Venemaal kogub iseseisev turism üha enam populaarsust. Samal ajal eelistavad turistid sageli mitte ööbida hotellides või pansionaatides, vaid soodsamates hostelites - väikestes Euroopa stiilis hotellides.
Mis on hostel?
Tegelikult on need ümberehitatud korterid elavas linnaosas. Hosteli saate avada eraldi toas, kui see on olemas, ja kui mitte, siis on korterite minihotelliks muutmine lihtsalt lihtsam.
Elamistingimused on hostelites tavaliselt tagasihoidlikud: voodid (sageli narid), lauad, toolid ning ühine vann ja tualett iga hosteli kohta. Vaatamata spartalikele tingimustele, selliste minihotellide täituvus toetub heal tasemel terve aasta.
Eriti palju on noori turiste, kes vajavad kõike “odavat ja rõõmsat”, sest nende eesmärk on, et oleks aega võimalikult paljude vaatamisväärsustega tutvumiseks, mitte hotellitoas istumiseks.
Täiustatud hostelid pakuvad oma külalistele tasuta WI-FI-d, hommikusööki, seifi rentimist jne. Minu arvates on meie ajal, kui avate hosteli või hotelli, Interneti olemasolu lihtsalt kohustuslik.
Hosteli avamine pole keeruline, kui teil on vajalikud oskused ja äritegevus. Räägime lähemalt, kuidas seda teha.
Kui palju maksab hosteli avamine
Kuna hostelit ei ole vaja varustada kalli mööbli ja seadmetega, on ettevõtte avamiseks vaja minimaalseid kulusid. Saate täita summa 500 tuhat rubla.
Summa, millega üüri maksta, peaks sul olema paar kuud ette, kuni äri "lahti läheb". Kui ettevõtte omanik saab seda endale lubada, võib hinnang aga oluliselt erineda.
Vooditega pole vaja koonerdada, sest sageli seatakse külalised ainult magamiseks, mitte enam.
Nõuetekohase teenindustaseme tagamiseks vajate vastuvõtus vähemalt kahte administraatorit ja mitut töötajat.
Administraatorid on hosteli nägu, seega tuleb valida sõbralik, seltskondlik ja alati valmis inimesi aitama. Hea, kui nad oskavad inglise keelt. Muide, isegi kui nad pole täiuslikud, areneb nende keeleoskus kiiresti välismaiste klientidega suhtlemise käigus.
Inimesed on peaaegu iga ettevõtte selgroog. Artiklis "" kirjeldatakse salongi töötajatele esitatavaid nõudeid ja soovitusi. Ja kinnisvarabüroo personali valikust.
Nõuded oskustele on erinevad, kuid lahke olemine ja klientidega läbisaamine on iga töö põhioskus.
Ei tee paha korraldada hosteli väliskülalistele minimaalne ekskursioon, eriti kui nad on esimest korda Venemaa pinnal. Selline samm tuleb teile ainult kasuks. Kontekstuaalne reklaam näiteks Yandexis on väga tõhus, kuid see on väga kallis. Oma rolli mängib ka suust suhu.
Dokumendid hosteli avamiseks
Küsimus, milliseid dokumente on vaja oma hosteli avamiseks, paneb paljud muretsema. Sel juhul piisab üksikettevõtja tunnistusest või tavalise LLC avamisest, viies selle üle lihtsustatud vormile.
Kui avate hosteli korteris või eraldi toas, ei vaja te selleks mingeid litsentse.
Järgige lihtsalt seadusega kehtestatud reegleid:
- hostel ei saa asuda keldrikorrusel ega keldrikorrusel,
- see peab vastama tuleohutusnõuetele
- ning peab pidama välisriikide kodanike ränderegistrit.
Kutsume teid tutvuma samm-sammult juhised jaoks . Kui eelistate hosteli avamiseks registreeruda üksikettevõtjana, vaadake sellel lehel olevat juhendit -. Mida avada üksikettevõtja või LLC - valik on teie.
Kui vajate laenu avamise etapis, soovitame laenu saamiseks panka valida.
Ruumi valikust
Kui kavatsete üürida korteri hostelina, peate otsima parimaid võimalusi.
Analüüsida transpordi infrastruktuuri, jälgida auto- ja jalakäijate liiklust, ümbritsevate hoovide kontingenti ja uurida piirkonda.
Tasub uurida, kas läheduses on teisi hosteleid või hotelle, kui efektiivselt kortereid üüritakse.
Naabritest sõltub ka hosteli edu. Enne korteri üürimist tuleb nendega ühendust võtta veendumaks, et neist ei tule negatiivsust. Neile ei pruugi meeldida konkreetsed külalised, suurem juurdepääs sissepääsule jne. Selle tulemusena kaebatakse lõputult müra ja prügi üle.
Parem on avada hostel kevadel, nii et suveks on teil kliente. Nagu näete, pole kõik nii raske ja hirmutav, kui alguses tundub. Kui te seda tõsiselt võtate, vastutustundlikult ja entusiastlikult, saate kuue kuu pärast kulutatud raha õigustada.
Kõik armastavad reisida. Kui 2-3 aastat tagasi Venemaa kodanikud kümned tuhanded tormasid võõrale soojale maale, täna turismiäri läbi ei lähe paremad ajad. Aga nagu vanasõna ütleb: "Kui kuskilt lahkus, siis pidi jõudma mujale." Nii et siin. Väliskuurordid kaotasid ainuüksi 2015. aastal Venemaa turistide sissevoolu vähenemise tõttu ligi 35% oma tavapärasest hooaja tulust. Kuid kodumaised puhkealad on viimase aasta jooksul pisut rõõmustanud. Kuidas avada hostel - minihotell reisijatele - täna üks populaarsemaid aktuaalsed teemad valdkonnas turismiäri. Lõppude lõpuks, mis on reisimise juures kõige tähtsam? See on õige koht, kus elada! Mis on siis hostel?
Hostel on sõna, mis meile tuli inglise keelest mis tähendab "ühiselamu". Muidugi erineb "nende" hostel "meie omast" silmatorkavalt, kuid kontseptsiooni olemus sellest ei muutu - see on süsteem hotelli tüüp, pakkudes eluaset (või lihtsalt voodit) mis tahes ajaperioodiks, reeglina ilma täiendavate mugavusteta.
Lühike ärianalüüs:
Ettevõtte asutamise kulud:200 000 - 1 500 000 rubla
Linnade jaoks asjakohane:atraktsioonidega
Olukord tööstuses:teenindusturg on küllastunud
Ettevõtte korraldamise keerukus: 3/5
Tasumine: 6 kuud kuni 1 aasta
Olen Internetist rohkem kui korra kuulnud ja lugenud väljendit "minihotell". See määratlus hosteli jaoks vaevalt sobib. Need, kes nii räägivad ja kirjutavad, pole tõenäoliselt kunagi olnud päris hotellides, mis, nagu öeldakse, "ei seisnud hostelite kõrval". Hostelid, hotellid ja hotellid on erinevad mõisted, millel on erinevad klassifikatsioonisüsteemid. Aga kuna väljend "minihotell" kõlab üllamalt kui "mini-hostel", siis kasutan just seda väljendit. Pealegi püüavad paljud hostelid kõigest väest oma teenust hotellidele lähemale tuua ja pean ütlema, et mõned on selles head.
Miks on hosteli avamine tulus? Kuidas seda teha, kui võimalik, vältides selles äris arvukaid "lõkse"? Sellest artiklist leiate vastused neile ja paljudele teistele küsimustele.
Mis on hosteli avamise eelis?
Hostel on kasulik mitte ainult selle omanikele, vaid ka paljudele turistidele. Esimesed saavad hooldusele eriti suuri summasid kulutamata kuludest kümme korda suuremat kasumit. Teine – võimalus soodsale majutusele ilma pealetükkiva teenuseta – ideaalne ökonoomne variant neile, kes on mõnevõrra kitsa eelarvega, kuid armastavad siiski reisida. Ometi on öömajade külalised ka jõukad inimesed. Aasta tagasi elas minu toa kõrval Peterburis hostelis rikas hispaanlane, kes tuli Venemaale kümnete miljonite eurode väärtuses lepingut sõlmima.
Kuid ikkagi on hostelite peamised külalised:
- Inimesed, kes tulid ärireisile
- Reisivad õpilased
- Keskmise ja madala sissetulekuga turistid
- Inimesed, kes tulid linna lühikeseks ajaks (päevaks või kaheks)
Nüüd võib kõikidele nendele kategooriatele lisada suure migrantide “armee”, reeglina pärit inimesed Kesk-Aasia. Reeglina ei ole korteriomanikud väga nõus kortereid ja tube idamaise välimusega inimestele välja üürima ning hosteli jaoks on peamine kasum, mitte passi veerg "kodakondsus".
Milliseid dokumente on vaja hosteli avamiseks väljastada
Kuidas korraldada Vajalikud dokumendid ja avage hostel nullist – esmapilgul tundub keeruline ülesanne. Tegelikult saab kogu teie ettevõtte registreerimise protsessi lõpule viia ühe kuuga. Muidugi on palju parem, kui teil on hosteli avamiseks eelnevalt kirjutatud äriplaan, mille kirjeldust järgides saab hosteli avada ka inimene, kes pole varem äriga tegelenud. Kuidas kirjutada hea äriplaan, millised jaotised on projekti kirjeldamiseks vajalikud ja palju muud leiate .
Kui pärast artikli lugemist arvate endiselt, et äriplaani kirjutamine käib üle jõu, ärge heitke meelt. Kirjutage mulle jaotisesse "Kontaktid", me lahendame teie probleemi.
Valige juhtimisvorm ettevõtlustegevus- IP või LLC aitab teid selles. Ja kuigi igaühel on omad nüansid, mis ühe või teise valiku kasuks räägivad, võin iseseisvalt nõustada üksikettevõtja registreerimist. Järgige seda linki, et teha kindlaks, milline maksusüsteem on teie ettevõttele kõige kasulikum. Kui valite üksikettevõtja, on lugemiseks kasulik materjal "Milliseid makse maksab üksikettevõtja". Jällegi minu isiklik nõuanne: valige lihtsustatud maksusüsteem – ärge sattuge raamatupidamises "metsikutes" segadusse. Lihtsustatud maksusüsteemiga maksate kas 6% kogutulust või 15% kasumist. Tuletan meelde, et kasum on tulu miinus kulud.
Hosteli avamiseks ja pidamiseks pole vaja luba, kõik piirangud taanduvad sellele, et hostel peab järgima vastavate talituste standarditega kehtestatud tuleohutus-, sanitaar- ja hügieenieeskirju ning pidama migratsiooniregistrit, kus on andmed. kõigi elavate välisriikide kodanike kohta. Rospotrebnadzorit tuleb uue korra alusel oma tegevuse alustamisest teavitada. Lisaks on mõned nõuded ruumidele, kus hostel avatakse. Aga sellest lähemalt järgmises osas.
Milline tuba sobib hosteliks
Esiteks tuleb märkida, et hostelit ei saa avada keldris ega ka keldris. Kuid samal ajal võib hostel olla avatud mitteeluruumid mõeldud äriliseks kasutamiseks. Advokaatidelt küsitakse sageli, kas korteris on võimalik hostelit korraldada. Saab. Isegi üüritavas, kui sellel on omanike nõusolek. Isegi sel juhul ei tee paha, kui küsite naabrite heakskiitu, kellele selline naabruskond ei pruugi meeldida. Ja te ei vaja kaebuste tõttu pidevat kontrolli, selle all kannatavad nii maine kui kasum.
Naabrid saab "altkäemaksu" lubadusega (ja loomulikult nende lubaduste täitmisega!) Sissepääsu koristamise, õigeaegse remondi ja lihtsalt sõbraliku suhtumisega. Loomulikult oleks parim võimalus kogu põrand välja osta, kuid algajatel ärimeestel tavaliselt selliseid vahendeid pole.
Hosteli on mugavam paigutada hoone kahele esimesele korrusele. Ja see on külalistele mugavam – te ei pea püsti tõusma ja registreerimisega on vähem vaeva. Fakt on see, et kui kinnisvara on elamufondis, siis on võimalik saada luba hosteli või hotelli avamiseks üle 2 korruse ainult siis, kui teised korterid fondist eemaldatakse.
Loomulikult peab ruum olema varustatud kõigi kommunaalteenustega:
- Veetorud
- Ventilatsioon
- Kanalisatsioon
- Elektrifitseerimine
- Gaasitoru (valikuline)
Parem on määrata asukoht elamurajoonis, kus on erinevad peatused ühistransport, väikesed ja odavad kohvikud, supermarketid.
Soovitaksin teil numbrid muuta:
- vallaline
- Kahekordne
- Kolmekordne
- Ja mitme voodiga (8-10 voodikohale)
Tehnika, mööbel
Hostel on hea, sest selle sisustus on minimaalselt mööblit. Igas toas peaks olema voodi, mitme voodiga tubades on võimalik kahe- ja kolmekorruseline; laud, toolid hinnaga 1 iga külalise kohta. Ühese tuppa saab panna garderoobi. Varustage üldkasutatavad duširuumid ja tualetid odava torustikuga ning pange kööki veekeetja, külmkapp, mikrolaineahi, pesumasin ja mõned tavalised nõud.
Igal aastal suureneb reisijate voog läbi Venemaa keskmiselt 1,3 miljoni inimese võrra. Majanduslik ja geopoliitiline olukord areneb selliselt, et siseturism on kordades kõrgem kui väljaminev turism. Kahjuks on enamikus meie linnades infrastruktuur halvasti arenenud. Vanastiilis hotellid ei meelita kasutajaid ja esmaklassiliste hotellide (minimaalselt 4 tärni) avamine ei pruugi väikese voolu tõttu olla tulus sihtgrupp. Viimastel aastatel on turule tulnud aktiivselt uut tüüpi hotellid. Hosteli äriplaan koos arvutustega illustreerib selle tulusa hotelli atraktiivsust pikemas perspektiivis, kuid mitte veel arenenud äri Venemaal. Meie eeskuju on edaspidises äris heaks abiks.
Kokkuvõte
peal Sel hetkel meie riigis tegutseb üle 5 tuhande hosteli, millest enamik asub Moskvas ja Peterburis. Meie riigi teistes linnades on suur potentsiaal. Enne hosteli äriplaani koostamist peate otsustama arengutee üle:
- Ostke frantsiis.
- Ostke ruumid ja ajage äri oma territooriumil.
- Alustage äri üürikorteris.
Kapitalikulude minimeerimiseks selles äriplaanis kasutame arvutamiseks rendipinda.
- Pindala: ärireisil üüritud 4-toaline korter (120 ruutmeetrit) kõrghoone 1. korrusel punasel joonel.
- Voodikohtade arv: 14.
- Omandivorm: IP.
- Maksustamise liik: USN (tulu miinus kulud, 6%).
- OKVED-2: 55.20 "Lühiajaliste elamiskohtade tagamise tegevus."
Teenused:
- Magamiskoht.
- Köök kogu vajaliku tehnikaga.
- Vannituba.
- Meelelahutus- ja puhketuba.
- Tasuta WiFi.
- Tasuta triikraua, kuivati ja pesumasina kasutus.
Mis puudutab juriidilist vormi, siis LLC-d pole vaja registreerida. Parim valik saab olema IP. Raamatupidamist saab teha iseseisvalt spetsiaalsete veebiteenuste abil. Tegevus ei vaja erilitsentsi, kui hostel on avatud korteris. Järgmisena analüüsime kõiki korralduslikke momente.
| Organisatsiooniline etapp | Summa, rubla |
| IP registreerimine (riigilõiv) | 800 |
| Tihend | 1 000 |
| Arvelduskonto registreerimine | 2 000 |
| Kassaaparaadi ost | 32 000 |
| Ostuseadme ostmine | 10 000 |
| Registreerimine sisse maksuamet | – |
| Üürilepingu sõlmimine aastaks | 120 000 |
| Sisemiste taristuinseneride järeldus | 2 200 |
| Leping ventilatsiooni hooldamiseks aastaks | 10 000 |
| Kaitseleping aastaks | 90 000 |
| Desinfitseerimise ja deratiseerimise leping | 15 000 |
| Rospotrebnadzorilt loa saamine | – |
| SES-ilt loa saamine | – |
| Tuletõrjejärelevalve loa saamine | — |
| Rospotrebnadzori teade projekti käivitamise kohta | – |
| Kokku | 283 000 |
* Üürihind on esimesed kolm kuud, seejärel tasutakse igakuiselt.
Ärikorraldus nõuab 283 000 rubla. Lisaks on vaja raha ruumide renoveerimiseks. Nende vajaduste jaoks saab kulutada umbes 400 tuhat rubla. Ostmise hetkel viimistlusmaterjalid on parem võtta vastavussertifikaate, et vältida probleeme sanitaarteenuste kontrollimisel. Kõigi korralduslike küsimuste ja ruumide remondi jaoks kulub kokku 683 000 rubla.
Turundus
Reeglina on enne mis tahes ettevõtte avamist vaja pinnast põhjalikult uurida ja konkurente uurida. Tulevase hotellipidaja jaoks pole see keeruline – kogu teave on Internetis avalikult kättesaadav (kasutage lihtsalt selliseid saite nagu Booking.com, trivago.ru). Siin saate uurida pakkumist ja nõudlust ning tutvuda teenuste keskmise maksumusega piirkonnas. Hotelli avamisel soovitame postitada teavet ka spetsiaalsetesse portaalidesse. See meelitab ligi 70% turistidest. Kuna teenuste põhitarbijad on üliõpilased ja alla 30-aastased noored, ärge koonerdage veebireklaamide ja sidusprogrammidega. Turundustegevuse struktuur sisaldab:
Positiivse kuvandi loomine on hosteli avamisel oluline turunduskäik. AT ebaõnnestumata peate avama sotsiaalvõrgustikes lehti, tegema koostööd reisibüroodega. Oma olemasolust tasub kuulutada erinevatele teatritele, filharmooniaseltsidele, mille liikmed teie linna tulevad. Üliõpilaste ja õpetajate võistlus- ja olümpiaadireisidel võivad kõrgkoolid olla huvitatud ka eelarveelamutest. Saate jätta oma voldikud suurtesse piirkondlikesse meditsiiniasutustesse. Tõepoolest, inimesed tulevad sageli läbivaatusele ja ei leia kiiresti üles eelarve kohtööbimiseks.
Tehniline varustus
Saate säästa seadmete pealt, kui ostate selle järelturult.
| Toote tüüp | Kogus, tk. | Hind 1 tk, rubla | Summa, rubla |
| Arvuti | 1 | 40 000,00 | 40 000,00 |
| Vastuvõtulaud | 1 | 20 000,00 | 20 000,00 |
| Toolid | 8 | 4 000,00 | 32 000,00 |
| Köögikomplekt | 1 | 60 000,00 | 60 000,00 |
| Külmkapp | 1 | 20 000,00 | 20 000,00 |
| Tabel | 2 | 10 000,00 | 20 000,00 |
| Pesumasin | 1 | 20 000,00 | 20 000,00 |
| Kööginõud | 10 000,00 | ||
| Tolmuimeja | 1 | 6 000,00 | 6 000,00 |
| Elektriline veekeetja | 1 | 2 000,00 | 2 000,00 |
| Mikrolaine | 1 | 3 000,00 | 3 000,00 |
| Narivoodi | 7 | 40 000,00 | 280 000,00 |
| Diivan | 1 | 20 000,00 | 20 000,00 |
| Tugitool | 2 | 15 000,00 | 30 000,00 |
| Televisioon | 1 | 20 000,00 | 20 000,00 |
| Mängukonsool | 1 | 30 000,00 | 30 000,00 |
| Garderoob | 3 | 20 000,00 | 60 000,00 |
| Öökapid | 7 | 3 000,00 | 21 000,00 |
| dušikabiin | 1 | 25 000,00 | 25 000,00 |
| Kuivati | 2 | 3 000,00 | 6 000,00 |
| Triikimislaud | 1 | 5 000,00 | 5 000,00 |
| Raud | 1 | 5 000,00 | 5 000,00 |
| Muud tarvikud, voodipesu ja madratsid | 200 000,00 | ||
| Kokku | 935 000,00 |
Kulutavad materjalid
Esmapilgul, see äri ei nõua konkreetset Varud. Kuid nagu maja ülalpidamisel, on siin vaja teatud kulutusi:
Edaspidi võib ostetud tarbekaupade struktuur muutuda sõltuvalt külaliste nõudlusest ja tarbimisest.
osariik
Hosteli täielikuks toimimiseks piisab neljast inimesest: kahest administraatorist ja kahest koristajast. Administraatorid töötavad vahetustega ja ööpäevaringselt. Nende kohustuste hulka kuuluvad:
- Külaliste sisse- ja väljaregistreerimine.
- Konsulteerimine.
- Avalikkuse hoidmine.
- Tekkivate probleemide kiire lahendamine.
Koristajad peavad koristama klientide toa ja voodi enne sisseregistreerimist ja pärast väljaregistreerimist, samuti koristama ülejäänud ruumid kaks korda päevas. Fondi struktuur palgad järgnevalt:
| Töö nimetus | Kogus | Palk | Kõigi töötajate kohta kokku | Palgaarvestus koos mahaarvamistega |
| Administraator | 2 | 25 000 | 50 000 | 65 100 |
| Koristav naine | 2 | 18 000 | 35 000 | 45 570 |
| Kokku | 4 | 43 000 | 85 000 | 110 670 |
Alginvesteeringute maht
Hosteli lahtioleku ajakava
Valdavalt sõltub hotelliäri hooajalisus linna asukohast. Kui linn on suusakuurordi lähedal, siis tippaeg jääb oktoobrisse-märtsi. Muudes olukordades jälgitakse suurt külastatavust suvekuudel. Ettevalmistustöödega on vaja alustada kuus kuud enne eeldatavat hooaja kõrgpunkti.
Planeeritud näitajad
Projekti tasuvus sõltub hotelli täituvusest. Keskmiselt on heaks näitajaks hotelli täituvus 85%. Meie arvutuste kohaselt on hotell aastaringselt 85% täis: 14 voodist on alati hõivatud 12. 1 öö hostelis maksab 900 rubla inimese kohta. Kuu kokkutulek 12 voodikohalt kuus on:
12 istet x 30 kalendripäevad kuud x 900 rubla = 324 000 rubla.
Kulude osa koosneb järgmistest punktidest:
- üüri tasumine ja kommunaalteenused ja sideteenused - 40 000 rubla.
- Palk (koos mahaarvamistega) - 110 670 rubla.
- Kulumaterjalid ja tarvikud - 12 700 rubla.
- Turundus - 60 000 rubla.
- Maksud - umbes 5500 rubla.
- Ettenägematud kulud - 10 000 rubla
Kokku moodustavad igakuised kulud 238 370 rubla, puhaskasum - 85 130 rubla, kasumlikkus - 26%. Esialgne investeering maksavad end ära 2,5 aastaga.
Võrdlusnäitajad
| Kuu Indeks |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 |
| Projekti algus | X | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Projekti avamine | X | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Kasumiläve saavutamine | X | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Juurdepääs prognoositud sissetulekutele | X | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Projekti tasuvus | X |
Lõpuks
Hosteli äriplaan koos finantsmudeliga demonstreerib näiteks ettevõtte suurt kasumlikkust. Väikese hotelli avamine nõuab aga palju finantsressursid. Kuid isegi üüripinnaga võite jõuda korraliku kasumini ja kui ruumid kuuluvad asutajale, siis kasumlikkus tõuseb 10%. Hotelliäril on head väljavaated ja see nišš pole veel hõivatud. Võtke koht päikese käes!
See artikkel sisaldab kasulik informatsioon selle kohta, kuidas hostelit avada, milliseid samme selleks tuleb võtta, kuidas registreerida selline ettevõte föderaalses maksuteenistuses ja saada luba teistelt ametiasutustelt. Kui palju raha peate avama, kui palju saate teenida ning kuidas ettevõtet turul õigesti korraldada ja reklaamida.
Hostel on uus, kuid paljulubav suund turul hotelliteenused. Kuid ükskõik kui paradoksaalselt see ka ei kõlaks, on võimatu ühemõtteliselt vastata küsimusele "Kas selle äriga tegelemine on tulus?". Lõppude lõpuks sõltub kõik piirkonnast ja hosteli enda ulatusest - ühest või tervest võrgust.
Kirjeldatud ettevõttel on mitu peamist eelist:
- madal turule sisenemise lävi;
- suhteliselt väike alginvesteering ja edasised igakuised kulud;
- hostelite populaarsuse aastane kasv;
- suur sihtrühm.
Tuleb märkida, et 2016. aasta seisuga on valdavas enamikus Venemaa piirkondades hostelite hulgas madal ja nõudlus selliste teenuste järele kasvab pidevalt. Seetõttu saavad aktiivsemad ettevõtjad aru, et seni, kuni turg ei ole pakkumistest üleküllastunud, tuleb tegutseda.
Allpool kirjeldatakse kõiki ettevõtte funktsioone ja selle alustamiseks vajalikke toiminguid.
Sihtrühm
Selge see, et põhitulu toovad hosteli kliendid. Mida rohkem neid, seda suurem on kasum. Aga kes need kliendid on?
Hosteli põhipublikuks on sõltumata piirkonnast piiratud eelarvega turistid ja tudengid. Esimeste tegevus langeb kevadsuvele. Viimased aga saavad külalisteks õppeaasta jooksul sessioonide ajal. Tihtipeale on öömaja õppeperioodil pigem õpilaskodu kui hotell. Ja see on levinud praktika, mis eksisteerib kogu maailmas.
Sageli kasutavad hosteli teenuseid noorpaarid. Igal perel on selleks oma põhjused.
Suur klientide voog on puhkealadel, kesklinnas, ajaloolistes keskustes, aga ka kuurortlinnades. Mida atraktiivsem on asula turistide jaoks, seda rohkem külalisi hostel võtab. Kasumlikkus on sel juhul kõrge.
Seetõttu pole peamine mitte ainult oma sihtrühma tundmine, vaid ka asutuse õige asukoha valimine. Seda kirjeldatakse üksikasjalikult allpool.
Kui palju kulub avamiseks?
peal esialgne etapp hosteli avamiseks vajate umbes 200 tuhat rubla. See on keskmise suurusega asutuse miinimumsumma. Mida see sisaldab?
Ruumi varustus:
- narid - alates 10 tuhandest rublast / ühik.
Puhkeala varustus:
- sülearvuti / - ja - alates 20 tuhandest rublast 1 tk;
- WiFi-adapter - kuni 1 tuhat rubla;
- Interneti-makse - kuni 500 rubla kuus;
Köögitehnika
- köögikomplekt - kuni 20 tuhat rubla;
- külmik - kuni 18 tuhat rubla;
- mikrolaineahi - kuni 6 tuhat rubla;
- kohvimasin - kuni 5 tuhat rubla;
- pesumasin - kuni 12 tuhat rubla.
Vannitoa varustus
- WC potid - kuni 4 tuhat rubla / tükk;
- kraanikausid - kuni 2 tuhat rubla / tükk;
- dušikabiin - kuni 12 tuhat rubla.
- võtmed kätte vannitoavarustus - kuni 40 tuhat rubla.
Ülaltoodud arvud näitavad, et esialgne eelarve sõltub ruumide ja seadmete arvust. Samal ajal tuleb ettevõtte registreerimisel meeles pidada riigilõivu tasumist, samuti üüri või ruumide ostmise suurust.
Ettevõtte alustamiseks kulus 200 tuhat rubla saab naasta kuue kuu pärast, eeldusel, et hostel on pidevalt koormatud 35% - 40%, siis ulatub tasuvuspunkt 70% -ni. Aga siis jälle, võta täpsed numbrid võimalik ainult konkreetsete kulude ja võimaliku kasumi arvutamisel.
Kuidas hostelit registreerida?
Hosteli vormistamiseks saab registreeruda kui üksikettevõtja või avage LLC. IP oleks parim valik. Hostelite maksustamissüsteem on UTII.
Hosteli avamise kõige tulusam variant oleks valmis ruumide ostmine koos nende edasise renoveerimisega. Uue hoone ehitamine on äärmiselt kulukas äri, kuna ettevõtte täielik tasuvus peab ootama rohkem kui 3-5 aastat.
Valmispinnad, elamukorterite näol, tuleb elamufondist välja arvata. Selleks on vaja järgmisi dokumente:
- omandiõigust kinnitavad dokumendid;
- korteri tehniline pass;
- korteri plaan;
- ruumide ümberehituse projekt;
- hoone korruse plaan.
Kui minihostell asub kortermajas, peate meeles pidama vastavaid õigusakte ja halduskoodeksiid. See tähendab, et tegevus ei tohiks mingil juhul segada ega tekitada ebamugavust teistele majaelanikele.
Hosteli asukoht
Hea ja pideva kliendivoo saamiseks peaks hostel asuma raudteejaama lähedal või kesklinnas. Kuid pidage meeles, et kinnisvara sellistes kohtades on kallis. Seetõttu on kesklinnas odava hosteli ülalpidamine mõnikord kallis. Optimaalne on valida linna piires magamispiirkond, kus on arenenud transpordiühendus.
Asutuse asukoha määramiseks on vaja uurida linna turismimarsruute. Mida lähemal neile hostel asub, seda suurem on klientide voog.
Mis puutub kinnisvarasse, siis vahel ostavad ettevõtjad hooneid lammutamiseks. Enamasti on need aga lagunenud ja remont toob kaasa suure summa. Ja see on jällegi ebamõistlik kulud, mis tasuvad end pikka aega ära.
Hosteli saab avada ka endise hosteli majas. Siinne kasum sõltub aga otseselt üürist. Seetõttu pole see alati kasulik.
Kõige tulusam variant on avada hostel 3-toalises korteris. See mahutab hõlpsasti kuni 9 voodit.
Korteri hostelitele kehtivad järgmised nõuded:
- Peab olema vähemalt 5 ruutmeetrit. m elamispinda.
- Voodikohtade vaheline kaugus - alates 75 cm.
- Sooja vee olemasolu ja vajalik varustus vannituba.
- Tasuta internet Wi-Fi tehnoloogia kaudu.
- Mugav ja funktsionaalne mööbel.
- Varustatud kõigega vajalik varustus köök.
- Lauatelefoni olemasolu.
Hostel mitteeluruumides
Hosteli saab avada ka mitteeluruumides. Kui näiteks asutus siiski otsustati paigutada kesklinna, kuid üüritavaid elumaju pole. Kuid selleks tuleb kõik toimingud dokumenteerida. Eelkõige puudutab see ruumide ümberehitamist, ehitust, remonti ja muid töid.
Mitteeluruumide jaoks on vaja koostada projekt koos kõigi väljavõtetega, TSN-ga jne. Kõik see tuleb kokku leppida tuletõrjeinspektsiooni ja SES-iga. Alles pärast lubade saamist saate jätkata hosteli ümberehitamist ja korraldamist.
Mitteeluruumide puhul on parem raha kulutada Lisateenused projekteerija ja konstruktor. See aitab hosteli kujundamisel vabaneda paljudest raskustest.
Põhinõuded ruumidele
Selleks, et mitte hätta jääda ja mitte saada trahve õigusnormide mittetäitmise eest, on vaja teada põhinõudeid, mis hosteliruumidele kehtivad. Need sisaldavad:
- Hosteli avamine keldris või keldris on keelatud.
- Tuletõrje- ja sanitaarstandardite järgimine.
- Hea heliisolatsiooni olemasolu kõigis hosteli elamurajoonides.
- Konditsioneeri olemasolu.
- Vannitoa paigutus peab vastama järgmistele standarditele: 1 WC 12 inimesele, 1 dušš 15 inimesele, 1 kraanikauss 6 inimesele.
- Ühe voodi suurus on 0,8x1,9 meetrit.
- Tasuta Interneti olemasolu.
- Varustatud panipaik klientide asjade hoidmiseks.
Hosteliruumidele esitatavate nõuete kohta lisateabe saamiseks võtke ühendust kohaliku tuletõrjeinspektsiooni ja SES-iga.
Seadmed ja mööbel
Hosteli põhimööbel on narid. Kööki on vaja panna külmkapp, mikrolaineahi, kohvimasin, pesumasin ja vajalik köögikomplekt. Vannitoas peab olema dušš, wc ja 2 kraanikaussi (vt "Põhinõuded ruumile").
Puhkealasse saab paigutada ühe või mitu internetiühendusega sülearvutit.
Samuti peate enne hosteli varustamist remonditööd(ruumide sisustus, remont, ümberehitus jne).
Hosteli töötajad
Et korralikult organiseerida tõhus töö hosteli ja osariigi klientidele soodsa keskkonna loomiseks peavad teil olema järgmised töötajad:
- Administraator klientide majutamiseks, külaliste mugavuste korraldamiseks, kõnede vastuvõtmiseks ja hosteli sanitaarseisundi jälgimiseks. Kui asutus on suur, töömahuga üle 60%, siis on soovitav palgata kaks administraatorit.
- Raamatupidaja juhtida raamatupidamine hostel. See spetsialist palga kokkuhoiuks saab laenata.
- Neiu hosteli ruumide koristamiseks, vannitoa desinfitseerimiseks, puhastusvahendite, koristusvahendite jms ostmiseks. Sellist spetsialisti pole vaja ka täiskohaga palgata - piisab 2-3 tunnist päevas.
Hosteli edendamine
- Kohalik meedia (TV, ajalehed).
- Kuulutuste postitamine ja flaierite levitamine.
- Siltide paigutamine hoonele.
- Hosteli reklaamimine Interneti kaudu, kasutades oma veebisaiti ja.
- Hosteli reklaam sotsiaalvõrgustikes sihtrühmaga rühmade ja kogukondade kaudu.
Tasub pöörata tähelepanu ülemaailmsele hostelite ühendusele - kasulikud kontaktid selles teenindussektoris ei ole üleliigsed ja aitavad tuua rohkem kliente.
Eespool on juba mainitud, et sihtrühmaks on õpilased. Seetõttu tuleks reklaam paigutada kõrvale õppeasutused ja õpilaste kogunemiskohtades.
Mis puudutab turiste, siis on soovitav luua vastastikku kasulikud suhted reisifirmad. Nad toovad suurema osa klientidest.
Tõhusaks reklaamimiseks Internetis, kus asub valdav enamus kliente, on vaja luua ametlik veebisait detailne info ja lisage see reklaamivõrgustikud Yandex.Direct ja Google.AdWords. Sotsiaalvõrgustikes saab sihtimise kaudu saada reklaamilt head tulu. Lisateavet kõigi nende tööriistade kohta saate reklaamivõrkude ametlikel veebisaitidel.
Kui palju saate hostelis teenida?
See küsimus huvitab ärimehi rohkem kui teisi. Lõppude lõpuks käivitatakse iga ettevõte ainult kasumi teenimiseks. Ja milline on selle suurus hosteli puhul, arvutatakse välja allpool.
Keskmine hind inimese kohta päevas on umbes 25 dollarit. AT väikelinnad seda võib olla vähem, suurtes rohkem. 80% hosteli koormuse korral on igakuine sissetulek umbes $ 5000. Seega on selle summa tasuvus 30% ja kasum 50%. Ärge unustage kommunaalkulusid, üüri ja muid kohustuslikke makseid.
Võimalikud riskid
Algstaadiumis ei ületa hosteli täituvus 30–35%. Seetõttu ei tohiks te esimese kuue kuu jooksul loota suure kasumiga. Parem on pöörata rohkem tähelepanu reklaamile, siis on kõik riskid viidud miinimumini.
Kuurortlinnades võib tekkida raskusi klientuuriga. Kevadel ja suvel on kasumit, kuid väljaspool hooaega on oht saada ainult kahjumit.
Hosteli klientide voog sõltub otseselt riigi poliitilisest ja majanduslikust olukorrast. Mida hullem on, seda väiksem on turistide sissevool ja sellest tulenevalt vähene kasum.
Muidu pole karta midagi. Eriti kui äri on selgelt läbi mõeldud, tõhus turundusstrateegia ja piisav hinnapoliitika.
Tänapäeval muutuvad hostelid üha populaarsemaks, kuna pakuvad turistidele või lihtsalt reisijatele soodsat majutusvõimalust. Algul olid nende asutuste põhikliendiks üliõpilased ja rändnoored ning tänapäeval asutakse siia üha enam teatud filosoofiliste vaadetega täiskasvanuid (downshiftingistid). Selliste asutuste ruumid meenutavad õpilaskodude tube.
Selles artiklis analüüsime kõiki sellise ärivõimaluse avamise nüansse.
Hotelliäri puudustest ja eelistest
Sellise turistidele mõeldud varjupaiga eripäraks on võimalus rentida mitte ainult tuba, vaid ka voodit. Nagu praktika näitab, on hostel turistide seas populaarne mitte ainult eluaseme odavuse tõttu, vaid neid meelitavad uued huvitavad tutvused ja võimalus suhelda omasugustega. Ühe tegevusena on hostelil omad plussid ja miinused.
Eelised hõlmavad järgmist:
- madal elukallidus (hinnad on palju madalamad kui hotellides);
- võimalus rentida voodeid (väga mugav neile, kes reisivad üksi);
- uued tutvused, huvitav suhtlemine köidab eelkõige noori, kes on peamine sihtrühm;
- majutuse mugavus (hostelid asuvad tavaliselt keskuse ja turismiobjektide läheduses).
Sellel ettevõttel on ka oma puudused:
- ühes toas elavate inimeste arv;
- võimetus hoida väärisesemeid;
- vannitoa kasutamise ebamugavus;
- lisateenuste puudumine;
- Raskused sobivate ruumide leidmisel.
Kuid sellised puudused kompenseerivad sageli omanikud (korraldades seifi, kus külalised saavad raha ja väärisesemeid hoida, korraldades hommikusööki lähedal asuvates kohvikutes).
Euroopa selliste teenuste turgu eristab turundusliitude olemasolu, mis on meie riigis veel vähearenenud. Vene Föderatsioonis puuduvad reguleeritud standardid, mis võtavad kliendilt võimaluse elukohta realistlikult eelnevalt hinnata. Lisaks kasutavad seda paljud hosteliomanikud.
Sageli eelistavad algajad hostelid oma teenuseid müüa ilma vahendajateta. Algstaadiumis on see muidugi tulusam, lisakulud on välistatud. Kuid tulevikus võib see kaasa tuua turusegmendi ahenemise ja hosteli madala koormuse.
Mida on vaja sellise restorani avamiseks?
Selliseid asutusi peetakse turismiinfrastruktuuri objektideks ja selleks ei ole vaja eridokumente, lubasid, litsentse. Peate lihtsalt maksuametis subjektina registreeruma majanduslik tegevus ja avage maksete tegemiseks pangakonto. Selleks piisab lihtsustatud vormist.
Õigusloome seisukohalt on hosteli korraldamine üsna lihtne, kuid siiski on mitu tingimust. Näiteks tuleks silmas pidada, et inimene tuleks eraldada minimaalselt 5 m 2 elamispinda. Üks kraanikauss peaks olema 6 külalisele, WC-pott on arvestatud 12 inimesele, duširuum 14. Korterisse/eraldi tuppa avamisel ei ole vaja lube, ainult seadusega kehtestatud reeglite järgimine:
- keldrikorrusel/keldrikorrusel asutust mitte avada;
- järgima tuleohutuseeskirju;
- välismaalaste migratsiooni registreerimise läbiviimine.
Sellest lähtuvalt on vaja saada tuletõrjeinspektsiooni ja SESi kirjalik luba.
Kui te pole veel organisatsiooni registreerinud, siis lihtsaim tee seda koos võrguteenused, mis aitab teil kõik vajalikud dokumendid tasuta genereerida: Kui teil on juba organisatsioon ja te mõtlete, kuidas raamatupidamist ja aruandlust hõlbustada ja automatiseerida, siis tulevad appi järgmised veebiteenused, mis asendavad täielikult raamatupidaja oma ettevõttes ning säästa palju raha ja aega. Kogu aruandlus genereeritakse automaatselt, allkirjastatakse elektrooniline allkiri ja saadetakse automaatselt võrgus. See sobib ideaalselt üksikettevõtjale või LLC-le lihtsustatud maksusüsteemis, UTII, PSN, TS, OSNO.
Kõik toimub mõne klikiga, ilma järjekordade ja stressita. Proovige seda ja olete üllatunud kui lihtne see läks!
Ruumi valik
Parim variant ruumide asukohaks on loomulikult linna keskosa. Selle suurus sõltub voodikohtade arvust, minimaalne arv on 10-15. Sellise varjualuse saab varustada tavalise kõrghoone lihtsas korteris. Üüri hind 1 m2 on 15 000 hõõruda. aasta pärast. Kolmetoalisest korterist piisab kümne külalise majutamiseks.
Hea võimalus minihotelli avamiseks on rentida eraldi hoone. Üürida saab näiteks 1 või paar korrust. 1 m 2 keskmine maksumus jääb vahemikku 10 000 kuni 15 000 rubla. aastal. Remont koos ümberehitusega maksab keskmiselt 4000–8000 rubla. 1 m 2 jaoks. Ja selleks otstarbeks eraldi maja ehitamine maksab ligikaudu 5-6 00 000 hõõruda. Nii et valik on omaniku teha.
Asutuse avamiseks mitteeluruumis on vaja registreerida OÜ (ettevõte, kus piiratud vastutus). See on natuke keerulisem ja kallim kui IP. Teil on vaja partnereid, peate vormistama rohkem dokumente.
Korteris minihotelli avamise protsess
Asutuse korraldamiseks üürikorteris peaksite valima kõige rohkem parim variant arvestades paljusid tegureid. Peate uurima piirkonda, transpordi infrastruktuuri olemasolu, lähedal asuvate sisehoovide kontingenti jne. Samuti on oluline uurida, kas läheduses on samalaadseid asutusi, milline on nende efektiivsus.
Sellise ettevõtte edukas areng sõltub suuresti naabritest, nende suhtumisest sellistesse tegevustesse. Enne korteri üürimist tuleks nendega ühendust võtta, et vältida edaspidi probleeme (kaebused prügi, müra jms kohta).
Kui võtad asja vastutustundlikult ja entusiastlikult ette, suudad umbes 6 kuu pärast rahalisi kulutusi põhjendada.
Pärast koha valimist on aeg varustada minihotell. Oma korteris korraldamise korral on parem see elamufondist eemaldada. Vastasel juhul peavad kehtivate õigusaktide kohaselt kõik külalised sõlmima töölepingu. Hostelite paigutuse reeglid ei näe ette ühekohaliste tubade olemasolu, seetõttu peate kõigepealt korteri ümber kujundama ja korralikult remontima.
Ruumide paigutuse omadused
Sellise hotelli toafondi eripära on see, et tal on 80% on ühe-/kahekohalised toad, ja 20% suurema pinna ruumidest reeglina koos narid. Kõik need on kategooria standardsed (enamasti keskklassi). See määrab mööbli ja sanitaartehniliste seadmete valiku: parem on valida tooteid kodumaine toodang. 600 000 rubla eest. sa mahud sisse. Ruumide sisustus peab vastama "kerge ja puhta" kriteeriumile. Voodite arvelt ei tasu kokku hoida, sageli on külalised vaid ööbimiseks.
Kaasaegseid reisijaid ei köida enam juhuslikult paigutatud voodid ja kommunikatsioonide olemasolu. Nad tahavad end sisse seada kodus, mis pole mitte ainult mugav, vaid ka omamoodi ainulaadne, millel on oma kordumatu nägu.
Oluline on meeles pidada, et iga külalise magamisruumis peaks olema vähemalt 5 m 2 ja voodite vahe peab olema vähemalt 75 cm. Erksate küllastunud värvide, moesuundade ja loominguliste disainilahenduste olemasolu muudab teie hotelli mitte ainult hubane, vaid ka ainulaadne ja külastajatele atraktiivne.
Personal
Peamine erinevus väikehotellide vahel on individuaalne lähenemine igale kliendile. Nende teenuse kvaliteet määrab asutuse populaarsuse ja nõudluse. Seetõttu tuleks personali valikusse suhtuda vastutustundlikult.
Ekspertide sõnul produktiivne töö väike hostel võib pakkuda saadavust juht(vastutab asutuse kui terviku tõrgeteta toimimise eest), administraator külastajate vastuvõtmiseks ja majutamiseks, 1-2 neiu, kui võimalik kokad ja tema abiline.
Kuna administraatorid on asutuse nägu, on oluline valida sellele ametikohale seltskondlikud ja vastutulelikud inimesed. Kasuks tuleb see, kui nad räägivad inglise keelt vestlustasandil (väliskülastajatega on lihtsam töötada).
Reklaam ja turundus
Pidage meeles, et enamik turiste otsib ajutist peavarju, tavaliselt Interneti kaudu. Seetõttu tehke kõik, et teid oleks sealt lihtne leida, ärge koonerdage reklaamidega:
- Populaarne siin, et teid aidata sotsiaalsed võrgustikud VK, Facebook, Odnoklassniki jne, aga ka piirkondlik meedia.
- Kahtlemata kõige rohkem tõhus reklaam on arvustused rahulolevad kliendid. PR-kampaaniat saab üles ehitada nii, et meelitab ligi üliõpilasnoort, inimesi, välismaalasi jne.
- Te ei tohiks ignoreerida rahvusvahelisi saite, andke nende külastajatele võimalus broneerida teiega tube Internetis.
- Mitte vähem tõhus ei ole pakkumine kontekstuaalne reklaam. Sellise teenuse maksumus on 15–60 000 rubla, võite kasutada ka bännerreklaami (tekst + foto) paigutamist.
- Visiitkaardid on populaarne reklaamivorm. Neid jaotatakse turistide potentsiaalse koondumise kohtadesse (rongijaamad, lennujaamad, ülikoolid, kohvikud jne). Sel eesmärgil saate kasutada ka tasuta iganädalasi ajalehti, mille reklaamimooduli minimaalne maksumus on alates 5000 rubla ja lihtne 10-sõnaline reklaam on vaid 2000 rubla.
- Saate pakkuda reisibüroodele ja äriklientidele boonusallahindlusi, hooajalisi tutvustusi. Ärge ignoreerige koole spordiklubid kes reisivad sageli.
Peaasi, et mitte piirduda ühe suunaga: pidev ajakohastamine, loominguliste lahenduste otsimine ja mis kõige tähtsam, muutub teie teenuste valiku täiustamine ja laiendamine. parim reklaam sellise institutsiooni ja seega ka selle eduka töö võti. 
Kuidas teha hostelist tulus äri
Tänapäeval on kõigi minihotellide põhiteenus külalistele voodikohtade pakkumine. Kuid paljud turismihostelid pakuvad juba klientidele lisateenuseid. Kaasaegsed külalised on nõus maksma lisatasu WiFi olemasolu ning hügieenitarvete ja kosmeetika eest.
Lisaks saate külalistele anda võimaluse kasutada seifi, mikrolaineahju, kohvimasinat, külmkappi, fööni ja muid seadmeid. Üürihinna sisse võib kuuluda ka hommikusöök. Muide, mitmekesisus on oluline ka toitumise osas: saab anda kliendile võimaluse ise süüa teha, kaasata selleks personali või saab koostöös kokku leppida naaberkohviku omanikuga. Oluline on pidevalt jälgida klientide soove ja otsida võimalusi nende rahuldamiseks.
Kasulikud näpunäited sellise ettevõtte korraldamiseks - järgmises videos:
Kas see on tulus ja kui palju maksab
Äriplaani koostamisel pea meeles, et minihotelli ülalpidamiskuludele tuleks lisaks töötajate palkadele lisada kommunaalmaksed ja muud pisikulud.
Sõltuvalt voodikohtade arvust on keskmine sissetulek umbes 100-120 tuhat kuus. Seetõttu tasub selline hotell (10 inimese alusel) ära umbes 6-15 kuuga (koos maksimaalne efektiivsus töö). Minimaalse koormuse korral on täielik tasuvus võimalik saavutada alles mõne aasta pärast.
Statistika kohaselt on sellise ettevõtte keskmine kasumlikkus umbes 30%, nii et kõik sõltub asutuse töökorraldusest ja reklaamist. Kui rääkida netokasum, siis võib see keskmiselt olla 1 000 000 rubla. aastal. Jällegi, kõik sõltub paljudest teguritest ja mis kõige tähtsam - võimest ja soovist töötada.
