Yangi biznes g'oyalar. Biz binolarni ijaraga berish orqali biznes quramiz Biznes ko'chmas mulk qisqa muddatli ijara

Artyom Lobachenkov - bir kunlik peshtaxtani, bir haftaga do'konni yoki bir oyga loftni qanday ijaraga olish yoki ijaraga olish

Ko'pgina tadbirkorlar vaqti-vaqti bilan kichik maydonlarni qisqa muddatli ijaraga berishdan manfaatdor. Misol uchun, fermer mavsumiy mahsulotni sotishi kerak, qo'lda tayyorlangan usta savdo o'tkazishi kerak va onlayn startap oflayn rejimda yorqin PR kampaniyasini tashkil qilishi kerak. Bunday holda, qisqa muddatli ijaraga olingan mulk xizmati foydali bo'lishi mumkin, bu binolarning egalarini ijarachilar bilan bog'laydi va ularga muzokaralar olib borishga yordam beradi. Uning yordami bilan siz har qanday joyni ijaraga olishingiz yoki ijaraga olishingiz mumkin - xarid qilish pavilyonlaridan tortib savdo markazidagi "orol" yoki qabulxonadagi divangacha bir kundan bir necha oygacha.

31 yosh, Moskvalik tadbirkor, xizmat asoschilaridan biri qisqa muddatli ijara tijorat ko'chmas mulk. Nikolaev nomidagi iqtisod fakultetini tamomlagan davlat universiteti biznes boshqaruvi mutaxassisligi. Internet-loyihalarni ishlab chiqishda 10 yildan ortiq tajriba. Kompaniya asoschisi Piksel to'plami(Integratsiyalashgan Internet yechimlarini ishlab chiqish). Spaceinspace loyihasi hamkorlikda rivojlanadi Evgeniy Yakushev va Tatyana Soboleva.

Agar noqulaylik bo'lsa, unda biznes uchun maydon bor

Tijorat ko'chmas mulkni qisqa muddatli ijaraga berish xizmati g'oyasi loyiha hammuassislari Evgeniy Yakushev va Tatyana Soboleva tomonidan 2015 yilda paydo bo'lgan. Tatyana o'sha paytda chakana ko'chmas mulk bilan shug'ullangan va tez-tez chakana savdo binolarini qisqa muddatli ijaraga olish so'rovlariga duch kelgan. O'sha paytda shunga o'xshash xizmatlar Buyuk Britaniya va AQShda mashhur bo'la boshladi.

Tatyana va Evgeniy, shuningdek, loyihaga biroz keyinroq qo'shilgan Artyom Lobachenkov o'zlarining ishlarini tahlil qilishdi va Rossiyada bunday g'oyaning amalga oshishini tasavvur qilishga harakat qilishdi. Loyiha asoschilari bunday xizmatga ehtiyoj borligini ko'rdilar, ammo unga murojaat qilish uchun deyarli hech qanday joy yo'q. Qisqa muddatli ijaraga ixtisoslashgan platformalar chakana savdo maydoni, hali emas edi.

Ushbu binolarni ijaraga olish jarayoni ancha murakkab. Shartnoma tuzish uchun tadbirkor hujjatlar va tasdiqlarni to'plashi, kerakli tekshiruvlardan o'tishi kerak. Bu juda ko'p vaqt va kuch talab qiladi.

“Chakana savdo maydonini ijaraga olish ko'pchilik uchun chalkash va tushunarsiz jarayondir. U umuman optimallashtirilmagan. Va "optimallashtirilmagan" qaerda - o'sish uchun maydon va imkoniyat bor. Spaceinspace IT tufayli ushbu hududni tartibga solishi, raqamlashtirishi va qulay qilishi mumkin. Hamma narsa aniq, tushunarli va bitta platformada taqdim etilganda, bu ijarachi uchun ham, uy egasi uchun ham hayotni soddalashtiradi”, - deydi Artyom Lobachenkov.

Asosiy muammo dastlabki bosqich Spaceinspace platformasining yaratilishi qonunchilik bazasining yo'qligi edi. O'sha paytda Artyomning hamkasblari va sheriklari chakana binolarni qisqa muddatli ijaraga berish xizmati Rossiyada qonunga muvofiq ishlay oladimi yoki yo'qmi, printsipial jihatdan tushunishmadi. Shuning uchun uy egasi bilan tuziladigan agentlik shartnomasining qonuniy to'g'ri shaklini topish kerak edi.

Shartnoma bo'yicha ish taxminan to'rt oy davom etdi va taxminan 500-600 ming rublni tashkil etdi. Xizmat asoschilariga bir nechta advokatlar maslahat berishdi.

“Biz o‘zimizni lizing bitimini uning barcha bosqichlarida nazorat qiluvchi xizmat sifatida belgilab oldik: ijarachi tomonidan ijaraga olish to‘g‘risidagi arizani shakllantirishdan tortib, uning binodan chiqib ketishigacha. Barcha tranzaktsiyalar biz orqali o'tadi va agar qiyinchiliklar, jumladan, byurokratik bo'lsa, bizning xizmatimiz ularni hal qiladi, - deydi Artyom Lobachenkov.

Loyihada ta'sischilarning rollari quyidagicha taqsimlandi: Artyom Lobachenkov IT platformasi va asosiy lizing beruvchilar (savdo markazlari egalari va brokerlari) bilan aloqa uchun mas'ul, Tatyana Soboleva marketing va mijozlar va hamkorlarni jalb qilish uchun mas'ul, Evgeniy Yakushev uchun javobgardir shakl uslubi, brending va loyiha strategiyasi.

Spaceinspace jamoasida jami 18 kishi bor. Bular dasturchilar, uy egalarini jalb qilish uchun ishlaydigan marketologlar, shuningdek, ijara munosabatlarining ikkita menejeri.

Platformani ishga tushirish

Hujjatlarni ishlab chiqishdan keyingi qadam veb-sayt va IT platformasi uchun bazani yaratish edi. Buni Artyomga tegishli PixelSet internet-loyihalarini ishlab chiqish kompaniyasi mutaxassislari amalga oshirdi.

Saytning birinchi versiyasi atigi bir oy ichida tayyorlandi. Model sifatida unga mashhur savdo markazlarining binolari joylashtirilgan. Loyiha asoschilari ushbu saytni potentsial uy egalari bilan uchrashuvlar chog'ida namoyish qilishdi - ular tizimga ma'lum bir uy egasining haqiqiy savdo nuqtalari to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritib, o'zlarining misollaridan foydalanib, tizim imkoniyatlarini ko'rsatishdi.

Shu bilan birga, do'stlar Evgeniy Yakushev va Tatyana Soboleva orqali uy egalarini qidirish boshlandi. Ijtimoiy tarmoqlarda kontekstli reklama va reklamadan ham foydalandik. 2016 yil oxiriga qadar birinchi o'nta uy egalari shu tarzda topildi - asosan do'konlar va kichik savdo markazlari.

Artyomning so‘zlariga ko‘ra, dastlab tijorat binolari egalariga xizmatning mazmuni va uning afzalliklarini tushuntirish oson bo‘lmagan. Men Spaceinspace platformasining afzalliklari haqida uzoq vaqt va batafsil bahslashishga majbur bo'ldim.

“Avvaliga men uy egasida biz kim ekanligimiz va biz bilan qanday ishlashimiz haqida tushunmovchilik borligini ko'rdim. Bu ko'pchilik uchun mutlaqo yangi format - qisqa muddatli ijara haqida edi. O'sha paytda ko'pchilik buni jiddiy qabul qilmadi. Nima uchun binolarni qisqa muddatga ijaraga berish kerakligini hamma ham tushunmadi ”, - deya tushuntiradi Artyom Lobachenkov.

Sayt 2016 yil noyabr oyida ishga tushirilgan. Bu ijaraga olingan binolarning profillari joylashtiriladigan onlayn platforma. Xona kartasida batafsil ma'lumotlar mavjud: fotosurat, tavsif, joylashuv, ijara shartlari. Ijarachi xonani ijaraga olish uchun ariza topshirganda, u uy egasiga boradi, u uni qabul qilish yoki rad etish to'g'risida qaror qabul qiladi.

Katta kompaniyalarga pul tikish

Bir necha oylik ishdan so'ng, xizmat asoschilari e'tiborni yirik uy egalari foydasiga o'tkazishga qaror qilishdi. Artyomning so'zlariga ko'ra, katta va kichik uy egalari bitim tuzish bosqichida taxminan bir xil harakat talab qiladi. Shartnomani imzolash jarayoni taxminan bir yarim oy davom etadi va hamkor kompaniyaning hududlari hajmiga ko'p bog'liq emas va yirik o'yinchi bilan hamkorlikdan "chiqishi" yuqoriroq.

Endi Spaceinspace bir vaqtning o'zida bir nechta ob'ektlarni boshqaradigan yirik savdo tarmoqlari yoki tashkilotlarni jalb qilishga harakat qilmoqda. Ushbu yondashuvning natijasi platformada yirik uy egalarining paydo bo'lishidir. Hozirda xizmat asoschilari bir nechtasi bilan muloqot qilishadi savdo tarmoqlari. Ayrimlari bilan muzokaralar yakuniy bosqichga yaqinlashmoqda. Ba'zan bu "to'siq" bir yarim oydan ko'proq vaqtni oladi, ammo bunday ishlarning natijalari barcha sa'y-harakatlarni to'laydi.

Shu bilan birga, kichik uy egalari allaqachon o'zlari kela boshladilar - reklama va tavsiyalar asosida. Ularning qulayligi uchun saytda siz ijarachilar uchun mavjud bo'lgan yangi xonani tezda qo'shishingiz va sozlashingiz mumkin bo'lgan shakllar mavjud.

“Yirik uy egalari bilan qanchalik ko‘p muloqot qilsak, shunchalik tez-tez ularning ko‘zlari charaqlayotganini ko‘ramiz va ular Spaceinspace platformasining mohiyati nimada ekanini tushunishadi. Buning sababi, biz o'zimizni yaxshiroq joylashtirishni va afzalliklarimizni ifodalashni o'rgandik. Biz uy egalari bilan bir tilda muloqot qilishni o'rgandik va ularning biznes jarayonlarini yaxshiroq tushunamiz. Kompaniyalar bizda salohiyatni ko‘rmoqda va biz bilan hamkorlik qilishdan o‘zlari uchun foyda ko‘rmoqda”, - deydi Artyom Lobachenkov.

Ijara olish uchun arizalarning qariyb 90 foizi tadbirkorlar va kichik va o'rta biznes sub'ektlari tomonidan keladi - oyiga 10 million rublgacha aylanmasi va shtatda 30 tagacha xodim.

Ba'zan hudud faqat bir kun yoki bir necha kun davomida "olib tashlanadi". Bu ijarachilar savdo yoki reklama stuntini olib boradigan onlayn tadbirkorlar yoki o'zlarining muxlislar bazasiga ega mashhur bloggerlar bo'lishi mumkin. Ular uchun qisqa muddatli ijara o'z abonentlarini "jonli" ko'rish imkoniyatidir. Va savdo markazlari faqat bitta qiziqarli ijarachini jalb qiladigan sodiq mehmonlarning katta massasini oladi.

Bir oy yoki bir necha oy davomida xonani ijaraga olganlarning ko'pchiligi oyiga bir necha yuzta buyurtmaga ega bo'lgan mashhur onlayn-do'konlardir. Qoidaga ko'ra, ular savdo markazida yoki boshqa joylarda ko'rgazma zalini yoki qabul qilish punktini ochishni xohlashadi tijorat binolari. Ularning asosiy maqsadi - imkon qadar tezroq va qo'shimcha xarajatlarsiz "oflayn rejimga o'tish". Shuningdek, qisqa muddatli lizing yordamida tadbirkorlar tadbir tashkil etishi, savdo-sotiq o‘tkazishi, o‘z mahsulotlarining ommabopligini va ma’lum bir savdo nuqtasining dolzarbligini tekshirishi mumkin. Muvaffaqiyatli bo'lsa, ko'plab "vaqtinchalik ijarachilar" o'z joylarini uzoqroq ijaraga olishni ko'rib chiqmoqdalar.

“Internet-tadbirkorlar nima uchun xonani bir yil yoki bir necha yilga ijaraga olishlari kerakligini tushunishmaydi. Bozor dinamik ravishda o'zgaradi, tendentsiyalar keladi va ketadi. Ko‘pincha bir-ikki oyga ijaraga olmoqchi bo‘lishadi, “keyin ko‘ramiz”. Ular uchun bu tramplin. Keyin, yuqori ehtimollik bilan ular "uzoq muddatli ishchilarga langar" bo'lishlari mumkin, bu uy egasi uchun ham foydalidir, - deydi Artyom.

Uy egalari uchun qisqa muddatli ijara bir vaqtning o'zida bir nechta yangi imkoniyatlarni ochadi. Avvalo, bu yondashuv ilgari ijaraga berish rejalashtirilmagan maydonlardan foyda olish imkonini beradi. Ular orasida yurish yo'laklari, koridorlar, zinapoyalar va boshqa "notijorat" joylar mavjud. Spaceinspace vakillari bilan muzokaralar davomida potentsial ijarachilar ko'pincha bunday maydonni ijaraga berish haqida o'ylamaganliklarini aytishadi.

Ba'zan binolarning egasi uchun qisqa muddatli ijara ularda pul ishlashning yagona usuli hisoblanadi. Masalan, xizmatning potentsial hamkorlaridan biri 2018 yil boshida o'z binolarini rekonstruksiya qilishni rejalashtirgan. Qolgan bir necha oy davomida ushbu joylar "vaqtinchalik do'kon" sifatida ijaraga berilishi yoki ba'zi tadbirlar (taqdimotlar, namoyishlar va boshqalar) uchun berilishi mumkin.

Qisqa muddatli ijara uchun kuniga "kvadrat" narxi uzoq muddatli ijaraga qaraganda 20-30% ga yuqori.

Uy egasi uchun yana bir ortiqcha - ijarachilarning aylanishi. Artyom Lobachenkovning soʻzlariga koʻra, savdo markazida yangi doʻkonlar va loyihalar paydo boʻlishi, umuman olganda, tashrif buyuruvchilarning ushbu obʼyektga boʻlgan sodiqligini oshiradi. "Qisqa muddatli ijarachilar" ko'pincha sotuvlar tashkil qiladi, shoularni o'tkazadi, pop-up-do'konlarni (vaqtinchalik do'konlar) ochadi. Bunday shov-shuvli tadbirlar ham aholining savdo markaziga qiziqishini oshirmoqda.

“Bir savdo markazida bir qiz bizning yordamimiz bilan koridordagi stolni ijaraga oldi. U erda u bolalarning yuzini bo'yash bilan shug'ullangan. Noyabr-dekabr oylarida u biz orqali bir necha bor bunday joylarni ijaraga oldi. Bundan hamma manfaatdor. Qiz uchun ijara narxining arzonligi muhim plyus, savdo markazi uchun esa bu joyning ommalashishi va ommaning ko‘ngilxushligi edi”, — deya Artyom misol keltiradi.

Bundan tashqari, Spaceinspace IT platformasi ijara bo'limi xodimlarining vaqtini tejashga yordam beradi. Ariza berish jarayonini optimallashtirish va raqamlashtirish ilovalar oqimini qabul qilish va qayta ishlash imkonini beradi, eng yaxshi variantlarni tanlashni sezilarli darajada tezlashtiradi.

Birinchi natijalar

Spaceinspace xizmati turli o'lchamdagi va formatdagi xonalarni ijaraga beradi. Bu 1-2 "kvadrat" maydoni bo'lgan do'kondagi kichik hisoblagich yoki 100-500 kvadrat metrlik kattaroq joylar bo'lishi mumkin. Ijara shartlari - ijarachi va uy egasining xohishiga qarab kundan bir necha oygacha.

Saytda bu daqiqa 100 ga yaqin uy egasi roʻyxatga olingan. Ular orasida yirik savdo markazlari ham, kichik do'konlar, do'konlar, kafelar ham bor. Hammasi bo'lib, ular ijaraga 200-300 ga yaqin saytlarni taklif qilishadi. Keyingi bir yoki ikki oy ichida yana 40 ga yaqin savdo nuqtalari savdo markazlarida va ko'cha chakana savdolarida. Bu ijarachi mijozlar tomonidan eng ko'p talab qilinadigan format. Ularni jalb qilishga qaratilgan reklama yo'qligiga qaramay, xizmat har kuni ijaraga olish uchun o'nga yaqin so'rovlarni qabul qiladi.

Ayni paytda Spaceinspace yordamida 20 ga yaqin muvaffaqiyatli tranzaktsiyalar amalga oshirildi umumiy xarajat taxminan bir million rubl. Ularning asosiy soni - savdo markazlarida joy ijarasi. Do'konda joylashgan binolar ham talabga ega: masalan, pishloq do'konida asal sotiladigan peshtaxta ijaraga olingan.

Daromadlar va xarajatlar

Shartnomani tuzishda ijarachi xizmatga bitim qiymatining 3 dan 30% gacha komissiya to'laydi. Xizmat ijara shartnomasini to'liq qo'llab-quvvatlashga g'amxo'rlik qiladi: muzokaralar va hujjatlarni rasmiylashtirishdan tortib, ijarachining binolardan chiqib ketishigacha. Uy egalari uchun barcha xizmatlar bepul.

"Qoida tariqasida, ijarachi biz taklif qilayotgan binolarning ko'p qismini bizning yordamimizsiz ijaraga ololmaydi, chunki uy egasi ularni ijaraga olishni rejalashtirmagan", deydi Artyom.

Loyihaning eng katta xarajat moddasi IT platformasini ishlab chiqishdir. Har oyda unga 400 ming rubl sarflanadi

Artyom Lobachenkovning so‘zlariga ko‘ra, platformani rivojlantirish bo‘yicha hozirda hal etilayotgan vazifalar uy egasi va ijarachi o‘rtasidagi munosabatlarni yangi bosqichga olib chiqishi kerak.

Reklama xarajatlari oyiga taxminan 100 000 rublni tashkil qiladi. Bularga kiradi kontekstli reklama va ijtimoiy tarmoqlarda reklama, shuningdek, chakana forumlar va konferentsiyalarda ishtirok etish. Ularda loyiha ta'sischilari qisqa muddatli ijara formati, uning afzalliklari va amaliy qo'llanilishi haqida gapiradilar.

“Biz muntazam ravishda biznes resurslari haqida maqolalar yozamiz, ma’ruzalar va ma’ruzalar o‘qiymiz. Bu bizga ishonchni oshiradi va biz bilan qanday ishlashingiz mumkinligini tushunishga sabab bo'ladi”, - deydi Artyom.

Rejalar va istiqbollar

Biznesning keyingi istiqbollari, birinchi navbatda, uy egalari soniga va ular taklif qiladigan maydonga bog'liq. Ularga qulaylik yaratish maqsadida Spaceinspace jamoasi doimiy ravishda xizmatni yangi funksiya va imkoniyatlar bilan yangilab boradi. Amalga oshirilgan funktsiyalar orasida ijarachilarni tanlash mavjud. Dastur potentsial ijarachilarning barcha arizalarini belgilangan mezonlarga muvofiq saralaydi va tasniflaydi. Natijada, hududning egasi kerakli namunani oladi.

“Biz uy egasiga uning uchun xom, foydasiz arizalarni emas, balki uning hozirgi talablari va vazifalariga javob beradigan arizalarni yuboramiz. Biz ijarachilarimiz haqida ko'p narsalarni bilamiz: ular qanday biznesga ega, qanday tovar aylanmasi, nimaga qiziqishi. Bu maʼlumotlar bizga maʼlumotlar bazasini koʻp jihatdan segmentlash imkonini beradi”, - deydi Artyom.

Xizmatning birinchi navbatda ishlab chiqilishi rejalashtirilgan texnik imkoniyatlari ma'lumotlarni yig'ish va tahlil qilishdir. Misol uchun, uy egalari ijara operatsiyalarining muvaffaqiyati haqida statistik ma'lumotlarni olishadi. Ushbu ma'lumotlar biznes jarayonlarini tartibga solish va savdo markazining samaradorligini oshirish uchun ishlatilishi mumkin. Ma'lumotlar va tahlillarning butun hajmi uy egalariga bepul taqdim etiladi.

“Saytda qancha ko'p xonalar paydo bo'lsa, bu tizim uy egasi uchun shunchalik foydali bo'lishi mumkin. Biz katta ma'lumotlar to'plamiga tayanamiz va bu ma'lumotlarni uy egalari daromad olishlari uchun ular bilan baham ko'rishga tayyormiz ko'proq pul", - tushuntiradi Artyom Lobachenkov.

2017 yil oxirigacha xizmat asoschilari yetkazib berish uchun taklif etilayotgan savdo nuqtalari sonini ming donaga yetkazishni kutmoqda.

Buning uchun kamida 200-300 uy egasi loyiha bilan hamkorlik qilishi kerak. Kelgusida hududiy savdo markazlari va tarmoqlariga kirish imkoniyati ko‘rib chiqilmoqda.

«Endi biz birinchi navbatda uy egalariga e'tibor qaratmoqdamiz va ularni faol jalb qilmoqdamiz. Biz uy egalarining kuchli bazasiga ega bo‘lmasdan turib, ijaraga berilgan arizalarning butun hajmini qondira olmasligimizni tushunamiz”, - deydi Artyom.

Loyiha asoschilari uni o'z mablag'lari hisobidan ishlab chiqadilar. Savdo boshlanganidan beri ular bir necha bor takliflar olishdi potentsial investorlar. Ammo moliyaviy investitsiyalarni jalb qilish sheriklar uchun ustuvor vazifa emas. “Bizni birinchi navbatda moliya emas, balki “ekspert sarmoyasi” qiziqtiradi. Masalan, ko'p sonli savdo nuqtalariga ega bo'lgan yoki bozor haqida ma'lumotga ega bo'lgan odam bizning jamoamizga keladi. Bu yangi qiziqarli binolar va bu masalada tajriba paydo bo'lishi bilan jarayonni tezlashtiradi.

Biz “ishchi” xonadonlardan birida suhbatlashdik. Ular hech bo'lmaganda shu tarzda xotirjam, batafsil gaplashish mumkin, deb o'ylashdi, lekin u erda Uyali telefon— tinmay qo‘ng‘iroq qildi tadbirkor ayol. Mijozlar, mijozlar, mijozlar ...

Men hali ham uchinchi tomonsiz boshqaraman ish kuchi Men yordamchilarni yolmayman. Onam ozgina yordam bermasa. Ammo bu allaqachon qiyin, muammoli, - shikoyat qiladi Posutochno.com kompaniyasi direktori Yuliya. - Lekin biznes davom etmoqda, rivojlanmoqda, daromad keltirmoqda va bu eng muhimi!

Unda nega yordamchisiz ishlaysiz?

Ha, bilasizmi, boshida juda yaxshi pul investitsiya qilingan va endi ularni qandaydir tarzda qaytarish kerak!

Biznes qayerdan boshlanadi?
Tabiiyki, bularning barchasi qanday boshlangani, tashkilot g'oyasi qanday paydo bo'lganligi meni qiziqtiradi shaxsiy biznes qisqa muddatli ijaraga. Ma'lum bo'lishicha - tasodifan.

Bu kreditga kvartira sotib olganimdan boshlandi. Men birinchi to'lovning 30 foizini to'ladim, qolgan pul har oy to'lanishi kerak edi. Ammo men qandaydir tarzda xarajatlarni minimallashtirishni, yo'qotishlarning bir qismini qoplashni xohlardim, ayniqsa yashashim mumkin bo'lgan boshqa kvartiram borligi sababli, - deydi Yuliya biroz hayajon bilan. - Uzoq vaqtga ijaraga berib, sarflangan pulni “qaytib olish” juda qiyin bo'ldi va bu uzoq vaqt talab qildi. O'shanda men ijaraga olishga qaror qildim.

Avvalo, qiz ko'chmas mulk agentliklaridan biri bilan shartnoma tuzib, uni ma'lum komissiya evaziga mijozlar bilan ta'minladi. Keyin men bir xonadonning ahamiyatsiz ekanligini angladim. Do'stim bilan yashashga, shuningdek, ikkinchi uyni ijaraga berishga qaror qilindi.

Ikkita kvartira bittadan yaxshiroqdir. Ammo bir necha oydan keyin bu ham etarli emasligi ma'lum bo'ldi. Va chiqish yo'li bor edi. Yuliya kvartiralarni qayta ijaraga berish uchun uzoq muddatli ijaraga berishni boshladi - egalari bilan keyinchalik uzaytirish va mulkni ishonch shartnomasi bilan 11 oyga ijara shartnomasi tuzildi. Ya'ni, egalari "zulmatda" ishlatilmagan, ular nima uchun ekanligini bilishgan.

Bunday kvartiralarni topish qiyin bo'lgandir? Axir, hamma ham mutlaqo begonalarni bir kunga kiritishga rozi bo'lmaydi!

Birinchidan, men arzon, mebelsiz kvartiralarni olishga harakat qildim. Ikkinchidan, u uy egalariga oddiy ijarachilarga qaraganda bir oz ko'proq pul to'lagan. Va ko'p hollarda odamlar rozi bo'lishdi. Tabiiyki, qimmatbaho kvartiralarning egalari, qoida tariqasida, o'z maydonini kun bo'yi ijaraga berishni xohlamaydilar. Biroq, arzonga ham, qimmatga ham talab bor, shuning uchun siz aylanishingiz kerak.

Bugungi kunda Yuliyaning arsenalida yevropacha ta'mirlangan va boshqa jilolari bo'lgan bitta kvartirasi bor, qolganlari oddiyroq, ammo ular eng ko'p talab qilinadiganlardir: "Odamlar menga tez-tez qo'ng'iroq qilishadi va mendan shunday kvartira berishimni so'rashadi. iloji boricha arzon, hashamatli narsalarsiz - agar tunni biron joyda o'tkazsangiz. Garchi ba'zida buning aksi bo'lsa-da, mijozlar issiq pollar va gidromassajli jakuzi bo'lishini va ularga eng yangi texnologiyalarni berishlarini talab qilishadi ... "

Bifurkatsiya
Ichkaridan qisqa muddatli kvartira ijarasi biznesi ikki segmentga bo'lingan. Yuliya kabi "xususiy savdogarlar" bor, ular arzon kvartiralar bilan ishlaydi va mijozlarga hech qanday narsa bermaydi. qo'shimcha xizmatlar, va - ko'p xonali elita xizmat kvartiralariga xizmat ko'rsatadigan yirik ko'chmas mulk agentliklari.

Ikkala variant ham iste'molchilar tomonidan talabga ega, ammo birinchisi o'z biznesingizni boshlash osonroq, chunki u kamroq investitsiya va qiyinchilikni talab qiladi. To'g'ri, yuqori xavf ostida.

Jismoniy shaxslar uchun biznesning bu turi (qimmatbaho “xizmat kvartiralari” segmentida ishlash – tahr.) unchalik qiziq emas, buning uchun katta mablag‘ va sarmoya talab etiladi, eng muhimi, u darhol yaxshi daromad keltira boshlamaydi. Qoidaga ko'ra, bu, birinchi navbatda, imidjning bir qismi bo'lgan yirik agentliklarning ko'p qismidir, chunki ular qisqa muddatli ijarani o'z ichiga olgan to'liq xizmatlarni taqdim etadilar, - deydi boshqaruvchi direktor Marina Markarova konsalting kompaniyasi Blackwood.

Ammo arzon kvartiralar segmentida biznesni boshlash, ma'lum bo'lishicha, qonuniy nuqtai nazardan juda oddiy. Agar siz barcha rasmiyatchiliklarga rioya qilsangiz ham. Hech bo'lmaganda, Yuliya u to'liq rasmiy ishlayotganiga ishontirmoqda: "Men hamma narsani ro'yxatdan o'tkazmasdan boshlashga jur'at eta olmadim. rasmiy hujjatlar. Har kuni qo'rquv bilan yashashning iloji yo'q."

Qanday hujjatlarni to'ldirishingiz kerak edi?

Darhol PBOYuL sifatida ro'yxatdan o'tgan. "Ish yo'nalishi" ustunida u "ko'chmas mulk operatsiyalari" ni ko'rsatdi. Men o'z ma'lumotlarimni soliq va politsiyaga bildirdim. Endi men soliq to'layman - 13%. Bu, aslida, hammasi.

Uchastka va boshqa mutasaddi tashkilotlar bilan bog‘liq muammolar bo‘lganmi?

Yo'q, ular nima qilayotganimni bilishadi. Ular uchun asosiysi, jamoat tartibini buzish holatlari yo'q.

Bozorning ushbu segmentiga investitsiyalar, hech bo'lmaganda Moskvada, juda tez to'lanadi. Uch oy ichida Yuliya har bir xonadonni ijaraga olish va jihozlash uchun sarflangan barcha pullarni qaytarishga muvaffaq bo'ladi. Va keyin daromad boshlanadi, bu biznesni rivojlantirishga, boshqa kvartiralarda sharoitlarni yaxshilashga ketadi. Va ha, u hayot uchun qoladi. Ammo ko'chmas mulk agentliklari vakillarining "xususiy mulkdorlarga" qisqa muddatli ijara bilan shug'ullanishni tavsiya etmasligining sabablari orasida ular tez daromad olish va xizmatlarni ko'rsatishning iloji yo'qligi aniq bo'ldi.

Bozorda atigi 4-8 xonadon taklif qiladigan juda kichik kompaniyalar mavjud. Ammo ular yirik agentliklar uchun mavjud bo'lgan xizmatlarning to'liq spektrini taqdim eta olmaydi. Ular bir xil darajada xizmat ko'rsata olmaydi, - tushuntiradi xizmat xonadonlari bo'limi boshlig'i Britaniya kompaniyasi Intermark Denis Shmaryov. — Axir, qisqa muddatga mijoz topishning o‘zi yetarli emas, unga ma’lum xizmatlarni ham ko‘rsatish kerak, agar sizda bitta yoki ikki yoki uchta xonadon bo‘lsa, moliyaviy manfaatdor emas. investor. Xizmat infratuzilmasini saqlash, reklama uchun to'lov, har kuni operativ boshqaruv albatta, foydaning to'liq yoki muhim qismini o'zlashtiradi.

Shunday ekan. Lekin faqat qimmat kvartiralar haqida gap ketganda. Va bizning qahramonimiz uchun reklama va operatsion boshqaruv xarajatlarning ozgina qismini egallaydi.

Men reklamaga juda oz sarmoya kiritaman. Mening bir nechta ko'chmas mulk agentliklari bilan shartnomam bor, ular meni vaqti-vaqti bilan mijozlar bilan ta'minlaydi, komissiya oladi. O'zimning reklamamda - bu veb-sayt va Internetda reklama joylashtirish - men maksimal ikkita kvartirani "ko'tarish" mumkin edi. Va bundan kattaroq reklamaga sarmoya kiritish hali mumkin emas. Va men alohida ehtiyojni ko'rmayapman ”, deydi Yuliya.

Talab bo'lsin!
Qisqa muddatli ijaraga bo'lgan talabni kim shakllantirmoqda? Savolning aniq javobi yo'q - barchasi taklif qilinadigan kvartiralar darajasiga, ko'rsatilgan xizmatga va boshqa omillarga bog'liq. Bu tashrif buyurgan sayyohlar yoki ishbilarmonlar bo'lishi mumkin. Yoki shaharda qisqa muddatli shartnoma asosida ishlaydigan, shahar bo'ylab tranzit o'tadiganlar (ba'zan yarim kunga kvartirani ijaraga olish, agar siz shunchaki kechki reysni kutishingiz kerak bo'lsa) va bo'sh vaqtini o'tkazishga muhtoj bo'lgan mahalliy aholi yoki neytral hududda muhim ish uchrashuvi. Keraksiz sokin kvartirani imtihon topshirish uchun kelgan abituriyentlar ham, sirtqi talabalar ham so'rashadi. Xo'sh, keyin talab mijozlar turiga, tashrif buyuruvchilar soniga, ularning soniga qarab segmentlanadi moliyaviy holat, talablar.

Bugungi kunda bir necha kunlik katta uch-to'rt xonali kvartiralar mashhur bo'lib, ularni Sankt-Peterburgga kelgan sayyohlar bron qilishadi. katta kompaniya yoki butun oila, - deydi Sankt-Peterburg kompaniyasining direktori Hotel Expert Valentin Miklyaev. "Ko'p xorijliklar Moskvada bo'lish vaqtida kvartirani ijaraga olishni xohlashadi, shunda u markazda joylashgan, yaxshi ta'mirlangan, lekin ayni paytda mehmonxonadan arzonroq narxda", - deya qo'shimcha qiladi Marina Markarova.

Va Yuliyaning turli mijozlari bor. Aytgancha, ba'zi rieltorlik kompaniyalari ataylab qisqa muddatli ijara sohasida ishlashdan qochishadi, chunki bir soat yoki bir kechaga kvartira taklif qilish faqat intim xizmatlar biznesining bir qismi bo'lib, ular bilan bog'lanishni xohlamaydilar. har qanday tarzda, ular faqat "odobli odamlar" bilan ishlashlarini bildirishdi. Bunday holda, xususiy savdogarlar mijozning ijaraga olingan kvartirada vaqtini qanday o'tkazishiga ahamiyat bermaydilar. “Menga o‘xshaganlar uchun barcha ijarachilar bizga pul to‘laydigan mijozlardir. Bizni esa ular u yerda nima qilishlari qiziqtirmaydi. Asosiysi, hammasi joyida, - deydi Yuliya.

Qonun bu qonun
Mijoz bilan qisqa muddatli ijara shartnomasini tuzish yoki tuzmaslik - bu masala har bir holatda alohida hal qilinadi. Valentin Miklyaev (Mehmonxona mutaxassisi) bu zarurligiga amin. “Bunday biznes muvaffaqiyatli bo'lishi uchun mijozlarga komissiya shartnomasini tuzish imkoniyatini taklif qilish kerak. Bu mehmonlarning ishonch darajasini oshiradi va ta'minlaydi moliyaviy hisobotlar ish safari bilan kelganlar. Bundan tashqari, siz mehmonlarni pasport va viza bo'limida ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak, bu ayniqsa chet elliklar uchun muhim bo'lishi mumkin.

Pastroq narx segmentidagi kvartiralarning mijozlari bu ma'noda kamroq talabga ega. Ba'zida ijarachilar ular bilan shartnoma tuzishni so'rashadi (agar ular ish safarida bo'lsa), lekin ko'pincha o'zlari buni rad etishadi. Bu haqiqatan ham juda qiyin va agar mijoz bir yoki ikki kunga kvartirani ijaraga olsa, mantiqiy emas.

Mehmonxona yoki kvartira?
Rostini aytsam, har qanday mijoz uchun kvartirani ijaraga olish mehmonxona xonasini bron qilishdan ko'ra ancha foydali, Business Journal bilan o'z sharhlarini baham ko'rgan qisqa muddatli ijara bozorining barcha ishtirokchilari bunga aminlar. Birinchidan, bu qimmat kvartiralarda 40-50% ga etishi mumkin bo'lgan tejash va yana ko'p narsalar - arzon. Bundan tashqari, Moskvada bunday xizmatlarga talabning ortishi uch yulduzli, ba'zan esa to'rt va besh yulduzli mehmonxonalarda xonalarning etishmasligi bilan bog'liq, deb eslaydi Denis Shmaryov. Yana bir muhim omil - bu mehmonxonada olish mumkin bo'lmagan tanish uy qulayligi. Ha, va mehmonlar xonadagi kabi emas, balki osongina chaqirilishi mumkin.

Biroq, ba'zi kamchiliklar mavjud. "Mehmonxonada siz kun yoki tunning istalgan vaqtida ovqatga buyurtma berishingiz mumkin, masalan, dazmol va dazmol taxtasini talab qilishingiz mumkin", deydi Marina Usenko, Jones Lang LaSalle Hotels Moscow katta vitse-prezidenti. - Bundan tashqari, kvartira boshqacha bo'lsa-da, xizmatlarning doimiy sifatiga ishonch hosil qilishingiz mumkin. Albatta, ularning barchasi bitta operator tomonidan professional tarzda boshqarilmasa va ular ichida tugatmasa yagona standart(Biroq, bu Moskvada deyarli yo'q).

Ammo, Yuliyaning so'zlariga ko'ra, kvartirani qisqa muddatli ijaraga olish xizmatlaridan foydalanishga muvaffaq bo'lgan har bir kishi, qoida tariqasida, mehmonxona xizmatidan ko'ra, bu variantni afzal ko'radi: "Hech bo'lmaganda men vijdonan ishlayman va hamma narsani qilish uchun juda ko'p harakat qilaman. mening mijozlarim mamnun. Shuning uchun odamlar keyingi safar Moskvaga kelganlarida menga qaytib kelishadi - doimiylari juda oz.

Kim xavf tug'dirmaydi ...
Albatta, qisqa muddatli ijara bozorida o'zini sinab ko'rishga qaror qilgan har bir kishi ko'plab xavflardan xabardor bo'lishi kerak.

Ushbu biznesni rivojlantirish niyatida bo'lganlar bu qanchalik xavfli ekanligini tushunishlari kerak. Men birinchi boshlaganimda, bu juda qo'rqinchli edi - har doim asablarda, - shikoyat qiladi Yuliya. - Biror narsani o'g'irlashi yoki sindirishi, talon-taroj qilishlaridan qo'rqardim. Umuman olganda, men hali ham qo'rqaman. Lekin men allaqachon ko'nikib qolganman va hozirgacha Xudoning rahmati bor. Tajribadan shuni aytishim mumkinki, yomonlardan ko'ra munosib odamlar ko'proq!

Va shunga qaramay, asosiy xavflar orasida ijarachi tomonidan asbob-uskunalar yoki mebellarning katta va kichik buzilishi, ikki nusxadagi kalitlardan foydalangan holda o'g'irlik, suv toshqini, yong'in va qo'shnilardan norozilik mavjud. Bu masalalarning barchasi uy egasiga bog'liq. Ammo hatto uy egalari, ayniqsa tajribalilar, o'zlarining javob hiyla-nayranglariga, himoya qilish usullariga ega.

Misol uchun, menda barcha xonadonlarning eshiklarida kombinatsiyalangan qulflar bor va men doimiy ravishda kodni almashtiraman, shuning uchun oldingi ijarachi dublikat kaliti bo'lsa ham kvartiraga kira olmaydi, - deydi Yuliya. - Ijaraga olingan xonadonlarni o'g'irlash bilan shug'ullanuvchi "retsidivistlar" bilan esa hammamiz birgalikda kurashamiz. Agar biror kishi hech bo'lmaganda bir marta biror narsani o'g'irlagan bo'lsa, uning nomi qora ro'yxatga kiritiladi va bozor o'yinchilari - men bilan bir xil, "xususiy savdogarlar" va ko'chmas mulk agentliklari o'rtasida taqsimlanadi. Bundan tashqari, har bir kishi ma'lumotni bajonidil baham ko'radi, bu ularning manfaatlariga mos kelishini tushunadi. Ba'zida hatto politsiya qo'ng'iroq qilib, falon odam allaqachon kvartirani o'g'irlab ketgan va yana paydo bo'lishi mumkinligi haqida ogohlantiradi.

Xuddi shu tarzda, Denis Shmaryov (Intermark) tan oladiki, uning kompaniyasi faqat ishonchli korporativ mijozlar bilan ishlaydi, ular o'zlariga biror narsani o'g'irlash yoki buzishga ruxsat bermaydilar va asbob-uskunalar yoki mebellarga katta zarar etkazilgan taqdirda ular yo'qotishlarni qoplashlari mumkin. Kichik zararlar (singan idishlar va boshqalar) uchun, qoida tariqasida, mijozlardan kompensatsiya talab qilinmaydi.

Va bu Yuliya uchun qiyinroq: "Agar mijoz munosib odam bo'lsa va hamma narsani o'zi qoplasa, pulni qaytarishga ishonishingiz mumkin. "Nokaut" ishlamaydi. Va agar muammo yuzaga kelsa, siz o'z mablag'ingiz hisobidan kompensatsiya qilishingiz kerak. Va shunga qaramay, tadbirkor mijozlarni qandaydir tekshiruvdan o'tkazish orqali bunday xavflardan sug'urtalashga harakat qiladi:

Ko'p odamlar rad etishadi. Men qanday odam qo'ng'iroq qilayotganini ovoz bilan his qilishni allaqachon o'rgandim. Agar menda biron bir shubha bo'lsa, men mijoz bilan metro yaqinidagi neytral hududda uchrashaman. Agar to'satdan shubha kuchayib ketsa, men uni rad etaman. Ha, norozilar ko'p. Lekin men ham tavakkal qilishni xohlamayman. Bundan tashqari, men juda yosh o'tirmayman. Asosan. Birinchidan, ular eng shovqinli. Ikkinchidan, ular ham o'zlari uchun foydasiz bo'lgan, lekin men uchun muhim bo'lgan arzimas narsalarni o'g'irlashadi (masalan, televizorning masofadan boshqarish pulti), ahmoqona narsalarni buzishadi. Va men qo'ng'iroq qiladigan va darhol kvartiraning o'zi haqida emas, balki jihozlar, narsalar haqida so'rashni boshlaganlardan ham shubhalanaman. Yomon shubhalar bor ...

Qo'shnilaringiz bilan nizolar bo'lganmi? Agar ijarachi g'o'ng'illayotgan bo'lsa, ular politsiyani chaqirmaydilarmi?

Bir marta mijozlar suv toshqinini uyushtirishdi. Men hal qilishim kerak edi. Umuman olganda, qo‘shnilarim bilan til topishishga harakat qilaman. yaxshi munosabat. Ularda mening barcha aloqalarim bor va agar biror narsa bo'lsa, politsiyaga emas, menga qo'ng'iroq qilishlarini so'rayman.

Umuman olganda, ushbu biznesni tashkil etish bilan bog'liq muammolar, agar qarasangiz, unchalik murakkab emas. Ha, xarajatlar bor. Va shunga qaramay, ushbu xizmatlar liniyasi boshlang'ich kompaniyalar uchun juda istiqbolli. Shunday qilib, Yuliya o'z biznesini kengaytirishni orzu qiladi. Va katta orzu qiling:

Kelajakda men butun uyni sotib olib, unda xonalar o'rniga kvartiralar bo'ladigan mehmonxonaga o'xshash narsa yasamoqchiman. O'simlik qo'riqchilari, o'zingizning xohishingizga ko'ra jihozlang, mijozlar borishi uchun turli darajadagi kvartiralar yasang, - Yuliya o'zining bo'lajak bolasini ishtiyoq bilan chizadi. - Hozir men investorlar bilan muzokaralar olib bormoqdaman, sotib olinadigan uyni izlayapman. Biz investitsiya qilingan pulni bir necha yil davomida "to'lash" kerak deb hisobladik. Ammo keyin biznes foyda keltiradi va umid qilamanki, ko'p. Shunday bo'lsa-da, qancha kvartira va biznesni tashkil qilish qanchalik yaxshi bo'lsa, shuncha yaxshi!

1. tijorat ko'chmas mulkini sotib olish;
2. binolarni qurishda ishtirok etish;
3. tayyor ijara biznesini sotib olish.

Ijara biznesi eng foydali investitsiyalardan biridir, chunki u passiv va egasining faol ishtirokini talab qilmaydi. Sotib olish vaqtida u o'zini to'laydi, daromad keltiradi. Daromadlilikdan tashqari, u ishonchli. Ijara biznesining muvaffaqiyati mulkning o'ziga bog'liq va bu masalaga imkon qadar mas'uliyat bilan yondashish kerak. Siz biznesni yolg'iz boshlamasligingiz kerak, siz barcha xavflarni hisoblashingiz va munosib ishonchli sheriklarni topishingiz kerak. Bizning mutaxassislarimiz sizga rentabellik va rentabellikni to'g'ri hisoblashda yordam beradi, shunda siz egasidan tayyor ijara biznesini foydali sotib olishingiz mumkin.

Ijara biznesini sotib olish qonuniy jihatdan sotib olishdan farq qilmaydi tayyor biznes. Ijara uchun mulkni tanlashda uning potentsial narxiga va ijarachining turiga bog'liq bo'lgan ob'ekt qiymatining optimal kombinatsiyasiga e'tibor bering. Haqiqiy talabga ega bo'lgan ob'ektlarni tanlashingiz kerak. Ideal variant - jamoat joyida, turar-joy binosida va birinchi qavatda alohida kirish joyida ijaraga olingan mulkni sotib olish. Ob'ekt noturar fondga o'tkaziladi, konvertatsiya qilinadi va go'zallik salonlari yoki do'konlar uchun ijaraga beriladi.

Xona asosiy transportning o'ng tomonida joylashgan bo'lishi va gavjum ko'chaga qaragan bo'lishi kerak. Binolarni ijaraga olish qulay transport almashinuvi va joylashuvi, yuqori davomat bo'lishi kerak va yaqin atrofda raqobatchilarning bo'sh ob'ektlari bo'lmasligi kerak.

Tayyor ijara biznesining afzalliklari

• Uzoq muddatli shartnomalar tuzish. Agar ijarachilar bir necha yilga shartnoma tuzsa, unda siz ishlamay qolishdan qochasiz va barqaror daromad olasiz.
• Katta boshlang'ich kapital talab qilinmaydi. Agar siz ta'mirlashga sarmoya kiritgan bo'lsangiz ham, bu xarajatlar uzoq muddatli ijara bilan to'lanadi.
• Ob'ektni saqlash uchun kommunal xizmatlar va ta'mirlash xarajatlari ijarachiga o'tkaziladi.
• Minimal xavf va mehnat xarajatlari.
• Ijara mulkiga doimiy talab.
• Yuqori daromad. Siz binolarni bir necha qismlarga bo'lishingiz mumkin, shunda u turli ijarachilarga ijaraga beriladi.

Biz sizga ijara biznesini sotib olish va sotishda 5 yil ichida o'zini oqlashda yordam beramiz. Siz tavakkal qilishingiz yoki yomon shartnoma haqida tashvishlanishingiz shart emas. Bizning kompaniyamiz sizga biznes yuritish uchun mukammal variantni topishga yordam beradi!

Ko'chmas mulkni sotib olish nafaqat o'z jamg'armalaringizni tejash, balki uni qayta sotish yoki ijaraga berish orqali daromad olish imkoniyatidir. Bu likvid va noyob aktivlardan biridir. Ko‘chmas mulkka sarmoya kiritayotgan ishbilarmonlarni ikkita asosiy jihat yo‘naltiradi: inflyatsiya sharoitida o‘z pullarini tejash istagi va ko‘chmas mulkni qayta sotish yoki ijaraga berish orqali o‘z daromadlarini oshirish istagi.

• Kvartirani ijaraga olishning ijobiy va salbiy tomonlari
• Kvartirani ijaraga berish orqali qancha pul ishlashingiz mumkin?
• Joylashuv muhim
• Yangi bino yoki "ikkilamchi" - nimani tanlash kerak?
• Kvartiralarni ijaraga olish
• Kvartirani ijaraga olish uchun qanday hujjatlar kerak?

Kvartirani ijaraga olishning ijobiy va salbiy tomonlari

Keyinchalik ijaraga berish uchun uy-joy sotib olish eng keng tarqalgan investitsion bitim hisoblanadi. Bunday operatsiyada tezda pul topish mumkin bo'lmaydi, ijaraga berishdan o'rtacha daromad kvartira narxining yiliga 3,5-5% ni tashkil qiladi. Ammo bu istiqbolli va uzoq muddatli sarmoyadir, vaqt o'tishi bilan kattalar bolalari bu erga ko'chirilishi yoki qurilish maqsadida sotilishi mumkin. qishloq uyi. Albatta, kvartirani ijaraga olish muayyan qiyinchiliklarni talab qiladi: doimiy ravishda ijarachilarni izlash, kvartirani saqlash va kosmetik ta'mirlash kerak.

2008-2010 yillardagi inqirozdan oldin. Keyinchalik daromad olish bilan bog'liq bo'lgan "investitsion" operatsiyalar soni barcha operatsiyalarning uchdan bir qismini tashkil etdi. Rossiya bozori. Asta-sekin ularning ulushi 20% ga kamaydi va hozirda 15% ni tashkil qiladi. Shu bilan birga, kelajak uchun ko'chmas mulk sotib oladigan uzoq muddatli investorlar soni ortdi.

Ko'chmas mulk sotib olishga pul qo'yish uzoq muddatli loyihadir, ammo bank depozitidan ko'ra ishonchliroqdir. Bank depoziti yiliga 10-12% rublda joylashtirilishi mumkin, ammo siz hisobga olishingiz kerak. mumkin bo'lgan xavflar: yaqinda bankrot banklar ko'p. Qattiq obro'ga ega bo'lgan banklar past foiz stavkalarini beradi.

Kvartirani ijaraga berish orqali qancha pul ishlashingiz mumkin?

Keling, ijara daromadini aniq ko'rsatadigan jadvalni ko'rib chiqaylik:

Kvartira variantlari	Kvartira narxi	Oyiga ijara daromadi, rublda	Yillik ijara daromadi, rublda
Xona	800 000	7 000	84 000
1 xonali kvartira	1 900 000	14 000	168 000
2 xonali kvartira	2 700 000	18 000	216 000
3 xonali kvartira	3 500 000	22 000	264 000

Ammo daromaddan tashqari, doimiy xarajatlar ham mavjud - bular: kvartirani ta'mirlash, ijara haqi va kommunal to'lovlar(agar u ijaraga kiritilmagan bo'lsa), sug'urta va daromad solig'i.

Kvartira variantlari	Yillik ijara va kommunal to'lovlar, rublda	Soliq (ijaraning 13%)	Qayta bezash	Sug'urta	Yillik umumiy xarajatlar
Xona	24 000	10 920	6 000	3 200	44 120
1 xonali kvartira	30 000	21 840	12 000	7 600	71 440
2 xonali kvartira	42 000	28 080	24 000	10 800	104 800
3 xonali kvartira	60 000	34 320	36 000	14 000	144 320

Daromadlilik va to'lov muddati ko'chmas mulkka, ta'mirlashga dastlabki investitsiyalar hajmi, shuningdek, transport markazlaridan masofa ta'sir qiladi. O'z mablag'lari hisobidan sotib olingan kvartiralarning o'zini qoplash muddati 10 yildan ortiq, ipotekaga olinganlari esa undan ham uzoqroq. Bir xonali kvartiradan siz oyiga 96 ming rublgacha olishingiz mumkin.

Kvartira variantlari	Kvartiraning narxi rublda	Sof daromad, rublda	%da daromad
Xona	800 000	39 880	4,98%
1 xonali kvartira	1 900 000	96 560	5,08%
2 xonali kvartira	2 700 000	111 120	3,88%
3 xonali kvartira	3 500 000	119 680	3,42%

Joylashuv muhim

Ijarachilar va ayniqsa chet elliklar kvartiraning tarixiy joylashuvi bilan emas, balki yaxshi transport almashinuvi va zarur xizmatlarning mavjudligi bilan qiziqishadi. Agar Moskvada kvartira sotib olish uchun mablag 'bo'lmasa, siz Moskva viloyatida kvartira sotib olishni boshlashingiz mumkin. Bunday kvartirani ijaraga olishdan olinadigan daromad poytaxtdagidan 10-15 foizga kam bo'ladi, lekin kvartira sotib olish uchun mablag'lar 50 foizga kamroq sarflanadi.

Kvartira narxining keskin oshishi va shunga mos ravishda, metro stantsiyalari va temir yo'l stantsiyalari yaqinida joylashgan uy-joylarni ijaraga olish narxi. Yangi metro liniyalari qurilishini kuzatib borish va u erda ijaraga kvartira sotib olish arziydi. Moskvada, metro kelgan Moskva halqa yo'lidan tashqarida joylashgan kvartiralarning narxi keskin ko'tariladi. Misol uchun, Mytishchi shahrida uy-joy sotib olish va ijaraga olish narxi 30% ga oshdi.

Yo'qotmasdan, aeroportlarga yaqin hududlarda uy-joy sotib olish imkoniyati ham bo'ladi. Bunday kvartiralar unchalik katta bo'lmagan xarajatlar bilan barqaror daromad keltiradi.

Yangi bino yoki "ikkilamchi" - nimani tanlash kerak?

Ijaraga berish uchun uy sotib olayotganda, siz ikkita narsani hisobga olishingiz kerak: sarmoyani to'lash uchun qancha vaqt ketadi va kelajakda uy qancha turadi. Agar siz pulni qaytarish masalasini birinchi o'ringa qo'ysangiz, unda siz eski binoni sotib olishingiz kerak.

Kvartiralar bozoridagi takliflarning aksariyati eski qurilishdagi kvartiralardir. Va ularga bo'lgan talab ancha yuqori, kvartirani arzon narxda ijaraga olish kvartirani ijaraga olish uchun to'lashdan ko'ra foydaliroqdir. Ularga talab ham mavjud bo'lsa-da, ba'zilar zamonaviy mebel va jihozlar bilan to'ldirilgan yangi binolar va kvartiralarda yashashni xohlaydi.

Yangi binodagi kvartiralar mos ravishda qimmatroq va ularning to'lanishi uzoqroq bo'ladi. Ammo shu bilan birga, yangi binoda ijara haqi qimmatroq bo'ladi. Agar kvartira birlamchi bozorda sotib olinsa, uni tijoratni rivojlantirish, shuningdek, davlat banklari bilan birgalikda ipoteka kreditlash dasturlari bo'yicha tajribaga ega bo'lgan yirik ishlab chiqaruvchidan sotib olish tavsiya etiladi. Ishlab chiquvchi mos ravishda kvartiralarni sotadi federal qonun FZ-214.

Shunday qilib, kvartira sotib olindi va siz unda ta'mirlashga qaror qildingiz. Uy egalarining asosiy xatolaridan biri iqtisod sinfidagi kvartirada biznes-klassdagi kvartirani ta'mirlashdir. Ishoning, ijarachilar buni qadrlamaydilar va siz juda ko'p pul sarflaysiz. Biznes-klassdagi kvartiralar - bu boshqa masala, ular qimmatbaho mebellar bilan jihozlangan bo'lishi kerak va bu erda dizaynni ta'mirlash kerak.

Kvartiralarni ijaraga olish

Daromadning yana bir turi - kvartiralarni kun bo'yi ijaraga olish. Bunday xizmatlardan mehmonxonalar uchun ortiqcha pul to'lashni istamaydigan ishbilarmon sayohatchilar va sayyohlar foydalanadi. Eng ko'p talab qilinadigan kvartiralar o'rta sinfga tegishli, kuniga narxi 1,5-3,5 ming rubldan. Ushbu mulkni ijaraga olish umumiy ijaraning o'rtacha 50% ni tashkil qiladi. Keyingi talab - oyiga 3,5-6,3 ming rublni tashkil etadigan hashamatli kvartiralar.

Albatta, bu biznes, har qanday boshqa kabi, o'zining salbiy tomonlariga ega, kvartira bir muncha vaqt bo'sh turishi mumkin. Ammo kuz-bahor davrida va ayniqsa bayramlar, o’rta sinf ko’chmas mulk 100% band, va ijara narxi bu kun 2 barobar ortadi.

Kvartirani ijaraga olish uchun qanday hujjatlar kerak?

Uy-joy sotib olgandan keyin ta'mirlash ishlari, kvartira sug'urtalangan bo'lishi kerak. Biz to'liq sug'urta shartnomasini tuzamiz: biz devorlarni, ichki bezaklarni, kvartirada joylashgan mulkni va, albatta, fuqarolik javobgarligini (yashovchilarning aybi bilan o't qo'yish va yong'inlar) sug'urta qilamiz. Ijaraga beriladigan kvartiralar uchun 50% oshirilgan koeffitsient qo'llaniladi. Masalan, poytaxtning chekkasida 7,5 million rublga baholangan kvartira uchun sug'urta to'lovi 15 ming rublni tashkil qiladi.

Agar siz o'zingiz kvartirani ijaraga olmoqchi bo'lsangiz, unda siz:

1. Uning barcha egalari va ro'yxatdan o'tgan shaxslardan kvartirani ijaraga olish uchun rozilik oling.
2. E'lon qo'ying va ijarachini qidirishni boshlang.
3. Shartnoma 11 oy muddatga tuziladi, unda quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

• kvartirada yashovchi barcha shaxslar (barcha pasportlarning nusxalarini oling);
• oylik yoki har chorakda ijara haqi qanday to'lanadi;
• kommunal to'lovlarni kim to'laydi (elektr, suv va boshqalar);
• elektr jihozlaridan foydalanish qoidalari;
• uy egasi kvartiraga tashrif buyurishi mumkin bo'lganda va hokazo.

Vaqtni biluvchilar ijara shartnomasini tuzish uchun murojaat qilishlari mumkin huquq firmasi, bu xizmat sizga 2 ming rublga tushadi.

1. Kvartirani topshirish dalolatnomasini tuzing, unda shartnoma tuzish vaqtida barcha kamchiliklar ko'rsatiladi.
2. Kvitansiyalarni yozing, unda uy egasi pulni, ijarachi esa kalitlarni olganligini ko'rsatadi.

Agar sizning uyingiz munitsipal bo'lsa, u holda Moskva hukumati uni Davlat unitar korxonasida ro'yxatdan o'tkazishingizni talab qiladi. Buning uchun siz Moskva shahar uy-joylarni ijaraga berish markaziga murojaat qilishingiz kerak, bu erda siz olib kelishingiz kerak: ariza, barcha egalarning kvartirani ijaraga olishga roziligi, shaxsiy hisobdan yoki uy kitobidan ko'chirma, ijtimoiy shartnoma. Markaz xodimlarining xizmatining narxi sizga 1600 rublni tashkil qiladi. Ro'yxatdan o'tgandan so'ng, shartnoma Davlat unitar korxonasida ro'yxatdan o'tkaziladi.

Shunday qilib, ushbu maqolada biz kvartirani ijaraga olishning barcha ijobiy va salbiy tomonlarini, qaysi kvartiralarni ijaraga olish yaxshiroq ekanligini, qaysi hududlarda ekanligini ko'rsatishga harakat qildik. bu biznes- bu uzoq muddatli loyiha va uning o'zini oqlash bir necha yil ichida amalga oshiriladi, lekin loyiha ishonchli va likviddir, chunki ijara haqi va ijaraga talab qanday bo'lishidan qat'i nazar, sizda baribir o'z maqsadlaringiz uchun foydalanishingiz mumkin bo'lgan likvid aktivingiz bor. , yoki uni soting.

Agar sizda yashash joyingiz bo'lsa va u shunchaki bo'sh bo'lsa, kvartiralarni ijaraga olish biznesi haqida o'ylashingiz kerak. Kvartirani ijaraga olish turini tanlang va pul ishlang!

♦ Kapital qo'yilmalar: 20 000 rubldan. (agar sizda kvartira bo'lsa).
♦ Qaytarilish: yiliga 8-12% rentabellik (odatda - 10 yildan).

Agar sizning shaxsiy yashash joyingiz bo'lsa yoki ipoteka bilan sotib olishni o'ylayotgan bo'lsangiz, o'ylab ko'rishingiz kerak kvartirani ijaraga berish biznesi.

Bu sizga sotib olish xarajatlarini qoplash imkonini beradi, shuningdek, "yuqoridan" daromad oladi.

Ijara uchun ikkita variant mavjud - qisqa muddatli (kunlik) va uzoq muddatli.

Ularning har biri o'zining afzalliklari va kamchiliklariga ega.

Qaysi variant afzalroq ekanligini aniq aytish mumkin emas.

Siz barcha dalillarni baholab, tanlovni o'zingiz qilishingiz kerak bo'ladi.

Kundalik yoki uzoq muddatli ijara: nimani tanlash kerak?

Uzoq muddatli ijara biznesi g'oyasi dunyo kabi eski.

Bundan tashqari, kvadrat metrlarni nafaqat yashash uchun, balki ofislar uchun ham ijaraga olish mumkin.

Qisqa muddatga ijaraga olish ham tobora kuchayib bormoqda. Avvalo, mehmonxonalardagi yuqori narxlar tufayli.

Ba'zi hollarda, arzon ko'rinadigan yotoqxonalarda yashash hali ham ijaraga olingan kvartiradan qimmatroq.

Ammo shu bilan birga, odam bo'sh joyni, o'z jadvalini mustaqil ravishda boshqarish, oshxonada odatdagi ovqatni pishirish imkoniyatini oladi. Va umuman olganda, siz o'zingizni uyda his qilishingiz mumkin.

Biznesning ijobiy tomonlari

Biznesning salbiy tomonlari

Kvartirani ijaraga berish biznesini qanday boshlash kerak?

Agar siz barcha dalillarni tahlil qilgan bo'lsangiz va kvartiralarni uzoq muddatli yoki kunlik ijaraga berish sizning biznesingiz deb qaror qilgan bo'lsangiz, uy-joyning talablarga muvofiqligini tekshirishingiz kerak.

1. Kvartiraning narxi, birinchi navbatda, uning joylashgan joyiga ta'sir qiladi.
   Metro stantsiyalari, markaz, asosiy transport markazlariga qanchalik yaqin bo'lsa, shunchalik ko'p so'rashingiz mumkin.
2. Yashash uchun hisoblagichlarni ijaraga olishda birinchi qavatdagi joy kamchilik hisoblanadi.
   Ammo ofislar uchun bu asosiy afzallikdir.
3. Kvartirani ijaraga olish uchun jihozlash kerak bo'lgan to'plam juda keng.
   Bunga sochiqlar, oddiy idishlar to'plami, sochlarini fen mashinasi, mikroto'lqinli pech, dazmol, kir yuvish mashinasi kiradi.
   Agar odamlar uzoq vaqt yashashsa, ular o'zlari uchun qulaylik yaratadilar deb taxmin qilinadi.
4. Qisqa muddatli ijara uchun kvartira har doim sizning nazoratingiz ostida bo'lishi kerak.
   Siz tozalikni saqlashingiz, har bir poyga oldidan tozalashingiz, to'qimachilik mahsulotlarini muntazam ravishda yuvishingiz, sarflanadigan materiallarni (choy paketlari, shakar, axlat qoplari, hojatxona qog'ozi) to'ldirishingiz shart.
5. Ofislarni ijaraga olish ko'pincha sizga mutlaq minimal - devorlar, derazalar, eshiklar, o'rnatilgan sanitariya-tesisat va kanalizatsiya kerak deb hisoblaydi.

Potentsial mijozlarni tahlil qilish

Qiziqarli fakt:
Kuniga ikki soatdan ortiq musiqa darslari qo'shni ijarachilarga nisbatan qabul qilinishi mumkin emas va shovqin bilan tenglashtiriladi - Germaniyada uy-joy ijarasini tartibga soluvchi qonunlar shunday.

Uzoq muddatli ijara uchun potentsial mijozlar biznes ancha keng. DA umumiy ma'noda uni 18-30 yoshli hal qiluvchi odamlar sifatida tasavvur qilish mumkin.

Ofislar uchun kvadrat metrlarni ijaraga olishga kelsak, bu erda demografiya ham kengdir.

Aslida, bu holda ijarachilarning jinsi va yoshi unchalik muhim emas. Asosiysi, ularning kasbining turi - tadbirkorlik faoliyati.

Ammo kundalik ijara biznesiga kelsak, to'rtta asosiy toifani ajratish mumkin:

Ijaraga beriladigan biznes-kvartiralarning qanday kamchiliklari bor?

• Qoidaga ko'ra, ijara shartnomasini imzolashda ular ijarachilardan pasport ma'lumotlarini olishadi - ular ulardan fotokopisini yoki oddiygina sahifalarni suratga olishni so'rashadi (qisqa muddatli ijara uchun).
  Ammo qonunda bunday qilish taqiqlangani aytilgan.
  Va agar siz boshqasini olsangiz, kamroq muhim hujjat, aldanib qolish yoki mulkka zarar yetkazish xavfi yanada ortadi.
• Yaxshi obro' qozonish va doimiy mijozlar oqimiga ega bo'lish uchun siz doimo sarmoya kiritishingiz kerak.
  Tozalash, yuvish, yashash sharoitlarini yaxshilash va turli muammolarni hal qilishda.
  Bu kvadrat metrni etkazib berish to'g'risida qaror qabul qilishda ham hisobga olinishi kerak.
• Ijarachilar o'zini qanchalik munosib tutishini nazorat qilish qiyin.
  Shovqinli "ziyofat" qo'shnilar bilan muammolar va tozalash va hatto ta'mirlash uchun qo'shimcha xarajatlarga olib kelishi mumkin.
  Umuman olganda, eski uylarning aholisi odatda doimiy ravishda yangi odamlar paydo bo'ladigan kvartiralarni juda tanqid qiladilar.
  Agar siz o'z mulkingizni qonuniy bo'lmagan sharoitlarda ijaraga bersangiz, bu ayniqsa xavflidir.
• Agar siz vositachi agentlik xizmatlaridan foydalanmaslikka qaror qilsangiz, kvartiraning to'xtab qolish ehtimoli ortadi.
  Ammo hatto siz o'rtacha 20% komissiya to'laydigan rieltor ham ijarachilarning muntazam oqimining kafolati emas.
  Bundan tashqari, siz reklama qilishingiz kerak bo'ladi va bu boshqa xarajat moddasi.
• Eng katta xato - bu firibgarlik xavfi.
  Albatta, u har qanday sohada mavjud.
  Ammo uy-joyni ijaraga berishda bu ayniqsa yuqori.
  Biroq, siz eng yomon vaziyatlarga e'tibor qaratmasligingiz kerak.
  Hushyor va ehtiyotkor bo'lish kifoya.

Agar siz faqat kvartirani ijaraga berish va undan pul ishlash uchun sotib olmoqchi bo'lsangiz,

Muvaffaqiyatli va foydali xarid uchun:

1. Biznesni ichkaridan bilish kerak.
   Agar siz hech qachon kvartirani ijaraga olmagan bo'lsangiz, o'zingiznikini qanday qilib samarali ijaraga olishni tushunish qiyin bo'ladi.
   Siz o'z shahringizda bir yoki ikki kunlik uyni ijaraga olishingiz va "sirli xaridor" rolini o'ynashingiz mumkin.
   Qanday narxlar o'rtacha ekanligini va uy egalarining o'zini qanday tutishini baholang.
2. Agar siz kvartirani ijarachilarga ijaraga berish uchun ipoteka kreditiga olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, bu fikrdan hozir voz kechganingiz ma'qul. Hozirgi iqtisodiy beqarorlik sharoitlari sizni shafqatsiz hazil qilishi mumkin.
   Bundan tashqari, ortiqcha to'lov juda katta.
3. Kvartira sug'urtasisiz siz hech qanday biznesni boshlamasligingiz kerak.
   Bu, ayniqsa, makonni qisqa muddatli ijaraga olish uchun to'g'ri keladi.
4. Agar kvartiraning yuklanishi muntazam bo'lib qolgan bo'lsa, kirlarni kir yuvish yoki yuvishga topshirish mantiqan.
   Bu qo'shimcha xarajat, lekin katta vaqtni tejaydi.
5. Potentsial ijarachilarga savol bering, ular bilan suhbatlashing, batafsilroq ko'rib chiqing.
   Bir nechta suhbatlardan sizning oldingizda qanday odam borligini tushunish qiyin.
   Ammo ko'pincha bu eng shubhali va noaniq bo'lib chiqadi.
6. "Nomaqbul" vaqtda qo'ng'iroq qilish siz uchun odatiy holga aylanishiga ishonch hosil qiling.
   Va ba'zi muammolarni hal qilish uchun ijarachilarga bir necha marta qo'ng'iroq qilishingiz kerak bo'ladi.
   Agar bunga tayyor bo'lmasangiz, mas'uliyatni agentlikning "yelkasiga" qo'ying.

Yuqoridagilardan xulosa qilish mumkinki, o'ziga xos biznes kvartirani ijaraga olish Bu oltin chipta emas.

Qanday bo'lmasin, siz doimo o'z kuchingizni uning rivojlanishiga sarflashingiz kerak bo'ladi. Keyin daromad ko'proq yoki kamroq mustahkam bo'ladi.

Yoki barcha masalalarni ko'chmas mulk agentligiga topshiring.

Bunday holda, siz yuqori daromad haqida unutishingiz kerak bo'ladi, chunki siz juda katta komissiya to'lashingiz kerak bo'ladi.

Ammo agar kvadrat metrlar mavjud bo'lsa va biron sababga ko'ra sizga kerak bo'lmasa, ularni faqat bo'sh qoldirish emas, balki turar-joy yoki ofislar uchun ijaraga berish ancha oqilona.

Foydali maqola? Yangilarini qo'ldan boy bermang!
Elektron pochtangizni kiriting va pochta orqali yangi maqolalarni oling