსიმალურად მოსახერხებელი იყოს. დამატებითი უსაფრთხოების მიზნით, ავტოსადგომის პერიმეტრზე დამონტაჟდება ვიდეოთვალთვალის სისტემა და განათება. დაცვის შენობაში მონიტორები მიიყვანენ.

ავტოსადგომის ზედაპირი მთლიანად მოასფალტდება (2500 მ2) და საპარკინგე ადგილები მონიშნული იქნება მარკირებით. ავტოსადგომის ზედაპირი დამუშავდება სპეციალური ნივთიერებით, რომელიც ხელს უშლის ავტომობილის მიერ გამოსხივებული ნავთობპროდუქტების შეწოვას. პარკინგის ადგილი შემოღობილია სპეციალური ლითონის ბადით. შესასვლელთან დამონტაჟდება ავტომატური კარიბჭე.

დაგეგმილი დაკომპლექტება იქნება 3 ადამიანი.

მთლიანი სახელფასო ფონდი წელიწადში იქნება 360,000 რუბლი.

დარაჯებისთვის მუშაობის რეჟიმი დაყენდება „ორი დღის შემდეგ“. თანამდებობაზე კანდიდატები გაივლიან მკაცრ შერჩევის პროცესს.

ხელშეკრულების ფარგლებში დაგეგმილია საბუღალტრო მომსახურების ჩართვა ფასიანი უზრუნველყოფამომსახურება. საბუღალტრო მომსახურების ღირებულება თვეში 6000 რუბლს შეადგენს.

კალენდარული გეგმა

მთლიანობაში, ბიზნესის გახსნას 106 დღე დასჭირდება და 2,2 მილიონი რუბლი დაიხარჯება.

მოდით გადავიდეთ ძირითადი ინდიკატორების გაანგარიშებაზე ეკონომიკური ეფექტურობაავტოსადგომის ექსპლუატაცია.

ორგანიზაციის ფიქსირებული ხარჯები წარმოდგენილია შემდეგ ცხრილში:

საწარმოს მთლიანი ფიქსირებული ხარჯები თვეში იქნება 68000 რუბლი.

ორგანიზაციის ძირითადი წლიური ხარჯები იქნება სახელფასო ხარჯები - მთლიანი ხარჯების 44%. შემდეგ მოდის თანამშრომლების სადაზღვევო შენატანების ხარჯები - 13% და სხვა ხარჯები - მთლიანი ხარჯების 15%.

მთლიანი და წმინდა მოგებაწარმოდგენილია ცხრილში - შემოსავლებისა და ხარჯების პროგნოზი:

რამდენის შოვნა შეგიძლიათ ავტოსადგომის გახსნით

წლიური მუშაობის შედეგების შემდეგ ავტოსადგომის წმინდა მოგება იქნება 598,890 რუბლი. ავტოსადგომის მომგებიანობა, ბიზნეს გეგმის გათვლებით, 73,4%-ია. ასეთი მაჩვენებლებით პროექტი 4 წელიწადში ანაზღაურდება, რაც კარგი მაჩვენებელია ასეთი ბიზნესისთვის.

რეკომენდირებულია ჩამოტვირთეთ პარკირების ბიზნეს გეგმაჩვენს პარტნიორებთან, ხარისხის გარანტიით. ეს არის სრული დასრულებული პროექტირომელსაც ვერ ნახავთ საზოგადოებრივ დომენში. ბიზნეს გეგმის შინაარსი: 1. კონფიდენციალურობა 2. რეზიუმე 3. პროექტის განხორციელების ეტაპები 4. ობიექტის მახასიათებლები 5. მარკეტინგული გეგმა 6. ტექნიკის ტექნიკური და ეკონომიკური მონაცემები 7. ფინანსური გეგმა 8. რისკის შეფასება 9. ინვესტიციების ფინანსური და ეკონომიკური დასაბუთება 10. დასკვნები

რა აღჭურვილობა აირჩიოს ავტოსადგომისთვის

ავტოსადგომის აღჭურვა ძვირი არ დაჯდება, მაგრამ რამდენიმე ნივთის შეძენაა საჭირო: რამდენიმე ვიდეოკამერა; ფარიკაობა, მისაბმელი პერსონალისთვის;, ბარიერი, კარიბჭე.

რა დოკუმენტებია საჭირო ავტოსადგომის გასახსნელად

იმის მიხედვით, დარეგისტრირდებით როგორც ინდივიდუალური მეწარმე თუ შპს, უნდა მოამზადოთ დოკუმენტების შესაბამისი პაკეტი.

მჭირდება ნებართვა ავტოსადგომის გასახსნელად

უპირველეს ყოვლისა, საჭირო იქნება ნებართვები ადმინისტრაციისგან, სახელმწიფო სახანძრო ზედამხედველობის სამსახურისა და SES-ისგან.

რომელი საგადასახადო სისტემა აირჩიოს

შეგიძლიათ შეჩერდეთ გამარტივებულ საგადასახადო სისტემაზე.

ქალაქებში ყოველდღიურად სულ უფრო მეტი მანქანა მოძრაობს. როგორც ცნობილია, მანქანა ფუფუნება კი არა, სატრანსპორტო საშუალებაა. მიუხედავად იმისა, რომ ხელისუფლებამ განვითარება უკვე დაიწყო საზოგადოებრივი ტრანსპორტი, მანქანა კვლავ ყველაზე მოსახერხებელი სატრანსპორტო საშუალებაა, თუნდაც მოსკოვში ყოველდღიური საცობებით.

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და ᲗᲐᲕᲘᲡᲣᲤᲐᲚᲘᲐ!

სწორედ ამიტომ, საკუთარი ავტოსადგომის გახსნა საკმაოდ პერსპექტიული ბიზნეს იდეაა. თუ ვსაუბრობთ მოსკოვსა და პეტერბურგზე, მაშინ აშკარაა მოსახლეობის საჭიროება კომერციული პარკინგისთვის: ფასიანი პარკინგი ფართოვდება, სარისკოა მანქანების გზის პირას დატოვება - მათი ევაკუაცია შესაძლებელია.

კანონმდებლობა სულ უფრო მეტად ზღუდავს მძღოლებს და ამკაცრებს ჯარიმებს მანქანის დატოვების ადგილებში, რომლებიც არ არის განკუთვნილი პარკირებისთვის.

ამ პირობებში ფასიანი პარკინგი არის ხსნა მანქანის მფლობელისთვის და სტაბილური შემოსავლის წყარო მეწარმისთვის. ქვემოთ მოყვანილი ფოტო გვიჩვენებს მოსკოვში ფასიანი პარკირების ზონის გაფართოების ეტაპებს.

მაგრამ მაშინაც კი, თუ მეწარმე ცხოვრობს პატარაში პროვინციული ქალაქი, არ უნდა მიატოვოთ საკუთარი ავტოსადგომის შექმნის იდეა:

• ჯერ ერთი, ქვეყანაში მანქანების რაოდენობა ისევე სწრაფად იზრდება, როგორც დედაქალაქში;
• მეორეც, ყველაფერი, რაც წარმატებით ხორციელდება მოსკოვში, შემდეგ გამოიყენება რეგიონებში. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ უკვე შეგიძლიათ დააკმაყოფილოთ ფასიანი პარკირების შესახებ ადგილობრივი კანონები მზა ბიზნესიდა ადვილად აჯობებს კონკურენტებს;
• მესამე, ალბათ თუნდაც შიგნით დაბასაწარმოს ტერიტორიაზე არის პარკირების პრობლემა, სადაც დამონტაჟებულია ბარიერი და განთავსებულია მხოლოდ თანამშრომლებისთვის, ან სავაჭრო და გასართობი კომპლექსები. რატომ არ მივცეთ ვიზიტორებს საშუალება დატოვონ მანქანა დაცვაში და მშვიდად განაგრძონ საქმეები.

Ძირითადი მოთხოვნები

საკუთარი ავტოსადგომის გახსნა შრომატევადი პროცესია, რომელიც მოითხოვს ვრცელ ცოდნას ამ თემაზე. კომპანიის დარეგისტრირებამდე და მოწყობის გაგრძელებამდე ღირს ყველა იმ მოთხოვნის გააზრება, რომელიც ვრცელდება ავტოსადგომებზე.

ავტოსადგომის მომავალმა მფლობელმა უნდა იცოდეს:

1. რამდენი კვადრატული მეტრი იქნება საჭირო ერთი პარკინგისთვის.
2. რა მოთხოვნები აქვს წყალმომარაგებას და პარკინგის ელექტრიფიკაციას.
3. როგორ მოვაწყოთ პარკინგი ხანძარსაწინააღმდეგო და ეკოლოგიური უსაფრთხოების სტანდარტების შესაბამისად.
4. რა პრეტენზიები შეიძლება ჰქონდეთ წარმომადგენლებს? ზედამხედველობის ორგანოებიგამოყენებული აღჭურვილობისთვის.

ამ თემაზე ინფორმაცია შეგიძლიათ მიიღოთ შემდეგი წყაროებიდან:

1. , რომელშიც აღწერილია მომსახურების გაწევის პროცედურა, ინფორმაცია, რომელიც ავტოსადგომის მფლობელმა უნდა მიაწოდოს კლიენტს, ასევე მის პასუხისმგებლობას მისთვის მინდობილ ავტომობილზე.
2. მოსკოვისთვის: სადაც ჩამოთვლილია მოსკოვში ფასიანი ავტოსადგომების გამოყენების რეკომენდებული წესები.
3. მოსკოვისთვის: ), შემუშავებული SNiP-ების გათვალისწინებით. სხვა ქალაქებისთვის ასევე არსებობს ადგილობრივი GOS დამტკიცებული ტერიტორიული ორგანოების მიერ.

გარდა ამისა, ფედერაციის თითოეულ სუბიექტს შეიძლება ჰქონდეს საკუთარი საკანონმდებლო აქტები, რომლებიც არეგულირებს კომერციული ავტოსადგომების საქმიანობას.

მოსკოვში ფასიანი ქალაქის პარკირების ორგანიზების შესახებ

დედაქალაქის ტერიტორიაზე მოქმედებს ფასიანი ურბანული პარკირების სისტემა.

განისაზღვრა ტერიტორიული ზონები მოსკოვში ფასიანი პარკირების ორგანიზებისთვის, სადაც მანქანების პარკირება ხორციელდება კომერციულ საფუძველზე.

პარკინგის ადგილით სარგებლობის ფასი რეგულირდება. დებულების მიხედვით, ეს არის:

• 60 რუბლი.მესამე რგოლში პარკირების საათში;
• 160 რუბლი.საათში ცენტრისთვის: ბაღის რინგის შიგნით.

გარდა საათობრივი ანაზღაურებისა, ასევე:

• შესაძლებელია აბონენტის შეძენა ერთი თვის ან ერთი წლის განმავლობაში;
• ინვალიდებისთვის, დიდი სამამულო ომის გმირებისთვის და სხვა შეღავათიანი კატეგორიებისთვის, გათვალისწინებულია უფასო პარკინგის ადგილები;
• მაცხოვრებლებისთვის - შეღავათიანი პირობები გადახდისთვის და მანქანის ღამით სახლში უფასოდ დატოვების შესაძლებლობა, ადრე გაცემული.

  

  ამ პროგრამას ახორციელებს მოსკოვის მთავრობა მოსკოვის ტრანსპორტისა და საგზაო ინფრასტრუქტურის განვითარების დეპარტამენტთან ერთად.

  პროექტის განხორციელებაში ხელისუფლების მთავარი პარტნიორი იყო კომპანია Mosparking, რომელმაც აღჭურვა ანაზრაურების პარკირების ადგილები:

  • მთელი რიგი მეტროპოლიტენის ბიზნეს ცენტრი;
  • ავტოდილერები;
  • მსხვილი საწარმოები;
  • კომიტეტი ფიზიკური კულტურადა მოსკოვის სპორტი;
  • რუსეთის ფედერალური მიგრაციის სამსახური;
  • სხვა ინსტიტუტები.

  მაგრამ მოსკოვის ყველა ფასიანი ავტოსადგომი ქალაქს არ ეკუთვნის.

  ვინაიდან მერია მხარს უჭერს ფასიანი პარკირების ზონების მოწყობას და მთლიანად ქალაქში პარკირების რეგულირებას, ხელისუფლება მზადაა შეხვდეს მათ, ვინც გადაწყვეტს ავტოსადგომის გახსნას დამოუკიდებლად: მიწის დაქირავებით, დამოუკიდებლად. ნაკვეთი, ან ბინის კორპუსის ეზოში (მკდ).

  ფასიანი პარკირების ფორმირების პრინციპები

  იმის გამო, რომ პარკინგი არის გაზრდილი საფრთხის ადგილი, მასზე დაწესებულია მთელი რიგი მოთხოვნები, რომელთა დაცვა უზრუნველყოფს მანქანების და ხალხის უსაფრთხოებას:

  • მომხმარებლებისა და მათი მანქანების უსაფრთხოება უზრუნველყოფილი უნდა იყოს პარკინგის მთელ ტერიტორიაზე: უსაფრთხოებისა და ვიდეოთვალთვალის სისტემები, ასევე საიმედო ღობეები გადაჭრის ამ პრობლემას;
  • ავტოსადგომზე შესასვლელი და მისგან გასასვლელი არ უნდა იყოს ერთსა და იმავე ადგილას;
  • პარკინგის ადგილები და მათ შორის სავალი გზები უნდა იყოს საკმარისი ზომის ისე, რომ მანქანებმა თავისუფლად შეძლონ ავტოსადგომზე გადაადგილება ავარიის რისკის გარეშე.

  გარდა ამისა, არსებობს დამატებითი მოთხოვნები მიწისქვეშა პარკინგისთვის:

  • საიმედო სავენტილაციო სისტემის, გაზის დაბინძურების კონტროლის სენსორების, კონდიცირებისა და ჰიდროსაიზოლაციო სისტემების არსებობა, აგრეთვე საჭირო აღჭურვილობახანძრის ჩასაქრობად;
  • ავტოსადგომის ტერიტორიაზე უნდა განხორციელდეს მიკროკლიმატის მუდმივი მონიტორინგი, რაც უზრუნველყოფს ავტომობილების ოპტიმალურ პირობებს;
  • ავტოსადგომის შიგნით უნდა იყოს საკმარისად ფართო ხედვის კუთხე, რათა მანქანის მძღოლებმა ერთმანეთი დაინახონ.

  ავტოსადგომის შეუფერხებლად გახსნისთვის აუცილებელია მიწის ნაკვეთი, რომელზეც ის განთავსდება, ჰქონდეს დოკუმენტირებული საზღვრები და დარეგისტრირებული იყოს კადასტრში.

  თუ სახლის მაცხოვრებლები ადრე არ ესწრებოდნენ ამ საკითხს, მაშინ სანამ საბჭოში მიდიხართ საცხოვრებელი კორპუსის ეზოში პარკირების ნებართვისთვის, თქვენ უნდა წარადგინოთ განაცხადი მიწის რესურსების და მიწის მართვის დეპარტამენტში მოთხოვნით. მიწის ნაკვეთის ჩამოყალიბება.

  ინფორმაცია ადგილობრივ ტერიტორიაზე ბარიერების დამონტაჟების სუბსიდირების შესახებ, გამოქვეყნებულია პორტალ parking.mos.ru-ზე:

  

  დეპარტამენტი განახორციელებს ყველა პროცედურას, რომელიც აუცილებელია საიტის რეგისტრაციისთვის:

  • მიწის გეოდეზირება;
  • მიწის ნაკვეთის რეგისტრაცია მცხოვრებთა საერთო საზიარო საკუთრებაში;
  • რეგისტრაცია და დამადასტურებელი დოკუმენტის გაცემა.

  ნებართვა

  პარკირების ორგანიზებისას, თქვენ უნდა მიიღოთ ნებართვა ადგილობრივი მუნიციპალიტეტისგან, რომ მოაწყოთ მანქანების პარკინგი შერჩეულ ტერიტორიაზე.

  იგი ხორციელდება გათვალისწინებული მოთხოვნების შესაბამისად (პუნქტი 6.4).

  მუნიციპალური პარკინგისთვის

  თუ ფული არ არის პარკინგის შესაძენად, არ ინერვიულოთ. ეს არის საკმაოდ დიდი ინვესტიცია, რომელიც შეიძლება არ გადაიხადოს.

  გაცილებით ჯობია მიწის ნაკვეთის დაქირავება მუნიციპალიტეტისგან: ამ გზით შეგიძლიათ მიიღოთ კარგი ნაკვეთი ახლოს სავაჭრო ცენტრი, სასტუმროში ან საცხოვრებელ უბანში. გარდა ამისა, მუნიციპალური მიწის დაქირავების ღირებულება ჩვეულებრივ უფრო დაბალია, ვიდრე კერძო მესაკუთრეებისთვის.

  მუნიციპალურ მიწაზე ავტოსადგომის გახსნისას პროცედურა შემდეგი იქნება:

  • ადგილობრივი ადმინისტრაციისგან ნებართვის მიღება;
  • იმ საგნის არქიტექტურის განყოფილების დასკვნის მიღება, რომლის ტერიტორიაზეც იგეგმება პარკირება;
  • მარეგულირებელი ორგანოებისგან დადებითი დასკვნების მიღება;
  • კოორდინაცია საგზაო პოლიციასთან.

  აღსანიშნავია, რომ მუნიციპალური მიწის ნაკვეთი იჯარით მხოლოდ აუქციონის შედეგების საფუძველზე გაიცემა. ტენდერის წესებისა და მათზე წარმოდგენილი საიტების შესახებ შეგიძლიათ გაეცნოთ ადმინისტრაციის ვებსაიტზე.

  საკუთარ ტერიტორიაზე

  თუ ავტოსადგომი მდებარეობს საკუთარ მიწაზე, მაშინ ტენდერი არ არის საჭირო. საკმარისია ადგილობრივ ხელისუფლებას მიაწოდოს საბუთები საიტისთვის, საგადასახადო რეგისტრაციის მოწმობა, ასევე მომავალი ავტოსადგომის პროექტი, რომელიც აკმაყოფილებს ყველა სამშენებლო კოდებიდა უსაფრთხოების წესები და დამტკიცებულია არქიტექტურის კომიტეტის მიერ.

  უნდა იყოს თუ არა მარკირება ფასიან პარკირებაზე?

  ფასიანი პარკინგის ტერიტორიაზე უშეცდომოდუნდა იყოს ნიშანი "ფასიანი პარკინგი": ასო "P" ლურჯ ფონზე, დამატებული ნიშანი 8.8 " ფასიანი მომსახურება“, ასევე საპარკინგე ადგილების მონიშვნა.

  

  ეს მოთხოვნები მითითებულია მოსკოვის მთავრობის 2013 წლის 17 მაისის No289 განკარგულებაში (პუნქტები 1.3-1.4). საგზაო მოძრაობის წესების მიხედვით მარკირება უზრუნველყოფს მანქანების ყველაზე მოსახერხებელ მოწყობას პარკინგის ზონაში და უზრუნველყოფს, რომ ყველა მანქანას ჰქონდეს საკმარისი სივრცე და მათ შეუძლიათ გადაადგილება.

  ცხრილი 2. პარკირების ადგილის ზომების გაანგარიშება GOST-ისა და SNiP-ის სტანდარტების შესაბამისად.

  დოკუმენტების სია

  ავტოსადგომის გახსნის ნებართვის მისაღებად თქვენ უნდა გაგზავნოთ განცხადება ადგილობრივ ხელისუფლებაში.

  განაცხადს თან უნდა ახლდეს შემდეგი დოკუმენტები:

  • მეწარმედ ან იურიდიული პირის ორგანიზაციის რეგისტრაციის მოწმობა;
  • HOA-ს მფლობელთა შეხვედრის ოქმი, თუ ეს არის პარკინგი MKD-ს ტერიტორიაზე;
  • ხელშეკრულება გამქირავებელთან, თუ მიწა გაცემულია იჯარით;
  • მიწის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები, თუ თქვენ გეგმავთ ავტოსადგომის გახსნას თქვენს საიტზე;
  • ავტოსადგომის მოწყობის პროექტი სიტუაციური გეგმით, რომელშიც მითითებული იქნება მანქანების, ღობეების, ბარიერების და სხვა აღჭურვილობის მდებარეობა;
  • ამონაწერი საკადასტრო რეესტრიდან.

  ასევე, ლეგალური პარკირების საქმიანობისთვის დაგჭირდებათ:

  • დადოს ხელშეკრულება მყარი საყოფაცხოვრებო ნარჩენების გატანის შესახებ;
  • დადოს ხელშეკრულება KKM-ის მოვლა-პატრონობის შესახებ;
  • დერატიზაციის მომსახურების გაწევის შესახებ ხელშეკრულების გაფორმება;
  • დაამტკიცოს წარმოების კონტროლის პროგრამა.

  გარდა ამისა, ავტოსადგომის შემოწმება სახანძრო სამსახურსა და სანეპიდნაძორს დასჭირდება. ამისათვის ღირს SanPin-ის ყველა მოთხოვნის გათვალისწინება ავტოსადგომის მოწყობის ეტაპზე, ასევე ყველა საჭირო ხანძარსაწინააღმდეგო აღჭურვილობის შეძენა.

  მოთხოვნების შესახებ ინფორმაცია შეგიძლიათ მიიღოთ რუსეთის ფედერაციის საგანგებო სიტუაციების სამინისტროს 2012 წლის 21 ნოემბრის N 693 ბრძანებიდან "წესების ნაკრების დამტკიცების შესახებ" ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემები. დაცული ობიექტების ხანძარსაწინააღმდეგო უზრუნველყოფა ”(პუნქტი 6.4.).

  რეგისტრაციის პროცედურა

  მას შემდეგ, რაც შეირჩევა ადგილი, სადაც განთავსდება პარკინგი, სამოქმედო გეგმა შედგება შემდეგი ნაბიჯებისგან:

  1. რეგისტრაცია ქ საგადასახადო ოფისიროგორც ინდივიდუალური მეწარმე ან იურიდიული პირი. ავტოსადგომების და ავტოსადგომების გახსნისას გამოიყენება OKVED კოდი 63.21.24 (ავტოფარეხების ფუნქციონირება, მანქანების პარკირების ადგილები, მოტოციკლები, ველოსიპედები და ა.შ.).
  2. მიწის იჯარის ხელშეკრულების დადება / მიწის ნაკვეთის შესყიდვა / პარკინგისთვის მიწის ნაკვეთის ფორმირების პროცედურა.
  3. გამგეობაში პარკირების ორგანიზებისთვის მიწის გამოყენების ნებართვის მოპოვება.
  4. ავტოსადგომის გეგმის კოორდინაცია შემმოწმებელ ორგანოსთან (მოსკოვისთვის - მოსკოვის არქიტექტურის კომიტეტი).
  5. ნებართვების მიღება სახანძრო განყოფილებიდან, როსპოტრებნადზორი, გარემოს დაცვის კომიტეტი (მოსკოვისთვის - მოსკომპრიროდა), საგზაო პოლიცია, წყალმომარაგების სამსახური.
  6. ავტოტრანსპორტისა და კავშირგაბმულობის დეპარტამენტების განცხადება ავტოსადგომის გახსნის შესახებ ინფორმირებისთვის.

  ყველა დოკუმენტაციის დასრულების შემდეგ, ავტოსადგომის მფლობელი იღებს ბრძანებას ფასიანი პარკირების შესახებ, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას პარკინგის ტიპის, პარკინგის ადგილების რაოდენობის, მუშაობის რეჟიმის, ასევე ტერიტორიის სიტუაციური გეგმის შესახებ. .

  აღჭურვილობის ღირებულება

  პარკირების ხარისხის უზრუნველსაყოფად დაგჭირდებათ:

  • შეასრულეთ მაღალი ხარისხის ასფალტის საფარი გაჟღენთილი გზით, რომელიც ხელს უშლის საწვავის ნარჩენების შეწოვას;
  • შემომფარველი სტრუქტურებისა და შემზღუდველების შეძენა;
  • ბარიერების დაყენება;
  • საინფორმაციო სტენდები;
  • განათება.

  გარდა ამისა, ახლა უფრო და უფრო პოპულარული ხდება ავტომატური ავტოსადგომები, რომლებიც აღჭურვილია სპეციალური თაროებით, რომლითაც მძღოლი იღებს ჟეტონს და ბარიერი იხსნება, რაც მას ტერიტორიაზე უშვებს.

  ფოტოში არის შესასვლელი დახლი, რომელიც აღჭურვილია ავტომატური ბარიერით:

  

  ასეთი აღჭურვილობა საშუალებას გაძლევთ დაზოგოთ პერსონალი და გააუმჯობესოთ მომსახურების დონე, მაგრამ მოითხოვს დამატებით ხარჯებს. ქვემოთ მოყვანილი ცხრილი გვიჩვენებს ავტოსადგომის გახსნის ძირითად ხარჯებს, ასევე შეძენილი აღჭურვილობის სავარაუდო ღირებულებას.

  ცხრილი 3. ავტომატური პარკინგის გასახსნელად საჭირო აღჭურვილობის ჩამონათვალი.

  პარკირების ავტომატიზაციის ხარისხი გავლენას ახდენს იმაზე, თუ როგორ განხორციელდება გადახდა. ნაწილობრივ ავტომატური გადახდით თანამშრომლები იღებენ ფულს, ხოლო სრულად ავტომატიზებული გადახდით სპეციალური აღჭურვილობით.