Biznes ko'chmas mulk qisqa muddatli ijaraga. Tijorat mulkini ijaraga berish

%20" class=" ko'rinmas" alt="" width="495" height="231" data-src="https://realty4sale.ru/media/cache/category_big/uploads/379/bank-big -banner-2.jpg" data-plugin="paydo bo'lish" "ma'lumotlar-paydo bo'lish-effektlari="solib">

Binolarni ijaraga berish juda daromadli biznesdir. Yuqori likvidlik va yuqori sifatli investitsiya daromadi raqobatni kuchaytiradi yaxshi joylar egasiga har qanday iqtisodiy vaziyatda kafolatlangan barqarorlikni ta'minlash. Biz sizga ijarachi bilan binolarni qulay shartlarda sotishni taklif qilamiz.

Realty4Sale bilan hamkorlikning afzalliklari

Biz bozorning maxsus segmenti bilan ishlaymiz va Moskvada tirbandligi yuqori bo'lgan joylarda ijara biznesini sotib olishni taklif qilamiz. Bizning afzalliklarimiz:

• ko'cha chakana savdo binolarining talab qilinadigan va universal formati;
• eng eng yaxshi mulk, turli sohalardagi ob'ektlarning keng doirasi;
• sotish ijara biznesi Moskvada egasidan komissiyasiz;
• operatsiyalarni amalga oshirishda yordam berish.

Takliflarning muhim qismi Moskvada mavjud ijarachilar bilan ijara biznesini sotishdir. Sotib olish noturarjoy binolari ijarachi bilan - bu ijara biznesiga eng foydali sarmoya bo'lib, bitim tuzilgandan so'ng darhol daromad olish imkonini beradi.

Ijara biznesini sotib olishning afzalliklari

Ijara biznesiga investitsiya - sizning barqarorligingiz va kafolatlangan daromadingiz. Vaqtingizning minimal sarmoyasi bilan. Moskvada ijara biznesini sotib olganingizdan so'ng, siz bitimni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng darhol ijarachidan belgilangan miqdorni olishingiz mumkin bo'ladi. Va kelajakda mulk huquqi bo'yicha binolarni ijaraga berish, o'z biznesingizni ochish yoki kengaytirish yoki kelajakda ob'ektni sotish.

Binolarimizni joylashtirishning o'ziga xos xususiyatlarini hisobga olgan holda, siz ushbu sohalarning birortasini amalga oshirishda muammolarga duch kelmaysiz.

Ko'cha chakana savdo formatining afzalliklari nimada

Format ko'chmas mulk bozorining eng jonli va likvid segmentidir. Uning afzalliklari quyidagilardan iborat:

• joylashuvi: turar-joy va ma'muriy binolarning birinchi qavatlarida;
• yuqori transport stavkalari: metro, avtobus bekatlari va markaziy magistral yo'llarda joylashgan joylar;
• hajmi: iste'molchi faolligi eng yuqori joylarda turli hududlar;
• ko'p qirrali: har qanday xizmat ko'rsatish va savdo uchun javob beradi.

Sizga Moskvada ijara biznesini sotishni taklif qilib, biz sizga kapitalni tejash va ko'paytirishga yordam beramiz minimal xavf. Binolarning katta tanlovi va qulay hamkorlik shartlari sizga puldan eng yaxshi foydalanishni topishga imkon beradi, bu esa uni noma'lum kelajakda emas, balki hozir ishlaydi. Ijarachi bilan tijorat ko'chmas mulkini sotish sizga yuqori daromad olish uchun imkon qadar foydali sarmoya kiritish imkonini beradi.

Xona bor. Qanday biznes ochish kerak? Aksariyat korxonalar, kattaligidan qat'i nazar, o'z xizmatlarini ko'rsatish yoki mahsulotlarini ishlab chiqarish uchun maxsus binolarni talab qiladi. Yaxshi holatda bo'lgan har qanday xona biznes uchun javob beradi - garaj, angar, podval, qishloq uyi, kvartira yoki boshqa narsa. Ushbu maqolada kvartira va podvalni ijaraga berish biznesini yuritish batafsil ko'rib chiqiladi.

Biznesni boshlash uchun siz kvartira yoki podvalni sotib olishingiz kerak bo'ladi, bu allaqachon juda katta sarmoyaga aylanadi. Ko'chmas mulkni sotib olish investitsiya vositalarining eng yaxshi turlaridan biri ekanligini unutmang va shuning uchun tayyor kvartiralarning narxi ancha yuqori. Optimal variantlar sotib olish uchun ko'chmas mulk bo'ladi dastlabki bosqich qurilish. Shu nuqtada, ko'chmas mulk keyingi xarajatlarning 20 dan 40% gacha tejaydi.

Ko'chmas mulkni sotib olish va ro'yxatdan o'tkazish

Albatta, ofis ochishning eng mashhur varianti qolmoqda biznes markazlari, uning infratuzilmasi to'liq ish jarayonini optimallashtirishga qaratilgan. Biroq, bunday markazlardagi binolarning narxi ancha yuqori va ko'plab o'rta va kichik korxonalar bunday xaridlarni amalga oshira olmaydi.

Ikkinchi eng mashhur variant - turar-joy binolarining birinchi qavatlarida va ko'cha-chakana savdo deb ataladigan binolarni ijaraga olish (birinchi qavatdagi alohida kirish eshigi va o'z vitrinalari bilan jihozlangan binolar). Sobiq tijorat binolari ham yuqori talabga ega. Siz tez-tez uchrashishingiz mumkin turli biznes podvalda. Ko'pincha bu oziq-ovqat do'konlari, kafe va restoranlar, go'zallik salonlari va kichik do'konlar. maishiy texnika.

Binolarni ijaraga olish uchun biznes ochish variantini ko'rib chiqayotganda, siz ko'chmas mulk bozorining ijarasi va sotilishiga bo'lgan talab va taklif, rejalashtirilgan xarid joylashgan hududning infratuzilmasi va "o'tish qobiliyati" koeffitsienti bilan tanishishingiz kerak. (taxminan koeffitsient ma'lum vaqt ichida atrofdagi hududga tashrif buyurgan odamlar soniga asoslangan qiymatni ko'rsatadi).

Ko'chmas mulkni sotib olish katta miqdordagi pulni manipulyatsiya qilish bilan bog'liq va bunday operatsiyalar ko'pincha firibgarlar tomonidan o'lja qilinadi.

Ko'chmas mulkni ishonchli shaxsdan (qarindoshlar, do'stlar yoki hamkasblar) yoki agentliklarda (eng foydasiz variant) yoki rieltor ishtirokida sotib olishingiz kerak (bu holda siz uning xizmatlari uchun to'lashingiz kerak bo'ladi). xarid summasining ma'lum foizi miqdori). Sotib olayotganda o'zingizni himoya qilish uchun siz barcha hujjatlarni diqqat bilan o'qib chiqishingiz va sotuvchining o'zi bilan yaxshi tanishishingiz kerak. Bu biznesda xavfsizlik birinchi o'rinda turishi kerak. Mulk sotib olingandan so'ng, u tijorat asosida ijaraga berilishi uchun rasmiylashtirilishi kerak.

Tayyorgarlikning yakuniy bosqichi binolarni ta'mirlash bo'ladi. Boy kontent talab qilinmaydi, chunki ko'plab kompaniyalar binolarni o'z xohishlariga ko'ra qayta loyihalashadi. Shuni yodda tutish kerakki, birinchi qavatdagi oddiy kvartirani ko'cha-chakana savdo sinfiga aylantirish hujjatli dalillarni talab qiladi, chunki ko'cha eshigi yoki katta do'kon oynalarini o'rnatish binoning yaxlitligiga ta'sir qiladi.

Binolarni ijaraga berish

Deyarli har qanday ko'cha-chakana toifasi shaharning markaziy qismiga mos keladi. Bunday binolar turli do'konlar yoki restoranlarni ijaraga olishdan mamnun. Birinchi qavatdagi kvartiralarning uxlash joylarida ijarachilarning ro'yxati aniqlanmagan, shuning uchun bu erda talab, garchi markaziy hududlardan past bo'lsa ham, munosib darajada qolmoqda.

Reklama asrlar davomida biznesning dvigateli bo'lib kelgan. Sizning ko'chmas mulkingiz uchun mijozlarni topish uchun yaxshiroq yo'llar faol reklama bo'ladi. Internet-resurslarda yoki gazetalarda reklama joylashtirish, binolar joylashgan binoda reklama belgisini loyihalash yoki ularning xizmatlari to'g'risida maqsadli agentliklarga ma'lumotlarni taqdim etish (garchi bu holda siz daromadning bir foizini bo'lishishingiz kerak bo'lsa ham) ).

Ijara daromadining miqdori binolar va uning joylashgan joyiga bog'liq. Misol uchun, Moskva markazidagi kichik ikki xonali kvartiradan siz oyiga 100 000 rubldan olishingiz mumkin. Statistik ma'lumotlarga ko'ra, ijara uchun kvartiralarning aksariyati sakkiz yil ichida to'lanadi. Kvartirani kreditga sotib olayotganda, oylik to'lovlar deyarli bir xil daromad miqdorini tashkil qiladi, bu sizga kvartirani deyarli hech qanday xarajatlarsiz egalik qilish imkonini beradi.

Kunlik ijara

Kvartiralarni ijaraga olish biznes sifatida yaqinda paydo bo'lgan. Oddiy ijaralardan asosiy farqi mijozlarning tez-tez o'zgarishi bo'lib, bu oxir-oqibat faolroq reklama talab qiladi. Dastlab, kunlik ijara biznes turi sifatida qaralmagan va faqat davriy daromad olish usuli edi.

Endi o'z uy-joy fondini ijaraga berish eng ko'p biridir oson yo'l olish moliyaviy resurslar ko'p harakat qilmasdan tijorat. Uzoq muddatli ijara daromadning doimiyligini beradi, ammo bu holda rentabellik darajasi yo'qoladi. Kundalik ijara yaxshi kunlik foyda keltiradi, ammo mijozlarni doimiy izlash va rasmiylashtirishga ko'proq vaqt sarflash bilan bog'liq tashvishlar ko'p. qisqa muddatli ijara.

Binolarni ijaraga olish asosida biznesdan foyda olishning ikkinchi eng mashhur usuli - keyinchalik ijaraga olish uchun ko'chmas mulkni maqsadli sotib olish. Mijozlarni sotib olish, ro'yxatdan o'tkazish va qidirish jarayoni o'tkazish uchun binolarni sotib olish bilan deyarli bir xil. tijorat faoliyati boshqa tadbirkorlar va kompaniyalar bilan. Biroq, bu holda, sizga farovon hududda, yaxshi infratuzilmaga ega va piyoda masofada joylashgan kvartira kerak bo'ladi. jamoat transporti. Bularning barchasi foyda miqdoriga ijobiy ta'sir qiladi.

Sublizing deb ataladigan narsa ijara biznesini yaratishning eng yaxshi uchta usulini yopadi. Aslida, tadbirkor ikki bo'g'in - uy egasi va mijozlar o'rtasida vositachi bo'ladi. Ushbu usul ko'chmas mulkni sotib olish uchun etarli mablag'ga ega bo'lmagan va o'z mulkiga ega bo'lmaganlar uchun javob beradi. Jarayonning mohiyati uy-joyni uzoq muddatli ijaraga berish va keyinchalik kun bo'yi qayta ijaraga berishdan iborat. Shunday qilib, birinchi o'n kunlik ijara to'lovlarini "qayta qo'lga kiritish" mumkin. Qolgan yigirma kunlik daromad bo'ladi sof foyda Tadbirkor.

Jarayonni tashkil etish

Ko'chmas mulk mavjudligidan tashqari, bir nechta jihatlarni hisobga olish kerak bo'ladi. Birinchidan, har qanday tijorat faoliyati soliq organlarida majburiy ro'yxatdan o'tishni talab qiladi. Rossiya Federatsiyasi. Korxonani ro'yxatdan o'tkazishda ikkita tur mos keladi huquqiy shakllar – yakka tartibdagi tadbirkorlik va mas'uliyati cheklangan jamiyat.

Ikkinchidan, tijorat faoliyatini amalga oshirish imkoniyati uchun ko'chmas mulk hujjatlari. Agar biz sub-lizing haqida gapiradigan bo'lsak, unda kvartiraning egasi bilan tuzilgan barcha shartnomalar notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak va barcha fikrlarni hisobga olish kerak - narx, shartlar, qayta olish imkoniyati va boshqalar. Har qanday pul o'tkazmasi eng yaxshi notarius ishtirokida amalga oshiriladi.

Uchinchisi - yashash maydonini tartibga solish (kichik ta'mirlash, sarf materiallari, mebel va boshqalarni sotib olish) va boshlash reklama kompaniyasi. Reklamani maksimal darajada oshirish kerak - gazetalar, Internet resurslari va uchinchi shaxslar bilan faol ishlash. Uchinchi shaxslar turli yuridik va tushunilishi mumkin shaxslar, uning yordamida xizmatlar to'g'risidagi ma'lumotlar tarqatiladi (masalan: stansiyalarda yoki transport agentliklarida tashrif qog'ozlari va bukletlar joylashtirish).

Kvartiralarni ijaraga berish ishi sarflangan vaqt nuqtai nazaridan ancha qiyin vazifadir.

Ko'p sonli mijozlar juda ko'p e'tibor va g'amxo'rlik talab qiladi. Xato qilmaslik va to'lovlar muddatini o'tkazib yubormaslik uchun har bir yangi mijoz bilan shartnoma imzolashingiz kerak. Ijaraga olingan mulkka kalitlarni topshirish imzolangandan keyin amalga oshiriladi. Shartnoma muddati tugagandan so'ng, kvartirada mulkni buzish yoki o'g'irlash uchun tekshirish kerak.

Har qanday korxona o'z egasiga foyda keltirishi uchun yaratilgan. Va yana yuqori daraja rentabellik tadbirkor uni rivojlantirish va modernizatsiya qilishdan manfaatdor bo'lgan taqdirdagina mavjud bo'ladi. Daromadni oshirishning ikki yo'li mavjud - uy-joy fondini yangilash (zamonaviy maishiy texnika sotib olish, ta'mirlash, kvartira infratuzilmasini yaxshilash va h.k.) va qo'shimcha ko'chmas mulk sotib olish. Birinchi holda, qulayliklarning oshishi ijara narxining oshishiga olib keladi, ammo yuqori narx tufayli mijozlar soni kamayishi mumkin. Ikkinchi usul foydaning ko'payishini kafolatlaydi, lekin u ham ish qo'shadi.

Mijozlar bazasini rivojlantirish

Eng yaxshi mijoz - bu doimiy mijoz. Kvartirani ijaraga berish biznesi bu qoidani boshqa hech kim kabi tasdiqlaydi. Mijozlar bazasining doimiyligi lizing va ishlamay qolish vaqtini qisqartiradi.

Mijozlarni tanlashda e'tibor berishingiz kerak bo'lgan birinchi narsa - bu taklif qilingan binolarning holati. Agar e'lon qilingan xususiyatlar haqiqatga mos kelmasa, tadbirkor mijozni yo'qotishi mumkin.

Hech qanday holatda siz muloqot imkoniyatlarini yo'qotmasligingiz kerak. Kundalik kvartira ijarasi biznes sifatida juda dinamik va mijozlarga deyarli istalgan vaqtda aloqa qilish imkoniyatini berishi kerak. Ma'lumotni o'z vaqtida taqdim etish va xonalarni oldindan bron qilish imkoniyati biznes obro'sining o'sishida ijobiy rol o'ynaydi.

Agar biznes bir yoki bir nechta kvartira bilan chegaralanmagan bo'lsa, mijoz dasturini chiqarish mantiqan.

Bepul transferlar, 2+1 yoki chegirmali davrlar kabi turli aksiyalar mijozlar sonini ko‘paytiradi, shuningdek, doimiy ijarachilar sonini ko‘paytiradi.

Qisqa muddatli ijara shaharga qisqa muddatga kelganlar orasida mashhurdir. Bundan xulosa qilishimiz mumkinki, mijoz shahar uchun yangi bo'lishi mumkin. Bu tadbirkor uchun yana bir ortiqcha. Logotip, aloqa ma'lumotlari va narxlar ro'yxati ko'rsatilgan o'z mahsulotingizni chiqarish mijozlar bazasini rivojlantirishda yaxshi qadam bo'ladi. Bularning barchasi notanish shaharda kerakli narsalar bilan birlashtirilishi mumkin - shahar transporti xaritalari, kalendarlari va boshqalarda ma'lumotlarni chop etish.

Ular har doim barqaror va uzoq muddatli daromad olishning eng ishonchli usuli bo'lgan va shunday bo'lib qoladi. Italiya davlat obligatsiyalari va Italiya banklaridagi depozit hisobvaraqlari 1% dan sal ko'proq sof daromad beradi, fond birjalarida aktsiyalar bilan o'ynash oson va xavfli ish emas, shuning uchun ko'plab italiyaliklar va chet elliklar uni ijaraga olish va ishlab chiqarish uchun mulk sotib olishga qaror qilishadi. daromad.

Qolaversa, italiyaliklar nafaqat pul topish uchun “ikkinchi uy”larini ijaraga berishmoqda. Hozirgi vaqtda unga egalik qilish va uni o'z maqsadiga ko'ra ishlatmaslik, ya'ni unda doimiy yashamaslik - bu juda ozchilikning qo'lidan keladigan hashamatdir.

Hukumat so'nggi yillarda qayta sotilgan mulkka soliq solishni sezilarli darajada oshirdi. dan boshlansa joriy yil, Italiyada bitta uyning egalari, unda yashovchi, endi O‘IH to‘lashga majbur emas, keyin bir nechta mulkka ega bo‘lgan, ularda yashamaydigan odamlar soliq to‘laydilar.

Qolaversa, 2017-yilda ijaraga beriladigan “ikkinchi uy” uchun qonunchilikda muhim yangiliklar kiritildi. Italiyada mulk egasi kelishilgan ijara bilan shartnoma bo'yicha ijaraga bo'lsa, u faqat 25% soliq to'laydi.

Shunday qilib, Italiyada mulkni ijaraga olib, egasiga keraksiz xarajatlardan qochishga yordam berishi shubhasizdir. Keling, ijaradan maksimal daromadni qanday olish kerakligi haqidagi savol bilan shug'ullanishga harakat qilaylik.

Keling, Italiya ko'chmas mulk bozorining ekspert maslahati va tahliliga murojaat qilaylik.

Bunday portallarda bir necha kundan bir necha oygacha o'z kvartirangizni yoki uyingizni (yoki hatto siz yashayotgan uydagi xonani) ijaraga olish to'g'risidagi e'lonni joylashtirish juda oddiy - saytda ro'yxatdan o'ting, mulk rasmini yuklang. ijaraga beriladi va qisqacha tavsif qo'shing.

Portallar, shuningdek, har ikki tomonda ham aldash va umidsizlikka yo'l qo'ymaslik uchun tekshirish tizimini taqdim etadi. Ko'chmas mulkni ijaraga olmoqchi bo'lgan shaxs o'z shaxsini tasdiqlovchi hujjat, raqam ma'lumotlarini ko'rsatishi kerak Uyali telefon va kredit karta ma'lumotlari.

Italiyada ko'chmas mulk sotib olish orqali immigratsiya

Siz allaqachon Italiyada ko'chmas mulk sotib oldingizmi yoki uni sotib olmoqchimisiz va sizga yashash uchun ruxsatnoma kerakmi? Biz ko'chmas mulk sotib olayotganda yashash uchun ruxsat olish uchun maxsus xizmatni ishlab chiqdik. Shuningdek, ushbu xizmat Italiyada uy sotib olayotganda soliqlarni sezilarli darajada tejash imkonini beradi.

O'z mulkingizni ijaraga berishdan oldin nimani bilishingiz kerak?

Qisqa muddatli ijara uy egasi va ijarachi o'rtasidagi shartnoma asosida tartibga solinadi, qisqa muddatli ijara (bir oydan kam muddatga) bo'lsa, shartnomani soliq organida ro'yxatdan o'tkazish talab qilinmaydi. Idora. To'g'ri, uy egasi reklama joylashtirgan vositachi sayt moliyaviy operatsiyalarni nazorat qiluvchi dominant havola hisoblanadi, ammo ba'zi qoidalarga rioya qilish kerak.

Uy egasi ataylab past narxlarni belgilashi mumkin emas (ya'ni, mijozga qo'shimcha xizmatlar ko'rsatish uchun, agar u oldindan kelishilmagan bo'lsa, mukofot olishi), ijaraga olingan mulk haqidagi soxta fotosuratlar yoki ma'lumotlarni yuklashi va birinchi navbatda mehribon va xushmuomala bo'lishi kerak. vositachilik paytida, albatta, kelajakdagi mijozlardan keladigan savollarga javob berish.

Qisqa muddatli ijarada siz ijaraga olingan mulk joylashgan shahar hokimiyati yoki milliy qonunchilik tomonidan belgilab qo'yilgan qoidalarga amal qilishingiz kerak.

Birinchidan, agar siz uyingizni qisqa muddatga ijaraga olsangiz, mehmonlaringiz turar joyida ovqat yoki tozalash xizmatlarini taklif qila olmaysiz (siz mehmonxona yoki agroturizm egasi emassiz).

Mulkni qisqa muddatga ijaraga olish uchun sizga TIN kerak emas yuridik shaxs: har kim o'z uyini 29 kundan ortiq bo'lmagan muddatga, hech qanday hujjat rasmiylashtirmasdan ijaraga olishi mumkin. Ammo hisob-fakturalar saqlanishi kerak: ko'chmas mulkni qisqa muddatli ijaraga olishdan olgan foydangiz e'lon qilinishi kerak. soliq idorasi har yili. Ijara daromadidan to'lanadigan soliq yillik daromadning 21% miqdorida yagona daromad solig'i ("cedolare secca") deb ataladi.

Annuitet olish uchun uy egasi e'lon joylashtirilgan veb-saytga bank rekvizitlarini (IBAN) kiritishi kerak: sizning shaxsiy ma'lumotlaringiz potentsial mijozlarga ko'rinmaydi, faqat daromadni akkreditatsiya qilish uchun ishlatiladi.

Airbnb kabi saytlarda ijarani ro'yxatga olish qancha turadi?

Italiyada jismoniy shaxslarning e'lonlarini joylashtirish xizmatini taklif qiluvchi 3500 ga yaqin turli portallar mavjud. Ularning har biri alohida narx siyosatiga ega.

Xususan, agar siz Wimdu portalida mulkni ijaraga olish haqidagi e'lonni joylashtirishga qaror qilsangiz, siz hech narsa to'lamaysiz. Portalning mexanizmi quyidagicha: agar siz, masalan, bir kecha-kunduz 50 evro ijara narxini belgilasangiz, sizga ushbu miqdorni olish kafolatlanadi, reklama joylashtirish uchun to'lov butunlay mijozning yelkasida bo'ladi. Narxni belgilaganingizdan so'ng, Wimdu o'z ulushini (taxminan 12%) qo'shish orqali uni avtomatik ravishda oshiradi, shuning uchun potentsial mijoz "ijara narxi" maydonida kuniga 50 evro emas, balki 56 evroni ko'radi.

Airbnb, aksincha, 3% komissiya yig'ish printsipi asosida ishlaydi narx belgilash uy egasidan, shuning uchun, masalan, agar siz kuniga 100 evro pul ishlamoqchi bo'lsangiz, reklamada 103 evro "yalpi" narxini belgilashingiz kerak.

Qisqa muddatli ijara uchun e'lonni joylashtirish imkoniyati, shuningdek, mashhur Booking.com portali tomonidan taklif etiladi, ammo ko'p sonli ko'rishlar uchun. potentsial mijozlar uy egasi ancha yuqori foiz (18% komissiya) to'lashi kerak.

Qisqa muddatli ijarada qancha pul ishlashingiz mumkin?

Keling, eng kamtarona variantni tasavvur qilaylik. Agar siz oyiga atigi to'rt kun xonani ijaraga olsangiz va mijozdan kechasiga atigi 20 yevro olsangiz, yillik daromadingiz yiliga 1000 evro atrofida bo'ladi. Albatta, bu raqam sizni boy qilmaydi, lekin bu qo'shimcha pul uchun siz doimiy foydalanilmaydigan ko'chmas mulkning ishlamay qolishidan qochib, ba'zi xizmatlar uchun to'lashingiz mumkin.

Casa.it portalining ijara narxlari bo'yicha so'nggi hisobotiga ko'ra, Milan markazidagi to'rt xonali kvartiralar kechasiga 70 dan 150 evrogacha, Rimda 120 dan 300 evrogacha daromad olishlari mumkin.

Il Sole24 rudasi Milanda klassik uzoq muddatli shartnoma bo'yicha 2 yoki 3 kishini joylashtirishi mumkin bo'lgan studiya kvartirasini ijaraga olish orqali uy egasi kuniga o'rtacha 16,6 evro daromad olishini hisoblab chiqdi, bu ko'rsatkich qisqa vaqt ichida ortadi. 129 € gacha muddatli ijara (o'rtacha 43 €, har bir mehmon uchun).
To'rt yoki besh yotoqli ikki xonali kvartirani ijaraga olgan holda, qisqa muddatli ijara haqi kechaga 168 evrogacha ko'tariladi, klassik uzoq muddatli ijara uchun 23 evroga nisbatan.

Bugungi kunda ko'chmas mulkka sarmoya kiritish foydalimi?

Inqiroz davri - ko'chmas mulk sotib olishga sarmoya kiritish uchun ajoyib vaqt; Ayni paytda, Italiya ko'chmas mulk bozori xaridor uchun juda oz pul uchun mulk sotib olish uchun ajoyib imkoniyat beradi.

Ko'chmas mulkka sarmoya kiritish, albatta, e'tiborga olish kerak bo'lgan narsadir: hatto eng yomon holatda ham, uni ijaraga berish orqali siz uzoq muddatli depozitlarni joylashtirishda bankingiz taklif qilgan arzimagan 1% dan ko'proq daromad olasiz.

Sarmoya kiritish uchun sizga katta miqdordagi mablag‘ kerak emas: agar sizning minimal kapitalingiz 50 000 yevro bo‘lsa, sotib olish uchun ko‘chmas mulk qidirishni boshlashingiz va keyin ijaraga berishingiz va oylik qo‘shimcha daromad olishingiz mumkin.

Agar sizda yashash joyingiz bo'lsa va u shunchaki bo'sh bo'lsa, kvartiralarni ijaraga olish biznesi haqida o'ylashingiz kerak. Kvartirani ijaraga olish turini tanlang va pul ishlang!

♦ Kapital qo'yilmalar: 20 000 rubldan. (agar sizda kvartira bo'lsa).
♦ Qaytarilish: yiliga 8-12% rentabellik (odatda - 10 yildan).

Agar sizning shaxsiy yashash joyingiz bo'lsa yoki ipoteka bilan sotib olishni o'ylayotgan bo'lsangiz, o'ylab ko'rishingiz kerak kvartirani ijaraga berish biznesi.

Bu sizga sotib olish xarajatlarini qoplash imkonini beradi, shuningdek, "yuqoridan" daromad oladi.

Ijara uchun ikkita variant mavjud - qisqa muddatli (kunlik) va uzoq muddatli.

Ularning har biri o'zining afzalliklari va kamchiliklariga ega.

Qaysi variant afzalroq ekanligini aniq aytish mumkin emas.

Siz barcha dalillarni baholab, tanlovni o'zingiz qilishingiz kerak bo'ladi.

Kundalik yoki uzoq muddatli ijara: nimani tanlash kerak?

Uzoq muddatli ijara biznesi g'oyasi dunyo kabi eski.

Bundan tashqari, kvadrat metrlarni nafaqat yashash uchun, balki ofislar uchun ham ijaraga olish mumkin.

Qisqa muddatga ijaraga olish ham tobora kuchayib bormoqda. Avvalo, mehmonxonalardagi yuqori narxlar tufayli.

Ba'zi hollarda, arzon ko'rinadigan yotoqxonalarda yashash hali ham ijaraga olingan kvartiradan qimmatroq.

Ammo shu bilan birga, odam bo'sh joyni, o'z jadvalini mustaqil ravishda boshqarish, oshxonada odatdagi ovqatni pishirish imkoniyatini oladi. Va umuman olganda, siz o'zingizni uyda his qilishingiz mumkin.

Biznesning ijobiy tomonlari

Biznesning salbiy tomonlari

Kvartirani ijaraga berish biznesini qanday boshlash kerak?

Agar siz barcha dalillarni tahlil qilgan bo'lsangiz va kvartiralarni uzoq muddatli yoki kunlik ijaraga berish sizning biznesingiz deb qaror qilgan bo'lsangiz, uy-joyning talablarga muvofiqligini tekshirishingiz kerak.

1. Kvartiraning narxi, birinchi navbatda, uning joylashgan joyiga ta'sir qiladi.
   Metro stantsiyalari, markaz, asosiy transport markazlariga qanchalik yaqin bo'lsa, shunchalik ko'p so'rashingiz mumkin.
2. Yashash uchun hisoblagichlarni ijaraga olishda birinchi qavatdagi joy kamchilik hisoblanadi.
   Ammo ofislar uchun bu asosiy afzallikdir.
3. Kvartirani ijaraga olish uchun jihozlash kerak bo'lgan to'plam juda keng.
   Bunga sochiqlar, oddiy idishlar to'plami, sochlarini fen mashinasi, mikroto'lqinli pech, dazmol, kir yuvish mashinasi kiradi.
   Agar odamlar uzoq vaqt yashashsa, ular o'zlari uchun qulaylik yaratadilar deb taxmin qilinadi.
4. Qisqa muddatli ijara uchun kvartira har doim sizning nazoratingiz ostida bo'lishi kerak.
   Siz tozalikni saqlashingiz, har bir poyga oldidan tozalashingiz, to'qimachilik mahsulotlarini muntazam ravishda yuvishingiz, sarflanadigan materiallarni (choy paketlari, shakar, axlat qoplari, hojatxona qog'ozi) to'ldirishingiz shart.
5. Ofislarni ijaraga olish ko'pincha sizga mutlaq minimal - devorlar, derazalar, eshiklar, o'rnatilgan sanitariya-tesisat va kanalizatsiya kerak deb hisoblaydi.

Potentsial mijozlarni tahlil qilish

Qiziqarli fakt:
Kuniga ikki soatdan ortiq musiqa darslari qo'shni ijarachilarga nisbatan qabul qilinishi mumkin emas va shovqin bilan tenglashtiriladi - Germaniyada uy-joy ijarasini tartibga soluvchi qonunlar shunday.

Uzoq muddatli ijara uchun potentsial biznes mijozlar doirasi juda keng. DA umumiy ma'noda uni 18-30 yoshli hal qiluvchi odamlar sifatida tasavvur qilish mumkin.

Ofislar uchun kvadrat metrlarni ijaraga olishga kelsak, bu erda demografiya ham kengdir.

Aslida, bu holda ijarachilarning jinsi va yoshi unchalik muhim emas. Asosiysi, ularning kasbining turi - tadbirkorlik faoliyati.

Ammo kundalik ijara biznesiga kelsak, to'rtta asosiy toifani ajratish mumkin:

Ijaraga beriladigan biznes-kvartiralarning qanday kamchiliklari bor?

• Qoidaga ko'ra, ijara shartnomasini imzolashda ular ijarachilardan pasport ma'lumotlarini olishadi - ular ulardan fotokopisini yoki oddiygina sahifalarni suratga olishni so'rashadi (qisqa muddatli ijara uchun).
  Ammo qonunda bunday qilish taqiqlangani aytilgan.
  Va agar siz boshqasini olsangiz, kamroq muhim hujjat, aldanib qolish yoki mulkka zarar yetkazish xavfi yanada ortadi.
• Yaxshi obro' qozonish va doimiy mijozlar oqimiga ega bo'lish uchun siz doimo sarmoya kiritishingiz kerak.
  Tozalash, yuvish, yashash sharoitlarini yaxshilash va turli muammolarni hal qilishda.
  Bu kvadrat metrni etkazib berish to'g'risida qaror qabul qilishda ham hisobga olinishi kerak.
• Ijarachilar o'zini qanchalik munosib tutishini nazorat qilish qiyin.
  Shovqinli "ziyofat" qo'shnilar bilan muammolar va tozalash va hatto ta'mirlash uchun qo'shimcha xarajatlarga olib kelishi mumkin.
  Umuman olganda, eski uylarning aholisi odatda doimiy ravishda yangi odamlar paydo bo'ladigan kvartiralarni juda tanqid qiladilar.
  Agar siz o'z mulkingizni qonuniy bo'lmagan sharoitlarda ijaraga bersangiz, bu ayniqsa xavflidir.
• Agar siz vositachi agentlik xizmatlaridan foydalanmaslikka qaror qilsangiz, kvartiraning to'xtab qolish ehtimoli ortadi.
  Ammo hatto siz o'rtacha 20% komissiya to'laydigan rieltor ham ijarachilarning muntazam oqimining kafolati emas.
  Bundan tashqari, siz reklama qilishingiz kerak bo'ladi va bu boshqa xarajat moddasi.
• Eng katta xato - bu firibgarlik xavfi.
  Albatta, u har qanday sohada mavjud.
  Ammo uy-joyni ijaraga berishda bu ayniqsa yuqori.
  Biroq, siz eng yomon vaziyatlarga e'tibor qaratmasligingiz kerak.
  Hushyor va ehtiyotkor bo'lish kifoya.

Agar siz faqat kvartirani ijaraga berish va undan pul ishlash uchun sotib olmoqchi bo'lsangiz,

Muvaffaqiyatli va foydali xarid uchun:

1. Biznesni ichkaridan bilish kerak.
   Agar siz hech qachon kvartirani ijaraga olmagan bo'lsangiz, o'zingiznikini qanday qilib samarali ijaraga olishni tushunish qiyin bo'ladi.
   Siz o'z shahringizda bir yoki ikki kunlik uyni ijaraga olishingiz va "sirli xaridor" rolini o'ynashingiz mumkin.
   Qanday narxlar o'rtacha ekanligini va uy egalarining o'zini qanday tutishini baholang.
2. Agar siz kvartirani ijarachilarga ijaraga berish uchun ipoteka kreditiga olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, bu fikrdan hozir voz kechganingiz ma'qul. Hozirgi iqtisodiy beqarorlik sharoitlari sizni shafqatsiz hazil qilishi mumkin.
   Bundan tashqari, ortiqcha to'lov juda katta.
3. Kvartira sug'urtasisiz siz hech qanday biznesni boshlamasligingiz kerak.
   Bu, ayniqsa, makonni qisqa muddatli ijaraga olish uchun to'g'ri keladi.
4. Agar kvartirani yuklash muntazam bo'lib qolgan bo'lsa, yuvishni kir yuvish yoki yuvishga topshirish mantiqan.
   Bu qo'shimcha xarajat, lekin katta vaqtni tejaydi.
5. Potentsial ijarachilarga savollar bering, ular bilan suhbatlashing, batafsilroq ko'rib chiqing.
   Bir nechta suhbatlardan sizning oldingizda qanday odam borligini tushunish qiyin.
   Ammo ko'pincha bu eng shubhali va noaniq bo'lib chiqadi.
6. "Nomaqbul" vaqtda qo'ng'iroq qilish siz uchun odatiy holga aylanishiga ishonch hosil qiling.
   Va ba'zi muammolarni hal qilish uchun ijarachilarga bir necha marta qo'ng'iroq qilishingiz kerak bo'ladi.
   Agar bunga tayyor bo'lmasangiz, mas'uliyatni agentlikning "yelkasiga" qo'ying.

Yuqoridagilardan xulosa qilish mumkinki, o'ziga xos biznes kvartirani ijaraga olish Bu oltin chipta emas.

Qanday bo'lmasin, siz doimo o'z kuchingizni uning rivojlanishiga sarflashingiz kerak bo'ladi. Keyin daromad ko'proq yoki kamroq mustahkam bo'ladi.

Yoki barcha masalalarni ko'chmas mulk agentligiga topshiring.

Bunday holda, siz yuqori daromad haqida unutishingiz kerak bo'ladi, chunki siz juda katta komissiya to'lashingiz kerak bo'ladi.

Ammo kvadrat metrlar mavjud bo'lsa va ularga biron sababga ko'ra kerak bo'lmasa, ularni faqat bo'sh qoldirish emas, balki turar-joy yoki ofislar uchun ijaraga berish ancha oqilona.

Foydali maqola? Yangilarini qo'ldan boy bermang!
Elektron pochtangizni kiriting va pochta orqali yangi maqolalarni oling

Millionlab odamlar qulay yashash uchun pul to'lashga tayyor. Dam olish uchun tashna bo'lganlarga qisqa muddatli ijara uchun kottejlarni ijaraga berish, haqiqatan ham 100 000-150 000 rubldan daromad olish mumkin. Ijaraga beriladigan uy franshizasi bilan sarmoya 1-2 oy ichida o‘zini oqlaydi, bu esa qayerda yashashingizdan qat’i nazar, biznesingizni ilgari surish va munosib daromadga ega bo‘lish imkonini beradi.

 

Uydagi shov-shuvli ziyofatlar mo‘l-ko‘l spirtli ichimliklar, olomon va baland musiqa – 90-yillarda biz bu «sharmandalik»ga bir ovozdan qarardik, zavq bilan og‘zimizni katta ochib, bunday olomonni ichkariga kiritgan mezbonlarni chin dildan tushunmasdik. Ammo bunday bayramlar g'oyasi yoqdi va ildiz otdi. Bugungi kunda yuzlab odamlar tayyorgarlik va tozalash bilan o'zlarini bezovta qilmaslikni afzal ko'rishadi, balki ta'tilga qishloq uyiga borishadi, u erda butun quvnoq kompaniya barbekyu tatib ko'rishi, samimiy muloqot qilish va uchrashuvning maxfiyligiga ishonchni saqlashi mumkin.

Mamlakat dam olishining milliy xususiyatlari

Kottej har doim kvartiraga nisbatan juda ko'p afzalliklarga ega bo'lgan: qo'shnilar bilan qo'shni devorlarning yo'qligi kechgacha dam olishga imkon beradi va uning atrofidagi hudud shish kabobni qovurish, toza havo va go'zal manzaralardan bahramand bo'lish imkonini beradi. Zo'rg'a bozorda, qisqa muddatli ijara xizmati qishloq uylari va turistik bazalar katta talabga ega.

Ular ijaraga beriladi:

• talaba kompaniyalari Tatyana kunini, ekvatorni, sessiyaning tugashini va bitiruvni nishonlash;
• ular uchun bitiruvni tashkil qilmoqchi bo'lgan maktab o'quvchilarining ota-onalari;
• tabiat qo'ynida dam olishni biluvchilar: yozda oilalar qishloq hayoti, o'rmonda sayr qilish, sauna va barbekyu qilish uchun butun hafta davomida yozgi uyni ijaraga olishga tayyor;
• korporativ ziyofatda yaxshi sayr qilishni yoki jamoa qurish tadbirini o'tkazishni xohlaydigan xususiy kompaniyalar;
• sayyohlik bazalari keng miqyosdagi bayramlar - to'ylar, yubileylar va unutilmas sanalar uchun ijaraga beriladi.

Qishloq uylari va sayyohlik lagerlarini qisqa muddatli ijaraga berish biznesi asta-sekin tegishli xizmatlarga ega bo'ldi, bu esa o'rtacha hisobni sezilarli darajada oshiradi. Bilim va tajriba bilan siz mehmonlarga ovqatlanish xizmatlarini, tadbirlarni loyihalashtirish va tashkil etishni, faol o'yin-kulgilarni - peyntbol, ​​voleybol va boshqalarni taklif qilishingiz mumkin.

Biznes modeli: oddiy shartlarda jiddiy biznes

Biror narsani sotish uchun birinchi navbatda biror narsa sotib olish kerak, - dedi Prostokvashinolik taniqli mushuk. Ammo u yashagan Sovet davri. Endi biznes aylanmasi va o'rtacha chek to'g'ridan-to'g'ri ishning intensivligi va sizning tadbirkorlik ruhingizga bog'liq. Qisqa muddatli ijarada daromad olishni boshlash uchun ularni mulk sifatida sotib olish shart emas - kottejlar yoki turistik bazani uzoq vaqt ijaraga olish kifoya.

Shu bilan birga, sizning daromadingiz kunlik va uzoq muddatli ijara stavkalari o'rtasidagi farqga asoslanadi va siz va mulk egasi daromad olasiz. Ijaraga uy franshizasini sotib olib, siz professionallardan bunday biznesning barcha nozik tomonlarini o'rganish imkoniyatiga ega bo'lasiz:

• uylar va bazalarni tanlash xususiyatlari;
• egasi va mijozlar bilan shartnoma tuzish nuanslari;
• reklama va veb-sayt reklamasini o'rnatishda to'liq qo'llab-quvvatlash, savdoni oshirish uchun skriptlar to'plami.

Qisqa muddatli ijara biznesi ko'pincha mavsumiy deb ataladi. Bu qisman shunday - ommaviy oqim mijozlar yozda va Yangi yil arafasida chiziladi. Ammo korporativ tadbirlar, to'ylar va yubileylar yil davomida daromadni barqaror saqlashga imkon beradi.

Sizning mintaqangizdagi biznesning dolzarbligi

Viloyat shaharlarining ko'p aholisi bunga ishonishadi jiddiy biznes qisqa muddatli ijaraga faqat metropoliyalarda amalga oshirilishi mumkin. Ammo aslida siz mijozlar oqimini to'g'ri hisoblashingiz kerak.

1. Agar sizning shahringiz bo'lsa ta'lim muassasalari, unda siz allaqachon talaba guruhlari talabi bilan ta'minlangansiz.
2. Bozor rivoji bilan hamnafas bo‘lgan tadbirkorlar korporativ tadbirlarni o‘tkazish uchun kottejlar va sayyohlik oromgohlarini ijaraga olishni ma’qul ko‘radi. Tabiat bag'rida va keng hovlida jamoaviy o'yinlarni o'tkazish osonroq va barbekyuda jamoa restoranga qaraganda tezroq ochiladi.
3. Mijozlarning yana bir toifasi - bu o'rtacha daromaddan biroz yuqori bo'lgan, kvartiralarda yashovchi oilalar. Yozda yoki ta'tilda ular bolalari bilan ta'tilga chiqishni xohlashadi.

Shunday qilib, qisqa muddatli ijara biznesi mamlakatning har bir shahri uchun dolzarbdir. Asosiysi, to'g'ri uyni tanlash, egasi bilan kelishib olish va biznesni boshlash.

Moliyaviy jihatlar

Ko'chmas mulkni ijaraga olish narxi (ham uzoq muddatli, ham kunlik) mintaqa, aholi va infratuzilma xususiyatlari bilan chambarchas bog'liq. Mintaqaviy shaharlarda siz shahar atrofida uzoq vaqt davomida oyiga 60 000 narxda yozgi uyni ijaraga olishingiz mumkin. Shu bilan birga, uni bir kunlik ijaraga olish 10 000 rubldan, bayramlarda va yozda qimmatroq bo'ladi.

Qisqa muddatli ijara biznesining barcha nozik tomonlarini o'rganishga muvaffaq bo'lgan mutaxassislar hamrohligida birinchi oylarda siz 100 000-150 000 rubl daromadga erisha olasiz. Va bu shuni anglatadiki, franchayzing narxi 1-2 oy ichida to'lanadi.

O'z-o'ziga ishonish har doim ham yaxshi emas

Model va rivojlanish variantlarini ko'rib chiqqandan so'ng, siz o'zingiz uylarni ijaraga berish va ko'chmas mulkni ijaraga olmoqchi bo'lgan egalarni qidirish bilan muvaffaqiyatli shug'ullanishingizga qaror qilishingiz mumkin. Ammo, bu sayohatni yolg'iz amalga oshirib, siz uyni ijaraga berish kompaniyasi allaqachon boshidan kechirgan qiyinchiliklarga duch kelasiz.

1. Shartnomalarning huquqiy jihatlari va shakllarida adashib qolish oson. Tijorat ijarasi xususiy ijaradan mulkdan foydalanish va hujjatli ta'minot jihatidan farq qiladi.
2. Gazetalar va radiolar o'zlarining reklama kuchlarini uzoq vaqtdan beri yo'qotdilar va siz to'g'ridan-to'g'ri va maqsadli reklama sohasida ma'lum bilimlarga ega bo'lsangiz, Internetda mijozlarni jalb qilishingiz mumkin. Ijaraga beriladigan uy mutaxassislari allaqachon bu bosqichni bosib o'tishgan va o'zlarini tanishtirishning eng samarali usullarini bilishadi.
3. Siz saytda ishlashingiz, uni reklama qilish va matnlarni sotishga sarmoya kiritishingiz kerak bo'ladi.

Franchayzingni sotib olish - bu ishbilarmonlik, ko'chmas mulk haqidagi bilim va Internetda reklama qilishni talab qilmasdan, tezkor boshlash uchun ideal variant. Ular sizning biznesingizni bir hafta ichida boshlashingizga, jarayonlarni avtomatlashtirishga, uyg'un va foydali tizimni yaratishga yordam beradi.

Bizning kontaktlarimiz

• Telefon: 89277253313 - Sergey
• Email: