Në Rusi, turizmi i pavarur po fiton gjithnjë e më shumë popullaritet. Në të njëjtën kohë, turistët shpesh preferojnë të mos qëndrojnë në hotele ose konvikte, por në bujtina më buxhetore - hotele të vogla të stilit evropian.
Çfarë është një hotel?
Në fakt, ato janë apartamente të konvertuara në një pjesë të frekuentuar të qytetit. Mund të hapni një bujtinë në një dhomë të veçantë, nëse ka, dhe nëse jo, atëherë shndërrimi i apartamenteve në një mini-hotel është thjesht më i lehtë.
Kushtet e jetesës në bujtina janë zakonisht modeste: shtretër (shpesh krevate marinari), tavolina, karrige dhe një banjë dhe tualet i përbashkët për hostel. Pavarësisht kushteve spartane, banimi i mini-hoteleve të tilla qëndron në nivel të mirë gjithë vitin.
Ka veçanërisht shumë turistë të rinj në to që kanë nevojë për gjithçka "të lirë dhe të gëzuar", sepse qëllimi i tyre është të kenë kohë për të parë sa më shumë pamje të jetë e mundur, dhe jo të ulen në një dhomë hoteli.
Bujtinat më të avancuara u ofrojnë mysafirëve të tyre WI-FI falas, mëngjes, kasaforta me qira, etj. Sipas mendimit tim, në kohën tonë, nëse hapni një hotel apo hotel, prania e internetit është thjesht një domosdoshmëri.
Hapja e një hosteli nuk është e vështirë nëse keni aftësitë e nevojshme dhe keni një brez biznesi. Le të flasim më shumë se si mund të bëhet kjo.
Sa kushton hapja e një hosteli
Meqenëse nuk është e nevojshme të pajisni bujtinë me mobilje dhe pajisje të shtrenjta, do të kërkohen kosto minimale për të hapur një biznes. Ju mund të plotësoni shumën prej 500 mijë rubla.
Duhet të kesh një shumë për të paguar qiranë për disa muaj përpara, derisa biznesi të “shpërthehet”. Megjithatë, vlerësimi mund të ndryshojë me një sasi të madhe nëse pronari i biznesit mund ta përballojë atë.
Nuk ka nevojë të kurseni në shtretër, sepse shpesh mysafirët vendosen ekskluzivisht për të fjetur, jo më shumë.
Për të siguruar nivelin e duhur të shërbimit, do t'ju duhen të paktën dy administratorë dhe disa punonjës në recepsion.
Administratorët janë fytyra e hotelit, kështu që ju duhet të zgjidhni miqësor, i shoqërueshëm dhe gjithmonë i gatshëm për të ndihmuar njerëzit. Është mirë nëse dinë anglisht. Meqë ra fjala, edhe nëse nuk janë të përsosur, aftësitë e tyre gjuhësore do të zhvillohen shpejt në procesin e komunikimit me klientët e huaj.
Njerëzit janë shtylla kurrizore e pothuajse çdo biznesi. Artikulli "" përshkruan kërkesat dhe rekomandimet për punonjësit e salloneve. Dhe në lidhje me përzgjedhjen e personelit për një agjenci imobiliare.
Kërkesat për aftësi ndryshojnë, por të qenit i sjellshëm dhe mirëkuptimi me klientët është një aftësi kyçe për çdo punë.
Nuk dëmton organizimi i një ekskursioni minimal për mysafirët e huaj të hotelit, veçanërisht nëse ata janë për herë të parë në tokën ruse. Një lëvizje e tillë vetëm do t'ju sjellë dobi. Reklamimi kontekstual në Yandex, për shembull, është shumë efektiv, por është shumë i shtrenjtë. Edhe fjala e gojës do të luajë rolin e saj.
Dokumentet për hapjen e një hosteli
Pyetja se cilat dokumente nevojiten për të hapur hotelin tuaj shqetëson shumë. Në këtë rast, mjafton të keni një certifikatë të një sipërmarrësi individual ose të hapni një LLC të rregullt, duke e transferuar atë në një formë të thjeshtuar.
Nëse hapni një bujtinë në një apartament ose një dhomë të veçantë, nuk keni nevojë për asnjë licencë për këtë.
Thjesht ndiqni rregullat e përcaktuara me ligj:
- hoteli nuk mund të vendoset në katet e bodrumit ose të bodrumit,
- duhet të përputhet me kërkesat e sigurisë nga zjarri
- dhe do të duhet të mbajë një regjistër të migracionit të shtetasve të huaj.
Ju ftojmë të njiheni me udhëzime hap pas hapi për . Nëse preferoni të regjistroheni si një sipërmarrës individual për të hapur një bujtinë, atëherë shihni udhëzuesin në këtë faqe -. Çfarë të hapni një sipërmarrës individual ose LLC - zgjedhja është e juaja.
Nëse në fazën e hapjes keni nevojë për një kredi, ju rekomandojmë se si të zgjidhni një bankë për një kredi.
Rreth zgjedhjes së një dhome
Nëse keni ndërmend të merrni me qira një apartament si bujtinë, do t'ju duhet të kërkoni opsionet më të mira.
Analizoni infrastrukturën e transportit, gjurmoni trafikun e makinave dhe këmbësorëve, kontigjentin e oborreve përreth dhe studioni zonën.
Vlen të zbulohet nëse ka bujtina ose hotele të tjera afër, sa me efikasitet jepen apartamentet me qira.
Suksesi i hotelit do të varet edhe nga fqinjët. Para se të merrni me qira një apartament duhet të kontaktojnë ata për t'u siguruar që nuk ka negativitet prej tyre. Ata mund të mos pëlqejnë mysafirë specifikë, aksesueshmëri më të madhe në hyrje, etj. Si rezultat, do të ketë ankesa të pafundme për zhurmën, plehrat.
Është më mirë të hapni një bujtinë në pranverë, kështu që deri në verë do të keni klientë. Siç mund ta shihni, gjithçka nuk është aq e vështirë dhe e frikshme sa duket në fillim. Nëse e merrni seriozisht, me përgjegjësi dhe entuziazëm, do të mund të justifikoni paratë e shpenzuara në gjashtë muaj.
Të gjithëve u pëlqen të udhëtojnë. Nëse 2-3 vjet më parë Qytetarët rusë dhjetëra mijëra u turrën drejt vendeve të huaja të ngrohta, sot biznesi i turizmit nuk po kalon kohë më të mira. Por, siç thotë fjala e urtë: "Nëse diku është nisur, atëherë duhet të ketë mbërritur diku tjetër". Pra këtu. Vendpushimet e huaja humbën pothuajse 35% të të ardhurave të tyre të zakonshme për sezonin vetëm në vitin 2015 për shkak të një rënie të fluksit të turistëve rusë. Por zonat e rekreacionit të brendshëm gjatë vitit të kaluar janë gëzuar pak. Si të hapni një hotel - një mini-hotel për udhëtarët - sot një nga më të mirët çështje aktuale në fushë biznes turistik. Në fund të fundit, cila është gjëja më e rëndësishme në udhëtim? Është e drejtë, vendi për të jetuar! Pra, çfarë është një hotel?
Hostel është një fjalë që na ka ardhur të gjuhës angleze që do të thotë "konvikt". Sigurisht, hosteli "i tyre" është jashtëzakonisht i ndryshëm nga "i yni", por vetë thelbi i konceptit nuk ndryshon nga kjo - ky është një sistem lloji i hotelit, duke siguruar strehim (ose thjesht një shtrat) për çdo periudhë kohe, si rregull, pa asnjë komoditet shtesë.
Analizë e shkurtër e biznesit:
Kostot e konfigurimit të biznesit:200,000 - 1,500,000 rubla
E rëndësishme për qytetet:me atraksione
Situata në industri:tregu i shërbimeve është i ngopur
Kompleksiteti i organizimit të një biznesi: 3/5
Shlyerja: nga 6 muaj në 1 vit
Shprehjen "mini-hotel" e kam dëgjuar dhe lexuar në internet më shumë se një herë. Ky përkufizim nuk është i përshtatshëm për një bujtinë. Ata që flasin dhe shkruajnë kështu, nuk ka gjasa të kenë qenë ndonjëherë në hotele të vërteta, të cilat, siç thonë ata, "nuk qëndronin pranë bujtinave". Bujtinat, hotelet dhe hotelet janë koncepte të ndryshme me sisteme të ndryshme klasifikimi. Por meqenëse shprehja "mini-hotel" tingëllon më fisnike se "mini-hostel", atëherë unë do të përdor këtë frazë të veçantë. Për më tepër, shumë bujtina po përpiqen me të gjitha forcat të afrojnë shërbimin e tyre me hotelet dhe duhet të them se disa janë të mirë në këtë.
Pse është e dobishme të hapni një bujtinë? Si ta bëni këtë, nëse është e mundur, duke shmangur "grackat" e shumta në këtë biznes? Në këtë artikull do të gjeni përgjigje për këto dhe shumë pyetje të tjera.
Cili është avantazhi i hapjes së një hosteli?
Hoteli është i dobishëm jo vetëm për pronarët e tij, por edhe për turistët e shumtë. Të parët, pa shpenzuar shuma veçanërisht të mëdha për mirëmbajtjen, marrin një fitim dhjetë herë më të lartë se kostot. E dyta - merrni mundësinë për strehim të lirë pa ndonjë shërbim ndërhyrës - një opsion ideal ekonomik për ata që janë disi të kufizuar në mjetet e tyre, por ende duan të udhëtojnë. Megjithatë, të ftuarit e bujtinave janë edhe njerëz të pasur. Një vit më parë, në një bujtinë pranë dhomës sime në Shën Petersburg jetonte një spanjoll i pasur, i cili erdhi në Rusi për të lidhur një kontratë dhjetëra milionë euro.
Por megjithatë, të ftuarit kryesorë të bujtinave janë:
- Njerëzit që erdhën në një udhëtim pune
- Studentët udhëtues
- Turistët me të ardhura mesatare dhe të ulëta
- Njerëzit që erdhën në qytet për një kohë të shkurtër (një ose dy ditë)
Tani, në të gjitha këto kategori, mund të shtohet një "ushtri" e madhe emigrantësh, si rregull, njerëz nga Azia Qendrore. Si rregull, pronarët e apartamenteve nuk janë shumë të gatshëm të japin me qira apartamente dhe dhoma për njerëzit me pamje orientale, dhe gjëja kryesore për një bujtinë është fitimi, dhe jo kolona "kombësia" në pasaportë.
Cilat dokumente duhet të lëshohen për të hapur një bujtinë
Si të rregulloni Dokumentet e nevojshme dhe hapni një bujtinë nga e para - një detyrë që duket e vështirë në shikim të parë. Në fakt, i gjithë procesi i regjistrimit të biznesit tuaj mund të përfundojë brenda një muaji. Sigurisht, është shumë më mirë nëse keni një plan biznesi të shkruar paraprakisht për hapjen e një hosteli, duke ndjekur përshkrimin e të cilit edhe një person që nuk është marrë kurrë më parë me biznes do të mund të hapë një hostel. Si të shkruani plan i mirë biznesi, cilat seksione kërkohen për të përshkruar projektin dhe shumë më tepër mund të gjenden.
Nëse, pasi të keni lexuar artikullin, ende mendoni se shkrimi i një plani biznesi është përtej fuqisë suaj, mos e humbni shpresën. Më shkruani në seksionin "Kontaktet", ne do ta zgjidhim problemin tuaj.
Zgjidhni një formë menaxhimi aktiviteti sipërmarrës- IP ose LLC do t'ju ndihmojnë në këtë. Dhe megjithëse të gjithë kanë nuancat e tyre që flasin në favor të një ose një tjetër zgjedhjeje, vetë unë mund të këshilloj regjistrimin e një sipërmarrësi individual. Ndiqni këtë lidhje për të përcaktuar se cili sistem tatimor do të jetë më i dobishëm për biznesin tuaj. Nëse zgjidhni një sipërmarrës individual, atëherë materiali "Çfarë taksash paguan një sipërmarrës individual" do të jetë i dobishëm për lexim. Përsëri, këshilla ime personale: zgjidhni sistemin e thjeshtuar të taksave - mos u ngatërroni në "të egra" të kontabilitetit. Me sistemin e thjeshtuar tatimor, ju do të paguani ose 6% të të ardhurave totale ose 15% të fitimit. Më lejoni t'ju kujtoj se fitimi është të ardhurat minus shpenzimet.
Nuk kërkohet licencë për hapjen dhe mirëmbajtjen e një bujtine, të gjitha kufizimet përbëhen nga fakti që hoteli duhet të respektojë sigurinë nga zjarri, rregullat sanitare dhe higjienike të përcaktuara nga standardet e shërbimeve përkatëse dhe të mbajë një regjistër migracioni, ku të dhënat mbi të gjithë shtetasit e huaj që jetojnë do të futen. Rospotrebnadzor do të duhet të njoftohet për fillimin e aktiviteteve të tij sipas procedurës së re. Përveç kësaj, ka disa kërkesa për ambientet në të cilat do të hapet bujtina. Por më shumë për këtë në pjesën tjetër.
Cila dhomë është e përshtatshme për një bujtinë
Para së gjithash, duhet të theksohet se hoteli nuk mund të hapet në bodrum, ose në bodrum. Por në të njëjtën kohë, hosteli mund të jetë i hapur ambiente jo banesore të destinuara për përdorim komercial. Avokatët shpesh pyeten nëse është e mundur të organizohet një bujtinë në një apartament. Mund. Edhe në një me qira, nëse ka pëlqimin e pronarëve. Edhe në këtë rast, nuk është e dëmshme të marrësh miratimin e fqinjëve që mund të mos e pëlqejnë një lagje të tillë. Dhe nuk keni nevojë për kontrolle të vazhdueshme për shkak të ankesave; si reputacioni ashtu edhe fitimi do të vuajnë nga kjo.
Fqinjët mund të "marrë ryshfet" me një premtim (dhe, sigurisht, duke i mbajtur këto premtime!) Pastrimi i hyrjes, riparimet në kohë dhe thjesht një qëndrim miqësor. Sigurisht, alternativa më e mirë do të ishte blerja e të gjithë dyshemesë, por biznesmenët fillestarë zakonisht nuk kanë fonde të tilla.
Është më i përshtatshëm për të vendosur hostelin në 2 katet e para të ndërtesës. Dhe është më i përshtatshëm për mysafirët - nuk keni nevojë të ngriheni dhe do të ketë më pak telashe me regjistrimin. Fakti është se nëse prona është në stokun e banesave, atëherë do të jetë e mundur të merret leje për të hapur një bujtinë ose hotel mbi 2 kate vetëm nëse apartamentet e tjera hiqen nga fondi.
Natyrisht, dhoma duhet të jetë e pajisur me të gjitha lehtësitë komunale:
- Tuba uji
- Ventilimi
- Kanalizime
- Elektrifikimi
- Tubacioni i gazit (opsionale)
Është më mirë të përcaktohet vendndodhja në një zonë banimi, ku do të ketë ndalesa të ndryshme Transporti publik, kafene të vogla dhe të lira, supermarkete.
Unë do t'ju këshilloja të bëni numrat të ndryshëm:
- beqare
- Dyfishtë
- E trefishtë
- Dhe me shumë shtretër (për 8-10 shtretër)
Pajisje, mobilje
Hoteli është i mirë sepse dekori i tij është një minimum mobiljesh. Çdo dhomë duhet të ketë një shtrat, në dhomat me shumë shtretër janë të mundshme opsionet dy dhe trekatëshe; tavolinë, karrige në masën 1 për çdo mysafir. Në një dhomë teke mund të vendosni një gardërobë. Pajisni dushet dhe tualetet e zakonshme me pajisje hidraulike të lira dhe vendosni një kazan elektrik, frigorifer, mikrovalë, lavatriçe dhe disa vegla të zakonshme në kuzhinë.
Çdo vit fluksi i udhëtarëve nëpër Rusi rritet mesatarisht me 1.3 milionë njerëz. Situata ekonomike dhe gjeopolitike po zhvillohet në atë mënyrë që turizmi vendas është shumë herë më i lartë se ai i jashtëm. Fatkeqësisht, në shumicën e qyteteve tona infrastruktura është e zhvilluar dobët. Hotelet e stilit të vjetër nuk tërheqin përdorues dhe hapja e hoteleve premium (minimumi 4 yje) mund të mos jetë fitimprurëse për shkak të fluksit të ulët audienca e synuar. Vitet e fundit, një lloj i ri hoteli ka hyrë në mënyrë aktive në treg. Një plan biznesi bujtinash me llogaritje do të ilustrojë atraktivitetin e këtij fitimprurës në afat të gjatë, por jo ende biznes i zhvilluar në Rusi. Shembulli ynë do të jetë një ndihmë e mirë në biznesin e ardhshëm.
Përmbledhje
Në ky moment Në vendin tonë funksionojnë më shumë se 5 mijë bujtina, shumica e të cilave ndodhen në Moskë dhe Shën Petersburg. Ka potencial të madh edhe në qytetet e tjera të vendit tonë. Para se të hartoni një plan biznesi hosteli, duhet të vendosni për rrugën e zhvillimit:
- Bleni një ekskluzivitet.
- Bleni ambiente dhe drejtoni një biznes në ambientet tuaja.
- Filloni një biznes në një apartament me qira.
Për të minimizuar kostot kapitale në këtë plan biznesi, ne përdorim hapësirën e dhënë me qira për llogaritje.
- Zona: Apartament 4+1 me qera komerciale (120 m2) ne katin e 1 te nje pallati te larte ne vije te kuqe.
- Numri i shtretërve: 14.
- Forma e pronësisë: IP.
- Lloji i taksimit: USN (të ardhura minus shpenzimet, 6%).
- OKVED-2: 55.20 "Aktivitetet për sigurimin e vendeve për qëndrim afatshkurtër".
Shërbimet:
- Një vend për të fjetur.
- Kuzhine me te gjitha pajisjet e nevojshme.
- Banjo.
- Dhomë argëtimi dhe relaksi.
- WiFi falas.
- Përdorimi falas i hekurit, tharëses dhe lavatriçes.
Sa i përket formës ligjore, nuk ka nevojë të regjistrohet një SH.PK. Zgjedhja më e mirë do të jetë IP. Mbajtja e kontabilitetit mund të bëhet në mënyrë të pavarur duke përdorur shërbime speciale në internet. Aktiviteti nuk kërkon licencë të veçantë nëse bujtina hapet në apartament. Më pas do të analizojmë të gjitha momentet organizative.
| Faza organizative | Shuma, rubla |
| Regjistrimi i IP-së (detyrë shtetërore) | 800 |
| Vulë | 1 000 |
| Regjistrimi i llogarisë rrjedhëse | 2 000 |
| Blerja e një kase | 32 000 |
| Blerja e një pajisje për blerje | 10 000 |
| Regjistrimi në zyra e taksave | – |
| Nënshkrimi i një qiraje për një vit | 120 000 |
| Konkluzioni i inxhinierëve të infrastrukturës së brendshme | 2 200 |
| Kontrata për mirëmbajtjen e ventilimit për një vit | 10 000 |
| Kontrata e mbrojtjes për një vit | 90 000 |
| Kontrata për dezinfektim dhe deratizim | 15 000 |
| Marrja e lejes nga Rospotrebnadzor | – |
| Marrja e lejes nga SES | – |
| Marrja e një leje për mbikëqyrjen e zjarrit | — |
| Njoftimi i Rospotrebnadzor për fillimin e projektit | – |
| Total | 283 000 |
* Çmimi i qirasë është për tre muajt e parë, më pas pagesa bëhet çdo muaj.
Organizimi i biznesit do të kërkojë 283,000 rubla. Gjithashtu, do të nevojiten fonde për rinovimin e ambienteve. Rreth 400 mijë rubla mund të shpenzohen për këto nevoja. Në momentin e blerjes materialet e përfundimitështë më mirë të merrni certifikatat e konformitetit për të shmangur problemet kur kontrolloni shërbimet sanitare. Në total, 683,000 rubla do të nevojiten për të gjitha çështjet organizative dhe riparimin e lokaleve.
Marketingu
Si rregull, përpara se të hapni ndonjë biznes, është e nevojshme të hetoni tokën në detaje dhe të studioni konkurrentët. Për një hotelier të ardhshëm, kjo nuk do të jetë e vështirë - të gjitha informacionet janë të disponueshme publikisht në internet (thjesht përdorni faqe si Booking.com, trivago.ru). Këtu mund të studioni ofertën dhe kërkesën, si dhe të njiheni me koston mesatare të shërbimeve në rajon. Kur hapni një hotel, ju këshillojmë gjithashtu të postoni informacione në portalet e specializuara. Kjo do të tërheqë deri në 70% të turistëve. Duke qenë se konsumatori kryesor i shërbimeve do të jenë studentët dhe të rinjtë nën 30 vjeç, mos kurseni në reklamat online dhe programet e filialeve. Struktura e aktiviteteve të marketingut përfshin:
Krijimi i një imazhi pozitiv është një veprim i rëndësishëm marketingu kur hapni një bujtinë. AT pa dështuar ju duhet të filloni faqe në rrjetet sociale, të punoni me agjencitë e udhëtimit. Ia vlen të deklaroni ekzistencën tuaj në teatro të ndryshme, shoqëri filarmonike, anëtarët e të cilave vijnë në qytetin tuaj. Institucionet e arsimit të lartë mund të jenë gjithashtu të interesuara për strehim buxhetor gjatë udhëtimeve të studentëve dhe mësuesve për gara dhe olimpiada. Ju mund t'i lini fletëpalosjet tuaja në institucione të mëdha mjekësore rajonale. Në të vërtetë, shpesh njerëzit vijnë për t'u ekzaminuar dhe nuk mund të gjejnë shpejt vend buxhetor për një natë qëndrimi.
Pajisje teknike
Mund të kurseni në pajisje nëse i blini në tregun sekondar.
| Tipi i produktit | Sasia, copë. | Çmimi për 1 copë, rubla | Shuma, rubla |
| Një kompjuter | 1 | 40 000,00 | 40 000,00 |
| Tavolinë pritjeje | 1 | 20 000,00 | 20 000,00 |
| karrige | 8 | 4 000,00 | 32 000,00 |
| Komplet kuzhine | 1 | 60 000,00 | 60 000,00 |
| Frigorifer | 1 | 20 000,00 | 20 000,00 |
| Tabela | 2 | 10 000,00 | 20 000,00 |
| Makinë larëse | 1 | 20 000,00 | 20 000,00 |
| Enë gatimi | 10 000,00 | ||
| Një fshesë me korrent | 1 | 6 000,00 | 6 000,00 |
| Kazan elektrik | 1 | 2 000,00 | 2 000,00 |
| Mikrovalë | 1 | 3 000,00 | 3 000,00 |
| Krevat marinari | 7 | 40 000,00 | 280 000,00 |
| Divan | 1 | 20 000,00 | 20 000,00 |
| Kolltuku | 2 | 15 000,00 | 30 000,00 |
| Televizioni | 1 | 20 000,00 | 20 000,00 |
| Konsola e lojërave | 1 | 30 000,00 | 30 000,00 |
| Garderobë | 3 | 20 000,00 | 60 000,00 |
| Komodina | 7 | 3 000,00 | 21 000,00 |
| kabina e dushit | 1 | 25 000,00 | 25 000,00 |
| Tharëse | 2 | 3 000,00 | 6 000,00 |
| Tavolinë hekurosjeje | 1 | 5 000,00 | 5 000,00 |
| Hekuri | 1 | 5 000,00 | 5 000,00 |
| Aksesorë të tjerë, çarçafë dhe dyshekë | 200 000,00 | ||
| Total | 935 000,00 |
Materialet e shpenzueshme
Në shikim të parë, këtë biznes nuk kërkon specifik Furnizimet. Por, si me mirëmbajtjen e një shtëpie, këtu nevojiten disa shpenzime:
Në të ardhmen, struktura e materialeve harxhuese të blera mund të ndryshojë në varësi të kërkesës dhe konsumit të mysafirëve.
Shtetit
Për funksionimin e plotë të hostelit do të mjaftojnë katër persona: dy administratorë dhe dy pastruese. Administratorët do të punojnë me turne dhe gjatë gjithë kohës. Përgjegjësitë e tyre përfshijnë:
- Check-in dhe check-out e mysafirëve.
- Konsulencë.
- Ruajtja e publikut.
- Zgjidhja e menjëhershme e çështjeve në zhvillim.
Pastruesit duhet të pastrojnë dhomën dhe shtratin e klientëve përpara check-in dhe pas check-out, si dhe të pastrojnë pjesën tjetër të ambienteve dy herë në ditë. Struktura e fondit pagat si vijon:
| Titulli i punës | Sasia | Paga | Gjithsej për të gjithë punonjësit | Lista e pagave me zbritje |
| Administratori | 2 | 25 000 | 50 000 | 65 100 |
| Gruaja pastruese | 2 | 18 000 | 35 000 | 45 570 |
| Total | 4 | 43 000 | 85 000 | 110 670 |
Vëllimi i investimeve fillestare
Orari i hapjes së hotelit
Në pjesën më të madhe, sezonaliteti i biznesit të hotelit varet nga vendndodhja e qytetit. Nëse qyteti është afër një vendpushimi skish, atëherë kulmi do të jetë në tetor-mars. Në situata të tjera, frekuentimi i lartë gjurmohet gjatë muajve të verës. Është e nevojshme të fillohet puna përgatitore gjashtë muaj para pikut të pritshëm të sezonit.
Treguesit e planifikuar
Rentabiliteti i projektit do të varet nga banimi i hotelit. Mesatarisht, një tregues i mirë është zënia e hotelit në 85%. Sipas llogaritjeve tona, hoteli do të jetë plot 85% gjatë gjithë vitit: nga 14 shtretër, 12 do të jenë gjithmonë të zënë. Kostoja e 1 natë në një bujtinë do të kushtojë 900 rubla për person. Të ardhurat totale mujore nga 12 shtretër në muaj janë:
12 vende x 30 ditëve kalendarike muaj x 900 rubla = 324,000 rubla.
Pjesa e shpenzimeve përbëhet nga zërat e mëposhtëm:
- pagesën e qirasë dhe shërbimet komunale dhe shërbimet e komunikimit - 40,000 rubla.
- Paga (së bashku me zbritjet) - 110,670 rubla.
- Materialet harxhuese dhe furnizimet - 12,700 rubla.
- Marketingu - 60,000 rubla.
- Taksat - rreth 5500 rubla.
- Shpenzime të paparashikuara - 10,000 rubla
Në total, kostot mujore do të arrijnë në 238,370 rubla, fitimi neto - 85,130 rubla, përfitimi - 26%. Investimi fillestar paguajnë për 2.5 vjet.
Standardet
| Muaj Indeksi |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 |
| Fillimi i projektit | X | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Hapja e një projekti | X | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Arritja e kufirit operacional | X | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Qasja në të ardhurat e parashikuara | X | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Shlyerja e projektit | X |
Përfundimisht
Plani i biznesit i bujtinës me një model financiar tregon si shembull përfitimin e lartë të biznesit. Megjithatë, hapja e një hoteli të vogël do të kërkojë shumë burimet financiare. Por edhe me një zonë të marrë me qira, mund të arrini një fitim të mirë, dhe nëse lokalet janë në pronësi të themeluesit, atëherë përfitimi do të rritet me 10%. Biznesi i hoteleve ka perspektiva të mira, dhe kjo kamare ende nuk është e zënë. Merrni vendin tuaj në diell!
Ky artikull përmban informacione të dobishme se si të hapni një bujtinë, çfarë hapash duhet të ndërmerren për ta bërë këtë, si të regjistroni një biznes të tillë në Shërbimin Federal të Taksave dhe të merrni leje nga autoritetet e tjera. Sa para ju nevojiten për të hapur, sa mund të fitoni dhe si të organizoni dhe promovoni siç duhet një biznes në treg.
Hostel është një drejtim i ri, por mjaft premtues i tregut shërbimet hoteliere. Sidoqoftë, pavarësisht sa paradoksale mund të tingëllojë, është e pamundur t'i përgjigjemi pa mëdyshje pyetjes "A është fitimprurëse të angazhohesh në këtë biznes?". Në fund të fundit, gjithçka varet nga rajoni dhe shkalla e vetë hostelit - një rrjet i vetëm ose i tërë.
Ekzistojnë disa përparësi kryesore të biznesit të përshkruar:
- pragu i ulët për të hyrë në treg;
- investim fillestar relativisht i vogël dhe kosto të mëtejshme mujore;
- rritja vjetore e popullaritetit të bujtinave;
- audiencë e madhe e synuar.
Duhet të theksohet se që nga viti 2016, në shumicën dërrmuese të rajoneve të Rusisë midis bujtinave është e ulët, dhe kërkesa për shërbime të tilla po rritet vazhdimisht. Prandaj, sipërmarrësit më aktivë e kuptojnë se për sa kohë që tregu nuk është i mbingopur me oferta, është e nevojshme të veprohet.
Më poshtë do të përshkruhen të gjitha tiparet e biznesit dhe çfarë ju nevojitet për ta nisur atë.
Audienca e synuar
Është e qartë se të ardhurat kryesore i sjellin klientët e hostelit. Sa më shumë prej tyre, aq më i lartë është fitimi. Por kush janë këta klientë?
Audienca kryesore e hostelit, pavarësisht rajonit, janë turistë me buxhet të kufizuar dhe studentë. Aktiviteti i të parëve bie në pranverë dhe verë. Ndërsa këta të fundit bëhen mysafirë gjatë vitit akademik gjatë seancave. Shpesh gjatë periudhës së studimit, bujtina është më shumë si një bujtinë studentore sesa një hotel. Dhe kjo është një praktikë e zakonshme që ekziston në të gjithë botën.
Shpesh shërbimet e hotelit përdoren nga çifte të reja. Çdo familje ka arsyet e veta për këtë.
Një fluks i madh klientësh vihet re në zonat rekreative, në qendër të qytetit, qendrat historike, si dhe në qytetet turistike. Sa më tërheqës të jetë vendbanimi për turistët, aq më shumë mysafirë pret hosteli. Rentabiliteti në këtë rast do të jetë i lartë.
Prandaj, gjëja kryesore nuk është vetëm të njihni audiencën tuaj të synuar, por edhe të zgjidhni vendndodhjen e duhur për institucionin. Kjo është e detajuar më poshtë.
Sa duhet për të hapur?
Në faza fillestare për të hapur një bujtinë, do t'ju duhen rreth 200 mijë rubla. Kjo është shuma minimale për një institucion të mesëm. Çfarë përfshin?
Pajisjet e dhomës:
- krevate marinari - nga 10 mijë rubla / njësi.
Pajisjet e zonës së rekreacionit:
- laptop / - dhe - nga 20 mijë rubla për 1 copë;
- Përshtatës Wi-Fi - deri në 1 mijë rubla;
- Pagesa në internet - deri në 500 rubla / muaj;
Pajisjet e kuzhinës
- grup kuzhine - deri në 20 mijë rubla;
- frigorifer - deri në 18 mijë rubla;
- mikrovalë - deri në 6 mijë rubla;
- prodhues kafeje - deri në 5 mijë rubla;
- makinë larëse - deri në 12 mijë rubla.
Pajisjet e banjës
- lojë me birila tualeti - deri në 4 mijë rubla / copë;
- lavamanë - deri në 2 mijë rubla / copë;
- stalla dushi - deri në 12 mijë rubla.
- Pajisjet e banjës me gardian - deri në 40 mijë rubla.
Shifrat e mësipërme tregojnë se buxheti fillestar varet nga numri i dhomave dhe pajisjeve. Në të njëjtën kohë, duhet të mbani mend për pagesën e detyrimeve shtetërore gjatë regjistrimit të një biznesi, si dhe shumën e qirasë ose blerjes së lokaleve.
200 mijë rubla të shpenzuara për fillimin e një biznesi mund të kthehet në gjashtë muaj, me kusht që hoteli të ngarkohet vazhdimisht me 35% - 40%, atëherë pika e barazimit do të arrijë në 70%. Por pastaj përsëri, merrni numra të saktë e mundur vetëm duke llogaritur kostot specifike dhe fitimet e mundshme.
Si të regjistroheni një hostel?
Për të zyrtarizuar hotelin, mund të regjistroheni si sipërmarrës individual ose hapni një LLC. IP do të ishte alternativa më e mirë. Sistemi i taksave për bujtinat është UTII.
Mundësia më fitimprurëse për hapjen e një hosteli do të ishte blerja e ambienteve të gatshme me rinovimin e tyre të mëtejshëm. Ndërtimi i një ndërtese të re është një biznes jashtëzakonisht i kushtueshëm, pasi shlyerja e plotë e biznesit do të duhet të presë më shumë se 3-5 vjet.
Zonat e përfunduara, në formën e apartamenteve të banimit, duhet të tërhiqen nga stoku i banesave. Kjo kërkon dokumentacionin e mëposhtëm:
- dokumente që konfirmojnë të drejtën e pronësisë;
- pasaporta teknike e banesës;
- plani i banesës;
- projekti i rizhvillimit të objekteve;
- planimetri të ndërtesës.
Nëse mini-bujtina do të vendoset në një ndërtesë apartamentesh, atëherë duhet të mbani mend aktet ligjore përkatëse dhe kodet administrative. Kjo do të thotë, aktiviteti në asnjë mënyrë nuk duhet të ndërhyjë dhe të shkaktojë shqetësim tek banorët e tjerë të shtëpisë.
Vendndodhja e hotelit
Për të marrë një fluks të mirë dhe të vazhdueshëm të klientëve, bujtina duhet të vendoset pranë stacionit të trenit ose në qendër të qytetit. Por mbani në mend se pasuritë e paluajtshme në vende të tilla janë të shtrenjta. Prandaj, ndonjëherë është e shtrenjtë të mbash një bujtinë të lirë në qendër. Është optimale të zgjidhni një zonë gjumi brenda qytetit me lidhje të zhvilluara transporti.
Për të përcaktuar vendndodhjen e institucionit, është e nevojshme të studiohen rrugët turistike të qytetit. Sa më afër tyre të jetë hoteli, aq më i madh është fluksi i klientëve.
Sa i përket pasurive të paluajtshme, ndonjëherë sipërmarrësit blejnë ndërtesa për prishje. Megjithatë, më shpesh ato janë në gjendje të keqe dhe riparimet do të rezultojnë në një shumë të madhe. Dhe kjo është përsëri kosto e paarsyeshme që do të paguajë për një kohë të gjatë.
Hoteli mund të hapet edhe në ndërtesën e ish-bujtinë. Sidoqoftë, fitimi këtu do të varet drejtpërdrejt nga qiraja. Prandaj, nuk është gjithmonë e dobishme.
Mundësia më fitimprurëse është hapja e një hoteli në një apartament me 3 dhoma. Mund të strehojë lehtësisht deri në 9 krevate.
Kërkesat e mëposhtme zbatohen për bujtinat në një apartament:
- Duhet të ketë të paktën 5 sq. m hapësirë banimi.
- Distanca midis shtretërve - nga 75 cm.
- Disponueshmëria e ujit të nxehtë dhe pajisjet e nevojshme banjo.
- Internet falas nëpërmjet teknologjisë Wi-Fi.
- Mobilje komode dhe funksionale.
- E pajisur me te gjitha pajisjet e nevojshme kuzhinë.
- Të kesh një telefon fiks.
Hostel në ambiente jo-rezidenciale
Hoteli mund të hapet edhe në ambiente jo-rezidenciale. Nëse, për shembull, megjithatë ishte vendosur që institucioni të vendosej në qendër të qytetit, por nuk ka ndërtesa banimi me qira. Por për këtë, të gjitha veprimet do të duhet të dokumentohen. Në veçanti, kjo vlen për rizhvillimin e lokaleve, ndërtimin, riparimin dhe punët e tjera.
Për ambientet jo-rezidenciale, është e nevojshme të krijohet një projekt me të gjitha deklaratat, TSN, etj. E gjithë kjo duhet të bihet dakord me inspektoratin e zjarrit dhe SES. Vetëm pas marrjes së lejeve, mund të vazhdoni në rizhvillimin dhe organizimin e bujtinës.
Në rastin e ambienteve jo-rezidenciale, është më mirë të shpenzoni para Shërbime shtesë projektuesi dhe konstruktori. Kjo do të ndihmojë për të hequr qafe një sërë vështirësish në hartimin e hotelit.
Kërkesat themelore për ambientet
Për të mos u futur në telashe dhe për të mos marrë gjoba për mosrespektim të rregulloreve ligjore, është e nevojshme të njihen kërkesat bazë që vlejnë për ambientet e bujtinave. Kjo perfshin:
- Ndalohet hapja e një hoteli në bodrum ose në bodrum.
- Pajtueshmëria me standardet e zjarrit dhe sanitare.
- Prania e izolimit të mirë të zërit në të gjitha zonat e banimit të hotelit.
- Prania e një kondicioneri.
- Rregullimi i banjës duhet të jetë në përputhje me standardet e mëposhtme: 1 tualet për 12 persona, 1 dush për 15 persona, 1 lavaman për 6 persona.
- Madhësia e një shtrati është 0.8x1.9 metra.
- Disponueshmëria e internetit falas.
- Depo e pajisur për gjërat e klientëve.
Për më shumë informacion në lidhje me kërkesat për ambientet e bujtinave, ju lutemi kontaktoni inspektoratin lokal të zjarrit dhe SES.
Pajisje dhe mobilje
Mobilja kryesore për hotelin janë krevate marinari. Në kuzhinë ju duhet të vendosni një frigorifer, mikrovalë, aparat kafeje, lavatriçe dhe kompletin e nevojshëm të kuzhinës. Banjo duhet të ketë një dush, një tualet dhe 2 lavamanë (shih "Kërkesat themelore për dhomën").
Në zonën e rekreacionit, mund të vendosni një ose më shumë laptopë me lidhje interneti.
Gjithashtu, përpara se të pajisni bujtinë, duhet punë riparimi(mobilimi i ambienteve, riparimi, rizhvillimi etj.).
Stafi i hotelit
Për të organizuar siç duhet punë efikase hostel dhe për të krijuar një mjedis të favorshëm për klientët në shtet, duhet të keni punonjësit e mëposhtëm:
- Administrator për akomodimin e klientëve, organizimin e komoditeteve të mysafirëve, marrjen e telefonatave dhe monitorimin e gjendjes sanitare të bujtinës. Nëse institucioni do të jetë i madh me një ngarkesë pune më shumë se 60%, atëherë këshillohet që të punësohen dy administratorë.
- Kontabilist për të menaxhuar Kontabiliteti bujtinë. Ky specialist mund të merret hua për të kursyer në paga.
- Shërbëtorja për pastrimin e ambienteve të bujtinës, dezinfektimin e banjës, blerjen e produkteve të pastrimit, pajisjeve të pastrimit etj. Një specialist i tillë gjithashtu nuk ka nevojë të punësohet me kohë të plotë - 2-3 orë në ditë janë të mjaftueshme.
Promovimi i hotelit
- Media lokale (TV, gazeta).
- Postimi i reklamave dhe shpërndarja e fletushkave.
- Vendosja e shenjave në ndërtesë.
- Reklamimi i një hosteli në internet duke përdorur faqen tuaj të internetit dhe.
- Reklamimi i hostelit në rrjetet sociale përmes grupeve dhe komuniteteve me audiencën e synuar.
Vlen t'i kushtohet vëmendje shoqatës botërore të bujtinave - kontaktet e dobishme në këtë sektor shërbimi nuk do të jenë të tepërta dhe do të ndihmojnë në sjelljen e më shumë klientëve.
Është përmendur tashmë më lart se studentët janë audienca e synuar. Prandaj, reklamat duhet të vendosen pranë institucionet arsimore dhe në vendet e grumbullimit të studentëve.
Sa për turistët, është e dëshirueshme të vendosen marrëdhënie reciproke të dobishme me kompanitë e udhëtimit. Ata do të sjellin pjesën më të madhe të klientëve.
Për reklamim efektiv në internet, ku ndodhen shumica dërrmuese e klientëve, është e nevojshme të krijoni një faqe zyrtare me të informacion i detajuar dhe shtoni atë në rrjetet e reklamave Yandex.Direct dhe Google.AdWords. Në rrjetet sociale, një kthim i mirë nga reklamimi mund të merret përmes targetimit. Ju mund të lexoni më shumë për të gjitha këto mjete në faqet zyrtare të rrjeteve të reklamave.
Sa mund të fitoni në një hostel?
Kjo pyetje i intereson biznesmenët më shumë se të tjerët. Në fund të fundit, çdo biznes niset vetëm për të bërë një fitim. Dhe sa është madhësia e tij në rastin e një hosteli, do të llogaritet më poshtë.
Çmimi mesatar për person në ditë është rreth 25 dollarë. AT qytetet e vogla mund të jetë më pak, në të mëdhatë më shumë. Me një ngarkesë bujtinare prej 80%, të ardhurat mujore do të jenë afërsisht 5000 dollarë. Prandaj, kthimi nga kjo shumë është 30%, dhe fitimi është 50%. Mos harroni për shërbimet komunale, qiranë dhe pagesat e tjera të detyrueshme.
Rreziqet e mundshme
Në fazën fillestare, banimi i hotelit nuk do të kalojë 30% - 35%. Prandaj, në gjashtë muajt e parë, nuk duhet të mbështeteni në fitime të mëdha. Është më mirë t'i kushtoni më shumë vëmendje reklamës, atëherë të gjitha rreziqet do të reduktohen në minimum.
Në qytetet turistike, mund të hasni vështirësi me klientelën. Do të ketë fitime në pranverë dhe verë, por në sezonin jashtë sezonit ekziston rreziku për të marrë vetëm humbje.
Fluksi i klientëve të bujtinave varet drejtpërdrejt nga situata politike dhe ekonomike në vend. Sa më keq të jetë, aq më i vogël është fluksi i turistëve dhe, rrjedhimisht, fitimi i ulët.
Përndryshe, nuk ka asgjë për t'u frikësuar. Sidomos nëse biznesi është i menduar qartë, një efektiv Strategjia e marketingut dhe një politikë çmimi adekuate.
Sot, bujtinat po bëhen gjithnjë e më të njohura, sepse u ofrojnë turistëve ose thjesht udhëtarëve një mundësi strehimi të lirë. Në fillim, baza kryesore e klientëve të këtyre institucioneve ishin studentët dhe të rinjtë udhëtues, dhe sot këtu vendosen gjithnjë e më shumë të rritur me pikëpamje të caktuara filozofike (downshiftingists). Dhomat në institucione të tilla ngjajnë me dhomat në konviktet e studentëve.
Në këtë artikull, ne do të analizojmë të gjitha nuancat e hapjes së një opsioni të tillë biznesi.
Mbi disavantazhet dhe avantazhet e biznesit hotelier
Një tipar dallues i një strehe të tillë për turistët është aftësia për të marrë me qira jo vetëm një dhomë, por edhe një shtrat. Siç tregon praktika, hoteli është i popullarizuar në mesin e turistëve jo vetëm për shkak të çmimit të lirë të banesave, ata tërhiqen nga njohje të reja interesante dhe mundësia për të komunikuar me llojin e tyre. Si një nga aktivitetet, hosteli ka avantazhet dhe disavantazhet e tij.
Përfitimet përfshijnë:
- kosto e ulët e jetesës (çmimet janë shumë më të ulëta se në hotele);
- aftësia për të marrë me qira shtretër (shumë i përshtatshëm për ata që udhëtojnë vetëm);
- njohjet e reja, komunikimi interesant tërheq veçanërisht të rinjtë, të cilët janë audienca kryesore e synuar;
- komoditeti i akomodimit (bujtinat zakonisht ndodhen pranë qendrës dhe atraksioneve turistike).
Ky biznes ka edhe të metat e veta:
- numri i njerëzve që jetojnë në një dhomë;
- pamundësia për të ruajtur sendet me vlerë;
- shqetësimi i përdorimit të banjës;
- mungesa e shërbimeve shtesë;
- Vështirësi në gjetjen e ambienteve të përshtatshme.
Por mangësi të tilla shpesh kompensohen nga pronarët (duke rregulluar një kasafortë ku mysafirët mund të ruajnë para dhe sende me vlerë, duke organizuar mëngjeset në kafenetë aty pranë).
Tregu europian për shërbime të tilla dallohet nga prania e aleancave të marketingut, e cila është ende e pazhvilluar në vendin tonë. Nuk ka standarde të rregulluara në Federatën Ruse, gjë që i privon klientit mundësinë për të vlerësuar realisht vendin e banimit paraprakisht. Për më tepër, shumë pronarë të hoteleve e përdorin këtë.
Shpesh, bujtinat fillestare preferojnë të shesin shërbimet e tyre pa ndërmjetës. Në fazën fillestare, natyrisht, është më fitimprurëse, kostot shtesë përjashtohen. Por në të ardhmen, kjo mund të çojë në një ngushtim të segmentit të tregut dhe një ngarkesë të ulët në bujtinë.
Çfarë duhet për të hapur një restorant të tillë?
Ndërtesa të tilla konsiderohen si objekte të infrastrukturës turistike dhe nuk kërkohen dokumente, leje, licenca të veçanta. Thjesht duhet të regjistroheni në zyrën e taksave si subjekt aktivitet ekonomik dhe hapni një llogari bankare për kryerjen e pagesave. Për këtë, mjafton një formë e thjeshtuar.
Nga pikëpamja e legjislacionit, organizimi i një hoteli është mjaft i thjeshtë, por ka ende disa kushte. Për shembull, duhet të kihet parasysh se një person duhet të ndahet siperfaqe minimale 5 m 2. Duhet të ketë një lavaman për 6 të ftuar, tualeti llogaritet për 12 persona, dhoma e dushit për 14. Në rast hapjeje në apartament/dhomë të veçantë, nuk kërkohen licenca, vetëm respektimi i rregullave të përcaktuara me ligj:
- mos hapni një institucion në katin e bodrumit / bodrumit;
- respektoni rregullat e sigurisë nga zjarri;
- kryerjen e regjistrimit të migracionit të të huajve.
Prandaj, është e nevojshme të merret leje me shkrim nga inspektorati i zjarrit dhe SES.
Nëse nuk keni regjistruar ende një organizatë, atëherë Me e lehta bëje me shërbimet online, e cila do t'ju ndihmojë të gjeneroni të gjitha dokumentet e nevojshme falas: Nëse tashmë keni një organizatë dhe po mendoni se si të lehtësoni dhe automatizoni kontabilitetin dhe raportimin, atëherë shërbimet e mëposhtme online vijnë në shpëtim, të cilat do të zëvendësojnë plotësisht një kontabilist. në ndërmarrjen tuaj dhe kurseni shumë para dhe kohë. I gjithë raportimi gjenerohet automatikisht, nënshkruhet nënshkrim elektronik dhe dërgohet automatikisht në internet. Është ideale për një sipërmarrës individual ose LLC në sistemin e thjeshtuar të taksave, UTII, PSN, TS, OSNO.
Gjithçka ndodh me disa klikime, pa radhë dhe stres. Provojeni dhe do të habiteni sa e lehtë u bë!
Zgjedhja e dhomës
Opsioni më i mirë për vendndodhjen e lokaleve është natyrisht pjesa qendrore e qytetit. Madhësia e saj varet nga numri i shtretërve, numri minimal është 10-15. Një strehë e tillë mund të pajiset në një apartament të thjeshtë të një ndërtese të zakonshme të lartë. Kostoja e qirasë për 1 m2 është 15 000 rubla. ne një vit. Një apartament me tre dhoma është i mjaftueshëm për të akomoduar dhjetë të ftuar.
Një opsion i mirë për hapjen e një mini-hoteli është të marrësh me qira një ndërtesë të veçantë. Për shembull, mund të marrësh me qira 1 ose disa kate. Kostoja mesatare prej 1 m 2 do të kushtojë midis 10,000 dhe 15,000 rubla. në vit. Riparimi me rizhvillim do të kushtojë mesatarisht 4,000 - 8,000 rubla. për 1 m 2. Dhe për të ndërtuar një shtëpi të veçantë për këtë qëllim do të kushtojë afërsisht 5-6 00 000 fshij. Pra, zgjedhja i takon pronarit.
Për të hapur një ndërmarrje në një ambient jorezidencial, është e nevojshme të regjistrohet një SH.PK (një kompani me me Përgjegjësi të Kufizuar). Është pak më e komplikuar dhe më e shtrenjtë se IP. Ju do të keni nevojë për partnerë, do t'ju duhet të hartoni më shumë dokumente.
Procesi i hapjes së një mini-hoteli në një apartament
Për të organizuar një institucion në një apartament me qira, duhet të zgjidhni më shumë opsioni më i mirë duke marrë parasysh shumë faktorë. Do t'ju duhet të studioni zonën, disponueshmërinë e infrastrukturës së transportit, kontigjentin e oborreve aty pranë, etj. Është gjithashtu e rëndësishme të zbuloni nëse ka objekte të të njëjtit lloj aty pranë, cili është efikasiteti i tyre.
Zhvillimi i suksesshëm i një biznesi të tillë do të varet kryesisht nga fqinjët, qëndrimi i tyre ndaj aktiviteteve të tilla. Përpara se të merrni me qira një apartament, duhet të kontaktoni me ta për të shmangur probleme në të ardhmen (ankesa për mbeturina, zhurmë, etj.).
Nëse e merrni çështjen me përgjegjësi dhe me entuziazëm, në rreth 6 muaj do të jeni në gjendje të justifikoni kostot financiare.
Pas zgjedhjes së një vendi, është koha për të pajisur një mini-hotel. Në rastin e rregullimit në banesën tuaj, është më mirë ta hiqni atë nga stoku i banesave. Përndryshe, sipas legjislacionit aktual, të gjithë të ftuarit do të duhet të hartojnë një kontratë pune. Rregullat për rregullimin e bujtinave nuk parashikojnë praninë e dhomave teke, prandaj, para së gjithash, do t'ju duhet të rizhvilloni apartamentin dhe ta riparoni siç duhet.
Karakteristikat e rregullimit të lokaleve
E veçanta e fondit të dhomave të një hoteli të tillë është se ka 80% janë dhoma teke/dyshe, dhe 20% të ambienteve të një sipërfaqe më të madhe, si rregull, me krevate marinari. Të gjitha ato janë standarde në kategori (kryesisht të rangut të mesëm). Kjo përcakton zgjedhjen e mobiljeve dhe pajisjeve hidraulike: është më mirë të zgjidhni produkte prodhimit vendas. Në 600,000 rubla. ju mund të përshtateni. Dekorimi i dhomave duhet të plotësojë kriteret e “lehtë dhe të pastër”. Ju nuk duhet të kurseni në shtretër, të ftuarit shpesh vendosen vetëm për të kaluar natën.
Udhëtarët modernë nuk tërhiqen më nga shtretërit e vendosur rastësisht dhe prania e komunikimeve. Ata duan të vendosen në një shtëpi jo vetëm komode, por edhe unike në mënyrën e vet, duke pasur fytyrën e saj unike.
Është e rëndësishme të mbani mend se në zonën e gjumit për çdo mysafir duhet të ketë të paktën 5 m 2, dhe shtretërit duhet të jenë të paktën 75 cm larg njëri-tjetrit. Prania e ngjyrave të ndezura të ngopura, tendencave të modës dhe zgjidhjeve kreative të dizajnit do ta bëjnë hotelin tuaj jo vetëm komode, por edhe unike dhe tërheqëse për vizitorët.
Stafi
Dallimi kryesor midis hoteleve të vegjël është një qasje individuale për çdo klient. Cilësia e shërbimit të tyre përcakton popullaritetin dhe kërkesën e institucionit. Prandaj, çështja e përzgjedhjes së stafit duhet të merret me përgjegjësi.
Sipas ekspertëve punë produktive një hotel i vogël mund të sigurojë disponueshmërinë menaxher(përgjegjës për funksionimin normal të institucionit në tërësi), administratori për të pritur dhe akomoduar vizitorë, 1-2 shërbëtore, nëse është e mundur gatuan dhe ndihmësi i tij.
Duke qenë se administratorët janë fytyra e institucionit, është e rëndësishme të zgjidhen njerëz të shoqërueshëm dhe të përgjegjshëm për këtë pozicion. Do të jetë një plus nëse ata flasin anglisht në një nivel bisedor (është më e lehtë të punosh me vizitorë të huaj).
Reklamim dhe marketing
Mos harroni se shumica e turistëve po kërkojnë një strehë të përkohshme, zakonisht përmes internetit. Prandaj, bëni gjithçka për ta bërë të lehtë gjetjen tuaj atje, mos kurseni në reklamat:
- Popullore këtu për t'ju ndihmuar rrjete sociale VK, Facebook, Odnoklassniki, etj., si dhe mediat rajonale.
- Pa dyshim, më së shumti reklama efektive janë komente klientë të kënaqur. Një fushatë PR mund të ndërtohet duke tërhequr të rinj studentë, njerëz, të huaj etj.
- Ju nuk duhet të injoroni faqet ndërkombëtare, të ofroni një mundësi për vizitorët e tyre që të rezervojnë dhoma me ju online.
- Jo më pak efektiv do të jetë furnizimi reklamat kontekstuale. Kostoja e një shërbimi të tillë do të jetë nga 15 në 60,000 rubla, ju gjithashtu mund të drejtoheni në akomodim reklama me baner(tekst + foto).
- Kartat e biznesit janë një formë e njohur reklamimi. Ato shpërndahen në vendet e përqendrimit të mundshëm të turistëve (stacionet e trenit, aeroportet, universitetet, kafenetë, etj.). Ju gjithashtu mund të përdorni gazeta javore falas për këtë qëllim, kostoja minimale e një moduli reklamimi në të cilin do të jetë nga 5,000 rubla, dhe një reklamë e thjeshtë prej 10 fjalësh është vetëm 2,000 rubla.
- Ju mund t'u ofroni agjencive turistike dhe klientëve të korporatave zbritje bonus, promovime sezonale. Mos i injoroni shkollat klubet sportive që udhëtojnë shpesh.
Gjëja kryesore nuk është të kufizoheni në një drejtim: përditësimi i vazhdueshëm, kërkimi i zgjidhjeve kreative dhe më e rëndësishmja, përmirësimi dhe zgjerimi i gamës së shërbimeve tuaja do të bëhen reklama më e mirë të një institucioni të tillë dhe, rrjedhimisht, çelësi i punës së tij të suksesshme. 
Si ta bëni një hotel një biznes fitimprurës
Sot, shërbimi kryesor i të gjithë mini-hoteleve është ofrimi i shtretërve për mysafirët. Por shumë bujtina turistike tashmë ofrojnë shërbime shtesë për klientët. Mysafirët modernë janë të gatshëm të paguajnë ekstra për disponueshmërinë e Wi-Fi, për tualetin dhe kozmetikën.
Për më tepër, ju mund t'u ofroni mysafirëve mundësinë për të përdorur një kasafortë, mikrovalë, aparat kafeje, frigorifer, tharëse flokësh dhe lloje të tjera pajisjesh. Në çmimin e qirasë mund të përfshihet edhe mëngjesi. Nga rruga, shumëllojshmëria është gjithashtu e rëndësishme në çështjen e të ushqyerit: mund t'i jepni klientit mundësinë ta gatuajë vetë, mund të përfshini stafin për këtë, ose mund të bini dakord për bashkëpunimin me pronarin e një kafeneje fqinje. Është e rëndësishme të monitoroni vazhdimisht kërkesat e klientëve dhe të kërkoni mënyra për t'i kënaqur ato.
Këshilla të dobishme për organizimin e një biznesi të tillë - në videon e mëposhtme:
A është fitimprurës dhe sa kushton
Kur hartoni një plan biznesi, kini parasysh se përveç pagave të punonjësve, kostove të mbajtjes së një mini-hoteli duhet t'i shtohen edhe faturat e shërbimeve komunale dhe shpenzime të tjera të vogla.
Në varësi të numrit të shtretërve, të ardhurat mesatare do të jenë rreth 100-120 mijë në muaj. Prandaj, një hotel i tillë (bazuar në 10 persona) do të paguajë në rreth 6-15 muaj (me efikasitet maksimal punë). Me një ngarkesë minimale, kthimi i plotë mund të arrihet vetëm pas disa vitesh.
Sipas statistikave, përfitimi mesatar i një biznesi të tillë është rreth 30%, kështu që gjithçka do të varet nga organizimi i punës dhe reklamimi i institucionit. Nëse flitet për fitimi neto, atëherë mesatarisht mund të jetë 1 000 000 rubla. në vit. Përsëri, gjithçka do të varet nga shumë faktorë, dhe më e rëndësishmja nga aftësia dhe dëshira për të punuar.
